PuertoAventura 23MA01190313

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL PLAYAZUL
CAPTULO I
DATOS GENERALES DEL PROYECTO

Y DEL PROMOVENTE
Captulo I-1

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO Y DEL PROMOVENTE

I.1. Nombre del proyecto
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL PLAYAZUL, PLAYA DEL CARMEN, MUNICIPIO DE
SOLIDARIDAD, QUINTANA ROO.
I.2. Nombre o Razn Social del Promovente
La empresa promovente del proyecto es INMOBILIARIA CAME, S.A. DE C.V.,
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

I.3. Registro Federal de Contribuyentes.
La Inmobiliaria CAME, S.A. de C.V.
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
I.6. Superficie total del predio o conjunto de predios

De acuerdo con la Escritura Pblica Nmero Nueve mil veintiuno. Tomo C, Volumen Octogsimo
quinto. Signada ante la Fe de la Lic. Jos Ignacio Loria Muoz. Titular de la Notaria Pblica 35 del
estado de Quintana Roo, con fecha 26 de mayo del 2008. El proyecto Fraccionamiento Residencial
Playazul se habr de desplantar en 36 Fracciones cuyas superficies se muestran en la Tabla 1.1.
(Ver copia simple debidamente cotejada de la copia certificada de la Escritura referida en el Anexo
IIl).
Captulo I-2

Tabla 1.1 Inmuebles involucrados en el proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul.

INMUEBLE
Lote 001, Manzana 020, Supermanzana 081, Regin 033

Lote 001 Manzana 028, Supermanzana 081, Regin 033
Superficie total
SUPERFICE (m2)
SUPERFICIE (Ha)
3,142.09
4,503.71
2,430.74
4,335.01
4,498.79
4,636.89
3,794.74
2,642.61
4,892.28
1,983.89
4,442.45
6,464.04
2,642.61
4,443.39
3,439.01
3,767.20
4,311.54
3,773.51
4,963.10
4,287.41
2,740.85
3,104.70
4,265.08
3017.64
4,084.34
4,892.28
4,044.00
4,171.37
3,892.57
3,320.52
3,874.03
2,507.35
5,107.46
5,046.41
13,333.053
76,073.632
0.31
0.45
0.24
0.43
0.44
0.46
0.37
0.26
0.48
0.19
0.44
0.64
0.26
0.44
0.34
0.37
0.43
0.37
0.49
0.42
0.27
0.31
0.42
0.30
0.40
0.48
0.40
0.41
0.38
0.33
0.38
0.25
0.51
0.50
1.33
0.76
222,870.30 m
22.28 Ha
De esta manera, se considera una superficie total para el desarrollo del proyecto ser de
222,870.30 m2 (22.28 Ha).
l.7. Antecedentes del proyecto
Como prembulo para la evaluacin del presente proyecto se deben analizar los antecedentes
que se citan a continuacin:
1. Con fecha 18 de octubre de 2012 la Procuradura Federal de Proteccin al Ambiente
(PROFEPA) emiti la orden de inspeccin No. PFPA/29.3/2C.27.5/0066-12. El objeto fue
verificar el cumplimiento de la legislacin aplicable en materia de impacto ambiental que se
llevan a cabo en el predio donde se desarrolla el proyecto denominado Fraccionamiento
Captulo I-3

Residencial Playazul, ubicado en el kilometro 295 de la carretera federal Tulum-Cancn.

Xcalacoco. Playa del Carmen. Municipio de Solidaridad, estado de Quintana Roo.
2. Con fecha 14 de noviembre del 2012 se emiti el Acuerdo de Emplazamiento nmero
2079/2012, ante el cual la empresa Inmobiliaria CAME, S.A. de C.V., por as convenir a sus
intereses, manifest su debido allanamiento.
3. Con fecha 26 de noviembre del 2012, la PROFEPA giro la Resolucin 01278/2012 del
Expediente PFPA/29.3/2C.27.5/0066-12 en Materia de Impacto Ambiental, mediante la cual
se impuso una sancin econmica consistente en el pago de la cantidad de $ 150,028.31
pesos. Adems de solicitar a la promovente en el Considerando VI, Inciso Tres, que a la
letra dice (Ver copia simple de la Resolucin en el Anexo IV):
TRES.- En el caso de tener inters en la continuidad y permanencia de las actividades
realizadas sin autorizacin, las cuales se encuentran circunstanciadas en el acta de
inspeccin nmero PFPA/29.3/2C.27.5/0066-12 de fecha 18 de octubre de 2012,
deber sujetarlas al procedimiento de evaluacin del impacto ambiental para la
operacin de las mismas, expedida por la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos
Naturales, en trminos de lo previsto en el 28 de la Ley General de Equilibrio Ecolgico
y Proteccin al Ambiente en relacin con lo dispuesto en el Artculo 5 del Reglamento
de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente en materia de
Evaluacin del Impacto Ambiental.
En ese orden de ideas y para posibilitar la obtencin de la autorizacin en materia de
Impacto Ambiental, se le otorga un trmino de 10 das hbiles de conformidad con el
artculo 32 la Ley Federal de Procedimiento Administrativo, contados a partir de que
surta efectos la notificacin de la presente resolucin, a efecto de someterse al
procedimiento de evaluacin de impacto ambiental respecto a la operacin de las
obras citadas, atendiendo lo previsto en el artculo 57 del Reglamento de la Ley
General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente en Materia de Evaluacin
del Impacto Ambiental mismo que deber dar aviso por escrito a esta Delegacin de la
Procuradura Federal de Proteccin al Ambiente en el Estado de Quintana Roo, en el
trmino concedido a efecto de manifestar su pretensin
Lo anterior a efecto, de que, en su caso, le sea otorgada la autorizacin respectiva,
para lo cual se le d un plazo de 70 das posteriores a la presentacin de dicha
manifestacin con la salvedad de que si la emisin de la resolucin de evaluacin del
impacto ambiental se retardar, o se acordar alguna ampliacin de plazo durante tal
procedimiento, la promovente deber acreditarlo ante esta autoridad.
Asimismo, tendr la obligacin de que al momento de presentar su manifestacin de
impacto ambiental, en el captulo de descripcin del proyecto, deber indicar a detalle
todas las obras y actividades realizadas con anterioridad a la inspeccin respectiva y
que hubiesen sido sancionadas en la presente resolucin administrativa, as como
tambin deber sealar las medidas de restauracin impuestas como medidas
correctivas por esta autoridad en la presente resolucin, para que as se establezca el
mbito situacional del ecosistema, en virtud de la ejecucin de dichas medidas.
Captulo I-4

La medida nmero DOS quedar suspendida y, en su caso, no ser ejecutada, en

cuanto la persona moral inspeccionado, obtenga su autorizacin de impacto ambiental
sealada.
En caso de no obtenerse la autorizacin de impacto ambiental, se proceder
inmediatamente a la ejecucin y cumplimiento de la medida de restauracin sealada
con el nmero DOS del presente apartado, en los trminos establecidos en el mismo.
En caso de no cumplir con las medidas correctivas impuestas, sealadas lneas arriba, se
estar a lo dispuesto en el captulo IV del Cdigo Penal Federal, en relacin a los delitos
contra la gestin ambiental, en su artculo 420 Quater fraccin V, que a la letra dice "se
impondr pena de uno a cuatro aos de prisin y de 300 a 3,000 mil das de multa a quien:
V.- No realice o cumpla las medidas tcnicas correctivas o de seguridad necesarias
para evitar un dao o riesgo ambiental que la autoridad administrativa o judicial le
ordene o imponga".
Ello con independencia de la facultad de esta autoridad de imponer, adems de la sancin o
sanciones que procedan conforme al artculo 171 de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y
la Proteccin al Ambiente, una multa adicional, por cada da que transcurra sin que el
inspeccionado diera cumplimiento, atentos al prrafo tercero del artculo 169 de la Ley General
del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente.
Por lo que se hace de su conocimiento que dentro de cinco das hbiles que sigan al
vencimiento del plazo otorgado para cumplir con las medidas, deber comunicar por escrito y
en forma detallada a esta autoridad haber dado cumplimiento a las mismas ordenadas en los
trminos del requerimiento respectivo.
De manera adicional, se tiene que:
1.
Con fecha 17 de octubre de 2012 la Procuradura Federal de Proteccin al Ambiente

(PROFEPA) emiti la orden de inspeccin No. PFPA/29.3/2C.27.2/0114-12. El objeto fue
verificar el cumplimiento de la legislacin aplicable en materia forestal que se llevan a cabo
en el predio donde se desarrolla el proyecto denominado Fraccionamiento Residencial
Playazul, ubicado en el kilometro 295 de la carretera federal Tulum-Cancn. Xcalacoco.
Playa del Carmen. Municipio de Solidaridad, estado de Quintana Roo.
2.
Con fecha 13 de noviembre del 2012 se emiti el Acuerdo de Emplazamiento nmero

2074/2012, a travs del cual se instaur el procedimiento administrativo a la persona moral
denominada Inmobiliaria CAME, S.A. de C.V. y sobre el cual la empresa por as convenir a
sus intereses manifest su debido allanamiento.
3.
Con fecha 26 de noviembre del 2012, la PROFEPA giro la Resolucin 1276/2012 del
Expediente PFPA/29.3/2C.27.2/0114-12 en Materia Forestal y mediante la cual se impuso
una sancin econmica consistente en el pago de la cantidad de $ 150,028.31 pesos.
Adems de solicitar a la promovente en el Considerando VII, Inciso Tres, que a la letra dice
(Ver copia simple de la Resolucin en el Anexo IV):
TRES.- En el caso de tener inters en la continuidad y permanencia del cambio de uso del
suelo realizado en el predio ubicado en el kilmetro 295 de la carretera federal TulumCaptulo I-5

Cancn, Xcalacoco, Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo,
deber sujetarse al procedimiento de autorizacin de cambio de uso del suelo en terrenos
forestales, a fin de obtener la debida autorizacin expedida por la Delegacin de la
Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales competente, en trminos de lo
previsto en los artculos 117 y 118 de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable y
articulo 119 de su Reglamento.
En ese orden de ideas y para posibilitar la obtencin de la autorizacin de cambio de uso
de suelo de terrenos forestales, se le otorga a la persona moral inspeccionada, un trmino
de 10 das hbiles de conformidad con el artculo 32 la Ley Federal de Procedimiento
Administrativo, contados a partir de que surta efectos la notificacin de la presente
resolucin, a efecto de someterse al procedimiento de autorizacin del cambio de uso de
suelo de terrenos forestales ante la Autoridad Federal Normativa Competente, por ende
deber de informar una vez que presente su solicitud, exhibiendo en su caso el acuse de
recibo de la referida solicitud. Por lo que deber acreditar con documento original o copia
certificada ante esta Delegacin de la Procuradura Federal de Proteccin al Ambiente en el
Estado de Quintana Roa, una vez transcurrido dicho trmino que en su caso se someti a
la obtencin de la autorizacin referida.
Lo anterior a efecto, de que, en su caso, le sea otorgada la autorizacin respectiva, para lo
cual se le concede un plazo de 70 das posteriores a la presentacin de dicha solicitud, con
las salvedad de que si la emisin de la resolucin de cambio de uso de suelo se retardara,
o se acordara alguna ampliacin de plazo durante tal procedimiento, el promovente deber
acreditarlo ante esta autoridad.
Asimismo, la inspeccionada tendr la obligacin de que al momento de presentar su
solicitud, deber indicar a detalle la superficie y tipo de vegetacin cortada o eliminada con
anterioridad a la inspeccin respectiva y que hubiesen sido sancionada en la presente
resolucin administrativa, as como tambin deber sealar las medidas de restauracin
impuestas como medidas correctivas por esta autoridad en el presente resolutivo, para que
as se establezca el mbito situacional del ecosistema, en virtud de la ejecucin de dichas
medidas, de conformidad al artculo 120 y 121 del Reglamento de la Ley General de
Desarrollo Forestal Sustentable.
La medida nmero DOS quedar suspendida y, en su caso, no ser ejecutada, en cuanto la
inspeccionada, obtenga su autorizacin de cambio de uso de suelo en terrenos forestales
sealada en el numeral que antecede.
En caso de no obtenerse la autorizacin de cambio de uso de suelo en terrenos forestales
se proceder inmediatamente a la ejecucin y cumplimiento de la medida de restauracin
sealada con el nmero DOS del presente apartado, en los trminos establecidos en el
mismo.
CUATRO.- En el caso de que se otorgue la autorizacin de cambio de uso de suelo en
terrenos forestales, sealado en la medida nmero TRES, la medida de restauracin
marcada con el nmero DOS, se conmutar por una medida de reforestacin que ser de
la siguiente forma:
a) Deber elaborar un programa de reforestacin ambiental aplicable a la recuperacin,
rehabilitacin o restauracin de reas forestales o preferentemente forestales para una
superficie no menor de 212,856.6 metros cuadrados, mismo que deber contener un
cronograma de actividades, el cual debe ser presentado en esta Delegacin de la
Captulo I-6

Procuradura Federal de Proteccin al Ambiente en el Estado de Quintana Roo para su

aprobacin,
PLAZO: diez das hbiles siguientes a aquel en que surta efectos la notificacin de la
autorizacin otorgada en su caso por la Autoridad Federal Normativa Competente.
b)
Una vez aprobado el programa de reforestacin ambiental aplicable a la
recuperacin, rehabilitacin o restauracin en reas forestales o preferentemente forestales
sealadas en la medida correctiva nmero CUATRO inciso a), por parte de la Procuradura
Federal de Proteccin al Ambiente en el Estado de Quintana Roo, deber ejecutarse en los
tiempos y trminos en que se apruebe, asimismo deber dar aviso a esta Delegacin de la
Procuradura Federal de Proteccin al Ambiente en el Estado de Quintana Roo, del inicio
de los trabajos respectivos y de conclusin de los mismos.
PLAZO: cuarenta y ocho horas siguientes de iniciado los trabajos de reforestacin y de
concluidos los mismos.
En caso de no cumplir con las medidas correctivas impuestas, sealadas lneas arriba, se
estar a lo dispuesto en el captulo IV del Cdigo Penal Federal, en relacin a los delitos contra
la gestin ambiental, en su artculo 420 Quater fraccin V, que a la letra dice "se impondr pena
de uno a cuatro aos de prisin y de 300 a 3,000 mil das de multa a quien:
V.- No realice o cumpla las medidas tcnicas correctivas o de seguridad necesarias para
evitar un dao o riesgo ambiental que la autoridad administrativa o judicial le ordene o
imponga".
Ello con independencia de la facultad de esta autoridad de imponer, adems de la sancin o
sanciones que procedan conforme al artculo 6 de la Ley General de Desarrollo Forestal
Sustentable y artculo 171 antepenltimo prrafo de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la
Proteccin al Ambiente, una multa adicional, por cada da que transcurra sin que el
inspeccionado diera cumplimiento, atentos al prrafo tercero del artculo 169 de la Ley General
de Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente.
I.8. Autorizacin en materia de impacto Ambiental.
Sobre la base de que la obra o actividad denominada Fraccionamiento Residencial Playazul, no se
encuentra dentro de ninguno de los supuestos del artculo 28 de la Ley de Equilibrio Ecolgico y
Proteccin Ambiente y que requieren contar con la debida autorizacin federal en materia de
impacto ambiental no se realizo ningn trmite ante la SEMARNAT por este concepto. Si bien en
la Fraccin IX se refiere a Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros, se debe
considerar que la ubicacin de los inmuebles del proyecto corresponde con la zona poniente de la
carretera federal 307. Por lo que no se considera que el desarrollo del proyecto pudiera tener algn
tipo de influencia directa y que genera modificaciones en el ecosistema costero.
Por lo anterior, el proyecto obtuvo la autorizacin en materia de impacto ambiental en atencin a la
Ley de Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente del estado de Quintana Roo (publicada en
el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 29 de junio de 2001) y al
Reglamento en Materia de Impacto Ambiental a que se refiere la Ley de Equilibrio Ecolgico y
Proteccin del Ambiente del Estado de Quintana Roo (publicado en el Peridico Oficial del
Gobierno del Estado de Quintana Roo del 16 de febrero del 2005). Es por ello que con fecha 15 de
Captulo I-7

abril del 2008, se obtuvo la autorizacin en materia de impacto ambiental y de acuerdo con el oficio
INIRAQROO/DG/DIA/093/2008 (Ver en Anexo V).
I.9. Etapas del proyecto
Por lo anterior y de acuerdo con las sanciones impuestas por la PROFEPA, el tiempo que se
considera para la construccin del proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul habr de incluir
2 etapas, cuyas caractersticas son las siguientes:
a) ETAPA I: Obra existente.
El proyecto en su conjunto refiere la construccin de 1020 casas habitacin. Por lo que vivienda
tipo se edifica en dos niveles con una altura 7.90 m, incluyendo el espacio para el tinaco que se
ubicar en la azotea. Las viviendas se desplantarn en terrenos (lotes condominales) con una
superficie de 11.10 X 17.70 m (196.47 m2 en total). Por lo tanto, a cada vivienda se le asigna un
frente de 5.55 m de ancho y el fondo referido de 17.70 m. Los espacios que se proyectan para este
tipo de viviendas son lo suficientemente simples y universales para adaptarse a una variedad de
estilos de vida, adecuando y transformando esas actividades y estilos en espacios habitables,
consiguiendo con esto, comodidad y privacidad; para as satisfacer sus requerimientos y
necesidades de vivienda. A la fecha el avance de obra es el que se muestra en la Tabla 1.2.
Tabla 1.2 Avance de obra en el Fraccionamiento Residencial Playazul.
USO
Habitacional
Comercial
Donacin
Jardines y parques
Vialidades publicas
TOTAL
SUPERFICIE
m2
SUPERFICIE m2
CONSTRUIDA
% CONSTRUIDO
98,734.70
8,080.19
26,121.06
13,961.14
76,073.63
222,970.730
44.2
3.6
11.7
6.2
34.1
100.0%
68,082.46
8,080.19
7,741.58
11,303.49
44,036.98
139,244.70
30.53%
3.62%
3.47%
5.07%
19.75%
62.45%
b) ETAPA II. Obra pendiente.

