PARCIAL 2 (MDULO 2).

1. Rosa celebra un contrato de compraventa por medio del cual le vende

a Juana un departamento que tiene en calle Independencia 230 de la
ciudad de Crdoba en la suma de $ 500.000. La compradora abona la
mitad al contado, y por el saldo promete que lo abonar Marta a
Rosa, cancelando as una deuda hipotecaria que mantiene con Juana.
Determine la naturaleza contractual que tiene la figura, analice los
requisitos para su funcionamiento y explique las relaciones y efectos
para las partes.
El Art. 1026 nos habla de la promesa del hecho de tercero, por el cual
quien promete el hecho de un tercero queda obligado a hacer lo
razonablemente necesario para que el tercer acepte la promesa. Si ha
garantizado que la promesa sea aceptada, queda obligado a
obtenerla y responde personalmente en caso de negativa.
En cuanto los requisitos, nos dice el Art. 1618 que la cesin debe
hacerse por escrito sin perjuicio de los casos en que se admite la
transmisin del ttulo por endoso o por entrega manual.
La cesin de derechos surte efectos con respecto a las partes
contratantes, y con relacin a los terceros. De all se infiere que
resultan integrantes del contrato: el cedente y el cesionario y sus
sucesores universales; y son terceros los obligados o cedidos, los
acreedores de ambos contratantes, y otros cesionarios sucesivos a
quienes el cedente haya prometido la transferencia del derecho.
El derecho transmitido pasa al cesionario en su plenitud, es decir con
todos sus accesorios, garantas, y tiene la caracterstica de toda
traslacin a ttulo singular entre vivos.
El siguiente caso prctico tiene como naturaleza contractual a la
cesin de derecho, y hay cesin cuando una de las partes transfiere a
otra un derecho, en este caso es aplicable a la compraventa.
Es esencial como requisito que se realice por escrito sin perjuicio de
los casos en que se admite la transmisin del ttulo por endoso o por
entrega manual. Y adems, que se d el consentimiento del cedido.
En toda cesin intervienen tres partes:
Cedente: acreedor que va a transmitir los derechos que tiene
en contra de un deudor. Este debe entregar al cesionario los
documentos probatorios del derecho cedido que se encuentren
en su poder. Si la cesin es parcial, el cedente debe entregar al
cesionario una copia certificada de los documentos.
Cesionario: quien se convierte en el nuevo acreedor, ya sea a
ttulo oneroso o gratuito.
Cedido: el deudor.
2. Joaqun vende a Luis la cosecha de trigo que levantar en la prxima
temporada de su campo ubicado en la zona de Pergamino, provincia
de Bs. As., en la suma de $5000 la tonelada, pactndose que el precio
podra modificarse en el supuesto de que vare 20% en ms o en
menos del indicado en la pizarra del Mercado de Granos de Rosario el
da de la entrega del cereal. No se ha precisado la cantidad de trigo
vendida, en razn de que las partes convinieron que sta quede

