Normatividad de Construccion de Cosala

El CIUDADANO LICENCIADO BILOGO PESQUERO RAFAEL
MOLINA, Presidente Municipal de Cosal, Mxico, a sus habitantes hace saber:
SNCHEZ
Que el H. Ayuntamiento de sta Municipalidad por conducto de su Secretara, tuvo a bien

comunicarme lo siguiente:
Con fundamento en el Artculo 115, Fraccin II, de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos
Mexicanos; Artculos 125, Fraccin II, de la Constitucin Poltica del Estado de Sinaloa, as como en
los Artculos 27, Fraccin VII, 37, Fraccin IV, de la Ley de Gobierno Municipal.
Que en Sesin Ordinaria de Cabildo celebrada el da 13 de Septiembre de 2002, se acord expedir el
siguiente:
DECRETO MUNICIPAL No. 11
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN DEL MUNICIPIO DE COSAL*
TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
DE LA COMPETENCIA
Artculo l. Son de orden pblico e inters social las disposiciones de este reglamento y dems
normas aplicables en materia de desarrollo urbano en el municipio de Cosal.
Debern regirse por las disposiciones de este reglamento:
I.
Las construcciones, modificaciones, ampliaciones, demoliciones, restauraciones, reparaciones,

y excavaciones de cualquier gnero que se ejecuten en propiedad pblica o privada.
II.
Los usos y destinos de predios, construcciones, va pblica, estructuras e instalaciones.
III.
La planeacin del crecimiento, conservacin, mejoramiento y fundacin de centros de

poblacin.
Artculo 2. Para los efectos del presente reglamento se entender por:

I.
Construccin: La accin o efecto de fabricar, erigir, edificar; cualquier tipo de obra.
II.
Modificacin: Es la accin y efecto de cambios que puede sufrir una construccin en su

planta, fachada o calidad.
III.
Reparacin: La accin de corregir algunos vanos, recintos o detalles estructurales de las

construcciones.
IV.
Instalacin: La accin y efecto de dotar de un conjunto de aparatos y conducciones de

servicios a la construccin.
Publicado en el P.O. No. 052, mircoles 30 de abril de 2003.
V.
Ampliacin: Agrandar cualquier construccin.
VI.
Demolicin: Derribar todo o una parte de la construccin.
VII. Restauracin: El conjunto de operaciones tendientes a conservar un bien cultural o mantener

un sitio, monumento histrico o artstico en estado de servicio, conforme a sus caractersticas
histricas, constructivas y estticas.
VIII. Conservacin: Las operaciones necesarias para evitar la degradacin de un bien mueble e
inmueble.
CAPTULO II
DE LAS FACULTADES
Artculo 3. Para los efectos de este reglamento se entiende por:
I.
Municipio: Al municipio de Cosal.
II.
Direccin: A la direccin de obras y servicios pblicos municipales, desarrollo urbano y

ecologa.
III.
Reglamento: Al reglamento de construccin para el municipio de Cosal.
IV.
La Ley: A la Ley de Desarrollo de Centros Poblados del Estado de Sinaloa.
V.
Ley Municipal: A la Ley de Gobierno Municipal del Estado de Sinaloa.
VI.
Planos Urbanos: A los planes de desarrollo urbano y sus actualizaciones que integran el
Sistema Estatal de Planeacin Urbana.
Artculo 4. La direccin de obras pblicas tendr las siguientes facultades:

I.
Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetarse las construcciones e instalaciones en
predios y vas pblicas, a fin de que satisfagan las condiciones de habitabilidad, seguridad,
funcionabilidad y buen aspecto.
II.
Controlar y vigilar la utilizacin del suelo.
III.
Otorgar licencias y permisos para construcciones.
IV.
Proyectar y ejecutar las obras necesarias, para la preservacin de servicios pblicos.
V.
Supervisar las obras construidas.
VI.
Promover la participacin de los habitantes a la construccin, conservacin y reparacin de las

obras materiales de sus jurisdicciones respectivas.
VII. Imponer las sanciones correspondientes a las violaciones de este reglamento, en lo que
corresponde al municipio.
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VIII. Llevar el registro clasificado de constructores, peritos responsables, peritos especializados y

compaas constructoras.
IX.
Solicitar el uso de la fuerza publica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus
determinaciones; y,
X.
Las dems que le seale la Ley de Gobierno Municipal, este reglamento y dems disposiciones
aplicables.
CAPTULO III
DE LOS PERITOS DE OBRA
Artculo 5. Se denominan peritos a los profesionales con titulo de arquitecto o ingeniero civil a
quienes la direccin ha reconocido y registrado en el grupo correspondiente como tales, en virtud de
haber demostrado tener la capacidad para proyectar, calcular, construir, remodelar, demoler y
ejecutar todas las dems actividades que les correspondan en el ramo de la industria de la
construccin los peritos responden con su firma ante la direccin por todas las actividades que esta
respaldada y es requisito para tramitar cualquier licencia, imponindoles por otra parte, la obligacin
de aplicar este reglamento en la ejecucin de los trabajos para los que se hayan otorgado licencia con
su intervencin.
Artculo 6. Solo con la firma del perito registrado, salvo los casos expresamente exceptuados por
este reglamento, la direccin autorizara la licencia para la ejecucin de obras, reparaciones y dems
trabajos que conforme a este mismo ordenamiento requieran la intervencin de un perito que se haga
responsable por ellas. Las licencias para obras con problemas tcnicos particulares, solo se
concedern con intervencin de peritos capacitados para su debida solucin.
Artculo 7. Los peritos reglamentados por este ordenamiento se clasifican en dos grandes grupos
peritos responsables y peritos especializados. Los primeros son los que puedan respaldar solicitudes
de licencias de toda clase de obra debiendo auxiliarse cuando el caso lo requiera a juicio de la
direccin correspondiente de un perito especializado.
Los segundos son aquellos que puedan respaldar licencias para obras o partes de ellas, que
perteneciendo a una especialidad de la ingeniera, de la arquitectura o del urbanismo, presenten
problemas particulares.
Artculo 8. La direccin deber llevar un registro pormenorizado de los peritos responsables y
especializados que hayan reunido los requisitos correspondientes y a quienes por tanto se haya
otorgado la inscripcin en dicho registro, con expresin de domicilio de cada uno de quienes
aparezcan en el mismo.
Artculo 9. Para ser perito responsable se requiere:
I.
Ser ciudadano mexicano, y en caso de ser extranjero tener la autorizacin legal correspondiente
para ejercer la profesin de ingeniero o arquitecto en el territorio del pas.
II.
Tener ttulo de ingeniero civil, de arquitecto o profesin a fin, expedido por alguna universidad
o instituto de educacin superior que tenga su domicilio dentro del territorio nacional, adems
del ttulo se exigir la cedula profesional del registro del mismo.
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III.
Tener una prctica profesional no menor de tres aos en la construccin, contados desde la
fecha de expedicin del titulo acreditado por constancia documentada de su colegio u otro
documento a juicio de la direccin.
IV.
Ser miembro activo del colegio profesional correspondiente, acreditndolo con la constancia
respectiva.
Artculo 10. Los solicitantes a perito que no tengan la practica fijada en la fraccin III del artculo
anterior podrn ser inscritos en el grupo de peritos responsables, desde la fecha de expedicin de su
titulo en su caso, pero solo podrn suscribir solicitudes para obras que tengan las siguientes
condiciones:
I.
La suma de superficies a construirse no exceder de 200 m2; en total de un mismo predio.
II.
La altura de la construccin, incluyendo los servicios, no exceder de dos niveles.
III.
La obra para la que se solicita una licencia no revestir problemas estructurales o

arquitectnicos.
Artculo 11. Los peritos responsables que no sean al mismo tiempo peritos especializados por no
tener el registro de esta calidad: no podrn avalar solicitudes de licencias que no sean trabajos de su
especialidad.
En los casos en que la direccin considere conveniente, podr establecer como requisito previo para
la expedicin de una licencia, la intervencin de otros peritos especializados.
Artculo 12. Se consideran especialidades, para los efectos de este reglamento, las siguientes: calculo
de estructuras de concreto, calculo de estructuras de acero, mecnica de suelos, ingeniera sanitaria,
urbanismo y pavimentos, instalaciones elctricas, instalaciones de gas, clima artificial, acstica,
restauracin de monumentos y cualquiera otra actividad tcnica que la direccin estime merecedora
de tal calidad.
Artculo 13. Es obligacin de los peritos responsables vigilar las obras para las que se hubiere
otorgado licencia con su intervencin responsiva y por consecuencia, respondern de cualquier
violacin a disposiciones de este reglamento, que en las ejecuciones de tales obras se cometan. El
perito ser responsable de que en la obra exista un libro encuadernado (bitcora) para las
observaciones que deba hacerse en el mismo y de que este a disposicin de los inspectores de la
direccin.
Estar adems obligado el perito a visitar las obras en todas las etapas importantes del proceso de
construccin, sin que estas visitas tengan una frecuencia mayor de una vez por semana y una vez que
lo haga, anotara sus observaciones en el libro de la bitcora respectiva. La terminacin y recepcin de
la obra no exime al perito de la responsabilidad de carcter civil o administrativo que pudiera
derivarse de su intervencin en la obra.
Artculo 14. Si la ejecucin de la obra no corresponde al proyecto aprobado, salvo cuando las
variaciones entre dicho proyecto y la obra no cambian sustancialmente las condiciones de estabilidad,
destino e higiene: se sancionara al perito responsable y se suspender la obra, debiendo presentar
nuevos planos de lo construido.
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Artculo 15. No se concedern nuevas licencias para obras a los peritos responsables, mientras no
subsanen las omisiones de que trata en los siguientes casos:
I.
No refrendar su registro en los trminos de este reglamento.
II.
No cumplir las rdenes de la direccin.
III.
No cubrir las sanciones que les hubieren sido impuestas por la aplicacin del presente
reglamento.
Artculo 16. La direccin, previa audiencia del interesado, podr retirar la autorizacin a un perito
responsable y ordenara la cancelacin a su inscripcin en el registro correspondiente en los siguientes
casos:
I.
Cuando se haya obtenido la inscripcin proporcionando datos falsos.
II.
Cuando la direccin comprueba que ha proporcionado firmas para obtener licencias de obras
que no haya dirigido.
III.
Cuando se comprueba una violacin grave a este reglamento.
Artculo 17. Cuando un perito tuviere necesidad de abandonar temporalmente o definitivamente la

vigilancia de una obra, deber comunicarlo a la direccin designando al perito que ha de sustituirlo,
con conocimiento expreso del propietario y del sustituto.
Artculo 18. Cuando el perito responsable no desee seguir dirigiendo una obra o el propietario no
desee que el perito continu dirigindola, darn aviso con expresin de motivos a la direccin, la que
ordenar la inmediata suspensin de la obra hasta que se designe nuevo perito, debiendo dicha
direccin levantar constancia del estado de avance de la obra hasta la fecha del cambio del perito,
para determinar las responsabilidades de los peritos.
Artculo 19. El perito responsable responder por adiciones o modificaciones a las obras, mientras
no haga la manifestacin de la terminacin el propietario; de la obra o no comuniqu a la direccin,
por escrito, el haber concluido su gestin.
CAPTULO IV
DE LAS LICENCIAS
Artculo 20. La direccin tiene la facultad de otorgar autorizaciones, mediante licencias para
cualquier tipo de alteracin en las edificaciones, obras y servicios pblicos.
Artculo 21. La licencia de construccin es el acto que consta en el documento expedido por el
ayuntamiento a travs de obras pblicas; por el cual se permite a los propietarios o poseedores, segn
sea el caso, construir, ampliar, modificar, reparar o demoler una edificacin o instalacin.
Para obtencin de la licencia de construccin, deber efectuar el pago de los derechos
correspondientes, y la entrega del proyecto ejecutivo en la direccin, anexando los casos sealados,
que requieran otras autorizaciones, licencias, dictmenes, vistos, permisos o constancias.
La presentacin de la documentacin ser responsabilidad del propietario o poseedor o del perito

