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A: situacin
B: colindancia
C: tamao
D: calidad del suelo
E: posibilidad de regado.
F: tenencia de la tierra
Estas caractersticas han sido valoradas segn una escala que vara del 0 (cero) al 4
(cuatro) de acuerdo con el siguiente baremo:
0 = muy desfavorable
1 = desfavorable
2 = media
3 = favorable
4 = muy favorable.
Solucin:
Se tom una muestra de 5 comparables.
La informacin de partida y que sirve de referencia para el clculo del valor de la finca
aparece en el siguiente cuadro:
Solucin:
Nota: los costos del dinero y los porcentajes de inflacin utilizados en este boletn son
solo para ilustrar la frmula. En un ejercicio real se debern utilizar las cifras
prevalecientes en la fecha del avalo.
Este mtodo de base en las medidas de frente y de fondo a partir de una relacin frentefondo
ideal; por ejemplo 10 x 30, 7 x 21, 8 x 24, etc.
a)- Si el frente es mayor al frente tipo este exceso ser considerado porcentaje y se suma
al valor de calle.
Ejemplo: Lote tipo 8 x 24, Lote a valuar 10 x 24, Valor de calle $ 2,000/m2
Diferencia de medidas de frente: 10-8 = 2 m. = 2%.
Valor del sujeto: $ 2,000 + 2% = $ 2,040 x sup. Del sujeto (240) = $ 489,600.00
Ejemplo: Lote tipo 8 x 24. Lote a valuar 5.5 x 24, Valor de calle $ 2,000/m2.
Diferencia de medidas de frente: 8-5.5 = 2.5 m. = 2.5%
Valor del sujeto: $ 2,000 2.5% = $ 1,950 x sup, del sujeto (240) = $ 468,000.00
c).- Exceso de medida de fondo: la cantidad de metros que difiera del fondo tipo ser
considerada como porcentaje que se le restar al valor de calle.
Ejemplo: Lote a valuar 10 x 45, Lote tipo: 10 x 30, Valor de calle $ 2,000/m2.
Diferencia de medidas de fondo: 45-30 = 15 m, = 15%
Valor del sujeto: $ 2,000 15% = $ 1,700 x sup. Del sujeto (450) = $ 765,000.00
a. El valor del rea del dominio exclusivo se obtiene aplicando el procedimiento del
artculo
II.C.22 pero con un Supuesto valor urbano (SVU), el mismo que se determina como
sigue:
En la que:
SVU = Supuesto valor urbano de la va de dominio privado.
VT = Valor del terreno de la va pblica desde la que se accede a la va de dominio
privado.
ARTCULO II.C.27
La valuacin de los terrenos que tengan un frente menor al lote normativo mnimo
vigente, ser reducida aplicando al valor unitario del terreno el coeficiente Fr = frente/6.
ARTCULO II.C.28
La valuacin de los terrenos que tengan una profundidad o fondo promedio menor a
quince (15) metros, ser reducida aplicando al valor unitario del terreno el coeficiente
Fo = fondo/15
Valor Ponderado
6 octubre, 2014, Publicado en Boletn Tcnico de Valuacin, Opinin con Valor | No
hay comentarios
Editor: Arq. Pedro Gutirrez Aguilar M. en V.
En nuestro ejercicio profesional, sin duda nos hemos encontrado en alguna ocasin con
la valuacin de algn inmueble atpico cuyo valor comercial no responde a su valor de
mercado, a su valor fsico ni a su valor por capitalizacin de rentas. En esos casos
especficos nuestra experiencia nos dice que ninguno de esos tres valores corresponde al
valor comercial del inmueble valuado.
En esos casos, una solucin puede ser determinar un VALOR PONDERADO o una
media ponderada de los valores encontrados.
La media ponderada es una medida de tendencia central, que es apropiada cuando en un
conjunto de valores cada uno tiene una importancia relativa (o peso) respecto de los
dems valores.
Se obtiene multiplicando cada uno de los valores por su ponderacin (peso) para luego
sumarlos obteniendo as una SUMA PONDERADA. Despus se divide sta entre la
suma de los pesos dando como resultado la MEDIA PONDERADA.
