REGLAMENTO INTERNO

PG.-

REGLAMENTO INTERNO
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y REAS DE PROPIEDAD COMUN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- Obligatoriedad y Designacin Abreviada.
El presente Reglamento Interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin alguna, para todas las personas que tengan la
propiedad o posesin, bajo cualquier titulo, de las secciones Inmobiliarias de propiedad exclusivas que forman parte de la unidad
inmobiliaria descrita en el Capitulo II de este Reglamento, a la que en adelante se denominar UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas
Personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artculo 2.- Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Las Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) Ubicacin:
Departamento
: Arequipa.
Provincia
: Arequipa.
Distrito
: Paucarpata
Calle
: Calle Jerusaln N 412 (esquina con la Calle Ayacucho)
Urb./ Sector
: CERCADO
Partida N
: 01131648 del Registro de Propiedad Inmueble de Arequipa.
b) Propietarios

: ALEJANDRO ALBINO TITIO SANCHEZ

YNES ROSARIO TITO SANCHEZ
YOLA MORY TITO SANCHEZ
VIRGINIA ASUNTA TITO SANCHEZ
DAVID GONZALO TITO SANCHEZ
MARISOL TITO SANCHEZ
ESTELA EVELYN TITO SANCHEZ
BENITO HENRY TITO SANCHEZ

c)

Descripcin y Uso

La UNIDAD INMOBILIARIA es una terreno que consta de 8 sub lotes , y un rea en comn con uso
destinado a vivienda.

d) Rgimen Legal

: Corresponde el Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn

Artculo 3.- Secciones de Propiedad Exclusiva.

Las Secciones de Propiedad Exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:
CUADRO N 1: CONSOLIDADO DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

SECCIONES
SECCION 1
SECCION 2
SECCION 3
SECCION 4
SECCION 5
SECCION 6
SECCION 7
SECCION 8
AREA COMUN

DENOMINACION
SUB LOTE 14
SUB LOTE 14-A
SUB LOTE 14-B
SUB LOTE 14-C
SUB LOTE 14-D
SUB LOTE 14-E
SUB LOTE 14-F
SUB LOTE 14-G
AREA TOTAL

AREAS
47.76 m2
47.76 m2
47.76 m2
47.76 m2
47.76 m2
47.76 m2
47.76 m2
47.76 m2
74.60 m2
456.78 m2

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SUB LOTE 14
Linderos y Medidas Perimtricas;
Frente: Con Calle Independencia con 6.175 ml.
Derecha: Con lote rea comn con 7.68 ml.
Izquierda: Con Lote 13 con 7.65 ml
Fondo: Con sub lote resultante 14-A con 6.28 ml.
rea
: 47.76 m2
Permetro
: 27.785 ml
Propietaria
: Sra. MARISOL TITO SANCHEZ
SUB LOTE 14-A
Linderos y Medidas Perimtricas;
Frente: Con rea comn con 7.54 ml
Derecha: Con sub lote 14-B con 6.50 ml.
Izquierda: Con sub lote 14 con 6.28 ml.
Fondo: Con lote 13 con 7.54 ml.
rea
: 47.76 m2
Permetro
: 27.75 ml
Propietaria
: Sra. ESTELA EVELYN TITO SANCHEZ
SUB LOTE 14-B
Linderos y Medidas Perimtricas;
Frente: Con rea comn con 7.41 ml
Derecha: Con sub lote 14-C con 6.50 ml.
Izquierda: Con sub lote 14-A con 6.30 ml.
Fondo: Con lote 13 con 7.41 ml.
rea
: 47.76 m2
Permetro
: 27.71 ml
Propietario
: Sr. DAVID GONZALO TITO SANCHEZ
SUB LOTE 14-C
Linderos y Medidas Perimtricas;
Frente: Con rea comn con 7.29 ml
Derecha: Con lote 11 con 6.60 ml.
Izquierda: Con sub lote 14-B con 6.50 ml.
Fondo: Con lote 13 con 7.29 ml.
rea
: 47.76 m2
Permetro
: 27.68 ml
Propietario
: Sr. BENITO HENRY TITO SANCHEZ
SUB LOTE 14-D
Linderos y Medidas Perimtricas;
Frente: Con Calle Independencia con 6.175 ml.
Derecha: Con Pasaje Comn con 7.66 ml
Izquierda: Con lote 15 con 7.68 ml.
Fondo: Con sub loe 14-E con 6.28 ml.
rea
: 47.76 m2
Permetro
: 27.795 ml
Propietario
: Sr. ALEJANDRO ALBINO TITO SANCHEZ
SUB LOTE 14-E
Linderos y Medidas Perimtricas;
Frente: Con rea comn con 7.54 ml
Derecha: Con sub lote 14-D con 6.28 ml.
Izquierda: Con sub lote 14-F con 6.38 ml.
Fondo: Con lote 15 con 7.55 ml.
rea
: 47.76 m2
Permetro
: 27.75 ml
Propietaria
: Sra. YNES ROSARIO TITO SANCHEZ
SUB LOTE 14-F
Linderos y Medidas Perimtricas;
Frente: Con rea comn con 7.42 ml
Derecha: Con sub lote 14-E con 6.38 ml.
Izquierda: Con sub lote 14-G con 6.48 ml.
Fondo: Con lote 15 con 7.43 ml.
rea
: 47.76 m2
Permetro
: 27.71 ml
Propietaria
: Sra. YOLA MORY TITO SANCHEZ

