LOS CONTRATOS LEASING

INTRODUCCION
La poca que nos ha tocado vivir viene caracterizada por una sociedad en
constante y acelerada mutacin, un ambiente como el que impera en nuestro
pas en estos das, cuyos ingredientes son una elevada incertidumbre
econmica, poltica y social, obliga a que la gerencia de un negocio, de un
proyecto o incluso de una carrera personal; requiera para evitar continuos y
costosos sobresaltos formularse una idea de la direccin de la evolucin del
contexto domstico para que, partiendo de all, intente estructurar un perfil de
negocios basado en riesgo calculados ante la toma de decidir en que invertir,
como financiar, que financiamiento, etc.
En este ambiente social y econmico surge el leasing y se inserta en el
mercado financiero como una tcnica de financiamiento de la empresa
complementaria a las tradicionales.
Debemos subrayar que el leasing no nace con el objeto de reemplazar a las
clsicas frmulas de financiamiento, no obstante en un valioso aporte a los
prcticos para hacer frente a problemas financieros muy difciles de solucionar
a travs de los acostumbrados negocios de crditos, ello aunado a la
posibilidad de ir pagando la inversin conforme vaya produciendo el activo.
En poco tiempo el leasing se ha convertido en uno de los ms importantes
mtodos de financiamiento en los pases industrializados; sin embargo en
nuestro pas llama a reflexionar el descuido que la doctrina manifiesta respecto
al estudio de este novel medio de financiamiento que fue ideado para
promover y no para poseer, para estimular y no para gestionar.
Se establecen las modalidades de leasing que se utilizan en Guatemala as
como los tipos de documentos que las arrendadoras usan para formalizar el
contrato de leasing.
Como alcance se describen doce modalidades del Contrato de Leasing que
actualmente se conocen, tales como: Sindicado, Internacional, Indirecto o
Vendor Program, Inmobiliario, Habitacional, de infraestructura, Leaseback,
Subleasing, Apalancado o Leveraged, Wet, Dry, y el Hato Leasing.
Se ha escrito mucho del contrato de leasing en general, el leasing financiero y
operativo, que son las dos clases de leasing que existen y poco se habla y se
conoce de las diversas modalidades derivadas de las clases de leasing.
Estas modalidades son figuras que han nacido de las necesidades financieras
de los empresarios y utilizadas en los pases ms desarrollados como
instrumentos financieros, estos pueden ser utilizados por los empresarios
guatemaltecos para adquirir los bienes productivos necesarios para su
crecimiento econmico, estos instrumentos financieros podran contribuir al
desarrollo econmico del pas.

ANTECEDENTES HISTORICOS
Cinco mil aos de leasing a.C... (Medio Oriente, Mesopotamia), ceder el uso de
sus terrenos a cambio de un canon; luego el leasing desarroll una forma de
arrendamiento.
En la Antigua Grecia se desarrollaban Leasing (Contratos de Arrendamiento) de
esclavos, minas, barcos, etc. entre un banco y una fbrica de escudos.
Leasing tiene sus cimientos en el pueblo egipcio cuya prctica data del ao
3,000 a.C., desarrollando contratos de arrendamiento en donde participaban un
arrendador, un arrendatario y una opcin de compra.
ORIGENES PROXIMOS: El llamado arriendo financiero naci en el derecho
anglosajn y se dice que la paternidad le corresponde a D.P. Boothe Jr. Que
arrendo equipos para la fabricacin de productos para el ejrcito de los Estado
Unidos en el ao 1952, a cambio de un pago mensual por el uso y con una
opcin de compra a la finalizacin del arrendamiento para adquirirlo a un
precio previamente establecido. Con ello contribuy a la constitucin de la
primera empresa de leasing llamada United States Leasing Corporation y luego
cre su propia compaa denominada Boothe Leasing Corporation en el mismo
ao, son las primeras empresas de leasing legalmente constituidas.
Los departamentos financieros y comerciales de las propias empresas
industriales o filiales de estas quienes vieron en el arrendamiento industrial
una novedosa frmula para dar salida a sus productos tales como:
Empresas explotadoras de grandes ferrocarriles americanos.
Y Empresas de telecomunicaciones como Bell Telephon Syistem
decidi sus operaciones con xito bajo este sistema, esto es,
alquilando sus telfonos en lugar de venderlos.
Otras empresas como la International Business Machines, la
International Cigar Machinery y la United Schoe Machinery
Corporation, con resultados positivos.
La caractersticas de estas empresas estriba en que su finalidad no es de
produccin sino de servicios o de intermediacin financiera, atendiendo a su
objeto social, proporcionan ayuda financiera a las empresas que requieren la
utilizacin de bienes de capital o de equipo, poniendo en relacin a estas con
las empresas fabricantes o distribuidoras de tales bienes.
EVOLUCION Y DESARROLLO DEL LEASING
El Leasing es el negocio con mayor crecimiento en el mundo capitalista,
iniciando a partir de la dcada del cincuenta y alcanza su mayor esplendor en