A los lados del terreno que colindan con la esquina los llama a y b y propone la
determinacin de incrementos de la siguiente forma:
Ejemplo 1:
Supongamos un lote en esquina de 12 x 25 mts. De acuerdo al mtodo de suma de
frentes los porcentajes de incremento seran:
Ejemplo 2:
Lote de 7 x 20:
En zona comercial: 27%, en zona mixta: 13.5%, en zona habitacional: 9.00%
Como todos sabemos, en la medida en que un lote crece en dimensiones, en esa misma
medida aumenta su potencial de aprovechamiento, ya sea comercial o habitacional, de
sta forma, el mtodo de suma de frentes refleja esas diferencias de potencial
determinando factores de incremento en funcin de la medida de los frentes y por ende
en su potencial de aprovechamiento y sern factores diferentes para cada lote a
diferencia del mtodo catastral de uso generalizado de aplicar los mismos factores a
todos los lotes sin base tcnica alguna y sin importar el tamao o potencial del terreno.
Recordemos:
Mayores dimensiones = mayor potencial de aprovechamiento = mayor % de incremento
x esquina.
Menores dimensiones = menor potencial de aprovechamiento = menor % de incremento
x esquina.
Todos sabemos que el desarrollar un terreno inclinado hacia arriba o hacia abajo
representa costos no presentes en un terreno plano, como es la construccin de muros de
contencin, plataformas, desalojo de aguas residuales, etc. Estos costos adicionales
justifican un ajuste en el valor de dichos terrenos determinado por un factor de
pendiente.
A continuacin se presenta un mtodo sencillo y prctico para determinar el factor de
inclinacin, pendiente o topografa de terrenos ascendentes o descendentes. Con la
ayuda de los instrumentos que tenemos hoy en da a nuestro alcance como son los GPS
que viene inclusive en muchos telfonos celulares, altmetros o clismetros podemos
fcilmente determinar el factor correspondiente a la inclinacin del terreno que estamos
valuando.
Lo primero que tenemos que hacer es determinar la diferencia de altura entre el frente y
el fondo del terreno, esto lo podemos hacer con la ayuda de un clismetro que nos dar
el ngulo de la pendiente, seguidamente, conociendo el ngulo y la profundidad del
terreno podemos determinar la diferencia del alturas que llamaremos h. (No hay que
olvidar que el fondo de los terrenos que sealan todas las escrituras o los planos est
medida en la forma inclinada que presenta el terreno, es decir, equivale a la hipotenusa
en un tringulo rectngulo), as pues, teniendo la hipotenusa y el ngulo de inclinacin
podemos determinar las medidas de los catetos.
donde: P = hipotenusa.
Fp = factor de pendiente
h = diferencia de alturas entre el frente y el fondo del terreno.
Ejemplo:
Supongamos un terreno con 30 m., de fondo y un desnivel h de 2.15 mts. Aplicamos
la frmula
Fp = 1 ( 2.15 / 30 ) = 0.9284
Para terrenos con pendientes descendente que presenten problemas para el desalojo de
aguas residuales se sugiere incrementar el factor de castigo de acuerdo a las dificultades
que es perito estime que se presentarn.
No perder de vista que ste factor, que usualmente es de castigo, en ciertos lugares se
convierte en factor de premio si sta inclinacin le permite al terreno tener una vista
panormica agradable como vista al mar en ciudades costeras o lacustres, vista a la
ciudad en partes altas de muchas de ellas, especialmente en zonas residenciales, no as
en zonas populares.
Bibliografa de Valuacin
22 marzo, 2013, Publicado en Boletn Tcnico de Valuacin | Un comentario
Editor: Arq. Pedro Gutirrez Aguilar M. en V.
Todos quienes practicamos la valuacin y sobre todo quienes hemos cursado algn
posgrado en la materia lo hemos hecho ante una carencia casi total de bibliografa al
respecto. Si bien los posgrados se componen de materias diversas donde existe una
amplia oferta de bibliografa como es el caso de matemticas financieras u otras, en el
caso especfico de valuacin la oferta de que disponemos en Mxico es muy limitada.
