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Usufruto
Direitos
Reais de
Uso e
Fruio
Uso
Habitao
Servido
Usar
Fruir
Direitos de
Fruio
SERVIDO
Direito Romano
Servitus = escravido
Servido predial
servides
Servido pessoal
Usufruto, uso e habitao
Servido legal
Direitos de vizinhana
Conceito
Direito real sobre coisa imvel, que impe restries em um prdio em proveito de
outro, pertencente a diferente dono
Prdio serviente
Sofre a servido
Prdio dominante
Recebe utilidade
Art. 1.378
SERVIDO
caractersticas
inalienabilidade
direito acessrio ao da propriedade, no h como
apart-la
indivisibilidade
no pode ser instituda em parte ideal do prdio
art. 1386, CCB
atipicidade
no so numerus clausus
impresumibilidade
art. 696 CCB/1916: a servido no se presume
o domnio presume-se pleno
SERVIDO
Distines
Servido x Direitos de Vizinhana
D. v. so limitaes impostas a todos os prdios, em
razo da sua proximidade, e importam restries
recprocas
Servido possui restrio unilateral, no h reciprocidade
Servido x Usufruto, uso e habitao
Nos outros, h o carter pessoal da concesso do direito,
como se fosse uma servido pessoal, um homem a
servio do outro
Servido x atos de tolerncia
Eles so precrios e transitrios
SERVIDO
Classificao (pelo modo de exerccio)
Servides positivas
Titular do prdio dominante pode praticar algum ato no prdio serviente
Trnsito e de aqueduto
Servides negativas
Titular do prdio serviente deve abster-se da prtica de determinado ato
No construir ou no abrir janelas
Servides contnuas
As que dispensam atos humanos para que sejam exercidas
Energia eltrica, escoamento, passagem de gua
Servides descontnuas
As que dependem, para o seu exerccio de atos permanentes do titular do prdio dominante
Servido de passagem
Servides aparentes
As que se revelam por sinais exteriores, demonstrando que algum concedeu visibilidade
propriedade
Deferem tutela possessria
Servides no aparentes
No tem sinal externo de sua existncia
Proibio de edificar acima de determinada altura
SERVIDO
Importncia da classificao
Identificao de conflitos possessrios
Somente podem ser objeto de posse as servides
contnuas e aparentes, ou tambm as descontnuas, desde
que seu ttulo provenha da hiptese do art. 1.213, CCB.
Somente as servides aparentes so sujeitas a usucapio
As servides no aparentes somente se constituem
mediante registro
Art. 1.379
Caracterizar aquelas que so passveis de extino pelo
art. 1.389, III, CCB.
SERVIDO
Modos de Constituio
Negcios unilaterais
Testamento
Art. 1.378
destinao do pai de famlia.
o proprietrio de dois prdios contguos estabelecer em um deles a serventia em favor do
outro, que ser transformar em servido ao tempo da separao do domnio dos dois
prdios.
Contrato
Necessita do registro, pois que gera apenas efeitos pessoais
Art. 1227, CCB.
Usucapio
Art. 1.379, CCB.
