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LEYES

Y
NORMAS
CONDOMINALES
(ACTUALIZADAS AL 28 DE ENERO DE 2015)

CENTRO DE ESTUDIOS CONDOMINALES

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LEY N 19.537 SOBRE


COPROPIEDAD INMOBILIARIA
(LEY DE CONDOMINIOS)
Diario Oficial de la Repblica de Chile 16-12-1997
(Texto actualizado al 28 de enero de 2015)
Incluye Leyes 18.838, 19.839, 20.168, 20.296,
20.520, 20.579, 20.703, 20.741 y 20.808)
En azul y cursiva: actualizaciones.
TITULO I
DEL REGIMEN DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Artculo 1.- La presente ley regula un rgimen
especial de propiedad inmobiliaria, con el objeto de
establecer condominios integrados por inmuebles
divididos en unidades sobre las cuales se pueda
constituir dominio exclusivo a favor de distintos
propietarios, manteniendo uno o ms bienes en el
dominio comn de todos ellos.
Los inmuebles que integran un condominio
y sobre los cuales es posible constituir dominio
exclusivo, pueden ser viviendas, oficinas, locales
comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos
industriales, sitios y otros.
Podrn
acogerse
al
rgimen
de
copropiedad inmobiliaria que consagra esta ley, las
construcciones o los terrenos con construcciones o
con
proyectos
de
construccin
aprobados,
emplazados en reas normadas por planes
reguladores o que cuenten con lmite urbano, o que
correspondan a proyectos autorizados conforme al
artculo 55 del Decreto con Fuerza de Ley N 458, de
1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, y
que cumplan con los requisitos establecidos en esta
ley.
Slo las
unidades que
integran
condominios acogidos al rgimen de copropiedad
inmobiliaria que consagra la presente ley podrn
pertenecer en dominio exclusivo a distintos
propietarios.
Artculo 1 bis.- Al Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo corresponder, a travs de la Divisin de
Desarrollo Urbano, impartir, mediante circulares, que
se mantendrn a disposicin de cualquier interesado,
las instrucciones para la aplicacin de las
disposiciones de esta ley y su reglamento, en materias
relacionadas
con
autorizaciones
municipales,
proyectos de construccin y obras de condominios.
Artculo 2.- Para los efectos de esta ley, se
entender por:
1. Condominios: Las construcciones o los
terrenos acogidos al rgimen de copropiedad
inmobiliaria regulado por la presente ley. Se distinguen
dos tipos de condominios:
Tipo A, las construcciones, divididas en
unidades, emplazadas en un terreno de dominio
comn, y
Tipo B, los predios, con construcciones o
con proyectos de construccin aprobados, en el
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interior de cuyos deslindes existan simultneamente


sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada
copropietario y terrenos de dominio comn de todos
ellos.
2. Unidades: En esta ley se utilizar la
expresin unidad para referirse a los inmuebles que
forman parte de un condominio y sobre los cuales es
posible constituir dominio exclusivo.
3. Bienes de dominio comn:
a) Los que pertenezcan a todos los
copropietarios por ser necesarios para la existencia,
seguridad y conservacin del condominio, tales como
terrenos de dominio comn, cimientos, fachadas,
muros
exteriores
y
soportantes,
estructura,
techumbres, ascensores, tanto verticales como
inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o
rampas mecnicas, as como todo tipo de
instalaciones generales y ductos de calefaccin, de
aire acondicionado, de energa elctrica, de
alcantarillado, de gas, de agua potable y de sistemas
de comunicaciones, recintos de calderas y estanques;
b) Aquellos que permitan a todos y a cada
uno de los copropietarios el uso y goce de las
unidades de su dominio exclusivo, tales como terrenos
de dominio comn diferentes a los indicados en la letra
a) precedente, circulaciones horizontales y verticales,
terrazas comunes y aquellas que en todo o parte
sirvan de techo a la unidad del piso inferior,
dependencias de servicio comunes, oficinas o
dependencias destinadas al funcionamiento de la
administracin y a la habitacin del personal;
c) Los terrenos y espacios de dominio
comn colindantes con una unidad del condominio,
diferentes a los sealados en las letras a) y b)
precedentes;
d) Los bienes muebles o inmuebles
destinados permanentemente al servicio, la recreacin
y el esparcimiento comunes de los copropietarios, y
e) Aquellos a los que se les otorgue tal
carcter en el reglamento de copropiedad o que los
copropietarios determinen, siempre que no sean de
aquellos a que se refieren las letras a), b), c) y d)
precedentes.
4. Gastos comunes ordinarios: se tendrn
por tales los siguientes:
a) De administracin: los correspondientes
a remuneraciones del personal de servicio, conserje y
administrador, y los de previsin que procedan;
b) De mantencin: los necesarios para el
mantenimiento de los bienes de dominio comn, tales
como revisiones peridicas de orden tcnico, aseo y
lubricacin de los servicios, maquinarias e
instalaciones, reposicin de luminarias, ampolletas,
accesorios, equipos y tiles necesarios para la
administracin, mantencin y aseo del condominio, y
otros anlogos;
c) De reparacin: los que demande el
arreglo de desperfectos o deterioros de los bienes de
dominio comn o el reemplazo de artefactos, piezas o
partes de stos, y
d) De uso o consumo: los correspondientes
a los servicios colectivos de calefaccin, agua potable,
gas, energa elctrica, telfonos u otros de similar
naturaleza.

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5. Gastos comunes extraordinarios: los


gastos adicionales o diferentes a los gastos comunes
ordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras
comunes.
6.
Copropietarios
hbiles:
aquellos
copropietarios que se encuentren al da en el pago de
los gastos comunes.
7.- Comit de Administracin: aquel
elegido por la asamblea de copropietarios para su
representacin, conforme al artculo 21 de esta ley.
8.- Administrador: la persona natural o
jurdica designada por los copropietarios para cumplir
labores de administracin del condominio, conforme a
la presente ley, a su reglamento y al reglamento de
copropiedad.
Artculo 3.- Cada copropietario ser dueo exclusivo
de su unidad y comunero en los bienes de dominio
comn.
El derecho que corresponda a cada unidad
sobre los bienes de dominio comn se determinar en
el reglamento de copropiedad, atendindose, para
fijarlo, al avalo fiscal de la respectiva unidad.
Los avalos fiscales de las diversas unidades de
un condominio debern determinarse separadamente.
En caso de condominios que contemplen
diferentes sectores, el reglamento podr establecer los
derechos de las unidades sobre los bienes comunes
del respectivo sector, separadamente de los derechos
sobre los bienes comunes de todo el condominio.
Artculo 4.- Cada copropietario deber contribuir
tanto a los gastos comunes ordinarios como a los
gastos comunes extraordinarios, en proporcin al
derecho que le corresponda en los bienes de dominio
comn, salvo que el reglamento de copropiedad
establezca otra forma de contribucin.
Si el dominio de una unidad perteneciere en
comn a dos o ms personas, cada una de ellas ser
solidariamente responsable del pago de la totalidad de
los gastos comunes correspondientes a dicha unidad,
sin perjuicio de su derecho a repetir lo pagado contra
sus comuneros en la unidad, en la proporcin que les
corresponda.
Si un condominio consta de diferentes
sectores y comprende bienes o servicios destinados a
servir nicamente a uno de esos sectores, el
reglamento de copropiedad podr establecer que los
gastos comunes correspondientes a esos bienes o
servicios sern slo de cargo de los copropietarios de
las unidades del respectivo sector, en proporcin al
avalo fiscal de la respectiva unidad, salvo que el
reglamento
de
copropiedad
establezca
una
contribucin diferente, sin perjuicio de la obligacin de
los copropietarios de esos sectores de concurrir a los
gastos comunes generales de todo el condominio, que
impone el inciso primero precedente.
La obligacin del propietario de una unidad
por los gastos comunes seguir siempre al dominio de
su unidad, aun respecto de los devengados antes de
su adquisicin, y el crdito correspondiente gozar de
un privilegio de cuarta clase, que preferir, cualquiera
que sea su fecha, a los enumerados en el artculo
2481 del Cdigo Civil, sin perjuicio del derecho del
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propietario para exigir el pago a su antecesor en el


dominio y de la accin de saneamiento por eviccin,
en su caso.
Si, por no contribuirse oportunamente a los
gastos a que aluden los incisos anteriores, se viere
disminuido el valor del condominio, o surgiere una
situacin de riesgo o peligro no cubierto, el
copropietario causante responder de todo dao o
perjuicio.
Artculo 5.- Cada copropietario deber pagar los
gastos comunes con la periodicidad y en los plazos
que establezca el reglamento de copropiedad. Si
incurriere en mora, la deuda devengar el inters
mximo
convencional
para
operaciones
no
reajustables o el inferior a ste que establezca el
reglamento de copropiedad.
El hecho de que un copropietario no haga
uso efectivo de un determinado servicio o bien de
dominio comn, o de que la unidad correspondiente
permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo
exime, en caso alguno, de la obligacin de contribuir
oportunamente al pago de los gastos comunes
correspondientes.
El reglamento de copropiedad podr
autorizar al administrador para que, con el acuerdo del
Comit de Administracin, suspenda o requiera la
suspensin del servicio elctrico que se suministra a
aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren
morosos en el pago de tres o ms cuotas, continuas o
discontinuas, de los gastos comunes.
Si el condominio no dispusiere de sistemas
propios de control para el paso de dicho servicio, las
empresas que lo suministren, a requerimiento escrito
del administrador y previa autorizacin del Comit de
Administracin, debern suspender el servicio que
proporcionen a aquellas unidades cuyos propietarios
se encuentren en la misma situacin descrita en el
inciso anterior.
Artculo 6.- El cobro de los gastos comunes se
efectuar por el administrador del condominio, de
conformidad a las normas de la presente ley, del
reglamento de copropiedad y a los acuerdos de la
asamblea. En el aviso de cobro correspondiente
deber constar la proporcin en que el respectivo
copropietario debe contribuir a los gastos comunes.
El administrador, si as lo establece el
reglamento de copropiedad, podr confeccionar
presupuestos estimativos de gastos comunes por
perodos anticipados, para facilitar su cobro, al trmino
de los cuales deber hacer el correspondiente ajuste
de saldos en relacin a los efectivamente producidos.
Estos presupuestos debern ser aprobados por el
Comit de Administracin.
En los juicios de cobro de gastos comunes,
la notificacin del requerimiento de pago al deudor,
conjuntamente con la orden de embargo, se le
notificarn personalmente o por cdula dejada en el
domicilio que hubiere registrado en la administracin
del condominio o, a falta de ste, en la respectiva
unidad que ha generado la demanda ejecutiva de
cobro de gastos comunes.

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Artculo 7.- En la administracin de todo condominio


deber considerarse la formacin de un fondo comn
de reserva para atender a reparaciones de los bienes
de dominio comn, a la certificacin peridica de las
instalaciones de gas, certificacin de ascensores,
tanto verticales como inclinados o funiculares,
montacargas y escaleras o rampas mecnicas y sus
instalaciones o a gastos comunes urgentes o
imprevistos. Este fondo se formar e incrementar con
el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes
que, en sesin extraordinaria, fije la asamblea de
copropietarios; con el producto de las multas e
intereses que deban pagar, en su caso, los
copropietarios, y con los aportes por concepto de uso
y goce exclusivos sobre bienes de dominio comn a
que alude el inciso segundo del artculo 13.
Los recursos de este fondo se mantendrn
en depsito en una cuenta corriente bancaria o en una
cuenta de ahorro o se invertirn en instrumentos
financieros que operen en el mercado de capitales,
previo acuerdo del Comit de Administracin. Esta
cuenta podr ser la misma a que se refiere el inciso
sexto del artculo 23.
Tratndose de condominios de viviendas
sociales la formacin del fondo comn de reserva ser
optativa.
Artculo 8.- En todo condominio deber contemplarse
la cantidad de estacionamientos requerida conforme a
las normas vigentes. No obstante, los condominios de
viviendas sociales a que se refiere el Ttulo IV de esta
ley debern contar, a lo menos, con un
estacionamiento por cada dos unidades destinadas a
viviendas. Los estacionamientos que correspondan a
la cuota mnima obligatoria slo podrn enajenarse en
favor de personas que adquieran o hayan adquirido
una o ms unidades en el condominio. Los
estacionamientos que excedan la cuota mnima
obligatoria sern de libre enajenacin. En caso de
contemplarse estacionamientos de visitas, stos
tendrn el carcter de bienes comunes del
condominio, sin perjuicio de su asignacin a sectores
determinados, conforme establezca el reglamento.
Los terrenos en que se emplacen los
condominios no podrn tener una superficie predial
inferior a la establecida en el instrumento de
planificacin territorial o a la exigida por las normas
aplicables al rea de emplazamiento del predio. Los
tamaos prediales de los sitios que pertenezcan en
dominio exclusivo a cada copropietario podrn ser
inferiores a los mnimos exigidos por los instrumentos
de planificacin territorial, siempre que la superficie
total de todos ellos, sumada a la superficie de terreno
en dominio comn, sea igual o mayor a la que resulte
de multiplicar el nmero de todas las unidades de
dominio exclusivo por el tamao mnimo exigido por el
instrumento de planificacin territorial. Para los efectos
de este cmputo, se excluirn las reas que deban
cederse conforme al artculo 9.
En cada uno de los sitios de un condominio
que pertenezcan en dominio exclusivo a cada
copropietario, slo podrn levantarse construcciones
de una altura que no exceda la mxima permitida por
el plan regulador o, en el silencio de ste, la que
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resulte de aplicar otras normas de dicho instrumento


de planificacin y las de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
En casos justificados, y previa consulta a la
municipalidad respectiva, la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo podr rebajar la
dotacin
mnima
de
estacionamientos
para
condominios de viviendas sociales, a que se refiere el
inciso primero del presente artculo, cuando se trate de
proyectos emplazados en lugares no aptos para la
circulacin de vehculos, o proyectos asociados a
transporte pblico.
Los terrenos de dominio comn y los sitios
de dominio exclusivo de cada copropietario no podrn
subdividirse ni lotearse mientras exista el condominio,
salvo que concurran las circunstancias previstas en el
inciso tercero del artculo 14.
Artculo 9.- Todo condominio deber cumplir con lo
previsto en los artculos 66, 67, 70, 134, 135 y en el
artculo 136, con excepcin de su inciso cuarto, del
Decreto con Fuerza de Ley N 458, de 1975, Ley
General de Urbanismo y Construcciones. Las calles,
avenidas, plazas y espacios pblicos que se
incorporarn al dominio nacional de uso pblico
conforme al artculo 135, antes citado, sern slo
aquellos que estuvieren considerados en el respectivo
plan regulador. Tratndose de los condominios a que
se refiere el ttulo IV de esta ley, se aplicar lo
dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones para las viviendas sociales.
Cuando las superficies que deban cederse
para reas verdes resulten inferiores a 500 metros
cuadrados, podrn ubicarse en otros terrenos dentro
de la misma comuna, o compensarse su valor en
dinero, con una suma equivalente a la parte
proporcional de esa superficie en el valor comercial del
terreno, en cualquiera de ambos casos previo acuerdo
con la municipalidad respectiva, la que slo podr
invertir estos recursos en la ejecucin de nuevas
reas verdes. Lo anterior se aplicar igualmente a las
superficies que deban cederse para equipamiento,
cualquiera que sea el tamao resultante y, en caso de
acordarse su compensacin
en
dinero,
la
municipalidad slo podr invertir estos recursos en la
ejecucin de nuevas obras de equipamiento. Lo
dispuesto en este inciso no ser aplicable tratndose
de los condominios de viviendas sociales a que se
refiere el Ttulo IV de esta ley.
El terreno en que estuviere emplazado un
condominio deber tener acceso directo a un espacio
de uso pblico o a travs de servidumbres de trnsito.
La franja afecta a servidumbre deber tener, a lo
menos, el ancho mnimo exigido por la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones para los
trazados viales urbanos, segn la funcin que se le
asigne en el proyecto o la que le haya asignado el
instrumento de planificacin territorial. Los sitios que
pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario
debern tener acceso directo a un espacio de uso
pblico o a travs de espacios de dominio comn
destinados a la circulacin. El administrador ser
personalmente responsable de velar por la seguridad y
expedicin de estas vas de acceso. Se prohbe la

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construccin o colocacin de cualquier tipo de objetos


que dificulten el paso de personas o vehculos de
emergencia por dichas vas. Lo dispuesto en este
inciso no ser aplicable tratndose de los condominios
de viviendas sociales a que se refiere el Ttulo IV de
esta ley.
Artculo 10.- Para acogerse al rgimen de
copropiedad inmobiliaria, todo condominio deber
cumplir con las normas exigidas por esta ley y su
reglamento, por la ley General de Urbanismo y
Construcciones, por la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, por los instrumentos de
planificacin territorial y por las normas que regulen el
rea de emplazamiento del condominio, sin perjuicio
de las excepciones y normas especiales establecidas
en el decreto con fuerza de ley N 2, de 1959, del
Ministerio de Obras Pblicas, y en el Reglamento
Especial de Viviendas Econmicas.
Corresponder a los Directores de Obras
Municipales verificar que un condominio cumple con lo
dispuesto en el inciso anterior y extender el certificado
que lo declare acogido al rgimen de copropiedad
inmobiliaria, haciendo constar en el mismo la fecha y
la notara en que se redujo a escritura pblica el
primer reglamento de copropiedad y la foja y el
nmero de su inscripcin en el Registro de Hipotecas
y Gravmenes del Conservador de Bienes Races.
Este certificado deber sealar las unidades que sean
enajenables dentro de cada condominio.
Artculo 11.- Los planos de un condominio debern
singularizar claramente cada una de las unidades en
que se divide un condominio, los sectores en el caso a
que se refiere el inciso tercero del artculo 4 y los
bienes de dominio comn. Estos planos debern
contar con la aprobacin del Director de Obras
Municipales y se archivarn en una seccin especial
del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Races respectivo, en estricto orden numrico,
conjuntamente con el certificado a que se refiere el
inciso segundo del artculo 10.
Artculo 12.- Las escrituras pblicas mediante las
cuales se transfiera el dominio o se constituyan
derechos reales sobre alguna unidad de un
condominio, debern hacer referencia al plano a que
alude el artculo anterior. En la escritura en que por
primera vez se transfiera el dominio o se constituyan
derechos reales sobre algunas de esas unidades,
adems, deber insertarse el certificado mencionado
en el inciso segundo del artculo 10.
La inscripcin del ttulo de propiedad y de otros
derechos reales sobre una unidad contendr las
siguientes menciones:
1) La fecha de la inscripcin;
2) La naturaleza, fecha del ttulo y la notara en que se
extendi;
3) Los nombres, apellidos y domicilios de las partes;
4) La ubicacin y los deslindes del condominio a que
pertenezca la unidad;
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5) El nmero y la ubicacin que corresponda a la


unidad en el plano de que se trata el artculo 11, y
6) La firma del Conservador.
Artculo 13.- Cada copropietario podr servirse de los
bienes de dominio comn en la forma que indique el
reglamento de copropiedad y a falta de disposicin en
l, segn su destino y sin perjuicio del uso legtimo de
los dems copropietarios. Las construcciones en
bienes de dominio comn, las alteraciones de los
mismos, formas de su aprovechamiento y el cambio
de su destino, se sujetarn a lo previsto en el
reglamento de copropiedad o, en su defecto, a lo que
determine la asamblea de copropietarios, cumpliendo
en ambos casos con las normas vigentes en la materia.
Slo podrn asignarse en uso y goce exclusivo a uno
o ms copropietarios, conforme lo establezca el
reglamento de copropiedad o lo acuerde la asamblea
de copropietarios, los bienes de dominio comn a que
se refieren las letras c), d), y e) del nmero 3 del
artculo 2, como asimismo los mencionados en las
letras a) y b) del mismo precepto, cuando por
circunstancias sobrevinientes dejen de tener las
caractersticas sealadas en dichas letras a) y b). El
titular de estos derechos podr estar afecto al pago de
aportes en dinero por dicho uso y goce exclusivos, que
podrn consistir en una cantidad nica o en pagos
peridicos. Estos recursos incrementarn el fondo
comn de reserva. Adems, salvo disposicin en
contrario del reglamento de copropiedad, o acuerdo de
la asamblea de copropietarios, los gastos de
mantencin que irrogue el bien comn dado en uso y
goce exclusivo, sern de cargo del copropietario titular
de estos derechos.
El uso y goce exclusivo no autorizar al
copropietario titular de estos derechos para efectuar
construcciones o alteraciones en dichos bienes, o para
cambiar su destino, sin contar previamente con
acuerdo de la asamblea y permiso de la Direccin de
Obras Municipales.
Artculo 14.- Los derechos de cada copropietario en
los bienes de dominio comn son inseparables del
dominio exclusivo de su respectiva unidad y, por tanto,
esos derechos se entendern comprendidos en la
transferencia del dominio, gravamen o embargo de la
respectiva unidad. Lo anterior se aplicar igualmente
respecto de los derechos de uso y goce exclusivos
que se le asignen sobre los bienes de dominio comn.
No podrn dejar de ser de dominio comn aquellos a
que se refieren las letras a) ,b) y c) del nmero 3 del
artculo 2, mientras mantengan las caractersticas que
determinan su clasificacin en estas categoras.
Podrn enajenarse, darse en arrendamiento o
gravarse, previo acuerdo de la asamblea de
copropietarios, los bienes de dominio comn a que se
refieren las letras d) y e) del nmero 3 del artculo 2,
como asimismo los mencionados en las letras a), b) y
c) del mismo precepto, cuando por circunstancias
sobrevinientes dejen de tener las caractersticas
sealadas en dichas letras a), b) y c). No obstante lo
anterior, la asamblea de copropietarios podr, aun
cuando tales caractersticas se mantengan, acordar

