PRINCIPIOS REGISTRALES

Los principios registrales vienen a ser las orientaciones bsicas y generales contenidos en
normas jurdicas, decisiones jurisprudenciales u opiniones doctrinarias que orientan la
inscripcin, el procedimiento y la organizacin del Registro en un determinado sistema
registral. Se generan en las normas jurdicas y coadyuvan a su interpretacin e integracin u
orientan la produccin legislativa. No debemos olvidar que al tratar de los principios
registrales nos referimos a principios de cuarto nivel, aplicables a nuestro Sistema Registral.
[1]
Los principios registrales que reconoce nuestro sistema registral se encuentran bsicamente
en el Libro IX del Cdigo Civil de 1984. Estos son desarrollados y precisados en el ttulo
preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos aprobado por Resolucin del
Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 195-2001-SUNARP-SN[2]. Sin
pretensiones de numero clausus ni de incorporar principios denominados apcrifos [3], en
el presente nos remitimos a los que se encuentran definidos en nuestro sistema normativo
registral.
Con el objeto de sistematizar los principios registrales recogidos en nuestro sistema jurdico
presentamos la siguiente clasificacin[4] de los mismos:

a) Principios registrales que se refieren a los requisitos de

la Inscripcin
-

Principio de rogacin o instancia

Principio de tracto sucesivo

Principio de legalidad

Principio de titulacin autntica

Principio de especialidad o determinacin

Principio de prioridad preferente

Principio de impenetrabilidad

b) Principios registrales que se refieren a los efectos de

la Inscripcin
-

Principio de legitimacin registral

Principio de fe pblica registral

Principio de prioridad excluyente

Principio de Publicidad Registral

1. PRINCIPIOS REGISTRALES QUE SE REFIEREN A LOS

REQUISITOS
DE LA INSCRIPCIN
1.1. PRINCIPIO DE ROGACIN O INSTANCIA
La accin de rogar, rogacin, se entiende en el mbito del Derecho Registral como instancia
(solicitud), resultando equivalente a ruego de y a peticin de[5]. Por el principio de
rogacin entendemos que la administracin registral no puede actuar si no media solicitud,
peticin, ruego, instancia, disposicin de los otorgantes de un acto o derecho o de tercero
interesado.
El principio de rogacin, pues, es conocido igualmente como principio de instancia, de
solicitud, de peticin, principio depositario, etc. En efecto, si no existe mandato legal
expreso, la actuacin de los rganos registrales no puede realizarse de oficio.
Podemos decir en trminos latos que la rogacin constituye un presupuesto de la calificacin
Registral, sin aquella sta no se produce. Igualmente, determina el momento de inicio de la
prioridad. Se constituye adems en una derivacin de la voluntariedad de la inscripcin y en
el vehculo a travs del cual transita la titulacin autntica para su acceso al Registro. Tales
pueden ser los vnculos de este principio con algunos de los dems principios registrales que
tratamos seguidamente.
Es importante este principio por su incidencia como impulso inicial del procedimiento registral
y sus manifestaciones dentro del mismo. Permite al presentante o a quien este representa el
desistimiento total o parcial de la rogatoria; as como el desistimiento de la apelacin
(manifestaciones negativas). Igualmente, permite al legitimado a solicitar prrrogas,
interponer recursos, realizar subsanaciones y cancelar derechos registrales.
El principio de rogacin se define como aquel que establece la necesaria instancia o
solicitud de los otorgantes de un acto o derecho o de tercero interesado para la
prctica por el Registrador Pblico de los asuntos registrales; salvo mandato legal
expreso en contrario [6]. El principio de rogacin se plasma en las normas que exigen
peticin de parte interesada para lograr la matriculacin del inmueble objeto del derecho real
o, posteriormente, obtener la mutacin de las situaciones jurdicas reales sea ya se
encuentran registradas[7].
Nuestro sistema normativo registral recoge este principio cuando establece que los
registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la
inscripcin, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos,
de sus antecedentes y de los asientos de los registros pblicos. Los alcances mencionados
anteriormente no se aplican, bajo responsabilidad del Registrador, cuando se trate de parte
que contenga una resolucin judicial que ordene la inscripcin; en este supuesto, el
Registrador podr solicitar al Juez las aclaraciones o informacin complementarias que
precise, o requerir se acredite el pago de los tributos aplicables, sin perjudicar la prioridad
del ingreso al Registro. (Art. 2011 CC).

Asimismo, a nivel reglamentario encontramos este principio con la siguiente frmula:

Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho, o
de tercero interesado, en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico, salvo
disposicin en contrario. La rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en
el ttulo, salvo reserva expresa. Se presume que el presentante del ttulo acta en
representacin del adquirente del derecho o del directamente beneficiado con la inscripcin
que se solicita, salvo que aqul haya indicado en la solicitud de inscripcin que acta en
inters de persona distinta. Para todos los efectos del procedimiento, podrn actuar
indistintamente cualquiera de ellos, entendindose que cada vez que en este Reglamento se
mencione al presentante, podr tambin actuar la persona a quien ste representa, salvo lo
dispuesto en el segundo prrafo del artculo 13 del RGRRPP o norma expresa que disponga
algo distinto. En caso de contradiccin o conflicto entre el presentante y el representado,
prevalece la solicitud de ste (numeral III del RGRRPP). Importante distincin realizada por
la norma entre presentante del ttulo y el sujeto a quien corresponde la rogatoria.
Existen otras normas reglamentarias de las inscripciones en cada registro (Registro de
propiedad vehicular, Registro de predios, etc.) que sin variar las definiciones anotadas hacen
mencin al principio de rogacin.