Somente cabvel nas servides aparentes
Nas servides no aparentes ou descontnuas somente se adquirem pelo registro, posto
insusceptveis de posse
Smula 415, STF
Se na servido de passagem, que descontnua, houver um caminho individualizado
por obras, etc., poder ser suscetvel de aquisio por usucapio
SERVIDO
Exerccio
Deve ser exercitada nos limites da necessidade do prdio dominante e no admite
interpretao extensiva
Art. 1.385
Dono do prdio dominante responsvel pelas despesas e obras necessrias ao
uso e a conservao da servido
Art. 1.381
Dono do prdio serviente no pode prejudicar o possuidor do prdio dominante
Art. 1.383
Nenhuma obrigao positiva cabe ao dono do prdio serviente, exceto se
convencionado que caber a ele arcar com os custos das obras
Nesse caso, pode ele se esquivar da obrigao se abandonar a propriedade ao
dono do solo dominante
Art. 1.382
Possibilidade de remoo da servido
Art. 1.384
SERVIDO
Servido administrativa
No h existncia de um prdio
dominante, pois que dominante
a utilidade pblica
Extino da servido
Art. 1.387 a 1.389
SERVIDO
Aes
Petitrias
Negatria
Confessria
Possessrias
Manuteno
Reintegrao
Interdito
Tutela especfica das obrigaes de no fazer
Art. 461, CPC
Caso o possuidor do prdio dominante esteja usando
indevidamente a servido
USUFRUTO
conceito
direito real temporrio concedido a uma pessoa para
desfrutar um objeto alheio como se fosse prprio, contudo
sem alterar-lhe a substncia
usar e gozar coisa alheia sem alterar-lhe a substncia
USUFRUTO
Caractersticas
Temporrio
No pode ultrapassar a vida do usufruturio
Art. 1.410, II
Intuitu personae
Morte usufruturio autoriza ao de reintegrao de posse pelo nu
proprietrio
Com este remanesce a posse indireta
Intransmissvel
Usufruturio no pode alienar, gratuita ou onerosamente, o bem a terceiros
Art. 1.393
Excepcionalmente, admite-se a consolidao da propriedade plena pelo
nu-proprietrio, com a finalidade de resgate do domnio neste
Art. 1.410, VI
H tambm possibilidade do usufruturio renunciar o seu direito
Art. 1.410, I
USUFRUTO
Distino
Locao e comodato
Tem
natureza
obrigacional,
portanto,
possuem
eficcia
relativa
Usufruto oponvel erga omnes,
dada a sua natureza de direito real
bem mvel
direitos
crditos
usufruturio pode
cobrar o crdito
do nu-proprietrio
e aplicar os
recursos na forma
do art. 1.395,
guardando
consigo os
recursos obtidos
com a aplicao
se no fizer isso,
responde na
forma do art.
1.410, VII
Usufruto indgena
As terras tradicionalmente
ocupadas pelos indgenas
so propriedade da Unio
Art. 20, XI, CF
Os indgenas possuem
usufruto permanente sobre
as riquezas do solo
Art. 231, p. 2o, CF
Responsabilidade da
Unio pelos danos
causados pelas
queimadas dos
indgenas
Posse
Uso e
Percepo dos
Administrao
Frutos
Direito de Fruir
Percebe os frutos naturais, civis e
industriais, alm dos produtos
Usufruto pleno
Sem restries
Usufruto restrito
H restries fruio do bem
Direito aos frutos
Art. 1.396 a 1.398
Descrever de forma
pormenorizada os objetos e o
estado em que se encontram
Reparaes extraordinrias e
ordinrias que no forem a custo
mdico cabem ao nuproprietrio
Art. 1.403
Art. 1.404
USUFRUTO - Extino
quanto ao sujeito
art. 1.410, I
morte do usufruturio
usufruto simultneo
direito real constitudo em nome de vrias pessoas
art. 1.411
se for constitudo com clusula de direito de acrescer, morto um dos usufruturios, o
respectivo direito acresce aos demais
no h necessidade da clusula no legado de usufruto
art. 1.946
por renncia
art. 1410, I
deve se realizar pelo cancelamento, como ato de abdicao normal
art. 167, 2, Lei 6.015/73
por culpa do usufruturio, que deprecia o bem
art. 1.410, VII
ou no usufruto de crdito, o usufruturio no aplicou os valores conforme o art. 1.395
USUFRUTO - Extino
quanto ao objeto
consolidao
art. 1.410, VI
termo
art. 1.410, II
implemento de condio resolutiva
prescrio
art. 1.410, VIII
art. 205, prazo comea a correr do
ltimo ato de fruio
cessao do motivo de que se origina
art. 1.410, IV
usufruto legal do pai sobre bens do filho
resoluo da propriedade
quando institudo sobre propriedade
resolvel
art. 1.359
usufruto de empresa
art. 1.410, III
DO USO
Conceito
Limitados s necessidades da
famlia.
Art. 1.412. O usurio usar da coisa
e perceber os seus frutos, quanto
o exigirem as necessidades suas e
de sua famlia.
