Bienes

I EXAMEN
Bienes 31.07
Qu son los bienes?
-

Los bienes son cosas y las cosas son bienes.

Definicin:
Los bienes son cosas susceptibles de apropiacin por parte de las personas
naturales o jurdicas y avaluables en dinero.
Vamos a ver:
-

Los bienes, dominio, posesin, uso y goce.

Accin de dominio.
Derechos reales (11) , relacin con los derechos personales.
Juicio reivindicatorio.
Prestaciones mutuas.
Todos los modos de adquirir el dominio la tradicin, ocupacin, accesin
de mueble e inmueble.

Tarea: (estas 2 son dictadas por el profe)

1. Prescripcin:
- De cosa mueble 2 aos
- De cosa inmueble 5 aos o en realidad son para todos 10.
1 Tradicin:
- Bienes Corporales- inmuebles mediante escritura pblica y la inscripcin
en el registro de propiedad de bienes races.
- Bienes corporales- muebles se hace de acuerdo al artculo 684 del C.c
TAREA 10 diferencias entre muebles o inmuebles:
1) Modos de adquirir :
a. La ocupacin se aplica solo a los muebles

b. Tradicin , la entrega de la cosa, si esta es inmueble debe efectuarse

por la inscripcin en conservador de bienes races
c. Prescripcin adquisitiva ordinaria el plazo de las cosas muebles es
de 2 aos y el de los inmuebles 5 aos.
2) La servidumbre y el derecho de habitacin solo puede ejercerse sobre
inmuebles. Y sobre bienes muebles cuando la ley los reputa inmuebles. Y el
derecho real de uso solo recae sobre muebles.
3) Derechos reales de garanta *: la hipoteca y el censo solo recaen sobre
inmuebles y la prenda respecto de muebles.
4) Compraventa de muebles en consensual y la de inmuebles debe otorgarse
por escritura pblica + inscripcin en el registro de propiedades del
conservador de bienes races donde se encuentre ubicado el inmuebles; he
igual solemnidad se exige para la donacin de bienes races y para
constitucin de fideicomiso y usufructo sobre inmuebles.
5) La proteccin de los incapaces es mucho ms estricta si se trata de
inmuebles. Al guardador le est prohibido donar los bienes races del
pupilo: su venta debe hacerla en pblica subasta, previa autorizacin
judicial, la que tambin se necesita para la divisin de inmuebles en que el
pupilo tenga inters. Igual autorizacin es necesaria al padre para enajenar
o hipotecar los bienes races del hijo.
6) En la sociedad conyugal no entran a ella los bienes races aportados ni los
que se adquieran durante el matrimonio a ttulo gratuito. Para enajenar y
realizar otros actos respecto a los bienes races propios de la mujer, el
marido necesita su consentimiento y autorizacin judicial; si los bienes
races son sociales necesita consentimiento de la mujer.
7) La posesin de los bienes inmuebles se adquiere, conserva y prueba
normalmente por la inscripcin en el Conservador de Bienes Races y est
protegida por acciones posesorias que no se aplican a los muebles.
8) En materia procesal la competencia vara segn sean muebles o inmuebles
las cosas objeto del litigio. La prohibicin de celebrar actos y contratos y el
embargo de bienes races debern inscribirse en el registro conservatorio
respectivo. En el juicio ejecutivo la realizacin de los bienes embargados
tiene trmites especiales si se trata de bienes races.

9) En materia comercial slo constituyen actos de comercio la compra y venta

de bienes muebles. La compra o permuta de bienes races para negociar
con ellos no constituye acto de comercio.
10) En materia penal los delitos de hurto y robo corresponden a bienes
muebles; el de usurpacin, a bienes races.
11) En materia de competencia de tribunales qu juez conoce de la accin?
El juez del lugar donde est situado el inmueble. El juez del lugar donde
debe cumplirse la obligacin bienes muebles

Bienes 01.08

Definicin de Bienes las cosas son bienes susceptibles de apropiacin,

por parte de personas naturales o jurdicas y avaluables en dinero.
Clasificacin de los Bienes
1. Cosas corporales e incorporales

Art. 565 Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales.

Corporales: son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos, como una casa, un libro.
Incorporales: las que consisten en meros derechos, como los crditos y las
servidumbres activas.
Los bienes incorporales son derechos, as que estos se clasifican en
reales y personales.
2. Cosas corporales muebles e inmuebles
Art. 566 Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles.
3. Bienes Muebles e inmuebles
Art. 567 Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea
movindose ellas a s mismas, como los animales (que por eso se llaman
semovientes), sea que slo se muevan por una fuerza externa, como las cosas
inanimadas.
Exceptanse las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por su
destino, segn el artculo 570.

Muebles se clasifican en: Semovientes e inanimados son muebles por

naturaleza.
Tambin tenemos los muebles por anticipacin. (cuando se ha constituido
un derecho sobre aquello)

Art. 568 Inmuebles o fincas o bienes ra ces son las cosas que no pueden
transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren

permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles.

Las casas y heredades se llaman predios o fundos. (Inmueble por naturaleza)
4. Bienes inmuebles por naturaleza, por adherencia y por
destinacin
Art. 569 Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus races,
a menos que estn en macetas o cajones, que puedan transportarse de un lugar a
otro. (Inmueble por adherencia)
Art. 570 Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas
que estn permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble,
sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. Tales son, por ejemplo:
Las losas de un pavimento;
Los tubos de las caeras;
Los utensilios de labranza o minera, y los animales actualmente destinados al
cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el
dueo de la finca;
Los abonos existentes en ella, y destinados por el dueo de la finca a mejorarla;
Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte
de un establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueo de
ste;
Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas, y
cualesquiera otros vivares, con tal que stos adhieran al suelo, o sean parte del
suelo mismo, o de un edificio. (Inmueble por destinacin)

Todo aquello en la industria, en la agricultura, que est destinado para el

uso o beneficio y explotacin del rea econmica en s, son Inmuebles
por destinacin.

Importancia de un bien mueble o inmueble

-

Ej. El contrato de compra venta es consensual (Solemnidad debe ser

celebrado por escritura)

Compraventa de bienes muebles es un contrato consensual

Contrato de compraventa de bienes inmuebles solemne escritura
pblica e inscrito en el registro de propiedad del conservador de bienes
races, donde se encuentre ubicado el inmueble.

En materia de prescripcin:

Plazo de prescripcin de las cosas muebles 2 aos

Plazo de la Prescripcin adquisitiva de los bienes inmuebles 5 aos

Cmo se constituye el derecho real de usufructo sobre cosas

inmuebles?
Extinguidas por ley escritura pblica e inscripcin en el registro de
hipotecas y gravmenes.

Cmo se constituye el derecho real de usufructo sobre bienes

muebles?
Consensual

El derecho real de uso y habitacin:

Uso solo recae sobre cosas muebles

Habitacin recae sobre cosas inmuebles
Art. 571 Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como
las yerbas de un campo, la madera y fruto de los rboles, los animales de un vivar,
se reputan muebles, aun antes de su separacin, para el efecto de constituir un
derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueo.
Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a
las piedras de una cantera. (Mueble por anticipacin)
Art. 572 Las cosas de comodidad u ornato que se clavan o fijan en las paredes
de las casas y pueden removerse fcilmente sin detrimento de las mismas
paredes, como estufas, espejos, cuadros, tapiceras, se reputan muebles. Si los
cuadros o espejos estn embutidos en las paredes, de manera que formen un
mismo cuerpo con ellas, se considerarn parte de ellas, aunque puedan separarse
sin detrimento.
Art. 573 Las cosas que por ser accesorias a bienes races se reputan
inmuebles, no dejan de serlo por su separacin momentnea; por ejemplo, los
bulbos o cebollas que se arrancan para volverlas a plantar, y las losas o piedras
que se desencajan de su lugar, para hacer alguna construccin o reparacin y con
nimo de volverlas a l. Pero desde que se separan con el objeto de darles
diferente destino, dejan de ser inmuebles.

