Uso de Suelo Mariano PDF

Certificado nico de Zonificacin de Uso del Suelo Digital
FOLIO NO. 19100-151HEAN16D

Cadena Verificacin: +hVZX570y9Mgof/Awbghaw==
FECHA DE EXPEDICIN: 25 de agosto de 2016
Datos del predio o inmueble (datos proporcionados por el interesado en trmino de los artculos 32 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Distrito
Federal y 310 del Cdigo Penal para el Distrito Federal).
CALZ MEXICO
TACUBA
1191
S/N
---
---
Calle
No Of
Interior/Local
Manzana
Lote
ARGENTINA PONIENTE
---
11230
Colonia
Poblado
Cdigo Postal
MIGUEL HIDALGO
XXX-XXX-XX
300.92 m
---
Delegacin
Cuenta Catastral
*Superficie del Predio
*Superficie Construida
Otros
* La superficie del predio reportada puede no contener las ltimas modificaciones al predio producto de fusiones, subdivisiones y/o relotificaciones llevadas a
cabo por el propietario.
ZONIFICACIN
Se Certifica, que de acuerdo con el DECRETO QUE CONTIENE EL PROGRAMA DELEGACIONAL DE DESARROLLO
URBANO PARA LA DELEGACIN MIGUEL HIDALGO, aprobado por la H. Asamblea Legislativa del Distrito Federal y
publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 30 de septiembre de 2008, para efectos de obligatoriedad y cumplimiento
por parte de particulares y autoridades, determina que al predio o inmueble de referencia le aplica las zonificaciones:
HC/5/30/M (Habitacional con Comercio en Planta Baja, 5 niveles mximo de construccin, 30% mnimo de area libre y
densidad: M = Media 1 Viv C/ 50.0 m2 de terreno). Superficie Mxima de Construccin: 1,053.20 m. Numero mximo de
viviendas permitidas: 6.
USOS DEL SUELO

Habitacional Unifamiliar, Habitacional Plurifamiliar, Carniceras, polleras, recauderas, lecheras, venta de lcteos, embutidos,
salchiconera, rosticeras, tamaleras, bienes alimenticios elaborados a partir de la materia prima ya procesada, entre otros;
panaderas, paleteras, neveras, dulceras y tortilleras, Minispers, miscelneas, tiendas de abarrotes, tiendas naturistas,
materias primas, artculos para fiestas, estanquillos, perfumeras, pticas, farmacias, boticas y drogueras; zapateras,
boneteras, tiendas de telas y ropa; paqueteras y joyera; tiendas de equipos electrnicos, discos, msica, regalos, decoracin,
deportes y juguetes, venta de mascotas y artculos para mascotas con servicios veterinarios, libreras y papeleras; fotocopias,
tlapaleras, merceras y floreras; expendios de pan y venta de productos manufacturados, Ferreteras, material elctrico,
vidriera, muebleras y venta de atades, Venta de enseres elctricos, lnea blanca,computadoras y equipos y muebles de
oficina, Refaccionaras, accesorios con instalacin, Mercados, bazar, Tiendas de materiales de construccin: tabla roca,
material para acabados, muebles para bao, cocinetas, pintura y azulejo, Venta de productos alimenticios, bebidas y tabaco,
Venta de productos de uso personal y domstico, Consultorios para: odontlogos, oftalmlogos, quiroprcticos, nutrilogos,
psiclogos, dental y mdicos; atencin de adicciones, planificacin familiar, terapia ocupacional y del habla; alcohlicos
annimos y neurticos annimos, Edicin y desarrollo de software, Oficinas para alquiler y venta de: bienes races, sitios para
filmacin, espectculos y deportes; alquiler de equipos, mobiliario y bienes muebles; renta de vehculo y agencia automotriz,
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Oficinas de instituciones de asistencia, Oficinas y despachos; servicios profesionales y de consultora, notariales, jurdicos,
aduanales, financieros, de contabilidad y auditoria, agencias matrimoniales, de viajes, noticias, publicidad, relaciones pblicas,
cobranzas, colocacin y administracin de personal, Agencias de proteccin, seguridad y custodia de personas, bienes e
inmuebles, Garitas y casetas de vigilancia, Representaciones oficiales, diplomticas y, estatales o gubernamentales,
Representaciones consulares, Laboratorios de anlisis clnicos, dentales y radiografas, especializados (genticos) taller
