1-.

PLANO PERIMETRICO
Plano: Es la representacin grfica a escala de un objeto real. Los planos son los
documentos ms utilizados del proyecto, y por ello han de ser completos,
suficientes y concisos. Deben incluir la informacin necesaria para ejecutar la
obra objeto del proyecto en la forma ms concreta posible y sin dar informacin
intil o innecesaria.

El plano perimtrico y plano de ubicacin debern estar elaborados en

una escala grfica convencional (1/50, 1/100, 1/200, 1/500, 1/1,000,
1/5,000, 1/10,000 y otros) que permita la visualizacin y verificacin de los
datos tcnicos, expresado en el sistema coordenadas Universal
Transversal de Mercator (UTM), especificando el Datm y la Zona
Geogrfica al que est referido, debiendo graficarse el Norte de
cuadrcula, la cuadrcula, los vrtices, los ngulos internos, las medidas
perimtricas de cada tramo, el permetro total, los nombres de los
colindantes y el rea del predio.

El membrete del plano deber contener la siguiente informacin: tipo de

plano, escala, fecha, departamento(s), provincia(s) y distrito(s), nombre
del profesional competente o verificador que elabor el plano.

Los planos y Memoria Descriptiva, debern estar firmados y sellados por

el profesional responsable o verificador.
La Memoria Descriptiva, deber contener los antecedentes registrales del
predio en consulta, as como los nombres y apellidos de los propietarios y
posesionarios actuales y anteriores, si los hubiera.

3-. HAGA UN ANLISIS DE CMO SE SACAN LOS TTULOS

DE PROPIEDAD Y EXPLIQUE CULES SON:
El ttulo de propiedad, es la escritura con la que se acredita la propiedad de una
vivienda o de una finca, y en la misma es descrita la fecha y la manera en que fue
adquirida la vivienda.
Los propietarios que quieran iniciar el proceso de formalizacin para obtener
el ttulo de propiedad de sus viviendas debern contar con una serie de
requisitos, pero el trmite es gratuito segn Cofopri.
Requisitos:

DNI vigente (obligatorio para titular o titulares)

Partida de matrimonio (si es casado por civil).
Contrato de compra-venta.
Escritura pblica.
Testamento y constancia de posesin.

Tambin debern presentar recibos de agua, luz, telfono u otros que acrediten la
posesin del lote.
TIPOS:
TTULOS DE GARANTA GENERAL
Cuando un otorgante da una garanta general que est asegurando
esencialmente al concesionario que va a justificar y defender el ttulo de la
propiedad en contra de cualquier persona que reclama un inters en la
propiedad, ya que se transmiti primero, aunque tal afirmacin surgi antes que
el otorgante dueo de la propiedad. Esta es la escritura de garanta ms
deseable de tener si un concesionario tiene previsto obtener un prstamo de un
banco u otra institucin financiera. Adems, las compaas de seguros de ttulo
son ms propensas a asegurar la propiedad con una escritura de garanta.
TTULOS DE GARANTA ESPECIAL
Un ttulo especial de garanta tambin proporciona a un concesionario ciertas
garantas de que el otorgante defender el ttulo de la propiedad. Sin embargo,
un acto especial de garanta limita esta garanta a las demandas actuales y
futuras de otros partidos que se presentan durante la propiedad del otorgante de
la propiedad, pero no antes de ese momento. Para crear una accin especial de
la garanta, es necesario aadir cierto lenguaje de la Escritura: "por, a travs o
bajo otorgante (y no otra cosa)".

ESCRITURAS DE SUBVENCIN
Una escritura de subvencin no ofrece garantas. Simplemente asegura al
concesionario que el ttulo de la propiedad no se ha transmitido a otra persona y
que no tiene gravmenes que impidan la transferencia de la propiedad. Obras de
subvencin son documentos muy simples que contienen lenguaje de concesin y
una descripcin de la propiedad. Cuando el cedente transmite la propiedad real al
concesionario, sus firmas son reconocidas por un notario pblico y presentadas
en los registros de propiedad del condado. Escrituras de subvencin se utilizan
con mayor frecuencia en California, mientras que el resto de los estados tienden
a utilizar ttulos de garanta como instrumento para transmitir la propiedad.
ESCRITURAS DE FINIQUITO
Las escrituras de finiquito realmente no son escrituras ya que no transmiten
bienes inmuebles. "Finiquito" es un trmino ms adecuado para este documento
legal. Cuando una parte firma un finiquito, es esencialmente despojarse de todo
inters actual y futuro en un pedazo de la propiedad real. Finiquitos se utilizan a
menudo despus de un divorcio, cuando el ttulo de la propiedad que se sostuvo
en nombre de ambos cnyuges se transporta a uno de los cnyuges.
ESCRITURA DE COMPRAVENTA
La forma ms riesgosa de instrumento para transmitir los bienes inmuebles es la
escritura de compraventa. Este hecho se utiliza a menudo para transferir la
propiedad que se compra en las ventas del alguacil y subastas de ejecucin
hipotecaria. Mientras que la escritura de compraventa indica que el otorgante es
el titular legal de la propiedad, no garantiza que el ttulo de la propiedad es
evidente, aunque si la propiedad se adquiere a travs de la venta o subasta del
sheriff, la informacin referente a cualquier impuesto por derechos ad valorem se
pondrn a disposicin de los posibles compradores. Este hecho tambin se
conoce como "compraventa sin pactos."