Los bienes se clasifican:

1) Cosas corporales:
a. Muebles (sean semovientes o inanimadas)
I. muebles por naturaleza
II. muebles por anticipacin
Fungibles o no fungibles
b. Inmuebles
I. inmuebles por naturaleza
II. inmuebles por adherencia
III. inmuebles por destinacin
2) Cosas incorporales:
a. Sobre derechos personales
b. Derechos reales
-

Si vendes la cosecha de duraznos a exo - frut que son los duraznos?

son muebles por anticipacin, porque se ha constituido un derecho en
favor de un tercero.

Art. 574 Cuando por la ley o el hombre se usa de la expresin bienes muebles
sin otra calificacin, se comprender en ella todo lo que se entiende por cosas
muebles, segn el artculo 567.
En los muebles de una casa no se comprender el dinero, los documentos y
papeles, las colecciones cientficas o artsticas, los libros o sus estantes, las
medallas, las armas, los instrumentos de artes y oficios, las joyas, la ropa de vestir
y de cama, los carruajes o caballeras o sus arreos, los granos, caldos,
mercancas, ni en general otras cosas que las que forman el ajuar de una casa.
Art. 575 Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles.
A las primeras pertenecen aquellas de que no puede hacerse el uso conveniente a
su naturaleza sin que se destruyan.
Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea como tales,
son cosas fungibles.

El Art. 575, confunde las cosas fungibles con las cosas consumibles.
(Recordar esto respecto a los bienes muebles)
Las consumibles son aquellos que no puede hacerse el uso
conveniente a su naturaleza sin que se destruya.
- Ej. Caf, una bebida, etc.
Las fungibles son aquellos bienes que tienen el mismo poder liberatorio.

Ej. El sueldo de una persona es consumible.

Cuando se prestan $10.000 se pueden devolver en: 2 billetes de 5.000,

10 billetes de 1.000, etc. En este caso el dinero es fungible.

La Fungibilidad y consumibilidad tambin opera en materia de bienes

races.
- Se refiere al caso de la permuta cuando hay 2 tierras de igual superficie,
o pueden haber 2 bienes races que tengan el mismo poder liberatorio.

Art. 576 Las cosas incorporales son derechos reales o personales.

Art. 577 Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o
habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos
derechos nacen las acciones reales.
- Los derechos reales estn amparados por una accin real
Art. 578 Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse
de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han
contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su
deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos
derechos nacen las acciones personales.
- Los derechos personales son ilimitados y sus acciones son
personales
(Lectura OBLIGATORIA del documento que entrego el semestre
pasado)
Definicin doctrinaria de Cosas Incorporales : son aquellas que no se
perciben por los sentidos, sino por el intelecto o entendimiento. Tambin

pueden ser creacin del espritu.

Art. 579 El derecho de censo es personal en cuanto puede dirigirse contra el
censuario, aunque no est en posesin de la finca acensuada, y real en cuanto se
persiga sta.
-

El derecho de censo cuando se persigue la finca acensuada es

considerado por la ley, como un derecho real.

Art. 580 Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles,

segn lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. As el derecho de
usufructo sobre un inmueble, es inmueble. As la accin del comprador para que
se le entregue la finca comprada, es inmueble; y la accin del que ha prestado
dinero, para que se le pague, es mueble.
Ej. Alguien quiere garantizar una obligacin (Accesoria prenda,
hipoteca son 2 derechos reales)*
Prenda recae sobre bienes muebles
Hipoteca recae sobre bienes inmuebles.

Hurto y robo cae por sobre cosas muebles.

Bienes inmuebles por naturaleza

Qu comprende la tierra?
-

rboles y plantas es un bien inmueble por adherencia.

La tierra comprende el suelo y el subsuelo

Las minas son depsitos de sustancias minerales, formadas

naturalmente y existente al interior de la tierra.
Los previos o fundos se dividen en urbano y rustico.
Qu importancia tiene distinguir de un previo urbano y rustico?
- Tiene importancia distinguir por materia de impuestos.(territorial)
El derecho de censo recae sobre inmuebles por naturaleza, o sea sobre
previos rsticos.

 Las carpas que van apoyadas al suelo son muebles por naturaleza
Las cosas muebles, que pasan a ser partes integrales de un edificio - casa
son inmuebles por adherencia.
Los rboles y plantas son inmuebles por adherencia, mientras se
adhieran al suelo por sus races.
-

Y los rboles son plantas perenes de tronco leoso, que se ratifican a

mayor o menor altura.

El menaje de un hotel es inmueble por destinacin.

Se hace referencia al tema agrcola, industrial, y nosotros agregamos la
agroindustria, el comercio, lo domestico, de destinacin santuaria y
ornamental inmuebles por destinacin.
El bao en sodimac es un bien corporal inmueble y cuando el
maestro lo instala en la casa se vuelve inmueble por destinacin. (de
carcter domstico)
-

Si est enterrado es por adherencia

Ej. El toldo inmueble por adherencia o mueble por naturaleza
nunca va a ser por destinacin.

Art. 570 Las losas de un pavimento para el profe son inmuebles por
adherencia, no por destinacin.
Las caeras de una casa son inmuebles por naturaleza y por adherencia.
(Parte de la construccin)
Las redes subterrneas de electricidad o cable es un inmueble por
destinacin, porque est destinada al uso permanentemente al uso y beneficio de
la empresa que lo instalo.
-

Ejemplo: Art. 570 Los utensilios de labranza o minera, y los animales

actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca, con tal que
hayan sido puestos en ella por el dueo de la finca.

En este caso que sucede cuando no se, es dueo de la finca. Habra que

distinguir la relacin respecto del poseedor - dueo (serian muebles por

naturaleza) y los terceros (inmuebles por destinacin)
Y a qu tipo de dueo nos referimos?
- Estamos hablando del propietario pleno u absoluto de la cosa (lo otro
seria mero o nudo propietario)

Bienes 07.08
Otra Clasificacin de los bienes:

1. Bienes divisibles e indivisibles

Obligacin vinculo jurdico entre 2 o ms partes en beneficio del cual

uno se encuentra obligado para con la otra, en la obligacin de dar,
hacer o no hacer algo.

En consecuencia, cada vez que tenemos una obligacin, tenemos el

crdito, frente al acreedor el deudor, la obligacin y el crdito correlativo.

Contra partida del crdito es la obligacin.

Toda obligacin es divisible al menos intelectualmente.

Existen obligaciones indivisibles que estn determinadas por ley.

Art. 1254 Si el difunto ha tenido parte en una sociedad, y por una

clusula del contrato ha estipulado que la sociedad contine con sus
herederos despus de su muerte, no por eso en el inventario que haya
de hacerse dejarn de ser comprendidos los bienes sociales; sin
perjuicio de que los asociados sigan administrndolos hasta la
expiracin de la sociedad, y sin que por ello se les exija caucin
alguna.

Aplica decreto ley 2695 de 1989 (apndice) repartir a los hijos.

En consecuencia, cuando hablamos de bienes divisibles e indivisibles, a propsito

lo tratamos en materia de obligaciones divisibles e indivisibles, en los artculos
1524 y siguientes y es aplicable a bienes porque toda la obligacin, es la contra
partida de un crdito.

 Art. 1524 C.c La obligacin es divisible o indivisible segn tenga o

no por objeto una cosa susceptible de divisin, sea fsica, sea intelectual
o de cuota.
As la obligacin de conceder una servidumbre de trnsito o la de hacer
construir una casa son indivisibles; la de pagar una suma de dinero,
divisible.

Y cuando hablamos de la Divisibilidad fsica e intelectual:

Fsica apunta a fraccionar una cosa, sin que pierda su destino normal.

Es aplicable a cosas corporales muebles e inmuebles.

