UNIVERSIDAD CATLICA DEL TCHIRA

DECANATO DE INVESTIGACIN Y POSTGRADO

COORDINACIN DE CIENCIAS ECONMICAS Y SOCIALES
Especializacin Avalo de Bienes Inmuebles

Avalo de Activos Industriales

VALUACION DE ACTIVOS Y

VALOR DE REPOSICION

ABRIL DE 2016

VA LUACI N DE AC T I VO S
En la actualidad, cada vez ms empresas requieren servicios integrales
para identificar y conocer el verdadero valor de sus activos, como es el
caso de los bienes muebles.
La valoracin de activos, se ha convertido en un
requerimiento que permite respaldar informes
financieros, contables, fiscales y de seguros, as como para
la toma de decisiones en caso de actualizacin
tecnolgica, compra, venta y fusin de negocios
El avalo profesional de
activos no es, como podra
creerse, una especie de
inventario
con
precios
estimativos.

Se trata de un ejercicio de alto nivel

que de acuerdo con las necesidades y
alcances de una empresa, puede
tener un elevado grado de
sofisticacin y detalle.

La valoracin de activos, debe considerar lo que indica el mercado,

informacin que se obtiene a travs de un trabajo de investigacin en el
que se utilizan tcnicas y procedimientos universalmente aceptados.

ACTIVO: Se refiere al recurso que una entidad

posee o controla, del cual se puede esperar
obtener ciertos beneficios econmicos futuros.

El trmino activo se utiliza para calificar bienes

muebles, inmuebles y otros distintos tipos de
propiedad y derechos, tanto tangibles como
intangibles.

Activo Tangible: Son todos aquellos activos con una presencia fsica,
tales como terrenos, edificios, maquinaria y equipo, entre otros.

En cada proceso de valuacin, es recomendable considerar los

diferentes elementos o categoras de los activos tangibles, lo que
permite emitir un reporte de avalo con el detalle necesario para cada
categora.
Por lo general se presentan cuatro categoras de
activos tangibles

PROPIEDAD PERSONAL
Mobiliario deINMUEBLES
Lujo
Obras de
Arte Plantas
Terrenos,
MAQUINARIA Y EQUIPO
Joyera
industriales, Oficinas,
Maquinaria
y equipo
BIENES
AGROPECUARIOS
Hoteles, Construcciones
industrial, Embarcaciones y
especializadas
aeronaves, Vehculos,
Equipo de oficina

VALOR - PRECIO - COSTO

Los trminos valor, precio y costo siempre han estado sujetos a
diferentes interpretaciones que no en pocos casos se han confundido
sus significados, los cuales es conveniente precisar:

Valor, se refiere al trmino usado en teora econmica

para indicar la importancia que el hombre le concede a un
bien o a un servicio.
Precio, cantidad, generalmente en moneda, pagada por un
comprador a un vendedor por un determinado bien o
servicio.
El costo se refiere desde un punto de vista sencillo, al
conjunto de gastos en que se incurre para poder elaborar
un bien, dentro de un sistema de produccin.

Al termino costo, se le asigna el significado de

la suma total de los gastos originados para
obtener un bien o servicio.

De acuerdo a Marston, el costo se refiere al precio

pagado por un bien o servicio determinado, mas todo
otro gasto ocasionado por la adquisicin de la cosa
deseada.

Suma total de gastos que toma un activo para

que este cumpla su objetivo y preste el servicio
para el cual fue diseado

CO STO O R I GI NAL
Este termino se refiere la a sumatoria de todos los gastos o egresos que
se generan al momento de adquirir, construir o instalar una mquina o
equipo.

Nota:
Para maquinas, equipos e
instalaciones especiales
fabricados, construidos o
armados en el sitio de la
empresa, el costo original
viene dado por la sumatoria
de todos los gastos de
ingeniera, fabricacin,
montaje y/o instalacin.

En referencia a bienes o equipos

adquiridos en el pas, sin importar su
procedencia, el costo original estar
representado por su valor de
cancelacin al contado, sin incluir los
gastos ocasionados por los intereses
generados en caso de crdito
Para bienes o equipos importados, es
importante el costo de la mercanca
nacionalizada (Costo FOB, embalaje,
fletes de fbrica a puerto, flete y seguro
al puerto de destino, que es el costo
CIF), ms los gastos de aduana
(derechos e impuestos).