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SUB LOTE 14-G

Linderos y Medidas Perimtricas;
Frente: Con rea comn con 7.31 ml
Derecha: Con sub lote 14-F con 6.48 ml.
Izquierda: Con lote 11 con 6.58 ml.
Fondo: Con lote 15 con 7.31 ml.
rea
: 47.76 m2
Permetro
: 27.68 ml
Propietaria
: Sra. VIRGINIA ASUNTA TITO SANCHEZ
AREA COMUN
rea comn 74.60 m2

Uso: ser destinado a Vivienda

ARTCULO 4.- BIENES DE PROPIEDAD COMN.
Las Bienes de propiedad comn que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
Artculo 5.- Servicios Comunes.
Los Servicios Comunes de la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
a) La Limpieza, conservacin y Mantenimiento, Instalaciones Sanitarias y elctricas de uso comn, y en general de cualquier otro
elemento de los bienes comunes. Esto incluye reparacin o reposicin de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o
accesorias.
b) La Limpieza, conservacin y Mantenimiento de la Fachada Exterior.
c) Guardiana.
Articulo 6.- Participacin en las reas y Bienes Comunes.
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de las
los bienes comunes se atribuir en funcin del rea ocupada por cada seccin.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de Participacin de los propietarios en las reas comunes, son los siguientes:
CUADRO N3: DISTRIBUCION DE PORCENTAJES DE PARTICIPACION EN LAS BIENES COMUNES
SECCION 1
SECCION 2
SECCION 3
SECCION 4
SECCION 5
SECCION 6
SECCION 7
SECCION 8
TOTAL

12.5 %
12.5%
12.5%
12.5%
12.5%
12.5%
12.5%
12.5%
100.00%

Artculo 7.- Participacin en los Gastos Comunes.

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de los
gastos que demande la atencin de los servicios comunes, la conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes de
la UNIDAD INMOBILIARIA. Es determinado en base al rea ocupada.
Segn el criterio antes sealado los porcentajes de los propietarios en los gastos comunes son los siguientes:

CUADRO N4: DISTRIBUCION DE PORCENTAJES EN LOS GASTOS COMUNES

SECCION 1
SECCION 2

12.5 %
12.5%

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SECCION 3
SECCION 4
SECCION 5
SECCION 6
SECCION 7
SECCION 8
TOTAL

12.5%
12.5%
12.5%
12.5%
12.5%
12.5%
100.00%

Artculo 8.- Variacin y Reajuste de los Porcentajes de Participacin.

Los porcentajes de participacin en los bienes Comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los Artculos precedentes, as como los
criterios usados en cada caso, podr variar o reajustarse previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios, salvo en los siguientes
casos en los que NO se requiere acuerdo de la Junta:
a)

De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias, de uso exclusivo, por obras de remodelacin, Ampliacin,
demolicin, ejecutadas por su propietario, podrn recomponerse los porcentajes de participacin una vez concluida la obra. Los
gastos que ocasionen la modificacin de este Reglamento debern ser asumidos por el propietario de la seccin afectada, si la
modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una obra resuelta por la Junta de Propietarios en beneficio de
las reas comunes, el costo de la modificacin de este Reglamento corresponder a todos los propietarios en forma proporcional.

b)

De efectuarse alguna acumulacin, divisin, independizacin, la recomposicin de los porcentajes de Participacin se har
sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondan a las unidades originales, en la misma forma y proporcin en que
stas fueron acumuladas, divididas o independizadas, los gastos de modificacin de este reglamento correspondern los
propietarios de cada seccin afectada.