responsable de la obra en su caso.
El plazo mximo para extender la licencia de construccin ser de cinco das hbiles.
Al extender la licencia de construccin, la direccin exigir permiso sanitario a que se refiere la ley de
salud del reglamento de ingeniera de la secretaria de salubridad y asistencia y el registro de la nueva
obra nueva en la direccin general de catastro del estado, la efectuara obras publicas.
Artculo 22. Previa solicitud de la licencia de construccin, el propietario deber obtener del
ayuntamiento a travs de desarrollo urbano, la licencia de uso del suelo, de acuerdo a lo determinado
en los planes urbanos, a las solicitudes de uso del suelo debern acompaarse de la escritura de la
propiedad.
Artculo 23. Las licencias podrn ser solicitadas en forma impresa con redaccin especial para cada
caso, cuando la direccin la proporcione, sern requisitos indispensables para dar tramite a una
solicitud, que se suministren todos los datos pedidos en la forma, tanto por el interesado, como por
el perito responsable y el especializado cuando se exija, manifestando expresamente en ella, que
aceptan ser solidariamente responsables de las obligaciones econmicas y de otras en las que incurran
por transgresiones a este ordenamiento.
Artculo 24. A toda solicitud de licencia de construccin deber acompaarse los siguientes
documentos:
I.
Licencia de uso del suelo.
II.
Constancia de alineamiento vigente.
III.
Constancia del nmero oficial.
IV.
Constancia de que si el predio cuenta o no con servicios de agua potable y alcantarillado.
V.
Cuatro tantos del proyecto de la obra.
VI.
La firma de los peritos especializados estar en todas las copias de los planos, y en los
documentos que se consideran necesarios.
La descripcin de los documentos contenidos en las fracciones I, II, y III, se definen en el
captulo del alineamiento y usos del suelo.
Artculo 25. Los planos del proyecto de la obra debern contener mnimamente proyecto
arquitectnico a escala mnima 1:100, debidamente acotados, levantamiento del estado actual del
predio, planta de conjunto, cortes y fachadas, plantas y cortes de las instalaciones hidrulicas,
sanitarias, elctricas y otras, mostrando las trayectorias, dimetros y material de tuberas y
alimentaciones.
Proyecto estructural, incluyendo su cimentacin, y las calidades de materiales; debern indicarse los
procedimientos de construccin recomendados, cuando estos difieran de los tradicionales, debern
mostrarse en planos detalles de conexiones, cambios de nivel y aberturas para ductos.
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En el caso de que la estructura este formada por elementos prefabricados, o de patente, los planos
estructurales debern indicar las condiciones que estas deben cumplir en cuanto su resistencia y otros
requisitos de comportamiento y debern especificarse los herrajes y dispositivos de anclaje, las
tolerancias dimensionales y procedimientos de montaje.
Los planos de fabricacin y en los de montaje de estructuras de acero o de concreto prefabricado, se
proporcionar la informacin necesaria para que la estructura se fabrique y monte, de manera que se
cumplan los requisitos indicados en los planos estructurales. Estos planos debern acompaarse de la
memoria de clculo en la cual se describirn, con el nivel de detalle suficiente para que puedan ser
evaluados por un especialista externo al proyecto.
Estos documentos debern estar firmados por el propietario o poseedor, el perito responsable de
obra y los especializados en diseo urbano y arquitectnico y en instalaciones en su caso.
Artculo 26. Las licencias para la ejecucin de obras o instalaciones pblicas o privadas, para
reparaciones, demoliciones o excavaciones, solo se concedern cuando las solicitudes para su
realizacin vayan firmadas por los peritos responsables que las vayan a ejecutar, siendo dichas
licencias requisitos imprescindibles para la realizacin de estas obras, salvo los casos especialmente
autorizados por este reglamento.
Artculo 27. Si entre la expedicin de un alineamiento y la presentacin de la solicitud de licencia de
construccin, se hubiere modificado el alineamiento con motivo de un nuevo proyecto de
construccin deber sujetarse al nuevo alineamiento.
Artculo 28. El tiempo de las licencias de construccin que expida la direccin estar en relacin con
la magnitud y naturaleza de la obra por ejecutarse, la licencia que se otorgue llevara la expresin del
plazo que se fije para la terminacin de la obra. Terminado el plazo sealado, sin que esta haya
concluido, deber solicitarse prorroga de la licencia.
Artculo 29. Solo hasta que el propietario o perito responsable haya obtenido y tenga en su poder la
licencia y en su caso los planos aprobados, deber iniciarse la construccin, debiendo conservarla en
la obra.
Artculo 30. Para hacer modificaciones al proyecto original, se solicitara la licencia presentando el
proyecto de reformas por cuadruplicado. Las alteraciones permitidas en este reglamento no
requerirn licencias.
Artculo 31. En las obras ya concluidas y cuyo propietario desee hacer modificaciones, el interesado
deber llenar los mismos requisitos que para construccin nueva, adquiriendo as la licencia.
Artculo 32. Excepto en casos especiales, a juicio de la direccin, podrn ejecutarse con licencia
expedida al propietario sin responsiva del perito ni constructor registrado, las siguientes obras.
I.
Edificacin de una sola pieza con dimensiones mximas de cuatro metros por lado, siempre
que en el mismo predio no haya ninguna construccin, ni esta requiera instalaciones especiales.
II.
Amarre de cuarteaduras, arreglo o cambio de techos de azotea o entrepisos sobre vigas de

madera cuando en la reposicin se emplee el mismo tipo de construccin y siempre que el
claro no sea mayor de cuatro metros ni se afecten miembros estructurales importantes.
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III.
Construccin de bardas interiores exteriores, sencillas con altura mxima de dos metros
cincuenta centmetros y longitud mxima a criterio de la direccin.
IV.
Apertura de claros de un metro cincuenta centmetros como mximo, en construcciones hasta

de dos pisos, si no afectan elementos estructurales.
V.
Construccin de fosas spticas, descargas domiciliarias y aljibes.
VI.
Limpieza, aplanados; pintura y rodapis de fachadas.
Artculo 33. No se requerir licencia de construccin para efectuar las siguientes obras:
I.
Edificaciones en un predio baldo de una vivienda familiar de 60 m2 construidos, y claros no

mayores de 4 m, ubicadas en zonas urbanas autorizadas de acuerdo a los planes urbanos, la
direccin, establecer, con apoyo de los colegios de profesionales o instituciones competentes,
un servicio social para auxiliar en estas obras a las personas de escaso recursos econmicos que
lo soliciten. Cumpliendo adems con los siguientes requisitos:
a) Que la obra alcance como mximo una altura de 5.50 mts.
b) Que se d aviso por escrito a la direccin del inicio y la terminacin de la obra, anexando
croquis de ubicacin y sealando nombre y domicilio del propietario o poseedor.
II.
Resanes y aplanados interiores.
III.
Reposicin y reparacin de pisos, sin afectar elementos estructurales.
IV.
Pinturas y revestimientos interiores.
V.
Reparacin de albaales.
VI.
Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias sin afectar elementos estructurales.
VII. Colocacin de madrinas en techos, salvo en los de concreto.

VIII. Limpieza, aplanado, pintura y revestimiento en fachadas. En estos casos deber adaptarse
las medidas necesarias para no causar molestias al pblico.
IX.
Divisiones, interiores en pisos de despachos o comercios, cuando su peso se haya considerado

en el diseo estructural.
X.
Impermeabilizacin y reparacin de azoteas, sin afectar elementos estructurales.
XI.
Obras urgentes para prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso a la direccin, dentro de
un plazo mximo de setenta y dos horas, contados a partir de la iniciacin de las obras.
XII. Demoliciones hasta de un cuarto aislado de 16 m2, si esta desocupado, sin afectar la estabilidad
del resto de la construccin. Esta excepcin no operar cuando se trate de los inmuebles a que
se refiere la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas; y el
Reglamento del Centro Histrico.
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XIII. Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios durante la
edificacin de una obra y de los servicios sanitarios correspondientes.
XIV. Construccin, previo aviso por escrito a la direccin de la primera pieza de carcter provisional
de 4 x 4 mts. Como mximo y de sus servicios sanitarios correspondientes siempre y cuando se
respeten los alineamientos y las restricciones del predio, y
XV. Obras similares a las anteriores cuando no afecten elementos estructurales.
Artculo 34. La direccin de obras pblicas no otorgar licencia de construccin a lotes o fracciones
de terreno que hayan resultado de la fusin, subdivisin o relotificacin de predios, efectuada sin
autorizacin de la propia direccin.
Las dimensiones mnimas de predios que autorice la direccin para la que pueda otorgarse la licencia
de construccin en ella, ser la determinada en los planes urbanos, de acuerda a la densidad
habitacional permitida; cuando los planes urbanos no establezcan esta determinacin; la superficie
mnima ser de 104 rn2 y frente mnimo de 6 m.
No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, la direccin podr expedir licencias de construccin
para fracciones permanentes de predios afectados por obras pblicas, cuya superficie sea al menos de
45 m2, y en los que tengan forma rectangular o trapezoidal, y de 60 m2 en forma triangular, siempre
que unos y otros tengan un frente a la va publica no menor a 6 m.
CAPTULO V
DEL SISTEMA DE INSPECCIN DE OBRA
Artculo 35. Con el fin de hacer cumplir las disposiciones del presente reglamento, la direccin lo
har por conducto de los inspectores que nombrados por el Ayuntamiento se encarguen de la
inspeccin de obras bajo las condiciones previstas por este reglamento.
Los inspectores previa identificacin podrn entrar en edificios desocupados o en construccin, para
los fines de su inspeccin mediante orden escrita y fundada de la direccin, podrn penetrar en
edificios habitados, exclusivamente para el cumplimiento de la orden mencionada satisfaciendo en su
caso los requisitos constitucionales necesarios.
Artculo 36. Los inspectores debern firmar el libro de la obra en que se registre el proceso de la
misma, anotando la fecha de su visita y las observaciones que se hagan.
Artculo 37. La direccin ordenara la inmediata suspensin de trabajos efectuados sin la licencia
correspondiente, o por no ajustarse a los planos y especificaciones aprobadas en la misma, sin
perjuicio de que pueda conceder permiso provisional a solicitud del constructor, fijando plazos para
corregir la deficiencia que motive la suspensin.
Artculo 38. Recibida la manifestacin de la terminacin de una construccin, la direccin previa
inspeccin, autorizara la ocupacin y uso de la misma y relevar al perito de su responsabilidad por
modificaciones o adiciones que hagan posteriormente sin su intervencin.
Artculo 39. Podr ordenarse la suspensin o clausura de una obra por las siguientes causas:
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I.
Por haberse incurrido en falsedades en los datos consignados en la solicitud de licencia.
II.
Porque el inmueble este sujeto a disposiciones sobre proteccin y conservacin de

monumentos arqueolgicos o histricos.
III.
Por carecer la obra de libro de registro de visitas de peritos e inspectores a que se refiere este
reglamento.
IV.
Por estarse ejecutando sin licencia.
V.
Por estarse modificando el proyecto, las especificaciones o los procedimientos aprobados.
VI.
Por impedir y obstaculizar al personal de la direccin el cumplimiento de sus funciones.
VII. Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las debidas precauciones y
ponga en peligro la vida o la integridad fsica de las personas, o pueda causar daos a los bienes
del municipio o de terceros.
VIII. Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones en la constancia de alineamiento.
IX.
Por usarse una construccin o parte de ella sin autorizacin de uso, o dndole uno distinto al
autorizado.
Artculo 40. En caso de falsedad en los datos de fondo consignado en una solicitud de licencia, se
suspender la expedicin de nuevas licencias de obras a los peritos responsables que hayan cometido
la falta, mientras no se cubra la multa correspondiente. Esta pena tambin se aplicar por cualquier
alteracin al libro de registro y:
I.
Por ejecutar modificaciones no aprobadas al proyecto, a las especificaciones o procedimientos,

sin intervencin de perito responsable cuando dicho requisito sea necesario.
II.
Por construir una obra sin licencia.
Artculo 41. Contra las sanciones que se impongan por violaciones al presente reglamento, los
interesados podrn interponer recursos de revocacin ante el presidente municipal, salvo en los casos
en que el propio reglamento prevea otro tipo de recursos.
Artculo 42. Habr solidaridad en la obligacin del pago de las sanciones y dems obligaciones
pecuniarias que resulten de la aplicacin de este reglamento, por parte de los propietarios y de los
peritos de las obras.
TTULO SEGUNDO
VAS PBLICAS Y OTROS BIENES DE USO COMN
CAPTULOI
GENERALIDADES
Artculo 43. Se entiende por va pblica aquella superficie en dominio o de uso comn destinada por
disposiciones del Ayuntamiento para el libre transito, as como para asegurar las condiciones de
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funcionabilidad para la instalacin de ductos, aparatos o accesorios tambin de uso pblico para los
servicios urbanos.
Artculo 44. Las vas pblicas mientras no se desafecten del uso pblico a que estn destinadas, por
resolucin de las autoridades municipales aprobadas por el H. Congreso del Estado, tendrn carcter
de inalienables e imprescriptibles.
Artculo 45. Corresponde a la autoridad municipal la fijacin de pago de los derechos de los
particulares sobre el trnsito, iluminacin, aireacin, accesos y otros semejantes que se refieran al
destino de las vas publicas, conforme a las leyes y reglamentos respectivos.
Artculo 46. Todo terreno que en los planos urbanos que cada municipio reconozca como oficiales,
aparezca como va publica, se presumir que tiene la calidad de tal, salvo prueba plena de lo
contrario, que deber rendir aquel que afirme que el terreno en cuestin es de propiedad particular o
pretenda tener algn derecho exclusivo a su uso, mientras no se pronuncie sentencia ejecutoria que
as lo declare, nadie podr impedir o estorbar el uso pblico del terreno de que se trate, la direccin
podr dictar las medidas necesarias para remover los impedimentos, o estorbos al uso pblico, de los
terrenos a que se refiere este artculo.
Artculo 47. En las calles de trnsito intensivo la direccin dar los permisos de ocupacin de la va
publica que juzgue apropiados, comunicndolo de inmediato a la direccin general de trnsito para
que determine las acciones y sealamientos eventuales que correspondan.
Artculo 48. Se requerir permiso escrito de la direccin para:
I.
Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica.
II.
Ocupar la va publica con instalaciones de servicio publico, comercio fijo, semifijos,