la dcada del 70 y 80. Los aos siguientes le han servido para expandirse, con
singular xito, por todo el mundo.
ESTADOS UNIDOS: El desarrollo alcanzado tuvo como cercanos aliados a: 1)
Normas fiscales de amortizacin poco liberales; 2) crditos bancarios a
mediano plazo poco desarrollados; 3) una etapa de economa prspera con
mrgenes de beneficios apreciables pero con empresas comprometidas con
una renovacin acelerada de bienes de capital. En suma, una poca de fuerte
demanda de capitales frente a una rigidez de la oferta de los mismos.
EN EUROPA: Las empresas de leasing estn agrupadas en la Federacin
Europea de compaas de Equipamiento de Leasing (LEASEUROPE).
Gran Bretaa fue el pas europeo donde se practic por primera vez el leasing.
En Francia, pas que tiene el mrito de haber sido el primero en dar un estatuto
legal ex professo para las operaciones y las empresas de leasing.
Blgica es otro de los pases que cuenta con un estatuto legal para el leasing.
En Italia, a pesar de no tener an una legislacin orgnica en materia de
leasing, su crecimiento es considerable, tal como lo demuestran los datos que
siempre con mayor frecuencia se brindan con relacin a los contratos en
general, y al leasing en especial.
Este significativo crecimiento del leasing se presenta en otros pases de este
continente y de otras partes del mundo: Espaa, Repblica Popular China, La
India, Indonesia, Corea. Sin embargo fue Japn el pas pionero del Leasing que
en poco tiempo, se convirti en uno de los pases lderes en Leasing, al grado
de adoptar un subtipo: El samuray leasing.
EN LATINOAMRICA: Siguiendo el ejemplo de Europa, Latinoamrica tambin
tiene su Federacin de Empresas de Leasing (FELELEASE), que agrupa a
diversas empresas del rea con el objeto de promover la actividad del leasing y
dar a conocer la experiencia obtenida en diversos pases.
En Amrica al igual que en Europa en sus primeros aos, las transacciones de
leasing fueron escasas, la situacin mejor hacia la dcada del 80, siendo
Brasil donde alcanz su mayor auge. En los aos siguientes, a consecuencia de
la crisis internacional, se registr una inesperada cada; empero, en estos
ltimos aos se observa una notoria recuperacin que nos lleva a pensar y
abrigar esperanzas en acercarnos al desarrollo alcanzado en otros pases.
En Brasil el Contrato de Leasing tiene un ordenamiento jurdico en donde la ley
define al leasing o arrendamiento mercantil, para ellos como la operacin
realizada entre personas jurdicas, que tengan por objeto el arrendamiento de
bienes adquiridos a terceros por la arrendadora, para fines de uso propio de la
arrendadora y que atiendan a las especificaciones de esta.

Ecuador es otro de los primeros pases que se preocup de darle una

regulacin especial e leasing. Y En Argentina el leasing ingresa a inicios de la
dcada del 60, siendo adoptado no solamente por empresas privadas sino
tambin por empresas estatales.
EVOLUCIN Y APLICACIN DE DEL LEASING (ARRENDAMOIENTO) EN
GUATEMALA
En Guatemala desde hace tres dcadas se ha sido utilizado el leasing, la cual
carece de algn tipo de regulacin o legislacin en torno a la materia, ni se
conocen todas las modalidades que se utilizan en otros pases, as como las
ventajas o desventajas que cada una de ellas ofrece y en especial las
consecuencias positivas para el sector empresarial.
Lo ms prximo al leasing es la Ley de Garantas Mobiliarias el artculo 2, literal
b) da una definicin del arrendamiento financiero El contrato mediante el cual,
el arrendatario se compromete al pago de una renta a quien adquiera o
financie la adquisicin de un bien mueble para ser usado por el arrendatario. El
arrendador financiero puede conceder al arrendatario el derecho de adquirir el
bien arrendado mediante el pago de una cantidad especificada a manera de
opcin de compra durante el perodo del arrendamiento. A los efectos de su
registro el arrendamiento financiero se considerar en todo caso una garanta
mobiliaria.
Sin embargo no existe una regulacin legal. En las Leyes de Bancos y Grupos
Financieros, Supervisin Financiera y Lavado de Dinero u Otros activos se
menciona como operaciones de arrendamiento financiero que pueden realizar
las instituciones bancarias y financieras regulados por la Superintendencia de
Bancos.
En la Actualidad se encuentra en discusin una normativa que pretende regular
esta actividad, el 19 de abril del presente ao La Comisin Legislativa de
Economa y Comercio Exterior del Congreso de la Repblica de Guatemala, dio
su dictamen favorable a la LEY 4896 LEY LEASING (ARRENDAMIENTO) para su
discusin y aprobacin por parte del plenario del Congreso de la Repblica, el
objetivo de la ley es dar certeza jurdica y regular la actividad de
arrendamiento en el pas, conocida como Ley de Leasing.
DEFINICIN DE LEASING
DEFINICIONES:
CONGORNO: transcribe la definicin que da la legislacin belga en el artculo 1
del LArrt Royal No. 55 Es el contrato de financiacin por el cual un
empresario toma en locacin de una entidad financiera un bien de capital,
previamente adquirido por sta a tal fin, teniendo este arriendo una duracin
igual al plazo de vida til del bien y un precio que permite al locador amortizar
el costo total de adquisicin del bien, durante el plazo de la locacin, ms un
inters por el capital adelantado y un beneficio. Facultando, asimismo, al
locatario a adquirir en propiedad el bien al trmino de la locacin mediante el
pago de un precio denominado valor residual.

