Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
I Regulacin normativa
La materia objeto del presente apunte est regulada en el Libro II del
C.C., De los bienes, y de su dominio, posesin uso y goce, arts. 565 a
950. Adems en el libro III De la sucesin por causa de muerte y de las
donaciones entre vivos encontramos normas aplicables al derecho real de
herencia, en el libro IV del C.C. De las obligaciones en general y de los
contratos se contienen normas relativas a los derechos reales de hipoteca,
prenda y censo1. El Cdigo de Aguas y el Cdigo de Minera contienen
tambin normas sobre la materia.
Respecto a la legislacin especial aplicable al tema que nos ocupa,
podemos mencionar las leyes sobre prendas especiales, la Ley de Propiedad
Indgena, adems del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes
Races.
II Relacin entre cosa y bien
Nuestro C.C. no define los conceptos de cosa y de bien.
Tradicionalmente la doctrina entiende por cosa aquello que se opone a
persona2, todo aquello que tiene existencia en el mundo material, ya sea en
forma corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta3.
Son cosas un libro, un rbol, las producciones del talento o del
ingenio, los diversos tipos de energa, etc.
1
El censo, en cuanto se persigue la finca acensuada es un derecho real, pero si se dirige en contra del
censuario es un derecho personal.
2
PEAILILLO acepta esto como punto de partida, pero plantea dificultades; puede calificarse como
cosa aquellas partes del cuerpo humano respecto de las cuales se celebran relaciones jurdicas?, pinsese
en la sangre, pelo, leche. Vid. PEAILILLO, Daniel, Los Bienes, La propiedad y otros derechos reales,
Editorial Jurdica de Chile, Santiago, 2006, pg. 15.
3
KIVERSTEIN, Abraham, Sntesis del Derecho civil, De los objetos del derecho, Bienes, quinta edicin
corregida y actualizada por Eric Chvez Chvez, La Ley, Santiago, 2006, pg. 9.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 15.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
Art. 568 inc. 1; Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no
pueden transportarse de un lugar a otro, como las tierras y las minas, y las
que se adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles.
Las casas y heredades se llaman predios o fundos.
Materias en las que se otorga un diverso tratamiento jurdico segn si se
trata de un bien mueble o inmueble.
La clasificacin en anlisis no resulta de inters puramente cientfico,
sino que, todo lo contrario, reviste relevancia en los siguientes aspectos;
1) Compraventa; la compraventa de un bien muebles es consensual,
si el objeto vendido es inmueble el contrato es solemne (art. 1801).
2) Tradicin; La tradicin de los bienes muebles se verifica por la
entrega, en el caso de los bienes races, se requiere la inscripcin en
el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races (art. 684
y 686).
3) Prescripcin adquisitiva; Para adquirir por prescripcin
adquisitiva ordinaria un bien mueble se exige el transcurso de dos
aos, si se trata de u bien inmuebles el plazo es de cinco aos (art.
2508).
4) Sucesin por causa de muerte; Para disponer de los bienes
muebles basta con el decreto judicial o con la resolucin
administrativa que concede la posesin efectiva, para disponer de
bienes inmuebles adems es necesario practicar la inscripcin
especial de herencia (que habilita a los herederos para disponer de
consuno de los inmuebles que conforman la masa hereditaria) e
inscribir el acto particional ( que habilita al heredero para disponer
por s solo de los inmuebles que en la particin le hayan cabido), art.
688.
5) Prelacin de crditos; El crdito prendario tiene una preferencia de
segunda clase, el crdito hipotecario goza de privilegio, y
corresponde a la tercera clase de crditos (art. 2474 y 2477).
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
y los rboles que adhieren al suelo. Se refiere a ellos el art. 568 inc. 1, en
su segunda parte.
Es importante que la adherencia al bien inmueble deba presentar la
caracterstica de ser permanente, en caso contrario, no se est en presencia
de un inmueble por adherencia.
Este artculo no es taxativo, por tanto existen otros bienes inmuebles
por adherencia, entre ellos, las lneas telegrficas, las obras portuarias, los
diques, etc.
Bienes inmuebles por destinacin; Son aquellos bienes muebles que se
reputan inmuebles en razn de estar permanentemente destinados al uso,
cultivo y beneficio de un inmueble, aunque puedan separarse sin
detrimento.
Estn regulados en el art. 570; Se reputan inmuebles, aunque por su
naturaleza no lo sean, las cosas que estn permanentemente destinadas al
uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo de que puedan
separarse sin detrimento. Tales son, por ejemplo: Las lozas de un
pavimento; los tubos de las caeras; los utensilios de labranza o minera,
y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca,
con tal que hayan sido puestos por el dueo de la finca; los abonos
existentes en ella, y destinados por el dueo de la finca a mejorarla; las
prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman
parte de un establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al
dueo de st;. Los animales que se guardan en conejeras, pajareras,
estanques, colmenas y cualesquiera otros vivares, con tal que stos
adhieran al suelo, o sean parte del suelo mismo, o de un edificio.
Podemos hacer ms de un comentario respecto del art. 570;
El artculo contiene una enunciacin meramente ejemplar de
inmuebles por destinacin, es decir, no se trata de una norma taxativa.
Existe una impropiedad en la norma ya que, errneamente seala que
las lozas de un pavimento y los tubos de las caeras son inmuebles por
destinacin, en circunstancias que, se trata de bienes inmuebles por
adherencia.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
10
11
12
13
14
PEAILILLO, Daniel, Los Bienes, La propiedad y otros derechos reales, Editorial Jurdica de Chile,
Santiago, 2006, pg. 53.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
15
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
16
17
18
Bienes del Estado o bienes fiscales son aquellos que pertenecen al Estado
en cuanto sujeto de derecho privado, cuyo uso no pertenece generalmente a
los habitantes, en conformidad al inc. final del art. 589.
Son ejemplos de bienes fiscales el Palacio de la Moneda, el
Congreso Nacional, los adquiridos por captura blica, las herencias
vacantes (aquellas que pertenecen al Estado como heredero intestado) y las
tierras que estando situadas dentro del territorio y que carecen de dueos,
as lo establece el art. 590 del C.C., etc.
Bienes singulares y Bienes Universales
Bienes singulares son aquellos que conforman una unidad, ya sea natural o
artificial.
Son bienes universales las uniones de bienes singulares, y se vinculan
dando origen a unidades funcionales.
Bienes comerciables y bienes incomerciables
Son bienes comerciables aquellos que pueden ser objeto de relaciones
jurdicas privadas. Por tanto, a su respecto pueden constituirse derechos
reales y crditos.
Son bienes incomerciables aquellos que no pueden ser objeto de relaciones
jurdicas privadas.
La regla general es que los bienes sean comerciables, siendo la
incomerciabilidad una excepcin.
La incomerciabilidad de un bien puede obedecer a su naturaleza o a
su destino.
Los bienes incomerciables por su naturaleza son las cosas comunes a
todos los hombres, como la alta mar y el aire, a las que se refiere el art. 585
del C.C.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
19
20
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
21
IV El Derecho de dominio
Definicin
El derecho de dominio se encuentra definido en el art. 582 del C.C.,
dicha norma establece como sinnimos los trminos dominio y propiedad.
En la doctrina extranjera algunos sostienen que el dominio es el derecho
real que recae sobre las cosas materiales, mientras que la propiedad es
entendida es referida a los derechos susceptibles de avaluacin pecuniaria,
como un crdito, patente de invencin, etc.
Existen definiciones analticas y sintticas de dominio.
