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Nacional Toribio
Rodrguez de
Mendoza Amazonas
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO Y CIENCIA
POLITICA
CURSO
: CONTRATOS
ALUMNO
PROFESOR
CICLO
: VII
CHACHAPOYAS PER
2013
INDICE
INTRODUCCIN.............................................................................................. 2
I. MARCO TERICO........................................................................................ 3
I.1. ANTECEDENTES:....................................................................................... 3
1.1.1. Antecedentes Filosficos:..................................................................3
1.1.2. Antecedentes Histricos:..................................................................3
1.2. TEORIAS DOCTRINARIAS SOBRE LA NATURALEZA JURDICA DE LOS
CONTRATOS PREPARATORIOS.........................................................................4
1.2.1. Tesis Negativa:.................................................................................. 4
1.2.2. Tesis Positiva:.................................................................................... 6
1.2.3. Los que aceptan la posibilidad lgica de existencia de los contratos
preparatorios, tanto a los contratos reales o formales...............................7
1.2.4. Tesis de quienes slo aceptan la posibilidad de existencia del
contrato preparatorio a contratos definitivos del obligado con un tercero:7
1.3. BASES TEORICAS:.................................................................................... 8
1.3.1. Concepto y Elementos:.....................................................................8
1.3.2. CARACTERISTICAS............................................................................. 8
1.3.3. Funcin Jurdico Econmico de los Contratos Preparatorios.............9
1.4. DEFINICIN DE TRMINOS:.....................................................................9
1.4.1. Preparatorio:..................................................................................... 9
1.4.2. Bilateral:.......................................................................................... 10
1.4.3. Contrato Oneroso:...........................................................................10
1.4.5. Contrato Principal:...........................................................................10
1.4.6. Solemne:......................................................................................... 11
1.4.9. Cosa:............................................................................................... 11
1.4.10. Plazo:............................................................................................ 11
II. Marco Jurdico:.......................................................................................... 12
II.1. CONTRATOS PREPARATORIOS...............................................................12
II.1.1. Definicin....................................................................................... 12
II.1.2. Caractersticas fundamentales.......................................................13
II.1.3. Clases de contratos preparatorios..................................................13
III. ANALISIS DE LOS ARTICULOS CONTENIDOS EN EL CAPITULO DE
CONTRATOS PREPARATORIOS.......................................................................13
III.1. Art.1414 "Por el compromiso de contratar las partes se obligan a
celebrar en el futuro un contrato definitivo."............................................13
Art. 1415 "El compromiso de contratar debe contener, por lo menos, los
elementos esenciales del contrato definitivo."..........................................16
1417...................................................................................... 18
1418...................................................................................... 19
INTRODUCCIN
El presente trabajo de investigacin titulado: Contratos Preparatorios en el
Cdigo Civil Peruano de 1984, tiene el principal objetivo de proporcionar los
instrumentos terico fcticos que permitan considerarse a los contratos
preparatorios, tambin llamados por el profesor Manuel de la Puente y
Lavalle entre otras como: precontrato, contrato preliminar, promesa de
contrato, contrato de promesa, ante contrato, promesa contractual de
contratar, contrato de promesa de promesa de celebrar contrato y contrato
de contratar; como verdaderos contratos de compra venta, en tanto stos
cuenten con sus elementos esenciales como son la cosa y el precio; ello a
fin de evitar que dentro de la administracin de justicia y desde la vigencia
del Cdigo Civil de 1984, se produzcan una serie de interpretaciones
diversas por parte de los seores magistrados respecto de la naturaleza
jurdica de estos contratos; existiendo jurisprudencias diversas y
contradictorias sobre casos similares.
Es as que dentro de nuestro sistema normativo, los contratos preparatorios
tienen su sustento constitucional en los artculos 2, inciso 14), y 62 de
nuestra Carta Magna; y en la norma sustantiva vigente, lo encontramos en
el Libro VII de las Fuentes de las Obligaciones; siendo que en el Cdigo Civil
de 1936, slo lo tena como manifestacin aislada en el artculo 1392, sobre
la promesa u opcin de compra y venta; institucin jurdica que es
desarrollada ampliamente en nuestro pas por el maestro Max Arias
Schreiber Pezet en su Libro Exgesis del Cdigo Civil sobre los contratos
preparatorios, quien los considera como el comn denominador de cualquier
contrato definitivo y sus efectos se reducen, a preparar y asegurar
situaciones jurdicas para el futuro; siendo su funcin de garanta y
aseguramiento contractual; reconociendo su utilidad prctica, debido a que
sucede con frecuencia que por dificultades u obstculos de hecho o
derecho, no es factible o conveniente concluir un contrato.