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con los qurum exigidos por esta ley, la enajenacin


de los bienes comunes a que se refiere la letra c) del
nmero 3 del artculo 2, slo en favor de los
copropietarios colindantes.
A los actos y contratos a que se refiere el
inciso anterior, comparecer el administrador, si lo
hubiere, y el Presidente del Comit de Administracin,
en representacin de la asamblea de copropietarios.
Los recursos provenientes de estos actos y contratos
incrementarn el fondo comn de reserva.
Si la enajenacin implica la alteracin en el
nmero de unidades de un condominio, deber
modificarse el reglamento de copropiedad dejando
constancia de los nuevos porcentajes de los derechos
de los copropietarios sobre los bienes comunes.
Artculo
14
bis.Las
construcciones
o
transformaciones de arquitectura que afecten el
volumen de aire disponible en los espacios utilizables
por las personas o en superficies destinadas a la
ventilacin, como asimismo, las obras que alteren las
instalaciones de gas y los conductos colectivos de
evacuacin de gases, sean en bienes de dominio
comn o en las unidades de los condominios, debern
ser ejecutadas por una persona o entidad autorizada
por
la
Superintendencia
de
Electricidad
y
Combustibles, con el acuerdo de la asamblea de
copropietarios y el permiso de la Direccin de Obras
Municipales, cuando corresponda.
El propietario, arrendatario u ocupante a
cualquier ttulo de una unidad slo podr efectuar
dentro de sta instalaciones de artefactos a gas, de
ventilaciones, de inyectores o extractores que
modifiquen el movimiento y circulacin de masas de
aire, a travs de la persona o entidad autorizada por la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles y
previa comunicacin al administrador o a quien haga
sus veces.
Si el propietario, arrendatario u ocupante a
cualquier ttulo de una unidad no cumpliere con lo
prevenido en este artculo ser sancionado conforme a
lo dispuesto en el artculo 32.
Asimismo,
las
alteraciones
o
transformaciones que afecten a las instalaciones de
ascensores, tanto verticales como inclinados o
funiculares, montacargas y escaleras o rampas
mecnicas, sean en bienes de dominio comn o en las
unidades de los condominios, debern ser ejecutadas
por empresas o personas que cuenten con una
inscripcin vigente en el registro de instaladores,
mantenedores y certificadores del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo y contar con el acuerdo de la
asamblea de copropietarios y el permiso de la
Direccin de Obras Municipales, cuando corresponda.
Artculo 14 ter.- La tramitacin de solicitudes ante la
Direccin de Obras Municipales se efectuar conforme
a lo establecido en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
Artculo 15.- Para cambiar el destino de una unidad,
se requerir que el nuevo uso est permitido por el
instrumento de planificacin territorial y que el
copropietario obtenga, adems del permiso de la
6

Direccin de Obras Municipales, el acuerdo previo de


la asamblea.
Artculo 16.- Las unidades de un condominio podrn
hipotecarse o gravarse libremente, sin que para ello se
requiera acuerdo de la asamblea, subsistiendo la
hipoteca o gravamen en los casos en que se ponga
trmino a la copropiedad.
La hipoteca o gravamen constituidos sobre
una unidad grabarn automticamente los derechos
que le correspondan en los bienes de dominio comn,
quedando amparados por la misma inscripcin.
Se podr constituir hipoteca sobre una unidad de un
condominio en etapa de proyecto o en construccin,
para lo cual se archivar provisionalmente un plano en
el Conservador de Bienes Races, en el que estn
singularizadas las respectivas unidades, de acuerdo
con el permiso de construccin otorgado por la
Direccin de Obras Municipales. Esta hipoteca gravar
la cuota que corresponda a dicha unidad en el terreno
desde la fecha de la inscripcin de la hipoteca y se
radicar exclusivamente en dicha unidad y en los
derechos que le correspondan a sta en los bienes de
dominio comn, sin necesidad de nueva escritura ni
inscripcin, desde la fecha del certificado a que se
refiere el inciso segundo del artculo 10,
procedindose al archivo definitivo del plano sealado
en el artculo 11.
La inscripcin de la hipoteca o gravamen de
una unidad contendr, adems de las menciones
sealadas en los nmeros 1, 2, 4 y 5 del artculo
2432 del Cdigo Civil, las que se expresan en los
nmeros 4) y 5) del inciso segundo del artculo 12 de
esta ley.
TITULO II
DE LA ADMINISTRACION DE LOS CONDOMINIOS
Artculo 17.- Todo lo concerniente a la administracin
del condominio ser resuelto por los copropietarios
reunidos en asamblea, sin perjuicio de los dems
mecanismos contemplados en esta ley.
Las sesiones de la asamblea sern
ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se celebrarn, a lo
menos, una vez al ao, oportunidad en la que la
administracin deber dar cuenta documentada de su
gestin correspondiente a los ltimos doce meses y en
ellas podr tratarse cualquier asunto relacionado con
los intereses de los copropietarios y adoptarse los
acuerdos correspondientes, salvo los que sean
materia de sesiones extraordinarias.
Las sesiones extraordinarias tendrn lugar
cada vez que lo exijan las necesidades del
condominio, o a peticin del Comit de Administracin
o de los copropietarios que representen, a lo menos, el
quince por ciento de los derechos en el condominio, y
en ellas slo podrn tratarse los temas incluidos en la
citacin.
Las siguientes materias slo podrn tratarse
en sesiones extraordinarias de la asamblea:
1. Modificacin del reglamento de copropiedad.
2. Enajenacin o arrendamiento de bienes de dominio
comn, o la constitucin de gravmenes sobre ellos.

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3. Reconstruccin o demolicin del condominio.


4. Peticin a la Direccin de Obras Municipales para
que se deje sin efecto la declaracin que acogi el
condominio al rgimen de copropiedad o su
modificacin.
5. Delegacin
de
facultades
al
Comit
de
Administracin.
6. Remocin parcial o total de los miembros del
Comit de Administracin.
7. Gastos o inversiones extraordinarios que excedan,
en un perodo de doce meses, el equivalente a seis
cuotas de gastos comunes ordinarios del total del
condominio.
8. Administracin conjunta de dos o ms condominios
de conformidad al artculo 26, y establecimiento de
subadministraciones en un mismo condominio.
9. Programas
de
autofinanciamiento
de
los
condominios, y asociaciones con terceros para estos
efectos.
10. Cambio de destino de las unidades del
condominio.
11. Constitucin de derechos de uso y goce exclusivos
de bienes de dominio comn a favor de uno o ms
copropietarios, u otras formas de aprovechamiento de
los bienes de dominio comn.
12. Obras de alteracin o ampliaciones del condominio
o sus unidades.
13. Construcciones
en
los
bienes
comunes,
alteraciones y cambios de destino de dichos bienes,
incluso de aquellos asignados en uso y goce
exclusivo.
Todas las materias que de acuerdo al inciso
precedente
deban
tratarse
en
sesiones
extraordinarias, con excepcin de las sealadas en el
nmero 1 cuando alteren los derechos en el
condominio y en los nmeros 2, 3, 4, 10, 11, 12 y 13,
podrn tambin ser objeto de consulta por escrito a los
copropietarios, firmada por el Presidente del Comit
de Administracin y por el administrador del
condominio, la que se notificar a cada uno de los
copropietarios en igual forma que la citacin a
Asamblea a que se refiere el inciso primero del artculo
18. La consulta deber ser acompaada de los
antecedentes que faciliten su comprensin, junto con
el proyecto de acuerdo correspondiente, para su
aceptacin o rechazo por los copropietarios. La
consulta se entender aprobada cuando obtenga la
aceptacin por escrito y firmada de los copropietarios
que representen a lo menos el 75 % de los derechos
en el condominio. El acuerdo correspondiente deber
reducirse a escritura pblica suscrita por el Presidente
del Comit de Administracin y por el administrador
del
condominio,
debiendo
protocolizarse
los
antecedentes que respalden el acuerdo, dejndose
constancia de dicha protocolizacin en la respectiva
escritura. En caso de rechazo de la consulta ella no
podr renovarse antes de 6 meses.
No se requerir sesin extraordinaria de
asamblea respecto de las materias comprendidas en
los nmeros 10, 11, 12 y 13, cuando el reglamento de
copropiedad establezca normas que las regulen y se
trate de obras que no involucren modificaciones en los
derechos en el condominio.
7

Tratndose de solicitudes ante la


Direccin de Obras Municipales, respecto de
cualesquiera de las autorizaciones o permisos
contemplados en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, deber identificarse en stas la
facultad de representar al condominio establecida en
el reglamento de copropiedad, acta de asamblea
extraordinaria o mandato especial.
Tratndose de condominios de viviendas
sociales, las consultas escritas efectuadas conforme al
presente artculo se entendern aprobadas con la
firma de los copropietarios que representen, al menos,
el cincuenta por ciento de los derechos en el
condominio. Asimismo, en estos condominios tambin
podrn ser objeto de consulta por escrito las materias
sealadas en los nmeros 10, 11, 12 y 13.
Los proyectos de fusin de viviendas
sociales colindantes en edificaciones colectivas y el
correspondiente cambio de rol de avalo de la nueva
unidad en el Servicio de Impuestos Internos, cuando la
obra se financie con recursos pblicos y no altere la
fachada del edificio, requerirn slo la autorizacin del
propietario de cada una de las unidades a fusionar.
Artculo 18.- El Comit de Administracin, a travs de
su presidente, o si ste no lo hiciere, el administrador,
deber citar a asamblea a todos los copropietarios o
apoderados, personalmente o mediante carta
certificada dirigida al domicilio registrado para estos
efectos en la oficina de la administracin, o en la
Secretara Municipal cuando se tratare de
condominios de viviendas sociales, con una
anticipacin mnima de cinco das y que no exceda de
quince. Si no lo hubieren registrado, se entender para
todos los efectos que tienen su domicilio en la
respectiva unidad del condominio. El administrador
deber mantener en el condominio una nmina
actualizada de los copropietarios, con sus respectivos
domicilios registrados.
Las sesiones de la asamblea debern celebrarse
en el condominio, salvo que la asamblea o el Comit
de Administracin acuerden otro lugar, el que deber
estar situado en la misma comuna, y debern ser
presididas por el presidente del Comit de
Administracin o por el copropietario asistente que
elija la Asamblea.
Tratndose de la primera asamblea, sta ser
presidida por el administrador, si lo hubiere, o por el
copropietario asistente que designe la asamblea
mediante sorteo.
Artculo 19.- Las asambleas ordinarias se constituirn
en primera citacin con la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el sesenta
por ciento de los derechos en el condominio; y en
segunda citacin, con la asistencia de los
copropietarios que concurran, adoptndose en ambos
casos los acuerdos respectivos por la mayora
absoluta de los asistentes.
Las
asambleas
extraordinarias
se
constituirn en primera citacin con la asistencia de
los copropietarios que representen, a lo menos, el
ochenta por ciento de los derechos en el condominio;

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y en segunda citacin, con la asistencia de los


copropietarios que representen, a lo menos, el sesenta
por ciento de los derechos en el condominio. En
ambos casos los acuerdos se adoptarn con el voto
favorable del setenta y cinco por ciento de los
derechos asistentes.
Las asambleas extraordinarias para tratar
las materias sealadas en los nmeros 1 al 5 del
artculo 17 requerirn para constituirse, tanto en
primera como en segunda citacin, la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el
ochenta por ciento de los derechos en el condominio,
y los acuerdos se adoptarn con el voto favorable de
los asistentes que representen, a lo menos, el setenta
y cinco por ciento de los derechos en el condominio.
Las asambleas extraordinarias para tratar
modificaciones al reglamento de copropiedad, que
incidan en la alteracin del porcentaje de los derechos
de los copropietarios sobre los bienes de dominio
comn, requerirn para constituirse la asistencia de
los copropietarios que representen, a lo menos, el
noventa por ciento de los derechos en el condominio,
y los acuerdos se adoptarn con el voto favorable de
los asistentes que representen, a lo menos, el ochenta
y cinco por ciento de los derechos en el condominio.
Tratndose de condominios de viviendas
sociales, tanto las asambleas ordinarias como las
extraordinarias requerirn para constituirse la
asistencia de los copropietarios que representen, a lo
menos, el cincuenta por ciento de los derechos en el
condominio, y los acuerdos se adoptarn con el voto
favorable de los asistentes que representen, a lo
menos, el cincuenta por ciento de los derechos en el
condominio. En caso de condominios de viviendas
sociales con subadministraciones por bloques, las
asambleas
podrn
desarrollarse
de
manera
independiente en cada subadministracin y resolver
sobre todas aquellas materias que no tengan efectos
directos sobre el resto del condominio.
En las asambleas ordinarias, entre la
primera y segunda citacin deber mediar un lapso no
inferior a media hora ni superior a seis horas. En las
asambleas extraordinarias dicho lapso no podr ser
inferior a cinco ni superior a quince das.
Si no se reunieren los qurum necesarios
para sesionar o para adoptar acuerdos, el
administrador o cualquier copropietario podr ocurrir al
juez conforme a lo previsto en el artculo 33.
Artculo 20.- Todo copropietario estar obligado a
asistir
a
las
asambleas
respectivas,
sea
personalmente o debidamente representado, segn se
establezca en el reglamento de copropiedad. Si el
copropietario no hiciere uso del derecho de designar
apoderado o, habindolo designado, ste no asistiere,
para este efecto se entender que acepta que asuma
su representacin el arrendatario o el ocupante a
quien hubiere entregado la tenencia de su unidad,
siempre que en el respectivo contrato as se hubiere
establecido.
Slo los copropietarios hbiles podrn
optar a cargos de representacin de la comunidad y
concurrir con su voto a los acuerdos que se adopten,
salvo para aquellas materias respecto de las cuales la
8

presente ley exige unanimidad. Cada copropietario


tendr slo un voto, que ser proporcional a sus
derechos en los bienes de dominio comn, de
conformidad al inciso segundo del artculo 3. El
administrador no podr representar a ningn
copropietario en la asamblea.
La calidad de copropietario hbil se
acreditar mediante certificado expedido por el
administrador o por quien haga sus veces.
Los acuerdos adoptados con las mayoras
exigidas en esta ley o en el reglamento de
copropiedad obligan a todos los copropietarios, sea
que hayan asistido o no a la sesin respectiva y aun
cuando no hayan concurrido con su voto favorable a
su adopcin. La asamblea representa legalmente a
todos los copropietarios y est facultada para dar
cumplimiento a dichos acuerdos a travs del Comit
de Administracin o de los copropietarios designados
por la propia asamblea para estos efectos.
De los acuerdos de la asamblea se dejar
constancia en un libro de actas foliado. Las actas
debern ser firmadas por todos los miembros del
Comit de Administracin, o por los copropietarios que
la asamblea designe y quedarn bajo custodia del
Presidente del Comit de Administracin. La infraccin
a esta obligacin ser sancionada con multa de una a
tres unidades tributarias mensuales, la que se
duplicar en caso de reincidencia.
A las sesiones de la asamblea en las que
se adopten acuerdos que incidan en las materias
sealadas en los nmeros 1, 3, 4, 5, 6 y 7 del artculo
17, deber asistir un notario, quin deber certificar el
acta respectiva, en la que se dejar constancia de los
qurum obtenidos en cada caso. Si la naturaleza del
acuerdo adoptado lo requiere, el acta correspondiente
deber reducirse a escritura pblica por cualquiera de
los miembros del Comit de Administracin.
Artculo 21.- La asamblea de copropietarios en su
primera sesin deber designar un Comit de
Administracin compuesto, a lo menos, por tres
personas, salvo que el nmero de copropietarios fuere
inferior, que tendr la representacin de la asamblea
con todas sus facultades, excepto aquellas que deben
ser materia de asamblea extraordinaria y no hubieren
sido delegadas por sta conforme al artculo 17. El
Comit de Administracin durar en sus funciones el
perodo que le fije la asamblea, el que no podr
exceder de tres aos, sin perjuicio de poder ser
reelegido indefinidamente, y ser presidido por el
miembro que designe la asamblea, o en subsidio, el
propio Comit. Slo podrn ser designados miembros
del Comit de Administracin: a) las personas
naturales que sean propietarias en el condominio o
sus cnyuges; y b) los representantes de las personas
jurdicas que sean propietarias en el condominio. El
Comit de Administracin podr tambin dictar normas
que faciliten el buen orden y administracin del
condominio, como asimismo imponer las multas que
estuvieren contempladas en el reglamento de
copropiedad, a quienes infrinjan las obligaciones de
esta ley y del reglamento de copropiedad. Las normas
y acuerdos del Comit mantendrn su vigencia
mientras no sean revocadas o modificadas por la

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asamblea de copropietarios. Para la validez de las


reuniones del Comit de Administracin, ser
necesaria una asistencia de la mayora de sus
miembros y los acuerdos sern adoptados por la mitad
ms uno de los asistentes.
Artculo 22.- Todo condominio ser administrado, con
las facultades que disponga el reglamento de
copropiedad respectivo, por la persona natural o
jurdica designada por la asamblea de copropietarios,
y a falta de tal designacin, actuar como
administrador el Presidente del Comit de
Administracin, por lo que las referencias que en esta
ley se hacen al administrador, slo sern para el caso
en que lo hubiere. El nombramiento del administrador,
en su caso, deber constar en la respectiva acta de la
asamblea en que se adopt el acuerdo pertinente,
reducida a escritura pblica por la persona
expresamente facultada para ello en la misma acta o,
si no se expresare, por cualquiera de los miembros
del Comit de Administracin. Copia autorizada de
esta escritura deber mantenerse en el archivo de
documentos del condominio.
El administrador, si lo hubiere, no podr
integrar el Comit de Administracin y se mantendr
en sus funciones mientras cuente con la confianza de
la asamblea, pudiendo ser removido en cualquier
momento por acuerdo de la misma.
Artculo 23.- Sern funciones del administrador las
que se establezcan en el reglamento de copropiedad y
las que especficamente le conceda la asamblea de
copropietarios, tales como cuidar los bienes de
dominio
comn;
cerciorarse
de
que
la
infraestructura
de soporte
de
redes
de
telecomunicaciones no sea intervenida por
terceros con el objeto o efecto de impedir el
ingreso
de
distintos
operadores
de
telecomunicaciones; efectuar los actos necesarios
para realizar la certificacin de las instalaciones de
gas y el mantenimiento y certificacin de los
ascensores, tanto verticales como inclinados o
funiculares, montacargas y escaleras o rampas
mecnicas y sus instalaciones; ejecutar los actos de
administracin y conservacin y los de carcter
urgente sin recabar previamente acuerdo de la
asamblea, sin perjuicio de su posterior ratificacin;
cobrar y recaudar los gastos comunes; velar por la
observancia de las disposiciones legales y
reglamentarias sobre copropiedad inmobiliaria y las
del reglamento de copropiedad; representar en juicio,
activa y pasivamente, a los copropietarios, con las
facultades del inciso primero del artculo 7 del Cdigo
de Procedimiento Civil, en las causas concernientes a
la administracin y conservacin del condominio, sea
que se promuevan con cualquiera de ellos o con
terceros; citar a reunin de la asamblea; pedir al
tribunal competente que aplique los apremios o
sanciones que procedan al copropietario u ocupante
que infrinja las limitaciones o restricciones que en el
uso de su unidad le imponen esta ley, su reglamento y
el reglamento de copropiedad.
La obligacin de cerciorarse de que la
infraestructura
de soporte
de
redes
de
9

telecomunicaciones no sea intervenida por


terceros con el objeto o efecto de impedir el
ingreso
de
distintos
operadores
de
telecomunicaciones es aplicable tanto al titular del
proyecto, durante el perodo que lo administre,
como al administrador elegido por la asamblea de
copropietarios. Del incumplimiento de esta
obligacin se derivar accin para el propietario o
arrendatario que resulte afectado por el
impedimento, quien podr demandar la inmediata
eliminacin del mismo.
El administrador o quien haga sus veces
est facultado para requerir a la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles con objeto de que dicho
organismo fiscalice el cumplimiento de la normativa
vigente en materia de gas. El administrador podr
encomendar a cualquier persona o entidad autorizada
la certificacin de las instalaciones de gas de la
comunidad, para lo cual deber notificar por escrito el
valor del servicio al Comit de Administracin, el que
tendr un plazo de diez das hbiles contados desde la
notificacin para aceptar lo propuesto o presentar una
alternativa distinta. Si, transcurrido este plazo, no se
pronunciare, el administrador proceder a contratar la
certificacin conforme a la propuesta notificada al
Comit de Administracin. Asimismo, el administrador
podr disponer, previo aviso a dicho Comit, cualquier
revisin relativa al gas en los bienes de dominio
comn o en las unidades que forman parte del
condominio, cuando sea dispuesta por la autoridad
competente.
El administrador o quien haga sus veces
est facultado para contratar la mantencin y la
certificacin de los ascensores, tanto verticales como
inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o
rampas mecnicas y sus instalaciones, para lo cual
deber notificar al Comit de Administracin conforme
al procedimiento establecido en el inciso precedente.
A falta de disposiciones sobre la materia en
el reglamento de copropiedad y en el silencio de la
asamblea, sern funciones del administrador las
sealadas en esta ley y su reglamento.
Todo condominio deber mantener una
cuenta corriente bancaria o una cuenta de ahorro,
exclusiva del condominio, sobre la que podrn girar la
o las personas que designe la asamblea de
copropietarios. Las entidades correspondientes, a
requerimiento del administrador o del Comit de
Administracin, procedern a la apertura de la cuenta
a nombre del respectivo condominio, en que se
registre el nombre de la o de las personas habilitadas.
El administrador estar obligado a rendir
cuenta documentada de su administracin en las
pocas que se le hayan fijado y, adems, cada vez
que se lo solicite la asamblea de copropietarios o el
Comit de Administracin, en su caso, y al trmino de
su gestin. Para estos efectos, los copropietarios
tendrn acceso a la documentacin correspondiente.
Artculo 24.- Mientras se proceda al nombramiento
del Comit de Administracin, cualquiera de los
copropietarios podr ejecutar por s solo los actos
urgentes de administracin y conservacin.