La enseanza se basa principalmente en apuntes de los profesores en turno mas no en
un libro o libros especficos que vayan guiando al alumno en el camino de la estimacin
o determinacin de valores de inmuebles.
Otra de las formas de enseanza son los instructivos de valuacin catastrales de diversos
estados de la Repblica o bien los manuales de valuacin de algunas Instituciones de
Crdito.
Los primeros libros formales de valuacin que aparecieron en Mxico fueron los
escritos por Horst
Karl Dobner Eberl cuyos ttulos son: La Valuacin de Predios Urbanos, La Valuacin
de Predios Rurales, un tercero llamado Sistemas Catastrales y otro llamado simplemente
Catastro. Estos son libros que aparecieron en el mercado a principios de los aos 80s y
que en la actualidad ya no pueden conseguirse.
En la actualidad en Mxico la oferta de ttulos disponibles se reduce a los siguientes:
Ttulo
Autor
Dominique/ Achour
Ttulo
Autor
Editorial
Manual de Tasaciones
Dante Guerrero
Editorial Alsina
Editorial Juris
Mario Gmez
Bienes Races
Ediciones
Bienes Races
Ediciones
Elementos de la Tasacin
Marcela A. Ibaez
y Antonio Topalian
Alveroni
Ediciones
Ediciones Ciatgira
Ediciones Ciatgira
Ediciones
Eudecor
Por lo que respecta a las libreras donde se pueden adquirir, algunas de ellas son:
Librera Concentra:
(www.concentra.com.ar) Librera Santa Fe (www.lsf.com.ar), Librera Tcnica
(www.cp67.com)
Respecto a los libros de Jorge Gmez Prat se pueden dirigir a su correo:
gomezprat@hotmail.com
Si an bajo la consideracin de que las metodologas expuestas no son muy aplicables
en Mxico alguien desea conseguir algunos ttulos en Espaa a continuacin les
enumero slo dos de ellos pero la oferta es muy amplia.
Titulo
Valoracin Inmobiliaria y Pericial
Promocin y Valoracin
Inmobiliarias
Autor
Alberto Garca
Palacios
Vctor Glez. de
Buitrago
Editorial
Editorial Agricola
Espaola
Editorial Montecorvo,
S.A.
para la valuacin de intangibles si trata con mucha amplitud todos los aspectos
inherentes a ella que todo valuador de esos activos debe conocer.
Cualquier libro de valuacin de los pases mencionados puede ser adquirido va internet
pagando con tarjeta de crdito y a la vuelta de unos cuantos das los tendrn en su casa u
oficina va UPS o DHL.
La metodologa del Ing. Miguel Gonzlez Rojo, al igual que muchas otras, parte o toma
como base el lote tipo que guarda una proporcin frente-fondo de 1-3.
Para el caso de lotes con exceso de fondo, el Ing. Gonzlez Rojo determina franjas
equivalentes al fondo del lote tipo. Para la primera franja junto a calle establece un
factor de 1.00, para la segunda franja 0.70, para la tercera franja 0.49 (0.70 x 0.70) para
una cuarta franja 0.343 (0.49 x 0.70), etc.
Para lotes de forma irregular primero separa el terreno en rea regular y rea irregular y
propone que el factor de forma se aplique slo al rea irregular y no a todo el terreno.
El factor de irregularidad lo calcula inscribiendo el mayor rectngulo posible en el lote a
valuar y la superficie de dicho rectngulo la divide entre el rea total del lote, al
resultado le aplica la raz cuadrada.
El valor de este terreno que tiene coeficiente o factor de rea, superficie e irregularidad
se presenta en el siguiente formato diseado por el propio Ing. Gonzlez Rojo:
Aqu aparece un concepto muy utilizado por l, que es EL AREA VIRTUAL, sta se
determina multiplicando el rea real de cada una de las franjas por el factor total o factor
resultante.
Descargar - Metodologa del Ing. Miguel Gonzlez Rojo para la valuacin de terrenos BOLETIN TECNICO 7
Resumen
La Economa del Patrimonio en una rama de la Ciencia Econmica que el actualidad ha
despertado un mayor inters por parte de los investigadores.
