ASUNTO: Se presenta demanda

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL

______________________.
P R E S E N T E.
___________________, mexicano, mayor de edad, en mi carcter de Apoderado
General para Pleitos y Cobranzas y Actos de Administracin, ____________,
personalidad que acredito con copia certificada de la Escritura Pblica No. _________,
de fecha ________________, otorgada ante la fe de la Lic.
___________________________, titular de la Notaria Pblica No. _____________, de
este Partido Judicial de ___________, , sealando como domicilio or y recibir
notificaciones, el ubicado en la _____________________de esta ciudad de
___________________., con el debido respeto comparezco ante Usted para exponer:
Que por medio del presente escrito y en la va ordinaria civil en ejercicio de la accin de
rescisin de contrato de compraventa vengo a demandar a el/la C., con domicilio para
ser notificada en calle _________________________de esta ciudad de
____________________, las siguientes prestaciones:
A).- La rescisin del contrato privado de compraventa a plazos de un lote de terreno con
servicios a pie de lote y convenio de edificacin de una unidad bsica de vivienda de
fecha 31 de agosto de 2007, celebrado respecto de la vivienda progresiva (pie de casa)
construida sobre el lote de terreno No. 32 (treinta y dos) de la Manzana letra L (ele)
del fraccionamiento Las Liebres, de esta ciudad de_______________; con las siguientes
medidas y colindancias : AL NORTE.- 6.00 metros con lote 12 (doce) de la manzana
letra L (ele); AL SUR.- 6.00 metros con Prolongacin Avenida Jardin ; AL
ORIENTE.- 17.50 metros con lote 31 (treinta y uno) de la manzana letra L (ele); y
AL PONIENTE.-17.50 metros con lote 33 de la manzana letra L (ele).
B).- La desocupacin y entrega a favor de mi representado
_______________________., del inmueble descrito en el punto que antecede.
C).- El pago del arrendamiento generado desde la fecha de su entrega el da 30 de abril
del ao 2009 y hasta la fecha en que sea totalmente desocupada y entregada a
satisfaccin de mi representado, al valor que fijen peritos en ejecucin de sentencia.
D).- El Pago de los daos y perjuicios ocasionados por el demandado a mi representado
por su incumplimiento al contrato de compraventa.
E).- El pago de los daos ocasionados a la vivienda por su falta de cuidado y
negligencia.
F).- El pago de los gastos y costas judiciales que ocasione el presente Juicio.
Me fundo para hacerlo en la siguiente relacin de hechos y consideraciones de derecho:
HECHOS:
1.- En fecha 31 de agosto de 2007, la demandada __________________(EL

COMPRADOR y BENEFICIARIO), suscribi un contrato privado de compraventa a

plazos de un lote de terreno con servicios a pie de lote y convenio de edificacin de una
Unidad Bsica de Vivienda, conmi representado ___________________,(LA
INSTANCIA EJECUTORA), respecto del bien inmueble identificado como vivienda
progresiva (pie de casa) construida sobre el lote de terreno No. 32 (treinta y dos) de la
Manzana letra L (ele) del fraccionamiento Las Liebres, de esta ciudad de Irapuato,
Guanajuato; con las siguientes medidas y colindancias : AL NORTE.- 6.00 metros con
lote 12 (doce) de la manzana letra L (ele); AL SUR.- 6.00 metros con Prolongacin
Avenida Jardn ; AL ORIENTE.- 17.50 metros con lote 31 (treinta y uno) de la manzana
letra L (ele); y AL PONIENTE.-17.50 metros con lote 33 de la manzana letra L
(ele), documental que agrego a la presente como ANEXO NUMERO 4.
2.- En el contrato privado de compraventa a plazos de un lote de terreno con servicios a
pie de lote y convenio de edificacin de una Unidad Bsica de Vivienda, se estipulo en
la clusula tercera que la C. _____________________pagara como contraprestacin
por el inmueble adquirido mediante el citado contrato la cantidad de $110,323.16
(Ciento diez mil trescientos veintitrs pesos 16/100 M.N.), reconocindose a la firma
del contrato la cantidad de $ 42,750.00 (cuarenta y dos mil setecientos cincuenta pesos
00/100 M.N.) que estn compuestos de $ 8,250.00 (ocho mil doscientos cincuenta pesos
00/100 M.N.) del ahorro previo (aportado por EL COMPRADOR Y BENEFICIARIO)
y $ 34,500.00 (treinta y cuatro mil quinientos pesos 00/100 M.N.) del subsidioFederal
que se le entrego por parte del FONHAPO, el saldo por la cantidad de $67,573.16
(Sesenta y siete mil quinientos setenta y tres pesos 16/100 M.N) representada por el
valor del lote con los servicios, tendra un financiamiento ordinario del 10% anual sobre
saldos insolutos, y lo pagara EL COMPRADOR Y BENEFICIARIO a mi representado
en 120 ciento veinte mensualidades constantes y sucesivas por un monto de $ 893.00
(Ochocientos noventa y tres pesos 00/100 M.N.), pagaderas a partir de la fecha de la
entrega de la Unidad Bsica de Vivienda (30 de abril del ao 2009).
3.- En el contrato privado de compraventa a plazos antes citado se estipulo en la
clusula tercera que los pagos los efectuara EL COMPRADOR Y BENEFICIARIO en
el domicilio ubicado en _________________________ de esta ciudad o en su caso en la
cuenta bancaria que para el efecto le seale mi representado por escrito.
4.- Que con fecha 30 de abril del ao 2009, se le realizo la entrega fsica y material de la
Unidad Bsica de Vivienda a favor de EL COMPRADOR Y BENEFICIARIO, firmando
el acta respectiva, documental que acompao a la presente como ANEXO NUMERO 5.
5.- Se estipulo dentro del multireferido contrato privado de compraventa a plazos,
especficamente en la clusula quinta que el Instituto Municipal de Vivienda de
Irapuato, Gto., (LA INSTANCIA EJECUTORA) se reserv el dominio del inmueble
materia de esta demanda, en tanto la C.____________________________________, en
su carcter de (EL COMPRADOR Y BENEFICIARIO) no haya liquidado en su
totalidad el precio de la operacin.
6.- Constituye un hecho que EL COMPRADOR Y BENEFICIARIO
________________________ ha contravenido la clusula sptima del contrato en
mencin, en la cual se establecen las causales de rescisin, siendo aplicable el apartado
a) que establece que sern causas de rescisin del referido contrato que el
COMPRADOR Y BENEFICIARIO deje de cubrir 3 mensualidades en forma