La obra por construir incluye los mismos conceptos, por lo que resta para edificar lo que se
muestra en la Tabla 1.3.
Tabla 1.3 Avance de obra en el Fraccionamiento Residencial Playazul.
SUPERFICIE
USO
Habitacional
Comercial
Donacin
Jardines y parques
Vialidades publicas
TOTAL
m2
POR CONSTRUIR
(m2)
98,734.70
8,080.19
26,121.06
13,961.14
76,073.63
222,970.730
44.2
3.6
11.7
6.2
34.1
100.0%
30,652.24
0.00
18,379.49
2,657.65
32,036.65
83,726.026
I.10. Superficie solicitada de cambio de uso de suelo y tipo de vegetacin forestal

Dando cumplimiento a las Resoluciones No. 01278/2012 del Expediente PFPA/29.3/2C.27.5/006612 en Materia de Impacto Ambiental, y 1276/2012 del Expediente PFPA/29.3/2C.27.2/0114-12 en
Materia Forestal y en apego a los artculos 117 y 118 de la Ley General de Desarrollo Forestal
Captulo I-8

Sustentable y 119, 120 121, 122, 123 y 124 de su Reglamento, al Acuerdo publicado el 22 de
diciembre de 2010 en el Diario Oficial de la Federacin por el que se expiden los lineamientos y
procedimientos para solicitar en un trmite nico ante la Secretara de Medio Ambiente y Recursos
Naturales las autorizaciones en materia de impacto ambiental y en materia forestal que se indican
y a las Normas Oficiales Mexicanas. Se solicita el Cambio de Uso del Suelo de una superficie
total de 182,509.19 m2 (18.25 Ha), por lo que esta superficie se relaciona en la Tabla 1.4.
Tabla 1.4 Superficie y tipos de vegetacin que se solicita como cambio de uso del suelo.
TIPO DE VEGETACIN
SUPERFICIE TOTAL
(HAS)
CAMBIO DE USO
DEL SUELO (HAS)
REAS VERDES Y
VEGETACIN NATIVA
(HAS)
22,28
18.25
4.03
22.28
18.25
4.03
Selva mediana subperennifolia vegetacin

secundaria arbrea y arbustiva.
Totales
Esta superficie est en concordancia con la distribucin de reas del proyecto Fraccionamiento
Residencial Playazul tal y como se muestra en la Tabla 1.5.
Tabla 1.5 Superficie a afectar para el desarrollo del proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul.
Cambio de Uso de
Suelo
Superficie
Aprovechamiento
182,509.19
81.9%
Conservacin
40,362.43
18.1%
222,871.62
100.0%
Totales
USO
Vialidades
Comercial
Habitacional
rea Verde
Donacin
Superficie (m2)
Ha
74,081.33
8,066.37
100,361.49
14,272.74
26,089.69
7.41
0.81
10.04
1.43
2.61
33.2%
3.6%
45.0%
6.4%
11.7%
222,871.62
22.30
100.0%
I.11. Duracin del proyecto

El proceso de edificacin del proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul ha involucrado 2
etapas para su construccin con una duracin total de 10 aos.
Captulo I-9

CAPITULO II
USOS QUE SE PRETENDEN

DAR AL TERRENO
Captulo II-1

II. USOS QUE SE PRETENDAN DAR AL TERRENO

II.1. Objetivo del Proyecto.
El crecimiento econmico y turstico de la zona norte de Quintana Roo, ha trado como
consecuencia la necesidad imperiosa de ampliar la mancha urbana de las distintas poblaciones
que han quedado incluidas dentro de este importantsimo polo de desarrollo. Por ello y con la
finalidad de mejorar los servicios que se proporcionan a las poblaciones asentadas, distintos
organismos contribuyen de manera conjunta para el logro de estos objetivos. Este es el caso del
proyecto que ahora se presenta y que se ha denominado Fraccionamiento Residencial Playazul, el
cual quedar ubicado en un conjunto de inmuebles ubicados en la zona norponiente de la ciudad
de Playa del Carmen y cuya edificacin se ha venido realizando acorde a lo dictaminado a travs
del Programa de Ordenamiento Ecolgico del Corredor Cancn Tulum (publicado en Peridico
Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 16 de noviembre del 2001) y del Programa
Parcial de Desarrollo Urbano de la Reserva Territorial Poniente de Playa del Carmen 2003-2008
(publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del estado de Quintana Roo, el 03 de noviembre del
2003); Adems el proyecto cuenta con la autorizacin en Materia de Impacto Ambiental emitida por
el Instituto de Impacto y Riesgo Ambiental organismo descentralizado del Gobierno del estado de
Quintana Roo, de acuerdo con lo establecido en el oficio INIRAQROO/DG/DIA/093/2008.
De esta manera, a travs del presente proyecto se pretende promover la edificacin de 1,020
acciones de vivienda. Por lo que es necesario implementar la infraestructura para satisfacer los
requerimientos en la materia para los nuevos desarrollos habitacionales, lo que impacta en nuevas
ofertas inmobiliarias para los habitantes de la ciudad de Playa del Carmen y que se desempean
en el sector turstico
Es por ello que en trminos generales los objetivos del presente proyecto incluyen:
Contribuir al desarrollo planificado y ordenado que las autoridades y la poblacin desean
para la ciudad de Playa del Carmen, cabecera del municipio de Solidaridad, Quintana Roo.
Optimizar el aprovechamiento de 36 inmuebles rsticos ubicados dentro de una zona de
inters habitacional, como lo refiere el POET del Corredor Cancn-Tulum. El cual ubica a
los inmuebles del proyecto dentro de la UGA Ah3-4, a la cual le aplica una poltica ecolgica
de Aprovechamiento y un Uso predominante definido como Asentamiento humanos.
Optimizar el aprovechamiento de 36 inmuebles rsticos ubicados dentro de una zona de
inters habitacional, como lo refiere el PPDU de la Reserva Territorial Poniente de Playa
del Carmen. El cual asigna a los inmuebles los usos rea de Reserva Urbana para su uso
en Corto Plazo y le aplica una densidad de hasta 60 viv/Ha.
Llevar a cabo la edificacin de 1,020 acciones de vivienda que se proponen sern en apoyo
a la clase trabajadora que se desempea dentro del sector turstico.
Incrementar la oferta habitacional hacia la zona norponiente de la ciudad de Playa del
Carmen que de acuerdo con los instrumentos de planeacin se ha dirigido la tendencia de
crecimiento urbano.
Contribuir de manera directa en el sector inmobiliario, ya que habr de favorecer la mejora
en la calidad de vida en la propia ciudad de Playa del Carmen.
Captulo II-2

II.2. Naturaleza del proyecto.

Playa del Carmen se ha convertido en una de las ciudades que alcanzan un importante
crecimiento poblacional en el mbito nacional. Por lo que cada da, un gran nmero de personas
provenientes de los distintos estados del pas, la han elegido como lugar de residencia temporal y
permanente, ya que en definitiva en esta regin se ofrecen beneficios que difcilmente se habrn
de encontrar en otras entidades y en donde sobresalen impresionantes paisajes en donde resalta
el atractivo litoral con el Mar Caribe. Adems de destacadas ofertas de empleo y servicios urbanos
de primer nivel.
Por lo anterior, uno de los retos ms importantes que enfrenta el estado y municipio de Solidaridad
en lo particular, es proporcionar los servicios pblicos y de infraestructura que permita el armnico
crecimiento poblacional. Adems, de que se tiene que prever las necesidades del sostn de la
industria turstica que es la ms importante en nuestro pas y que hasta hace unos aos se haba
centralizado en la ciudad de Cancn y que de manera reciente se ha extendido a lo largo de la
Riviera Maya.
Ante esta situacin, las proyecciones de la oferta turstica indican que la poblacin urbana de
Playa del Carmen tendr un crecimiento de por lo menos un 20% en los prximos aos, con la
consecuente necesidad de incrementar las reservas territoriales, la urbanizacin y todos los
servicios pblicos municipales. Adems de que se requiere el replanteamiento de la poltica del
transporte en todo el municipio.
Asimismo, se debe referir, que el mercado inmobiliario actualmente se est enfocado a cubrir
objetivos como en la oferta de:
Ubicaciones exclusivas.
Residencias amuebladas.
Opciones de compra (fraccional o completa).
Amenidades de lujo.
Servicios de lujo.
Opcin de intercambio a nivel mundial.
Administracin y mantenimiento de la propiedad.
Lo anterior pone de manifiesto, la urgencia de instrumentar programas que se aboquen al

fortaleciendo este sector y favoreciendo la orientacin que busca atraer a un mercado de alto
poder adquisitivo. Para lograr este objetivo, se ha requerido la participacin de los sectores
pblicos y privados, con el fin de generar las condiciones favorables para ofrecer una vivienda de
alta calidad y servicios exclusivos.
Por ello a travs de la iniciativa privada se
trata de satisfacer estos requerimientos de
ciertos sectores de la poblacin, de tal forma
que la obra que nos ocupa se ha denominado
Fraccionamiento
Residencial
Playazul,
mediante la cual se pretende proporcionar
acciones de vivienda que permitirn el
crecimiento armonioso de la poblacin y de
acuerdo a lo establecido en los distintos
programas de planeacin. Por lo que se
Foto 2.1 Prototipo Vivienda del proyecto Fraccionamiento
Captulo II-3
Residencial Playazul.

habrn de ofertar espacios habitacionales bajo conceptos modernistas y atractivos, que

contribuyen a la mejora de los estndares de la calidad de vida de la regin.
Caractersticas del proyecto:
De acuerdo a lo diseado, el proyecto quedar integrado como un Desarrollo de tipo Condominal,
de acuerdo con el Programa Parcial de Desarrollo Urbano de la Reserva Poniente de Playa del
Carmen 2003-2008 por lo que se deber contar con amplias reas verdes. El proceso de
urbanizacin dio inicio con el sembrado del proyecto el cual quedar acotado al Sur con la Av.
Playazul de 20 m de ancho, que en la actualidad se encuentra en proceso de construccin; al
Norte se ubica la Av. del Carmen, la cual cuenta con 25 m de ancho; al Este con la Av. Xel-Ha de
29.00 m de ancho y al Oeste con una calle innominada y que habr de contar con 14.00 m de
ancho.
Conforme con al plano de levantamiento topogrfico, la propiedad donde se llevar a cabo la
edificacin del Fraccionamiento tiene una superficie total de 222,870.30 m2 (22.28 Has), de las
cuales se habrn de ocupar 100,361.49 m2 (10.03 Ha) para la zona habitacional; 8,066.37 m2 (0.08
Ha) para el rea comercial; 74,081.33 m2 (7.40 Ha) destinados para vialidades pblicas; 26,089.69
m2 (2.60 Ha) destinados para el rea de donacin y 14,272.74 m2 (1.42 Ha) correspondientes al
rea de jardines y parques.
En una segunda fase y de acuerdo con la distribucin que se muestra en el Plano de Lotificacin,
se habr de dividir el predio en 8 Manzanas y en donde se habrn de llevar a cabo la edificacin
de 1,020 viviendas, restando 2 Lotes comerciales ubicados sobre la Av. Xel-Ha al Este de
Desarrollo, 5 lotes destinados como rea de donacin de superficies variables (que quedarn
ubicados de la siguiente manera: 1 en la porcin central Norte del Desarrollo, 2 ocupando casi todo
el lmite Oeste del Fraccionamiento y a un costado de la Calle Innominada, 2 ms identificados
como Parque Condominal y reas con Palapas, ubicados hacia el sureste del desarrollo. Adems
habr 39 reas verdes de distintas dimensiones y una ciclopista que correr de manera paralela
con la Av. del Carmen al Norte del Desarrollo. De acuerdo a estas situaciones, la mayora de las
manzanas contarn con espacios verdes y de distintas dimensiones.
En lo que se refiere a la densidad de ocupacin, el proyecto ha contemplado la venta de 1020
casas habitacin. Adems se espera se tenga una densidad de ocupacin de 45.7 viv/Ha (76.1%
de lo permitido por el Programa Parcial de Desarrollo Urbano), tal y como se refieren en la Tabla
3.1.
Con referencia a la superficie que corresponde
con cada uno de los Lotes Condominales Tipo
con que contar el Fraccionamiento, se refiere
que stos sern de 196.47 m2. Por el proceso
constructivo se de tipo duplex, es decir, dos
viviendas por cada lote condominal.
Tabla 2.1. Densidad de ocupacin en el Fraccionamiento

Residencial Playazul
Densidad =
1020 viv
22.28 Has
= 45.7 viv/Ha
abla 2.2 rea de desplante del Fraccionamiento Residencial Playazul.

ELEMENTO
SUPERFICIE
(m2)
PORCENTAJE RESPECTO AL
REA TOTAL
rea total
Vialidades
222,870.30
74,081.33
100.0
33.2
rea Neta
148,788.97
66.8
100.00
rea Habitacional.
rea Comercial.
100,361.49
8,066.37
45.0
3.6
67.5
5.4
Captulo II-4
REA NETA

abla 2.2 rea de desplante del Fraccionamiento Residencial Playazul.

ELEMENTO
rea Jardines y Parques.

rea de Donacin.
SUPERFICIE
(m2)
REA TOTAL
REA NETA
14,272.74
26,089.69
6.4
11.7
9.6
17.5
La vivienda tipo que se implementar en el Fraccionamiento se edificar en dos niveles, por lo que
se alcanzar una altura 7.90 m, incluyendo el espacio para el tinaco que se ubicar en la azotea.
En lo que se refiere a los elementos y dimensiones que la integrarn este tipo de vivienda, en la
Tabla 3.3 se expresan los conceptos y dimensiones:
Las viviendas se desplantarn en terrenos (lotes condominales) con una superficie de 11.10 X
17.70 m (196.47 m2 en total). Por otra parte y de acuerdo al proceso constructivo, la edificacin se
realizara preferentemente bajo un sistema dplex, es decir, un mximo de 2 viviendas por cada
lote condominal.
Por lo tanto, a cada vivienda se le asigna un
frente de 5.55 m de ancho y el fondo
referido de 17.70 m. Los espacios que se
proyectan para este tipo de viviendas son lo
suficientemente simples y universales para
adaptarse a una variedad de estilos de vida,
adecuando
y
transformando
esas
actividades y estilos en espacios habitables,
consiguiendo con esto, comodidad y
privacidad; para as satisfacer sus
requerimientos y necesidades de vivienda.
Proceso de edificacin.
El proceso constructivo para la realizacin
de las 1020 viviendas del Fraccionamiento
Residencial Playazul se resume a
continuacin:
a) Preliminares: Incluye la realizacin de la
habilitacin de las reas donde se
realizarn los trabajos de nivelacin del
terreno y cimentacin, as como la
impermeabilizacin de ste.
Tabla 2.3 Superficies total de construccin para la vivienda

prototipo bsico Fraccionamiento Residencial Playazul.
ESPACIOS
PRIMER NIVEL
Estancia
Comedor
Cocineta
Bao
Escalera
DIMENSIONES
ANCHO
LARGO
4.05
3 .0 2
0.99
0.99
1.37
3.02
2 .8 9
2.89
1.99
2.24
SUPERFICIE
(en m2 )
12.35
8.80
2.90
1.97
3.10
SEGUNDO NIVEL
Bao 1
Bao 2
Recamara 1
Recamara 2
Circulaciones
Escalera
3.40
2.63
1.29
2.63
1.29
3.40
4 .6 5
2 .8 9
1 3 .4 5
3 .7 1
2 .7 5
10.21
1 .9 8
2 .5 0
4 .9 5
0 .9 4
3 .0 3
2 .9 0
HABITABLE
67.430
MUROS
3.894
TOTAL
71.324
VOLADOS
8 .4 6
TOTAL DE CONSTRUCCIN
7 8 .3 0
DESPLANTE
3 9 .0 6
PLANTA ALTA
4 0 .2 4
SUPERFICIE DEL LOTE CONDOMINAL = 5.55 x 17.70 m
b) Albailera: Etapa en la cual se realizar la construccin fsica dentro del predio, lo que incluye
los siguientes conceptos:
La cimentacin: Se llevar a cabo la excavacin de cepas, la cual ser a mano con pico y
pala en tierra y roca suelta. Se colocara una losa de cimentacin armada con malla
electrosoldada 6X6-8/8 y concreto Fy = 5,000 kg/cm2. Se colocarn la zapatas de concreto
de 15 y 25 cm de ancho, de concreto reforzado Fc = 150 kg/cm2 y en ellos irn empotrados
los armex 15-15-4 de los castillos armados.
Se instalar la dala de cimentacin forjada con concreto armado Fc= 150 kg/cm 2 de
seccin transversal de 0.30 X 0.30 cm sobre una trabe armada con armex 15-2. Antes de
Captulo II-5

proceder al colado de estos elementos deber saturarse con agua la cimbra y la corona de
cimiento para evitar la prdida de agua de concreto por absorcin. Finalmente, se
proceder a su impermeabilizacin con asfalto oxidado previamente calentado para darle
fluidez.
Posteriormente, se realizar el relleno y compactacin con material de banco fuera de la
obra, dicho material ser limpio de cualquier material vegetal y de otros elementos extraos
que pudieran contaminarlo; colocando dicho material en capas no mayores de 0.20 m de
espesor dndole la humedad necesaria y compactacin con pisn de mano hasta el rebote,
para alcanzar el grado requerido.
Los muros. Estos sern de block de concreto ligero de 15 X 20 X 40 cm, cuya resistencia a
la compresin es de 60 kg/cm2 y la resistencia mnima exigida por los reglamentos de
construccin es de 19 kg/cm2, ya que los muros trabajan como muros de carga. Dichos
blocks estn junteados con mortero cemento-arena en proporcin 1:5.
Los castillos. Son los elementos que dan rigidez a los muros, junto con la cimentacin y las
estructuras de techos formando marcos estructurales. Los principales son de 4 varillas de
3/8, los castillos secundarios son de Armex de 4 varillas. Los castillos de Armex estn
contemplados como elementos estructurales en los reglamentos de construccin, ya que
cumplen con las dimensiones estructurales en dalas o castillos, que se describen en las
normas tcnicas complementarias editadas por la UNAM, por su Instituto de Ingeniera (que
es organismo investigador principal de Mxico) y que complementa a todos los reglamentos
de construccin del pas a travs del tomo 403 para las estructuras de mampostera (se le
llama mampostera a los elementos estructurales que se forman con base de piezas duras,
ya sea de piedras, de tabiques o de blocks y que trabajan a compresin).
Las losas son los elementos estructurales que forman los pisos o techos y estn formados
por viguetas y bovedillas (este sistema es la forma moderna de la bveda catalana). Las
viguetas son la parte principal de sostenimiento o apoyo de la losa, ya que trabajan como
trabes y son de concreto armado formadas con varillas y estribos, Las bovedillas son de
poliestireno y no trabajan estructuralmente, sino como cimbra muerta y ayudan a aligerar la
carga y a darle forma estructural al concreto. Las varillas o aceros tienen un esfuerzo de
fluencia = Fy= 4,200 kg/cm2 y el concreto que se emplea tiene una resistencia a la
compresin de 200 kg/cm2.
Las losas se apoyan y se embuten (o empotran) en una dala o cadena que est sobre el
muro y que a su vez estn amarradas o tejidas con las varillas de los castillos. Estas dalas
se cuelan integralmente con el concreto de las losas, ya que por proceso constructivo se
cimbran integralmente losas con las dalas o cadenas. Tambin, al colado integral de ambos
elementos se le llama colado monoltico.
Se debe tener el cuidado de que las varillas con el concreto tengan un recubrimiento de 2
cm. Adems se les recubre con el aplanado que es mortero: cemento-arena proporcin 1:5,
con un espesor promedio de 2 cm, tanto en interiores como exteriores. Este tipo de
estructuracin con base a muros de carga est proyectada para que resista esfuerzos
ssmicos. As las viviendas se revisan estructuralmente por el mtodo simplificado de
diseo ssmico tomando coeficientes de zona ssmica. No obstante que la Pennsula de
Yucatn no est catalogada como zona ssmica.
c)
Acabados: Incluye la realizacin a detalle de los trabajos en la etapa final de la construccin

del predio.
Captulo II-6

d)
Instalacin hidrosanitaria: Se implementarn todas las tuberas redes sanitarias de las

viviendas, as como las conexiones de stas con la red de drenaje.
e)
Instalacin elctrica: Abarca la instalacin de toda la red elctrica de tubos de P.V.C. o

poliductos, cables y accesorios para el funcionamiento correcto de la energa elctrica
dentro de la vivienda y las acometidas que alimentarn al predio.
f)
Instalacin de gas. Se implementarn las tuberas desde el ramal principal. Para ello se
utilizar tubera de cobre de tipo M.
g)
Aluminio y vidrio: En esta fase se colocarn las ventanas de las viviendas. As como la
infraestructura necesaria para su colocacin.
h)
Carpintera y cerrajera: Comprende la colocacin de las puertas de los predios, as como el

sistema de llaves.
i)
Pintura y obra exterior: Incluye el acabado del predio, tanto externo como interno.
j)
Limpieza, la cual se realizar en la etapa final del proceso, con el fin de evitar la presencia
de maleza en el sitio, as como evitar la permanencia excesiva de los residuos slidos
generados. Todos los elementos sern enviados al sitio que la autoridad competente
destine para ello.
II.3. Justificar por qu los terrenos son apropiados al nuevo uso.

