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CASACIN

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Viernes 28 de febrero de 2014

ciento noventa y uno, lote dos, manzana G, Urbanizacin La

Pascana, I Etapa, distrito de Comas, de un rea de ciento sesenta
metros cuadrados (160m2), inscrito en la Partida nmero 12624721
del Registro de Propiedad Inmueble de Lima. - Determinar si la
parte demandada tiene ttulo que justifique la posesin del
inmueble sito en el jirn Garcilazo de la Vega nmeros ciento
ochenta y cinco, ciento ochenta y siete, y ciento noventa y uno,
lote dos, manzana G, Urbanizacin La Pascana, I Etapa, distrito
de Comas de un rea de ciento sesenta metros cuadrados
(160m2), inscrito en la Partida nmero 12624721, o si, en su
defecto, se encuentra en la calidad de ocupante precario de
conformidad con lo dispuesto en el artculo 911 del Cdigo Civil. 4.
RESOLUCIN DE PRIMERA INSTANCIA: Culminado el trmite
correspondiente, el Juez mediante resolucin de fojas ciento
setenta y ocho, su fecha veintisiete de enero de dos mil doce,
declara fundada la demanda, precisando que respecto al primer
punto controvertido la parte demandante acredita con el testimonio
de Escritura Pblica de compraventa de bien inmueble de fecha
doce de marzo de dos mil once tener ttulo de propiedad del
inmueble materia de litis, el cual no ha sido tachado ni cuestionado,
habiendo sido inscrita la compraventa con fecha diecisis de
marzo de dos mil once en el Registro de Propiedad Inmueble. En
cuanto al segundo punto controvertido, la sentencia sostiene que
la demandada alega ser propietaria del bien inmueble, adjuntando
el documento denominado Transferencia privada de inmueble;
sin embargo, de la copia literal de la Partida nmero 12624721 de
fojas catorce a quince, del inmueble materia de litis, se advierte
que la independizacin del bien se realiz en mrito de la
compraventa otorgada por el Juez Titular del Dcimo Juzgado
Civil de Lima, a favor de Oscar Alfredo Costa Rivera en calidad de
heredero de Oscar Santiago Costa Rodrguez y que aqul transfiri
a en propiedad el inmueble materia de litis a favor de los accionantes.
Es decir, en ningn lado se advierte que la persona de Marina
Rodrguez Samam haya tenido la condicin de propietaria del
inmueble, razn por la cual el documento denominado
Transferencia privada no acredita su calidad de propietaria, ni
puede servir para acreditar que tenga ttulo que justifique su
posesin en el inmueble. Asimismo, refiere la sentencia, los
documentos adjuntados por la demandada, como la declaracin
testimonial del nueve de junio de mil novecientos noventa y ocho,
el documento que acredita la cuenta corriente con cdigo de
contribuyente a su nombre, el voucher de pago de servicio
telefnico y la constancia de posesin de fojas cuarenta y ocho, no
CAS. N 3734-2012 LIMA NORTE. SUMILLA: Para acreditar la
acreditan titulo de propiedad del inmueble sino posesin del
posesin no se debe presentar cualquier ttulo, pues si ello fuera
mismo. 5. FUNDAMENTOS DE LA APELACIN: Mediante
as, bastara invocar cualquier acto jurdico para frenar el desalojo
escrito de fojas doscientos uno la demandada, fundamenta su
por precario; de lo que se trata es de presentar un ttulo que resulte
apelacin sealando que se ha hecho abstraccin de su condicin
verosmil, esto es, que genere al juez certeza que el demandado
de propietaria de la fbrica, pues ha edificado mejoras en el interior
se encuentre poseyendo amparado en un acto de relevancia
y exterior del inmueble. Agrega que al fallecer Marina Rodrguez
jurdica, aunque ste pueda ser controvertido, luego, en un
Samam, propietaria histrica del bien inmueble, su hijo Oscar
proceso ms lato. Lima, siete de mayo de dos mil trece.- LA SALA
Santiago Costa Rodrguez (padre de Oscar Alfredo Costa Rivera)
CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
tramit la sucesin intestada y pretende ser propietario del
DE LA REPBLICA: vista la causa nmero tres mil setecientos
inmueble que no le perteneca a su progenitor en razn a que se
treinta y cuatro guin dos mil doce, en audiencia pblica realizada
la haba transferido a la demandada. Asimismo seala que la
en la fecha y producida la votacin con arreglo a Ley, emite la
