CONTRATO DE ARRIENDO DE INMUEBLE.

En __________ de Chile, a ______ de ______ del ao ______ entre ____________

___________; cedula de identidad N __________, chileno, _______, ________,
domiciliado en __________________ N ________, Comuna de ____________; en
adelante EL ARRENDADOR y _____________ ______________, cedula identidad N
___________, chileno, _________, con domicilio en _____________ ________ N____,
Comuna de _______________, ________, en adelante EL ARRENDATARIO, todos
mayores de edad, vienen y exponen; que se ha convenido el siguiente contrato de
arrendamiento.

PRIMERO: El Arrendador, mediante el presente contrato, entrega en arrendamiento la

propiedad ubicada en Calle _________ N ______, Comuna de _________, Regin
__________, y que en adelante se denominar EL BIEN ARRENDADO. Esta
propiedad estar exclusivamente destinada para la habitacin del arrendatario y de su
familia.

SEGUNDO: El presente contrato, comenzar a regir a contar del ___ del mes de
_________ del ao ________, y tendr una duracin de ______ meses, es decir hasta el
_____ de ______ del ao _________. Este plazo se renovar en forma tcita, automtica y
sucesivamente en las mismas condiciones aqu pactadas, si ninguna de las partes manifiesta
a la otra su voluntad de poner trmino al arrendamiento a travs de un aviso.
La entrega material del bien arrendado se efectuar con fecha ___ de ______ del ao
________, en el estado que se encuentra, segn inventario y a entera satisfaccin del
Arrendatario.
Para dar trmino al contrato antes del plazo pactado precedentemente o cualquiera de sus
prorrogas ser necesario que cualesquiera de las partes d el aviso respectivo a la otra con a
lo menos _____ das de anticipacin, mediante carta certificada.
TERCERO: La renta del arrendamiento ser de $ ___________ (____________ pesos),
mensuales, pagaderos en forma anticipada, en dinero efectivo, dentro de los _____
primeros das calendarios de cada mes al arrendador o a quien este designe.
Esta renta se reajustara cada _____ meses de acuerdo a la variacin que haya
experimentado el IPC (Indice de Precios al consumidor).
A fin de facilitar el pago del primer mes de arriendo, el arrendatario cancel en este acto,
el valor de $ ________, que corresponden al mes de _________ del ao _____.
CUARTO: El arrendatario deber pagar a ttulo de multa el equivalente al ___ % de la
renta pactada por cada da de atraso en el pago de la renta convenida a contar del _______
da hbil del mes que se trate. Si el retardo en el pago de la renta se repite tres veces
consecutivas, el Arrendador si as lo desea, y solamente en forma expresa mediante carta
certificada, podr poner fin al contrato de arriendo, y solicitar la restitucin del inmueble,
sin perjuicio del correspondiente cobro.
QUINTO: A fin de garantizar la conservacin del BIEN ARRENDADO y su restitucin
en el mismo estado que la recibe, la devolucin y conservacin de las especies y artefactos
que se indican en el inventario adjunto realizado con fecha ____ de _______ del ao _____,
y que a contar de este momento se considerara incorporado a este contrato y, en general,
para responder al fiel cumplimiento del mismo, el Arrendatario entrega en este acto la

cantidad de $ __________, equivalente a un mes de renta, que se cancela en este acto, en

efectivo, y que deber devolverse en el plazo de ____ mes a contar desde el da de la
entrega de la propiedad al arrendador.
En ningn caso la suma indicada como garanta podr ser destinada a abonar rentas de
arrendamiento del bien arrendado, a no ser que, las partes de comn acuerdo y por escrito
estimen lo contrario.
Queda facultado el arrendador para descontar de la suma mencionada el valor efectivo de
los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que hayan ocasionado, como asimismo
el valor de las cuentas pendientes por pagos no efectuados de los que tratan la clusula.
SEXTO. No proceder la devolucin de esta garanta en caso de trmino anticipado del
contrato aun cuando este se efecte con el aviso anticipado que requiere este instrumento,
por considerarse incumplimiento. Asimismo, si el Arrendador decidiera poner fin al
presente contrato por motivos no imputables al Arrendatario, el Arrendador proceder a la
devolucin total o parcial de la garanta.
SEPTIMO: El Arrendatario estar obligado a pagar puntualmente los consumos de
servicios bsicos como electricidad, agua potable, gas, extraccin de basura. El atraso de un
mes en cualquiera de los pagos indicados, dar derecho al arrendador para solicitar la
suspensin de los servicios respectivos. Asimismo, el arrendatario deber enviar
oportunamente al domicilio del arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o
Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del contrato de arrendamiento.
OCTAVO: Queda expresamente prohibido al arrendatario las siguientes actuaciones y su
infraccin a algunas de estas prohibiciones, acarrear el trmino inmediato del presente
contrato de arrendamiento con la sola notificacin del arrendador por carta certificada al
arrendatario:
a) Ceder, subarrendar, transferir a cualquier ttulo y destinar el inmueble arrendado a un
objeto diferente al convenido en la clusula 1 del presente contrato de arrendamiento
(habitacin).
b) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservacin.
c) Atrasarse en el pago de las cuentas de luz, agua, gas y gastos comunes.
d) Ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa autorizacin escrita del arrendador.
e) Reiterados ruidos molestos que afecten la buena convivencia de la comunidad.
f) Clavar o agujerear paredes, introducir materiales explosivos, inflamables o de mal olor
en la
propiedad arrendada.
g)