El estado de Quintana Roo cuenta con ms de 1325,578 habitantes, los cuales presenta una
marcada heterogeneidad en su distribucin. Adems y para la zona norte, existe la concentracin
de los ncleos urbanos lo que est ntimamente asociado con las fuentes de trabajo y de servicios.
As se tiene que en el censo realizado por el INEGI en el ao 2010 el municipio de Solidaridad
contaba con 159,310 habitantes, de los cuales 149,923 (94%) se asientan el Playa del Carmen.
Por otra parte, la concentracin de la actividad econmica regional en los espacios con vocacin
turstica, ha producido una intensa polarizacin de la poblacin, tal es el caso de las ciudades de
Cancn y Playa del Carmen, en donde se concentra la mayor poblacin del estado. El motor del
crecimiento poblacional desde su creacin es la construccin de desarrollos tursticos de diferente
ndole, estimando que cada uno de ellos genera alrededor de 4 empleos directos, lo que atrae a
nuevos residentes y propician el arraigo de alrededor de 15 habitantes ms por cada cuarto
construido.
Por lo anterior, el proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul ha venido contribuyendo de
manera directa en la satisfaccin de las necesidades de vivienda de un sector de la poblacin en la
ciudad de Playa del Carmen, lo que a su vez favorece de manera permanente a la poblacin local
y sobre todo la creacin de fuentes de empleo significativas para los habitantes, durante todas sus
etapas.
En este sentido, el proyecto est dirigido a un segmento de la poblacin de clase media-alta
ofreciendo una oportunidad de vivienda digna con precios competitivos, con un ambiente de reas
verdes y recreativas que proporcione un ambiente sano a las personas que la habiten, en una
excelente ubicacin, con inmejorables vas de comunicacin y acceso al centro de la ciudad y a las
Captulo II-7

avenidas ms importantes de la ciudad, as como cercana a los centros comerciales, reas

deportivas, escuelas y parques.
Captulo II-8

Por otra parte, se tiene que durante el tiempo que durar el proceso constructivo del proyecto y de
acuerdo a lo manifestado por el promovente, sern requeridos de la participacin directa de
aproximadamente 228 personas de la regin por concepto de empleos directos (temporales y
algunos permanentes), as como diversos empleos indirectos en la zona estimado en
aproximadamente 1,268. De esta manera, la construccin del proyecto Fraccionamiento
Residencial Playazul, har una inversin total de $ 600000,000.00 pesos, siendo los beneficios
sociales y econmicos esperados con la operacin del proyecto, a travs de la construccin de un
conjunto habitacional de 1,020 viviendas.
Asimismo, durante la etapa de preparacin del sitio y construccin sern requeridos materiales de
relleno, construccin y servicios diversos. Lo que en conjunto ocasionar una derrama econmica
tambin importante para el municipio y que se puede extender hacia los municipios aledaos.
El aspecto social se ve reflejado en la construccin de esta obra, ya que no solo se obtendrn 228
empleos directos, sino que se espera un mayor nmero con la entrada en operacin del mismo,
adems de la creacin de una necesidad permanente de insumos materiales, alimentos y servicios
diversos. Estos impactos positivos contribuirn de manera importante al desarrollo econmico del
municipio de Solidaridad, y en especfico, de la ciudad de Playa del Carmen. Por lo anterior, se
tiene previsto:
a) Se elevar la plusvala de la zona norponiente de la ciudad.
b) Se habrn de generar empleos directos e indirectos.
c) Se incorporar al desarrollo un predio rodeado de infraestructura urbana que de otra forma
se utilizara como sitio de resguardo de delincuentes o de grupos marginados, disposicin
inadecuada de desechos, proliferacin de fauna nociva, etc.
II.4. Programa de trabajo.
El programa de trabajo para el proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul se encuentra en la
Tabla 2.3. El cual incluye 2 etapas de trabajo con una duracin de 60 meses cada una. Lo que
involucra un perodo de trabajo de 10 aos.
Captulo II-9

Figura 1 Ubicacin del Fraccionamiento Residencial Playazul en la ciudad de Playa del Carmen Quintana Roo.
Rescate Fauna-5

CAPITULO III
UBICACIN Y SUPERFICIE DEL PREDIO O CONJUNTO

DE PREDIOS Y DELIMITACIN DE LA PORCIN EN
DONDE SE PRETENDA REALIZAR EL CAMBIO DE
USOS DE SUELO A TRAVS DE PLANOS
GEORREFERENCIADOS
Captulo III-1

III. UBICACIN Y SUPERFICIE DEL PREDIO O CONJUNTO DE PREDIOS Y DELIMITACIN

DE LA PORCIN EN DONDE SE PRETENDA REALIZAR EL CAMBIO DE USOS DE SUELO A
TRAVS DE PLANOS GEORREFERENCIADOS.
III.1. Ubicacin del predio o conjunto de predios donde se ubica el proyecto.
a) Ubicacin geopoltica de predio de inters.
El proyecto denominado Fraccionamiento Residencial Playazul, el cual se desea establecer en 36
Fracciones identificadas como Lotes 1, 3, 4 y 5 de la Manzana 20; Lotes 1, 2, 3, 4 y 5 de la
Manzana 21; Lotes 1, 2, 3 y 4 de la Manzana 22; Lotes 1, 2, 3 y 4 de la Manzana 23; Lotes 1, 2, 3,
4 y 5 de la Manzana 24; Lotes 1, 2, 3 y 4 de la Manzana 25; Lotes 1, 2, 3 y 4 de la Manzana 26;
Lotes 1, 2, 3, 4 y 5 de la Manzana 27 y Lote 1 de la Manzana 28. Todos ellos ubicados en la
Supermanzana 081, Regin 033, de la ciudad de Playa del Carmen, Quintana Roo.. De manera
complementaria, se cita que los inmuebles en cuestin cuentan con una superficie total de
222,870.30 m2 (22.28 Ha).
b) Ubicacin de acuerdo con la cuenca hidrolgico-forestal.
La Pennsula ha sido subdividida en 3 Regiones Hidrolgicas definidas bajo las claves RH-31, RH32 y RH-33 (Figura 3.1). De acuerdo a esta
distribucin, el estado de Quintana Roo se
encuentra incluido en dos de la Regiones
referidas, correspondiendo la zona Norte de la
Entidad con la RH-32 que se denomina
Yucatn Norte (Yucatn), con un 31.77 % de
su territorio y la zona Centro-Sur dentro de la
RH-33 denominada como (Yucatn este)
Quintana Roo, con un 68.23 % de su
superficie (INEGI, 2005).
En este sentido, la zona de inters se ubica
en la RH-32. Esta Regin es extremadamente
extensa ya que alcanza a cubrir prcticamente
todo el estado de Yucatn, el Norte de
Campeche y el norte de Quintana Roo), por lo
cual ha sido subdividida en dos cuencas,
definidas como 32A (Quintana Roo) y 32B
(Yucatn).
En este caso, el lmite de estas Cuencas es
correspondiente con las fronteras estatales
establecidas en las diferentes cartas
Figura 3.1 Regiones hidrolgicas de la
geogrficas. De esta forma, el proyecto se
Pennsula de Yucatn
ubica dentro de la Cuenca 32A (Quintana
Roo), misma que se encuentra delimitada hacia el Norte por el Golfo de Mxico; al sur por la RH33; al Este por el Mar Caribe; y al Oeste, por el estado de Yucatn.
De manera adicional, la Cuenca 32A (Quintana Roo) ha sido subdividida en 5 Subcuencas,
correspondiendo a la zona de inters la que se denomina bajo la clave d. Asimismo, esta
Captulo III-2

Subcuenca cubre prcticamente toda la superficie de los municipios de Solidaridad y Tulum, lugar
en el que queda enclavado el proyecto motivo del presente estudio (Figura 3.2).
En lo que se refiere a la RH-33 denominada como
(Yucatn este) Quintana Roo, comprende la parte
Centro-Sur del Estado, adems de porciones
mnimas de los territorios de Yucatn y
Campeche, Asimismo, esta Regin Hidrolgica se
extiende hacia los pases de Belice y Guatemala.
Por lo anterior, para este estudio en particular se
describe a continuacin algunos de los elementos
fsicos y biolgicos de RH-32, de la Cuenca 32A
(Quintana Roo) y en especfico la zona que
comprende el municipio de Solidaridad a la cual
forma parte el proyecto Fraccionamiento
Playa del
Carmen
Cozumel
SUBCUENCA
Tulum
III.2. Representacin grfica de la ubicacin

geogrfica y geopoltica.
En la Figura 3.3 se muestra la ubicacin
geogrfica del predio de inters.
III.3. Ubicacin y delimitacin fsica de la
superficie del proyecto.
Figura 3.2 Ubicacin del predio de inters en la

Regin hidrolgica-forestal RH 32. Cuenca 32A,
Subcuenca d
A la poligonal del conjunto de inmuebles donde se

ubicar el proyecto Fraccionamiento Residencial
Playazul, le corresponden las coordenadas en UTM que se expresan en la Tabla 3.1.
Tabla 3.1 Coordenadas en UTM del sitio de ubicacin del proyecto Fraccionamiento
VRTICE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
COORDENADAS (en UTM).

Y
494,374.86
494,383.85
494,376.49
494,375.54
494,375.10
494,375.19
494,375.79
494,376.90
494,378.48
494,392.51
494,407.06
494,422.12
494,437.69
494,482.50
494,487.21
494,527.47
494,567.40
2,286,390.92
2,286,393.46
2,286,412.51
2,286,415.68
2,286,418.96
2,286,422.27
2,286,425.52
2,286,428.64
2,286,431.55
2,286,452.47
2,286,473.04
2,286,493.23
2,286,513.03
2,286,572.14
2,286,577.12
2,286,619.81
2,286,662.82
Captulo III-3

Figura 3.3 se muestra la ubicacin geogrfica del predio de inters.
Captulo III-4

Tabla 3.1 Coordenadas en UTM del sitio de ubicacin del proyecto Fraccionamiento
VRTICE
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
COORDENADAS (en UTM).

Y
494,606.98
494,646.22
494,651.60
494,656.60
494,661.21
494,681.46
494,702.28
494,723.66
494,745.59
494,768.07
494,791.08
494,808.64
494,825.56
494,841.85
494,857.48
494,619.90
494,417.54
494,140.03
494,339.19
2,286,706.14
2,286,749.77
2,286,755.89
2,286,762.31
2,286,769.03
2,286,799.90
2,286,830.40
2,286,860.50
2,286,890.21
2,286,919.51
2,286,948.38
2,286,970.63
2,286,993.35
2,287,016.54
2,287,040.18
2,287,199.27
2,286,920.68
2,286,538.60
2,286,412.46
2
SUPERFICIE TOTAL = 222,870.30 m (22.28 Has)
Como se ha descrito en la tabla anterior, los inmuebles en cuestin cuenta con una superficie total
de 222,870.30 m2 (22.28 Ha).
III.4. Indicar si el proyecto se ubica dentro de alguna modalidad de rea Natural Protegida
(ANP).
De acuerdo con la cartografa de la Comisin Nacional de reas Naturales Protegidas de la
SEMARNAT, el proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul, no se ubica dentro de ningn rea
Natural Protegida de incumbencia Federal, Estatal y/o Municipal, tal y como se ilustra en la Figura
3.4.
Captulo III-5

Proyecto
Figura 3.4. Ubicacin de las reas Naturales Protegidas en Quintana Roo.
Captulo III-6

CAPITULO IV
DESCRIPCIN DE LOS ELEMENTOS FSICOS Y

BIOLGICOS DE LA CUENCA HIDROLGICOFORESTAL EN DONDE SE UBIQUE
EL PREDIO
Captulo IV-1

IV. DESCRIPCIN DE LOS ELEMENTOS FSICOS Y BIOLGICOS DE LA CUENCA

HIDROLGICO-FORESTAL EN DONDE SE UBIQUE EL PREDIO.
IV.1. Delimitacin del rea de estudio donde pretende establecerse el proyecto.
Para la delimitacin del rea influencia del proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul, se ha
considerado la vinculacin de los sistemas ecolgicos o naturales y los fsicos particulares.
Adems de que se citan algunas de las actividades econmicas y los procesos sociales que se
desarrollan de manera cercana al sitio de inters.
En este caso, se consideran como elementos de importancia para el acotamiento del proyecto a
los instrumentos de planeacin, mismos que refieren los usos permitidos y prohibidos, y
condiciones de uso de suelo. Asimismo, se consideran los lmites fsicos, debido a que stos
constituyen los factores determinantes para los alcances del proyecto que se propone establecer
dentro de la zona urbana de Playa del Carmen. Con referencia al sistema natural, se incluye una
descripcin y anlisis muy breve del medio donde se consideraron las unidades naturales ms
representativas del rea de estudio.
De acuerdo a lo anterior, la primera consideracin indica que el sitio donde se llevar a cabo la
construccin del proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul, corresponde con 36 fracciones
identificadas como Lotes 1, 3, 4 y 5 de la Manzana 20; Lotes 1, 2, 3, 4 y 5 de la Manzana 21; Lotes
1, 2, 3 y 4 de la Manzana 22; Lotes 1, 2, 3 y 4 de la Manzana 23; Lotes 1, 2, 3, 4 y 5 de la
Manzana 24; Lotes 1, 2, 3 y 4 de la Manzana 25; Lotes 1, 2, 3 y 4 de la Manzana 26; Lotes 1, 2, 3,
4 y 5 de la Manzana 27 y Lote 1 de la Manzana 28. Los cuales alcanza una superficie de
222,870.30 m2 y que mismos se encuentran ubicados hacia la zona norponiente de la ciudad de
Playa del Carmen.
De esta manera, los inmuebles de inters forman parte de una zona que est rodeada por una
serie de desarrollos habitacionales, comerciales y de servicios. Por lo que es evidente la presin
que ejerce el crecimiento de la ciudad. Por lo anterior, a continuacin se describen los
componentes a travs de los cuales se determin la zona de influencia del proyecto.
a) Lmites establecidos para el rea de influencia de acuerdo a instrumentos de planeacin.
De acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial (POET).
El proceso de construccin del Fraccionamiento Residencial Playazul dio inicio en el ao de 2008

es por ello que el uso del suelo se encuentra regulado por el Programa de Ordenamiento
Ecolgico del Corredor Cancn-Tulum (publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado
de Quintana Roo, el 16 de noviembre del 2001). Conforme a dicho Programa de Ordenamiento y
aplicando las coordenadas geogrficas correspondientes al predio de inters, ste se ubica dentro
de la Unidad de Gestin Ambiental (UGA) Ah3-4, misma que se define como una unidad propia
para el establecimiento de Asentamientos humanos (Ah), y que se le asigna una fragilidad media
(3). En lo que se refiere a la poltica ecolgica y la vocacin del uso del suelo, en la Tabla 4.1 se
sealan las actividades que estn permitidas, adems de aquellas que son incompatibles y que en
ningn caso es recomendable llevar a cabo.
De manera complementaria, en la Figura 4.1 se muestra la distribucin espacial del sitio del
proyecto en relacin a la UGA 10 antes referida.
Captulo IV-2

Figura 4.1 Ubicacin de la UGA 10, en la cual se localiza el Fraccionamiento Residencial Playazul
Captulo IV-3

Tabla 4.1 Caractersticas de la Unidad de Gestin Ambiental AH3-4, en la que se localizan los predios de inters.
POLTICA ECOLGICA
PREDOMINANTE
APROVECHAMIENTO
Asentamientos
humanos
USO DEL SUELO

COMPATIBLE
CONDICIONADO
- Manejo de flora y fauna - Industria ligera

- Infraestructura
- turismo
INCOMPATIBLE
- Acuacultura
- Agricultura
- Forestal
- Minera
- Pecuario
- Pesca.
Asimismo y de acuerdo con lo que ha sido sealado en el Programa de Ordenamiento Ecolgico,

es evidente que la zona de inters es apta para llevar a cabo todo tipo de actividades reguladas
por los distintos Programas de Desarrollo Urbano y que finalmente refieren actividades:
comerciales, habitacionales, de infraestructura y tursticas; y en donde se debe considerar la
aplicacin de criterios de la conservacin de los recursos naturales. De esta manera, se considera
que la ubicacin del proyecto es del todo viable, ya que finalmente tan solo requiere del
establecimiento de la infraestructura mnima necesaria para llevar a cabo la actividad de ndole
habitacional.
Por otra parte y de acuerdo a esta consideracin, se reconoce que el establecimiento y operacin
del Fraccionamiento Residencial Playazul quedar circunscrita de manera especfica a los lmites
propios de la UGA AH3-4 citada. De esta manera, el proyecto no se puede extender ms all de
estas acotaciones urbanas dando como resultado que al mismo se le asigne un rea de influencia
de carcter Local.
De acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano.
El proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul, se ubicar dentro de la Reserva Territorial

norponiente de la ciudad de Playa del Carmen. Asimismo, esta zona se encuentra regida bajos los
criterios del Programa Parcial de Desarrollo Urbano de la Reserva Territorial Poniente de Playa del
Carmen 2003-2008 (publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del estado de Quintana Roo, el
03 de noviembre del 2003). Por ello a esta zona le aplican el uso habitacional densidad alta de
hasta 60 viv/Ha (H4), mismos que se representan en la Figura 4.2.
En este caso, el proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul, habr de cumplir con los criterios
del PPDU de Playa del Carmen, al ser un proyecto de ndole habitacional. Adems de que habr
de respetar los parmetros urbanos ah establecidos. En este sentido y dada la ubicacin del
proyecto dentro de la zona urbana se considera un rea de influencia Local.
b) Lmites fsicos establecidos para el rea de influencia del proyecto.
Vas de comunicacin y vialidades de acceso.
Como se ha referido, los inmuebles donde se desarrollar el proyecto Fraccionamiento Residencial