POR SU PARTE BARBIER: establece que El contrato de leasing es aquel

concluido entre una empresa concedente y un usuario, en virtud del cual aqul
se obliga a consentirle al usuario el uso y goce de una cosa mueble o inmueble
por un tiempo determinado el que por lo comn es inferior al de la vida
econmica til presumible del bien-, pudiendo pactarse a favor del usuario la
facultad de solicitar la prrroga del plazo ms all del trmino previsto, o bien,
al concluir este ltimo, la opcin de adquisicin de la propiedad. Por su parte,
el usuario se obliga a pagar un canon peridico y, en caso de ejercer la opcin
de adquisicin, un precio final.
EN BASE A LO ANTERIOR, SE DETERMINA QUE EL CONTRATO DE
LEASING
Es aquel mediante el cual las empresas obtienen el uso y goce de un bien,
durante un plazo determinado, a cambio del pago de una renta peridica a la
arrendante. Al vencimiento del plazo, el arrendatario tiene la opcin de adquirir
la propiedad del bien al cancelar el valor residual pactado desde el inicio.
CARACTERSTICAS DEL CONTRATO LEASING
Las caractersticas del contrato de leasing definidas por Acquarone son las
siguientes: contrato bilateral, consensual, oneroso, conmutativo, de tracto
sucesivo, tpico o atpico, formal, intuitu personae, de o por adhesin, principal,
de ejecucin inmediata y diferida.
DESCRIPCION DE LAS CARACTERSTICAS QUE SE
APLICABLES DEL CONTRATO LEASING EN GUATEMALA:

CONSIDERAN

BILATERAL. Ambas partes quedan obligadas de forma recproca. Las partes en

el contrato de leasing son la arrendadora y el arrendatario.
ONEROSO. Las partes obtienen un beneficio econmico, el arrendante est
interesado en la transmisin del bien, ya que por ello percibe una
compensacin pecuniaria y el arrendatario, se asegura el uso y goce de la cosa
mediante el pago de un canon y el ejercicio de la opcin de compra al trmino
del plazo.
CONMUTATIVO. Las ventajas y obligaciones de las partes contratantes son
ciertas y susceptibles de apreciacin inmediata desde el momento en que se
perfecciona el contrato.
DE TRACTO SUCESIVO. Las obligaciones de las partes se van ejecutando
durante la vigencia del contrato.
ATPICO. En Guatemala es un contrato atpico, se define en la Ley de
Garantas Mobiliarias pero no est regulado en cuanto a su estructura y
efectos.
FORMAL. El contrato de leasing se formaliza por medio de documento privado
o bien por escritura pblica si fuera sujeto de inscripcin.

