CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS PROFISSIONAIS DE

ARQUITETURA E URBANISMO N ________

Atravs do presente instrumento particular de contrato que celebram entre si,

de um lado (Nome do Cliente), brasileiro (a), (estado civil), (profisso), portador
(a) do CPF n. ___, R.G. n. ___, residente e domiciliado (a) a (endereo),
(cidade/UF), doravante simplesmente denominado de CONTRATANTE, e de
outro (nome do arquiteto/empresa), brasileiro (a), (estado civil), arquiteto (a) e
urbanista, com inscrio no CAU n.___, CPF n. ___, com escritrio a
(endereo), (cidade/UF), Fones: (celular e fixo com DDD), doravante
denominado simplesmente CONTRATADO, com fundamento nas normas
constantes do Cdigo Civil Brasileiro, Cdigo Nacional do Consumidor, Lei
Federal n. 12.378/2010, Resoluo n 21 (Atribuies) e Resoluo n 64
(Tabela de Honorrios), do CAU/BR, sendo regido por essas leis, independente
do que consta em suas clusulas, tm justo e contratado entre si o que segue:
(Obs: Ateno para necessidade de incluso de terceiros e/ou anuentes)

CLUSULA PRIMEIRA DO OBJETO

1.1. O presente contrato tem como objeto a elaborao de um Projeto
Arquitetnico relativo a (descrever a que se refere o projeto. Ex. edificaes
novas construo / edificaes existentes ampliao, reduo, modificao,
recuperao, etc) com atividade (uni/multirresidencial/industrial/comercial, etc.),
consubstanciado em (nmero de pavimentos) medindo aproximadamente
(x,xxm) em terreno de sua propriedade, com (xxxx) m, registrado sob n.
(matricula do imvel), no Cartrio de Registro de Imveis da (....) Circunscrio,
da Comarca de (cidade e estado), sito (endereo: Rua/Avenida/Travessa,
nmero, lote, quadra, parcelamento, bairro, CEP, zona, regio urbana, cidade).
(Obs: O local para o qual o servio foi contratado pode ser do CONTRATANTE
ou no Ressalto que se no for de propriedade do CONTRATANTE, o
proprietrio deve constar do contrato como anuente)

CLUSULA SEGUNDA - ESPECIFICAO DO OBJETO

2.1. Os servios a serem executados pela CONTRATADA, consistem no
desenvolvimento completo do projeto arquitetnico composto de dados
concepcionais apresentados em escala adequada perfeita compreenso dos
elementos nele contidos:

a) ESTUDOS DE PRELIMINAR: Estudo de massa para a determinao de

viabilidade do programa e do partido adotado;
b) PROJETO DE PREFEITURA: Projeto para aprovao junto Prefeitura
Local, atendendo as exigncias legais;
c) ANTEPROJETO: Soluo geral do tema a nvel de pr-execuo com
definies do partido adotado, da concepo estrutural e das instalaes em
geral;
d) PROJETO EXECUTIVO: Soluo definitiva do anteprojeto, representada em
plantas, cortes e fachadas, elevadores, especificaes e memoriais de todos os
pormenores de que se constitui a obra a ser executada; determinao da
distribuio das redes hidrulicas, eltricas, sanitrias, telefnicas e outras
correlatas.

CLUSULA TERCEIRA DAS ETAPAS E PRAZOS

3.1. Os servios ora contratados sero executados nos prazos abaixo
especificados:
a) ESTUDO PRELIMINAR: ___ ( __ ) dias aps a assinatura do contrato;
b) PROJETO DE PREFEITURA: ___( __ ) dias aps a aprovao do estudo
preliminar;
c) ANTEPROJETO: ___ ( ___ ) dias aps a entrega do projeto de Prefeitura;
d) PROJETO EXECUTIVO: ___ ( ___ ) dias aps a entrega das formas
definidas pelo calculista estrutural.
3.2. Os prazos acima constituem os mnimos necessrios para o
desenvolvimento tcnico dos servios, podendo no entanto, serem dilatados a
pedido da CONTRATANTE.
3.3. No sero contados os dias em que o projeto ficar retido pela
CONTRATANTE, para apreciao.
3.4. Os prazos acima no se vinculam aos prazos necessrios para aprovao
junto aos rgos competentes, podendo, entretanto, a CONTRATADA
desenvolver, paralelamente a estes trmites, as etapas posteriores.
3.5. Os prazos acima sero contados a partir da entrega dos elementos
necessrios ao desenvolvimento do projeto pela CONTRATANTE ou seja,
levantamento, planialtimtrico, sondagens, escrituras, etc.

