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UMA ANLISE NOTARIAL DO CONTRATO DE DOAO

Fernanda de Freitas Leito*

Aps alguns anos de experincia trabalhando em um Ofcio de Notas da Capital do Rio de Janeiro,
pude constatar que a lavratura de uma escritura pblica de doao, normalmente, no nos desperta tanta
ateno. Credito essa desateno ao fato de acharmos, a meu ver, equivocadamente, que se trata de uma
escritura que no apresenta um maior grau de dificuldade na sua elaborao.
Ledo engano, pois, em minha opinio, o contrato de doao um dos mais complexos e que exigem
do Notrio ou do advogado um absoluto domnio sobre a matria.
Na maior parte das vezes, o nosso cliente no sabe exatamente o que quer, ele simplesmente nos diz
que pretende doar um determinado imvel a uma pessoa, normalmente, a um filho.
A partir da, comea o nosso rduo trabalho. Na verdade, o melhor seria fazermos um checklist
contendo todas as perguntas, que devero ser feitas ao cliente, de forma a que tenhamos cincia da sua real
inteno.
Passemos, ento, ao nosso checklist:
a) a doao ser adiantamento da legtima, da parte disponvel ou tratar-se- de partilha em vida?
. b) a doao ser com ou sem reserva de usufruto? E, se houver a reserva do usufruto, com ou sem
direito de acrescer, nos termos do art. 1.411, do CC?
. c) a doao ser com ou sem clusula de reverso?
. d) a doao ser com ou sem as clusulas protetivas e a clusula restritiva? E, se houver a
imposio das clusulas, sero elas vitalcias ou temporrias?
. e) a doao, se feita ao casal, ser com ou sem a clusula de acrescer, com fundamento no art. 551,
do CC?
Como podemos perceber no se trata, definitivamente, de uma tarefa simples.
Comecemos, pela primeira pergunta, ser adiantamento da legtima, ser da parte disponvel ou ser
uma partilha em vida?
DA DOAO COMO ADIANTAMENTO DA LEGTIMA
Art. 544 A doao de ascendente a descendentes, ou de um cnjuge a outro,
importa adiantamento do que lhes cabe por herana. (g.n)
A hiptese do adiantamento da legtima, se feita de ascendente para descendente ou de cnjuge para
outro, a mais comum. A propsito, se nada mencionarmos na escritura, a doao ser considerada
adiantamento da legtima.
DA DOAO DE UM CNJUGE A OUTRO (ART. 544 X 2.002, ambos do CC).
A novidade que nos trouxe o Cdigo Civil de 2002 foi a de incluir o cnjuge no rol dos herdeiros
necessrios (art. 1.845, CC). Logo, se houver doao de um cnjuge ao outro e o contrato for silente, a
doao ser considerada adiantamento da legtima (art. 544, CC) e dever, na minha tica, o bem doado ser
trazido colao em futuro inventrio, conquanto o art. 2.002, da nossa lei civil, obrigar, to somente, os
descendentes a conferir o valor das doaes.
Entendo que, nesses casos, seria conveniente reforar no contrato de doao que aquele bem est
sendo doado, trata-se de adiantamento da legtima, devendo, portanto, o aludido bem ser trazido colao
em futuro inventrio.
Diferentemente do que ocorre na compra e venda, em que imprescindvel a interveno dos demais
descendentes e do cnjuge (art. 496), na doao essa interveno no obrigatria, haja vista que a doao
dos pais aos filhos e, agora, tambm, do cnjuge ao outro cnjuge, importa em adiantamento da legtima.
*

Bacharel em Direito em 1991 pela Universidade do Estado do Rio de Janeiro. Exerceu a advocacia na iniciativa
privada, em seguida, admitida em concurso pblico, exerceu o cargo de Procuradora do Estado do Rio de Janeiro e, a
partir de 1998, passou a atuar como quinta Tabeli do 15 Ofcio de Notas da Comarca da Capital do Estado do Rio de
Janeiro.

Isso quer dizer que, quando o ascendente comum falecer, os bens doados devero ser trazidos ao inventrio e
conferidos.
DA DOAO DO COMPANHEIRO A OUTRO
Agora, como devemos proceder quando a doao for feita de um companheiro ao outro, posto que, o
companheiro no foi includo no rol dos herdeiros necessrios, no foi mencionado no art. 544, tampouco no
art. 2.002, ambos do Cdigo Civil?
Entendo que, apesar de o companheiro no ostentar a condio de herdeiro necessrio, ele far jus
herana, de acordo com o art. 1.790, da lei civil vigente.
Logo, se um companheiro resolve doar um bem ao outro, a meu ver, dever o doador especificar se a
doao est sendo feita da sua parte disponvel ou como adiantamento do quinho hereditrio a que o
companheiro faria jus, devendo ou no o aludido bem ser trazido colao em futuro inventrio.
Sendo o contrato de doao um negcio jurdico bilateral, se o donatrio concordar que a doao foi
efetivada como adiantamento do seu quinho hereditrio e que o bem dever ser trazido colao em futuro
inventrio, embora no conste da lei esse preceito, reputo essa determinao contratual vlida, pois tambm
no h na lei nada que a vede.
Ao que tudo indica, a Reforma do Cdigo Civil corrigir essas distores do nosso sistema legal,
impondo a obrigatoriedade da colao, no s aos descendentes, mas, tambm, aos cnjuges e aos
companheiros, alterando o art. 2.002, do atual Cdigo.
DA DOAO DO DESCENDENTE AO ASCENDENTE
Agora, imaginemos outra situao, um filho que resolve doar um bem ao seu pai. Essa doao ser
considerada adiantamento da legtima, visto que o ascendente , igualmente, herdeiro necessrio?
A resposta no! E por que no? Por falta de previso legal.
Pela simples leitura do art. 544, verificamos que o citado artigo trata da doao do ascendente ao
descendente e de um cnjuge ao outro, deixando de mencionar a doao do descendente ao ascendente.
Vejamos o que diz o renomado autor Zeno Veloso em sua obra Direito Hereditrio do cnjuge e do
companheiro, sobre essa questo:
No s na brasileira como em muitas legislaes estrangeiras, os ascendentes esto
dispensados
da colao. No direito portugus, Pires de Lima e Antunes Varela do a explicao que, universalmente,
utilizada: No h, de facto, segundo a ordem natural da vida e das coisas, na doao que o filho
excepcionalmente faa ao pai ou a um dos avs, nenhuma razo para presumir que a liberalidade
seja
feita com a idia de efectuar um simples adiantamento por conta da quota hereditria que, em regime de
igualdade com a me ou com os outros avs do doador, ser mais tarde devida ao beneficirio. Realmente,
se a colao toma por base
a presuno de que o doador, nos casos gerais, quer apenas adiantar
(antecipar) a herana do herdeiro, e no coloca-lo em situao vantajosa que a dos outros, no
razovel imaginar que o descendente que doa algo ao pai ou me tenha em mente
adiantar a herana
dos genitores, pois o normal que os pais morram antes do filho.
DA DOAO DA PARTE DISPONVEL
Com efeito, a doao poder ser da parte disponvel do doador.
Atente-se que o clculo do que se refere parte disponvel ser feito por ocasio da liberalidade.
Mais uma vez, bom que se esclarea que o Notrio no desempenhar o papel de detetive e no ter de
comprovar se o que est sendo doado corresponde realmente ou no parte disponvel.
Para isso, basta que o doador declare que a mencionada doao se refere a sua parte disponvel e que
o bem ora doado no dever ser trazido colao em futuro inventrio. Essa declarao final de suma
importncia, no bastando que se coloque na escritura que a doao da sua parte disponvel.
AGRAVO DE INSTRUMENTO. DIREITO DAS SUCESSES. INVENTRIO. COLAO. "OS
DESCENDENTES QUE CONCORREREM SUCESSO DO ASCENDENTE COMUM SO OBRIGADOS,
PARA IGUALAR AS LEGTIMAS, A CONFERIR O VALOR DAS DOAES QUE DELE EM VIDA
RECEBERAM, SOB PENA DE SONEGAO." (ART. 2002, caput, NCC).DECISO QUE DETERMINA A
INDISPONIBILIDADE DE BENS IMVEIS ADJUDICADOS AO SUCESSOR DO DONATRIO E SUA
COLAO AO INVENTRIO DA DOADORA, QUE POSSUA OUTROS DOIS FILHOS E FEZ A
2