1.2. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

Este principio es regulado por el Cdigo Civil en su artculo 2015 y sus alcances son
propios del registro de predios.
As, se establece que ninguna inscripcin, salvo la primera, se hace sin que est inscrito o se
inscriba el derecho de donde emane (art. 2015 CC).
En tal sentido se concibe a este principio como presupuesto esencial del procedimiento
registral [8] y como principio de orden registral. [9] Se trata de que la cadena de
transmisiones se produzca de modo continuo, que el historial del predio se produzca
ordenadamente.
Posteriormente para darle alcance a la totalidad de registros (registro de bienes y registro de
personas) se ampla su contenido en el RGRRPP comprendiendo tanto el derecho de donde
emane como el acto previo necesario o adecuado para su extensin, salvo disposicin en
contrario (numeral VI del RGRRPP).[10]

1.3. PRINCIPIO DE LEGALIDAD

Est referido al control de legalidad que realizan las instancias registrales de los
actos, derechos, contratos, etc. cuya inscripcin se solicita.
Nuestro sistema normativo registral recoge este principio cuando establece que los
registradores califican lalegalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripcin,
la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus
antecedentes y de los asientos de los registros pblicos. Los alcances mencionados
anteriormente no se aplican, bajo responsabilidad del Registrador, cuando se trate de parte
que contenga una resolucin judicial que ordene la inscripcin; en este supuesto, el
Registrador podr solicitar al Juez las aclaraciones o informacin complementarias que
precise, o requerir se acredite el pago de los tributos aplicables, sin perjudicar la prioridad

del ingreso al Registro. (Art. 2011 CC).

Precisando los alcances de la norma referida se establece que los registradores califican
la legalidad del ttulo en cuya virtud se solicita la inscripcin. La calificacin comprende la
verificacin del cumplimiento de las formalidades propias del ttulo y la capacidad de los
otorgantes, as como la validez del acto que, contenido en aqul, constituye la causa directa
e inmediata de la inscripcin. La calificacin comprende tambin, la verificacin de los
obstculos que pudieran emanar de las partidas registrales y la condicin de inscribible del
acto o derecho. Se realiza sobre la base del ttulo presentado, de la partida o partidas
vinculadas directamente [11] a aqul y, complementariamente, de los antecedentes que
obran en el Registro (numeral V del RGRRPP).

1.4. PRINCIPIO DE TITULACIN AUTNTICA

La titulacin autntica constituye una primera garanta de legalidad [12] que persigue el
sistema registral al exigir, salvo disposicin en contrario, que la inscripcin se realice en
mrito a instrumento pblico, vale decir con instrumentos en los que interviene el Notario,
profesional del Derecho, o de funcionarios pblicos en el ejercicio de sus funciones..
La inscripcin se hace en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico, [13] salvo
disposicin contraria (art. 2010 del CC). Precisando estos alcances, el RGRRPP establece que
los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho, o de
tercero interesado, en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico, salvo
disposicin en contrario. La rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en
el ttulo, salvo reserva expresa (numeral III del Ttulo preliminar).

1.5. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD O DETERMINACIN

Adems del orden que exige el registro, en las inscripciones, con el tracto sucesivo,
el sistema registral busca otorgar claridad en la inscripcin. Esta finalidad la cumple el
principio de especialidad. Al registro deben acceder situaciones y relaciones jurdicas
perfectamente determinadas. Por ello se denomina, igualmente, principio de determinacin o
especificacin.
En nuestro sistema registral este principio no se limita nicamente al registro de
predios, sino que alcanza a la generalidad de los registros.
A nivel legislativo, este principio, no ha sido recogido por el Cdigo Civil. Sin embargo, en el
RGRRPP se establece que por cada bien o persona jurdica se abrir una partida registral
independiente, en donde se extender la primera inscripcin de aqullas, as como los actos
o derechos posteriores relativos a cada uno. En el caso del Registro de Personas Naturales,
en cada Registro que lo integra, se abrir una sola partida por cada persona natural, en la
cual se extendern los diversos actos inscribibles.
Excepcionalmente,[14] podrn establecerse otros elementos que determinen la
apertura de una partida registral.

1.6. PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE

Parte del aforismo Prior tempore potior iure, que en nuestro sistema registral est
referido a la fecha de ingreso del ttulo en el Registro. Se trata de una de las manifestaciones
del principio de prioridad.
Legislativamente se formula como sigue: La prioridad en el tiempo de la inscripcin
determina lapreferencia de los derechos que otorga el registro (art. 2016 CC). Los efectos
de los asientos registrales, as como la preferencia de los derechos que de estos emanan,
se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de presentacin, salvo disposicin en
contrario (numeral IX TP del RGRRPP).