determinada por la totalidad de cereal que se coseche. Podra indicar

si el contrato es vlido?
Conforme con el Art. 1170, establece, que las cosas objeto de los
contratos, deben determinarse en cuanto a su especie, aunque no lo
sean en cantidad, con tal que puedan determinarse. A tal efecto, dicho
artculo, remite al Art. 1333, manifestando que, cuando las partes, no
determinasen o no establecieren datos para determinar, de la cantidad
de la cosa, no habr cosa vendida. En este caso prctico, por un lado, las
partes, establecieron el gnero de la cosa vendida, que es el trigo, y en
cuanto, a la forma de determinar su cantidad, la dejaron determinada, a
la cantidad total de trigo que se extraiga del campo de Joaqun. Por lo
tanto, el contrato es vlido, porque, por un lado, est la cosa que se
vende (trigo) y por el otra lado, dispusieron una forma y/o dato, para
poder determinar la cantidad.
Conforme con el Art. 1005 podemos decir que cuando el objeto del
contrato se refiere a bienes, deben estar determinados en su especie o
gnero segn sea el caso, aunque no estn en cantidad, si sta puede
ser determinada.
Por otro lado, el Art. 1131 nos dice que si se vende una cosa futura, se
entiende sujeta a la condicin suspensiva de que la cosa llegue a existir.
El vendedor en este caso, debe realizar las tareas y esfuerzos que
resulten del contrato o de las circunstancias, para que sta llegue a
existir en las condiciones y tiempo convenidos. Adems, el comprador
puede asumir en este caso, en el contrato que la cosa no llegue a existir
librndose de toda culpa.
En este caso prctico, por un lado, las partes, establecieron el gnero de
la cosa vendida, que es el trigo, y en cuanto, a la forma de determinar su
cantidad, la dejaron determinada, a la cantidad total de trigo que se
extraiga del campo de Joaqun. Por lo tanto, el contrato es vlido, porque,
por un lado, est la cosa que se vende (trigo) y por el otra lado,
dispusieron una forma para poder determinar la cantidad.
3. Pedro ha comprado una heladera marca Columbia de 12 pies en "La
Fresca SA" de la ciudad de Rosario, pagando el precio de $20.000 al
contado. A los 6 meses de uso, y a consecuencia de una falla interna
de funcionamiento, se produce un cortocircuito en el aparato que
produce un incendio en casa del comprador, afectando varios de sus
muebles y tiles. Indique qu derechos le asisten a Pedro.
A tal efecto, la Ley 24.240, establece en su art. 11, que en el caso, de ser
una cosa mueble no consumible, el producto gozara de una garanta
legal de 6 meses, contados desde la fecha de compra del mismo. En
caso de vicios redhibitorios, podr el consumidor, aplicar el art. 2176 del
Cd. Civ. en el caso, que el vendedor supiera de los vicios y/o defectos
de la cosa vendida, y no los manifest, tendr derecho, el comprador, a
pedir la sustitucin de la cosa adquirida; a devolver la misma, a cambio
de recibir el importe abonado; y por ltimo, a obtener una quita
proporcional en el precio y conservar dicha cosa. Pero, en todos los
casos, no le impide la opcin, por parte, del consumidor, de reclamar los
daos y perjuicios que le pudieran corresponder.
Posteriormente, con la reforma de la Ley 26.361, los consumidores,
podrn reclamar, una indemnizacin por va administrativa, cuando se

determine la existencia del dao directo, es decir, aquel menoscabo al

derecho del consumidor, susceptible de apreciacin pecuniaria,
ocasionado de manera inmediata, sobre sus bienes o su persona. Como
es el supuesto, de este caso prctico, que dicho electrodomstico,
ocasiona un incendio en la vivienda, del comprador, y se ven afectados
varios muebles y tiles.
Teniendo en cuenta el caso propuesto, podemos decir en primer lugar
que la Ley 24.240 de la defensa del consumidor, establece en su Art. 11
que en el caso de ser una cosa mueble no consumible, el producto
gozar de una garanta legal de 6 meses, contados desde la fecha de
comprado el producto. Por otro lado la misma ley, en su Art. 14 reza: El
certificado de garanta deber constar por escrito en idioma nacional,
con redaccin de fcil comprensin en letra legible, y contendr como
mnimo: a) La identificacin del vendedor, fabricante, importador o
distribuidor; b) La identificacin de la cosa con las especificaciones
tcnicas necesarias para su correcta individualizacin; c) Las condiciones
de uso, instalacin y mantenimiento necesarias para su funcionamiento;
d) Las condiciones de validez de la garanta y su plazo de extensin; e)
Las condiciones de reparacin de la cosa con especificacin del lugar
donde se har efectiva.
En caso de ser necesaria la notificacin al fabricante o importador de la
entrada en vigencia de la garanta, dicho acto estar a cargo del
vendedor.
Por otro lado, el Art. 1051 nos dice en su inciso B que los vicios
redhibitorios, considerndose tales los defectos que hacen a la cosa
impropia para su destino por razones estructurales o funcionales, o
disminuyen su utilidad a tal extremo que, de haberlos conocido, el
adquirente no la habra adquirido, o su contraprestacin hubiese sido
significativamente menor.
El comprador, a pedir la sustitucin de la cosa adquirida; a devolver la
misma, a cambio de recibir el importe abonado; o bien, obtener una
quita proporcional en el precio y conservar dicha cosa.
Adems de acuerdo a art 45 de ley 24.240, los consumidores, podrn
reclamar, una indemnizacin por va administrativa, cuando se
determine la existencia del dao directo, es decir, aquel menoscabo al
derecho del consumidor, susceptible de apreciacin pecuniaria,
ocasionado de manera inmediata, sobre sus bienes o su persona. Como
es el supuesto, de este caso prctico, que dicho electrodomstico,
ocasiona un incendio en la vivienda, del comprador, y se ven afectados
varios muebles y tiles.
4. Jos ha hecho tratativas con Daniel para venderle un inmueble de su
propiedad, conviniendo en que el precio sera de $ 400.000
pagaderos en un plazo de 48 meses, y que en el lugar el comprador
instalara un negocio de compraventa de bicicletas. Aunque no
firmaron instrumento alguno, Daniel pag al vendedor la primera
cuota e ingres al local para hacer arreglos. Qued perfeccionado el
contrato? Fundamente.
En primer lugar se puede decir que el contrato queda perfeccionado
ya que cumple con los requisitos que se necesitan para que se de la
compraventa (precio y entrega) pero, si nos centramos bien en las
caractersticas que presenta el caso, podemos determinar que en