En un mundo tan cambiante cada da el hombre trata de buscar factores endgenos que
le permitan utilizarlos en post del desarrollo local sostenible, utilizndose en patrimonio
histrico-cultural como un elemento dinamizador de este.
Esta investigacin tiene como objetivo exponer un modelo y procedimiento
metodolgico para la valoracin econmica de inmuebles patrimoniales,
contextualizado a la economa cubana y su problemtica en el mbito urbano.
Su aporte fundamental radica en aportar elementos necesarios para la toma de
decisiones por parte de los actores encargados de disear, evaluar y ejecutar estrategias
relacionadas con el manejo y conservacin del patrimonio en funcin del desarrollo de
una ciudad.
EI procedimiento se valid en tres inmuebles ubicado en el Centro Histrico de la
ciudad de Holguin.
Introduccin
Constituye un privilegio para las actuales generaciones haber heredado bienes que
forman parte del patrimonio histrico-cultural, pero esta herencia significa un verdadero
compromiso para lograr su correcta conservacin, mantenimiento y restauracin para el
uso y disfrute de las actuales y futuras civilizaciones.
La imagen de una ciudad es la sntesis de su identidad, definida por un conjunto de
atributos de carcter permanente, que constituyen su esencia y sirven para diferenciarla
de otras urbes. La identidad urbana tiene una dable dimensin: funcional y cultural.
En cualquiera de ellas resalta el patrimonio histrico cultural, identificado como un
recurso endgeno que forma parte de su potencial de desarrollo, pues se construye
mediante un complejo proceso de atribucin de valores sometido al devenir de la
historia y al propio dinamismo de las sociedades.
EI patrimonio histrico cultural es el conjunto de bienes muebles e inmuebles,
materiales e inmateriales, de propiedad de particulares 0 de instituciones u organismos
publicos o semi-publicos que paseen un valor excepcional desde el punto de vista de la
historia, del arte o de la ciencia, de la cultura en suma, y, por 10 tanto, son dignos de ser
considerados y conservados para la nacin y conocidos por la poblacin a travs de
generaciones como rasgos permanentes de su identidad. (Asuaga, 2007).
EI patrimonio histrico cultural se divide en dos tipos: tangible e intangible. A su vez, el
patrimonio tangible se puede clasificar en mueble e inmueble. Los autores de este
trabajo centran su atencin en los de primer tipo por ser la expresin ms visible de las
culturas a travs de grandes realizaciones materiales.
EI procedimiento propuesto por los autores para la valoracin economica de las
construcciones patrimoniales, est orientado a la determinacin del Valor Econmico
Patrimonial, como se aprecia en el modelo matemtico que a continuacion se presenta:
Valor del Terreno (Vt) se refiere al valor del terreno sobre el cual se encuentra
construido el inmueble objeto de estudio.
De manera que:
Vt = Cantidad de m2 x Iz
Valor de la Construccin del Inmueble (Vci) est referido al valor que tiene el inmueble
en libro contable, pero se puede obtener a travs del PRECON-2 (Sistema de precios de
la construccin).
Entre los principales elementos para valorar pueden citarse: stanos, cimentaciones,
obras de fbrica sin decorar, como pueden ser los mures de ladrillos, mampuesto,
tabiques, columnas tradicionales y pilares no decorativos, vigas, estructuras de techo sin
decorar, estructura de escaleras y las tejas.
Valor decorativo patrimonial (Vdp) constituye la suma de los valores de todos los
elementos artsticos y arquitectnicos decorativos que contiene el inmueble. Se refiere
al valor de los elementos constructivos que poseen un carcter esttico 0 artstico, como
por ejemplo aquellos que han sido tallados, grabados, pintados, decorados como las
portadas, columnas, arcos, frisos, cornisas, mosaicos, pavimentos artsticos, capiteles,
A partir de este punto, es preciso recalcar que para determinar la forma de ponderar los
valores patrimoniales que poseen estas construcciones y establecer las diferentes escalas
de valores e ndices seleccionados, se recurri al criterio de expertos a travs de
encuestas, como fue explicado en el epgrafe anterior.
