1) Plan regulador Asuncin.

El plan regulador de asuncion se enmarca en la ordenanza 43/94. Esta la podes

encontrar en la siguiente ubicacin.
http://www.asuncion.gov.py/ordenanzas
Aparte de la 43/94 estan todas las dems ordenanzas que son relevantes para
la construccin.
1. NORMATIVO
1.1.En Chile la Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construccin
establece el marco normativo con el cual se rigen el otorgamiento de
permisos de edificacin, las normativas que se deben cumplir durante el
proceso de construccin y recepcin de las obras. Cul es la ley o
normativa que regula en Paraguay las construcciones de edificacin.
Podras envirmela.
1.1.1. Ordenanza del Plan Regulador 43/94
http://arquitectos.com.py/2014/01/plan-regulador-de-asuncionordenanza-4394-con-sus-modificaciones/
1.1.2. Aguas Residuales urbanas ORD. N 112/04
http://www.asuncion.gov.py/wp-content/uploads/2016/04/ORDEN2004-112-vertidodeaguas-residuales-LAVANDERIA-derogaord13900.pdf
1.1.3. Residuos Slidos 408/14 http://www.asuncion.gov.py/wpcontent/uploads/2016/04/ORDEN-2014-408-REGLAMENTARESIDUOSderoga143-00194-0173-03241-08468-10y483-10.pdf
1.1.4. Piscinas 46/2007 http://www.asuncion.gov.py/wpcontent/uploads/2016/04/ORDEN-2007-46-Reglamenta-PISCINASPUBLICAS-Y-PRIVADAS.pdf
1.1.5. Veredas 217/12 http://www.asuncion.gov.py/wpcontent/uploads/2016/04/ORDEN-2012-217-REGLAMENTAconstruccion-y-uso-de-VEREDAS-deroga-6-9250-9425-96-y-32906VIGENTE.pdf
1.1.6. Construccin 26.104/90
http://www.costos.com.py/download/ORDEN-1990-26104.pdf
1.1.7. Normas de seguridad de la construccin.
1.2.Respecto de las leyes y ordenanzas que rigen en Paraguay, cul es el
nivel de cumplimiento, en el sentido de que se respeten los permisos y
autorizaciones otorgadas por las entidades correspondientes y vigencia
de las mismas. Nos preocupa que se otorguen autorizaciones y
posteriormente cambie la normativa y no sea vlida o se impugnen las
autorizaciones previamente otorgadas habiendo cumplido con la
normativa.
1.2.1. Una vez autorizada la obra no es posible el cambio, siempre y
cuando no exista incumplimiento de las normas vigentes.
1.3.Cul es la responsabilidad del propietario, calculista y constructor en
trminos legales de aseguramiento de la calidad y terminaciones de las
edificaciones? Responsabilidades y Plazos.

1.3.1. La responsabilidad del edificio recae en la constructora que firme

los planos, por un plazo de 10 aos. Misma suerte corre el
calculista.
1.3.2. La responsabilidad del desarrollador la averiguare.
1.4.En el flujo no hay costos de post-venta (problemas generados en el
proceso de construccin y que debe asumir la inmobiliaria), cul es la
responsabilidad en plazo?
1.4.1. En caso de una falla grave (derrumbe, accidente, etc.) la
responsabilidad es dela empresa constructora por 10 aos segn el
cdigo civil paraguayo. En los casos de problemas ms leves
(pintura, fallos de duchas, picaportes, etc) la responsabilidad por
contrato es del constructor por un ao, a partir de ah recae sobre la
inmobiliaria.
1.5.En Chile existe la figura legal del Revisor de Arquitectura, los cuales se
encuentran inscritos en un Registro que lleva el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, y son los Revisores de Arquitectura quienes verifican que se
cumpla con todas las disposiciones legales, reglamentarias y de los
instrumentos de planificacin territorial. Existe alguna figura de este
tipo en Paraguay?
1.5.1. No existe ningn tipo de controlo pblico sobre la obra. Si existe
un fiscalizador privado contratado por la inmobiliaria.
1.6.Como es el proceso para la escrituracin de los departamentos (carta
catastral) cual es el plazo estimado?, Tiene costos asociados, se
encuentran incorporados?
1.6.1. La escrituracin tiene unas tasas definidas pero las paga el
comprador
1.6.2. La obtencin de las cuentas catastrales de los departamentos
requiere el pago de un impuesto de co propiedad que esta
considerado en el flujo.
No encuentro la ordenanza del Plan Anti Incendio pero le pido a mis arquis que
me manden.
El plan regulador tiene una versin intercativa en un mapa de la ciudad donde
uno puede consultar las posiblidades constructivas de cada rea de la capital.
Es el nico municipio que tiene este tipo de documentos en lnea. Esto se
puede encontrar en la siguiente ubicacin.
sig.mca.gov.py
En los dems, al igual que en asuncin, los proyectos deben ser aprobados por
la intendencia. Los dems municipios pueden tener algunas ordenzas pero
nada tan trabajado como el municipio de asuncion. Por ejemplo el municipio de
limpio tiene un plan de ordenamiento territorial que no llega a tener el grado
de detalle. Por lo mismo es muy importante acercar los proyectos a las
intendencias ni bien se tenga un concepto para definir la va de aprobacin del
mismo. Esto tramites son generalmente realizados por los arquitectos y
proyectistas, en nombre del desarrollador.

2) Ordenanzas Municipales Relevantes: este punto engloba todas las

normas tcnicas, estructurales, de seguridad anti-incendios, etc.
Estan en la respuesta anterior. Hay muchas modificaciones al plan regulador
pero las normas tcnicas no tienen tantas modicicianoes.
Lo mas relevante en todos los muncipio es la prevencin de incendio. Esto te
van a exigir en todos lados. En general el plan anti incendio debe ser aprobado
por los bomberos voluntarios o bien por los tcnicos del mismo municipio.
Ordenanza N 43/94 Plan Regulador de la ciudad de Asuncin y sus
modificaciones Ordenanza N 26.104/90 Reglamento General de
Construcciones. Ordenanza N 25.097/88 Prevencin contra Incendios.
Ordenanza N 146/00 Impacto Vial. Ordenanza N 60/98 Arborizacin.
3) Permisos de Construccin: Relevamiento de los requerimientos para la
obtencin de permisos de construccin en Asuncin y las ciudades aledaas
ms importantes.
Esto incluye la descripcin de trmites previos como licencia ambiental y
consultas previas en los proveedores de servicios bsicos y seales dbiles.
Aparte de los procesos municipales, otro de los requerimientos municipales
para la construccin pasa por la aprobacin por parte de la SEAM del proyecto
constructivo. Te pase en otro correo.
La ande tiene un procedimiento estndar para hacer consultas previas de
provisin de servicio. Essap no tiene, y uno debe acercarse a ellas a o las
juntas de sanidad de los municipio para definir si hay sistema centralizado de
disposicin de residuos liquidos y abastaceimiento de agua potable.
Los dems servicios se ven con los proveedores (internet, telfonia, etc)
3) Recepcin de Obras: Relevamiento de requerimientos verificados en las
auditorias peridicas realizadas por funcionarios de la direccin de obras de
los municipios, como tambin de la SEAM donde la direccin de control
puede o no realizar auditorias espontaneas.
Te pase el en un correo aparte las normativas de construccin donde eta todo
detallado.