construcciones e instalaciones provisionales, materiales de construccin, escombros y
mobiliario urbano.
III.
Romper el pavimento o hacer cortes en las banquetas y guarniciones de la va pblica para

la ejecucin de obras pblicas o privadas.
IV.
Construir instalaciones superficiales, areas y subterrneas.
Artculo 49. Corresponde a las autoridades municipales el dictar las medidas necesarias para remover
los impedimentos y obstculos para el mas amplio goce de los espacios de uso publico, en los
terrenos a que se refiere el artculo anterior, considerndose de orden pblico la remocin de tales
impedimentos.
Artculo 50. Las vas pblicas tendrn el diseo y anchura que determinan los planes urbanos o las
resoluciones del Ayuntamiento tomadas en caso de no existir estos.
Artculo 51. Los particulares que sin previo permiso de la direccin, ocupen la va publica con
escombros o materiales, tapiales, andamios, anuncios, aparatos o en cualquier otra forma, o bien
ejecuten alteraciones de cualquier tipo en los sistemas de agua potable o alcantarillado, en
pavimentos, guarniciones, banquetas, postes o cableado del alumbrado publico, estarn obligados, sin
perjuicio de las sanciones administrativas o penales a que se hagan acreedores, a retirar los obstculos
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y hacer las reparaciones a las vas y servicios pblicos, en la forma y plazos que al efecto le sean
sealados por dicha direccin.
En caso de que, vencido el plazo que se les haya fijado no se haya terminado el retiro de los
obstculos o finalizado las reparaciones a que se refiere el prrafo anterior, la direccin proceder a
ejecutar por su cuenta los trabajos relativos y pasara la relacin de los gastos que ellos hayan
importado a la tesorera municipal con indicacin de nombre y domicilio del responsable para que
esta dependencia proceda coactivamente a hacer efectivo el importe de la liquidacin presentada por
la mencionada direccin, ms una multa de uno a tres tantos de la cantidad a que tal liquidacin
ascienda.
Artculo 52. Se obliga el sealamiento por los propietarios o encargados de las obras, de todo lo que
obstruya el expedito y seguro trnsito de las vas pblicas en la forma que la misma direccin
determine. Se tomaran al efecto las medidas necesarias levantando las infracciones que en violacin a
sus disposiciones sean cometidas.
Igualmente corresponder a la direccin, marcar las sanciones a las personas que por indolencia,
negligencia o mal uso arrojen agua a la va pblica, asimismo, los usuarios de las fincas debern
mantener limpios sus frentes comprendiendo las banquetas.
CAPTULO II
DEL ALINEAMIENTO Y USOS DEL SUELO
Artculo 53. Se entiende por alineamiento oficial la fijacin sobre el terreno de la lnea que seale el
lmite de una propiedad particular con una va pblica establecida, o por establecerse a futuro
determinado en los planes urbanos (Cartas urbanas de vialidad o cartas bsicas de desarrollo urbano).
Artculo 54. Constancia de alineamiento, es el documento que consigne el alineamiento oficial a que
se refiere el artculo anterior, para su expedicin se requiere lo siguiente:
I.
Solicitud por escrito.
II.
Constancia de propiedad.
III.
Croquis o plano de localizacin de la propiedad.
IV.
Pago del trmite.
Artculo 55. Constancia de nmero oficial, es el documento que acredita el nmero oficial que le
corresponder a cada predio que tenga frente a la va pblica; los requisitos para este trmite son los
mencionados en el artculo anterior.
Artculo 56. La vigencia de un alineamiento oficial ser indefinida, pero podr ser modificado o
anulado como consecuencia de nuevos proyectos aprobados por los organismos competentes del
Ayuntamiento.
Artculo 57. Constancia de uso del suelo, es un documento donde se especfica la zona, densidad e
intensidad de uso en razn a su ubicacin, en base a lo determinado en los planes urbanos (Cartas
urbanas de zonificacin o cartas bsicas de desarrollo urbano), en caso de que estos no contengan
algunos usos, zonas; o determinen usos condicionados, la resolucin ser tomada por el consejo
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municipal de desarrollo urbano, en las localidades que no sean cabeceras municipales y no cuenten
con planes urbanos, la direccin se apoyara por lo determinado por el consejo ciudadano de
desarrollo urbano. Dicha constancia ser expedida por la direccin. Una vez reunidos los requisitos
para su procedencia.
Artculo 58. Licencia de uso del suelo, es la certificacin d el cumplimiento de los requerimientos
expresados en la constancia de uso de suelo, que vendrn manifestados en el proyecto de solicitud de
permiso de construccin.
Artculo 59. Toda construccin que se levante con frente a la va publica deber sujetarse al
alineamiento y nivel oficial que fijara la direccin, de acuerdo con los datos oficiales que tenga y
conforme a los proyectos de planeacin que estn legalmente aprobados.
Artculo 60. La direccin podr modificar los alineamientos de las vas pblicas a fin de facilitar la
circulacin de vehculos y peatones, previo proyecto.
Artculo 61. Cuando un nuevo alineamiento afecte a un predio, se indemnizar al propietario, por la
parte que se toma para va publica, conforme a las leyes y disposiciones en vigor, en la indemnizacin
se incluir el terreno, la construccin y cualquier derecho que existiese al fijar el nuevo alineamiento.
Artculo 62. Toda construccin que sobrepase el alineamiento oficial, ser considerada como
invasin de la va publica, quedando obligado el dueo de la construccin, a demoler la parte de la
misma que motive dicha invasin, dentro del plazo que seale la direccin.
Artculo 63. Para efectos de este reglamento se entiende por usos del suelo, los fines particulares a
que podrn dedicarse las reas o predios determinados, estos pueden clasificarse en:
I.
Habitacional: Pudiendo ser unifamiliar o plurifamiliar.
II.
Servicios: Pudiendo ser administracin publica, administracin privada, almacenamiento y

abastos, tiendas de productos bsicos y de especialidades, tiendas de autoservicio, tiendas de
departamentos, centros comerciales, venta de materiales de construccin y vehculos, tiendas
de servicios, exhibiciones, centros de informacin, instituciones religiosas, alimentos y bebidas,
entretenimiento, recreacin social, deportes y recreacin, alojamiento, servicios funerarios,
transportes terrestres, transportes areos y comunicaciones.
III.
Industria: Pudiendo ser pesada, mediana, ligera o extractiva.
IV.
Espacios libres.
V.
Infraestructura: Pudiendo ser servicios e instalaciones de infraestructura.
VI.
Equipamiento: Pudiendo ser hospitales, centros de salud, asistencia social, asistencia animal,
educacin elemental, educacin media, educacin superior, instituciones cientficas defensa,
polica, bomberos, reclusorios y emergencias.
VII. Agrcola forestal.

VIII. Acufera.
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Artculo 64. La superficie construida mxima en los predios, ser la que se determine de acuerdo con
las intensidades de uso del suelo establecidas en los planes urbanos, de no determinarse en estos la
superficie de construccin permitida, en relacin con la superficie del lote, ser la determinada en el
siguiente cuadro:
Superficie del
Lote en m2
100 a 399
400 a 499
500 a 599
600 a 699
de 700 a mas
Coeficiente de
Aprovechamiento
--1.4
1.2
1.0
0.8
Artculo 65. Las obras de ampliacin podrn ser autorizadas por la direccin, si el programa permite
el nuevo uso y la nueva densidad de ocupacin del suelo.
Artculo 66. Los predios con reas menores de 500 m2 debern dejar sin construir como mnimo el
20% de su rea, y los predios con rea mayor, los siguientes porcentajes.
Superficie del
Predio
dems de 500 hasta 2000 m2
dems de 5500 m2
rea Libre
%
22.5
25.0
27.5
30.0
CAPTULO III
DE LA NOMENCLATURA
Artculo 67. Es privativo de cada ayuntamiento, la denominacin de todas las vas pblicas, parques,
plazas, jardines y dems espacios de uso comn, o bienes pblicos dentro de su municipio, por lo
que queda estrictamente prohibido y sujeto a sancin, el que los particulares alteren las placas d
nomenclatura o impongan nombres no autorizados.
Artculo 68. Corresponde al Ayuntamiento previa solicitud de los interesados, indicar el nmero que
corresponda a la entrada de cada finca o lote, siempre que este tenga frente a la va pblica; y como
consecuencia, solo a esta dependencia corresponder el control de la numeracin y el autorizar y
ordenar el cambio de un nmero cuando este sea irregular o provoque confusin.
El nmero oficial debe ser colocado en parte visible cerca de la entrada a cada predio y finca y reunir
las caractersticas que lo hagan claramente legible.
Artculo 69. Es obligacin del Ayuntamiento dar aviso a la oficina de catastro e impuesto predial, a
la tesorera municipal, al registro pblico de la propiedad, al registro federal de electores y a las
oficinas de correos y telgrafos, de todo cambio que hubiere en la denominacin de las vas y
espacios pblicos, as como en la numeracin de los inmuebles.
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CAPTULO IV
DE LAS INSTALACIONES AREAS Y SUBTERRNEAS
Artculo 70. Las instalaciones subterrneas en la va pblica tales como las correspondientes a
telfonos, alumbrado, semforos, conduccin elctrica, gas u otras semejantes; debern alojarse, a lo
largo de acera y camellones y en forma tal que no se interfieran entre s.
Por lo que se refiere a las redes de agua potable y alcantarillado solo por excepcin se autorizar su
colocacin debajo de aceras o camellones debiendo por regla general colocarse bajo los arroyos de
trnsito.
No se permitir colocar postes o instalaciones en aceras cuando con ello impidan la entrada a un
predio, si el acceso al predio se construye estando ya colocados el poste o la instalacin, debern ser
cambiados de lugar por el propietario de los mismos, pero los gastos sern por cuenta del propietario
del predio.
Los propietarios de postes o instalaciones colocados en la va pblica, estn obligados a conservarlos
en buenas condiciones de servicios.
CAPTULO V
DE LA IMAGEN URBANA
Artculo 71. Las edificaciones que se proyectan en la zona de patrimonio histrico, artstico,
arqueolgico o zona de imagen, determinadas en los planes urbanos debern sujetarse a las
restricciones de altura, materiales, acabados, colores, anuncios, entre otros, que sealan los planes
correspondientes, as como las sealadas por el Instituto Nacional de Antropologa e Historia y por
el Instituto Nacional de Bellas Artes.
Artculo 72. Los usos en las edificaciones consideradas patrimonio histrico estn sujetos a lo
determinado en las tablas de mezcla de usos de los respectivos planes urbanos.
Artculo 73. Las edificaciones que se proyecten en la zona de imagen urbana o de patrimonio
histrico, que requieran licencia de construccin, debern acompaar esta de los estudios de imagen
urbana con el siguiente contenido mnimo.
I.
Levantamiento de las fachadas de enfrente o frente de las manzanas donde se proyecta la

edificacin y de la manzana o construcciones vecinas inmediatas, mostrando la edificacin
proyectada en el predio que le corresponde.
II.
Reporte fotogrfico del frente o frente de la manzana donde se proyecta la edificacin,

sealando el predio que le corresponde.
III.
Justificacin sobre la integracin del proyecto a su entorno.
Artculo 74. Los anuncios en las edificaciones consideradas patrimonio histrico, tendrn las
siguientes restricciones:
I.
No se permitirn anuncios pintados sobre las construcciones.
II.
No se permitirn anuncios espectaculares en estructuras metlicas sobre las edificaciones.