Valores Patrimoniales son aquellos que poseen las construcciones, que no son medibles
fsicamente; referidos a 1a arquitectura, la antigedad, la relevancia desde el punto de
vista histrico y su insercin en el contexto de ubicacin. Realizar una cuantificacin de
estos valores es una accin de gran responsabilidad, al tratarse de la economa de un
intangible; por estar relacionados con el pasado histrico, asociados a/ patrimonio como
atributo de identificaci6n social o elemento de prestigio de una colectividad, etc.
Resulta controvertido separarlos. No obstante, los mismos deben ser ponderados de
manera independiente, para otorgar valores en por cientos y cuantificarlos de
forma aislada, aclarando que hay que tener presente que no existen fronteras entre ellos.
Valor Histrico (Hist): Lo posee una construccin vinculada a la historia del pas o a
patrones socio-culturales distintivos de una regin o de la nacin. Asociado a la vida de
personalidades o acontecimientos significativos desde el punto de vista histrico.
Por Ciento
Valor Arquitectnico
30 %
Valor Histrico
30 %
Valor Contextual
10 %
30 %
Valor Total
100 %
Los Valores Patrimoniales pueden estar presentes en su totalidad, o puede ser que solo
algunos de ellos deban ser considerados.
Valor Arquitectnico (Arq): el primer aspecto a tener en cuenta dentro del Valor
Patrimonial y se refiere a las especificidades del inmueble, que contempla los puntos
siguientes:
Valor
utilitario
3,75%
5,25%
Arquitectnico
% maximo
Significacionpor la
Novedadtcnica Total
belleza
3,00%
3,00%
hasta
15%
Hasta aqu la construccin podr haber alcanzado un mximo del 15%. EI resto del
Valor Arquitectnico (15%) ser obtenido segn el carcter de la construccin. el cual
puede ser: Tpico, Relevante o Excepcional.
Carcter
Puntuacin
Tpico
5%
Relevante
10%
Excepcional
15%
Valor Total
15%
Siendo:
Ff = factor de franja
Vfv = valor unitario de la franja de va.
Vzc = valor unitario de la zona contigua al fondo del terreno.
La metodologa del Ing. Miguel Gonzlez Rojo, al igual que muchas otras, parte o toma
como base el lote tipo que guarda una proporcin frente-fondo de 1-3.
Para el caso de lotes con exceso de fondo, el Ing. Gonzlez Rojo determina franjas
equivalentes al fondo del lote tipo. Para la primera franja junto a calle establece un
factor de 1.00, para la segunda franja 0.70, para la tercera franja 0.49 (0.70 x 0.70) para
una cuarta franja 0.343 (0.49 x 0.70), etc.
El valor de este terreno que tiene coeficiente o factor de rea, superficie e irregularidad
se presenta en el siguiente formato diseado por el propio Ing. Gonzlez Rojo:
Aqu aparece un concepto muy utilizado por l, que es EL AREA VIRTUAL, sta se
determina multiplicando el rea real de cada una de las franjas por el factor total o factor
resultante.
Descargar - Metodologa del Ing. Miguel Gonzlez Rojo para la valuacin de terrenos BOLETIN TECNICO 7
a. El valor del rea del dominio exclusivo se obtiene aplicando el procedimiento del
artculo
II.C.22 pero con un Supuesto valor urbano (SVU), el mismo que se determina como
sigue:
En la que:
SVU = Supuesto valor urbano de la va de dominio privado.
VT = Valor del terreno de la va pblica desde la que se accede a la va de dominio
privado.
a = Ancho de la va de dominio privado expresado en metros y centmetros, medida en
el lindero de sta con la va pblica.
Si la relacin a/3.00 resulta mayor de 1.0 se asumir una unidad (1.0) como valor de la
misma.
d = Distancia de la va pblica hasta el vrtice ms cercano del terreno materia de
valuacin, expresado en metros y submltiplos, medida sobre las lneas de propiedad
colindantes con la va de dominio privado.