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Artculo 25.- El reglamento de copropiedad o la


asamblea podrn establecer subadministraciones en
un mismo condominio, debiendo siempre mantenerse
una administracin central. Para estos efectos, la
porcin del condominio correspondiente a cada
subadministracin deber constar en un plano
complementario de aquel a que se refiere el artculo
11. El reglamento de copropiedad especificar las
funciones de las subadministraciones y su relacin con
la administracin central.
Artculo 26.- Dos o ms condominios ubicados en una
misma comuna, podrn convenir su administracin
conjunta, previo acuerdo adoptado en asamblea
extraordinaria especialmente citada al efecto.
En el acuerdo respectivo se facultar a los
presidentes de los respectivos Comits de
Administracin para suscribir el respectivo convenio,
sealndose las condiciones generales que ste
deber contemplar.
El acuerdo y el convenio sealados debern
reducirse a escritura pblica, siendo aplicables a ellos
las mismas normas que regulan el reglamento de
copropiedad
Artculo 27.- La copia del acta de la asamblea
vlidamente celebrada, autorizada por el Comit de
Administracin, o en su defecto por el administrador,
en que se acuerden gastos comunes, tendr mrito
ejecutivo para el cobro de los mismos. Igual mrito
tendrn los avisos de cobro de dichos gastos
comunes, extendidos de conformidad al acta, siempre
que se encuentren firmados por el administrador.
Demandadas estas prestaciones, se entendern
comprendidas en la accin iniciada las de igual
naturaleza a las reclamadas, que se devengaren
durante la tramitacin del juicio.
Artculo 28.- Los copropietarios de un condominio
debern acordar un reglamento de copropiedad con
los siguientes objetos:
a) Fijar con precisin sus derechos y obligaciones
recprocos;
b) Imponerse las limitaciones que estimen
convenientes;
c) Dejar establecido que las unidades que integran el
condominio, como asimismo los sectores en que se
divide y los bienes de dominio comn, estn
identificados individualmente en los planos a que se
refiere el artculo 11, sealando el nmero y la fecha
de archivo de dichos planos en el Conservador de
Bienes Races;
d) Sealar los derechos que corresponden a cada
unidad sobre los bienes de dominio comn, como
asimismo la cuota con que el propietario de cada
unidad debe contribuir al pago de los gastos comunes,
en conformidad a lo dispuesto en el artculo 4;
e) Establecer lo concerniente a: la administracin y
conservacin de los bienes de dominio comn; las
multas por incumplimiento de obligaciones, y la
aplicacin de alguna de las medidas permitidas en los
incisos tercero y cuarto del artculo 5;
f) Regular formas de aprovechamiento de los bienes
de dominio comn, sus alcances y limitaciones, como
10

asimismo posibles cambios de destino de estos


bienes;
g) Otorgar a ciertos bienes el carcter de bienes
comunes;
h) Fijar las facultades y obligaciones del Comit de
Administracin y del administrador;
i) Establecer la asistencia necesaria para sesionar y
las mayoras que se requerirn para que la asamblea
adopte acuerdos, tanto en las sesiones ordinarias
como en las extraordinarias, las que no podrn ser
inferiores a las establecidas en el artculo 19;
j) Fijar la periodicidad de las asambleas ordinarias y la
poca en que se celebrarn, y
k) En general, determinar su rgimen administrativo.
Artculo 29.- El primer reglamento de copropiedad
ser dictado por la persona natural o jurdica
propietaria
del
condominio,
teniendo
en
consideracin las caractersticas propias del
condominio. Deber contener las menciones
especficas para los diferentes aspectos a que se
refiere el artculo 28 y en l no podrn fijarse mayoras
superiores a las establecidas en el artculo 19. Este
instrumento deber ser reducido a escritura pblica e
inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del
Conservador de Bienes Races respectivo como
exigencia previa para obtener el certificado a que
alude el inciso segundo del artculo 10.
No se podrn establecer, en el primer
reglamento
de
copropiedad
ni
en
sus
modificaciones, disposiciones que impidan el
ingreso de empresas de telecomunicaciones.
Asimismo, se prohbe al titular del proyecto recibir
cualquier tipo de prestacin por parte de las
empresas de telecomunicaciones o de sus
personas relacionadas, que tenga por objeto
financiar
o
construir
instalaciones
de
telecomunicaciones, o la adopcin de cualquier
tipo de acuerdo destinado a asegurar alguna forma
de exclusividad en la prestacin de los servicios
ofrecidos por aqullas. Esta ltima prohibicin
tambin ser aplicable a la asamblea de
copropietarios y al Comit de Administracin.
Artculo 30.- Una vez enajenado el 75 % de las
unidades que formen parte de un condominio nuevo,
el administrador deber convocar a Asamblea
extraordinaria la que se pronunciar sobre la
mantencin, modificacin o sustitucin del reglamento
a que se refiere el artculo precedente.
En el silencio del reglamento de
copropiedad, regirn las normas del reglamento de
esta ley, que se aprobar mediante decreto supremo
dictado a travs del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo.
Las normas del reglamento de copropiedad
sern obligatorias para los copropietarios, para
quienes les sucedan en el dominio y para los
ocupantes de las unidades a cualquier ttulo.
Artculo 31.- Los copropietarios que se sientan
afectados por disposiciones del reglamento de
copropiedad del condominio, por estimar que ha sido
dictado con infraccin de normas de esta ley o de su

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reglamento,
o
que
contiene
disposiciones
contradictorias o que no corresponden a la realidad de
ese condominio o de manifiesta arbitrariedad en el
trato a los distintos copropietarios, podrn demandar
ante el tribunal que corresponda de acuerdo a los
artculos 33 y 34 de esta ley, la supresin,
modificacin o reemplazo de las normas impugnadas.
La accin se notificar al administrador del condominio
que para estos efectos tendr la calidad de
representante legal de los restantes copropietarios,
debiendo ponerla en conocimiento de cada uno de los
copropietarios, dentro de los cinco das hbiles
siguientes a dicha notificacin, mediante comunicacin
escrita dirigida al domicilio registrado por stos en la
administracin o a falta de ste, a la respectiva unidad.
En todo caso, cualquier copropietario podr hacerse
parte en el juicio.
Artculo 32.- Los copropietarios, arrendatarios u
ocupantes a cualquier ttulo de las unidades del
condominio, debern ejercer sus derechos sin
restringir ni perturbar el legtimo ejercicio de los
derechos de los dems ocupantes del condominio.
Las unidades se usarn en forma ordenada
y tranquila y no podrn hacerse servir para otros
objetos que los establecidos en el reglamento
de copropiedad o, en el silencio de ste, a aquellos
que el condominio est destinado segn los planos
aprobados por la Direccin de Obras Municipales.
Tampoco se podr ejecutar acto alguno que perturbe
la tranquilidad de los copropietarios o comprometa la
seguridad, salubridad y habitabilidad del condominio o
de sus unidades, ni provocar ruidos en las horas que
ordinariamente se destinan al descanso, ni almacenar
en las unidades materias que puedan daar las otras
unidades del condominio o los bienes comunes.
La infraccin a lo prevenido en este artculo
ser sancionada con multa de una a tres unidades
tributarias mensuales, pudiendo el tribunal elevar al
doble su monto en caso de reincidencia. Se entender
que hay reincidencia cuando se cometa la misma
infraccin, aun si sta afectare a personas diversas,
dentro de los seis meses siguientes a la fecha de la
resolucin del juez de polica local que condene al
pago de la primera multa. Podrn denunciar estas
infracciones, el Comit de Administracin, el
administrador o cualquier persona afectada, dentro de
los tres meses siguientes a su ocurrencia. Lo anterior,
sin perjuicio de las indemnizaciones que en derecho
correspondan. La administracin del condominio
podr, a travs de circulares, avisos u otros medios,
dar a conocer a la comunidad los reclamos
correspondientes.
Sern responsables, solidariamente, del
pago de las multas e indemnizaciones por infraccin a
las obligaciones de este artculo, el infractor y el
propietario de la respectiva unidad, sin perjuicio del
derecho de este ltimo de repetir contra el infractor.
Artculo 33.- Sern de competencia de los juzgados
de polica local correspondientes y se sujetarn al
procedimiento establecido en la Ley N 18.287, las
contiendas que se promuevan entre los copropietarios
o entre stos y el administrador, relativas a la
11

administracin del respectivo condominio, para lo cual


estos tribunales estarn investidos de todas las
facultades que sean necesarias a fin de resolver esas
controversias. En el ejercicio de estas facultades, el
juez podr, a peticin de cualquier copropietario:
a) Declarar la nulidad de los acuerdos
adoptados por la asamblea con infraccin de las
normas de esta ley y de su reglamento o de las de los
reglamentos de copropiedad.
b) Citar a asamblea de copropietarios, si el
administrador o el presidente del Comit de
Administracin no lo hiciere, aplicndose al efecto las
normas contenidas en el artculo 654 del Cdigo de
Procedimiento Civil, en lo que fuere pertinente. A esta
asamblea deber asistir un Notario como ministro de
fe, quien levantar acta de lo actuado. La citacin a
asamblea se notificar mediante carta certificada
sujetndose a lo previsto en el inciso primero del
artculo 18 de la presente ley. Para estos efectos, el
administrador, a requerimiento del juez, deber poner
a disposicin del tribunal la nmina de copropietarios a
que se refiere el citado inciso primero, dentro de los
cinco das siguientes desde que le fuere solicitada y si
as no lo hiciere, se le aplicar la multa prevista en el
penltimo inciso del artculo 32.
c) Exigir al administrador que someta a la
aprobacin de la asamblea de copropietarios
rendiciones de cuentas, fijndole plazo para ello y, en
caso de infraccin, aplicarle la multa a que alude la
letra anterior.
d) Citar a asamblea de copropietarios a fin
de que se proceda a elegir el Comit de
Administracin en los casos en que no lo hubiere. La
citacin a asamblea se notificar mediante carta
certificada, conforme a una nmina que deber ser
puesta a disposicin del tribunal por los copropietarios
que representen, a lo menos, el cinco por ciento de los
derechos en el condominio.
No obstante, tratndose de condominios de
viviendas sociales, el juez podr disponer que un
funcionario del tribunal o de la municipalidad
respectiva notifique la citacin a asamblea mediante la
entrega de esta ltima a cualquier persona adulta que
se encontrare en el domicilio del copropietario o a
travs de su fijacin en la puerta de ese lugar,
conforme a una nmina de copropietarios que deber
ser proporcionada por quien solicit la citacin. Para
este efecto, el juez podr solicitar al Conservador de
Bienes Races competente que complemente dicha
nmina respecto de aquellas unidades cuyos dueos
no estuvieren identificados, de acuerdo con las
inscripciones de dominio vigentes. Asimismo, podr
disponer que un funcionario del tribunal o de la
municipalidad respectiva se desempee como ministro
de fe.
e) En general, adoptar todas las medidas
necesarias para la solucin de los conflictos que
afecten a los copropietarios derivados de su condicin
de tales.
Las resoluciones que se dicten en las
gestiones a que alude el inciso anterior sern
apelables, aplicndose a dicho recurso las normas
contempladas en el Ttulo III de la ley N 18.287.

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El cobro de gastos comunes se sujetar al


procedimiento del juicio ejecutivo del Ttulo I del Libro
Tercero del Cdigo de Procedimiento Civil y su
conocimiento corresponder al juez de letras
respectivo.
Artculo 34.- Sin perjuicio de lo dispuesto en el
artculo anterior, las contiendas a que se refiere el
inciso primero de dicho artculo, podrn someterse a la
resolucin del juez rbitro arbitrador a que se refiere el
artculo 223 del Cdigo Orgnico de Tribunales. En
contra de la sentencia arbitral, se podrn interponer
los recursos de apelacin y de casacin en la forma,
conforme a lo previsto en el artculo 239 de ese mismo
Cdigo.
El rbitro deber ser designado por acuerdo
de la asamblea y, a falta de acuerdo, por el juez
letrado de turno, pudiendo ser sustituido o removido
en cualquier momento por acuerdo de la asamblea,
siempre que no est conociendo causas pendientes.
Artculo 35.- La respectiva municipalidad podr
atender extrajudicialmente los conflictos que se
promuevan entre los copropietarios o entre stos y el
administrador, y al efecto estar facultada para citar a
reuniones a las partes en conflicto para que expongan
sus problemas y proponer vas de solucin, haciendo
constar lo obrado y los acuerdos adoptados en actas
que se levantarn al efecto. La copia del acta
correspondiente, autorizada por el secretario municipal
respectivo, constituir plena prueba de los acuerdos
adoptados y deber agregarse al libro de actas del
Comit de Administracin. En todo caso la
municipalidad deber abstenerse de actuar si alguna
de las partes hubiere recurrido o recurriera al juez de
polica local o a un rbitro, conforme a lo dispuesto en
los artculos 33 y 34 de esta ley.

TITULO III
DE LA SEGURIDAD DEL CONDOMINIO Y DEL
TERMINO O MODIFICACION DE LA COPROPIEDAD
INMOBILIARIA
Artculo 36.- Salvo que el reglamento de copropiedad
establezca lo contrario, todas las unidades de un
condominio debern ser aseguradas contra riesgo de
incendio, incluyndose en el seguro los bienes de
dominio comn en la proporcin que le corresponda a
la respectiva unidad. Cada copropietario deber
contratar este seguro y, en caso de no hacerlo, lo
contratar el administrador por cuenta y cargo de
aquel, formulndole el cobro de la prima
correspondiente conjuntamente con el de los gastos
comunes, indicando su monto en forma desglosada de
stos. Al pago de lo adeudado por este concepto, se
aplicarn las mismas normas que rigen para los
gastos comunes.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso
anterior, deber mantenerse en el archivo de
documentos del condominio un plano del mismo, con
indicacin de los grifos, sistemas de electricidad, agua
potable, alcantarillado y calefaccin, de seguridad
12

contra incendio y cualquier otra informacin que sea


necesario conocer para casos de emergencia.
Todo condominio deber tener un plan de
emergencia ante siniestros, como incendios,
terremotos y semejantes, que incluya medidas para
tomar, antes, durante y despus del siniestro, con
especial nfasis en la evacuacin durante incendios.
La confeccin de este plan ser responsabilidad del
Comit de Administracin, que deber someterlo a
aprobacin de una asamblea extraordinaria citada
especialmente a ese efecto, dentro de los primeros
tres meses de su nombramiento.
El plan de emergencia, junto con los planos
del condominio detallados segn necesidad, ser
actualizado
anualmente
por
el
Comit
de
Administracin respectivo y copia del mismo, junto con
los planos, sern entregados a la unidad de
carabineros y de bomberos ms cercana, las que
podrn hacer llegar al Comit de Administracin las
observaciones que estimaren pertinentes.
Los
copropietarios,
arrendatarios
u
ocupantes de las unidades que componen el
condominio estn obligados a facilitar la expedicin de
revisiones o certificaciones en el interior de sus
unidades, cuando hayan sido dispuestas conforme a la
normativa vigente. Si no otorgaren las facilidades para
efectuarlas, habiendo sido notificados por escrito por
el administrador en la direccin que cada uno registre
en la administracin, sern sancionados conforme a lo
dispuesto en el artculo 32.
Si se viere comprometida la seguridad o
conservacin de un condominio sea respecto de sus
bienes comunes o de sus unidades, por efecto de
filtraciones, inundaciones, emanaciones de gas u otros
desperfectos, para cuya reparacin fuere necesario
ingresar a una unidad, no encontrndose el
propietario, arrendatario, u ocupante que facilite o
permita el acceso, el administrador del condominio
podr ingresar forzadamente a ella, debiendo hacerlo
acompaado de un miembro del Comit de
Administracin, quin levantar acta detallada de la
diligencia, incorporando la misma al libro de actas del
Comit de Administracin y dejando copia de ella en el
interior de la unidad. Los gastos que se originen sern
de cargo del o los responsables del desperfecto
producido.
Artculo 37.- Si la municipalidad decretase la
demolicin de un condominio, de conformidad a la
legislacin vigente en la materia, la asamblea de
copropietarios, reunida en asamblea extraordinaria,
acordar su proceder futuro.
Artculo 38.- La resolucin del Director de Obras
Municipales que declare acogido un condominio al
rgimen de copropiedad inmobiliaria ser irrevocable
por decisin unilateral de esa autoridad.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso
anterior, la asamblea podr solicitar del Director de
Obras Municipales que proceda a modificar o a dejar
sin efecto dicha declaracin, debiendo, en todo caso,
cumplirse con las normas vigentes sobre urbanismo
y construcciones para la gestin ulterior respectiva
y recabarse la autorizacin de los acreedores

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hipotecarios o de los titulares de otros derechos


reales, si los hubiere. Si se deja sin efecto dicha
declaracin, la comunidad que se forme entre los
copropietarios se regir por las normas del derecho
comn.
El Director de Obras Municipales tendr un
plazo de treinta das corridos para pronunciarse sobre
la solicitud a que se refiere el inciso anterior, contado
desde la fecha de la presentacin de la misma. Ser
aplicable a este requerimiento lo dispuesto en los
incisos segundo, tercero y cuarto del artculo 118 del
decreto con fuerza de ley N 458, de 1975, Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
TITULO IV
DE LOS CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES
Artculo 39.- Los condominios de viviendas sociales
se regirn por las disposiciones especiales contenidas
en este Ttulo y, en lo no previsto por stas y siempre
que no se contrapongan con lo establecido en ellas, se
sujetarn a las normas de carcter general contenidas
en los restantes Ttulos de esta ley.
El reglamento fijar la cantidad mxima de
unidades que podrn contemplar los condominios de
viviendas sociales, segn sus caractersticas y forma
de administracin.
Se considerarn condominios de viviendas
sociales aquellos conjuntos que estn constituidos
mayoritariamente por viviendas sociales.
Artculo 39 bis.- En los predios que originalmente
contaron
con
una
vivienda
social
podrn
contemplarse, por una sola vez, hasta dos viviendas
sociales adicionales y constituir un condominio
acogido a la presente ley, bajo la denominacin de
"condominio de densificacin predial".
Los condominios de densificacin predial
no requerirn contar con reglamento de copropiedad,
Comit de Administracin, administrador, rgimen de
gastos comunes, fondo de reserva, estacionamientos,
seguros ni planes de emergencia. Las normas
urbansticas aplicables sern slo las establecidas en
el Reglamento Especial de Viviendas Econmicas.
Todo lo concerniente a la administracin
del condominio corresponder a los copropietarios,
que debern actuar conjuntamente en todas aquellas
materias que puedan afectar a ms de una unidad.
Tratndose de obras relacionadas con las condiciones
de habitabilidad o de seguridad, el Director de Obras
Municipales podr autorizar su ejecucin a solicitud de
uno solo de los copropietarios afectados.
Artculo 40.- Para los efectos de este Ttulo, se
considerarn viviendas sociales las viviendas
econmicas de carcter definitivo, destinadas a
resolver los problemas de la marginalidad habitacional,
cuyo valor de tasacin no exceda en ms de un 30 %
el sealado en el decreto ley N 2.552, de 1979.
El carcter de vivienda social ser
certificado por el Director de Obras Municipales
respectivo, quien la tasar considerando la suma de
los siguientes factores:
13