PRINCIPAL: El Contrato de Leasing subsiste por s slo, sin necesidad de otro

contrato.
ERGA OMNES. En Guatemala, es oponible cuando los bienes objeto del
contrato de leasing se inscriben en el Registro de Garantas Mobiliarias, segn
la Ley de Garantas Mobiliarias Decreto 51-2007.
DE ADHESIN O POR ADHESIN. El dador debe ser una empresa de leasing,
que tenga por objeto la realizacin de este tipo de contratos, o fabricantes e
importadores de cosas muebles destinadas al equipamiento de industrias,
comercios, empresas de servicios, agropecuarias o actividades profesionales
que el tomador utilice exclusivamente con esa finalidad.
Es de suponer que el dador tiene un mayor poder de negociacin respecto del
tomador, lo que hace que la contratacin se maneje a travs de clusulas
predispuestas o condiciones generales pre impresas que el tomador debe
aceptar o rechazar, sin poder negociar sobre modificacin parcial de las
mismas.
En el contrato de leasing se especifican al igual que en todo contrato, los
derechos y las obligaciones de cada una de las partes contratantes (arrendador
y arrendatario), y en el cual deben figurar todos los pormenores relativos a la
operacin.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DE LEASING
Algunos autores coinciden en que los elementos esenciales del contrato de
leasing en cualquier modalidad son los siguientes:
Bienes: Muebles o inmuebles arrendados.
Plazo: Por lo general depende de la vida til del bien arrendado.
Canon: Es la renta peridica que el arrendatario cancela al arrendador
por el uso del bien. Depende de algunas variables como el valor del
bien, la amortizacin en el tiempo, el plazo del contrato y el valor de
rescate.
Derecho de Uso y Goce: Derecho que tiene el arrendatario a la
explotacin econmica del bien mientras dure el contrato y est
cumpliendo las obligaciones.
Opciones al vencimiento del contrato, si es Leasing financiero el
arrendatario ejerce la opcin de compra pactada desde el inicio. Por el
contrario, si es operativo el arrendatario tiene la opcin de renovar el
bien, extender el plazo del arrendamiento y adquirir el bien al valor
comercial.
CARACTERSTICAS ECONMICAS DEL LEASING
Provee de una financiacin del cien por ciento, diluyendo el valor total
durante el plazo del arrendamiento sin que el arrendatario tenga la
obligacin de pagar una parte del bien desde el inicio.
No requiere anticipos ni pagos adicionales, ya que desde el comienzo
se paga una renta peridica.

 El arrendatario selecciona el bien y el proveedor en base a sus

requerimientos y necesidades.
El bien objeto del leasing comienza a producir y rendir beneficios desde
el momento de la entrega para el pago de la renta respectiva.
El valor de la renta y del valor residual se fijan en funcin a la vida til
del bien, plazo del contrato y valor inicial del bien.
El bien objeto del leasing es la garanta principal del contrato, debido a
que la arrendadora conserva la propiedad del bien.
Permite a las empresas mantener sus bienes de produccin
actualizados y reducir costos en el manejo de los activos.
El arrendatario no afecta su situacin impositiva o fiscal, debido a que
contablemente se registra como un gasto deducible.
CLASES DE LEASING Y MODALIDADES
Clasificacin
El Contrato de leasing se clasifica en dos tipos fundamentales que son el
Leasing Financiero y el Leasing Operativo.
Leasing Financiero: Lorenzetti seala que en el leasing financiero aparece
un tercer sujeto (proveedor) de quien el dador adquiere el bien indicado por el
tomador, con la finalidad de dar financiamiento a su cliente.
Esta modalidad tiene una finalidad econmica principalmente financiera, ya
que se utiliza para financiar la adquisicin de bienes de capital tales como
renovar o modernizar sus maquinarias, equipos o instalaciones para la
obtencin de mejores niveles de produccin.
LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL LEASING FINANCIERO:
- La entrega del bien para el uso y goce.
- El establecimiento de una renta peridica, que lleva implcito el precio del
derecho a ejercer la opcin de adquisicin.
- La existencia de una opcin de adquisicin al terminarse el plazo pactado en
el contrato, el cual podr ejercer siempre que cumpla con la totalidad de los
pagos.
- Que el bien objeto del contrato sea susceptible de producir renta.
LEASING OPERATIVO:
Villegas indica que por este contrato, un comerciante, fabricante o importador,
entrega al tomador un equipo de su propiedad o sobre el cual tiene la
disponibilidad jurdica para dar en leasing, por un canon peridico, durante el
termino de duracin del contrato, debiendo aqu preverse tambin el derecho
de opcin de compra a favor del tomador por el precio fijado en el contrato que
debe guardar relacin con el valor residual.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL LEASING OPERATIVO
- El bien objeto del contrato que puede ser mueble o inmueble.

- Entrega del bien para el uso y goce del arrendatario.

- El pago de una renta peridica, la cual puede ser mensual, bimestral,
trimestral o semestral.
- La aptitud del bien para producir una renta.
DIFERENCIAS
FINANCIERO

