CONTRATOPARTICULAR DE PERMUTA E CESSO DE DIREITO

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Contrato Particular de
Compromisso de permuta de
Imveis e outras avenas

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Pelo presente Instrumento Particular de Compromisso de Permuta

de Imveis e outras Avenas, que entre si fazem: de um lado, como PRIMEIRO
PERMUTANTE: ...........................................
(nome
completo),
............
................
(nacionalidade), ............... (profisso), portador da cdula de identidade RG n o
e do
CPF/MF no ..............; e (se casado) ................. (nome completo), ...............

(nacionalidade), ........... (profisso), portadora do RG n o .............. do CPF/MF

no .................; casados em ... ... (dia, ms e ano), sob o regime de
comunho ...................., na ................ (vigncia ou aps) da Lei 6.515/77; residentes e
domiciliados .................... (endereo completo: rua [av.], no, complemento, bairro,
cidade, CEP,UF), doravante denominado simplesmente PRIMEIRO PERMUTANTE; e
de outro lado, como SEGUNDO PERMUTANTE: ................. (nome
completo), ................ (nacionalidade), ............ (estado civil), ............. (profisso),
portador da cdula de identidade RG no ................. e do CPF/MF no ....................., (se
casado) e ........................... (nome completo do cnjuge) ,..................
(nacionalidade), ........... (profisso), residente(s) e domiciliado(s) ................. (endereo
completo: rua [av.], no, complemento, bairro, cidade,CEP, UF), doravante denominada
simplesmente SEGUNDO PERMUTANTE, tm entre si, como justos e contratados, o
presente instrumento particular, elaborado nos termos da Lei, regido de acordo com as
clusulas a seguir:

I - DO OBJETO DO CONTRATO:
O PRIMEIRO PERMUTANTE legtimo possuidor do imvel
consistente de ....... (......) Lote(s) de terreno urbano .......... (com ou sem benfeitorias)
sob no ................... (.........) da Quadra no.......... (.......), do Loteamento denominado
....................., na cidade e Comarca de ............, Estado de ............, com rea de ..........
m2 (................ metros quadrados), assim descrito:
mede .......... m. com frente para a Rua ............; nos fundos em igual medida, confronta
com o lote no .... , da frente aos fundos, no lado direito mede ........ m. e divide com o
lote no .........., e no lado esquerdo, mede ......... m,. e divide com o remanescente
Lote .........; conforme ............. (memorial descritivo do Projeto de Subdiviso de Lote,
aprovado perante a Prefeitura Municipal de ........., aos .............. (dia,ms e ano),
Processo no ..........; inscrito na Prefeitura Municipal de ............... sob n o ......... com seu
valor venal referente ao presente exerccio, estimado em R$ ................... (valor por
extenso); imvel esse, adquirido pelo (Contrato de Compromisso de Venda e Compra
no ........., datado de ......... (dia, ms e ano) ou por meio de Escritura Publica lavrada
em ......... (dia,ms,ano) no ..... (identificar qual o tabelionato que lavrou a escritura);
pelo preo da poca de R$ ............. (.........); submetido a construo de uma Residncia
com rea de ............. m2 ( .......... metros quadrados) construdos, composta de ..........
(.....) cmodos, sendo: ...... (.....) Quarto, ..... (....) Cozinha, ..... (.......), ..... (....) banheiro
e .... (.....) sala, todos com estrutura reforada para o pavimento superior.
Imvel esse que o primeiro permutante DECLARA estar livre e desembaraado de
quaisquer dvidas, nus, dvidas, hipotecas legais ou convencionais, arresto ou
seqestro, penhora e caues de qualquer natureza, foro ou penso, e que inexistem
sobre ele feitos ajuizados ou aes pessoais ou reais reipersecutrias e, quanto ao seu
aspecto fiscal, quites com todos os impostos, taxas e contribuies.
A SEGUNDA PERMUTANTE legitima proprietria do imvel
consistente de .... (.........) Lote de terreno ......... (com ou sem) benfeitorias, sob n o ..........
(.........), com rea de ........ (..........) metros, denominado Sitio ..........., situado

em ................ (localizao), Municpio de ............, da Comarca de ............., Estado