Playazul se localizan dentro de la zona urbana de Playa del Carmen, por lo que ya existen vialidades
primarias de comunicacin como son la porcin municipalizada de la Carretera Federal 307 Reforma
Agraria-Puerto Jurez, la Av. Xel-Ha, la Av. Universidades. Por lo se cuenta con cuerpos asfalticos,
pasos a desnivel, sealizaciones y alcanzan amplitudes de hasta 50 m de ancho. Ante estas
caractersticas las vialidades dividen fsicamente el territorio de la ciudad de Playa del Carmen, por lo
que algunos de los procesos naturales propios de la zona ya se encuentran interrumpidos de manera
drstica (Foto 4.1).
Captulo IV-4

Captulo IV-5

De manera adicional, los inmuebles de

inters se encuentran rodeados por las
vialidades del desarrollo como son la Av.
Playazul y la Av. del Carmen las cuales
facilitan la comunicacin hacia el interior de
la ciudad. Estas vas de comunicacin
tambin han modificado las condiciones
ambientales de la zona.
Por ello se considera que debido a esta
situacin algunos de los procesos como la
dispersin de la flora ya se han visto
interrumpidos. Adems de que la estructura
del ecosistema selvtico se encuentra
modificada, por lo que en ambos lados de
todas vialidades prevalece el componente
urbano, y en ocasiones, una vegetacin
con desarrollo secundario derivadas de la
modificacin natural y humana de la selva
mediana subperennifolia.
Foto 4.1 Vista de la carretera federal 307 en la zona del

proyecto de inters.
La situacin anterior, tambin ha afectado la distribucin natural de la fauna silvestre, para la cual
las vialidades existentes realmente se han convertido en una barrera fsica difcil de salvar. De esta
manera, en el sentido general se considera que la zona se encuentra fragmentada y los procesos
naturales no manifiestan la continuidad que requiere y que permita el desarrollo de la vida natural.
De acuerdo a lo antes citado, se considera que las vas de comunicacin terrestre existentes son
un lmite fsico para el desarrollo de la vida natural y son propicias para el desarrollo del proyecto,
acotndolo de manera por dems evidente. Ante esta situacin, se puede considerar que el
proyecto habr de tener un rea de influencia de tipo Local.
c) El sistema natural.
En la zona de inters, la estructura de este sistema est dada por la presencia de un ecosistema
que se encuentra fuertemente fragmentado, el cual se esquematiza en la Foto 4.2. De esta
manera, el desarrollo de la zona urbana de Playa del Carmen se ha ido ampliando paulatinamente
por lo que la vegetacin natural ha ido quedando inmersa dentro de amplios asentamientos
humanos a manera de parches; por lo que el terreno se destina a los distintos usos permitidos
como son reas comerciales, habitacionales, de servicios, etc.
Por lo anterior, se considera que el ecosistema ya ha sido fragmentado y de alguna manera se ha
interrumpido la distribucin natural del ecosistema de selva, modificando sustancialmente su
estructura y funcin, para dar paso a la zona urbana. Por lo tanto y tomando en consideracin este
tipo de eventos, se sigue manteniendo que el proyecto tendr un rea de influencia Local y
esencialmente urbana.
Captulo IV-6

Residencial
Playazul
Foto 4.2 Esquematizacin de la ubicacin del sistema natural fragmentado en la zona del
proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul.
Por otra parte y dada la naturaleza del proyecto, se habrn de aplicar todas las medidas de
mitigacin y correccin que se requieran para minimizar cualquier factor que pudiera alterar los
componentes ambientales propios de la zona urbana como es el clima, hidrologa, etc. Es por ello
que durante la operacin del proyecto, se contar con un sistema de drenaje sanitario conectado a
la red municipal, se aplicarn medidas especficas para el manejo de los desechos slidos que se
generen en el sitio y se evitar la creacin de fuentes fijas que puedan generar emisiones
contaminantes al aire. De esta manera, se considera nuevamente la existencia de un rea de
influencia Local en el desarrollo del proyecto.
d) Sistema socioeconmico.
En la delimitacin del rea de influencia del proyecto, tambin se puede considerar el sistema
social. De esta manera, se debe precisar que el proyecto est diseado exclusivamente para dotar
de un nuevo espacio con fines habitacionales en la zona norponiente de la ciudad Playa del
Carmen. En este sentido, se considera nuevamente que por este factor se tendr un rea de
influencia local, ya que los distintos componentes del proyecto no se pueden extender a otras
poblaciones y comunidades establecidas a lo largo de la Riviera Maya.
Con respecto a la contratacin de mano de obra, en la ciudad de Playa de Carmen es posible la
contratacin de todo tipo de personal, por lo que el proyecto no ha generado procesos migratorios
adicionales a los que ya existen en la regin; por lo que dentro de este mbito se contina
manifestando un rea de influencia Local.
Por otra parte, en el nico aspecto que el proyecto habr de tener un rea de influencia regional
y/o nacional, consiste en el aspecto econmico, ya que gran parte de las actividades de planeacin
Captulo IV-7

as como algunos de los materiales que se requieren para el establecimiento de la obra deben ser
adquiridos en localidades distantes como es la ciudad de Cancn, o Mrida (en el vecino estado
de Yucatn). Adems y en lo referente a los recursos econmicos para liquidar el costo de la obra,
seguramente se deber gestionar ante organismos financieros, cuyas casas matrices y de toma de
decisiones en muchos de los casos se ubican en el centro de la Repblica, e inclusive, puede
haber algn tipo de componente en el mbito internacional.
Argumentos y criterios utilizados para su delimitacin.
En concordancia con lo anterior, los argumentos y criterios que se tomaron en consideracin para la
delimitacin del rea de influencia son lo que se mencionan a continuacin:
Los inmuebles donde se desea llevar a cabo la construccin del proyecto Fraccionamiento
Residencial Playazul se localizan en la zona norponiente de la ciudad de Playa del Carmen,
municipio Solidaridad, Quintana Roo.
De acuerdo al programa de Gobierno 2011-2016, se plantea la necesidad de impulsar el
desarrollo de las poblaciones y actividades tursticas y comerciales en el municipio de Solidaridad
y del resto del estado de Quintana Roo, lo cual se asocia a la mejora en los bienes y servicios que
se ofertan a los habitantes de la ciudad y los viajeros que han escogido este destino para su
esparcimiento.
Dado que el proyecto dio inicio en el 2008 se ha desarrollado de acuerdo con el Programa de
Ordenamiento Ecolgico del Corredor Cancn Tulum que ubica al sitio de referencia dentro del
rea en la que aplica una poltica de Aprovechamiento y un uso predominante propio para
promover el asentamiento humano.
Como se cita el proyecto se planteado de acuerdo con el Programa Parcial de Desarrollo
Urbano de la Reserva Territorial Poniente de Playa del Carmen 2003-2008 por ello le aplica el
usos habitacional.
Que el proyecto se ubica de manera estratgica con respecto a la carretera federal 307, Reforma
Agraria Puerto Jurez y la Av. Xel-Ha y Av. Universidades, por lo que no se requiere de la
construccin de vas principales de acceso y comunicacin.
Que la promovente del proyecto manifiesta que los Inmuebles con el que se cuenta para realizar
la edificacin de la obra sealada, es el que se acredita en el presente Documento Tcnico
Unificado y que cuenta con una superficie conjunta de 222,870.30 m2 (22.28 Has).
Que el ambiente terrestre dentro de la zona donde se construirn la obra, comprende un rea
cubierta primordialmente con vegetacin de selva mediana subperennifolia con vegetacin
secundario arbrea y arbustiva.
Que en esta fase del desarrollo del proyecto se habr de destinar una superficie de 4.03 Ha para
quedar cubierta con vegetacin natural y ajardinada.
Que la zona no se encuentra ubicada dentro de ninguna rea Natural Protegida que haya sido
decretada por la SEMARNAT o por el Gobierno del estado de Quintana Roo.
Que se requiere fomentar las actividades comerciales en la cabecera del municipio Solidaridad,
en beneficio del estado, de su poblacin y sus actividades productivas.
a) De acuerdo con las reas naturales protegidas.
El proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul no se ubica dentro de ningn rea natural
protegida de incumbencia federal, estatal o municipal (Figura 4.3).
Captulo IV-8

Residencial
Playazul
Figura 4.3 Ubicacin de los inmuebles de inters en relacin con las reas naturales protegidas.
b) De acuerdo con las reas de atencin prioritaria de la CONABIO.
Regiones terrestres prioritarias
En primera instancia se debe citar que los inmuebles

de inters se encuentran fuera de las reas
Terrestres de Atencin Prioritaria sealadas por la
CONABIO para el norte de Quintana Roo (Figura
4.4).
CANCN
PLAYA DEL
CARMEN
COZUMEL
Regiones hidrolgicas prioritarias
Toda la ciudad de Playa del Carmen, y por tanto, el

proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul se
localizan dentro de la Regin Hidrolgica Prioritaria
105, misma que ha sido denominada como Corredor
Cancn-Tulum y que se ubica entre las coordenadas
geogrficas de los 21 10' 48'' y 20 20' 24'' de
Latitud Norte y los 87 28' 12'' y 86 44' 24''

Longitud Oeste (Figura 4.5).
Captulo IV-9
Figura 4.4 Ubicacin de las reas Prioritarias

Terrestres en relacin con la ciudad de Cancn.

En este caso, el proyecto se ubica hacia su porcin centro de la regin. Esta unidad alcanza una
extensin de 1,715 km2. Adems, dentro de esta zona se ubican algunos cuerpos de agua de tipo
lenticos de gran importancia como son: la Laguna Chacmuchuc y Nichupte. As como algunas
lagunas costeras, cinagas. Adems se reconoce la importancia de las aguas subterrneas1.
La problemtica identificada para esta regin indica que
Existe
modificacin
del
entorno:
perturbacin por complejos tursticos, obras
de ingeniera para corredores tursticos,
desforestacin,
modificacin
de
la
vegetacin (tala de manglar) y de barreras
naturales, relleno de reas inundables y
formacin de canales.
Contaminacin:
aguas
residuales
y
desechos slidos.
Asimismo, se necesita restaurar la vegetacin,

frenar la contaminacin de acuferos y dar
tratamiento a las aguas residuales y existe gran
cantidad de basura arrojada a las zonas de
manglar y de selva mediana subperennifolia.
Con referencia al Fraccionamiento Residencial
Playazul, se puede referir que el proyecto no
Figura 4.5 Ubicacin del rea Hidrolgica
afectar los flujos hidrolgicos propios de la Unidad
Prioritaria 105 Corredor Cancn-Tulum.
105, ya que ste se habr de ubicar en el rea de
influencia lejana de los cuerpos lagunares arriba
referidos, lo que refiere unos 60 Km al sur de la laguna Nichupte y unos 80 Km al sur de la laguna
Chacmuchuc.
Asimismo y dada la distancia, se considera poco probable que se pudiere enviar contaminantes
hacia estos cuerpos de agua. Adems no existe una comunicacin directa hacia stos ya que en la
zona se carece de ros y escurrimientos superficiales de agua.
En este sentido y de manera precisa, el proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul se ubicar
a una distancia de 16 Km al noreste de la Zona de Captacin Playa de Carmen, en la cual se
obtiene un gasto de 410 lt/seg. Adems y de acuerdo con los datos de la CAPA mantiene un
rgimen de subexplotacin de recurso, por lo que existen planes para su ampliacin. Por lo que se
podr dotar de un mayor volumen de agua hacia la zona urbana. De acuerdo con lo anterior, el
proyecto no establecer pozos de extraccin que incrementen los volmenes de extraccin y que
pudieran alterar los flujos hidrolgicos de la regin.
De manera adicional, el proyecto ha llevado a cabo la construccin de un drenaje sanitario que
enva los efluentes hacia la Planta de Tratamiento Saastun Ha misma que se encuentra en fase de
operacin. Por lo que se dispone de manera adecuada a los contaminantes que se generan desde
los inmuebles de inters y que pudieran afectar el agua superficial y subterrnea de la regin. Por
1
http://www.conabio.gob.mx/conocimiento/regionalizacion/doctos/rhp_105.html
Captulo IV-10

lo que se confirma que estos son enviados para su tratamiento a cargo de los operadores
especializados y acorde con la normatividad vigente.
Por otra parte, se considera que el proyecto no afectar de manera dolosa los flujos que sostienen
el sistema de la Regin Hidrolgica Prioritaria Corredor Cancn-Tulum, misma que cuenta con una
superficie de 1,715 Km2. Lo anterior, debido que el proyecto tan solo contempla el
aprovechamiento de un 0.22 Km2 (0.01% de la superficie total). Asimismo, se debe citar que el
rea que se solicita se encuentra anexa a la ciudad de Playa del Carmen, mientras que el resto de
la superficie del rea Hidrolgica Prioritaria corresponde prcticamente con ecosistemas naturales
de selva baja, selva mediana, sabana y humedales con manglar. As como dunas costeras, en
donde existen las condiciones naturales para la libre recarga del acufero.
De manera complementaria, se debe referir que el rea que se solicita est regulada por los
distintos instrumentos de planeacin como son el POET del Corredor Cancn Tulum y el PPDU de
la reserva poniente de Playa del Carmen, por lo que se deben aplicar todos los criterios de
regulacin ecolgica enmarcados dentro de los criterios del desarrollo sustentable ah esbozados.
IV.2. Caracterizacin y anlisis de la Cuenca Hidrolgico-Forestal.
De acuerdo con el INEGI (2005), la zona donde se desea ubicar la Fraccionamiento Residencial
Playazul se ubica dentro de la Regin Hidrolgica RH-32, Cuenca 32A (Quintana Roo), la cual a su
vez se subdivide en 5 Subcuencas, correspondiendo a la zona de inters la que se denomina bajo
la clave c. Asimismo, esta Subcuenca cubre prcticamente toda la superficie de los municipios de
Solidaridad y Tulum, por lo que de acuerdo con estos datos la Subcuenca alcanza una extensin
territorial aproximada de 4,318.98 km2; lo que a su vez representa el 8.6% del territorio de
Quintana Roo.
En este sentido y en cuanto a las caractersticas de la subcuenca y del propio territorio municipal
de Solidaridad, se tiene que ste se ubica en la costa noreste de la pennsula de Yucarn y en el
norte del estado de Quintana Roo, entre la coordenadas extremas que corresponden los paralelos
20 45 a 19 44' de Latitud norte y entre los meridianos 86 57 y 88 05 de Longitud oeste, con
una altura maxima de 25 msnm. Adems de que abarca la poblacin de Puerto Aventuras.
Desde el punto de vista fisiogrfico y de acuerdo con INEGI (2005), toda esta rea geogrfica se
encuentra ubicada dentro de la regin fisiogrfica denominada Pennsula de Yucatn y dentro de
la subprovincia Carso Yucateco, el cual es una franja con una amplitud aproximada de 80 Km y se
extiende desde Cabo Caroche y se dirige hacia la zona centro-sur de la Entidad, formando una
losa calcrea cuya topografa se caracteriza por la presencia de carsticidad, ligera pendiente
descendente hacia el oriente y hacia el norte hasta alcanzar el nivel del mar; con un relieve
ondulado en el que se alternan crestas y depresiones; conformada elevaciones mximas de 25 m
en su parte suroeste. Dada la solubilidad de las rocas, son frecuentes las dolinas y depresiones en
donde se acumulan arcillas de descalcificacin, muestran en trminos generales una superficie
rocosa con ligeras ondulaciones y carecen en casi toda su extensin de un sistema de drenaje
superficial.
En su porcin litoral son frecuentes las salientes rocosas, caletas, pequeos escarpes, cordones,
espolones; as como, lagunas pantanosas intercomunicadas al mar por canales o bocas y
extensas zonas de inundacin con abundante concentracin de manglar. Por otra parte, Cozumel
presenta un relieve casi plano en su mayor parte y las islas Contoy y Mujeres son consideradas
como zonas de lomeros bajos.
Captulo IV-11

De acuerdo a las caractersticas fisiogrficas, a travs de toda la superficie municipal se presenta

un clima clido subhmedo con rgimen de lluvias en verano. La temperatura promedio se
mantiene entre los 26-27 C y se presenta marcada sequa en la mitad caliente del ao (cancula),
en donde la curva calurosa asciende a partir de los meses de abril y mayo, registrando
temperaturas entre 26 C y 33 C. Asimismo, para la ciudad de Playa del Carmen se registran ms
de 243 das despejados al ao con horas sol continuas y sin nubosidad aparente. El mximo de
das soleados se alcanza en los meses de marzo y abril con 25 das en promedio. Adems de que
debido a los vientos provenientes del ocano Atlntico y mar Caribe, durante el verano la zona se
ve afectada por tormentas tropicales y ciclones.
Dentro de la Subcuenca c, el sustrato est conformado por estratos de roca caliza, los cuales
presentan alta capacidad de infiltracin de agua, lo que se puede ver acentuado debido a la
fragmentacin natural de los estratos y la naturaleza crstica propia de este tipo de formacin
geolgica. Asimismo y debido a la poca pendiente que manifiesta el perfil topogrfico que
caracteriza el terreno, se considera que alrededor del 80 % de la precipitacin pluvial contribuye
directamente a la recarga del manto fretico. En este caso, el nivel fretico en toda esta zona es
menor a 5 m que es la condicin que prevalece en una franja de 50 km. a partir de la costa en toda
la zona norte de Quintana Roo. De esa forma, la recarga del acufero tiene lugar durante los
meses de mayo a octubre, lo cual se ha referido coincide con las lluvias de mayor intensidad que
se presentan en la entidad.
En general, se considera que la condicin hidrolgica regional es de subexplotacin ya que la
recarga que recibe el acufero en un ciclo anual por precipitacin pluvial, se ha estimado mediante
la frmula de Couragne, por lo que result del orden de 1.01 x 1012 m3/ao, en tanto que los
volmenes de extraccin de agua reportados por la Comisin Nacional del Agua para el ao 2001
fueron del orden de 1.8 X 107 m3/ao, con un estimado de 12% de incremento anual. A la fecha,
no se ha registrado tendencia progresiva descendente de los niveles de agua subterrnea, pero
dada la irregular frecuencia de las observaciones no se descarta la posibilidad de que en las zonas
de mayor concentracin de pozos se estn originando abatimientos progresivos.
De acuerdo a sus caractersticas fisicoqumicas, la calidad del agua subterrnea dentro de la
Subcuenca c es tolerable y, en general, es apta para su uso y para el consumo humano. Aunque
en diversas reas la dureza y el contenido de los elementos referidos rebasan las normas
respectivas. No obstante, a la fecha el nico tratamiento que se da para consumo humano es su
desinfeccin a travs de la aplicacin de cloro. Aunque en los ltimos aos se ha propiciado el
consumo de agua purificada que se comercializa a travs de empresas privadas.
En cuanto a la hidrologa superficial, la Subcuenca c (como el resto de los municipios del norte y
centro de Quintana Roo) se caracteriza por la ausencia de corrientes superficiales. Adems de que
dentro de la geografa municipal nicamente existen pequeos cuerpos de agua superficiales y de
escasa importancia.
Por otra parte, Quintana Roo es el estado ms expuesto a fenmenos meteorolgicos como
tormentas tropicales, huracanes y "nortes", estos fenmenos tienen su formacin ya sea en las
aguas del mar Caribe, o bien, desde las del ocano Atlntico; por sus dimensiones son fenmenos
imposibles de evitar. Este tipo de tormentas tropicales y los huracanes se presentan los meses de
julio a noviembre, los daos que ocasionan se deben a tres fuerzas destructoras: las marejadas,
las inundaciones y los vientos. Los huracanes reducen o ensanchan las playas, forman bajos
arenosos y en ocasiones abren o cierran las bocanas de los cuerpos lagunares que tienen
comunicacin entre el mar y los humedales.
Captulo IV-12