En materia de inmuebles EXCEPTO en caso de las
prohibiciones legales.

Intelectual tambin se le llama de CUOTA, resulta de una operacin

abstracta e intelectual.

Por ejemplo; el derecho de dominio, es una cosa incorporal, cuando se

divide el derecho de dominio, se llama Copropiedad.

2. Bienes principales y accesorios

(En relacin a si tienen o no una vida independiente)

Derecho accesorio, derecho real de prenda y el derecho real de hipoteca

son derechos reales que caucionan una obligacin personal.

Cuando hablamos de los bienes Principales y Accesorios vamos a

hacer la distincin, entre si tienen o no una vida de carcter
independiente Derecho real de prenda y de hipoteca.

Distincin entre cosas principales y accesorias:

Corporales e incorporales
Bienes muebles o inmuebles.
En el campo de los bienes inmuebles para suscribir a los bienes inmuebles, por
naturaleza o de un inmueble por adherencia:
-

Lo principal es el terreno

Lo accesorio es el bien inmueble por adherencia, que adquiere el terreno

que es lo principal. (caso de los rboles)

En materia de compraventa, una compraventa de bien raz, un predio; usted

compra el predio, est compuesto inmueble por naturaleza, adherencia y
adems por destinacin y tambin cosas muebles.
Importancia de la distincin entre bienes divisibles e indivisibles
-

La importancia de la clasificacin de bienes principales y accesorios.

En materia de principales y accesorios (viejo aforismo jurdico) De lo

accesorio, sigue la suerte de lo principal Efectos ==>Art. 2381 n3, 1829
1830 y 2434 inciso 1.

En materia de bienes divisibles e indivisibles es importante en la forma

del cumplimiento de la obligacin y en materia de cauciones (garanta), en
relacin a los criadores, avales o deudores solidarios.

3. Bienes genricos y bienes especficos

Esta clasificacin atiende a si se encuentran, especficamente determinados o solo
en cuanto a su gnero.
-

Bienes genricos son aquellos que estn determinados por las

caractersticas comunes a todos los del mismo gnero.

 Art. 1510 La prdida de algunas cosas del gnero no extingue la

obligacin, y el acreedor no puede oponerse a que el deudor las
enajene o destruya, mientras subsistan otras para el cumplimiento de lo
que debe.

Esto significa que el gnero no perece, puede cambiarla y eso que

entrega una calidad mediana.

Bienes especficos el cdigo los denomina cuerpos ciertos, aquellos

que estn determinados dentro del gnero y especie por sus caractersticas
propias.

4. Bienes presentes y Bienes futuros

Esta clasificacin tiene una base, tiene importancia al momento de constituirse la
relacin jurdica, las cosas existen o no.
-

Se determina o espera que exista o no exista. (Condicin suspensiva)

Art. 1813 La venta de cosas que no existen, pero se espera que

existan, se entender hecha bajo la condicin de existir, salvo que se
exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato aparezca que
se compr la suerte. (venta de la cosa futura)
1 Cosas apropiables y Cosas inapropiables
Aqu se atiende al criterio si son o no susceptibles de propiedad pblica o privada.
-

Cosas inaprobibles estn consagradas en el artculo 585.

Art. 585 Las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los
hombres, como la alta mar, no son susceptibles de dominio, y ninguna
nacin, corporacin o individuo tiene derecho de apropirselas.
Su uso y goce son determinados entre individuos de una nacin por las
leyes de sta, y entre distintas naciones por el derecho internacional.

 O sea estas cosas no son susceptibles de propiedad pblica o

privada.

Cosas apropiables pueden ser susceptibles de apropiacin, tanto

pblica como privada y tambin la prescripcin adquisitiva como modo de
adquirir el dominio, corre a favor y en contra del fisco.

Esto significa, que nosotros tambin podemos

prescripcin adquisitiva, terrenos de dominio fiscal.

adquirir

con

Que no es lo mismo, cosas comunes a todos los hombres (Personas)

No vamos a adquirir la plaza de armas, la calle Ramrez (bienes de
uso pblico) situacin jurdica de inapropiable.
En materia de bienes muebles, esta las:
-

RES NULLIUS nunca han sido propiedad pblica o privada.

RES DERELICTAES cuando han tenido dueo, y ese las ha abandonado

para que las haga suyas el primer ocupante.

Art. 1590 cosas corporales inmuebles.

Apropiables e inapropiables, hay que distinguir:

Las cosas que son comunes a todos los seres humanos inapropiables

Y los bienes nacionales de uso pblico. (tratamiento distinto)

El resto de los terrenos, cuando hablamos de tierra sean pblicas o
privadas son susceptibles de apropiacin, de posesin y de
saneamiento.

6. Cosas comerciables e incomerciables

Si quieren Pueden ser o no susceptibles de una relacin publica jurdica a su

respecto.
-

Las cosas Comerciables pueden ser objeto de un derecho real o de

derechos personales.

Las cosas Incomerciables son las mismas que son inapropiables, son
las cosas comunes a todos los seres humanos, que son adems,
inapropiables y los Bienes nacionales de uso pblico de acuerdo al Art.
589.

7. Bienes alienables y Bienes inalienables

Esta clasificacin atiende a si los bienes se pueden enajenar o no.
La enajenacin, en su sentido amplio, enorme y comprendido tanto de la
compraventa, usufructo, de la hipoteca sobre un bien accediendo al crdito como
una obligacin personal, que ese mismo sentido que se utiliza en el Art. 1464 n
1, 2, 3 y 4.
Objeto ilcito en la enajenacin significa que la enajenacin esta
entregada en un sentido amplio.

Bienes Inalienables tenemos los incomerciables, los inapropiables, las

cosas comunes a todos los seres humanos (bienes de uso pblico) y
adems, tenemos en todos aquellos casos que hay objeto ilcito en el Art.
1464 n1, 811 y 819 del C.c.

Qu bienes jurdicos son inalianables?

-

Todos los bienes que son inapropiables, los que son incomerciables; como
por ejemplo las cosas comunes a todas las personas, adems los bienes
nacionales de uso pblico.
Derechos de familia, derecho de alimentos, derecho de uso.

Ej. La ruta 5, es un bien nacional de uso pblico?

-

Si

8. Cosas Universales y Cosas Singulares

Considerando que si constituyen una individualidad o forman un conjunto de
bienes destinados a un fin especifico.
-

Los bienes corporales e incorporales pueden ser Singulares

El derecho de dominio por ejemplo es una cosa incorporal individual.
En cambio el derecho real de herencia es un derecho Incorporal
universal, porque recae sobre una universalidad jurdica.

Qu es una biblioteca?
-

Es una universalidad de hecho.

Dentro de la universalidad jurdica, es la herencia, que son los bienes que

conforman la sucesin por causa muerte del causante.

Las cosas universales se subclasifican en:

1) Universalidad de hecho conjunto de bienes muebles individuales

sujetos a un fin. (como una biblioteca)

2) Universalidad jurdica est compuesta por un conjunto de relaciones

jurdicas que pueden ser activas o pasivas, que forman un todo indivisible y
nico.

El Patrimonio como tal; es transmisible por causa de muerte Art.

1811,1409, 2056. (Lectura obligatoria)
-

No se puede donar el patrimonio.

No se puede vender el patrimonio.

No se puede aportar una sociedad como patrimonio.

El patrimonio como universalidad jurdica es transmisible, no es transferible.

Qu pasa si se enajena el patrimonio?

-

Sancin nulidad absoluta.

Requisito de validez del acto jurdico que se infringe adolece de objeto

ilcito.