de .............; com as seguintes divisas e confrontaes: Comea no marco n o ........ e da
desce at atingir ao marco no .........., e da deflete direita e segue com o rumo na
distncia de ......... metros, confinando com o lote no ......., dividindo com o lote no ........,
encerrando este permetro uma rea de ............ m2 ( ......... metros quadrados), cadastrado
no INCRA sob no
Imvel esse, adquirido por meio de Escritura de Venda e Compra,
lavrada em ................ (dia,ms e ano), no ........... Cartrio de Notas da Comarca
de .................., no livro no ..........., fls, ........... pelo preo da poca de ............... (valor
por extenso), devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imvel da Comarca
de ................, em .............. (dia, ms, ano), sob n o ........, da Matricula no..........;
contendo as seguintes benfeitorias e melhoramentos: ....... (.........) casas em ................
(madeira ou alvenaria), cobertas de telha de ............ (amianto), caixas dgua instaladas,
rede de energia eltrica com transformador (independente de uso nico); imvel esse
que a segunda permutante DECLARAestar livre e desembaraado de quaisquer dvidas.
nus, dvidas, hipotecas legais ou convencionais, arresto ou seqestro, penhora e
caues de qualquer natureza, foro ou penso, e que inexistem sobre ele feitos ajuizados
ou aes pessoais ou reais reipersecutrias, e, quanto ao seu aspecto fiscal, quites com
todos os impostos, taxas e contribuies.
II - DO VALOR DOS IMVEIS:
1o) O valor total do imvel do PRIMEIRO PERMUTANTE de R$ .............. (valor por
extenso).
2o) O valor total do imvel do SEGUNDO PERMUTANTE de R$ .............. (valor por
extenso).
III - DA PERMUTA DOS IMVEIS:
Pelo presente instrumento e nos moldes do artigo 533 da Lei
10.406, de 10 de janeiro de 2002, os PERMUTANTES aqui devidamente identificados e
qualificados, comprometem-se e convencionam PERMUTAR entre si os imveis de sua
posse e propriedade, ora objetos deste contrato, transferindo cada um e reciprocamente
todos os direitos, domnio, posse e jus que exerciam sobre eles, sendo os imveis de
igual valor. (obs.: Se os imveis forem de valores diferentes pactuar a respeito da
diferena de preo).
Os PERMUTANTES do a mais plena e irrevogvel quitao, nada
tendo a reclamar com base no presente contrato em questo do valor atribudo a cada
imvel.
IV - DA IMISSO DA POSSE:
O PRIMEIRO PERMUTANTE neste ato imitido na posse do
imvel ora PERMUTADO a ttulo precrio, exercendo-a em nome do SEGUNDO

PERMUTANTE at que lhes seja outorgada a Escritura Pblica Definitiva de Venda e

Compra na hiptese prevista na clusula VIl; podendo, entretanto, nele fazer as obras e
benfeitorias que desejar, ficando obrigado a respeitar as condies e posturas previstas
na legislao pertinente e defend-lo de ameaas, turbaes ou esbulhos, tomando,
desde logo e para tal fim, todas as providncias, inclusive judiciais ou policiais; ficando
o SEGUNDO PERMUTANTE isento de qualquer responsabilidade pela falta ou perda
da posse, resultante da culpa ou negligncia do PRIMEIRO PERMUTANTE, em no
defend-la.
O SEGUNDO PERMUTANTE neste ato imitido na posse do
imvel ora PERMUTADO a titulo precrio, exercendo-a em nome do PRIMEIRO
PERMUTANTE at que lhes seja outorgada a Escritura Pblica Definitiva de Venda e
Compra na hiptese prevista na clusula VIl; podendo, entretanto, nele fazer as obras e
benfeitorias que desejar, ficando obrigada a respeitar as condies e posturas previstas
na legislao pertinente e defend-lo de ameaas, turbaes ou esbulhos, tomando,
desde logo e para tal fim, todas as providncias, inclusive judiciais ou policiais; ficando
o PRIMEIRO PERMUTANTE isento de qualquer responsabilidade pela falta ou
perda da posse, resultante da culpa ou negligncia do SEGUNDO PERMUTANTE em
no defend-la.
V - DOS TRIBUTOS:
Todos os impostos, taxas, contribuies e demais tributos de
qualquer procedncia, mesmo os eventuais aumentos e majoraes que possam recair,
que pesem ou venham a pesar sobre os imveis ora permutados, correspondente a cada
um, ainda que lanados em nome de cada uma das partes, correro, a partir desta data,
por conta exclusiva de cada PERMUTANTE, que se obrigam a pag-los pontualmente
nos respectivos vencimentos.
Pargrafo nico: Comprometem-se as partes PERMUTANTES a
efetuar, num prazo de ....... (.........) dias desta data, a atualizao cadastral da titularidade
do imvel a si correspondente, perante a Prefeitura Municipal de cada imvel.
Para tal providncia, cada PERMUTANTE compromete-se a
fornecer imediatamente toda a documentao necessria para esse fim, sob
pena de resciso contratual.
VI - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE:
O presente Contrato firmado em carter irrevogvel e irretratvel,
vinculando as partes por si, seus herdeiros e sucessores a qualquer ttulo, sendo vedado
os direitos de suspenso, arrependimento ou desistncia, sob qualquer pretexto,
obrigando ao seu fiel cumprimento respondendo cada uma das partes, pela evico de
direito, comportando adjudicao compulsria na hiptese de recusa, omisso ou
impossibilidade de se outorgar ou lavrar em favor um do outro PERMUTANTE ou a