Estos fenmenos son de importancia ya que el litoral dentro de la Subcuenca c es el centro de

una intensa actividad turstica. Su belleza paisajstica ha sido clave para el desarrollo del destino
que se reconoce actualmente corno el ms importante de Mxico y la cuenca del Caribe. Sin
embargo, recientemente, es muy notorio el avance del mar hacia la porcin terrestre de hecho esto
se ha convertido en un fuerte problema para los desarrollos tursticos cercanos a la lnea de costa
que ven disminuida el rea de playa que se ofrece a los visitantes. Este es un factor de suma
importancia en los aspectos de diseo y toma de decisiones para el desarrollo de las zonas
costeras.
Es elemental sealar que a travs del Subcuenca c los vientos dominantes son vitales y tienen
una direccin este-sureste, estos corresponden con aquellos que se denominan Alisios. Su
velocidad promedio es de 6 m/seg en la primera parte del ao, despus en otoo e invierno los
vientos cambian de direccin y velocidad norte-noreste y alcanzan desplazamientos de 7.5 m/seg
debido a los efectos de las altas presiones tropicales.
El suelo a travs de la mayor parte de la Subcuenca c es tipo Leptosol ltico con Leptosol
rndzico, sobre el cual se desarrolla la vegetacin de selva mediana subperennifolia principal
caracterstica del rea. Hacia la zona litoral estos se integran por el tipo Regosol calcrico que se
constituye de materiales de arrastre constituidos por arenas finas y gruesa, restos de moluscos y
fragmentos de corales. Sobre los cuales se distribuye la vegetacin de duna costera, la cual
constituye de pequeas herbceas y arbustivas de caractersticas halfilas. Por su parte, las zonas
de humedales se cubren de suelos de tipo Gelysol, que son de tipo salino, muy profundos y
anegadizos durante todas las pocas del ao, por lo que en ellos se manifiesta la vegetacin de
manglar.
Es importante destacar que en la Subcuenca c existen pocas posibilidades de explotacin
extensiva de los suelos, ya que estos son raquticos y poco desarrollados producto de la
naturaleza reciente de los estratos geolgicos, mismo que datan del Cenozoico y del Cuaternario.
A estos eventos se debe suma una estacionalidad en la precipitacin y que se concentra a los
meses de verano. Lo anterior genera poco potencial agrolgico tanto en superficie como en
calidad. De esta forma, los suelos son poco profundos y poco evolucionados en toda su superficie.
La delgada capa frtil, rica en materia orgnica es fcilmente degradable y se trata de suelos
pedregosos que dificultan la mecanizacin.
Acordes con los estratos geolgicos y tipos de suelo que se manifiestan en la regin, la vegetacin
de la Subcuenca c, presenta a manera de un mosaico de comunidades vegetales que
corresponden a un conjunto de condiciones climticas, geomorfolgicas, edficas y
antropognicas. De esta forma, a lo largo de la cuenca y en la franja costera se pueden observar
ecosistemas costeros como humedales y en la medida que cambia el perfil topogrfico se puede
observar la selva y vegetacin secundaria en general producto de las diferentes actividades
realizadas por las poblaciones cercanas. En este sentido y siguiendo la direccin este a oeste, el
patrn general de distribucin de los ecosistemas en la cuenca es el siguiente:
La Duna costera. Esta vegetacin en general se encuentra en las zonas de playa y a lo largo de
la franja costera. Esta franja es correspondiente con las arenas de litoral transportadas por las
aguas del mar Caribe. Las dunas se encuentran distribuidas a manera de franjas de entre 30 y 200
m de ancho. Asimismo, dentro de esta vegetacin se pueden observar dos tipos de asociaciones
las cuales se distinguen de acuerdo a la dominancia de especies herbceas, arbustivas y/o
arbreas. La primera integra una franja de herbceas (Foto 4.3) y la segunda se asocia a densos
matorrales con dominancia de especies leosas.
Captulo IV-13

Foto 4.3 Vista de la duna costera con vegetacin de baja

altura y sustrato arenoso.
Foto 4.4 La duna costera con influencia directa de las

corrientes del mar
La duna costera se distribuye sobre formaciones geolgicas que datan del reciente, en suelos son
de tipo Regosol calcrico y se mantienen una precipitacin de los orden de los 1,095 mm anuales
(Foto 4.4).
Los Humedales. Son comunidades que integran una segunda franja aledaa a vegetacin de
duna, puede alcanzar entre los 2,000-3,000 m de amplitud. Dentro de esta asociacin, por lo
general presentan dominancia de manglares con sus diferentes especies y alturas que asociados
con otras especies como el tule, el zacate cortadera (vegetacin graminoide) se desarrollan a
manera de mosaicos en el que en ocasiones es difcil diferenciar una comunidad de otra, dada la
gran mezcla de elementos que lo constituyen. Sin embargo, puede observarse una transicin
desde las reas de tierra firme sobre todo por el verde intenso del mangle todo del ao (Foto 4.5 y
4.6).
Foto 4.5 Los humedales o zonas bajas sujetas inundacin

temporal y permanente.
Foto 4.6 Amplias franjas de vegetacin acutica que

cubre las zonas bajas de inundacin
Los humedales se distribuyen sobre un estrato geolgico que data de Cuaternario o Reciente, los
suelos son de tipo gleysol y las precipitacin se mantienen dentro del rango de la isoyeta de los
1000 mm.
Captulo IV-14

Lagunas costeras. Los cuerpos de agua permanentes ubicados a lo largo de la cuenca 32A son
pocos y en todo caso este concepto corresponde con aquellas lagunas que se encuentran en las
inmediaciones de la costa, por lo que el agua que contienen es de tipo salobre. La fuente principal
de agua corresponde con la lluvia que se precipita y que alcanza valores entre los 1000 y 1300
mm. Adems de algunos borbollones que pueden emerger a travs de ros subterrneos y cenotes
(Foto 4.7 y 4.8). Ante esta perspectiva, las lagunas costeras suelen permanecer completamente
deshidratadas durante los meses de estiaje y en donde la precipitacin suele decaer por abajo de
los 30 mm en promedio mensual.
Foto 4.7 Lagunas costera cuyos bordes se cubren de

vegetacin de mangar.
Foto 4.8 Pequeos cuerpos de aguas salobre integran las

lagunas costeras.
Selva. En general la selva cubre todas las zonas altas y no sujetas a periodos de inundacin y
en donde la naturaleza geolgica data de Cenozoico y se manifiestan suelos ms evolucionados
(Leptosoles). De hecho se le considera como la vegetacin tpica que se distribuye hacia el interior
del estado de Quintana Roo. En la actualidad y debido a las actividades humanas y naturales,
presenta cierto grado de disturbio. Adems de que grandes manchones han desaparecido debido
a los numerosos asentamientos humanos y las actividades agropecuarias como la milpa tradicional
y la ganadera. En lo particular para la cuenca 32A (Quintana Roo), esta vegetacin se caracteriza
por ser una comunidad no muy densa, con especies abundancia de especies arbreas y bejucos,
con alturas que van desde los 4 a 8 m para la selva baja como de los 8 a los 12 m, en la selva
mediana (Foto 4.9 y 4.10).
Como se ha referido, la vegetacin de la Subcuenca c se modifica dependiendo de la distancia
con la zona costera, siendo en todo caso la selva con sus distintas variantes (acahuales, selvas
bajas, medianas, etc.) la vegetacin ms caracterstica. En la misma medida, se ha observado que
la fauna silvestre de la regin manifiesta cierta especializacin a los distintos hbitats resultantes.
As se ha determinado que los organismos ocupan de una a cinco categoras de hbitat (Selva
mediana subperennifolia, selva baja subcaducifolia, selva baja espinosa, manglar, playa arenosa,
acahual y el mar) y solamente en algunos casos se les pueden catalogar como generalistas debido
a que pueden encontrarse en un mayor nmero de ambientes.
Captulo IV-15

Foto 4.9 La selva mediana con vegetacin secundaria

predomina en la regin y se caracteriza por la presencia de
individuos de baja talla.
Foto 4.10 Ejemplo de una selva con abundancia de

rboles corpulentos, de gran altura y con un exuberante
estrato arbustivo.
As, se tiene que algunos organismos como el sapo comn (Bufo valliceps), carroero (Cathartes
aura), vencejo (Chaetura vauxi), zanate (Quiscalus mexicanus) y el tlacuache comn (Didelphis
virginiana) manifiestan amplia distribucin de hbitats. No obstante el mayor nmero de especies
(162), se les considera como especialistas, debido a que estn restringidas a tan solo uno o dos
hbitats.
Las especies ms susceptibles a los cambios ambientales, son aquellas cuyos requerimientos de
hbitat son ms especficos. Este es el caso del grupo de los anfibios, que son considerados como
indicadores de perturbacin.
Para los 287 especies de reptiles reportados para la Pennsula (Caldern et al, 2004) se considera
que solamente 53 estn registradas para la Subcuenca c, de los cuales tan solo 11 estn
representadas en uno solo de los tipos de hbitat. En este caso, las tortugas marinas corresponden
con el grupo ms especfico, por lo que se ha documentado la distribucin de Caretta caretta, la
Chelonia mydas y la Eretmochelys imbricata. La distribucin de estas especies est limitada por las
adaptaciones que presentan al medio acutico. Por su parte, entre el grupo de las lagartijas se
encuentran Aspidoscelis angusticeps y Aspidoscelis rodecki, ambas asociadas a la playa y
endmicas a la Pennsula de Yucatn (Lee, 1980).
Adems, existen 6 especies exclusivas de la selva mediana, a la que se asocian por su mayor
complejidad estructural, entre ellas se encuentran las lagartijas Anolis lemurinus y A. tropidonotus
de hbitos arbreos y las serpientes: Leptophis mexicanus, Dryadophis melanolomus, Pseustes
poecilonotus y la culebra maya (Svmphimus mayae). Otras especies como la Boa constrictor (boa)
y Ctenosaura similis (garrobo), se distribuyen ampliamente en esta regin llegndose a encontrar
inclusive en zonas urbanas. Adems ambas se encuentran incluidas dentro de la NOM-059SEMARNAT-2010.
En el caso de las Aves, hay reportadas para esta regin 188 especies, de las cuales la fragata
(Fregata maqnificens), los charranes (Sterna maxima), los pelcanos (Pelecanus occidentalis y S.
antillarum), estn asociados a un solo tipo de hbitat debido a sus caractersticas fsicas y
biolgicas, por lo que son directamente afectados por los cambios en su entorno. En la playa
Captulo IV-16

arenosa, se encuentra el Calidris alba que es una especie migratoria; en el potrero inundable
habita Anas discors que tambin es un Ave de hbitos migratorios y a la golondrina marina negra
(Chlidonias niger), mientras que en la selva baja se observan la mascarita Geothlypis nelson y
Setophaga ruticilla y en los acahuales Granatellus sallaei este ltimo tipo de vegetacin presenta
un gran nmero de especies que ah se pueden encontrar.
En los humedales, se encuentran asociadas cuatro de las nueve especies de garzas registradas
para el corredor Cancn-Tulum: Butorides striatus, Egretta rufescens, E. tricolor y Nictigorax
violacea. Las otras especies asociadas a este ambiente son el ibis blanco (Eudocimus albus), la
esptula rosada (Ajaia ajaja), el flamenco (Phoenicopterus ruber), la aguililla caracolera
(Rosthramus sociabilis), el charrn de las Antillas (Sterna antillarum); las especies anteriores se
encuentran ligadas a este tipo de vegetacin por que muestran una forma especfica de encontrar
u obtener ah su alimento en el manglar.
Entre las especies asociadas a la selva mediana subperennifolia, se hallan el guila tropical
(Spizaetus tyranus) especie que gusta de hbitats conservados o con poca perturbacin, el
hocofaisn (Crax rubra), el pavo de monte (Meleagris ocellata), la lechuza de cara negra (Ciccaba
nigrolineata) y el colibr cola de cua (Campylopterus curvipennis).
Entre los mamferos, de un total de 64 especies registradas, algunos se encuentran asociados a un
solo hbitat y una de las caractersticas de ste es que no debe estar perturbado o con un grado
de modificacin mnimo. Los organismos que se representan son los murcilagos (Carollia
brevicauda y C. perspicillata), el mono araa (Ateles geoffroyi), el mono aullador (Alouatta pigra).
Los cuales gustan de hbitats conservados para su desarrollo adecuado, aunque en muchos casos
sobreviven en manchones de selva aislados por los diferentes usos de la tierra (pecuaria, agrcola,
urbana que aslan a las poblaciones de primates).
En los acahuales se encuentran los murcilagos (Artibeus jamaicensis y Rhogeessa parvula). En el
manglar: Artibeus intermedius, Artibeus jamaicensis, Artibeus lituratus, Dermanura phaeotis, en la
selva baja, podemos encontrar incursionando por alimento al Eira barbara y en los potreros altos
Lasiurus egea.
En la regin existen especies de inters cinegtico, algunas son utilizadas regularmente para
autoconsumo de los pobladores, como son los crvidos como el venado cola blanca, temazate y
los jabales. Adems de especies de Aves como: hocofaisn (Crax rubra), cojolite (Penelope
purpurascens), chachalaca (Ortalis vetula), pavo de monte (Meleagris ocellata) y palomas
(Columba sp.) e incluso en algunas regiones se alimentan de los loros.
Dentro del grupo de especies de Aves relevantes destacan: el tucn (Ramphastus sulfuratus), el
martn pescador (Cerile torquata), la calandria (Icterus galbula.) y el cardenal (Cardinalis
cardinalis). Algunos Reptiles de importancia son: la boa (Boa constrictor), coralillo (Micrurus
diastema), vbora de cascabel (Crotalus durissus), nauyaca (Bothrops asper), cocodrilo
(Crocodylus moreletti y acutus, tortuga morocoy (Staurotypus triporcatus), tortuga jicotea
(Trachemys scripta) y tortuga blanca (Dermatemys mawii) como alimento tambin en muchos de
los casos.
Es importante hacer mencin que muchas veces las especies se ven favorecidas por la
perturbacin y han aumentando sus densidades y ubicacin como es el caso de: Quiscalus
mexicanus, Molothrus aneus y otros que no se han visto afectados por la fragmentacin del medio,
y por el contrario, se han adaptado a convivir cerca del ser humano.
Captulo IV-17

Foto 4.11 Lagartija playera (Sceloporus cozumelae).
Foto 4.12 Kinosternon leucostomum Casquito
Foto 4.13 Zenzontle (Mimus gilvus).
Foto 4.14 guila pescadora (Padion haliaetus)
Foto 4.15 Ardilla gris (Sciurus depei)
Foto 4.16 Sereque (Dasyprocta punctata).
Captulo IV-18

En Playa del Carmen se ha manifestando un gran crecimiento tanto de poblacin como de rea
urbana, donde se han asentado grandes proyectos como son los de educacin, comercio de gran
nivel y habitacionales. De estos ltimos se pueden contar los megaproyectos de carcter
hoteleros. A partir de este tipo de componentes se puede comprender la gran sinergia inmobiliaria
que se experimenta en toda la ciudad.
El crecimiento de la actividad turstica que ha experimentado la zona y que habr de continuar a
futuro, seguir causando por una parte una dinmica de crecimiento demogrfico acelerado, donde
se dificulta la dotacin de servicios e infraestructura, y por otra, un desequilibrio regional de los
asentamientos humanos respecto al desarrollo turstico. As como de los servicios de transporte
que an son deficientes para los usuarios ya sean pobladores turistas.
El desarrollo acelerado de la ciudad y la migracin impactan a la planeacin de los asentamientos
humanos, y por consiguiente, se observa un incremento de malestares para la ciudad. Como el
comercio ambulante, molestias al turismo, decremento al nivel educativo de la poblacin
trabajadora, incremento de mendicidad, erosin de costas, acumulacin de basura, incremento de
aguas grises y negras sin tratamiento, relleno de manglares, daos a los arrecifes, entre otras.
A todos estos impactos negativos habr que mencionar tambin los significativamente positivos,
tales como las relaciones gobierno-iniciativa privada, derrama de capital incremento de las
organizaciones civiles, atencin de problema: de los distintos niveles de gobierno, creacin de
empleos a diferentes niveles, generacin de instrumentos y mecanismos normativos.
Debido al xito turstico de la Riviera Maya, las oportunidades de empleo y las expectativas de un
futuro prolfico desde su creacin son por dems evidentes, as Playa del Carmen se ha convertido
en imn que atrajo numerosas familias, El crecimiento poblacional acelerado ha dado evidencia de
rebasar todas las expectativas y pronto ha generado un dficit en la infraestructura urbana, as
como el rezago en la dotacin de vivienda que a la fecha se han traducido en problemas
ambientales que para ser acotados requieren de orden en el crecimiento urbano y el uso del suelo
as como del incremento en la infraestructura.
A pesar de que la tendencia en la tasa media de crecimiento poblacional es a la baja. No obstante,
en las ltimas tres dcadas la poblacin en Solidaridad ha crecido hasta alcanzar los 159,310
habitantes lo que representa una densidad de 69.93 Hab/Km2. As y aunque existen 298
localidades reportadas para el municipio, la poblacin est concentrada en Playa del Carmen que
agrupa el 95 % de la poblacin municipal como ha sido la tendencia prcticamente desde la
dcada de 1970-1980.
Si bien el ritmo de construccin de viviendas en la ciudad ha venido siendo ligeramente superior al
crecimiento de la poblacin. Mantenindose casi constante el promedio de cuatro habitantes por
vivienda una proporcin importante de stas carece de condiciones adecuadas y algunos sectores
urbanos. Principalmente en las zonas irregulares se carece de servicios bsicos. Adems destaca
que ms de 28 mil viviendas estn construidas con techos de lmina de cartn en situaciones
carentes de servicios pblicos, contrastados por el dramtico contraste de la zona turstica donde
muchos de estos habitantes tienen su centro de trabajo.
Para la ciudad de Playa del Carmen, la tercera parte de la poblacin carece de alcantarillado
sanitario, estimndose que cerca de 30.000 litros diarios de agua residuales sin tratamiento se
descargan en al subsuelo. Al respecto, nuevamente Cancn presenta el mayor volumen con
30,200 viviendas sin drenaje conectado a la red pblica.
Captulo IV-19