1. El valor del terreno, que ser el de su


avalo fiscal vigente en la fecha de la solicitud del
permiso.
2. El valor de construccin de la vivienda,
segn el proyecto presentado, que se evaluar
conforme a la tabla de costos unitarios a que se refiere
el artculo 127 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
Artculo 41.- Los Gobiernos Regionales, las
Municipalidades y los Servicios de Vivienda y
Urbanizacin podrn destinar recursos a condominios
de viviendas sociales emplazados en sus respectivos
territorios.
Los recursos destinados slo podrn ser
asignados con los siguientes objetos:
a) En bienes de dominio comn, con el fin de mejorar
la calidad de vida de los habitantes del condominio;
b) En gastos que demande la formalizacin del
reglamento de copropiedad a que alude el artculo 43
y los que se originen de la protocolizacin a que se
refiere el art. 44;
c) En pago de primas de seguros de incendio y
adicionales para cubrir riesgos catastrficos de la
naturaleza, tales como terremotos, inundaciones,
incendios a causa de terremotos u otros del mismo
tipo;
d) En instalaciones de las redes de servicios bsicos
que no sean bienes comunes;
e) En programas de mejoramiento o ampliacin de las
unidades del condominio o de los bienes comunes;
f) En programas de mantenimiento de los bienes
comunes;
g) En apoyo de los programas de autofinanciamiento
de los condominios a que se refiere el nmero 11 del
artculo 17, y
h) En programas de capacitacin para los miembros
de Comit de Administracin y Administradores,
relativos a materias propias del ejercicio de tales
cargos.
Con el objeto de promover mejoramientos
integrales y armnicos, los condominios o sectores de
stos podrn optar a los programas a que hacen
referencia las letras a), d) y e) precedentes, aun
cuando existan copropietarios que individualmente no
cumplan los requisitos del respectivo programa.
Asimismo, los condominios de viviendas
sociales podrn postular a los programas financiados
con recursos fiscales en las mismas condiciones que
las juntas de vecinos, organizaciones comunitarias,
organizaciones deportivas y otras entidades de similar
naturaleza.
Tratndose de condominios que no se
encuentren organizados, para la postulacin a dichos
programas bastar la firma de los copropietarios que
representen, al menos, la mitad de los derechos en el
condominio.
Artculo 42.- Los Gobiernos Regionales, las
Municipalidades y los Servicios de Vivienda y
Urbanizacin respectivos podrn designar, por una
sola vez, en los condominios de viviendas sociales
que carezcan de administrador, una persona que

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actuar provisionalmente como administrador, con las


mismas facultades y obligaciones que aqul.
La persona designada deber ser mayor de
edad, capaz de contratar y de disponer libremente de
sus bienes y se desempear temporalmente mientras
se designa el administrador definitivo.
La asamblea de copropietarios, por acuerdo
adoptado en sesin ordinaria, podr solicitar del
Gobierno Regional, de la Municipalidad o del Servicio
de Vivienda y Urbanizacin que hubiere designado al
administrador provisional la sustitucin de ste, por
causa justificada.
Artculo 43.- No obstante lo dispuesto en el inciso
segundo del artculo 30, mediante resolucin del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, se aprobar un
reglamento de copropiedad tipo para los condominios
de viviendas sociales, pudiendo cada condominio
adaptar sus disposiciones a sus necesidades, no
obstante lo cual deber someter este reglamento de
copropiedad a las formalidades previstas en el artculo
29.
Artculo 44.- El reglamento de copropiedad en los
condominios de viviendas sociales, las actas que
contengan modificaciones de estos reglamentos, la
nmina de los miembros del Comit de Administracin
y la designacin del administrador, en su caso, y sus
direcciones, debern quedar bajo custodia del
Presidente del Comit de Administracin. El
Presidente del Comit de Administracin deber
protocolizar estos documentos en una Notara, a ms
tardar dentro de los treinta das siguientes a la
ocurrencia del hecho o decisin que los motiva,
dejando copia de la protocolizacin en el archivo de
documentos del condominio y en el registro municipal
a que se refiere el artculo 6 de la ley N 19.418,
sobre Juntas de Vecinos y dems Organizaciones
Comunitarias, de la municipalidad respectiva. La
infraccin a estas obligaciones ser sancionada con
multa de una a tres unidades tributarias mensuales, la
que se duplicar en caso de reincidencia.
Artculo 44 bis.- Para los efectos de esta ley, las
municipalidades debern incorporar a todos los
condominios sociales de la respectiva comuna en un
apartado especial del registro municipal a que se
refiere el artculo 6 de la ley N 19.418, sobre Juntas
de Vecinos y dems Organizaciones Comunitarias. En
dicho registro deben constar el certificado del Director
de Obras Municipales que declar el condominio
acogido a esta ley, las resoluciones aprobatorias de
cambios en las construcciones, los planos y sus
modificaciones aprobadas, el reglamento de
copropiedad y sus modificaciones, la constitucin del
Comit de Administracin respectivo y sus
modificaciones, y la identificacin del administrador del
condominio.
Tratndose de condominios formados
con anterioridad a la publicacin de esta ley, el registro
deber incluir los antecedentes que correspondan
segn el tipo de condominio.
La municipalidad deber entregar copia
autorizada de tales documentos a cualquier
14

copropietario, miembro del Comit de Administracin o


administrador del respectivo condominio, a los
funcionarios del Servicio de Vivienda y Urbanizacin o
del Gobierno Regional, a costa del requirente.
Artculo 45.- Las empresas que proporcionen
servicios de energa elctrica, agua potable,
alcantarillado, gas u otros servicios, a un condominio
de viviendas sociales, debern cobrar, conjuntamente
con las cuentas particulares de cada vivienda, la
proporcin que le corresponda a dicha unidad en los
gastos comunes por concepto del respectivo consumo
o
reparacin
de
estas
instalaciones.
Esta
contribucin se determinar en el respectivo
reglamento de copropiedad o por acuerdo de la
asamblea de copropietarios, conforme a lo dispuesto
en el artculo 4.
Sin perjuicio de lo establecido en el
artculo 6, para el cobro de gastos comunes los
condominios sociales podrn celebrar convenios con
la municipalidad o con cualquiera de las empresas a
que se refiere el inciso anterior. Facltase a las
municipalidades y a las citadas empresas de servicios
para efectuar dicha labor.
Los cobros de gastos comunes que
efecten las citadas empresas de servicios, en su
caso, debern efectuarse en documento separado del
cobro de los servicios. Los convenios respectivos
debern archivarse en el registro municipal a que se
refiere el artculo 44 bis.
Artculo 46.- Tratndose de condominios de viviendas
sociales integrados por ms de un bloque
independiente, cada bloque podr formar un sector y
establecer subadministraciones, cualquiera que sea el
nmero de unidades que lo integren.
En caso que no estuviere establecido en
el reglamento de copropiedad, en el acta de
constitucin de la subadministracin debern
consignarse sus funciones y la relacin con el resto
del condominio. Dicha acta requerir la firma de un
ministro de fe.
Artculo 46 bis.- Las actuaciones que deban efectuar
los condominios de
viviendas sociales
en
cumplimiento de esta ley estarn exentas del pago de
los derechos arancelarios que correspondan a los
notarios, conservadores de bienes races y archiveros.
Para tales efectos, la calidad de condominio de
viviendas sociales se acreditar mediante certificado
emitido por la direccin de obras municipales
correspondiente. Asimismo, la exigencia de que un
notario intervenga en dichas actuaciones se entender
cumplida si participa en ellas, como ministro de fe, un
funcionario municipal designado al efecto o el oficial
de registro civil competente.
Los condominios de viviendas sociales
estarn exentos del pago de los derechos municipales
que pudieren devengarse respecto de las actuaciones
del ministro de fe, en su caso.
Artculo 46 ter.- En los condominios a que se refiere
este Ttulo, la municipalidad correspondiente estar
obligada a actuar como instancia de mediacin

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extrajudicial, conforme a lo establecido en el artculo


35, y a proporcionar su asesora para la organizacin
de los copropietarios. Para estos efectos, la
municipalidad podr
celebrar
convenios con
instituciones pblicas o privadas.
Artculo 46 quter.- Facltase a las municipalidades
para subdividir los condominios de viviendas sociales,
conforme a lo dispuesto en el artculo 39.
Para tales efectos, los copropietarios
podrn solicitar a la Direccin de Obras Municipales la
divisin del condominio.
Esta solicitud puede contener una
propuesta de divisin del condominio, que consta de
un plano suscrito por un profesional competente, y que
est aprobado por los copropietarios que representen,
a lo menos, el 75% de los derechos en el condominio.
El
10%
de
los
copropietarios,
alternativamente, pueden solicitar a la Direccin de
Obras Municipales que elabore una propuesta de
divisin. Esta propuesta, con su correspondiente
plano, debe ser aprobada por el 75% de los derechos
del condominio.
La municipalidad, por propia iniciativa,
podr proponerle a los condominios de vivienda social
un plano de divisin que facilite una mejor
administracin. Esta propuesta ser elaborada por la
Direccin de Obras Municipales, y requerir de la
aprobacin del 75% de los derechos del condominio.
Para acreditar la mayora establecida en
este artculo, bastar el acta de la asamblea suscrita
por los copropietarios que renan el citado qurum
legal o, en su defecto, el instrumento en que conste la
aprobacin de la propuesta de subdivisin firmada por
los respectivos copropietarios, protocolizada ante
notario.
El Director de Obras Municipales, despus
de aprobadas las modificaciones por los copropietarios
dictar, si procediere, una resolucin que disponga la
subdivisin del condominio, la cual deber inscribirse
en el conservador de bienes races conjuntamente con
el plano respectivo. Los cambios producidos como
consecuencia de la divisin de los bienes del
condominio regirn desde la fecha de la referida
inscripcin.
Las normas de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones y de los
respectivos instrumentos de planificacin territorial, no
sern aplicables a las edificaciones y a la divisin del
suelo que se originen con motivo de la subdivisin de
los condominios que se efecte en virtud de lo
dispuesto en los incisos anteriores.
Los condominios de viviendas sociales
estarn exentos del pago de los derechos municipales
que pudieren devengarse respecto de las actuaciones
a que se refiere este artculo.

TITULO V
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 47.- Dergase el prrafo 3 De los edificios y
viviendas acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal,
15

del Captulo I del Ttulo III del decreto con fuerza de


ley N 458, de 1975, Ley General de Urbanismo y
Construcciones, artculos 110 a 115, ambos inclusive y
el artculo 166 de este ltimo cuerpo legal.
Artculo 48.- Dergase la Ley N 6.071, cuyo texto
definitivo se fij en el Captulo V del decreto supremo
N 880, del Ministerio de Obras Pblicas, de 1963,
subsistente por expresa disposicin del inciso segundo
del artculo 169 del decreto con fuerza de ley N 458,
de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo 49.- La presente ley se aplicar tambin a las
comunidades de copropietarios acogidos a la Ley de
Propiedad Horizontal con anterioridad a su vigencia,
sin perjuicio de que, salvo acuerdo unnime en
contrario, respecto de estas comunidades continuarn
aplicndose las normas de sus reglamentos de
copropiedad en relacin al cambio de destino de las
unidades del condominio, a la proporcin o porcentaje
que a cada copropietario corresponde sobre los bienes
comunes y en el pago de los gastos comunes, como
asimismo se mantendrn vigentes los derechos de uso
y goce exclusivo sobre bienes comunes que hayan
sido legalmente constituidos.
En los casos que esta ley exija que una
determinada facultad o derecho est establecida en el
reglamento de copropiedad se presumir tal
autorizacin respecto de los reglamentos de
copropiedad formulados con anterioridad a la vigencia
de esta ley, salvo acuerdo en contrario de una
asamblea extraordinaria de copropietarios.
Las comunidades a que se refiere este
artculo
podrn
establecer
siempre
subadministraciones o convenir su administracin
conjunta en los trminos previstos en los artculos 25 y
26, respectivamente, previo acuerdo adoptado
conforme al procedimiento estatuido en el inciso
segundo del artculo 19. Para estos efectos la porcin
correspondiente a cada subadministracin deber
constar en un plano complementario de aquel
aprobado por la Direccin de Obras Municipales al
acogerse el edificio o conjunto de viviendas a la Ley
de Propiedad Horizontal.
Artculo 50.- Las referencias que se efectan en la
legislacin vigente a las disposiciones legales que se
derogan por los artculos anteriores se entendern
hechas a las de esta ley, y las efectuadas a las
Juntas de Vigilancia, a los Comits de
Administracin.
Artculo transitorio.Los conjuntos de viviendas preexistentes a la vigencia
de esta ley, calificadas como viviendas sociales de
acuerdo con los decretos leyes N 1.088, de 1975, y
N 2.552, de 1979, y los construidos por los Servicios
de Vivienda y Urbanizacin y sus antecesores legales,
cuando dentro de sus deslindes existan bienes de
dominio comn, se considerarn como condominios
de viviendas sociales para los efectos de lo dispuesto
en el Ttulo IV de la presente ley.

LEYES Y NORMAS CONDOMINALES CHILE / LEY 19.537

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Las municipalidades debern desarrollar


programas educativos sobre los derechos y deberes
de los habitantes de condominios de viviendas
sociales, promover, asesorar, prestar apoyo a su
organizacin y progreso y, sin perjuicio de lo dispuesto
en el artculo 41, podrn adoptar todas las medidas
necesarias para permitir la adecuacin de las
comunidades de copropietarios de viviendas sociales
a que se refiere el inciso anterior, a las normas de la
presente ley, estando facultadas al efecto para prestar
asesora legal, tcnica y contable y para destinar
recursos con el objeto de afrontar los gastos que
demanden estas gestiones, tales como confeccin de
planos u otros de similar naturaleza.

Habindose cumplido con lo establecido en el N 1 del


artculo 82 de la Constitucin Poltica de la Repblica y
por cuanto he tenido a bien aprobarlo y sancionarlo; por
tanto promlguese y llvese a efecto como Ley de la
Repblica.
Santiago de Chile, 5 de diciembre de 1997
Eduardo Frei Ruiz-Tagle, Presidente de la Repblica.
Sergio Henrquez D., Ministro de Vivienda y Urbanismo.

Disposiciones Transitorias de Ley 20.168


D.O. 14.02.07.
Artculo 1.- Facltase a las municipalidades para
subdividir los condominios de vivienda sociales,
conforme a lo dispuesto en la letra h) del artculo
nico.
Para tales efectos, los copropietarios que
representen el 33% de los derechos en el condominio
podrn solicitar a la direccin de obras municipales,
dentro del plazo de tres aos contado desde la
publicacin de esta ley, la subdivisin de los terrenos
en los cuales se emplazan los edificios, de las
viviendas sociales, de los locales comerciales y de los
bienes de dominio comn.
El director de obras municipales deber
pronunciarse sobre la procedencia de la solicitud y
presentar a los copropietarios una propuesta de
subdivisin que deber constar en un plano.
La propuesta del director de obras
municipales se entender aprobada cuando obtenga la
aceptacin por escrito y firmada de los copropietarios
que representen a lo menos el 75% de los derechos
en el condominio.
Una vez aprobada por los copropietarios, el
director de obras municipales dictar una resolucin
que disponga la subdivisin del condominio, la cual
deber inscribirse en el Conservador de Bienes
Races conjuntamente con el plano respectivo. Los
cambios producidos como consecuencia de la divisin
de los bienes del condominio regirn desde la fecha
de la inscripcin.
Las normas de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones y de los
16

respectivos instrumentos de planificacin territorial no


sern aplicables a las edificaciones y a la divisin del
suelo que se originen a partir de la subdivisin de los
condominios que se efecte en virtud de lo dispuesto
en los incisos anteriores.
Las municipalidades, a travs de la unidad
encargada de la asesora jurdica, realizarn los
trmites que sean necesarios para apoyar a los
condominios de viviendas sociales que deseen
acogerse a las disposiciones contenidas en este
precepto y para proveer el buen funcionamiento de los
mismos.
Artculo 2.- A contar de la fecha de publicacin de
esta ley y por el plazo de tres aos, los condominios
de viviendas sociales estarn exentos del pago de los
derechos arancelarios que correspondan a notarios,
conservadores y archiveros, respecto de las
actuaciones a que se refiere el artculo 1 transitorio.
Disposiciones Transitorias de la Ley N20.296
D.O. 23.10.08.
Artculo 1.- Las modificaciones introducidas por esta
ley, tambin se aplicarn para la mantencin y
certificacin de instalaciones existentes a su entrada
en vigencia y comenzarn a regir cuando entre en
funcionamiento el Registro a que se refiere el artculo
3, o en un plazo mximo de dos aos.
Artculo 2.- El reglamento del Registro Nacional de
personas naturales y jurdicas que presten servicios de
instalacin, mantencin y certificacin de ascensores,
tanto verticales como inclinados o funiculares,
montacargas y escaleras o rampas mecnicas, deber
ser dictado dentro del plazo de 180 das contado
desde la publicacin de esta ley.
Disposiciones Transitorias de la Ley N20.520
D.O. 15.07.11.
Artculo nico.- Los copropietarios de condominios
que resultaron daados como consecuencia del
terremoto y maremoto de 27 de febrero de 2010,
podrn adoptar los acuerdos que requieran las
materias contenidas en el nmero 5 del artculo 17 de
la ley N19.537, sobre copropiedad inmobiliaria,
siempre que digan relacin con los efectos de dicha
catstrofe, por la mayora absoluta de los derechos del
condominio, qurum que tambin ser suficiente para
la constitucin de la asamblea, tanto en primera como
en segunda citacin. Lo anterior tambin ser
aplicable respecto de aquellas materias que
necesariamente deban ser modificadas para
implementar los mencionados acuerdos.
Para acreditar el qurum a que se refiere el inciso
anterior, bastar el acta suscrita por los copropietarios
asistentes que hayan adoptado el o los acuerdos,
protocolizada ante notario.
Esta ley tendr una vigencia de tres aos,
contados desde la fecha de su publicacin en el Diario
Oficial.

LEYES Y NORMAS CONDOMINALES CHILE / LEY 19.537

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Disposiciones Transitorias de la Ley N20.741


D.O. 01.04.2014.
Artculo transitorio.- En el plazo mximo de dos
aos, contado desde la publicacin de esta ley, las
municipalidades debern incorporar a todos los
condominios sociales que se hubieren constituido en
la respectiva comuna en el registro contemplado en el
artculo 6 de la Ley N19.418, conforme al artculo 44
bis de la Ley N19.537. En casos de condominios que
no contaren con Comit de Administracin o
administrador, deber sealarse tal circunstancia en el
Registro.
En caso de condominios sociales que no hubieren sido
autorizados por la respectiva Direccin de Obras
Municipales, el plazo de dos aos sealado en el
inciso anterior se contar desde la recepcin de los
antecedentes por parte del correspondiente Servicio
de Vivienda y Urbanizacin.
Fijase un plazo mximo de dos aos para que los
respectivos Servicios de Vivienda y Urbanizacin
remitan a las municipalidades los antecedentes a que
se refiere el inciso anterior.

Disposiciones Transitorias de la Ley N20.808


D.O. 28.01.2015.
Artculo primero.- Tratndose de edificios existentes,
el propietario de cualquier unidad podr requerir al
administrador del edificio la ejecucin de las obras
necesarias para garantizar que pueda optar entre, al
menos, dos proveedores en la contratacin y
recepcin de servicios de telecomunicaciones.
Las obras cuya ejecucin sea necesaria para
dar cumplimiento a lo sealado en el inciso precedente
requerirn acuerdo de la asamblea extraordinaria de
copropietarios, el que slo podr ser denegado en
caso de que se pueda afectar la seguridad del edificio
o condominio o su apariencia exterior.
Con todo, cualquiera sea la naturaleza de las
obras que se requiera ejecutar, stas no podrn
implicar un gasto extra o adicional para la
copropiedad, salvo que as se acuerde en asamblea
extraordinaria de copropietarios.
Artculo segundo.- El propietario o arrendatario de
una unidad tendr siempre derecho a elegir libremente
al o a los proveedores de servicios de
telecomunicaciones de su preferencia, por lo que le
17

sern inoponibles los acuerdos de exclusividad para el


uso de las instalaciones de telecomunicaciones
vigentes a la fecha de publicacin de la presente ley.
Artculo tercero.- El o los nuevos proveedores de
servicios de telecomunicaciones podrn hacer uso de
las instalaciones exteriores existentes que permitan el
acceso inmediato al respectivo edificio o condominio,
tales como cmaras de ingreso u otras instalaciones
de acceso directo, independientemente de su
titularidad y de la naturaleza de los bienes en que
aqullas se emplacen, siempre y cuando ello no afecte
la provisin de los servicios que a esa fecha se
prestan.
En caso de esgrimirse, respecto de las instalaciones
de acceso al edificio o condominio, falta de capacidad
o de disponibilidad para el ingreso de otros
proveedores de los referidos servicios, el o los nuevos
proveedores interesados debern ofrecer alternativas
de solucin o de mitigacin de riesgos, en cuyo caso
el proveedor existente slo podr oponerse
acreditando plausibilidad de afectacin de sus
servicios. En caso de desacuerdo entre las partes, sea
por motivos tcnicos o econmicos, las controversias
que se susciten sern resueltas por un rbitro
arbitrador designado de conformidad con lo dispuesto
en el artculo 232 del Cdigo Orgnico de Tribunales.
El rbitro estar obligado a fallar en favor de una de
las proposiciones de las partes, y podr en su caso
establecer condiciones para materializar el acceso
requerido. Sus honorarios sern de cargo de aquel
proveedor cuya alegacin sea totalmente desestimada
o, en caso contrario, por partes iguales entre los
intervinientes.
Los daos y perjuicios que se ocasionaren como
consecuencia de la ejecucin de las obras necesarias
para el ingreso del o los nuevos proveedores sern de
responsabilidad de estos ltimos, tanto frente a la
comunidad como a los usuarios y al proveedor
existente cuyos servicios se hubieren visto alterados,
pudiendo el o los afectados recurrir ante la
Subsecretara de Telecomunicaciones en virtud del
procedimiento de tramitacin y resolucin de reclamos
del artculo 28 bis de la ley N18.168, General de
Telecomunicaciones.
Un reglamento del Ministerio de Transportes y
Telecomunicaciones y del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo definir un protocolo de actuacin al que
debern
ceirse
los
proveedores
de
telecomunicaciones con motivo de esta materia, el
cual tambin ser aplicable a la Administracin del
edificio o condominio.
Artculo cuarto.- El reglamento a que se refiere el
artculo 7 quter de la ley N 18.168 ser dictado en
el plazo mximo de ciento veinte das contado desde
la publicacin de la presente ley y sus obligaciones
sern exigibles a aquellos proyectos cuyos permisos
se soliciten a partir de la entrada en vigencia de
aqul."