DOAO DE BENS A UM DOS HERDEIROS, EM VIDA. ADIANTAMENTO DA LEGTIMA. I -TANTO


PELO ART. 1789 DO CC DE 1916 QUANTO PELO ART. 2006 DO CC EM VIGOR, PARA QUE
PRODUZA EFEITO JURDICO, A DISPENSA DA COLAO DEVE SER DECLARADA PELO
DOADOR, EM CLUSULA EXPRESSA, OU NO PRPRIO TTULO DE LIBERALIDADE OU NO
TESTAMENTO. NO HAVENDO ESSA DISPENSA, OBRIGA-SE O DONATRIO, OU, QUANDO
FALECIDO ANTES DO DOADOR, SEUS SUCESSORES, A TRAZER OS BENS
COLAO. NECESSIDADE DE APURAO SE O MONTANTE DOADO EXCEDEU A PARTE
DISPONVEL DO PATRIMNIO DO FALECIDO. II-INDISPONIBILIDADE DOS BENS DOADOS.
MEDIDA NECESSRIA, PARA IMPEDIR A TRANSFERNCIA A TERCEIROS, PROTEGENDO O
PATRIMNIO DOS DEMAIS HERDEIROS, AT O DESLINDE DA LIDE. RECURSO DESPROVIDO. (g.n)
(Agravo de Instrumento n 0020943-87.2010.8.19.0000, 17 CC/TJRJ, Des. Rel. Luisa Bottrel Souza, j.
25.08.2010).1
Vale, ainda, registrar que a dispensa da colao poder ser outorgada de duas formas: na prpria
escritura de doao ou no testamento, ex vi do art. 2.006, do Cdigo Civil.
DO MOMENTO DA PROPROSITURA DA AO PARA DECLARAO DE NULIDADE DA
PARTE INOFICIOSA
Insta consignar, para que possamos saber se o doador doou mais do que poderia, considerando a
existncia de herdeiros necessrios e a limitao da possibilidade de dispor de 50% (cinquenta por cento) dos
seus bens, que a anlise da parte excedente, igualmente denominada inoficiosa, dever ser feita no momento
da liberalidade.
Por doao inoficiosa entende-se aquela em que o doador, no momento da liberalidade, excede a
legtima dos herdeiros. No se lhe concede que doe, alm do que poderia dispor em testamento, mas a
nulidade no atingir todo o contrato, seno apenas a parte excedente (vide art. 549, 1.789, 1.846, 1.967 e
3, do art. 2.007, todos do Cdigo Civil).
Agora, s por curiosidade, por que as doaes se chamam inoficiosas?
Porque contrariam o ofcio do doador. O pai que doa excessivamente a um dos filhos ou a um
estranho, peca contra o estado de pai, o dever, o ofcio.2
Por outro lado, existe, ainda, a indagao doutrinria e jurisprudencial sobre a possibilidade de demandar a
nulidade da doao inoficiosa antes da morte do doador. H entendimentos para ambos os lados, uns
entendem que a ao somente poder ser proposta depois da morte do doador, outros entendem que a
pretendida ao poder ser intentada durante a vida do aludido doador.
De qualquer sorte, esse dilema ser, certamente, solucionado pelo Projeto de Lei 6.960, que esclarece
e altera o princpio segundo o qual (...) os herdeiros necessrios s podero arguir a nulidade aps a morte
do doador, pois, antes da morte, no esto investidos de qualquer direito.
Pois, de acordo com o mencionado Projeto de Lei, o artigo 549, do Cdigo Civil, passaria a ter a
seguinte redao:
Art.549..........................................
Pargrafo nico - A ao de nulidade pode ser intentada mesmo em vida do
doador.
(NR)
Por enquanto, existe julgado do E. Superior Tribunal de Justia no sentido de que a ao de nulidade
da doao inoficiosa poder ser proposta mesmo em vida do doador, seno vejamos sua ementa:
CIVIL. DOAO INOFICIOSA. A AO ANULATRIA COM BASE NO ART. 1.176 DO CPC PODE
SER INTENTADA MESMO EM VIDA DO DOADOR. RECURSO NO CONHECIDO.
(REsp 7879 / SP /RECURSO ESPECIAL 1991/0001754-0, Des. Rel. Paulo Costa Leite, 3 Turma do STJ, j.
24.02.1994)
1

No mesmo sentido os acrdos da Apelao n 0082968-85.2000.8.19.0001, 14 CC/TJRJ, Des. Rel. Nascimento


Povoas Vaz, j. 15.12.2010 e do Resp 730483/MG, Recurso Especial 2005/0036318-3, Ministra Nancy Andrighi, T3 Terceira Turma do STJ, Julgamento: 03/05/2005, Data da publicao: DJ 20/06/2005 p. 287, RBDF vol. 31 p.67.
2
ALVIM, Agostinho. Da doao, So Paulo: Saraiva.