Materia a modo general Cul es la importancia de bienes muebles

inmuebles?
Por ej. Derecho real de dominio.
-

Dominio de los bienes muebles de carcter consensual

En materia de bienes inmuebles es de carcter solemne, la solemnidad

es la escritura pblica y adems requiere de la inscripcin en el registro de
propiedad del conservador de bienes races, para adquirir el dominio por
prescripcin adquisitiva

Prescripcin adquisitiva de bienes muebles 2 aos

Prescripcin adquisitiva de bienes inmuebles 5 aos

En materia penal la apropiacin de una cosa mueble ajena, se puede

llamar hurto o robo y la apropiacin de una cosa inmueble se denomina
usurpacin.

En materia de derecho penal, para nosotros el delito abigeato, en materia

civil recae sobre inmuebles por destinacin y en materia penal recae sobre
bienes muebles.

En materia de impuestos, el impuesto a los bienes inmuebles, se llama

contribucin territorial, y los otros son los impuestos a la compraventa de
bienes muebles, se llama impuesto al valor agregado.
Excepciones la transferencia sobre bienes races.

Lesin enorme, en materia de compraventa recae sobre bienes races.

El derecho de uso, recae sobre bienes muebles

El derecho de habitacin, recae sobre bienes inmuebles

El derecho real de herencia, recae sobre la universalidad jurdica,

transmisible, no enajenable, no inalienable.

El derecho de uso y habitacin, son inalienables porque son

personalsimos.

Derecho de alimentos es inalienable, recae sobre dinero, la accin es

mueble. Y cuando el derecho de alimentos cae sobre un bien raz, puede
constituirse un derecho real de usufructo este en materia de bienes raz,
se constituye por escritura pblica, dentro de un plazo y debe inscribirse.

Y el usufructo sobre bienes muebles es consensual.

Arrendamiento sobre cosa mueble es consensual y en inmueble puede

ser consensual o solemne.
La regla general es que sea solemne y adems de acuerdo al Art. 1962 si
usted quiere que le respeten su periodo de arriendo lo va a inscribir en el
registro de conservador de derechos pertinentes de hipotecas y
gravmenes.

Derecho real de prenda, recae sobre la cosa mueble.

Derecho real de hipoteca, recae sobre la cosa inmueble.

Carlos:
El Derecho Real de Dominio
Derecho de dominio, tambin llamado Propiedad es un derecho real (Art. 582
inciso 1), determina muchas veces el sistema poltico econmico que impera en
cada pas.
La importancia del demonio es que el legislador nacional lo regula en (3) niveles:
1. Constitucional (Garantas Constitucionales Art. 19 n 24)

2. Legal
3. Reglamentario (Autoridad Administrativa)
El derecho civil bsicamente e sustenta en 2 hechos:
1) Sexo (D familia)
2) Derecho de propiedad (origen a los contratos)
Derecho Real de Dominio
Ttulo II del libro 2 del C.c solo lo trata en 7 artculos. (De manera introductoria)
El derecho real de dominio, se define en el Art. 582.

Crticas al Art. 582:

1. Se refiere, a que el derecho de dominio no solo recae en bienes corporales,

sino que incorporales tambin Art. 583 y Art. 19 n24 de la C.P.R
2. Ella seala que se puede disponer y gozar de ella arbitrariamente. (abusar
del dominio) ya que es limitada por 2 hechos derecho ajeno y la ley.
3. Solo seala 2 de las facultades esenciales del dominio, seala gozar y
disponer, falta el uso. (uso cae dentro del goce)

Definicin analtica el dominio es el ms amplio seoro que se

puede tener sobre una cosa.

Caractersticas del dominio

1. Es un derecho real implica que en que se ejerce sin respecto a

determinada persona y adems est protegido por las acciones reales. (Art.
577) el derecho de dominio est protegido por la accin reivindicatoria,
regulada por los Art. 889 y siguientes del C.c.

Al ser un derecho real solo se puede adquirir por alguno de los modos de
adquirir del dominio, significa que el dominio solo se adquiere por ciertas
formas o hechos jurdicos que seala la ley y no ms que eso.
Regulados a partir del Art. 606 en adelante los modos de adquirir.

2. Es un derecho absoluto significa que el propietario de un determinado

bien pueda hacerse de todas las facultades que el bien pueda
proporcionarle. (usar, romper, comer)

2. Es un derecho exclusivo, nico y excluyente implica, que un bien

tiene un propietario que es exclusivo y que puede repeler del dominio a
cualquier otra persona.

3. Derecho perpetuo el dominio no se pierde por el no uso de alguna de

las facultades.

Ej. comprar una tele y no se prende.

El bien dura lo que dura la vida del dueo, pero debe ser diligente.

5. Es elstico puede el propietario privado de ciertas facultades, no de

todas pero si de algunas, es decir, elstico es el propietario con todas sus
facultades. El propietario nunca va a ser privado de la facultad de
disposicin porque esta hace al dueo ser tal.

Profesor:
El derecho de dominio, tambin llamado Propiedad, es el derecho real de una
cosa corporal que permite gozar y disponer de ella arbitrariamente no siendo
contra ley o de derecho ajeno (Art. 582 inciso 1)

Art. 582 El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho

real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente;

no
siendo
contra
la
ley
o
contra
derecho
ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda
propiedad.
Esta definicin tiene una crtica y la crtica es que el cdigo civil sigue la doctrina
romanista, entonces saca la doctrina romanista en la cual la propiedad era
considerada de forma individual, por eso el Art. 582 inciso 1 dice: Cosa
Corporal.
-

Art. 583 y 584 le da la definicin de lo que es realmente.

Art. 583 Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de
propiedad. As, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de
usufructo.

Est reconocido las cosas corporales e incorporales.

Art.
-

584 Las producciones del talento o del ingenio son una

propiedad de sus autores.
Esta especie de propiedad se regir por leyes especiales.
Sobre la propiedad del talento.

En consecuencia, el derecho real de dominio o propiedad, es un derecho

subjetivo, patrimonial, real que se ejerce sobre cosas corporales o incorporales y
viene a determinar, el ms amplio poder jurdico sobre la cosa, o sea le permite
usar, gozar y disponer de ella arbitrariamente no siendo contra ley o derecho
ajeno.
Cules son los lmites y consecuencias del derecho real de dominio?
-

La ley y el derecho ajeno.

Caractersticas:

1. Es un derecho real significa que persigue la cosa, independientemente

la persona que est en posesin o sea el actual propietario. (significa que
est amparado, protegido por una accin real accin reivindicatoria de
dominio)

2. Es un derecho absoluto titular puede tener el mayor poder jurdico

sobre la cosa, vale decir, para poder usar, gozar y disponer de la cosa
arbitrariamente.

Es un derecho independiente porque posee las ms amplias facultades

sobre la cosa corporal o incorporal para gozar, usar y disponer.

1 Es un derecho exclusivo 2 titulares, 2 personas naturales o jurdicas no

pueden detentar derecho de dominio sobre una misma cosa corporal o
inmueble, salvo que sea una copropiedad.
No puede ser dueo de mi casa, yo, l y usted.
-

El derecho quiere decir que es perpetuo, y es evidente El derecho no se

extingue por su no ejercicio.
En el Art. 700 (Posesin), y habla despus de la prescripcin
adquisitiva como otro modo de adquirir el dominio.
La posesin es un hecho y el dominio es un derecho.
Y la prescripcin adquisitiva como modo de adquirir el dominio si
usted est en posesin puede adquirir el dominio, ya sea por
prescripcin ordinaria o extraordinaria.
En consecuencia da el ejemplo del saneamiento, que da un plazo
para ejercer accin reivindicatoria de dominio 1 ao y la accin de
compensacin econmica 2 aos.

En consecuencia, si bien es cierto La accin reivindicatoria de dominio,

es perpetuo, no prescribe, lo que prescribe no es la accin reivindicatoria,
sino que ha operado otro modo de adquirir el dominio va un hecho que es
la posesin.

En consecuencia, aqu la propiedad, se va a extinguir por la prescripcin

adquisitiva del mismo derecho.