Las definiciones analticas son aquellas que describen las facultades
que el dominio otorga a su titular.
Una definicin analtica es la contenida en el art. 582 inc. 1 del
C.C.; El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en
una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no
siendo contra la ley o contra derecho ajeno.
Podemos efectuar los siguientes comentarios a la definicin legal de
dominio;
1 Segn ya se explic, equipara dominio a propiedad.
2 Si bien es cierto, la norma alude slo a las cosas corporales, no debe de
ello seguirse que no existe derecho de dominio sobre las cosas
incorporales. Establece el art. 583 Sobre las cosas incorporales hay
tambin una especie de propiedad. As el usufructuario tiene la propiedad
de su derecho de usufructo. A esta especie de propiedad hace referencia el
constituyente en el art. 19 n 24.
3 La norma se refiere, en forma expresa, slo a las facultades de goce y de
disposicin, pero no a la de uso. Ello tiene una explicacin histrica, la
definicin fue tomada del Code, y para los franceses el uso estaba
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
22
comprendido dentro del goce. Pero no debe existir ninguna duda sobre la
existencia en nuestro sistema de la facultad de goce del dominio.
No es lo mismo usar que gozar de una cosa, como desarrollaremos
con posterioridad.
Las definiciones sintticas son cualitativas, esto es, describen aquello
que constituye la esencia del dominio, no mencionan las facultades del
dominio.
Una definicin sinttica de dominio es la siguiente; es el ms amplio
derecho de seoro que puede tenerse sobre una cosa, Dusi por su parte
entiende que propiedad es el seoro unitario, independiente y, cuando
menos, virtualmente universal, sobre una cosa corporal.
El art. 584 prescribe que Las producciones del talento o del ingenio
son una propiedad de sus autores. Esta especie de propiedad se regir por
leyes especiales.
Propiedad intelectual
Segn Alessandri11 El derecho de autor o de propiedad intelectual es
un derecho doble: contiene un derecho moral, perteneciente a la categora
de los derechos de la personalidad y destinado a defender la paternidad e
integridad de la obra, y un derecho patrimonial que reserva la explotacin
econmica exclusiva a su creador o autor.
En Chile, la Ley N 17.336 sobre Propiedad Intelectual publicada en
el Diario Oficial en 1970 regula la materia. Se protege al autor del plagio y
se reconoce su derecho de transferir su obra o permitir su utilizacin por
terceros.
El derecho moral es perpetuo, mientras que el derecho patrimonial
dura por toda la vida del autor, segn el art. 10 La proteccin otorgada por
la presente ley dura por toda la vida del autor y se extiende hasta por 70
aos ms, contados desde la fecha de su fallecimiento. En caso que, al
vencimiento de este plazo, existiere cnyuge o hijas solteras o viudas o
cuyo cnyuge se encuentre afectado por una imposibilidad definitiva para
todo gnero de trabajo, este plazo se extender hasta la fecha de
fallecimiento del ltimo de los sobrevivientes.
11
Vase ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., T I, pg.
328.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
23
24
25
limitaciones a este derecho absoluto, por de pronto, el propio art. 582 del
C.C. establece dos lmites al dominio; la ley y el derecho ajeno.
En relacin al derecho ajeno, debe recibir aplicacin la teora del
abuso del derecho. Desde antiguo se ha sostenido que el que su derecho
ejerce a nadie ofende, pero en virtud de esta teora, aquel que en el
ejercicio de su derecho cause un mal a un tercero, queda obligado a la
correspondiente reparacin de los perjuicios producidos.
En lo referente a la limitacin legal del dominio, ella se relaciona con
la expropiacin, segn el art. 19 N 24 inc. 3 de la CP Nadie puede, en
caso alguno, ser privado de su propiedad, del bien sobre que recae o
alguno de los atributos o facultades esenciales del dominio, sino en virtud
de una ley general o especial que autorice la expropiacin por causa de
utilidad pblica o de inters nacional, calificada por el legislador.
Adems debe considerarse que este carcter se ha visto modificado
en virtud de la funcin social de la propiedad, y de otras tendencias
modernas sobre el dominio, las que sern objeto de nuestro anlisis al
trmino del presente captulo.
3 Exclusivo
El dominio se atribuye a un titular en forma privativa y exclusiva, es
decir, solo ste puede usar, gozar y disponer de la cosa.
Por lo anterior, no se debe permitir la intromisin de terceros que, de
algn modo, violen o perturben el ejercicio de este derecho privativo y
absoluto. Una manifestacin de este carcter privativo y exclusivo del
dominio est dado por las acciones de demarcacin y cerramiento, art. 842;
Todo dueo de un predio tiene derecho a que se fijen los lmites que lo
separan de los predios colindantes, y podr exigir a los respectivos dueos
que concurran a ello, hacindose la demarcacin a expensas comunes, y el
art. 844 establece que; El dueo de un predio tiene derecho para cerrarlo
o cercarlo por todas partes, sin perjuicio de las servidumbres constituidas
a favor de otros predios. El cerramiento podr consistir en paredes, fosos,
cercas vivas o muertas.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
26
27
28
Facultad de goce
Los romanos la denominaban Ius Fruendi. En virtud de la facultad de
goce el titular del derecho de dominio puede beneficiarse de los productos
y frutos de la cosa, v.gr, las rentas del inmueble arrendado o la cosecha de
una determinada fruta.
Relacin de la facultad de goce con la accesin.
La accesin es un modo de adquirir el dominio, se encuentra definido
en el art. 643 del C.C.; La accesin es un modo de adquirir por el cual el
dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta
a ella. Los productos de las cosas son productos naturales o civiles.
Se ha discutido si el titular del derecho de dominio sobre una cosa,
adquiere los frutos en virtud de la facultad de goce o en razn del modo de
adquirir accesin.
La doctrina ha entendido que la propiedad sobre los frutos y
productos opera para el dueo en virtud de la facultad de goce propia del
derecho de dominio.
Facultad de disposicin
Esta facultad era denominada Ius Abutendi en Roma. En trminos
generales est referida a la disposicin, incluso en forma arbitraria, de la
cosa.
Debemos distinguir entre el abuso material y el abuso jurdico.
Abuso material
En virtud del abuso material, el dueo de una cosa puede
transformarla, degradarla, incluso destruirla.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
29
30
31
32
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
33
Posicin eclctica
Esta posicin intenta conciliar las anteriores, se basa en el texto del
art. 1126 del C.C., norma que establece lo siguiente; Si se lega una cosa
con calidad de no enajenarla, y la enajenacin no comprometiere ningn
derecho de tercero, la clusula de no enajenar se tendr por no escrita.
Para esta ltima posicin, la clusula de no enajenar es vlida, pero
con dos requisitos; debe tener una duracin breve y determinada en el
tiempo, la prohibicin de enajenar debe fundarse en el inters de un tercero,
de modo tal que, de no cumplirse estas condiciones, la clusula adolecer
de nulidad.
El profesor Alessandri Besa es partidario de la teora eclctica.
En relacin al tiempo de duracin de la clusula de no enajenar, ella
no debe exceder de los diez aos, transcurrido este plazo se consolidan las
relaciones jurdicas.
Jurisprudencia sobre las clusulas de no enajenar
Aunque si bien es cierto que, no existe unanimidad sobre este
problema, la Corte Suprema ha entendido que las clusulas de no enajenar
son vlidas, y respecto a la sancin en caso de infraccin, ha declarado que
procede la indemnizacin de perjuicios, en razn de la responsabilidad
contractual que genera el hecho del incumplimiento de la obligacin de no
enajenar. Pero en un fallo la Corte de Apelaciones de Valparaso acept la
teora que niega validez a estas clusulas, declarando que adolecen de
nulidad absoluta.