No mesmo sentido, os acrdos prolatados pelos Tribunais de Justia de Minas Gerais, cuja ementa
transcrita a seguir:
DOAO INOFICIOSA. AO DECLARATRIA. DOADOR VIVO. POSSIBILIDADE. FALECIMENTO
DA PARTE. SUBSTITUIO PROCESSUAL. NECESSIDADE. JULGAMENTO ULTRA PETITA. OUTROS
IMVEIS. PROVA. NUS. VALOR DOS BENS. VOTOS VENCIDOS.
(Apelao n 393.452-9 - UBERABA, TJMG, j. 11.05.2004).3
DA DOAO PARTILHA EM VIDA
Art. 2.018 vlida a partilha feita por ascendente, por ato entre vivos ou de
ltima vontade, contanto que no prejudique a legtima dos herdeiros
necessrios.
Trata-se de partilha em vida, que poder ser levada a efeito de duas formas: por meio de doaes ou por meio
do testamento.
A partilha por ato inter vivos abarcar parcial ou totalmente os bens do ascendente. Cabe, no entanto,
a observao de que, se o ascendente decidir dispor de todos os seus bens em vida, dever reservar parte
deles, ou destinar uma renda suficiente para a sua subsistncia, de forma a no contrariar o preceito contido
no art. 548, da lei substantiva.
Vale, ainda, assinalar que a deciso de se partilhar todos os bens em vida extremamente utilizada
entre ns, pois os ascendentes, procurando evitar as previsveis e indesejveis brigas familiares ou mesmo
proteger os herdeiros do alto custo de um inventrio, decidem, em vida, partilhar os bens entre os filhos. E,
para isso, celebram doaes, na maior parte das vezes j atribuindo a cada filho um determinado imvel.
Para conferir maior garantia a essa partilha em vida, bem como procurando evitar que a mesma no
seja questionada no futuro, os ascendentes requerem a interveno dos demais filhos e dos seus respectivos
cnjuges ou companheiros, em cada ato praticado, apesar de essa interveno ser despicienda.
Com todos esses cuidados, os pais entendem que a questo sucessria estar resolvida e que no
haver discusso, presente ou futura, sobre esse tema.
Infelizmente, eles esto enganados, visto que poder sim haver discusso sobre a partilha, apesar de
todos os filhos terem participado do ato, declarando a sua cincia e concordncia.
Passamos, nesse momento, a transcrever o Recurso Extraordinrio n 94.512-1, Primeira Turma, So
Paulo, STF:
Recurso extraordinrio. Reexame de prova. Inventrio. Partilha em vida. Doao. Colao.
....omissis....
Anotam, outrossim, que a agravada, por ato formal, renunciou possibilidade de, no futuro, investir
contra o aludido ato de liberalidade, o que tambm induz dispensa da colao.
.....................
A partilha em vida, portanto, equipara-se a uma doao, estando subordinada, nesses termos, s
mesmas regras jurdicas que regulam este ltimo instituto citado. J por a se v que no est dispensada a
colao, tal como pretendem os agravantes.
........................
pouco importando, neste caso, que o filho prejudicado tenha aceitado a partilha feita pelo pai,
quando foi da respectiva escritura, porque o Cdigo Civil exige, expressamente, no art. 1.776, que a
partilha, para ser vlida, no prejudique a legtima dos herdeiros necessrios.
Resumindo, nesse caso, foi celebrada a partilha em vida, todos poca concordaram com a referida
partilha; posteriormente, uma filha que se sentiu prejudicada, aps a morte do pai, exige que todos os bens
venham colao, pois a sua legtima fora prejudicada e no havia na escritura declarao de que o bem
doado no deveria ser trazido colao em futuro inventrio.

Veja tambm os acrdos da Apelao n 9215833-14.2006.8.26.0000, 1 Cmara de Direito Privado TJSP,


Des. Rel. Rui Cascaldi, j. 09.08.2011, bem como da Apelao APC 20120110638855 DF 001777454.2012.8.07.0001, 2 CC/TJDF, Des, Rel, Waldir Lencio Lopes Junior, j. 27.11.2013).
4

A meu ver, a soluo para evitarmos qualquer tipo de questionamento, presente ou futuro, na
celebrao da partilha em vida, seria a adoo das seguintes precaues: a) exigir a interveno e anuncia
de todos os interessados; b) declarar que o bem doado no dever ser trazido colao em futuro inventrio
e que a presente doao est sendo realizada com fundamento no art. 2.018, do Cdigo Civil; c) por fim,
declarar, igualmente, que eventuais diferenas entre os valores das doaes devero ser consideradas como
deduzidas da parte disponvel do doador.
Creio que, dessa forma, no diria que impossvel, porque o direito de ao abstrato, mas seria
extremamente difcil requerer a conferncia daqueles bens, objeto de doao, com fundamento no art. 2.018,
do Cdigo Civil, na forma apresentada no pargrafo acima, letras a b e c. Ressalve-se, no entanto, que
de nenhuma forma a legtima poder ser prejudicada, atendendo, desse modo, ao princpio da intangibilidade
da legtima.
DA DOAO COM OU SEM RESERVA DE USUFRUTO, COM OU SEM DIREITO DE
ACRESCER O USUFRUTO
Com efeito, a doao poder ser realizada com a reserva de usufruto para os doadores ou doador.
Quando houver a reserva do usufruto, em favor de duas ou mais pessoas, conveniente que se deixe claro se
o usufruto extinguir-se- parte a parte ou acrescer a do sobrevivente, nos termos do art. 1.411, do Cdigo
Civil Brasileiro.
DA DOAO COM CLUSULA DE REVERSO
Vale mencionar que a clusula de reverso no poder beneficiar o terceiro, pois vige vedao de
fideicomisso inter vivos, na sistemtica civil vigente, da a proibio estampada no pargrafo nico do art.
547, do Cdigo Civil.
Entendo, tambm, que a doao com clusula de reverso no poder ser celebrada em favor de
pessoa jurdica, pois o caput do art. 547, do Cdigo Civil, determina a hiptese de o doador sobreviver ao
donatrio. consabido que as pessoas jurdicas no morrem.
Encerrando este tpico, venho corroborar o entendimento do nclito Notrio Ademar Fioranelli,
exarado na sua obra4 Das clusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade, em que
ele sustenta ser aconselhvel que a clusula reversiva e resolutiva venha acoplada de incomunicabilidade,
in verbis:
Deve-se preservar a incomunicabilidade do bem, j que toda alterao no estado civil do titular do
direito, no caso o donatrio, implicar, automaticamente, reflexos de toda
ordem acerca de seu
exerccio, gerando graves consequncias pretenso do doador.
Bastaria imaginar o casamento do donatrio solteiro sob o regime da comunho
universal de
bens. Algumas questes poderiam ser levantadas: a condio resolutiva se
resolve em parte ou em sua
plenitude por morte do donatrio? Por fora da condio,
consolida-se a plena propriedade da metade
ideal do falecido em favor do proprietrio
resolvel, e a outra metade ideal para a viva e herdeiros do
falecido, considerando que com o falecimento abre-se a sucesso que ser resolver com a partilha?.
DA DOAO COM AS CLUSULAS PROTETIVAS E A CLUSULA RESTRITIVA
Da desnecessidade da justificativa quando se tratar de uma doao
No contrato de doao, assim como no testamento, o doador poder impor ao donatrio as clusulas
de inalienabilidade, de impenhorabilidade e de incomunicabilidade, vitalcias ou temporrias.
Acrescente-se, igualmente, que para a maior parte de nossa doutrina e jurisprudncia, a doao com
as clusulas de inalienabilidade, de impenhorabilidade e de incomunicabilidade considerada uma doao
pura.
Por outro lado, em se tratando de testamento, caso as aludidas clusulas recaiam sobre os bens da
legtima, dever o testador justific-las, tudo de acordo com o art. 1.848, do CC.