DE

LOS

CONTRATOS

DE

LEASING

OPERATIVO

En el leasing operativo si el arrendatario quiere adquirir la propiedad del bien al

vencimiento del plazo, debe pagar el valor comercial del mismo. Por el
contrario, en el leasing financiero el valor de opcin de compra se pacta desde
el inicio y es un valor residual.
El objeto principal del leasing operativo es la renovacin del bien al
vencimiento del plazo y en el leasing financiero es adquirir la
propiedad del bien.
MODALIDADES DE CONTRATO LEASING UTILIZADAS EN OTROS PAISES
LEASE BACK O LEASING DE RETRO: Es aquel por el cual, una empresa
vende los bienes que oponen su activo a una sociedad de leasing con el objeto
de obtener capital de trabajo, la que a su vez le da en arrendamiento los
mismos bienes a la empresa que se los vendi, por el pago de una renta en
concepto de uso y goce de los bienes con la opcin de compra de los mismos al
vencimiento del contrato.
EL LEASING MOBILIARIO: es aquel que recae sobre cosas muebles que
pueden transportase de un lugar a otro, por s mismas o por una fuerza
externa. Esta es la operacin ms corriente en algunos pases, ya que se
financian bienes d equipo estndar, tales como vehculos y de informtica que
estn afectos a una actividad empresarial.
LEASING INMOBILIARIO: es el contrato mediante el cual una empresa
adquiere a travs de arrendamiento con o sin opcin de compra un inmueble
con destinacin productiva, tales como bodegas, oficinas, locales, lotes o
plantas industriales.
LEASING INTERNACIONAL: Es una modalidad de leasing que se caracteriza
porque requiere para su existencia de la conformacin de un elemento externo,
que puede ser el lugar de celebracin y ejecucin del contrato o el de ubicacin
del bien.
Implica la coexistencia de dos sistemas jurdicos, por lo que para la solucin de
conflictos entre las partes, ser necesario recurrir a las normas del derecho
internacional privado.
EL LEASING DIRECTO: es el que se celebra entre el cliente, que es el usuario
de un bien de caractersticas especiales y la empresa de leasing, que adquiere

de un proveedor el bien a peticin expresa del cliente y lo da posteriormente

en arrendamiento, mediante la celebracin del contrato de leasing respectivo.
LEASING INDIRECTO O VENDOR PROGRAM: Esta modalidad inicia con la
intencin de un comerciante o industrial que vende bienes a terceros y no
quiere perder el mercado de usos, por lo que en lugar de vender sus bienes, los
alquila con opcin de compra y le agregar servicios de todo tipo, que se
transforma en una ventaja competitiva, estableciendo una vinculacin
prolongada y estrecha con el cliente.
LEASING APALANCADO O LEVERAGED LEASING: En esta modalidad
adems del arrendador y el arrendatario, interviene un tercero que acta como
prestamista a lo largo del plazo. Con dichos recursos la compaa de leasing
adquiere los bienes objeto del leasing.
HATO LEASING: En Colombia utilizan esta modalidad para financiar la
inversin en ganadera lechera, doble propsito y de cra. Mediante este
contrato, se entrega en arrendamiento lotes de ganado seleccionados por el
arrendatario, a cambio del pago de una renta peridica durante un plazo
establecido.
MODALIDADES DE LEASING UTILIZADAS EN GUATEMALA
El contrato de leasing se conoce en Guatemala desde hace tres dcadas.
Durante estos aos, el contrato ms utilizado ha sido el leasing financiero,
con el cual las empresas adquieren bienes de capital, mediante el pago de una
renta peridica durante un plazo establecido, y al vencimiento adquieren la
propiedad del bien con el pago de un valor residual pactado desde el inicio.
Sin embargo, desde hace algunos aos ya se utiliza el leasing operativo para
adquirir equipos de alta obsolescencia, debido a que esta figura permite la
renovacin tecnolgica durante el plazo del arrendamiento.
Actualmente, el sistema bancario ofrece varias fuentes de financiamiento,
entre las cuales est el contrato de leasing. Debido al auge que ha tenido este
contrato, las empresas de leasing han evolucionado para ofrecer a sus clientes
modalidades que cubran las diferentes necesidades del giro del negocio.
La legislacin guatemalteca establece que la contratacin mercantil no est
sujeta a formalidades especiales para su validez, ya que las partes quedan
obligadas en los trminos y condiciones pactadas.
Por lo anterior, los contratos de leasing que se celebran en Guatemala no
tienen una forma general establecida. Para el presente trabajo de investigacin
se encontraron tres modelos diferentes:
1) Contrato de adhesin en documento privado con legalizacin de firmas,
en el cual comparecen los representantes legales de la arrendadora y el

arrendatario, se describen los derechos y obligaciones de ambas partes.

