PROCEDIMIENTO DE

SUBDIVISIONES Y
ACUMULACIONES
Corina Del Pozo Trigoso
Registrador Pblico(e)

INDEPENDIZACION
* Es el acto registral que consiste en abrir
una Partida Registral para cada unidad
inmobiliaria
resultante
de
una
desmembracin
de
terreno,
con
edificacin
o
sin
ella;
o
como
consecuencia de la inscripcin de una
edificacin sujeta a rgimen de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y
propiedad comn. (Art.40 RIRP)

 El registrador al efectuar la
independizacin dejar constancia en
la
Partida
Matriz
de
la
Independizacin realizada.
En cada Partida que se abra para
cada inmueble resultante se dejar
constancia que formo parte de ste.

REQUISITOS GENERALES
Son Requisitos Para la independizacin por
subdivisin de Predios Urbanos: (Art. 42 RIRP)
Resolucin Municipal de Subdivisin
Planos de subdivisin aprobados
Planos y Cdigos Catastrales de conformidad
con lo dispuesto por el D. S. 002-89-JUS
Documento privado de los copropietarios con
derecho inscrito que no hubiesen intervenido en
el trmite administrativo

SUBDIVISION CON FABRICA

* Si se desea subdividir un inmueble que
con fbrica inscrita deber adjuntarse
memoria descriptiva firmada por Ingeniero
o Arquitecto, en la que se describan los
ambientes que correspondern a cada
unidad inmobiliaria (Art. 40 RIRP)

SUBDIVISION EN CASO DE PREDIOS

CONFIGURADO COMO QUINTA (ART. 42 RIRP)

Para
independizar
las
unidades
inmobiliarias que La conforman, debe
inscribirse previamente el Reglamento
Interno de propiedad exclusiva, de
propiedad comn o de independizacin y
copropiedad.

SUBDIVISION ZONA
MONUMENTAL

De conformidad con lo dispuesto por el art.

32 y 33 del Reglamento de la Ley 28296
(D.S.011-2006-ED) Deber contar con
aprobacin del Instituto Nacional de Cultura

INDEPENDIZACION POR
DESACUMULACION
* No se requiere de Resolucin Municipal
cuando la independizacin se origine en la
desacumulacin de predios, siempre que
retornen a su descripcin primigenia,
bastando solicitud con firma legalizada.
(ART. 42 Seg.Prrafo).

INDEPENDIZACION DE PREDIO URBANO

POR REGULARIZACION DE
EDIFICACIONES
Para la independizacin de predios urbanos al amparo
de lo dispuesto por la Ley 27157* y Ley 27333** no es
aplicable lo establecido el Art. 42 del RIRP.
Se requerir:
Formulario registral o escritura pblica
Plano de Independizacin en el cual conste el rea,
medidas perimtricas y colindancias tanto del rea a
independizar como del rea remanente
Certificado de Parmetros Urbansticos o Edificatorios.
*Ley de Regularizacin de Edificaciones
**Ley complementaria a la Ley 26662 de asuntos no contenciosos
de competencia notarial.

INDEPENDIZACION DE PREDIO
RUSTICO SIN CAMBIO DE USO

La independizacin de Predio rstico sin cambio

de uso se efecta a mrito de:
Resolucin Municipal de Parcelacin emitida
de conformidad con el Reglamento Nacional de
Edificaciones.
Planos de independizacin tanto del rea
independizada como del rea remanente.
En los casos en que no se solicite la
inscripcin de Planeamiento Integral aprobado
se dejar constancia de este hecho en las
partidas
independizadas.(Antes
de
la
Ordenanza 1288 del 10/Set./2009).
Posterior a dicha norma deber contar con la
aprobacin de planeamiento integral

INDEPENDIZACION DE
UNIDADES
INMOBILIARIAS
SUJETAS A LA LEY
27157
Requisitos: (ART: 45 RIRP)
Reglamento Interno
Documento privado con firma certificada, en la que
conste el rea, linderos y medidas perimtricas de las
secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes
Plano de independizacin en el que se grafiquen las
unidades de dominio exclusivo y las zonas comunes,
autorizado por profesional competente.

