CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Seor Notario:
Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas un contrato de
arrendamiento, que celebran de una parte la Sra. GRICELDA ALATA
SERRUTO identificada con DNI N 01204458. Con domicilio en la calle
Gutirrez de la Fuente 119-1V Centenario de la ciudad de Arequipa a quien en
adelante se le denominara LA ARRENDADORA, y de la otra parte el Sr.
CELIN JORGE RAMIREZ PONCE con DNI N 09434581, con domicilio real en
el Jr. MOHO 127 A, a quien en el futuro se le denominara EL ARRENDATARIO,
contrato que se celebra en los trminos y condiciones siguientes:

CLAUSULA PRIMERA.- Consideraciones iniciales:

LA ARRENDADORA, Es actual propietaria y poseedora del bien inmueble
urbano ubicado en el Jr. Calvario N 201 de la ciudad de Puno, consistente en
una casona de Material Rstico; teniendo instalaciones de servicio elctrico con
medidor propio, agua y desage; este inmueble se encuentra completamente
saneado e inscrito en registros pblicos de la Oficina Registral de la SUNARP.

CLAUSULA SEGUNDA.- Voluntad de las partes:

LA ARRENDADORA, manifiesta su voluntad de dar en arrendamiento
nicamente un mini departamento ubicado en el interior del inmueble en el
primer nivel descrito en la clusula primera, EL ARRENDATARIO lo toma en
arrendamiento.
El arrendamiento incluye:
Dos habitaciones.

CLAUSULA TERCERA.- Caractersticas del arrendamiento:

EL ARRENDATARIO, alquila el local ubicado en el Jr. Calvario de la ciudad de

Puno en adecuado mantenimiento y uso.
EL ARRENDATARIO, deber destinar nica y exclusivamente el local para
VIVIENDA.
Queda prohibido dar los ambientes en otro uso que no sea el expresamente
estipulado.
EL ARRENDATARIO, se obliga a no ceder el contrato de arrendamiento parcial
o totalmente a terceras personas y a no SUBARRENDAR el local materia del
presente contrato.

CLAUSULA CUARTA.- El plazo del contrato:

El periodo de vigencia del presente contrato de arrendamiento ser de (01) ao
empezando a regir a partir del 01 de Enero del 2015 hasta el 31 de Diciembre
del 2015 pudiendo prorrogarse el presente contrato previo acuerdo de las
partes con relacin al canon de la merced conductiva; en caso de no darse una
renovacin.
EL

ARRENDATARIO

har

entrega

del

inmueble

arrendado

LA

ARRENDADORA a la conclusin del presente contrato, EL ARRENDATARIO

devolver el local en el mismo buen estado de conservacin y uso que recibi,
salvo el desgaste por el uso adecuado y normal.
En caso LA ARRENDADORA decidiera unilateralmente resolver el prese por
incumplimiento de pago o incumplimiento del presente contrato comunicara a
EL ARRENDATARIO tal decisin por escrito por lo menos con (30) das de
anticipacin. De igual manera EL ARRENDATARIO.

CLAUSULA QUINTA.- De las rentas, forma y oportunidad de pago:

La merced conductiva se pacta en, s/300.00 (SON TRECIENTOS NUEVOS
SOLES y 00/100). Que sern depositados los primeros (05) das de cada mes.

En mencin a la presente clusula queda establecido que si hubiera retraso de

15 das en el pago de alquileres automticamente queda rescindido el presente
contrato teniendo EL ARRENDATARIO que desocupar el local en el plazo
estipulado. Dichas mensualidades sern depositadas en la cuenta N
00000158102100002001 de la caja Arequipa.
Queda expresamente convenido entre las partes que la demora en el pago por
parte de EL ARRENDATARIO, por concepto de la renta mensual quedar
sujeta al pago de intereses moratorios, a las respectivas tasas mximas
autorizadas por el Banco Central de Reserva del Per, (BCR). Adems de los
gastos que ocasione procurar el pago.
Los contratantes pactan expresamente que no ser necesaria la intimacin
para constituir en mora de EL ARRENDATARIO respecto del cumplimiento de
su obligacin de pago de la renta mensual, ni de ninguna otra contenida en el
presente contrato.

CLAUSULA SEXTA.- De los compromisos asumidos.

