OTORGANTES,

COMPARECIENTES
CON
MINUTA
1.- JOSE INSIGNARES VALENCIA, varn colombiano, mayor de edad, domiciliado y residente en
esta ciudad e identificado con la cdula de ciudadana 11.140.165.487xpedida en BARRANQUILLA
de estado civil soltero sin unin marital de hecho.
2.- EXPLOTACIONES DE MINAS LTDA, domiciliado y residente en esta ciudad e identificado con
el NIT nmero 802.009.466-9 expedido en cmara de comercio de barranquilla LA PARTE
HIPOTECANTE o DEUDORES,
3.- EXPLOTACIONES COLOMBIANAS UA, empresa colombiana domiciliada y residente en esta
ciudad e identificado con el NIT 809.645.007-4 expedida en cmara de comercio de, quien en
adelante se llamar EL ACREEDOR, declararon :
PRIMERO.- Objeto: Que LA PARTE HIPOTECANTE es titular del derecho de dominio y posesin
real
y
material
que
tiene
y
ejerce
sobre:
la mina de estao ubicada en el kilmetro 27 del departamento del atlntico
A este inmueble le corresponde el Folio de Matrcula Inmobiliaria nmero 047-88967 de la Oficina
de Registro de Instrumentos Pblicos de barranquilla y la Cdula Catastral: 6717816372
SEGUNDO.- TRADICION.- LA PARTE HIPOTECANTE adquiri por concesin del ministerio de
minas mediante licencia nmero0983673, del 25 de agosto del 2014 debidamente inscrita en la
Oficina del ministerio de minas de Barranquilla.
TERCERO: MUTUO COMERCIAL.- Que LOS DEUDORES han recibido inicialmente la suma de

$543.000.000.000

(quinientos
curenta
y
tres
mil
millones
de
pesos)
del ACREEDOR, a titulo de mutuo comercial, cuanta que LOS DEUDORES pagarn junto con sus
capitalizaciones, intereses y sancin si hubiere lugar a ella, al ACREEDOR o a quienes legalmente
representen sus derechos, en esta ciudad de Barranquilla, en el domicilio de su acreedor, cra 9 no
24-16, en el trmino de dos aos contado a partir de la fecha del presente instrumento. De comn
acuerdo podr prorrogarse este plazo.
CUARTO.- Que sobre la suma mutuada y sobre todas las dems sumas de dinero que LOS
DEUDORES reciban del ACREEDOR a ttulo de mutuo, LOS DEUDORES pagarn intereses del
quince por ciento( %). mes anticipado, dentro de los cinco (5) primeros das de cada mes, y en
caso de mora, los intereses sern los mximos legalmente autorizados por la Ley Mercantil, sin
perjuicio de las acciones legales que competen al ACREEDOR. En caso de no pagarse los
intereses de plazo, sin importar la razn, durante ms de un (1) ao, stos se capitalizarn,
conforme a lo previsto en el artculo 886 del Cdigo de Comercio, para efectos de la liquidacin y
pago pertinente.QUINTO.- LOS DEUDORES se reservan el derecho de restituir la suma mutuada en cualquier
tiempo dentro del plazo estipulado, pero en tal caso reconocern y pagarn a su acreedor una
mensualidad de intereses ms fuera de la que se halle en curso en el momento del pago, es decir
un (1) mes muerto.
SEXTO.- LOS DEUDORES podrn enajenar el inmueble que se hipoteca, previa cancelacin de la
presente obligacin u obteniendo autorizacin previa y escrita del ACREEDOR.