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III.
No se permitirn anuncios de dimensiones que sobrepasen el 20 por ciento de la altura de la

edificacin donde se colocarn (tanto en lo largo como en lo ancho).
IV.
Los anuncios debern de ser desmontables.
Artculo 75. Los anuncios adosados, sobre postes y de azotea, de gran peso y dimensiones debern
ser objeto de diseo estructural en los trminos de este titulo, con particular atencin a los efectos
del viento, debern disearse sus apoyos y fijaciones a la estructura principal y deber revisarse su
efecto en la estabilidad de dicha estructura, el proyecto de estos anuncios deber ser aprobado por el
perito responsable de obra o por el perito especializado en seguridad estructural en obras en que este
sea requerido.
Artculo 76. Cualquier demolicin o remodelacin en zonas del patrimonio histrico, artstico y
arqueolgico de la federacin o del municipio, as como en las zonas de imagen, determinadas en los
planes urbanos requerira previamente a la licencia de demolicin o remodelacin, de la autorizacin
de la direccin y de las autoridades federales que corresponda y requerir en todos los casos, de
perito responsable de obra.
Artculo 77. Para la instalacin de antenas parablicas se deber obtener el permiso de la direccin;
presentando el proyecto de la ubicacin de estas, debiendo cumplir con los requisitos de imagen
urbana y de seguridad ante descargas elctricas, siendo obligatorio el uso de pararrayos.
CAPTULO VI
DE LAS REAS VERDES
Artculo 78. Es obligacin de los propietarios, poseedores e inquilinos de inmuebles cuyos frentes
tienen espacios para prados o rboles en las banquetas, cuidarlos y conservarlos en buen estado.
Artculo 79. La direccin tiene la facultad de vigilar que los particulares solo planten en los prados de
la va pblica, rboles de especies convenientes que no constituyan un obstculo para las
instalaciones ocultas o visibles de servicios pblicos, sin la autorizacin correspondiente.
Artculo 80. Cuando se establezcan cerca de algn jardn o prado, carpas u otros espectculos
debern aquellos ser protegidos mediante alambrado, malla metlica, quedando prohibido el uso de
alambre de pas, recayendo la responsabilidad de las instalaciones a los empresarios de dicho
espectculos, acatando las disposiciones que a efecto le sean sealados por la direccin municipal de
obras publicas.
CAPTULO VII
DEL AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO
Artculo 81. Con el objeto de que los organismos operadores de sistemas de agua potable en la
entidad estn en posibilidades de tener informacin permanente de dotaciones y consumos, todo
proyecto deber considerar:
I.
Instalar un medidor tipo totalizador de gasto en cada una de las fuentes de abastecimiento o
bien, dispositivos de placa u orificio.
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II.
En todos los pozos, debern dejarse preparaciones u orificios sobre la base del equipo de
bombeo que permita el acceso al interior del tubo de ademe de sondas de medicin del nivel
de agua en todo momento.
III.
Instalar medidores de gasto en cada una de las tomas domiciliarias.
Artculo 82. El servicio de alcantarillado deber contemplar la disposicin de aguas negras y

pluviales; seleccionndose el sistema de drenaje de acuerdo con las condiciones ms convenientes
sealadas por la direccin.
Artculo 83. Las tuberas o albaales que conducen las aguas residuales de una edificacin hasta
fuera de los limites de su predio, debern ser de 15 cm. de dimetro como mnimo, contar con una
pendiente mnima de 1.5 % y cumplir con las normas de calidad que expida la autoridad competente.
Los albaales debern estar provistos en su origen de un tubo ventilador de 5 cms. de dimetro
mnimo que se prolongara cuando menos de 1.5 m. arriba del nivel de la azotea de la construccin.
La conexin de tubera de desage con albaales deber hacerse por medio de obturadores
hidrulicos fijos, provistos de ventilacin directa.
Artculo 84. Los albaales debern tener registros colocados a distancias no mayores de 10 metros
entre cada uno y en cada cambio de direccin del albaal, los registros debern ser de 40 x 60 cms.
cuando menos, para profundidades de hasta 1.00 m., de 50 x 70 cms. cuando menos para
profundidades mayores de 1.00 hasta 2.00 m., y de 60 x 80 cms. cuando menos de 2.00 m. los
registros debern tener tapas con cierre hermtico, a prueba de roedores. Cuando un registro deba
colocarse bajo locales habitables o complementarios, a locales de trabajo y reunin debern tener
doble tapa con cierre hermtico.
Artculo 85. Los proyectos de redes debern constar en planos a escala y contendrn todos los datos
tcnicos necesarios para su interpretacin.
Artculo 86. Los mtodos de calculo, la seccin de materiales, las normas de instalacin y pruebas, y
dems especificaciones sern establecidas por la direccin.
Artculo 87. Las descargas domiciliarias tendrn un dimetro mnimo de 15 centmetros y las atarjeas
un dimetro mnimo de 20 centmetros.
Artculo 88. Los talleres de reparacin de vehculos y las gasolineras debern contar en todos los
casos con tapas de grasa en las tuberas de aguas residuales antes- de conectarlas a colectores
pblicos.
Artculo 89. Se debern colocar areneros en las tuberas de aguas residuales de estacionamientos
pblicos descubiertos con circulaciones empedradas de vehculos.
Artculo 90. La recepcin de las obras pblicas de alcantarillado ser por parte de la Junta Municipal
de Agua Potable y Alcantarillado del municipio y por la direccin.
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CAPTULO VIII
DE LAS INSTALACIONES ELCTRICAS
Artculo 91. Los proyectos debern contener como mnimo, en su parte de instalaciones elctricas,
lo siguiente:
I.
Diagrama unifilar;
II.
Cuadro de distribucin de cargas por circuito;
III.
Planos de planta y elevacin, en su caso;
IV.
Croquis de localizacin del predio en relacin a calles ms cercanas;
V.
Lista de materiales y equipo por utilizar, y
VI.
Memoria tcnica descriptiva.

CAPTULO IX
DE LOS PAVIMENTOS
Artculo 92. Corresponde a la direccin y a la Comisin Municipal de Desarrollo de Centros

Poblados (COMN), la fijacin de tipo y especificaciones de pavimentos que deba ser colocado.
Artculo 93. Cuando se haga necesaria la ruptura de los pavimentos de la va publica para la
ejecucin, de alguna obra, ser requisito indispensable el recabar la autorizacin de la direccin
previamente a. la iniciacin de tales trabajos, a fin de que esta dependencia seale las condiciones
bajo las cuales se llevarn estos a cabo. La ruptura de pavimento deber ser reparada precisamente
con el mismo tipo que fue construido sujetndose a las mismas especificaciones del anterior.
Artculo 94. La direccin tiene a su cargo la vigilancia de los pavimentos en las vas pblicas, que
ejecuten las dependencias o particulares.
Ningn particular o autoridad podr proceder a la construccin o reparacin de los pavimentos en
las calles, ni ejecutar obras que de algn modo maltraten o modifiquen los existentes, si no est
autorizado por la licencia que le expida la direccin.
Cuando la direccin autorice la construccin de un pavimento por un particular, sealara los cortes
longitudinales y transversales de las calles, los niveles a los que se sujetar y especificar, los
materiales que deban ser empleados, as como el procedimiento para su colocacin.
CAPTULO X
DE LAS GUARNICIONES
Artculo 95. Las guarniciones que se construyan para los pavimentos sern de concreto hidrulico
del tipo integral o de las llamadas rectas o bien del tipo mixto. Segn decisin en cada caso, de
la direccin.
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Artculo 96. Las guarniciones del tipo integral debern ser de 65 centmetros de ancho mnimo de
los cuales 50 centmetros corresponde a losa, el machuelo medir 15 centmetros, salvo solucin
diferente de la direccin.
La seccin de las guarniciones de tipo recto deber tener 20 centmetros de base, 12 de corona y
40 centmetros de altura, debiendo invariablemente sobresalir 15 centmetros del pavimento, salvo
solucin diferente de la direccin.
CAPTULO XI
DE LAS BANQUETAS
Artculo 97. Se entiende por banqueta, acera o andador la porcin de la va publica destinada
especialmente al trnsito de peatones.
Artculo 98. Las banquetas debern construirse de ladrillo o adoqun con espesor mnima de 7
centmetros y pendiente transversal del uno y medio al dos por ciento con sentido hacia los arroyos
del trnsito y pendiente longitudinal mxima del diez por ciento, y seccin mnima de 1.20 m.
Artculo 99. Al rebajar las banquetas para hacer rampas de acceso de vehculos estas debern
desarrollarse en un ancho no mayor de 80 centmetros a partir de la guarnicin, siempre y cuando el
resto de la banqueta no sea menor de 1.00 mts en funcin del servicio el diseo de la rampa quedara
a juicio de la direccin.
TTULO TERCERO
DEL PROYECTO ARQUITECTNICO DE LAS CONSTRUCCIONES
CAPTULO I
DE LAS RESTRICCIONES
Artculo 100. La direccin establecer en los planes urbanos las restricciones que juzgue necesarias
para la construccin o para el uso de los bienes inmuebles, ya sea en forma general, en
fraccionamientos, en lugares o predios especficos, y las har constar en los permisos, licencias,
constancias de alineamiento o de usos del suelo que expida, quedando obligados a respetarlas los
propietarios o poseedores de los inmuebles, tanto pblicos como privados.
Artculo 101. Antes de iniciar una Construccin, deber verificarse el trazo de alineamiento del
predio, con base en la constancia de uso del suelo, alineamiento, nmero oficial y las medidas de la
poligonal del permetro, as como la situacin del predio en relacin con las colindantes, la cual
deber coincidir con los datos correspondientes del titulo de propiedad, en su caso, se trazarn
despus los ejes principales del proyecto, refirindolos a puntos que puedan conservase fijos. Si los
datos que arrojen el levantamiento del predio exige un ajuste en las distancias entre los ejes
consignados en los planos arquitectnicos, deber dejarse constancia de las diferencias mediante
anotaciones en bitcora o elaborando planos del proyecto ajustado; el perito responsable de la obra
deber hacer constar que las diferencias no afectan las seguridades estructurales ni el funcionamiento
de la construccin, ni las holguras exigidas entre edificios adyacentes, en caso necesario debern
hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto arquitectnico y al estructural.
Artculo 102. Las construcciones que pretendan ser edificadas en zonas tpicas, en calles o plazas
donde existan monumentos o edificios de valor histrico o arquitectnico extraordinario, a juicio de
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la direccin, solo podrn autorizarse en condiciones tales que la nueva edificacin armonice con el
conjunto a que se incorporara.
Artculo 103. Cuando a juicio de la direccin y del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano, el
proyecto de una fachada ofrezca contraste notorio desfavorable para el conjunto urbano
circunvecino ser facultad de la direccin establecer las consideraciones correspondientes. Cuando
as sucediera, ser obligatorio para el perito modificar el proyecto propuesto.
Artculo 104. Las bardas o muros que se autoricen construir en las zonas en que se establezcan
limitaciones o servidumbres de jardn, tendrn un mximo de 2.00 metros sobre el nivel de la
banqueta.
Artculo 105. En el caso de las marquesinas o balcones de tipo abierto, se autorizarn los que no
excedan de 1.20 metros de ancho.
Artculo 106. La altura de una marquesina, incluida la estructura que la soporte no ser menor de
2.40 metros sobre el nivel de la banqueta.
Artculo 107. Los techos, voladizos, balcones, jardineras y en general cualquier saliente, debern
construirse o acondicionarse de manera que se evite en absoluto la cada o escurrimiento de agua
sobre la va publica.
Artculo 108. Las reas adyacentes de aeropuertos o pistas areas sern fijadas por la Secretara de
Comunicaciones y Transportes y la cual fijar las limitaciones de altura, el uso, densidad e intensidad,
estas construcciones se fijarn de acuerdo a los planes urbanos respectivos.
Artculo 109. Las construcciones que queden en la zona de influencia de algn campo de aviacin
tendrn una altura mxima de una dcima (1/10) parte de la distancia que la separe de los lmites del
campo.
CAPTULO II
DE LOS EDIFICIOS PARA HABITACIN
Artculo 110. Es obligatorio para los edificios destinados a habitacin, el dejar ciertas superficies
libres para patios cuando no den a la va publica, con el fin de proporcionar luz y ventilacin, sin que
dichas superficies puedan ser cubiertas con volados, pasillos, corredores o escaleras.
Los patios que sirvan a piezas habitables (dormitorios, salas, estudios y corredores), tendrn las
siguientes dimensiones mnimas con relacin a la altura de las mismas.
Altura hasta:
3.00 metros
6.00 metros
9.00 metros
12.00 metros
Dimensin mnima de patio

2.00 m.l.
2.50 m.l.
3.50 m.l.
4.00 m.l.
Patios para piezas no habitables (cocinas, baos, lavabo y planchas).