quem estes indicar, o ttulo definitivo do imvel, com as seguintes excees previstas
neste instrumento.
Pargrafo primeiro: Como exceo aos princpios da
irretratabilidade e irrevogabilidade ora expressamente constitudos, admite-se a resciso
deste instrumento por caracterizao de infringncia contratual e em especial por falta
de entrega de toda a documentao do imvel necessria lavratura da Escritura
Definitiva da propriedade, aps o no atendimento de notificao judicial ou
extrajudicial.
Pargrafo segundo: Tambm ser considerada como exceo ao
princpio da irretratabilidade e da irrevogabilidade, que leva resciso deste
instrumento, o no cumprimento por parte dos PERMUTANTES das obrigaes
livremente assumidas neste instrumento.
Pargrafo terceiro: Processadas as notificaes e comunicaes
devidas aos PERMUTANTES e decorridos os prazos convencionados sem atendimento
e cumprimento da obrigao inadimplente, sero os imveis devolvidos livre de pessoas
e coisas, aos proprietrios originrios, mediante imediata imisso na posse,
independentemente de qualquer outra formalidade ou da propositura de ao judicial de
resciso contratual.
VIl - DA OUTORGA DEFINITIVA DOS IMVEIS:
A outorga da Escritura Pblica Definitiva de Venda e Compra a
cada uma das partes PERMUTANTES ou aos seus herdeiros ou sucessores a qualquer
ttulo, em serventia a ser determinada por cada PERMUTANTE, ser efetuada no tempo
oportuno que as partes em comum se manifestarem interessados em fazerem,
obrigando-se, cada PERMUTANTE, a entregar toda a documentao necessria
transferncia da propriedade, sob pena de assim no o fazendo incidir na culpa pela
resciso do presente instrumento; assegurando-se a cada PERMUTANTE o direito de
adjudicao compulsria, em caso de recusa de uma das partes em assinar tal escritura
definitiva, sem justificativas cabveis e legais, responsabilizando-se pelas despesas
judiciais e extrajudiciais que o caso despender.
Pargrafo primeiro: No tempo que as partes outorgarem a escritura
definitiva um ao outro; os PERMUTANTES estaro obrigados a apresentar os seguintes
documentos:
a) o ttulo aquisitivo do imvel, devidamente registrado no competente Cartrio de
Registro de Imveis, ou o contrato de compromisso de venda e compra devidamente
quitado;
b) certido de propriedade, com filiao vintenria perfeita e negativa de quaisquer nus
e alienao do imvel, expedida pelo Cartrio de Registro Imobilirio da Comarca de
cada imvel;
c) certido negativa de tributos que incidirem sobre o imvel compromissado, expedida
pela Prefeitura do Municpio da cidade em que se localiza o imvel; acompanhada do

carn do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) do corrente exerccio com as