LEYES Y NORMAS CONDOMINALES CHILE / LEY 19.537

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INDICE TEMATICO LEY N 19.537 Y SU REGLAMENTO (D.S. 46)


TEMA

ARTICULOS DE LA LEY

ART. DEL REGLAMENTO

I. REGIMEN DE COPROPIEDAD
Requisitos para acogerse
Emplazamiento
Sectores
Seguridad
Direccin Obras Municipales

Planos y documentos
Ampliaciones y modificaciones
Aplicabilidad nueva ley y derogaciones

1, 8, 9, 10, 11, 25, 29, 30, 38, 39, 40, 49


1, 2, 3, 4
1, 8, 9, 10
3, 4, 8, 11, 25, 28, 41, 46
3, 4, 13
4, 9, 23, 24, 32, 36
7, 13, 26, 32
10, 11, 13, 14 bis, 14 ter, 15, 16, 17, 30, 32, 38,
2, 3, 4, 7, 11, 20, 33
40, 49
13, 15, 17, 28, 49
1, 11, 18, 20
12
10, 14, 16, 28, 37, 38
10, 11, 19, 33
17, 34, 36, 37, 38
19, 20, 33
7, 8, 9, 17, 18, 19, 33, 39 al 46 quter y Art.
Transitorio (T)
8, 10, 11, 12, 16, 25, 28, 32, 36, 49 y Art. T 3, 4, 7, 9, 19, 30
13, 14 bis, 17
11, 20, 32
10, 23, 30, 47, 48, 49, 50
1

TEMA

ARTICULOS DE LA LEY

ART. DEL REGLAMENTO


5, 6, 7, 11, 12, 13, 15, 23, 24, 26

Prohibiciones
Restricciones
Sanciones
Corte de energa elctrica
Copropietario Hbil
Registro de domicilio

4, 5, 13, 14 bis, 18, 20, 21, 27, 28, 29, 30,


32, 33, 36
4, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 23, 24, 28,
30, 31, 32, 33
8, 9, 13, 15, 27, 28, 30, 32
13, 14 bis, 17, 20, 28
4, 5, 7, 14 bis, 20, 21, 23, 28, 30, 32, 36
5
2, 20
6, 18, 31, 33

TEMA

ARTICULOS DE LA LEY

ART. DEL REGLAMENTO


5, 8, 20, 21, 26
21, 24
23
5, 8, 12, 20, 22, 23, 33
20
20, 22

Actas
Asistencia de un Notario

17, 18, 19, 23, 31, 33, 43


18, 21
20
17, 19, 20, 27, 28, 29
17
17, 20, 21, 22, 27, 37
29
6, 7, 13, 14, 14 bis, 15, 17, 18, 20, 21, 22,
23, 25, 29, 32, 33, 34, 35, 38, 42, 45, 49
14 bis, 17, 19, 21, 22, 28, 32, 42
7, 13, 17, 19, 21, 26, 28, 30, 33, 34, 35, 36,
37, 38, 49
20, 22, 26, 27, 33, 43, 44, 45
20, 33

TEMA

ARTICULOS DE LA LEY

ART. DEL REGLAMENTO

Cambio de destino
Inscripcin de ttulos
Gravmenes e hipotecas
Disolucin de la copropiedad
Condominios de viviendas Sociales

II. COPROPIETARIOS
Obligaciones
Facultades

7, 8, 11, 13, 18, 19, 20, 22, 23, 27,


28, 29
7, 32
7, 18, 23, 24, 26, 32
6, 7, 13, 14, 15, 23, 24, 26
14
23
8, 12, 16, 20, 21, 26

III. ASAMBLEA
Citacin y convocatoria
Quin preside
Quin puede participar
Qurum para sesionar y para acuerdos
Consulta y acuerdo por escrito
Obligaciones
Prohibiciones
Facultades
Asamblea Ordinaria
Asamblea Extraordinaria

8, 11, 12, 16, 17, 18, 20, 21, 23, 24,


25, 26, 27, 28, 30, 31, 33
20, 22, 25
5, 11, 12, 17, 18, 20, 22, 24, 31, 33
8, 16, 23, 25
8

IV. COMITE DE ADMINISTRACION


Designacin
Remocin o renovacin
Obligaciones y Prohibiciones
Funciones y Facultades
Funcionamiento y Acuerdos
Presidente
Actas
Junta de Vigilancia

18

2, 21, 33
17, 21
6, 7, 14 bis, 20, 23, 26, 27, 29, 33, 36, 44
5, 6, 7, 14 bis, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 26, 27,
28, 32, 33, 36
21
14, 17, 18, 20, 21, 22, 26, 33, 44
20, 27, 35, 36
50

LEYES Y NORMAS CONDOMINALES CHILE

23, 24, 30
20, 24
6, 16, 23, 24, 25, 26, 28
7, 14, 16, 17, 20, 21, 23, 24, 25, 26,
27, 28, 30
23, 24
12, 20, 21, 23, 24, 25, 31
8, 26
1

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TEMA

ARTICULOS DE LA LEY

ART. DEL REGLAMENTO

2, 22, 42
33
6, 9, 14, 17, 18, 20, 22, 23, 26, 27, 30, 31,
33, 36
5, 6, 14 bis, 17, 18, 19, 20, 23, 27, 28, 30,
31, 32, 36
23, 31
5, 6, 7, 14, 14 bis, 17, 18, 20, 22, 23, 27, 28,
31, 32, 33, 36
12, 17, 20, 22, 26, 29, 44
20, 22
25, 46, 49
26, 49
42

25

V. ADMINISTRADOR
Designacin y/o remocin
Sanciones
Obligaciones
Funciones y Facultades
Representacin Legal
Normas de operacin
Documentos reduccin Escritura Pblica
Prohibiciones
Subadministraciones
Administracin conjunta
Administrador provisional

5, 8, 12, 16, 20, 21, 25, 26, 27, 28,


32
7, 8, 14, 16, 20, 21, 22, 23, 26, 28,
32
7, 8, 12, 14, 16, 20, 21, 23, 25, 26,
27, 28, 32
4, 8, 20, 23, 25, 31
23, 25
30
20, 31

VI. BIENES DE DOMINIO COMUN


Clasificacin
De uso y goce exclusivo
Determinacin de derechos
Seguros
Estacionamientos
Enajenacin o Arrendamiento
Bien comn - Bien privado

2, 6, 7, 8, 13, 14, 28
2, 7, 13, 14, 17, 28, 49
3, 4, 14, 16, 28, 35, 37, 49
36, 41
8
8, 13, 14, 17
1, 3, 4, 8, 9, 14, 14 bis, 23

3, 4, 9
1, 11, 17, 20
1, 10
26
2, 3, 11, 12
12, 20
6, 9, 10

TEMA

ARTICULOS DE LA LEY

ART. DEL REGLAMENTO

2, 4
2, 4, 17
2, 4
4, 6, 7, 27, 33, 36, 45
4, 5, 13, 28, 36, 41
4, 5, 7, 13, 20, 27, 33
4, 5, 6, 7, 20, 21
5, 6, 26, 27
6, 7, 13, 17, 23, 41
7, 13, 14
6, 27

13
13, 20
6, 13
8, 13, 16, 17
1, 13, 15
13, 15, 23
8, 13, 14, 15, 23
8, 14, 16
16, 17, 20
11, 12, 17, 26
16

VII. GASTOS COMUNES


Ordinarios
Extraordinarios
Determinacin
Forma de cobro
Forma de pago
Obligacin de pago
Sanciones por no pago
Acciones para lograr pago
Manejo de recursos
Fondo comn de reserva
Aviso de cobro

VIII. REGLAMENTO DE COPROPIEDAD


Objeto y materias
Dictacin
Modificaciones
Materias no incluidas
Obligatoriedad de cumplirlo
Infracciones y sanciones
Vigencia reglamento antiguo

2, 3, 4, 5, 6, 13, 17, 20, 21, 22, 23, 25, 26,


28, 30, 32, 33, 45, 49
10, 28, 29, 43
14, 17, 19, 29, 30, 31, 49
30, 49
2, 23, 29, 30
30, 31, 37, 44
49

4, 5, 6, 7, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 18,


23, 24, 26, 27, 30
4, 5
1, 5, 8, 9, 12, 20, 22
1, 5, 7, 13, 26
4, 5
7, 8, 24
1

IX. SOLUCION DE CONTROVERSIAS


Juzgados de polica local
Arbitro arbitrador
Municipalidades
Documentos con mrito ejecutivo

18, 19, 23, 24, 31, 32, 33, 35


34, 35
33, 35, 41, 42, 43 y Artculo transitorio
27, 37

8, 22
8
8
16

TEMA

ARTICULOS DE LA LEY

ART. DEL REGLAMENTO

X. ARRENDATARIOS Y USUARIOS
Obligaciones
Derechos
Prohibiciones
Sanciones

19

29, 30, 32
20, 23, 32
9, 30, 32
23, 30, 32

LEYES Y NORMAS CONDOMINALES CHILE

5, 7
7, 23
7
7, 24, 26

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D.S. N 46 / REGLAMENTO DE
LA LEY N 19.537, SOBRE
COPROPIEDAD INMOBILIARIA

Artculo 2.- Para los efectos del presente reglamento


se entender por:

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

Condominios Tipo A: Las construcciones divididas


en unidades, emplazadas en un terreno de dominio
comn.

APRUEBA REGLAMENTO DE LA LEY N 19.537


SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA.
Diario Oficial de 17 de junio de 1998.
(Texto actualizado al 18 de enero de 2008. Incluye
modificaciones del 15-07-1998 y 18-01-2008)
Santiago, 31 de marzo de 1998.- Hoy se decret lo
que sigue:
N 46.- Visto: La ley N 19.537, sobre Copropiedad
Inmobiliaria, en especial lo dispuesto en el inciso
primero de su artculo 10 y en el inciso segundo de su
artculo 30 y las facultades que me confiere el
artculo 32 nmero 8 de la Constitucin Poltica de la
Repblica de Chile,
Decreto:
Aprubase el siguiente reglamento de la ley N
19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria:
TITULO I
DEL REGIMEN DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Artculo 1.- El presente reglamento se aplicar a los
condominios que se acojan al rgimen de copropiedad
inmobiliaria que consagra la ley N 19.537, en
adelante la ley.
Conforme al artculo 49 de la ley, las
disposiciones de dicho cuerpo legal regirn tambin
para las comunidades de copropietarios acogidas a la
Ley de Propiedad Horizontal con anterioridad a su
vigencia. No obstante lo anterior, continuarn
aplicndose a dichas comunidades las normas de su
respectivo reglamento de copropiedad, si lo tuvieren,
relativas al cambio de destino de las unidades del
condominio, a la proporcin o porcentaje que a cada
copropietario corresponde sobre los bienes comunes y
en el pago de los gastos comunes y a los derechos de
uso y goce exclusivo sobre bienes comunes
legalmente constituidos, salvo que por acuerdo
unnime la asamblea de copropietarios determinare
someter tambin estas materias a las normas de la
Ley N 19.537.
Mientras las comunidades de copropietarios a
que se refiere el inciso anterior no acuerden un nuevo
reglamento de copropiedad conforme a la ley,
continuarn rigindose por sus reglamentos de
copropiedad formulados con anterioridad a su vigencia
en todo aquello que no contravenga las disposiciones
de la ley, entendindose que las referencias a la Junta
de Vigilancia que se contienen en dichos reglamentos
de copropiedad, estn hechas al Comit de
Administracin.
20

LEYES Y NORMAS CONDOMINALES CHILE

Condominios: Las construcciones o los terrenos


acogidos al rgimen de copropiedad inmobiliaria
regulado por la ley.

Condominios
Tipo
B:
Los
predios,
con
construcciones o con proyectos de construccin
aprobados, en el interior de cuyos deslindes existan
simultneamente sitios que pertenezcan en dominio
exclusivo a cada copropietario y terrenos de dominio
comn de todos ellos.
Predios
con
proyectos
de
construccin
aprobados: Los que cuenten, a lo menos, con
certificado extendido por la Direccin de Obras
Municipales en que conste que no se requiere la
ejecucin de obras de urbanizacin o que las obras de
urbanizacin requeridas han sido ejecutadas, o los
que cuenten con certificado de urbanizacin
garantizada. Este certificado, junto con el que extienda
el Director de Obras Municipales conforme al inciso
segundo del artculo 10 de la ley, en que declare
acogido el condominio al rgimen de copropiedad
inmobiliaria y seale las unidades que sean
enajenables, permitir transferir el dominio de dichas
unidades. No obstante lo anterior, atendido lo previsto
en el inciso primero del artculo 9 de la ley, el
certificado de urbanizacin garantizada no permitir al
Director de Obras Municipales efectuar la recepcin
definitiva de los edificios.
Unidades:
Las
viviendas,
oficinas,
locales
comerciales, bodegas, estacionamientos con exclusin
de los de visitas, recintos industriales, sitios y otros
inmuebles que forman parte de un condominio y sobre
los cuales es posible constituir dominio exclusivo
Urbanizacin de un condominio: Adems de las
exigidas por las normas generales, las obras interiores
de carcter colectivo necesarias para dotar a los
condominios tipo A, o a los sectores de stos en su
caso, y a los lotes de los condominios tipo B, de vas
de acceso, con sus obras de pavimentacin y
desages de aguas lluvias; de redes colectivas
sanitarias y energticas, y de reas verdes de acuerdo
con los estndares y condiciones de diseo
establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
Artculo 3.- Las unidades que integran el condominio,
como asimismo los sectores en que ste se divide, los
estacionamientos que correspondan a la cuota mnima
obligatoria que seale el plan regulador respectivo y
los establecidos como mnimo para los condominios
de viviendas sociales en el artculo 8 de la Ley N
19.537 y los bienes de dominio comn incluyendo en
ellos los estacionamientos de visitas, si los hubiere,
deben singularizarse en los planos del condominio
aprobados por el Director de Obras Municipales.
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Artculo 4.- Para acoger un condominio al rgimen


de copropiedad inmobiliaria debern presentarse a la
Direccin de Obras Municipales el primer reglamento
de copropiedad dictado por la persona natural o
jurdica propietaria del condominio, reducido a
escritura pblica e inscrito en el Registro de Hipotecas
y Gravmenes del Conservador de Bienes Races
respectivo y los planos a que se refiere el artculo 11
de la ley.
Para el primer reglamento de copropiedad no
se aplicar lo dispuesto en la letra c) del artculo 28 de
la ley en orden a que debe sealarse en l el nmero y
fecha de archivo de los planos en el Conservador de
Bienes Races, exigencia que la ley formula para los
reglamentos de copropiedad que acuerden los
copropietarios de un condominio.
Una vez verificado por el Director de Obras
Municipales que el condominio cumple con las normas
exigidas por la ley y por este reglamento y con las
normas urbansticas de la Ley General de Urbanismo
y Construcciones, de su Ordenanza General y de los
instrumentos de planificacin territorial aplicables al
rea de emplazamiento del condominio, proceder a
extender el certificado que lo declare acogido al
rgimen de copropiedad inmobiliaria, de acuerdo al
inciso segundo del artculo 10 de la Ley N 19.537.
Los planos se archivarn en el Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Races correspondiente,
junto con el certificado del Director de Obras
Municipales que declar acogido el condominio al
rgimen de copropiedad inmobiliaria.
De acuerdo a lo previsto en el inciso primero del
artculo 9 de la ley, de las superficies de terreno que
resulten de la aplicacin del artculo 70 del D.F.L. N
458, (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y
Construcciones, en relacin con el Captulo 2 del
Ttulo 2 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, slo se incorporarn al dominio
nacional de uso pblico en la oportunidad que seala
el artculo 135 de la misma Ley General, las calles,
avenidas, plazas y espacios pblicos que estuvieren
considerados en el respectivo plan regulador. El resto
de las superficies de terreno afectas al cumplimiento
de los preceptos antes citados, destinadas a
circulacin y reas verdes, son de dominio de la
respectiva comunidad de copropietarios.
TITULO II
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES ENTRE
LOS COPROPIETARIOS DEL CONDOMINIO

el dominio y, en general, para los ocupantes a


cualquier ttulo de esas unidades.
El primer reglamento de copropiedad
deber ser dictado por la persona natural o jurdica
propietaria del condominio, teniendo en consideracin
las caractersticas propias de ste, el cual deber
contener las menciones especficas para los diferentes
aspectos a que se refiere el artculo 28 de la Ley N
19.537, y en l no podrn fijarse mayoras superiores
a las establecidas en el artculo 19 de la ley para la
constitucin de las asambleas ni para la adopcin de
los acuerdos. En este primer reglamento de
copropiedad no podr someterse al conocimiento de
un juez rbitro los conflictos que afecten a los
copropietarios, atendido lo dispuesto en el inciso
segundo del artculo 34 de la ley.
Una vez enajenado el 75 % de las unidades que
formen parte de un condominio nuevo, el
administrador, dentro de los 30 das siguientes a la
inscripcin de la ltima de dichas enajenaciones en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Races, deber convocar a asamblea extraordinaria la
que se pronunciar sobre la mantencin, modificacin
o sustitucin del primer reglamento de copropiedad.
Artculo 6.- Sern de cargo del respectivo propietario
las reparaciones y la mantencin de la unidad de su
dominio, de sus muros, vigas y de los muros exteriores
que no sean estructurales, en la parte que dan al
interior de su unidad, pisos, ventanas, puertas y
dems bienes que son exclusivos de su respectiva
propiedad, como tambin de las instalaciones
respectivas de luz elctrica, agua, gas, alcantarillado y
ventilacin, en lo que quede dentro de su unidad, a
partir de los empalmes de entrada a la unidad y hasta
la salida de la misma. El reglamento de copropiedad
podr establecer que ciertas reparaciones y
mantenciones no sern de cargo exclusivo de los
copropietarios, tales como las que deriven de la
sustitucin de instalaciones generales del condominio
o sean consecuencia de desperfectos de la red central
de ellas.
Los propietarios de unidades colindantes debern
contribuir, por partes iguales, a la conservacin de los
muros divisorios que no sean estructurales, existentes
entre sus respectivas unidades.

ARTCULO 5.- El rgimen administrativo interno del


condominio se regular por el respectivo reglamento
de copropiedad, y en el silencio de ste regirn las
disposiciones de la ley y del presente reglamento.

Si un copropietario fuere omiso en efectuar las


reparaciones de desperfectos que puedan producir
dao en otras unidades o en bienes de dominio
comn, el Comit de Administracin le fijar un plazo
al efecto. Si las reparaciones no se ejecutaren
transcurrido dicho plazo, se proceder conforme a los
incisos tercero y cuarto del artculo 32 de la ley.