No dar cumplimiento a lo dispuesto en el Reglamento de Convivencia Interno del

Condominio el cual fue comentado por su arrendador.

h) Introducir animales, materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad
arrendada.
NOVENO: Sern de cargo del propietario las reparaciones o reposiciones necesarias por
desperfectos ocasionados en la estructura general de la propiedad. Ejemplo de ello son:
caeras de gas, caeras de agua, instalacin elctrica, ductos, desages y en que no exista
negligencia o descuido del arrendatario. Se obliga al Arrendatario a mantener en perfecto

estado de funcionamiento las llaves de los artefactos, las vlvulas y los flotadores de los
excusados, los enchufes e interruptores elctricos, hacindolos cambiar o arreglar por su
cuenta cuando resulte menester; a conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de
mantenimiento y aseo, y en general a efectuar oportunamente y a su costa todas las
reparaciones para el funcionamiento y conservacin del bien arrendado, hacindolos
reparar por su cuenta si el desperfecto ha sido ocasionado durante el arriendo y es
responsabilidad del arrendatario.
El arrendatario tendr un plazo de ________ das desde la recepcin de la propiedad para
entregar por escrito al arrendador una relacin de los problemas que presente la propiedad y
que no sean de su responsabilidad para ser solucionados con cargo al arrendador.
DECIMO: El arrendador no tendr obligacin de hacer mejoras al inmueble, las que
efecte el arrendatario, an cuando sean necesarias, quedaran en beneficio de la propiedad
desde que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas,
cualquiera sea su monto, carcter o naturaleza, sin perjuicio de poder, convenirse otra
norma por escrito.
DECIMO PRIMERO: De no renovarse el contrato de arrendamiento, el Arrendatario se
obliga a restituir el bien arrendado con fecha ____ de _____ del ao _______, en el
mismo estado en que lo recibi, y en especial a entregar los bienes muebles, los muros,
interiores y exteriores de la propiedad en el mismo estado que fueron recibidos recin
pintados. Junto con la entrega del inmueble, deber entregar los recibos que acrediten el
pago hasta el ltimo da de ocupacin del inmueble, de los gastos de consumos de energa
elctrica, gas, agua potable, u toros que existan.
Si no efectuare la restitucin en la fecha indicada por hecho o cusa imputable al
arrendatario, el arrendador podr hacer exigible una multa de _____ UF por cada da de
atraso en la entrega material del inmueble, en su equivalente en moneda nacional. Esta
multa se har efectiva siempre y cuando no ocurriera un evento de envergadura, que
imposibilitar al arrendatario a entregar la propiedad en la fecha indicada, pudiendo hacer
uso el Arrendador de las garantas estipuladas en el punto QUINTO, debidamente
valorizadas a la fecha de restitucin.
DECIMO SEGUNDO: El Arrendador, no responder en manera alguna por robos que
puedan ocurrir en la propiedad, ni por perjuicios que puedan producirse por multas
derivadas del uso inapropiado del bien arrendado; incendios, inundaciones, filtraciones,
explosiones, roturas de caeras, efectos de humedad, calor u otros acontecimientos
imprevisibles o de fuerza mayor que no este en sus manos evitar.

DECIMO TERCERO: El Arrendador o quien lo represente, tendr la facultad de

inspeccionar el bien arrendado una vez al ao, comprometindose el Arrendatario a
otorgarle las facilidades necesarias.
Asimismo, en caso que el Arrendador desee vender o arrendar, el Arrendatario se obliga a
mostrar el inmueble a lo menos ____ veces a la semana, durante ____ horas cada vez.
En caso de compraventa del bien arrendado, el Arrendador se compromete a otorgar la
primera prioridad en igualdad de condiciones al Arrendatario, si este se interesa en
adquirirlo.
Si el arrendatario por hecho o cusa imputable no tuviera la disponibilidad de mostrar la
propiedad en el da y horario que convengamos, perder el ____ % de su garanta.
DECIMO CUARTO: Sern de cargo del Arrendatario los gastos que puedan demandar el
cumplimiento de rdenes o disposiciones que en cualquier tiempo puede impartir la

autoridad, ya sea referente a condiciones sanitarias, higinicas o reglamentarias relativas al

bien arrendado respecto del uso que s de por este.