Modernas tendencias sobre el derecho de propiedad
Para Len Duguit, los derechos subjetivos no existen, luego: la
propiedad no es un derecho, sino una funcin social. Por lo anterior, el
dueo debe satisfacer sus necesidades, pero adems, debe contribuir a la
solucin de las necesidades de la comunidad, esto es, sus bienes deben ser
fuente de riqueza, de modo tal que, por ejemplo, si no cultiva su fundo, ello
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
34
permite que el Estado intervenga para que se pueda cumplir con la funcin
social.
La Iglesia Catlica tambin ha sealado que la propiedad debe
cumplir una funcin social. Se entiende que la propiedad privada es un
derecho natural, pero derivado, esto es, se concluye a partir del derecho
natural. La Iglesia ensea que con relacin a la propiedad debe
considerarse a los ms desposedos. Destaca por sus clara presentacin de
la posicin de la Iglesia en el plano social, la encclica de Len XIII Rerum
Novarum. En definitiva, no se opone la doctrina catlica a la propiedad
privada, pero recalca que sta debe tener una funcin social y que es
posible que se reserve el dominio de ciertos bienes al Estado.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
35
36
13
37
38
39
14
40
15
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Arturo, ob. cit., pg. 138.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
41
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
42
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
43
VI La tradicin
Concepto, regulacin normativa y caractersticas
Concepto y naturaleza jurdica
La traduccin est definida en el art. 670 del C.C., La tradicin es un
modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega que el
dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de
transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo
que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
La tradicin tiene la naturaleza jurdica de una convencin que
extingue obligaciones, es decir, es un acto jurdico bilateral, requiere la
presencia de las voluntades de dos partes: el tradente y el adquirente.
La tradicin es un modo de adquirir de frecuente aplicacin ya que,
el contrato ms celebrado, la compraventa, requiere de la tradicin.
Regulacin jurdica
La tradicin est regulada en el C.C. en el Libro II, Ttulo VI De la
tradicin, art. 670 a 699.
En el Libro IV, Ttulo XXV De la cesin de crditos, art. 1901 y
siguientes se regula la tradicin de derechos personales.
Adems existen normas referentes a la tradicin de bienes inmuebles
en el Reglamento del Conservador de Bienes Races.
En el Cdigo de Comercio se regula la tradicin de los crditos
mercantiles.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
44
Caractersticas de la tradicin
La tradicin presenta las siguientes caractersticas;
1 Modo de adquirir derivativo
2 Por regla general es un modo de adquirir a ttulo singular
3 Modo de adquirir gratuito u oneroso
4 Modo de adquirir por acto entre vivos
5 Permite adquirir el dominio y los dems derechos reales, incluso crditos
6 Opera como forma de realizar el pago
1 Modo de adquirir derivativo
El derecho del adquirente deriva del tradente, no existe una directa
creacin del derecho en el adquirente. Ello es importante ya que si el
tradente no es dueo, no transfiere el dominio, sin perjuicio de que el
adquirente podr iniciar una posesin que le permitir, posteriormente,
adquirir el dominio de la cosa tradida por prescripcin. Profundizaremos
este punto al tratar los efectos de la tradicin.
2 Por regla general es un modo de adquirir a ttulo singular
Por la tradicin se adquiere el dominio de bienes determinados, por
regla general, la excepcin est constituida por la cesin del derecho de
herencia, caso en el cual, se adquiere la herencia, la que es una asignacin a
ttulo universal, en otras palabras, se adquiere una universalidad jurdica.
Fallecido el causante sus herederos adquieren por sucesin por causa de
muerte, pero como la prohibicin de pactos sobre la sucesin est limitada
a las sucesiones futuras, nada se opone a que un heredero enajene su cuota
hereditaria a favor de un tercero, en este caso opera la tradicin.
3 Modo de adquirir gratuito u oneroso
Dependiendo del ttulo la tradicin ser gratuita u onerosa, si el ttulo
no implica un sacrificio pecuniario, como sucede con la donacin, la
tradicin es gratuita, pero si el ttulo exige un desembolso econmico,
como en el caso de la compraventa, la tradicin ser onerosa.
4 Modo de adquirir por acto entre vivos
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
45
16
46
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
47
Requisitos de la tradicin
La tradicin exige los siguientes requisitos:
1 Presencia de dos partes
2 El consentimiento de ambas partes
3 El ttulo translaticio de dominio
4 La entrega
1 Presencia de dos partes
La tradicin es una convencin, un acto jurdico bilateral, en ella
estn presentes la voluntad del tradente y del adquirente.
Establece el art. 671 inc. 1 Se llama tradente la persona que por la
tradicin transfiere el dominio de la cosa entregada por l o a su nombre,
y adquirente la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la
cosa recibida por l o a su nombre.
Requisitos del tradente
Dos son los requisitos que debe reunir el tradente:
1 El tradente debe ser dueo de la cosa que entrega o del derecho que
transfiere.
2 Debe ser capaz y tener la facultad de transferir el dominio o el derecho de
que se trate.
1 El tradente debe ser dueo de la cosa que entrega o del derecho que
transfiere.
Si el tradente no es dueo de la cosa, la tradicin es vlida, pero no
transfiere el dominio, nadie puede transferir ms derechos que los que
tiene.
No existe nulidad si el tradente no es dueo de la cosa, al contrario,
expresamente el C.C. se refiere a esta posibilidad en dos disposiciones:
Art. 682; Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega
por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
48
derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada.
Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste
transferido desde el momento de la tradicin. Se aprecia una impropiedad
en el artculo ya que habla de transmisin, en circunstancias que el traspaso
de bienes entre vivos recibe la denominacin de transferencia.
Art. 683; La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las
leyes sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el
tradente careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho.
2 Debe ser capaz y tener la facultad de transferir el dominio o el derecho de
que se trate
El tradente debe ser plenamente capaz, si bien es cierto que el art.
670 respecto del tradente habla de facultad e intencin, mientras que en el
caso del adquirente exige capacidad e intencin, no debemos dudar de que
se requiere la capacidad del tradente.
Si el tradente es plenamente capaz puede por s efectuar la tradicin.
Si es un incapaz absoluto debe actuar representado por su representante
legal, si es un incapaz relativo deber actuar autorizado o representado por
su representante legal.
En relacin a la facultad de transferir el dominio o el derecho sobre
el que versa la tradicin, se exige que el tradente posea la facultad de
disposicin, es decir, que tenga la necesaria idoneidad para la ejecucin del
acto, Esta idoneidad del agente para ser sujeto de la precisa relacin que
se desenvuelve en un acto, es llamada en el Derecho civil contemporneo
legitimacin . En resumen, el que lleva a cabo la tradicin debe no slo
ser capaz de ejercicio, o salvar su incapacidad relativa en la forma que la
ley seala sino que tambin debe estar legitimado para transferir el
determinado derecho sobre que versa la tradicin17.
La legitimacin es exigible en el representante legal y en el
mandatario, quienes para efectuar la tradicin, deber sujetarse a las
normas legales pertinentes que regulan la actividad de los representantes.
17
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 199.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
49
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
50
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
51
52
53
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
54
55
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
56
57
58
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
59
60
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
61
62
63
64
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
65
Revista de Derecho y Jurisprudencia, Tomo XIV, seccin 1, pg. 340, lo mismo en el Tomo XXII, sec.