En Playa del Carmen se presenta por igual insuficiencia de fomento de la vivienda para estratos
medios y medios altos, lo que provoca que ellos ocupen por su mayor poder adquisitivo la vivienda
que fue prevista para estratos populares y estos ocupen por no poder competir, vivienda
deplorable y muchas veces irregular.
Los resultados del Censo General de Poblacin y Vivienda 2010, se reporta para dotacin de
servicios en Playa del Carmen: La mejor atencin de la que goza ciudad es la de las redes de
electricidad ya que se tiene un 98% de cobertura. Cerca del 15% de la poblacin no cuenta con
servicio formal de agua potable por lo que se abastece con agua salobre de cenotes, pozos
artesianos con alto riesgo de contaminacin. Hay carencia de alcantarillado sanitario para atender
a una tercera parte de la poblacin asentada en el corredor, mientras que en la ciudad se reporta
un 96% de cobertura de drenaje con excepcin de los asentamientos irregulares. Tambin hay que
sealar que hay limitacin en 10 sistemas de recoleccin y falta de sitios adecuados para la
disposicin final de residuos slidos.
En este sentido, el proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul se justifica enormemente, ya
que vendr a dar solucin de manera anticipada a las necesidades de espacios habitacionales
hacia la zona norponiente de la ciudad de Playa del Carmen, sitio donde se han enfocado las
expectativas de crecimiento de la zona urbana.
IV.2.1. Caracterizacin y anlisis retrospectivo de la calidad ambiental del sistema ambiental
de la cuenca.
Como se ha referido, la zona donde se desea ubicar el Fraccionamiento Residencial Playazul se
ubica dentro de la Regin Hidrolgica RH-32 Yucatn este (Yucatn), Cuenca 32a, Subcuenca c.
Esta ltima cubre prcticamente toda la superficie de los municipios de Solidaridad y Tulum. Es por
ello que habr de realizar el anlisis retrospectivo de las condiciones ambientales que prevalecen
precisamente en esta ltima subregin.
Por lo anterior, se debe mencionar que en la Subcuenca c donde se ubica el proyecto
actualmente prevalecen las condiciones que de acuerdo al sistema de clasificacin climtica de
Kppen, modificado por Garca (1978), indica la distribucin del tipo climtico denominado Aw1. A
este tipo de manifestacin de la atmsfera, se le denomina como un clima clido subhmedo (el
ms seco de los climas subhmedos que se registran en Quintana Roo), el cual presenta un
rgimen de lluvias en verano e invierno. El predio de inters se ubica a la altura de la isoterma de
los 26 C y la isoyeta de los 1,300 mm de precipitacin anual. Este tipo climtico es isotermal, es
decir, se presenta una oscilacin trmica poco representativa ya que se ubica entre los 5 y 7 C.
De acuerdo a lo anterior, siendo el clima un componente ambiental de nivel regional, mismo que
est determinado por las condiciones meteorolgicas a largo plazo, se considera que no ser
modificado por el desarrollo de proyecto. Sin embargo, a una escala puntual (microclimtica) las
acciones del proyecto pudieran inducir muy ligeros cambios sobre la temperatura y el contenido de
humedad, situacin que se podr dar de manera especfica en las reas donde se modifiquen dos
factores determinantes, la vegetacin y la presencia de un suelo expuesto.
Con referencia a las condiciones de la calidad del aire, se debe referir que en la zona norte de
Quintana Roo no existe ninguna industria establecida, de tal forma que no existen fuentes fijas
generadoras de contaminantes a la atmsfera. En todo caso, las emisiones se concentran en el
parque vehicular que circula por las calles y avenidas de la ciudad y aquellas generadas por el uso
de lea y carbn en la preparacin de alimentos actividades que an se practican en la zona
urbana de la ciudad.
Captulo IV-20

Al respecto, se debe sealar que en la regin nunca se ha generado alguna contingencia

ambiental motivada por la emisin de humos contaminantes. Por lo que de acuerdo al Inventario
Nacional de Emisiones de Mxico, en la entidad las emisiones originadas por fuentes fijas o
mviles no son consideradas como significativas, puesto que no rebasaban los niveles permisibles
de contaminacin (INEGI, 2011). A lo anterior se debe considerar el hecho de que en la zona
soplan vientos constantes del este y sureste que alcanzan velocidades de hasta 20 m/seg, fuerza
suficiente para la dispersin de los contaminantes que se pudieran generar.
En otro sentido, las nicas contingencias que se han manifestado histricamente en la regin
corresponden con los incendios forestales, mismos que se presentan durante la temporada seca
del ao. As, de acuerdo a datos oficiales presentados por la Comisin Nacional Forestal
(CONAFOR), en el 2010 se reportaron un total
de 78 incendios en el estado, afectando una
superficie total de 5,738.5 Ha (INEGI, 2011),
siendo en este caso que Solidaridad ocupa la
sexta posicin en cuanto a afectaciones
(Figura 4.5).
En este caso, las afectaciones por incendios
forestales son eventos que se asimilan de
manera natural y no se aplican programas
especficos para lograr la recuperacin de los
sitios siniestrados. Adems de que se han
considerado como fenmenos cclicos por lo
que forman parte del componente natural que
rigen los ecosistemas de la zona.
Figura 4.5 Incendios forestales por municipio en el 2010.
En la zona donde se ubicar el proyecto de naturaleza hidrulica en la actualidad predomina el tipo

de suelo identificado como Leptosol ltico+Leptosol rendzico (LPk+LPq). Este tipo de suelos
cuentan con una amplia distribucin a lo largo de las zonas selvticas de la Subcuenca c y se
extiende por todo el norte del estado de Quintana Roo. Por otra parte, dentro de sta zona de
aprovechamiento no existe ningn proceso de erosin natural o artificial. Lo anterior, est referido
debido a que el sitio manifiesta una topografa ondulada a sensiblemente plana, se encuentra a
una altitud muy cercana al nivel del mar y desde luego a la permanencia de una cobertura
vegetacin de selva mediana con desarrollo secundario con abundancia de especies herbceas,
arbustivas y algunas arbreas dispersas. No obstante, se debe reconocer que estn sujetos a la
presin generada por la ampliacin de la mancha urbana.
En este caso, el impacto de la construccin del proyecto ha sido moderadamente relevante,
aunque la prdida de estos elementos se dar nicamente en aquellas superficies que sean
destinadas para la edificacin de las instalaciones que propone el proyecto. De esta manera, en
los inmuebles del proyecto tienen una superficie total de 222,870.30 m2 (22.28 Ha), de los cuales
se destinar el 47.8% para la instalacin de la infraestructura habitacional y comercial, el 34.1%
para vialidades, mientras que el restante 17.9% quedar como reas verdes cubiertas con
vegetacin natural y ajardinada, misma que habr de funcionar como barreras de mitigacin de
impactos y en donde se habr de conservar la naturaleza edfica. Por lo anterior, el uso del suelo
se mantendr inalterado en una superficie de 4.03 Ha. Adems de que de acuerdo con los
instrumentos de planeacin se deber realzar el aprovechamiento integral del recurso, aunque una
vez alcanzada la superficie de obra referida no se podr llevar a cabo la ampliacin del desarrollo.
Captulo IV-21

De manera fsica, en los inmuebles de inters se ubican en una zona donde no existe la presencia
de ros o escurrimientos fluviales, adems de que se manifiesta una topografa de tipo ondulada a
sensiblemente plana. Bajo esta situacin, el agua que se requiere para el desarrollo de la vida
natural que se desarrolla en la zona, est referida exclusivamente con los aporte del agua de
lluvia, misma que manifiesta una estacionalidad en los meses de verano y parte del invierno. Para
el desarrollo del proyecto ser necesaria la eliminacin de un porcentaje relativamente mnimo de
la cobertura original de la vegetacin de selva mediana con desarrollo secundario, consideracin
que se realiza debido a la dominancia de especies herbceas y arbustivas en la zona. Por lo que
para las obras del proyecto (habitacional y vialidades) se ocupar un rea de 182,509.19 m2, lo
cual implica afectaciones que debern ser minimizadas sobre la hidrologa de la zona.
Las afectaciones al acufero por este concepto no sern relevantes, debido fundamentalmente a
que el Fraccionamiento se ubica aguas abajo de la Zona de Captacin de la CAPA en donde
actualmente existen 22 pozos de extraccin que en conjunto se extraen un volumen de 18 lps lo
que equivale a un gasto promedio de 410 lps. En este sentido, se considera que la zona precisa
para el desarrollo del proyecto no es apta para llevar a cabo actividades extractivas.
Como dato adicional, se debe referir que la permanencia de una superficie de 40,351.11 m2
cubierta con vegetacin natural y ajardinada se permitir la continuidad de la captacin e
infiltracin de agua al subsuelo. Por otra parte, el proyecto contemplado la construccin de drenes
y alcantarillas que enviarn el agua de lluvia hacia las zonas forestadas. Por ello se considera que
en el sitio se mantendrn las caractersticas muy parecidas a las actuales en favor de la hidrologa
de la zona.
En los inmuebles de referencia se presenta una gran heterogeneidad en la cobertura vegetal, lo
cual es propio de las zonas que estn sujetas a rgimen natural. De esta manera, en el sitio se
favorece las condiciones para la distribucin de un solo tipo caracterstico de vegetacin. Para el
predio de inters, la vegetacin de selva mediana subperennifolia con vegetacin secundaria
arbrea y arbustiva se distribuye a manera de una amplia banda, que se extiende de manera
exuberante hacia el poniente y de hecho se tiene evidencias de que hacia estos puntos se
manifiesta una importante recuperacin en la estructura de la vegetacin ya que las zonas
ubicadas ms al poniente de Playa del Carmen no fueron afectadas seriamente por los incendios
del 1989.
En todo caso se confirma que los impactos hacia el ecosistema de selva en la regin estn dados
por el deterioro que provocan los distintos eventos naturales, que para la zona tienen que ver de
manera directa con los fenmenos hdrometeorolgicos. Asimismo, en los alrededores de las
ciudades existe una creciente presin debido al crecimiento que estas manifiestan. En lo que
respecta al proyecto, el porcentaje de la vegetacin que se habr de mantener como rea natural y
ajardinada ser del orden de 40,351.11 m2. Por lo anterior, se deber reconocer que aunque las
caractersticas naturales se habrn de modificar sustancialmente, se promover la persistencia de
la diversidad y cierta densidad vegetal en las reas verdes contempladas en el proyecto.
Dentro del predio de inters, la fauna silvestre est representada por 22 especies, por lo que se
reporta la presencia de 5 especies de Reptiles, 12 Aves y 5 Mamferos. De stos, 1 solo organismo
se encuentra incluido dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2010. Al respecto se debe resaltar la
ausencia de organismos indicadores de condiciones naturales y de escasa presencia humana
como son: los tucanes (Ramphastos sulfuratus), venados (Odocoileus virginianus) u otras especies
de fauna mayor. Por lo anterior, el grupo mejor representada son las Aves, las cuales debido a sus
hbitos voladores, pueden tolerar la presencia humana y desplazarse rpidamente fuera del
alcanza ante la primer seal de peligro.
Captulo IV-22

Asimismo, se debe sealar que la distribucin de una vegetacin selvtica puede procurar
espacios para el desarrollo de la fauna silvestre. No obstante, la cercana con la zona urbana y la
presencia de vas rpidas de comunicacin de manera cercana son una limitante en el desarrollo
de este componente. A esta situacin se debe agregar la ausencia de un arbolado alto e
importante dentro del predio de inters. No obstante, la construccin del proyecto promover
condiciones para el desplazamiento temporal de este componente del medio natural, ya que se
ver afectado por las acciones de desmonte de la vegetacin y por la presencia de trabajadores y
maquinaria en el predio.
No obstante, finalmente nicamente se espera afectar 182,509.19 m2. Adems de que se debe
citar que esta se ubica de manera inmersa dentro de ncleos urbanos bien definidos lo que limita
el desarrollo de la vida natural. Por lo anterior, las afectaciones existentes actualmente en la
vegetacin impactan directamente a la fauna silvestre, ya que algunos de los organismos utilizan la
vegetacin selvtica como zonas de anidacin, refugio o para la bsqueda de alimento. Al ser
removida parte de la vegetacin las distintas especies tendrn que desplazarse hacia la zona
mejor conservada a fin de establecerse reas que puedan utilizar. Por otra parte, debido a que no
se habr de afectar cerca de 40,361.11 m2, se espera que las condiciones para el desarrollo de la
fauna silvestre no se modifiquen de manera dolosa y sustancial.
Los elementos del paisaje que sern modificados son las vistas panormicas en puntos
especficos de la propiedad. Se modificarn las mrgenes arbolados propios de la vegetacin de
selva mediana con desarrollo secundario. Se incluirn sutilmente elementos ajenos
(construcciones) al paisaje que actualmente prevalece en la zona. Aunque parte de stas
quedarn por debajo del nivel de terreno natural. Asimismo, se debe mencionar que no se
considera la distribucin de reas crticas en las que se manifieste condiciones exclusivas o
extraordinarias en donde la modificacin en su estructura (arreglo espacial), abundancia y
distribucin ponga en riesgo la naturalidad del paisaje.
Este efecto se observar en las vialidades de acceso y edificios por construir. No obstante, se
debe considerar que se propone una superficie mnima de afectacin y que refiere a 182,509.19
m2; por lo que quedarn los restantes 40,361.11 m2 como rea natural que conservar las
caractersticas del paisaje natural y selvtico.
Adems, actualmente la zona urbana de la ciudad de Playa del Carmen ha reducido los espacios
de caractersticas naturales. Sin embargo, se debe citar que de igual manera se requiere fomentar
la ampliacin de los mismos para destinarlos a las actividades habitacionales, comerciales, de
servicios, en vista del crecimiento de la regin Riviera Maya. Asimismo, se considera que la obra
ser en apoyo a la industria turstica principal actividad en el municipio por lo que se requiere que
este crecimiento se refleje en ms espacios y mejores servicios que se ofrezcan a los habitantes y
poblacin flotante que se ubica en la cabecera municipal.
En otro sentido, los inmuebles de inters se manifiestan como lotes baldos inmersos en zonas
propuestas para su uso habitacional y de constante trnsito de los habitantes de la zona. Por el
desarrollo del proyecto, no se afectarn las propiedades vecinas. Pero se dotar a la comunidad
de nuevos espacios que permitan el crecimiento armonioso de las distintas actividades
productivas, ya que el proyecto es acorde a la poltica establecida en los instrumentos de
planeacin diseados para la localidad. De esta forma, se habr de promover un gran beneficio
social y econmico.
Captulo IV-23

IV.2.2. Medio fsico.
Clima y fenmenos meteorolgicos:
De acuerdo con el Sistema de Clasificacin Climtica de Kppen, modificado por Garca (1981) y
al Estudio Hidrolgico del estado de Quintana Roo (INEGI, 2002), se tiene que la zona norte del
estado es correspondiente con la cuenca 32A
(Quintana Roo). Dentro de esta zona y con base
en la distribucin de la precipitacin y la
temperatura en trminos de sus caractersticas a
travs del tiempo, as como de otros elementos
como la evaporacin, humedad relativa etc., se
conjugan para favorecer la predominancia de los
diferentes subtipos de clima; como son: Awo, Aw1 y
Aw2.
En este sentido y de acuerdo con los registros, se
considera que la humedad se manifiesta a manera
de amplias bandas que se distribuyen con
direccin noreste-suroeste. Es por ello que haca el
extremo norte de Quintana Roo, comprendiendo
desde el sur de Cancn hasta Chiquil, pasando
por la zona continental de los municipios Lzaro
Crdenas e Isla Mujeres, se manifiesta el subtipo
climtico Aw0(x), el cual se define como clido
Figura 4.6 Distribucin de los tipos climticos en la
subhmedo, el ms seco de los clidos
porcin oriental del pennsula de Yucatn.
subhmedos con rgimen de lluvias de verano,
alcanzando de 1,000 a 1,100 mm de precipitacin
anual y en donde se alcanza una temperatura media anual de 26 C, con una variacin de la
media mensual entre el mes ms fro y el mes ms caliente menor a 5 C, por lo que es isotermal;
en este tipo de clima se ubica el predio de inters (Figura 4.6).
El subtipo Aw1(x), se presenta a manera de una segunda franja la cual es considerada como de
humedad intermedia. Esta inicia entre Puerto Morelos y Playa del Carmen y se extiende al
poniente hacia la localidad de Kantunilkin y de ah se prolonga hacia el estado Yucatn. Este tipo
de rgimen manifiesta una precipitacin promedio anual entre los 1,100 y 1,200 mm; la
temperatura media anual es de 26 C, con diferencias de la temperatura media mensual entre el
mes ms caliente y el mes ms fro de 5 y 7 C, que lo ubica entre isotermal o con poca
variabilidad.
Asimismo, desde la zona sur de Playa del Carmen hasta el sur Tulum, que bsicamente es la zona
donde encuentra su lmite la cuenca 32A y prolongndose hacia el sur de la entidad, rige el ms
hmedo de los clidos subhmedos, el subtipo Aw2(x), con temperatura media anual de 26 C,
isotermal, con una precipitacin anual de 1,300 a 1,500 mm.
De acuerdo con estas consideraciones y con base en los reportes de la Comisin Nacional del
Agua (informacin de 1990 al 2000) y el Estudios Hidrolgico del Estado de Quintana Roo (INEGI,
2002), se reconoce que la porcin norte del estado tomando como referencia la ciudad de Cancn,
se ubica dentro de la cuenca 32A (Quintana Roo) a la cual le confiere caractersticas climticas
que se muestran en la Tabla 4.2.
Captulo IV-24

Tabla 4.2 Datos climticos de la cuenca hidrolgica-forestal.