CO STO O VALO R DE R EP O S I CI ON

Se refiere a la cantidad expresada en trminos monetarios, necesaria

para sustituir un bien determinado, por otro nuevo que proporcione un
servicio similar; considerando las caractersticas que la tecnologa
pudiese introducir dentro de los modelos considerados equivalentes.

En teora, el valor de un bien no es superior al costo de

reposicin de uno nuevo e instalado; por lo tanto el costo
de reposicin a nuevo de un bien, representa el limite
superior del valor en un proceso de avalo.

El costo de reposicin representa el punto de partida para realizar el

calculo de avalo, aplicando todos los factores y criterios de
depreciacin a que hubiere lugar.

El resultado de un proceso de avalo, se puede ver afectado

considerablemente por la subjetividad, razn por la cual la ingeniera
de tasacin se ha empeado en formular expresiones matemticas
basadas en los principios generales de valoracin, y que conjugan la
mayor suma de factores determinantes del valor de avalo de un bien.
Lo anteriormente dicho, se puede ver expresado
en la ecuacin:

VA = C R - D a
Donde:
V A = Valor Actual o Valor de Avalo a la fecha
C R = Costo de Reposicin; valor que
representa un bien igual o similar, pero nuevo
Da = Depreciacin o monto que representa la
perdida de valor motivado a diferentes causas

Una de las primeras tareas

de todo tasador, es obtener
el Valor de Reposicin (VR)
del bien a valorar.

Es decir, debe determinar el

precio que tendra que pagar al
momento del avalo por un bien
nuevo, sea este igual o semejante
al que se avala.

La determinacin del Costo de Reposicin se

relaciona directamente con la procedencia del
bien a valorar, por lo tanto segn esta se
emplean distintas estrategias para su calculo.

Paso complicado hoy da, debido a

la dificultad para obtener
cotizaciones, bien sean nacionales o
internacionales

Cada origen, distinto, integra un

conjunto de diferentes costos y
gastos para formar el costo de
reposicin

El C.R. se relaciona directamente con la procedencia del bien o

activo, y de acuerdo a esta se diseara la estrategia para obtenerlo
a)
b)
c)
d)
e)

Bienes fabricados en el extranjero (Importados).

Bienes fabricados en el extranjero (Existentes en el Pas).
Bienes fabricados en el pas (Con partes importadas).
Bienes de fabricacin totalmente nacional.
Bienes fabricados por el usuario.

Se debe destacar, que el valor o costo de reposicin, se puede

determinar bien sea por:
Mtodo Directo
Valor de Reposicin

?
Mtodo Indirecto

Mtodo Directo: Consiste en determinar el valor del bien a partir

de informacin referencial, esto es, averiguar el valor actual de
otro bien igual o similar
Mtodo del Mercado, en el cual se emplean referenciales del
mercado primario, cuando el bien a tasar fue adquirido en el
mercado primario, sea un bien completamente nuevo .
Cuando el bien a tasar ha sido adquirido en el mercado
secundario, los referenciales se pueden tomar de revistas
especializadas, diarios, Internet, etc.

Por otra parte, los mtodos directos conlleva a consultar documentos

tales como cotizaciones, factura de compra, contratos; as como
informacin actualizada del bien objeto de avalo, sobre el cual se
aplican factores que involucran y consideran las diferencias (capacidad,
calidad, tecnologa, marca, entre otras) con el bien de referencia.

Bienes fabricados en el Extranjero (Importados) Cotizacin

Internacional.
1) F.O.B. Fabrica (Divisas).

