VALUACION COMERCIAL

I.-

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL BIEN

01. CLASE DE BIEN

INMUEBLE
02. PROPIETARIO
DROGUERIA Y SERVICIOS MULTIPLES LINEAN E.I.R.L.
03. UBICACIN
Trayecto carretera Chiclayo-Pimentel Sub Lote 9-A, Distrito de Pimentel, Provincia de Chiclayo,
Departamento de Lambayeque.
04. PREDIO
Terreno sin construir
05. AREA DEL TERRENO
El rea del terreno es de 220 m2, (10 m. de frontera por 22m. de fondo).
06. DESCRIPCION
Se trata de un terreno sin construir, ubicado a la altura del km 11 de la carretera Chiclayo- Pimentel a
80m del eje lineal de la pista, a un costado de la Clnica San Juan de Dios, a 500m de la Urbanizacin Los
Ficus II, Colegio Militar Elas Aguirre, Centro de Esparcimiento del Colegio de Ingenieros.
07. INSCRIPCION EN LOS REGSTROS PUBLICOS
Partida Registral N 11189931 del Registro de Predios.
08. DOCUMENTACION
Para la elaboracin del presente informe se tuvo a la vista:
-.- Copia Literal CRI 11189931
09. METODOLOGIA
En concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones (R.M. N 172-2016-VIVIENDA) del 23 de
Julio del 2016, y sus modificaciones, mtodo aplicado de Valuacin Directa.

II.-

VALUACION DEL PREDIO

1.

VALOR DEL TERRENO: VT

De acuerdo al Mercado Inmobiliario de la zona, ubicacin, entorno, colindancia con terrenos
urbanizados y dimensiones del inmueble, estimamos el valor promedio del metro cuadrado de este
terreno en US. $ 300.00
VT: 220.00 m2 x US. $ 300.00/m2

2.

VALOR COMERCIAL: VC = VT + VE
.- Valor del Terreno
.- Valor de la Edificacin
.- Valor Comercial

(VT)

US. $ 66,000.00

(VT)
(VE)
(VC)

= US. $ 66,000.00
=
= US. $ 66,000.00
______________
SON: SESENTA Y SEIS MIL Y 00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA
Chiclayo, 08 de Setiembre del 2016.

TIPO DE CAMBIO REFERENCIAL S/.3.39/dlar

NOTA: SE ADJUNTAN VISTAS FOTOGRAFICAS DEL INMUEBLE

VALUACION COMERCIAL

I.-

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL BIEN

01. CLASE DE BIEN

INMUEBLE
02. PROPIETARIO
DROGUERIA Y SERVICIOS MULTIPLES LINEAN E.I.R.L.
03. UBICACIN
Trayecto carretera Chiclayo-Pimentel Sub Lote 9-A, Distrito de Pimentel, Provincia de Chiclayo,
Departamento de Lambayeque.
04. PREDIO
Terreno sin construir
05. AREA DEL TERRENO
El rea del terreno es de 220 m2, (10 m. de frontera por 22m. de fondo).
06. DESCRIPCION
Se trata de un terreno sin construir, ubicado a la altura del km 11 de la carretera Chiclayo- Pimentel a
80m del eje lineal de la pista, a un costado de la Clnica San Juan de Dios, a 500m de la Urbanizacin Los
Ficus II, Colegio Militar Elas Aguirre, Centro de Esparcimiento del Colegio de Ingenieros.
07. INSCRIPCION EN LOS REGSTROS PUBLICOS
Partida Registral N 11189932 del Registro de Predios.
08. DOCUMENTACION
Para la elaboracin del presente informe se tuvo a la vista:
-.- Copia Literal CRI 11189932
09. METODOLOGIA
En concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones (R.M. N 172-2016-VIVIENDA) del 23 de
Julio del 2016, y sus modificaciones, mtodo aplicado de Valuacin Directa.

II.-

VALUACION DEL PREDIO

3.

VALOR DEL TERRENO: VT

De acuerdo al Mercado Inmobiliario de la zona, ubicacin, entorno, colindancia con terrenos
urbanizados y dimensiones del inmueble, estimamos el valor promedio del metro cuadrado de este
terreno en US. $ 300.00
VT: 220.00 m2 x US. $ 300.00/m2

4.

VALOR COMERCIAL: VC = VT + VE
.- Valor del Terreno
.- Valor de la Edificacin
.- Valor Comercial

(VT)

US. $ 66,000.00

(VT)
(VE)
(VC)

= US. $ 66,000.00
=
= US. $ 66,000.00
______________
SON: SESENTA Y SEIS MIL Y 00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA
Chiclayo, 08 de Setiembre del 2016.

TIPO DE CAMBIO REFERENCIAL S/.3.39/dlar

NOTA: SE ADJUNTAN VISTAS FOTOGRAFICAS DEL INMUEBLE