FACULTAD DE INGENIERIA

ESCUELA DE INGENIERIA CIVL

CICLO VI
CURSO:
CONSTRUCCIONES
DOCENTE:
ING.EDWIN ARTEAGA CHVEZ
TEMA:
DECLARATORIA DE FABRICA
INTEGRANTES:
DIONICIO PONCE JAZMIR

CHIMBOTE
2016

INTRODUCCION
En esta investigacion nos toco como finalidad investigar acerca sobre la declaratoria de
flabrica, no muchos sabemos para que sirve o donde se obtiene, como ingeniero civiles
tenemos que tener conocimiento sobre ese tema.
Definicion
Pues bien, la Declaratoria de Fbrica es el proceso mediante el cual se declara ante
los Registros Pblicos las caractersticas y detalle de lo construido, la misma que pasa a
anotarse en la Partida Registral del inmueble en el apartado Descripcin del
Inmueble.

La Declaratoria de Fbrica se encuentra regulada por la Ley N 27157 promulgada el 20

de Julio de 1999. Aqu se seala dos tipos de procedimientos para la inscripcin de la
declaratoria, segn la fecha de construccin del inmueble.

Para Inmuebles construidos antes del 20 de Julio de 1999 se necesitar:

Presentar los Planos de la Construccin ante un Verificador Responsable. Este

ltimo es una persona designada por la por la Superintendencia de Registros

Pblicos inscrito en el ndice de verificadores de la misma.

El verificador comprueba que la construccin se adecua a lo consignado en e

plano.
Esta documentacin se adjunta con el Formulario Registral respectivo y el
notario verificar y certificar bajo su responsabilidad su veracidad. En este
formulario especial de los Registros Pblicos se consigna informacin sobre los
solicitantes o representantes de ser el caso, informacin del inmueble y el acto o
contrato que se registra. En este formulario firma tanto el verificador
responsable y los solicitantes, siendo legalizadas sus firmas por el notario.

Para inmuebles construidos despus de 20 de Julio de 1999 se necesitar:

Presentar ante los Registros Pblicos la Licencia de Construccin que en su

momento lo fuera otorgada por la Municipalidad de su jurisdiccin. Esta
Licencia de Construccin se la debe otorgar la municipalidad luego de presentar
su proyecto (planos). Cada municipalidad tiene su propio procedimiento y
monto de tasa para la expedicin de la misma.

Presentar el Certificado de Finalizacin de Obra y Zonificacin con firmas

legalizadas, tambin otorgado por la Municipalidad. Este certificado debe ser
entregado luego que el Inspector Municipal haya realizado la revisin del
inmueble.

Presentar un juego de Planos de la construccin firmado por un ingeniero o

arquitecto.

Llenar el formulario respectivo y presentarlo conjuntamente con lo antes

enumerado.
Estos procedimientos son meramente prcticos y de trmite. Slo es cuestin
que usted administre bien su tiempo y se organice en base a la informacin que
aqu se le brinda.