1, pg. 953.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
66
67
Incripcin de ttulos
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
68
69
70
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
71
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
72
Efectos de la tradicin
Para estudiar los efectos de la tradicin debemos distinguir las
siguientes situaciones;
1 El tradente es dueo de la cosa o del derecho que transfiere
2 El tradente no es dueo de la cosa o del derecho que transfiere
3 El tradente al momento de efectuar la tradicin no es dueo, pero con
posterioridad adquiere el dominio.
1 El tradente es dueo de la cosa o del derecho que transfiere
En este caso se produce el efecto normal de la tradicin, esto es,
opera la transferencia del dominio del tradente al adquirente. Adems
generalmente el adquirente pasa a ser poseedor de la cosa ya que rene los
dos elementos de sta: el animus y el corpus.
2 El tradente no es dueo de la cosa o del derecho que transfiere
Si el tradente no es dueo de la cosa o del derecho objeto de la
tradicin, entonces mal podr transferir el dominio, ya que dicho derecho
no se encuentra en su patrimonio, se aplica el aforismo Nadie puede
transferir ms derechos que los que tiene. Pero la tradicin efectuada en
estas circunstancias no es nula, el adquirente podr iniciar una posesin, y
si se cumplen los dems requisitos legales, podr adquirir por prescripcin.
Debemos recordar que la tradicin es un modo de adquirir
derivativo, por tanto se adquiere el dominio con todos los vicios y calidades
de la cosa, por ello si la cosa estaba gravada, por ejemplo con una
hipoteca, se adquiere la cosa con el gravamen, lo mismo si el derecho
estaba expuesto a extinguirse por el evento de la condicin resolutoria,
luego si ella se verifica una vez hecha la tradicin, el derecho se extinguir
3 El tradente al momento de efectuar la tradicin no es dueo, pero con
posterioridad adquiere el dominio.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
73
74
75
inciso tercero: sin sta no podr el heredero disponer por s solo de los
inmuebles hereditarios que en la participacin le hayan cabido.
En caso de que un heredero disponga de los bienes hereditarios sin
practicar las inscripciones del art. 688, Cul es la sancin?
Existe una evolucin de la jurisprudencia en esta materia. En efecto,
en una primera etapa se consider que la sancin aplicable era la nulidad
absoluta, ya que el art. 688 sera una norma prohibitiva.
La doctrina cuestion est solucin, en especial Luis Claro Solar,
por ello la jurisprudencia vari su posicin y estableci que el art. 688
utiliza la palabra disponer como sinnimo de enajenar, luego si no se
cumplen con estas inscripciones, el contrato es vlido, pero la venta no
implicara la transferencia del dominio, se tratara slo de un simple
contrato.
Finalmente, se ha entendido que si el heredero no practica las
inscripciones del art. 688, no adquiere la posesin del derecho de herencia,
y por tanto, no podr el tercero que con l ha contratado adquirir la
posesin, mientras las inscripciones no se practiquen.
Inscripcin de un legado
El legado es una asignacin a ttulo singular, es decir, se sucede en
bienes determinados, v.gr, un automvil, una casa, el legatario adquiere el
dominio de la cosa objeto de la asignacin por el modo sucesin por causa
de muerte, por tanto no necesita de la inscripcin para adquirirlo ni para
disponer26, pero es recomendable efectuar la inscripcin para gozar de los
beneficios del poseedor inscrito y para efectos de seguridad jurdica.
Se ha discutido en doctrina la forma de realizar la inscripcin de un
legado, al respecto existen dos posiciones.
Una primera posicin afirma que una vez acreditada la muerte del
testador y pagado el impuesto respectivo, se podr inscribir el legado
presentando copia del testamento judicialmente reconocido.
26
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 282 y 283.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
76
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
77
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
78
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
79
VII La ocupacin
Concepto
La ocupacin se encuentra definida en el art. 606 del C.C., Por la
ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie,
y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho
Internacional.
La doctrina entiende que se trata de una definicin incompleta, y
agrega que es necesaria la aprehensin material de las cosa hecha con la
intencin de adquirirlas.
Caractersticas.
La ocupacin, como modo de adquirir, presenta las siguientes
caractersticas;
1 Originario, ya que el derecho nace directamente en el adquirente.
2 A ttulo singular, nunca opera la ocupacin a ttulo universal.
3 Gratuito, ya que no es necesario efectuar desembolso pecuniario alguno.
4 Por acto entre vivos, no requiere la muerte de una persona para operar.
Requisitos.
1 Que la cosa no pertenezca a nadie.
2 Adquisicin no prohibida por las leyes chilenas o por el Derecho
internacional.
3 Aprehensin material de la cosa.
4 Intencin de adquirir el dominio.
1 Que la cosa no pertenezca a nadie.
Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que nunca han
tenido dueo, res nullius, v.gr., animales bravos, conchas que arroja el mar.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
80
Adems se pueden adquirir las cosas que tuvieron dueo, pero han
dejado de tenerlo: res dereclitae, cosas que el dueo abandona al primer
ocupante v.gr., monedas arrojadas, animal domesticado que recobra su
libertad y el tesoro.
2 Adquisicin no prohibida por las leyes chilenas o por el Derecho
internacional.
En relacin a la Ley nacional, existen perodos de caza y perodos de
vedas en relacin a la pesca, art. 622 del C.C. Adems debe cazarse y
pescarse en lugares y con armas no prohibidas.
Respecto al Derecho internacional, se han regulado las presas, esto
es, se prohben las capturas que realizan piratas o insurgentes, segn el art.
641, Las presas hechas por bandidos, piratas o insurgentes, no transfieren
dominio, y represadas debern restituirse a los dueos, pagando stos el
premio de salvamento a los represadores. Este premio se regular por el
que en casos anlogos se conceda a los apresadores en guerra de nacin a
nacin.
3 Aprehensin material de la cosa.
Implica tomar fsicamente una cosa, realizar hechos que manifiestan
tal intencin, por este requisito se excluyen la ocupacin de derechos.
4 Intencin de adquirir el dominio.
Como acto jurdico, la ocupacin implica una manifestacin de
voluntad que produce efectos jurdicos; por ello los incapaces absolutos no
pueden adquirir por este modo.
Cosas susceptibles de ocupacin.
Son susceptibles de adquirirse por ocupacin las cosas corporales
muebles. No se pueden adquirir por ocupacin bienes inmuebles, en
conformidad al texto del art. 590, Son bienes del Estado todas las tierras
que, estando situadas dentro de los lmites territoriales, carecen de otro
dueo.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
81
Clases de ocupacin.
Podemos distinguir lo siguiente:
1 De cosas animadas: caza y pesca.
2 De cosas inanimadas: invencin y el tesoro.
3 Especies al parecer perdidas.
4 Especies nufragas.
5 Captura blica.
1 De cosas animadas: caza y pesca.
En conformidad a lo establecido en el art. 607, La caza y la pesca
son especies de ocupacin por las cuales se adquiere el dominio de los
animales bravos.
Nuestro C.C. efecta una clasificacin de los animales en el art. 608
distinguiendo entre animales bravos, domsticos y domesticados.
Animales bravos o salvajes son aquellos que viven naturalmente libres
e independientes del hombre, como las fieras y los peces, los animales
bravos pertenecen al dueo del objeto en que se encuentren encerrados,
como un corral o estanque, pero si recobran la libertad cualquier persona
podr adquirir su dominio, salvo que los animales estn siendo perseguidos
por el dueo tenindolos a la vista, art. 619.
Animales domsticos son los que pertenecen a especies que viven
ordinariamente bajo la dependencia del hombre, como las gallinas, las
ovejas, no pueden ser objeto de ocupacin.