 Art. 733 Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen

de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condicin.
La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso.
Este nombre se da tambin a la cosa constituida en propiedad
fiduciaria.
La translacin de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha
constituido el fideicomiso, se llama restitucin.
La propiedad fiduciaria, que con lleva una condicin y a una propiedad; en
consecuencia aqu estamos en presencia de 2 excepciones.
El derecho de dominio no prescribe, por su no ejercicio; tenemos como contra
partida: la posesin y la prescripcin adquisitiva, aqu lo que opera es otro modo
de adquirir el dominio.
Tenemos el caso de la propiedad fiduciaria que con lleva una condicin.

Art. 764 El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en

la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y
substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con
cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar
su valor, si la cosa es fungible.
El derecho real de usufructo, hay que distinguir elementos de la esencia, el plazo,
condicin.
-

En consecuencia; est llamado a extinguirse al cumplirse la condicin o el

plazo.

En conclusin el derecho real de dominio o de propiedad, es perpetuo

en cuanto no se extingue por su no ejercicio, pero si existe la limitante que
acabamos de leer.

La limitacin del dominio: del derecho ajeno es la ley y tambin la

perpetuidad del dominio que est limitado por la eventualmente por la
ley.
Esta limitado por la propiedad fiduciaria (propiedad sujeta a condicin),
est limitado tambin el dominio, en el caso de la posesin, y por el
nuevo modo de la prescripcin adquisitiva.

 Carlos

Facultades del dominio: usar, gozar y disponer de ellas sin perjuicio de

que doctrinariamente se pueden agregar ms.

Estn protegidas a nivel constitucional.

1. Uso es bsicamente, la aptitud que tiene el dueo de servirse de todos

los servicios o posibilidades que le pueda otorgar el objeto de su propiedad.

2. Goce implica que el dueo sea propietario o para extender su dominio a

todo aquello que la cosa produzca incluyendo tanto los frutos naturales o
civiles que puede proporcionarle el bien objeto del dominio.

3. Disposicin que otorga al propietario un bien, la aptitud o potestad para

destruir el bien, o enajenarlo en sus ms amplias posibilidades, con las
limitaciones legales que se sealaron.

Esta jams va a salir del patrimonio del dueo, si sale se pierde el dominio.

No puede faltar la facultad de disposicin, pero si se puede traspasar

el uso y goce a un 3.

Profe:
Cuando hablamos de las facultades del derecho de dominio, hablamos de la
facultad de uso, goce y disposicin.
o La facultad de usar del punto de vista material, porque se ejerce sobre
los derecho materiales sobre la cosa que la autoriza a servirse de la cosa,
esto, no implica aprovechar los frutos y productos, no se confunda la

facultad e de uso y goce, es usar la cosa; los frutos y productos estn en la

facultad de goce.

o La facultad de gozar es una facultad material, el propietario se hace

dueo de los frutos y productos de la cosa.

Cuando hablamos de frutos, vamos a distinguirlos de los productos.

Los frutos de un rbol implican la periodicidad y no produce dao

a la cosa fructuaria.
Se dividen en:

Naturales de todo lo que produce la cosa mueble.

Civiles cosas incorporales, como un crdito, los intereses, etc.

Los productos la madera es un producto, no es peridico, y

adems produce detrimento de la cosa.

o La facultad de disposicin puede ser material o jurdica.

Materialmente es como el ejemplo que deca, si la cosa se destruye, o se

transforma.

Jurdica es diferente, ya que queda a arbitrio del propietario; permuta,

compraventa, comodato, etc.

Clusula de no enajenar

Tiene cierto grado de validez jurdica, en base al principio de la autonoma de la

voluntad y la libertad de partes para contratar.
O sea, no tiene validez la clausula de validez, en contratos de adhesin (contratos
de telefona, de tv cable, etc.), en la cual la autonoma de la voluntad, no tiene, en
consecuencia, la clausula de no enajenar o las prohibiciones pueden ser ilegales y
objeto de la ley 19.496 (Ley sobre proteccin a los derechos de los consumidores)
y aqu estara contrariando, cuando no hay autonoma de la voluntad, se trasgrede
el principio de la buena fe. (Se presume y la mala fe hay que probarla)

Clasificar la Hacienda Rupanco:

Tierra bien inmueble por naturaleza

Arboles y a maleza bien inmueble por adherencia

Si tiene algn tipo de plantacin mueble por anticipacin.

Casas bien inmuebles

Caera inmuebles por adherencia

Animales destinados a producir ganancias para la hacienda inmuebles

por destinacin.

Maquinaria agrcola inmuebles por destinacin.

Vehculo personal mueble por naturaleza

Vehculo destinada a labores agrcolas inmueble por destinacin

Vacas

Madera

Tractores

Camionetas

Trabajadores

Turismo aventura agrcola lechera crianza

Casas patronales

Establo

Caballares

Carros mezcladores

Bienes 08.07
Clases o especies de propiedad
1. En cuanto a la extensin del dominio:

a. Propiedad fiduciaria es aquella que est sujeta al gravamen de

pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condicin.

Propiedad Fiduciaria v/s la Propiedad absoluta.

La Constitucin de esta propiedad fiduciaria, se llama Fideicomiso

A es el propietario fiduciario y al que debe cumplirse la condicin, se

le denomina Fideicomisario. (Beneficiario)

a La propiedad plena v/s la Nuda propiedad (Art. 582 inciso 2)

Art. 582 El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en
una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra
la ley o contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.
1 En cuanto al objeto de la propiedad:

a. La propiedad civil v/s las propiedades especiales, las propiedades

mineras.

Por ej. (Art 84) las propiedades del talento, las del ingenio, ley de
propiedad industrial, intelectual, se rigen por leyes especiales.

1 En cuanto al titular del derecho del dominio:

a. La propiedad individual y la propiedad colectiva.

Cuando una cosa corporal est representada en el dominio por varios

sujetos de derecho, hablamos de Copropiedad, propiedad colectiva o
condominio.
-

2 o ms dueas de un departamento, oficina, casa, edificio, bodega

hay copropiedad.

Definicin del Derecho Real de Dominio derecho subjetivo

patrimonial real, que ese ejerce sobre cosas corporales e
incorporales y tiene su ms amplio poder jurdico sobre l para poder
usar, gozar y disponer de la cosa rbitramente no siendo contra ley o
derecho ajeno.

Normalmente los abogados confunden cuando el derecho de dominio recae sobre

un bien corporal, nosotros en doctrina hablamos de copropiedad, propiedad
colectiva o condominio.
En cambio, cuando hay varias personas que son sujetos titulares, 2 o ms del
derecho real de usufructo que limita el dominio, en este caso el derecho real de
usufructo, 2 o ms personas vamos a hablar de Comunidad o proindivisin.
-

El C.c chileno, trata el tema de la copropiedad como la comunidad en

los Arts. 2304 y siguientes, relativos al cuasicontrato de comunidad.

Por Ej. Ley 19.537 (Ley de copropiedad inmobiliaria dueos de

departamentos)

El cuasi contrato de comunidad Art. 2304 al 2313 del C.c

Lo fundamental en materia de cuasicontrato de comunidad:
Art. 2304 La comunidad de una cosa universal (herencia) o singular, entre dos
o ms personas, sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrado
otra convencin relativa a la misma cosa, es una especie de cuasicontrato.
Esto significa que los Comuneros no han establecido un rgimen de
administracin, esto se denomina comunidad pasiva, que se contrapone a la
proindivisin activa donde si existe un rgimen de administracin, que no se rige
por las normas del cuasi contrato de comunidad.
En consecuencia, el derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa comn
es el mismo que el de los socios.
En cambio Si la cosa es universal como una herencia cada uno de los comuneros
est obligado a las deudas de la cosa comn, como los herederos de las deudas
hereditarias.
Y los frutos en la cosa comn, deben dividirse entre los comuneros a prorrata de
sus cuotas.
-

Ej. Tenemos una parcela de 23 hectreas ubicada en rio negro de

propiedad de una comunidad formada por 3 hermanos (2 hombres y 1
mujer).
Uno es dueo del 80% de los derechos, el otro hermano con un 10% y la
hermana con el otro 10%.