Altura hasta:
3.00 metros
Dimensin mnima de patio

1.50 m.l.
20
6.00 metros
9.00 metros
12.00 metros
2.00 m.l.
3.00 m.l.
3.50 m.l.
No se puede tener ventanas, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre la propiedad del vecino,
prolongndose ms all del limite que separa las propiedades.
Tampoco puede tener vistas de costado u oblicuos sobre la misma propiedad, si no hay un metro de
distancia de separacin entre las dos propiedades.
Artculo 111. Solo se autorizar la construccin de viviendas que tengan como mnimo una pieza
habitable, una cocina y un bao con sus servicios completos, en zonas urbanas.
Artculo 112. Todas las piezas habitables en todos los pisos, deben tener iluminacin y ventilacin
por medio de vanos que darn directamente a patios o a la va publica.
Artculo 113. Los edificios de habitacin debern tambin estar provistos de iluminacin artificial
que de cuando menos las cantidades mnimas.
Artculo 114. Todas las viviendas de un edificio debern tener salidas a pasillos o corredores que
conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras y stas tendrn un ancho mnimo de
1.20 metros.
El ancho de pasillos o corredores interiores nunca ser menor de 0.85 centmetros y cuando haya
barandales, stos debern tener una altura mnima de 0.90 centmetros.
Artculo 115. Los edificios de dos o ms pisos siempre tendrn escaleras que comuniquen todos los
niveles, aun contando con elevadores.
Artculo 116. Las puertas a la calle tendrn una anchura libre de 0.80 centmetros y en ningn caso la
anchura de la puerta de entrada ser menor que la suma del ancho de las escaleras que desemboquen
en ellas.
Artculo 117. Las cocinas y baos debern tener luz y ventilacin directamente, de los patios o la va
publica por medio de vanos con una superficie no menor de un doceavo de rea de las piezas.
Excepcionalmente se podr permitir cocinas y baos sin la ventilacin antes mencionada, siempre
que el local cuente con ventilacin mecnica de extraccin suficiente para proporcionar una
ventilacin adecuada.
Todas las construcciones destinadas a habitacin debern contar con instalaciones de agua potable
que pueda suministrar un mnimo de 150 litros diarios por habitantes.
Artculo 118. Cada una de las viviendas de un edificio deber contar con sus propios servicios de
bao, lavabo, excusado y fregadero.
Artculo 119. Solo por verdadera excepcin y ante la ausencia de drenaje municipal, se podr
autorizar la construccin de vivienda cuyas aguas negras descarguen a fosas spticas adecuadas.
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Artculo 120. La instalacin de calderas, calentadores o aparatos similares y sus accesorios se

autorizarn de tal manera que no causen molestias ni pongan en peligro la seguridad de los
habitantes; las instalaciones debern ejecutarse con sujecin a las disposiciones legales sobre esta
materia.
CAPTULO III
DE LOS EDIFICIOS PARA COMERCIOS Y OFICINAS
Artculo 121. Cuando se cuente con clima e iluminacin artificial, la restriccin de construccin se
limitar a la indicada para rea de estacionamiento, determinada en este reglamento.
Artculo 122. Las escaleras de edificios de comercio y oficinas tendrn una huella mnima de 28
centmetros y los peraltes un mximo de 18 centmetros, y debern construirse con materiales
incombustibles.
Artculo 123. Ser obligatorio dotar a estos edificios de servicios sanitarios, destinando uno a
hombres y otro a mujeres, ubicados en forma tal que no requiera subir o bajar mas de un nivel para
tener acceso a cualquiera de ellos.
Artculo 124. Se podr autorizar iluminacin y ventilacin artificial para este tipo de edificios,
siempre y cuando tengan todas las condiciones necesarias para la debida visibilidad y ventilacin a
juicio de la direccin.
CAPTULO IV
DE LOS EDIFICIOS PARA LA EDUCACIN
Artculo 125. En todos los casos, la construccin, remodelacin y ocupacin de edificios
educacionales particulares y oficiales, deber tener el visto bueno de la direccin. Solo se autorizar
que un edificio ya construido se destine a estos fines, cuando llene todos los requisitos que seala
este captulo; estando facultada la direccin para inspeccionarlos y exigir las mejoras que crea
pertinentes.
La superficie mnima del terreno destinado a la construccin de un edificio para la educacin ser a
razn de 2.50 m. por alumno, calculando el nmero de estos de acuerdo con la capacidad total de las
aulas, mismas que tendrn un cupo mximo de 50 alumnos y con dimensiones mnimas de un m2
por alumno.
Artculo 126. Las aulas debern estar iluminadas y ventiladas por medio de ventanas hacia la va
pblica o a patios, debiendo abarcar las ventanas toda la longitud del muro que se utilice para este
fin.
La superficie libre total de ventana, para iluminacin y ventilacin tendr un mnimo de un quinto de
la superficie del piso del aula.
Artculo 127. Los espacios de recreo sern indispensables en los edificios para educacin y tendrn
una superficie mnima equivalente a un 15 % del rea construida con fines diversos a los del
esparcimiento y contarn con pavimentos adecuados, requisito que podr dispensarse en caso
excepcionales.
La iluminacin artificial de las aulas ser siempre directa y uniforme.
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Artculo 128. Cada aula deber estar dotada cuando menos con una puerta con anchura mnima de
1.20 m. los salones de reunin debern estar dotados de dos puertas con la misma anchura mnima.
Artculo 129. Las escaleras de los edificios para educacin se construirn con materiales
incombustibles y tendrn una anchura mnima de 1.20 m.; podrn dar un servicio a un mximo de 4
aulas por piso y debern ser aumentadas a razn de 30 centmetros por cada aula que se exceda de
ese nmero pero en ningn caso se permitir una anchura mayor de 2.40 m. sus tramos sern rectos
y los escalones debern tener como mnimo huella de 28 centmetros y peraltes de 17 centmetros
mxima. Debern estar adems dotadas de barandales con altura mnima de 90 centmetros.
Artculo 130. Los centros escolares mixtos, debern estar dotados de servicios sanitarios separados
para hombres y mujeres, que satisfagan los siguientes requisitos mnimos:
I.
Jardines de nios y primarias.

Un sanitario por cada 30 alumnos.
II.
Secundarias y preparatorias.
Un sanitario por cada 70 hombres.
Un sanitario por cada 50 mujeres.
Todas las escuelas de cualquier grado contarn con un bebedero por cada 100 alumnos. La
concentracin mxima de los muebles para los servicios sanitarios de un plantel escolar debern estar
en la planta baja.
Artculo 131. Tratndose de escuelas que sirvan a un mismo sexo, bastara un solo ncleo sanitario.
Artculo 132. Ser obligacin de la escuela contar con un local adecuado para enfermera y equipo de
emergencia.
CAPTU LO V
DE LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS
Artculo 133. Los campos deportivos pblicos o privados debern construirse en terrenos
convenientemente drenados, contando en sus instalaciones con servicio de vestidores y sanitarios
suficientes e higinicos, quedan exentos de estos requerimientos los campos denominados llaneros.
Artculo 134. En caso de dotarse de graderas, las estructuras de estas sern de materiales
incombustibles y solo en casos de alturas menores de 2.5 m. podrn autorizarse que se construyan de
madera.
Artculo 135. En lo que respecta a las albercas que se construyan en los centros deportivos debern
establecerse las zonas para natacin y clavados, con indicadores visibles de las profundidades
mximas y mnimas y el punto en que cambie la pendiente del piso, as como aquel en que la
profundidad sea 1.50 m,
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CAPTULO VI
DE LOS EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS DEPORTIVOS
Artculo 136. Los estadios, arenas lienzos charros o cualquiera otro semejante debern contar con las
instalaciones especiales para proteger debidamente a los espectadores.
Artculo 137. Las gradas de los edificios de espectculos pblicos debern tener una altura mnima
de 40 centmetros y mxima de 50 centmetros y una prefundida de 60 centmetros.
Artculo 138. Las graderas debern contar con escaleras cada 9 metros los cuales debern tener una
anchura mnima de 90 centmetros, en cada 1 0 filas habr pasillos paralelos a las gradas.
Artculo 139. Los edificios para espectculos deportivos debern contar con un local
adecuado para enfermera la que contar con el equipo de emergencia.
Artculo 140. En las construcciones deportivas se contara con baos para los competidores y
sanitarios para el pblico.
Artculo 141. La direccin estudiar los proyectos de construccin de edificios y centros para
espectculos siendo cuidadosa en la ubicacin de puertas de acceso de salida, ventilacin e
iluminacin, calculo de requerimiento para servicios sanitarios as como medidas preventivas contra
incendios.
Artculo 142. Sern aplicables a los centros para espectculos deportivos; las disposiciones del
captulo que se refiere a las salas de espectculos, en lo que respecta a ubicacin, puertas de acceso o
salida, ventilacin e iluminacin, clculo de rendimiento para servicios sanitarios y acabados de stos,
as como lo no previsto en este captulo.
CAPTULO VIII
DE LOS BAOS PBLICOS
Artculo 143. Los baos pblicos debern contar con instalaciones hidrulicas y que tengan fcil
acceso para su mantenimiento y conservacin.
Los muros y techos debern recubrirse, con materiales impermeables, los pisos debern ser
impermeables y antiderrapantes, las aristas redondearse.
La ventilacin deber ser suficiente, para evitar la concentracin de bixido de carbono. La
iluminacin podr ser natural o artificial. La primera por medio de ventanas y si es artificial, por
medio de instalaciones elctricas.
CAPTULO VIII
DE LAS SALAS DE ESPECTCULOS
Artculo 144. Ser facultad de la direccin, el otorgamiento del permiso para la construccin de salas
de espectculos pblicos, atendiendo preferentemente a la aprobacin, de la ubicacin de los mismos
con sujecin a lo determinado en los planes urbanos.
En caso necesario se deber recabar la firma de conformidad de los vecinos aledaos.
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No se autorizar el funcionamiento de ninguna sala de espectculos no deportivos, que son los que
reglamentan este captulo si los resultados de las pruebas anuales de sus instalaciones no son
satisfactorios, siendo obligacin que esta revisin se haga y se otorgue anualmente.
Artculo 145. Las salas de espectculos regidas por el presente captulo tales como cinematogrficas,
salas de conciertos o recitales, teatros, salas de conferencias o cualesquiera otra semejante, debern
tener acceso y salidas directas a las va pblica, o bien comunicarse con ellas a travs de pasillos con
anchuras de la suma de todas las circulaciones que desalojen las salas por estos pasillos.
Los accesos y salidas de las salas de espectculos se localizarn de preferencia en calles diferentes.
Toda sala de espectculos deber contar al menos con tres salidas con anchura mnima cada una de
1.80 m.
Artculo 146. Las salas de espectculos debern tener vestbulos que comuniquen la sala con la va
pblica o con los pasillos de acceso a sta.
Adems, toda clase de sala deber contar con un espacio para descanso durante los intermedios.
Artculo 147. Las butacas debern estar fijas en el piso, a excepcin de las que se siten en palcos y
plateas, debiendo tener siempre asientos plegadizos.
Artculo 148. Solo se permitir la instalacin de butacas en las salas de espectculos, por lo que se
prohibir la construccin de gradas, si no estn provistas de asientos individuales. La anchura mnima
de las butacas ser de 50 centmetros y distancia mnima entre sus respaldos de 85 centmetros
debiendo quedar un espacio libre mnimo de 40 centmetros entre el frente del asiento y el de
cualquier butaca al punto mas cercano de la pantalla ser la mitad de la dimensin mayor de sta,
pero en ningn caso ser menor de 7 metros, ya que queda prohibida la colocacin de butacas en
zonas de visibilidad defectuosa.
Artculo 149. La anchura de las puertas que comuniquen la sala con el vestbulo, debern estar
calculadas para evacuar la sala en tres minutos.
CAPTULO IX
DE LOS HOSPITALES Y SANATORIOS
Artculo 150. Los hospitales que se construyan debern sujetarse a las disposiciones que rigen sobre
la materia.
Artculo 151. Ser indispensable que el edificio cuente con planta elctrica de emergencia con la
capacidad adecuada.
Artculo 152. Un edificio ya construido, y que se destine a servicios de hospital solo se autorizar si
rene los requisitos establecidos por las autoridades de salud correspondientes.
CAPTULO X
DE LAS INSTALACIONES Y EDIFICIOS INDUSTRIALES
Artculo 153. El permiso para la construccin de un edificio destinado a industria podr concederse
tomando en cuenta lo dispuesto por la Ley de Desarrollo Urbano y Centros Poblados, los planes
25
urbanos, la direccin, el consejo municipal o el consejo ciudadano de desarrollo urbano en su caso y

las siguientes normas: las industrias que por la naturaleza de sus actividades impliquen riesgos,
produzcan desechos o se consideren contaminantes, se ubicarn fuera de las reas urbanas en las
zonas industriales creadas a propsito.
Tratndose de aquellas industrias que no causen molestia alguna, podrn ubicarse dentro del rea
urbana, siempre y cuando su instalacin no cause perturbaciones, y su ubicacin este permitida en los
planes urbanos o aprobada por el consejo municipal o consejo ciudadano de desarrollo urbano.
La direccin cuidar especialmente que las construcciones para instalaciones industriales, satisfagan
lo previsto en los reglamentos y leyes en la materia.
Artculo 154. Para el establecimiento y funcionamiento de giros industriales, tales como fbricas,
talleres o laboratorios, se requerir la autorizacin de operacin, previa inspeccin que practique la
direccin.
Dicha autorizacin se otorgar solamente si la edificacin rene las caractersticas de ubicacin, de
construccin y de operacin.
La autorizacin tendr una vigencia de tres aos y ser revalidada por perodos iguales de tiempo.
CAPTULO XI
DE LOS ESTACIONAMIENTOS
Artculo 155. Se denomina estacionamiento a un lugar de propiedad privada o pblica destinada al
resguardo de vehculos y corresponde la aprobacin de su construccin a la direccin y a la Comisin
Municipal (COMUN).
Artculo 156. Siendo el estacionamiento de vehculos en las vas publicas, materia de la competencia
de las autoridades municipales y de trnsito en las poblaciones del estado, es a la direccin,
conjuntamente con las autoridades de trnsito a quienes corresponde resolver sobre los lugares que
se destinen a ese servicio pblico, y tomar medidas, para satisfacer sus necesidades, de acuerdo con
las consultas que les soliciten los Ayuntamientos respectivos.
Artculo 157. Las edificaciones debern contar con los espacios para estacionamiento de vehculos
que se establecen a continuacin, de acuerdo a su topologa y su ubicacin, conforme a lo siguiente:
TIPOLOGA
1 HABITACIN
NMERO MNIMO DE CAJONES
Habitacin unifamiliar
Habitacin plurifamiliar
Hasta 175 m2 (1)