Animales domesticados, son aquellos que siendo bravos por su
naturaleza, se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto
modo el imperio del hombre, mientras conserven ,la costumbre de volver al
amparo o dependencia del hombre, se les aplican las reglas de los animales
domsticos, en caso contrario, se les trata como animales bravos.
En definitiva, pueden adquirirse por ocupacin los animales bravos y
los domesticados que vuelven a la calidad de salvajes.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
82
83
84
VIII La accesin
I Concepto
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
85
27
PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 200. Vase tambin KIVERSTEIN, Abraham, ob. cit., pg. 81 y
82.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
86
4 Opera por acto entre vivos, al igual que todos los otros modos de adquirir,
exceptuando a la sucesin por causa de muerte.
IV Clases de accesin.
En virtud del art. 643, existen dos clases de accesin: La accesin de
frutos o discreta y la accesin propiamente tal o continua, y sta a su vez
puede ser: de inmueble a inmueble, de mueble a mueble, de mueble a
inmueble.
Accesin de frutos o discreta.
Rozas la define como aquella que proviene de la cosa misma, ya sea
por nacimiento o por produccin.
El C.C. en el art. 643 parte final confunde productos y frutos, Los
productos de las cosas son frutos naturales o civiles, pero la doctrina
distingue;
Productos son aquellas cosas que derivan o salen de otra, pero sin
periodicidad y con detrimento de su sustancia, v.gr., metales de una mina,
piedras de una cantera.
Frutos son aquellas cosas producidas otra cosa, pero de forma
peridica y sin detrimento de la sustancia, como las frutas y rentas del
arrendamiento.
La importancia de distinguir entre productos y frutos radica en que
algunas normas slo se refieren a los frutos, as ocurre en los art. 526 y 527
relativos a la remuneracin de los guardadores.
Clasificacin de los frutos.
Los frutos se clasifican en naturales y civiles.
Frutos naturales
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
87
88
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
89
90
91
92
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 187.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
93
94
los efectos jurdicos de la relacin habr que estarse a los trminos del
contrato.
2 Los materiales, plantas o semillas deben estar incorporados de manera
definitiva en el suelo.
Para determinar a quin pertenece el edificio siembra o plantacin, y
aplicando el principio lo accesorio sigue la suerte de lo principal, el dueo
del suelo, por ser ste el bien principal, pasar a serlo de lo accesorio, ello
suceder as por regla general. El dueo de los materiales, plantas o
semillas tiene el derecho de recibir una indemnizacin por ellos, sobre este
particular se distingue si se edifica, planta o siembra con materiales ajenos
en suelo propio o si se edifica, siembra o planta con materiales propios en
suelo ajeno.
Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio
En este supuesto, a su vez, debe subdistinguirse si el dueo de los
materiales, plantas o semillas tena o no conocimiento del uso que haca el
dueo del suelo ajeno.
El dueo de los materiales, plantas o semillas no tena conocimiento del
uso que haca el dueo del suelo ajeno.
En tal supuesto, pueden darse tres situaciones; hubo justa causa de
error, no hubo justa causa de error, o hubo mala fe.
Se ha obrado con justa causa de error
Se ha obrado sin justa causa de error
Se ha obrado con mala fe
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
95
IX La posesin
Concepto y elementos
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
96
Concepto
La posesin se encuentra definida en el art. 700 del C.C., La
posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o
dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo,
o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
Existen dos concepciones sobre la posesin, una subjetiva y otra
objetiva.
Elementos
Para la concepcin clsica o subjetiva, que es la adoptada en nuestro
cdigo, los elementos de la posesin son dos, el elemento material: la
tenencia o el corpus y el elemento intelectual o psquico: el animus o nimo
de seor y dueo.
La concepcin clsica nace con Savigny, quien se bas en el Derecho
romano.
El corpus, tradicionalmente se entiende como la aprehensin o
contacto fsico con la cosa, en cuya virtud se dispone materialmente de
ella29, pero adems implica la posibilidad de disponer de la cosa aunque no
se tenga un contacto directo con la cosa. El C.C. utiliza la palabra tenencia,
lo que significa segn Alessandri la ocupacin material y actual de la cosa,
o sea , tener la cosa en nuestro poder, pero adems, tener la posibilidad de
disponer de ella30
El segundo elemento de la posesin, el elemento de ndole
intelectual, el animus, el nimo de seor o dueo, implica una voluntad
dirigida a poseer, no se trata de la conviccin de ser dueo sino de
comportarse como tal31. Tambin se le denomina animus possidendi.
Para la concepcin objetiva o moderna de la posesin, desarrollada
por Ihering, para estar en presencia de la posesin basta con el corpus, no
29
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
97
98
99
32
100
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 368.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
101
102
1 Apto para atribuir el dominio; por tanto deben excluirse los ttulos de
mera tenencia, ya que el mero tenedor reconoce dominio ajeno, como
ocurre con la prenda, el usufructo, el arriendo, el comodato, el depsito,
etc.
2 Verdadero: que el justo ttulo sea verdadero significa que debe tener
existencia real, por ello el N 1 del art. 704 indica como ttulo injusto al
falsificado, y tampoco es verdadero el meramente putativo como el del
falso heredero, finalmente se opone a esta caracterstica el ttulo simulado.
3 Vlido; se seala en el N 3 del art. 704 como ttulo injusto el que adolece
de un vicio de nulidad, si el ttulo es nulo no tiene aptitud para atribuir el
dominio.
Casos de ttulo injusto
Como ya indicamos, el artculo 704 contiene una enumeracin
taxativa de los ttulos injustos;
1, Primer ttulo injusto, el del N 1 del art. 704, El falsificado, esto es, no
otorgado realmente por la persona que se pretende.
Para entender este primer caso, debemos distinguir la falsificacin
propiamente tal, la falsificacin material y la falsificacin ideolgica.
La falsificacin propiamente tal, en sta se crea en forma completa
un ttulo inexistente.
La falsificacin material es aquella por la cual un documento
autntico es alterado, mediante enmiendas y/o alteraciones, se le denomina
adulteracin; se altera el contenido material del documento.
La falsificacin intelectual o falta de autenticidad, implica la falsedad
de los hechos declarados o certificados por el funcionario35.
Nuestra jurisprudencia ha establecido que el ttulo es falso cuando no
ha sido realmente otorgado por las personas que aparecen interviniendo o
35
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 377.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
103
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 379.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
104
105
agregado por la doctrina, basndose para ello en el art.703 inciso final, Las
transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos
preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la
propiedad de un objeto no disputado, constituyen un nuevo ttulo.
La Doctrina complementa al cdigo y seala que los ttulos injustos
tambin pueden clasificarse de esta manera.
Ttulos Constitutivos
El Cdigo Civil utiliza esta denominacin en relacin a los modos
originarios de adquirir el dominio, art. 703 inciso 2 C.C., Son constitutivos
de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Es decir, adems de su funcin como modos de adquirir, tambin la
ley les atribuye el rol de ttulo para poseer. Normalmente cuando operan
permiten la adquisicin del dominio y por lo tanto, tambin permiten
iniciar una posesin. Pero podra acontecer que no otorguen el dominio por
falta de algn requisito, v. gr., si se ocupa un bien que no es res nullius, es
decir, que tiene dueo, en tal caso, actuarn como ttulos constitutivos de
posesin.
La inclusin de la ocupacin y de la prescripcin como ttulos de la
posesin ha provocado crticas de la doctrina.