FIORANELLI. Ademar. Das clusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade. 1 Edio. pg.


41.Editora Saraiva

Art. 1.848 Salvo se houver justa causa, declarada no testamento, no pode o testador estabelecer
clusula de inalienabilidade, de impenhorabilidade e de
incomunicabilidade, sobre os bens da
legtima. (g.n)
Conforme podemos observar, o artigo supracitado se refere ao testamento, em momento algum faz
meno doao.
Na Parte Especial, Livro I, Ttulo VI, Captulo IV, da DOAO, arts. 538 a 564, do Cdigo Civil
Brasileiro, que trata da DOAO, igualmente, no encontramos nenhuma referncia s aludidas clusulas
de inalienabilidade, de impenhorabilidade e de incomunicabilidade.
No atual Cdigo, onde encontramos a possibilidade de se gravar em um contrato de doao
determinado bem com as clusulas de inalienabilidade, de impenhorabilidade e de incomunicabilidade?
Essa possibilidade est prevista, timidamente, no art. 1.911, do Cdigo Civil de 2002 (que
incorporou a Smula 49, do STF).
No tocante necessidade ou no da determinao da justa causa, quando se tratar de contrato de
doao, como adiantamento da legtima, o Egrgio Conselho Superior da Magistratura paulista, nos Autos
583.00.2005.209086-6-E, da 1 Vara de Registros Pblicos da Capital, por sentena de 30/03/2006, deciso
essa fundamentada com precedente do Egrgio Conselho Superior da Magistratura paulista, na Ap. Cv. 4406/0, de 06/12/2005, oriunda de dvida suscitada pelo Oficial do 13 Registro de Imveis da Capital, negou
acesso da escritura de doao, como adiantamento da legtima, ao competente Registro, por falta de
determinao da justa causa.
A meu ver, essa deciso foi, indubitavelmente, injusta, penalizando o cidado, que desconhece
inteiramente os meandros e as discusses doutrinrias jurdicas, acerca da justa causa, invadindo,
igualmente, a sua esfera patrimonial privada. Quid juris?
Entendo que, quando as clusulas de inalienabilidade, de impenhorabilidade e de incomunicabilidade
so apostas em um contrato de doao, ainda que se trate de adiantamento da legtima, no haver
necessidade de justificativa das citadas clusulas, pelas razes abaixo expostas:
1) Falta de previso legal. Distino entre lacuna e situao extrajurdica;
2) Impossibilidade do uso da analogia pelo Notrio ou pelo Registrador - Os autores que defendem a
justificativa das clusulas, mesmo na doao, fazem-no utilizando-se de um dos mtodos de
integrao da lei, que seria a analogia;
3) Distino entre as situaes e no aplicao da analogia Testamento um negcio jurdico
unilateral, ao passo que a Doao se trata de negcio jurdico bilateral;
4) Normas que determinam obrigaes devero ser interpretadas restritivamente.
1) FALTA DE PREVISO LEGAL
Como j foi dito acima, o art. 1.911, do Cdigo Civil, no determina que se justifiquem as clusulas
de inalienabilidade, de impenhorabilidade e de incomunicabilidade, ou seja, no existe essa previso legal.
Devemos atentar para o fato de que nem toda lacuna representa uma omisso legislativa.
Vejamos a lio do nclito professor e jurisconsulto portugus J. Oliveira Ascenso5, a esse respeito:
4. A determinao da lacuna
Desde cedo a doutrina foi confrontada com a problemtica da distino da lacuna e da situao
extra-jurdica.
que no imediata, perante uma omisso da lei, a inferncia de que h uma lacuna.
Porque pode a matria no estar regulada e no o dever estar.
Entendo, pois, que no existe lacuna. A lei no determinou que se justificassem as mencionadas
clusulas na doao, por entender que, no contrato de doao, as partes esto presentes no ato, doador e
donatrio. Logo, se o donatrio aceita a imposio das citadas clusulas, no haver necessidade de justificlas; caso no concorde com as citadas clusulas, bastar no aceitar a doao.
Assinale-se que essa situao no ocorre no testamento, em que o ato praticado unilateralmente. O
que a lei, no seu art. 1.848, do Cdigo Civil, quis evitar foi que o testador impusesse as tais clusulas por
mero capricho.
2) DA IMPOSSILIDADE DO USO DA ANALOGIA PELO NOTRIO E PELO
REGISTRADOR
Primeiramente, no dever ser utilizada a analogia, posto que no h lacuna na lei a ser preenchida.
5

ASCENSO, Jos de Oliveira. Interpretao das leis. Interpretao das Lacunas. Princpio da analogia. Disponvel
em: <http://www.estig.ipbeja.pt/~ac_direito/OAInter.pdf>. Acesso em 31.7.2014.