CLUSULA QUARTA DOS HONORRIOS

4.1. Pela elaborao dos servios ora contratados o CONTRATANTE pagar
ao CONTRATADO a importncia de R$XXXXXXXXX (XXXXXXXX mil reais), da
seguinte forma:
1 Parcela R$ ................ (valor por extenso), na assinatura do contrato;
2 Parcela R$ ................ (valor por extenso), mediante a apresentao do
protocolo do projeto na Prefeitura;
3 Parcela R$ .................... (valor por extenso), 30 (trinta) dias aps a
apresentao do protocolo do projeto na Prefeitura;
4.2. O pagamento ser feito mediante (transferncia bancria, depsito em
conta, pagamento em moeda corrente, etc), em um prazo de at 05 (cinco) dias
corridos aps a data de entrega da Nota Fiscal (ou recibo) ao CONTRATANTE.
4.3. de responsabilidade exclusiva do CONTRATADO o recolhimento dos
impostos, taxas e emolumentos, federais, estaduais e municipais, contribuies
parafiscais e previdencirias, que incidirem sobre a remunerao estipulada no
presente contrato.
4.4. Todas as despesas efetuadas pelo CONTRATADO, ligadas direta ou
indiretamente com o objeto do contrato, incluindo-se Registro de
Responsabilidade Tcnica RRT, outras taxas, fotocpias, emolumentos,
viagens, custas, entre outros, ficaro a cargo do CONTRATANTE, que desde j
disponibiliza, a ttulo de adiantamento, ao caixa do CONTRATADO o numerrio
de R$ (xxx) (Valor Expresso).
4.5. Todas as despesas pagas pelo CONTRATADO e que no tiverem sido
adiantadas pelo CONTRATANTE, devero ser reembolsadas, mediante
apresentao dos comprovantes quitados, ou recibo, devidamente preparado e
assinado pelo CONTRATADO.
4.6. No est includo no preo ora ajustado o que segue abaixo, cujos
pagamentos e contrataes sero de inteira responsabilidade do
CONTRATANTE:
4.6.1. Projetos de Fundao, Estrutural, Eltrico, Hidrossanitrio,
Paisagismo, Estudo de Impacto de Vizinhana, Licenas Ambientais,
Bombeiro e todo e qualquer outro projeto complementar que se faa
necessrio;
4.6.2. Responsabilidade tcnica pela execuo e acompanhamento da
obra;
4.6.3. Registro na Prefeitura, taxas, emolumentos, impostos, matricula
no INSS e demais impostos referentes para aprovao de projeto e
emisso de alvar;

4.6.4. Cpias e plotagens;

4.6.5. Perspectivas e maquetes eletrnicas;
4.7. Se eventualmente houver acrscimo nos servios contratados, em
percentual acima de 10% do que foi previamente acordado, os custos
decorrentes sero cobrados em separado com a elaborao de adendo ao
contrato. Fica acordado que para cada metro de construo que for aumentado
no projeto (extrapolado o limite de 10%) ser acrescido o valor de R$ X (Tantos
reais), por metro quadrado.
4.8. Ser igualmente cobrada em separado as modificaes feitas pelo
CONTRATANTE, se elas forem posteriores etapa j aprovada.
4.9. As partes estabelecem que havendo atraso no pagamento dos honorrios,
sero cobrados juros de mora na proporo de 1% (um por cento) ao ms,
correo monetria pelo IGPM ndice Geral de Preos do Mercado da FGV,
ou outro ndice que o substituir, alm das custas processuais e honorrios
advocatcios, caso ocorra a resciso contratual por inadimplncia e ao
judicial.