En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este Reglamento puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por el
Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artculo 9.- Derechos de los Propietarios.
Son derechos de los propietarios:
a) Ejercer el dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva.
b) Vender, Hipotecar, Arrendar y en general, practicar cualquier acto o gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario
deber poner en conocimiento de la Junta de Propietarios la realizacin de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta
(30) das siguientes a su realizacin, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la seccin a una persona distinta o
determinen la extincin del derecho de propiedad por transferencia de dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por los dems propietarios. La Junta de Propietarios
podr acordar respecto de los propietarios que hayan sido declarados inhbiles la suspensin en el acceso del derecho de uso de
determinados bienes y usos comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto slo puede ser
suspendido en los casos de inhabilitacin del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con las acciones de otros propietarios o poseedores, cuando
estas resulten perjudiciales a sus intereses y a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f)
Edificar, modificar, ampliar remodelar o alterar los elementos arquitectnicos, instalaciones o servicios de su seccin, siempre y
cuando no se contravengan las Normas legales vigentes o las Normas especiales que sobre el particular se establezcan en el
presente Reglamento. No se perjudiquen las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacin y no se afecten los
derechos de los dems propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteran la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior de la seccin donde se ejecuta o de la unidad
inmobiliaria, ser necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el prrafo precedente, que el propietario
obtenga previamente la aprobacin de la Junta de Propietarios, a la cual deber proporcionar toda la informacin y documentacin
necesaria para tomar una decisin adecuada.
Artculo 10.- Obligaciones de los propietarios.
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente Reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn lo indicado en el Artculo 7 del presente
Reglamento para cubrir los gastos que demanden el pago de los servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de las
reas y los bienes de dominio comn, la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA, esta obligacin se mantendr vigente an
cuando el propietario no decida formar parte de la Junta de propietarios, no ocupe o no use su seccin.
c) Acatar las disposiciones y Resoluciones que adopte la Junta de Propietarios.

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d)
e)
f)
g)

h)

No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el inciso f del Artculo 9 del presente
Reglamento que no cuente con la aprobacin previa en los casos que ella es necesaria segn lo previsto por el mismo inciso antes
sealado.
No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA, no perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dems
propietarios ni vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios
que cause a las dems unidades de dominio comn, sea por accin, omisin o negligencia.
Hacer constar en el contrato de arrendamiento y otro por el que otorgue la posesin inmediata a terceros, los derechos y
obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de ste a las Normas del presente
Reglamento. En el incumplimiento de esta obligacin slo generar responsabilidad para el propietario ms no afectar en lo
absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento respecto a quin asuma la posesin inmediata.
Cumplir con todas las obligaciones an cuando su seccin se encuentre o permanezca desocupada cualquiera que sea la forma y
el tiempo de desocupacin.

Artculo 11.- Propietarios Inhbiles.

Un propietario se considera inhbil cuando al momento de la convocatoria se encuentra en mora en tres cuotas ordinarias sucesivas o
discontinua, o por una cuota extraordinaria, recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el
pago y desaparezca el impedimento. El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantiene
su derecho de asistir a la Junta de Propietario slo con voz y sin voto.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTCULO 12.- Constitucin de la Junta.
La Junta de propietarios se constituye por el solo por el otorgamiento del presente Reglamento.
La Junta necesariamente estar Presidida por uno de sus integrantes que ejercer el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.
Artculo 13.- Atribuciones de la Junta
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

g)
h)
i)
j)
k)
l)
m)

Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de uso comn y disponer
la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna accin que afecte a estos o al aspecto exterior de las secciones de
propiedad exclusiva ser efectuada sin previa aprobacin.
Elegir cada tres aos al Presidente de la junta de propietarios, entre sus integrantes.
Elegir y determinar el nmero de miembros de la directiva y elegirlos.
Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de parte para dar cabal cumplimiento a las
disposiciones legales que rige el rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn, as como la mejor conservacin,
mantenimiento y administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Aprobar y modificar el Reglamento Interno por mayora calificada, salvo en los casos de excepcin previstos en el Art. 8 del
presente reglamento.
Aprobar la transferencia, gravamen, sucesin en uso, o la celebracin de cualquier otro acto o contrato que importe disposicin o
limitacin de uso de las reas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobacin se efectuar mediante
acuerdo adoptado con el voto conforme de cuanto menos dos de las terceras partes (2/3) de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva con las limitaciones establecidas por Ley.
Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y aprobar el informe anual de gestin de la
Directiva, si la hubiese, as como la cuenta final del ejercicio.
Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del Administrador, de los Administradores, si fuera el caso, y/o de la
directiva.
Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para atender la conservacin,
mantenimiento y administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA, y efectuar su cobro.
Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de mas de tres cuotas consecutivas incluyendo en el monto materia de la
cobranza, los intereses compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligacin y calculados en base en la
tasa de intereses activa para moneda nacional (TAMN) vigente a la fecha de cobro.
Establecer un rgimen de sanciones el que se aplicar slo ante incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o
poseedor. As mismo le corresponde revisar las sanciones impuestas por la directiva.
Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, as como aprobar la inclusin de nuevos servicios.
Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artculo 14.- Sesiones de la Junta.

La Junta de propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizaran una vez al ao durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sean necesarias a criterio del presidente o a peticin de un nmero de
propietarios que represente cuanto menos el 25% del total de las participaciones en las reas y los bienes comunes.

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En ambos casos, el presidente ser el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecido por al Art. Siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios natos y gastos
comunes con voz y sin voto.
Artculo 15.- Convocatoria y Qurum.
La convocatoria a junta se efectuar mediante comunicaciones escritas que contendrn obligatoriamente, como la designacin del lugar,
da y hora para la celebracin de la Junta, as como los asuntos a tratar utilizando cualquier medio que permita tener constancia de
repeticin de dicha citacin, si perjuicio de la obligatoria publicacin de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la
administracin en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada Propietario participar en la Junta, en funcin del porcentaje de participacin de las reas y los bienes comunes que le
corresponda segn lo establecido en el Art. 6 del presente reglamento, dichos porcentajes servirn tanto para establecer el qurum en
las sesiones ordinarias y extraordinarias de las Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.
El Qurum para la instalacin vlida de la junta de propietarios, en primera convocatoria, se establece con la presencia de propietarios
de secciones exclusivas que representen cuando menos el 50% del total de los participantes en las reas y los bienes comunes, en
segunda convocatoria la sesin se instalar vlidamente con los propietarios que asistan.
Para el cmputo del Qurum para las sesiones de la Junta de Propietarios solo es vlido el porcentaje de participacin de los
propietarios hbiles. El Qurum se verifica al inicio de la sesin y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios entre la primera y la segunda convocatoria debe mediar tres das. Para el
caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrn ser para el mismo da. En ambos casos podrn efectuarse las dos
convocatorias en el mismo aviso, sealndose fecha y hora de cada uno.
Artculo 16.- Representacin ante la Junta.
Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la junta de propietarios. La representacin deber
conferirse por escrito con carcter especial para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica o a travs del
contrato de arrendamiento.
Articulo 17.- Mayoras Requeridas para la Adopcin de Acuerdos
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarn con el voto conforme de los propietarios hbiles que representen la mayora simple
de los porcentajes de participacin de los propietarios presentes, con las excepciones sealadas en los incisos e y f del Art. 13 de este
Reglamento, y en los dems casos dispuestos por Ley, la mayora calificada est constituida por las 2/3 partes de los porcentajes de
participacin de los propietarios presentes.
Artculo 18.- Cumplimiento de Acuerdos
Todos los Propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conformen la Junta de Propietarios, hayan o no participado en una
sesin, as como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en los que corresponda quedan sometidos a los acuerdos adoptados
por la Junta de Propietarios.

Articulo 19.- Del presidente de la Junta.