Se utiliza el mismo formato para todos los contratos y la informacin que
vara en cada caso es la relacionada a la descripcin del equipo,
proveedor, plazo y valor de las rentas.
2) Escritura pblica, de igual forma comparecen los representantes legales
de la arrendadora y arrendatario, las clusulas indican los derechos y
obligaciones de cada parte, descripcin del equipo, proveedor, plazo y
valor de las rentas.
3) Contrato Marco de arrendamiento, en el que comparecen los
representantes legales de las partes y se desglosan las clusulas
generales con los derechos y obligaciones de la arrendadora y
arrendatario. Por separado y para cada una de las operaciones, se firman
anexos al contrato en los cuales se hace referencia al contrato marco de
arrendamiento, se indica el nmero de anexo, el plazo, valor de la renta,
descripcin del equipo y las condiciones especiales que tenga dicha
operacin.
Las clusulas que coinciden en estos modelos son las relativas a la
comparecencia de las partes, direccin para recibir notificaciones, descripcin
del bien y sobre la seleccin expresa del arrendatario, plazo del contrato,
derechos de uso y goce del arrendatario, obligacin del pago de gravmenes e
impuestos que recae sobre el arrendatario, uso, instalacin y mantenimiento
del bien, causas de incumplimiento, efectos del incumplimiento, dao,
destruccin y prdida del bien, seguro del bien, derecho de cesin por parte de
la empresa de leasing, prohibicin de subarrendar el bien al arrendatario,
opciones al vencimiento del plazo, obligacin del arrendatario a presentar
informacin financiera de forma peridica, ley aplicable, derecho de la
arrendataria en caso de quiebra e insolvencia de la arrendadora y la
aceptacin.
Se han empezado a utilizar otras modalidades de leasing en Guatemala por
parte del sector empresarial con el objeto de dinamizar y desarrollar el sector y
ser ms competitivos een el mercado nacional e internacional.
SALE & LEASE BACK: Los empresarios guatemaltecos, han utilizado esta
modalidad para obtener flujo de caja al vender a una arrendadora parte o el
total de sus activos, con el fin de capitalizarse para invertir en el giro del
negocio y lograr una mejor rentabilidad.
Esta modalidad ha tenido mucha aceptacin en nuestro pas, debido a que las
empresas logran recuperar las inversiones realizadas y generar utilidades para
adquirir de nuevo estos bienes.
LEASING MOBILIARIO: Este contrato es el ms utilizado, debido a que recae
sobre bienes muebles, generadores de renta para los arrendatarios. No tiene
caractersticas especficas y puede ser operativo o financiero.

LEASING INMOBILIARIO: Esta modalidad es de reciente uso en Guatemala,

permite a los arrendatarios financiar la adquisicin de bienes inmuebles tales
como oficinas, bodegas, locales comerciales y todo tipo de bien inmueble con
fines de explotacin empresarial.
Por tratarse de bienes inmuebles, el valor de los mismos es elevado y en
consecuencia los plazos utilizados en este tipo de contrato son hasta diez
aos.73 Para fijar el valor de opcin de compra, toman en consideracin el
valor inscrito en la matrcula fiscal.
Debido a que el plazo del arrendamiento es mayor a tres aos, este contrato se
celebra en escritura pblica y se inscribe en el Registro General de la
Propiedad.
INDIRECTO O VENDOR PROGRAM: En Guatemala el sector agroindustrial es
quien ms la utiliza con los distribuidores de maquinaria agrcola, ya que el
arrendatario busca un servicio integral que proporcione la renta del equipo,
seguros, mantenimiento y algunas veces hasta el operador de la maquinaria.
LEASING APALANCADO O LEVERAGED LEASING
Desde hace varios aos algunas de las arrendadoras guatemaltecas, celebran
contratos de leasing y de forma paralela suscriben pagars por la totalidad de
las rentas, los cuales utilizan para realizar la operacin de descuento de
documentos con instituciones bancarias.
CONSECUENCIAS DE LAS MODALIDADES DEL CONTRATO DE LEASING
EN GUATEMALA
Debido a la globalizacin, cambios tecnolgicos y la creacin de nuevos
productos financieros a nivel mundial, el contrato de leasing no se ha quedado
atrs en cuanto a la creacin de nuevas formas de instrumentar el contrato.
Esto se debe, a que el sector empresarial guatemalteco cada da ms conoce
sobre las diferentes ventajas que obtiene al adquirir bienes de capital mediante
el contrato de leasing.
Por lo anterior, la autora del presente trabajo considera que los efectos ms
importantes de utilizar las modalidades descritas anteriormente en Guatemala
son:
BENEFICIOS DE LAS MODALIDADES DEL CONTRATO DE LEASING EN
GUATEMALA
La globalizacin, los cambios tecnolgicos y la creacin de nuevos productos
financieros a nivel mundial, el contrato de leasing no se ha quedado atrs en
cuanto a la creacin de nuevas formas de instrumentar el contrato, esto se
debe, a que el sector empresarial guatemalteco cada da ms conoce sobre las
diferentes ventajas que obtiene al adquirir bienes de capital mediante el
contrato de leasing.