Si el supuesto valor urbano (SVU) resultara menor de 0.5 VT se desechar ste,
considerndose como mnimo 0.5 VT.
b. La va de dominio privado o pasadizo comn, se valoriza de acuerdo al
procedimiento sealado en el artculo II.C.22 y el resultado obtenido se reparte
proporcionalmente al rea o en su defecto al frente del lote materia de valuacin.
Si a la va de dominio privado es posible acceder desde dos o ms vas pblicas, para
cada una de ellas se seguir el procedimiento sealado anteriormente, escogindose el
valor que resulte mayor.
ARTCULO II.C.22
El lote de terreno urbano que tenga un solo frente a va pblica se valuar de la
siguiente manera:
a. El rea hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se multiplica por
el valor unitario de terreno.
b. El exceso del rea, si hubiera, se multiplica por el 50 % del valor del terreno.
c. En caso de ser necesario se aplicar los artculos II.C.27 y II.C.28 de este reglamento.
ARTCULO II.C.27
La valuacin de los terrenos que tengan un frente menor al lote normativo mnimo
vigente, ser reducida aplicando al valor unitario del terreno el coeficiente Fr = frente/6.
ARTCULO II.C.28
La valuacin de los terrenos que tengan una profundidad o fondo promedio menor a
quince (15) metros, ser reducida aplicando al valor unitario del terreno el coeficiente
Fo = fondo/15
Solucin:
Nota: los costos del dinero y los porcentajes de inflacin utilizados en este boletn son
solo para ilustrar la frmula. En un ejercicio real se debern utilizar las cifras
prevalecientes en la fecha del avalo.
Como podemos ver, a mayor anchura del pasillo de acceso, mayor valor del terreno, lo
cual suena lgico ya que por ejemplo, en el caso 2 podemos ingresar con vehculo lo
cual nos permite un mejor aprovechamiento del mismo.
Cabe hacer notar que la superficie de terreno considerada incluye el pasillo de acceso.
Resumen
La Economa del Patrimonio en una rama de la Ciencia Econmica que el actualidad ha
despertado un mayor inters por parte de los investigadores.
En un mundo tan cambiante cada da el hombre trata de buscar factores endgenos que
le permitan utilizarlos en post del desarrollo local sostenible, utilizndose en patrimonio
histrico-cultural como un elemento dinamizador de este.
Esta investigacin tiene como objetivo exponer un modelo y procedimiento
metodolgico para la valoracin econmica de inmuebles patrimoniales,
contextualizado a la economa cubana y su problemtica en el mbito urbano.
Su aporte fundamental radica en aportar elementos necesarios para la toma de
decisiones por parte de los actores encargados de disear, evaluar y ejecutar estrategias
relacionadas con el manejo y conservacin del patrimonio en funcin del desarrollo de
una ciudad.
EI procedimiento se valid en tres inmuebles ubicado en el Centro Histrico de la
ciudad de Holguin.
Introduccin
Constituye un privilegio para las actuales generaciones haber heredado bienes que
forman parte del patrimonio histrico-cultural, pero esta herencia significa un verdadero
compromiso para lograr su correcta conservacin, mantenimiento y restauracin para el
uso y disfrute de las actuales y futuras civilizaciones.
La imagen de una ciudad es la sntesis de su identidad, definida por un conjunto de
atributos de carcter permanente, que constituyen su esencia y sirven para diferenciarla
de otras urbes. La identidad urbana tiene una dable dimensin: funcional y cultural.
En cualquiera de ellas resalta el patrimonio histrico cultural, identificado como un
recurso endgeno que forma parte de su potencial de desarrollo, pues se construye
mediante un complejo proceso de atribucin de valores sometido al devenir de la
historia y al propio dinamismo de las sociedades.
EI patrimonio histrico cultural es el conjunto de bienes muebles e inmuebles,
materiales e inmateriales, de propiedad de particulares 0 de instituciones u organismos
publicos o semi-publicos que paseen un valor excepcional desde el punto de vista de la
historia, del arte o de la ciencia, de la cultura en suma, y, por 10 tanto, son dignos de ser
considerados y conservados para la nacin y conocidos por la poblacin a travs de
generaciones como rasgos permanentes de su identidad. (Asuaga, 2007).