condicin de precaria no le alcanza, conforme la testimonial de
siguiente sentencia: I. ASUNTO: Viene a conocimiento de esta
Amalia Marina Rodrguez Samam, la cuenta corriente a nombre
Suprema Sala, el recurso de casacin interpuesto por la
de la demandada, el autoavalo del inmueble, el voucher de pago
demandada Rosa Amalia Ramos Acasiete, mediante escrito de
de telfono y el recibo electrnico del inmueble, as como la
fecha veinte de agosto de dos mil doce, obrante a fojas doscientos
transaccin con Sedapal y recibo de pago. 6. RESOLUCION DE
cuarenta y seis, contra la sentencia de vista contenida resolucin
SEGUNDA INSTANCIA: La Sala Superior a fojas doscientos
nmero cuatro de fecha doce de julio de dos mil doce, obrante a
veintinueve confirm la resolucin apelada argumentando que la
fojas doscientos veintinueve y siguientes, que confirma la
condicin de propietaria que alega la demandada no ha sido
sentencia de primera instancia de fecha veintisiete de enero de
acreditada en autos, toda vez que el documento de transferencia
dos mil doce, que declara fundada la demanda, con lo dems que
de propiedad no resulta suficiente debido a que no se ha acreditado
contiene, en el proceso de desalojo por ocupante precario, en los
de las partidas registrales que obran a fojas doce a quince que el
seguidos por Miguel ngel Cerna Len y Rosa Mara Cornejo
ttulo de dominio tenga como propietaria primigenia a Marina
Acua. II. ANTECEDENTES: 1. DEMANDA: Por escrito de fojas
Rodrguez Samam, tal como lo ha referido la emplazada, sino
veintiuno, Miguel ngel Cerna Len y Rosa Mara Cornejo Acua
que la independizacin se hizo en mrito a la compraventa
interponen demanda de desalojo por ocupante precario, sealando
otorgada por el juez del Juzgado Especializado Civil de Lima en
que mediante escritura pblica de compraventa celebrado con
rebelda de la Urbanizadora La Poblana S.A. (Corporacin
Oscar Alfredo Costas Rivera de fecha doce de marzo de dos mil
Ingeniera Civil S.A.) a favor de Oscar Alfredo Costa Rivera quien
once, adquirieron la propiedad del inmueble ubicado en jirn
finalmente transfiri el inmueble a los accionantes. Asimismo se
Garcilazo de la Vega nmeros ciento ochenta y cinco, ciento
seala que respecto a lo alegado por la demandada respecto a las
ochenta y siete, y ciento noventa y uno, lote dos, manzana G,
mejoras que ha introducido en el inmueble, son cuestiones de
Urbanizacin La Pascana, I Etapa, distrito de Comas, el que se
hecho que no han sido invocadas al momento de la contestacin
encuentra inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima;
de la demanda, por lo que no pueden ser tomadas en cuenta. III.
sin embargo la demandada se ha negado a entregarles la posesin
RECURSO DE CASACIN: La Suprema Sala mediante resolucin
del mismo, realizando construcciones de material noble sobre
de fecha veinticuatro de setiembre de dos mil doce ha declarado
dicho bien. 2. CONTESTACIN DE LA DEMANDA: Por su parte
procedente el recurso de casacin interpuesto por la demandada
la demandada Rosa Amalia Ramos Acasiete, contesta la demanda,
Rosa Amalia Ramos Acasiete, por la infraccin normativa
mediante escrito que obra a fojas cincuenta y seis, alegando que
material del artculo 911 del Cdigo Civil y, en forma excepcional
es propietaria del bien inmueble materia de litis por transferencia
por la causal de infraccin normativa procesal de los incisos
efectuada por su anterior propietaria Marina Rodrguez Samam,
3 y 5 del artculo 139 de la Constitucin Poltica del Estado,
el treinta de diciembre de mil novecientos ochenta y nueve. 3.
al haber sido expuestas las infracciones con claridad y precisin,
PUNTOS CONTROVERTIDOS: Conforme aparece a fojas
sealndose que habra incidencia directa de las infracciones
ochenta y cuatro, se fijaron como puntos controvertidos del
sobre la decisin impugnada. IV. CUESTIN JURIDICA A
proceso los siguientes: - Determinar si la parte demandante
DEBATIR: En el presente caso, la cuestin jurdica en debate
acredita la propiedad del inmueble sito en el jirn Garcilazo de la
radica en determinar lo siguiente: 1. Si se ha vulnerado el debido
Vega nmeros ciento ochenta y cinco, ciento ochenta y siete, y
proceso o existe defectos en la motivacin de la resolucin judicial.

