Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
ABSOLUTO.
DE CONTENIDO PATRIMONIAL.
INMEDIATO.
Principio de LEGALIDAD (solo existen aquellos creados
por la ley).
5. CONFIEREN los derechos de persecucin y preferencia.
a. PERSECUCIN, prerrogativa que autoriza a seguir
el bien inmueble a donde se encuentre y
reclamarlo de quien quiera que lo tenga.
b. PREFERENCIA, prerrogativa que permite excluir a
quien quiera que no tenga ms que un derecho de
crdito o un derecho de data posterior.
CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES:
SOBRE LA COSA PROPIA:
1. PROPIEDAD (Dominio).
SOBRE COSA AJENA:
1. DE SIMPLE GOCE O DISFRUTE.
a. Usufructo.
b. Uso
c. Servidumbre
d. Habitacin.
2. DE GARANTA.
a. Hipoteca
b. Pignoracin.
c. Prenda.
d. Anticresis.
LA PROPIEDAD
LA PROPIEDAD, es la forma jurdica por la cual se confiere al
sujeto la facultad de usa gozar, disfrutar y disponer de un bien
inmueble de manera plena y exclusiva.
Es el derecho que confiere al sujeto la facultad de usa gozar,
disfrutar y disponer de un bien inmueble de manera plena y
exclusiva.
Es la forma jurdica de las facultades del hombre sobre las
cosas, la relacin de pertenencia o apropiacin de las mismas.
CARACTERSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD.
La propiedad es lo primordial y fundamental de los Derechos
Reales, ya que los dems parten de ella.
El derecho de propiedad es PERPETUO; la propiedad no se
extingue, no tiene limitacin temporal, Es un derecho
EXCLUSIVO; La propiedad es exclusiva porque solo le concede al
propietario la facultad de usar, gozar y disponer un bien con
exclusin de los dems. Es un derecho INVIOLABLE; Lo
garantiza la Constitucin, se ejerce en armona del bien comn
y dentro de los lmites de la ley. Es un derecho ELSTICO; La
propiedad es pura y se encuentra al margen de toda carga o
gravamen, sin alterarse su unidad esencial. Es un derecho
AUTNOMO; No depende de ningn otro derecho, es un
derecho principal e independiente.
ELEMENTOS
El CORPUS comprende el conjunto de actos materiales que
demuestran la existencia del poder fsico que ejerce el poseedor
sobre la cosa, para retenerla en forma exclusiva.
El ANIMUS (elemento de carcter psicolgico) consiste en
ejercer los actos materiales de la detentacin con la intencin
de conducirse como propietario, a ttulo de dominio.
ATRIBUTOS
En doctrina jurdica, especialmente aquellos ordenamientos con
importante influencia latina, se considera que el dominio o
propiedad est integrado por tres facultades o derechos:
a. El IUS UTENDI, es el derecho de uso sobre la cosa.
El propietario tiene el derecho a servirse de la cosa para
sus intereses y de acuerdo con la funcin social del
derecho, siempre y cuando esas conductas no violen
preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a los
derechos de otros propietarios. Por ejemplo, bajo el
principio del ius utendi no podra un propietario de un
bien inmueble justificar la tenencia de una plantacin de
marihuana, al estar prohibida por la mayora de los
ordenamientos jurdicos. De la misma forma, un
empresario no puede justificar bajo este principio ruidos
excesivos tpicos de una actividad industrial en una zona
CLASES DE ACCESIN.
a. ACCESIN DISCRETA O DE FRUTOS.
Es el modo de adquirir por el cual el dueo de la cosa
pasa a serlo de lo que ella produce.
b. ACCESIN PROPIAMENTE TAL.
c. Es el modo de adquirir por el cual el dueo de una
cosa pasa a serlo de lo que se junta a ella.
Accesin Continua: As se denomina a la
adquisicin de la propiedad sobre lo que se une o
incorpora, natural o artificialmente a una cosa
nuestra, en calidad de accesoria y de modo
inseparable.
TIPOS DE ACCESIN:
Accesin discreta o de frutos Accesin propiamente tal o
contina.
Aquella que se presenta cuando se unen dos o ms cosas
de diferentes dueos, de manera que una vez unidas
constituyen un todo indivisible respecto del cual se aplica
el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo
principal
Se distingue tres categoras de accesin:
i. Accesin de inmueble a inmueble: en trminos
generales esta accesin tiene lugar en los caso de
edificacin, plantacin y siembra ejecutadas en un
inmueble cuando los materiales, plantas o semillas
pertenecen a una persona distinta del dueo del
inmueble.
ii. Accesin de mueble a inmueble: se entiende
como las cosas como puestas que se adhieren a un
bien inmueble pasan a ser cosas inmuebles por la
naturaleza que los crea, ejemplo: las herramientas
de trabajo en una hacienda.
que
rigen
en
materia
de