DECIMO QUINTO: El incumplimiento del contrato, estar sujeto a lo que estipula el

articulo 108 y 109 del Cdigo de Comercio, en cuanto a que el termino intempestivo del
presente instrumento har responsable al Arrendatario de los perjuicios que se originen, sin
perjuicio de la perdida de la garanta otorgada sealada en el numero QUINTO de este
contrato..

DECIMO SEXTO: Sern motivos plausibles para que el arrendador desahucie el contrato
de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y especialmente los siguientes: cuando
el arrendatario incumpla su obligacin de pago de la renta, as cuando tengan lugar
actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilcitas, y cuando se incumpla por
parte del arrendatario lo dispuesto en las clusulas del presente contrato de arrendamiento,
y/o lo estipulado en el Reglamento de copropiedad que la arrendataria declara conocer
DECIMO SEPTIMO: Con el objeto de dar cumplimiento a la ley N 19628, sobre
proteccin de datos de carcter personal el arrendatario faculta irrevocable al arrendador o
al administrador del inmueble arrendado indistintamente, para que cualquiera de ellos
pueda dar a conocer la morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos
comunes y consumos del inmueble arrendado, proporcionando dicha informacin a
cualquier registro o banco de datos personales en el que funcione SICOM (sistema
consolidado de morosidades y protesto) de Dicom S.A., o la empresa que asuma estas
funciones con el objeto de que sea divulgado, relevando el arrendamiento o la
responsabilidad que se pueda derivar al efecto.
Si para el cobro de las rentas atrasadas se hace necesario efectuarlas por intermedio de un
Abogado, ya sea que este acte judicial o extrajudicialmente, los honorarios de este ltimo
sern de cargo del arrendatario. Como asimismo sern de cargo del arrendatario el pago de
las costas procesales y personales en caso que se necesite iniciar una accin judicial para tal
efecto. Igual obligacin tendr el Arrendatario si debe iniciarse en su contra un juicio por la
restitucin del Bien Arrendado, por cualquier causa legal o las sealadas en esta
convencin.

DECIMO OCTAVO: Para todos los efectos legales derivadas de este contrato, las partes
comparecientes fijan su domicilio en la ciudad de __________ y se someten a la
competencia de los tribunales de esta ciudad. En todo caso y para los efectos de la
notificacin de cualquier demanda relativa a este Contrato de Arriendo, ya sea de
restitucin inmediata, restitucin por termino de plazo, reconvenciones de pago, desahucio;
el Arrendatario constituye domicilio en el bien arrendado, por lo que cualquier notificacin
para este tipo de demanda podr hacerse por cdula sin previa informacin sumaria de
testigo que acredite este domicilio.
DECIMO NOVENO: Presente en este acto, __________ ______________, cedula
identidad N: _______________, chilena, de profesin ________, con domicilio
particular en _______________ N ________, Comuna de ___________, que se constituye
en Codeudor Solidario del arrendatario, de todas las obligaciones emanadas de este
contrato, aceptando desde luego, sin previa notificacin las modificaciones que las partes
introduzcan al arriendo en cuanto al monto de la renta, plazos, y cualesquiera otras
obligaciones. Los garantes declaran que las obligaciones por este acto son indivisibles para
todos los efectos legales, se regir por la nueva Ley de Arriendos N 19.866.

VIGESIMO: El propietario encargar la administracin de la propiedad, a Doa

__________________, quien tendr la facultad para visitar la propiedad arrendada y
adoptar todas aquellas medidas, de carcter administrativo que se estimen necesarias para el
normal cumplimiento de lo convenido en este contrato. Dentro de las facultades de
administracin se entendern las de cobrar y percibir las rentas de arrendamiento, que se
deber cancelar en la Cuenta Corriente del Banco _______ N _________, enviando copia
de su deposito via E mail al correo ____________@________.com
Ledo, se ratifican y firman.
..
ARRENDATARIO: _____________________________
RUT.

: ___________

CODEUDOR SOLIDARIO: __________________________________

RUT

: ___________________

ARRENDADOR: ________________________________
RUT

: ___________________