Medianera

Condominio (Art. 1983): derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en comn a
varias personas y que corresponde a cada una por una parte indivisa. Las partes de los
condominios se presumen iguales, excepto que la ley o el titulo dispongan otra proporcin.
Las normas que regulan el dominio se aplican subsidiariamente (Art. 1984)
Constitucin:
- Por contrato
- Por testamento
- Por disposiciones de la ley
Formas:
- Sin indivisin forzosa
- Con indivisin forzosa (temporaria o permanente)
Conclusin del condominio: con la divisin de la cosa comn.

Condominio

Destino de la cosa comn (Art. 1985): se determina por la convencin, por la naturaleza de
la cosa o por el uso al cual estaba afectada de hecho.
Uso y goce de la cosa comn (Art. 1986): cada condominio (conjunto o individual), puede
usar y gozar de la cosa comn sin alterar su destino. No puede deteriorarla en su propio
inters u obstaculizar el ejercicio de iguales facultades por los restantes condominios.

Convenio de uso y goce de la cosa comn (Art 1987): pueden convenir el uso y goce
alternado o que se ejercite de manera exclusiva y excluyente sobre determinadas partes
materiales.
El uso y goce excluyente (Art 1988): en medida mayor o calidad distinta a la convenida, no
da derecho a indemnizacin a los restantes condminos, si no a partir de la oposicin
fehaciente y solo en beneficio del oponente.
Facultades con relacin a la parte indivisa (Art. 1989): cada condominio puede enajenar o
gravar las cosas en la medida de su parte indivisa sin el asentimiento de los restantes
condminos.
Los acreedores pueden embargarla y ejecutarla sin esperar el resultado de la particin,
que les es inoponible. La renuncia del condmino a su parte acrece a los otros
condminos.
Disposicin y mejoras con relacin a la cosa (Art. 1990):
- La disposicin jurdica o material de la cosa, o de alguna parte determinada de ella,
solo puede hacerse con la conformidad de todos los condminos.
- No se requiere acuerdo para realizar mejoras necesarias.
- Dentro de los lmites de uso y goce de la cosa comn, cada condominio, puede
tambin, a su costa, hacer en la cosa mejoras tiles que sirvan a su mejor
aprovechamiento.
Gastos (Art. 1991): cada condominio debe pagar los gastos de conservacin y reparacin
de la cosa y las mejoras necesarias y reembolsar a los otros a los que hayan pagado en
exceso con relacin a sus partes indivisas. No puede liberarse de estas obligaciones por la
renuncia a su derecho. El que abona tales gastos puede reclamar intereses desde la fecha
de pago.
Deudas en beneficio de la comunidad (Art. 1992): Si un condmino contrae deudas en
beneficio de la comunidad, es el nico obligado frente al tercero acreedor, pero tiene
accin contra los otros para el reembolso de lo pagado.
Si todos se obligaron sin expresin de cuotas y sin estipular solidaridad, deben satisfacer la
deuda por partes iguales. Quien ha pagado de ms con respecto a la parte indivisa que le
corresponde, tiene derecho contra los otros, para que le restituyan lo pagado en esa
proporcin.

Administracin
Imposibilidad de uso y goce en comn (Art. 1993): si no es posible el uso y goce en comn
por razones atinentes a la propia cosa o por la oposicin de alguno de los condminos,
estos reunidos en asamblea deben decidir sobre su administracin.

Asamblea (Art. 1994): Todos los condminos deben ser informados de la finalidad de la
convocatoria y citados a la asamblea en forma fehaciente y con anticipacin razonable. La
resolucin de la mayora absoluta de los condminos computada segn el valor de las
partes indivisas aunque corresponda a uno solo, obliga a todos. En caso de empate, debe
decidir la suerte.

Frutos (Art. 1992): No habiendo estipulacin en contrario, los frutos de la cosa comn se
deben dividir proporcionalmente al inters de los condominios.

Clasificacin condominio
1. Sin indivisin forzosa (Art. 1996-98): Son aplicables las reglas de la divisin de la herencia,
en tanto sean compatibles. Excepto que se haya convenido la indivisin, todo condmino
puede, en cualquier tiempo, pedir la particin de la cosa. La accin es imprescriptible.
Tambin se considera particin el supuesto en que uno de los condminos deviene
propietario de toda la cosa.
2. Con indivisin forzosa:
a) Temporaria (Art. 1999-2003): Plano no mayor a 10 aos. No se puede renunciar a
ejercer la accin de particin por tiempo indeterminado.
Particin nociva grave i perjudicial a los intereses de todos. El juez puede disponer su
postergacin hasta por 5 aos y renovables 1 vez.
Particin anticipada a peticin de parte, ante circunstancias graves, el juez puede
disponerla antes de tiempo previsto.
b) Perdurable:
Sobre accesorios indispensables: Recae sobre cosas afectadas como accesorios
indispensables al uso comn de dos o ms heredades que pertenecen a diversos
propietarios. Mientras subsiste la afectacin, ninguno de los condminos puede pedir la
divisin.
Cada condmino solo puede usar la cosa comn para la necesidad de los inmuebles a
los que est afectada y sin perjudicar el derecho igual de los restantes condminos.
Sobre muros, cercos y fosos (MEDIANERIA)

Medianeria

Derecho de medianera urbana: el que incumbe a cada propietario para usar la pared o muro
medianero y servirse de l en las condiciones que las leyes y reglamentos determinen.

Condominio sobre muros, cercos y fosos

De elevacin:
+ de 3mts de
altura.

Medianera urbana. Derecho de medianera

Art. 2007 CCCN: Cerramiento forzoso urbano. Cada uno de los propietarios de inmuebles
ubicados en un ncleo de poblacin o en sus arrabales tiene frente al titular colindante, el
derecho y la obligacin recprocos, de construir un muro lindero de cerramiento, al que
puede encaballar en el inmueble colindante, hasta la mitad de su espesor.

Muro divisorio

MS INFORMACION

Muro de cerramiento forzoso (Art. 2008): El muro de cerramiento forzoso debe ser estable,
aislante y de altura no menor a tres metros contados desde la interseccin del lmite con la
superficie de los inmuebles. Esta medida es subsidiaria de las que disponen las reglamentaciones
locales.

Reconstruccin (Art. 2024): el condmino puede demoler el muro lindero cuando necesite hacerlo
ms firme, pero debe reconstruirlo con altura y estabilidad no menores que las del demolido. Si en
la reconstruccin se prolonga el muro en altura o profundidad, se aplica lo dispuesto en el artculo
2022.

Utilizacin de superficie mayor (Art. 2025): si para la reconstruccin se utiliza una superficie mayor
que la anterior, debe ser tomada del terreno del que la realiza y el nuevo muro, aunque construido
por uno de los propietarios, es medianero hasta la altura del antiguo y en todo su espesor.

Diligencia en la reconstruccin (Art. 2026): La reconstruccin debe realizarla a su costa, y el otro

condmino no puede reclamar indemnizacin por las meras molestias, si la reconstruccin es
efectuada con la diligencia adecuada segn las reglas del arte.

Formas de adquirir medianera

Cobro de medianera

Derechos y obligaciones de los condminos

Prolongacin del muro

Renuncia a la medianera

Presunciones y pruebas