BASES ADMINISTRATIVAS Y TECNICAS

GENERALES

CONSTRUCCION Y URBANIZACION DE 5, VIVIENDAS EN AV. ECHEIQUE

N8955 EN LA COMUNA DE LA REINA, SANTIAGO, REGIN
METROPOLITANA, CHICUREO.

SANTIAGO, MARZO 2016.

INDICE

I. GENERALIDADES ................................................................................................................................ 4
II. ALCANCE DE LAS PRESENTES BASES ADMINISTRATIVAS.................................................... 4
III. DESCRIPCIN DE LAS OBRAS ....................................................................................................... 4
IV. APERTURA ......................................................................................................................................... 5
V. PRESENTACIN ................................................................................................................................. 5
VI. ANTECEDENTES ............................................................................................................................... 7
VII. ACLARACIONES .............................................................................................................................. 7
VIII. ADJUDICACIN .............................................................................................................................. 7
IX. RESOLUCIN ..................................................................................................................................... 8
X. GARANTAS ........................................................................................................................................ 8
XI. CONTRATO ........................................................................................................................................ 9
XII. ENTREGA DEL TERRENO .............................................................................................................. 9
XIII. INSPECCIN TCNICA................................................................................................................ 10
XIV. VALORES PROFORMA ................................................................................................................ 10
XV. AUMENTOS Y/O DISMINUCIONES DE OBRA ......................................................................... 10
XVI. PRECIO DEL CONTRATO ........................................................................................................... 12
XVII. PAGOS DE CARGO DEL PROPIETARIO .................................................................................. 12
XVIII. MULTAS ...................................................................................................................................... 12
XIX. SEGUROS ....................................................................................................................................... 12
XX. FUERZA MAYOR ........................................................................................................................... 13
XXI. LIBRO DE OBRA ........................................................................................................................... 13
XXII. PERSONAL DIRECTIVO Y SUBCONTRATOS ........................................................................ 14
XXIII. INICIO DE FAENAS - PLAZO ................................................................................................... 14
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XXIV. CAMBIO DE PROYECTO Y CONSIDERACIONES DE PRESUPUESTO ............................. 15

XXV. OBRAS EXTRAORDINARIAS Y TRMINO ANTICIPADO DE OBRAS .............................. 16
XXVI. GASTOS DE OBRA .................................................................................................................... 17
XXVII. DOCUMENTACIN .................................................................................................................. 17
XXVIII. SEGURIDAD............................................................................................................................. 17
XXIX. MATERIALES Y ENSAYES ...................................................................................................... 17
XXX. ANTICIPO ..................................................................................................................................... 18
XXXI. TRMINO ANTICIPADO DEL CONTRATO ........................................................................... 19
XXXII. ESTADOS DE PAGO ................................................................................................................. 20
XXXIII. RETENCIONES ........................................................................................................................ 21
XXXIV.PRESENTACIN DE COMPROBANTES ............................................................................... 21
XXXV. PLANOS AS BUILT ............................................................................................................... 22
XXXVI. RECEPCIN PROVISORIA .................................................................................................... 22
XXXVII. ACTA DE RECEPCIN PROVISORIA ................................................................................. 23
XXXVIII. INCUMPLIMIENTO EN LOS TRABAJOS .......................................................................... 24
XXXIX. RECEPCIN DEFINITIVA...................................................................................................... 24
XL.ARBITRAJE ...................................................................................................................................... 25
XLI. CUIDADO DE LA OBRA .............................................................................................................. 25
XLII. TRANSPORTE............................................................................................................................... 25
XLIII. OTRAS CONSIDERACIONES.................................................................................................... 26

BASES ADMINISTRATIVAS Y TCNICAS GENERALES

PARA PROPUESTA DE CONSTRUCCIN POR SUMA ALZADA

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I. GENERALIDADES
1.1. SQ-EME Asesor Tcnico y mediador del proyecto de un conocido inversionista, de ahora en
adelante EL PROPIETARIO", invita a presentar propuesta a suma alzada para la construccin de 5
Viviendas, en adelante EL PROYECTO, ubicado en Av. Echeique N8955 en la comuna de La
Reina, Santiago, Regin Metropolitana, en conformidad a estas Bases Administrativas y Tcnicas
Generales, Planos y Especificaciones Tcnicas de:
-

Arquitectura.
Clculo.
Agua Potable y Alcantarillado.
Gas Domiciliario.
Electricidad y Corrientes Dbiles.
Calefaccin.
Topografa.
Mecnica de Suelos.

II. ALCANCE DE LAS PRESENTES BASES ADMINISTRATIVAS

2.1. Las presentes Bases Administrativas reglamentan la presentacin de la propuesta para la ejecucin
de la obra material inmueble por suma alzada y serie de precios unitarios que solicita EL
PROPIETARIO y los aspectos fundamentales que han de regir la licitacin, contratacin y ejecucin
del trabajo pertinente.
2.2. Se entender como trmino EL CONTRATISTA a la empresa constructora adjudicataria de la
propuesta.
2.3. Estas Bases Administrativas debidamente firmadas por EL CONTRATISTA, cuya oferta sea
aceptada, son obligatorias y formarn parte integrante del Contrato que se firme entre las partes, para
todos los efectos legales.
2.4. En los casos no contemplados en las presentes Bases se aplicarn, como norma supletorias, en lo
que sea ms favorable, las normas que regulan la contratacin de Obras del sector pblico, tales como
el D.S. N 306 de Mayo de 1978 (Obra vendida), N 1292 de Diciembre de 1977 (llave en mano), N
331 de Diciembre de 1975, todos del MINVU y N 1340 de Octubre de 1995 de Obras Pblicas con sus
modificaciones respectivas y por todas las disposiciones normativas y reglamentarios que se
estipulan en el MITO (Manual de Inspeccin Tcnica de Obras del MINVU).

III.DESCRIPCIN DE LAS OBRAS

3.1. La obra consiste en la construccin de 5 viviendas, de un tipo, cada una con un terreno entre 276
m2 y 331 m2. Considerando la ejecucin de la totalidad del Proyecto y otras obras de acuerdo a Planos y
Especificaciones Tcnicas.
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3.3. Las obras licitadas se detallan en los Planos y Especificaciones Tcnicas DEL PROYECTO, que
debidamente firmadas tambin formarn parte integrante del Contrato, para todos los efectos legales.
3.4. Las propuestas se solicitan en conformidad a todos los planos y especificaciones y dems
antecedentes sealados en estas Bases Administrativas y en el listado de planos que se acompaa a las
Especificaciones Tcnicas.

IV. APERTURA
4.1. Las ofertas debern ser entregadas el martes 12 de abril de 2016, en las oficinas de SQ-EME,
ubicadas en Av. Vicua Mackenna N4860, of E12, Campus San Joaqun de la Pontificia Universidad
Catlica, comuna de Macul, Santiago.

V. PRESENTACIN
5.1. La Propuesta se presentar en dos sobres cerrados, incluyendo lo siguiente:

Sobre A, Oferta Tcnica, en donde se incluyan todos los antecedentes DEL CONTRATISTA
y la documentacin anexa solicitada por estas bases.

Sobre B, Oferta Econmica, con Hoja de Resumen de la Oferta propiamente tal, con los
valores de las partidas expresadas en Unidades de Fomento y por un precio total, ms IVA,
conforme a la legislacin vigente.

En todos los sobres se indicar el nombre y domicilio DEL CONTRATISTA, debiendo estar cada
documento firmado por el representante DEL CONTRATISTA, quin deber estar debidamente
facultado para ello y para suscribir el Contrato definitivo.
Toda la documentacin deber entregarse debidamente firmada y timbrada por el representante legal
en cada hoja y de acuerdo a los formatos contenidos en los Anexos entregados por EL PROPIETARIO.
El no cumplimiento de los requisitos anteriores implica la descalificacin de la empresa.
En el sobre A Oferta Tcnica, EL CONTRATISTA deber entregar lo siguiente:

5.2.
-

Identificacin del Oferente (BAG_ANEXO N1).

