arrendamiento una casahabitacin, ubicada en el nmero ---- de la calle ------------------------------- COL. --------------------- en la ciudad de XALAPA, VER., que administra la ---------------------------------- reconociendo como propietario de la finca al SR.---------------------------------- sin que se pueda alegar nada en contrario. CLAUSULAS PRIMERA.- SR. --------------------------------------- toma en arrendamiento una casa-habitacin ubicada en el nmero ------ de la calle ------------------------COL. ------------------------ en la ciudad de XALAPA, VER., que se destinar exclusivamente para CASA-HABITACION y que para todos los efectos de este contrato, se tendr como domicilio del Arrendatario, aunque lo ocuparan otras personas que causa habitantes suyos, comprometindose a entenderse con el propietario o con su administrador en todo lo relacionado con el presente documento. SEGUNDA.-Este contrato surtir efecto a partir del da en que se firma, siendo su vigencia UN AO vencindose el da ------------------------------------fecha en que el ARRENDATARIO deber entregar el inmueble motivo del presente, totalmente desocupado, ya sea al propietario o a su representante legal, renunciando desde ahora a la prrroga y dems derechos establecidos a su favor en el Artculo 2418 del Cdigo Civil vigente en el Estado. TERCERA.- Los contratantes pactan que durante la vigencia del presente contrato, y an vencido ste, el ARRENDATARIO no podr por ningn concepto traspasar, subarrendar, total o parcialmente el inmueble arrendado, y que de hacerlo, adems de ser causa de rescisin de este convenio, deber pagar al ARRENDADOR por concepto de pena convencional, una cantidad igual al monto del 10% de la renta pactada, que corresponda al mes en que se demande la rescisin del contrato por esta causa. CUARTA.- Los contratantes convienen en que el monto de la renta mensual ser de ------------------$------------(----------------------------------------- mensuales, cantidad que deber liquidarse e n efectivo y por adelantado los primeros cinco das de cada mes, se pagar ntegramente y sealando como domicilio del ARRENDADOR y para todos los efectos de este contrato el nmero ----------- de la calle de ------------------------------- de esta ciudad de Xalapa, Ver.
QUINTA.- Los contratantes estipulan que si por cualquier causa no se le
cobrara al ARRENDATARIO la renta en los primeros cinco das del mes, deber consignarla judicialmente en los cinco siguientes o se a entre los das SEIS Y DIEZ del mismo mes, sealando como domicilio del arrendador el mencionado en la clusula CUARTA, aceptando el ARRENDATARIO que de no cumplir con lo anterior, o sea que no consigne el monto de la renta dentro del plazo sealado, la suma insoluta causar intereses moratorios hasta que la liquide mismos que las partes fijan convencionalmente en el 8% mensual, porcentaje que se cobrar por todo el mes, aunque el atraso haya sido de un solo da, renunciando el ARRENDATARIO a lo establecido por el Artculo 2422 Fraccin I del Cdigo Civil vigente en el Estado, en cuanto a la tasa de inters a cobrarse al ARRENDATARIO moroso. SEXTA.- Queda expresamente pactado que en caso de que el ARRENDATARIO omita liquidar la renta en los primeros cinco das del mes y tampoco consigne en los segundos cinco das, debido a su incumplimiento, adems de la renta y los intereses deber pagar al ARRENDADOR una pena convencional consistente en el 10% de lo que sta importe, sancin que se originar por todas y cada una de las rentas que no se cubran en los plazos sealados, en las clusulas CUARTA Y QUINTA, desde que el arrendatario se atrase y hasta que desocupe, sin importar la vigencia de este contrato, asimismo si el atraso es de dos meses se rescindir el contrato de inmediato. SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO renuncia a lo dispuesto por el Artculo 2385 del Cdigo Civil en el Estado, en lo referente a que no incurrir en mora si al ser requerido del pago de las rentas, cubre stas y el costo del requerimiento, siendo conforme en que se produzcan en su contra los efectos de la mora por lo tanto el ARRENDADOR puede demandarle la rescisin de este contrato, si al efectuarse el requerimiento en cuestin, adems de las rentas pendientes de pago, y de los costos del requerimiento que convencionalmente fijan las partes en el 20% del monto de dichas rentas, o liquida tambin tanto los intereses moratorios causados hasta entonces en los trminos de la clusula QUINTA, como el importe de la pena convencional a que se refiere la clusula SEXTA de este documento. OCTAVA.