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USO Y HABITACIN:
CAPITULO III del Cdigo Civil
FUNDAMENTOS Art. 745 al 751
Art. 745 El uso da derecho de servirse de cosa ajena o de aprovecharse de los frutos de
ella, en cuanto basten para las necesidades del usuario y las de su familia.
Art. 746 La habitacin se limita a lo que sea necesario para quien tiene el derecho y para
su familia, aun cuando no la haya tenido en el momento de constituirse tal derecho.
NATURALEZA JURIDICA
Son derechos reales de utilizacin mnima o de aprovechamiento de escasa cuanta de
las cosas del otro. En el derecho antiguo se les consideraba como una servidumbre
personal.
El uso
Es un derecho real por el cual una persona llamada usuario, puede usar una cosa ajena
para cumplir sus necesidades y la de su familia aunque esta aumente. el usuario no
puede enajenar, grabar, ni arrendar en todo o en parte su derecho a otro, ni ese derecho
puede ser embargado por acreedores, los derechos y obligaciones del usuario se fijarn
conforme al contrato respectivo y en caso de no haberlo se sujetarn en lo concerniente a
las disposiciones relativas del CONTRATO DE USUFRUCTO. . (Art. 748 los derechos de
uso y habitacin no se pueden enajenar gravar ni arrendar).
Si refiere a una casa y la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin
el derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar
de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Los derechos reales de uso y habitacin se constituyen de igual manera que el derecho
de usufructo, es decir, de la siguiente manera:
Por ley
Por testamento
Por donacin, venta u otro acto entre vivos.
Por prescripcin
Y se extinguen:
EL USUFRUCOTO
TITULO III
Art. 703
C.C
NATURALEZA JURIDICA
Del latn usus (uso) y fructus (fruto); el derecho de usar lo ajeno y percibir sus frutos. En
general utilidades, beneficios, provechos, ventajas que se obtienen de una cosa, persona
o cargo.
ANALISIS DE LA DEFINICION
ES UN DERECHO REAL EN VIRTUD DE QUE UNE O VINCULA A UNA O A LAS
PERSONAS CON LA COSA.
ES TEMPORAL POR QUE SIEMPRE DEBE ESTAR SUJETO A CIERTO TIEMPO
LOS BIENES SIEMPRE DEBEN SER AJENOS POR QUE SI NO LO FUERAN
ESTARIAN SOBOBRE OTRA FIGURA JURIDICA
El derecho de usufructo se constituye por:
Por la ley.
Por testamento
Por prescripcin
Por donacin
Venta
Art. 739 C.C Tambin puede cesar el usufructo por el abuso que el usufructuario haga de
su derecho, deteriorando los bienes o dejndolos perecer por falta de las reparaciones
ordinarias. En este caso, la extincin del usufructo no procede de hecho, sino que debe
ser declarada por resolucin judicial.
Tambin puede optar el propietario en el mismo caso, a que se le ponga en posesin de
los bienes, obligndose a pagar al usufructuario, peridicamente, el producto lquido de
los mismos deducido el honorario de administracin, fijado de conformidad con la ley.
Destruccin del bien usufructuado.
740. Si el usufructo estuviere constituido sobre una finca de la que forme parte un edificio,
y ste llegare a perecer, de cualquier modo que sea, el usufructuario, tendr derecho a
disfrutar del suelo y de los materiales.
Lo mismo suceder cuando el usufructo estuviere constituido solamente sobre un edificio
y ste pereciere. En tal caso, si el propietario quisiere construir otro edificio, tendr
derecho a ocupar el suelo y a servirse de los materiales, quedando obligado a pagar al
usufructuario, mientras dure el usufructo, los intereses de las sumas correspondientes al
valor del suelo y de los materiales.
705. El usufructo puede constituirse por tiempo fijo, vitalicio, puramente o bajo condicin,
pero no a perpetuidad, y sobre toda especie de bienes muebles e inmuebles.
Asimismo puede constituirse a favor de personas jurdicas, o de una o varias personas
individuales, simultnea o sucesivamente.