Declaracin de Suficiencia de Antecedentes (BAG_ANEXO N 2) , en que EL

CONTRATISTA consigna conocer y aceptar todos los antecedentes de la propuesta (planos
generales y de detalle de la obra, las especificaciones tcnicas, Bases Administrativas,
aclaraciones y dems antecedentes) y que estn completos, que ha verificado la plena
concordancia entre ellos, que ha visitado el terreno y conoce su topografa y todas sus
caractersticas, que ha verificado y conoce las condiciones climticas, de abastecimiento, viales
y laborales de la zona en que se ejecutar la obra, que son efectivos y veraces los antecedentes
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que entrega en los sobres de su propuesta y que acepta expresamente las clusulas referidas a
multas de estas Bases Administrativas, debidamente firmada por su representante.
-

Currculum de la Empresa con un resumen de obras ejecutadas (presupuesto, m2, ao de

construccin, etc.)

5.3. En el sobre B Oferta Econmica EL CONTRATISTA incluir:

-

Cartula de la Oferta (BAG_ANEXO N3), indicando el monto total expresado en UF.

Presupuesto detallado de acuerdo al itemizado oficial, indicando costo directo y gastos

generales, ambos sealados en unidades mtricas centesimales y con sus valores expresados en
Unidades de Fomento con 2 decimales y por un monto total.

Anlisis de Precio Unitario y Presupuesto Detallado para cada partida diferente de las obras,
cuya itemizacin deber ceirse al Formato de Presupuesto entregado junto con los antecedentes
de Licitacin. Los precios unitarios debern establecerse para el costo directo de los materiales,
incluyendo mano de obra y leyes sociales. Los Imprevistos, Gastos Generales y Utilidad del
contratista se incluirn en los porcentajes que se declaran al final del Formato. Los precios
unitarios debern presentarse desglosados en pesos y sus valores finales traspasados al
Itemizado General en Unidades de Fomento.

Si el Contratista considera la necesidad de detallar partidas adicionales al Itemizado, stas se

agregarn al final.

CD en el que se deber encontrar grabado el archivo del Itemizado oficial con su respectivo
presupuesto en Microsoft Excel.

Programa de Obra General, en el que se indicarn las fechas de inicio y trmino de las diversas
faenas de la obra, que deben corresponder a las partidas del Presupuesto, las fechas de
Recepcin Provisoria y Definitiva. Adems, se debe indicar fecha de trmino de las casas piloto.
Una vez adjudicada la Propuesta se exigir al Contratista la presentacin del programa de
construccin detallado.

Anlisis detallado de Gastos Generales incluyendo: Remuneraciones con sus leyes sociales del
personal de administracin y supervisin, Herramientas menores, Equipos de proteccin
personal, Consumos de agua, electricidad, telfono y combustibles, Equipamiento de oficinas,
Seguros, Garantas, Gastos de estudio de presupuestos, Gastos de oficina central, Gastos
financieros, Vigilancia, Transporte de dinero, Extraccin de basuras, Fletes de: equipos
menores, herramientas y materiales menores no incluidos en las compras masivas generales,
elementos fungibles y algunos fletes ocasionales relacionados con los mismos conceptos
anteriores; Ensayos de materiales e Imprevistos de la construccin.

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Medidas de Seguridad.

Personal encargado de la direccin de la obra, anexando Curriculum Vitae. Organigrama del

personal en obra con indicacin de la supervisin de Oficina Central. Listado de personal
Tcnico a emplear en el desarrollo del trabajo, con indicacin de calificacin y experiencia.

Documentos Anexos, debe incluir los siguientes antecedentes:

VI. ANTECEDENTES
6.1. Los antecedentes necesarios para la presentacin de las propuestas se entregarn junto con este
documento, el da 19 de marzo del 2016 a las 12:00 hrs. Mediante el medio oficial de comunicacin.
Los antecedentes proporcionados para el estudio de la propuesta son los siguientes:
-

VII.

Bases Administrativas y Tcnicas Generales.

Planos y Especificaciones Tcnicas de Arquitectura.
Planos y Especificaciones Tcnicas de Estructura.
Planos y Especificaciones Tcnicas de Electricidad y Corrientes Dbiles.
Planos y Especificaciones Tcnicas de Agua Potable, Alcantarillado y Gas.
Planos y especificaciones Tcnicas de Calefaccin.
Informe de Mecnica de Suelos.
Formato de Itemizado de Presupuesto.

ACLARACIONES

7.1. Los interesados podrn solicitar, por escrito, aclaraciones de los antecedentes entregados y el
Propietario las contestar en circular dirigida a todos los participantes.
Se recibirn consultas hasta el sbado 26 de marzo del 2016 hasta las 12:00 hrs. (medioda). El
Propietario tiene un plazo mximo para respuesta hasta el da martes 29 de marzo del 2016 hasta las
12:00 hrs. (medioda).

VIII.

ADJUDICACIN

8.1. El Propietario se pronunciar sobre las propuestas dentro del plazo de 30 das hbiles, contados
desde la fecha de entrega.

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IX. RESOLUCIN
9.1. El Propietario se reserva el derecho de rechazar las propuestas sin necesidad de expresar causa, y
de aceptar la que estime ms conveniente para sus intereses, aunque ella no sea la de menor precio, sin
que se acepten reclamaciones de ninguna especie.
Asimismo, el Propietario tendr derecho para solicitar a cualquier Contratista todas las aclaraciones,
tanto financieras como tcnicas y plazo de construccin de la Propuesta, a fin de determinar la correcta
aplicacin y adjudicacin de la misma.
Con el Contratista Adjudicatario se redactar un documento con los acuerdos y aclaraciones tcnicas y
financieras que se pacten durante la negociacin, que ser un documento anexo al Contrato.

X. GARANTAS
10.1a) Comunicada la aceptacin de la Propuesta, por escrito al Contratista elegido, ste deber
entregar al Propietario una Boleta Bancaria de garanta a la Vista por el 10% del monto de su
propuesta, sin IVA, a fin de garantizar la correcta ejecucin de la obra y el fiel, y oportuno
cumplimiento del Contrato, dentro del plazo de 5 das hbiles contados desde la fecha de aceptacin de
la Propuesta. El incumplimiento de esta obligacin autorizar al Propietario para dejar sin efecto la
adjudicacin de la Propuesta.
Los gastos que originen las garantas sern de cargo del Contratista Adjudicatario. El 50% de la
garanta deber mantenerse vigente hasta 30 das despus de la fecha del Acta de Recepcin Definitiva
y el otro 50% de la garanta deber mantenerse vigente hasta 24 meses contados desde la recepcin
definitiva, quedando facultado el Propietario para hacer efectivas y cobrar las boletas que expiren con
anterioridad a esa fecha y que no fueran oportunamente renovadas.
La garanta descrita arriba y la garanta sealada en el punto N 33.1. de estas Bases son mutuamente
complementarias y en consecuencia, si por alguna causa que lo permita, el Propietario hiciere efectiva
una de ellas y no alcanzare a cubrir el valor de los gastos ocasionados, el saldo ser deducido de la otra
garanta o de cualquier otra suma de dinero que el Propietario adeude al Adjudicatario.
10.1.b) Plazo de Garanta del Contratista: Se entiende por Plazo de Garanta del Contratista el
perodo comprendido desde la Recepcin Provisoria de las Obras, hasta el plazo de tres, cinco o diez
aos contados desde esa misma fecha, de acuerdo a lo indicado en la L.G.U.C vigente.
El Contratista deber caucionar durante el plazo de garanta todo trabajo y materiales empleados por
ste y que formen parte de las obras ejecutadas o en ejecucin. Lo anterior es sin perjuicio de la
responsabilidad contemplada en artculo 2.003 N 3 del Cdigo Civil Chileno y el Artculo N 18 de la
Ley General de Urbanismo y Construccin.
Durante el plazo de garanta del Contrato, el Propietario usar, o explotar, o enajenar a terceros las
viviendas, segn lo estime conveniente, sin que ello libere al Contratista de la responsabilidad que ha
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asumido en virtud del contrato, por todos los defectos de diseo, fabricacin y construccin directa o
indirecta o de calidad de los materiales que puedan detectarse, los que deber reparar a su cargo y costa.
El hecho de que la ITO hubiese emitido cualquier certificado o inspeccionado sin observaciones la
ejecucin de las obras, no liberar en forma alguna las garantas estipuladas.
El monto de las garantas bancarias, no constituye lmite para las obligaciones de garanta del
Contratista. El hecho de hacer efectivas las garantas bancarias no liberar al Contratista de otras
responsabilidades y sanciones y obligaciones que se estipulan en el Contrato y sus Anexos.
En caso que dentro del periodo de garanta se produjeran fallas en las Obras motivadas por mala
ejecucin o calidad deficiente de los materiales empleados, el Mandante informar por escrito al
Contratista, el cual deber, dentro del plazo que se le fije, proceder a la reparacin,
reacondicionamiento o trabajo que corresponda, a su cargo y costo. El incumplimiento por parte del
contratista de efectuar las reparaciones, reacondicionamientos y trabajos dentro del plazo antes
sealado, dar derecho a la mandante para contratar los trabajos respectivos con terceros, pudiendo al
efecto hacer efectivas las garantas para solventar los gastos correspondientes.

