Proyecto de Actualización

Cartográfica
g
go de Chile.
eografía..
stro y SIG.
nto de Ge
e Santiag

Análisis Metodológico y de
Catas
partamen
Univerrsidad de

R
Resultados
l d Obtenidos.
Ob id
Dep

Empresa: DISIG                             Ingenieros Geomensores: Hugo Luque , Gerardo Musa
Necesidad del Catastro

La ciudad y su ppoblación se encuentran expandiéndose

p
constantemente en el tiempo, por lo que se debe contar
con una metodología que permita ir registrando la nueva
i f
información
ió en una b base d
de d
datos,
t con ell fifin d
de analizar
li y
registrar los cambios que hayan sucedido.
sucedido
 Sus Características
Principalmente corresponde a un registro en el
cual se encuentran agrupados todos los datos
correspondientes
di t a llos bi
bienes raíces
í d
dell país.
í
En él, se registran todos los datos de los
inmuebles, correspondientes a datos físicos
económicos y jurídicos.
Este cumulo de datos catastrales son agrupados con el fin de
formar un registro ordenado que permita construir un sistema de
información
i f ió eficiente,
fi i t que puedad ser usadod por toda
t d lal comunidad.
id d

El grupo de información que entrega el catastro es utilizable para

la generación de aplicaciones variadas, así como se puede
utilizar como una poderosa herramienta de planificación urbana.

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Sobre su Mantención
Toda la documentación y registro del catastro va
quedando obsoleto, dado que las características
propias de los bienes raíces se van modificándose
con el transcurso del tiempo
tiempo..

E aquíí donde
Es d d se iingresa a lla premisa
i más
á
importante del catastro
catastro:: SÓLO UN CATASTRO
DEBIDAMENTE ACTUALIZADO PUEDE SER UN
CATASTRO EFECTIVO
EFECTIVO..

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Metodología de Mantención

1.- Revisión Catastral o Re

Re--avalúo General
General..
2.- Mantención Catastral
Catastral..

2.- Mantención Catastral

Catastral..

Es aquí donde nos encontramos

3.- Inspección o Fiscalización Catastral
Catastral..

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 Preparación de Trabajo en Terreno
(Metodología)

Con el fin de establecer un orden de trabajo en

terreno se desarrolló una metodología y simbología
de orientación para las mediciones en intersecciones
de calles.
Además se trabajó con el plano de las manzanas
manzanas, en
donde de incluye la forma de cada predio con el fin
de identificar posibles diferencias entre la carta base
y el terreno.

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Mapa General
 Descripción de Manzana

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 Descripción de Esquina

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 Cantidad de Errores
Identificados
Dentro del análisis en terreno se identificaron ciertas
diferencias
f existentes entre la carta base utilizada, y
lo que se encontraba presente en terreno.

Por esto se hace necesario contar con una metodología

que permita analizar los errores para luego medir su
di
dimensiones
i con cinta
i t métrica,
ét i para luego
l actualizar
t li la
l
carta base .
Se Identificaron un total de 109 diferencias entre la carta
base y terreno, entre ellas las más comunes fueron:
distancia predio-
predio-solera,
solera ancho de calzada y
modificaciones en los predios (rejas, construcciones, etc.)

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 Trabajo en Gabinete
(Metodología)
A fin de actualizar la carta base, se debieron
Dib j llas mediciones
Dibujar di i realizadas
li d en tterreno, por
lo cual fue necesario establecer una metodología
que permitiera ingresar los valores de terreno y
mantener la tolerancia exigida.
Todas estas modificaciones en terreno fueron
actualizadas a la carta base
base, mediante el software
AutoCAD,, en el cual se incorporan todas las propiedades
AutoCAD
geométricas de las entidades
entidades, lo que facilita su dibujo
dibujo.

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 Errores Significativos
g

Predio Presente en la Predio Ajustado a las

Carta
Carta. Mediciones de Terreno.
Terreno

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 Errores Significativos
g

Predio Presente en la Predio Ajustado a las

Carta
Carta. Mediciones de Terreno.
Terreno

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 Errores Significativos
g

Predio Presente en la Predio Ajustado a las

Carta
Carta. Mediciones de Terreno.
Terreno

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 Tiempos Empleados
Dentro de la metodología de trabajo, también es necesario
establecer tiempos de trabajo dedicados a ciertas tareas en
particular, es pacíficamente en salir a terreno a registrar las
diferencias, así como en actualizar la carta base con los
datos recopilados

Tiempo Empleado en Terreno

7 horas x 8 dias x 2 hombres = 112 horas.
Tiempo Empleado en Gabinete
14 horas x 5 dias x 2 hombres = 140 horas.

Total Tiempo Empleado: 252 horas.

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 Conclusión
El mundo actual se ha lanzado en una gran carrera en lo que
respecta
p de su crecimiento y expansión
p poblacional,
p , es por
p
eso que se hace necesario la existencia de aplicaciones que
permitan realizar actualizaciones de este fenómeno.

La importancia de la actualización radica en la posible

necesidad a futuro de generar estudios de expansión urbana,
y para que esta sea correcta, es necesario contar con un
catastro del lugar que sea confiable y que represente la
realidad en todos sus aspectos legales y de importancia para
la población.

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 Recomendaciones de IImportancia
mportancia
Lo más imporante al inciar este tipo de trabajos es entender
cuál es el problema a resolver, y de eso establecer qué es
necesario
i para resolverlo
l l de d la
l mejor
j manera.

de trabajar en terreno de forma eficiente y completa.

Es importante establecer un orden de trabajo claro y preciso a fin

Se hace necesario establecer un registro claro de los cambios

sucedidos en terreno, por lo que es recomendable utilizar registros
específicos
espec cos de sopo
soporte
te pape
papel ta
tal co
comoo los
os c
crokis
crokis,
o s,
s, en
e eel cua
cual se
puede anotar todo lo visualizado y medido en terreno. También es
necesario contar con un soporte digital como la fotografía, que
permite establecer un registro visual del que se puede extraer un
información implícita del lugar en análisis.

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