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DERECHOS REALES

Clasificacin de los Derechos Reales


SOBRE LA COSA PROPIA
SOBRE LA COSA AJENA
Dominio
Usufructo
Condominio
Uso
Habitacin
Servidumbre

DE GARANTIA
Prenda simple
Prenda con registro
Hipoteca

TEORIA GENERAL DEL PATRIMONIO


Cosas.
Art. 1872.- Se llaman cosas en este Cdigo, los objetos corporales susceptibles de tener un valor.
Bienes.
Art. 1873.- Los objetos inmateriales susceptibles de valor e igualmente las cosas, se llaman bienes.
Patrimonio.
El conjunto de los bienes de una persona, con las deudas o cargas que lo gravan, constituye su
patrimonio.
CLASIFICACION DE LAS COSAS
1. Muebles e inmuebles.
2. Fungibles y no fungibles.
Art. 1884.- Son cosas fungibles aquellas en que una cosa equivale a otra de la misma especie, y que
pueden sustituirse unas por otras de la misma calidad y en igual cantidad.
3. Consumibles y no consumibles.
Art. 1885.- Son cosas consumibles, aqullas cuya existencia termina con el primer uso, y las que
terminan para quien deja de poseerlas, por no distinguirse en su individualidad. Son cosas no
consumibles las que no dejan de existir por el primer uso que de ellas se hace, aunque sea susceptibles
de consumirse o de deteriorarse despus de algn tiempo.
4. Divisibles e indivisibles.
Art. 1886.- Son cosas divisibles aqullas que sin ser destruidas enteramente, pueden ser divididas en
porciones reales, cada una de las cuales forma un todo homogneo y anlogo tanto a las otras partes
como a las cosa misma.
5. Principales y accesorias.
Art. 1887.- Son cosas principales las que pueden existir por s mismas.
Art. 1888.- Son cosas accesorias aqullas cuya existencia y naturaleza son determinadas por otra cosa,
de la cual dependen o a la cual estn adheridas.
6. En el comercio y fuera del comercio.
Art. 1896.- Estn en el comercio todas las cosas cuya enajenacin no fuesen expresamente prohibida, o
no dependiese de una autorizacin pblica.
Art. 1897.- Las cosas estn fuera del comercio por su inenajenabilidad absoluta o relativa.
Son absolutamente inenajenables:
a) las cosas cuya venta o enajenacin fuere expresamente prohibida por la ley; y
b) las cosas cuya enajenacin se hubiere prohibido por actos entre vivos o disposiciones de ltima
voluntad, en cuanto este Cdigo permita tales prohibiciones.
Son relativamente inenajenables las que necesitan una autorizacin previa para su enajenacin.
EL DOMINIO EN EL CODIGO CIVIL. Concepto
El dominio es el derecho real pleno y exclusivo que la ley otorga al propietario de usar, gozar y disponer
de sus bienes.
Caracteres:
Derecho real.
Amplio y completo.
Perpetuo.
Exclusivo.
No absoluto.
Facultades que comprende:
Usar.
Gozar.
Disponer.

Dominio perfecto e imperfecto.


Art.1955.- El dominio se llama pleno o perfecto cuanto todos sus derechos elementales se hallan
reunidos en el propietario, y la cosa no est gravada con ningn derecho real hacia otras personas. Se
llama menos pleno o imperfecto, cuando debe resolverse, al fin de cierto plazo o al advenimiento de
una condicin, o si la cosa que forma su objeto es un inmueble gravado respecto de terceros con un
derecho real que este Cdigo autoriza.
PROPIEDAD PRIVADA INMUEBLE
MODOS DE ADQUIRIRLA:
1. Contrato.
2. Accesin.
3. Usucapin.
4. Sucesin hereditaria.
Contrato. Concepto
Acto jurdico bilateral encaminado a crear, modificar, transferir, conservar, extinguir, derechos de
carcter patrimonial.
Requisitos esenciales
El consentimiento o acuerdo de las partes.
El objeto.
La forma, cuando fuere prescripta por la ley, bajo pena de nulidad.
Accesin. Concepto
El propietario de una cosa hace suyo no solo lo que ella produce, sino tambin lo que se le une o
incorpora por obra de la naturaleza o por la mano del hombre.
Modos de producirse la accesin
Accesin natural:
Formacin de islas.
Aluvin.
Avulsin.
Abandono de alveo.
Accesin artificial:
Edificacin de obras.
Siembra.
Plantacin.
Usucapin. Concepto
El poseedor de una cosa adquiere la propiedad de ella por la continuacin de la posesin durante el
tiempo fijado por la ley, posterior a los trmites judiciales encaminados a su efectivizacin.
Clases de usucapin
Corta.
Larga.
Usucapin corta. Requisitos:
Justo ttulo.
Buena fe.
Posesin ininterrumpida por diez aos.
Usucapin larga. Requisitos:
Posesin ininterrumpida por 20 aos, sin oposicin.
MODOS DE PERDER EL DOMINIO DE UN INMUEBLE
1. Por su enajenacin.
2. Por trasmisin o declaracin judicial.
3. Por ejecucin de sentencia.
4. Por expropiacin.
5. Por su abandono.

BIEN DE FAMILIA
Quines pueden beneficiarse de su constitucin
1. Cnyuges.
2. Concubino varn o mujer, cualquiera sea la naturaleza de dicha unin.
3. Hijos biolgicos y adoptivos menores de edad y los incapaces aunque fuesen mayores.
4. Padres y otros ascendientes 70 aos, o en estado de necesidad independientemente de la edad.
5. Hermanos menores o incapaces del constituyente.
6. Si el o la constituyente tuviere familia de hecho pblica y notoria y no existiere descendencia
comn, en beneficio exclusivo de su concubino.
7. Si el propietario no casado tuviere bajo el mismo techo su familia, pblica y notoriamente conocida,
en beneficio de la madre, de hijos comunes hasta la mayora de edad.
Requisitos para constituir Bien de familia
1. Una sola propiedad urbana o rural.
2. Su valor fiscal no debe ser mayor de 10.000 jornales mnimos legales.
3. Solicitud a la DGRP.
Procedimiento para lograr la declaracin del Bien de Familia
Con la solicitud se debe adjuntar la siguiente documentacin:
1. Ttulo de propiedad o copia facsmil del ttulo autenticada por notario pblico.
2. Certificado en que conste la avaluacin fiscal del inmueble expedido por la DSNC.
3. Certificado de matrimonio y en su caso certificado de nacimiento de los hijos menores.
4. Para propietarios no casados, informacin sumaria producida ante Juez de Paz, Juez de la niez y
adolescencia o Juez de 1 instancia en lo Civil, y en su caso certificado de nacimiento de los hijos
menores.
Cesacin de la afectacin del inmueble como Bien de Familia
1. Por pedido expreso del constituyente.
2. Por venta judicial.
3. Por expropiacin.
4. Por reivindicacin (mejoras que hagan sobrepasar el valor mximo).
5. Por matrimonio del cnyuge sobreviviente o por disolucin de la unin de hecho y matrimonio del
hombre con otra mujer, siempre que los hijos hayan llegado a la mayora de edad.
6. Cuando fallece el cnyuge y los hijos hayan llegado a la mayora de edad.
CONDOMINIO. Concepto
Hay condominio cuando dos o ms personas comparten el dominio de una misma cosa mueble o
inmueble, sin que ninguna de ellas pueda excluir a la otra en el ejercicio del derecho real proporcional
inherente a su cuota parte ideal en la cosa, ni de otro modo que el estatuido por el presente Cdigo.
No es condominio la comunidad de bienes que no sean cosas.
Caracteres
Pluralidad de sujetos.
Unidad de objeto.
Necesidad de una cosa.
Falta de cuota material.
Formas de constitucin
Por contrato.
Por actos de ltima voluntad.
Por disposicin de la Ley.
Condominio - Paralelo con otras figuras jurdicas anlogas
CONDOMINIO
SOCIEDAD
Es un derecho real que se tiene sobre una cosa
Confiere a los socios un derecho personal
Puede surgir de la ley, por actos de ltima
voluntad, o por contrato
Solo puede recaer sobre cosas, no sobre derechos

Solo puede surgir del acuerdo de voluntades


Puede ser titular de cualquier derecho patrimonial

La administracin est regida por las disposiciones El funcionamiento y la administracin dependen


de la ley
del contrato social
El condmino tiene derecho a realizar abandono
No existe dicha institucin

CONDOMINO
La administracin de la cosa comn est regida
por la mayora
Solo puede recaer sobre cosas
En su forma tpica es esencialmente divisible

COMUNIDAD DE GANACIALES
Es administrada por ambos cnyuges

CONDOMINO
Se establece sobre partes alcuotas ideales
No hace nacer una nueva entidad jurdica
Es administrado por la mayora segn el Cdigo
Civil

PROPIEDAD POR PISOS Y DEPARTAMENTOS


Tiene partes comunes y partes propias
Hace nacer el consorcio
Se regula por el reglamento de co-propiedad

Puede recaer sobre cosas y sobre derechos


En principio es indivisible y solo concluye por las
causas enumeradas taxativamente en la ley

CONDOMINIO
INDIVISION HEREDITARIA
Solo puede recaer sobre cosas
Existe tambin sobre bienes que no son cosas
La administracin de la cosa comn es decidida La minora no est constreida a conformarse con
por la mayora
la decisin de la mayora, y el juez decide estas
diferencias
O es voluntario y en tal caso esencialmente Es forzada y esencialmente transitoria
precario, o es forzoso
Sirve a los intereses de los titulares manteniendo Tiene por objeto la liquidacin. No sirve a los
la indivisin
intereses particulares de los co-herederos
Puede surgir por contrato, por disposicin de la Nace solamente con la muerte del causante
ley o por actos de ltima voluntad
Clasificacin del condominio
Divisible:
Solicitada por cualquier condmino.
Basta que uno lo pida.
En cualquier tiempo.
Sin depender de la voluntad de los dems.
De indivisin forzosa:
Basta que uno solo de los condminos se oponga para que no se opere la divisin.
Efectos del condominio normal o divisible
Facultades de los condminos:
Ejercer sin consentimiento de los otros los derechos inherentes a su cuota parte ideal y en la
medida que sea compatible con el derecho igual de los dems.
Vender, hipotecar o ceder su cuota parte indivisa sin que los otros puedan impedirlo.
Enajenar o gravar parte determinada de la cosa, pero la eficacia est subordinada a que dicha parte
le corresponda en la particin.
Actos de disposicin jurdica y material sobre las partes indivisas y sobre la cosa donde tienen parte
indivisas:
Actos sobre la cosa comn.
Actos prohibidos.
Derecho de divisin.
Actos sobre la cosa comn
Ninguno de los condminos puede, sin el consentimiento de los otros, ejercer sobre la cosa comn,
ni sobre la menor parte de ella fsicamente determinada, actos materiales o jurdicos que importen
el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad.
Bastar la oposicin de uno para impedir lo que los dems quieran hacer a este respecto.
Actos prohibidos
Ninguno de los condminos puede, sin el consentimiento de los otros:

Hacer en la cosa comn innovacin material ni cambiar su destino.


