ROMNIA

JUDEUL PRAHOVA
PRIMRIA COMUNEI ALUNI
Nr._____/_____2016

PROIECT

CERTIFICAT DE URBANISM
Nr. ......./..............................
n scopul obinerii autorizaiei de construire pentru
SCHIMBARE DESTINAIE I REAMENAJARE GRAJD PENTRU SPAIU COMERCIAL,
ALEI I SPAII DE PARCARE

Urmarea cererii adresate de domnul Dinu Costel cu domiciliul /sediul n

Municipiul/Oras/Comuna Aluni, satul Aluni, cod postal 107015, nr.40, nregistrata la
numrul 2.831 din 11.04.2016 ,pentru imobilul-teren i/sau construcii-situat n judeul
PRAHOVA municipiul/oraul/comuna ALUNI sat/sectorul OSTROVU , nr.94, cod
potal 107015 et.__-_ap.___-___, nr. cadastral 451/1 sau identificat prin (3) : Planul de
situaie i plan de ncadrare n zon anexate.
n temeiul reglementrilor Documentaiei de urbanism nr.OS7/2009, faza
PUG/PUZ/PUD, aprobat prin Hotrrea Consiliului Local Aluni nr.47/25.07.2012 i
nr. 37/ 12.07.2013.
n conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executrii
lucrrilor de construcii, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare,
SE CERTIFIC:
1.REGIMUL JURIDIC
Imobilul (teren i construcie) este situat n intravilan fiind proprietatea domnului
Dinu Costel conform contractului de vnzare-cumprare autentificat sub numrul 1.535
din 10.11.2011 de B.N.P. Iancu Laura-Ioana cu sediul n Slnic, str. Progresului, nr. 4,
judeul Prahova, precum i a extrasului de carte funciar pentru informare
nr.2749/09.03.2016 emis de B.C.P.I. Vlenii de Munte
2.REGIMUL ECONOMIC
Terenul pe care se vor desfura lucrrile are categoria de folosin: curiconstrucii .
Destinaia stabilit prin P.A.T.J. Prahova i P.U.G.-ul localitii-documentaii
aprobate-este pentru zona mixt:locuine individuale i servicii-M1.

Pentru zona mixt-locuine individuale i servicii-M1:

Utilizri permise:
- instituii, servicii i echipamente edilitare, cum ar fi:
- uniti de nvmnt (coal, grdini, liceu, etc.);
- uniti sanitare (dispensar uman,spital,etc.);
- uniti de cultur (bibliotec, etc.);
- uniti de culte ( biserici de diverse rit-uri);
- uniti administrative (primrie, poliie, etc.);
- sedii ale unor firme de mici dimensiuni, n diferite domenii i alte servicii profesionale;
- servicii sociale, colective i personale;
- sedii ale unor organizaii politice, profesionale,etc.;
- comer alimentar, nealimentar;
- restaurante, baruri, cofetrii, cafenele, etc;
- locuine individuale cu partiu obinuit;
- locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale;
- sport i recreere n spaii acoperite;
- spaii verzi amenajare, spaii de odihn, agrement, locuri de joac pentru copii;
- anexe gospodreti, dispuse numai n partea din spate a loturilor;
- industrie nepoluant i mici depozitri cu condiia ca terenul pe care se amplaseaz s nu fie
vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice i s nu genereze zgomot sau trafic excesiv.
Utilizri permise cu condiii:
- se permite conversia locuinelor n alte funciuni cu condiia pstrrii acestei funciuni n
proporie de minim 30% din aria construit desfurat;
- amplasarea restaurantelor care comercializeaz buturi alcoolice se va face la o distan mai
mare de 100 metri fa de servicii i echipamente publice i de biserici.
Utilizri interzise:
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat;
- creterea animalelor n numr mai mare de 4 capete porcine/bovine;
- depozitare en-gros;
- staii de ntreinere auto cu capacitate de peste 5 maini;
- curtorii chimice;
- depozitri de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor;
- depozitarea de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice
sau din instituiile publice;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care
mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.

