CONO SUR

VILLA EL SALVADOR
CONTEXTO HISTORICO.
Lima fue fundada el 18 de enero 1535, la ciudad se estableci en el Valle del Rmac en el seoro de Ichma,
convirtindose en la capital del Virreinato en el ao de 1543. Despus de la guerra del Pacfico, en la dcada de
1940 Lima inici un periodo de expansin demogrfico y urbano que creci explosivamente en los aos 70 como
consecuencia de una fuerte inmigracin desde las regiones andinas del Per. En los aos 50, Lima, se convirti en
un lugar atractivo para miles de pobladores del interior del pas, que debido al crecimiento y desarrollo de la
industria en la ciudad capital, iniciaron la migracin en busca de oportunidades laborales, trayendo consigo
diferentes costumbres y ganas de trabajar. El territorio del Cono Sur, donde se ubican distritos importantes por su
crecimiento poblacional como San Juan de Miraflores, Villa Mara del Triunfo, Villa el Salvador y Lurn, crecieron
rpidamente con barrios perifricos conocidos como pueblos jvenes pues la existencia de los servicios bsicos
qued muy rezagada frente al crecimiento demogrfico.
Villa el Salvador.- Villa El Salvador se inici como un Pueblo Joven en la zona sur de Lima. AL inicio sus
pobladores haban invadido la zona de Pamplona, siendo reubicados a la zona actual. Rpidamente Villa El
Salvador se desarroll como una gran zona urbana, con el esfuerzo de sus habitantes, la ciudad obtuvo electricidad,
agua y desage. En este distrito se ubica uno de los ms importantes polos de desarrollo econmico, el Parque
Industrial de Lima Sur, donde se fabrican muebles y artculos de cuero. Es en Villa el Salvador donde se inicia la
Lnea 1 del Tren Urbano de Lima. El distrito cuenta con tres universidades, de las cuales 2 son privadas:
Universidad Autnoma del Per
Universidad Cientfica del Sur
Y una del estado:
Universidad nacional Tecnolgica del Cono Sur de Lima
El distrito cuenta con 3 playas llamadas Venecia, Barlovento y Conchn; adems con varios centros
recreacionales en la temporada de verano en la autopista de la panamericana Sur.

1. ASPECTO FSICO
Ubicacin
Villa El Salvador se encuentra ubicado a 25 kilmetros al sur de la capital de Per, en la costa central., se ubica,
aproximadamente entre los paralelos 12 12' 34 latitud Sur y los 76 56' 08" de longitud Oeste y a 175 metros
sobre el nivel mar de altitud.

Localizacin
Se fund el 11 de mayo de 1971 siendo parte del distrito de Villa Mara del Triunfo. Adquiere la categora de
distrito, mediante la promulgacin de la ley 23695, del 1 de junio de 1983, teniendo como lmites:
Norte: Distrito de Villa Mara del Triunfo.
Sur: Distrito de Lurn.
Este: Distrito de Pachacamac.
Oeste: distrito de Chorrillos y el Ocano Pacifico
Extensin
El Distrito de Villa el Salvador, tiene una extensin de 3,546 hectreas, es decir 35,460. Kilmetros cuadrados,
divididos de la siguiente manera:
Residencial
Agropecuaria
Comercial
Industrial
Equipamiento
Otros usos
Hab. Recreacin.
Total:

1,203 Ha
525.8
570
321.2
422
147
357
3,546 Ha

33.9 %
14.9 %
16.0 %
9.01 %
11.9 %
4.2 %
10.0 %
100%

Caractersticas Ambientales
Caracterstica
Temperatura media anual
Nubolosidad Media
Humedad relativa media
Velocidad de vientos media
Temperatura a nivel del mar
Precipitacin pluvial promedio

Indicador
18 C y 19 C
8 octavos.
Entre 85 y 95 % 2
2 a 4 m/s 3
24 C
25 milmetros anuales (1)

2. ASPECTO SOCIAL
El estudio de la demografa y la economa distrital es abordado en este apartado, buscamos presentar un
anlisis rpido pero a su vez sustantivo que permitan enfocar de forma clara la evolucin demogrfica ligada a la
economa del distrito. Poblacin Nmero de personas que conforman las familias:
De 4 a 6 personas
De 7 a 9 personas
Hasta 3 personas
Otros

64 %
12%
22 %
2%

Nmero de hogares por vivienda:

Un hogar
Dos hogares
Otros

92%
6%
3%

Servicios Hogares con al menos una necesidad insatisfecha Per y VES Segn los datos del Censo Nacional de
Poblacin y vivienda de 2007, los hogares con al menos una necesidad bsica insatisfecha en el Per, Lima,
Cono Sur y VES eran la siguiente:
Hogares
Per
Lima Metropolitana
Cono Sur
Villa El Salvador

Hogares con 1 0 ms NBI

4762,779
2'566,549
1 '380,466
405,563
275,572
102,196
56,097
27,154

%
53.9
29.4
37.1
48.4

Otros datos sobre las viviendas en VES 2007 y 2008

Hogares con viviendas inadecuadas

Viviendas hacinadas
Viviendas sin desage
Viviendas sin energa elctrica

2007
45%

2008
29.4 %
18%
16%
8.60%

43%
24%

En el 2009 existan 56,942 unidades de vivienda en el distrito con las siguientes caractersticas:
Viviendas que disponen de abastecimiento de agua
Viviendas con Alumbrado Elctrico
Viviendas con Servicio de Desaqe
Hoqares sin aqua, ni desaqe, ni alumbrado
Hogares con al menos un artefacto electrodomstico

32,483
39,810
30,728
8.60%
89.10%

Servicios bsicos en los hogares:

Agua
Desage
Energa elctrica
Telfono

96 %
94 %
97 %
32 %

Situacin de los nuevos barrios de VES en 2001

Poblacin estimada
Servicio de abastecimiento
Sin desage
Servicio de recoleccin de
residuos slidos
Viviendas con ms de una NBI

55,370
Por cisternas y reservnos 100%
100%
Sin servicios 100%
100%

Percepcin de la poblacin de los principales problemas del distrito en mayo del 2008:
Principal problema del distrito
Basura
Delincuencia
Falta de agua
Pandillas juveniles
Drogas

%
26.8
21.7
19
4.9
4.4

Principales necesidades de la poblacin:

Pavimentacin de pistas y veredas
Limpieza publica
Seguridad y orden
reas verdes y esparcimiento
Agua y desage
Otros

28 %
21 %
21 %
10 %
5%
15 %

3. ASPECTO URBANO
Desde sus inicios, Villa El Salvador es un excepcional proceso social. Destaca la fuerte organizacin de los
pobladores, lo cual se refleja en la imagen urbana de los sectores originales. Esta caracterstica sociopoltica se
refleja en la "etapa de planeamiento, que permite una ordenada ocupacin del espacio establecindose reas
de vivienda, comercio, recreacin, de produccin agrcola y, en particular, terrenos para el Parque Industrial.
La gestin de los dirigentes y la participacin de los pobladores instalados por Sectores, a travs de Grupos
Residenciales y manzanas, logran la construccin de sus locales, la arborizacin de parques, calles y avenidas,
la salud, la educacin.
Actualmente Villa el Salvador tiene un nivel de urbanidad de 99.3%, lo cual refleja la extensa ocupacin del
territorio para actividades urbanas, especialmente la vivienda, con caractersticas propias que veremos a
continuacin.

Foto N 1.- Villa el Salvador en sus inicios.

Foto N 2.- Villa el Salvador en la actualidad.

3.1 EL PATRN DE ASENTAMIENTO ORIGINAL

El patrn de asentamiento de Villa El Salvador obedece a un diseo propuesto desde el inicio de la
ocupacin, la cual se da en forma ordenada.
En el proyecto original, el modelo territorial divida a Villa El Salvador en tres zonas definidas:
La zona industrial y artesanal
Zona residencial
Zona agrcola, ganadera y forestal
Esta zonificacin tendra las siguientes caractersticas:
a. Zona Industrial y Artesanal:
Se basaba en el establecimiento de un grupo de empresas comunales (industria liviana y
artesana), 41 unidades de produccin que daran empleo a 7000 trabajadores.

b. Zona Residencial
Tiene una estructura homognea con una clula bsica: el modulo urbano. Existen 120 mdulos
que ocupan una extensin de 1200 hectreas:
El modulo urbano es el grupo residencial, que tiene las siguientes caractersticas:
16 manzanas de iguales dimensiones, cada una conformada por 24 lotes, lo cual da un total de
384 familias o 2112 personas. Cada lote ocupa 140 m2 (7 x 20 m).
Un centro comunitario, que tiene el equipamiento urbano correspondiente a al grupo residencial:
Un centro de educacin inicial, un club de madres, reas recreativas.
Cada grupo residencial est formado aproximadamente por 2500 habitantes.
El sistema vial, planificado para integrarse con el plan vial de Lima Metropolitana, en sus
diferentes niveles: nacional, regional, microregional, local y domiciliario.
.