Las normas del reglamento de copropiedad sern


obligatorias para toda persona que adquiera una de
las unidades que lo conforman, para sus sucesores en

Artculo 7.- Los copropietarios, arrendatarios u


ocupantes a cualquier ttulo de las unidades del
condominio, debern ejercer sus derechos sin

21

LEYES Y NORMAS CONDOMINALES CHILE

WWW.CONDOMINIOS.CL

restringir ni perturbar el legtimo ejercicio de los que


corresponden a los dems ocupantes del condominio.
Las unidades se usarn en forma ordenada y tranquila
y no podrn hacerse servir para otros objetos que los
establecidos en el reglamento de copropiedad o, en el
silencio de ste, a aqullos que el condominio est
destinado segn los planos aprobados por la Direccin
de Obras Municipales. Tampoco se podr ejecutar
acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems
ocupantes del condominio o comprometa la seguridad,
salubridad y habitabilidad del condominio o de sus
unidades, ni provocar ruido en las horas que
ordinariamente se destinan al descanso, ni almacenar
en las unidades materias que puedan daar las otras
unidades del condominio o los bienes comunes.
La infraccin a lo dispuesto en este artculo
ser sancionada con arreglo al artculo 32 de la ley.
Podrn denunciar estas infracciones, el Comit de
Administracin, el Administrador, si lo hubiere, o
cualquier persona afectada, dentro de los tres meses
siguientes a su ocurrencia. La administracin del
condominio podr, a travs de circulares, avisos u
otros medios, dar a conocer a la comunidad los
reclamos correspondientes.
Sern responsables solidariamente del pago
de las multas e indemnizaciones por infraccin a las
obligaciones de este artculo, el infractor y el
propietario de la respectiva unidad, sin perjuicio del
derecho de este ltimo de repetir contra el infractor.
TITULO III
DE LA SOLUCION DE CONFLICTOS
Artculo 8.- Las contiendas que se promuevan entre
los copropietarios o entre stos y el administrador,
relativas a la administracin del condominio, sern
resueltas por el juez de polica local correspondiente o
por un juez rbitro.
Conforme a lo previsto en el artculo 33 de la
ley, los juzgados de polica local se sujetarn al
procedimiento de la ley N 18.287 y las resoluciones
que dicten en el ejercicio de las facultades que les
otorga el inciso primero de dicho precepto legal, sern
apelables.
A la asamblea convocada por el juez
conforme al inciso final del artculo 19 y a la letra b) del
inciso primero del artculo 33, ambos de la ley, se
citar a todos los copropietarios la cual se celebrar
con slo los que concurran, de conformidad con el
artculo 654 del Cdigo de Procedimiento Civil. Dicha
asamblea se realizar en el condominio o en el lugar
sealado en el inciso segundo del artculo 21 de este
reglamento. A su celebracin deber asistir un notario,
el que deber ser remunerado por los copropietarios,
sin que sea necesario que a ella asista el juez que la
hubiera convocado. Para la adopcin de los acuerdos
se requerirn los qurum que correspondan segn la
naturaleza de la materia incluida en la convocatoria.
El juez, a peticin de cualquier copropietario,
citar a asamblea a fin de que se proceda a elegir al
Comit de Administracin en los casos en que no lo
hubiere. La citacin a asamblea se notificar mediante
22

LEYES Y NORMAS CONDOMINALES CHILE

carta certificada, conforme a la nmina que deber ser


puesta a disposicin del tribunal por los copropietarios
que representen, a lo menos, el cinco por ciento de los
derechos en el condominio.
Los copropietarios que se sientan afectados
por disposiciones del reglamento de copropiedad, por
estimar que concurre alguna de las causales previstas
en el artculo 31 de la ley, podrn demandar ante el
juez de polica local o ante el juez rbitro, segn
corresponda de acuerdo a los artculos 33 y 34 de la
ley, la supresin, modificacin o reemplazo de las
normas impugnadas. La accin se notificar al
administrador del condominio que para estos efectos
tendr la calidad de representante legal de los
restantes copropietarios, quien deber ponerla en
conocimiento de cada uno de los copropietarios dentro
de los cinco das hbiles siguientes a dicha
notificacin, mediante comunicacin escrita dirigida al
domicilio registrado por stos en la administracin o si
no lo hubieren registrado, a la respectiva unidad. En
todo caso, cualquier copropietario podr hacerse parte
en el juicio. Si el juez acogiere la demanda, ordenar
que se proceda a extender la escritura pblica
complementaria del reglamento de copropiedad que
contenga la supresin, modificacin o reemplazo
materia de la accin interpuesta.
Si los copropietarios acordaren someter al
conocimiento de un rbitro los conflictos que los
afecten o pudieren afectar, debern proceder a
designar la persona del rbitro. A falta de acuerdo en
la persona del rbitro, ste ser designado por el juez
letrado de turno, de conformidad al artculo 34 de la
ley. La asamblea de copropietarios, al efectuar la
designacin del juez rbitro podr acordar
encomendar a ste la solucin de todos los conflictos
que les afecten o puedan afectarles derivados de su
condicin de tales, sin perjuicio de la facultad de la
asamblea para sustituirlo o removerlo en cualquier
momento, siempre que no est conociendo causas
pendientes.
Del cobro judicial de los gastos comunes,
conocer el juez de letras respectivo conforme al
procedimiento del juicio ejecutivo del Ttulo I del Libro
Tercero del Cdigo de Procedimiento Civil.
Conforme al artculo 35 de la ley, se podr
recurrir a la municipalidad respectiva para la atencin
extrajudicial de los conflictos que se promuevan entre
los copropietarios o entre stos y el administrador. Si
la Municipalidad accediere a lo solicitado, se dejar
constancia de lo obrado y de los acuerdos adoptados
en acta que se levantar al efecto. La copia del acta
correspondiente, autorizada por el secretario municipal
respectivo, constituir plena prueba de los acuerdos
adoptados y deber agregarse al libro de actas del
Comit de Administracin.
TITULO IV
DE LOS BIENES DE DOMINIO COMUN
Artculo 9.- Cada copropietario ser dueo exclusivo
de su unidad y comunero en los bienes que de
acuerdo a la ley y al reglamento de copropiedad son
de dominio comn.
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Son bienes de dominio comn los sealados


en el nmero 3 del artculo 2 de la ley.
Para los efectos de lo dispuesto en la letra e) del
nmero 3 del artculo 2 de la ley, deber procederse a
la modificacin del reglamento de copropiedad y a
singularizar los bienes a los que se otorgue el carcter
de bienes comunes, en un plano complementario que
se archivar junto con el sealado en el artculo 3 de
este reglamento.
TITULO V
DEL DERECHO DE LOS COPROPIETARIOS
SOBRE LOS BIENES DE DOMINIO COMUN
Artculo 10.- El derecho que corresponde a cada
unidad sobre los bienes de dominio comn ser el
determinado en el reglamento de copropiedad
conforme al artculo 3 de la ley.
Los derechos de cada copropietario en los bienes de
dominio comn son inseparables del dominio de su
respectiva unidad y se entendern comprendidos en la
transferencia del dominio, gravamen o embargo de la
unidad.
TITULO VI
DE LOS DERECHOS DE USO Y GOCE EXCLUSIVO
Artculo 11.- Con acuerdo de la asamblea de
copropietarios adoptado en sesin extraordinaria y con
los qurum que se indican en el artculo 22 de este
reglamento, podrn constituirse en favor de uno o ms
copropietarios, derechos de uso y goce exclusivo
sobre los bienes de dominio comn a que se refieren
las letras c), d) y e), del nmero 3 del artculo 2 de la
ley. Tambin podrn constituirse en favor de uno o
ms copropietarios derechos de uso y goce exclusivo
sobre los bienes mencionados en las letras a) y b) de
ese mismo artculo cuando por circunstancias
sobrevinientes dejen de tener las caractersticas
sealadas en esas letras a) y b).
Sobre los estacionamientos de visitas no podrn
constituirse derechos de uso y goce exclusivo.
La asamblea de copropietarios, al acordar la
constitucin de estos derechos, deber establecer
expresamente si se constituyen en forma gratuita o si
el titular de ellos estar afecto al pago de aportes en
dinero por dicho uso y goce exclusivos y en este
ltimo caso la asamblea de copropietarios determinar
si tales aportes consistirn en una cantidad nica o en
pagos peridicos, que en ambos casos incrementarn
el fondo comn de reserva.
Los gastos de mantencin que irrogue el bien comn
dado en uso y goce exclusivo, sern de cargo del
copropietario titular de esos derechos, salvo
disposicin en contrario del reglamento de
copropiedad o acuerdo de la asamblea de
copropietarios.

23

LEYES Y NORMAS CONDOMINALES CHILE

El copropietario titular de derechos de uso y goce


exclusivo slo podr efectuar construcciones o
alteraciones en los bienes en que recaigan dichos
derechos, o cambiar su destino, con acuerdo previo de
la asamblea de copropietarios adoptado en sesin
extraordinaria, y permiso de la Direccin de Obras
Municipales.
Los derechos de uso y goce exclusivo sobre los
bienes de dominio comn que pueden constituirse en
favor de uno o ms copropietarios, son inseparables
del dominio de la respectiva unidad y se entendern
comprendidos en la transferencia del dominio,
gravamen o embargo de la unidad.
TITULO VII
DE LA ENAJENACION, ARRENDAMIENTO
GRAVAMEN DE BIENES DE DOMINIO COMUN

Artculo 12.- Podrn enajenarse, darse en


arrendamiento o gravarse, previo acuerdo de la
asamblea de copropietarios adoptado en sesin
extraordinaria, los bienes de dominio comn a que se
refieren las letras d) y e) del nmero 3 del artculo 2
de la ley, como asimismo los mencionados en las
letras a), b) y c) de ese mismo artculo, cuando por
circunstancias sobrevinientes dejen de tener las
caractersticas sealadas en dichas letras a), b) y c).
No obstante lo anterior, aun cuando tales
caractersticas se mantengan, con acuerdo de la
asamblea de copropietarios adoptado en sesin
extraordinaria, se podrn enajenar los bienes comunes
a que se refiere la letra c) del nmero 3 del artculo 2
de la ley, slo en favor de los copropietarios
colindantes de dichos bienes.
No
podrn
enajenarse,
darse
en
arrendamiento ni gravarse los estacionamientos de
visitas.
La asamblea extraordinaria de copropietarios para
tratar las materias a que se refieren los incisos
anteriores, tanto en primera como en segunda citacin
deber constituirse con la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el 80 %
de los derechos en el condominio y los acuerdos
debern adoptarse con el voto favorable de los
asistentes que representen, a lo menos, el 75 % de los
derechos en el condominio. Sin embargo, si la
enajenacin implica la alteracin en el nmero de
unidades del condominio, conforme a lo previsto en el
inciso final del artculo 14 de la ley, en relacin con el
inciso cuarto del artculo 19 de ese mismo cuerpo
legal, deber modificarse el reglamento de
copropiedad dejndose constancia de los nuevos
porcentajes de los derechos de los copropietarios
sobre los bienes comunes y en tal caso la asamblea
extraordinaria requerir para constituirse la asistencia
de la totalidad de los copropietarios y el acuerdo
deber adoptarse con el voto favorable de la
unanimidad de los copropietarios.

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Los recursos provenientes de los actos y contratos a


que se refiere este artculo, incrementarn el fondo
comn de reserva.
A los actos y contratos respectivos comparecer el
administrador, si lo hubiere, y el presidente del Comit
de Administracin en representacin de la asamblea
de copropietarios.
Cuando se enajenare una unidad de un condominio, el
adquirente deber ponerlo en conocimiento de la
administracin, exhibiendo o acompaando copia de la
escritura respectiva, con constancia de su inscripcin
en el Conservador de Bienes Races, o copia de dicha
inscripcin.
TITULO VIII
DE LA CONTRIBUCION A LOS GASTOS COMUNES
Artculo 13.- Cada copropietario deber pagar
oportunamente tanto los gastos comunes ordinarios
como los gastos comunes extraordinarios, en
proporcin al derecho que le corresponde en los
bienes de dominio comn, salvo que el reglamento de
copropiedad establezca otra forma de contribucin.
Si el dominio de una unidad pertenece en comn a
dos o ms personas, cada una de ellas ser
solidariamente responsable del pago de la totalidad de
los gastos comunes, sin perjuicio de su derecho a
repetir lo pagado contra sus comuneros en dicha
unidad, en la proporcin que les corresponda.
Se considerarn gastos comunes los sealados en los
nmeros 4 y 5 del artculo 2 de la ley.
La obligacin del propietario de una unidad por los
gastos comunes seguir siempre al dominio de su
unidad, aun respecto de los devengados antes de su
adquisicin.
Si por no contribuirse oportunamente a los gastos
comunes se viere disminuido el valor del condominio,
o surgiere una situacin de riesgo o peligro no
cubierto, el copropietario causante responder de todo
dao o perjuicio.
Si el reglamento de copropiedad no dispusiere otra
forma de contribucin, los gastos comunes
correspondientes a bienes o servicios destinados a
servir nicamente a un sector del condominio, sern
de cargo de los copropietarios de las unidades del
respectivo sector, en proporcin al avalo fiscal de la
respectiva unidad, sin perjuicio de la obligacin de
esos copropietarios de concurrir al pago de los gastos
comunes generales de todo el condominio.
Artculo 14.- El reglamento de copropiedad podr
autorizar al administrador para que, con el acuerdo
previo del Comit de Administracin para cada caso
en particular, proceda a suspender o requerir la

24

LEYES Y NORMAS CONDOMINALES CHILE

suspensin del servicio elctrico que se suministra a


aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren
morosos en el pago de tres o ms cuotas, continuas o
discontinuas, de los gastos comunes.
Si el condominio no dispusiere de sistemas propios de
control para el paso de dicho servicio, las empresas
que lo suministren, a requerimiento escrito del
administrador y previa autorizacin del Comit de
Administracin para cada caso en particular, debern
suspender el servicio que proporcionen a aquellas
unidades cuyos propietarios se encuentren morosos
en el pago de tres o ms cuotas, continuas o
discontinuas, de los gastos comunes.
Artculo 15.- Cada copropietario deber pagar los
gastos comunes dentro de los cinco primeros das
corridos de cada mes, salvo que el reglamento de
copropiedad establezca una periodicidad o plazos
diferentes. Si incurriere en mora, la deuda devengar
el inters mximo convencional que rige para las
operaciones de crdito de dinero no reajustables, o el
inferior a ste que establezca el reglamento de
copropiedad.
El hecho de que algn copropietario no haga uso
efectivo de algn determinado servicio o bien comn,
o de que su unidad permanezca desocupada por
cualquier tiempo, no lo exime en caso alguno de la
obligacin de contribuir oportunamente al pago de los
gastos comunes correspondientes.
Artculo 16.- El cobro de los gastos comunes se
efectuar por el administrador del condominio, de
conformidad a las normas de la ley y del reglamento
de copropiedad y a los acuerdos de la asamblea de
copropietarios. En el correspondiente aviso de cobro
deber constar la proporcin sealada en el artculo
13 del presente reglamento en que el respectivo
copropietario debe contribuir a los gastos comunes.
Este aviso de cobro deber ser remitido por el
administrador dentro del mes anterior al que origina el
cobro.
Si as lo establece el reglamento de copropiedad, el
administrador podr confeccionar presupuestos
estimativos de gastos comunes por perodos
mensuales anticipados para facilitar su cobro. Al
trmino de cada perodo deber hacer el
correspondiente ajuste de saldos en relacin a los
gastos efectivamente producidos. Estos presupuestos
debern ser aprobados por el Comit de
Administracin.
La recaudacin de los gastos comunes corresponder
al administrador, salvo que el Comit de
Administracin la encomiende a otras entidades de
derecho pblico o privado que estn facultadas para
prestar este servicio.
La copia del acta de la asamblea vlidamente
celebrada, autorizada indistintamente por el Comit de
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Administracin o por el administrador, en que se


acuerden gastos comunes, tendr mrito ejecutivo
para el cobro de los mismos. Igual mrito tendrn los
avisos de cobro de dichos gastos comunes,
extendidos de conformidad al acta, siempre que se
encuentren firmados por el administrador.
Demandadas estas prestaciones, se entendern
comprendidas en la accin iniciada las de igual
naturaleza a las reclamadas, que se devenguen
durante la tramitacin del juicio.
En los juicios de cobro de gastos comunes, la
notificacin del requerimiento de pago al deudor,
conjuntamente con la orden de embargo, se efectuar
personalmente o por cdula dejada en el domicilio que
hubiere registrado en la administracin del condominio
o, a falta de ste en la respectiva unidad que ha
generado la demanda ejecutiva de cobro de gastos
comunes.
Artculo 17.- En la administracin del condominio
deber considerarse la formacin de un fondo comn
de reserva para atender a reparaciones de los bienes
de dominio comn o a gastos comunes urgentes o
imprevistos. Este fondo se formar con el porcentaje
de recargo sobre los gastos comunes que, en sesin
extraordinaria fije la asamblea de copropietarios, y se
incrementar con el producto de las multas e intereses
y con los aportes por concepto de uso y goce
exclusivo sobre los bienes de dominio comn, que
deban pagar, en su caso, los copropietarios.
Los recursos de este fondo se mantendrn en
depsito en una cuenta corriente bancaria o en una
cuenta de ahorro o se invertirn en instrumentos
financieros que operen en el mercado de capitales,
previo acuerdo del Comit de Administracin. La
cuenta podr ser la misma mencionada en el artculo
28 del presente reglamento.
Artculo 18.- Cada copropietario podr servirse de los
bienes de dominio comn en la forma que indique el
reglamento de copropiedad y a falta de disposicin en
l, segn su destino y sin perjuicio del uso legtimo de
los dems copropietarios. Las construcciones en
bienes de dominio comn, las alteraciones de los
mismos, sus formas de aprovechamiento y el cambio
de su destino, se sujetarn a lo previsto en el
reglamento de copropiedad o, en su defecto, a lo que
determine la asamblea de copropietarios en sesin
extraordinaria, cumpliendo en ambos casos con las
normas legales y reglamentarias vigentes en la
materia.
Sin perjuicio de la facultad de los
copropietarios para determinar en el reglamento de
copropiedad la forma en que stos podrn servirse de
los bienes de dominio comn, se especificar en dicho
reglamento los horarios, turnos y dems condiciones
para utilizar los bienes muebles o inmuebles
destinados permanentemente al servicio, la recreacin
y el esparcimiento comunes de los copropietarios,
velando por el uso racional y equitativo de los mismos.

25

LEYES Y NORMAS CONDOMINALES CHILE

Artculo 19.- Para hipotecar o gravar las unidades del


condominio no se requerir acuerdo de la asamblea,
subsistiendo la hipoteca o gravamen en los casos en
que se ponga trmino a la copropiedad.
La hipoteca o gravamen constituidos sobre
una unidad gravarn automticamente los derechos
que le correspondan en los bienes de dominio comn,
quedando amparados por la misma inscripcin.
Para los efectos de la inscripcin de la
hipoteca constituida sobre una unidad de un
condominio en etapa de proyecto o en construccin, la
mencin del nmero y la ubicacin de la respectiva
unidad ser la que corresponda de acuerdo al plano
archivado provisionalmente conforme al inciso tercero
del artculo 16 de la ley.
TITULO IX
DE LA ADMINISTRACION DEL CONDOMINIO
Prrafo 1: De las Asambleas
Artculo 20.- Todo lo concerniente a la administracin
del condominio ser resuelto por los copropietarios
reunidos en asamblea.
Las sesiones de la asamblea sern ordinarias
y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias debern celebrarse
en las oportunidades y con la periodicidad que
determine la asamblea de copropietarios, y a falta de
tal determinacin se celebrarn, a lo menos, una vez
al ao, en el mes de marzo, oportunidad en la que la
administracin deber dar cuenta documentada de su
gestin correspondiente a los ltimos doce meses.
En las sesiones ordinarias podr tratarse
cualquier asunto relacionado con los intereses de los
copropietarios
y
adoptarse
los
acuerdos
correspondientes, salvo los que conforme a la ley, a
este reglamento y al reglamento de copropiedad sean
materia de sesiones extraordinarias.
Las sesiones extraordinarias tendrn lugar
cada vez que lo exijan las necesidades del
condominio, o a peticin del Comit de Administracin
o de los copropietarios que representen, a lo menos, el
quince por ciento de los derechos en el condominio y
en ellas slo podrn tratarse las materias incluidas en
la citacin.
Las siguientes materias slo podrn tratarse en
sesiones extraordinarias:
1.- Modificacin del reglamento de copropiedad.
2.- Cambio de destino de las unidades del condominio.
El nuevo uso deber estar permitido por el respectivo
instrumento de planificacin territorial y el
copropietario deber obtener, luego del acuerdo de la
asamblea, el permiso de la Direccin de Obras
Municipales.
3.- Constitucin de derechos de uso y goce exclusivo
sobre bienes de dominio comn a favor de uno o ms
copropietarios u otras formas de aprovechamiento de

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los bienes de dominio comn, sealando si se


constituyen a ttulo gratuito u oneroso.
4. Enajenacin o arrendamiento de bienes de dominio
comn o la constitucin de gravmenes sobre ellos.
5.- Reconstruccin, demolicin, rehabilitacin o
ampliaciones del condominio.
6.- Peticin a la Direccin de Obras Municipales para
que se deje sin efecto o se modifique la declaracin
que acogi el condominio al rgimen de copropiedad
inmobiliaria.
7. Construcciones en los bienes comunes,
alteraciones y cambios de destino de dichos bienes,
incluso de aquellos asignados en uso y goce
exclusivo.
8.- Remocin parcial o total de los miembros del
Comit de Administracin.
9.- Gastos o inversiones extraordinarios que excedan,
en un perodo de doce meses, del equivalente a seis
cuotas de gastos comunes ordinarios del total del
condominio.
10.- Administracin conjunta con otro u otros
condominios y establecimiento de subadministraciones
en un mismo condominio.
11.- Programas de autofinanciamiento de los
condominios y asociaciones con terceros para estos
efectos.

anticipacin mnima de cinco das y que no exceda de


quince, indicando el lugar, da y hora de la
celebracin. Si no hubieren registrado domicilio, se
entender para todos los efectos que tienen su
domicilio en la respectiva unidad del condominio. El
administrador deber mantener en el condominio una
nmina actualizada de los copropietarios, con sus
respectivos domicilios registrados.
Sin perjuicio de la citacin por carta
certificada o personal, adicionalmente y con la misma
anticipacin, podr citarse a los copropietarios
mediante medios electrnicos, siempre que stos
hayan registrado su correo electrnico en la oficina de
la administracin, o en la Secretaria Municipal cuando
se tratare de condominios de viviendas sociales.
Las sesiones de la asamblea debern
celebrarse en el condominio, salvo que la asamblea o
el Comit de Administracin acuerden otro lugar, el
que deber estar situado en la misma comuna, y
debern ser presididas por el presidente del Comit de
Administracin o por el copropietario asistente que
elija la asamblea.
La primera asamblea ser presidida por el
administrador, si lo hubiere, o por el copropietario
asistente que designe la asamblea mediante sorteo.