3. REGIMUL TEHNIC
Terenul n suprafa msurat de 207 m.p. este situat parial n U.T.R. 59- subzona M1, P.O.T.
maxim admis 30%, C.U.T. maxim admis de 0,6 are acces din DJ 101T i posibiliti de racordare la
reelele de energie electric i telefonie.
Construcia existent pe terenul identificat cu nr. cadastral 451/1 (C1-grajd, Sc= 91,92 m.p. )
are regimul de nlime P, structura din paiant i este racordat la reeaua de alimentare cu energie
electric.
2

Lucrrile propuse se vor executa cu respectarea prevederilor P.U.G. i R.L.U. ale

localitii-documentaii aprobate, ale Codului Civil (aprobat prin Legea nr. 287/209, modificat prin
Legea nr. 71/2011), normelor sanitare, PSI i de protecia mediului.
Se va menine accesul existent n incint.
Pentru zona mixt-locuine individuale i servicii-M1:
Amplasamentul fa de aliniament:
Construciile cu destinaie public vor fi retrase de la aliniament de regul cu minim 5 m
excepie fac zonele n care regula dominant de amplasare fa de aliniament a construciilor existente
difer (zone n care nu se impune o anumit retragere).
La intersecia ntre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea
unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 12,00 metri pe strzi de categoria I, a II-a i de 6,00
metri pe strzi de categoria a III-a.
n cazul n care cldirile de pe parcelele adiacente prezint calcane este obligatorie alipirea la
acestea. Cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fa de aliniament care nu va
depi 20,00 m (posterior).
Amplasamentul n interiorul parcelei:
- retragerea fa de limitele laterale ale parcelei va fi de minim jumtate din nlimea la corni
a cldirii, dar nu mai puin de 3,00 metri pe una din laturi i conform Codului Civil pe cealalt parte;
retragerea fa de limitele posterioare ale parcelei va fi de minim jumtate din nlimea la corni a
cldirii, dar nu mai puin de 5,00 metri.
Cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor
pn la o distan de maxim 20,00 metri de la aliniament.
n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd
calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de pe limita
lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar
fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai
puin de 3,00 metri; n cazul n care aceast limit separ zona rezidenial, de o funciune public sau
de o biseric, distana se majoreaz la minim 5,00 metri.
Se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta constituie linia de separaia dintre zona
mixt i zona rezidenial, o funciune public sau o biseric, cazuri n care se admite realizarea noilor
cldiri numai cu o retragere fa de limitele laterale ale parcelei egal cu o jumtate din nlimea la
cornie, dar nu mai puin de 5,00 metri.
Distana dintre cldirea unei biserici i limitele laterale i posterioare ale parcelei este de minim
10,00 metri.
n cazul cldirilor comerciale i de producie se admite regimul compact de construire cu
condiia respectrii celorlalte prevederi ale regulamentului.
Se pot amplasa pe acelai lot cldiri la distane minime egale cu jumtate din nlimea la
corni a celei mai nalte cldiri, dar nu mai puin de 3,00 metri.
Orientare:
Orientarea construciilor fa de punctele cardinale se va face n conformitate cu normele
sanitare i tehnice n vederea realizrii urmtoarelor cerine:
- asigurarea nsoririi;
- asigurarea iluminatului natural;
- asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spaiile ce se vor creea ;
- asigurarea unor cerine specifice legate de funciunea cldirii, de alegerea amplasamentului
i respectarea condiiilor de construire.
Construciile propuse se vor orienta conform anexei nr. 3 din R.G.U.
Accese carosabile:
Parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 5,00 metri lime
dintr-o circulaie public n mod direct.
Pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor n curtea posterioar,
distana dintre cldire i una din limitele laterale va fi de min. 3,00 metri.
3

