TEMA 9

EL DERECHO REAL
1.- De un concepto y haga una clasificacin del derecho subjetivo?
Segn Coviello, es el poder de obrar en satisfaccin de los propios
intereses garantizados por la ley.
Segn Tobeas, es la facultad reconocida y garantizada a una persona por
el ordenamiento jurdico. Pueden ser:
Patrimoniales: Son susceptibles de estimacin pecuniaria. Pueden ser
reales o de crdito
No patrimoniales: Carecen de contenido econmico pecuniario
2.- De un concepto de derecho real?
Son aquellos que crean una relacin directa e inmediata entre una cosa y la
persona.
3.- Diga en qu consiste la teora clsica acerca de la naturaleza
jurdica de los derechos reales y cul es la objecin que se le hace?
Se resume en que la relacin que surge en el derecho real es entre una
persona y una cosa. Esta teora promueve una distincin neta entre el
derecho real y el derecho de crdito. La principal objecin es la que es
absurda la afirmacin de que hay una relacin entre una persona y una
cosa, ya que todos los derechos, incluidos los derechos reales suponen una
relacin pero entre sujetos y no entre un sujeto y un objeto.
4.- Explique la teora obligacionista sobre los derechos reales?
Su premisa es que los derechos slo pueden enlazar personas y que el
objeto de los derechos slo puede consistir en acciones u omisiones.
Slo existen relaciones de persona a persona y como todo derecho implica
una facultad del sujeto activo de exigir una determinada conducta del sujeto
pasivo, el derecho real es el correlativo de una obligacin pasiva universal,
es decir todos deben respetar al titular en el ejercicio de su derecho real.
5.- Explique el problema del nmero de los derechos reales y como
lo establecen el Derecho Romano y Derecho Germnico?
ste problema puede reducirse a la pregunta de si es posible crear derechos
reales diferentes de los expresamente regulados en el derecho positivo,
para esto se acogieron dos teoras:
Derecho Romano: Acogi la solucin de que los derechos reales
constituyen un numerus clausus (nmero cerrado) tambin llamado sistema
de la serie hermtica de los derechos reales, segn el cual no pueden
constituirse otros derechos reales distintos de los expresamente regulados
por la ley.
Derecho Germnico: Consagr la solucin opuesta, o sea, los derechos
reales constituyen un numerus apertus (nmero abierto) y los particulares
pueden dar efecto real a cualquier deber creado por ellos en relacin a una
cosa determinada.
6.- Cules son los argumentos a favor de la tesis de los nmeros
clausus?
1.- Argumentos histricos tendientes a demostrar que la intencin del
legislador napolenico, de erradicar las cargas sobre la propiedad que existe
en el antiguo derecho.

2.- El argumento de que las leyes que determinan el derecho de propiedad,

sus efectos y sus lmites, sobre todo en materia inmobiliaria, afectan a la
organizacin social del pas, por lo que en parte es pblica, no opera la
autonoma de la voluntad, al menos en las obligaciones.
3.- Los argumentos tcnicos-jurdicos relativos al alcance de los efectos de
la voluntad de los particulares y la publicidad registral.

7.- Cules son los argumentos a favor de los nmeros apertus?

Se arguye fundamentalmente que en todo derecho privado patrimonial el
principio es la autonoma de la voluntad el cual slo tiene como lmite el
orden pblico y las buenas costumbres, alegan que no existe en el
ordenamiento jurdico dispositivos tcnicos que impidan la creacin de
derechos reales no regulados legalmente.
8.- Cmo se clasifican los derechos reales? Explique y de un
ejemplo de cada clase?
1.- Derechos Reales sobre Cosa Propia: Comprenden la teora clsica,
vnculos entre una persona y una cosa, y la persona puede obtener su ms
completa utilidad, su ejemplo fundamental el derecho de propiedad.
2.- Derechos de Goce sobre Cosa Ajena: Integrada por los derechos
subjetivos, donde una persona puede obtener determinadas utilidades,
entre ellos tenemos: el usufructo, el uso, la habitacin, el hogar y las
servidumbres.
3.- Derechos Reales de Garantas: Garantizan el cumplimiento de una
obligacin, concediendo al acreedor un derecho de preferencia sobre el
valor que se obtenga de la expropiacin del objeto de la garanta: Son La
prenda y la hipoteca.
9.- Nombre cuatro derechos reales?
1.- Derecho de propiedad o dominio
2.- El usufructo
3.- Derecho de uso
4.- Derecho de habitacin
5.- La hipoteca
10.- Explique cuatro diferencias entre los derechos reales y los de
crdito?
1.- En el derecho real hay inmediacin, es decir el titular ejerce el poder
jurdico directamente sobre la cosa, en el derecho de crdito, se ejerce
sobre un comportamiento del deudor, que puede ser un dar, un hacer o un
no hacer.
2.- El derecho real es perpetuo, el derecho de crdito al ejercitarlo
desaparece.
3.- En los derechos reales se da el derecho de persecucin, que no se da en
el derecho de crdito porque en ellos el objeto es un comportamiento.
4.- Los derechos reales se pueden adquirir por usucapin, los derechos de
crdito no.
TEMA 10
EL DERECHO DE PROPIEDAD