- En razn que el Arrendador ha INSPECCIONADO PERSONALMENTE el inmueble, cerciorndose de que est en perfectas condiciones tanto de pintura, repello, pisos, techos, servicios sanitarios, instalaciones elctricas, fontanera, puertas y ventanas, vidrios, cerraduras, etc. El arrendatario lo recibe a su entera satisfaccin obligndose a devolverlo en idnticas condiciones, quedando a su exclusivo cargo el mantenimiento del mismo,
entendindose como tal, cualquier clase de reparacin que fuese necesaria
hacerle, as como la reposicin de cualquier faltante de la ndole que sea, hasta que lo entregue al ARRENDADOR y ste lo reciba a su entera satisfaccin, sin que tenga derecho a reclamarle la devolucin de su importe, ni a deducirlo de las rentas, cualquiera que haya sido su costo, renunciando a los beneficios que le conceden los artculos 2345 fraccin II,IV,V, 2349 y 2350 del Cdigo Civil vigente en el Estado. NOVENA.- EL ARRENDATARIO no podr efectuar modificacin alguna a la estructura ni a la distribucin del inmueble sin previa autorizacin por escrito del ARRENDADOR, y si llegara a hacerla sin su consentimiento, ser responsable de los daos y perjuicios que ocasione establecindose adems que las mejoras de cualquier ndole que el ARRENDATARIO realice an con autorizacin escrita, quedar gratuitamente a beneficio del ARRENDADOR, sin que su im porte sea deducible de las rentas, ni haya lugar a que a la terminacin del contrato, pueda reclamar la devolucin de lo que haya costado, renunciando expresamente a lo previsto en los artculos 2356 y 2357 del Cdigo Civil vigente en el Estado. DECIMA.- Las partes estipulan que el consumo de agua potable y energa elctrica es a cargo del ARRENDATARIO, quien contratar ste ltimo directamente y a su nombre con la Comisin Federal de Electricidad, por lo que ste se compromete a devolver el inmueble al ARRENDADOR sin dbitos por estos conceptos, obligndose a entregar al mismo tiempo, el recibo del sistema de agua potable inmediato anterior a la fecha de entrega del inmueble y una copia del comprobante del finiquito que le expida la mencionada comisin federal de electricidad, as como el ltimo recibo de indiviso o mantenimiento. DECIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO renuncia en este acto a los derechos de preferencia en el otorgamiento de un nuevo contrato de arrendamiento y del tanto respecto a la venta del inmueble arrendado que le concede el artculo 2380 del Cdigo Civil en vigor. DECIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO manifiesta su conformidad en que su Fiador, cuyo nombre se menciona en la clusula DECIMA SEXTA, queda autorizado para que sin responsabilidad alguna, pueda entregar al ARRENDADOR el inmueble motivo de este contrato, manifestando que para ese nico efecto se le tendr como mandatario suyo. DECIMA TERCERA.- EL ARRENDATARIO acepta que de llegarse a promover en su contra demanda judicial por haber incurrido en mora, porque habiendo
expirado la vigencia de este contrato no haya desocupado, por haber
subarrendado, traspasado o cedido, por el concepto que sea todo o parte del inmueble arrendado a terceras personas, o por cualquier causa a l imputable, la sola presentacin del escrito respectivo ante el juzgado correspondiente, le obligar a pagar al ARRENDADOR una pena convencional consistente en el 90% de las rentas de SEIS MESES calculndose dicha pena sobre la renta mensual que est vigente el da de la presentacin de la demanda relativa, adems de las costas que legalmente proceden. DECIMA CUARTA.- Queda convenido entre los contratantes que si el inmueble motivo de este contrato, se hubiere destinado a cualquier tipo de negocio o comercio y ste llegara a ser clausurado o sellado por alguna autoridad o intervenido judicialmente debido a algn conflicto laboral, las obligaciones contradas por el ARRENDATARIO y su fiador de este documento, permanecern vigentes todo el tiempo que permanezca clausurado, sellado o intervenido el establecimiento instalado en el inmueble arrendado, an cuando su duracin original haya terminado, no cesando sus responsabilidades sino hasta que el ARRENDADOR reciba de conformidad el inmueble en cuestin. DECIMA QUINTA.