1.7. PRINCIPIO IMPENETRABILIDAD (numeral X TP

RGRRPP)
Pau Pedrn lo incluy como uno de los principios hipotecarios apcrifos. [15] Sin
embargo, en nuestro sistema normativo fue recogido en el art. 149 del derogado Reglamento
General de los Registros Pblicos de 1968 y, actualmente, se encuentra regulado en el nuevo
RGRRPP en el numeral X del ttulo preliminar.
Existen tres momentos desde la presentacin del ttulo a la conclusin del procedimiento
registral. Hasta la presentacin del ttulo es de aplicacin el principio de prioridad
preferente; desde la presentacin del ttulo hasta la conclusin del procedimiento opera el
principio de impenetrabilidad; y, desde la inscripcin resulta aplicable el principio
de prioridad excluyente.
Legislativamente este principio se formula al establecerse que no puede inscribirse un ttulo
incompatible con otro pendiente de inscripcin, aunque sea de igual o anterior fecha.
Asimismo, en el art. 26 del RGRRPP se establece que durante la vigencia del asiento de
presentacin de un ttulo, no podr inscribirse ningn otro incompatible con ste.
Un ttulo es incompatible con otro ya presentado cuando la eventual inscripcin del primero
excluya la del presentado en segundo lugar (art. 26 del RGRRPP).
Este principio no ha sido recogido por el Cdigo Civil de 1984, no obstante encontrarse
regulado ya en el Reglamento General de los Registros Pblicos derogado, como queda dicho.

2. PRINCIPIOS REGISTRALES QUE SE REFIEREN A LOS

EFECTOS DE LA
INSCRIPCIN
2.1. PRINCIPIO DE LEGITIMACIN REGISTRAL
La lectura del artculo 32 del RGRRPP nos da una idea clara del carcter progresivo
de la calificacin: Cada una de las comprobaciones, confrontaciones o verificaciones que
realiza el registrador Pblico constituyen pronunciamiento de legalidad o licitud, si esto no
se produce est obligado a formular la denegatoria en forma simultnea y fundamentada
jurdicamente. En razn a ello se concluye que, siendo progresiva, la legitimacin es el
pronunciamiento de un oficial pblico acerca de la legalidad o licitud de un acto jurdico.
[16]
El principio de legitimacin esta referido a uno los efectos que produce la inscripcin:
presuncin iuris tantum de certeza respecto de su contenido, al que, igualmente, se presume

exacto y vlido. [17] La legitimacin puede ser activa cuando est dirigida al titular quien
puede actuar conforme al contenido del asiento o pasiva cuanto es un tercero el que
valindose del contenido de un asiento se relaciona con el titular.
No debemos olvidar que la inscripcin legitima mas no convalida los actos que sean
nulos o anulables (art. 42 del RGRRPP).
En nuestro sistema normativo registral este principio establece que el contenido de la
inscripcin se presumecierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se
declare judicialmente su invalidez (art. 2013 del CC). El RGRRPP al reglamentar este
principio no solo presume certeza, sino exactitud y validez, situacin que lo hace discutible.
As, seala que los asientos registrales se presumen exactos y vlidos, producen todos sus
efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen
en los trminos establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su invalidez
(numeral VII del RGRRPP).

2.2. PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL

Los elementos que definen a este importante principio, que otorga integridad al
sistema registral e integra a los dems principios, los encontramos en el art. 2014 del Cdigo
civil.
En efecto, dicha norma establece que el tercero que de buena fe (1) adquiere a ttulo
oneroso (2) algn derecho de persona que en el registro aparece con facultades para
otorgarlo (3), mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho (4), aunque despus
se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los
registros pblicos. La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la
inexactitud del registro (art. 2014 CC).
La inexactitud de los asientos registrales por nulidad, anulacin, resolucin o
rescisin del acto que los origina, no perjudicar al tercero registral que a ttulo oneroso y de
buena fe hubiere contratado sobre la base de aqullos, siempre que las causas de dicha
inexactitud no consten en los asientos regstrales (numeral VIII del TP del RGRRPP).

2.3. PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE

Constituye, igualmente, una de las manifestaciones de la prioridad registral y
legislativamente se formula estableciendo que no puede inscribirse un ttulo
incompatible con otro ya inscrito aunque sea de igual o anterior fecha (art. 2017 CC
numeral X TP RGRRPP).
Un ttulo es incompatible con otro ya presentado cuando la eventual inscripcin del
primero excluya la del presentado en segundo lugar (art. 26 del RGRRPP).
Este principio constituye un efecto de cierre del registro que viene a ser una
operacin meramente formal y mecnica: el ttulo que llega primero clausura el registro para
el ulterior incompatible, sin que este ttulo al cual se cierra el Registro sea, siempre,
materialmente ineficaz, ni pierda toda posibilidad de ingresar en aquel.[18]