XI. CONTRATO
11.1. Entregada la garanta sealada en el punto precedente, se proceder a firmar el Contrato
correspondiente dentro de los 5 das hbiles siguientes. El Contrato se redactar segn modelo
entregado para la Propuesta y se entregar una copia al Contratista.
Si el Contratista Adjudicatario no firma el Contrato por cualquier causa, perder el 100% del valor de
la garanta entregada, a ttulo de pena compensatoria, por el solo hecho de no concurrir a la firma y sin
perjuicio de la indemnizacin de los dems perjuicios que acredite el Propietario.

XII.

ENTREGA DEL TERRENO

12.1. En un plazo mximo de 5 das hbiles contados desde la comunicacin certificada sealada en el
punto N10.1 de las presentes Bases, se proceder a la entrega del terreno por parte del Propietario al
Contratista. De esta entrega se dejar constancia en un Acta firmada por el Propietario y el Contratista.
Si el Contratista no concurriera a recibirse el terreno en la oportunidad establecida, el Propietario podr
declarar resuelto, sin ms trmite y sin necesidad de declaracin judicial alguna, el Contrato y hacer
efectiva las garantas constituidas.
Dentro del plazo de 20 das corridos siguientes a la firma del Contrato, el Contratista deber entregar el
flujo de caja de la obra.
Asimismo, dentro del plazo de 30 das corridos siguientes a la firma del Contrato, el Contratista deber
entregar la programacin detallada de la obra.

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XIII.

INSPECCIN TCNICA

13.1. Sin perjuicio de la responsabilidad que corresponda al Propietario, Arquitectos y Calculista, la

fiscalizacin de las obras estar a cargo de la Inspeccin Tcnica de Obra (I.T.O.), designada por el
Propietario y comunicada al Contratista, la cual desempear su cometido con amplias facultades.

XIV.

VALORES PROFORMA

14.1. Las partidas a valor Proforma se regirn de acuerdo a la siguiente normativa:

-

Ser de responsabilidad DEL CONTRATISTA efectuar oportunamente las gestiones para

contratar las partidas a valores proforma e informarlas detalladamente EL PROPIETARIO para
su decisin.

EL CONTRATISTA deber obtener autorizacin escrita y previa a su contratacin de

cualquiera y de todas las partidas Proforma. El no cumplimiento de esta condicin por parte
DEL CONTRATISTA eximir AL PROPIETARIO del pago de las mismas.

EL CONTRATISTA ser responsable totalmente de la ejecucin, coordinacin, calidad,

oportunidad de su contratacin y plazos de ejecucin de estos trabajos.

Las partidas a Valor Proforma se pagarn AL CONTRATISTA como reembolso de gastos, con
el recargo de gastos generales y utilidad de acuerdo al formato del presupuesto. Una vez
terminada la obra, el valor se aplicar sobre el monto final aprobado de los valores proforma,
considerando aumentos y disminuciones de obra.

Las variaciones de precio que pudieran experimentar las partidas a valor Proforma en ningn
caso producirn variacin de aumento o disminucin de gastos generales o utilidad. El listado
de valores pro forma se entregar durante el proceso de licitacin solicitando monto y EL
PROPIETARIO adjuntar descripcin.

El listado y detalle de proforma se entregar durante el proceso de licitacin.-

XV.

AUMENTOS Y/O DISMINUCIONES DE OBRA

15.1. El Propietario podr ordenar la disminucin o aumento de las cantidades de obras estimadas en el
Contrato hasta un 100% de cada partida y hasta un 25% del total del Presupuesto de Obra.
Estas disminuciones o aumentos de obra se valorizarn considerando solamente el precio unitario
indicado en el Presupuesto, ms un porcentaje de recargo por concepto de Utilidad, excluidos Gastos
Generales e Imprevistos. Este porcentaje de recargo ser el declarado en la Hoja Resumen de la Oferta.
Para los aumentos que a juicio de la I.T.O. den origen a una ampliacin del plazo, ste se convendr
entre las partes, sin que el aumento de plazo origine cobro o indemnizacin de ninguna especie. En esta
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situacin, ser responsabilidad del Contratista solicitar y justificar un aumento de plazo, entendindose
que renuncia a dicho derecho si no hace la presentacin en forma simultnea con la valorizacin del
aumento.
Superado el 25 % del total del Presupuesto, todo aumento de obra que se origine a continuacin se
recargar en el porcentaje de Utilidad y Gastos Generales declarado en la Hoja Resumen de la Oferta.
15.1.a) Obras Adicionales/Disminuciones de Obras:
Se entiende por Obras Adicionales o Disminucin de Obras, las modificaciones de obras solicitadas al
Contratista formalmente por escrito por la ITO o la Mandante, a travs del libro de obra u otro
documento oficial, y que corresponden a trabajos cuyos precios unitarios estn contemplados en el
Contrato o cuyos montos pueden deducirse de los anlisis de precios unitarios presentados por el
Contratista, aumentando o rebajando, en consecuencia, la Suma Alzada convenida, sin que a ellos se
recarguen o disminuyan los gastos generales del Contratista hasta un monto mximo de 25% de
modificacin del valor total del contrato.
Luego de solicitadas estas obras, el Contratista deber hacer la presentacin a la ITO para su revisin.
Posteriormente la ITO presentar para aprobacin del Mandante el valor de estas obras, el que
determinara la autorizacin de ejecucin de las obras.
15.1.b) Obras Extraordinarias:
Se entiende por Obras Extraordinarias aquellas obras solicitadas al Contratista formalmente y por
escrito por la ITO o el Mandante, a travs del Libro de Obra u otro documento oficial, y que
corresponden a trabajos fuera del alcance original del Contrato y cuyos precios no han sido
contemplados en el Contrato y cuyos montos no pueden ser deducidos de los correspondientes anlisis
de precios unitarios. Para ellos, su valor se determinar de comn acuerdo entre el Contratista y la ITO,
considerando los precios de mercado a la poca de la discusin del nuevo Convenio, los que no sern
recargados en gastos generales.
Solo si el plazo convenido para esta obra supera el plazo del contrato, se podr convenir un aumento de
gastos generales.
Una vez que el monto de las Obras Extraordinarias ha sido convenido entre el Contratista y la ITO, en
caso de corresponder, deber ser presentado, slo en ese momento, a consideracin de la Mandante
para su aprobacin. Slo de esa manera el Contratista estar autorizado para ejecutar las obras
encargadas.
Si no llegare a acuerdo en el precio, la Mandante podr contratar los trabajos a un tercero. En tal caso,
el Contratista estar obligado a dar las facilidades necesarias para la ejecucin de las nuevas partidas en
los trminos establecidos en el Punto 25.2. de las presentes Bases Administrativas y Tcnicas
Generales, y tales Obras Extraordinarias no generarn aumentos en el plazo.

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En general, la suma de obras adicionales y obras extraordinarias que no involucren aumentos de plazo
contractual, estarn afectas a un recargo por concepto de utilidades, y sin recargo por concepto de
gastos generales, hasta un monto mximo de un 25% del monto total del Contrato.

XVI.