SEPTIMO.- HIPOTECA ABIERTA DE CUANTA INDETERMINADA. Para garantizar el capital o

suma mutuada, la inicial formal de este instrumento y posteriores entregas, capitalizaciones si
hubiere lugar a ello, sus intereses durante el plazo, y en la mora, honorarios de Abogado, costos y
costas de la cobranza judicial, si a ello hubiere lugar y para garantizar el fiel y estricto cumplimiento
de todas y cada una de las obligaciones que LOS DEUDORES contraen, adems de obligarse
como persona natural, constituyen a favor de su acreedor, .- EXPLOTACIONES DE MINAS LTDA
HIPOTECA ABIERTA DE CUANTIA INDETERMINADA, sobre el pleno derecho de dominio y
posesin real y material que LOS DEUDORES tienen y ejercen sobre el inmueble cuya descripcin
y linderos son los sealados en el Numeral Primero - Objeto de este instrumento.PARGRAFO.- No obstante la descripcin, cabida y linderos sealados, la hipoteca se realiza
sobre cuerpo cierto.
OCTAVO- Que el inmueble que se hipoteca a favor del ACREEDOR, se encuentra libre de
embargos, demandas inscritas, censos, condiciones extintivas o suspensivas de dominio,
movilizaciones, arrendamientos constituidos por escritura publica y que no ha sido constituido en
patrimonio, usufructos, usos, y habitacin, condiciones resolutorias de dominio, condiciones
extintivas arrendamiento por escritura pblica, patrimonio de familia, anticresis y que tampoco
soporta en la actualidad gravamen hipotecario distinto al presente. En general, se halla libre de
cualquier limitacin al dominio y LOS DEUDORES saldrn al saneamiento de lo hipotecado
conforme a la Ley.
PARGRAFO: Declara la parte hipotecante, bajo la gravedad del juramento, que el inmueble
hipotecado fue adquirido y construido en forma lcita y con recursos financieros/econmicos y actos
que no se encuentran incursos en ninguna de las causales o hechos previstos en el Cdigo Penal
o normas sobre lavado de activos y en general en normas concordantes, complementarias y
actuales, que virtualmente pudieren afectar el dominio del bien hipotecado, normatividad y Leyes
actuales, que la parte hipotecante declara conocer expresamente.
NOVENO.- Que la hipoteca que se constituye se extiende tambin a todas las anexidades y
mejoras que existan en la actualidad en el inmueble que se han alinderado y las que existan en el
futuro en ello y se extiende a cualquier indemnizacin que pueda corresponder a LOS DEUDORES
por razn de la extincin de dominio sobre el bien hipotecado, as como las provenientes de
cualquier seguro que ampare el inmueble o sus anexidades.
DECIMO.- Que esta hipoteca abierta y de cuanta indeterminada, tiene por objeto garantizar al
ACREEDOR, cualquier obligacin presente o futura, que por cualquier concepto tuviere la parte
hipotecante por s sola individualmente considerada, conjuntamente o en unin con otras personas
naturales o jurdicas a favor, o a la orden del ACREEDOR, ya sea que conste en cheques, pagars,
letras de cambio o cualquier otro ttulo. Esta garanta respalda del ACREEDOR no solamente el
capital de las obligaciones garantizadas y sus intereses remuneratorios y moratorios sino las
capitalizaciones, gastos de cobranza si fuere el caso y dems accesorios no imputables como
gastos de cobranza, honorarios, agencias en derecho y costas legalmente aplicables sobre las
deudas aqu caucionadas. Esta hipoteca respalda obligaciones contradas por la parte hipotecante
a favor del ACREEDOR no solo con anterioridad a la fecha de esta escritura sino las que
contraigan en lo sucesivo hasta su total cancelacin.
PARGRAFO.- En caso de expropiacin del bien hipotecado decretada por el Estado, por
cualquier causa o motivo y sin perjuicio de la va procesal a travs de la cual se adelante, EL

ACREEDOR podr dar por vencido el plazo de las obligaciones garantizadas con esta hipoteca.
LOS DEUDORES, autorizan a la Entidad publica adquiriente o beneficiaria a cualquier ttulo y por
cualquier razn, para que, si EL ACREEDOR opta expresamente por esta alternativa, le entreguen
directamente el valor de la indemnizacin, para imputarlo al pago de las obligaciones a su favor.
DECIMO PRIMERO.- Que LOS DEUDORES se comprometen a mantener durante el tiempo de
vigencia de esta hipoteca un seguro de incendio y terremoto y los seguros que correspondan de
acuerdo con la naturaleza, localizacin o destinacin econmica de el inmueble, a satisfaccin del
ACREEDOR, por un valor no inferior al comercial y a endosar las plizas a favor del ACREEDOR
para que en caso de siniestro el monto de la indemnizacin se subrogue a el inmueble hipotecado
Si la parte hipotecante no pagare oportunamente las primas de los seguros mencionados, EL
ACREEDOR podr hacer el pago de ellas, por cuenta de LOS DEUDORES y ste queda obligado
a reembolsar al ACREEDOR las cantidades que por dicha causa haya pagado, con intereses
moratorios liquidados a la tasa mxima permitida por la Ley Mercantil, pudiendo EL ACREEDOR
aplicar preferencialmente cualquier suma que reciba, al pago de dichos seguros, todo sin que EL
ACREEDOR contraiga la obligacin de hacer este pago, ya que se trata de una facultad de la cual
sin asumir ninguna responsabilidad, puede o no hacer uso de ella
Adicionalmente, LOS DEUDORES renuncian desde ahora a favor del ACREEDOR a todos los
derechos que por Ley se consagren a su favor y que tiendan a disminuir el valor real dinerario de la
obligacin cuyo pago se garantiza mediante esta escritura, o a eludir o dilatar el cumplimiento de
ella. En todo caso la parte hipotecante reconoce que es un hecho pblico y notorio que las sumas
de dinero que han recibido del ACREEDOR, con el transcurso del tiempo se afectarn por la
depreciacin, devaluacin, estanflacin o inflacin o por cualquier otro fenmeno econmico; en
consecuencia, en caso de sufrir el peso colombiano una devaluacin de ms del 15%, o que el
Estado autorice un ajuste al salario mnimo mayor del quince por ciento (15%) anual o reconocerse
por parte del Banco de la Repblica o el DANE o la entidad oficial correspondiente una inflacin
superior al quince por ciento (15%), LOS DEUDORES o parte hipotecante reconoce y acepta
reintegrar al ACREEDOR, en forma adicional y sin perjuicio de los intereses pactados que es el
costo por renta del dinero, el capital o dinero que hayan recibido, incrementado en un porcentaje
igual al que exceda del quince por ciento (15%). La nica prueba valida en este caso ser la copia
simple del Decreto, norma legal o certificacin sumaria correspondiente.
DECIMO SEGUNDO.- Que sern de cargo de LOS DEUDORES los gastos que ocasione el
otorgamiento de esta escritura, los de su registro y cancelacin, las costas del cobro si hubiere
lugar a l, as como los del certificado de libertad de el inmueble hipotecado y las copias que de
esta escritura solicitare EL ACREEDOR en cualquier momento.
DECIMO TERCERO.- LOS DEUDORES confieren Poder Especial, amplio y suficiente al
ACREEDOR. EXPLOTACIONES COLOMBIANAS UA para que en caso de prdida o destruccin
de la primera copia de esta Escritura, firme la Escritura Pblica en nombre y representacin de la
parte hipotecante o deudora y a favor del mismo ACREEDOR, en la cual solicite a la Notara
correspondiente, la expedicin de una copia sustitutiva de este instrumento, que preste mrito
ejecutivo. El mandato aqu conferido lo realizar EL ACREEDOR cuando se llegue a extraviar o
destruir la escritura ya mencionada, la cual por estar a partir de la fecha en poder de EL
ACREEDOR, bastar con la sola manifestacin que stas hagan de la prdida o destruccin, a
nombre propio y en representacin de LOS DEUDORES. Lo anterior con el fin de que siempre est
EL ACREEDOR garantizado en las obligaciones que LOS DEUDORES lleguen a contraer o hayan