2.4. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL

La publicidad jurdica registral, entendida en trminos generales, viene a ser la

exteriorizacin de situaciones y relaciones jurdicas de modo permanente, continuo y
organizado a travs del Registro. Su finalidad es proporcionar seguridad jurdica de las
situaciones y relaciones jurdicas incorporadas al Registro (seguridad esttica) y seguridad en
el trfico (seguridad dinmica) derivado de lo inscrito.
Puede concebirse a la publicidad jurdica registral desde dos perspectivas: como
objeto del Sistema Registral en el sentido anotado anteriormente y de modo estricto como
principio derivado de los efectos materiales o formales de dicha publicidad.
As, en el Cdigo Civil se regulan los efectos materiales de la publicidad como presuncin
iuris et de iure y es reconocida como principio. Se establece que se presume, sin admitirse
prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones
(art. 2012 del CC). [19] Tal presuncin se hace efectiva con la posibilidad de
conocer, cognoscibilidad, que se otorga a los inscrito mediante la denominada publicidad
formal.
2.4.1. PUBLICIDAD MATERIAL
Est referida a los efectos recogidos por el Cdigo Civil. Se establece que se
presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del
contenido de las inscripciones (art. 2012 del CC).
El Registro otorga publicidad jurdica a los diversos actos o derechos inscritos. El contenido
de las partidas registrales afecta a los terceros aun cuando stos no hubieran tenido
conocimiento efectivo del mismo. El concepto de inscripcin comprende tambin a
las anotaciones preventivas, salvo que el RGRRPP expresamente las diferencie. (numeral I
del Ttulo Preliminar del RGRRPP).
2.4.2. PUBLICIDAD FORMAL
En tanto que el Registro es pblico, la publicidad registral formal garantiza que toda
persona acceda al conocimiento efectivo del contenido de las partidas registrales y, en
general, obtenga informacin del archivo Registral. El personal responsable del Registro no
puede mantener en reserva la informacin contenida en el archivo registral, salvo las
prohibiciones expresas establecidas en los Reglamentos del Registro (numeral II del Ttulo
Preliminar del RGRRPP). Un supuesto de este tipo lo contiene el segundo prrafo del art. 126
del RGRRPP cuando la informacin solicitada afecte el derecho a la intimidad, en cuyo caso la
publicidad se proporciona a quienes acrediten inters conforme a las disposiciones de la
SUNARP.

PRINCIPIOS REGISTRALES

a.

Principio de inscripcin.

b.

Principio de publicidad

c.

Principio de fe publica

d.

Principio de rogacin

e.

Principio de determinacin

f.

Principio de legalidad

g.

Principio de prioridad

h.

Principio de tracto sucesivo.

SISTEMAS REGISTRALES

A.
Sistema romano-francs: Radica su principal caracterstica
en que el titulo y el modo de adquirir constituyen la base jurdica para la
inscripcin; por ende, esta no es inatacable, admite ser objetada (por vicios de
nulidad u otros) en la va judicial.
B.
Sistema alemn o germano: Radica su principal
caracterstica en que legalmente se realiza la transmisin de la propiedad o
constitucin de un gravamen, hasta que un funcionario publico, generalmente
judicial, la autoriza y ordena la inscripcin, que deviene inobjetable por el propio
interesado o terceras personas.

QUE SE INSCRIBE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Arto 1125 C.C.

INSCRIPCIONES ESPECIALES

De Prenda agraria

De testamentos y donaciones por causa de muerte

De propiedad horizontal

De fabricas inmovilizadas

De buques y aeronaves

De canales, muelles, ferrocarriles y otras obras publicas de ndole

semejante

De minas e hidrocarburos

De muebles identificables

Otros que establezcan leyes especiales.


Tambin se llevaran los registros de prenda comn, de la prenda
ganadera, industrial y comercial cuyas modalidades sern objeto de
disposiciones especiales.

INSTITUCION

ORGANIZACIN Y FUNCIONAMIENTO DE LA

Para efectos administrativos, el Registro General de la Propiedad

contara con un Secretario General, un Departamento de Contabilidad, un
departamento de tesorera y el personal de apoyo que sea necesario.

ANOTACIONES Y CANCELACIONES

Anotaciones: Arto. 1149 al 1166 C.C.

Cancelaciones: Arto 1167 al 1178 C.C.

ERRORES Y SU RECTIFICACION

Artos. 1242 al 1250 C.C.

EL SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD

EL ARANCEL DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Acdo. Gubernativo No. 339-96 Publicado en el diario de C.A. el 25-101996

GUATEMALA, 19 DE AGOSTO DE 1996
ACUERDO GUBERNATIVO NUMERO 339-96
EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA
CONSIDERANDO:
Que es indispensable que los Registros de la Propiedad cuenten con
mecanismos que legalmente les aseguren ingresos para realizar la reforma
registral y adoptar los sistemas de automatizacin, adquiriendo los equipos
indispensables para tales fines, tomando en cuenta que los requerimientos de
registro se vern sensiblemente incrementados como consecuencia de la
poltica gubernamental de agilizacin del registro de propiedades y la titulacin
de Tierras.
CONSIDERANDO:

Que para viabilizar el contenido del considerando anterior, es necesario

emitir un nuevo Arancel General para los Registros de La Propiedad y as
regular el cobro de los servicios que tales instituciones prestan, para que su
aplicacin sea precisa.
POR TANTO:
En ejercicio de las funciones que le confiere el Articulo 183, inciso e) de
La Constitucin Poltica de La Repblica de Guatemala y con fundamento en el
Articulo 1241 del Cdigo Civil.
ACUERDA:
Emitir el siguiente;
ARANCEL GENERAL PARA LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD
ARTICULO 1. Los registros de La propiedad, para su funcionamiento y
modernizacin, cobraran por los servicios que prestan nicamente los
honorarios que se fijan en este arancel; y costearan con tales ingresos, sin tasa
alguna los salarios de los operadores, certificadores y dems personal
administrativo as como los gastos ordinarios de oficina, incluyendo La
adquisicin y conservacin de libros, equipos y material que obra en los
registros y todo lo relativo a La Reforma Registral, sin perjuicio de lo
establecido en el articulo 4o. de este acuerdo

ARTICULO 2. Por La inscripcin, anotacin o cancelacin de actos

contratos en bienes muebles o inmuebles y otros servicios, los registros
de La propiedad, cobraran:
2.1 Por contratos de valor determinado, cuarenta quetzales (0 40.00)
como base, mas un quetzal con cincuenta centavos (0 1.50) por cada millar o
fraccin del valor que conste en el documento y por cada contrato. Cuando por
el mismo documento se efectuare La misma inscripcin en diversos bienes, se
cobraran tales honorarios en el primer bien y treinta quetzales (Q 30.00) en
cada uno de los bienes adicionales.
2.2 Por contratos o documentos de valor indeterminado:
a) Por cada prorroga de plazo, el cincuenta por ciento (50%) de los
honorarios causados originalmente.
b) Por cada modificacin de gravmenes y su garanta, el veinticinco por
ciento (25%) de los honorarios causados originalmente.

c) Por cancelacin de gravmenes de cualquier naturaleza y

cancelacin de prrrogas de plazo se cobrara el veinticinco (25%) de los
honorarios que causo cada inscripcin cancelada, Si el valor de inscripcin del
gravamen hubiere sido menor de cincuenta quetzales (0 50.00), se cobraran
cincuenta quetzales (Q 50.00) por La cancelacin; Si hubieren varias prrrogas,
ampliaciones o modificaciones, se cobraran veinticinco quetzales (0 25.00)
adicionales por cada cancelacin de inscripcin o de prrroga posterior.
d) Por limitaciones y/o modificaciones de derechos reales de dominio,
se cobraran cincuenta quetzales (0 50.00).
e) Por cambio de razones sociales o denominaciones, cincuenta
quetzales (0 50.00) por cada inscripcin.
f) Por cada cancelacin de limitaciones o derechos reales o rescisin de
contratos, se cobrara el veinticinco por ciento (25%) de los honorarios
originales.
g) Por anotar cada testamento, cincuenta quetzales (0 50.00).
h) Por anotacin de embargos y demandas o su cancelacin cincuenta
quetzales (0 50.00), sin importar el monto de La pretensin.
i) Por inscribir capitulaciones matrimoniales, adjudicacin de bienes por
liquidacin de patrimonio conyugal o por pago de gananciales, se cobraran
honorarios de conformidad con el valor de los bienes, segn su ultima
inscripcin; 0 el valor que tengan en La matricula fiscal;0 segn listado oficial
del Ministerio de Finanzas Publicas, Si se tratare de bienes muebles.
j) Por La sustitucin de garanta, el cien por ciento (100%) de los
honorarios, de acuerdo al monto determinado en el contrato.
k) Por inscribir hipotecas para garantizar saldos insolutos, se cobraran
los mismos honorarios que causare el gravamen prendario.
I) Por La solicitud de anotar preventivamente los contratos, se cobraran
cincuenta quetzales (0 50.00) por La primera anotacin y Si fueren varias,
veinte quetzales (0 20.00) por cada una de las dems.
m) Por La inscripcin de rgimen de propiedad horizontal, se cobraran
honorarios tanto por La inscripcin en La finca matriz. Como por cada una de
las inscripciones de las fincas filiales que se formen por separado y de acuerdo
a los valores que consten en La escritura respectiva.
n) Cuando La inscripcin que se solicite se refiera a La formacin de
una o ms fincas nuevas en virtud de parcelamientos o lotificaciones,
particiones o desmembraciones de cualquier tipo, se cobraran cincuenta