Enajenar la cosa comn.
Constituir servidumbres sobre la cosa comn.
Hipotecar la cosa comn.
Arrendar o alquilar la cosa comn.
Sin embargo, la enajenacin, constitucin de servidumbres o hipotecas y el arrendamiento hechos por
alguno de los condminos, vendrn a ser parcial o ntegramente eficaces, si por el resultado de la
divisin el todo o parte de la cosa comn le tocase en su lote.
Derecho de divisin
Los condminos no pueden renunciar por tiempo indeterminado al derecho de pedir la divisin; pero
les es permitido convenir en la suspensin de la divisin por un trmino que no exceda de 5 aos y
renovar este convenio odas las veces que lo juzguen convenientes.
Cada propietario tiene derecho a pedir en cualquier tiempo la divisin de la cosa comn, cuando no se
encuentre sometida a una indivisin forzosa.
Obligaciones de los condminos
Gastos de conservacin de la cosa.
Deudas contradas a favor de la comunidad.
Derecho preferente de reembolso.
Gastos de conservacin de la cosa
Todo condmino puede obligar a sus copartcipes, en proporcin a sus partes, a abonar los gastos de
conservacin o reparacin de la cosa comn, con los intereses sobre las sumas que con ese fin hubiere
pagado.
Los condminos podrn liberarse de la obligacin de contribuir, haciendo abandono de su derecho.
Deudas contradas a favor de la comunidad
Solo el condmino que contrajo deudas en pro de la comunidad est obligado a su pago sin perjuicio
de su accin contra los otros para el reembolso de lo que hubiere abonado.
Si la deuda hubiere sido contrada conjuntamente por todos los condminos, sin expresin de cuotas
y sin haberse estipulado solidaridad, estn obligados al acreedor por partes iguales, salvo el derecho
de cada uno contra los otros para que se abone lo que haya pagado dems, respecto de la cuota que le
corresponda.
Derecho preferente de reembolso
El condmino acreedor por desembolso en concepto de cargas, por gastos conservatorios o de
reparacin, tendr derecho a exigir el pago preferente de ellos, al ser dividido el condominio.
Esta facultad podr hacerse valer, aun contra los sucesores a ttulo singular siempre que se hubiere
inscripto una medida cautelar relativa a la deuda.
Si para obtener el pago fuere necesario vender la cosa, se proceder como en el caso de poner fin a la
indivisin.
Divisin del condominio
Modos de realizarla:
Directa:
Judicial
Extrajudicial.
Indirecta:
Judicial.
Extrajudicial.
Efectos del condominio de indivisin forzosa
Concepto de indivisin forzosa:
Habr indivisin forzosa cuando el condominio recaiga sobre cosas afectadas como indispensables al
uso comn de dos o ms heredades que pertenezcan a diversos propietarios.
Ninguno de los condminos podr pedir la divisin sin el acuerdo unnime de los dems, o mientras
uno solo de ellos tenga inters en la indivisin.

Los derechos que en tales casos corresponden a los condminos, no son a ttulo de servidumbre sino a
ttulo de condominio.
CLASES DE INDIVISIN FORZOSA
Legal:
Cuando recae sobre cosas afectadas como indispensables al uso comn de dos heredades que
pertenezcan a distintos propietarios.
Cuando la divisin sea nociva por cualquier motivo para la cosa en cuyo caso debe ser demorada
cuanto sea necesario para que no haya perjuicio a los condminos.
Los muros, cercos y fosos que sirven de separacin entre dos heredades.
Voluntaria (no pueden exceder 5 aos):
Cuando la prohibiere una estipulacin vlida y temporal de los condminos.
Cuando la prohibiere el acto de ltima voluntad tambin temporal.
Caracteres y efectos de la particin
La divisin es declarativa de dominio y no traslativa.
Cada propietario debe ser considerado como que lo hubiese sido, desde el origen de la indivisin,
propietario exclusivo de lo que le hubiere correspondido.

PROPIEDAD POR PISOS Y DEPARTAMENTOS


Requisitos para utilizar este rgimen
Independencia funcional, cada unidad debe ser autnoma y bastarse a s misma para satisfacer el
fin al cual va ser destinada;
Salida a la va pblica, la cual puede ser directa o por un pasaje comn; y,
Individualizacin de cada piso o departamento.
Individualizacin de cada piso o departamento
Cada departamento ser individualizado por una designacin numrica inscripta en el Registro de
Inmuebles, a los efectos de su identificacin.
Formas de constitucin
Cada inmueble principal tendr su nmero de finca;
A cada piso o departamento se le aade un agregado numeral separado del anterior por una barra,
en que los dos primeros nmeros designarn al departamento. Ejemplo: /00, Planta Baja; /01,
Primer Piso; /01-05, Primer Piso Departamento 5; y,
Los subsuelos se identifican con letras maysculas en lugar de guarismos. Ejemplo: A, Primer
Subsuelo, B, Segundo Subsuelo.
Formas de dejar sin efecto la afectacin del inmueble al rgimen de propiedad por pisos y
departamentos
La totalidad de los propietarios de un edificio de pisos o departamentos, o el propietario nico de l,
podr solicitar del Registro de Inmuebles, la reagrupacin o refundicin de las fincas filiales en la finca
matriz, siempre que aquellos se encuentren libres de gravmenes.
Cosas comunes
El terreno sobre el cual se levanta el edificio, los cimientos, muros maestros, techos, patios,
prticos, galeras y vestbulos comunes, escaleras y puertas de entrada;
Las instalaciones de servicios centrales, como ascensores, montacargas, calefaccin y refrigeracin,
aguas corrientes, gas, hornos, incineradores de residuos y central telefnica;
Las dependencias del portero y de la administracin; y,
Los tabiques o muros divisorios de los distintos departamentos.
La presente enumeracin no es limitativa, debiendo en cada caso determinarse el carcter comn por
convencin de partes.
Derecho proporcional sobre las cosas comunes
El derecho de cada propietario sobre las cosas comunes ser proporcional al valor de su piso o
departamento, el que ser determinado por acuerdo de partes, o en su defecto, por el valor oficial
fijado por la Direccin de Impuesto Inmobiliario a los efectos del pago correspondiente.
Irrenunciabilidad del derecho
El condmino no puede renunciar al derecho sobre las cosas comunes, ni eximirse de la obligacin de
contribuir a los gastos de conservacin de dichas cosas.
Indivisin forzosa de las partes comunes
Las partes comunes del edificio estarn sujetas a indivisin forzosa, a tenor de lo dispuesto en este
Cdigo, a menos que la divisin pueda hacerse por acuerdo unnime de los condminos, sin que resulte
ms incmodo el uso de la cosa a cada uno de ellos.
Facultades de disposicin jurdica
DOMINIO EXCLUSIVO: Cada propietario ser titular del dominio exclusivo de su piso o departamento y
copropietario de las cosas de uso comn y de aquellas necesarias para su seguridad.
Enajenacin y constitucin de derechos reales
Cada propietario podr enajenar el piso o el departamento que le pertenece y constituir sobre el mismo
derechos reales o personales, sin necesidad de requerir el consentimiento de los dems.
En la transferencia, gravamen o embargo de un piso o departamento, se entendern comprendidos los
derechos al uso y goce de los bienes comunes.
Prohibiciones impuestas a los propietarios
Hacer modificaciones que puedan poner en peligro la seguridad del edificio y de los servicios
comunes;
Cambiar o modificar la estructura arquitectnica externa;
Destinarlos a usos contrarios a la moral y buenas costumbres y a fines distintos a los previstos en el
Reglamento de Copropiedad y Administracin;
Perturbar la tranquilidad de los ocupantes y vecinos con ruidos molestos y depositar mercaderas
peligrosas para el edificio; y,

Elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin el consentimiento de los propietarios de los otros
pisos y departamentos.
Obligaciones de los propietarios
Pago de las primas de seguro del edificio;
Los necesarios para la conservacin y el goce de las partes comunes del edificio; y,
Las innovaciones acordadas por la mayora.
Uso de terrazas no comunes
Cuando el uso de las terrazas o parte de ellas, no es comn a todos los condminos, quienes tuvieren el
uso exclusivo estarn obligados a contribuir por un tercio en los gastos de reparacin o reconstruccin
de aquellas. Los otros dos tercios sern a cargo de todos los condminos del edificio o de la parte de
ste a cuya terraza sirve, en proporcin del valor del piso o de la porcin del piso de cada uno.
Facultad de elevar nuevos pisos
El propietario del ltimo piso del edificio, sin perjuicio de lo que establezcan los reglamentos
administrativos, puede elevar nuevos pisos o nuevas construcciones, con el consentimiento unnime de
los dems condminos salvo lo estipulado en el ttulo. La misma disposicin regir para el que sea
dueo exclusivo de la terraza.
Reglamento de co-propiedad y administracin
A los efectos de la constitucin de la propiedad por pisos o departamentos toda persona o grupo de
personas debern instituir un reglamento de copropiedad y administracin, formalizado por Escritura
Pblica, que ser inscripta en el Registro de Inmuebles, as como toda modificacin que del mismo se
hiciere. Para su reforma, ser necesario el voto de los dos tercios de los propietarios que representen
por lo menos la mitad del valor del edificio.