Se pot realiza pasaje i curi comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai n
timpul programului de funcionare precum i pentru accese de serviciu.
n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaii publice a persoanelor cu handicap
sau cu dificulti de deplasare.
Accese pietonale:
- autorizarea executrii construciilor i amenajrilor de orice fel este permis numai dac se
asigur accese pitonale, potrivit importanei i destinaiei construciei;
- accesele pitonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia persoanelor cu handicap
i care folosesc mijloace specifice de deplasare.
Racordarea la reele publice:
Toate cldirile, n mod obligatoriu, vor fi racordate la reeaua de electricitate.
Se va asigura posibilitatea racordrii la sistemele de telecomunicaii, ap, gaze.
n zonele construite existente, toate cldirile vor fi dotate cu instalaii sanitare. n cazul
alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine Avizul autoritii competente care administreaz
resursele de ap.
Se va asigura evacuarea rapid i captarea apelor pluviale din spaiile rezervate pietonilor,
parcaje i de pe terase. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie astfel fcut
nct s se evite producerea gheii pe trotuare.
Dac nu exist n zon reele tehnico-edilitare, alimentare cu ap i canalizare se va face n
sistem local n prima etap, iar ulterior se va realiza conectarea la sistemul centralizat al comunei. n
cazul ansamblurilor de construcii noi, acestea trebuie dotate n mod obligatoriu cu sistem local (per
ansamblu/zon) de alimentare cu ap i canalizare, care s cuprind staie de epurare i gospodrie cu
ap, capacitate conform normelor n vigoare.
Parcelarea:
n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 300 m.p., cu un front la
strad de minim 12,00 metri.
Pentru celelalte categori de funciuni, se recomand lotizarea terenului n parcele avnd minim
200 m.p. i un front la strad de minim 12,00 metri, n cazul construciilor independente i de minim
10,00 metri n cazul construciilor cuplate la calcan; n funcie de necesiti vor putea fi concesionate
sau cumprate una sau mai multe parcele adiacente.
n cazul parcelelor situate n zone bune de construit dar care necesit amenajri speciale (n care
sunt cuprinse zonele de culme deluroas i versanii cu pant medie, cu potenial de instabilitate mediu,
neafectai de eroziuni la baza lor, precum i zonele strbtute de toreni de ap) se vor face lucrri de
susinere, sistematizare sau drenare a terenului n funcie de situaie.
nlimea construciilor:
nlimea maxim admisibil n planul faadei nu va depi P+1E (6 m nlime maxim la
streain i 11 m nlime maxim la coam).
Acoperiurile vor avea patru pante i pant n jur de 400.
Aspectul exterior al construciilor:
Aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor Studiului istoric de fundamentare P.U.G. comuna
Aluni, astfel:
- se va folosi cu precdere nvelitoarea de i sau igl limitndu-se utilzarea nvelitorii din
tabl;
- golurile faadelor vor fi verticale;
- construciile nou propuse n zona central vor avea foioare i prispe cu stlpi de lemn;
- tencuielile exterioare vor fi albe cu suprafa neted;
- vor fi folosite socluri din piatr aparent.
Parcaje:
Staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti se admite numai n
interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice; numrul necesar de locuri de parcare fiind asigurat
conform legislaiei n vigoare.
4