mdico dental, Guarderas, jardines de nios, escuelas para nios atpicos y centros de desarrollo infantil (permitidos en todos
los niveles de construccin que permita la zonificacin), Capacitacin tcnica y de oficios; academias de belleza, idiomas,
contabilidad, computacin, manejo, danza, teatro, msica y bellas artes; gimnasios, centros de adiestramiento en yoga, artes
marciales, fsico culturismo, natacin y pesas, Bibliotecas, hemerotecas; ludotecas, centros comunitarios y culturales, Salones
para fiestas infantiles, Templos y lugares de culto, instalacionesreligiosas, seminarios y conventos, Cafs, fondas, loncheras,
taqueras, fuentes de sodas, antojeras, torteras y cocinas econmicas, Comida para llevar o para suministro por contrato a
empresas e instituciones sin servicio de comedor, Salas de belleza, clnicas de belleza sin ciruga, peluqueras y sastreras en
general; estudios fotogrficos; lavanderas, tintoreras, recepcin de ropa para lavado y planchado, alquiler de ropa (trajes y
smokings) y renta de computadoras con o sin servicios de internet; reparacin y mantenimiento de bicicletas; telfonos
celulares, relojes y joyera; de calzado, electrodomsticos e instalaciones domsticas; equipos de precisin, computo y video;
tapicera y reparacin de muebles y asientos; cerrajeras; servicios de afiladura, electrnicos, alquiler y reparacin de artculos
en general, Agencias de correos, telgrafos y telfonos, Servicios de jardinera; lavado y teido de alfombras cortinas y
muebles, Sanitarios pblicos, Bancos, cajeros automticos y casas de cambio, Montepos, casas de bolsa, aseguradoras,
sociedades de inversin, cajas de ahorro, casas de prstamo y casas de empeo, Estacionamientos pblicos, privados y
pensiones (en todos los niveles de construccin permitidos en la zonificacin), Reparacin, mantenimiento, renta de maquinara
y equipo en general, talleres de soldadura; tapicera de automviles y camiones, talleres de reparacin de autoestreos y
equipos de cmputo, Vulcanizadoras, centros de diagnstico sin reparacin del vehculo y lavado manual, servicio de
alineamiento y balanceo, Produccin artesanal y microindustrial de alimentos (tortilleras, panaderas); confeccin de prendas
de vestir; confeccin de otros artculos textiles a partir de telas, cuero y piel; produccin de artculos de madera; carpintera y
ebanistera; produccin de artculos de papel, cartn o cartoncillo; produccin de artculos de vidrio y cermicos no
estructurales; envasado de aguas purificadas o de manantial, produccin de velas y jabones, Edicin e impresin de peridicos,
revistas, libros, correccin de estilo y composicin tipogrfica, encuadernacin, produccin de fotograbados, clichs, placas
topogrficas, placas de offset y litografa, sellos metlicos y goma, materiales para fotocomposicin a nivel microindusrial o
artesanal, fotolito, Herreras, elaboracin de piezas de joyera y orfebrera, lmparas y candiles de uso domstico y ornamental;
juguetes de diversos tipos; instrumentos musicales; artculos y aparatos deportivos y otras manufacturas metlicas, cancelaras,
torno y suajados, Ensamble de equipos, aparatos, accesorios y componentes de informtica a nivel microindustrial, 1. Los usos
que no estn sealados en esta Tabla, se sujetarn al procedimiento establecido en el Reglamento de la Ley de Desarrollo
Urbano del Distrito Federal, 2. Los equipamientos pblicos existentes, quedan sujetos a lo dispuesto por el Artculo 3 Fraccin
IV de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; as como as disposiciones aplicables sobre bienes inmuebles pblicos,
3. La presente Tabla de Usos del Suelo no aplica en los Programas Parciales de Desarrollo Urbano existentes.
NORMAS DE ORDENACIN
NORMAS DE ORDENACIN SOBRE VIALIDAD
NO APLICA
NORMAS GENERALES DE ORDENACIN
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Norma Referente a "1. Coeficiente de ocupacin del suelo (COS) v coeficiente de utilizacin del suelo (CUS)."