- Convienen el ARRENDATARIO Y ARRENDADOR que exista un depsito de--------$-----------------(-------------------------------) para garantizar el pago de daos y perjuicios, gastos de recibos de agua, luz, telfono, indiviso, etc., a la desocupacin del inmueble. En caso de entregarlo totalmente sin adeudos y en perfectas condiciones, se devolver ntegro dicho depsito a los treinta das de haber sido desocupado el inmueble. Asimismo convienen en que cada ao aumentar el importe de la renta un 5% si es menor la devaluacin y se pagar diferencia del depsito. DECIMA QUINTA BIS.- EL ARRENDATARIO acepta que el inmueble materia del presente contrato forma parte de un edificio de condominios y por lo tanto se obliga desde este momento a cumplir en todas y cada una de sus partes con el REGLAMENTO ---------------------------el cual entre otras cosas contempla que cada condmino contribuir en proporcin a su indiviso (porcentaje de condominio) con los gastos comunes para mantenimiento del mencionado centro comercial. DECIMA SEXTA.- SR.----------------------------------------------- con domicilio en la calle de --------------------------------------------- en la ciudad de -----------------------propietario de la finca ubicada en el nmero --------------------- en la ciudad de XALAPA, VER., inscrita a su nombre en el registro Pblico de la la Propiedad de la ciudad de Xalapa, Ver.,- bajo el nmero ------- a fojas ---- a ----- del
volumen nmero ----- de la seccin PRIMERA de fecha -----------------. Firma el
presente contrato como Fiador del ARRENDATARIO, hacindolo suyo en todas sus partes convirtindose en deudor solidario y principal pagador de las cantidades que el primero omita cubrir, ya sea por rentas, intereses moratorios, consumo de agua potable, energa elctrica, telfono, indivisos, penas convencionales, costos de requerimiento de pago, reparaciones, pintura o reposicin de faltantes que sea necesario realizar y en general todos los adeudos que el ARRENDATARIO deje pendientes como consecuencia de este contrato, sin que importe la vigencia que inicialmente se le haya fijado, ya que su responsabilidad al igual que la del ARRENDATARIO, subsistir hasta que el ARRENDADOR, se d por recibido a su entera satisfaccin del inmueble motivo de este documento, siendo conforme que la FIANZA que otorga no se extinguir aunque el ARRENDADOR no haya requerido judicialmente al deudor por el incumplimiento de la obligacin dentro del mes, el mismo haya dejado de promover por mas de tres meses sin causa justificada renunciando a los beneficios de orden y excusin, y lo mismo si hubo subarrendamiento sin permiso del ARRENDADOR, o en el caso de que haya prrroga o si el arrendamiento contina por tiempo indefinido, renunciando expresamente a los artculos 2421, en la parte relativa, 2747,2748,2781 y 2782 del Cdigo Civil vigente en el Estado. DECIMA SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO y su FIADOR, renuncian al derecho que les concede el artculo 2422 fraccin I del Cdigo Civil vigente en el Estado, relativo a que si antes de dictarse sentencia pagan las multas reclamadas mas las vencidas, los intereses que las mismas hayan causado al tipo legal y las costas del juicio, se dar por concluido el procedimiento, siendo conformes en que para que se decrete la terminacin del litigio, tendrn que liquidar antes de que se dicte sentencia, todas las rentas vencidas, los intereses moratorios y los importes de las penas convencionales que hasta entonces se hayan causado, en los trminos de las clusulas CUARTA, QUINTA,SEXTA,SEPTIMA Y DECIMA TERCERA de este documento. DECIMA OCTAVA.- Los contratantes sujetan el anterior clausurado a lo previsto por los artculos 1718,1725,1726,1730,1736,1757,1758,1765,1769,1770,1772,1773,1775,17 76,1779,1784,2331,2332,2358,2360,2362,2374,2375,2376,2377,2413,2727, 2728,2749,2755,2756,2775,y dems concordantes del Cdigo Civil vigente en el Estado.