El presente trabajo de investigacin, por el contrario no pretende cuestionar
las bondades que puedan proporcionar los contratos preparatorios en
nuestra normatividad civil, sino que se circunscribe a cuestionar su
aplicacin concreta a los contratos definitivos de compra venta, dado su
carcter consensual; y para ello se ha partido de la identificacin de la
disputa doctrinal que existe sobre su naturaleza jurdica; siendo que algunos
sistemas jurdicos han negado la viabilidad de la promesa (tesis negativa) y
otros por el contrario la han aceptado (tesis positiva); ambas tesis han sido
desarrolladas por el maestro Colombiano Javier Bonivento Jimnez; por otro
lado, para un mejor estudio de la institucin jurdica de la promesa de
contratar, se ha desarrollado la tesis de quienes slo aceptan el contrato
preliminar a contratos reales y a los contratos formales, y la de quienes slo
aceptan la posibilidad de existencia del contrato preliminar a los contratos
definitivos
del
obligado
con
un
tercero.
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VII. REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
I. MARCO TERICO
I.1. ANTECEDENTES:
1.1.1. Antecedentes Filosficos:
En el presente trabajo de investigacin, partimos de la Filosofa idealista
hegeliana, para conocer el desenvolvimiento de la idea absoluta en la
humanidad, busca la ley del desarrollo de la sociedad, a travs de la
dialctica, para llegar a la IDEA ABSOLUTA; quien desarrolla, los conceptos
de la propiedad, la voluntad, teniendo como punto de partida del derecho a
la voluntad, la que debe de ser libre; siendo que lo dems no existe si no
hay libertad y que por lo tanto la libertad se realiza en el concepto; y que
una persona para existir para otro debe ser libre. Considera al contrato
como un espacio donde gobierna la libertad; donde las voluntades confluyen
y se encuentran en el contrato (confluyen dos voluntades) y mediante ella
se crea una nueva voluntad; donde uno entra siendo propietario y al final
sale como no propietario; considera que el contrato se realiza no solo con la
transferencia, sino requiere que uno se despoje de la propiedad; por lo tanto
la voluntad ya no es idntica a la primera, pero para ello tiene que
despojarse del concepto de propiedad; y dialcticamente tenemos
nuevamente dos voluntades libres capaces de realizar un nuevo contrato.
Dentro del contexto del contrato como un concepto abstracto planteado por
Hegel, hacemos la diferencia entre la promesa y el contrato basndonos en
el hecho de que la promesa es algo futuro, de poder hacer, dar o prestar,
pero que es algo que permanece todava en la subjetividad. En cambio, la
estipulacin de un contrato viene a ser la existencia de mi resolucin de
voluntad manifestada externamente y por la cual dejo constancia
indubitable en el sentido de que he aceptado la enajenacin y que mi
propiedad sobre el objeto la admito ahora como propiedad de otro.
Consiguientemente para Hegel el contrato de compraventa consensual, no
requiere formalidad ni solemnidad, consiguientemente se hace innecesario
la existencia de la promesa de compraventa, por cuanto si hacemos la
diferencia entre la promesa y el contrato, la promesa es algo futuro, de
poder hacer, dar o prestar, pero que es algo que permanece en mi
subjetividad, es decir, todava no se produce el desprendimiento de la
propiedad como cosa externa, distorsionndose la voluntad del propietario;
como si necesariamente por medio del concepto, en el contrato de
compraventa debo despojarme de ella como tal, por cuanto si eso no ocurre
estaramos dentro de la mera posesin, no dndose el contrato,
consecuentemente las voluntades no abandonan su diversidad y
particularidad.
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VII. REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
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DIEZ PICASO, Luis, op. Cit. p. 332 DEGENKOLB, a quien cita a travs
de COVIELLO, quien adhiere a las mismas conclusiones., pag.37
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VII. REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
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1.3.2. CARACTERISTICAS
De ello se pueden desprender sus elementos caractersticos presentes en
las definiciones y que son:
a) Se trata de un contrato preparatorio, que como lo mencionramos, est
destinado a preparar el camino del contrato definitivo.
b) Genera una obligacin de hacer: cual es la de celebrar el contrato
prometido.
c) La obligacin de hacer (celebrar el contrato prometido) est sometida al
acaecimiento de un plazo o de una condicin.