quetzales (0 50.00) por inscripcin de La desmembracin en La finca matriz y

cincuenta quetzales (0 50.00) por cada finca nueva que se forme cuya
extensin no exceda de trescientos (300) metros cuadrados, mas; a) Cinco
centavos (0 0.05) por cada metro cuadrado adicional, Si se trata de bienes
rsticos o urbanos ubicados en los municipios de Guatemala, Mixco,
Santa Catarina Pinula, San Jos Pinula, Fraijanes, villa Canales, Amatitln,
Santa Elena Barillas y villa Nueva en el departamento de Guatemala; b) Medio
centavo de quetzal (0 0.005) por cada metro cuadrado adicional, Si se trata de
bienes ubicados en las cabeceras departamentales 0 a orillas 0 inmediaciones
del mar, los lagos y ros navegables; y c) La quinta parte de un centavo de
quetzal (0 0.002), para los bienes ubicados en otros puntos del pas.
n) Por cada finca nueva que se forme en virtud de unificacin se cobrara
cien quetzales (0 100.00) como base, mas cincuenta quetzales (0 50.00) por La
cancelacin de cada finca objeto de unificacin, mas medio centavo de quetzal
(0 0.005) por cada metro cuadrado del rea unificada, Si se trata de bienes
rsticos 0 urbanos ubicados en los municipios de Guatemala, Mixco, Santa
Catarina Pinula, San Jos Pinula, Fraijanes, villa Canales. Amatitln, Santa
Elena Barillas y villa Nueva en el Departamento de Guatemala: y un cuarto de
centavo de quetzal (0 0.0025) por cada metro cuadrado del rea unificada, para
los bienes ubicados en otros puntos del pas.
2.3 Por razonar documentos de contratos inscritos con anterioridad,
cuarenta quetzales (0 40.00) por cada anotacin, inscripcin 0 cancelacin que
se razona.
2.4 Por rechazo de cada documento, quince quetzales (0 15.00).
2.5 Adems de los honorarios indicados en los numerales 2.1 y 2.2 se
cobraran;
a) Por La transcripcin de gravmenes hipotecarios a fracciones que se
desmiembren de La finca matriz, se cobrara una parte de los honorarios
causados por La inscripcin original en proporcin al rea de La
desmembracin,
b) Por La transcripcin de derechos reales en las fincas nuevas,
cuarenta quetzales (Q 40.00); Si se transcribe mas de una servidumbre,
nicamente se cobraran cincuenta quetzales (Q 50.00) y La transcripcin
deber hacerse en una sola inscripcin.
c) Por cada finca nueva que se forme por inscripcin de Un titulo
supletorio, se cobraran cuarenta quetzales (Q 40.00) Si el valor estimativo del
inmueble no excede de cuatro mil quetzales (Q 4,000.00); y Si fuere mayor, se
cobrara de acuerdo a lo estipulado en el inciso 2.1.

d) Por La razn indicando el lugar que ocupan los gravmenes que se

inscriban sobre los bienes, cinco quetzales (Q 5.00)
2.6 Por La exhibicin de libros, cincuenta centavos (Q 0.50) por el
primero y veinticinco centavos (Q 0.25) por cada uno de los siguientes.
2.7 Por cada certificacin, diez quetzales (Q 10.00), mas tres quetzales
(Q 3.00) por cada hoja 0 fraccin. Si se extiende en fotocopia y otro medio
automatizado, se cobrara adems el valor de La reproduccin.
2.8 Por La consulta personal de cada bien a travs del sistema de
monitores 0 pantallas que estn conectadas a sistema de automatizacin, cinco
quetzales (Q 5.00).
2.9 Por el derecho de acceder a La informacin automatizada via
telefnica U otra comunicacin remota, ml quetzales (Q 1,000.00) anuales, mas
diez quetzales (Q 10.00) por La consulta de cada bien registrado.
ARTICULO 3. Lo relativo a inscripciones de buques, naves, aeronaves,
muelles, canales, minas, ferrocarriles. tranvas, metros, maquinarla agrcola e
industrial, ingenios, desmotadoras, beneficios. unidades econmicas y
oleoductos, se rige por las disposiciones anteriores, ya sea su valor
determinado 0 indeterminado.
ARTICULO 4. Adems de los honorarios establecidos en los artculos
anteriores, los registros cobraran diez quetzales (Q 10.00) por cada documento
que se presente para inscripcin, anotacin 0 cancelacin y cinco quetzales (Q
5.00) por cada certificacin que se extienda. Las sumas recaudadas conforme
este articulo debern depositarse en sU totalidad, diariamente, por los
registradores de La propiedad, en las cuentas especificas que abran en
cualquier banco del sistema
y se destinaran exclusivamente para La modernizacin de los registros
de La propiedad. El manejo de las cuentas estar a cargo y bajo La
responsabilidad del Registrador General de La Propiedad, conforme a su
destino especifico y de acuerdo con los programas de reforma que formule La
Comisin Nacional de Reforma Registral.
ARTICULO 5. Los honorarios fijados en este arancel se pagaran en su
totalidad al momento de La presentacin de los documentos, cuando de estos
se desprenda el valor correspondiente; en caso contrario, deber anticiparse un
mnimo de cincuenta quetzales (Q 50.00) por cada documento que se presente.
Cuando de las operaciones efectuadas resultare alguna diferencia en favor de
los registros, La misma se liquidara dentro de los treinta das de efectuada La
operacin registral. Con cada documento que se presente, deber agregarse
una boleta 0 nota informativa en La que se indique el objeto del contrato 0

documento, su valor, nmero de bienes que hayan de operarse y el total de

fincas nuevas que debern formarse.
ARTICULO6. Cuando los registros de La propiedad incurran en error al
hacer La inscripcin 0 al razonar los documentos, La rectificacin no causar
honorarios.
ARTICULO 7. Cada operador registral deber asentar en los
documentos que opere, el monto de los honorarios que correspondan conforme
al presente arancel y en caso contrario ser responsable por cualquier
diferencia que pudiere existir.
ARTICULO 8. Se deroga el Acuerdo Gubernativo 1061-88, de fecha
treinta de noviembre de mil novecientos ochenta y ocho y sus reformas; el
Articulo 7 del Acuerdo Gubernativo 317-93, de fecha dos de Julio de mil
novecientos noventa y tres.
ARTICULO 9. Este acuerdo empezara a regir el da siguiente de su
publicacin en el Diario Oficial.