de mas de 175 m2 (2)
1 por vivienda
26
II. Servicios
Administracin pblica
Administracin privada
y almacenamiento y abastos
Tiendas de productos bsicos y especialidades
Tiendas de autoservicio
Tiendas de departamentos
Centros comerciales
Venta de materiales de Construc. y vehculos
(mater. elect. sanit. y ferretera)
Tiendas de servicios
Exhibiciones
Centros de informacin
Instituciones religiosas
Alimentos y bebidas
Entretenimiento
(cines y teatros)
Recreacin social
(club campestre y de golf)
(salones para fiestas, club social y centros
nocturnos)
Deporte y recreacin
(albercas publicas, equitacin)
(lienzos charros, estadios y pistas deportivas)
(boliche, billar, patinaje y juegos de mesa)
Alojamiento
Servicios funerarios
(agencias funerarias)
(cementerios)
Hatas 1000 fosas
de mas de 1000 fosas
Transportes terrestres
(terminales)
(estaciones)
Transportes areos
Comunicaciones
III Industria
Pesada
Mediana
Ligera
Extractiva
IV Espacios Libres
(plazas y explanadas)
(jardines, jardines botnicos y parques urbanos
de ms de 50 has.)
1 por cada 30 m2
1 por cada 30 m2
1 por cada 450 m2 construidos
1 por 120 m2 construidos
1 por 300 m2 de terreno
1 por cada 1500 m2 de terreno
1 por 200 m2 de construidos
1 por cada 40 m2 construidos para espectadores
1 por cada 20,000 m2 de terreno
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V Infraestructura
Servicios e instalaciones de infraestructura
VI Equipamiento
Hospitales
Centros de salud
Asistencia Social
Asistencia animal
Educacin elemental
Educacin media
Educacin Superior
Inst. cientficas
Defensa
Polica
Bomberos
Reclusorios
Emergencias
La clasificacin de usos correspondiente a la tipologa descrita, corresponde a la tabla de mezcla de

usos, determinada en los planes urbanos (carta urbana de zonificacin o carta bsica de desarrollo
urbano).
Artculo 158. Para otorgar licencia para la construccin adaptacin o modificacin de lugares que se
destinen para estacionamiento, ser requisito previo la aprobacin de su ubicacin, de acuerdo a lo
determinado en los planes urbanos.
Artculo 159. Los estacionamientos debern tener carriles separados para la entrada y salida de
vehculos, con una anchura mnima de 2.50 m.
Artculo 160. En las construcciones para estacionamientos se admitir una altura mnima de 2.10 m.
en las zonas de capiteles de columnas y 2.20 m. en los espacios de circulacin, en casos especiales; se
admitirn alturas menores en los espacios que alojen parte del vehculo, sin circulacin de personas.
Artculo 161. Los estacionamientos debern tener ventilacin suficiente.
Artculo 162. Cuando solamente se utilice terrenos baldos para estacionamiento stos debern
drenarse adecuadamente y revestirse con pavimento o material de sello.
Artculo 163. Las rampas de los estacionamientos tendrn una pendiente mxima de 15% con una
anchura mnima de circulacin de 2.50 m. en rectas y 3.50 en curvas, con radio mnimo de 7.50 m. al
eje de la rampa.
Las rampas estarn delimitadas por guarnicin con altura de 15 centmetros y una banqueta de
proteccin de 30 centmetros de anchura en rectas y de 50 centmetros en curvas.
Las circulaciones verticales, ya sean rampas o montacargas, sern independientes de las reas de
ascenso y descenso de personas.
28
Artculo 164. Las columnas y muros de los estacionamientos para vehculos debern tener una
banqueta de 15 centmetros de altura y 30 centmetros de anchura con los ngulos redondos.
TTULO CUARTO
DE LA EJECUCIN DE OBRAS
CAPTULO I
DE LOS DISPOSITIVOS DE PROTECCIN
Artculo 165. Siempre que se ejecuten obras de cualquier clase en la va publica o cerca de sta, se
colocarn dispositivos para proteger de peligros o perjuicios a terceros.
Artculo 166. Los dispositivos a que se refiere el artculo anterior consistirn en:
I.
Barreras: Cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocarn barreras que
se puedan remover al suspenderse el trabajo diario. Estarn pintadas de amarillo y tendrn
leyendas de precaucin.
II.
Marquesinas: Cuando los trabajos se ejecuten a ms de diez metros de altura, se colocarn

marquesinas que cubran suficientemente la zona de la va pblica inferior al lugar de las obras.
III.
Tapiales Fijos: Para obras de otro tipo, se colocarn tapiales fijos que cubrieran todo el frente
de la obra y una faja anexa de cincuenta centmetros sobre la va pblica. Previa solicitud podr
concederse mayor superficie de ocupacin.
IV.
Pasos Cubiertos: En obras cuya altura sea mayor de diez metros, o en aquellas en que la
invasin de la acera lo amerite la direccin podr exigir que se construya un paso cubierto
adems del tapial.
En casos no previstos la direccin podr adecuar el cumplimiento de algunos de estos
requisitos.
Artculo 167. Los tapiales sern de madera, concreto, mampostera, u otro material que ofrezca las
mismas garantas de seguridad.
Los pasos cubiertos tendrn cuando menos una altura de 2.40 m y una anchura libre de 1.20 M.
Las marquesinas estarn a una altura necesaria para que la cada de los materiales de demolicin o
construccin sobre ellas, no exceda de diez metros.
Las protecciones se construirn de manera que no obstruyan la vista de las placas de nomenclatura,
seales de trnsito y aparatos o accesorios de los servicios pblicos; en caso necesario, se colocarn
en otro lugar adecuado.
Artculo 168. Los demoledores y constructores estn obligados a conservar los tapiales en buenas
condiciones de estabilidad y de aspecto. Con excepcin de los letreros de los directores responsables
de las obras, no se permitirn rtulos o anuncios en los tapiales si no cuenta con la licencia
correspondiente.
29
Artculo 169. Las tuberas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias, contra incendios, de gas, vapor,
combustibles lquidos, aire comprimido y oxgeno, se probarn antes de utilizarse en la obra,
mediante la aplicacin de agua, aire o solventes diluidos, a la presin y por el tiempo adecuado, segn
el uso y tipo de instalacin.
Artculo 170. En los accesos e instalaciones para minusvlidos en edificios para comercios y oficinas,
educacin, instalaciones deportivas, edificios para espectculos deportivos, baos pblicos, salas de
espectculos, hospitales y sanatorios, instalaciones y edificios industriales, iglesias o templos, y reas
verdes, se debern contar con un acceso/salida para minusvlidos a manera de rampa, as como en la
banqueta inmediata al mismo; de igual manera debern colocarse estas rampas en las esquinas de los
cruceros mas transitados. Las puertas de acceso y salida de emergencia debern ser del ancho
suficiente para que pueda transitar una silla de ruedas.
CAPTULO II
DE LAS EXCAVACIONES
Artculo 171. Al efectuar la excavacin en las colindancias de un predio, se debern de tomar las
precauciones necesarias para evitar el volteo de los cimientos adyacentes, as como para no modificar
el comportamiento de las construcciones colindantes.
Cuando la excavacin sea en una zona de alta compresibilidad de profundidad superior a la del
desplante de cimientos vecinos, deber excavarse en las colindancias por zonas pequeas y ademar
estas.
Solo se profundizara en la zona que pueda ser inmediatamente ademada, y en todo caso en etapas no
mayores de 1.00 m. de profundidad y el ademe se colocar a presin.
Artculo 172. Para las excavaciones en las zonas de baja compresibilidad, se quitar la capa de tierra
vegetal y todo relleno artificial en estado suelto o heterogneo, que no garantice un comportamiento
satisfactorio de la construccin. Desde el punto de vista del asentamiento y capacidad de carga.
De acuerdo con la naturaleza y condicin del terreno se adoptarn las medidas de proteccin
necesarias, tales como ademes o taludes.
Artculo 173. Cuando deban emplearse ademes, se colocarn troquelado a presin contra los
parmetros del terreno, acundose peridicamente para evitar agrietamiento de ste.
El ademe ser cerrado y cubrir la totalidad de la superficie a ademar.
Artculo 174. En caso de suspensin de una obra, habindose ejecutado una excavacin debern
tomarse las medidas de seguridad necesarias para lograr que la excavacin efectuada no produzca
perturbaciones en los predios vecinos o en la va pblica.
Artculo 175. Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos fsiles o arqueolgicos, se
deber suspender de inmediato la excavacin en ese lugar y notificar el hallazgo a la direccin, quien
tomara las medidas procedentes y dar aviso a las autoridades competentes.
30
CAPTULO III
DE LOS TERRAPLENES Y RELLENOS
Artculo 176. La compresibilidad, resistencia y granulometra de todo relleno sern adecuadas a la
finalidad del mismo, controlando su grado de compactacin y contenido de humedad mediante
ensayes de laboratorio y de campo.
Artculo 177. Cuando un relleno vaya a ser contenido por muros, debern tomarse las precauciones
que aseguren que los empujes no excedan a los proyectados, se prestar especial atencin a la
construccin de drenes, filtros y dems medidas tendientes a controlar empujes hidrostticos.
Artculo 178. Los rellenos que vayan a recibir cargas de una construccin debern cumplir con los
requisitos de confinamiento, resistencia y compresibilidad necesarios, de acuerdo con un estudio de
mecnica de suelos. Se controlar su grado de compactacin y contenido de humedad mediante
ensayes de laboratorios y de campo.
En los casos en que la deformacin del terreno sea perjudicial para el buen funcionamiento del
mismo, cuando este no vaya a recibir cargas de una construccin, se rellenar en capas de 15
centmetros de espesor como mximo, aplicando no menos de cincuenta golpes por metro cuadrado
con pisn de 20 kilogramos con treinta centmetros de altura de cada, o igual energa de
compactacin.
Artculo 179. Tratndose de pavimentos industriales y los destinados al trnsito de vehculos en
predios particulares, se colocar una base de grava cementada o material con propiedades amalgosas,
salvo que el terreno natural posea propiedades mejores que las de la base.
El material que se halle o se coloque bajo la base deber ser inorgnico y no excesivamente
compresible y poseer el contenido adecuado de humedad; si dicho material constituye en relleno,
deber colocarse en capas de espesor mximo de 15 centmetros y recibir igual grado de
compactacin que la base de grava cementada.
CAPTULO IV
DE LAS PRUEBAS DE CARGA
Artculo 180. Se requiere efectuar pruebas de carga de estructuras en los siguientes casos:
I.
En edificios clasificados como pertenecientes al grupo de diseo ssmico.
II.
Cuando lo determine la direccin.
Artculo 181. Las pruebas de carga en estructuras de concreto reforzado no necesitarn llevaras a
cabo antes de los cincuenta y seis das siguientes a la fecha del colado.
En caso de no pasar la prueba deber presentarse a la direccin un estudio, proponiendo las
modificaciones y se verificar nuevamente la prueba de carga.
31
CAPTULO V
DE LOS ANDAMIOS
Artculo 182. Se entender por andamio, cualquier armazn provisional para subirse a trabajar en
albailera, pintura, o cualquier obra de construccin.
Artculo 183. Todo andamio fijo deber estar diseado para resistir su propio peso, mas la carga viva
a que estar sujeta la cual no se tomar menor que 100 kg/m2 supuesta en la posicin mas
desfavorable.
Artculo 184. Los andamios deben construirse de manera que protejan de todo peligro a las personas
que los usen y a las que pasen cerca o debajo de ellos, tendrn las dimensiones adecuadas y los
dispositivos de proteccin necesarios para estas condiciones de seguridad.
CAPTULO VI
DE LAS DEMOLICIONES
Artculo 185. En una demolicin se tomarn en cuenta las precauciones para evitar que causen
daos y molestias en construcciones vecinas o en la va pblica. Si se emplean puntales, vigas,
armaduras o cualquier otro medio de proteccin, se tendr cuidado de no causar perjuicios a las
construcciones vecinas.
Artculo 186. La direccin estar facultada para ordenar la demolicin parcial o total de una obra con
cargo al propietario o poseedor, que se haya realizado sin licencia, por haberse ejecutado en
contravencin a este reglamento, independientemente de que procedan.
Cuando se demuestre que la obra cumple con este reglamento y los dems ordenamientos legales
respectivos, as como las disposiciones de los planes urbanos, la direccin podr conceder el registro
de obra ejecutada al propietario, quien deber sujetarse al siguiente procedimiento:
I.
Presentar solicitud de regularizacin y registro de obra.
II.
Acompaar a la solicitud con los documentos siguientes: constancia de alineamiento y nmero