Em segundo lugar, os mtodos de integrao da lei, nas hipteses de omisso, diante do caso
concreto, cabem ao juiz, por fora do art. 4, da Lei de Introduo do Cdigo Civil.
Ser lcito ao Notrio ou ao Registrador exigir, com fundamento na analogia, a justificativa das
clusulas em questo, quando apostas num contrato de doao?
Creio que no! A funo do Notrio e do Registrador se circunscreve anlise da legalidade do ato,
art. 6 da Lei n 8.935/94. Logo, se a lei no determina essa justificativa, no poderemos exigi-la com base na
analogia ou mesmo de uma interpretao extensiva.
3) DA SITUAO DISTINTA DA NO APLICAO DA ANALOGIA
Por amor ao debate, ainda que ultrapassssemos esses dois argumentos, quais sejam, da falta de
previso legal e da impossibilidade do uso da analogia, essa exigncia da justificativa das clusulas
protetivas e da restritiva no contrato de doao estaria fulminada por outro argumento, que atingiria a prpria
possibilidade do uso da analogia.
Para que possamos recorrer ao uso da analogia, o art. 4, da nossa Lei de Introduo ao Cdigo Civil,
determina que alguns requisitos sejam preenchidos. So eles:
- inexistncia de dispositivo legal;
- semelhana entre o caso concreto e a situao no regulada;
- identidade de fundamentos lgico/jurdico no ponto comum s duas situaes.
fcil deduzirmos que nos falta, in casu, o terceiro requisito, i.e., identidade lgica/ teleolgica
entre o fundamento da necessidade da justificativa das clusulas, quando determinadas num testamento, art.
1.848, do Cdigo Civil, e, quando inseridas num contrato de doao, art. 1.911, tambm, do Cdigo Civil.
Repito, o que a lei quis evitar no testamento esta a mens legis foi que o testador, por
diletantismo ou por puro capricho, impusesse as clusulas aos herdeiros necessrios, sem que houvesse uma
justa causa.
Data venia, essa situao no ocorre na doao, doador e donatrio esto presentes no ato, ambos
concordam no que se refere imposio das clusulas. Repito, caso o donatrio no concordasse, bastaria
no aceitar a doao.
4) NORMAS QUE DETERMINAM OBRIGAES DEVERO SER INTERPRETADAS
RESTRITIVAMENTE.
Reitere-se, exausto, a tarefa interpretativa ser do juiz, na anlise do caso concreto.
Mas, ainda que admitamos, em tese, essa possibilidade, qual seja, o uso da analogia ou da
interpretao extensiva, para que Notrios e Registradores obriguem a justificativa das clusulas em um
contrato de doao, tal linha de raciocnio estaria fulminada por um princpio basilar de hermenutica, e.g.,
as normas que criam obrigaes devem ser interpretadas restritivamente e as normas que criam faculdades
devem ser interpretadas amplamente, valendo, nesses casos, a mxima romana, odiosa restringenda
favorabilia amplianda.
DA JUSTA CAUSA
Embora fuja um pouco do assunto desse estudo, vejo-me premida a discorrer algumas palavras sobre
essa questo da obrigatoriedade da justificativa da justa causa, quando imposta por ocasio de um
testamento, visto que tenho observado que grande parte da doutrina tem exigido a justa causa especfica e
real para o seu cabimento.
Embora denominemos as ditas clusulas de restritivas, devemos separar o joio do trigo.
Excetuando-se a clusula de inalienabilidade, que carrega em si grande carga negativa, no cumpre
com a funo social, consubstancia-se em entrave para a livre e desejvel circulao de bens, despoja o
proprietrio de um dos direitos mais elementares do domnio, que o poder de dispor da coisa, sendo,
portanto, rechaada pela quase totalidade das pessoas, as demais clusulas so extremamente protetivas e so
bem acolhidas por todos, razo pela qual s me refiro s clusulas de incomunicabilidade e de
impenhorabilidade, dessa forma: clusulas protetivas.
Portanto, tratar a clusula de inalienabilidade de forma idntica s clusulas de impenhorabilidade e
de incomunicabilidade nos conduzir a distores e injustias que, certamente, repudiamos. A propsito,
desde a edio da Lei Feliciano Pena, o legislador conferia tratamento diverso para a imposio da clusula
de inalienabilidade em relao clusula de incomunicabilidade. Vejamos ento:

Art. 3 - O direito dos herdeiros, mencionados no artigo precedente, no impede que o


testador determine que sejam convertidos em outras espcies os bens que constiturem a legtima,
prescreva-lhes a incomunicabilidade, atribua mulher herdeira a livre administrao,
estabelea
as
condies de inalienabilidade temporria ou vitalcia, a
qual no prejudicar a livre disposio
testamentria e, na falta desta, a transferncia dos bens aos herdeiros legtimos, desembaraados de
qualquer nus.
Como podemos verificar, a questo da justificativa da clusula de inalienabilidade muito mais
antiga do que possa parecer. O nclito civilista Jos Ulpiano,6 discorrendo sobre o art. 3 da Lei Feliciano
Pena, j assim asseverava:
Assim, o testador pode estabelecer a inalienabilidade da legtima, mas, se no declarar a causa ou
as condies do seu estabelecimento, este ser ineficaz.
justificvel o procedimento do legislador: a
inalienabilidade uma grande restrio
propriedade, um importantssimo corte nos direitos
elementares do domnio, e que diz respeito organizao da propriedade, ordem pblica, ao crdito
pblico. S
condies legtimas, interesses srios podem fundament-la, e para isso
necessria a
declarao das suas condies ou seus motivos.
Entendo, pois, que, somente diante de situaes absolutamente necessrias e devidamente
justificadas, seria facultada a imposio da clusula restritiva de inalienabilidade. E, na minha tica,
igualmente, de lege ferenda, por se tratar de questo que envolve interesse pblico, essa justificativa deveria
abranger no s a legtima, mas, tambm, quando se tratasse da parte disponvel.
Situao inversa ocorre com as clusulas de incomunicabilidade e de impenhorabilidade. As
mencionadas clusulas no restringem absolutamente nada! No envolve interesse pblico, interessa apenas
aos herdeiros e donatrios. E, na hiptese de o donatrio ou o herdeiro se sentir restringido de alguma forma,
ser muito simples de se resolver o problema, basta alienar o imvel.
Ser que algum, algum dia, proporia uma ao judicial para declarar a ineficcia de uma clusula de
impenhorabilidade ou de incomunicabilidade por consider-la injusta? Certamente, o tempo perdido e a
subjetividade da questo afastariam qualquer pretenso desse tipo, seria muito mais eficiente alienar o
imvel.
Essas clusulas so to benficas, que, se fosse possvel, indubitavelmente, em todo patrimnio que
fssemos adquirir as incluiramos. No entanto, as referidas clusulas somente so permitidas nos contratos de
doao e no testamento, ou na hiptese de compra e venda acoplada com a doao modal, este ltimo
exemplo com ressalvas, conforme nos ensina o douto Registrador do 5 Cartrio de Registro de Imveis de
So Paulo, Sergio Jacomino.7
Continuando na defesa das clusulas protetivas, partiremos, ento, agora, de algumas premissas que,
a meu ver, so irrefutveis:
a) - nenhum pai, me, filho ou cnjuge deseja que o bem que deixar para o seu herdeiro se
comunique com o seu cnjuge ou companheiro (a), por mais que haja entre eles laos de
profunda e verdadeira amizade.
Alm disso, faz parte do conhecimento popular que as relaes hodiernas so volteis, fugazes,
merecendo, portanto, que tomemos todas as cautelas no que diz respeito proteo do patrimnio.
Ento, como justificar a clusula de incomunicabilidade de forma especfica e real? O testador ter
de justificar e provar que o seu filho ou a sua filha se casaram muitas vezes, perderam boa parte do seu
patrimnio ou que no simpatizam com a sua nora ou o seu genro e comece a destilar todas as mgoas, nas
suas declaraes de ltima vontade? E se o herdeiro ou donatrio tiver 2 anos de idade?
Sem dvida, essa situao ser extremamente constrangedora e indesejvel. Por outro lado, essa
deletria justificativa ser posteriormente analisada pelo futuro julgador, para que este decida se ou no
uma justa causa.
O que poderia ser mais subjetivo do que a anlise do que seja uma justa causa?
No entanto, para nossa felicidade, essa impropriedade da lei ser corrigida, na prxima Reforma, em
que no mais ser necessria a justificativa da clusula de incomunicabilidade, por ela ser bvia.