CLUSULA QUINTA - DAS OBRIGAES DO CONTRATANTE

5.1. Viabilizar a concluso do projeto dentro dos prazos estipulados no Anexo
II, inclusive com a entrega de todos os elementos necessrios ao
desenvolvimento do projeto.
5.2. Proceder ao pagamento de todas as taxas necessrias para aprovao do
projeto e emisso do alvar.
5.3. Providenciar profissional para elaborao e aprovao de projetos
complementares, se necessrio.
5.4. Proceder ao pagamento dos honorrios contratados.
5.5. Comprovar a titularidade e propriedade do imvel atravs da matrcula
atualizada do imvel ou Contrato de Compra e Venda, formalizado dentro do
que estabelece o Cdigo Civil Brasileiro, alm da regularizao do imvel
perante a Prefeitura Municipal, se for o caso.
5.6. O CONTRATANTE fica obrigado a executar a obra respeitando
integralmente o Projeto Arquitetnico.
5.6.1. Na hiptese de qualquer alterao do Projeto Arquitetnico,
quando da sua execuo, o CONTRATANTE fica obrigado a notificar por
escrito o CONTRATADO, sob pena das cominaes legais relativas aos
direitos autorais;

5.7. Fornecer todos os documentos, ferramentas, condies e informaes

necessrias para o cumprimento por parte do CONTRATADO para elaborao
de aprovao de projetos junto aos rgos Tcnicos Pblicos (Prefeitura
Municipal, Vigilncia Sanitria, CNEM, Corpo de Bombeiros ou outros rgos
especificados em contrato conforme a necessidade do projeto).
5.8. O CONTRATANTE no poder dar incio a execuo do projeto de autoria
do CONTRATADO sem a contratao de profissional responsvel tcnico junto
a Prefeitura para mencionado fim.

CLUSULA SEXTA - DAS OBRIGAES DO CONTRATADO

6.1. de responsabilidade nica do CONTRATADO a execuo dos servios
descritos no objeto do contrato e cumprimento dos prazos estabelecidos,
conforme Anexo II, bem como a compatibilizao do projeto arquitetnico com
os projetos complementares, desde que realizados por profissionais habilitados
e entregues por meio digital;
6.2. Respeitar o Cdigo de Obras do Municpio e demais disposies legais
relativas ao ordenamento e ocupao do solo, alm das NBR n. 9050 acessibilidade a edificaes, mobilirio, espaos e equipamentos urbanos e
NBR 13532 elaborao de projetos de edificaes arquitetura.
6.3. A prestao de servios pelo CONTRATADO ao CONTRATANTE no
implica em vnculo trabalhista entre as partes e reger-se- exclusivamente
pelos dispositivos do Cdigo Civil Brasileiro.
6.4. O CONTRATADO obriga-se a manter SIGILO sobre todos os termos e
condies deste instrumento, bem como acerca de quaisquer informaes,
materiais, documentos, especificaes tcnicas ou comerciais, projetos,
croquis, oramentos, ou quaisquer dados ou informaes gerais que, em razo
do presente contrato, venham a ter acesso ou conhecimento, ou ainda que lhe
tenham sido confiados, no podendo sob qualquer pretexto, revelar, reproduzir
ou deles dar conhecimento a terceiros.
6.5. O presente instrumento representa a totalidade da avena entre as partes
relativa ao seu objeto, substituindo e quitando devidamente todas e quaisquer
contrataes anteriormente firmadas entre as partes versando o mesmo objeto,
sejam tcitas ou expressas.
6.6. O CONTRATANTE no responder solidria nem subsidiariamente pelos
encargos trabalhistas, previdencirios e de ordem social, decorrentes da
contratao de pessoal por parte do CONTRATADO para dar cumprimento ao
presente contrato.

CLUSULA STIMA DA RESCISO E PENALIDADES DECORRENTES

7.1. Se o CONTRATANTE rescindir injustificadamente o presente contrato
antes da concluso integral de todas as fases do projeto, alm de no possuir
qualquer direito sobre os valores j quitados pelas fases j concludas, pagar
ao CONTRATADO multa de 20% sobre o saldo que remanescer para a
concluso do projeto.
7.2. Se o CONTRATADO rescindir injustificadamente o presente contrato sem
concluir integralmente todas as fases do presente projeto, perder todos os
direitos autorais sobre as fases j concludas, sub-rogando tais direitos a
qualquer outro profissional que vier a ser contratado pelo CONTRATANTE,
alm de ter que pagar em favor desse ltimo, multa de 20% sobre o saldo que
remanescer para a concluso do projeto.
7.3. Agindo uma parte de forma dolosa ou culposa em face da outra, restar
facultado parte prejudicada rescindir o contrato, cobrando a multa
estabelecida nas clusulas 7.1 e 7.2, independe de indenizao por perdas e
danos, devidamente comprovados.