SERVIDUMBRES. Concepto
En virtud del Derecho Real de Servidumbre se pueden ejercer ciertos actos de disposicin o de uso
sobre un inmueble ajeno, o impedir que el propietario ejerza alguna de las facultades inherentes al
dominio
Caracteres
Son derechos reales, que se conceden al propietario o poseedor de un predio sobre otro predio
vecino o prximo;
Se constituyen sobre inmuebles ajenos (no se concibe una servidumbre constituida sobre un
inmueble propio, porque el derecho de propiedad implica la posibilidad de realizar todos los actos
comprendidos en una eventual servidumbre;
Consisten en una carga que impone, soportar que el propietario del fundo dominante realice ciertos
actos sobre el fundo sirviente, o bien, la obligacin de no hacer ciertos actos que estn dentro de las
atribuciones normales del propietario;
Son ambulatorias, por ser inherentes al fundo dominante y al fundo sirviente, siguen con ellos
cualesquiera sean las transmisiones de dominio que se operen; y,
Las servidumbres reales deben prestar una utilidad al predio dominante.
Constitucin
Las servidumbres prediales pueden ser constituidas coactiva o voluntariamente.
Por ttulo, si fuesen continuas y aparentes, o discontinuas de cualquier clase.
Las aparentes y continuas pueden tambin ser constituidas por usucapin.
1. Por contrato;
2. Por disposicin de la Ley; y,
3. Por usucapin.
Causas de extincin de las servidumbres
1. La renuncia del propietario de la heredad dominante. Si sta resultare de su autorizacin escrita para
que en el predio gravado se ejecuten obras, que en forma permanente impidan el ejercicio de la
servidumbre, podr el dueo de aquel pedir la cancelacin judicial. Fuera de ese caso tales trabajos,
aunque permanentes y visibles, hechos por el propietario de la heredad dominante o sirviente, solo
extinguirn el gravamen cuando hubieren producido la extincin por el no uso;
2. La confusin que rena ambos predios en un mismo dueo. La servidumbre no revivir, si luego
fueren separados, salvo constancia expresa en el instrumento de enajenacin, o si fuere el caso
previsto en el apartado final de ste artculo;
3. Cuando la servidumbre no reportare utilidad alguna al predio dominante;
4. Cuando los cambios sobrevenidos en las heredades impidieren definitivamente su ejercicio; y,
5. El no uso durante diez aos computados en la servidumbres continuas desde que se hiciese un acto
contrario a su ejercicio y en las discontinuas desde que se dejare de ejercerlas.
Quienes pueden constituirla
Slo podrn constituir servidumbres prediales los propietarios de los fundos que hayan de ser
beneficiados o gravados con ellas. Si quien aparezca inscripto en el Registro como dueo, las
estableciere a favor de ese predio, la servidumbre subsistir respecto del verdadero titular, sin
necesidad de declaracin alguna.
Las constituidas a favor del fundo por el usufructuario o usuario expresando que estipulan para el
dueo, slo producirn efecto desde que se inscriba en el Registro la notificacin de ste. A falta de
tal extremo, valdr personalmente para quienes la estipularon, siempre que mediare inscripcin. Lo
mismo resultar con el convenio que limitare sus consecuencias a las partes.
Proteccin registral. Cancelacin
Inscripta una servidumbre en el Registro, slo se extinguir respecto de terceros por su cancelacin en
dicho registro, o por expropiacin por causa de utilidad pblica o inters social.
Extincin de las servidumbres
Inscripta una servidumbre en el Registro, slo se extinguir respecto de terceros por su cancelacin en
dicho registro, o por expropiacin por causa de utilidad pblica o inters social.
Casos en que las servidumbres no se extinguen por prescripcin
Siempre que terceros hicieren uso de ella, aunque no contaren con autorizacin del titular, o al
hacerlo contraren su voluntad;
Cuando el uso del beneficiario de la servidumbre, aunque conforme con el ttulo, se hubiere limitado
a sus conveniencias o necesidades, no obstante que con ello no hubiere hecho todo lo que estaba
autorizado a efectuar;

Si uno de los titulares pro indiviso de la heredad dominante, continuare gozando de la servidumbre,
aunque no lo hicieren los dems; y,
Si entre los propietarios del fundo dominante, hubiere alguno contra el cual la prescripcin no
pudiere correr.
Servidumbre de acueducto. Concepto
Esta servidumbre es siempre continua y aparente.
Consiste esta servidumbre en el derecho real de hacer entrar en un inmueble propio, las aguas
procedentes de heredades ajenas.
Aguas sobre las cuales puede constituirse
1. Respecto de aguas que corran, de acuerdo con la concesin de la autoridad competente;
2. De las que naturalmente o por medio mecnicos afloran a la superficie; y,
3. De las que se encuentran reunidas en represas o canales pertenecientes a particulares, siempre
que stos hubieren concedido la disposicin de ellas.
Obligatoriedad
Cuando beneficia a un predio que carezca de las aguas necesarias para el cultivo de sementeras,
plantaciones o pastos;
Si fuere a favor de una poblacin que la exija para el servicio domstico de sus habitantes; y,
Cuando fuere en utilidad de un establecimiento industrial.
Heredades exoneradas
Excepto las casas, los corrales, los patios y jardines que dependan de ellas y las huertas de superficie
menor a una hectrea, toda heredad est sujeta a la servidumbre de acueducto.
Indemnizacin
El valor de uso del terreno que habr de ocupar;
El valor de uso de una franja de tierra de cada lado, no menor de un metro de ancho en todo el curso,
la que, podr ampliarse por convenio de partes o por disposicin del Juez;
Un diez por ciento ms sobre la suma que arrojen los dos incisos anteriores; y,
Todo perjuicio causado por la construccin del acueducto y el que provenga de las filtraciones o
derrames originados por defectos de aquel.
Causas de oposicin a una servidumbre de acueducto
1. Cuando el que pretendiere construirlo, no fuese dueo o usufructuario del predio al que han de
llevarse las aguas, o no lo fueren respecto de stas, o no tuvieren la concesin de ellas; y,
2. Si pudiere establecerse sobre otros fundos, con iguales ventajas y menores molestias para la
heredad sirviente.

USUFRUCTO. Concepto
Derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro con tal de que no se altere su
sustancia.
Caracteres
Es un derecho real, es decir, un derecho que el titular tiene directamente sobre la cosa sin
intermediacin del propietario;
Confiere el derecho de usar y gozar de una cosa, que es la esencia del usufructo;
La cosa sobre la que recae el usufructo debe ser ajena. No se concibe el usufructo sobre la cosa
propia ya que el derecho de propiedad comprende en s todos los derechos que corresponden al
usufructuario, adems de otros ms amplios inherentes al dominio; y,
El usufructo debe ser ejercido de tal forma que el uso y goce de la cosa no altere su sustancia.
Formas de constituirlo
Por contrato, en las mismas condiciones en que se adquiere el dominio de las cosas, y de los
derechos
Por prescripcin, en iguales casos que puede adquirirse el dominio de las cosas muebles o inmuebles
por ese medio;
Por la Ley; y,
Por actos de ltima voluntad.
El usufructo no puede constituirse por sentencia judicial.
Bienes sobre los cuales puede establecerse
Sobre toda especie de bienes muebles e inmuebles, corporales o incorporales que pueden ser
vendidos o donados.
Sobre porciones materiales o indivisas, o limitarse a una parte del uso o goce del bien y constituirse
sobre cosas de mero placer, aunque no produzcan ninguna utilidad, o sobre un fundo improductivo.
Lo que no puede ser objeto de usufructo
El propio usufructo;
Los derechos reales de uso y habitacin;
Las servidumbres activas, separadas de los inmuebles a que fueren inherentes; y,
Los derechos reales de garanta, independientemente de los crditos garantizados con ellos.
Plazo mximo de usufructo
No podr existir usufructo por mayor tiempo que la vida del usufructuario, aunque se haya fijado
trmino a su duracin, o se lo haya constituido para durar despus de la vida del usufructuario, o a
su favor y de sus herederos.
El usufructo no puede ser establecido a favor de personas jurdicas, sociedades, o asociaciones no
lucrativas registradas por ms de treinta aos.
Si la entidad adquirente se disolviere antes, el usufructo establecido bajo trmino se extinguir por
su disolucin.
Usufructo perfecto e imperfecto
El usufructo perfecto es aquel en el cual, el usufructuario adquiere solamente el derecho de uso y goce
de la cosa, pero no su propiedad.
El usufructo imperfecto o cuasi usufructo, es el que recae sobre cosas cuyo uso y goce consiste en
disponer de ellas o de consumirlas (como granos, etc.), puesto que, de otra forma, seran intiles para
el usufructuario. Se adquiere en este tipo de usufructo la propiedad de las cosas y puede disponerse de
ellas.
En este caso, el usufructuario debe restituir al fin del usufructo el valor establecido en el inventario, y
de no haberse establecido, deber restituir otras de igual clase y calidad o pagar el precio corriente al
tiempo de cesar el usufructo, y en su caso, con los daos e intereses.
Deberes del usufructuario
Hacer el inventario de los muebles y practicar un estado de los inmuebles sujetos al usufructo; y,
Prestar caucin de que cumplir las obligaciones que la Ley y el contrato le imponen.
Personas eximidas de dar fianza
No estarn obligados a prestarla, salvo caso de peligro justificado en los derechos del propietario:
Los padres, respecto a los bienes de sus hijos;
Los que a ttulo oneroso o gratuito hubieren enajenado bienes con reserva del usufructo;
Aquellos a quienes el propietario hubiere dispensado de ello; y,
Quienes fueron eximidos por el Juez respecto de los muebles necesarios para su uso.
Modos de extincin del usufructo
Por prdida o destruccin total de la cosa, no siendo sta fungible;

Por la muerte del usufructuario y si fuere a favor de una persona jurdica y si no se hubiere
determinado plazo, al cabo de treinta aos;
Por vencimiento del plazo de duracin;
Por cesacin de la causa que lo origin;
Por consolidacin o confusin;
Por el no uso durante diez aos; y,
Por renuncia del usufructuario.
USO Y HABITACION. Concepto de uso
Por el derecho real de uso el propietario de una cosa no fungible confiere a otro la facultad de servirse
de ella, y tratndose de un fundo, la de percibir sus frutos en la medida que sea preciso para satisfacer
las necesidades del usuario y su familia, con cargo de conservar la substancia de las cosas.
Concepto de habitacin
Si el derecho constituido por el propietario se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella se llama
en este Cdigo, derecho de habitacin.
Constitucin
1. Contrato;
2. Usucapin; y,
3. Actos de ltima voluntad.