CUENCA
SUBCUENCA
RGIMEN DE
LLUVIAS
PRECIPITACIN MEDIA ANUAL

MM
32A
Verano
1,315.95
TEMPERATURAS C
MNIMA
MEDIA
MXIMA
22.1
25.6
29.0
Datos proporcionados por CNA, (Estacin Meteorolgica Playa del Carmen 1998-2008)
Por otra parte, los vientos dominantes en la regin provienen del Este y Sureste, con una
importante contribucin de vientos del norte durante los meses de invierno.
Geomorfologa.
El rea donde se ubica el proyecto pertenece a la Provincia Fisiogrfica XI denominada Pennsula

de Yucatn y, en especial, a la zona norte de la subprovincia del Carso Yucateco (No. 62), que
representa el 54 % de la superficie estatal y se distribuye a lo largo de la costa desde Isla Mujeres,
Cancn, Playa del Carmen y Tulum, para posteriormente internarse hasta las inmediaciones de las
poblaciones de Felpe Carrillo Puerto y Jos Mara Morelos.
Esta regin es donde se localiza Playa del Carmen y Puerto Aventuras, adems de ser la ms
amplia Planicie, que comprende la parte Norte de la pennsula, se eleva slo unos metros del nivel
del mar. Asimismo, esta regin se caracteriza por ser una losa construida de calizas granulosas de
color blanquecino denominada sascab. La naturaleza de su formacin no permiti su
mineralizacin, razn por la cual la geologa econmica de la zona se reduce a la explotacin de
algunos yacimientos de yeso, arcillas y calizas. Las cuales finalmente son aprovechadas
localmente para la fabricacin de materiales de construccin, como ladrillos, industria cementera,
cal y grava. La composicin geolgica y su estratificacin generalmente horizontal no permiten
grandes perturbaciones geolgicas. Por ello, a travs de la superficie se presenta el desarrollo de
rocas sedimentarias del Terciario Superior Plioceno de origen marino (calizas).
Por otra parte, la Subcuenca c, incluye la formacin geolgica denominada Cuaternario, misma
que comprende a toda la franja costera colindante con el mar Caribe, la cual se considera que an
se encuentra en etapa de formacin.
El relieve crstico tiene un desarrollo amplio en toda esta regin, representado sobre todo por
cenotes, hoyas y aguadas. Refirindose con estos trminos a dolinas formadas por disolucin de
las rocas, las cuales llegan a alcanzar hasta 100 m de dimetro y 30 m de profundidad; se
caracterizan por un fondo plano, debido al relleno de suelos y a las que tienen agua en el fondo se
les denomina aguadas.
Lo anterior bien puede explicarse por la litologa homognea de calizas en estratos gruesos, una
mayor energa del relieve, inclinacin de las capas, mayor precipitacin, movimientos tectnicos
posiblemente ms intensos durante el Cuaternario y una mayor antigedad.
La porcin Este de la pennsula, desde el nivel del mar hasta los 50 m, consiste de varios pisos de
altitud diferente controlados por fallas (Redell, 1977). Esto se puede explicar por la margen activa
de Quintana Roo, donde la plataforma y el talud continentales describen una morfologa de
terrazas escalonadas muy estrechas, donde dominan las cuencas alargadas sin desage
superficial y rellenas de suelos salinos.
Descripcin litolgica
Dentro de la Subcuenca c, se distribuyen tres unidades litolgicas, a saber:

Captulo IV-25

Ts(cz). Unidad constituida por calizas microcristalinas de diferentes texturas biomicrita, bioespatita,
ooespatita y biocalcarenita, que denotan su depsito en un ambiente de plataforma. Son rocas de
colores caf claro, blanco y rojizo, que originan arcillas rojas laterticas como residuo de su
disolucin. Afloran en estratos medianos y gruesos con echado casi horizontal.
Las calizas en algunos sitios contienen abundantes restos de gasterpodos como Polineces sp.,
Cerithium sp. Pelecpodos entre ellos Arca sp., Cordium sp., Chione sp. y ostreas, As como
fragmentos de esponjas y hexacorales. Dentro de la microfauna se reconocen a los siguientes
foraminferos: Marginopora sp., Archaias sp., Gypsina sp., Peneraplis sp., Cibicides sp.
Abundantes mililidos de los gneros Triloculina y Spiroloculina y eventualmente muy escasos
foraminferos planctnicos como Globorotalia peripheroronda.
Se reconocen tambin algas coralinas del gnero Lithophyllum, algas verdes del gnero Halimeda,
valvas de ostrcodos, espculas de esponjas y diversos foraminferos bentnicos rotlidos no
identificados. El relieve de esta unidad se encuentra formado de lomas de baja altura con
depresiones que generalmente corresponden a zonas de mayor disolucin, as como forma puntas
en el margen litoral.
Tpl (cz). Esta unidad parece corresponder a la parte superior de la Formacin Carrillo Puerto. La
parte inferior de lo expuesto est formada por un cuerpo masivo coquinfero, poco compactado,
cubierto por calizas laminares con estratificacin cruzada que presenta buzamientos diferentes con
ngulos distintos de inclinacin. Estas calizas de texturas ooespatticas, bioespatiticas y
bioesparruditicas, estn formadas por fragmentos de conchas de pelecpodos, gasterpodos y por
algunos restos de corales y esponjas.
La parte superior de esta unidad est constituida por calizas de textura de ooespatita, bioespatita y
biomicrita, dispuestas en capas delgadas y medianas, de color blanco, con un echado horizontal.
Contiene foraminferos de los gneros Archaias sp. y Globigerinoides aff trilobus. Algunas verdes
dacycladceas del gnero Halimeda, gasterpodos de varias especies, pelecpodos, ostrcodos,
hexacorales e icnofsiles. Su ambiente de depsito es de plataforma de aguas poco profundas y
morfolgicamente constituyen lomeros de poca elevacin paralelos a la costa.
Q(la). Unidad formada por lodos calcreos, arcillas y arenas acumuladas en lagunas someras que
se comunican con el mar a travs de canales de marea y se encuentran separados del cordn
litoral. Su morfologa es de una planicie con grades concentraciones de manglar.
Formaciones geolgicas (estratigrafa).
En el rea afloran rocas carbonatadas y depsitos no consolidados, cuya edad data del Terciario
Superior al Reciente. Del Terciario superior se encuentran calizas de la formacin Carrillo Puerto
depositadas durante el Mioceno Superior y Plioceno, las que sobreyacen concordantemente a la
formacin Bacalar y discordantemente a las rocas de edad Eocnica, unidades que afloran hacia
el Sur. Al cuaternario lo representan calizas coquinferas de ambiente litoral y eolianitas
pleistocncias, as como de depsitos recientes sin consolidar.
Geomorfologa.
Desde un punto de vista geomorfolgico, la Subcuenca c se ubica dentro de la unidad

denominada Litoral Coralfero del Noreste, misma que se caracteriza por la presencia de calizas
Captulo IV-26

fosilizadas del Terciario Superior, en especial de corales, componentes que le proporcionan un

matiz blanquecino al material arenoso del litoral y de zonas bajas y sujetas a distintos periodos de
inundacin, lo que favorece el establecimiento de lagunas costeras en distintos grados de
azolvamiento; tambin se observa la distribucin de franjas de manglar bien establecidas.
Otra caracterstica geomorfolgica, de la regin, son las plataformas esculpidas o cortadas por el
movimiento de las olas durante el periodo Pleistocnico, que representan antiguas lneas de costa,
mismas que se pueden identificar por medio de fotografas areas, como terrazas, siendo las ms
antiguas las ubicadas hacia la carretera federal. Dichas terrazas en algunas ocasiones son
utilizadas como bancos de material para construccin, por su considerable grosor de caliza
lixiviada (sascab).
1. Formaciones crsticas.
Aparentemente, el karst ha prevalecido en el relieve despus de que los sedimentos marinos
emergieron para constituir la tierra firme. El desarrollo de la Pennsula, desde el Mioceno hasta
nuestros das, permite suponer que la porcin meridional fue en tal periodo, semejante a la planicie
septentrional actual, por lo cual es probable que el karst se haya iniciado con Dolinas. En la
medida que se produce el ascenso continental, el relieve pasa a planicies onduladas y finalmente a
lomeros; en esta ltima etapa, los movimientos verticales contribuyen al fracturamiento, favorecen
el desarrollo ulterior del karst subterrneo y se incrementa la disolucin de la roca en la superficie
en forma diferencial.
En el caso de un descenso del nivel del mar, se favorece la formacin de estalagmitas;
posteriormente, las cavidades se inundan al fin de la glaciacin (Lazcano-Sahagn, 1986; Coke,
1988). De acuerdo con Stoessell (1989), la disolucin de calcita y aragonita y la precipitacin del
reemplazamiento de dolomita y del cemento dolomtico puede ocurrir en zonas de mezcla de agua
costera en donde predomina la porcin de agua marina.
White (1988) y Ford y Williams (1989) consideran que los cambios en el nivel fretico producen el
colapso del techo de las cavidades al eliminar el soporte ejercido por el agua. Si stas estn cerca
de la superficie, el colapso crea comunicacin con el subsuelo. Si el nivel fretico est encima de
las galeras o se eleva hasta ellas por un ascenso del nivel del mar, se forma un cenote tpico; por
otra parte, cuando las galeras se secan, se trata de una cueva. En el primer caso, se tiene el
ejemplo del cenote Sac-Actz (Coke, 1988) y en el segundo, la caverna Aktzn Kaua y otras
descritas por Redell.
De acuerdo con CAM (2002), el trmino cenote (del maya dzonot), significa hoyo en el suelo, y se
aplica a cualquier saln inundado que contenga agua; estos representan la forma ms tpica del
karst del norte de la pennsula. Desde el punto de vista geomorfolgico, la palabra cenote debe
reservarse para las cavidades verticales de dimensiones grandes o pequeas, de paredes en
forma de campana, verticales o ligeramente inclinadas, que desembocan en un acufero.
Las aguadas, tambin son abundantes en toda la pennsula; consisten de un estanque en donde
se almacena agua de lluvia en forma natural; es en estos mismos donde se presenta la mayor
actividad bacteriana. Aparentemente la comunicacin de estos cuerpos con el acufero es bastante
pobre. Sus dimetros y profundidades son en general menores a la de los cenotes.
Captulo IV-27

Se conoce como uvalas, a dolinas que evolucionan ms rpido en amplitud que en profundidad, es
frecuente que los bordes de dos o ms individuos prximos se conjuguen formando una depresin
ms extensa. Estas depresiones tienden a adquirir formas elipsoides o ameboideas.
El polje es la forma de absorcin de mayor extensin superficial, para algunos autores es el
siguiente paso en la evolucin de las dolinas-uvalas-polje. Para otros es necesario que est
situada sobre un gran accidente tectnico como fallas o fracturas (en Espinasa- Perea, 1990).
Las poliemergencias o polisurgencias, son las que permiten el desfogue del agua subterrnea en
otras masas de agua (diferencias en el gradiente hidrulico), a partir de varios conductos. Dentro
de estas existen las penetrables, que son de circulacin libre: y las no penetrables, que son las de
circulacin a presin (en Espinasa Perea, 1990).
Actividad erosiva predominante.
La actividad erosiva predominante en el lugar, corresponde a las lluvias torrenciales que pueden
arrastrar ciertas cantidades de suelo. No obstante, debido a que gran parte del territorio se
encuentra cubierto de vegetacin selvtica, este factor no se considera como un riesgo de
importancia. Por otra parte, se puede considerar a otro factor de mayor relevancia y que son los
incendios forestales, los cuales histricamente han afectado a la regin e inclusive algunos de
ellos han sido considerados como catastrficos (Incendio de 1989). Por ello en muchas
extensiones dentro de la Subcuenca a se considera dentro de la clasificacin de la vegetacin la
presencia de extensas zonas de quemadales.
Localizacin de rea susceptibles:
Sismicidad
Sismolgicamente toda la RH-32 se encuentra clasificado como Zona A, que corresponde a la ms
baja de las zonas ssmicas de la Repblica, aunque se han registrado temblores con intensidades
de 4 a 7 grados segn la escala de Mercalli. Estos ltimos con una recurrencia de 108 aos
(Figura 4.7).
Deslizamientos.
La RH-32 se caracteriza por ser una zona de
grandes formaciones rocosas, lo que hace que
el suelo del rea de inters sea firme y rgido,
por lo que no se considera la posibilidad de
deslizamientos.
Derrumbes.
La losa que integra la Pennsula de Yucatn
presenta una naturaleza crstica, es decir,
est sujeta a procesos de disolucin de la roca
caliza por la accin del agua subterrnea. Esta
accin est reflejada en la gran cantidad de
cenotes
y
pequeas
depresiones
caractersticas de la zona, lo cual puede
suponer que algn tipo de derrumbe se puede
Figura 4.7 Mapa de regionalizacin ssmica de la

Repblica Mexicana.
Captulo IV-28

presentar en la regin. No obstante, se carece de registros recientes que demuestren que estos
fenmenos se puedan presentar en el rea del proyecto.
Suelo.
Los suelos presentes en la zona Norte de Quintana Roo por orden de abundancia corresponden
con los tipos que se describen a continuacin (INEGI, 1988):
Leptosol (LP).
Son los suelos ms abundantes, abarcan ms del 50% de la superficie de Quintana Roo, se
encuentran distribuidos a todo lo largo del Estado predominando en la parte Centro y Norte. Son
suelos poco profundos, limitados por una roca dura continua o por material muy calcreo (CaCO3
mayor al 40%) o por una capa continua cementada dentro de los primeros 30 cm; o con gran
cantidad de pedregosidad y menos del 20 % de tierra fina hasta una profundidad de 75 cm; sus
horizontes de diagnstico son: A mllico, mbrico, crico o petroclcico.
En la zona norte del Estado se encuentran presentes las subunidades siguientes:
Leptosol ltico (LPq): equivalen a los Tzekel en la clasificacin maya. Son leptosoles muy
delgados, con una profundidad de apenas 10 cm hasta una roca continua dura o una capa
continua cementada, presentan color negro o caf oscuro acompaados por gran cantidad de
rocas fragmentadas. Se localizan en todo el Estado y predominan sobre otros suelos en la parte
Norte. Como suelos asociados se encuentran constituyendo al menos el 20% de los suelos de
Cozumel y el centro y sur del Estado. Ceballos (1993), reporta que la vegetacin que se desarrolla
en estos suelos corresponde con la selva mediana subperennifolia.
Leptosol rndzico (LPk): corresponden en la clasificacin maya a los suelos Pus-Luum. Son
suelos de color caf con menos de 60 cm de espesor, tienen un horizonte A mllico que contiene o
est situado inmediatamente encima del material calcreo, presentan pedregosidad en menor
cantidad que los suelos anteriores y su textura es principalmente franca. Estos suelos predominan
en la parte centro del Estado. Su abundancia va disminuyendo hacia el Sur y como suelos
asociados constituyen un grupo importante en el municipio de Othn P. Blanco. Ceballos (1993)
indica que la vegetacin que se desarrolla en estos suelos es la selva mediana subperennifolia y
selva baja subperennifolia.
Gleysol (GL).
Son suelos hmedos caractersticos de las depresiones de las regiones con climas hmedos. Son
pantanosos o inundables a menos de 50 cm de profundidad la mayor parte del ao, Debido al
ambiente reductivo, los horizontes superficiales desarrollan coloraciones grises, azulosas o
verdosas. Se forman a partir de materiales no consolidados y de los depsitos aluviales que
presentan propiedades flvicas; muestran moteados, propiedades glicas, sus horizontes de
diagnstico son un horizonte A, un horizonte H hstico, un horizonte B cmbico y un horizonte
clcico. Los gleysoles se encuentran distribuidos principalmente en las partes bajas de las
planicies, en depresiones o bajos con pendientes menores al 1%. Estos suelos se localizan con
vegetacin de selva baja subcaducifolia, selvas bajas inundables, sabanas, tasistales y tintales
(Ceballos, 1993). Las subunidades presentes en Quintana Roo son:
Captulo IV-29

Gleysol etrico (GLe): tienen un grado de saturacin (por NH4Oac) de bases mayor de 50% entre
los 20 y 50 cm; sus horizontes de diagnstico son un horizonte A crico y un horizonte B cmbico;
presentan un subsuelo rico o muy rico en nutrientes. Se localizan en el Municipio de Othn P.
Blanco en zonas cercanas a Valle Hermoso, Dzibanch, Morocoy, Kohunlich, el este de Nuevo
Becar, Ro Azul, Dos Aguadas, Tres Garantas, norte de Nicols Bravo, este de la Laguna de
Bacalar. Otras pequeas zonas se encuentran al sureste de Camcamchn y entre la Baha
Ascensin y la Baha Espritu Santo. Muchos de los gleysoles de estas zonas presentan problemas
de salinidad.
Gleysol mllico (GLm): tienen un horizonte mllico A o un horizonte etrico hstico H; con una
capa superficial oscura, gruesa, rica en nutrientes y con buen contenido de materia orgnica. Se
localizan en pequeas reas en Viga Chico, Centro y Este de Cozumel, en la parte Norte del
Estado en las zonas conocidas como Sabanas y una porcin importante recorre el municipio de
Isla Mujeres.
Gleysol clcico (GLk): tienen un horizonte calcreo entre los primeros 125 cm. Estos suelos se
localizan asociados a los Gleysoles mllicos del norte del Estado.
Regosol (Rc).
Los Regosoles se encuentran juntos o muy cercanos a las costas del Estado, la mayor parte se
localiza desde Xcalak hasta la Baha de la Ascensin, en Playa del Carmen, Cancn, Isla Blanca y
en las costas de la Laguna Conil al Norte del Estado. Son suelos poco desarrollados, relativamente
recientes, estn constituidos por material suelto, semejante a la roca de la cual se forma. Se
desarrollan a partir de materiales no consolidados, excluyendo materiales de textura gruesa o que
presentan propiedades flvicas. Generalmente tienen un horizonte A crico o mbrico y un
porcentaje variable de saturacin de bases, no presentan propiedades glicas en los 50 cm
superficiales, ni propiedades slicas.
Agua.
El abastecimiento de agua en la regin se da principalmente por medio del agua de lluvia que
anualmente se precipita y que alcanza el orden de los 600 a 1500 mm. Asimismo, gran parte del
territorio an se encuentra cubierto de vegetacin selvtica (selvas bajas y medianas, acahuales y
zonas agropecuarias extensivas y de temporal), por lo que el agua de lluvia no encuentra fuertes
impedimentos para su percolacin y contribuir al sostenimiento de la vida natural y la recarga del
manto fretico. Por lo tanto, dado que no existen ros o escurrimientos superficiales, como
consecuencia de la alta permeabilidad del material que constituye el suelo y subsuelos se origina
una importante infiltracin del agua de lluvia. La diferencia se pudiera encontrar hacia las zonas
costeras, las cuales generalmente estn sujetas a periodos intermitentes de inundacin, llegando a
forma lagunas costeras y amplias bahas. De esta manera, se considera a todo el territorio como
zona de infiltracin, puesto que toda la regin est sometida a los mismos procesos climticos y
geohidrolgicos.
Por lo anterior y de acuerdo con los datos del INEGI (2001), en el estado de Quintana Roo, el 80 %
de la precipitacin anual que se registra se infiltra hacia el subsuelo a travs de grietas que existen
en la masa rocosa. Se considera que un 72.2% del agua infiltrada (unos 35,000 Mm3/ao), es
retenida por las rocas que se encuentran arriba de la superficie fretica, para posteriormente ser
extrada por la transpiracin de las plantas, el otro 27.8 % contribuye a la recarga efectiva del
acufero, aportando unos 13,500 mm.
Captulo IV-30