En relacin a la ocupacin se ha estimado que una mera situacin de
hecho, como la ocupacin, no puede considerarse un ttulo de la posesin,
no se entiende el fundamento de ello, en palabras de Peailillo, admitir a la
ocupacin como ttulo significa aceptar como explicacin: poseo porque
ocupo, lo que equivale a responder: poseo porque s; o poseo porque
poseo37.
Tambin se critica la prescripcin como ttulo de la posesin, ya que,
para que opere la prescripcin se requiere una posesin previa, esto es, la
posesin es un requisito de la prescripcin, sta ltima es una consecuencia
de la posesin. Por ello no se entiende que la prescripcin sea ttulo de la
posesin, porque si fuese as deberamos entender que ella es
necesariamente anterior a la posesin, llegando a la situacin de vernos
obligados a considerar a la prescripcin como requisito y consecuencia de
37
106
107
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
108
109
110
111
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
112
113
114
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
115
La Mera Tenencia
Concepto
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
116
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
117
118
119
120
121
122
123
124
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
125
X La Prescripcin Adquisitiva
Concepto
Existen dos clases de prescripcin en nuestro sistema, la
prescripcin adquisitiva, denominada ususcapeon por los romanos, es un
modo de adquirir el dominio, y la prescripcin extintiva o liberatoria,
regulada como un modo de extinguir las obligaciones.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
126
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
127
128
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
129
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., Tomo II, pg. 18 y
18.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
130
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
131
Accesin de posesiones
Puede suceder que una persona haya estado en posesin de una cosa
por un plazo inferior al requerido por la ley, por tanto, en principio no
podra ganar la cosa por prescripcin, pero dicho problema se ve
solucionado con la accesin de posesiones, en virtud de la cual, un
poseedor puede agregar a su posesin, la de sus antecesores, as lo
reconoce el art. 2500 y 920. En virtud de la primera norma, Si una cosa ha
sido poseda sucesivamente y sin interrupcin por dos o ms personas, el
tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor, segn lo
dispuesto en el art. 717. La posesin principiada por una persona difunta
contina en la herencia yacente que se entiende poseer a nombre del
40
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., Tomo II, pg. 1923.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
132
heredero. Segn el art. 717, Sea que se suceda a ttulo universal o singular,
la posesin del sucesor, principia en l; a menos que quiera aadir la de su
antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus calidades y
vicios. Podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia, la de
una serie no interrumpida de antecesores.
Para que opere la accesin de posesiones se exige que exista un
vnculo jurdico entre el actual poseedor y sus antecesores en la posesin,
lo que se produce en el evento de que el primero sea sucesor de los
segundos, adems las posesiones deben ser continuas y no deben haber sido
interrumpidas.
En relacin al plazo, debemos estudiar dos instituciones, la
Interrupcin y la Suspensin.
La Interrupcin de la prescripcin.
Se define como la prdida del tiempo transcurrido para adquirir una
cosa por prescripcin, en razn de la ocurrencia de un hecho al que la ley
le atribuye dicho efecto.
La interrupcin debe producirse antes de que se complete el plazo de
prescripcin de que se trate.
133
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
134
135
136
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
137
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., Tomo II, pg. 4446.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
138
XI La accin reivindicatoria
Concepto
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
139
140
141
142
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
143
144
145
146
147
Concepto
Se les define como el conjunto de pagos y devoluciones que
recprocamente deben realizarse el reivindicador y el poseedor vencido.
Se entiende que stas tienen lugar cuando el reivindicador ha
obtenido sentencia definitiva favorable. Si el demandado obtiene sentencia
en su favor, no deber restituir la cosa.
Esta materia est regulada en el prrafo IV, ttulo XII del libro II, art.
904 y siguientes. Estas normas se consideran principios generales del
derecho, adems de la accin reivindicatoria se aplican en las restituciones
originadas en la declaracin de nulidad y en la peticin de herencia.
Basndonos en este concepto, debemos distinguir entre las
prestaciones que el reivindicador debe al poseedor vencido, y las
prestaciones que el poseedor vencido debe al reivindicador.
Prestaciones del poseedor vencido en favor del reivindicador.
1 Restitucin de la cosa reivindicada, en conformidad al art.904, la
restitucin debe realizarse en el plazo que el juez seale. Se trata de una
norma excepcional, ya que, por regla general, el plazo tiene su origen en la
voluntad de las partes, sin perjuicio de los plazos legales. El juez no est
facultado para establecer plazos, salvo cuando as se lo permite la ley.
2 Indemnizacin de los deterioros que ha sufrido la cosa. Para estos efectos
debe distinguirse entre el poseedor de buena fe y el poseedor de mala fe.
El poseedor de buena fe, segn el inc. 2 del art. 906, mientras
permanece en ella, no es responsable de estos deterioros, sino en cuanto se
hubiere aprovechados de ellos; por ejemplo, destruyendo un bosque o
arbolado, y vendiendo la madera o la lea, o emplendola en beneficio
suyo.
Diversa es la situacin del poseedor de mala fe, establece el inc. 1
del art.906: El poseedor de mala fe es responsable de los deterioros que
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
148
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Arturo, ob. cit., pg. 297.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
149
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
150
151
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
152
Estn reguladas en el ttulo XIII y XIV del libro II, art. 916 y
siguientes del C.C., adems, existen normas sobre la materia en el C.P.C.,
art. 549 y sguientes del C.P.C., el art. 916 las define: Las acciones
posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes
races o de derechos reales constituidos en ellos.
Del transcrito artculo se desprende su objetivo; proteger la posesin,
posibilitando ya sea su conservacin o su recuperacin, en el caso de la
querella de reestablecimiento, en forma excepcional, se protege la mera
tenencia.
Su fundamento es evitar la justicia por mano propia, esto es, la
autotutela, por ello, contribuyen a uno de los fines del derecho; la paz
social, adems se basan en la apariencia de propiedad que envuelve al
poseedor, a quien, recordemos, se le reputa dueo.
Las acciones posesorias tambin son denominadas interdictos
posesorios, el sujeto activo recibe el nombre de querellante y el sujeto
pasivo, querellado.
Son acciones posesorias;
1 Querella de amparo
2 Querella de restitucin
3 Querella de reestablecimiento
4 Denuncia de obra nueva
5 Denuncia de obra ruinosa
6 Interdictos especiales
El C.C. en su ttulo XIV, bajo el epgrafe De algunas acciones
posesorias especiales, trata la denuncia de obra nueva, la denuncia de obra
ruinosa y otras acciones posesorias especiales. El C.P.C., por su parte,
denomina interdictos especiales a las acciones posesorias especiales del
C.C.
II Caractersticas de las acciones posesorias
Las acciones posesorias presentan las siguientes caractersticas;
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
153
154
155
Prueba de la posesin
La posesin se prueba en conformidad al art. 924 y 925. La primera
norma prescribe, La posesin de los derechos inscritos se prueba por la
46
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., Tomo II, pg. 329.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
156
157
Querella de reestablecimiento
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
158
Se define como aquella que tiene por objeto que, aquel que en forma
violenta ha sido despojado de su posesin o de su mera tenencia, vuelva al
estado anterior al desalojo, art. 928 del C.C. y 549 N 3 del C.P.C.
El objeto de esta accin es sancionar los actos de violencia, y como
se establece en la definicin, no se resguarda slo la posesin, sino adems,
la mera tenencia.
