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REQUISITOS QUE ACOMPAAN A UNA

SOLICITUD DE LICENCIA
DECRETO 1469 DE ABRIL 30 DE 2010 Por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a las licencias
urbansticas; al reconocimiento de edificaciones; a la funcin pblica que desempean los curadores
urbanos y se expiden otras disposiciones.
5.1 DOCUMENTOS COMUNES A TODA SOLICITUD
A. Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble(s) objeto de la solicitud, vigente (1 mes).
B. Copia del documento de identidad (persona natural); en caso de ser persona jurdica documento
legal para acreditar la existencia y representacin.
C. Poder autenticado, cuando se acte mediante apoderado, con fotocopia de la cdula del
apoderado.
D. Copia del documento que acredite el pago del impuesto predial vigente.
E. Relacionar en el Formulario nico Nacional los nombres de los titulares de la licencia, telfono,
correo electrnico y nombre de los propietarios (actuales) de los predios colindantes al proyecto.
F. Certificaciones de la disponibilidad inmediata de servicios pblicos.
5.2 DOCUMENTOS ADICIONALES LICENCIA DE URBANIZACIN
G. Plano topogrfico del predio, firmado por profesional.
H. Plano del proyecto urbanstico, debidamente firmado por arquitecto.
I. Estudios tcnicos y ambientales que sealen las medidas de mitigacin de riesgos si es del caso.
5.3 DOCUMENTOS ADICIONALES LICENCIA DE PARCELACION
A. Plano topogrfico del predio, firmado por profesional.
B. Plano del proyecto de parcelacin, debidamente firmado por arquitecto.
C. Estudios tcnicos y ambientales que sealen las medidas de mitigacin de riesgos si es del caso.

5.4 DOCUMENTOS ADICIONALES LICENCIA DE SUBDIVISIN


A. Plano del levantamiento topogrfico que seale el antes y despus de la subdivisin propuesta.
(Modalidades de subdivisin rural y urbana)
B. Plano de loteo aprobado o plano topogrfico que haya incorporado urbansticamente el predio.
(Modalidad de reloteo).
C. Plano que seale los predios resultantes de la divisin propuesta. (Modalidad de reloteo).
5.5 DOCUMENTOS RECONOCIMIENTO EDIFICACIONES
A. Levantamiento arquitectnico de la construccin existente.
B. Copia del peritaje tcnico para determinar la estabilidad de la construccin y las intervenciones y
obras a realizar, (firmado por profesional idneo).
C. Declaracin de la antigedad de la construccin, que se entiende bajo la gravedad de juramento.
5.6 DOCUMENTOS ADICIONALES LICENCIA DE CONSTRUCCIN Y SUS MODALIDADES.
A. Copia del diseo estructural, elementos no estructurales (planos), memorias de clculo y de los
estudios geotcnicos y de suelos.
B. Copia impresa del proyecto arquitectnico.
C. Licencias anteriores y planos cuando la solicitud se presenta ante autoridad distinta a la que otorg
la licencia original, excepto para obra nueva
D. Anteproyecto aprobado por el Ministerio de Cultura o la entidad competente, si es bien de inters
cultural. En intervenciones sobre patrimonio arqueolgico autorizacin expedida por la entidad
competente.
E. Copia del acta del rgano competente de administracin de la propiedad horizontal o del
documento que haga sus veces, segn lo disponga el reglamento autorizando la ejecucin de las
obras ampliacin, adecuacin, modificacin, reforzamiento estructural o demolicin de inmuebles
sometidos al rgimen de propiedad horizontal.

Copia magntica (CD) del proyecto arquitectnico, estructural, parcelacin y/o urbanstico y
resumen de las memorias de clculo estructural y estudio geotcnico.
Certificado de demarcacin

TERMINOS PARA RESOLVER


SOLICITUDES DE LICENCIAS
DECRETO 1469 DE ABRIL 30 DE 2010 Por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a las licencias
urbansticas; al reconocimiento de edificaciones; a la funcin pblica que desempean los curadores
urbanos y se expiden otras disposiciones.
Artculo 34. Trmino para resolver las solicitudes de licencias, sus modificaciones y revalidacin de
licencias. La Entidad Municipal encargada del estudio, trmite y expedicin de las licencias, segn el caso,
tendrn un plazo mximo de cuarenta y cinco (45) das hbiles para resolver las solicitudes de licencias y de
modificacin de licencia vigente pronuncindose sobre su viabilidad, negacin o desistimiento contados
desde la fecha en que la solicitud haya sido radicada en legal y debida forma. Vencido este plazo sin que las
autoridades se hubieren pronunciado, se aplicar el silencio administrativo positivo. La invocacin del
silencio administrativo positivo, se someter al procedimiento previsto en el Cdigo Contencioso
Administrativo.
Cuando el tamao o la complejidad del proyecto lo ameriten, el plazo para resolver la solicitud de licencia de
que trata este artculo podr prorrogarse por una sola vez hasta por la mitad del trmino establecido
mediante acto administrativo de trmite que solo ser comunicado.
Las solicitudes de revalidacin de licencias se resolvern en un trmino mximo de quince (15) das hbiles
contados a partir de la fecha de radicacin de la solicitud en legal y debida forma.
SANCIONES URBANISTICAS
LEY 810 DE 2003 1/13
Por medio de la cual se modifica la Ley 388 de 1997 en materia de sanciones urbansticas y algunas
actuaciones de los curadores urbanos y se dictan otras disposiciones.
Artculo 103. Infracciones urbansticas. Toda actuacin de construccin, ampliacin, modificacin,
adecuacin y demolicin de edificaciones, de urbanizacin y parcelacin, que contravenga los planes de
ordenamiento territorial y las normas urbansticas que los desarrollan y complementan incluyendo los
planes parciales, dar lugar a la imposicin de sanciones urbansticas a los responsables, incluyendo la
demolicin de las obras, segn sea el caso, sin perjuicio de la eventual responsabilidad civil y penal de los
infractores.
Artculo 104. Sanciones urbansticas.
1.

2.

3.

4.

5.

Multas sucesivas que oscilarn entre quince (15) y treinta (30) smldv por metro cuadrado de rea de
suelo afectado, sin que en ningn caso la multa supere los quinientos (500) smlmv, para Ley 810 de
2003 3/13, quienes parcelen, urbanicen o construyan en terrenos no urbanizables o no parcelables,
adems de la orden policiva de demolicin de la obra.
Multas sucesivas que oscilarn entre diez (10) y veinte (20) smldv por metro cuadrado de
intervencin sobre el suelo o por metro cuadrado de construccin segn sea el caso, sin que en
ningn caso la multa supere los trescientos (300) smlmv, para quienes parcelen, urbanicen o
construyan en terrenos aptos para estas actuaciones, sin licencia.
Multas sucesivas que oscilan entre ocho (8) y quince (15) smldv por metro cuadrado de intervencin
sobre el suelo o por metros cuadrados de construccin segn sea el caso, sin que en ningn caso la
multa supere los doscientos (200) smlv para quienes parcelen, urbanicen o construyan en terrenos
aptos para estas actuaciones en contravencin a lo preceptuado en la licencia, o cuando esta haya
caducado.
La demolicin total o parcial de las obras desarrolladas sin licencia, o de la parte de las mismas no
autorizada o ejecutada en contravencin a la licencia, a costa del interesado, pudindose cobrar por
jurisdiccin coactiva si es del caso, cuando sea evidente que el infractor no se puede adecuar a la
norma.
A las anteriores sanciones se le sumara la suspensin de servicios pblicos domiciliarios, de
conformidad con lo sealado por la Ley 142 de 1994.