Norma Referente a "2. Terrenos con pendiente natural en suelo urbano"
Norma Referente a "4. rea libre de construccin y recarga de aguas pluviales al subsuelo."
Norma Referente a "7. Alturas de edificacin y restricciones en la colindancia posterior del predio."
Norma Referente a "8. Instalaciones permitidas por encima del nmero de niveles."
Norma Referente a "9. Subdivisin de Predios."
Norma Referente a "11. Clculo del nmero de viviendas permitidas e intensidad de construccin con aplicacin de literales."
Norma Referente a "17. Va pblica y estacionamientos subterrneos."
Norma Referente a "18. Ampliacin de construcciones existentes."
Norma Referente a "19. Estudio de impacto urbano."
Norma Referente a "26. Norma para incentivar la produccin de vivienda sustentable, de inters social y popular.". Suspendida,
de acuerdo con la publicacin en la Gaceta Oficial del Distrito Federal de fecha 19 de agosto de 2013; prorrogada del 1 de
agosto al 30 de septiembre de 2016 conforme a la publicacin de la Gaceta Oficial de la Ciudad de Mxico de fecha 29 de julio
de 2016. ("SEGUNDO.- Se ratifica que la presente suspensin temporal no aplica para los proyectos de promocin y/o
programas que tengan como finalidad la construccin de vivienda de inters social y popular y que sean desarrollados por el
Instituto de Vivienda del Distrito Federal u otros Organismos Pblicos.)
NORMAS DE ORDENACIN PARTICULARES
-Norma para incentivar los Estacionamientos Pblicos y/o Privados
* A la superficie total del predio y de construccin se deber restar el rea resultante de las restricciones y dems
limitaciones para la construccin de conformidad a los ordenamientos aplicables.
Los proyectos debern contemplar los criterios mnimos de antropometra y habitabilidad sealados en el Reglamento
de Construcciones para el Distrito Federal vigente y en sus Normas Tcnicas Complementarias.
Una vez ejercido en tiempo y forma el derecho conferido en el presente Certificado nico de Zonificacin de Uso del Suelo (uso
e intensidad de construccin), a travs del Registro de la Manifestacin de Construccin correspondiente, ste ser
permanente y no requerir de su actualizacin, mientras no se modifique el uso e intensidad de construccin, de conformidad
con lo establecido en el ltimo prrafo del artculo 125 del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal
vigente publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 29 de enero de 2004.
Con fundamento en lo dispuesto por los artculos 108 y 109 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Distrito Federal, Los
interesados afectados por los actos y resoluciones de las autoridades administrativas podrn, a su eleccin interponer el
recurso de inconformidad previsto en esta Ley o intentar el juicio de nulidad ante el Tribunal, ; El trmino para interponer el
recurso de inconformidad ser de quince das hbiles, contados a partir del da siguiente al en que surta sus efectos la
notificacin de la resolucin que se recurra, o de que el recurrente tenga conocimiento de dicha resolucin. observando lo
dispuesto en los artculos 110, 111 y 112 del mismo Ordenamiento Legal.
La vigilancia del cumplimiento de lo establecido en este Certificado, previo al registro de cualquier Manifestacin, Licencia, Permiso o Autorizacin, es facultad del rgano PolticoAdministrativo en cada demarcacin territorial, es decir, de la Delegacin correspondiente, de conformidad con el Artculo 8 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; y, en
caso de que el promovente pretenda obtener los beneficios de ste sin cumplir con la misma, se estar a lo dispuesto en el Artculo 310 del Nuevo Cdigo Penal para el Distrito
Federal, que a la letra cita:
"Al que para obtener un beneficio indebido para s o para otro, simule un acto jurdico, un acto o escrito judicial o altere elementos de prueba y los presente en juicio, o realice
cualquier otro acto tendiente a inducir a error a la autoridad judicial o administrativa, con el fin de obtener sentencia, resolucin o acto administrativo contrario a la ley, se le impondrn
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de seis meses a seis aos de prisin y de cincuenta a doscientos cincuenta das multa. Si el beneficio es de carcter econmico, se impondrn las penas previstas para el delito de
fraude. Este delito se perseguir por querella, salvo que la cuanta o monto exceda de cinco mil veces el salario mnimo general vigente en el Distrito Federal, al momento de
realizarse el hecho"
REAS DE ACTUACIN
NO APLICA
CARACTERSTICA PATRIMONIAL
NO APLICA
FACTIBILIDAD HIDRULICA
Para los casos de Registro de Manifestacin de Construccin tipo B ante la Delegacin correspondiente, el interesado deber
de solicitar previamente al Sistema de Aguas de la Ciudad de Mxico, el Dictamen de Factibilidad de dotacin de los servicios
hidrulicos de agua potable, agua residual tratada y drenaje, con fundamento en los artculos 4 fraccin XV y 62 de la Ley de
Aguas del Distrito Federal vigente.
