FORMULARIO REGISTRAL N 2

LEY N 27157
INSCRIPCIN DE PROPIEDAD Y/O REGULARIZACIN DE LAS
EDIFICACIONES DE DEPARTAMENTOS EN EDIFICIO (1)

1. DATOS DEL SOLICITANTE (2)

Persona Natural:

DIAZ CARLOS

MARIANO

Apellidos
L.E.

D.N.I.

C.I.

C.E.

CALLE MANUEL PARDO N 130-132

Estado Civil:

Soltero

03700591

URBANIZACION JOSE L. ORTIZ. CHICLAYO

Domicilio

Casado

No

Nombres

Viudo

Divorciado

Separado Judicialmente

Apellidos y Nombres del (la) cnyuge

Representante o apoderado de la persona natural:

Apellidos
L.E:

D.N.I.

Nombres
C.I.

C.E.

No

Razn Social o Denominacin

Inscrita en:

Tomo y Folio

Ficha o Partida Elect. No.

Registro de Personas Jurdicas de:

Representante o apoderado de la persona natural:

Apellidos
L.E:

D.N.I.

C.I.

C.E.

No

(1) Cualquier edificacin de ms de un piso con secciones de propiedad exclusiva dedicadas a vivienda, oficina y/o comercio, que cuenta con bienes y/o servicios
comunes.
(2) Se entiende por solicitante al (los) propietario(s)de la edificacin materia de regularizacin. Si son ms los solicitantes deber completarse la informacin en el
Anexo N 1 - Ley N 21157 o en el Anexo N 2 Ley N 27157, segn corresponda.

2. PARA LA INSCRIPCIN DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO NO ESTA REGISTRADO

Datos del terreno:
Departamento: _________________________________ Provincia: __________________________________________Distrito: ____________________
Urbanizacin O Asentamiento: _____________________________________________________ Mz: ______________Lote:

____________________

Calle/Avenida/Jirn: ________________________________________________________________________________No:

____________________

rea: _______________________________________________________________________________________________________________________
Linderos y Medidas Perimtricas: ________________________________________________________________________________________________
Por el frente: _________________________________________________________________________________________________________________
Por la derecha: _______________________________________________________________________________________________________________
Por la izquierda: ______________________________________________________________________________________________________________
Por el fondo: _________________________________________________________________________________________________________________
Datos Adicionales: ____________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________

CERTIFICACIN NOTARIAL (3)

Quien suscribe, Notario de________________________________ certifico que el(los) solicitantes(s) ha(n):
-

Exhibido ante mi, documento(s) privado(s) de fecha cierta que contiene(n) acto(s) jurdico(s) de enajenacin, que
acredita(n) su propiedad por un periodo ininterrumpido de cinco aos.

Exhibido ante mi, documento(s) privado(s) de fecha cierta y escritura(s) pblica(s) que contiene(n) actos jurdicos de
enajenacin que acredita(n) su propiedad por un periodo ininterrumpido de cinco aos.

Obtenido notarialmente ttulos supletorios.

Tramitado notarialmente la declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio.

Exhibido ante m, ttulos supletorios cuyo trmite se inici ante un Notario, se present oposicin de tercero y se
termin de tramitar ante el Fuero Judicial o Arbitral.

Asimismo, doy fe de la validez legal de dicho(s) documento(s).

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificacin:
(3) Usted no requiere de esta certificacin si cuenta con escritura(s) pblica(s) y/o resolucin(es) judicial(es) que contiene(n) actos jurdicos de enajenacin que
acreditan su propiedad por un periodo ininterrumpido de 5 aos y en dicha(s) escritura(s) consta(n) el rea, linderos y medidas perimtricas del terreno. Pase
directamente al rubro 4 (Constatacin de fbrica).

. PARA LA INSCRIPCIN DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO ESTA REGISTRADO

Datos de Inscripcin del terreno:

Inscrita en:

Tomo y Folio

Registro de la Propiedad Inmueble de:

Ficha o Partida Elect. No.

02016189, 02016190, 02016191

REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE CHICLAYO

Si el terreno se encuentra en proceso de Habilitacin Urbano

Expediente No.