1o Avaliar-se-o as necessidades
pessoais do usurio conforme a
sua condio social e o lugar onde
viver.
2o As necessidades da famlia do
usurio compreendem as de seu
cnjuge, dos filhos solteiros e das
pessoas de seu servio
domstico.
DO USO
DO USO - Jurisprudncia
DIREITO CIVIL. LINHA TELEFONICA. USUCAPIO.
POSSIBILIDADE.
DIREITO
DE
USO.
PRECEDENTES DO TRIBUNAL. RECURSO
PROVIDO.
DA HABITAO
Conceito
Direito real sobre
coisa
alheia,
de
fruio,
gratuito,
temporrio, em que
so
transferidos
apenas a faculdade de
usar para fins de
habitao prpria e de
sua famlia.
Gratuidade e Utilizao
Restrita
Art. 1.414. Quando o
uso consistir no direito
de habitar
gratuitamente casa
alheia, o titular deste
direito no a pode
alugar, nem
emprestar, mas
simplesmente ocupla com sua famlia.
DA HABITAO
Comunho de Direito Real de Habitao
Art. 1.415. Se o direito real de habitao
for conferido a mais de uma pessoa,
qualquer delas que sozinha habite a
casa no ter de pagar aluguel outra,
ou s outras, mas no as pode inibir de
exercerem, querendo, o direito, que
tambm lhes compete, de habit-la.
DA HABITAO
Aplicao subsidiria das regras
do Usufruto
DA HABITAO - Jurisprudncia
RECURSO ESPECIAL. CIVIL. DIREITO REAL DE HABITAO.
CNJUGE SOBREVIVENTE. CODIFICAO ATUAL. REGIME
NUPCIAL. IRRELEVNCIA.RESIDNCIA DO CASAL.
DA HABITAO - Jurisprudncia
CIVIL. DIVRCIO. NULIDADE. ALEGAO. JULGAMENTO DO MRITO. CELERIDADE E
ECONOMIA PROCESSUAL. ARTIGO 249, 2 DO CDIGO DE PROCESSO CIVIL. PARTILHA
DE BENS. SEPARAO JUDICIAL. ACORDO HOMOLOGADO. DISSOLUO DE
CONDOMNIO. INADEQUAO DA VIA. ERRO DE DIREITO EM RELAO PROVA
ABSTRATAMENTE CONSIDERADA. CONSTITUIO DE DIREITO REAL DE HABITAO.
TRANSCRIO NO REGISTRO. DIREITO DE FAMLIA. PRESCINDIBILIDADE.
I - Apesar de reconhecidas as apontadas nulidades, decorrentes da violao aos artigos 132
e 535, I e II, do Cdigo Processual, em homenagem aos princpios da celeridade e da
economia processual, e nos exatos termos do artigo 249, 2, da lei processual, em virtude
do exame meritrio do recurso favorvel recorrente, no h necessidade de pronuncilas, ou mesmo de determinar a repetio de qualquer ato processual.
II - O acordo homologado judicialmente, nos autos de ao de divrcio, em que fica
convencionado que um dos divorciandos permanecer residindo num dos imveis do
casal, com iseno de quaisquer nus, pelo tempo que desejar, renunciando, inclusive, ao
direito penso, implica na constituio do direito real de habitao, sendo
desnecessrio o registro em cartrio, conforme se extrai da redao dos artigos 715 c/c
748 do Cdigo Civil, bem como do artigo 167, I, 7, da Lei 6015/75. Recurso provido.
(REsp 282.716/SP, Rel. Ministro CASTRO FILHO, TERCEIRA TURMA, julgado em
21/02/2006, DJ 10/04/2006 p. 168)
Conceito
Requisitos do contrato:
Requisitos gerais
Ausncia de pacto de
arrependimento
Registrado no RGI
Art. 1.417. Mediante promessa
de compra e venda, em que se
no pactuou arrependimento,
celebrada por instrumento
pblico ou particular, e
registrada no Cartrio de
Registro de Imveis, adquire o
promitente comprador direito
real aquisio do imvel.