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2. Si un contrato de transferencia sin antecedente alguno

constituye ttulo suficiente para no ser considerado precario. V.
FUNDAMENTOS DE ESTA SUPREMA SALA: Primero.- Que, se
ha declarado procedente el recurso de casacin por infracciones
de orden procesal y material; por tal motivo, corresponde realizar
primero el anlisis de las primeras pues de ampararse acarreara
la nulidad de los actuados, conforme se desprende de lo prescrito
en el artculo 396 del Cdigo Procesal Civil. Que, en ese orden de
ideas, se ha admitido la casacin de manera excepcional por
infraccin al debido proceso y a la motivacin de las resoluciones
judiciales, por lo que se realizar el anlisis respectivo a efectos
de verificar si se ha infringido tales derechos. Segundo.- Que, con
respecto a la causal procesal excepcional debe verificarse si en la
resolucin que se impugna se presentan algunas de las hiptesis
de vulneracin a la motivacin sealadas por el Tribunal
Constitucional1, esto es: (i) si hay justificacin interna (verificar que
el paso de las premisas a la conclusin es lgicamente deductivamente- vlido sin que interese la validez de las propias
premisas); (ii) si hay justificacin externa (validez de las premisas)2;
y, (iii) si se est ante una motivacin aparente, insuficiente o
incongruente. Tercero.- Que, expuestos as los hechos, en cuanto
a la justificacin interna, se observa que el orden lgico propuesto
por la Sala Superior ha sido el siguiente: (i) Como premisa
normativa ha utilizado lo prescrito en el artculo 911 del Cdigo
Civil que define la posesin precaria. (ii) La premisa fctica
estuvo constituida por el hecho que para la Sala Superior la
demandada no tiene ttulo alguno para poseer el bien y que los
demandantes son propietarios del bien. (iii) La conclusin a la
que arriba es que la demandante es precaria. Tal como se puede
advertir, la deduccin lgica de la Sala es compatible con el
silogismo que ha establecido, por lo que se puede colegir que su
resolucin presenta una debida justificacin interna. Cuarto.Que, de otro lado, en lo que concierne a la justificacin externa, tal
como se ha sealado en los considerandos precedentes, esta
consiste en controlar la adecuacin o solidez de las premisas, lo
que supone que la norma contenida en la premisa normativa sea
una norma aplicable en el ordenamiento jurdico y que la premisa
fctica sea la expresin de una proposicin verdadera3. En esa
perspectiva este Tribunal Supremo estima que la justificacin
externa realizada por la Sala Superior es adecuada. En efecto, las
normas indicadas son las correctas para resolver el presente caso
pues ataen a la definicin de precario mientras que la premisa
fctica alude a la calidad de propietarios de los demandantes y la
de poseedor sin ttulo de la demandada. Quinto.- Que, en lo que
respecta a los problemas especficos de motivacin se tiene que,
existe motivacin aparente cuando en una determinada resolucin
judicial parece que se justifica la decisin pero su contenido no
explica las razones del fallo; que existe motivacin insuficiente
cuando no hay un mnimo de motivacin exigible y que existe
motivacin incongruente cuando se dejan incontestadas las
pretensiones o se desva la decisin del marco del debate judicial4.
Tales incorrecciones no se encuentran en la sentencia recurrida.
As en los considerandos 3.4. a 3.10., la Sala Superior ha
contestado los puntos materia de controversia y ha explicitado las
razones de su fallo. En efecto, all detalla la calidad de propietario
del demandante, la definicin de precario, la ausencia de ttulo de
la poseedora y la imposibilidad de valorar las mejoras por no haber
sido invocadas al momento de la contestacin de la demanda. En
tal sentido, este Tribunal Supremo estima que se ha fundamentado
el por qu del sentido del fallo y se han contestado rigurosamente
las pretensiones existentes Sexto.- Que, en relacin a supuestas
faltas al debido proceso debe sealarse que ella consiste en no
ser privado de la vida, libertad o propiedad sin la garanta de un
proceso correcto y equitativo. Un proceso ser debido si se siguen
las formas establecidas del derecho o, si, al adaptar formas
antiguas preservan los principios de libertad y justicia. Se trata de
una garanta constitucional que asegura que en la tramitacin de
un proceso, se respeten unos determinados requisitos mnimos5.
Para Bernardis, ese mximo de mnimos estara constituido por
los requisitos de notificacin y audiencia (notice and hering)6, sin
embargo, ms atendible parece ser la opinin de Caroca, para
quien el concepto mnimo de debido proceso debe abarcar los
siguientes criterios: (i) Derecho a ser oportunamente informado
del proceso (emplazamiento, notificacin, tiempo razonable para
preparar la defensa); (ii) Derecho a ser juzgado por un juez
imparcial, que no tenga inters en un determinado resultado del
juicio; (iii) Derecho a tramitacin oral de la causa y a la defensa por
un profesional (publicidad del debate); (iv) Derecho a la prueba;
(v) Derecho a ser juzgado sobre la base del mrito del proceso;
(vi) Derecho al juez legal. Derecho fundamental que asiste a todos
los sujetos de derecho a plantear sus pretensiones o a ser
juzgados por autnticos rganos jurisdiccionales, creados
mediante Ley Orgnica, pertenecientes al Poder Judicial,
respetuosos con los principios constitucionales de igualdad,
independencia y sumisin a la ley, y constituidos con arreglo a las
normas comunes de competencia preestablecidas. Stimo.- Que,
en esa perspectiva, ninguna de esas anomalas se presentan en
el caso materia de esta sentencia; por el contrario, las partes no
han objetado el desarrollo del proceso; se les ha otorgado la