Hipoteca. Concepto
Por el derecho real de Hipoteca se grava un inmueble determinado, que contina en poder del
constituyente, en garanta de un crdito cierto de dinero.
Constitucin
Solo puede constituirse por contrato, en la forma establecida en el Cdigo Civil.
Caracteres
Derecho real.
Derecho accesorio.
Solemne.
Indivisible.
Convencional.
Objeto
Inmuebles.
Buques:
Ultramar: >75 ton.
Cabotaje mayor: >20 a 75 ton.
Cabotaje medio: >6 a 20 ton.
Aeronaves.
Condiciones de fondo y forma para su constitucin
Fondo:
Propiedad del inmueble.
Capacidad.
Consentimiento del cnyuge.
Especialidad.
Forma:
Escritura pblica.
Aceptacin del acreedor.
Inscripcin en los Registros Pblicos.
Crditos susceptibles de garanta hipotecaria
Condicionales.
Indeterminados en su valor.
De obligaciones eventuales.
De hacer o de no hacer.
Que tengan por objeto prestaciones en especie (siempre que se declare un valor estimativo).
Bienes no hipotecables
Los derechos de usufructo.
Los derechos de uso.
Los derechos de habitacin.
Las servidumbres.
Los derechos hipotecarios.
Las cosas inmovilizadas por accesin, separadamente del inmueble al cual acceden.
Las partes materiales de un inmueble, si no constituyen fracciones determinadas de una extensin
mayor, susceptibles por s mismas de constituir dominio independiente.
Indivisibilidad de la Hipoteca
La hipoteca es activa y pasivamente indivisible.
Cada una de las cosas afectadas a una deuda y cada parte de ellas, garantizan el pago de toda la
deuda y cada parte de la misma.
Pero si al ejecutarse el crdito o al dividirse el inmueble gravado fuere ste susceptible de un til
fraccionamiento, la venta o la particin se harn de esta forma.
Clusulas nulas en la Hipoteca
La que prohba oponer excepciones.
La que permita al acreedor exigir el capital en caso de mora por intereses, antes de que se adeudare
un semestre vencido.
La que autorice el remate del inmueble gravado, sobre una base inferior a las 2/3 partes de la
valuacin fiscal para el pago del impuesto inmobiliario.
La que prohba al propietario vender o gravar el bien hipotecado.

La que, concertada antes del vencimiento de la deuda, otorgue al acreedor el derecho de quedarse
con la propiedad del bien, en caso de falta de pago o el de enajenarlo de otra manera que por
ejecucin judicial.
La renuncia de la facultad del deudor para redimir la carga que grave el inmueble, o la designacin
de un plazo mayor para ejercerlo.
Pagars hipotecarios
La obligacin hipotecaria podr fraccionarse y documentarse en pagars endosables, hacindolo
constar el Escribano en la escritura y en los documentos, que debern ser tambin registrados, as como
sus endosos.
Causas de la extincin de la Hipoteca
Por la extincin total de la obligacin principal.
Por la renuncia del derecho del acreedor hipotecario hecho en escritura pblica.
Por la reunin de la calidad de propietario y acreedor en una misma persona.
Por el transcurso del plazo de 20 aos contados desde el da de la inscripcin, aunque se hubiere
convenido un plazo mayor.
Cuando el inmueble fuese enajenado en remate judicial, con citacin de los acreedores
hipotecarios.
El pagar hipotecario supone
Una obligacin garantizada con hipoteca.
La emisin de uno o varios pagars.
La constancia en la Escritura Pblica y en los documentos.
La anotacin de los pagars y sus eventuales endosos en el Registro.
Cancelacin de las inscripciones hipotecarias. Formas:
Por escritura pblica, en la que el acreedor hipotecario declare:
La extincin de su crdito, o
Su renuncia a l.
Por resolucin judicial.
EFECTOS CON RELACION A LOS ACREEDORES
Gozan de privilegio sobre el precio
Son preferidos los que tengan prioridad temporal inscriptiva
Analizar los Arts. 435: las inscripciones del mismo da concurren a prorrata y 1972 y 2381 del CC y 291
de la Ley 879: orden de prioridad determinada por la hora
HIPOTECAS CONSTITUIDAS EN EL EXTRANJERO
Protocolizacin por orden judicial
Si fuesen varios inmuebles basta una sola protocolizacin
Deben reunir las condiciones exigidas por el Cdigo Civil Paraguayo

PRENDA. Concepto
Por la constitucin de prenda, se entrega al acreedor una cosa mueble o un ttulo de crdito en
seguridad de una obligacin cierta o condicional, presente o futura.
Quines pueden constituirla
El deudor; y,
Un tercero.
Convenciones nulas
Que el acreedor prendario pueda apropiarse de la prenda, antes de ser exigible la deuda;
Que se permita disponer de ella fuera de los modos establecidos por el Cdigo;
El pacto comisorio, que significa que el acreedor pueda quedarse con el bien gravado en el caso en
el que el deudor no abone en tiempo su deuda;
Privar al acreedor del derecho de solicitar la venta de la cosa; y,
Impedir al deudor oponer excepciones de pago y falsedad extrnseca del ttulo.
Segunda prenda sobre un mismo objeto
Puede constituirse una nueva prenda sobre el mismo objeto a favor de otro acreedor, con tal que ste
obtenga la posesin conjunta con el primero, o se ponga el objeto prendado en posesin de un tercero,
por cuenta comn.
Prenda Tcita
Que la segunda obligacin haya sido contratada posteriormente a la garantizada por la prenda y
tenga una fecha de vencimiento anterior al pago de la primera; y,
Que la segunda obligacin haya sido contrada originariamente por el mismo deudor respecto del
mismo acreedor.
Prenda sobre ttulos de crdito. Requisitos
La entrega del ttulo al acreedor; y,
La notificacin al deudor de que el crdito ha sido dado en prenda.
Prenda con registro. Concepto
La prenda con registro no requiere la entrega de la cosa. Bastar para constituirla la inscripcin en el
Registro Prendario, quedando las cosas gravadas en poder del deudor a ttulo de depositario regular,
con las obligaciones y derechos correspondientes.
Bienes sobre los cuales puede constiturse
1. Ganado de toda especie y sus productos;
2. Toda clase de mquinas destinadas a la explotacin industrial o agropecuaria y cualquier otro
instrumento de trabajo, est o no inmovilizado por su adhesin al suelo;
3. Los frutos de cualquier naturaleza, sean pendientes o ya separados, as como las maderas cortadas
y marcadas para su comercializacin y los productos de la minera y de la industria;
4. Los vehculos automotores y sus acoplados, con ttulo inscripto en el registro respectivo y los carros
que se hallen inscriptos; y,
5. Las embarcaciones de cabotaje menor que se hallen inscriptas en la Direccin General de los
Registros Pblicos.
Derecho de los comerciantes
Podrn tambin los comerciantes constituir la prenda con registro sobre las cosas vendidas por el
precio o el saldo del precio adeudado.
Forma de constitucin
El contrato de prenda con registro debe formalizarse por instrumento pblico o privado, pero slo
producir efectos con relacin a terceros desde el da de su inscripcin en el registro correspondiente.
El contrato por instrumento privado se har en formularios suministrados por la oficina registradora.
Pagars prendarios
La obligacin prendaria podr fraccionarse documentndose en pagars endosables, hacindolo
constar en el contrato y en cada documento, e inscribindose tanto los pagars como sus endosos en el
Registro Prendario. El acreedor solo podr ejecutar su crdito haciendo valer su pagar.
Duracin de la Inscripcin
1. La inscripcin conserva el privilegio del acreedor prendario por tres aos contados desde la
fecha en que se hubiere efectuado; pero la prenda no cancelada podr prorrogarse por tres
aos ms a simple peticin del acreedor formulada con anterioridad al vencimiento de aquel
plazo.
2. Si los bienes prendados fuesen mquinas, la inscripcin ampara los derechos del acreedor por
el plazo de cinco aos, renovables por otro periodo igual, en las condiciones anteriormente
prescriptas.

Caducidad
Los derechos emergentes de la inscripcin caducan por el mero vencimiento del plazo.
Contrato y pagars prendarios
El contrato registrado y los pagars prendarios en su caso, confieren al acreedor accin ejecutiva
sobre la prenda, o sobre la indemnizacin debida por el seguro, en caso de siniestro. La accin se
promover ante el juzgado del domicilio del deudor, o el de la situacin de la cosa prendada.
Para conservar sus derechos contra los endosantes, el legtimo tenedor del certificado deber
iniciar el juicio ejecutivo dentro de los treinta das computados desde el vencimiento del certificado
de prenda con registro, y una vez liquidados los bienes afectados, podr dirigir su accin contra los
endosantes por el saldo, en las condiciones establecidas para los deudores solidarios.
Si despus de la liquidacin judicial de los bienes prendados quedase pendiente un saldo, podr el
acreedor perseguir cualquier otro bien del patrimonio del deudor prendario, sin necesidad de
instaurar un nuevo juicio.
En las ejecuciones prendarias de bienes que obligatoriamente deben registrarse, el juez pedir
previamente informe al Registro de Crditos Prendarios sobre la existencia de gravmenes.
En caso de existir stos, se citar al acreedor antes de ordenar la subasta.
Nuevas prendas
El deudor que hubiere celebrado un contrato prendario con registro no podr celebrar otros sobre los
mismos objetos, salvo ampliacin que le acuerde el acreedor, o que el nuevo contrato sea consentido
por ste.
Prohibicin de trasladar los bienes prendados
Los bienes prendados no podrn ser trasladados fuera del lugar en que se hallaban al tiempo de la
celebracin del contrato. La traslacin de los bienes en contravencin del presente artculo, sin el
asentimiento del acreedor, autoriza a ste a pedir el secuestro de ellos y dems medidas
conservatorias de sus derechos.
Los automotores quedan comprendidos en esta prohibicin, solo cuando se trate de su
desplazamiento definitivo.
Clusulas prohibidas en la constitucin de la prenda con registro
Es nula toda convencin que permita al acreedor apropiarse la cosa prendada sin llenar el trmite del
remate judicial, o que importe la renuncia del deudor a la defensa en juicio, en caso de falta de pago.
Comparaciones entre la Prenda Ordinaria y con Registro
Prenda Ordinaria
Prenda con Registro
Derecho Real constituido por el deudor o un No requiere la entrega de la cosa, bastar para
tercero a favor del acreedor en seguridad de pago. constituirla la inscripcin en el registro prendario,
quedando las cosas gravadas en poder del deudor.
Instrumento pblico o privado de fecha cierta sea Debe formalizarse por Instrumento Pblico o
cual fuere la importancia del crdito, se menciona Privado, pero solo producir efectos con relacin a
el importe del crdito o tratndose de prenda el terceros desde el da de su inscripcin en el
monto mximo de afectacin de la cosa.
registro correspondiente.
Venta de la cosa no efectuando el deudor el pago Al acreedor con privilegio especial el importe del
de la obligacin y sus accesorios a su vencimiento, prstamo, intereses y gastos y la accin ejecutiva y
podr el acreedor pedir la venta en remate secuestro en los mismos casos en que procede a
pblico de la cosa dada en prenda.
favor del acreedor hipotecario.
La prenda se extingue con el pago de la obligacin Los derechos emergentes de la inscripcin
que la gener.
caducan por el mero vencimiento del plazo.
No tiene un tiempo definido de duracin de la La inscripcin conserva el privilegio del acreedor
prenda, esta durar mientras subsista la obligacin prendario por 3 aos desde la fecha en que se
del deudor hacia el acreedor.
hubiere efectuado, pero la prenda no cancelada
podr prorrogarse por 3 aos ms a simple
peticin del acreedor formulada con anterioridad
al vencimiento de aquel plazo. Si fuesen mquinas,
la inscripcin ampara los derechos del acreedor
por el plazo de 5 aos renovables por otro periodo
igual.
Prenda Ordinaria
- Constituida por el deudor o un tercero.
- Su constitucin debe constar en Instrumento Pblico o Privado de fecha cierta.