Si usted firma un contrato con Entel Chile, apara instalar una antena a
celular, valor: $55 millones por 10 aos.
Cunto le corresponde al heredero A, B y C?

80% de todo lo que produzca la cosa comn que son frutos 5,5 millones
El 80% de 55 millones son de A,

10% 5,5 millones en 10 aos son de B

10% 5,5 millones son de C

Y la diferencia es que, le quitamos 11 millones, quedan 44 millones que le
corresponden a A 44 millones.

Cmo termina la comunidad?

-

Por la reunin de las cuotas en una sola persona, por la destruccin de la

cosa comn y por la divisin del haber comn.

El haber comn se divide mediante necesariamente en materia civil, mediante

un juicio de particin.
Art. 703 El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio.
Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo,
como la venta, la permuta, la donacin entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los
actos legales de particin.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para
legitimar la posesin.
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos
preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de
un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo.
-

La prescripcin no puede ser un titulo constitutivo porque se requiere un

requisito previo que es la posesin (Art. 700)

Art. 1344 Cada asignatario se reputar haber sucedido inmediata y

exclusivamente al difunto en todos los efectos que le hubieren cabido, y no haber
tenido jams parte alguna en los otros efectos de la sucesin.

Por consiguiente, si alguno de los coasignatarios ha enajenado una cosa que en

la particin se adjudica a otro de ellos, se podr proceder como en el caso de la
venta de cosa ajena.
Hay ttulos constitutivos y traslaticios:
Constitutivos
-

Ocupacin:

Accesin

La prescripcin

Los (3) son modos de adquirir el dominio.

El profe discute que la prescripcin sea un titulo constitutivo, porque tiene
un antecedente previo que es la posesin. (Art. 700)
Traslaticios:
-

Venta

Permuta

Donacin entre vivos

Es un titulo traslaticio, la sentencia de adjudicacin en un juicio divisorio. Se

contrapone a lo que dice el Art. 1344, que confirma que la prescripcin es un titulo
declarativo ya que cada asignatario se reputa haber sucedido inmediata y
exclusivamente al difunto en todos los efectos que le hubieren cabido, y no haber
tenido jams parte alguna en los otros efectos de la sucesin.
Todas las normas de sucesin por causa de muerte y de particin son
de aplicacin general.
Si cada comunero, es dueo exclusivo de su cuota.
Ej. Hay una comunidad y pertenece a 3 personas; Uno puede vender su
cuota?
Art. 1812 Si la cosa es comn de dos o ms personas proindiviso, entre las
cuales no intervenga contrato de sociedad, cada una de ellas podr vender su
cuota, aun sin el consentimiento de las otras.
-

Por ende, S se puede vender.

(Lectura obligatoria de los Artculos 2304 y 2303)

Clasificacin de la comunidad
Art. 2304 La comunidad de una cosa universal o singular, entre dos o ms
personas, sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrado otra
convencin relativa a la misma cosa, es una especie de cuasicontrato.
1. Objeto sobre el cual recae la comunidad

Singular universalidad de hecho

Universal ser de derecho patrimonio

Ej. Si hay 3 hermanos, cada hermano va a ser dueo de 1/3 del patrimonio del
difunto.
1 Origen de la comunidad

La que nace de un hecho como la comunidad hereditaria

Y la que se deriva de la voluntad de las personas como cuando 2 o

ms personas compran algo en comn.

La que deriva de La ley como la propiedad inmobiliaria.

1 Duracin de la comunidad

Temporal ya sea diferida o no, segn si se ha celebrado pacto de

indivisin o no.

Art. 1317 Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser
obligado a permanecer en la indivisin; la particin del objeto asignado podr
siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario.
No puede estipularse proindivisin por ms de cinco aos, pero cumplido este
trmino podr renovarse el pacto. (P de la autonoma de la voluntad)

Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado, ni

a los derechos de servidumbre, ni a las cosas que la ley manda mantener
indivisas, como la propiedad fiduciaria.
Accin de particin es imprescriptible.
-

Perpetua e indivisible llamada tambin forzosa.

Ej. Ley 19.537 Articulo 3 -> ley de Copropiedad Inmobiliaria.

Derechos que tienen los comuneros copropietarios Art. 2305

(socios en el haber social)

Art. 2305 El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa comn es el
mismo que el de los socios en el haber social.
Art. 2081 No habindose conferido la administracin a uno o ms de los
socios, se entender que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de
administrar con las facultades expresadas en los artculos precedentes y sin
perjuicio de las reglas que siguen:
1. Cualquier socio tendr el derecho de oponerse a los actos administrativos de
otro, mientras est pendiente su ejecucin o no hayan producido efectos legales.
2. Cada socio podr servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al
haber social, con tal que las emplee segn su destino ordinario, y sin perjuicio de
la sociedad y del justo uso de los otros.
3. Cada socio tendr el derecho de obligar a los otros a que hagan con l las
expensas necesarias para la conservacin de las cosas sociales.
4. Ninguno de los socios podr hacer innovaciones en los inmuebles que
dependan de la sociedad sin el consentimiento de los otros.
En la administracin de una comunidad, Si no hay administrador ser
entregada a todos los comuneros.
En cuanto a la terminacin nos remitimos al:
Art. 2312 La comunidad termina,
1. Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona;
2. Por la destruccin de la cosa comn;
3. Por la divisin del haber comn.(mediante el juicio de particin)

Copropiedad, Coposesin y Cotenencia

Posesin: Copropietarios (2 o ms Dueos)

Art. 700 La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de

seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s
mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.
Esto significa, Que el derecho de dominio individual puede coincidir con la
posesin, el copropietario, puede coincidir tambin con la coposesin
(Coposeedores -> con 2 personas en posesin sobre un mismo bien), sea
universal o singular.

La tenencia es el reconocimiento, es un derecho personal, en la

cual el des mero tenedor reconoce, dominio ajeno.

Tambin se puede dar la cotenencia que son 2 o ms personas.

Ej. Arrendatario de un mismo bien.

Arrendar depto en Valdivia a 2 chiquillas, ellas son cotenedores.

Modos de adquirir el dominio

Qu son los modos de adquirir el dominio?
-

Son hechos jurdicos que la ley habilita o faculta para adquirir el dominio.

1. La tradicin Art. 670 al 699 del C.c

Est definida en el Art. 670

Art. 670 La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste
en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad

e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de

adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
Requisitos:

Es un modo de adquirir el dominio de carcter derivativo

Opera por acto entre vivos

Est precedida de un titulo traslaticio de dominio, que puede ser a titulo

oneroso o gratuito.
Qu ocurre si no existe este ttulo traslaticio? (oneroso o gratuito)
-

Falta de causa (Art.1467) sera un Acto Inexistente.

Opera a titulo singular.

SI, se puede suceder el derecho real de herencia (en compraventa) se

cede la cuota de la universalidad. (del patrimonio)

Ej. En un contrato de compraventa o permuta, Se transfiere el dominio?

Si, en nuestra legislacin se distingue entre el justo titulo y el modo de adquirir, la
escritura de compraventa de un bien raz, la escritura de una donacin irrevocable,
la escritura de permuta ese es el justo titulo.
El dominio se adquiere en caso de un bien raz, mediante la tradicin y la tradicin
cumple con la inscripcin de esta escritura en el registro de propiedad,
conservador de bienes races donde est ubicado el inmueble.
La tradicin, se cumple:
-

Sobre bienes inmuebles solemne por escritura pblica e inscripcin.

Con la inscripcin Se adquiere la posesin.

-

El dominio de acuerdo al Art. 714 se adquiere por prescripcin

adquisitiva.

El dominio de los bienes races en este pas se adquiere mediante la

PRESCRIPCION ADQUISITIVA.