PRECIO DEL CONTRATO

16.1. El precio contratado para la ejecucin de la Obra se considerar invariable y sin reajustes de
ninguna especie, salvo la variacin oficial de la Unidad de Fomento en que se exprese aquel precio. Se
entiende que el precio incluye todos los gastos motivados por los trabajos que se especifican en el
Contrato y todos aquellos que, no estando explcitos, sean necesarios e inherentes para su adecuada,
oportuna y completa ejecucin, exceptuando nicamente los pagos sealados en el punto N17.1. de las
presentes Bases. Los empalmes provisorios y consumos para la obra, tambin sern de cargo del
Contratista.

XVII.

PAGOS DE CARGO DEL PROPIETARIO

17.1. Sern de cargo del Propietario los desembolsos y pagos a la Empresa Aguas Andinas por Aportes
Reembolsables. Adems del pago de los derechos y permisos municipales de edificacin.
Sern de cargo del Contratista la tramitacin oportuna de las recepciones, certificados, etc., ante los
Servicios Pblicos y Privados relacionados con la obra. El Contratista efectuar todos los pagos
necesarios a los Organismos Pblicos, exceptuando lo indicado en el prrafo anterior. Se entiende como
tramitacin oportuna el hecho de haber obtenido los certificados y recepciones al momento de que el
Contratista solicite la Recepcin Provisoria de la obra, segn se describe en el punto N 36.1. de las
presentes Bases.

XVIII.

MULTAS

18.1. El retraso en la entrega de las obras en la fecha contratada, en conformidad a lo dispuesto en los
puntos N 36.1 y N 37.1, dar derecho al Propietario a cobrar administrativamente y sin necesidad de
requerimiento o declaracin judicial alguna, una multa equivalente al cero coma uno por ciento (0,1%)
del valor total del contrato sin IVA, por cada da de atraso en la entrega de la obra. Si el atraso supera
los 15 das, el exceso y hasta completar 30 das estar afecto a una multa diaria del cero coma dos por
ciento (0,2%) de dicho valor. Si el atraso supera los 30 das y hasta completar 60 das, el exceso estar
afecto a una multa diaria del cero coma tres por ciento ( 0,3% ) de dicho valor, y as sucesivamente, de
modo que por cada quince das de atraso, la multa aumentar cero coma uno por ciento del monto del
contrato. Las multas estipuladas en esta clusula tendrn un tope mximo de un 5% del contrato.

XIX.

SEGUROS

19.1.a) Ser responsabilidad exclusiva del Contratista cualquier dao o accidente que le ocurra al
Contratista, terceros o sus dependientes en y por la ejecucin de las obras, como consecuencia de actos
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dolosos, culpables o fortuitos, ejecutados directa o indirectamente por terceros, el Contratista, sus
dependientes, subcontratistas y/o dependientes de estos ltimos, no teniendo el Propietario
responsabilidad de ninguna especie por estos actos.
Asimismo, el Contratista deber tomar una pliza de seguros de Responsabilidad Civil, a su costo, que
contemple la Responsabilidad Civil Cruzada, incluyendo el Mandante, asegurado adicional con un
mnimo del 5% del valor del contrato, que ampare cualquier dao que se cause a terceras personas o a
sus bienes, entendiendo por tales a personas ajenas a la obra o dependientes de ellas, como
consecuencia de las acciones derivadas de la ejecucin del contrato, sean ellos originados por el
Contratista o por cualquier subcontratista o los dependientes de ellos, y ya sea que se trate de daos
causados por personas, maquinas, herramientas o elementos que de l dependan y por causas
voluntarias, involuntarias, fortuitas o accidentales, cuya pliza debe exhibir y entregar copia al
Propietario, con vigencia hasta la Recepcin Definitiva de la Obra. El Seguro deber incluir clusula de
rehabilitacin automtica durante toda su vigencia y su texto deber ser aprobado por el Propietario.
El Contratista deber tomar las medidas de seguridad destinadas a evitar daos a terceros y resguardar
sus intereses, e instalar a su costo las correspondientes sealizaciones de advertencia.
19.1.b) El Contratista deber tomar a nombre del Propietario y por cobertura y condiciones sujetas a su
aprobacin, una pliza de seguro de Todo Riesgo de Construccin, por un monto mnimo del 100% del
Contrato, vlida hasta 30 das despus de la Recepcin Definitiva, y entregar una copia de ella al
Propietario, dentro de los 15 das corridos, siguientes a la firma del Contrato.
Todos los seguros que deba contratar el Contratista son de su exclusivo cargo y costo, incluyendo el
monto de los deducibles correspondientes a cada siniestro.

XX.

FUERZA MAYOR

20.1. En caso de fuerza mayor, excluidas las condiciones climticas y sus efectos, el Contratista deber
comunicar al Propietario, dentro de los tres das siguientes de producido, los motivos de los atrasos que
puedan ocasionarse, an despus de aplicar medidas de recuperacin, los que sern calificados por el
Propietario para establecer su procedencia o rechazo, sin lugar a reclamos. Transcurrido dicho plazo no
se aceptar justificacin alguna. En caso de aceptarse aumento de plazo, debido a la justificacin
presentada por el contratista, no significar que ste se haga acreedor a un pago por mayores gastos
generales.
No constituir causal de fuerza mayor, la huelga legal o ilegal de los trabajadores del Contratista y sus
subcontratistas.

XXI.

LIBRO DE OBRA

21.1. El Contratista deber proveer y mantener en la Obra un libro foliado y triplicado, para uso
exclusivo de la Obra y en el cual se registrarn las indicaciones que le formulen los Arquitectos,
Calculistas, Propietario, I.T.O. y/o los Proyectistas ligados a la Obra. La presentacin de este libro ser
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requisito indispensable para proceder a la Recepcin Provisoria de la Obra. Ser obligacin del
profesional de la Constructora encargado de la obra firmar todas las anotaciones efectuadas por los
Arquitectos, el Propietario, la ITO y/o los Proyectistas. Todas las anotaciones hechas por profesionales
que no sea la ITO designada, deber ser validada por sta.
21.2. En el caso que la anotacin corresponda a una modificacin de proyecto, el contratista tendr un
plazo mximo de 5 das corridos para indicar si el cambio implica un mayor costo, el cual deber ser
aprobado previo a su ejecucin. En caso de no presentar un presupuesto en el plazo indicado, se
entender que la modificacin no tiene costo para el mandante.
Cualquier modificacin de planos o especificaciones deber constar en forma destacada en el
Libro de Obra, como una Orden de Cambio. Toda otra indicacin que ocasione una modificacin
similar se considerar orden de cambio si el Contratista as lo declara al Propietario, sealando
antecedentes de acuerdo al punto N 24.1., y ste la aprueba como tal.
21.3. Sin perjuicio que el Libro de Obra es el canal de informacin formal, existirn otros canales de
traspaso de informacin entre constructora e ITO que se consideran vlidos: Estos sern:
-

Actas de Reunin de Obra.

E-mails entre el ITO designado y el Administrador de la Obra.
Formatos de Requerimientos de Informacin (RDI). Se adjunta como antecedente.
Cartas firmadas y recibidas, entre el ITO designado y el Administrador de la Obra.
Memorndum firmados y recibidos, entre el ITO designado y el Administrador de la Obra.

La informacin incluida en los medios anteriores y que sea relevante para el avance de la obra deber
necesariamente ser reescrita en el Libro de Obras por el emisor de la informacin.

XXII.

PERSONAL DIRECTIVO Y SUBCONTRATOS

22.1. La direccin y atencin personal de los trabajos deber estar a cargo de, a lo menos de un
ingeniero civil o constructor civil, que tengan como mnimo 5 aos de experiencia en obras similares, y
de uno o ms jefes de obra con amplia experiencia directa en el mismo tipo de obras, quienes debern
estar permanentemente en ella. La Constructora no podr, por decisin propia, reemplazar a los
profesionales a cargo. Deber informar la intencin de reemplazo al Mandante, quien podr aprobar o
rechazar.
22.2. Si el Propietario lo exigiere, el Contratista estar obligado a cambiar a los profesionales, jefes de
obra, capataces, obreros, subcontratistas o cualquier trabajador de la obra.

XXIII.