3.2 ANLISIS DEL PATRN DE ASENTAMIENTO ACTUAL:

De acuerdo al anlisis del patrn de asentamiento dado a travs del tiempo, dividiremos Villa El Salvador
en 6 zonas representativas de acuerdo a la predominancia de usos y de los tipos de habilitaciones para
dichos usos, sin embargo, en cada una de ellas encontraremos sectores que coinciden aproximadamente
con los sectores administrativos de Villa El Salvador :
1.2.1 Zona Predominantemente Residencial
En esta zona encontramos varios patrones de asentamiento, de acuerdo al tipo de ocupacin dada:
Ocupacin Masiva
Presente en la primera etapa de ocupacin del distrito, desde 1971 hasta finales de los aos 80. En este
tipo distinguimos dos patrones de asentamiento:
Los Grupos Residenciales

Conformado por los sectores 1, 2, 3 y parte de los sectores 6 y 7, donde se respeta el diseo

urbano original:
16 manzanas de iguales dimensiones, cada una conformada por 24 lotes, lo cual da un total de
384 familias o 2112 personas. Cada lote ocupa 140 m2 (7 x 20 m), siendo los lotes en esquina
de 9.5 x 20 m.
Un centro comunitario, que tiene el equipamiento urbano correspondiente al grupo
residencial: Un centro de educacin inicial, un club de madres, reas recreativas. Se
encuentra en el interior del grupo residencial, dndole seguridad e intimidad.

Urbanizaciones
A principios de la dcada de los 80 (1983) se da otro patrn de asentamiento producto de un diseo urbano
y construccin de viviendas realizada por ENACE. Se genera la Urbanizacin Pachacamac Etapas I y II,
con lotes de 5 x 20 y una organizacin integral de las dos etapas. Luego se ocuparon la III y IV etapa de
Pachacamac, as como el sector 8, el sector 5 y parte del sector 7.
A. Ocupacin fragmentaria
Asentamientos producto de Invasiones
Se produce en la dcada de los 90 y principios del presente siglo. En estos sectores el patrn de
asentamiento se basa en la topografa del lugar, especialmente en el anexo al sector 1, entre la zona
consolidada y San Juan de Miraflores, y tambin trata de repetir el diseo de los grupos residenciales,
pero sin respetar los accesos ni la ubicacin de las reas para equipamientos. En estos
asentamientos los lotes son ms pequeos (entre 120 y 90 m2), buscando una densificacin
horizontal ante la demanda de suelo propio.
Este patrn se caracteriza por la ocupacin fragmentaria del espacio por grupos pequeos de
familias, no articuladas entre si debido a la paralizacin de la organizacin vecinal por la coyuntura
poltico - social, asentamiento en terrenos reservados a otros usos, inapropiados e inseguros

(pendiente excesiva, suelos deleznables), y sobre todo, con dificultades para lograr una inmediata o
cercana factibilidad de servicios de agua y desage, lo cual atenta contra las condiciones de vida de
la poblacin.
Es importante acotar que estos asentamientos respetan la seccin de las vas colectoras que en la
actualidad permiten que sean cubiertas por el transporte urbano.

Foto N 3.- Ocupaciones Fragmentarias. AA.HH

Est formada por 4 sectores principales:

Sector Lomo de Corvina (tambin conocido como zona agropecuaria CIZAVES)
El sector Lomo de Corvina es uno de los asentamientos humanos rurales ms recientes en la
ocupacin del distrito, su evolucin es a causa del avance espontneo de las actividades
agropecuarias. Esta zona est delimitada por la Av. Separadora Agroindustrial, Jos Carlos
Maritegui, Csar Vallejo y Los Forestales (antes avenida Circunvalacin), comprendiendo en la
actualidad nueve manzanas con una extensin de 53,37 ha.