Resolucin que aprueba el proyecto

De Habilitacin Urbana

Datos de su inscripcin

Asiento:

Rubro:

Si el terreno est registrado a nombre de quien le otorg el titulo de propiedad y su adquisicin consta en escritura pblica, deber acompaar dicho documento
pblico y marcara continuacin el tipo de acto contenido en l:

Compraventa

Permuta

Anticipo de legtima

Donacin

Particin

Dacin de pago

Otro (Especificar): ___________________________________________________________________________________________________________

Fecha del documento: ________________________________________________________________________________________________________

CERTIFICACIN NOTARIAL:
Si su derecho de propiedad consta en documento privado de fecha cierta, el terreno est registrado a nombre de una persona diferente de quien le otorg el ttulo
de propiedad o usted no tiene ttulo de propiedad, deber contar con la siguiente certificacin notarial.
Quien suscribe, Notario de __________________________________________________ certifico que el (los) solicitante(s) ha(n):
- Exhibido ante mi documento privado de fecha cierta que acredita su propiedad adquirida por (4)
_______________________________________________________________________________
- Tramitado notarialmente la correspondiente declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva, habindosele(s)
declarado propietario(s)
Asimismo, doy fe de la validez legal de dicho(s) documento(s)
Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de certificacin:

CERTIFICACIN NOTARIAL (5):

Si el rea, linderos y medidas perimtricas del terreno no estn determinados o existe discrepancia entre el rea real del terreno, sus medidas perimtricas y/o
linderos con los que figuran en la partida registral del predio, deber contar con la siguiente certificacin notarial:
Quien suscribe, Notario de __________________________________________________ certifico que el (los) solicitante(s) ha(n):
- Saneado notarialmente el rea, linderos y medidas perimtricas del terreno de su propiedad (6).

- Tramitado notarialmente la correspondiente declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva, habindosele(s)

declarado propietario(s)
- Exhibido ante mi Escritura Pblica de conformidad de rea suscrita por el solicitante y todos los
propietarios de los predios colindantes.
Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de certificacin:
(4) Precisar el tipo de acto. Por ejemplo, compraventa, donacin, permuta, anticipo de legtima, etc.
(5) Usted no requiere de esta certificacin notarial si cuenta con sentencia de rectificacin judicial del rea. Pase directamente al rubro 4. (Constatacin de fbrica)
(6) Slo procede si el rea real es igualo menor a la registrada, o siendo mayor aquella no exista superposicin de reas.

CONSTATACIN DE FBRICA
4. DATOS DE LA FBRICA
Valor de la Construccin

S/.

275,191.44

Fecha de terminacin de la construccin:

23-01-97

PISO Y/O NIVEL

AREA OCUPADA

AREA TECHADA

AREA LIBRE

PRIMERO (Incluye
Mezzanine y Alero ext.)
SEGUNDO
TERCERO
CUARTO
QUINTO

130.00 m2

151.25 m2

--------

133.25
133.25
133.25
133.25

133.25 m2
133.25m2
133.25m2
-------

-------------133.25m2

m2
m2
m2
m2

TOTAL:

551.00 M2

5. ACTOS A CONSTATAR
Ampliacin

Total

Edificacin nueva

Demolicin
Parcial
Modificacin

X
Remodelacin

Reparacin

DESCRIPCIN DE LOS AMBIENTES POR CADA PISO Y/O NIVEL (7)(8)

DE LA FABRICA INSCRITA EN SUNARP :

El Inmueble cuenta con una fbrica inscrita en Registro de Propiedad Inmueble de Chiclayo, segundo piso con Partida
N 02016189 , tercer piso con Partida N 02016190 , cuarto piso con Partida N 02016191, Ver Memoria Descriptiva
Adjunta.
DE LA ACLARACION , MODIFICACION y AMPLIACION DE FABRICA
Ver Memoria Descriptiva adjunta.
DE LA FABRICA INTEGRAL ACTUAL

Ver Memoria Descriptiva adjunta.

(7) Debe describirse la edificacin resultante, En el caso de demolicin total dejaren blanco.
(8) De faltarle espacio, completar la informacin en el Anexo NM - Ley N 271570 adjuntar el integro de la Constatacin en memoria descriptiva impresa firmada por el
verificador (en ese ltimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico).

6. OBSERVACIONES CONTENIDAS EN EL INFORME TCNICO DE VERIFICACIN

+ NO CUMPLE CON EL AREA Y FRENTE MINIMO DE LOTE.

+ NO CUMPLE CON ESTACIONAMIENTO.
Se deja constancia que de acuerdo a la RESOLUCION N 492-2007-SUNARP-TR-L DEL 25/07/2007, el inmueble se encuentra
NO SUJETO A CARGA TECNICA .