b.Capacidad
de
los
Otorgantesc . L a V a l i d e z d e l A c t o ; e l r e g i s t r a d o r d e b e
e f e c t u a r l a c a l i f i c a c i n verificando si existe o no razones de
nulidad en las manifestaciones devoluntad, conforme lo dispone el artculo 219
C.C.
d.
Identificacin. El registrador debe verificar laidentidadentre el titulardel
Derecho inscrito y la persona que interviene en el acto jurdico
demateria de inscripcin.
D.
Principio dePublicidad.
Por este principio se presume, sin admitirse prueba en
c o n t r a r i o , d e q u e todos estn enterados del contenido de las inscripciones.
Esta presuncin es"juris et de jure" porque no se admite prueba en contrario
nadie podr alegardesconocimiento o ignorancia de lo que aparece
inscrito en las formas y/o fichasde inscripcin que constan en los
Registros Pblicos, ni de los ttulos q u e d i e r a n m r i t o p a r a s u
r e s p e c t i v a i n s c r i p c i n , l o s q u e s e e n c u e n t r a n archivados.Hay dos
clases de publicidad.
a.

Publicidad Material. Es la contenida en el enunciando mi

s m o d e l principio; est "in re" en el Textomismo del principio; por lo que
nadiepuede alegar su desconocimiento.b.Publicidad Formal. la misma que
se hace realidad con la obligacin de los funcionarios de los Registros
Pblicos
de
informar
a
quien
lo
solicited e l c o n t e n i d o d e l a s i n s c r i p c i o n e s y t t u l o s a r c h i v a
d o s ; s e d a d o s maneras.b.1) Publicidad Formal Directa. Es decir
directamente en las oficinas de los registros pblicos a la que se puede
acudir
cualquier
persona
y
pedir
que
see
x
h
i
b
a
n
l
o
s
t
o
m
a
s
y
/
o
f
i
c
h
a
s
.
b.2) Publicidad formal Indirecta. El usuario
p u e d e s o l i c i t a r c u a l q u i e r certificado que requiere como
s o n l o s c e r t i f i c a d o s d e g r a v m e n e s , c o p i a literal, etc. Previa la
presentacin
de
una
solicitud
y
el
pago
de
los
derechoscorrespondientes. Nuestrocdigoi n c o r p o r a e s t e p r i n c i p i o e n s
u a r t c u l o 2012.
E.Principio de Legitimacin.
Conocido en la doctrina como "principio de credibilidad general del asiento",e n
virtud del cual el asiento produce todos sus efectos mientras
no
s e a declarado inexacto o invlido; su fundamento es
esencialmente facilitar lav i d a j u r d i c a m e d i a n t e l a p r e s u n c i n d e
q u e t o d a a p a r i e n c i a d e d e r e c h o conlleva a la existencia del mismo. En
nuestro ordenamiento jurdico existecierta uniformidad en el tratamiento de este
principio, el artculo 2013 CC. elartculo VII del T.P. del Reglamento General de
los Registros Pblicos (RGRP)e l a r t c u l o 3 d e l a L e y d e C r e a c i n d e l
S i s t e m a N a c i o n a l d e l o s R e g i s t r o s Pblicos, y de la SUNARP, Ley
N 26366 que establece como garantas delSistema Nacional de los
Registros
Pblicos,
y
el
artculo
VII
del
Reglamentod e i n s c r i p c i o n e s d e l R e g i s t r o P r e d i a l U r b a n o ,
D.S. 001-90-VC 18.01.90(RRPU), que dice en su
s e g u n d o prrafo: N i n g u n a i n s c r i p c i n p o d a s e r rectificada
o
invalidada
por
resolucin
administrativa.S e h a b l a p r e s u n c i n , e s t a e s i u r e s t a n t u m
, s e e x t i n g u e e n c u a n t o s e demuestre que la situacin es, en
realidad, distinta de la declarada por la inscripcin. Sanz Fernndez
enumera cinco puntos distintos en los que puedaincidir la prueba contraria a la
presuncin de exactitud, a saber:

1.Nulidad, falsedad o errar del asiento.2 . N u l i d a d , o d e f e c t o d e l

ttulo3.Falta de conformidad de la inscripcin con el ttulo,
p o r r e c o g e r s e e n aquella, de manera errneo o incompleta, el contenido
real de ste.4 . E x i s t e n c i a d e t t u l o s
posteriores que
h a ya n
modificado aqul,
c u y a inscripcin
est
vigente en
el
Registro.5.Extincin del Derecho Inscrito.E x i s t e n
d o s
c l a s e s
d e
L e g i t
i m a c i n : Legitimacin activa. El titular registral, por el
hecho de serlo estautorizado para ejercer el derecho del cual es titular sin