Foto N 4.- Ocupaciones Fragmentarias. (Lomo de Corvina)

Asociacin La Concordia
Est ubicada en la zona norte del distrito. Comprende seis manzanas con 80 lotes; en la actualidad el
rea de la Concordia es de 67,9 ha, limitando por el norte con la Avenida Mateo Pumacahua, por el

sur con la Cooperativa de Colonizadores Las Vertientes, por el este con la Sociedad Unin de
Colonizadores y por el oeste con la Panamericana Sur.
Sociedad de Unin de Colonizadores de la Tablada de Lurn (SUC)
Los terrenos de la SUC se encuentran en la parte norte del distrito de VES; comprenden una
extensin total de 187,77 Ha.
El sector se asienta sobre terrenos, que en sus inicios fueron eriazos, de topografa con pendientes
relativamente horizontales que van desde 3% hasta 10%, aproximadamente. La problemtica de la
zona pasa bsicamente por la cercana de los predios respecto de la infraestructura de riego y la
fuerte presin urbana.
La SUC limita por el norte con la Avenida Mateo Pumacahua, por el sur con la calle de los Cedros
seguida de la Asociacin Agropecuaria Villa Rica, por el este con la va que colinda con el Parque
Zonal N. 26 y la zona residencial del distrito, y por el oeste con el rea de propiedad de la Asociacin
Agrcola de Granjeros La Concordia.

Foto N 5.- Ocupaciones Fragmentarias. (Lomo de Corvina)

Sociedad Villa Rica"

El rea geogrfica del sector de la Sociedad Villa Rica de Villa El Salvador comprende 45 predios y un
rea total de 101,754 ha. El sector est dedicado, en su mayor parte, al cultivo de forrajes y la crianza
de ganado lechero y de engorde
4. TIPOS DE CONSTRUCCIONES:
I.
Inicial o Precario
Se encuentra mayoritariamente en las ocupaciones fragmentarias dadas en la dcada del 90 del siglo pasado
y en los primeros aos del presente siglo. Se caracterizan por:
Viviendas mnimas, uno o dos ambientes, de un piso, construidas en su mayora de esteras, maderas, y otros
materiales livianos. Se ubican en la parte delantera del lote.
Carencia de servicios bsicos y de factibilidad para tenerlos a corto plazo, especialmente agua y desage.
Servicio de electricidad cubierto, en muchos casos de manera informal.
Vas pblicas sin tratamiento, en pendiente, salvo las vas principales (un carril), lo cual dificulta el recojo de
desperdicios y es un vector contaminante ms.

Espacios pblicos recreativos sin tratamiento, no cubren las necesidades de la poblacin, reas verdes casi
inexistentes.
Se da en los asentamientos humanos perifricos (territorios I (zona limtrofe con San Juan de Miraflores), IV, V
(Zona de Playa), VI, VII, VIII.

Foto N 6.- Precarias Asentamiento Humano con Viviendas

Tambin se encuentran construcciones de estos niveles en zonas en proceso de consolidacin y c

Foto N 6.- ES precarias - V D y la que tiene mayor nmero de habitantes y tambin litigios por terrenos, no
tienen ttulos de propiedad de los terrenos (16%) y en el mejor de los casos estn en trmite (78,5% de las
parcelas de Lomo de Corvina) y son considerados como posesionarios. Por el contrario, las otras asociaciones
que tienen menor densidad de habitantes, menor pobreza y mejor organizacin, tienen ttulos de propiedad en
forma privada colectiva (en promedio es el 70% de estas asociaciones). consolidadas, aunque en menor
porcentaje. Asentamiento humano con viviendas e este nivel, las asociaciones de la zona Lomo de Corvina,
que es la ms deprimida.
II.

En proceso de consolidacin
Se encuentra en zonas fragmentarias que tienen ms antigedad, en su mayora en los mismos territorios que
cuentan con niveles de ocupacin inicial, pero en zonas contiguas.

Foto N 7.- Zona en proceso de consolidacin

Se caracterizan por:
Viviendas mnimas, dos o cuatro ambientes, de un piso construidas en mayora con paredes de
albailera confinada sin acabados ubicados en la parte delantera del lote y con otros ambientes de
materiales livianos, con techos ligeros o con losas aligeradas sin acabados.
Algunos cuentan con servicios bsicos, otros carecen de ellos pero tienen la factibilidad de tenerlos
a corto plazo, especialmente agua y desage. Servicio de electricidad cubierto.
Vas pblicas sin tratamiento, en pendiente, salvo las vas principales (un carril), lo cual dificulta el
recojo de desperdicios y es un vector contaminante ms.
Espacios pblicos recreativos sin tratamiento, no cubren las necesidades de la poblacin, reas
verdes casi inexistentes.

Se da en los asentamientos humanos perifricos (territorios I ,zona limtrofe con San Juan de Miraflores, IV, VI
y VII).
III.