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posibilidad de defensa, suscitndose el contradictorio respectivo y

se ha resuelto en torno a las pruebas actuadas en el proceso; de
hecho, el recurrente no ha denunciado esta infraccin. Por ende,
no ocurre en este proceso vicios que afecten la motivacin de la
resolucin judicial ni el debido proceso. Octavo.- Que, en lo que
concierne a la calidad de precario de la demandante se observa
que sta ha alegado dos consideraciones. La primera de ellas que
posee ttulo, pues adquiri el inmueble de su propietaria histrica
Marina Rodrguez Samam y la segunda que es propietaria de la
fbrica y, en consecuencia, no es ocupante precaria. Aunque es
verdad que tales alegaciones aluden a cuestiones de hecho, este
Tribunal ha considerado necesario realizar la evaluacin respectiva
a efectos de determinar: (i) los alcances de un ttulo contradictorio
al ttulo presentado por los demandantes; y, (ii) si el poseedor que
ha construido la fbrica puede ser declarado precario. Noveno.Que, con respecto al primer punto sealado en el considerando
anterior, se tiene que la demandante alega que el inmueble le fue
transferido por Marina Rodrguez Samam, conforme aparece del
documento de fojas cuarenta y siete. En efecto, all aparece una
Transferencia Privada de Inmueble mediante la cual la referida
persona enajena el inmueble en litigio a la demandada con fecha
treinta de diciembre de mil novecientos ochenta y nueve. La
pregunta a responder es si ese documento constituye ttulo
suficiente para poseer. Dcimo.- Que, el inmueble materia de
litigio se encuentra inscrito en la Partida Registral nmero
12624721 a favor de los demandantes. Los transferentes del bien
fueron scar Alfredo Costa Rivera y su esposa, conforme se
detalla en la ficha que aparece a fojas doce. La venta, adems, fue
realizada el doce de marzo de dos mil once, y la Escritura Pblica
corre de fojas seis a once. No hay en ninguno de estos documentos
alusin alguna a que la primigenia propietaria haya sido Marina
Rodrguez Samam. Undcimo.- Que el proceso de desalojo por
precario se tramita en la va sumarsima, de forma tal que se trata
de un proceso concentrado y de atencin inmediata que obliga a
una actuacin probatoria igualmente clere. En esas circunstancias,
dada la urgencia del proceso, los ttulos a examinar suelen
padecer de algunas deficiencias que impiden el cuestionamiento
que se realizara en un proceso lato, de all que, por ejemplo, las
cuestiones probatorias slo se deducen con pruebas de actuacin
inmediata. Ello, sin embargo, no implica que los instrumentos
presentados no deban ser valorados. Duodcimo.- Que, en el
caso en cuestin el ttulo que exhibe la demandada es una
Transferencia Privada de una persona que asegura haber sido
propietaria del bien. En este caso, aunque existe tal documento, y
a pesar que nos encontremos ante un proceso sumarsimo, el juez
debe meritar el ttulo existente, pues ste le puede otorgar la
conviccin necesaria para tenerlo por cierto. Esa es, adems la
exigencia, del artculo 188 del Cdigo Procesal Civil, que indica
que la finalidad de la prueba es, precisamente, producir certeza al
juez respecto de los puntos controvertidos. Dcimo Tercero.Que, tal valoracin ha sido hecha en la sentencia de mrito. As el
considerando 3.9 hace referencia al referido documento de
transferencia, sealando que la condicin de propietaria de Marina
Rodrguez Samam no ha sido acreditada en autos. Dcimo