En caso de disfrute sucesivo, el usufructo slo aprovechar a las personas que existan
cuando concluya el derecho del anterior usufructuario.
706. El usufructo no puede exceder de treinta aos cuando en la constitucin del
usufructo no se fije tiempo para su duracin, se entiende constituido por toda la vida del
usufructuario. El usufructo que no sea vitalicio y el constituido a favor de personas
jurdicas no podr exceder de treinta aos, salvo que se trate de bienes nacionales, en
cuyo caso podr ser hasta por cincuenta aos.
SERVIDUMBRE
CAPITULO IV
Art. 752 Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio
de distinto dueo o para utilidad pblica o comunal.
Sin embargo el propietario de dos fincas puede gravar una de ellas con servidumbre en
beneficio de la otra.
El inmueble a cuyo favor est constituida la servidumbre se llama predio dominante; el
que la sufre, predio sirviente.
servidumbres una funcin social. Dicha funcin social de la propiedad es una funcin
social que implica obligaciones.
Las servidumbres se hallan inseparablemente ligadas al fundo dominante, debido a que
su esencia jurdica son derechos accesorios. De ah una servidumbre no puede ser
cedida, embargada o hipotecada separadamente, como tampoco pueda destacrsela del
fundo dominante para ser transportada. Las servidumbres no se transmiten sino
activamente con la propiedad del predio dominante y, pasivamente, con el derecho de
dominio sobre el predio sirviente
ES UN GRAVAMEN REAL (CARGA) IMPUESTO A UN INMUEBLE EN BENEFICIO DE
OTRO PERTENECIENTE A DISTINTO DUEO; EL IMUEBLE A CUYO FAVOR ESTA
CONSTITUIDA LA SERVIDUMBRE SE DENOMINA PREDIO DOMINANTE , Y EL QUE
LA SUFRE PREDIO SIRVIENTE.
Teniendo en cuenta que las servidumbres tienen carcter de accesorias. Por otro lado las
servidumbres se dividen en:
Naturales: provienen del normal desarrollo de la naturaleza.
Legales: impuestas por las leyes.
Voluntarias: son constituidas por un hecho del hombre.
CLASIFICACIN DE LA SERVIDUMBRE
Art. 754
CONTINUAS Y DISCONTINUAS.
APARENTES Y NO APARENTES.
VOLUNTARIAS Y LEGALES.
RUSTICAS Y URBANAS.
REALES Y PERSONALES.
Paso
Acueducto
Abrevadero
Desage
Conduccin de energa elctrica
Paso de luz (solar)
Construccin de compuerta
Conduccin de comunicacin telefnica
Estribo de presa
Toma de agua
Temporal
Perpetua
NATURALEZA JURDICA
Derecho real perteneciente al dueo de un fundo sobre otro fundo ajeno, por el que puede
exigir del dueo de ste, que sufra la utilizacin de su fundo de algn modo, o se
abstenga de ejercer ciertas facultades inherentes a la propiedad.
MODOS DE CONSTITUCIN
Debe constituirse en escritura pblica Inscribirse registralmente tanto en el predio
dominante como en el predio sirviente. (Pero si son constituidas con el carcter de uso
pblico y a favor de pueblos ciudades o municipios, solo se harn constar en el predio
sirviente, cuando no hubiere predio dominante determinado).
EXTINCION
Por el no uso. Cuando los predios se hayan deteriorado al punto de no poder utilizarse la
servidumbre. Por remisin gratuita u onerosa hecha por el dueo del predio dominante.
Cuando vence el plazo, es decir est constituida en un derecho revocable.
CARACTERISTICAS DE LA SERVIDUMBRE.
SERVIDUMBRE LEGALES
Art. 757
Servidumbres Legales
Las servidumbres legales son relativas al uso pblico o la utilidad de los particulares.
Las Servidumbres Legales relativas al uso pblico son:
El uso de riberas, cuando sea necesario para la navegacin o flote.
