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Bienes y Derechos Reales.

Concepto de Bienes.
Es todo aquello que ofrece o da utilidad al hombre.
Desde un punto de vista jurdico es todo aquello merecedor de
proteccin por parte del sistema jurdico.

Concepto de Derechos Reales.


Es el poder jurdico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata
sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en
sentido jurdico y es adems oponible a terceros.

Clasificacin de los Derechos Reales.


1. Principales y Accesorios.
a. Derechos Reales Principales: Son los que tienen existencias y
autonoma propia, tales como la posesin, la propiedad y el
usufructo.
b. Derechos Reales Accesorios: Cuya existencia depende de otro. Se
justifican en funcin de un Derecho Principal.
2. Definitivos y Provisionales.
a. Derechos Reales Definitivos: Tales como la propiedad y el
usufructo.
b. Provisionales: Aquellos que como la posesin pueden convertirse
en definitivos.
3. Amplios y Limitados.
a. Derechos Reales Amplios: Como el derecho de propiedad que
encierra una gama completa de atributos.
b. Derechos Reales Limitados: Lo que no reconocen la facultad de
libre disposicin del bien.
4. Inmuebles y Muebles.
a. Derechos Reales Inmuebles: Son los que recaen sobre estos bienes
(inmuebles) tales como la Hipoteca y la Anticresis. Contrariamente
a los Derechos Reales Muebles.
b. Derechos Reales Muebles: Slo operan sobre Muebles, tales como
la Prenda y la Apropiacin. Pero hay Derecho Real que recaen
indistintamente sobre bienes inmuebles y sobre bienes muebles,
tales como: Propiedad, posesin, usufructo y derechos a la
retencin.
5. Sobre Bienes Propios y Sobre Bien Ajeno.
a. Derechos Reales sobre Bien Propio: Como la propiedad y la
posesin.
b. Derechos Reales sobre Bien Ajeno: Tales como el usufructo, la
posesin, el uso, habitacin, prenda y anticresis.

Ocupacin.

La ocupacin es, en el derecho civil, un modo de adquirir la propiedad de


las cosas que carecen de dueo, y consiste en su aprehensin material
unid al nimo de adquirir el dominio es decir pasan a ser de otro por el
solo hecho de ocuparla.
Naturaleza: Este modo de adquirir el dominio requiere, por una parte, de
la aprehensin material de las cosas que se adquieren, por lo tanto se
sostiene que solo pueden adquirirse por ocupacin las cosas corporales,
y se discute si dentro de estas los bienes inmuebles pueden ser
adquiridos por ocupacin. Por otra parte, la ocupacin requiere de nimo
de seor y dueo, esto es, que el hecho objetivo de la aprehensin est
acompaado de la intencin del agente de hacerse propietario
comportndose como tal.
Clasificacin: La ocupacin adopta formas, que pueden clasificarse de la
siguiente manera:
Ocupacin de cosas animadas, esto es, la pesca y la caza.
Ocupacin de cosas inanimadas, que recibe distintos nombres como
invencin o hallazgo.

Copropiedad
La situacin de copropiedad o condominio se da cuando la propiedad de
un objeto corresponde a una pluralidad de sujetos. As hay comunidad
cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso
a varias personas.
Por lo tanto para que exista es necesario:
Una pluralidad de titulares: no hay lmite mximo; pudiendo tratarse de
personas fsicas o jurdicas.
Una unidad de las cosas objeto del derecho de propiedad, es decir, no
est dividida en partes.
Una divisin intelectual en cuotas, que son disponibles por sus
respectivos titulares.
Las normas sealadas de nuestro Cdigo Civil, en defecto de pacto, son
las siguientes:

Contribucin en los beneficios y en las cargas: El concurso de los


partcipes, tanto en los beneficios como en las cargas, ser proporcional
a sus respectivas, cuotas. Se presumirn iguales, mientras no se pruebe
lo contrario, las porciones correspondientes a los partcipes en la
comunidad.
Uso de las cosas comunes: Cada partcipe podr servirse de las cosas
comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de
manera que no perjudique el inters de la comunidad, ni impida a los
copartcipes utilizarlas segn su derecho.
Contribucin a los gastos: Todo copropietario tendr derecho para
obligar a los partcipes a contribuir a los gastos de conservacin de la
cosa o derecho comn. Slo podr eximirse de esta obligacin el que
renuncie a la parte que le pertenece en el dominio.
Se trata de aquellos gastos necesarios para la conservacin de la cosa
comn, no de aquellos suntuarios o de puro lujo. La renuncia de la cuota
implica que se incrementan las cuotas de los dems en proporcin a la
cuota que tuvieran.
Alteraciones en la cosa comn: Ninguno de los condueos podr, sin
consentimiento de los dems, hacer alteraciones en la cosa comn,
aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos.
Administracin y disposicin de la cosa comn: Para la administracin y
mejor disfrute de la cosa comn sern obligatorios los acuerdos de la
mayora de los partcipes. No habr mayora sino cuando el acuerdo est
tomado por los partcipes que representen la mayor cantidad de los
intereses que constituyan el objeto de la comunidad.
Hay que distinguir los actos de administracin (alquilar la vivienda
comn), que exigen que se adopten por mayora de intereses (no de
propietarios), de los actos de disposicin (vender, hipotecar, etc.), en
cuyo caso se exige unanimidad.
Si no resultare mayora, o el acuerdo de sta fuere gravemente
perjudicial a los interesados en la cosa comn, el Juez proveer, a
instancia de parte, lo que corresponda, incluso nombrar un
Administrador.
Cuando parte de la cosa perteneciere privadamente a un partcipe o a
algunos de ellos, y otra fuere comn, slo a sta ser aplicable lo
anterior.