INICIO DE FAENAS - PLAZO

23.1. El Contratista deber iniciar los trabajos inmediatamente despus de la entrega del terreno
correspondiente a su etapa o grupo parcial de casas y proseguirlos de acuerdo con el programa de
trabajo aprobado.
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23.2. Se considerarn hitos de trmino de subetapas. Se definirn 2 subetapas dentro del plazo
contractual donde la constructora deber cumplir con el avance al momento del trmino de cada
subetapa. En el caso de detectarse atrasos en los avances al momento del hito respectivo, el mandante
quedar facultado para descontar del Estado de Pago siguiente, la cantidad de 100 UF x (% avance
proyectado menos % avance real). Ej: 3% de atraso equivale a 100 x 3 = 300 UF de descuento.
La demora por ms de cinco das corridos en la iniciacin de los trabajos, de cualquier etapa, o
cualquier interrupcin en el curso de ellas que dure un lapso igual o superior y que no haya sido
causado por fuerza mayor acreditada plenamente ante el Propietario, dar derecho a ste para declarar
administrativamente, sin ms trmite y sin necesidad de declaracin judicial alguna, la resolucin del
Contrato.
De presentarse algn atraso parcial, ser corregido por el Contratista a su costa, sin modificar el
programa, e informar a la I.T.O. de las medidas de solucin adoptadas para recuperar el atraso
incurrido. Si el Contratista no muestra suficiente diligencia para superar tal diferencia, el Propietario
podr iniciar las acciones que estime necesarias, por cuenta del Contratista, para corregir la distorsin
entre el programa y el avance real de la obra, en general o en cualquiera de sus etapas parciales.
El plazo programado podr revisarse nicamente por demoras atribuibles al Propietario en el
cumplimiento de alguna obligacin contractual expresa, o que sean consecuencia de alguna accin o
decisin del Propietario, sea directamente o a travs de la I.T.O., siempre que el Contratista demuestre
que las causales invocadas afectan su productividad o que no tiene responsabilidad en ellas.
23.3. La constructora deber presentar semanalmente un programa de trabajo y contrastarlo contra el
avance programado original. Este avance se utilizar como medicin y control de obra.

XXIV.

CAMBIO DE PROYECTO Y CONSIDERACIONES DE PRESUPUESTO

24.1. El Contratista no podr hacer, por iniciativa propia, cambio alguno en los planos,
especificaciones, instrucciones de fbrica y cubicaciones que sirvieron de base al Contrato.
Sin embargo, cualquier duda que surja en el curso de la obra deber ponerla, oportunamente, en
conocimiento del Propietario a travs del Libro de Obra y por mail dirigida a la ITO, con copia al
propietario.
24.2. El Contratista deber considerar en su Presupuesto todos aquellos elementos, estructuras,
terminaciones, etc. que, estando en Arquitectura y/o sus Especificaciones, no aparezcan en los
proyectos de Clculo y/o Instalaciones. Tambin deber considerar en su Presupuesto todas aquellas
obras civiles y/o terminaciones que sealadas en Planos o Especificaciones de Instalaciones, no figuren
en planos de Arquitectura y/o Clculo.
24.3. Ante una diferencia de especificaciones primar el siguiente orden:
1 Especificaciones Tcnicas de Arquitectura.
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2 Planos de detalle de Arquitectura.

3 Plano general de Arquitectura.
5 Planos de clculo estructural, en el mismo orden de prelacin.
4 Otros proyectos de especialidades, en el mismo orden de prelacin.
24.4. En caso de diferencias entre proyectos, el contratista deber considerar dentro de su oferta la
ejecucin de la partida de mayor costo.
Ser responsabilidad del contratista verificar las eventuales diferencias entre proyectos, debiendo ste
informar al propietario, previo a su ejecucin.

XXV.

OBRAS EXTRAORDINARIAS Y TRMINO ANTICIPADO DE OBRAS

25.1.a) Slo se aceptarn trabajos extraordinarios ordenados en la misma forma precedente y aceptados
por el Propietario. Se entender como Obra Extraordinaria todo aquel trabajo que no se contemple
dentro del mbito del proyecto y/o de las partidas que conforman el Presupuesto.
Antes de ejecutarlos, el Contratista deber proponer el precio y plazo de ejecucin de ellos para su
previa aceptacin por el Propietario, considerando, en caso de tratarse de una sustitucin de obra, la
variacin de precio que resulte. En ningn caso se aceptar la acumulacin de cobros de estos trabajos,
los que debern formularse tan pronto sean realizados. No darn origen a aumentos de cubos
extraordinarios las sobreexcavaciones ni los volmenes de hormign y de rellenos causados por ella.
Las obras extraordinarias tendrn derecho al cobro de un recargo por concepto de Utilidad. Este
recargo ser el porcentaje de Utilidad declarado en la Hoja Resumen de la Oferta.
Si el resultado de la sumatoria de Aumentos, Disminuciones y Obras Extraordinarias supera el 25% del
monto del Contrato, toda Obra Extraordinaria que se genere por sobre dicho porcentaje se recargar
adicionalmente con el porcentaje de Gastos Generales declarados en la Hoja Resumen de la Oferta.
Estos extraordinarios, estarn sujetos a retenciones, garantas, etc. idntico a lo que establece el
contrato.
25.1.b) El Propietario podr, sin expresin de causa, poner trmino anticipado a uno o ms partes de
obras no iniciadas o en curso de ejecucin, dando aviso por escrito al Contratista con una anticipacin
mnima de 15 das.
Si las razones fueran ajenas al Contratista, ste tendr derecho a percibir una indemnizacin
equivalente al 6% de la obra ejecutada en el momento de aviso del trmino de las obras ejecutadas.
25.1.c) La valorizacin de las partidas de cada obra extraordinaria se efectuar considerando los precios
unitarios declarados en la oferta del Contratista. En caso de que el valor de alguna partida no pueda ser
obtenido de los precios unitarios declarados por el Contratista, ste deber proporcionar todos los
antecedentes que justifiquen el precio en cuestin.
25.2. Ejecucin simultnea de trabajos:

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El mandante se reserva el derecho de ejecutar simultneamente por si o por terceros, trabajos no

previstos en el proyecto o excluidos en el contrato.
En caso de ejecucin simultnea de trabajos, el contratista deber facilitar todos los recursos posibles
para la correcta ejecucin de ambos trabajos, y una correcta coordinacin entre grupos.

XXVI.

GASTOS DE OBRA

26.1. El contratista deber incurrir en toda provisin de materiales, empleo y uso de maquinaria y
herramientas requeridas en los trabajos de instalacin de faenas, almacenes de depsito de materiales,
construccin de andamios, conservacin de estacados, contratacin y mantencin de seguros, garantas
entre otros, y todos los gastos en que incurra la obra, a excepcin de lo indicado en el punto N17.1.

XXVII.

DOCUMENTACIN

27.1. El Contratista deber ejecutar los trabajos con apego a las Bases Administrativas,
Especificaciones Tcnicas de Arquitectura y especialidades, Planos Generales y de Detalle, y las
Normas INN correspondientes y aplicables al Proyecto. Dichos antecedentes se interpretarn siempre
en el sentido de la mayor y ms perfecta ejecucin de los trabajos.

XXVIII. SEGURIDAD
28.1. El contratista deber implementar como obligacin durante toda la ejecucin de las obras, todas
las medidas necesarias para la prevencin de accidentes y se deber contratar a un experto en seguridad
y prevencin de accidentes el cual deber estar permanentemente en la obra, durante la jornada tanto
ordinaria como extraordinaria de trabajo. Este encargado, deber emitir informes cada quince das a la
constructora con copia al ITO y propietario.

XXIX.