La querella de reestablecimiento produce cosa juzgada formal, pero
se acenta este carcter en relacin a las anteriores acciones posesorias, ya
que, de obtenerse resultados negativos, podr deducirse otra accin
posesoria pertinente, y si se obtiene idntico resultado, queda a salvo el
ejercicio de las acciones ordinarias que correspondan, es decir, unos
mismos hechos podrn dar lugar a la deduccin de tres acciones diversas,
por ejemplo, querella de reestablecimiento, luego la querella de restitucin,
y finalmente, la accin reivindicatoria..
No es una autntica accin posesoria, ya que reconoce como sujeto
activo, incluso al mero tenedor. Se tratara entonces, de una accin personal
basada en la mantencin de la paz social y en la prohibicin de la
autotutela.
El plazo de prescripcin es de seis meses contados desde la fecha del
despojo violento, art. 928.
Acciones posesorias especiales: Denuncia de obra nueva, Denuncia de obra
ruinosa e interdictos especiales
Denuncia de obra nueva
Su definicin se desprende del art. 930 del C.C. , es aquella que tiene
por objeto prohibir toda obra nueva que se trate de construir, siempre que
los trabajos no estn finalizados.
El art. 931 establece casos de obras denunciables, Son obras
denunciables las que construidas en el predio sirviente embarazan el goce
de una servidumbre constituida en l. Son igualmente denunciables las
construcciones que se trata de sustentar en edificio ajeno, que no est
sujeto a tal servidumbre. Se declara especialmente denunciable toda obra
voladiza que atraviesa el plan vertical de la lnea divisoria de dos predios,
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
159
160
161
162
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
163
164
condicin de existencia
disyuntivamente.
pueden
agregarse
otras
copulativa
165
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
166
167
168
169
fiduciario tiene sobre las especies que puede ser obligado a restituir, los
derechos y cargas del usufructuario, con las modificaciones que en los
artculos siguientes se expresan.
Pero a diferencia del usufructuario, no deber rendir caucin de
conservacin y restitucin, salvo que as lo ordene el juez como
providencia conservativa, a peticin de las personas enunciadas en el art.
761.
2 Conservar la cosa
Dado que el propietario fiduciario debe restituir la cosa al
fideicomisario, debe conservar la cosa, responde de la culpa leve, para
determinar quien debe soportar el pago de las mejoras, se aplican las
normas del usufructo, art. 756 y 754.
Puede establecerse la irresponsabilidad del fiduciario en los trminos
del art. 760, Si por la constitucin del fideicomiso se concede expresamente
al fiduciario el derecho de gozar de la propiedad a su arbitrio, no ser
responsable de ningn deterioro. Si se le concede, adems, la libre
disposicin de la propiedad, el fideicomisario slo podr reclamar lo que
exista al momento de la restitucin.
3 Restitucin de la cosa
Esta obligacin nace al momento de cumplirse la condicin, art. 733,
inc. final, La translacin de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha
constituido el fideicomiso, se llama restitucin.
Efectos para el fideicomisario
Al igual que respecto del propietario fiduciario, estudiaremos sus
derechos y obligaciones.
Derechos del fideicomisario
1 Solicitar medidas conservativas
2 Solicitar que el propietario fiduciario rinda caucin
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
170
171
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
172
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
173
XV El Usufructo
Concepto
El art. 764 lo define, Es un derecho real que consiste en la facultad
de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de
restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual
cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es
fungible.
El usufructo es una limitacin al dominio. El dominio tiene tres
facultades; usar, gozar y disponer de la cosa, en virtud del derecho real en
comento opera una desmembracin del dominio, ya que las facultades de
uso y goce se radican en el usufructuario, mientras que la facultad de
disposicin se reserva para el nudo propietario.
En conformidad al art. 765, El usufructo supone necesariamente dos
derechos coexistentes, el del nudo propietario y el del usufructuario. Tiene
por consiguiente una duracin limitada, al cabo de la cual pasa al nudo
propietario, y se consolida con la propiedad.
El usufructo presenta semejanzas con el mutuo, el que est definido
en el art. 2196, El mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una
de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo
de restituir otras tantas del mismo gnero y calidad. Pero son dos
instituciones diversas, el usufructo es un derecho real, el mutuo es un
contrato, el usufructo no se origina solamente mediante un acuerdo de
voluntades, como veremos en su momento, lo que lo diferencia del mutuo,
y en los casos en que ello es as, el usufructo es consensual, y si recae
sobre inmuebles ser solemne, pero nunca es real, y el mutuo se
perfecciona por la tradicin de la cosa.
Caractersticas del usufructo
Presenta el usufructo las siguientes caractersticas:
1 Es un derecho real, como tal est enunciado en el art. 577.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
174
175
176
177
178
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
179
180
181
182
183
184
1 Facultad de disposicin
2 Ejercicio de ciertas acciones
3 Derecho a los frutos pendientes al momento de la restitucin
4 Derecho a ser indemnizado
5 Derecho a cobrar los intereses del dinero invertido en obras mayores
necesarias
6 Derecho al tesoro
7 Derecho a pedir el trmino del usufructo
1 Facultad de disposicin
Considerando que el nudo propietario es dueo de la cosa fructuaria
y que conserva su facultad de disposicin, podr enajenar, hipotecar y
transmitir la cosa objeto del usufructo.
En relacin a la enajenacin, no existe ningn inconveniente en su
realizacin, pero como el nudo propietario slo tiene la disposicin y no el
uso ni el goce, el adquirente slo tendr la disposicin, ya que Nadie puede
transferir o transmitir ms derechos que los que tiene.
La cosa fructuaria puede hipotecarse, segn lo vimos en su momento,
art. 2416.
La nuda propiedad es comerciable, integra el patrimonio del nudo
propietario y es un derecho transmisible, por tanto pasa a los herederos.
2 Ejercicio de ciertas acciones
El nudo propietario dispone para proteger su nuda propiedad de la
accin reivindicatoria y de las acciones posesorias que sean procedentes,
stas ltimas si la nuda propiedad recae sobre bienes inmuebles o sobre
derechos reales constituidos en ellos.
En el caso de la accin reivindicatoria deber acreditar el dominio, y
en las acciones posesorias, bastar con probar la posesin.
Adems goza de una accin personal emanada del usufructo, para lo
cual deber justificar el origen del usufructo.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
185
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
186
Los gastos del juicio relativos a la nuda propiedad sern de cargo del
nudo propietario, y si el objeto del juicio es el usufructo, sern del
usufructuario.
En relacin a las mejoras tiles y voluputuarias se aplica la reglas del
art. 801, El usufructuario no tiene derecho a pedir cosa alguna por las
mejoras que voluntariamente haya hecho en la cosa fructuaria; pero le
ser lcito alegarlas en compensacin por el valor de los deterioros que se
le puedan imputar, o llevarse los materiales, si puede separarlos sin
detrimento de la cosa fructuaria, y el propietario no le abona lo que
despus de separados valdran. Lo cual se entiende sin perjuicio de las
convenciones que hayan intervenido entre el usufructuario y el propietario
relativamente a mejoras, o de lo que sobre esta materia se haya previsto en
la constitucin del usufructo.
Extincin del usufructo
A continuacin analizaremos las causales que producen el trmino
del usufructo, reguladas en el art. 804 a 809.
1 Llegada del da o condicin prefijada para que tenga fin
Segn el art. 804 inc. 1, el usufructo termina por la llegada del da o
el evento de la condicin prefijados para su terminacin, agrega en su inc.
2, Si el usufructo se ha constituido hasta que una persona distinta del
usufructuario llegue a cierta edad, y esa persona fallece antes, durar sin
embargo el usufructo hasta el da en que esa persona hubiera cumplido
esa edad, si hubiese vivido.