El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hbiles que la integran y deben ejercer el cargo por un
periodo de tres (3) aos siendo reelegido cuantas veces se desee, le compete:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)

Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de uso comn y ejercer o disponer la administracin
de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el Reglamento Interno.
Presidir, convocar y dirigir la Directiva si la hubiere.
Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la conservacin, mantenimiento y administracin
de las reas y los bienes comunes.
Ejercer a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad administrativa, poltica, militar o Policial, a efecto de
gestionar ante ellos peticiones o trmites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
Celebrar cualquier tipo de contrato o acto destinado al mantenimiento, conservacin, administracin o uso de las reas y los
bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de
expresa autorizacin de la Junta.
Contratar o despedir personal para atender los servicios comunes de la edificacin, y ejercer las facultades de representacin del
empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos, abrir y cerrar planillas, celebrar
convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestin administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.
Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrirse los gastos comunes, de acuerdo con los
porcentajes de participacin fijados por este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes
de pago.
Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.

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j)

Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro o de depsito a plazo fijo en
cualquier entidad bancaria depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u
rdenes de pago, cobrar cheques, hacer transferencias o disponer de los fondos sea en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos
los gastos y obligaciones a su cargo, con la expresa obligacin de rendir cuenta documentada cuando menos una vez por ao.

k)

Requiere autorizacin expresa por unanimidad de la Junta de Propietarios, para solicitar crditos, avances en cuenta o sobregiros,
aceptar a descontar letras, pagares o vales a la orden as como para firmar o autorizar cualquier tipo de operacin al crdito u
otorgar fianzas, avales o cualquier operacin que signifique compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y recursos
comunes a su cargo.

l)

Representar a la Junta de Propietarios en juicio o fuera de l, ante cualquier autoridad judicial, tribunal o corte nacional o
extranjera, ejerciendo la representacin Judicial de la Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Artculo 74
del cdigo Procesal Civil, as como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones,
recursos, o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condicin, contestar demandas o
denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario interponer cualquier recurso
impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario. Para conciliarse,
allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin, requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios.

m)

Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.

n)

Ejercer todas las dems funciones y responsabilidad que se le otorguen por acuerdo de la Junta de Propietarios.

Articulo 20.- De la Directiva.

Las facultades y responsabilidades de la Directiva en caso de establecerse sern:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)

Ejercer la administracin de las reas, los Bienes y los Servicios Comunes velando por su correcto uso y disfrute por parte de
todos los propietarios y poseedores de todas las secciones exclusivas.
Seleccionar, contratar y supervisar a las Empresas o personas necesarias para el mantenimiento, conservacin o atencin de las
reas de los bienes y servicios comunes.
Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la edificacin, segn sea el caso.
Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
Velar por la correcta aplicacin de las Normas, disposiciones del Reglamento Interno o acuerdos de la Junta que rijan la
edificacin.
Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por ao, o cuando esta se lo solicite.
Ejercer todas las funciones que les sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la Junta de propietarios o las normas
vigentes.
Delegar en la administracin a su vez las responsabilidades y funciones que estimen conveniente si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye una Directiva en caso contrario todas
ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de la Junta.

CAPITULO V
RGIMEN DE SANCIONES
Artculo 21.- Principios Rectores.
El Rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, Gradualidad y fomento del cumplimiento de las
obligaciones.
Artculo 22.- Aprobacin.
El Rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos
se adoptarn en Junta de Propietarios y se asentaran en el libro de actas correspondientes. Pueden ser o no inscritos en el Registro
correspondiente.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 23.- Solucin de Controversias.
Para la solucin de las controversias derivada de la interpretacin, aplicacin, validez y eficacia del presente Reglamento o de los
acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, de las partes debern agotar la va de la Conciliacin extrajudicial, y en caso de no
resolverse el conflicto por esta va, se acudir a la va Judicial, con excepcin del cobro por mora de las cuotas, que se sujetarn a lo
dispuesto por el articulo 50 de la Ley 27157 por su Reglamento aprobado por D.S. Nro. 008-2000-MTC. y sus modificatorias.
Artculo 24.- Supletoriedad de las Normas.

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En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno se aplica, en forma supletoria la Ley Nro. 27157 y las Normas que la
sustituyen as como sus Normas reglamentarias.
Artculo 25.- Conocimiento del presente Reglamento.
Todos los Propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se comprometen a guardar y cumplirlo de forma
escrupulosa, y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y exigirles su
cumplimiento asumiendo la condicin de responsable solidario ante la Junta de Propietarios por las obligaciones de orden econmico.
Articulo 26.- Designacin del Presidente de la Junta de Propietarios.
El Presidente de la Junta de Propietarios ser designado Cuando exista Pluralidad de propietarios.

Arequipa, 18 de Marzo del 2016