2) F.O.B. Puerto de Embarque (Bolvares, Dlares,

Etc.).
3) C.I.F. Puerto de Destino (Bolvares, Dlares, Etc.).
1)
2)
3)
4)

FOB Fabrica o Precio en Fabrica

Embalaje (Transporte Martimo o Areo, puerto de origen).
Flete (Martimo o Areo, puerto de origen).
Seguro de Transporte (Hasta esta etapa se tiene el costo CIF,
Cost Insurance and Freight).
5) Gastos Varios Puerto Venezolano.
6) Impuestos y Aranceles Venezolanos
7) Seguro y flete en Venezuela

CALCULO DEL VALOR DE REPOSICIN (Cotizacin Internacional)

FOB

Valor de la maquina FOB de fbrica

Embalajes para la exportacin, fletes y gastos varios en Puerto
de Embarque (4 - 10%)
TOTAL PRECIO F O B EN PUERTO DE EMBARQUE (01)

C I F

Flete Martimo (5 10%)

Seguro (1 5%)
Gastos Varios Puerto Venezuela (1%)

TOTAL PRECIO C I F PUERTO VENEZOLANO (02)

NACIONALIZACION
Impuestos del Estado (1%)
Ley de Aranceles (5 25%)
Impuesto al Valor Agregado (I V A) (12 %)
Fletes y Seguros (1 3%)
TOTAL NACIONALIZACION (03)
VALOR DE REPOSICIN (SUMATORIA 01 + 02 + 03)

INCOTERMS

EJEMPLO CALCULO DEL VALOR DE REPOSICIN

COTIZACIN INTERNACIONAL - (Caso FOB, Puerta de fbrica en Dlares)
Se tiene el precio FOB Fabrica de una maquinaria, debindose llegar al
precio del bien o activo en consideraciones de producir como mquina
nacionalizada.
Valor Mquina FOB fabrica

50.000,00 $

Embalaje para exportacin

fletes y gastos varios Puerto
de Embarque (4 10 %)

3.500,00 $

Total precio FOB Puerto

Embarque (01)

Ley de Aranceles (5 -25 %).

53.500,00 $

Fletes Martimo (5 -10 %)

3.745,00 $

Seguro (1 5 %)

1.605,00 $

Gastos Varios Puerto de

Venezuela (1 %)
Total Precio CIF Puerto
Venezolano (02)

Impuesto del Estado (1 %)

535,00 $
59.385,00 $

IVA (12 %)

Excento

Fletes y seguro (1-3 %).

593,85 $
2.969,25 $
00,00 $
1.187,70 $

Total Nacionalizacin (03)

13.361,62 $

Valor Reposic (01+02+03)

64.135,80 $

Valor Reposic (Bs.)

EJEMPLO CALCULO DEL VALOR DE REPOSICIN

COTIZACIN INTERNACIONAL - (Caso FOB, Puerta de fbrica en Dlares)
FECHA

MARZO - 2008

DESCRIPCION
MAQUINARIA

Cortador Automtico

MODELO

CTE158

AO

2006

EMPRESA

Tejas S.A.

UBICACIN

Carretera Nacional Santa Teresa - Santa Lucia, Km. 01

MONTO

Precio Factura (Euro)

Embalaje - Transporte. FOB puerto
Flete Martimo y Seguro de
Transporte
Importe Total CIF - Puerto Venezolano
(Divisa)

MARCA

SYMBOL

SERIAL

518.10.00

TASA DE
CONVERSION

124.670,00

1,5631

$/

$ 194.871,68

2.800,00

1,5631

$/

$ 4.376,68

5.260,00

1,5631

$/

$ 8.221,91

132.730,00

1,5631

$/

$ 207.470,26

Importe Total CIF - Puerto Venezolano

(Bolvares)

$ 207.470,26

2,15

Base Imponible (Bs)

Bs/$

Bs. 446.061,06
Bs. 446.061,06

LIQUIDACION DE IMPUESTOS

BASE
IMPONIBLE

ADV (Impuesto Ad Valorem)

Bs. 446.061,06

10,00%

Bs. 44.606,11

TSS (Tasa de Servicios de Aduana SENIAT)

Bs. 446.061,06

0,50%

Bs. 2.230,31

TSA (Tasa de Servicios de Aduana)

Bs. 446.061,06

0,50%

Bs. 2.230,31

ADV + TSS + TSA

Bs. 49.066,72

BASE IMPONIBLE (IVA)

Bs. 495.127,78

IVA (Impuesto al Valor Agregado)