INDEPENDIZACION DE PREDIO
RURAL
REQUISITOS: (Art. 46 del RIRP)
1. Documento privado con firma certificada del
propietario, en el que se describa el predio a
independizar y los predios resultantes con
indicacin de su rea, medidas perimtricas y
colindancias.
2. Planos catastrales de los predios a
independizar y del remanente.
3. En los casos en los que no hubiese catastro o
no se hubiese culminado deber presentarse
plano perimtrico del rea independizar y del
remanente visado por COFOPRI-RURAL

INDEPENDIZACION PREDIOS DE
COMUNIDADES CAMPESINAS
* En el caso de independizacin y
transferencia de predios de comunidades
campesinas deber adjuntar
adicionalmente Constancia de Inexistencia
de Posesiones Informales Ley 29320 y su
reglamento

INDEPENDIZACION DE BIENES
DEL ESTADO (ART. 47 RIRP)
Se efecta a mrito de documento
otorgado por funcionario autorizado,
acompaado de plano de independizacin
autorizado por profesional competente
donde se grafique el rea, linderos y
medidas perimtricas de los predios a
independizar y del remanente.
No se requerir en estos casos de firma
legalizada.

SUBDIVISION
Reglamento de la Ley 29090 (D.S: 024-2008-Viv.)
En caso que el administrado requiera realizar la
Subdivisin de acuerdo a la normatividad vigente
iniciar el procedimiento presentando la siguiente
documentacin tecnica:
Plano de Ubicaciny Localizacin del Lote materia
de subdivisin.
Plano de Subdivisin sealando el rea linderos y
medidas perimetricas as como nomenclatura de
cada sublote propuesta
Memoria descriptiva, indicando area linderos del

lote que se subdivide y de los resultantes.

 Los documentos a que se refiere dicha norma se

presentarn en original y copia y contarn con la
firma del solicitante y profesional responsable
del proyecto.
Las Municipalidades emitirn la Resolucin que
autorizan o deniegan la Subdivisin la que se
consignar en el FUHU.
La Resolucin que autoriza con los documentos
debidamente sellados y visados ingresarn al
Registro para su inscripcin.
En caso que se solicite la la Subdivisin de un
lote que cuente con obras de habilitacin urbana
inconclusas debern ser ejecutadas y
recepcionadas en el mismo procedimiento.

ACUMULACION
La acumulacin es el acto registral que
tiene por objeto constituir una nueva
unidad inmobiliaria y se efecta
comprendiendo en una sola partida dos o
mas partidas independientes relativas a
otros predios.
Se realiza abriendo una nueva Partida
Registra y cerrando las Partidas de los
Predios acumulados, consignando en
estos el nmero de Partida en la cual
quedan acumulados.

REQUISITOS DE LA ACUMULACION
Que los predios constituyan un todo sin solucin de
continuidad.
Que pertenezcan al mismo propietario
Que sea solicitada por el propietario mediante
documento privado con firma certificada notarialmente
en la cual se indique el rea, linderos y medidas
perimtricas de los predios a acumular y del resultante
de la acumulacin
Plano de acumulacin autorizado por profesional
competente (Salvo que vuelvan a su inscripcin
primigenia por reacumulacin.
Plano y cdigo catastral del predio resultante de la
acumulacin o constancia negativa de catastro
(D.S.002-89-JUS).
En los casos que cuente con fbrica inscrita y el registro
no cuente con informacin grfica deber presentarse
plano en el que se grafique el rea o reas ocupadas
por la fbrica.