Tambin podr ser objeto de consulta por escrito a los


copropietarios, firmada por el presidente del Comit de
Administracin y por el administrador del condominio,
si lo hubiere, las materias que de acuerdo al inciso
precedente deban tratarse en sesin extraordinaria,
con excepcin de las sealadas en el nmero 1
cuando alteren los derechos en el condominio, y en los
nmeros 2, 3, 4, 5 y 6. La consulta por escrito se
notificar a cada uno de los copropietarios en igual
forma que la dispuesta en el artculo 21 de este
reglamento para la citacin a asamblea y deber ser
acompaada de los antecedentes que faciliten su
comprensin, junto con el proyecto de acuerdo
correspondiente, para su aceptacin o rechazo por los
copropietarios. La consulta se entender aprobada
cuando obtenga la aceptacin por escrito y firmada de
los copropietarios que representen a lo menos el 75 %
de los derechos en el condominio. El acuerdo
correspondiente deber reducirse a escritura pblica
suscrita por el presidente del Comit de
Administracin y por el administrador del condominio,
si lo hubiere, debiendo protocolizarse los antecedentes
que respalden el acuerdo, dejndose constancia de
dicha protocolizacin en la respectiva escritura. En
caso de rechazo de la consulta ella no podr
renovarse antes de seis meses.

Prrafo 2: De los Qurum

Artculo 21.- El Comit de Administracin, a travs de


su presidente, o si ste no lo hiciere, el administrador,
deber citar a asamblea a todos los copropietarios o
apoderados, personalmente o mediante carta
certificada dirigida al domicilio registrado para estos
efectos en la oficina de la administracin o en la
Secretara Municipal cuando se tratare de
condominios de viviendas sociales, con una
26

LEYES Y NORMAS CONDOMINALES CHILE

Artculo 22.- Las asambleas ordinarias se constituirn


en primera citacin con la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el 60 %
de los derechos en el condominio; y en segunda
citacin, con la asistencia de los copropietarios que
concurran. En ambos casos los acuerdos respectivos
se adoptarn por la mayora absoluta de los
asistentes.
Las asambleas extraordinarias se constituirn
en primera citacin con la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el 80 %
de los derechos en el condominio; y en segunda
citacin, con la asistencia de los copropietarios que
representen, a lo menos, el 60 % de los derechos en
el condominio. En ambos casos los acuerdos se
adoptarn con el voto favorable del 75 % de los
derechos asistentes.
Las asambleas extraordinarias para tratar las
materias sealadas en los nmeros 1 al 7 del artculo
20 de este reglamento, requerirn para constituirse,
tanto en primera como en segunda citacin, la
asistencia de los copropietarios que representen, a lo
menos, el 80 % de los derechos en el condominio, y
los acuerdos se adoptarn con el voto favorable de los
asistentes que representen, a lo menos, el 75 % de los
derechos en el condominio.
Las asambleas extraordinarias para tratar las
modificaciones al reglamento de copropiedad que
incidan en la alteracin del porcentaje de los derechos
de los copropietarios sobre los bienes de dominio
comn, requerirn para constituirse la asistencia de la
totalidad de los copropietarios y los acuerdos se
adoptarn con el voto favorable de la unanimidad de
los copropietarios.
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En las asambleas ordinarias, entre la primera


y la segunda citacin deber mediar un lapso no
inferior a media hora ni superior a seis horas. En las
asambleas extraordinarias dicho lapso no podr ser
inferior a cinco ni superior a quince das
Si no se reunieren los qurum necesarios
para sesionar o para adoptar acuerdos, el
administrador o cualquier copropietario podr ocurrir al
juez de polica local correspondiente, conforme a lo
previsto en el artculo 33 de la ley.
Artculo 23.- Todo copropietario estar obligado a
asistir
a
las
asambleas
respectivas,
sea
personalmente o debidamente representado por
apoderado designado por escrito, o en la forma que se
establezca en el reglamento de copropiedad. Si el
copropietario no hiciere uso del derecho de designar
apoderado o, habindolo designado, ste no asistiere,
para este efecto se entender que acepta que asuma
su representacin el arrendatario o el ocupante a
quien hubiere entregado la tenencia de su unidad,
siempre que en el respectivo contrato as se hubiere
establecido.
Slo los copropietarios que se encuentran
al da en el pago de los gastos comunes, lo que se
acreditar mediante certificado expedido por el
administrador o por quien haga sus veces, podrn
optar a cargos de representacin de la comunidad y
concurrir con su voto a los acuerdos que se adopten,
salvo para aquellas materias respecto de las cuales la
ley y el presente reglamento exijan unanimidad. Cada
copropietario tendr slo un voto, que ser
proporcional a sus derechos en los bienes de dominio
comn. El administrador no podr representar a
ningn copropietario en la asamblea.
Los acuerdos adoptados con las mayoras
exigidas en el artculo 22 de este reglamento obligan a
todos los copropietarios, sea que hayan asistido o no a
la sesin respectiva y aun cuando no hayan concurrido
con su voto favorable a su adopcin. La asamblea
representa legalmente a todos los copropietarios y
est facultada para dar cumplimiento a dichos
acuerdos a travs del Comit de Administracin o de
los copropietarios designados por la propia asamblea
para estos efectos.
De los acuerdos de la asamblea se dejar constancia
en un libro de actas foliado. Las actas debern ser
firmadas por todos los miembros del Comit de
Administracin, o por los copropietarios que la
asamblea designe y quedarn bajo custodia del
Presidente del Comit de Administracin. La infraccin
a esta obligacin ser sancionada con la multa que
establece el inciso quinto del artculo 20 de la ley.
A las sesiones de la asamblea en las que se adopten
acuerdos que incidan en las materias sealadas en los
nmeros 1, 3, 4, 5, 6 y 7 del artculo 20 de este
reglamento, deber asistir un Notario, quien certificar
el acta respectiva, en la que se dejar constancia de
los qurum obtenidos en cada caso. Si la naturaleza
del acuerdo adoptado lo requiere, el acta
correspondiente deber reducirse a escritura pblica
27

LEYES Y NORMAS CONDOMINALES CHILE

por cualquiera de los miembros del Comit de


Administracin.
Prrafo 3: Del Comit de Administracin
Artculo 24.- La asamblea de copropietarios en su
primera sesin deber designar un Comit de
Administracin compuesto, a lo menos, por tres
personas, salvo que el nmero de copropiedad fuere
inferior, que tendr la representacin de la asamblea
con todas sus facultades, excepto aqullas que
incidan en materias que deben tratarse en asamblea
extraordinaria. Para la adecuada toma de decisiones
por parte del Comit de Administracin, el reglamento
de copropiedad podr establecer un mayor nmero de
integrantes del mismo o la designacin de suplentes
para el caso de ausencia o impedimento de los
titulares si el Comit estuviere constituido por tres
miembros titulares.
Los miembros del Comit de Administracin durarn
en sus funciones el perodo que le fije la asamblea, el
que no podr exceder de tres aos, sin perjuicio de
poder ser reelegidos indefinidamente. El Comit ser
presidido por el miembro que designe la asamblea, o
en subsidio, el propio Comit.
Slo podrn ser designados miembros del
Comit de Administracin: a) las personas naturales
que sean propietarias en el condominio o sus
cnyuges; y, b) los representantes de las personas
jurdicas que sean propietarias en el condominio, que
cuenten con mandato general de administracin.
El Comit de Administracin podr dictar
normas que faciliten el buen orden y administracin
del condominio, como asimismo imponer las multas
contempladas en el reglamento de copropiedad a
quienes infrinjan las obligaciones que dicho
reglamento de copropiedad y la ley les impone.
Las normas y acuerdos del Comit de
Administracin mantendrn su vigencia mientras no
sean revocadas o modificadas por el propio Comit o
por la asamblea de copropietarios.
Para la validez de las reuniones del Comit
de Administracin, ser necesaria la asistencia de la
mayora de sus miembros y los acuerdos sern
adoptados por la mayora de los asistentes.
Los miembros del Comit de Administracin
debern concurrir personalmente a las reuniones de
ste.
Prrafo 4: Del Administrador
Artculo 25.- La asamblea de copropietarios, en
sesin ordinaria, podr designar un administrador,
pudiendo recaer esta designacin en una persona
natural o jurdica.
A falta de designacin de administrador actuar como
tal el Presidente del Comit de Administracin,
entendindose en tal caso que las referencias al
administrador que se contienen en la ley y en este
reglamento, se hacen al Presidente del Comit de
Administracin.
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El acta de la asamblea en que se design


administrador deber reducirse a escritura pblica por
la persona expresamente facultada para ello en la
misma acta o, si no se expresare, por cualquiera de
los miembros del Comit de Administracin. Copia
autorizada de esta escritura deber mantenerse en el
archivo de documentos del condominio.
El administrador no podr integrar el Comit de
Administracin y se mantendr en sus funciones
mientras cuente con la confianza de la asamblea,
pudiendo ser removido en cualquier momento por
acuerdo de la misma.
Artculo 26.- El administrador tendr las funciones
que se establezcan en el reglamento de copropiedad y
las que especficamente le conceda la asamblea de
copropietarios. A falta de disposiciones en el
reglamento de copropiedad y en el silencio de la
asamblea, sern funciones del administrador, las
siguientes:
1.- Cuidar los bienes de dominio comn;
2.- Mantener en el condominio una nmina actualizada
de los copropietarios, con sus respectivos domicilios
registrados;
3.- Mantener actualizado el archivo de documentos del
condominio y a disposicin de los copropietarios;
4.- En el caso a que se refiere el inciso primero del
artculo 36 de la ley, contratar por cuenta y cargo del
copropietario el seguro de incendio de la respectiva
unidad en el caso que aqul no lo hiciere y velar por el
cumplimiento de las medidas de seguridad a que se
refiere el artculo 32 de este reglamento;
5.- Ejecutar los actos de administracin y
conservacin; como asimismo ejecutar los de carcter
urgente sin recabar previamente acuerdo de la
asamblea, sin perjuicio de su posterior ratificacin;
6.- Cobrar y recaudar los gastos comunes y sus
incrementos por concepto de fondo comn de reserva
y primas de seguro de incendio, previstos en la ley y
en este reglamento;
7.- Velar por la observancia de las disposiciones del
reglamento de copropiedad del condominio, de la ley y
del presente reglamento y, en general, de las normas
legales
y
reglamentarias
sobre
copropiedad
inmobiliaria y poner en conocimiento del Comit de
Administracin las transgresiones que detecte;
8.- Representar en juicio, activa y pasivamente, a los
copropietarios, con las facultades del inciso primero
del artculo 7 del Cdigo de Procedimiento Civil, en
las causas concernientes a la administracin y
conservacin del condominio, sea que se promuevan
con cualquiera de ellos o con terceros;
9.- Citar a reuniones de la asamblea;
10.- Pedir al tribunal competente que aplique los
apremios o sanciones que procedan al copropietario u
ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones
que en el uso de su unidad le imponen el reglamento
de copropiedad y las normas legales y reglamentarias
vigentes sobre copropiedad inmobiliaria;

28

LEYES Y NORMAS CONDOMINALES CHILE

11.- Adoptar o proponer al Comit de Administracin,


medidas tendientes a precaver la ocurrencia de
accidentes y a resguardar la integridad personal de los
copropietarios y sus familias, as como sus bienes,
dentro del condominio, denunciando la ocurrencia de
todo hecho ilcito a Carabineros, Investigaciones o al
juez competente;
12.- Mantener una lista actualizada de telfonos y
direcciones de servicios de urgencia, hospitales,
clnicas y mdicos, para casos de traslado o atencin
de enfermos o accidentados, as como del Cuerpo de
Bomberos, que correspondan a la localidad donde
est ubicado el condominio;
13.- Velar por la debida iluminacin de espacios de
circulacin interiores y perimetrales del condominio;
14.- Fiscalizar que se respeten las horas de
descanso nocturno establecidas en el reglamento de
copropiedad;
15.- Poner en conocimiento del Comit de
Administracin cualquier acto de ocupacin ilcito o de
dao a los bienes comunes o a las unidades, sea por
copropietarios o por terceros;
16.- Si se viere comprometida la seguridad o
conservacin de los bienes comunes o de las
unidades, por efecto de filtraciones, inundaciones,
emanaciones de gas u otros desperfectos, no
encontrndose el propietario, arrendatario u ocupante
que facilite o permita el acceso, el administrador,
conforme a la facultad que le confiere el inciso quinto
del artculo 36 de la ley, podr ingresar forzadamente
a una unidad, debiendo hacerlo acompaado de un
miembro del Comit de Administracin, quien
levantar acta detallada de la diligencia, incorporando
la misma al libro de actas del Comit de
Administracin, dejando copia de ella en el interior de
la unidad. Los gastos que se originen sern de cargo
del o los responsables del desperfecto producido;
17.- Proponer al Comit de Administracin la adopcin
de medidas para resguardar el ingreso al condominio
de personas ajenas a ste, sea en calidad de
visitantes o de prestadores de servicios;
18.- En general, todas aqullas otras funciones que
especficamente le encomiende la ley, el presente
reglamento, el reglamento de copropiedad, o le asigne
el Comit de Administracin.
Artculo 27.- El administrador estar obligado a rendir
cuenta documentada de su administracin en los
plazos y forma que se le hayan fijado en el reglamento
de copropiedad o por el Comit de Administracin y,
adems, cada vez que se lo solicite la asamblea de
copropietarios o el Comit de Administracin, y al
trmino de su gestin. Para estos efectos, los
copropietarios tendrn acceso a la documentacin
correspondiente.
Artculo 28.- El administrador o el Comit de
Administracin deber abrir una cuenta corriente
bancaria o una cuenta de ahorro, exclusiva, a nombre
del condominio, registrando el nombre de la o de las
personas designadas por
la
asamblea
de
copropietarios como habilitadas para girar en ella.
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Artculo 29.- Mientras se proceda al nombramiento


del Comit de Administracin, cualquiera de los
copropietarios podr ejecutar por si solo los actos
urgentes de administracin y conservacin.
Prrafo 5: De Las Subadministraciones
Artculo 30.- El reglamento de copropiedad o la
asamblea podrn establecer subadministraciones en
un mismo condominio, debiendo siempre mantenerse
una administracin central. Para estos efectos, la
porcin del condominio correspondiente a cada
subadministracin deber constar en un plano
complementario de aqullos a que se refiere el artculo
11 de la ley.
Correspondern a los subadministradores las
funciones y obligaciones que para el administrador
seala el reglamento de copropiedad o en su defecto
el presente reglamento. Los subadministradores
estarn subordinados a la administracin central y se
relacionarn a travs de sta con el Comit de
Administracin.
En caso de existir subadministraciones, un
representante de cada una de ellas deber integrar el
Comit de Administracin Central, no pudiendo ste,
en ningn caso, estar compuesto por menos de tres
personas.
Prrafo 6: De La Administracin Conjunta
Artculo 31.- Previo acuerdo adoptado en asamblea
extraordinaria especialmente citada al efecto, el
condominio podr convenir su administracin conjunta
con otro u otros condominios colindantes o ubicados
en la misma manzana o en manzanas contiguas.
En el acuerdo respectivo de deber facultar a los
presidentes de los respectivos Comits de
Administracin para suscribir el correspondiente
convenio, sealndose las condiciones generales que
ste deber contemplar.
El acuerdo y el convenio antes sealados debern
reducirse a escritura pblica, siendo aplicables a ellos
las mismas normas que rigen para el reglamento de
copropiedad.
TITULO X
DE LA SEGURIDAD DEL CONDOMINIO
Artculo 32.- Sin perjuicio de las normas de seguridad
contenidas en el Ttulo III de la ley, los copropietarios
no podrn efectuar cambios en las instalaciones
interiores de la unidad de su dominio, que puedan
comprometer la seguridad de los copropietarios, de las
restantes unidades o del condominio en general. Slo
una vez comprobado que no existe tal riesgo, el
administrador proceder a autorizar el cambio.

29

LEYES Y NORMAS CONDOMINALES CHILE

TITULO XI
DEL TERMINO DE LA COPROPIEDAD
INMOBILIARIA
Artculo 33.- Se podr solicitar al Director de Obras
Municipales que proceda a modificar o a dejar sin
efecto la resolucin que declar acogido el condominio
al rgimen de copropiedad inmobiliaria, previo acuerdo
de la asamblea de copropietarios adoptado en sesin
extraordinaria constituida con la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el 80% de
los derechos en el condominio y por acuerdo adoptado
con el voto favorable de los asistentes que
representen, a lo menos, el 75% de los derechos en el
condominio, debiendo recabarse la autorizacin de los
acreedores hipotecarios o de los titulares de otros
derechos reales, si los hubiere.
Si se deja sin efecto la declaracin a que
alude el inciso anterior, la comunidad que se forme
entre los copropietarios se regir por las normas del
derecho comn.
TTULO XII
DE LOS CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES
Artculo 34.- Se considerarn condominios de
viviendas sociales aquellos conjuntos habitacionales
que estn constituidos mayoritariamente por viviendas
sociales. Estos condominios no podrn contar con
ms de 150 unidades de viviendas.
Los condominios de viviendas sociales se regirn por
las disposiciones especiales del Ttulo IV de la Ley N
19.537 y por las del presente Ttulo, y en lo no previsto
por stas y siempre que no se contrapongan con lo
establecido en ellas, se sujetarn a las normas de
carcter general contenidas en los restantes ttulos de
dicha ley y en este reglamento.
Artculo 35.- A los condominios de viviendas sociales
no les sern aplicables las normas establecidas en el
inciso segundo del artculo 9 de la Ley N 19.537
relativas a la facultad para ubicar en otros terrenos
dentro de la misma comuna o compensar su valor en
dinero, las superficies que deban cederse para reas
verdes que resulten inferiores a 500 metros cuadrados
o las superficies que deban cederse para
equipamiento cualquiera sea el tamao resultante.
Artculo 36.- La calidad de condominio de viviendas
sociales se acreditar mediante certificado emitido por
la Direccin de Obras Municipales correspondiente.
Dicho certificado tendr validez y vigencia mientras se
mantengan los requisitos exigidos por la Ley N
19.537 y por este reglamento para que dichos
condominios sean considerados como tales.
Se considerarn viviendas sociales las
viviendas econmicas de carcter
definitivo,
destinadas a resolver los problemas de marginalidad
habitacional, cuyo valor de tasacin no exceda en ms
de un 30% el sealado en el decreto ley N 2552, de
1979.
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El Director de Obras Municipales certificar el


carcter de vivienda social, considerando para su
tasacin los factores establecidos en el artculo 40 de
la Ley N 19.537.
Los copropietarios de condominios que cumplan con
los requisitos para ser considerados condominios de
viviendas sociales, podrn solicitar al Director de
Obras Municipales que certifique tal calidad.
Artculo 37.- Los Gobiernos Regionales, las
Municipalidades y los Servicios de Vivienda y
Urbanizacin podrn destinar recursos a condominios
de viviendas sociales emplazados en sus respectivos
territorios.
Los recursos destinados slo podrn ser asignados
con los siguientes objetos:
a) En los bienes de dominio comn, con el fin de
mejorar la calidad de vida de los habitantes del
condominio;
b) En los gastos que demande la formalizacin del
reglamento de copropiedad a que alude el artculo 43
de la Ley N 19.537;
c) En el pago de primas de seguros de incendio y
adicionales para cubrir riesgos catastrficos de la
naturaleza, tales como terremotos, inundaciones,
incendios a causa de terremotos u otros del mismo
tipo;
d) En instalaciones de las redes de servicios bsicos
que no sean bienes comunes;
e) En programas de mantenimiento, mejoramiento y
ampliacin de las unidades del condominio;
f) En apoyo de los programas de autofinanciamiento
de los condominios a que se refiere el nmero 11 del
artculo 17 de la Ley N 19.537, y
g) En programas de capacitacin para los miembros
del Comit de Administracin y Administradores,
relativos a materias propias del ejercicio de tales
cargos.