Y las dems determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivos. Aqu se trata
especialmente la, Demarcacin, Cerramiento, Transito, Medianera, Acueducto, Luz y
vista.
SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS:
Las servidumbres voluntarias se llaman tambin convencionales
establecimiento proviene del acuerdo, expreso o presunto de las partes.
porque
su
odas las servidumbres se pueden establecer por ttulo. Solo el propietario puede adquirir
para su predio una servidumbre voluntaria.
Por Titulo.- Se entender por ttulo, tanto el instrumento en el cual conste, como la causa
jurdica que les de origen.
Por Destinacin Anterior.- Por destinacin anterior se pueden establecer solamente las
servidumbres continuas y aparentes.
PROHIBICIONES
ARTICULO 775. Nadie podr en los casos y condiciones especificados en los artculos
precedentes, construir edificio ni puente sobre acequia o acueducto ajeno, ni derivar agua,
ni aprovecharse de los productos de ella, ni de los de sus mrgenes, ni utilizar la fuerza
de la corriente, sin expreso consentimiento del dueo.
Tampoco podrn los dueos de los predios que atravesare una acequia o acueducto, o
por cuyos linderos corriere, alegar derecho de posesin al aprovechamiento de su cauce
ni mrgenes a no ser que se fundare en ttulos de propiedad que expresen tal derecho.
ARTICULO 789. El dueo del predio sirviente tiene el derecho de sealar el lugar donde
ha de constituirse la servidumbre de paso. Si no estuviere de acuerdo el dueo del predio
dominante por ser impracticable o muy gravoso para este el lugar designado, podr
ocurrir al juez competente para que, oyendo el dictamen de expertos, resuelva lo ms
conveniente, procurando conciliar los intereses de los dos predios.
CAUDACIDAD
Art. 776
CADUCIDAD
ARTICULO 776. La concesin de la servidumbre de acueducto sobre predios ajenos,
caducar si dentro del plazo que se hubiere fijado, el concesionario no hiciere uso de ella;
dicha caducidad se opera sin perjuicio de satisfacer al dueo de cada predio sirviente la
indemnizacin que corresponde
ARTICULO 777. SERVIDUMBRES URBANAS DE ACUEDUCTO
ARTICULO 778 .SERVIDUMBRE DE ESTRIBO
ARTICULO 779 PAGO DE TERRENO OCUPADO.
ARTICULO 780 CONSTRUCCION DE COMPUERTAS
CONCLUSIONES
1.) Derecho civil es el conjunto de normas y principios que regulan las relaciones
personales y de patrimonio entre personas privadas, tanto jurdicas como fsicas, entre
personas pblicas y privadas, cuando lleven a cabo actuaciones no previstas.
2.) Uso es aqul que consiste en el derecho real de carcter temporal y vitalicio por
naturaleza para la utilizacin de bienes ajenos, sin alteraciones de sustancia y
forma. El carcter con el cual cuenta es intransmisible.
3.) Usufructo es el derecho real de goce y uso de una cosa, perteneciente a otro
sujeto; siempre que no se altere la sustancia y exista obligacin de conservar la cosa, lo
cual pertenece al usufructo y a la vez impone al usufructuario la obligacin de
prestar una caucin especial para garantizar que la cosa dada en usufructo se conserve y
restituye al vencimiento del plazo.
4.) Habitacin es el derecho de uso que recae directamente sobre la permanencia de la
casa, la cual permite que sea posible que sta se pueda habitar durante el tiempo que se
determine.
Fuentes Bibliogrficas
Art. 485 C.C Hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece pro indiviso a
varias personas. A falta de contrato o disposicin especial, se regir la copropiedad por
las disposiciones del presente captulo.
En el libro segundo del Cdigo Civil guatemalteco, Decreto Ley 106, se regula lo
relacionado con los bienes de la propiedad y dems derechos reales; es decir, en principio
se establece la relacin bsica en cuanto a la naturaleza de los derechos reales, a los
cuales se les asigna la calidad de bienes, de acuerdo a la clasificacin que determina la
propia ley.