realidad, no est perfeccionado ya que falta el boleto de compraventa

que es un instrumento necesario, formal y da seguridad a la compra,
as el Art. 285 del CCYC nos dice: El acto que no se otorga en la
forma exigida por la ley no queda concluido como tal mientras no se
haya otorgado el instrumento previsto, pero vale como acto en el que
las partes se han obligado a cumplir con la expresada formalidad,
excepto que ella se exija bajo sancin de nulidad. Por otro lado, el
286 reza: La expresin escrita puede tener lugar por instrumentos
pblicos, o por instrumentos particulares firmados o no firmados,
excepto en los casos en que determinada instrumentacin sea
impuesta. Puede hacerse constar en cualquier soporte, siempre que
su contenido sea representado con texto inteligible, aunque su
lectura exija medios tcnicos.
5. Alejandro ha celebrado un contrato de obra con Ricardo por medio del
cual ste ltimo se compromete a construir para aquel en un plazo de
12 meses un hotel de 20 habitaciones, pactndose un precio de $
10.500.000 que Alejandro abonar en 12 cuotas mensuales. Luego de
transcurridos 6 meses de la convencin, y ante el atraso en la
ejecucin de la obra tal como se haba pactado, Alejandro suspende
el pago de las cuotas y decide demandar el cumplimiento forzado,
que Ricardo resiste aduciendo que las demoras se deben a
incrementos de los gastos por mano de obra y materiales, aumento
que Alejandro no quiere reconocer. Podra precisar la viabilidad de
las defensas de cada parte y el eventual resultado del juicio?
El caso prctico hace referencia en principio al contrato de obra o de
servicios que se da cuando una persona, se obliga a favor de otra,
llamada comitente a realizar una obra material o a proveer un servicio
mediante una retribucin.
En el caso del prestador debe informar al comitente sobre los aspectos
esenciales del cumplimiento de la obligacin comprometida; proveer los
materiales adecuados que son necesarios para la ejecucin de la obra o
del servicio; usar diligentemente los materiales provistos; ejecutar la
obra en el tiempo convenido o en que razonablemente corresponda.
Por otro lado, el comitente est obligado a pagar la retribucin;
proporcionar al contratista la colaboracin necesaria y recibir la obra si
fue ejecutada.
En este caso, el prestador est cumpliendo con el trabajo dado que no lo
ha terminado porque solo ha transcurrido la mitad de lo pactado.
El Art. 1261 nos dice que el comitente es decir, Alejandro puede desistir
del contrato por su sola voluntad aunque ya se haya empezado con el
trabajo pero debe indemnizar a Ricardo por los gastos y trabajos
realizados. El juez puede reducir equitativamente la utilidad si la
aplicacin estricta de la norma conducir a una notoria injusticia.
6. En un contrato de compraventa de un campo de 400 has., Jos como
vendedor y Luis como comprador han acordado que la parte
vendedora se exime de la responsabilidad por eviccin. Previo al acto
de la compra, Jos haba solicitado a Daniel que desocupe parte del
predio vendido, pero este ltimo invocaba derechos posesorios sobre
esa fraccin desde hace ms de 10 aos. Al momento de tomar