La asamblea de copropietarios, por acuerdo


adoptado en sesin ordinaria, podr solicitar del
Gobierno Regional, de la Municipalidad o del Servicio
de Vivienda y Urbanizacin que hubiere designado al
administrador provisional, la sustitucin de ste, por
causa justificada.
En todo caso, los copropietarios podrn, en el
momento que lo estimen conveniente, designar un
administrador, cumpliendo con las condiciones legales
para ello.
Artculo 40.- El juez, a peticin de cualquier
copropietario, citar a asamblea a fin de que se
proceda a elegir el Comit de Administracin en los
casos en que no lo hubiere. El juez podr disponer
que un funcionario del tribunal o de la municipalidad
respectiva notifique la citacin a asamblea mediante la
entrega de la citacin a cualquier persona adulta que
se encontrare en el domicilio del copropietario o a
travs de su fijacin en la puerta de ese domicilio,
conforme a la nmina de copropietarios que deber
ser proporcionada por quien solicit la citacin. Para
estos efectos, el juez podr solicitar al Conservador de
Bienes Races competente que complemente dicha
nmina de acuerdo con las inscripciones de dominio
vigentes, respecto de aquellas unidades cuyos dueos
no estuvieren identificados, pudiendo disponer que un
funcionario del tribunal o de la municipalidad
respectiva se desempee como ministro de fe.
Artculo 41.- Conforme al artculo 46 ter. de la Ley N
19.537, las municipalidades estn obligadas a actuar
como instancia de mediacin extrajudicial en los
condominios de viviendas sociales, y a proporcionar
su asesora para la organizacin de los copropietarios,
pudiendo para estos efectos celebrar convenios con
instituciones pblicas o privadas.

Artculo 38.- Los condominios de que trata este Ttulo


podrn postular a los programas financiados con
recursos fiscales en las mismas condiciones que las
juntas de vecinos, organizaciones comunitarias,
organizaciones deportivas y otras entidades de similar
naturaleza. Para estos efectos, la calidad de
condominio de viviendas sociales se acreditar
mediante el certificado a que se refiere el artculo 36.
Artculo 39.- En los condominios de viviendas
sociales, mientras se designa el Comit de
Administracin al cual compete su administracin
conforme a la Ley N 19.537, los Gobiernos
Regionales, las Municipalidades y los Servicios de
Vivienda y Urbanizacin respectivos podrn designar,
por una sola vez, una persona que actuar
provisionalmente como administrador, con las mismas
facultades y obligaciones que aqul. La persona
designada deber ser mayor de edad, capaz de
contratar y de disponer libremente de sus bienes.

30

LEYES Y NORMAS CONDOMINALES CHILE

Antese, tmese razn y publquese


EDUARDO FREI RUIZ-TAGLE,
Presidente de la Repblica.Sergio Henrquez Daz,
Ministro de Vivienda y Urbanismo

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D.S. N 230 / REGLAMENTO


TIPO DE COPROPIEDAD PARA
CONDOMINIOS DE VIVIENDAS
SOCIALES

sujetarn a las normas de carcter general contenidas


en los restantes Ttulos de la ley y en su reglamento.

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

Artculo 5.- El presente reglamento de copropiedad


regula el rgimen administrativo interno y los derechos
y obligaciones de los copropietarios del condominio.
Las normas de este reglamento de copropiedad sern
obligatorias para toda persona que adquiera una de
las unidades que conforman el condominio, para sus
sucesores en el dominio y, en general, para los
ocupantes a cualquier ttulo de esas unidades.

APRUEBA REGLAMENTO TIPO DE COPROPIEDAD


PARA CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES.
Diario Oficial de 17 de junio de 1998.
Santiago, 7 de abril de 1998. Hoy se resolvi lo que
sigue:
N 230.- Visto: El Ttulo IV de la Ley N 19.537, sobre
Copropiedad Inmobiliaria, en especial lo previsto en su
artculo 43 y en el inciso primero de su artculo
transitorio, dicto la siguiente
Resolucin:
TITULO I
DE LOS CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES
Artculo 1.- Aprubase el siguiente Reglamento Tipo
de Copropiedad para los Condominios de Viviendas
Sociales regidos por el Ttulo IV de la Ley N 19.537,
en adelante la ley.
Artculo 2.- Para los efectos del presente reglamento
se entender por unidades los inmuebles que forman
parte de un condominio de viviendas sociales, sobre
los cuales es posible constituir dominio exclusivo.
Las unidades que integran el condominio, como
asimismo los bloques o sectores en que ste se
divide, los estacionamientos que correspondan a la
cuota mnima obligatoria que seale el plan regulador
y los bienes de dominio comn, deben singularizarse
en los planos del condominio aprobados por el
Director de Obras Municipales.
Artculo 3.- De acuerdo a lo dispuesto en el artculo
43 de la ley, el primer reglamento de copropiedad de
un condominio de viviendas sociales deber reducirse
a escritura pblica e inscribirse en el Registro de
Hipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes
Races, sea que ste se ajuste ntegramente al
presente reglamento tipo o el que resulte de las
adaptaciones a ste que efecte la persona natural o
jurdica propietaria del condominio.
El cumplimiento de las formalidades sealadas en el
inciso anterior constituye una exigencia previa para la
obtencin del certificado que declare acogido el
condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria.
Artculo 4.- Los condominios de viviendas sociales
se regirn por las disposiciones especiales del Ttulo
IV de la ley. En lo no previsto en dicho Ttulo y siempre
que no se contraponga con lo establecido en l, se
31

LEYES Y NORMAS CONDOMINALES CHILE

TITULO II
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES ENTRE
LOS COPROPIETARIOS DEL CONDOMINIO

Artculo 6.- Sern de cargo del respectivo


propietario, las reparaciones y la mantencin de la
unidad de su dominio, de sus muros, vigas y de los
muros exteriores que no sean estructurales, en la
parte que dan al interior de su unidad, pisos, ventanas,
puertas y dems bienes que son exclusivos de su
respectiva propiedad, como tambin de las
instalaciones respectivas de luz elctrica, agua, gas,
alcantarillado y ventilacin, en lo que quede dentro de
su unidad, a partir de los empalmes de entrada a la
unidad y hasta la salida de la misma. No obstante lo
anterior, no sern de cargo exclusivo da cada
copropietario, las reparaciones y mantenciones de las
instalaciones antes referidas, que deriven de la
sustitucin de instalaciones generales del condominio
o sean consecuencia de desperfectos de la red central
de ellas.
Los propietarios de unidades colindantes debern
contribuir, por partes iguales, a la conservacin de los
muros divisorios que no sean estructurales, existentes
entre sus respectivas unidades.
Si un copropietario fuere omiso en efectuar las
reparaciones de desperfectos que puedan producir
dao en otras unidades o en bienes de dominio
comn, el Comit de Administracin le fijar un plazo
al efecto. Si las reparaciones no se ejecutaren,
transcurrido dicho plazo se proceder conforme a los
incisos tercero y cuarto del artculo 32 de la ley.
Artculo 7.- Los copropietarios, arrendatarios u
ocupantes a cualquier ttulo de las unidades del
condominio, debern ejercer sus derechos sin
restringir ni perturbar el legtimo ejercicio de los que
corresponden a los dems ocupantes del condominio.
Las unidades se usarn en forma ordenada y tranquila
y no podrn hacerse servir para otros objetos que
aqullos a que el condominio est destinado segn los
planos aprobados por la Direccin de Obras
Municipales, sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso
quinto del art. 162 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones. Tampoco se podr ejecutar acto
alguno que perturbe la tranquilidad de los dems
ocupantes del condominio o comprometa la seguridad,
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salubridad y habitabilidad del condominio o de sus


unidades, ni provocar ruidos en las horas que
ordinariamente se destinan al descanso, ni almacenar
en las unidades materias que puedan daar las otras
unidades del condominio o los bienes comunes.

Los derechos de cada copropietarios en los bienes de


dominio comn son inseparables del dominio de su
respectiva unidad y se entendern comprendidos en la
transferencia del condominio, gravamen o embargo de
la unidad.

La infraccin a lo dispuesto en este artculo ser


sancionada con arreglo al artculo 32 de la ley. Podrn
denunciar estas infracciones, el Comit de
Administracin, al administrador, si lo hubiere, o
cualquier persona afectada, dentro de los tres meses
siguientes a su ocurrencia. La administracin del
condominio podr, a travs de circulares, avisos u
otros medio, dar a conocer a la comunidad los
reclamos correspondientes.

Cada copropietario podr servirse de los bienes de


dominio comn segn su destino y sin perjuicio del
uso legtimo de los dems copropietarios. Las
construcciones en bienes de dominio comn, las
alteraciones de los mismos, sus formas de
aprovechamiento y el cambio de su destino, se
sujetarn a lo que determine la asamblea de
copropietarios en sesin extraordinaria, cumpliendo en
ambos casos con las normas legales y reglamentarias
vigentes en la materia.

Sern responsables, solidariamente, del pago de las


multas e indemnizaciones por infraccin a las
obligaciones de este artculo, el infractor y el
propietario de la respectiva unidad, sin perjuicio del
derecho de este ltimo de repetir contra el infractor.

TITULO VI
DE LOS DERECHOS DE USO Y GOCE EXCLUSIVO

TITULO III
DE LA SOLUCION DE LOS CONFLICTOS
Artculo 8.- Las contiendas que se
promuevan entre los copropietarios o entre stos y el
administrador, relativas a la administracin del
condominio, sern resueltas por el juez de polica local
correspondiente, quien est facultado por la ley para
adoptar todas las medidas necesarias tendientes a la
solucin de los conflictos que afecten a los
copropietarios derivados de su condicin de tales.
Se excepta de lo dispuesto en el inciso anterior de
cobro judicial de los gastos comunes, cuyo
conocimiento corresponde al juez de letras respectivo
conforme al procedimiento del juicio ejecutivo del
Ttulo I del Libro 3 del Cdigo de Procedimiento Civil,
acorde con lo establecido en el inciso final del artculo
33 de la ley.
TITULO IV
DE LOS BIENES DE USO COMUN
Artculo 9.- Cada copropietario ser dueo exclusivo
de su unidad y comunero en los bienes que de
acuerdo a la ley y al presente reglamento de
copropiedad son de dominio comn.
Son bienes de dominio comn los sealados en el
nmero 3 del artculo 2 de la ley.

TITULO V
DEL DERECHO DE LOS COPROPIETARIOS
SOBRE LOS BIENES DE DOMINIO COMUN
Artculo 10.- El derecho que corresponde a cada
unidad sobre los bienes de dominio comn es
proporcional al avalo fiscal de la respectiva unidad.
32

LEYES Y NORMAS CONDOMINALES CHILE

Artculo 11.- Con acuerdo de la asamblea de


copropietarios adoptado en sesin extraordinaria y con
los qurum exigidos por la ley y su reglamento, podrn
constituirse en favor de uno o ms copropietarios,
derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes de
dominio comn a que se refieren las letras c), d) y e),
del nmero 3 del artculo 2 de la ley. Tambin podrn
constituirse en favor de uno o ms copropietarios,
derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes
mencionados en las letras a) y b) de ese mismo
artculo, cuando por circunstancias sobrevinientes
dejen de tener las caractersticas sealadas en esas
letras a) y b).
La asamblea de copropietarios, al acordar la
constitucin de estos derechos, deber establecer
expresamente si se constituyen en forma gratuita o si
el titular de ellos estar afecto al pago de aportes en
dinero por dicho uso y goce exclusivo y en este ltimo
caso la asamblea de copropietarios determinar si
tales aportes consistirn en una cantidad nica o en
pagos peridicos, que en ambos casos incrementarn
el fondo comn de reserva.
Los gastos de mantencin que irrogue el bien comn
dado en uso y goce exclusivo, sern de cargo del
copropietario titular de esos derechos, salvo acuerdo
en contrario de la asamblea de copropietarios.
El copropietario titular de derechos de uso y goce
exclusivos slo podr efectuar construcciones o
alteraciones en los bienes en que recaigan dichos
derechos, o cambiar su destino, con acuerdo previo de
la asamblea de copropietarios adoptado en sesin
extraordinaria, y permiso de la
Direccin de Obras Municipales.
Los derechos de uso y goce exclusivo sobre los
bienes de dominio comn que se constituyan en favor
de uno o ms copropietarios, son inseparables del
dominio de la respectiva unidad y se entendern
comprendidos en la transferencia del dominio,
gravamen o embargo de la unidad.
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TITULO VII
DE LA ENAJENACION, ARRENDAMIENTO
GRAVAMEN DE BIENES DE DOMINIO COMUN

Artculo 12.- Podrn enajenarse, darse en


arrendamiento o gravarse, previo acuerdo de la
asamblea de copropietarios adoptado en sesin
extraordinaria y con los qurum exigidos por la ley y su
reglamento, los bienes de dominio comn a que se
refieren las letras d) y e) del nmero 3 del art. 2 de la
ley, como asimismo los mencionados en las letras a),
b) y c) de ese mismo artculo, cuando por
circunstancias sobrevinientes dejen de tener las
caractersticas sealadas en dichas letras a), b) y c).
No obstante lo anterior, aun cuando tales
caractersticas se mantengan, con acuerdo de la
asamblea de copropietarios adoptado en sesin
extraordinaria y con los qurum exigidos por la ley y su
reglamento, se podrn enajenar los bienes comunes a
que se refiere la letra c) del nmero 3 del artculo 2 de
la ley, slo en favor de los copropietarios colindantes
de dichos bienes.
Los recursos provenientes de los actos y contratos a
que se refiere este artculo, incrementarn el fondo
comn de reserva.
A los actos y contratos respectivos comparecer el
administrador, si lo hubiere, y el presidente del Comit
de Administracin en representacin de la asamblea
de copropietarios.
Cuando se enajenare una unidad del condominio, el
adquirente deber ponerlo en conocimiento de la
administracin, exhibiendo o acompaando copia de la
escritura respectiva con constancia de su inscripcin
en el Conservador de Bienes Races, o copia de dicha
inscripcin.

TITULO VIII
DE LA CONTRIBUCION A LOS GASTOS COMUNES
Artculo 13.- Cada copropietario deber pagar
oportunamente tanto los gastos comunes ordinarios
como los gastos comunes extraordinarios, en
proporcin al derecho que le corresponde en los
bienes de dominio comn.
Se considerarn gastos comunes los sealados en los
nmeros 4 y 5 del artculo 2 de la ley.
La obligacin del propietario de una unidad por los
gastos comunes seguir siempre al dominio de su
unidad, aun respecto de los devengados antes de su
adquisicin.
Si por no contribuirse oportunamente a los gastos
comunes se viere disminuido el valor del condominio,
o surgiere una situacin de riesgo o peligro no
cubierto, el copropietario causante responder de todo
dao o perjuicio.
33

LEYES Y NORMAS CONDOMINALES CHILE

Los gastos comunes correspondientes a bienes o


servicios destinados a servir nicamente a un sector
del condominio, sern slo de cargo de los
copropietarios de las unidades del respectivo sector,
en proporcin al avalo fiscal de la respectiva unidad,
sin perjuicio de la obligacin de esos copropietarios de
concurrir al pago de los gastos comunes generales de
todo el condominio.
Artculo 14.- Conforme al artculo 45 de la ley, cada
copropietario deber pagar, conjuntamente con la
cuentas particulares de su unidad, correspondientes a
servicios de energa elctrica, agua potable,
alcantarillado, gas u otros servicios, la proporcin que
le corresponda a dicha unidad en los gastos comunes
por concepto del respectivo consumo o reparacin de
las instalaciones que constituyen bienes comunes.
Para estos efectos la contribucin que corresponde a
cada una de las unidades del condominio ser la
indicada en el art. 13.
Artculo 15.- Cada copropietario deber pagar los
gastos comunes dentro de los cinco primeros das
corridos de cada mes. Si incurriere en mora, la deuda
devengar el inters mximo convencional que rige
para las operaciones de crdito de dinero no
reajustables.
El hecho de que algn copropietario no haga uso
efectivo de algn determinado servicio o bien comn,
o de que su unidad permanezca desocupada por
cualquier tiempo, no lo exime en caso alguno de la
obligacin de contribuir oportunamente al pago de los
gastos comunes correspondientes.
Artculo 16.- El cobro de los gastos comunes se
efectuar por el administrador del condominio, de
conformidad de las normas de la ley y su reglamento y
a los acuerdos de la asamblea de copropietarios. En el
correspondiente aviso de cobro deber constar la
proporcin sealada en el artculo 13 de este
reglamento en que el respectivo copropietario debe
contribuir a los gastos comunes. Este aviso de cobro
deber ser remitido por el administrador dentro del
mes anterior al que origina el cobro.
El administrador podr confeccionar presupuestos
estimativos de gastos comunes por perodos
mensuales anticipados para facilitar su cobro. Al
trmino de cada perodo deber hacer el
correspondiente ajuste de saldos en relacin a los
gastos efectivamente producidos. Estos presupuestos
debern ser aprobados por el Comit de
Administracin.
La recaudacin de los gastos comunes corresponder
al administrador, salvo que el Comit de
Administracin la encomiende a otras entidades de
derecho pblico o privado que estn facultadas para
prestar este servicio.
Artculo 17.- En la administracin del condominio
deber considerarse la formacin de fondo comn de
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reserva para atender a reparaciones de los bienes de


dominio comn o a gastos comunes urgentes o
imprevistos. Este fondo se formar con el porcentaje
de recargo sobre los gastos comunes que, en sesin
extraordinaria, fije la asamblea de copropietarios, y se
incrementar con el producto de las multas e intereses
y con los aportes por concepto de uso y goce
exclusivo sobre bienes de dominio comn, que deban
pagar, en su caso, los copropietarios.
Los recursos de este fondo se mantendrn en
depsito en una cuenta corriente bancaria o en una
cuenta de ahorro o se invertirn en instrumentos
financieros que operen en el mercado de capitales,
previo acuerdo del Comit de Administracin. La
cuenta podr ser la misma a que se refiere el inciso
tercero del artculo 23 de la ley.
TITULO IX
DE LA ADMINISTRACION DEL CONDOMINIO
Prrafo 1: De la asamblea
Artculo 18.- Todo lo concerniente a la administracin
del condominio ser resuelto por los copropietarios
reunidos en asamblea.
Sern aplicables en la especie todas las normas
contenidas en la ley y su reglamento relativas a la
asamblea, tales como oportunidad, periodicidad y
lugar de su celebracin, formalidades para su
convocatoria, asuntos que podrn tratarse en ellas,
qurum para su constitucin y para la adopcin de
acuerdos y dems atinentes a la materia.
Prrafo 2: Del Comit de Administracin

El administrador tendr las facultades y obligaciones


contempladas en la ley y su reglamento y las que
especficamente le conceda la asamblea de
copropietarios.
Mientras se designa el administrador definitivo, el
Servicio de Vivienda y Urbanizacin de la respectiva
regin podr, conforme a la facultad que le otorga el
artculo 42 de la ley, designar por una sola vez un
administrador provisional, que actuar durante su
desempeo con las mismas facultades y obligaciones
sealadas en el inciso anterior. El plazo del
desempeo del administrador provisional no podr
exceder de seis meses, contados desde su
designacin.
El acta que contenga la designacin del administrador
y su direccin, quedar bajo custodia del Presidente
del Comit de Administracin, quien deber
protocolizarla en una Notara, comunicando el
cumplimiento de dicha diligencia a la Municipalidad
respectiva y dejando copia de la protocolizacin en el
archivo de documentos del condominio. La infraccin a
esta obligacin ser sancionada con multa, de
acuerdo a lo previsto en el artculo 44 de la ley.
Prrafo 4: De Las Subadministraciones
Artculo 21.- Si el condominio estuviere integrado por
ms de un bloque independiente, cada bloque podr
establecer su propia subadministracin, cualquiera
que sea el nmero de unidades que lo integren,
debiendo siempre relacionarse con la administracin
central, aplicndose en lo dems las normas que se
contienen en la ley y su reglamento para las
subadministraciones.

Artculo 19.- El Comit de Administracin estar


compuesto por seis personas y ser presidido por el
miembro que designe la asamblea, o en subsidio, el
propio Comit.
Se aplicarn al Comit de Administracin las normas
pertinentes de la ley y su reglamento.
El acta que contenga la nmina de miembros del
Comit de Administracin y sus direcciones deber
mantenerse bajo custodia del Presidente del Comit
de Administracin, quien deber protocolizarla en una
Notara, comunicando el cumplimiento de dicha
diligencia a la Municipalidad respectiva y dejando
copia de la protocolizacin en el archivo de
documentos del condominio. La infraccin a esta
obligacin ser sancionada con multa de acuerdo a lo
previsto en el artculo 44 de la ley.

Antese, tmese razn y publquese

Prrafo 3: Del administrador

Sergio Henrquez Daz,


Ministro de Vivienda y Urbanismo.

Artculo 20.- La asamblea de copropietarios, en


sesin ordinaria, podr designar un administrador,
pudiendo recaer esta designacin en una persona
natural o jurdica.

Lo que transcribo para su conocimiento

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LEYES Y NORMAS CONDOMINALES CHILE

Berta A. Belmar Ruiz,


Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo.

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