Libre disposicin de su cuota: Todo condueo tendr la plena propiedad


de su parte y la de los frutos y utilidades que le correspondan, pudiendo
en su consecuencia enajenarla, cederla o hipotecarla, y aun sustituir
otro en su aprovechamiento, salvo si se tratare de derechos personales.
Pero el efecto de la enajenacin o de la hipoteca con relacin a los
condueos estar limitado a la porcin que se le adjudique en la divisin
al cesar la comunidad.
Se refiere, naturalmente, a vender, ceder o hipotecar "su cuota", no la
propiedad entera. Tambin hay que tener en cuenta que el resto de
copropietarios podrn usar del retracto (derecho a subrogarse con las
mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que
adquiere una cosa por compra o dacin en pago) en el caso de
enajenarse a un extrao.
Accin de divisin: Ningn copropietario estar obligado a permanecer
en la comunidad. Existe por tanto el derecho de cada uno de los
comuneros de solicitar la divisin de la cosa comn.
Usufructo.
Se constituye tanto en cosas fungibles como no fungibles, en bienes
muebles e inmuebles; cuando se trata de cosas fungibles el usufructo
debe devolver igual cantidad y calidad o pagar el valor de la cosa. En
cuanto a bienes inmuebles se refiere, cuando este se da por actos entre
vivos como lo dice el artculo 826 del cdigo civil debe otorgarse por
escritura pblica para que sea vlido.
El derecho de usufructo se constituye por: La ley, el testamento,
prescripcin, donacin y venta.
Por otro lado el usufructo puede ser constituirse por tiempo determinado
o por toda la vida del usufructuario, puede constituirse a favor de dos o
ms personas, es intrasmisible, cuando se es usufructo de una cosa
inmuebles se tiene derecho a percibir todos los frutos naturales que esta
produzca; es cuanto a los frutos civiles el artculo 894 del cdigo civil
expresa que da a da pertenecen al usufructoEl usufructo se extingue cuando:
Complimiento de la condicin fijada por su terminacin.
Por muerte natural del usufructo.
Por resolucin del derecho de constituyente.
Por la consolidacin del derecho de propiedad y el usufructo.

Por prescripcin.
Por la renuncia del usufructo.

Uso.
Es un derecho real temporal por naturaleza vitalicia para usar
de los bienes ajenos sin alterar su forma y substancia y de
carcter intrasmisible.
Servidumbre.
Constituyen una carga o gravamen que consiste a veces en conferir a un
tercero del derecho de realizar actos de uso en la finca, otros en privar
parcialmente al propietario del ejercicio de ese derecho. Al predio que
presta la servidumbre se le denomina sirviente y al predio que se
beneficia de ello dominante.
Naturaleza Jurdica: La mayora de autores concluyen y participan de la
teora que indica la servidumbre es un derecho real de goce, al igual que
el usufructo, uso y habitacin.
Constitucin de las servidumbres:
a. Que los predios actualmente separados hayan pertenecido
anteriormente a un mismo propietario.
b. La existencia de un estado de hecho aparente.
c. Que el estado de hecho haya sido obra del propietario comn.
Clasificacin de las servidumbres por su contenido: Positivas y
negativas.
Positivas: Las que confieren a otro propietario una porcin de las
ventajas resultantes de la propiedad del predio.
Negativas: Son las que impiden los derechos del predio sirvientes
privndole parcialmente del uso de su bien o impidindole el ejercicio de
un derecho unido a su ttulo de propietario.
Caracteres de las servidumbres.
a. Inseparabilidad.
b. Indivisibilidad.
c. Perpetuidad.

Precesin.
Es un instituto jurdico por el cual el transcurso del tiempo produce el
efecto de consolidar las situaciones de hecho, permitiendo la extincin
de los derechos o la adquisicin de las cosa ajenas.
Muchas veces la utilizacin de la palabra prescripcin en derecho no se
limita a la acepcin de prescripcin extintiva o liberatoria, mediante la
cual no se pierde el derecho de ejercer una accin por el transcurso del
tiempo.
En el derecho civil la prescripcin se produce por la inaccin del
acreedor por el plazo establecido por cada legislacin conforme la
naturaleza de la obligacin de que se trate y tiene como efecto privar al
acreedor del derecho de exige juridicialmente al deudor el cumplimiento
de la obligacin. La prescripcin no extingue la obligacin sino que la
convierte en una obligacin natural por lo cual si el deudor
voluntariamente la paga no puede reclamar la devolucin de lo
entregado alegando que se trata de un pago sin causa.

Bibliografa.

1. http://yeseniaonice.blogspot.mx/p/derecho-penal-i.html
2. http://espinonancyderechocivil.blogspot.mx/p/unidad-iii-los-bienesy-su.html
3. http://www.monografias.com/trabajos75/derechos-reales/derechosreales.shtml#conceptoa
4. https://es.wikipedia.org/wiki/Ocupaci%C3%B3n_(derecho)
5. http://derechosrealesdued.blogspot.mx/2012/04/copropiedad.html
6. http://www.gerencie.com/el-derecho-real-de-usufructo.html
7. https://es.wikipedia.org/wiki/Prescripci%C3%B3n_(derecho)