Los efectos ms importantes de utilizar las modalidades del leaasing descritas

anteriormente en Guatemala son:
FINANCIERAS: Los empresarios guatemaltecos tienen la posibilidad de
financiar hasta el 100% del valor de los bienes, utilizando el capital en el giro
del negocio para lograr una mejor rentabilidad.
ECONMICAS: El contrato de leasing favorece al desarrollo econmico de
Guatemala, debido a que si las empresas tienen crecimiento en sus
operaciones, se generan oportunidades de empleo y por lo tanto el consumo.
RENOVACIN: Las diferentes modalidades de leasing, permiten al sector
empresarial la posibilidad de sustituir y renovar equipos al trmino de su vida
ptima, sin realizar grandes erogaciones de capital.
COMPETITIVAS: El contrato de leasing en cualquiera de sus modalidades
apoya a la adquisicin de equipos altamente productivos y de ltima
tecnologa, que permiten competir a los empresarios guatemaltecos con otras
empresas extranjeras a nivel nacional e internacional.
TRIBUTARIAS: Al ser ms competitivos dentro del sector al que pertenecen,
logran una mayor eficiencia en la produccin y en sus resultados, por lo que se
genera una mayor recaudacin de impuestos.
INICIATIVA DE REGULAR EL CONTRATO DE LEASING EN GUATEMALA
En la actualidad, existen varias empresas de leasing en Guatemala. Algunas de
ellas pertenecen a Grupos Financieros y estn sujetas a las disposiciones de la
Superintendencia de Bancos. La mayora son sociedades annimas
independientes que no estn vinculadas a ninguna entidad bancaria.
Durante el ao 2006, las principales empresas de leasing constituyeron la
Asociacin Guatemalteca de Entidades Arrendadoras y de Factoraje
(ASOLEASING) con el fin de apoyar y desarrollar la actividad de leasing y
factoraje financiero.
Asoleasing solicit a la Comisin de Economa y Comercio Exterior del
Congreso de la Repblica de Guatemala promover una iniciativa de ley que
regule el Contrato de Leasing en Guatemala.
El 5 de julio del 2010 se promovi ante la Direccin Legislativa del Congreso de
la Repblica de Guatemala la Iniciativa de Ley 4229 Ley de Arrendamiento y
Factoraje Financiero.
La propuesta del ley pretende un mejor control y proveer de certeza jurdica a
las entidades que realizan esta actividad y a las empresas que lo utilizan como
instrumento financiero.
Se hace referencia a la necesidad de regular el tratamiento contable y fiscal
adecuado que deben utilizar las empresas de leasing y los arrendatarios debido

a la confusin que existe del registro contable en base a las Normas

Internacionales de Contabilidad.
Dentro de los aspectos relevantes de la operacin de leasing se pretende
estipular lo relativo a las diversas formas de adquirir los bienes, la obligacin
del seguro, opcin de compra y obligaciones posteriores, fuentes de
financiamiento para las empresas de leasing; incumplimiento, quiebra e
insolvencia de las partes.
Esta iniciativa fue rechazada, en abril del presente ao se cuenta con una
nueva iniciativa de ley la cual recibi el dictamen favorable de la Comisin
legislativa de Economa y Comercio Exterior, que preside el diputado Arstides
Crespo Villegas, con el objetivo de dictaminar favorablemente la iniciativa de
ley 4896, que dispone dar certeza jurdica y regular la actividad de
arrendamiento en el pas, conocida como Ley de Leasing.
La normativa consta de 52 artculos y fue presentada en septiembre del 2015,
con la cual se busca contribuir al desarrollo econmico del pas, al ampliar las
opciones de financiamiento en todos los sectores y, en especial, a las pequeas
y medianas empresas, pues les facilitar financiar bienes generadores de renta
sin erogar grandes cantidades de capital desde el inicio.
Pero en Guatemala las leyes que son de importancia para el desarrollo
econmico del pas no es para los polticos, el 22 de agosto de este ao los
jefes de bloque decidieron no conocer la ley pues consideran que no es de sum
importancia y fue engavetada para ser discutida hasta el prximo ao as como
otras leyes que tienen que ver con el leasing. Como la ley 4895, ley de contrato
de factoraje, reforma al cdigo de Comercio, ley de Garantas mobiliarias.
Estas normativas son importantes para la imagen del pas, porque su
postergacin podra repercutir de manera desfavorable y en el aumento de la
tasa de inters para todos los prstamos, Guatemala caer no menos de 15
posiciones en el ndice Doing Business, informe insignia del Banco Mundial,
mide las regulaciones que favorecen la actividad empresarial o la restringen en
un pas.
En la edicin 2016, que fue dada a conocer en octubre de 2015, Guatemala se
situ en la posicin 81 de 189 economas, manteniendo el puesto que alcanz
el ao anterior, pues de las 10 reformas que present nicamente le fueron
aceptadas 2
Estas acciones de los polticos frenan el desarrollo empresarial, social ai como
la creacin de nuevas fuentes de empleo, que generaran una mayor
estabilidad econmico social, a travs de estas nuevas modalidades de hacer
negocio que fomentan la inversin extranjera as como la diversificacin del
sector empresarial.