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VII. REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
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1.4.2. Bilateral:
El contrato de promesa es bilateral, en la medida en que surgen
obligaciones recprocas para las dos partes. Las obligaciones se entiende
que son recprocas, cada parte se obliga a un hacer a favor de otro, que es
celebrar el contrato prometido.Esta nota caracterstica sirve para diferenciar
a la promesa como contrato bilateral, de otros pactos, o promesas
unilaterales, como es el caso de la opcin.
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1.4.6. Solemne:
En materia civil, la ley no entiende celebrado el contrato si no se celebra
por escrito. Sin embargo, no debe confundirse a la solemnidad del contrato
de promesa que consiste en un escrito, sea pblico o privado, pues la norma
no
distingue,
con
la
solemnidad
del
contrato
prometido.
1.4.8. Precio:
El precio es la valoracin de un bien, expresada en dinero. Todo precio debe
ser necesariamente en dinero. Precio es la forma monetaria del valor.
Asegura adems la movilidad de la mercanca. Puede el precio estar librado
a la decisin de un tercero, se trata de un precio no determinado, pero
determinable.
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1.4.9. Cosa:
La cosa no es sino, el bien o el derecho que es objeto de la celebracin del
contrato preparatorio; por lo que el bien hay que entenderlo en su acepcin
ms amplia, como cosa o como derecho. Jurdicamente la cosa es solamente
el objeto material con valor econmico y el derecho el bien inmaterial, con
valor econmico. De este modo el objeto del contrato, puede ser una o
varias cosas, o puede ser asimismo uno o varios derechos, o puede ser una
cosa o un derecho. Las cosas pueden ser muebles o inmuebles; pueden ser
asimismo los bienes ser materiales o inmateriales.
1.4.10. Plazo:
El compromiso de contratar tiene plazo en la ley: El artculo1416 dice que es
determinado o determinable, y si no lo fuera ser no mayor de 01 ao.
Hasta el mes de febrero del ao 2001, el plazo mximo establecido por la
ley para el compromiso de contratar era de un ao, y de seis meses para el
contrato de opcin. La libertad contractual de las partes se encontraba
limitada, ya que no se poda pactar un plazo mayor. La razn esgrimida por
el Codificador del 84 para establecer un plazo legal imperativo consista en
evitar que las partes quedasen sujetas a un vnculo indefinidamente, lo cual
conllevaba a un freno en el trfico contractual; asimismo tenda a evitar
abusos del contratante de mayor poder.
Si mediante la celebracin de los contratos preparatorios las partes
contratantes se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo, resulta
a todas luces evidente que nadie se encuentra en mejor aptitud que ellas
para determinar cundo podr o deber celebrarse ste. En tal sentido,
carece de lgica el que sea el legislador quien establezca tal plazo en forma
imperativa, limitando la libertad contractual de los contratantes; por tanto
debera dejarlos en libertad para pactarlo y nicamente a falta de acuerdo
convencional debera aplicarse subsidiariamente un plazo legal, siempre
arbitrario, que puede ser mayor o menor de un ao, a fin de evitar que los
contratantes
queden
vinculados
indefinidamente.
Es as que mediante Ley N27240 publicada el 07 de febrero del ao 2,001,
se modificaron los artculos 1416 y 1423 del Cdigo Civil, establecindose
que el plazo en ambos contratos preparatorios ser determinado o
determinable por los contratantes, y slo a falta de acuerdo entre ellos, el
plazo mximo ser de un ao. En consecuencia se elimin el plazo
imperativo establecido por ley para dejar en libertad de los contratantes, lo
cual
es
conveniente.
Esta modificacin no es una novedad, ya que la nueva Ley General de
Sociedades vigente desde el primero de enero de 1998 incorpor en su
artculo 41 la validez de los contratos preparatorios cualquiera sea el plazo
fijado por los contratantes, pero limitando la celebracin de stos contratos
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VII. REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
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a las actividades realizadas por las sociedades reguladas por la citada ley o
cuando su objeto este referido a las acciones, participaciones o cualquier
otro ttulo emitido por ellas.