posesin, el tercero impidi el ingreso del comprador al lugar del

campo por l ocupado. Indique los derechos de las partes,
fundamentndolos.
La cuestin gira, en torno a la garanta de eviccin, y esta se define
como, la turbacin, privacin, o prdida que sufra el nuevo
adquirente, en el derecho que se le transmiti, por lo tanto, es una
garanta que debe efectuar, el transmitente, o sea el anterior dueo
En este caso prctico, considero que al establecer, que la parte
vendedora, asume la responsabilidad por eviccin, Conf. art. 2016,
por ms que fuere conocido, el peligro de la eviccin, antes de la
adquisicin, ya que, est expresamente establecida, la garanta dada
por el vendedor. (el supuesto radica, si la misma era conocida antes
del acto, para que la garantiza)
Efectos de la garanta: Si el adquirente fuere turbado por algn
reclamo judicial de terceros, debe citar al juicio al enajenante, y
aquel, tiene este la obligacin de defenderlo en el juicio, y
demostrando la legitimidad del ttulo invocado y de la trasmisin. En
caso de que el tercero, gane el juicio, el enajenante, debe indemnizar
al adquirente, por los daos y perjuicios ocasionados, y deber
adems, reintegrarle el precio pagado, los gastos efectuados,
reparaciones, y todas aquellas mejoras efectuadas en el bien.
El Art. 1033 nos dice que son sujetos responsables y estn obligados
al saneamiento el transmitente de bienes a ttulo oneroso; quien ha
dividi bienes con otros y sus respectivos antecesores (si han
efectuado la correspondiente transferencia a ttulo oneroso).
En cuanto los derecho de Luis encontramos en el Art. 1039: El
acreedor de la obligacin de saneamiento tiene derecho a optar
entre: a) reclamar el saneamiento del ttulo o la subsanacin de los
vicios; b) reclamar un bien equivalente, si es fungible; c) declarar la
resolucin del contrato. Por su parte el siguiente reza: El acreedor
de la obligacin de saneamiento tambin tiene derecho a la
reparacin de los daos en los casos previstos en el artculo 1039,
excepto: a) si el adquirente conoci, o pudo conocer el peligro de la
eviccin o la existencia de vicios; b) si el enajenante no conoci, ni
pudo conocer el peligro de la eviccin o la existencia de vicios; c) si la
transmisin fue hecha a riesgo del adquirente; d) si la adquisicin
resulta de una subasta judicial o administrativa.
La exencin de responsabilidad por daos prevista en los incisos a) y
b) no puede invocarse por el enajenante que acta profesionalmente
en la actividad a la que corresponde la enajenacin, a menos que el
adquirente tambin se desempee profesionalmente en esa
actividad. El obligado al saneamieto no puede invocar por ignorancia
o error, excepto prueba en contrario.
El Art. 1049 dice: El acreedor de la responsabilidad dispone del
derecho a declarar la resolucin: a) si los defectos en el ttulo afectan
el valor del bien a tal extremo que, de haberlos conocido, el
adquirente no lo habra adquirido, o su contraprestacin habra sido
significativamente menor; b) si una sentencia o un laudo produce la
eviccin.
En cuanto los derechos de Jos, tenemos, por su parte el Art. 1036
nos dice: La responsabilidad por saneamiento existe aunque no haya
sido estipulada por las partes. Estas pueden aumentarla, disminuirla o
suprimirla, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo siguiente.