CLUSULA OITAVA - CONSIDERAES FINAIS

8.1. A execuo da obra vinculada ao projeto, assim como as intervenes
acidentais, desde que assumam carter independente, sero objeto de contrato
parte.
8.2. Em no sendo contratado como responsvel tcnico para a execuo do
projeto, ao CONTRATADO fica assegurado o direito de ser comunicado por
escrito pelo CONTRATANTE acerca do incio da obra.
8.3. Os direitos autorais do projeto objeto do presente contrato pertencem ao
CONTRATADO. Na hiptese do CONTRATANTE exigir exclusividade, dever
efetuar o pagamento de 20% (vinte por cento) de acrscimo sobre o valor do
presente instrumento.
8.4. Em nenhuma hiptese o projeto elaborado poder ser executado/replicado,
pelo contratante, em terreno diferente do citado na Clusula 1.1 objeto da
proposta - bem como sua disposio no lote e todas as demais especificaes
devem ser rigorosamente seguidas.
8.5. Os documentos tcnicos (desenhos e textos) s sero disponibilizados na
extenso .pdf, sendo disponibilizados em extenso .dwg somente diretamente
para os responsveis pelos projetos complementares.

8.6. Fica o CONTRATANTE ciente de que as etapas de elaborao de projeto

s tero incio aps a assinatura do presente contrato, respectivos
reconhecimentos de firma em cartrios e pagamento da primeira parcela.
8.7. A responsabilidade do CONTRATADO no se estende ao
acompanhamento da execuo da obra, a contratao de servios e
profissionais necessrios execuo dos projetos, nem a compra de materiais
necessrios e nem tampouco os pagamentos dos materiais adquiridos e/ou dos
servios contratados ou ainda os encargos relativos contratao de
profissionais executores de obra ou prestadores de servio. No h identidade
ou solidariedade entre a responsabilidade dos profissionais contratados para a
elaborao dos projetos e para a execuo dos servios da obra, visto que
cada um atua em rea prpria, como profissional ou empresa independente,
respondendo cada qual pelo seu trabalho.
8.8. Os atendimentos a serem realizados pelo CONTRATADO ao
CONTRATANTE e aos demais profissionais envolvidos na elaborao dos
projetos complementares e na execuo da obra, sero no escritrio
profissional do CONTRATADO, exclusivamente durante o horrio comercial,
compreendido das 08 s 11h30min horas e das 13h30min s 17h30min, de
segunda a sexta-feira. Qualquer atendimento que necessite ser feito fora do
horrio aqui estabelecido dar direito CONTRATADA ao recebimento do valor
equivalente ao de uma visita tcnica, ou seja, meio salrio mnimo vigente no
pas por ocorrncia, e que dever ser pago pelo CONTRATANTE.
8.9. O presente contrato no transfere ao CONTRATANTE os direitos de uso
de imagem atinentes ao projeto e maquetes eletrnicas, ou a propriedade
intelectual destes, ainda que parcial, que podero continuar a ser utilizados
pelo CONTRATADO, especialmente para fins publicitrios e composio de seu
portflio.
8.10. O CONTRATADO no se responsabiliza por alteraes ocorridas durante
a obra que estiverem em desacordo com os servios por ele executados ou
alteraes solicitadas pela CONTRATANTE que estiverem em desacordo com
a legislao em vigor.

CLUSULA NONA - FORO DE ELEIO

9.1. Para dirimir qualquer litgio decorrente do presente contrato fica eleito
pelas partes o Foro da comarca do Municpio/Estado.
Por estarem justos e acertados, assinam o presente contrato em 02 vias de
igual teor, juntamente com 02 testemunhas, valendo o presente como ttulo
executivo extrajudicial.

Natal/RN _____de________de 20xx.

________________________________________
Contratante

________________________________________
Contratado

Testemunhas:

______________________________

______________________________