Este Certificado se otorga con fundamento en lo dispuesto por los artculos 24, fraccin X, de la Ley Orgnica de la
Administracin Pblica del Distrito Federal; 4, fraccin III, 7, fraccin XXIV, 9, fraccin IV, 87, fraccin II, 89 y 92, prrafos
primero, segundo y cuarto, de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; 6, fracciones VI, VIII, IX y X, 31, 32 y 33 de la
Ley de Procedimiento Administrativo del Distrito Federal; 7, fraccin II, numeral 1.2 y 50 A, fracciones III, VI y VII del
Reglamento Interior de la Administracin Pblica del Distrito Federal; 3, 18, 19, fraccin III, 125, fraccin II y ltimo prrafo, y
126, fracciones I y II del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; Tercero y Cuarto Transitorios del
Decreto por el que se reforma el artculo 23 del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, publicado en la
Gaceta Oficial del Distrito Federal el 29 de enero de 2014. Este documento no constituye permiso, autorizacin o licencia,
nicamente certifica el aprovechamiento de uso del suelo que los instrumentos de planeacin de desarrollo urbano le otorgan a
un predio o inmueble en particular, sin perjuicio del cumplimiento de los requisitos que sealen otras disposiciones normativas.
La vigencia del presente Certificado es de un ao, contado a partir del da siguiente al de su expedicin; sin embargo, una vez
ejercido en tiempo y forma el derecho conferido en el mismo, a travs del registro de la manifestacin de construccin
correspondiente, no ser necesario obtener una nueva certificacin, a menos que se modifique el uso y/o superficie por uso del
inmueble (uso e intensidad de construccin).
El contenido del presente Certificado deber ser validado en el portal de internet de la Secretara de Desarrollo Urbano
y Vivienda en la direccin www.seduvi.df.gob.mx/portal/index.php/tramites-y-servicios/valida-tu-certificadodigital,
previo al registro de cualquier manifestacin de construccin, licencia, permiso o autorizacin por la Delegacin
correspondiente, de conformidad con el artculo 8, fracciones II y IV, de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito
Federal; en los actos realizados en contravencin a la normativa aplicable, el infractor se estar a lo dispuesto en el
artculo 310 del Cdigo Penal para el Distrito Federal, que establece: Al que para obtener un beneficio indebido para s
o para otro, simule un acto jurdico, un acto o escrito judicial o altere elementos de prueba y los presente en juicio, o
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realice cualquier otro acto tendiente a inducir a error a la autoridad judicial o administrativa, con el fin de obtener
sentencia, resolucin o acto administrativo contrario a la ley, se le impondrn de seis meses a seis aos de prisin y
de cincuenta a doscientos cincuenta das multa. Si el beneficio es de carcter econmico, se impondrn las penas
previstas para el delito de fraude.
Este delito se perseguir por querella, salvo que la cuanta o monto exceda de cinco mil veces el salario mnimo general
vigente en el Distrito Federal, al momento de realizarse el hecho.
NOTA: ESTE DOCUMENTO NICAMENTE ES VLIDO EN ORIGINAL, SIN QUE PRESENTE TACHADURAS O
ALTERACIONES. CUALQUIER ALTERACIN A ESTE CERTIFICADO CONSTITUYE EL DELITO DE FALSIFICACIN DE
DOCUMENTOS, PREVISTO Y SANCIONADO POR EL ARTCULO 339 Y DEMS RELATIVOS DEL CDIGO PENAL PARA
EL DISTRITO FEDERAL.
DIRECCIN GENERAL DE ADMINISTRACIN URBANA
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FOLIO NO. 19100-151HEAN16D

*Superficie del Predio

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