ninguna limitacin.Legitimacin Pasiva. Es la que protege al tercero que no

tiene ningnderecho inscrito a su favor, cuando se relaciona con quien
s lo tiene. Porejemplo, el dueo de un predio puede ejercer una
accin relacionada a loslmitescon el predio depropiedadde otra persona; en
ese caso la legitimidadprevia le permitir dirigir la accin contra quien aparece
como titular registralde la finca vecina, a no ser que conozca que el
propietario verdadero es untercero.
F.Principio de Tracto Sucesivo.
Llamado tambin de tracto continuo esta contenido en el artculo 2015C.C.
que a la letra dice: "ninguna inscripcin, salvo la primera, se har
sinque est inscrito, salvo la primera, se har sin que est inscrito o se
inscribael derecho de donde emane". Roca Sastre dice: Que el
principio de tractosucesivo tienecarcterformal por estarimpuestopor una
norma que no esde Derecho Inmobiliario Registral Material, sino
formal ya que pertenece alp r o c e d i m i e n t o d e i n s c r i p c i n y s e
dirige
al
R e g i s t r a d o r,
mandndole
q u e cierre
ellibrod e
i n s c r i p c i o n e s a t o d o t t u l o q u e p r e t e n d a s u i n s c r i p c i n cuando no
cumpla el tracto sucesivo.Este principio no solamente se da en el Registro de
Propiedad inmueble, sino tambin en todos los Registros. Por ejemplo, en el
Registro de Mandatos ypoderes, no podr inscribirse una sustitucin de poder
si previamente no seha inscrito el poder que se sustituye; en el Registro
de Testamentos no sepodr anotar una demandasobre nulidad de
testamento si previamente no esta inscrito el testamento cuya nulidad se
pretende, no podr inscribirse unaumento decapitals i p r e v i a m e n t e n o
e s t t o t a l m e n t e p a g a d o e l c a p i t a l suscrito. Existen excepciones:E n e l
registro de propiedad inmueble por ejemplo, procede solicitar
laa n o t a c i n p r e v e n t i v a o c u a l q u i e r m e d i d a c a u t e l a r
s o b r e b i e n e s n o inmatriculados es decir sobre bienes que no tiene vida
registral, para lo cualel Registrador Pblico deber abrir una partida o
ficha espacial sin tener encuenta el tracto sucesivo. Tenemos tambin
cuando se trata de sociedadesirregulares, es decir de aquellas que
funcionan
sin
estar
inscritos
en
el
librodeSociedades Mercantiles . D i c h a s o c i e d a d a l a c o r d a r s u d
i s o l u c i n , e s posible inscribir dicho acuerdo no obstante, no h
a b e r s e i n s c r i t o e l a c t o constitutivo, para lo cual se abrir partida especial.
G.Principio de Especialidad.
Llamado tambin de determinacin y tiene por objeto individualizar
losderechos inscritos en relacin a los bienes y a las personas,
determina quecada inscripcin se haga en partida separada. Roca
Sastre afirma que este principio es expresin que denota un criterio
singularizador,
particularizado
y
de especificacin. Prez Isola, seala "en sentido lato,
el principio dee s p e c i a l i d a d b u s c a l a d e t e r m i n a c i n e
x a c t a d e l o s Derechos Reales inscribibles yla organizacindel Registro
Sobre la base de la unidad registralfinca. En sentido estricto se
circunscribe al segundo aspecto, prescribiendo que a cada finca se le
destine una hoja registral propia.
H.Principio de Impenetrabilidad.
Tiene como propsito impedir que se inscriban derechos que se opongano
resulten incompatibles con otro, aunque aquellos sean de fecha

anterior,estando vigente el asiento de presentacin. El artculo 149

del ReglamentoGeneral de los Registros Pblicos dice "Encontrndose
vigente el asiento depresentacin, no podr inscribirse ningn ttulo referente a
la misma partidao a s i e n t o . E s t e p r i n c i p i o t i e n e u n v a l o r n o r m a t i v o
d e f i n a l i d a d i n m e d i a t a , porque va dirigido al Registrador para que se
abstenga de inscribir el titulo oacto registrable que simplemente resulte
incompatible
con
otro,
cuyo asientod e p r e s e n t a c i n e s t v i g e n t e y q u e f u e p r e s e n t
a d o c o n a n t e r i o r i d a d a l Registro. Por ejemplo: Si A vende un
mismo inmueble a B y a C, siendo la ventaa C d e f e c h a p o s t e r i o r a l
de
B,
pero
ingresa
la
venta
hecha
a
C,
enprimera instancia, el Registrador no poda inscribir la venta
hecha a B,a u n q u e e s t e s e a d e f e c h a a n t e r i o r c o n r e s p e c t
o a C , p r e c i s a m e n t e p o r aplicacin del Principio de Impenetrabilidad.
Ahora
si
la
vigencia
del
asientod e p r e s e n t a c i n d e l a v e n t a h e c h a a f a v o r d e C , c a
d u c a , r e c i n p o d a inscribirse la venta hecha a favor de B. pero, si
se inscribe la venta hecha afavor de C, el otro ttulo referente a la venta
hecha a favor de B, tendr queser denegada y por consiguiente tachado el
ttulo, aunque esta sea de fechaanterior.