parcelas devidamente quitadas; no caso de imvel rural, apresentar o guia de ITR
(Imposto Territorial Rural) devidamente quitado;
d) certides dos Distribuidores Cveis e Criminal da Comarca do local de residncia de
cada PERMUTANTE, inclusive da Justia Federal, pelo prazo dos ltimos 20 (vinte)
anos, em nome de cada PERMUTANTE;
e) certido dos Cartrios de Protestos da Comarca do local de residncia de cada
PERMUTANTE, pelo prazo dos ltimos 3 (trs) anos;
f) certides esclarecidas de ao ou pendncias alusivas a quaisquer dos documentos
acima mencionados.
Pargrafo segundo: Todas as despesas decorrentes da outorga da
Escritura Pblica Definitiva de Venda e Compra, tais corno, impostos de
transmisso inter vivos e outros tributos, emolumentos e taxas de escritura e registro,
certides negativas e demais documentos, correro por despesa e conta exclusiva de
cada PERMUTANTE do imvel a si correspondente.
Pargrafo terceiro: Fica estabelecido que no ser permitido
vender, transferir, ceder, no todo ou em parte, os imveis objeto deste contrato, antes da
outorga da Escritura Pblica Definitiva de Venda e Compra, mesmo com a anuncia por
escrito das partes PERMUTANTES.
Pargrafo quarto: A tolerncia por partes dos PERMUTANTES,
em carter excepcional, com respeito ao descumprimento das obrigaes legais e
contratuais, assim como as transigncias tendentes a facilitar a regularizao da
documentao dos imveis, no constituiro novao.
Pargrafo quinto: Se, a qualquer tempo, mesmo depois de imitida
a posse definitiva dos imveis, caso o seu ttulo de propriedade for contestado, caber a
PARTE CULPADA, a sua regularizao e indenizao no caso de a contestao ser
procedente.
VIII - DAS DEMAIS OBRIGAES DOS PERMUTANTES:
Os PERMUTANTES obrigam-se a dar aviso um ao outro de
eventual alterao de seu endereo residencial, dentro do prazo de 15 (quinze) dias da
mudana, informando previamente o nome da rua e nmero da casa, bairro, CEP, cidade
e outras informaes necessrias para sua perfeita localizao; obrigao essa, que
dever ser at a outorga da Escritura Pblica Definitiva de Venda e Compra.
IX - DA MULTA:
O no cumprimento de qualquer das clusulas deste contrato,
acarretar uma multa de ........ % (.......... por cento) sobre o valor do imvel, alm
das custas dos tais procedimentos legais, para garantia dos direitos da parte
inocente, nos termos da Lei.

X - DAS DISPOSIES GERAIS:

1o) O presente instrumento somente poder ser alterado ou
modificado por aditamento ou retificao assinada por todas as partes contratantes.
2o) Operada a resciso deste instrumento, em qualquer hiptese e
por qualquer motivo ou razo, ficar cada PERMUTANTE de imediato liberado e
autorizado de pleno direito a dispor do imvel, sem ressalva ou restrio de nenhuma
natureza, independentemente de quaisquer outros procedimentos judiciais ou
extrajudiciais, perdendo um em favor do outro todas as benfeitorias, acesses e
construes eventualmente realizadas, sem direito a indenizao ou reteno.
3o) Os PERMUTANTES declaram expressamente que leram
detidamente o presente instrumento, e em especial s condies do negcio e suas
obrigaes, no sendo lcita qualquer futura alegao judicial ou extrajudicial de que
desconhecia as condies do negcio.
Xl - DA ELEIO DO FORO:
As partes elegem o foro desta cidade e Comarca
de ............., com renncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado
que seja, para dirimir qualquer dvida oriunda deste contrato.
Se as partes tiverem que recorrer ao Poder Judicirio para
solucionar qualquer pendncia decorrente do presente contrato, a parte perdedora arcar
com as custas processuais e honorrios advocatcios estipulados em .......% (........ por
cento) do valor atribudo causa.
Este instrumento rege-se pela Lei no 10.406, de 10-01-2002.
E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente
instrumento em 03 (trs) vias de igual teor e forma, para que produza seus legais efeitos,
juntamente
com
duas
testemunhas
a
tudo
presentes.
..................., de .............. .de ...........
(local e data)

..................................
(Primeiro Permutante)
.....................................................
(Cnjuge do Primeiro Permutante)
[se for casado]

...................................
(Segundo Permutante)
......................................................
(Cnjuge do Segundo Permutante)
[se for casado]
...................................
...................................
(Primeira Testemunha)
(Segunda Testemunha)