- Se entrega al acreedor una cosa mueble o un ttulo de crdito.


- Garantiza el pago preferente de la deuda, sus intereses convencionales, moratorios y punitorios, las
clusulas penales y en su caso los daos causados por la falta del cumplimiento de la obligacin, como
tambin las costas de la ejecucin.
Prenda con Registro
- No requiere la entrega de la cosa para el nacimiento del derecho real.
- Para constituirla basta su inscripcin en el registro prendario.
- Los comerciantes podrn constituirla sobre las cosas vendidas por el precio o saldo del precio
adeudado.
- Podr fraccionarse documentndose en pagars endosables, hacindolos constar en el contrato.

Acciones reales
Son los medios de:
Hacer declarar en juicio:
La existencia,
Plenitud y
Libertad de los Derechos Reales,
Con el efecto accesorio, cuando hubiere lugar, de indemnizacin del dao causado.
mbito de aplicacin de las acciones reales
Accin reivindicatoria
Accin confesoria
Accin negatoria
En defensa de todos los En
defensa
de
las En defensa de los derechos
derechos reales que se ejercen
servidumbres activas.
reales que se ejercen por la
por la posesin, dominio, Protege
posesin y para defenderla no
al
acreedor
condominio, usufructo, uso,
ya contra un ataque grave,
hipotecario contra los actos
habitacin y prenda.
como la desposesin, sino ante
del deudor que disminuyan o
un ataque o lesin de menor
afecten la garanta.
Necesario que haya mediado
importancia.
desposesin.
Accin reivindicatoria
Accin que puede ejercer el propietario o quien tiene derecho a poseer una cosa para reclamarla de
quien efectivamente la posee.
Requisitos para iniciarla
Ser propietario de la cosa.
Ser titular de un derecho real que se ejerce por la posesin.
Se debe haber perdido la posesin.
Personas que pueden ejercerla
El propietario de la cosa.
Titulares de derechos reales que se ejercen por la posesin:
Usufructuario.
Usuario.
Habitador.
Acreedor prendario.
Imprescriptibilidad de la accin
La accin de reivindicacin y las dems acciones reales son imprescriptibles.
Contra quienes puede dirigirse la accin
Contra el poseedor que est obligado a restituir la cosa.
Quien la adquiri del reivindicante o de su autor.
Contra el poseedor actual, que la obtuvo de un enajenante contra quien proceda dicha accin.
Objeto de la reivindicacin
Cosas muebles.
Cosas inmuebles.
Ttulos de crditos que no fueren al portador.
Cosas que no pueden ser objeto de la accin de reivindicacin
1. Universalidad de bienes: no puede ser objeto de la accin de reivindicacin, pero puede serlo una
universalidad de cosas.
2. Cosas futuras y accesorias.
3. Cosas inmuebles de quien las haya adquirido de buena fe y a ttulo oneroso.
Reivindicacin de cosas robadas o perdidas
Pueden reivindicarla aunque se hallen en poder de un tercer poseedor de buena fe.
No estar obligado a reembolsarle el precio que pag.
Excepcin: que la hubiere comprado en:
Feria,
Mercado,
Venta pblica o
A quien comerciare con objetos semejantes.
En estos casos, el reivindicante tendr derecho a repetir lo pagado contra el vendedor de mala fe.
Presuncin de mala fe
Ser considerado poseedor de mala fe:
El que compr la cosa hurtada o perdida a persona sospechosa que no acostumbraba vender
cosas semejantes, o

Que no tena capacidad o medios para adquirirla.


Anuncio pblico de cosas robadas o perdidas
No bastar para hacer presumir la mala fe del poseedor de cosas hurtadas o perdidas que las adquiri
despus del anuncio, si no se probare que tena conocimiento de aquel cuando adquiri las cosas.
Muebles no reivindicables
Aquella cosa mueble transferida a ttulo de propiedad o de otro derecho real a quien el reivindicante o
su representante la hubiese confiado:
Sin facultad de disponer de ella, o
En virtud de engao, o
En virtud de un acto ilcito.
Proceder la reivindicacin si la transmisin se hizo a ttulo gratuito y la cosa se hallare en poder del
donatario.
Acciones acumulables con la reivindicacin
Con la accin de reivindicacin pueden acumularse todas las acciones personales relacionadas con la
cosa a las que tenga derecho el reivindicante, como:
Indemnizacin por los deterioros que el poseedor ha causado en la cosa, y
Restitucin de los frutos y productos.
Caso en que procede la accin de reivindicacin contra el nuevo poseedor. Opciones
En los casos en que procede la accin de reivindicacin contra el nuevo poseedor, queda al arbitrio del
reivindicante intentarla directamente o entablar una accin subsidiaria contra el enajenante o sus
herederos, por indemnizacin del dao causado por la enajenacin, y si obtuviera de stos completa
indemnizacin del dao, cesa el derecho de reivindicar la cosa.
Caso en que no se haya pagado todo el precio de la cosa
Sea o no posible la reivindicacin contra el nuevo poseedor, si este hubo la cosa del enajenante y no
hubiese an pagado su precio, o lo hubiese solo pagado en parte, el reivindicante tendr accin contra
el nuevo poseedor para que le pague el precio o el saldo.
El adquirente de buena fe
Tampoco pueden serlo las cosas inmuebles de quien las haya adquirido de buena fe y a ttulo oneroso.
Sin embargo, el propietario desposedo tendr accin para impugnar el acto viciado si no tuvo
intervencin en l, ni consinti su realizacin.
Poseedor ficto
El que de mala fe se da por poseedor sin serlo, ser condenado a la indemnizacin de cualquier
perjuicio que de ese hecho resultare al reivindicante.
Esta disposicin se aplicar igualmente al que dejare de poseer para dificultar o imposibilitar la
reivindicacin.
Herederos del poseedor
Las acciones accesorias de la reivindicacin por restitucin de los frutos o productos que procedan
contra el poseedor, as como por los daos que haya causado en la cosa, pueden intentarse contra los
herederos por su parte en la sucesin.

Medidas de seguridad en la accin reivindicatoria


Generalidades
Iniciada la accin reivindicatoria y, siempre que el derecho se haya probado prima facie, para lo cual
basta la presentacin del ttulo, a pedido del autor pueden trabarse distintas medidas precautorias
tendientes a asegurar su derecho.
Las medidas cautelares tienen por finalidad asegurar el resultado de la sentencia que deba recaer en un
proceso determinado, para que la justicia no sea burlada, haciendo imposible su cumplimiento.
Ante todo, se pueden embargar tanto las cosas muebles como las inmuebles. Para el embargo de los
inmuebles basta la anotacin en la Direccin General de los Registros Pblicos; en cuanto a las cosas
muebles, puede acompaarse el secuestro de la cosa siempre que el solo embargo no aseguro por s el
derecho que se invoca.
Al actor asimismo, le cabra pedir la anotacin de litis respecto de los bienes inmuebles.
Para impedir deterioros o que se hagan mejoras innecesarias, a pedido de parte, el Juez adoptar las
medidas tendientes a evitar esa situacin, con una prohibicin de innovar.
Anotacin de litis
Concepto
Es la medida cautelar ordenada judicialmente que tiene por objeto poner en conocimiento de los
terceros, a travs de la publicidad de los Registros Pblicos, la situacin jurdica que afecta a los bienes
registrables que son objeto de un juicio.
Finalidad
Tiene la finalidad de que los terceros involucrados no pueden alegar ignorancia ni buena fe y,
consecuentemente, le son opuestos los efectos de la sentencia.
Alcance
La anotacin de litis se acuerda sobre bienes registrables, inmuebles o muebles, mediante el
libramiento del oficio respectivo a la Direccin General de los Registros Pblicos.
No constituye un gravamen especial, tampoco impide la libre disponibilidad de la cosa por su titular,
pero el tercer adquirente o el que constituye un derecho real sobre el mismo, no podr invocar su
buena fe y el desconocimiento de la condicin jurdica que afecta a la cosa registrada que es objeto de
un proceso y sobre el que pesa la anotacin de la litis.
Requisitos:
Promocin de una demanda
Coincidentemente con el propsito que tiene la medida de dar publicidad a una cuestin litigiosa es
necesario que se haya promovido una demanda para que proceda la anotacin.
Objeto de la demanda
Debe tratarse de una demanda que tenga por objeto un conflicto referido:
Al dominio de bienes inmuebles o muebles registrables (automotores, aeronaves);
A la constitucin, declaracin, modificacin o extincin de cualquier Derecho Real; y,
Al ejercicio de acciones vinculadas a bienes registrables.
Verosimilitud del derecho
El Juez habr de tener en consideracin los fundamentos de la demanda, la prueba documental que se
acompae y las dems circunstancias que ofrezca la causa.
Contracautela
Constituye un presupuesto genrico de las necesidades cautelares, debiendo ser graduada por el Juez
de acuerdo con el caso de que se trate.
Embargo preventivo. Concepto
El embargo preventivo es una medida cautelar decretada judicialmente en favor de un presunto
acreedor consistente en la individualizacin e indisponibilidad relativa de determinado bien o bienes,
para asegurar la eficacia prctica de la sentencia que se vaya a dictar en un proceso.
Alcance
El embargo no significa ni importa la prdida del dominio del bien, el cual contina siendo de propiedad
del embargado, mientras no se efecte la subasta judicial.
La indisponibilidad es relativa, en razn de que el propietario puede enajenar el bien embargado
quedando subsistente el embargo. El acreedor puede perseguir el bien embargado de manos de quien
lo tenga para obtener el cobro de su crdito.
Prohibicin de innovar
Notificada la demanda, no puede el poseedor efectuar impensas ni construcciones, por tiles que sean.
Slo podr cobrar las mejoras necesarias. Si conociendo el reivindicante los nuevos trabajos o gastos