4.- A QU SE LLAMA BIENES Y COMO SE DIFERENCIAN?

Un bien es un servicio u objeto cuyo uso satisface cierta necesidad o deseo en el

individuo que lo adquiere.
TIPOS DE BIENES:

Bienes segn su grado de escasez

Si tenemos en cuenta su grado de escasez podemos hablar de bienes libres y

bienes econmicos:
Bienes libres: Son ilimitados, de ah su nombre. Esto significa que su acceso es
libre y todo el mundo puede acceder a l. Un ejemplo de bien libre es el oxgeno,
el aire.
Bienes econmicos: son bienes a los que no todo el mundo puede acceder,
dadas sus caractersticas. Por ejemplo, el petrleo.

Bienes segn funcionalidad

Si atendemos a la funcionalidad de los bienes podemos distinguir entre bienes de

consumo, bienes intermedios y bienes de inversin:
Los bienes de consumo hacen referencia a los bienes que utilizamos da a da.
Por ejemplo, una moto, ir a algn restaurante, una casa, etc.
Los bienes de inversin, normalmente, sirven para obtener un beneficio posterior
de ellos. Por ejemplo, si nos compramos un ordenador porque es necesario para
nuestro trabajo, o unos fondos a plazo fijo en el banco, etc.
Algunas veces tambin se incluyen en esta clasificacin los bienes
intermedios, que son los bienes que mediante su transformacin se convierten en
otros bienes intermedios o en bienes de consumo. Por ejemplo, unas tablas de

madera, la harina, etc. Sin embargo, consideramos ms apropiado incluir los

bienes intermedios en la siguiente clasificacin.

Bienes segn su grado de transformacin

Tambin,
hemos
mencionado
los
bienes
segn
su grado
de
transformacin. Podemos distinguir entre bienes intermedios o bienes finales:
Los bienes intermedios o materias primas son bienes que se utilizan para
producir otro tipo de bienes. Es decir, su vida no est acabada en el ciclo
productivo. Por ejemplo, la harina, ya que despus nos servir para producir pan.
Los bienes finales s estn ya preparados para ser consumidos. Por ejemplo, el
pan.

Bienes segn su facilidad de acceso

Tambin podemos distinguir los bienes segn la facilidad para acceder a

ellos. Podemos diferenciar entre bienes pblicos, privados y de propiedad
privada:
Los bienes pblicos son los ms accesibles porque pertenecen a la sociedad, en
general. Por ejemplo, un colegio.
Los bienes privados son los menos accesibles porque solo pueden ser utilizados
por sus dueos. Por ejemplo, una casa.
Y los bienes de propiedad privada, que son bienes de dueos particulares pero
destinados a ser utilizados por el pblico en general. Como, por ejemplo, un
hotel.

Bienes segn la renta

Finalmente, una de las distinciones ms importantes son los bienes segn la

renta. Es decir, la demanda de bienes segn la renta disponible. Podemos
diferenciar, en este apartado, entre bienes normales y bienes inferiores.
En los bienes normales, su demanda aumenta porque aumenta la renta de las
personas. Se da en la mayora de los bienes. Por ejemplo, unos zapatos. Dentro
de los bienes normales debemos distinguir otros dos tipos:
Los bienes de lujo o superiores: Su demanda aumenta de manera ms rpida
que lo que lo hace la renta de los consumidores. Se da sobre todo en los
servicios de ocio.
Los bienes de primera necesidad: Su demanda crece a un ritmo menor al que lo
hace la renta de los consumidores. Por ejemplo, el pan.
Por otro lado, los bienes inferiores: son aquellos cuya demanda disminuye
mientras que la renta de los consumidores aumenta. Esto se da porque al tener
ms renta los consumidores prefieren productos de mayor calidad. Por ejemplo,
la comida rpida, los coches de segunda mano, etc.

5-. DIFERENCIA ENTRE LICENCIA DE CONSTRUCCIN Y

DECLARACIN DE FBRICA.

