Respecto al contrato de promesa de compraventa se advierte que en primer

medida ante el juez se debe dar la declaracin de la nulidad absoluta del

contrato, debido a que la misma fue con ocasin a una causa ilcita, ya que los
presupuestos descritos tanto en los hechos como en la declaracin de la parte
contraria, existi bajo el bien objeto del litigio una falsedad del documento,
teniendo en cuenta que no se llev a cabo los presupuestos formales del acto,
adems que se usurpo la identidad de quien es considerada la duea del bien,
por tanto bajo la existencia de realizar el contrato mediante identificaciones
falsas, sin el consentimiento de quien debi realizar el contrato de promesa de
compraventa, esto quiere decir el propietario, debe en primer medida
declararse la nulidad absoluta del contrato, con ocasin a que el motivo por el
cual se realiz el contrato es una causa ilcita, que segn lo concerniente al
artculo 1742, no puede sanearse, e invocando el derecho de quien es la
verdadera propietaria como se vislumbra en la escritura pblica posee para ser
el bien restituido al mismo estado en que se hallara si no hubiese existido el
contrato.
Declarando la nulidad del contrato de promesa de compraventa, se viene a
advertir dos posibles soluciones que se deben llevar, no sin antes tener en
cuenta los presupuestos legales por los cuales se basa la restitucin del bien y
cobro de frutos, deterioros y expensas.
La restitucin de la cosa se encuentra en el artculo 961 del cdigo civil, esta
dicta que vencido el poseedor se restituir la cosa en el plazo pactado por la
ley o el juez, realizado este procedimiento mediante un acto policial, se debe
tener en cuenta lo establecido en el artculo 693, donde dicta que el poseedor
de mala fe es responsable de los deterioros que por su culpa a sufrido la cosa;
el artculo 964, dicta que es obligado el poseedor de mala fe a restituir los
frutos naturales y civiles de la cosa y no solo los percibidos sino los dejados de
percibir el dueo teniendo la cosa en su poder, por tanto en este artculo se
encuentra el presupuesto claro para poder cobrar aquellos frutos dejados de
percibir en el tiempo, teniendo en cuenta los posibles cnones de
arrendamiento que mediante el rgimen probatorio se pueden alegar.
Ahora, teniendo en cuenta lo anterior se llevarn a cabo las dos posibles
soluciones a elegir.
Se parte del presupuesto de quien es demandado es un poseedor irregular ya
que no cumple con tener justo ttulo.
1. declarar la posesin violenta, teniendo en cuenta que, tal vez en sus inicios
obtuvo una posesin que no se gener con alguna violencia, pero segn lo
presupuesto en el artculo 773 del cdigo civil, el que en ausencia del dueo se
apodera de la cosa, tal cual como sucedi, y volviendo el dueo, como se
realiz en la fecha de la visita de la propietaria, este le repele, como paso, ya
que se tuvo que instaurar un acto policivo para que este saliera del lugar, es
considerado tambin poseedor violento, por tanto el considerarlo en si un
poseedor violento da al presupuesto para ser de mala fe y poder cobrar lo
establecido en los artculos 961 y ss.

2. teniendo en cuenta el artculo 768 del cdigo civil la buena fe es la

conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos,
exentos de fraudes y de todo otro vicio, en este caso se posee una ventaja ya
que segn lo dicho en el caso quien es demandado sabia de la existencia de un
fraude, del cual fue comunicado a las autoridades tiempo posterior, no
obstante esto no es tan trascendental sino lo establecido en el ltimo inciso,
donde dicta que, el error en materia de derecho constituye presuncin de mala
fe que no admite prueba en contrario, para poder entender esto se debe
entender que es un error de derecho; el error en derecho, es un vicio de la
voluntad que consiste en la ignorancia o concepto equivocado que se tiene de
una ley, persona, cosa o hecho. Puede tratarse de una equivocacin o
ignorancia, pero el resultado en ambos casos es el mismo, aqu vemos una
clara equivocacin en la persona, teniendo en cuenta que con quien se debi
contratar no era el legtimo dueo adems que se pas por alto la formalidad
como tal para ser dueo de un bien mueble y esto es la escritura pblica de
compraventa, ya que el simple contrato de compraventa no da derecho a la
explotacin del bien, y que por tanto no hay un justo ttulo, esto establecido en
el artculo 766 del cdigo civil, donde dicta que el falsificado, esto es lo no
otorgado por la persona que se pretende, as no cumple los requisitos del
poseedor regular, esto es justo ttulo y buena fe; por tanto la declaratoria de la
mala fe consiste en el error en derecho al no cumplir las formalidades que dicta
la ley para poder ser seor y dueo del bien, esto es la compraventa
establecida en el registro de instrumentos pblicos.
NOTA: porque no atacar el nimo de seor y dueo de quien es poseedor; ya
que como nos encontramos en el proceso es intentando que quien fue
poseedor pague los perjuicios, y no atacando la regularidad o irregularidad de
la posesin para una figura diferente como la prescripcin adquisitiva no es
conveniente atacar el nimo, ya que esto no generara la declaracin de
poseedor de mala fe, sino de poseedor irregular; por tanto dejo la siguiente
explicacin, para poder ser poseedor se deben obtener dos presupuestos
fundamentales, primero el nimo de seor y dueo (animus) y el cuerpo
(corpus), esto quiere decir la tenencia del de una cosa o derecho, para poder
atacar la posesin, me baso en el artculo 764 para este argumento.