1.- Expliqu el conjunto de poderes, obligaciones y limitaciones

que integran el contenido del derecho de propiedad?
1.- El Uso: (ius utendi) se entiende al poder de obtener de la cosa los
provechos que derivan de tenerla al alcance, excluida la produccin de sus
frutos. Comprende el aprovechamiento de todas las utilidades que la cosa
por si misma puede dar.
2.- El Goce: (ius fruendi) es el derecho que tiene el propietario de recibir
lo que la cosa produce, bien natural o artificialmente. A este derecho se le
llama tambin disfrute.
3.- La Disposicin: (ius abutendi) es el derecho de disponer tanto
material como jurdicamente de la cosa objeto de propiedad. Se hacer lo
que el propietario quiera siempre que con ella no se altere el orden pblico
ni las buenas costumbres.

2.- Explique por qu, en la actualidad, el derecho de disposicin

sobre la cosa es diferente del ius abutendi del derecho romano?
La expresin latina ius abutendi (derecho de abusar), no corresponde hoy
con lo que es, quizs el ms importante de los atributos del derecho de
propiedad, pues el verbo abusar fue sustituido desde hace mucho tiempo
por el verbo disponer que si es legtimo. Disponer significa que se puede
traspasar la propiedad de la cosa a otro sujeto o sencillamente consumir el
bien si es un alimento, combustible. Siempre y cuando no se lesione el
derecho de otro.
3.- Explique cules son las consecuencias de que el derecho de
propiedad sea exclusivo y excluyente?
1.- La Ley faculta al propietario para reivindicar la cosa que est en posesin
de otro.
2.- La Ley faculta al propietario para obligar al vecino al deslinde.
3.- La Ley faculta al propietario a cercar su fundo salvo los derechos de los
terceros en cuanto a servidumbres.
4.- Explique por qu el derecho de propiedad es elstico?
Cuando hay derechos reales en cosa ajena (eje. Cuando se ha dado el
usufructo) las facultades del propietario estn reducidas, pero recobra su
plenitud cuando cesa la causa que origin la restriccin. En resumen,
admite la reduccin de sus poderes pero tiende a recobrar la plenitud de
ellos.
5.- Explique por qu el derecho de propiedad es perpetuo?
Perdura aunque el titular no ejerza las facultades que le corresponden o sea,
no se extingue por la falta de su ejercicio. Se puede dar la prescripcin
adquisitiva (usucapin), pero no por la inercia del propietario, sino por la
actuacin del poseedor.
6.- Explique por qu el derecho de propiedad es autnomo?
No presupone o no reconoce un derecho mayor sobre la cosa. Porque no
necesita de otro derecho para existir, como si lo necesitan los otros
derechos reales, como el caso del usufructo que para existir necesita del
derecho de propiedad
7.- Quin puede ser sujeto en el derecho de propiedad?

En principio cualquier persona, natural o jurdica. Adems una misma cosa

puede pertenecer a varios propietarios y se da entonces lo que se denomina
copropiedad o condominio. Por otra parte, hay incapacidades legales para
adquirir la propiedad, por ejemplo: Los padres no pueden comprar los
bienes de sus hijos menores sometidos a su patria potestad, los funcionarios
pblicos no pueden adquirir los bienes de los entes pblicos a los cuales les
sirven.
TEMA 11
MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
1.- Qu diferencia hay entre los modos originarios y los derivativos
de adquirir el derecho de propiedad? De ejemplos?
Modos originarios de adquirir la propiedad en Derecho romano: Son
aqullos en los que la propiedad se adquiere en base a una relacin directa
del sujeto que adquiere con la cosa adquirida, sin que medie relacin
personal alguna con el anterior propietario o cualquier otro sujeto. Se
incluyen en este grupo la ocupacin, accesin, especificacin y adquisicin
de tesoros.
Modos derivativos de adquirir la propiedad en Derecho romano: Son
aqullos en que se adquiere el derecho de propiedad en base a una relacin
con el anterior titular que nos lo transmite. Responden a la concepcin
romana, segn la cual, a diferencia de las legislaciones modernas, los
contratos no producan efectos reales, sino slo obligacionales. Esto quiere
decir que la transmisin de la propiedad u otros derechos reales no es una
consecuencia directa del mismo contrato del que surgen los efectos
obligatorios entre las partes, sino que es necesario un acto o negocio
posterior encaminado a tal fin.
2.- Qu son modos de adquisicin de la propiedad a ttulo
universal y a ttulo particular?
1.- A titulo universal: Cuando se haga la transmisin de la totalidad de los
elementos activos y pasivos del patrimonio y tiene lugar por sucesin
hereditaria o testamentaria.
2.- A ttulo particular: Es cuando la transmisin se refiere solo a una parte
del contenido patrimonial o a una cosa determinada
3.- Qu papel desempea la voluntad del sujeto en cuanto a la
prdida del derecho de propiedad?
Modos voluntarios de perder el dominio
Los ms importantes seran los siguientes:
Abandono: La nocin de abandono se refiere al acto de dejar de lado o
descuidar cualquier objeto o derecho que se considere propiedad de
un individuo.
Enajenacin: Enajenar es la trasmisin de una cosa o de un derecho hacia
a otra persona. El principio que domina la enajenacin, es el de que nadie
puede transmitir ms bienes o derechos de los que legtimamente le
pertenecen. La enajenacin puede ser voluntaria o forzosa.
4.- Cules son los casos principales de desaparicin relativa del
derecho de propiedad?
Causa relativa de la prdida del derecho de propiedad, la desaparicin
relativa del dominio sobre la cosa, obedece:

a ) Tr a n s f e r e n c i a a u n t i t u l a r d i s t i n t o p o r d i s p o s i c i n
de la Ley
( a c c e s i n , prescripcin adquisitiva).
b) Transferencia por efecto concurrente de la ley y de la voluntad
de alguno de los intervinientes en la relacin jurdica
(adjudicacin a consecuencia de un remate, retracto convencional)
c) Transmisin voluntaria del propietario (venta, donacin, permuta)
d) D e s t r u c c i n d e u n a a d q u i s i c i n a n t e r i o r ( a c a u s a d e
n u l i d a d , re v o c a c i n o resolucin del acto de donde prosodia la
adquisicin).e) Por disolucin de contrato
TEMA 12
LA OCUPACIN
1.- De un concepto de ocupacin como modo de adquirir el
derecho de propiedad?
La ocupacin, es el modo originario de adquirir que consiste en tomar
posesin de una cosa apropiable y sin dueo, con la intencin de adquirir su
propiedad.
2.- Seale y explique los requisitos de la ocupacin con relacin al
sujeto?
El acto jurdico de la ocupacin es la toma de posesin de la cosa, para lo
cual basta que el sujeto obtenga una disponibilidad de hecho sobre la
misma, aunque no haya realizado su aprehensin en el sentido estricto de la
palabra. Pero es necesario que el acto o hecho se verifique con la intencin
de adquirir la propiedad, lo que muchas veces resulta, tcitamente, del
propio hecho de tomar posesin.
3.- Seale y explique los requisitos de la ocupacin con relacin a
los bienes?
Que la cosa no pertenezca a nadie, sea porque nunca haya tenido
propietario, por abandono, de modo que la ocupacin propiamente dicha se
refiere a las res nullius.
4.- En qu se diferencia la res nullius de la res derelictas?
Que las res nullius puede ser bienes muebles e inmuebles y se pueden
adquirir por ocupacin, en cambio las res derelictas slo refiere a la
ocupacin para los bienes muebles.
5.- Cules son los principales casos en los cuales la ocupacin no
es un modo idneo para adquirir el derecho de propiedad en
Venezuela?
1.- Ocupacin de animales.
2.- El ejercicio de la caza y la pesca, se regula por leyes especiales
3.- El enjambre de abejas.
4.- Hallazgos de tesoros
5.- Hallazgo de cosas perdidas y abandonadas
5.- La ocupacin de los productos del mar
TEMA 13
LA ACCESIN