7. ENTIDADES A LAS QUE SE REQUIRI INFORME TCNICO DE VERIFICACIN AD HOC

Instituto Nacional e Cultura (INC)

Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA)

Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per
(CGBVP)

Direccin General de Medio Ambiente del

Vicepresidente de Vivienda y Construccin
Ministerio e Defensa
Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI)

Otro ______________________________________

8. DE LOS PROPIETARIOS Y SU DEPARTAMENTOS (9)

Apellidos y Nombres
Razn Social o Denominacin
1
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.

MURILLO FACHO. PAULA

DIAZ CARLOS, MARIANO
DIAZ CARLOS, MARIANO
DIAZ CARLOS, MARIANO
DIAZ CARLOS, MARIANO
DIAZ CARLOS, MARIANO
DIAZ CARLOS, MARIANO
DIAZ CARLOS, MARIANO
DIAZ CARLOS, MARIANO
DIAZ CARLOS, MARIANO
DIAZ CARLOS, MARIANO
DIAZ CARLOS, MARIANO
DIAZ CARLOS, MARIANO
DIAZ CARLOS, MARIANO
DIAZ CARLOS, MARIANO
DIAZ CARLOS, MARIANO

Piso y/o
Nivel
PRIMERO
SEGUNDO
SEGUNDO
SEGUNDO
SEGUNDO
SEGUNDO
TERCERO
TERCERO
TERCERO
TERCERO
TERCERO
CUARTO
CUARTO
CUARTO
CUARTO
QUINTO

Departamento
SECCION 101
SECCION 201
SECCION 202
SECCION 203
SECCION 204
SECCION 205
SECCION 301
SECCION 302
SECCION 303
SECCION 304
SECCION 305
SECCION 401
SECCION 402
SECCION 403
SECCION 404
SECCION 501

Uso

rea

Asignado

Techada

COMERCIO
COMERCIO
COMERCIO
COMERCIO
COMERCIO
COMERCIO
COMERCIO
COMERCIO
COMERCIO
COMERCIO
COMERCIO
COMERCIO
COMERCIO
COMERCIO
COMERCIO
COMERCIO
TOTAL

145.57 m2
18.98 m2
17.94 m2
17.88 m2
17.88 m2
18.98 m2
18.98 m2
17.94 m2
17.88 m2
17.88 m2
18.98 m2
26.62 m2
18.59m2
22.83 m2
26.59 m2
---------

rea
Libre
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------133.25 m2

Porcentajes
en los bienes
comunes

34.37%
4.48%
4.24%
4.22 %
4.22 %
4.48%
4.48%
4.24%
4.22 %
4.22 %
4.48%
6.29 %
4.39 %
5.39 %
6.28 %
--------

423.52 m2

(9) De haber ms propietarios completar la informacin en el Anexo N 3 - Ley N 27157 adjuntar el ntegro del listado en documento anexo firmado por el verificador
(en ese ltimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico).

INDEPENDIZACIN DE
LOS DEPARTAMENTOS
9. DE LOS DEPARTAMENTOS
Departamentos

(10)

rea
Ocupada (11)

Linderos y Medidas Perimtricas

Por el frente

Por la derecha

Por la izquierda :

VER
DE

PROPIEDAD
HORIZONTAL

:.

Por el frente

Por la derecha :.

REGLAMENTO
INTERNO

Por el fondo

Por la izquierda :.
Por el fondo

:.

INDEPENDIZACION
Por el frente

Por la derecha :
Por la izquierda:.
Por el fondo

:.

Por el frente

Por la derecha :
Por la izquierda:.
Por el fondo

:.

Por el frente
Por la derecha
Por la izquierda
Por el fondo
Por el frente
Por la derecha
Por la izquierda
Por el fondo
(10) De rallar espacio, completar a informacin en el Anexo N 7- . Ley N 27157 o adjuntar el ntegro de la independizacin en memoria descriptiva impresa firmada
por el verificador (en este ltimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico).
(11) Consignar en este rubro la suma del rea techada y el rea libre indicada en el rubro 4 de este formulario.

10. DE LAS AREAS COMUNES DEL EDIFICIO

Tipo de rea
Comn

rea Total

Linderos y Medidas Perimtricas

Por el frente

: Con calle Manuel Pardo y mide 1.35 ml.