En la duracin del usufructo se cuenta incluso el tiempo en que el
usufructuario no goz de la cosa, por ignorancia o por cualquier otra causa,
segn el art. 805.
2 Muerte del usufructuario
Art. 806 inc. 2, Por la muerte del usufructuario, aunque ocurra
antes del da o condicin prefijada para su terminacin.
3 Resolucin del derecho del constituyente
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
187
188
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
189
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
190
Alcance y ejercicio
Su alcance se determina por el ttulo, a falta de acuerdo de las partes,
se aplican las normas del C.C., las que, por tanto, son supletorias, art. 814.
Segn el art. 815, El uso y la habitacin se limitan a las necesidades
personales del usuario o del habitador. En las necesidades personales del
usuario o del habitador se comprenden las de su familia. La familia
comprende al cnyuge y los hijos: tanto los que existen al momento de la
constitucin, como los que sobrevienen despus, y esto aun cuando el
usuario o el habitador no est casado, ni haya reconocido hijo alguno a la
fecha de la constitucin. Comprende asimismo el nmero de sirvientes
necesarios para la familia. Comprende, adems, las personas que a la
misma fecha vivan con el habitador o usuario y a costa de stos; y las
personas a quienes stos deben alimentos.
En razn del tenor del art. 816, en las necesidades personales del
usuario o habitador no se comprenden las de su industria o trfico,
complementa esta materia el art. 817, El usuario de una heredad tiene
solamente derecho a los objetos comunes de alimentacin y combustible,
no a los de una calidad superior; y est obligado a recibirlos del dueo o a
tomarlos con su permiso.
Obligaciones del usuario y del habitador
Materia regulada en el art. 818, existen dos obligaciones:
1 Usar los objetos como un buen padre de familia, es decir, el usuario y el
habitador responden de la culpa leve.
2 Deben contribuir a las expensas ordinarias de conservacin y cultivo, a
prorrata del beneficio que reporten, pero esta obligacin no se refiere al uso
o habitacin que se da caritativamente a los necesitados.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
191
192
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
193
194
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
195
196
197
198
199
del valor del terreno en que est hecho el cerramiento, y la mitad del valor
actual de la porcin de cerramiento cuya medianera pretende.
La prueba de la medianera se regula en los art. 852 y 853, podr
acreditarse de los siguientes modos:
1 Por medio de un ttulo, es decir, mediante el contrato en el que consta que
la pared se construy a expensas comunes.
2 Por medio de seales externas, que han hecho el cerramiento de acuerdo
y a expensas comunes, art. 852.
3 Por medio de presunciones, art. 853, Toda pared de separacin entre dos
edificios se presume medianera, pero slo en la parte en que fuere comn a
los edificios mismos. Se presume medianero todo cerramiento entre
corrales, jardines y campos, cuando cada una de las superficies contiguas
est cerrada por todos lados: si una sola est cerrada de este modo, se
presume que el cerramiento le pertenece exclusivamente.
La presuncin es simplemente legal, luego admite prueba en
contrario.
Efectos de la medianera
Es el conjunto de derechos y obligaciones que de ellas emanan.
Principiaremos por los derechos.
1 Derecho a edificar sobre la pared medianera
2 Derecho a elevar la pared medianera
1 Derecho a edificar sobre la pared medianera
Los codueos podrn edificar sobre la pared medianera o hacerla
sostener el peso de una nueva construccin, pero previamente debern
solicitar el consentimiento del vecino, si ste se niega, se podr recurrir al
juez, el que podr dictar las medidas necesarias a fin de que la nueva
construccin no provoque dao al vecino. Agrega el inc. 2 del art. 855, En
circunstancias ordinarias se entender que cualquiera de los condueos de
una pared medianera puede edificar sobre ella, introduciendo maderos
hasta la distancia de un decmetro de la superficie opuesta; y que si el
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
200
201
reparacin del cerramiento sern a cargo de todos los que tengan derecho
de propiedad en l, a prorrata de los respectivos derechos. Sin embargo,
podr cualquiera de ellos exonerarse de este cargo, abandonando su
derecho de medianera, pero slo cuando el cerramiento no consista en
una pared que sostenga un edificio de su pertenencia. Esta norma aplica el
art. 2309 relativo a la copropiedad.
Respecto a los rboles medianeros, segn el art. 859, Los rboles que
se encuentran en la cerca medianera, son igualmente medianeros; y lo
mismo se extiende a los rboles cuyo tronco est en la lnea divisoria de
dos heredades, aunque no haya cerramiento intermedio. Cualquiera de los
dos condueos puede exigir que se derriben dichos rboles, probando que
de algn modo le daan; y si por algn accidente se destruyen, no se
repondrn sin su consentimiento.
4 Servidumbre de trnsito
Es aquella por la cual, un predio que carece de comunicacin con un
camino pblico, puede imponer a otros predios el paso a travs de stos
para as lograr dicha comunicacin.
El art. 847 exige que la comunicacin con el camino pblico sea
indispensable para el uso y beneficio del predio respectivo, y que el dueo
de ste debe pagar el valor del terreno necesario para la servidumbre y
resarcir los perjuicios causados. El quantum de la indemnizacin se
determinar por las partes de comn acuerdo, si no hay acuerdo, decidir el
juez, art. 848.
Es una servidumbre positiva, discontinua y aparente o inaparente,
segn se expresa en la propia definicin de servidumbre del art. 824.
En conformidad al art. 849, Si concedida la servidumbre de trnsito
en conformidad a los artculos precedentes, llega a no ser indispensable
para el predio dominante, por la adquisicin de terrenos que le dan un
acceso cmodo al camino, o por otro medio, el dueo del predio sirviente
tendr derecho para pedir que se le exonere de la servidumbre,
restituyendo lo que, al establecerse sta, se le hubiere pagado por el valor
del terreno.
Por su parte, segn el art. 850, Si se vende o permuta alguna parte de
un predio, o si es adjudicada a cualquiera de los que lo posean
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
202
203
204
3 Por prescripcin
4 Por destinacin del padre de familia
1 Por ttulo
Pueden constituirse por testamento o por acto entre vivos.
La constitucin no es solemne, salvo el caso del testamento el que
por definicin es un acto jurdico solemne. Segn el art. 883 inc. 1, El
ttulo constitutivo de servidumbre puede suplirse por el reconocimiento
expreso del dueo del predio sirviente.
Toda servidumbre puede constituirse por medio de un ttulo.
2 Por sentencia judicial
Ello sucede en el juicio de particin, dispone el art. 1337 N 5, En la
divisin de fundos se establecern las servidumbres necesarias para su
cmoda administracin y goce.
3 Por prescripcin
Las servidumbres continuas y las aparentes pueden adquirir se por
prescripcin. El plazo es de cinco aos, sea la posesin regular o irregular,
art. 2512.
Pero las discontinuas de todas clases y las inaparentes no podrn
ganarse por prescripcin, ni an el goce inmemorial bastar para
constituirlas, art. 882.
4 Por destinacin del padre de familia
Es aquel acto por el cual el dueo de dos predios, establece entre
stos una relacin que dara lugar a una servidumbre, si los fundos fuesen
de distintos dueos, si luego los predios pasan a ser de distintos dueos,
surge de pleno derecho la servidumbre.
Segn el art. 881, Si el dueo de un predio establece un servicio
continuo y aparente a favor de otro predio que tambin le pertenece, y
enajena despus uno de ellos, o pasan a ser de diversos dueos por
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
205
206
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881
E-Mail: amondaca@ucn.cl
207