ARTICULO 1037.- Interpretacin de la supresin y de la disminucin de

la responsabilidad por saneamiento. Las clusulas de supresin y
disminucin de la responsabilidad por saneamiento son de
interpretacin restrictiva.
7. Juan ingresa al supermercado y se dirige a la gndola de los
enlatados pretendiendo comprar una lata de duraznos, pero la
repositora le aconseja no llevar por la hinchazn que presenta el
recipiente y los dos meses que han transcurrido desde la fecha de
vencimiento, indicada en el fondo del tarro. Ya en su domicilio, Juan
comprueba que los duraznos no son comestibles. Solucione el caso,
fundamentndolo.
Conforme con la Ley 24.240, en el art. 5, establece, que las cosas o
servicios debern ser prestado de forma tal, que utilizados en
condiciones previsibles, o normales de uso, no presenten peligro
alguno para la salud o integridad fsica de los consumidores.
Considero en este caso prctico, que la responsabilidad, es del
supermercado, quien debe vigilar y controlar, los productos que tiene
a la venta, y que los mismos, como es el supuesto de este caso, se
encuentren en condiciones ptimas para el consumo humano, y en el
caso, que no fuere as, los mismos debern ser retirados de la oferta
al pblico. Si bien, se desprende de la situacin, que la repositora, le
aconsejo no llevarlo, pero tampoco se lo impide, o le informa, sobre
los riesgo y dems cuestiones, que no le es permitido vender cosas
en mal estado, y/o no conservadas en la forma debida. Por lo tanto, le
asiste a Juan, el reclamo los daos y perjuicios ocasionado, como
tambin, el cambio del producto por otro en buen estado.
En este caso, Juan debe soportar la prdida ya que el Art. 1053 en su
inciso A nos dice que la responsabilidad por defectos ocultos no
comprende los defectos del bien que el adquirente conoci, o debi
haber conocido mediante un examen adecuado a las circunstancias
del caso al momento de la adquisicin, excepto que haya hecho
reserva expresa respecto de aqullos. Si reviste caractersticas
especiales de complejidad, y la posibilidad de conocer el defecto
requiere cierta preparacin cientfica o tcnica, para determinar esa
posibilidad se aplican los usos del lugar de entrega. Por ende Juan al
momento de la compra conoci que el producto no era consumible ya
que estaba vencido y la repositora le dio aviso de tal situacin.
Por su parte, el supermercado tal como lo establece la ley de Defensa
del Consumidor, en su Art. 5 las cosas y servicios deben ser
suministrados o prestados en forma tal que, utilizados en condiciones
previsibles o normales de uso, no presenten peligro alguno para la
salud o integridad fsica de los consumidores o usuarios. Por ende,
estos deberan tener un control sobre los productos que tienen en sus
gndolas para evitar, luego, problemas con los clientes y pasar a
mayores.
8. Graciela entreg como sea la suma de $ 10.000 en un boleto de
compraventa de un inmueble destinado a vivienda. El precio se fij en
la suma de $ 200.000 que se cancelaran a los 15 das al escriturarse
la propiedad y hacerse entrega la posesin, todo en el mismo acto.

Pasados 3 das, la compradora advierte que la operacin no le resulta

conveniente y pretende ejercer el derecho de arrepentirse, perdiendo
la entrega. Solucione el caso de conformidad a la normativa del C.
Civil y Comercial, aplicable al caso.
La seal o arras, comnmente llamada sea, es una suma de dinero,
que una persona entrega a otra, con el fin de asegurar, la celebracin
de un contrato o su cumplimiento, o en su caso, tambin, para
permitir el arrepentimiento de cualquiera de las partes.
El Art. 1059 dice: La entrega de seal o arras se interpreta como
confirmatoria del acto, excepto que las partes convengan la facultad
de arrepentirse; en tal caso, quien entreg la seal la pierde en
beneficio de la otra, y quien la recibi, debe restituirla doblada. Por
su parte, para ampliar el anterior, el Art. 1060 dispone: Como seal o
arras pueden entregarse dinero o cosas muebles. Si es de la misma
especie que lo que debe darse por el contrato, la seal se tiene como
parte de la prestacin si el contrato se cumple; pero no si ella es de
diferente especie o si la obligacin es de hacer o no hacer.
Por lo tanto, la sea, puede tener dos funciones: a) confirmatoria,
cuyo fin asegura el cumplimiento del contrato, por la cual se dio, en
este caso, las partes no tienen el derecho de arrepentirse de la
operacin. Lo que se dio, como sea, es considerado como un
adelanto, es decir, a cuenta del precio total. b) penitencial, en caso de
arrepentirse de la operacin, se perder la sea, por tal motivo, se la
denomina penitenciaria.
En cuanto, al caso prctico, dado, es una sea confirmatoria, tal como
se desprende, es a cuenta del precio total, por lo que, las partes no
podrn arrepentirse, y solamente cuando el contrato se cumpla, se
computara como a cuenta del precio.
En este caso, Graciela, pierde la sea ya que se trata de una sea
penitencial tal como lo explica el Art. 1059: La entrega de seal o
arras se interpreta como confirmatoria del acto, excepto que las
partes convengan la facultad de arrepentirse; en tal caso, quien
entreg la seal la pierde en beneficio de la otra, y quien la recibi,
debe restituirla doblada.
9. Seale las similitudes y diferencias entre la revocacin, la rescisin y
la resolucin contractual.
Revocacin: Es la extincin del contrato, por la voluntad de una solo
de las partes, es decir, quien revoca retrae su voluntad originaria, que
concurri a dar nacimiento al negocio y ocasiona la cesacin de los
efectos desde ese momento. Las consecuencias, ya producidas
quedaran firmes, entre las partes y frente a terceros. En cuanto, la
revocacin, tiene mayor campo de accin, en negocios unilaterales,
perfeccionados por la voluntad de una sola de las partes, como por
ejemplo, la revocacin de testamento, de poder, de oferta, entre
otros.
Resolucin: consiste en la extincin retroactiva del contrato. El
contrato, una vez celebrado produce efectos normales de
cumplimiento, pero con la especial caracterstica de que las
consecuencias, relaciones jurdicas, no tienen un cariz definitivo sino
provisorio.