TASA

Bs. 495.127,78

MONTO

9,00%

Bs. 44.561,50

ADV + TSS + TSA =

Bs. 49.066,72

TOTAL IMPUESTOS (IVA+ADV + TSS + TSA) =

Bs. 93.628,22

COSTO NUEVO DE REPOSICION (CRN)

IMPORTE TOTAL CIF - Puerto Venezolano (Bolvares)

Bs. 446.061,06

TOTAL IMPUESTOS

Bs. 93.628,22
CRN

Bs. 539.689,28

OTROS GASTOS (1%)

Bs. 5.396,89

TOTAL C R N

Bs. 545.086,17

CASO PRCTICO

La empresa Aduanera XXXX C.A. acta como agente aduanal

cuya principal actividad es el agenciamiento aduanal de
diferentes personas tanto naturales como jurdicas.

Proceso a seguir en una importacin ordinaria, va area:

-

Cliente o Consignatario: Etiquetas Sol Sil

Numero de referencia: A11038 A\W: 644-11179486

Pas de Origen: Estados Unidos

Tipo de Carga: Tintas de Imprimir y Caracteres de

Imprenta

Posicin Aduanas: 2011 4569.

Documentacin Bsica Requerida:

Factura comercial
Gua Area
Acta de Recepcin de la mercanca
D U A (Documento nico Administrativo)

Seguidamente se explicara paso por paso el proceso llevado a

cabo en la importacin realizada al cliente Etiquetas Sol Sil de
Rif: J 01234526 7, con la posicin de aduanas 2011 4569.
En dicho proceso se emiti un DUA con el tipo de cambio
debido aprobado por CADIVI segn la paridad cambiara de
4,30 Bs/$.
Una vez arribada la mercanca al pas, y con la documentacin
requerida se procede a realizar la clasificacin arancelaria y pre
valoracin de la mercanca, de la siguiente manera:

Mercanca

Tintas para Impresin

Cdigo Arancelario: 3215.90.90

Descripcin Arancelaria: Tintas de imprimir
Tarifa Ad Valorem: 15%

1.- Valoracin (Datos necesarios):

Cdigo Arancelario:
Tarifa Ad Valorem:
Valor FOB de la mercanca
Tipo de cambio:

3215.90.90
15%
$ 11.986,08
Bs 4.30

INCOTERM:
CIF Flete areo internacional Miami/Maiqueta
Seguro

$ 1.384,24
$ 115,35

Frmula para el clculo de impuestos: ADV + 1% TSA + 12% IVA

2.- Calculo:
VALOR DE LA MERCANCIA (FOB):
FLETE INTERNACIONAL:
SEGURO:

VALOR CIF:

11.986,08 $
1.384,24 $
115,35 $

13.485,67 $

Valor en Aduana:
$ 13.485.67 * 4,30 Bs. / $ = 57.988.37 Bs.
Valor de Impuestos:
ADV = 57.988,37 Bs.* 15 % = 8.698,25 Bs.
TSA = 57.988,37 Bs- * 1 % = 579,88 Bs.
IVA = (57.988,37 + 8.698,25 + 579,88) Bs. * 12 %
IVA = 67.266,50 Bs. * 12 % = 8.071,98 Bs.
Total de Impuestos:
8.698,25 (ADV) + 579,88 (TSA) + 8.071,98 (IVA) = Bs 17.350,11
VALOR DE REPOSICION:

75.338,48 Bs.

Mtodo Indirecto: Se refiere a aquellos mtodos que se aplican

cuando en el mercado primario o secundario de mquinas y equipos
(Activos), se hace difcil o imposible encontrar cotizaciones y/o
referenciales representativos.
En caso de no obtenerse una cotizacin del momento, se
puede obtener una anterior y actualizar su valor
aplicando cualquiera de los dos mtodos que se
describen a continuacin

1) Nivel General de Precios, utilizando el IPC dado por el BCV.

2) Mtodo del Ing. Nstor Garca Lpez Factor de Incremento
de la inflacin.
3) Mtodo de la Universidad Ezequiel Zamora (UNELLEZ),
Vicerrectorado de produccin Agrcola. Proyecto de Socio
Econmico. Guanare, Estado Portuguesa.

POR SU ATENCION
MUCHAS GRACIAS