CONCLUSIONES
El contrato de leasing es utilizado en Guatemala desde hace treinta aos, y an
existe falta de conocimiento sobre las diversas ventajas que ste ofrece como
medio de financiacin de bienes muebles e inmuebles.
Guatemala tiene una sociedad conservadora, algunos empresarios no ven las
ventajas que pueden tener con el Contrato de Leasing y consideran que la
mejor opcin No es el pago de una renta peridica sobre un bien que no es
propiedad de ellos. Sin embargo, hay otros empresarios que se han dado
cuenta de las bondades de utilizar el contrato de leasing para adquirir bienes.
Se detect la necesidad del uso y goce de bienes en ptimas condiciones para
el crecimiento de su operacin y no la propiedad de los mismos.
El Contrato de Leasing est diseado para financiar bienes generadores de
renta, que buscan adaptarse a las necesidades y condiciones que cada
empresario requiera para el funcionamiento de su negocio tales como flujo de
caja, plazo, valor de opcin de compra, etc. De tal cuenta existen dos clases de
leasing: operativo y financiero.
Las empresas de leasing guatemaltecas ahora ofrecen a sus clientes ambos
contratos y estructuran las modalidades que mejor se adaptan a los
requerimientos del sector empresarial.
Asimismo, se cumpli se determina que en Guatemala se utilizan otras
modalidades del contrato de leasing entre las cuales estn Lease back, Directo,
Indirecto, Mobiliario, Inmobiliario y Apalancado, incluyendo las ventajas de
cada una de ellas en su aplicacin en Guatemala. Y que pueden contribuir al
desarrollo econmico del pas al diversificar las opciones de financiamiento.
El contrato de leasing es un contrato mercantil atpico utilizado como fuente de
financiamiento que puede servir a las pequeas y medianas empresas para la
adquisicin de bienes productivos.

El uso del contrato de leasing y sus modalidades representa consecuencias

positivas en el mbito financiero, econmico, de renovacin, competitividad y
tributario para Guatemala mas no ha si las acciones de los polticos que en
manos de ellos est la aprobacin de leyes que regularan dicho sector dando
con ello certeza jurdica para que se desarrolle este tipo de actividad y
Guatemala pueda ser un pas competitivo que tiene regulaciones e
instrumentos que facilitan la inversin econmico financiera.

REFERENCIAS

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encuadre en la actual financiacin empresarial; Segunda Edicin actualizada y
aumentada; Buenos Aires, Editorial baco de Rodolfo De Palma, 2004.
Barbier Eduardo Antonio; Contratacin Bancaria, Tomo II; Buenos Aires,
Editorial Astrea, 2007.
Barrera Delfino, Eduardo A.; Leasing Financiero, Tomo 1; Buenos Aires; Editorial
Roberto Guido; 1996.
Boneo Villegas Eduardo J. y Eduardo A. Barreira Delfino; Contratos Bancarios
Modernos, Editorial Abeledo-Perrot, Buenos Aires, 1994.
Buonocore, Vicenzo y Augusto Fantozzi, Massimo Alderighi, Guido Ferrarini; El
Leasing, Aspectos Privatsticos y Tributarios; Buenos Aires, Editorial AbeledoPerrot, 1995.
Espacio Inmobiliario. Los Secretos del Leasing.
Revista Summa. Leasing Operativo de tecnologa.
http://www.revistasumma.com/caras-y-cosas/9259-leasing-tecnologicomejoraeficienciay-disminuye-riesgo-operacional-en-bancos-y-entidadesfinancieras.html
Superintendencia de Bancos de Guatemala. Principios de Basilea.

http://www.sib.gob.gt/web/sib/faq/basilea.
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Congreso de la Repblica de Guatemala, Cdigo de Comercio de Guatemala.
Congreso de la Repblica de Guatemala, Ley de Lavado de Dinero u Otros
Activos. Decreto 67-2001.
Congreso de la Repblica de Guatemala, Ley de Supervisin Financiera,
Decreto 18-2002
Congreso de la Repblica de Guatemala, Ley de Bancos y Grupos Financieros,
Decreto 19-2002
Congreso de la Repblica de Guatemala. Ley de Garantas Mobiliarias, Decreto
51-2007
Diario Oficial de Centro America, publicacin abril 2016, agosto 2016.