Por la derecha : Con la Seccin 101, y mide 3.70 ml

ESCALERA N 1
(Primer Piso)

(12)

5.00 m2

ESCALERA N 2 y
CIRCULACION 1

Por la izquierda: Con propiedad de terceros, y mide 3.70 ml.

Por el fondo

: Con la Seccin 101, y mide 1.35 ml.

Por el frente

:. Con la Seccin N 205, y mide 2.35 ml.

Por la derecha : Con Aires de propiedad de terceros, y mide 14.66 ml.

41.59 m2
Por la izquierda: Con la Seccin N 202, 203 y Seccin 204, en lnea quebrada de tres tramos que
miden 5.52 ml, 4.91 ml, y 4.31 ml respectivamente

(Segundo Piso)

ESCALERA N 3 y
CIRCULACION 2

Por el fondo

: Con la Seccin N 201; y mide 3.25 ml.

Por el frente

:. Con la Seccin N 305, y mide 2.35 ml.

Por la derecha : Con Aires de propiedad de terceros, y mide 14.66 ml.

41.59 m2

(Tercer Piso)

Por la izquierda : Con la Seccin N 302, 303 y Seccin 304, en lnea quebrada de tres tramos
que miden 5.52ml, 4.91ml, y 4.31 ml respectivamente
Por el fondo : Con la Seccin N 301; y mide 3.25 ml
Por el frente

: Con la Seccin N 404, y mide 2.35 ml.

ESCALERA N 4 y
CIRCULACION 3
(Cuarto Piso)

38.62 m2

Por la derecha : Con Aires de propiedad de terceros, y mide 13.41 ml.

Por la izquierda: Con la Seccin N 401, 402 y Seccin 403, en lnea quebrada de tres tramos que
miden 7.91ml, 0.90ml, y 5.50 ml respectivamente
Por el fondo

: Con la Seccin N 401; y mide 3.25 ml

Por el frente

Por la derecha :
Por la izquierda:
Por el fondo

Por el frente

Por la derecha :
Por la izquierda:
Por el fondo

Por el frente :
Por la derecha :
Por la izquierda:
Por el fondo

(12) De faltar espacio, completara informacin en el Anexo N 8 - Ley N 271570 adjuntar el integro del listado de las reas comunes en memoria descriptiva impresa
firmada por el verificador (en este ltimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico).

REGLAMENTO INTERNO
Y JUNTA DE PROPIETARIOS

11. REGIMEN DE BIENES COMUNES: Marcar con X los bienes considerados comunes
1. El terreno sobre el cual est construida la edificacin.
2. Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos estructurales siempre que estos no

sean integrantes nicamente de una seccin sino que sirvan a una o ms secciones.
3. Los pasajes, pasadizos, escaleras, y, en general, las vas reas de circulacin de uso comn.
4. Los ascensores y montacargas.
5. Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la edificacin o ubicadas en ambientes de propiedad comn.
6. Los locales destinados a servicios comunes tales como portera, guardiana y otros.
7. Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura y otros bienes que no

estn destinados a. una seccin en particular.

8. Los stanos.
9. Las azoteas.
10. Los patios, pozos de luz, ductos y dems espacios abiertos.
11. Otros bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios (Especificar):

x
x
x

12. REGIMEN DE SERVICIOS COMUNES: Marcar con X los servicios considerados comunes
1. La guardiana, y la portera.
2. La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas, ambientes, elementos y, en general, de los bienes de propiedad y

x
x

usos comunes.
3. La incineracin y/o eliminacin de basura.
4. Los Servicios Pblicos (Alumbrado pblico, Baja Polica y Jardines Pblicos), cuyo pago corresponda a los propietarios

x
x

en su conjunto.
5. La administracin de la edificacin.
6. Otros (Especificar):

13. APROBACIN DEL REGLAMENTO INTERNO

- Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo aprobado por el Ministerio de Transportes,
Comunicaciones, Vivienda y Construccin, el que adjuntamos debidamente llenado.
- Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo! el que adjuntamos debidamente llenado
ms los artculos complementarios que hemos aprobado y que tambin acompaaremos.
El Promotor o constructor
- Adjuntamos al reglamento Interno propio aprobado por

Los propietarios

CHICLAYO 10 DE JUNIO DE 2016

F echa de aprobacin y/o adhesin: ___________________________________________________________________________________________________