MALUF, Carlos Alberto Dabus. Das Clusulas de Inalienabilidade, Incomunicabilidade e Impenhorabilidade. So


Paulo: Saraiva, 1981, pp. 23 e 24.
7
JACOMINO, Sergio. Doao Modal e Imposio de Clusulas Restritivas. Disponvel em:
<http://www.irib.org.br/html/biblioteca/biblioteca-detalhe.php?obr=191>. Acesso em: 31.7.2014.

Entendo que o mesmo destino dever seguir a clusula de impenhorabilidade, por ser bvia,
igualmente.
b) Nenhum pai, me, filho, cnjuge gostaria que o bem que est sendo deixado seja objeto de
penhora em razo de dvidas do herdeiro. Ou que o seu herdeiro venha a perder o bem
recebido em consequncia de emprstimos ou maus negcios;
Vivemos num mundo, principalmente, num pas onde o nmero de pessoas inscritas no cadastro do
SPC incomensurvel, onde exercer uma atividade empresarial se tornou uma tarefa prometeica, onde o
nmero de idosos com crditos consignados, com doena senil e Alzheimer cada vez maior.
Na verdade, as pessoas diante dessa dura realidade, por um fundado e justificado receio, tentam de
alguma forma proteger os seus entes queridos, deixando o patrimnio amealhado, na maior parte das vezes,
com tanto esforo, gravado com as clusulas protetivas de incomunicabilidade e de impenhorabilidade.
Entretanto, esse entendimento a respeito da justa causa vem evoluindo de uma tal forma que,
somente aqueles que tiverem herdeiros estroinas, prdigos, com atestado, devedores contumazes e
comprovados, herdeiros com diversos casamentos ou unies, com perdas patrimoniais, que tero o direito
de proteger o patrimnio dos seus herdeiros.
Os demais no tero esse direito, pois lhes faltar a justa causa, ainda que haja a concordncia no
inventrio dos herdeiros.
Imaginemos, igualmente, as ltimas palavras de um de um pai para o seu filho, para justificar a
clusula de impenhorabilidade: determino que todos os bens que o meu filho venha a herdar fiquem
gravados com a clusula de impenhorabilidade, pois o meu filho um devedor contumaz, irresponsvel, no
tem trabalho fixo, vive s custas dos outros, enfim, um perdedor nato!
No seria constrangedor e repulsivo? E mais, e se as declaraes forem falsas? Deveramos seguir o
mesmo procedimento da deserdao? Isso tudo no seria uma infindvel, deletria e indesejvel discusso?
Por sua vez, poderamos, ainda, argumentar que a clusula de impenhorabilidade fere o interesse dos
credores, devendo, por essa razo, ser rechaada.
Esse argumento, a meu ver, no merece acolhida, visto que quando o credor ofereceu crdito ao
devedor f-lo com base e na anlise do patrimnio do devedor, naquela ocasio. Ora, o bem doado ou o bem
herdado no foi levado em considerao, no momento em que se ofereceu aquele crdito, consequentemente,
no h que se cogitar de frustrao do credor.
Retornando questo da necessidade da justificativa real e especfica da justa causa, volto a dizer,
a atual linha de raciocnio da nossa doutrina, certamente nos conduzir a indesejveis injustias e nos
afastar radicalmente do preceito contido no art. 5, da nossa Lei de Introduo ao Cdigo Civil Brasileiro.
Mais uma vez, de lege ferenda, sugiro s Comisses que esto estudando a Reforma do Cdigo Civil
a modificao do art. 1.848, para que nele somente se exija a justa causa, para a hiptese da imposio da
clusula de inalienabilidade, dispensando as demais, pelas razes expostas neste trabalho, deixando,
igualmente, explcito no art. 1.911 a desnecessidade da justificativa quando se tratar de doao.
DAS SUB-ROGAES REAIS
. CANCELAMENTO e MODIFICAO DAS CLUSULAS
Apesar de haver opinio minoritria divergente, pacificou-se na nossa doutrina e jurisprudncia o
entendimento no sentido de ser possvel o cancelamento, bem como a modificao das mencionadas
clusulas (inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade), desde que acordes as partes
interessadas, doador e donatrio, e que no se fira interesse de terceiros, mediante simples requerimento dos
interessados dirigido ao Oficial Registrador, nos termos do inciso II, do art. 250, da Lei de Registros
Pblicos.8
Caso as ditas clusulas tenham sido impostas num testamento, obviamente, o pretendido
cancelamento administrativo no ser possvel, devendo a parte interessada recorrer via judicial.
. DA SUB-ROGAO DAS CLUSULAS
8

Nesse sentido, reputo indispensvel a leitura do primoroso artigo de um dos nossos maiores civilistas,
REALE,
Miguel.
Da
Clusula
de
Inalienabilidade.
Disponvel
em:
<http://www.cartorio15.com.br/conteudo/apresentacoes-e-artigos>. Acesso em 31.7.2014.
9