tiles, los tolerare, deber abonar el mayor valor que haya adquirido la cosa, como resultado de los
mismos.
Concepto
La prohibicin de innovar es una medida cautelar dispuesta judicialmente que consiste en mantener
inalterable la situacin de hecho o de derecho existente durante la substanciacin del proceso principal.
Objeto
Tiene por objeto evitar que se degrade la cosa litigiosa alterndola.
Requisitos
Que exista peligro en que se altere la situacin fctica o jurdica de la cosa en litigio.
Que la proteccin jurdica no puede ser otorgada a travs de otra medida precautoria
Es una disposicin importante la de que el demandado no podr cobrar sus mejoras o gastos tiles
posteriores a la demanda.
El demandado no debe innovar desde el momento en que fue notificado y si lo hiciese estara
contrariando la Ley.
En lo relativo a la imposicin eventual del costo de los nuevos trabajos o gastos tiles al reivindicante si
ste, conocindolos, los toler, responde precisamente a esa conformidad cuando pudo haberlos
impedido de no encontrarse de acuerdo, mediante la correspondiente peticin al Juez de la orden de
no innovar o de otras.
Medidas cautelares si la reivindicacin recae sobre muebles
Si la cosa sobre que versa la reivindicacin fuera mueble y hubiese motivos de temer que se pierda o
deteriore en manos del poseedor, el reivindicante puede pedir el secuestro de ella, o que el poseedor le
d suficiente seguridad de restituir la cosa en caso de ser condenado.
El que ejerce la accin de reivindicacin puede, durante el juicio, impedir que el poseedor haga
deterioros en la cosa que se reivindica, sea mueble o inmueble.
Secuestro. Concepto
El secuestro es la medida decretada judicialmente que consiste en aprehender el bien, objeto del litigio
o del deudor, a fin de depositarlo a la orden judicial para asegurar de este modo, el resultado del juicio
o la eficacia del embargo.
Ese impedir deterioros, debe realizarse por la va judicial y se justifica porque el demandado no pudo
disminuir voluntariamente el valor de la cosa sino hacer por mantenerla en el estado en que se
encontraba al notificrsele la accin; en resumen, careca del derecho de innovar.
La viabilidad del secuestro est condicionada a la demostracin de la existencia de motivos que hagan
temer la inminencia de un peligro, prdida o deterioro de la cosa que es objeto de la demanda.
Ttulos de dominio presentados por actor y demandado
Cuando el titular de un Derecho Real que se ejerce por la posesin se presenta a deducir la accin de
reivindicacin, puede suceder que el demandado, al contestar la demanda, invoque la existencia de un
ttulo a su favor, produciendo, de este modo, un conflicto que el Juez debe resolver con arreglo a las
disposiciones del Cdigo Civil.
La palabra ttulo es susceptible de ms de una acepcin, unas veces se refiere al acto jurdico que sirve
de fuente al derecho que se invoca, otras veces, se llama ttulo al documento que, revestido de la forma
que la Ley prescribe, sirve de prueba de la existencia de un derecho.
La Ley contempla diversas situaciones de conflictos entre ttulos presentados por el reivindicante y el
reivindicado, situaciones en las cuales la discusin no se verifica entre un propietario que invoca el
derecho correspondiente y un poseedor que no invoca derecho alguno, amparado por un ttulo. El
conflicto se suscita entre dos pretendientes de la propiedad, que invocan ttulos, lo cual origina la
necesidad de decidir cul de ellos debe ser preferido.
Provenientes de autor comn
Cuando actor y demandado presentaren cada uno ttulo sobre el inmueble, emanado de un autor
comn, ser preferido el que lo hubiere inscripto primero. Si el ttulo fuere anterior a la vigencia de este
Cdigo, ser considerado propietario el que antes hubiere sido puesto en posesin de la heredad.
Cuando se tratare de otro derecho, el que hubiere llenado primero los requisitos exigidos por la Ley
vigente al tiempo de su adquisicin.
Si los ttulos presentados en juicio emanan de la misma persona, (como ocurrira por ejemplo, si el
propietario vendiera el mismo inmueble a dos personas distintas) por el sistema instituido por nuestra
legislacin, en lo que se refiere a la inscripcin de los actos que tienen por objeto la transmisin,
adquisicin, modificacin o extincin del dominio, ser preferido el adquirente que primero lo inscribi.

En la segunda parte, es evidente la importancia de la posesin para el Cdigo anterior para decidir el
conflicto, en el caso en que los ttulos presentados sean anteriores a la vigencia del actual Cdigo.
Provenientes de personas distintas
Cuando el demandante y el demandado presentaren cada uno ttulos de adquisicin derivados de
personas distintas, se presumir que el inmueble pertenece al que lo hubiere inscripto.
La inscripcin de actos sujetos a tal formalidad tiene por objeto dar publicidad a los cambios registrados
en la titularidad de los derechos reales sobre inmuebles, con especialidad, el dominio. La constitucin
de los derechos reales sobre inmuebles produce efectos contra terceros, desde el momento que el acto
se inscribe en el Registro.
Por eso, el Cdigo, en el conflicto producido por la presentacin de ttulos por ambas partes, da
preferencia al litigante que tiene el suyo debidamente inscripto.
Casos de doble inscripcin de ttulo o de no existir ninguna
En caso de doble inscripcin o de no existir ninguna, se juzgar que el derecho pertenece al que est en
posesin de la cosa.
Cuando se tratare de derechos reales sobre la cosa de otro, se presumir que la propiedad es libre y
plena, no obstante la posesin y la inscripcin.
Para el primer caso, el de existir una doble inscripcin, nos parece que la solucin dada por la norma,
que el derecho pertenece al que est en posesin de la cosa, no es justa.
No se debe olvidar las disposiciones referentes a la primaca de la primera inscripcin sobre la segunda
y adems, aunque fuesen del mismo da, siempre habra prioridad para la primera inscripcin.
En este caso, realmente lo que se debe investigar es quin de las personas que transmiti el derecho de
propiedad era el verdadero propietario del inmueble, ya que solo uno puede serlo.
Para el segundo supuesto, el de no existir inscripcin alguna, la solucin es razonable ya que al no haber
ttulos inscriptos, se da preferencia a la posesin actual de la cosa.
En el caso en que la controversia versare no sobre el dominio, sino sobre otros derechos, como la
servidumbre o usufructo, o derecho de uso, queda como derecho intacto el dominio, que es exclusivo y
pleno. No es pues ni la posesin ni la inscripcin la que decidir en estos casos. Se puede estar en
posesin de cualquiera de esos derechos, o de las cosas en la medida de su ejercicio y por no probar su
legitimidad, la propiedad queda libre, y debe ser restituida as a su dueo.
Consecuencias de la accin de reivindicacin. Restitucin de la cosa
- Caso de MUEBLES:
Si la cosa reivindicada fuese mueble, el vencido deber entregarla donde ella se hallare, y si despus de
la demanda la hubiere transportado a otro lugar, la devolver al sitio anterior.
Consecuencias de la accin de reivindicacin. Restitucin de la cosa
- Caso de INMUEBLES:
Si el bien cuestionado fuese inmueble, el demandado condenado a restituirlo deber cumplir la
sentencia dejndolo desocupado, de manera que el demandante pueda entrar en su posesin. La
sentencia se ejecutar aunque el inmueble se encuentre en poder de un tercero que lo adquiri despus
de la inscripcin del embargo, o de la demanda, hecho a pedido del reivindicante.
Las acciones reales no son acciones meramente declarativas, sino de condena.
La sentencia, por tanto, no se limita en el caso de la reivindicacin, al reconocimiento del derecho de
poseer en el actor, sino que establece la obligacin de restituir el objeto sobre el que recay la accin.
Asimismo, como consecuencia de ellos, deben liquidarse entre las partes todas las cuestiones relativas a
los frutos, productos, mejoras, deterioros, etc.
Por tanto, si la cosa objeto de la reivindicacin es mueble, el demandado cumple devolvindola en el
lugar donde ella se encuentra, pero si despus de haber tomado conocimiento de la accin, la ha
transportado a un lugar ms lejano, debe restituirla a donde se encontraba, a su costa.
Si la cosa fuere inmueble, el demandado condenado a reintegrarla, da cumplimiento a la sentencia
dejndola desocupada y en estado de que el reivindicante pueda tomar la posesin.
Frutos
El poseedor que haya sido condenado a restituir la cosa, o a pagar su precio abonar los frutos
percibidos desde la notificacin de la demanda, aunque no hubieren sido solicitados. La condenacin
comprender el valor de los frutos no percibidos por negligencia del poseedor durante el expresado
periodo. Si medi mala fe por parte de aqul, deber tambin los que el reivindicante hubiere podido
percibir y an los frutos civiles que hubiere sido susceptible de producir la cosa no fructfera.
Se distingue entre poseedor de buena fe y de mala fe.