Cuarto.- Que, no es cualquier ttulo el que se debe presentar para
acreditar la posesin, pues si ello fuera as bastara para frenar el
desalojo por precario invocar cualquier acto jurdico, por ms
irregular que ste fuera; de lo que se trata es de presentar un ttulo
que resulte verosmil, esto es, que genere al juez certeza que el
demandado se encuentre poseyendo amparado en un acto de
relevancia jurdica, aunque ste pueda ser controvertido, luego,
en un proceso ms lato. Ello no acontece aqu, pues salvo la
manifestacin de la demandada, nada indica como la supuesta
vendedora adquiri el bien, es decir, no hay referencia al ttulo
primigenio de Marina Rodrguez Samam. En esas circunstancias,
carece de ttulo, pues slo nos encontramos con dichos y con la
existencia de un documento en el que no se observa acto alguno,
por tanto no se ha generado certeza judicial. Dcimo Quinto.Que, en relacin a que la demandante habra construido una
fbrica en el inmueble materia de desalojo, debe sealarse que,
tal como ha afirmado la Corte Superior, se trata de hecho nuevo
introducido al proceso y que no consta en la contestacin de la
demanda, por lo que no resultaba posible su valoracin, al no ser
punto controvertido, ms an si tratndose de proceso sumario,
de conformidad con el artculo 559 del Cdigo Procesal Civil, no
corresponde ofrecer nuevos medios probatorios. Dcimo Sexto.Que, en todo caso, este Tribunal Supremo debe sealar que las
supuestas construcciones efectuadas, son asuntos que deben ser
debatidos en otra va, pues estamos ante un proceso sumario
donde slo se discute la restitucin del bien y no la accesin de la
propiedad, asunto que la demandante podr discutir en otro
proceso, si as lo considerara. Dcimo Stimo.- Que, estando a lo
expuesto, no se aprecia ninguna irregularidad en la sentencia de
vista, la que ha emitido su fallo ajustado a derecho y en estricta
aplicacin del derecho objetivo vigente. VI. DECISIN: Por tales
fundamentos, y de conformidad con el artculo 397 del Cdigo
Procesal Civil: Declararon INFUNDADO el recurso de casacin
interpuesto por Rosa Amalia Ramos Acasiete de fojas doscientos
cuarenta y seis; en consecuencia NO CASARON la sentencia de

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vista de fecha doce de julio de dos mil doce, obrante a fojas

doscientos veintinueve; DISPUSIERON la publicacin de la
presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano conforme a ley;
en los seguidos por Miguel ngel Cerna Len y Rosa Mara
Cornejo Acua contra Rosa Amalia Ramos Acasiete, sobre
desalojo por ocupacin precaria; y los devolvieron. Interviniendo
como ponente el Seor Juez Supremo Caldern Puertas.- SS.
ALMENARA BRYSON, HUAMAN LLAMAS, ESTRELLA CAMA,
CALDERN CASTILLO, CALDERN PUERTAS
Ver: Sentencia del Tribunal Constitucional, Expediente 03493-2006-PA/TC.
Atienza, Manuel. Las razones del derecho. Sobre la justificacin de las
decisiones judiciales. En http://razonamientojurdico.blogspot.com.
3
Moreso, Juan Jos y Vilajosana, Josep Mara. Introduccin a la Teora del
Derecho. Madrid, Marcial Pons Editores, Pg. 184.
4
Sentencia del Tribunal Constitucional. Expediente 00037-2012-PA/TC.
5
Carocca Prez, Alex. El debido proceso y la tutela judicial efectiva en
Espaa. Normas Legales. Octubre, 1997, pp. A 81 - A 104.
6
Ver: Bernardis, Luis Marcelo de. La garanta procesal del debido proceso.
Cultural Cuzco Editor. Lima 1995, pp. 392-414.
C-1048538-35

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