Como se puede apreciar, la norma de la ley general de sociedades era
incompatible con lo establecido por el Cdigo Civil hasta el 07 de febrero del
2001, pese a los esfuerzos que la actual comisin de Reforma del Cdigo
Civil realiz para adecuar las normas del texto civil con el ordenamiento
vigente. Como seala Carlos Alberto Soto Coahuila; la mencionada reforma
es incompleta, ya que los artculos 1417 y 1424 del Cdigo Civil que regulan
la renovacin de ambos contratos preparatorios, establecen que los mismos
pueden ser renovados en forma sucesiva a su vencimiento, por un plazo no
mayor que el indicado, tanto en el artculo 1416 y 1423; es decir en un
principio las partes pueden fijar el plazo de duracin del contrato
preparatorio, y solo a falta de pacto, la ley fija que ser de un ao; y en
cuanto a la renovacin del mismo, dice que nicamente podr ser por el
plazo mximo fijado por ley, que es de un ao; as por ejemplo si dos
personas celebran un contrato de opcin por el plazo de cinco aos y luego
desean renovarlo por otros cinco aos, el nuevo contrato slo podr tener
un plazo mximo de un ao y as sucesivamente; por lo que la reforma
resulta incompleta, pues debi tambin de haberse modificado los artculos
1417 y 1424 referidos a la renovacin de los contratos preparatorios.
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norma que valida la actuacin de los incapaces est prevista solo para
contratos definitivos, que son los relacionados con las necesidades
ordinarias de la vida diaria. Los llamados "pequeos contratos" no son
susceptibles de preparacin.
El objeto es la especfica relacin obligatoria que las partes se proponen
crear. As, por el compromiso de contratar, los celebrantes se proponen
crear una relacin obligatoria -cuya naturaleza examinaremos ms
adelante-, por la cual todos queden obligados a celebrar un contrato
definitivo. El compromiso de contratar, a diferencia del contrato de opcin,
entonces, es un contrato con efectos obligacionales. En consecuencia, los
celebrantes del compromiso de contratar terminan obligndose a prestar su
cooperacin, para hacer posible la celebracin del contrato definitivo.
La causa est dada por la finalidad lcita perseguida por los contratantes al
preparar la celebracin de un contrato definitivo determinado. Este ltimo
necesariamente lcito.
Desde el punto de vista estructural, entonces, el compromiso de contratar
es un contrato, un acto jurdico plurilateral, que se forma vlidamente
cuando, como en el caso de cualquier otro contrato, concurren los cinco
requisitos enunciados. Sin embargo, cabe agregar que, adems de los
requisitos de validez, hay dos componentes que son fundamentales en la
definicin de la estructura del compromiso de contratar: el contenido y el
plazo; sobre ellos nos ocuparemos al comentar los artculos
correspondientes.
2.2. La funcin del compromiso de contratar
Desde el punto de vista funcional, y esta es la segunda idea contenida en el
texto, el compromiso de contratar, como lo sealamos al referimos a su
objeto, produce efectos obligacionales. La relacin juridica patrimonial que
se crea por el compromiso de contratar, entonces, es, a diferencia de la
creada por el contrato de opcin, una de naturaleza obligacional. Por su
celebracin todos los contratantes se obligan a ponerse de acuerdo, en el
futuro, para formar el contrato definitivo. Se obligan, en suma, a prestar su
cooperacin para hacer posible el definitivo.
En tanto que contrato, tambin el definitivo es un acto jurdico plurilateral
con efectos patrimoniales. Su celebracin vlida, entonces, es el resultado
del concurso, satisfactorio, de los cinco requisitos de validez. Todas las
partes del compromiso de contratar se obligan a cooperar para que
concurran estos cinco requisitos y se forme vlidamente el contrato
definitivo.
Es particularmente destacable la cooperacin de los obligados en la
formacin del consentimiento. Y, aunque no es el nico requisito de validez
respecto del que cabe exigir su cooperacin, este es el que se presta para
examinar con mayor claridad la clase de prestacin asumida por los
obligados.
El compromiso de contratar, entonces, origina una relacin obligatoria por la
que todas las partes del contrato se comprometen a ejecutar una obligacin
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VII. REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
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Es ms, las partes pueden renovar el contrato sin estipular nada sobre el
plazo. En este caso el vaco ser suplido por el artculo 1416; en cuyo caso,
el plazo del contrato renovado ser de un ao.
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ARTICULO
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la
hiptesis
del
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CONTRATO DE OPCIN
ARTICULO
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1421
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1422
31
1423
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Esta regla resulta concordante con los artculos 1415 y 1422 del Cdigo Civil
en cuanto establecen que el compromiso de contratar y el contrato de
opcin, respectivamente, deben contener todos los elementos esenciales
del contrato definitivo. Por tratarse de un contrato solemne, dentro de tales
elementos esenciales se encuentra, sin duda, la forma.
En el caso peruano tambin existe una norma que permite la ejecucin
forzada de la obligacin de celebrar un contrato definitivo. Nos referimos al
artculo 1418, inciso 1 del Cdigo Civil, el cual establece que la negativa
injustificada del obligado a celebrar el contrato definitivo otorga a la otra
parte el derecho a exigir judicialmente la celebracin del contrato. Pero,
como indica el texto de la norma, la negativa deber ser injustificada.