La buena fe desaparece desde el momento en que se instaure la demanda contra el poseedor. Esa es la
razn por la cual al dictarse la sentencia se condena al demandado a restituir la cosa con la
responsabilidad de los frutos percibidos desde el da en que se le notific de la misma.
Responde tambin de los frutos que dej de percibir por negligencia del demandado cuando dejare
improductiva una cosa pudiendo darla en locacin y no lo hiciere.
Aspecto importante a destacar es que se establece taxativamente el derecho a cobrar los frutos
posteriores aunque no se los haya reclamado al demandar.
Mejoras. Gastos necesarios o tiles. Mayor valor
Los gastos necesarios o tiles sern pagados al poseedor condenado a la restitucin.
Son gastos necesarios o tiles los pagos por impuestos extraordinarios sobre el bien y por las hipotecas o
impuestos que lo gravaban cuando el demandado o su autor comenz a poseer.
Se abonar adems al poseedor el mayor valor que la cosa hubiere obtenido por gastos hechos en ella,
tiles o necesarios, pero las mejoras suntuarias podrn ser retiradas por el reivindicado, si al hacerlo no
causare dao al inmueble. El actor est obligado a pagar el mayor valor que por los trabajos o
construcciones nuevas, hubiese adquirido el bien reivindicado en el momento de la restitucin.
Mejoras. Gastos hechos por el poseedor de buena y de mala fe
Los gastos hechos por el poseedor de buena fe para la conservacin normal de la cosa, y las
contribuciones ordinarias de la propiedad, son a su cargo hasta la concurrencia de los frutos que hubiera
percibido.
Le sern abonados los primeros en cuanto excedieren el valor de los frutos.
En cuanto al poseedor de mala fe, debe restituir los frutos, pero le sern abonados los gastos conexos
con la produccin.
La Ley distingue los gastos de simple conservacin de la cosa en buen estado o de conservacin
ordinaria, de aquellos otros que llama necesarios o tiles.
Los gastos meramente conservatorios se han considerado como cargas de la posesin; por cuyo motivo,
se declara que esos gastos son compensados con los frutos percibidos, y por lo tanto el poseedor no
puede cobrarlos, salvo que excedieren en valor a los frutos.
Mejoras e impensas
El poseedor puede exigir las impensas y mejoras por construcciones y trabajos hechos por su autor
durante la posesin, y sern juzgados segn la calidad que sta tenga en el sucesor.
El reivindicante las deber aunque fueren anteriores a su adquisicin.
Desde el momento en que las impensas y mejoras se han hecho en la cosa y han contribuido a
conservarla o mejorarla, resulta lgico que el nuevo dueo, sea sucesor particular o universal, corra con
ellas pero sin dejar de regir las disposiciones sobre las tiles y necesarias y las suntuarias.
Deterioros
El poseedor de mala fe ser responsable de la ruina o deterioro de la cosa aunque fuere causado por
caso fortuito, a no ser que hubiere ocurrido igualmente en poder del reivindicante.
La solucin aparece justa, puesto que, de otro modo, el reivindicante se resarca acerca de algo que
igualmente se hubiere daado en sus manos (por un cicln, por ejemplo), medida lindante con el
enriquecimiento sin causa.
Destruccin de la cosa
El poseedor de buena fe solo responder por la destruccin o deterioro de la cosa, aunque resultare de
hecho suyo hasta la concurrencia del beneficio obtenido por la enajenacin de los materiales o
accesorios, o su empleo en otros bienes, pero el de mala fe deber satisfacer el valor del objeto, aunque
no hubiere obtenido provecho alguno.
Esta distincin que hace la norma entre el poseedor de buena fe y de mala fe, se fundamenta en que el
primero tiene el derecho de ejercer todos los actos del propietario en tanto conozca al verdadero
dueo.
Derechos del poseedor. Gastos necesarios o tiles. Mayor valor
Los gastos necesarios o tiles sern pagados al poseedor condenado a la restitucin.
Son gastos necesarios o tiles los pagos por impuestos extraordinarios sobre el bien y por las hipotecas o
impuestos que lo gravaban cuando el demandado o su autor comenz a poseer.
Se abonar adems al poseedor el mayor valor que la cosa hubiera obtenido por gastos hechos en ella,
tiles o necesarios, pero las mejoras suntuarias podrn ser retiradas por el reivindicado si al hacerlo no
causare dao al inmueble. El actor est obligado a pagar el mayor valor que por los trabajos o
construcciones nuevas, hubiese adquirido el bien reivindicado en el momento de la restitucin.

Derechos del poseedor. Gastos de conservacin y contribuciones ordinarias


Los gastos hechos por el poseedor de buena fe para la conservacin normal de la cosa y las
contribuciones ordinarias de la propiedad son a su cargo hasta la concurrencia de los frutos que hubiere
percibido.
Le sern abonados los primeros en cuanto excedieren el valor de los frutos.
En cuanto al poseedor de mala fe debe restituir los frutos, pero le sern abonados los gastos conexos
con la produccin.
Derechos del poseedor. Compensacin entre reivindicante y poseedor
Proceder la compensacin entre reivindicante y poseedor, en cuanto a las sumas que respectivamente
debieran pagarse. El segundo podr retener la cosa reivindicada hasta percibir el importe de las
indemnizaciones que le correspondan, y si la entregare, subsistirn los crditos.
La compensacin es una forma de extinguir obligaciones y tiene lugar cuando dos personas renen, la
calidad de deudor y de acreedor de una suma de dinero o de otras prestaciones de la misma especie,
siempre que ambas deudas sean civilmente subsistentes, lquidas, exigibles y de plazo vencido.
En otras palabras, la compensacin de una obligacin tiene lugar cuando dos personas renen
recprocamente la calidad de acreedor y deudor la una de la otra, extinguindose las deudas hasta la
concurrencia de la menor.
En el caso en que el reivindicado tuviere saldo positivo a su favor, y ste no le fuere abonado, tendr
derecho a retener la cosa reivindicada hasta que se le pague en su totalidad el importe del mismo. Si
teniendo saldo favorable, entrega la posesin de la cosa, no pierde su derecho a reclamar el crdito
pendiente.
Responsabilidad del propietario por la indemnizacin
La responsabilidad del propietario por las indemnizaciones debidas al poseedor, solo se har efectiva en
la cosa reivindicada. Podr aquel liberarse de ella, haciendo abandono. Sern aplicables en este caso las
disposiciones que rigen el abandono que hiciere el tercer poseedor de un bien hipotecado.
No existe entre el propietario reivindicante y el poseedor relacin jurdica que engendre ninguna
obligacin sino en razn de la cosa, y por lo tanto, la responsabilidad por las indemnizaciones debidas al
poseedor, solo se podrn hacer efectivas sobre la cosa reivindicada.
Si la abandona, dejar al poseedor - acreedor en la misma situacin que ste se cre por su propio
hecho, al gastar sumas en lo que crea o deca ser suyo.
Reglas sobre la buena o mala fe del reivindicado
Se considera que la buena fe del poseedor cesa cuando ha conocido la falta de su derecho a poseer en
virtud de circunstancias incompatibles con una creencia razonable de su legitimidad.
Los actos de percepcin de frutos, disposicin y construccin o destruccin, se reputarn de buena o de
mala fe, con referencia a la poca en que se hubieren realizado.
El heredero de un poseedor de mala fe ser juzgado segn su buena fe personal respecto a los hechos
cumplidos por l.
Extensin de estas disposiciones para las acciones confesoria y negatoria
Las antecedentes disposiciones se aplicarn en lo pertinente a las acciones confesorias y negatorias, y
tambin a las cosas muebles que deben inscribirse para su adquisicin.
Accin confesoria. Concepto
La accin confesoria es la derivada de los actos que de cualquier modo impidan la plenitud de los
derechos reales con el fin de que se restablezca.
Casos en que procede
Proceder la accin confesoria contra quien impidiere de cualquier modo la plenitud de los derechos
reales, a fin de que se los restablezca.
A quienes compete
Compete la accin confesoria:
A los poseedores de inmuebles con derecho de poseer;
A los titulares verdaderos o putativos de servidumbres activas; y,
A los acreedores hipotecarios de inmuebles dominantes.
Casos de coposeedores con derecho a poseer
Si el inmueble dominante o sirviente perteneciere a diversos poseedores con derecho de poseer, la
accin confesoria corresponder a cada uno de ellos, y contra cada uno de ellos, en los casos previstos
en los artculos anteriores, y la sentencia perjudicar o aprovechar a todos en su efecto principal, pero
no en el accesorio de la indemnizacin del dao causado.

Accin negatoria. Concepto


Es la que compete a los poseedores de inmuebles contra los que les impidiesen la libertad del ejercicio
de los derechos reales a fin de que esa libertad sea restablecida.
Es el remedio clsico cuando se pretende ejercer una servidumbre sobre nuestra propiedad. La accin
tiende a negar ese pretendido derecho. A la inversa, la accin confesoria tiende a hacer reconocer o
confesar una servidumbre que el poseedor del inmueble niega.
Requisitos
Procede la accin negatoria contra quien impidiese la libertad en el ejercicio de los derechos reales, con
el fin de que ella se restablezca.
A quienes compete
Corresponde:
A los poseedores de inmuebles con derecho a poseer;
A los acreedores hipotecarios, perjudicados en su derecho; y,
A quien se viere perturbado por cualquiera que se atribuya indebidamente una servidumbre.
Casos de derechos reales que no se oponen
Si el hecho que se opusiere al libre ejercicio del derecho, no importarse arrogarse un derecho real, la
accin por el dao causado, si procediere, solo ser juzgada como personal.