Promotor o Constructor: ___________________________________________________________________________________________________________
Nombres y apellidos / Denominacin o Razn Social
Propietarios intervinientes en la aprobacin y/o adhesin: (13)
Nombres y Apellidos / Razn Social o Denominacin

DIAZ CARLOS, MARIANO

MURILLO FACHO, PAULA

% de
Participacin

DNI N 03700591

Firma

66 %

DNI N 16642882

34 %

14. DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Denominacin
Fecha de eleccin de la Junta Directiva (14): _________________________________________________________________________________________

100 %

Porcentaje de votos con el que se eligi la Junta Directiva: _______________________________________________________________________________

DOS AOS
Perodo de duracin de la Junta Directiva: ______________________________________________________________________________________________
Integrantes de la Junta Directiva:
Cargo

PRESIDENTE

Nombres y Apellidos

DIAZ CARLOS, MARIANO .

(13) De faltarle espacio, completar la informacin en el Anexo N 12 - Ley N 27157.

(14) En caso de contar slo con Presidente de la Junta de Propietarios, sealar la fecha en que se eligi a ste

15. DATOS Y CERTIFICACIN DEL VERIFICADOR RESPONSABLE

RAMIREZ CORBERA, CLEVER ROBINSON

Apellidos y Nombres

Documento de Identidad:

16658573

Pblico

Domicilio:

PSJE. JOSE GALVEZ N 171. URB. REMIGIO SILVA II

Entidad :

Verificador
Privado

Arquitecto

N de Cdigo CIR

Ingeniero Civil

005373VC ZRII

El profesional que suscribe certifica la concordancia entre la realidad y la informacin tcnica contenida en este Formulario, en el informe
Tcnico de Verificacin y sus anexos, as como en los planos de ubicacin y de distribucin que se adjuntan; y, asume con el (los) solicitante(s) la
responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de dicha informacin, pudiendo ser pasible de las sanciones contempladas en el artculo 15 del
reglamento de la Ley 27157, y conjuntamente con el solicitante, de las acciones civiles y penales previstas en la Ley N 25035 para los casos del
fraude o falsedad en la prueba documental o en la declaracin.
Firma y sello del verificador:

Fecha de la Certificacin:

13- 06-2016

30 DE SETIEMBRE DE 2006

16. FIRMA (S) DE (LOS) SOLICITANTE (S) (15)

APELLIDOS Y NOMBRES

DIAZ CARLOS, MARIANO.

MURILLO FACHO, PAULA

DNI N 03700591

DNI N 16642882

(15) Si son ms solicitantes, utilizar el anexo N 15 - Ley N 27157.

FIRMA

17. CERTIFICACIN Y LEGALIZACIN NOTARIAL

Quien suscribe, Notario de ___________________ _________________________, certifico que he tenido a la visita el acta simple respectiva de
la reunin de propietarios en la que se tom el acuerdo para iniciar el trmite de regularizacin, acompaando del(los) siguiente(s)
documento(s)
- Cartas notariales cursadas
- Recortes periodsticos de publicacin del acuerdo (16)
Asimismo, doy fe de que dicha reunin se realz dentro del plazo previsto por el articulo 60 de la Ley 27157 y el articulo 190 del Reglamento de
la misma
Tambin certifico que:
- He tenido a la vista el acta de Junta de Propietarios en virtud de la cual se eligi la Junta
Directiva, de acuerdo con lo consignado en el rubro 14 del presente formulario,
- La firma del verificador y la del(los) solicitante(s) y/o de su(s) representante(s), corresponde a
la(s) del(los) documento(s) de identidad que he tenido a la vista.
- El(los) poder(es) del (los) representante(s) de(los) solicitante(s) es son) suficiente(s).
Nombre, apellidos, firma y sello del Notario:

18. ANOTACIN DE INSCRIPCIN (17)

Ha(n) sido registrado(s) el(los) acto(s) registral (es) siguiente(s):

En el(los) siguiente(s) asiento(s):

Firma del Registrador: _____________ Fecha:

Registro de la Propiedad Inmueble de:

(16) Slo se marcar este recuadro, en el supuesto del artculo 24 de la Ley 271570 en los casos en los que se haya acordado la modificacin del porcentaje de
participacin en las reas comunes y no hayan asistido a la reunin todos lo propietarios.
(17) Tratndose de un asiento electrnico o de una anotacin compleja, el registrador anexar la correspondiente anotacin de inscripcin.