Quando se pretende transferir as clusulas de um bem para outro s ser permitida a via judicial, ex
vi do art. 1.112, do Cdigo de Processo Civil.
. DA SUB-ROGAO DE UM BEM PARTICULAR EM OUTRO
Por outro lado, no devemos confundir a sub-rogao das clusulas com a sub-rogao de um bem
particular em outro, ambas so hipteses de sub-rogao real, obrigao com eficcia real, no entanto, o
tratamento que se lhes confere inteiramente distinto.
A sub-rogao de gravames dar-se- quando se pretende transferir as clusulas que incidem sobre
determinado bem para outro; ser imprescindvel, nesse caso, a autorizao judicial, por fora do disposto no
art. 1.112, do Cdigo de Processo Civil.
J a sub-rogao de bem particular ocorre quando o detentor de um bem particular vende esse bem e
adquire outro com o produto da venda daquele bem particular e pretende que esse novo bem ostente,
igualmente, a condio de bem particular.
Nessa segunda hiptese no haver, a princpio, necessidade de autorizao judicial, conforme
veremos adiante.
importante que tenhamos esses conceitos bem definidos e sedimentados, para que no faamos
confuso entre eles. Bens particulares so aqueles que pertencem exclusivamente a um dos cnjuges ou
companheiros, em razo do seu ttulo aquisitivo e do regime de bens adotado no matrimnio.
Para que a sub-rogao de bem particular ocorra, dever constar, na escritura da compra desse novo
bem, declarao do comprador de que esse bem est sendo adquirido com recursos exclusivamente seus,
oriundos da venda de um bem particular.
Entendo, s.m.j., que essa declarao poder ser feita unilateralmente ou com a intervenincia do
cnjuge ou do companheiro, declarando que est ciente e de acordo com a pretendida sub-rogao real.
Na hiptese de haver declarao do cnjuge ou do companheiro, no sentido de concordar com essa
transferncia de um bem particular para que o outro assim o seja, entendo que, nesse caso, dever ser
averbado, junto matrcula desse novo bem, tratar-se de bem particular, de acordo com os arts. 167, II, 5,
172 e 246 1, todos da Lei de Registros Pblicos.
Caso no haja essa anuncia sendo declarao unilateral do interessado entendo no ser possvel
a pretendida averbao. A no ser que a parte interessada proponha uma ao judicial para suprimento da
manifestao de vontade do outro consorte ou companheiro.
No entanto, se houver a concordncia da outra parte a meu ver, a nica que poderia ser
prejudicada no ter necessidade de comprovao pelo Notrio ou pelo Registrador, repito no somos
detetives da origem do bem sub-rogado, se os valores dos bens se equivalem, entre outros
questionamentos.
At porque, quando nos referimos a um bem que esteja sendo sub-rogado, esse bem poder ser
dinheiro, ttulos, aes, no necessariamente um bem imvel.
Sendo essa matria a sub-rogao de bem particular inserida no mbito do direito patrimonial
privado, interessa somente s partes envolvidas.
E mais, caso as partes estejam em conluio, com o objetivo de prejudicar terceiros e prestarem
declarao falsa, elas respondero por crime de falsidade ideolgica, previsto no art. 299, do Cdigo Penal,
sendo certo, ainda, que eventuais direitos de terceiros estaro resguardados e podero ser questionados na via
prpria.
Vale ressaltar que, para que haja a sub-rogao real de um bem particular em outro, no basta
declararmos na escritura que o bem est sendo adquirido com recursos exclusivos do comprador, esses
recursos devero ser exclusivos e provenientes da venda de um bem particular.
COMPRA E VENDA CONJUGADA COM DOAO MODAL
A compra e venda conjugada com doao modal ocorre quando, por exemplo, o filho adquire
determinado bem imvel, com dinheiro doado pelos pais. Nesse caso, possvel que se imponham ao imvel
que est sendo adquirido as clusulas protetivas e restritivas, que, como sabemos, no so permitidas, via de
regra, nos contratos onerosos.
Aproveito a oportunidade para transcrever a lio de Ademar Fioraneli, Registrador do 7 Ofcio do
Registro de Imveis de So Paulo, in verbis:
10

A denominada doao modal, hoje de uso frequente, consiste, para concretizao da vontade do
doador ou doadores, mediante celebrao de um nico instrumento pblico
(compra e venda acoplada
com doao), na aquisio de um determinado imvel, em
que o numerrio utilizado no pagamento do
preo doado quase sempre pelos pais ou
avs do adquirente donatrio. O negcio celebrado entre
outorgantes vendedores e
outorgado comprador, figurando o doador ou doadores da pecnia como
interveniente anuente doador que pode impor ao bem as clusulas referidas e mesmo a constituio, em
seu favor, do usufruto. (g.n.)9
A DOAO AO CASAL
Art. 551 Salvo declarao em contrrio, a doao em comum a mais de uma pessoa entende-se
distribuda entre elas por igual.
Pargrafo nico Se os donatrios, em tal caso, forem marido e mulher, subsistir na totalidade a
doao para o cnjuge sobrevivo.
Esse artigo repete ipsis litteris o art. 1.178, do antigo Cdigo Civil.
E, pasmem, h 50 anos, Agostinho Alvim, no seu Livro DA DOAO, comentando o art. 1.178, do
antigo Cdigo Civil, que trata da doao para o casal, j dizia que esse artigo havia sido esquecido pela
maioria daqueles operadores do direito.
Enfim, 50 anos depois, Maria Helena Diniz, comentando o art. 551, pargrafo nico, que trata do
mesmo assunto, do atual Cdigo Civil, repete o mesmo comentrio do ilustre mestre Agostinho Alvim.
Apesar de estar expresso no art. 1.178, do antigo Cdigo Civil, e repetido agora no atual, no seu art.
551, pargrafo nico, esse artigo muito pouco conhecido pela maioria de ns.
Ele trata do direito de acrescer. Ou seja, falecendo qualquer dos cnjuges, a parte ideal do bem que a
ele pertencia passa automaticamente a integrar o patrimnio do cnjuge sobrevivente.
No caso de falecimento de um dos cnjuges, no h a necessidade de se levar a inventrio tal bem,
para que se consolide a propriedade apenas na pessoa do cnjuge sobrevivente. um dispositivo de enorme
praticidade, pois o bem adquirido pela doao no precisa, nem deve ser levado a inventrio.
A averbao o meio de que dispe o RGI para fazer valer o preceito contido no art. 551, pargrafo
nico, do Cdigo Civil.
Bastar o cnjuge sobrevivente requerer a averbao, na matrcula do imvel, do bito do cnjuge
falecido, com o esclarecimento de que a totalidade do bem passou a lhe pertencer, instruindo o pedido com a
certido de bito.
Na hiptese de posterior separao, no h que se falar mais em direito de acrescer, j que o
pargrafo nico, do art. 551, do Cdigo Civil, expresso ao afirmar que a doao ao casal subsistir na
totalidade ao cnjuge sobrevivo.
DA DOAO E DA INEXISTNCIA DO DIREITO DE PREFERNCIA
No contrato de doao no h que se falar em direito de preferncia.
Determinada pessoa condmina de um bem imvel. Obviamente, se ela pretender doar para algum
a sua parte do bem, ela no dever oferecer aos demais condminos.
No contrato de doao no haver o pagamento do laudmio, haja vista que o laudmio se
caracteriza pelo no exerccio do direito de preferncia, por parte do senhorio direto.
No entanto, em se tratando de bem imvel, foreiro Unio, ainda que a transao imobiliria seja
gratuita, haver necessidade da juntada certido autorizativa de transferncia, expedida pela Secretaria do
Patrimnio da Unio, nos termos dos 2 e 3, do Decreto-Lei 2.398, de 21/12/1987, alterado pelo artigo 33,
da Lei 9.636, de 15.05.1998.
DA DOAO E DOS TERMOS INADEQUADOS

FIORANELI, Ademar. Da compra e venda no registro imobilirio. Registro de Imveis IRIB - Estudos de Direito
Registral Imobilirio XXII Encontro de Oficiais de Registro de Imveis do Brasil. Cuiab: 1995, p. 89. Registre-se,
igualmente, que esse entendimento no unvoco, sofrendo severas crticas de outro grande Registrador de So Paulo,
JACOMINO, Sergio. Doao Modal e Imposio de Clusulas Restritivas. Disponvel em:
<http://www.irib.org.br/html/biblioteca/biblioteca-detalhe.php?obr=191>. Acesso em: 31.7.2014.