n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se va

demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj n cooperare ori concesionarea
locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv n zona adiacent la o distan de maxim 250 metri.
Spaii verzi:
- n grdinile de faad ale echipamentelor publice minim 40% din suprafa va fi prevzut cu
spaii verzi i plantaii nalte;
- terenul care nu este acoperit cu construcii, platforme i circulaii va fi acoperit cu gazon i
plantat cu un arbore la fiecare 100 m.p.;
- se vor asigura n mod obligatoriu spaii verzi amenajate iar acolo unde acestea exist vor fi
pstrate;
- pentru parcaje i alei acoperirea curii se va face prin mpietruire sau prin pavare cu lespezi i
nu prin betonare;
- eventualele parcaje publice vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi
nconjurate cu un gard viu de 1,20 metri nlime;
- pentru construciile de locuine vor fi prevzute spaii verzi i plantate, n funcie de tipul de
locuire , dar nu mai puin de 2 mp/locuitor;
- pentru construciile comerciale vor fi prevzute spaii verzi i plantate, cu rol decorativ i de
agrement, n exteriorul cldirii sau n curi interioare- 2-5% din suprafaa total a terenului;
- pentru construciile administrative i financiar-bancare vor fi prevzute spaii verzi cu rol
decorativ , minim 15% din suprafaa terenului;
- pentru construciile de sntate se vor organiza parcuri ce vor fi prevzute cu spaii verzi i
plantate de 10-15 mp/bolnav;
- pentru construcii de turism i agrement vor fi prevzute cu spaii verzi i plantate, n funcie
de destinaia i gradul de confort, dar nu mai puin de 25% din suprafaa total a terenului.
mprejmuiri:
mprejmuirile vor fi executate din uluci de lemn i nu vor depi 1,5 m.
Spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate
cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele, etc.
Prin proiect se vor asigura i accese pentru persoane cu handicap conform Ordinului
M.D.R.A.P. nr. 189/2013 i Legii nr. 448/2006 cu modificrile i completrile ulterioare.
Documentaia tehnic pentru obinerea autorizaiei de construire se va ntocmi i semna
conform anexei nr. 1 din Legea nr. 50/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare i se
va prezenta n dou exemplare (originale) completate cu condiiile din avizele obinute.

Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat/nu poate fi utilizat n scopul declarat

pentru:
OBTINEREA AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE

SCHIMBARE DESTINAIE I REAMENAJARE GRAJD PENTRU

SPAIU COMERCIAL,ALEI I SPAII DE PARCARE
Certificatul de urbanism nu tine loc de autorizatie de construire/desfiintare si nu confera dreptul de a
executa lucrari de constructii.

4. OBLIGATII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

n scopul elaborarii documentatiei pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii - de
construire/de desfiintare - solicitantul se va adresa autoritatii competente pentru protectia mediului:

AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI PRAHOVA,

Str.Gh.Gr.Cantacuzino,Nr.306,Ploiesti.,Prahova.
In aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice si
private asupra mediului, modificata prin Directiva Consiliului 97/11/CE si prin Directiva Consiliului si Parlamentului
European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri si programe in legatura cu mediul si
modificarea, cu privire la participarea publicului si accesul la justitie, a Directivei 85/337/CEE si a Directivei 96/61/CE,
prin certificatul de urbanism se comunica solicitantului obligatia de a contacta autoritatea teritoriala de mediu pentru ca
aceasta sa analizeze si sa decida, dupa caz, incadrarea/neincadrarea proiectului investitiei publice/private in lista proiectelor
supuse evaluarii impactului asupra mediului.
In aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfasoara
dupa emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentatiei pentru autorizarea executarii lucrarilor de
constructii la autoritatea administratiei publice competente.
In vederea satisfacerii cerintelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competenta pentru
protectia mediului stabileste mecanismul asigurarii consultarii publice, centralizarii optiunilor publicului si al formularii
unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investitiei in acord cu rezultatele consultarii publice.

In aceste conditii:
Dupa primirea prezentului certificate de urbanism , titularul are obligatia de a se prezenta la autoritatea
competenta pentru protectia mediului in vederea evaluarii initiale a investitiei si stabilirea necesitatii
evaluarii efectelor acesteia asupra mediului. In urma evaluarii initiale a investitiei se va emite actul
administrative al autoritatii competente pentru protectia mediului.

In situatia in care autoritatea competenta pentru protectia mediului stabileste necesitatea evaluarii efectelor
investitiei asupra mediului, solicitantul are obligatia de notifica acest fapt autoritatii administratiei publice
competente cu privire la mentinerea cererii pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii.