Las circunstancias, de las cuales depende la resolucin, pueden ser

voluntarias y/o legales, entre las voluntarias aptas para producir la
resolucin, estn: la condicin resolutoria, plazo resolutorio, pacto
comisorio expreso, entre otras, y entre las legales, estn: pacto
comisorio tcito, imposibilidad de cumplimiento, excesiva onerosidad,
etc.
La ineficacia entre las partes, con efectos retroactivos, a partir de la
concurrencia del hecho futuro, que pude ser como dije, voluntario o
legal, es la caracterstica de la resolucin, y que la distingue, como
por ejemplo, de la revocacin, y en cuanto a la similitudes, es que
ambos son modos de extincin, de los contratos, cabe aclarar que el
modo de cumplimiento del contrato, por excelencia, es el
cumplimiento del mismo, por las partes, conforme, se hallan obligado,
y los dos supuestos nombrados anteriormente, son modos anormales
de cumplimiento, como tambin lo son: la rescisin, la renuncia, la
prescripcin, entre tantos otros.
10.Gustavo contrata con "La Segura" el transporte entre Crdoba y Ro III
de dos cajas que contienen los trofeos que obtuvo en su carrera
deportiva, siendo sta la nica empresa que realiza el recorrido. En el
contrato se incluye una clusula que libera de responsabilidad al
transportista por los daos que pudieren sufrir los objetos
transportados. Al llegar a destino, se comprueba que hay piezas que
se extraviaron y otras estn deterioradas. Gustavo inicia acciones
legales por cumplimiento contractual y daos y perjuicios, y la
empresa se defiende invocando la clusula indicada ms arriba.
Precise cul es la normativa legal que solucionara el caso y que
resultado se obtendra en su reclamo.
La normativa legal, aplicable al caso resulta de la ley 24.240, en el
captulo IX, de la misma, trata los trminos abusivos y las clausulas
ineficaces, por lo tanto, sin perjuicio de la valides del contrato, se
tendrn por no convenidas: a) las clusulas que desnaturalicen o
limiten responsabilidad por daos; b) clusulas que, importen, una
renuncia o restriccin, de los derechos del consumidor, y/o amplen
los derechos de la otra parte; c) clausulas, que impongan la inversin
de la carga de la prueba, en perjuicio del consumidor. Estableciendo
adems, que en aquellos casos que existan trminos dudosos y/o
clausulas poco claras, la interpretacin del contrato, siempre se har,
en el sentido ms favorable, o como tambin, cuando existan dudas,
sobre el alcance de la obligacin, se estar a la que sea menos
gravosa, para el consumidor.
En este caso prctico, se est frente a lo mencionado ms arriba, ya
que, existe por parte de la empresa de transporte, una eximicin de
daos expresa en el contrato (si bien, la empresa para desligarse de
responsabilidad podra invocar, que las piezas no se encontraban
embaladas, como corresponde, pero desligase totalmente de
responsabilidad, excede de lo habitual.) , y por el otro lado, al cliente,
le extraviaron piezas y/o objetos, por tal motivo, veo procedente, el
inicio de las acciones judiciales, tendiente al cumplimento del
contrato y de los daos y perjuicios sufridos, por parte de la empresa
de transporte.