11

Outro ponto importante que gostaria de abordar reside nos termos inadequados, com os quais
constantemente nos deparamos, mormente, quando o assunto inventrio.
muito comum escutarmos que os filhos abriram mo da herana ou renunciaram em favor da me.
Essa linguagem tem cabimento numa conversa coloquial, entre pessoas que no tm conhecimento jurdico,
no para aqueles que militam na rea jurdica.
No entanto, esse linguajar inservvel para a confeco de um instrumento pblico. O correto
mencionarmos que os filhos cederam os seus quinhes hereditrios gratuitamente a sua me.
Outra forma equivocada e, tambm, recorrente, de encontramos nas escrituras, a renncia ad
favorem. Ora, renunciar em favor de determinada pessoa doar ou ceder gratuitamente. A renncia
incondicional.
Data venia, abrir mo, renunciar em favor de fulano de tal, no existe no mundo jurdico. O que
existe doar (quando se tem o domnio) e ceder (quando alienamos um direito) gratuitamente. A cesso
poder ser de direitos hereditrios ou de meao.
CESSO DE DIREITOS HEREDITRIOS OU DE MEAO
A cesso de direitos hereditrios ou de meao, seja de bens mveis ou imveis, dever ser feita por
meio de escritura pblica, posto que o direito sucesso aberta considerado bem imvel para efeitos legais,
vide inciso II, do art. 80, do Cdigo Civil.
Com efeito, vale lembrar que a lavratura das escrituras de cesso de direitos hereditrios de bem
singular foi vedada pela nossa Corregedoria Geral de Justia, por meio do PARECER CGJ N SN160, de
11/07/2007 (ESTADUAL) Procedimento n 2006 -324253. Relator Dr. Fbio Ribeiro Porto.
Conquanto eu discorde inteiramente do teor desse parecer, tal proibio ainda continua vigente.10

DA DOAO, DA EVICO DE DIREITO, DOS VCIOS REDIBITRIOS E DOS JUROS


LEGAIS
J escrevi anteriormente em outro artigo que no h necessidade de se incluir no contrato de compra
e venda que o vendedor responder pela evico de direito, pois em todo contrato comutativo, como o de
compra e venda, o vendedor responder pela evico e pelos vcios redibitrios, em razo de estar previsto
na lei.
Situao inversa ocorre no contrato de doao, em que o doador no responder pela evico, pelos
vcios redibitrios, tampouco arcar com os juros legais, somente excepcionalmente, quando a lei assim
determinar ou por conveno das partes.
Ento, vejamos o que diz o art. 552 e o nico, do art. 441, ambos do Cdigo Civil:
Art. 552 O doador no obrigado a pagar juros moratrios, nem sujeita s
consequncias da evico ou de vcio redibitrio. Nas doaes para casamento com certa
e
determinada pessoa, o doador ficar sujeito evico, salvo conveno em
contrrio. (g.n).
Por outro lado, o Pargrafo nico, do art. 441, Seo V, dos Vcios Redibitrios, do Ttulo V, Dos
Contratos em Geral, estipula que:
Art. 441 A coisa recebida em virtude de contrato comutativo pode ser
enjeitada por vcios
ou defeitos ocultos, que a tornem imprpria ao uso a que
destinada, ou lhe diminuam o valor.
nico - aplicvel a disposio deste artigo s doaes onerosas.
Pelo que foi dito acima, sugiro aos operadores de direito que, ao lavrar as escrituras de doao ou de
compra e venda, entre outras, no faam meno evico de direito, aos vcios redibitrios e aos juros
legais, quando as consequncias desses negcios jurdicos j estiverem previstas na lei.
Por seu turno, somente quando houver conveno diversa entre as partes envolvidas que trate dessas
matrias que devemos deixar de forma expressa e clara nos contratos a vontade das partes.

10

Sobre esse tema, sugiro a leitura do excelente artigo publicado pelo nosso colega Oficial do 1 Tabelionato de Notas e
Ofcio de Registros Pblicos de Volta Redonda: SARMENTO FILHO, Eduardo Scrates Castanheira. Cesso de
direitos hereditrios sobre bem especfico: pode o tabelio lavrar a escritura?. Disponvel em:
<http://fm.cartorio15.com.br/plugins/filemanager/files/artigos/CessaoDireitosHereditariosBemEspecifico_EduardoSocr
ates.pdf>. Acesso em 31.7.2014.

12

REFERNCIAS
ALVIM, Agostinho. Da doao, So Paulo: Saraiva.
ASCENSO, Jos de Oliveira. Interpretao das leis. Interpretao das Lacunas. Princpio da analogia.
Disponvel em: <http://www.estig.ipbeja.pt/~ac_direito/OAInter.pdf>. Acesso em 31.7.2014.
FIORANELI, Ademar. Da compra e venda no registro imobilirio. Registro de Imveis IRIB - Estudos
de Direito Registral Imobilirio XXII Encontro de Oficiais de Registro de Imveis do Brasil. Cuiab: 1995.
JACOMINO, Sergio. Doao Modal e Imposio de Clusulas Restritivas. Disponvel em:
<http://www.irib.org.br/html/biblioteca/biblioteca-detalhe.php?obr=191>. Acesso em: 31.7.2014.
MALUF, Carlos Alberto Dabus. Das
Impenhorabilidade. So Paulo: Saraiva, 1981

Clusulas

de

Inalienabilidade,

Incomunicabilidade

REALE,
Miguel.
Da
Clusula
de
Inalienabilidade.
Disponvel
<http://www.cartorio15.com.br/conteudo/apresentacoes-e-artigos>. Acesso em 31.7.2014.

em:

SARMENTO FILHO, Eduardo Scrates Castanheira. Cesso de direitos hereditrios sobre bem especfico:
pode
o
tabelio
lavrar
a
escritura?.
Disponvel
em:
<http://fm.cartorio15.com.br/plugins/filemanager/files/artigos/CessaoDireitosHereditariosBemEspecifico_Ed
uardoSocrates.pdf>. Acesso em 31.7.2014.

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