En qu consiste la tradicin?
-

En la inscripcin del justo titulo del registro de propiedad del conservador de

bienes races donde est situado el inmueble.

Qu se adquiere con la Inscripcin?

-

POSESIN

Cmo se adquiere el dominio?

-

A travs de la prescripcin adquisitiva.

(Jueves 29 de agosto no hay clases)

Qu obligacin generan los contratos traslaticios? (compraventa, permuta,
donacin)
-

Generan la obligacin de dar (Art. 686 y 684)

Naturaleza jurdica de la tradicin

Es una convencin, est destinada a extinguir la obligacin de dar.

La Tradicin es una convencin es un acto jurdico bilateral.

La tradicin deber o no cumplir o no con los requisitos de validez y de
existencia?
-

Art. 1445 debe cumplir con los requisitos de existencia y validez.

Si la tradicin es una convencin, la convencin tiene por objeto crear,

modificar, extinguir, transferir o transmitir derechos y obligaciones, debe
cumplir como acto jurdico, los requisitos existencia y validez.

En consecuencia, si la naturaleza jurdica es una convencin, debe de

cumplir con los requisitos de existencia y validez, es decir, voluntad, objeto,
causa, solemnidades exigidas por ley, voluntad exenta de vicios, objeto
licito, causa lcita y capacidad de las partes.

Requisitos de la tradicin:

I. Existencia de las partes (Tradente y adquirente)

II. Consentimiento no viciado
III. Capacidad de las partes (Requisito de validez)
IV. Existencia de un titulo traslaticio o dominio (compraventa, donacin,
permuta)
V. Entrega de la cosa (hay que cumplir la obligacin de dar entregar)
VI. Calidad de dueo del tradente

I.

La existencia de las partes

Cada parte puede ser 1 o ms personas.

Las partes se llaman: Tradente y Adquirente
Cmo pueden ser estas personas?
-

Naturales o jurdicas

Cmo puede ser cada parte?

-

Uni o pluripersonal

Cmo pueden manifestar su voluntad estas personas?

-

Por si o travs de representantes legales teora de la representacin.

El consentimiento no viciado

Vicios del Consentimiento Error, fuerza y dolo.

Art. 672 Para que la tradicin sea vlida debe ser hecha voluntariamente
el tradente o por su representante.
Una tradicin que al principio fue invlida por haberse hecho sin voluntad
tradente o de su representante, se valida retroactivamente por la ratificacin
que tiene facultad de enajenar la cosa como dueo o como representante
dueo.

por
del
del
del

Qu pasa en los actos jurdicos que no hay consentimiento?

-

Son actos inexistentes.

La Ratificacin es el remedio de la inoponibilidad, por lo tanto el acto

jurdico es inoponible.
Cmo ratificar un acto inexistente? (o sea algo que no existe, siendo que es
la nada)
-

Art. 1815 La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del
dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.

La Venta de la cosa ajena, es vlida en nuestro cdigo.

Obligacin de la tradicin dar

Se permite ratificar por falta de consentimiento del verdadero dueo,

cuando el tradente no es el verdadero dueo, en definitiva no puede
transferir ms derechos y obligaciones de lo que l posee.

Y esa venta para el verdadero dueo, de acuerdo al Art. 1815, que dice; la
compraventa de la cosa ajena es vlida, usted puede vender va a ser
Tradente y un adquirente, pero el Tradente no va a poder cumplir con la
obligacin de dar, porque no es el verdadero dueo de la cosa, no puede
transmitir mas derechos y obligaciones de los que l posee.
Y el derecho de dominio es pleno, es absoluto e imprescriptible e
inclusivo.
En consecuencia usted podra estar actuando a nombre mo, sin poder, sin
mandato, se le denomina Agente oficioso. (yo puedo ratificar despus)

Venta de cosa ajena Si la venta de cosa ajena es vlida, significa

que el tradente no va a poder transferir la obligacin de dar, significa que
aqu toma fuerza que usted actu como cuasicontrato de agente
oficioso. Y que yo si ese acto jurdico es beneficioso para m, porque es
inoponible, yo lo puedo ratificar.

Bienes 14.08
Carlos:
El dominio y en general todos los derechos reales del cdigo y la legislacin
complementaria requieren para adquirirlos de: un ttulo y un modo.
-

El ttulo es el antecedente inmediato

El modo se define como son hechos o actos jurdicos a los cuales la ley
les otorga la facultad o aptitud de hacer o no hacer o conferir derechos a
las personas.

La tradicin
-

Es el modo de adquirir ms tradicional.

Por ella se pueden adquirir los derechos reales y personales.
Del Art. 670 al 699 (Tradicin)

Art 670 La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste

en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad
e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de
adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
Art. 1901 y siguientes Tradicin de Derechos personales.
Elementos bsicos:
-

La entrega
El adquirente

La intencin de adquirir el derecho

El tradente
Facultad e intencin de transferir

La naturaleza jurdica de la definicin se extrae que es necesario (2)

partes (adquiriente y tradente) para la concrecin de la tradicin y por ende
la tradicin es una convencin por ende es un acto jurdico bilateral.
Y que tiene la particularidad, que como convencin, de por un lado crea
derechos y por otro lado los extingue.
Por la tradicin se extingue la obligacin de dar el obligado, se obliga
a transferir el dominio o a otorgar otro derecho real.
Caractersticas de la tradicin

1. Es un modo derivativo el derecho que nace para el adquiriente no se

crea al momento de la tradicin, sino que proviene del tradente. Es decir,
es el mismo derecho bsicamente, solo lo que cambia es el titular.
- No se puede transferir mas derechos de los que se tienen.
En la definicin legal de tradicin no seala que necesariamente se va a
transferir el dominio venta de cosa ajena Art. 1807.
-

Al ser uno modo derivativo para probar mi dominio, tengo que probar el
dominio que tena el tradente ya que el derecho proviene de un tercero,
tengo que probar que l era el dueo.

1 Es un modo de adquirir entre vivos no es requisito esencial la muerte de

una persona.
2. Puede operar a ttulo gratuito o a ttulo oneroso implica un detrimento
patrimonial para cada una de las partes y gratuito es que una sola de ella
sufre un menoscabo de su patrimonio en beneficio del adquirente.(todo
depende del ttulo que anteceda)
3. Operar a titulo singular o universal la regla general es que por
mediante la tradicin se adquiera el dominio de 1 o + bienes determinados
y excepcionalmente operara a titulo universal cuando una persona trasfiera
su derecho a una herencia.
-

El cdigo hace sinnimo a la entrega y la tradicin ejemplo: Art. 1864.

 Pero la entrega es poner materialmente la cosa a disposicin de una

tercero.
- sea en toda tradicin hay entrega, pero no en toda entrega habr tradicin
y esto depende de los elementos que seala la definicin legal, es decir,
que exista la facultad e intencin de transferir el dominio y la capacidad e
intencin de adquirirlo.
La diferencia entre entrega y tradicin depender del ttulo que
anteceda a la tradicin.
El dominio y todos los derechos reales se adquieren por la dualidad
ttulo modo, y a partir del ttulo se puede presumir la voluntad de las
partes, es decir, su intencin o no de adquirir el dominio.
Ejemplo: Si la puesta a disposicin de un determinado bien est precedida
de un ttulo de mera tenencia, como el arrendamiento, en este caso, no
habr tradicin.
Los ttulos que originan la obligacin de generar una tradicin, se llaman
ttulos traslaticios y los que no la generan se llaman ttulos no
traslaticios o ttulos de meratenencia ins. 3 Art. 703 CC.
-

Art. 2196: seala entrega y debera decir tradicin.

Art. 2174: dice tradicin y debera decir entrega.
Art. 2213: ocupa bien los trminos.
o Diferencia entre entrega y tradicin:

La entrega no es ms que poner a disposicin cosa en manos de otra

persona.