MATERIALES Y ENSAYES

29.1. Los materiales y equipos proporcionados por el Contratista para ser empleados en la obra, sern
de las caractersticas especificadas y debern provenir de las canteras o fbricas de mejor calidad y
procedencia en su especie. Antes de ser empleados deber consultarse a la I.T.O., quien exigir, las
respectivas pruebas, certificados de calidad, muestras y/o anlisis necesarios y resolver sobre su
aceptacin o rechazo.
29.2. El Proyecto deber estar sometido a control de calidad a travs de organismos competentes
(DICTUC o DECON para hormigones y morteros, GERDAU o similar para aceros y IDIEM para
ladrillos), para lo cual se efectuarn controles de hormign, acero, ladrillos segn lo dispuesto en las
Especificaciones Tcnicas de Arquitectura, y segn las especificaciones del Calculista y/u otros
Proyectistas de la obra. Se efectuarn ensayos cuando la I.T.O. lo estime necesario, sin que ello
implique un costo adicional para el mandante.
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En el caso especfico de muestreo de hormigones, el laboratorio que efecte los ensayos deber ser el
mismo que tome las muestras. El curado de las probetas, mientras permanezcan en obra, ser ejecutado
de acuerdo a Normas INN y El Contratista ser plenamente responsable de su cumplimiento.
29.3. EL Contratista instruir al laboratorio en el sentido de remitir los resultados parciales y finales
paralelamente a la I.T.O. y a la Constructora. El no-cumplimiento de esta obligacin facultar al
Propietario para cobrar una multa de UF 15 por cada certificado no entregado en su oportunidad. Se
entiende por en su oportunidad lo siguiente:
- Certificados de Hormign: Ensayos a 7 das debern ser entregados a los 14 das corridos de
tomada la muestra. Ensayos a 28 das debern ser entregados a los 35 das corridos de tomada la
muestra.
- Certificacin de Acero: a los 10 das corridos de tomada la muestra.
- Certificacin de Ladrillos: a los 7 das corridos de tomada la muestra.
- Densidades de Suelos: Resultados en forma inmediata en el Libro de Obras y certificado oficial
a los 7 das de tomada la muestra.
- Calidad de Suelos (CBR, Granulometra, etc.): a los 10 das corridos de tomada la muestra.
29.4. La Inspeccin Tcnica de la Obra se hace responsable del correcto cumplimiento de estas
disposiciones, exigiendo los contratos de provisin, protocolos tcnicos, facturas y documentos del
caso apoyado por el Manual de Inspeccin Tcnica de Obras y otros documentos verificadores. El
Propietario podr exigir el retiro de cualquier material o equipo que no cumpla con las condiciones
antes indicadas.
29.5. Los gastos del laboratorio y todos aquellos generados por concepto de control de calidad de los
materiales, sern de cargo del Contratista.

XXX.

ANTICIPO

30.1. El Propietario anticipar hasta el 20% del precio del Contrato, mediante documento bancario,
contra entrega por parte del Contratista de una boleta de garanta bancaria a la vista, por un monto igual
a la suma anticipada con una vigencia de 60 das corridos posteriores a la fecha de Recepcin
Provisoria, y de la factura respectiva.
La devolucin del anticipo se generar en cada Estado de Pago y ella se har en forma proporcional al
anticipo mismo, de modo tal que con el ltimo Estado de Pago quede devuelto el 100% del anticipo. A
partir de ese momento, el Contratista podr solicitar la devolucin de la garanta bancaria que resguard
el pago indicado.

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El Contratista podr solicitar la disminucin de la garanta a medida de la devolucin del anticipo, para
lo cual queda facultado para fraccionar la boleta bancaria antes referida en una o ms que totalicen el
valor anticipado.
La garanta deber mantenerse vigente mientras no hubiese sido efectuada la devolucin del anticipo
por el total o saldo correspondiente segn el caso. El Contratista debe prorrogar la garanta con diez
das de anticipacin a su fecha de vencimiento, quedando facultado el Propietario para hacer efectivas y
cobrar las boletas con anterioridad a su vencimiento y que no fueran oportunamente renovadas.

XXXI.

TRMINO ANTICIPADO DEL CONTRATO

31.1. Por decisin del Propietario, el Contrato terminar en forma administrativa y sin necesidad de
declaraciones judicial alguna, en las respectivas situaciones:
A.- Causales imputables al Contratista
a)
Si el Contratista fuera declarado en quiebra, cayere en insolvencia, incurriera en cesacin de
pagos o le fueren protestados documentos comerciales. Para todos los efectos del Contrato, se
entender que el Contratista ha cado en insolvencia al cesar en el pago de cualquiera obligacin; si por
la va de medidas judiciales o precautorias se obtiene en contra del Contratista, retenciones, embargos o
prohibiciones de celebrar actos o contratos respecto de cualquiera de sus bienes; o el nombramiento de
interventores o si ocurre cualquier hecho diferente a los mencionados que tambin ponga en peligro el
cumplimiento de las obligaciones del Contratista derivadas del Contrato.
b)

Si el Contratista no concurriere a recibir el terreno.

c)
Si el Contratista no iniciara oportunamente las obras contratadas; no diere cumplimiento al
programa de trabajo conforme a lo dispuesto por las Bases; o incurriere en paralizaciones o
incumplimientos que afecten significativamente la calidad de la obra o el plazo de trmino.
c)
Si el Contratista no cumple las rdenes y obligaciones que se le impartieren por escrito de
acuerdo a las Bases. Dispondr de un plazo mximo de 15 das, desde la fecha de notificacin escrita,
para solucionar la o las causales alegadas para la aplicacin de esta medida, a satisfaccin del
Propietario. Si el incumplimiento es de carcter grave o severo, se incurrir al trmino del Contrato
inmediatamente.
Si el Propietario pone trmino al Contrato por una o ms de estas causales, el Propietario determinar
el procedimiento que se seguir para levantar un Acta Especial de Recepcin y un Pliego de
Liquidaciones Provisionales y para la continuacin de las obras, ya sea por s mismo o mediante
terceros. Se mantendrn las garantas y retenciones del Contrato, las que servirn para responder del
mayor precio que puedan costar los trabajos, al igual que las multas que correspondera aplicar por el
atraso que se produzca, o para responder por cualquier otro perjuicio que resultare para el Propietario
con motivo de la terminacin anticipada del Contrato.

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El Contratista perder, a ttulo de pena compensatoria, por el solo hecho de la terminacin anticipada
del Contrato, un 50% del valor de las garantas que caucionen su cumplimiento, siempre que a esa
fecha el valor de la cantidad de obra ejecutada de acuerdo al programa autorizado fuere inferior al 80%
del valor del Contrato. Si dicho valor fuere 80% o ms, perder el 100% del valor de las garantas.
Se da por aceptado por parte del Contratista que si el Propietario pone trmino anticipado al Contrato,
basado en uno o ms de los casos antes sealados, podr continuar de inmediato con los trabajos u obra
contratada, en forma directa o por medio de terceros, para cuyo efecto se recibir de los materiales
depositados en la obra y de las maquinarias y herramientas del Contratista, las que le sern devueltas al
trmino de la Obra.
B.- Decisin autnoma del Propietario
El Propietario podr hacer uso de estas facultades en cualquier momento, notificando al efecto al
Contratista por escrito acerca de la fecha y condiciones con una anticipacin no inferior 15 das de la
fecha deseada de trmino, ocasin en que tomar posesin del terreno, de las obras y de los materiales
destinados a ellos.
El Contratista presentar un Estado de Pago Final, considerando los compromisos impagos que fueren
consecuencia de las obras. El Propietario pagar el valor de las obras efectivamente ejecutadas y
confirmadas por la I.T.O. y la parte proporcional de gastos generales, imprevistos y utilidad,
liquidndose las garantas y seguros de acuerdo a los respectivos contratos.
C.- Los derechos y obligaciones del Propietario y del Contratista
Hace relacin respecto a trabajos ejecutados u omitidos en el desarrollo del Contrato, antes de la fecha
de trmino anticipado, mantendrn su plena vigencia.

XXXII.