DECLARATORIA DE FBRICA
Es declarar ante la ley la existencia de una construccin.
Esto significa que la construccin que edificamos en nuestros lotes de terreno, si
tienen ttulo inscrito en registros pblicos, entonces podemos declarar su
construccin e inscribirlo tambin.
Cuando uno quiere vender un segundo o tercer piso de una casa, previamente
debe inscribir la declaracin de la construccin (fbrica) y luego independizarla y
recin podra vender por ejemplo su tercer piso, con aires o sin aires depende de
cmo este declarada la fbrica y como lo decida el propietario.
Requisitos para edificaciones construidas hasta el 20 de julio de 1999:
- Solicitud de inscripcin de ttulo (formulario de distribucin gratuita en la oficinas
de la Sunarp) debidamente llenado y firmado por el presentante.
- Copia simple del Documento Nacional de Identidad (DNI) del presentante, con
la constancia de haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la
dispensa respectiva.
- Formulario Registral FOR (distribucin gratuita en las oficinas de la Sunarp)
debidamente llenado y suscrito por los propietarios y el verificador responsable,
con firmas certificadas ante notario.
- Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios vigente expedido por la
municipalidad correspondiente.
- Plano de localizacin y ubicacin. Debe contener cuadro normativo y cuadro de
reas, suscrito por el verificador responsable, con firma certificada ante notario.
- Plano de distribucin, suscrito por el verificador responsable, con firma
certificada ante notario.
- En los casos de remodelacin, ampliacin, modificacin y reparacin, deber
adjuntar dos planos: uno correspondiente a la fbrica inscrita donde se visualice
los elementos eliminados y otro plano de la fbrica resultante.
- Informe tcnico de verificacin, suscrito por el verificador responsable, inscrito
en el ndice de verificadores a cargo de la Sunarp, con firma certificada ante
notario.
- Todos los documentos solicitados deben de presentarse por triplicado y
separado (un original y dos copias). El original queda archivado en la Oficina
Registral, una de las copias es enviada de oficio a la municipalidad distrital
correspondiente luego de la inscripcin, y la otra devuelta al usuario. Pago de
derechos registrales.

Requisitos para edificaciones iniciadas desde el 21 de julio de 1999

- Solicitud de inscripcin de ttulo (formulario de distribucin gratuita)
debidamente llenado y firmado por el presentante.
- Copia simple del Documento Nacional de Identidad del presentante, con la
constancia de haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la
dispensa respectiva.
- Formulario nico de Edificaciones - FUE a que se refiere la Ley N 29090
aprobado por la municipalidad, o parte notarial de la escritura pblica donde se
inserte el FUE.
- Plano de ubicacin, localizacin y distribucin autorizado por el profesional
competente, debidamente aprobado por la municipalidad (con los sellos de
aprobacin).
- Declaracin jurada con firma certificada por Notario Pblico de los propietarios
indicando la fecha de terminacin de la construccin, cuando esta se hubiera
omitido en el FUE (Art. 79 del Reglamento de Inscripcin del Registro de
Predios).
- Pago de derechos registrales.

LICENCIA DE CONSTRUCCION
Es el documento mediante el cual la municipalidad distrital autoriza la
construccin de una obra nueva, ampliacin, remodelacin, de acuerdo a las
normas vigentes en concordancia con los parmetros urbanos edificatorios.
Pueden solicitarla todos los propietarios de terrenos inscritos en registros
pblicos que cuenten por lo menos con la aprobacin del proyecto de habilitacin
urbana.

Requisitos:

Solicitud de trmite.

Copia de la escritura pblica o minuta (inscrita en registros pblicos), ttulo

de propiedad o copia literal de dominio.

Recibo por derecho de revisin y calificacin del proyecto.

Certificado de parmetros urbansticos y edificatorio.

Expediente tcnico conteniendo:

a) Plano de Localizacin y Ubicacin Esc. 1/500, 1/5000 y/o 1/50.
b) Plano de Arquitectura, planta, cortes y Elevaciones Esc. No menor de
1/75 y/o 1/50.
c) Plano de estructuras: Cimentacin, Aligerados y especificaciones
tcnicas Esc. 1/50 y/o 1/75.
d) Estudio de suelos a partir de 4 niveles vivienda comercial a partir del
primer nivel.
e) Planos de instalacin Elctrica, mecnica y Sanitaria Esc. 1/50 y/o
1/75.
f) Fotografas a color (especificando construcciones frontales aledaas).
g) Memoria descriptiva, cuadro de acabados firmado por Arquitecto o
Ingeniero Civil.
h) Estudio de impacto ambiental.

Derecho de pago.