Consolidado
Ubicada mayormente en las ocupaciones masivas iniciales (grupos residenciales y urbanizaciones de
Pachacamc), as como en las Zonas Industriales del Parque Industrial y la zona de la Carretera
Panamericana.

Foto N 8.- Zona Consolidada - VES

Se caracterizan por:
Edificaciones con un piso terminado, aunque en su mayora con el segundo o tercer nivel en casco, ms de
cuatro ambientes, de un piso, construidas de albailera confinada con acabados mnimos y techos de losa

aligerada.
Cuentan con servicios bsicos, incluido telfono y cable.
Vas pblicas sin tratamiento, con pendiente mnima, salvo las vas principales (un carril).

Espacios pblicos recreativos, mayoritariamente sin tratamiento, algunos son regados con aguas grises
producto de las plantas de tratamiento.

IV.

En proceso de densificacin
Se encuentran mayormente en zona consolidada, donde las condiciones de dinmica urbana posibilitan este
proceso (zonas comerciales distritales e interdistritales).

Foto N 9.- Zona en proceso de densificacin - VES

Se caracterizan por:

Edificaciones con dos o tres pisos terminados construidas de albailera confinada, con acabados
mnimos y techos de losa aligerada y destinadas a usos comerciales los primeros niveles y a
vivienda la zona posterior del lote o los pisos superiores. Otras edificaciones son destinadas
ntegramente a comercio. Otro caso es el de las viviendas que crecen verticalmente al aumentar el

nmero de familias que viven en ellas (hijos con familias propias)

Cuentan con servicios bsicos, incluido telfono y cable
Vas pblicas sin tratamiento, con pendiente mnima, salvo las vas principales (un carril).
Espacios pblicos recreativos, mayoritariamente sin tratamiento, algunos son regados con aguas
grises producto de Bermas centrales de las grandes vas o las lagunas de oxidacin de los Parques
Zonales.

El estudio de las densidades en el distrito de Villa El Salvador nos permite apreciar las reas susceptibles de
densificacin y hacer un cruce con la cobertura de servicios existentes, de esta manera, y ante la falte de
terreno en el distrito para el crecimiento urbano horizontal, se puede proponer acciones de densificacin
vertical.
Segn el estudio "Perfil Ambiental del Distrito de Villa El Salvador, julio 2000 FCPV densidad poblacional de
Villa El Salvador en el ao 2000 era de 11 462 habitantes/Km2 (114,6 Hab/ Ha), lo cual es una densidad baja.
Segn el cuadro N 02, hubo una emigracin de pobladores de sus hogares entre 1987 y 1997, y luego en
aumento de nmero de personas por lotes, lo que hace pensar en una densificacin (paso de viviendas
unifamiliares a bifamiliares)

Villa El Salvador tiene una extensin de 3,546 hectreas, es decir 35,460. Kilmetros cuadrados, en esta
extensin, los usos de suelo son variados y se distribuyen de acuerdo al rea que ocupan en el distrito de la
siguiente manera.

Residencial
Agropecuaria
Comercial
Industrial
Equipamiento
Otros usos
Hab. Recreacin.
Total:

1,203 Ha
525.8
570
321.2
422
147
357
3,546 Ha

33.9 %
14.9 %
16.0 %
9.01 %
11.9 %
4.2 %
10.0 %
100%

De este cuadro se aprecia que el uso predominante de Villa El Salvador es el Residencial.

V.

Uso Residencial
Es el predominante en el Distrito. En este uso la mayora de las viviendas en Villa el Salvador (33.9 %) son
casas independientes, si se junta con el porcentaje de viviendas improvisadas (en Asentamientos Humanos
donde cada vivienda es tambin independiente por estar cada una en su lote separado). El porcentajes
asciende a 96.6%
Cuadro N 1: Tipo de Vivienda en porcentaje - Villa El Salvador

PLANO URBANISTICO DE VILLA EL SALVADOR

VILLA EL SALVADOR Y SUS LMITES

BIBLIOGRAFIA

1. DESARROLLO DE LOS CONOS DE LIMA

http://grupo4cultura.wordpress.com/
2. INSTITUTO SUPERIOR PEDAGGICO ANTONIO RAYMONDI
Realidad actual de Lima Metropolitana y Villa el Salvador
3. PROGRAMA URBANO DESCO
Vhttp://www.urbano.org.pe/ES en Cifras, DESCO