ESTADOS DE PAGO

32.1. El Contratista presentar estados de pago mensuales, en dos ejemplares, firmados por personas
autorizadas por el Contratista y presentados de acuerdo con las indicaciones de la I.T.O. y el
Propietario. Los Estados de Pago se formularn por las cantidades de obras efectivamente ejecutadas en
el perodo de clculo y recibidas por el Propietario y a los precios del Presupuesto que sirvieron de base
a la Propuesta, deduciendo de ellos las retenciones y dems descuentos que procedan conforme al
Contrato y a las leyes chilenas.
32.2. No se incluirn cobros por concepto de materiales al pie de las obras, o anticipos a
subcontratistas.
33.3. Los Estados de Pago sern considerados como abonos parciales efectuados por el Propietario
durante el curso de los trabajos y tendrn slo carcter de un pago provisorio concedido al
Contratista a cuenta del valor de la obra. En ningn caso se considerar este pago provisorio como
aceptacin por parte del Propietario de la cantidad y calidad de la obra ejecutada por el Contratista y a la
cual corresponde dicho abono.
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33.4. El Contratista deber presentar sus Estados de Pago en una fecha no superior al da 15 de cada
mes.
33.5. Las obras y materiales incorporados al inmueble y que estn incluidos en los Estados de Pago se
considerarn, para todos los efectos, propiedad del Propietario. Los Estados de Pago sern pagados por
el Propietario en un plazo no superior a 10 das hbiles siguientes a la fecha que se aprueben, con la
firma y VB de la I.T.O. y la entrega de la factura correspondiente.
33.6. La I.T.O. tendr un plazo de 5 das hbiles para revisar y aprobar o rechazar cada Estado de Pago.
33.7. El Propietario pagar al Contratista el Impuesto al Valor Agregado, adjuntado con el pago de cada
Estado de Pago, segn la legislacin vigente, el que tambin estar incluido en la factura.

XXXIII. RETENCIONES
33.1. De cada Estado de Pago se retendr el 5% de su monto, hasta completar el 5% del total de las
obras, incluido el IVA, los extraordinarios y/o aumentos de obras. El Contratista apoyar a favor del
Propietario por el monto de las retenciones como garanta para caucionar la correcta ejecucin de las
obras y el cumplimiento del Contrato. El Contratista queda facultado, previa autorizacin del
Propietario, para canjear las retenciones por boletas bancarias a la vista de monto equivalente, debiendo
mantenerse vigente esta garanta hasta la fecha prevista para la devolucin de tales garantas en el punto
N 39.1. de estas Bases, quedando facultado el Propietario para hacer efectivas y cobrar las boletas que
expiran con anterioridad y no fueron oportunamente renovadas.

XXXIV. PRESENTACIN DE COMPROBANTES

34.1. Antes de comenzar el primer Estado de Pago, el Contratista deber presentar las plizas de
seguro de Todo Riesgo de Construccin y de Responsabilidad Civil, pudiendo provisionalmente
entregar los comprobantes que acrediten que las ha solicitado. En este ltimo caso se le har una
retencin extraordinaria de un 10% del valor del segundo Estado de Pago, hasta que se cumplan las
condiciones antes sealadas, oportunidad en que se le permitir recuperar esta retencin extraordinaria,
sin intereses ni recargos. No se cursar el tercer Estado de Pago si el Contratista no ha entregado, a
conformidad del Propietario, las plizas de seguro sealadas en el punto N 19.1. de las presentes
Bases.
34.2. Para la presentacin y tramitacin de los Estados de Pago ser necesario, adems, acreditar que el
Contratista no adeuda remuneraciones ni imposiciones al personal que labora en esta obra, mediante
certificado de la Inspeccin del Trabajo, del I.N.P. o de la institucin que corresponda.
Tendr absoluta responsabilidad el Contratista y de sus subcontratistas el pago de las remuneraciones,
incluida la semana corrida, indemnizaciones, despidos, feriados y dems derechos y beneficios de sus
respectivos trabajadores, as como la celebracin de los contratos de trabajo y su terminacin. Tambin
sern de cargo exclusivo del Contratista, y de sus subcontratistas, el cumplimiento de las obligaciones
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previsionales y tributarias que tengan relacin con el personal ocupado en la obra. Se incluye entre
estas obligaciones la cotizacin establecida en la Ley N 16.744 sobre Accidentes del Trabajo y
Enfermedades Profesionales.
Con el objeto de precaver la responsabilidad subsidiaria establecida en el artculo 64 del Cdigo del
Trabajo, el Propietario tendr amplias facultades para vigilar el cumplimiento de las obligaciones
sealadas en el prrafo precedente, quedando el Contratista obligado a dar las facilidades del caso y
exhibir los documentos que se le requieran para los efectos indicados, debiendo imponer igual
obligacin a sus subcontratistas.
34.3. El Propietario se reserva expresamente el derecho de no dar curso a los Estados de Pago que se le
presenten, cuando el Contratista no acredite previamente, mediante la presentacin de las planillas
respectivas debidamente canceladas, el pago oportuno de las remuneraciones e imposiciones del
personal ocupado en la obra, tanto suyo como de los subcontratistas, o bien para retener de dichos
pagos las cantidades adeudadas por tales conceptos, las que sern pagadas por cuenta del Contratista a
las personas o instituciones que corresponda, en el caso que se encuentre debidamente acreditada la
procedencia del pago mediante resolucin de la autoridad competente o sentencia judicial ejecutoriada,
sin consecutiva responsabilidad para el Propietario.
E Propietario tiene el poder, en el caso que no se le acredite el pago entero y oportuno de los impuestos
y dems rentas que se retenga legalmente al personal indicado.
34.5. No se podrn retener, al ser embargado el Contratista, ni cederse a terceros, las boletas de garanta
a que se refieren los puntos N10.1. y N33.1., u otros documentos o valores dados por aqul al
Propietario para responder al cumplimiento del Contrato.

XXXV.

PLANOS AS BUILT

35.1. El Contratista deber entregar al finalizar las obras y dentro de un mes al Mandante, los planos
finales de las Obras (Planos as built); planos y archivos magnticos en los cuales deber quedar
representada fielmente y con todos los detalles posibles, tal como qued efectivamente construida,
finalmente la Obra. Los planos finales sern de propiedad del Mandante, estos planos se debern
entregar, junto con un CD de todas las especialidades al Mandante. Igualmente el Contratista deber
entregar en forma digital e impresa un ejemplar de todos los catlogos, especificaciones, manuales de
instalacin, uso y mantencin de todos y cada uno de los equipos instalados en la Obra.

XXXVI. RECEPCIN PROVISORIA

36.1. Terminados totalmente los trabajos, el Contratista deber solicitar al Propietario y mandante, el
Seor Daniel Aedo, por escrito, la Recepcin Provisoria de la obra contratada. Inmediatamente de
recibida la peticin del Contratista, y previo visto bueno de la I.T.O, se dar curso a esta peticin
nombrando una Comisin Receptora correspondiente, que estar compuesta por un representante de los
Arquitectos, uno del Propietario, uno de la I.T.O. y uno del Contratista, la cual dentro del plazo de e

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semanas de designada iniciar la revisin de las obras. Junto con la peticin se debern entregar los
documentos que se presentan a continuacin:
a) Certificado de la Inspeccin del Trabajo, del I.N.P. y de la Institucin Previsional que
corresponda, que acrediten que no existen reclamos pendientes de parte del personal en la
Obra.
b) Certificado de cancelacin total de los consumos de servicios, tales como telefona fija, agua,
alcantarillado, electricidad y gas u otros asociados.
c) Certificado de Recepcin Final de las instalaciones domiciliarias de alcantarillado y agua
potable, extendido por el organismo o entidad competente exigida por la Ilustre
Municipalidad de La Reina.
d) Certificados de Recepcin Final del organismo competente o entidad que exija la Ilustre
Municipalidad de La Reina, acreditando la correcta instalacin de los servicios domiciliarios
de electricidad y Gas.
e) Y todo otro certificado que requiera en esa oportunidad la I. Municipalidad de La Reina, que
sea requisito para la emisin del Certificado de Recepcin Municipal definitivo.
e) Juegos de planos de construccin y archivos digitales de las instalaciones realmente
ejecutadas en la obra (planos as built).
f) Garantas comerciales y Manuales que extiendan los proveedores de equipos e instalaciones
incorporados a la obra, a nombre del Propietario, el seor Daniel Aedo. Esto es vlido para
calderas, radiadores, estufas, calefn, alarmas, cocinas, campanas y otros artefactos.
El Contratista tendr un plazo de gracia de 20 das hbiles para completar la solicitud de recepcin con
algn certificado retrasado, slo en el caso de que la causa sea ajena al Contratista. Si vencido este
plazo no ha cumplido con la entrega, se tendr como fecha de trmino de la obra, para todos los efectos,
la de la presentacin del ltimo certificado.