Los pagos correspondientes a los servicios de agua y luz corren por cuenta de
EL ARRENDATARIO correspondiendo el servicio elctrico, y el agua se
cancelar de acuerdo al consumo siendo prorrateado entre los inquilinos.
El local que se alquila ser destinado para VIVIENDA, no se acuerda destinar a
otro fin. Cualquier arreglo al interior o exterior del local, cuyo fin sea el
mejoramiento de la presentacin del local para el fin destinado, ser ejecutado
por cuenta propia de EL ARRENDATARIO sin lugar a reembolso y previa
autorizacin escrita de LA ARRENDADORA En cambio cualquier arreglo o
modificacin que se hiciera al local, que resultara en beneficio de la estructura
del mismo ser ejecutado a cuenta de alquileres, previa aprobacin y
autorizacin escrita de LA ARRENDADORA.
La seguridad del local es responsabilidad de EL ARRENDATARIO; sin
embargo, considerando que el ingreso al mismo es compartido con otros
usuarios de diversos ambientes del inmueble en caso de alguna ocurrencia

debidamente

comprobada

deber

establecerse

la

responsabilidad

correspondiente acudiendo a as i pertinentes.

El presente contrato no podr ser utilizado para garanta de prstamos, ni
ninguna otra transaccin financiera.

CLAUSULA SPTIMA.- Del mantenimiento al local.

Por la caracterstica del local para el que se alquila EL ARRENDATARIO se
compromete a realizar un constante mantenimiento y limpieza para evitar
desperfectos que perjudiquen a los dems inquilinos de la vivienda. As mismo
dar prioridad a su limpieza y mantenimiento del local, callejn de servicio, la
cocina y servicios higinicos.

CLAUSULA OCTAVA.- De la resolucin del contrato:

Las partes pactan expresamente que LA ARRENDADORA tiene la facultad de
resolver de pleno derecho el presente contrato, en caso EL ARRENDATARIO
incurra en una de las siguientes causales:
-No cumpla con las obligaciones establecidas en las clusulas del presente
contrato.
-No cumpla con su obligacin de pagar la renta puntualmente y tenga el atraso
de (15) das.
-Cuando LA ARRENDADORA comunique a la arrendataria al domicilio
consignado en el presente contrato su decisin de hacer valer la clusula
resolutoria.
Queda establecido que de producirse la resolucin de pleno derecho o por
cualquier otra por incumplimiento de EL ARRENDATARIO, esta pagar a la
arrendadora en calidad de lucro cesante la renta correspondiente a los meses
por devengarse en el periodo pactado, convinindose que dicho pago lo
efectuar EL ARRENDATARIO al momento de desocupar y devolver el local a
LA ARRENDADORA.

CLAUSULA NOVENA.- De la comunicacin y competencia del juez:

Las partes contratantes expresamente declaran que los domicilios que se
consignan en la introduccin del presente documento, son especialmente
designados para efectos de la ejecucin de las obligaciones y los derechos
derivados del presente Contrato de Arrendamiento; pactndose que esta
designacin no solo implica el sometimiento a la competencia territorial de los
jueces del distrito judicial de Puno, sino que obliga a las partes a que cualquier
comunicacin y notificacin deber ser dirigida a los referidos domicilios.

CLAUSULA DCIMA.- De la aplicacin supletoria de la ley:

Las partes dejan constancia que en todo lo estipulado expresamente en el
presente contrato rigen las normas del Cdigo Civil, en lo referente al
arrendamiento, asimismo en un alcance ms general se aplicar las normas del
acto jurdico, obligaciones y contratos en general. Adems de las normas que le
resulten pertinentes de acuerdo al ordenamiento jurdico vigente.

CLAUSULA UNDCIMA.- De la formalizacin del contrato a escritura

pblica.
Si lo ve por conveniente LA ARRENDADORA podr formalizar ante escritura
pblica el presente contrato de arrendamiento. Sin perjuicio de ello, el presente
contrato tendr validez y surtir plenos efectos jurdicos, por la sola firma del
presente documento, no siendo una formalidad solemne que el mismo conste
en Escritura pblica.
Srvase usted, seor notario, insertar la introduccin y conclusin de ley. En fe
y conformidad con las condiciones preferentemente estipuladas, las partes
contratantes firman el presente contrato, declarando previamente que en su
celebracin, no ha mediado vicio alguno, dolo, error ni nada que lo invalide
procediendo a la firma en la ciudad de Puno a los 01 das del mes de Enero del
ao 2015 por duplicado.