ACUMULACION DE PREDIOS
DECLARADOS MONUMENTO
HISTORICO
Deber intevenir el INC en el caso de
acumulacin de predio a un monumento
Histrico y se permitira su acumulacin
siempre que lo requiera para tener salida

ACUMULACION DE PREDIOS RURALES

REQUISITOS:
Que los predios constituyan un todo sin solucin
de continuidad.
Que pertenezcan al mismo propietario
Que el propietario solicite la acumulacin
indicando reas, linderos y medidas
perimtricas de predios a acumular y del
resultante.
Certificado Catastral de los predios a acumular y
del resultante o/y plano de acumulacin visado
por COFOPRI-RURAL en los casos en que no
cuente con catastro o no se hubiese terminado
el levantamiento catastral.

ACUMULACION DE PREDIOS CON

DERECHOS REALES Y/O MEDIDAS
CAUTELARES
En los casos en que alguno de los predios a acumular
cuente con HIPOTECA u otro derecho de garanta solo
procede la acumulacin si en la solicitud de acumulacin
o en documento privado con firma certificada
notarialmente el titular del derecho de garanta expresa
en forma clara y precisa con la acumulacin solicitada.
En el caso de que los predios a acumular se encuentren
afectados con MEDIDA CAUTELAR inscrita, solo se
inscribir la acumulacin cuando se cuente con la
autorizacin de los rganos jurisdiccionales o
administrativos que ordenaron extender las medidas
cautelares.
La prioridad se determinar por la fecha del respectivo
asiento de presentacin.

JURISPRUDENCIA REGISTRAL
Resolucion N061-2008-SUNARP-TR-A
El art.4 de la Ley 27333, solo se aplica cuando la
acumulacin o subdivisin sea consecuencia de alguno
de los procedimientos de regularizacin contemplados
en la Ley 27157, ms no en el que hemos denominado
procedimiento ordinario contemplado en el Art.45 del
Reg. de Inscripciones del Registro de Predios, y que
tiene como propsito que no sea obstculo para la
regularizacin de la fbrica de un predio en que,
producto de la acumulacin o subdivisin, no se cuente
con la documentacin que dio lugar a dichos hechos.

JURISPRUDENCIA REGISTRAL
Resolucin 463-2008-SUNARP-TR-L

De no existir construcciones que se regularicen o

saneamiento de titulacin de conformidad con la Ley
27157 y su Reglamento, para la independizacin de un
predio urbano se requiere resolucin de subdivisin y
dems requisitos municipales a que se refiere el artculo
42 del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios.
El titular registral de derechos y acciones de un predio
no puede independizar por si solo y a su favor un rea
material del mismo sin la intervencin de los dems
copropietarios, aunque su descripcin se haya indicado
en el contrato de compraventa, teniendo esta efectos
unicamente entre las partes. Corresponde, entonces, que
previamente se acredite la divisin y particin adjuntando
la Escritura Pblica respectiva.

JURISPRUDENCIA REGISTRAL
RESOLUCION N 676-2007-SUNARPTR-L
Para la subdivisin de un lote urbano
resulta necesaria, adems de la
resolucin de subdivisin y planos que
forman parte de la misma, la presentacin
del plano y del cdigo catastral de
conformidad con el Decreto Supremo N
002-89-JUS

JURISPRUDENCIA REGISTRAL
RESOLUCION N 178-2007-SUNARP-TRA
Si la habilitacin urbana se encuentra
dentro de las competencias o funciones
exclusivas de las municipalidades
distritales, debemos concluir que la
subdivisin, al constituir una modificacin
de la habilitacin urbana, tambien se
encuentra incluida dentro de dicha
competencia especfica

JURISPRUDENCIA REGISTRAL
RESOLUCION N 497-2007-SUNARP-TR-L
No es inscribible la autorizacin municipal
de subdivisin sino la consecuencia
registral, como es la apertura de nuevas
partidas para los sublotes resultantes. Por
lo tanto, solamente corresponde efectuar
liquidacin por la inscripcin de la
independizacin
de
los
sublotes
resultantes y por la modificacin de rea
del lote matriz.