1.- Qu diferencia hay entre la accesin discreta o impropia y la

continua o propia?
La accesin impropia implica un movimiento de adentro hacia afuera (de la
cosa a su provento), mientras que la accesin propia entraa un movimiento
de afuera hacia adentro (de una cosa hacia otra a la cual se une o se
incorpora).
2.- Cul es el contenido de las dos tesis antagnicas acerca de la
naturaleza jurdica de la accesin?
1.- Romanistas: considerar que la accesin es un modo de adquirir el
dominio.
2.- Demolombe, Ricci y Valderde, es simplemente una extensin del domino.
3.- Tesis eclctica: Une ambas, dice que es un modo de adquirir el dominio,
cuyos proventos extienden el dominio.
3.- Cules son las condiciones o supuestos para que se d la
accesin propia?
1.- Existencia al menos de 2 cosas.
2.- La unin o incorporacin de esas cosas.
3.- La accesoriedad de una o ms cosas unidas o incorporadas a la principal.
4.- La inseparabilidad de las cosas unidas o incorporadas.
4.- Qu diferencia hay entre aluvin y avulsin?
Qu la aluvin se da por efectos o causa naturales, no se tiene que
indemnizar, en cambio la avulsin sucede de forma sbita o violenta y debe
ser reivindicada.
5.- Explique uno de los casos de accesin artificial de inmuebles?
1.- Suelo propio con materiales ajenos, el propietario debe indemnizar al
propietario de los materiales y si es de mala fe pagar los daos y perjuicios,
el dueo de los materiales no se los puede llevar sin destruir la obra.
TEMA 14
LA PRESCRIPCIN
1.- Analice el concepto de prescripcin previsto en el Artculo 1952
del C.C. y diga que nombre recibe cada una de las Figuras en l
previstas?
La prescripcin es una manera de adquirir la propiedad de bienes o
extinguir una accin ligada a un derecho de contenido patrimonial por el
transcurso del tiempo y requisitos de ley. Podramos sealar que la
prescripcin se encuentra compuesta por 2 elementos, 1 el medio de
adquirir un derecho real, exceptuando la hipoteca, la prenda y derechos
personales y otro la forma de liberarse de una obligacin, se caracteriza la
prescripcin por el tiempo y las diferentes condiciones del ordenamiento
jurdico. La prescripcin puede ser adquisitiva o usucapin y extintiva o
liberadora.
2.- Cules son los fundamentos de la prescripcin adquisitiva?
1.- La seguridad jurdica.
2.- Prescripcin de titularidad en el poseedor
3.- Prdida del derecho de proteccin de ttulos (por inercia o funcin social).
3.- Qu cosas son adquiridas por usucapin?

1.- Bienes apropiables (mueble so inmuebles)

2.- Derecho de propiedad
3.- Derechos reales posibles
4.- Bienes patrimoniales del estado (slo con un tiempo mayor) 20 y 50
aos.
4.- Qu cosas no son adquiridas por usucapin?
1.- La hipoteca
2.- Prenda
3.- Derechos personales
4.- Cosas extracomercium
5.- Los terrenos ejidos
5.- Explique las clases de prescripcin de bienes inmuebles en
razn del tiempo necesario para prescribir y dems requisitos?
1.- El poseedor prefiere invocar el Artculo 795
2.- El poseedor puede pedir la prescripcin siempre que no haya hurto o
extravo
3.- Para las cosas extraviadas o hurtadas hay prescripcin extintiva a los 2
aos.
4.- El reembolso es la forma de recuperar un bien mueble cuando la cosa
extraviada se hubiese comprado en una feria, subasta, mercado abierto, no
podr el propietario obtener la cosa sin haber efectuado el reembolso.
Tiempo necesario para la usucapin:
1.- La prescripcin veintenal, es decir normal, no se requiere justo ttulo, se
debe esperar 20 aos, es para poseedores legtimos.
2.- La prescripcin decenal, es la breve o de favor, se debe esperar 10 aos,
a partir del registro del ttulo, el justo ttulo es un acto inmaterial, es un
acto jurdico, mediante el cual la persona adquiri el derecho, a su vez debe
ser de buena fe. Sin embargo en los casos de bienes patrimoniales del
estado, el tiempo es de 50 aos para la prescripcin normal y de 20 aos
para la leve.
6.- Cules son los efectos de la usucapin?
1.- Adquisicin originaria del derecho real.
2.- Adquisicin con carcter retroactivo al tiempo en que empez a poseer.
3.- Los derechos reales constituidos por el anterior dueo, se caen.
4.- Los derechos reales constituidos por el usucapiente quedan vlidos.
5.- El poseedor de mala fe se libera de la obligacin de devolver los frutos.
7.- Cmo se hace valer la prescripcin?
1.- El poseedor debe invocarla, el juez la puede suplir de oficio.
2.- El poseedor la puede renunciar.
a.- Despus de adquirida pero no antes
b.- La renuncia no es liberalidad.
c.- Puede ser expresa o tcita
d.- Puede ser opuesta por los herederos del usucapiente por otro
interesado aunque haya renuncia.
TEMA 15
LA COMUNIDAD
1.- Qu debe entenderse por comunidad?
2.- Cules son los caracteres de la comunidad segn la concepcin
germnica?

3.- Cmo entiende a la comunidad la concepcin romanista?

4.- Qu dice la doctrina francesa sobre la comunidad?
5.- Cul es el origen de la comunidad?
6.- Cules son los casos excepcionales en los cuales la ley no prev
la disolucin inmediata de la comunidad?
7.- Cules son los principios fundamentales del rgimen jurdico de
la comunidad segn las disposiciones generales del Cdigo Civil?
8.- Cules son los derechos que corresponden a los comuneros
sobre cada una de sus cuotas?
9.- Cules son los derechos que corresponden a la totalidad de los
comuneros y por lo tanto deben decidirse por unanimidad?
10.- Cules son las causas de extincin de la comunidad?