XXXVII. ACTA DE RECEPCIN PROVISORIA

37.1. Verificado por SQ-EME el total cumplimiento del Contrato, se dar curso a la Recepcin
Provisoria, levantando un acta que ser firmada por el mandante o propietario, Asesora Tcnica y el
Contratista. En este caso, se considerar como fecha de trmino de la obra la fecha que indique
Inspeccin Tcnica, o en su defecto, la fecha de la presentacin del Contratista solicitando la Recepcin
Provisoria, siempre que en esa fecha hubiere presentado todos los certificados que sean requisitos para
el otorgamiento del Certificado de Recepcin Municipal Definitivo. En el Acta se dejar constancia de
los certificados presentados.
Si las entidades mencionadas anteriormente comprobara defectos de poca importancia o bien la falta de
alguno de los documentos necesarios para obtener el Certificado de Recepcin Municipal, se levantar
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un Acta de Recepcin con Reservas, otorgando al Contratista un plazo no superior a 15 das corridos
para subsanar los defectos de poca importancia y no superior a 10 das corridos para entregar los
documentos faltantes. Si dentro de los plazos indicados el Contratista diera cumplimiento a las reservas
formuladas por la Comisin, a satisfaccin de la misma, se tendr como fecha de trmino de las obras
la de la nota del Contratista solicitando la Recepcin Provisoria.
Si por el contrario, el Contratista no otorga cumplimiento a los reparos y omisiones dentro de los plazos
fijados, perder su efecto la solicitud de Recepcin Provisoria y toda la tramitacin posterior, quedando
obligado el Contratista a presentar una nueva solicitud de Recepcin Provisoria, iniciando el proceso
desde cero.

XXXVIII. INCUMPLIMIENTO EN LOS TRABAJOS

38.1. En caso que el Acta se firme con observaciones, no ser cursado el trmite de Recepcin,
mientras la I.T.O. no certifique que dichas observaciones fueron solucionadas, indicando la fecha en
que se termin de cumplirlas. Se entender como fecha de trmino de las obras, la fecha con la que la
Asesora Tcnica da por terminada la obra.

38.2. Si la I.T.O. observase con fundamento que los trabajos no estn terminados o no estn ejecutados
en conformidad con los planos, E.E.T.T. o se han empleado materiales defectuosos y/o inadecuados, no
se dar curso a la Recepcin Provisoria y perder su valor la peticin de recepcin del Contratista. Se
fijar un plazo para que el Contratista ejecute, a su costa, los trabajos o reparaciones que determinen
mandantes y Asesora Tcnica.
Si el Contratista no hiciere las reparaciones o cambios que se ordenen dentro del plazo que se le fije, el
mandante podr llevar a cabo la ejecucin de dichos trabajos, por cuenta del Contratista y con cargo a
las retenciones y a las garantas.
Una vez subsanadas las observaciones hechas por la Comisin, deber sta efectuar una Nueva
Recepcin Provisoria, fijndose como fecha de trmino de las obras la de la Nueva Recepcin
Provisoria.

XXXIX. RECEPCIN DEFINITIVA

39.1. Transcurridos un ao de la Recepcin Provisoria, se proceder con el trmite de Recepcin
Definitiva. Se levantar un Acta de Recepcin Definitiva en la cual las partes se otorgan recproco
finiquito. En esa misma fecha el Contratista podr solicitar la devolucin del 50% de las retenciones a
que se refiere el punto N33.1., o del remanente si se hubiera ejecutado las reparaciones o cambios con
cargo a ellas.
Igualmente, se proceder a la devolucin de las garantas a que se refiere el punto N10.1..

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El 50% restante de las retenciones ser devuelto al Contratista un ao despus de la fecha del Acta de
Recepcin Definitiva. Si en el lapso intermedio entre las dos recepciones, o hasta el ao ante referido,
ocurriere cualquier desperfecto derivado de la construccin, el Contratista deber repararlo a su costa,
sin perjuicio de la responsabilidad impuesta por el N 3 del Artculo 2.003 del Cdigo Civil y/o hacer
efectivas las garantas del caso.
La ejecucin completa de la obra, o la terminacin anticipada del Contrato, no liberarn al Contratista
de la obligacin de indemnizar al Propietario y/o mandante, o a terceros, si el hecho que causa la
reclamacin se hubiere producido con anterioridad a tales eventos.
La Recepcin Provisoria y Definitiva de la obra, no liberarn al Contratista de la responsabilidad que
le imponen las leyes en su carcter de artfice o ejecutor de las mismas.

XL.

ARBITRAJE

40.1. Cualquier duda o dificultad que surja entre las partes relacionada con la terminacin del presente
contrato, con la ejecucin de la obra, o de sus documentos complementarios o modificatorios, ya se
refiera a su interpretacin, cumplimiento, validez, terminacin o cualquier otra causa relacionada con
este contrato o con cualquier otro motivo, se resolver mediante arbitraje, conforme al Reglamento del
Centro de Arbitrajes de la Cmara de Comercio de Santiago A.G., cuyas disposiciones constan en la
escritura pblica de fecha 10 de diciembre de 1992 otorgada en la Notara de Santiago de don Sergio
Rodrguez Garcs, y sus modificaciones posteriores que formando parte integrante de esta clusula, las
partes declaran conocer y aceptar.
En contra de las resoluciones del arbitrador no proceder recurso alguno, por lo cual las partes vienen
en renunciar expresamente a ellos. El rbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto
relacionado con su competencia y/o jurisdiccin.
Los costos que derivaren de la necesidad de arbitraje, sern solventados por ambas partes en
proporciones iguales.

XLI.

CUIDADO DE LA OBRA

41.1. Ser responsabilidad del Contratista el cuidado de la obra hasta 20 das despus de efectuada la
Recepcin Provisoria.

XLII.

TRANSPORTE

42.1. Sern de cargo del Contratista los pagos y gastos correspondientes a fletes, carga y descarga de
los equipos y materiales para las obras y de los escombros, as como cualquier derecho que se derive
del depsito de estos ltimos en botaderos autorizados.

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Se exigir la entrega de vales o recibos otorgados por los botaderos autorizados para ser presentados a
la Ilustre Municipalidad de La Reina, al momento de que el Contratista solicite la Recepcin Provisoria
de la obra.

XLIII.

OTRAS CONSIDERACIONES

43.1. Instalacin de Faenas:

a) La instalacin de faenas y bodega deber estar instalada al interior del lote de propiedad del
propietario y/o mandante.
b) Se deber destinar espacio suficiente al interior para estacionamiento de automviles y
buses. No se permitir estacionamiento de ningn tipo en el exterior del lote.
43.2. Accesos y cierros de obra:
a) Se permitir SOLO un acceso a obra, tanto peatonal como vehicular. Los accesos
vehiculares incluirn rebaje de la solera para el acceso y una vez finalizados los trabajos,
esta se deber reponer a su altura normal, adems de todas las veredas que presenten fisuras
o grietas.
b) El acceso vehicular a la obra deber ser pavimentado, desde la solera hasta la lnea oficial,
utilizado adocretos o un material similar, los cuales debern ser removidos una vez
finalizados los trabajos, dejando el terreno limpio y libre de escombros y basura.
c) Los cierros de la instalacin de faenas y obras debern ser opacos hacia la calle, utilizando
para ello un cierre de placas OSB, color verde oscuro y sujetas con tornillos (no clavos) a la
estructura soportante.
d) En invierno, el contratista deber tomar las medidas necesarias para limpiar el barro de las
ruedas de los vehculos que abandonen la obra. Se sugiere la implementacin de un lavaruedas o sector de lavado a presin. Por lo dems, el contratista deber limpiar el frente
completo del lote todas las semanas.
43.3. Identificacin de la obra: Los letreros de identificacin de la obra debern estar en el acceso a
la misma, en la lnea oficial del lote, sin intervenir letreros en la vialidad pblica.
43.4. Seguridad: El ingreso de personal a la obra deber realizarse slo por acceso peatonal.
43.5. Obras exteriores: El contratista deber velar por un correcto cuidado y reposicin de los daos
en las obras exteriores, tales como veredas, luminarias, paisajismo, riego, etc. Ser responsabilidad del
contratista reponer a su costo todos los daos ocasionados por el personal propio, camiones y
maquinarias de la obra, y subcontratos.

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SEBASTIAN LOPEZ
JEFE DE ASESORA TCNICA

Santiago, Marzo de 2016

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