oficial, certificado de la instalacin de toma de agua y de la conexin del albaal, planos
arquitectnicos y estructurales de obras ejecutadas, y los dems documentos que este
reglamento y otros exijan para la expedicin de licencia de construccin, con la responsiva de
un perito responsable de obra, de que cumple con este reglamento, y
III.
Recibida la documentacin, la direccin proceder a su revisin y en su caso, practicar una

inspeccin a la obra de que se trate, y si de ella resultase que la misma cumple con los
requisitos legales, reglamentarios y administrativos aplicables y se ajusta a los documentos
exhibidos con la solicitud de regularizacin y registro de obra, la direccin autorizar su
registro, previo pago de los derechos.
Artculo 187. No se permitir el uso de explosivos para llevar a cabo una demolicin.
Artculo 188. Cuando a juicio de la direccin la demolicin se est ejecutando en forma inadecuada,
por el peligro que ofrezcan o las molestias que ocasionen, ordenar su suspensin y las obras de
proteccin necesarias, con costo para los propietarios de las obras.
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Artculo 189. Las demoliciones de locales construidos o edificaciones con un rea mayor de 60 m2 o
de tres o ms niveles de altura, debern contar con un perito responsable de obra. Segn lo dispuesto
en este reglamento.
TTULO QUINTO
DEL USO Y CONSERVACIN DE PREDIOS Y EDIFICIOS
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 190. Son obligaciones de los dueos de los predios el mantenerlos en buenas condiciones
de aspecto e higiene y libres de maleza, as como evitar que se conviertan en un lugar de molestias o
peligro para los vecinos o transentes, y observar adems las siguientes disposiciones:
I.
Los acabados de las fachadas debern mantenerse en buen estado de conservacin, aspecto y
limpieza. Todas las edificaciones debern contar con depsitos de basura.
II.
Los predios no edificados debern estar libres de escombro y basura, drenados adecuadamente,
y
III.
Quedan prohibidas las instalaciones y construcciones precarias en las azoteas de las

edificaciones, cualquiera que sea el uso que pretenda drseles.
Artculo 191. Los terrenos debern estar drenados adecuadamente evitando el encharcamiento de
aguas que provoquen focos de infeccin no se permitir el deposito de escombros o basura.
Artculo 192. Los propietarios de las edificaciones tienen obligacin de conservarlos en buenas
condiciones de estabilidad e higiene.
Las fachadas debern conservarse aseadas y pintadas en su caso. Otros elementos, como
marquesinas, cortinas de sol, toldos y similares se conservarn aseados y en buen estado.
Artculo 193. Las instalaciones mecnicas, elctricas, hidrulicas, neumticas y de gas, debern
conservarse en buenas condiciones para dar servicio y seguridad.
CAPTULO II
DE LAS EDIFICACIONES PELIGROSAS Y RUINOSAS
Artculo 194. Para efectuar obras de reparacin, aseguramiento o demolicin de edificaciones
peligrosas o ruinosas, se requiere de licencia de la direccin. Si se trata de obras urgentes, la licencia
se conceder con preferencia, a las que no lo sean.
Artculo 195. Cuando la direccin tenga conocimiento de que una edificacin, estructura o
instalacin, presente algn peligro para las personas o bienes, ordenar con la urgencia que el caso
requiera al propietario de aquellas, que hagan las reparaciones, obras o demoliciones que sean
necesarias conforme el dictamen tcnico, precisando el peligro de que se trate. Para clausurar y para
tomar las dems medidas que considere necesarias, pudiendo hacer uso de la fuerza publica en los
siguientes casos:
33
I.
Cuando una edificacin de un predio se utilice total o parcialmente para algn uso diferente al
autorizado.
II.
Como medida de seguridad en caso de peligro grave e inminente.
III.
Cuando se invada la va publica con una construccin, y
IV.
Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas y de uso, impuestas a los
predios en la constancia del uso del suelo, alineamiento y nmero oficial.
Artculo 196. Cuando el propietario, no este conforme con la orden emitida, podr presentar el
recurso de revocacin que se especifica en el presente reglamento.
Artculo 197. Al concluir las obras o trabajos que se le hayan autorizado y ordenado, el propietario o
el responsable de la obra, dar aviso a la direccin, la que verificar si son suficientes y determinar
en su caso lo que sea necesario corregir o completar.
Artculo 198. La direccin est facultada para ejecutar a costa del propietario las reparaciones, obras
o demoliciones, que hayan ordenado y para tomar las dems medidas que sean necesarias para hacer
desaparecer todo peligro.
Si el propietario no efecta voluntariamente el pago del costo de las obras o trabajos ejecutados
conforme al artculo anterior, dicho pago podr hacerse efectivo por la tesorera municipal mediante
el procedimiento fiscal correspondiente.
Artculo 199. Si se confirma la orden de desocupacin, la direccin podr ejecutarla
administrativamente en caso de renuencia del ocupante a cumplirla.
CAPTULO III
DE LOS USOS PELIGROSOS, MOLESTOS O MALSANOS
Artculo 200. La direccin impedir usos peligrosos, insalubres o molestos de edificios, estructuras o
terrenos dentro de las zonas habitacionales o comerciales, ya que los mismos se permitirn en lugar
reservados para ello conforme a la Ley de Desarrollo Urbano y Centros Poblados o a los
lineamientos de los planes urbanos, o en otros en que no haya impedimento, previa la fijacin de
medidas adecuadas.
Si el uso implica peligro de incendio, para autorizarlo, la direccin determinar las adaptaciones,
instalaciones o medidas preventivas que sean necesarias.
Artculo 201. Para los efectos del artculo anterior ser requisito para los usuarios el recabar la
autorizacin previa de la direccin para la utilizacin del predio.
Pero si el uso deviene sin la autorizacin de la direccin, esta podr en los casos de suma urgencia
tomar las medidas necesarias para evitar peligros graves y obligar a la desocupacin del inmueble y
clausurarlo.
Artculo 202. En cualquier caso se le notificar al interesado, con base en el dictamen tcnico, de la
desocupacin voluntaria del inmueble o la necesidad de ejecucin de obras; tales tomo adaptaciones,
34
instalaciones y otros trabajos para cesar los inconvenientes en el plazo que se les seale, teniendo el
interesado derecho de ser odo dentro de los tres das siguientes a la fecha en que reciba la orden.
Artculo 203. Si las obras, adaptaciones o medidas a que se refiere el artculo anterior no fueran
ejecutadas por el interesado en el plazo fijado por la direccin, esta podra proceder a su ejecucin
Artculo 204. Se considera entre otros usos que originen peligro insalubridad o molestias, los
siguientes:
I.
Produccin, almacenamiento, deposito, venta o manejo de sustancias y objetos txicos,

explosivos, flamable a de fcil combustin.
II.
Excavacin de terrenos, depsitos de escombros o basuras, exceso o mala aplicacin de carga a

las construcciones.
III.
Los que produzcan humedad, salinidad, corrosin, gas, humo, polvo, emanaciones, ruidos,
trepidaciones, cambios sensibles de temperatura, malos olores y otros efectos perjudiciales o
molestos para las personas o que puedan causar daos a las propiedades.
CAPTULO IV
DE LOS MATERIALES FLAMABLES
Artculo 205. Los depsitos de madera, pastura, hidrocarburos, expendios de papel, cartn y otro
material flamable, as como los talleres en que se manejen substancias fcilmente combustibles,
debern quedar separados de los locales en que se encuentren hornos, fraguas, calderas de vapor o
instalaciones similares; por muros construidos de material incombustibles de un espesor no menor de
28 centmetros y los techos de tales depsitos o talleres debern estar formados de materiales
incombustibles.
CAPTULO V
DE LOS EXPLOSIVOS
Artculo 206. El almacenamiento de los materiales explosivos se divide en los que por si solos
ofrecen peligro inminente y aquellos que no lo ofrecen y de continuo se utilizan por las industrias
qumicas localizadas dentro de la ciudad, tales como nitrocelulosas industriales humedecidas en
alcohol, cloratos, nitratos, etc.
Artculo 207. Queda estrictamente prohibido dentro del permetro de la ciudad, el construir
depsitos de substancias explosivas.
Los polvorines que invariablemente debern contar con una autorizacin de la direccin, para su
construccin debern situarse a una distancia mnima de un kilmetro de lo que la misma direccin
considere como zona poblada y solamente en los lugares que la propia direccin estime adecuados,
cuidando adems que queden alejados de carreteras, ferrocarriles, lneas elctricas o caminos de
trnsito de peatones cuando menos a una distancia de 150 metros.
Previamente a la tramitacin de licencias para construccin de instalaciones destinadas al uso, manejo
o almacenamiento de explosivos deber recabarse la autorizacin de la Secretara de la Defensa
Nacional.
35
Artculo 208. El almacenamiento de los materiales explosivos que no ofrecen por si solos peligros
inminentes, debern hacerse en locales fuera de las instalaciones de las fbricas, a distancia no menor
de 15 metros, de la va publica. Las bodegas tendrn paredes de ladrillo con espesor no menor de 28
centmetros y techo de material ligero. La ventilacin deber ser natural por medio de ventilas segn
convengan.
CAPTULO VI
DE LA PROTECCIN CONTRA INCENIDIOS
Artculo 209. Para efectos de este reglamento se consideran zonas de riesgo:
I.
Zonas ssmicas.
II.
Zonas bajas con posibilidad de inundacin.
III.
Mrgenes de lagos y ros.
IV.
Zona de influencia de las gaseras y almacenes de combustible.
V.
Basureros pblicos.
VI.
Zona de aguas contaminadas.
VII. Gasoductos.
VIII. Zonas afectadas por heladas, huracanes y ciclones
Artculo 210. Para sacar licencia de construccin en estas zonas, se necesita obtener previamente,
licencia de Uso del suelo.
Artculo 211. Limitaciones mnimas para las construcciones en zonas de riesgo:
I.
Zona de influencia de conduccin elctrica: se tomarn en cuenta las restricciones que

marca el reglamento al respecto de la comisin federal de electricidad.
II.
Zonas bajas con posibilidad de inundacin: estas zonas son las que en pocas de grandes
avenidas pluviales, tienden a acumular grandes cantidades de agua y representara un peligro la
construccin en estas zonas, nicamente se podrn, proyectar reas deportivas, de recreacin al
aire libre y dems autorizadas, al criterio de la direccin.
III.
Mrgenes de lagos y ros: para las edificaciones en las mrgenes de lagos y ros se deber
respetar lo establecido en la Ley Federal de Aguas.
IV.
Zona de influencia de las gaseras y almacenes de combustibles: no se permitir su

ubicacin en un radio de influencia regional recomendable de 15 kms. o de 30 minutos. No se
otorgar permiso de construccin dentro de estas reas, todo lo que refiere a gases
lquidos y explosivos debern localizarse fuera de la mancha urbana.
V.
Basureros: se toma como radio de influencia regional recomendable 6 kms. o 15 minutos. Por
lo que se prohibir la ubicacin de zonas habitacionales en esta rea.
36
VI.
Gasoductos: las poblaciones que sean cruzadas por todo tipo de gasoductos, debern
respectar un derecho de va de 1.00 m del eje de ambos lados, para evitar posibles riesgos a las
construcciones cercanas.
Artculo 212. Las edificaciones de riesgo menor con excepcin de los edificios destinados a
habitacin, de hasta cinco niveles, debern contar en cada piso con extinguidores contra incendios,
adecuados al tipo de incendios que puedan producirse en la construccin, colocados en los lugares
fcilmente accesibles y con sealamiento, que indiquen su ubicacin de tal manera que su acceso,
desde cualquier punto del edificio de 20 mts.
Artculo 213. Los edificios de riesgo mayor debern disponer, adems de lo requerido para los de
riesgo menor a que se refiere el artculo anterior, de las siguientes instalaciones, equipo y medidas
preventivas.
I.
Redes de hidrantes, con las siguientes caractersticas:

a) Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin de 5 litros por metro cuadrado
construido, reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La
capacidad mnima para este efecto ser de 20,000 litros.
b) Dos bombas automticas, autocebantes cuando menos, una elctrica y otra con motor de
combustin interna, con succiones independientemente para surtir a la red con una presin
constante entre 2.5 a 4.2 kilogramos/cm2.
c) Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra incendios,
dotados de toma siamesa de 65 mm. de dimetro con vlvula de no retorno en ambas
entradas, 7.5 cuerdas por cada 25 mm. cople movible y tapn macho. Se colocar por lo
menos una toma de este tipo en cada fachada y se ubicarn al pao de alineamiento a un
metro de altura sobre el nivel de la banqueta. Estar equipada con vlvula de no retorno, de
manera que el agua que se inyecte por la toma no penetre a la cisterna; la tubera de la red
hidrulica contra incendios deber ser de acceso soldable o fierro galvanizado c-40, y estar
pintada con esmalte rojo.
d) En cada piso, gabinete con salidas contra incendios dotados con conexiones para
mangueras, las que debern ser en nmero tal que cada manguera cubra un rea de 30 m.
de radio y su separacin no sea mayor de 60 m., uno de los gabinetes estar lo mas cercano
posible a los cubos de las escaleras.
e) Las mangueras debern ser de 38 mm. de dimetro de material sinttico, conectadas
permanentemente y adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso.
Estarn provistas de chiflones de neblina.
f) Debern instalarse los reductores de presin necesarios, para evitar que en cualquier toma
de salida para mangueras de 38 mm. se exceda la presin de 4.2 kg/cm2.
Artculo 214. Ser obligatorio e indispensable que los edificios comerciales, salas de espectculos y
dems locales cuenten con los dispositivos contra incendios previstos en este reglamento, sin
perjuicio de que la direccin en cualquier momento adopte otros medios para el combate de
incendios, tales como granadas, extinguidores qumicos u otros similares.
37
Artculo 215. Ser obligatorio igualmente para los locales autorizados para el almacenamiento de
materiales explosivos, flamables o fcilmente combustibles, tales como garaje, tlapaleras, drogueras,
expendios de aguarrs, thinner, pintura y barnices en cantidades apreciables, cartonera y otro
similares, cuenten con los dispositivos contra incendios que le sean sealados.
Artculo 216. Para efectos de este reglamento, se consideran materiales incombustibles los siguientes:
adobe, tabique, ladrillo, block de cemento, yeso, asbesto, concreto, vidrio y metales.
Artculo 217. Ser obligatorio presentar con la solicitud de licencia de construccin y ocupacin de
un local a que se refiere los dos artculos anteriores, una memoria indicando las medidas de
proteccin contra incendios con que se contar, quedando la direccin en la facultad de aprobarlas
en la licencia, o bien sealar otras complementarias que crea conveniente.
Artculo 218. Todo fraccionador tendr obligacin de instalar hidrantes contra incendios,
debidamente distribuidos de comn acuerdo con el cuerpo de bomberos de la localidad.
Artculo 219. Las edificaciones debern estar equipadas con sistemas pararrayos en los casos y bajo
las condiciones que la misma indique.
TTULO SEXTO
DE LAS SANCIONES Y RECURSOS
CAPTULO I
DE LAS SANCIONES
Artculo 220. Sern sancionados con multas los propietarios, poseedores, titulares, peritos
responsables de obra, peritos especializados y/o a quienes resulten responsables de las infracciones
comprobadas en las visitas de inspeccin.
Artculo 221. Para fijar la sancin deber tomarse en cuenta las condiciones personales del infractor,
la gravedad de la infraccin y las modalidades y dems circunstancias en que la misma se haya
cometido.
Artculo 222. Se sancionar al perito responsable, al perito especializado, al propietario o a la
persona que resulte responsable, con multa de una a veinte veces el salario mnimo diario de la
regin:
I.
Cuando en cualquier obra o instalacin en proceso no muestre, a solicitud del inspector, los
planos autorizados y la licencia correspondientes.
II.
Cuando se invada con materiales, ocupen o usen la va publica, o cuando hagan cortes en
banquetas, arroyos y guarniciones, sin haber obtenido previamente el permiso correspondiente.
III.
Cuando obstaculicen las funciones de los inspectores de la direccin de planeacin y desarrollo

urbano.
IV.
Cuando realicen excavaciones u otras obras que afecten a la estabilidad del propio inmueble o
de las construcciones y predios vecinos, o de la va publica; y
38
V.
Cuando violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificaciones y predios.
Artculo 223. Se sancionar con multa de una a veinte veces el salario mnimo de la regin a los
peritos responsables de obra que incurran en las siguientes infracciones:
I.
Cuando no cumplan con lo previsto por el artculo 13 de este reglamento.
II.
Cuando en la ejecucin de una obra violen, las disposiciones establecidas en las normas
tcnicas de este reglamento; y
Artculo 224. Se sancionar con multa de una a treinta veces el salario mnimo de la regin, a los
peritos responsables de obra que incurran en las siguientes infracciones:
I.
Cuando en la obra utilicen nuevos procedimientos de construccin, sin autorizacin previa de

la direccin de planeacin y desarrollo urbano.
II.
Cuando no acaten las disposiciones relativas contenidas en el ttulo tercero de este reglamento
en la edificacin de que se trate, salvo en el caso de las infracciones que prev y sanciona el
artculo 226 de este reglamento.
III.
Cuando en la construccin o demolicin de obras, o para llevar a cabo excavaciones, usen

explosivos sin contar con la autorizacin previa correspondiente; y
IV.
Cuando en una obra no tomen las medidas necesarias para proteger la vida y salud de los
trabajadores y de cualquier otra persona a la que puedan causarle dao.
Artculo 225. Se sancionar al perito responsable de obra, al propietario, o a la persona que resulte
responsable:
I.
Con multa de una a treinta veces al salario mnimo diario de la regin en los siguientes casos:
a) Cuando en una obra o instalacin no respeten las previsiones contra incendio previstas en
este reglamento.
b) Cuando para obtener la expedicin de licencias de construccin, o durante la ejecucin y
utilizacin de la edificacin, haya hecho uso de documentos falsos; y
II.
Con una a cinco tantos del importe de los derechos de licencia:

a) Cuando una obra excediendo las tolerancias previstas en este reglamento, no coincida, con
el proyecto arquitectnico o diseo estructural autorizado; y
b) Cuando en un predio o en la ejecucin de cualquier obra, no se respeten las restricciones,
afectaciones o usos autorizados, sealado en la constancia de alineamiento.
Artculo 226. Las violaciones a este reglamento previstas en los artculos que anteceden, se
sancionaran con multa de una a treinta veces al salario mnimo diario de la regin.
Artculo 227. Al infractor reincidente que incurra en otra falla igual a aquella por la que hubiera sido
sancionado con anterioridad, durante la ejecucin de la misma obra se le aplicara el doble de la
sancin que le hubiera sido impuesta con anterioridad.
39
Artculo 228. A quien se oponga o impida el cumplimiento de rdenes expedidas por alguna
autoridad municipal, se le sancionar con arresto administrativo hasta por 38 horas en los trminos
de la ley.
Artculo 229. El presidente municipal, podr revocar toda autorizacin, licencia o constancia
cuando:
I.
Se haya dictado con base en informes o documentos falsos o errneos, o emitidos con dolo o
error;
II.
Se hayan dictado en contravencin al texto expreso de alguna disposicin de este reglamento;
III.
Cuando se hayan emitido por autoridad incompetente.

CAPTULO II
DEL RECURSO DE REVOCACIN
Artculo 230. Contra todas las medidas previstas en este reglamento y contra las sanciones que se
impongan por violaciones al mismo, los interesados podrn interponer recurso de revocacin ante el
presidente municipal, salvo en los casos que el propio reglamento, prevea otro tipo de recurso.
La revocacin deber interponerse dentro de los tres das hbiles a partir de la fecha en que se
notifique la sancin o medida.
El recurso se resolver previo desahogo de todas las pruebas que rinda el interesado, tales como
inspeccin ocular, testimonial o pericial, sealndose fecha y hora para su recepcin concluidos estos
trmites, con alegatos de las partes o sin ellos, el presidente municipal resolver lo que proceda.
TRANSITORIOS
Artculo Primero. Considerando las reformas, modificaciones y adecuaciones que hicieran mas gil
la aplicacin y operacin del presente reglamento, el Ayuntamiento de considerarla necesario, se
apoyar directamente con el consejo municipal de desarrollo urbano.
Artculo Segundo. Este reglamento entrar en vigor un da despus de publicado en el Peridico
Oficial El Estado de Sinaloa.
Artculo Tercero. Se derogan todas las disposiciones reglamentarias y administrativas que se
opongan al presente reglamento. Exceptuando al reglamento de construccin de la zona de
monumentos histricos.
Artculo Cuarto. El presente reglamento es aprobado en el saln de sesiones a los trece das del mes
de noviembre del ao dos mil dos.
C. LIC. B.P. RAFAEL SNCHEZ MOLINA
PRESIDENTE MUNICIPAL CONSTITUCIONAL
40
PROFR. RICARDO SANTOS ALDANA

SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO
Por tanto mando se imprima, publique y circule para su debida observancia.
Es dado en el palacio del H. Ayuntamiento de Cosal, Estado de Sinaloa, a los trece das del mes de
noviembre del ao dos mil dos.
C. LIC. B.P. RAFAEL SNCHEZ MOLINA
PRESIDENTE MUNICIPAL CONSTITUCIONAL
PROFR. RICARDO SANTOS ALDANA
SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO
41

Normatividad de Construccion de Cosala

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El CIUDADANO LICENCIADO BILOGO PESQUERO RAFAEL

MOLINA, Presidente Municipal de Cosal, Mxico, a sus habitantes hace saber:

Que el H. Ayuntamiento de sta Municipalidad por conducto de su Secretara, tuvo a bien

Las construcciones, modificaciones, ampliaciones, demoliciones, restauraciones, reparaciones,

Los usos y destinos de predios, construcciones, va pblica, estructuras e instalaciones.

La planeacin del crecimiento, conservacin, mejoramiento y fundacin de centros de

Artculo 2. Para los efectos del presente reglamento se entender por:

Construccin: La accin o efecto de fabricar, erigir, edificar; cualquier tipo de obra.

Modificacin: Es la accin y efecto de cambios que puede sufrir una construccin en su

Reparacin: La accin de corregir algunos vanos, recintos o detalles estructurales de las

Instalacin: La accin y efecto de dotar de un conjunto de aparatos y conducciones de

Publicado en el P.O. No. 052, mircoles 30 de abril de 2003.

Ampliacin: Agrandar cualquier construccin.

Demolicin: Derribar todo o una parte de la construccin.

VII. Restauracin: El conjunto de operaciones tendientes a conservar un bien cultural o mantener

Municipio: Al municipio de Cosal.

Direccin: A la direccin de obras y servicios pblicos municipales, desarrollo urbano y

Reglamento: Al reglamento de construccin para el municipio de Cosal.

La Ley: A la Ley de Desarrollo de Centros Poblados del Estado de Sinaloa.

Ley Municipal: A la Ley de Gobierno Municipal del Estado de Sinaloa.

Artculo 4. La direccin de obras pblicas tendr las siguientes facultades:

Controlar y vigilar la utilizacin del suelo.

Otorgar licencias y permisos para construcciones.

Proyectar y ejecutar las obras necesarias, para la preservacin de servicios pblicos.

Supervisar las obras construidas.

Promover la participacin de los habitantes a la construccin, conservacin y reparacin de las

VIII. Llevar el registro clasificado de constructores, peritos responsables, peritos especializados y

La suma de superficies a construirse no exceder de 200 m2; en total de un mismo predio.

La altura de la construccin, incluyendo los servicios, no exceder de dos niveles.

La obra para la que se solicita una licencia no revestir problemas estructurales o

No refrendar su registro en los trminos de este reglamento.

No cumplir las rdenes de la direccin.

Cuando se haya obtenido la inscripcin proporcionando datos falsos.

Cuando se comprueba una violacin grave a este reglamento.

Artculo 17. Cuando un perito tuviere necesidad de abandonar temporalmente o definitivamente la

La presentacin de la documentacin ser responsabilidad del propietario o poseedor o del perito

Licencia de uso del suelo.

Constancia de alineamiento vigente.

Constancia del nmero oficial.

Constancia de que si el predio cuenta o no con servicios de agua potable y alcantarillado.

Cuatro tantos del proyecto de la obra.

Amarre de cuarteaduras, arreglo o cambio de techos de azotea o entrepisos sobre vigas de

Apertura de claros de un metro cincuenta centmetros como mximo, en construcciones hasta

Construccin de fosas spticas, descargas domiciliarias y aljibes.

Limpieza, aplanados; pintura y rodapis de fachadas.

Edificaciones en un predio baldo de una vivienda familiar de 60 m2 construidos, y claros no

Resanes y aplanados interiores.

Reposicin y reparacin de pisos, sin afectar elementos estructurales.

Pinturas y revestimientos interiores.

Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias sin afectar elementos estructurales.

VII. Colocacin de madrinas en techos, salvo en los de concreto.

Divisiones, interiores en pisos de despachos o comercios, cuando su peso se haya considerado

Impermeabilizacin y reparacin de azoteas, sin afectar elementos estructurales.

Por haberse incurrido en falsedades en los datos consignados en la solicitud de licencia.

Porque el inmueble este sujeto a disposiciones sobre proteccin y conservacin de

Por estarse ejecutando sin licencia.

Por estarse modificando el proyecto, las especificaciones o los procedimientos aprobados.

Por impedir y obstaculizar al personal de la direccin el cumplimiento de sus funciones.

Por ejecutar modificaciones no aprobadas al proyecto, a las especificaciones o procedimientos,

Por construir una obra sin licencia.

Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica.

Ocupar la va publica con instalaciones de servicio publico, comercio fijo, semifijos,

Romper el pavimento o hacer cortes en las banquetas y guarniciones de la va pblica para

Construir instalaciones superficiales, areas y subterrneas.