Rgimen de Publicidad de los Derechos Reales


Generalidades
La publicidad en materia de Derechos Reales, es la exteriorizacin de las situaciones jurdicas reales,
referidas a cosas individualizadas, a los efectos de que, posibilitando su cognoscibilidad por los terceros
interesados, puedan serle oponibles.
La razn de ser de la publicidad es una consecuencia del carcter absoluto de los derechos reales.
Siendo oponibles erga omnes, no se concibe que el sujeto pasivo de la relacin jurdica real est
obligado a respetarlos, si no los conoce.
Precisamente ese conocimiento se efectiviza a travs de la publicidad, cuyo fin primordial es la tutela de
aquellos terceros que tienen un inters legtimo en que no se les oponga un derecho que no pudieron
conocer.
El logro de ese fin tiene una extraordinaria importancia, ya que fortalece la seguridad del trfico
jurdico, al permitir que trasciendan la titularidad de los derechos, sus mutaciones, los gravmenes,
limitaciones o restricciones que puedan pesar sobre los mismos.
El trfico del mundo moderno precisa seguridad en su formacin y desarrollo. Existen instituciones
capaces de producir derechos y de asegurarlos como el notariado y el Registro de la Propiedad.
Estas instituciones dan seguridad alitigiosa de carcter importantsimo a la hora de contratar.
El Notario sabe hacer y el Registro hace saber y en ese hacer saber, que es la publicidad, consiste
precisamente la seguridad de los contratantes.
La publicidad es no solo el conocimiento efectivo de una situacin jurdica sino el conocimiento legal, o
sea el poder saber, el contar con un medio oficial que pueda publicitar tal situacin.
Por ello, se dice que la publicidad es no solo conocimiento, sino tambin posibilidad de conocer.
Ubicacin de la publicidad registral dentro de la publicidad jurdica
Cuando el hecho de conocer produce consecuencias, estamos dentro del campo del derecho, es decir
de la publicidad jurdica. Y cuando sta se hace a travs del Registro de la Propiedad, se denomina
publicidad registral y su efecto es la oponibilidad a terceros, de modo que lo que no est inscripto, no
existe para terceros.
As por ejemplo, si se pide un certificado de condiciones de dominio al Registro, ste publicita la
situacin registral del bien, a travs de su expedicin.
Ley N 879/1981, Cdigo de Organizacin Judicial
La Ley N 879 fue sancionada el 10 de diciembre de 1981, siendo promulgada el 18 de diciembre del
mismo ao. Su vigencia se dio, virtualmente, a partir del ao 1982, momento desde el cual qued
derogada la Ley Orgnica de los Tribunales anterior, constituida en virtud de la Ley N 325 de 1918.
La publicidad registral, regulada por los artculos 261 al 359 de la Ley N 879/1981 Cdigo de
Organizacin Judicial, est a cargo de un organismo estatal, dependiente de la Corte Suprema de
Justicia, denominado Direccin General de los Registros Pblicos.
El COJ, fue modificado en esta parte pertinente por:
La Ley N 1838/2002, que modific los plazos de vigencia de los certificados;
El Cdigo Aeronutico del ao 2002, que cerr el Registro de Aeronaves de los Registros Pblicos,
quedando subsistente nicamente en la Direccin de Aeronutica Civil;
La Ley de Marcas del ao 1998, que cerr el Registro de Marcas de los Registros Pblicos, quedando
subsistente el del Ministerio de Industria y Comercio; y,
La Ley de Derechos de Autor y Derechos Conexos del ao 1998, que cerr el Registro de Derechos
Intelectuales de los Registros Pblicos y lo reemplaz por el de la Direccin Nacional de los Derechos
de Autor, dependiente interinamente del Ministerio de Industria y Comercio.
Nuestro pas no cuenta con una Ley exclusiva de Registros como las legislaciones ms avanzadas en la
materia.
Su normativa registral est pues comprendida dentro de una Ley de Organizacin Judicial, que sita al
Registro ubicndolo dentro de la esfera judicial.
Sistemas registrales
Existen en el mundo ordenamientos registrales de caractersticas muy diversas:
Registros personales y reales.
Registros que siguen el sistema de la transcripcin y de la inscripcin.
Registros declarativos y constitutivos.
Registros que convalidan o no los ttulos.
Principios registrales
Los Principios registrales son las reglas fundamentales que sirven de base al sistema registral de un pas
determinado.

Como los Principios registrales se elaboran en torno a cada derecho positivo, la enunciacin de los
mismos vara segn los autores.
Principios registrales:
1. Principio de inscripcin.
2. Principio de autenticidad.
3. Principio de especialidad.
4. Principio de tracto sucesivo.
5. Principio de rogacin.
6. Principio de prioridad y rango.
7. Principio de legalidad.
8. Principio de consentimiento.
9. Principio de publicidad.
10. Principio de legitimacin.
11. Principio de la fe pblica.
Direccin General de los Registros Pblicos
La Direccin General de los Registros Pblicos depende directamente de la Corte Suprema de Justicia.
Autoridades (Art. 261 del Cdigo de Organizacin Judicial)
La Direccin est desempeada por un Director, un Vice Director y los funcionarios que determine la
Ley.
Requisitos para desempear el cargo (Art. 263 del Cdigo de Organizacin Judicial)
El Director General, el Vice Director y los Jefes de Registros debern ser Abogados o Escribanos
Pblicos.
Registros que comprende (Art. 262 del Cdigo de Organizacin Judicial)
Actualmente la Direccin General de los Registros Pblicos comprende los siguientes Registros:
1. Inmuebles;
2. Buques;
3. Automotores;
4. Marcas y Seales de Ganado;
5. Prenda con Registro;
6. Personas Jurdicas y Asociaciones;
7. Derechos Patrimoniales en las Relaciones de Familia;
8. Registro Pblico de Comercio;
9. Poderes;
10. Interdicciones;
11. Quiebras y Convocatorias; y,
12. Testamentos. Creado por Ley N 105/1990 e implementado en el ao 1999
Registro de inmuebles. Secciones y Divisiones (Arts. 265 a 269 del Cdigo de Organizacin Judicial)
El Registro de Inmuebles est dividido en Secciones; en cada una de ellas existen las siguientes
Divisiones: Propiedad, Hipotecas, Embargos y otras medidas cautelares, Certificado, Entrada, Salida,
Archivo y Estadstica.
La Ley menciona tambin las inhibiciones, pero por Acordadas N 68 y 69 de 1997, la Corte Suprema de
Justicia dispuso que el Registro encargado de anotar y expedir certificados de inhibiciones, es el de
Interdicciones.
Tambin se anotan los arrendamientos, por el artculo 269 de la Ley 879, y los arrendamientos con la
modalidad de leasing en virtud del artculo 14 de la Ley N 60/1990 y los boletos de compra venta para
loteamientos, por la Ley N 1909/2002.
Ttulos que deben inscribirse (Arts. 269 a 276 del Cdigo de Organizacin Judicial)
En el Registro de Inmuebles se anotarn los derechos reales y sus modificaciones o extinciones; los
bienes afectados al rgimen del bien de familia, as como la inhibicin, embargo, u otras restricciones al
derecho de propiedad. Se anotarn asimismo los contratos de locacin.
A modo de ejemplo cabe sealar los documentos que deben registrarse:
1. Los que constituyan Derechos Reales: ejemplo una escritura de constitucin de hipoteca, usufructo
o cualquier otro derecho real inmobiliario sobre cosa ajena.
2. Los que trasmitan Derechos Reales: ejemplo una escritura traslativa de dominio.
3. Los que declaren derechos: ejemplo una declaratoria de herederos, una divisin de condominio.
4. Los que extinguen derechos: ejemplo cancelacin de hipoteca, renuncia de una servidumbre.
5. Se anotan tambin los embargos, inhibiciones y dems medidas cautelares, como la litis y la
prohibicin de innovar y contratar.

6. Las que dispongan leyes especiales: ejemplo boletos de compra venta, leasing inmobiliario, el bien
de familia, el reglamento de copropiedad y administracin en la propiedad por pisos y
departamentos.
Ttulos que deben inscribirse (Arts. 269 a 276 del Cdigo de Organizacin Judicial)
Los ttulos sujetos a inscripcin deben constar en escritura pblica, instrumento pblico,
sentencia ejecutoriada, o documento autntico.
Si el ttulo fuese un documento privado que haga constar un contrato de locacin, las firmas de
las partes a los efectos de su inscripcin deben estar autenticadas por un Escribano de registro.
Forma y efecto de la inscripcin. Quines pueden solicitar la inscripcin (Art. 277 del Cdigo de
Organizacin Judicial)
Podr solicitar indistintamente la inscripcin de los ttulos:
1. El Escribano autorizante;
2. El que transmite el derecho;
3. El que lo adquiere;
4. El que tenga la representacin legal o convencional de cualquiera de ellos; y,
5. El que tenga inters en asegurar el derecho que se deba inscribir.
Contenido de la inscripcin (Art. 278 del Cdigo de Organizacin Judicial)
Toda inscripcin deber contener, bajo pena de nulidad, lo siguiente:
1. La fecha de la presentacin del ttulo o la de los documentos presentados en el registro, con
expresin de la hora;
2. La naturaleza, situacin, medida superficial y linderos de los inmuebles objeto de la inscripcin;
3. La naturaleza, valor, extensin, condiciones y carga de cualquier especie de derecho que se inscriba;
4. La naturaleza del ttulo o de los documentos que se inscriban y su fecha;
Contenido de la inscripcin (Art. 278 del Cdigo de Organizacin Judicial)
1. El nombre, apellido y domicilio de las personas a cuyo favor se haga la inscripcin;
2. El nombre, apellido y domicilio de quien proceda inmediatamente los bienes o derechos que se
deban inscribir;
3. La designacin de la oficina o archivo en que exista el ttulo original;
4. El nombre y la jurisdiccin del Juez o tribunal que haya expedido la sentencia ejecutoriada u
ordenado la inscripcin; y,
5. La firma del jefe de la seccin correspondiente.
Ttulos supletorios (Art. 292 del Cdigo de Organizacin Judicial)
Las inscripciones en el Registro de Inmuebles servirn como ttulos supletorios, en los casos en que se
hubiesen extraviado los Protocolos o Escrituras matrices.
Los contratos celebrados por Escritura Pblica, segn el Art. 700 C.C., quedan conservados en el
protocolo del Notario que los autoriz.
El Notario, extrae del protocolo el primer testimonio (copia oficial), que se inscribe en los Registros
Pblicos. Dicha inscripcin es tambin instrumento pblico y hace plena fe (Art. 375 inc. g) C.C.).
Si el Notario extraviase su protocolo o ste se perdiese por cualquier causa, podr rehacerse la matriz, a
partir de la inscripcin obrante en los Registros Pblicos. Por ello se dice que las Inscripciones sirven de
ttulo matriz supletorio en el caso en que esto sucediese, porque prueba la existencia de la
documentacin que lo originara (Art. 292 Ley 879).
Efectos de la inscripcin respecto de la validez del ttulo (Art. 293 del Cdigo de Organizacin Judicial)
La inscripcin no revalida los actos o contratos inscriptos que sean nulos con arreglo a las Leyes.
En la legislacin paraguaya los ttulos no constituyen derechos como en Alemania ni convalidan como
en Espaa. Son meramente declarativos.
De la publicidad del registro (Art. 328 del Cdigo de Organizacin Judicial)
El Registro ser pblico para el que tenga inters justificado para averiguar el estado de los bienes
inmuebles o derechos reales inscriptos.
El objeto fundamental de los Registros de la Propiedad inmobiliaria, es establecer un adecuado sistema
de publicidad que proteja los derechos de terceros. Puesto que una de las caractersticas esenciales de
los derechos reales es su valor erga omnes, resulta evidente la necesidad que los terceros y de la
sociedad toda, estn lo mejor informados posible del estado de dominio del inmueble.
Expedicin de certificados (Art. 329 del Cdigo de Organizacin Judicial)
Podrn expedirse certificados:
1. De los asientos de toda clase que existan en el registro relativos a bienes que los interesados
sealen;
2. De asientos determinados que los mismos interesados designen;

3. De las inscripciones hipotecarias y cancelaciones hechas a cargo o en provecho de personas


individualizadas; y,
4. De no existir asiento de especie alguna o de especie determinada sobre fincas sealadas a cargo de
ciertas personas.