Esta exigencia permite abundar en la posicin de que el contrato preliminar
no es el que establece el vnculo entre las partes, sino que requiere
necesariamente de una segunda etapa (el contrato definitivo) para surtir
efectos. En efecto, una negativa razonable a celebrar el contrato definitivo
elimina la posibilidad de solicitar su ejecucin forzada. En este supuesto, el
contrato preliminar no llega a establecer ningn vnculo entre las partes,
temperamento que permite confirmar la tesis de que se trata de un contrato
subordinado a que se concrete el contrato definitivo, que es el nico que
activa las obligaciones propias del negocio que las partes se
comprometieron a celebrar en el precontrato.
Como se sabe, nuestro ordenamiento jurdico faculta a los particulares a
establecer formalidades esenciales para la validez de los contratos que
posteriormente se celebren. As lo dispone el artculo 1411 del Cdigo Civil,
el cual establece la presuncin de que la forma que las partes convienen
adoptar anticipadamente y por escrito es requisito indispensable para la
validez del acto, bajo sancin de nulidad.
Sobre este punto, consideramos que la regla establecida en la norma bajo
anlisis resulta perfectamente aplicable para los supuestos en que la
solemnidad no venga impuesta por ley, sino por la voluntad de la partes. En
consecuencia, en los supuestos en que las partes hayan establecido la
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VII. REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
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IV.1.3. Brasil:
Sancionado en el ao 1916, tampoco contiene disposiciones expresas sobre
el contrato preliminar. Ms el codificador Clovis Eevilaqua, en su tratado
sobre Directo Das Obrigacces, se refiere expresamente a la promesa de
contrato que difiere de un futuro contrato, y explica: Trtese del pactum de
contrahendo, que se reduce a una obligacin de hacer, por cuyas normas se
debe regular. Por consiguiente, tambin en esta codificacin el legislador
se ha remitido a las normas generales de los contratos.
IV.1.4. Austria:
El cdigo civil de Austria, en el captulo relativo a los contratos y los actos
jurdicos en general, el artculo 936 dispone : La convencin por la cual se
declara querer concluir un contrato en el porvenir, no obliga a las partes
sino cuando se ha fijado la poca en que debe ser concluido y las clusulas
principales del contrato, y si en el intervalo las circunstancias no han
cambiado de tal modo que el objeto expresamente determinado o aquel que
aparece segn las circunstancias se ha hecho imposible, o si se ha destruido
el crdito de una o de otra de las partes. En general es necesario realizar
tales promesas a ms tardar un ao despus de haber sido convenidas, sino
el derecho quedar prescrito.
V. JURISPRUDENCIA
"Cuando no conste requerimiento alguno de parte del demandante para que
se cumpla con el plazo establecido, carece de legitimidad para solicitar el
otorgamiento de la escritura pblica de la venta".
(Exp. N 16-96-Huaura, Dilogo con la Jurisprudencia N 5, p. 199).
"El contrato opcin es un contrato preparatorio por el cual una de las partes
queda vinculada a su declaracin de celebrar en el futuro un contrato
definitivo, y la otra a celebrarlo, del contrato de compraventa celebrado por
las partes aparece que no se recogi lo estipulado en la clusula cuarta del
contrato de opcin, de lo que se colige que este se vari, siendo la voluntad
de los vendedores transferir el rea que se indica en la clusula primera del
contrato de compraventa, por lo que no es procedente rectificar las reas,
va aclaracin, por cuanto el contrato de compraventa elevado a escrtura
pblica dej sin efecto el contrato de opcin".
(Exp. N 227-99. Dilogo con la Jurisprudencia N 34. Julio 2001, p. 135).
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VII. REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
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VI. CONCLUSIONES
1. Los contratos preparatorios de compraventa enmarcados dentro de la
esfera de la teora contractual de la libertad de contratacin, deben ser
entendidos como contratos principales con autonoma y objeto propio,
independientes de los contratos definitivos de compraventa, cuyo objeto de
celebracin es el contrato definitivo.
2. Los contratos preparatorios, que cuentan con los elementos esenciales
del contrato definitivo como son la cosa y el precio, son considerados como
contratos definitivos de compra venta, dada su naturaleza consensual, que
solo se perfeccionan con el simple consentimiento de las partes
contratantes; ms no como una simple fase de la formacin del contrato
definitivo o como un contrato principal, pero sometido o dependiente del
contrato definitivo de compraventa.
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