consecutiva, como se acredita con el estado de pagos del acreditado ahora demandado
certificados por la Direccin Administrativa y Financiera del Instituto Municipal de
Vivienda, que se agregan a continuacin como ANEXO NUMERO 6.
8.- En razn del incumplimiento en que incurri EL COMPRADOR Y
BENEFICIARIO el personal dependiente de la Direccin de Promocin Social del
Instituto Municipal de Vivienda de Irapuato, Guanajuato se dio a la tarea en mltiples
ocasiones de notificarle el incumplimiento de que era objeto y las consecuencias legales
que le acarreara su omisin, al incumplir en el pago de mas de 3 mensualidades de
manera consecutiva.
La demandada hizo caso omiso de los requerimientos sealados y hasta la fecha sigue
incumpliendo con las obligaciones que contrajo mediante el contrato privado de
compraventa a plazos multicitado.
9.- En el contrato privado de compraventa a plazos antes citado se estipulo en laclusula
novena que en caso de rescisin del contrato, los pagos realizados por EL
COMPRADOR Y BENEFICIARIO quedaran a favor de LA INSTANCIA
EJECUTORA por concepto de renta y disfrute de la Unidad Bsica de Vivienda
materia del contrato, razn por la que no podra solicitar devolucin alguna por
concepto de dichos pagos, de igual forma EL COMPRADOR Y BENEFICIARIO
acepta que en caso de rescisin del contrato, las mejoras y construcciones realizadas a la
Unidad Bsica de Vivienda, queden a favor de LA INSTANCIA EJECUTORA sin
obligacin de retribucin alguna.
11.- En el contrato privado de compraventa a plazos, materia de esta demanda se seal
en la clusula vigsima que para el caso de interpretacin o controversia se estableci
como competente ese H. Juzgado para conocer del presente asunto, dado que el
inmueble materia del contrato se encuentra situado en esta ciudad, as como el domicilio
del demandado radica de igual forma en esta municipalidad.
DERECHO
I.- Son aplicables en cuanto al fondo los artculos 1339, 1348 Fracc. II, 1576, 1596,
1741, 1748, 1808,1809, 1810, 1813 y dems relativos y aplicables del Cdigo Civil
Vigente en el Estado de Guanajuato.
II.- Norman el procedimiento a seguir lo establecido por los artculos 331, 332, 333, 336
y dems relativos y aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles vigente en el
Estado de Guanajuato.
Por todo lo anteriormente expuesto yfundado a Usted C. Juez respetuosamente solicito:
Primero.- Se me tenga por presentado con este escrito, en mi carcter de Apoderado
General para Pleitos y Cobranzas y actos de administracin, del Instituto Municipal de
Vivienda de Irapuato, Guanajuato, personalidad que justifico tener con el testimonio
notarial anexo, as como autorizando a las personas sealadas, demandando en la va
ordinaria civil a la C. _____________________, la rescisin del contrato privado de
compraventa a plazos del contrato base de la accin y dems prestaciones, y pago de
todas y cada una de las cantidades reclamadas que se mencionaron en el cuerpo de la

presente demanda.
Segundo.- Se sirva dar entrada a la presente reclamacin en la va propuesta y ordene
que se emplace al demandado en el domicilio sealado, corrindole traslado con la
copia simple de la demanda y sus anexos para que dentro del termino de ley de
contestacin a la demanda instaurada en su contra y oponga excepciones si las tuviere
que hacer valer.
Tercero.- En su oportunidad y previos los trmites de ley, se sirva dictar sentencia
definitiva declarando procedentes las acciones ejercitadas y condene a la demandada al
cumplimiento y pago de las prestaciones reclamadas y tambin al pago de gastos y
costas que origine el presente juicio en una aplicacin correcta de la Ley.
Protesto Lo Necesario
Irapuato, Guanajuato., a ________________
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