La tradicin que puede ser una entrega real o ficta, se produce con la
entrega y adems la intencin de transferir determinados derechos.

Requisitos de la tradicin

a. De existencia:

1. La existencia de 2 partes porque es un acto jurdico bilateral, en este

caso se llaman tradentes y adquirientes.
- La tradicin puede ser llevada a cabo por representantes legales o
contractuales.
Art. 671 ins.1 Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio
de la cosa entregada por l o a su nombre, y adquirente la persona que por la tradicin
adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre.
Pueden entregar y recibir a nombre del dueo sus mandatarios, o sus representantes
legales.
En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un acreedor, en
pblica subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez su
representante
legal.
La tradicin hecha por o a un mandatario debidamente autorizado, se entiende hecha por
o a el respectivo mandante.

1 La intencin de transferir y a la vez la intencin de adquirir

-

La intencin de las partes es ms bien una, situacin de carcter

psicolgico, la aptitud que tiene una de las partes en accin al derecho que
se est transfiriendo y la otra en atencin al derecho que se est
adquiriendo.
Se puede presumir de ciertos indicios, sino que bsicamente el titulo que
precede a la tradicin. Depender si es un titulo traslaticio o no traslaticio.
Art. 684 inciso 1 seala una configuracin externa que tiene que
tener la manifestacin de la intencin de transferir el dominio.
(Detallar la intencin de una de las partes, segn los requisitos de
existencia de la tradicin)

1 La facultad del tradente de transferir

-

Regla general: debe ser capaz (goce)

Se refiere a la capacidad de administrar libremente sus bienes. El tradente
no puede transferir ms derechos de los que tiene.
Facultad de transferir el dominio del tradente: se refiere a la libre
administracin que tenga de esos bienes.
El tradente no puede transferir mas derechos de los que tiene, se traduce
en que si el tradente no es dueo, no se puede transferir el dominio.

Los derechos siempre se adquieren por solo un modo de adquirir, el

tradente no puede alegar la tradicin y la prescripcin. (solo es un
modo)

1 El ttulo translaticio de dominio

-

Lo define el Art. 703 los contratos traslaticios son aquellos que

engendran la obligacin de hacer la tradicin.
Ejemplo: compraventa, permuta.

5. La concurrencia de los medios idneos que seala segn la ley para

realizar la tradicin.
-

Depender de la naturales del bien de que se trate, especialmente, bienes

mueble y bienes races. (Art.683 y 684)

Y los derechos personales Art. 1901.

b. De validez
Para que el acto tenga estabilidad en el tiempo y eventualmente no sea
declarado nulo.
1. Capacidad de las partes Art. 1798 1799
-

En general todos los actos jurdicos se realizan por personas plenamente

capaces.

1 Solemnidades legales Art. 679 se refieren a ciertas y determinadas

personas que por su estado, la ley a prescrito ciertos requisitos especiales,
para realizar la tradicin.

Ejemplos:
Art. 254
Art. 394 si no se hace en pblica subasta, qu sancin tiene? Nulidad
relativa.

(Profe)
La tradicin est definida como tal en el Art. 670, y del mismo artculo se
desprenden los requisitos o elementos de la tradicin, que son los mismos
requisitos de existencia y validez de los actos jurdicos o contrato.

La naturaleza jurdica de la tradicin, es una convencin que contiene una

obligacin de dar.
Nulidad absoluta de los actos absolutamente incapaces.
Nulidad relativa relativamente incapaces.

La tradicin es la obligacin de dar, por ende cumple con entregar.

La entrega de la cosa es la obligacin de dar
Los contratos reales se perfeccionan con la entrega de la cosa

Art. 686 tradiciones de los inmuebles se cumple la entrega por la inscripcin

en el registro de propiedad del conservador de bienes races donde est situado el
inmueble y se adquiere con ello la posesin y se adquiere el dominio por
prescripcin adquisitiva.
Diferencia entre entrega y tradicin:
A partir de la definicin legal que da el cdigo acerca de la tradicin.
>> Entrega: es poner una cosa a disposicin materialmente a disposicin de otra
persona.
>> Tradicin: cumple con los requisitos.
-

No toda entrega, implica una tradicin.

Para que exista una tradicin, es necesaria una entrega, que puede ser real
o ficta dependiendo de las formas que prescribe el cdigo.
Entrega + intencin de las 2 partes TRADICIN

Art. 672 que una tradicin que anticipo es invalida, o sea que si no hay
voluntad, falta un requisito de existencia; pero el tradente puede ratificarla por acto
posterior, porque la ratificacin es el remedio de la inoponibilidad.
-

El tradente facultad e intencin de transferir el dominio.

El adquiriente capacidad o intencin de adquirir el dominio.
Ambos deben ser capaces. (requisitos de validez del Acto
Jurdico)
Calidad de dueo Art. 672

Art. 1818 la compraventa de cosa ajena en una ratificacin en nuestro pas es

vlida.

 Vicios del consentimiento (Requisito de la tradicin)

adolecer de vicios.

No debe

Error:
1) El error acerca de la identidad de la cosa

Error esencial, obstculo o impediente (Art. 1453)

Sancin nulidad absoluta.

Inexistente por falta de consentimiento.

1 El error en cuanto a la identidad de la persona del adquirente

-

Reglamentado en el Art. 676

Art. 1455 no vicia el consentimiento, salvo que la consideracin de esta
persona sea principal en el contrato.

Qu diferencia tiene entonces el Art. 676 con el Art. 1455, que

dice en el principio que no vicia el consentimiento, salvo que,
Nulidad relativa?

Y en este caso, porque el error en cuanto a la identidad de la persona del

adquirente est reglamentado en el Art. 676.
Art. 676 Se requiere tambin para la validez de la tradicin que no se padezca
error en cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse, o de la persona
a
quien
se
le
hace
la
entrega,
ni
en
cuanto
al
ttulo.
Si se yerra en el nombre slo, es vlida la tradicin.
-

1 est hablando de la cosa.

2 de la persona.

Por ej. Una cosa es la identidad de la Victoria, Si yo pretendo contratar con

la Victoria, pero en realidad estoy contratando con Susana, hay error en la
identidad de la persona del adquirente. (no es la persona a la que yo
pretendo venderle el inmueble)

En consecuencia, de eso se desprende que la tradicin es instituito persona.

La regla general de los actos jurdicos es que no lo sean.

Ej. Si yo me equivoco y en vez de victoria, coloco valentina, ese error en el

nombre de pila o patronmico, no invalida la tradicin, porque es la persona.
La nica diferencia que existe en el error en la identidad de la persona, regla
general no vicia el consentimiento, salvo que la identidad la persona sea la causa
especfica para contratar en consideracin a la otra.
La tradicin es instituito persona, si mi intencin es contratar con Victoria y ella
es otra persona que aparece se invalida la tradicin. (Nula) error esencial.
No me estoy equivocando en el nombre de pila de la persona, es que estoy
contratando con otra persona.
Se refiere a la identidad esttica de la persona.
3) El error en cuanto al ttulo traslaticio
Art. 676 inciso 1 error en cuanto al ttulo aqu una de las partes entiende
que existe un ttulo traslaticio de dominio y la otra que existe un ttulo de mera
tenencia.
Esto es Error Esencial, principal obstculo o impediente
Sancin Nulidad Absoluta
Si la tradicin por medio de mandatarios o representantes legales, comete un
error, Invalida o no la tradicin?
-

Si, invalida la tradicin.

La tradicin como modo de adquirir es derivativa.

Los constitutivos
Los originarios la ocupacin, la adquisicin y la prescripcin.
El profe dice que la prescripcin NO es originario, porque requiere un
antecedente previo que es la posesin.

Si la tradicin no la antecede un titulo traslaticio, qu ocurre?

No es vlida porque falta, la causa.

Si no es dueo, incumple la obligacin de dar.