EI patrimonio histrico cultural se divide en dos tipos: tangible e intangible. A su vez, el
patrimonio tangible se puede clasificar en mueble e inmueble. Los autores de este
trabajo centran su atencin en los de primer tipo por ser la expresin ms visible de las
culturas a travs de grandes realizaciones materiales.
EI procedimiento propuesto por los autores para la valoracin economica de las
construcciones patrimoniales, est orientado a la determinacin del Valor Econmico
Patrimonial, como se aprecia en el modelo matemtico que a continuacion se presenta:
Valor del Terreno (Vt) se refiere al valor del terreno sobre el cual se encuentra
construido el inmueble objeto de estudio.
De manera que:
Vt = Cantidad de m2 x Iz
Valor de la Construccin del Inmueble (Vci) est referido al valor que tiene el inmueble
en libro contable, pero se puede obtener a travs del PRECON-2 (Sistema de precios de
la construccin).
Entre los principales elementos para valorar pueden citarse: stanos, cimentaciones,
obras de fbrica sin decorar, como pueden ser los mures de ladrillos, mampuesto,
tabiques, columnas tradicionales y pilares no decorativos, vigas, estructuras de techo sin
decorar, estructura de escaleras y las tejas.
Valor decorativo patrimonial (Vdp) constituye la suma de los valores de todos los
elementos artsticos y arquitectnicos decorativos que contiene el inmueble. Se refiere
al valor de los elementos constructivos que poseen un carcter esttico 0 artstico, como
por ejemplo aquellos que han sido tallados, grabados, pintados, decorados como las
portadas, columnas, arcos, frisos, cornisas, mosaicos, pavimentos artsticos, capiteles,
A partir de este punto, es preciso recalcar que para determinar la forma de ponderar los
valores patrimoniales que poseen estas construcciones y establecer las diferentes escalas
de valores e ndices seleccionados, se recurri al criterio de expertos a travs de
encuestas, como fue explicado en el epgrafe anterior.
Valores Patrimoniales son aquellos que poseen las construcciones, que no son medibles
fsicamente; referidos a 1a arquitectura, la antigedad, la relevancia desde el punto de
vista histrico y su insercin en el contexto de ubicacin. Realizar una cuantificacin de
estos valores es una accin de gran responsabilidad, al tratarse de la economa de un
intangible; por estar relacionados con el pasado histrico, asociados a/ patrimonio como
atributo de identificaci6n social o elemento de prestigio de una colectividad, etc.
Resulta controvertido separarlos. No obstante, los mismos deben ser ponderados de
manera independiente, para otorgar valores en por cientos y cuantificarlos de
forma aislada, aclarando que hay que tener presente que no existen fronteras entre ellos.
Valor Histrico (Hist): Lo posee una construccin vinculada a la historia del pas o a
patrones socio-culturales distintivos de una regin o de la nacin. Asociado a la vida de
personalidades o acontecimientos significativos desde el punto de vista histrico.
Por Ciento
Valor Arquitectnico
30 %
Valor Histrico
30 %
Valor Contextual
10 %
30 %
Valor Total
100 %
Los Valores Patrimoniales pueden estar presentes en su totalidad, o puede ser que solo
algunos de ellos deban ser considerados.
Valor Arquitectnico (Arq): el primer aspecto a tener en cuenta dentro del Valor
Patrimonial y se refiere a las especificidades del inmueble, que contempla los puntos
siguientes:
Valor
utilitario
3,75%
5,25%
Arquitectnico
% maximo
Significacionpor la
Novedadtcnica Total
belleza
3,00%
3,00%
hasta
15%
Hasta aqu la construccin podr haber alcanzado un mximo del 15%. EI resto del
Valor Arquitectnico (15%) ser obtenido segn el carcter de la construccin. el cual
puede ser: Tpico, Relevante o Excepcional.
Carcter
Puntuacin
Tpico
5%
Relevante
10%
Excepcional
15%
Valor Total
15%