In situatia in care , dupa emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derularii procedurii de
evaluare a efectelor investitiei asupra mediului , solicitantul renunta la intentia de realizare a investitiei,
acesta are obligatia de a notifica acest fapt autoritatii administratiei publice competente.

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINTARE va fi

nsotita de urmatoarele documente:
a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra imobilului, teren si/sau constructii, sau, dupa caz, extrasul de plan cadastral
actualizat la zi si extrasul de carte funciara de informare actualizat la zi, in cazul in care legea nu
dispune altfel (copie legalizata);
c) documentatia tehnica - D.T., dupa caz:
[x ] D.T.A.C.

[ ] D.T.O.E.

[ ] D.T.A.D.

d) avizele si acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:

d.1) avize si acorduri privind utilitatile urbane si infrastructura:
[ ] alimentare cu apa
[ ] gaze naturale
[ ] canalizare
[x] telefonizare
[ x] alimentare cu energie electrica
[ ] salubritate
[ ] alimentare cu energie termica
[ ] transport urban
[ ] alte avize/acorduri:
- Aviz direcia Tehnic din cadru CJPH
d.2) avize si acorduri privind:
[X ] securitatea la incendiu [ ] protectia civila [x] sanatatea populatiei
d.3) avize/acorduri specifice ale administratiei publice centrale si/sau ale serviciilor
descentralizate ale acestora:
- Aviz INSPECTORATUL JUDEEAN N CONSTRUCII PRAHOVA
d.4) studii de specialitate:
-Plan de situaie pe ridicare topografic pentru D.T.A.C., cu delimitarea terenului aferent tuturor
lucrrilor de construire propuse , cu puncte de inflexiune i cote de contur, tabel de coordonate cu
calcul de suprafee , lungimi, curbe de nivel, tarlale, parcele, inclusiv pentru vecinti, construcii,
reele i drumuri existente-vizat O.C.P.I. Prahova;
- Acordul notarial al vecinilor cu locuine amplasate la distane mai mici de 15 m fa de obiectivul
propus;
- Studiul privind posibilitatea utilizrii unor sisteme alternative de eficien energetic;
-Dovada nregistrrii DTAC la OAR;
-Document justificativ cu opiunea proiectantului pentru timbrul de arhitectur;
- Expertiz tehnic;
- Studiul geotehnic;
-Verificarea documentatiei conform H.G. nr.925/1995.

e) punctul de vedere/actul administrativ al autoritii competente pentru protecia mediului

(copie);
f) Documentele de plat ale urmtoarelor taxe (copie) :
-Taxa Autorizaie de Construcie achitat la casieria Primriei comunei Aluni-0,5% din valoarea lucrrilor,
calculat conform Legii nr. 571/2003 privind Codul Fiscal;
- Timbrul de arhitectur- 0,05% din valoarea autorizat achitat conform opiune proiectant;
- Taxa aviz A.C 150 lei achitat la caseria CJ Prahova.

Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de ___________12_______luni de la data

emiterii.
PRIMAR,
Iulian-Cristian Bgiu

SECRETAR,
Marilena Constantinoiu

P. Arhitect-ef
Inspector,
Simona-Ileana Veselu

Achitat taxa de:4 lei, conform chitanei seria POS:131988/2016 nr.2538 din 04.04.2016.
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct la data de .
7

n conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea

executrii lucrrilor de construcii,republicat ,cu modificrile i completrile ulterioare,

SE PRELUNGETE VALABILITATEA
CERTIFICATULUI DE URBANISM

de la data de______________pn la data de _____________

Dup aceast dat,o nou prelungire a valabilitii nu este posibil, solicitantul

urmnd s obin, n condiiile legii, un alt certificat de urbanism.
PRIMAR,
.....................................

SECRETAR,
.......................................

Responsabil U.A.T.
Referent,
..........................................