contrado. En esta forma ambas partes quedan mutuamente protegidas en sus intereses. Esto de
conformidad con el Artculo 81 del Decreto 960 de 1.970.
DECIMO CUARTO.- Que la hipoteca asegura el pago de las obligaciones respectivas en la forma y
trminos previstos en los documentos correspondientes y puede hacerse efectiva cuando ellas se
hagan exigibles por cualquier causa; es entendido que la hipoteca no se extingue por el hecho que
se amplen, cambien o noven las obligaciones garantizadas.
DECIMO QUINTO.- Que en caso de mora en el pago de cualquier cuota por capital o intereses de
las obligaciones garantizadas con esta hipoteca o en caso de que cualquiera de el inmueble que
por esta escritura se da en garanta al ACREEDOR fuere perseguido judicialmente por un tercero,
estos podrn dar por vencido el plazo estipulado y proceder judicial o extrajudicialmente a exigir el
pago total de todas las acreencias a su favor y a cargo de LOS DEUDORES, haciendo efectiva
esta hipoteca por los medios legales, bastndole presentar una copia registrada de esta escritura,
acompaada del pagare o documento en que consta la deuda u obligacin que se va a cobrar. De
no pactarse otra cosa, el inters moratorio de las obligaciones a cargo de LOS DEUDORES ser el
mximo permitido por la Ley Mercantil.
Adems EL ACREEDOR podr hacer efectiva esta hipoteca si el inmueble que se da en garanta
fuere enajenado o gravado sin su autorizacin escrita, fuere desmejorado o depreciado en tal
forma que as desmejorado o depreciado no prestare suficiente garanta a juicio de un perito
designado por las partes o si encontrare inexactitudes o falsedades en los documentos
presentados para la constitucin de este gravamen o si LOS DEUDORES incumplieren alguna de
las obligaciones contradas mediante este instrumento. LOS DEUDORES declaran adems que
desde ahora aceptan cualquier traspaso o cesin que EL ACREEDOR hiciere de los instrumentos a
su cargo a s como de esta garanta, con todas las consecuencias que la Ley seala sin que sea
necesario notificar dicha cesin.
DECIMO SEXTO.- Que si para cobrar cualquiera de las deudas garantizadas con esta hipoteca EL
ACREEDOR entablare accin judicial, LOS DEUDORES renunciarn a favor del ACREEDOR al
derecho de nombrar depositario de bienes y a pedir que los embargos se dividan en lotes para los
efectos de la subasta pblica
DECIMO SEPTIMO.- Que la presente hipoteca no modifica, altera, extingue ni nova las garantas
reales y/o personales que con antelacin se hubieren otorgado a favor del ACREEDOR para
caucionar obligaciones a cargo de las personas cuyas deudas se garantizan con esta hipoteca.
PRESENTE: EXPLOTACIONES COLOMBIANAS UA, de las condiciones civiles y personales antes
indicadas,
declar:
PRIMERO.- Que acepta la hipoteca que por esta escritura se constituye y dems declaraciones
hechas a su favor.
SEGUNDO: Que por este mismo instrumento confiero PODER ESPECIAL, pero amplio y suficiente
a ZULEYMA PATRICIA VALENCIA mujer colombiana, mayor de edad, domiciliado y residente en
esta ciudad e identificado con la cdula de ciudadana 526627278 expedida en Barranquilla para
que en mi nombre y representacin reciba los intereses, expida los recibos y haga la cancelacin
de la hipoteca firmando la respectiva escritura cuando le fuere cancelado el valor total del

gravamen hipotecario y en general, para todo acto o contrato jurdico para obtener el pago de dicha
deuda, as como para efectuar eventuales ampliaciones