DECIMA NOVENA.- Se conviene tambin que si el inmueble arrendado forma
parte de un edificio de departamentos, el ARRENDATARIO est obligado a turnarse con los dems ocupantes para mantener en perfectas condiciones o estado de aseo los patios, pasillo y escaleras del mismo, siendo por su cuenta la parte proporcional del consumo de energa elctrica para alumbrar reas comunes (pasillos, escaleras ,estacionamiento, etc. As como la que consuma en su caso la bomba si fuese necesaria para elevar el agua, igualmente que el ARRENDATARIO no podr tener en el inmueble ningn animal, estando conforme que la falta de cumplimiento de dicho compromiso por su parte ser motivo de rescisin del presente contrato. VIGESIMA.- Los signantes de este contrato manifiestan que lo han celebrado voluntariamente y que para su interpretacin se deber estar al sentido literal de sus clusulas, las cuales han ledo detenidamente, quedando enterados de su alcance y obligatoriedad segn lo dispone el artculo 1784 del Cdigo Civil en el Estado. Estableciendo que su sola presentacin en juicio, demostrar la existencia del arrendamiento, sometindose expresamente en caso de litigio a los Tribunales de la ciudad de Xalapa, Ver. VIGESIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO renuncia expresamente al trmino de un ao que establece la Ley para que el ARRENDADOR verifique el previo aviso de terminacin de contrato, renunciando a la fraccin II del artculo 2411 del Cdigo Civil vigente en el Estado, convinindose que en este caso, o sea que la duracin del contrato no sea por tiempo determinado, terminar ste a voluntad de cualquiera de los contratantes previo aviso indubitable dado con UN MES de anticipacin. VIGESIMA SEGUNDA.- Las partes contratantes estipulan que si al vencimiento del presente contrato el ARRENDATARIO por cualquier motivo no ha desocupado el inmueble arrendado, a partir de entonces y durante los primeros tres meses que contine en posesin del mismo, pagar al ARRENDADOR la cantidad de-------------------------------------------------------------------------------$-------(------------------------------------------) mensuales como nueva renta, en vez de la sealada en la clusula CUARTA, sin que ello no sea la fijacin y en su caso el cobro de una renta distinta y mayor, signifique la renovacin de este contrato, otorgamiento de otro o prrroga del vencido, ni constituya alteracin de la obligacin principal del ARRENDATARIO, ni sea causa de extincin de la fianza que tercera persona haya otorgado conforme a la clusula DECIMA SEXTA. Igualmente se pacta que si el ARRENDATARIO todava sigue ocupando el inmueble motivo de este contrato despus de los
primeros tres meses de vencido este contrato, a partir del da siguiente de
que ello ocurra o sea despus del ------------------------------- el alquiler que haya estado vigente hasta entonces se incrementar mensualmente en un diez por ciento, renunciando al artculo 2420 del Cdigo Civil, en lo conducente. VIGESIMA TERCERA.-EL ARRENDATARIO acepta, que independientemente de la vigencia del presente contrato, en el caso de renovarse, o sea de firmarse otro al vencer el presente, quedar obligado a igualar el depsito con el equivalente a UN MES de la nueva renta que se haya fijado de comn acuerdo, para los efectos de que el depsito de arrendamiento sea siempre igual al importe de UN MES de la renta que se est pagando. De conformidad con los antes expuesto, se firma por duplicado en la ciudad de Xalapa, Ver., el da -------------------------------------.