Ros subterrneos.
El flujo de las aguas subterrneas en las rocas carbonatadas, calizas fosilferas y coquinas, se
realiza a travs de los espacios; tales como: poros, microfracturas, fracturas, grietas, cavidades o
grutas subterrneas; todas ellas de origen crstico. La mayor o menor conexin de los espacios
determina la permeabilidad del subsuelo y la distribucin o tendencia preferente de los espacios
determina la direccin del flujo y la homogeneidad del nivel fretico.
Para la regin el flujo de las aguas subterrneas tiene una direccin sensiblemente hacia el Norte,
aunque con una tendencia hacia el Este y Sureste (tal y como se registra en la Carta Aguas
Subterrneas Cozumel F-16-11 del INEGI, 1984). Asimismo la profundidad del nivel esttico oscila
entre los 8 y 10 msnm, disminuyendo de 1 a 6 m hacia Oriente.
Volumen de escorrenta.
Para la regin, estos coeficientes se agrupan en cinco rangos lo cuales representan las
condiciones del escurrimiento. Los rangos considerados son: de 0 a 5 %, de 5 a 10 % de 10 a 20
%, de 20 a 30 % y mayor de 30%. Los factores analizados indican que en el rea que comprende
la RH-32, se presenten los tres rangos de menor coeficiente de escurrimiento, debido a las
condiciones particulares de la Pennsula de Yucatn, que como se ha indicado corresponde con
una zona ondulada a sensiblemente plana.
La unidad de escurrimiento de mayor rango se extiende en superficies cercanas a la costa, donde
los materiales arcillosos y la topografa baja propician la acumulacin de agua, que en muchos
lugares es permanente. La unidad ms representativa es la de muy bajo escurrimiento; ocupa toda
la superficie con excepcin de las franjas costeras mencionadas. Se caracteriza por su alta
permeabilidad combinada con una cubierta vegetativa muy densa que impide la generacin de
escurrimientos superficiales y provoca una alta recarga de los acuferos.
Aire.
De acuerdo al Inventario Nacional de Emisiones de Mxico, en la entidad las emisiones originadas

por fuentes fijas o mviles no son consideradas como significativas, puesto que no rebasaban los
niveles permisibles de contaminacin (INEGI, 2011). A lo anterior se debe considerar el hecho de
que en la zona soplan vientos constantes del este y sureste que alcanzan velocidades de hasta 20
m/seg, fuerza suficiente para la dispersin de los contaminantes que se pudieran generar.
IV.2.3. Medio biolgico.
Tipo de Vegetacin.
De acuerdo con Flores y Gerez (1994,) el estado de Quintana Roo posee ocho tipos de
vegetacin, todos ellos de carcter tropical; como son: selva alta subperennifolia, selva mediana
subcaducifolia, selva baja subperennifolia, vegetacin de dunas costeras, manglar, palmar, tular y
vegetacin secundaria. Adems como vegetacin inducida se encuentran el pastizal cultivado y
agricultura de temporal.
Con respecto a los orgenes de la flora, se ha registrado en el Jardn Botnico Dr. Alfredo Barrera
Marn en Puerto Morelos (Escalante, 2000), que esta corresponde a ocho patrones de distribucin.
Por lo que se pueden encontrar especies endmicas a la Pennsula de Yucatn hasta especies de
distribucin pantropical que incluye los reinos neotropical y paleotropical (frica y/o Australasia)
Captulo IV-31

Foto 4.17 y 4.18 Vista de la vegetacin de duna costera en la zona costera de la RH-32.
Foto 4.19 y 4.20 Los humedales de la regin integrados por distintas comunidades de manglar.
Foto 4.21 y 4.22 La selva baja subcaducifolia con elementos arbreos de poco corpulencia.
Captulo IV-32

Foto 4.23 y 4.24 Pastizales salinos y saibales elementos propios de las zonas bajas inundables.
Foto 4.25 y 4.26 Vista de la vegetacin de selva mediana con rboles de regulares proporciones.
Foto 4.27 y 4.28 Vegetacin con desarrollo secundario derivada de aprovechamiento antropognico y eventos naturales
Captulo IV-33

Adems, se debe considerar que la franja que corresponde al corredor Cancn-Tulum abarca
diferentes tipos de vegetacin como son manglar, selva baja, selva mediana y claros (GonzlezRomero y Lpez-Gonzlez, 2000), aunque se debe de agregar la vegetacin costera como la
correspondiente al matorral costero y de dunas.
De manera general, solamente existen algunos documentos con informacin bsica. De tal
manera, que los principales estudios se han enfocado en los aspectos fisonmicos de la selva
mediana subperennifolia, misma que se considera como la vegetacin dominante y tpica de la
zona Norte de Quintana Roo. Sobre esta vegetacin, Snchez (1987) reporta el anlisis de las
caractersticas estructurales de la selva mediana subperennifolia en el Jardn Botnico Alfredo
Barrera Marn. En este estudio se reportan datos sobre densidad, frecuencia, dominancia e
ndices ecolgicos que son propios de este tipo de ecosistema, solo que no se hace ninguna
consideracin sobre las modificaciones que suelen manifestarse dentro de esta vegetacin por el
desarrollo de actividades productivas.
Por su parte, Whigham, et al. (1990), dieron a conocer los patrones de crecimiento de las especies
arbreas en el Rancho San Felipe, localidad ubicada a 3 km al Norte de Playa del Secreto. En este
documento se seala la existencia de una intima relacin entre el factor crecimiento con los
porcentajes de precipitacin mensual y anual que se dan en la zona. Asimismo, Whigham, et. al.
(1991) y Trejo (1996), realizaron una serie de evaluaciones sobre los efectos en la estructura de la
vegetacin de la selva mediana subperennifolia, ocasionados por el paso del Huracn Gilberto en
1988, sealando los destrozos que este fenmeno produjo en la zona.
Estudios ms generales que tan solo indican la presencia de selvas bajas y medianas en la zona
de inters, fueron realizados por Lpez Portillo, et al. (1989), en donde se seala la presencia de
una selva mediana subperennifolia en la llanura costera con el mar Caribe, adems de que
describe con precisin los efectos del incendio de 1989 que se tuvieron en la regin.
Por otra parte, Cabrera et al. (1998, indito) realizaron la caracterizacin fisonmica de la
vegetacin en la zona de Puerto Morelos. En este reporte se define que toda el rea ubicada al
Oeste de la carretera federal 307 es propia para la distribucin de la selva mediana subperennifolia
que fue incendiada en 1989, y por tanto, debe considerarse como vegetacin secundaria y con
distintos grados de restauracin a este evento.
De manera complementaria y aunque con un carcter ms general, los estudios de Trejo et al.
(1990), sealan que la zona costera de la RH-32 forma parte integral del sistema de manglares
que bordea a toda la Pennsula de Yucatn, aunque no se hace ninguna referencia sobre los
aspectos especficos que se pudieran manifestar en la zona de inters.
Descripcin de los principales ecosistemas de la cuenca hidrolgica al norte de

Quintana Roo.
Selva Mediana subperennifolia.

Miranda (1958) define selva mediana subperennifolia como: rboles dominantes de
aproximadamente un 25 a 50 % sin hojas por lo menos de marzo a mayo y de ms de 15 m de
altura.
Por otra parte los estudios hidrolgicos de Quintana Roo (INEGI 2002), mencionan que la selva
mediana subperennifolia est ampliamente distribuida abarcando casi por completo al estado de
Quintana Roo, con excepcin de la costa sur del estado, tambin se distribuye en la mayor parte
Captulo IV-34

de la isla de Cozumel. Actualmente este tipo de vegetacin ha perdido una gran proporcin de su
cobertura original y en ciertos lugares su rea de distribucin se presenta como una vegetacin
secundaria en fase arbrea y arbustiva principalmente de regeneracin.
Estratificacin.
Se puede encontrar un estrato entre 7 y 15 m de altura, compuesto por: Brosimum alicastrum
(ramn), Bursera simaruba (chaka), Coccoloba uvifera (bob), Manilkara zapota (chicozapote),
Pouteria unilocularis (zapotillo), Pouteria campechiana (kaniste), Simarouba glauca (negrito), Vitex
gaumeri (yaxnik), entre otras.
En el estrato de 2 a 7 m de altura, se encuentran comnmente las siguientes especies: Thrinax
radiata (chit), Coccoloba sp, Cupania glabra (cojolite), Guettarda combsii (tastab), Malmea
depressa (elemuy), entre otras.
Selva baja subcaducifolia.
Esta selva llega a alcanzar una altura de 12 m, la asociacin principal ocurre con las especies
Lysiloma latisiliqua, Bursera simaruba, Metopium brownei, las cuales llegan a ocupar el estrato
ms alto, tambin existen algunos ejemplares de Caesalpinia gaumeri, Haematoxylon
campechianum, Beucarnea ameliae, Gymnanthes lucida, Piscidia piscipula, Vitex gaumeri,
Lonchocarpus yucatenensis, Gymnopodium floribundum y Manilkara zapota.
En el estrato de 7 m se pueden encontrar ejemplares de las siguientes especies Mimosa
bahamensis, Coccoloba sp, Cameraria latifolia, Bauhinia sp., Thevetia gaumeri, Ceiba aesculifoia,
Erythrina standleyana, Piscidia piscipula, Esembeckya pentaphylla y Pseudophoenis sargentii. El
estrato inferior llega a alcanzar 2 m de altura, encontrando principalmente las especies Jatropha
gaumeri, Croton sp., Jacquinia sp., Solanum sp., Eupatorium odoratum, Aechmea bracteata y
Viguiera dentata.
Sabanas.
Muchas de las especies presentes son especficas de esta comunidad, dominadas por unos
cuantos elementos arbreos, que alcanzan de 3 a 10 m y gran cantidad de herbceas como
gramneas, ciperceas y leguminosas. Tiene suelo arcilloso, en terreno plano e inundado
peridicamente.
Las especies ms importantes en los diferentes estratos son: Arbreo.- Acoelorrhaphe wrightii,
Acrocomia mexicana, Haematoxylon campechianum; estrato arbustivo - Erythroxylon areolaton,
Malpighia emarginata, Thrinax radiata; y estrato herbceo - Aeschynomene americana,
Andropogon glomeratus, Desmodium tortuosum, Paspalum paniculatum, Panicum maximum y
Dichromena ciliata, entre otros.
Tular.
De acuerdo a la clasificacin que hace Miranda (1958), con relacin a los zacatales en la
pennsula de Yucatn, los tulares se caracterizan por una dominancia de la especie Typha
domingensis, llegan a alcanzar alturas de 3 m.
La duna costera.
Esta vegetacin en general se encuentra en las zonas de playa a lo largo de la franja costera,
donde se ve interrumpida por la selva baja que su vez se mezcla con el manglar. De esta forma.
Captulo IV-35

Se presenta una distribucin manera de franjas y de entre 10 y 200 m de ancho. Dentro de esta
vegetacin se puede observar dos tipos de asociaciones las cuales se distinguen de acuerdo a la
dominancia de especies herbceas, arbustivas y/o arbreas.
La primera asociacin se ha denominado generalmente como matorrales costeros y entre las
especies herbceas caractersticas se puede sealar a: Ambrosia hispida (margarita de mar),
Canavalia rosea (frjol de playa), Sesuvium portulacastrum (verdolaga de playa), Hymenocallis
littoralis (lirio de mar), entre otros. En lo que respecta a las especies arbustivas y arbreas, se han
incluido dentro de la categora de selva bajas costeras, donde se incluyen elementos de hasta 8 m
de altura con dominancia de Coccoloba uvifera (uva de mar), Cordia sebestena (ciricote), Thrinax
radiata (chit), Cocos nucifera (coco), entre otras.
Humedales.
Los humedales integran una segunda franja de vegetacin que integra el territorio de la subcuenca
32A. Estas franjas pueden llegar a alcanzar amplitudes de 2 o ms Km de ancho. Por lo general
presentan una dominancia de especies como son las diferentes especies de mangle y en donde
destacan Conocarpus erectus (mangle botoncillo), Laguncularia racemosa (mangle blanco),
Rhizophora mangle (mangle rojo), y en menores proporciones, Avicennia germinans (mangle
negro). Los manglares manifiestan interesantes cambios en trminos de su estructura, por lo que
en la regin son comunes los manglares chaparros con dominancia de Rhizophora mangle
(mangle rojo), Estas son comunidades que alcanzan alturas apenas por arriba de 1 m.
Dentro de los humedales se incluyen otras comunidades que se integran de plantas herbceas
como son: el tule (Typha domingensis) y el zacate cortadera (Cladium jamaicense). Estas se
desarrollan a manera de mosaicos (parches) de muy diversas dimensiones, adems de que
generalmente alcanzan alturas de 1 a 3 m.
Fauna silvestre.
La fauna de vertebrados terrestres de Mxico es una de las ms ricas del mundo con 2,526
especies, 295 anfibios, 705 reptiles, 1060 aves y 466 mamferos (Flores y Gerez, 1994). Fa y
Morales (1998) mencionan la presencia de 449 especies de mamferos para el pas, de los cuales
los grupos mejor representados son los roedores con 215 y los murcilagos con 133, el valor total
de subespecies es de 1,070. El porcentaje de endemismos en especies mexicanas de mamferos
es aproximadamente de 32% que significa un valor de endemismo mayor que el normal basado en
el ndice de endmicidad de Bykov (1979) (Fa y Morales, 1998).
El estado de Quintana Roo ocupa el decimonoveno lugar en el pas en cuanto a la diversidad de
vertebrados endmicos a Mesoamrica y endmicos al estado. Los bosques tropicales
perennifolios y subperennifolios poseen la mayor riqueza de vertebrados en el estado (Flores y
Gerez, 1994).
Quintana Roo se encuentra situado dentro de la regin zoogeogrfica neotropical, al igual que
Yucatn y Campeche, por lo que cuenta con una variedad de especies muy amplia. Dentro de los
lmites del estado de acuerdo a los datos reportados, existen cerca de 628 especies de
vertebrados terrestres de los cuales 21 corresponden a especies de anfibios, 93 a reptiles, 421 a
aves y 93 a mamferos terrestres.
Captulo IV-36

Las particularidades fisiogrficas de la Pennsula han favorecido la formacin de subespecies y

especies endmicas. En la zona Norte del estado existen alrededor de 67 subespecies de aves y
docenas de especies de herpetofauna.
La fauna de la costa norte del estado est relativamente poco conocida, sobre todo los vertebrados
terrestres (Gonzlez y Gonzlez, 2000). Los trabajos realizados en el estado incluyen a los cuatro
grupos de vertebrados terrestres inicindose desde mediados de los cincuenta hasta la fecha
considerando estudios de la presencia y distribucin de animales en el pas hasta aquellos
regionales como el realizado para el corredor Cancn-Tulum (Gonzlez-Romero y LpezGonzlez, 2000).
De las aves totales para el estado (448) el 57.81% corresponde a especies residentes y en el
42.19% restante se encuentran las visitantes de invierno, migratorias de verano y pasajeras
(Carmona, 2001a).
Para la porcin norte del estado se pueden llegar a encontrar 15 anfibios, 53 reptiles, 293 aves y
79 mamferos (Carmona, 2001b).
En la porcin continental de la franja costera del corredor Cancn Tulum Lpez-Gonzlez (1991)
registr 316 especies de vertebrados terrestres, 11 anfibios, 53 reptiles, 188 aves y 64 mamferos.
Gonzlez-Romero y Lpez-Gonzlez (2000) registraron la presencia de 125 especies de
vertebrados terrestres en el jardn botnico Dr. Alfredo Barrera Marn, nueve anfibios, 28 reptiles,
62 aves y 26 mamferos. Sin embargo, estos slo corresponden al 40% de las 316 especies
registradas en la franja costera del estado (Lpez-Gonzlez, 1991). Este corresponde al trabajo de
fauna ms cercano realizado en la zona al sitio de muestreo.
Rangel-Salazar y Enrquez-Rocha (2000) encontraron una riqueza de 53 especies de aves en el
sotobosque del jardn botnico de Puerto Morelos, de las cuales 34 fueron residentes y 19
migratorias neotropicales. Sin embargo, en cada poca de muestreo registraron 34 especies de
aves.
Diversidad de especies.
MAMFEROS.
La relacin de mamferos que se presenta est basada en Navarro et al. (1990), las especies que
particularmente se mencionan corresponden a localidades como Cancn, Puerto Morelos, Leona
Vicario, Nuevo Xcan y Kantunilkin. La lista contiene 93 especies de mamferos terrestres de los
cuales tres son endmicas de la Isla de Cozumel. La mayora de estas especies son pequeas: 42
corresponden a murcilagos y 14 a roedores.
AVES.
En relacin con la avifauna, se mencionan a continuacin, algunos ejemplos de lo que se ha
encontrado como especies ms comunes para los tipos de hbitat que se reconocen en el norte
del estado.
Especies de aves con menos ocurrencia:
Trogon violaceus
Compylopterus curvipennis
Cyanerpes cyaneus
Melanerpes pygmaeus
Trogon collaris
Chlorostilbon canivetti
Geranospiza caerulescens
Polioptila plumbea
Captulo IV-37

Dendrocincla anabatina
Icterus gularis
Cyanocorax yuncas
Crypturellus cinnamomeus
Especies ms comunes:
Zenaida asiatica
Tyrannus melancholicus
Amazilia yucatanensis
Camptostoma imberbe
Myiarchus yucatanensis
Contopus cinereus
Arremonops rufivirgatus
Vireo flavifrons
Leptolila jamaicensis
Ortalis vetula
Chlorostilbon canivetii
Elaenia flavogaster
Myiarchus tuberculifer
Geotlypis poliocephala
Icterus auratus
Quiscalus mexicanus
REPTILES.
Para el estado de Quintana Roo se reportan 93 especies de reptiles, que de acuerdo a Lee (1980)
la mayora se han registrado en la zona Norte y Central del estado.
Aristeliger georgeensis
Sphaerodactylus glaucus
Ctenosaura similis
Lepidohyma flavimaculatum
Coniophaes meridanus
Leptodeira frenata
Coleonyx elegans
Bassilliscus vittatus,
Norops lemurinus
Boa constrictor
Drymarchos corais
ANFIBIOS.
Para el estado de Quintana Roo se han reportado 21 especies de Anfibios, de stas 2 especies
son endmicas, las cuales se distribuyen en la zona Central y Norte de Quintana Roo. Entre
algunas de las especies representativas se encuentran:
Leptodactylus labialus
Smiliscas baudinii
Rhinophrynus dorsalis
Rana pipiens
Bufo marinus
Bufo valliceps.
PECES DE AGUA DULCE.

Estos pueden observarse en cenotes, canales, lagunas. Los peces de la Pennsula se reportan
dos gneros, ocho especies y una subespecie. Los ms representativos son:
Cichlasoma urophthalmus
Rhamdia guatemalensis
Gambusia yucatana
Astyanax aeneus
Captulo IV-38

CAPTULO V
DESCRIPCIN DE LAS CONDICIONES DEL PREDIO

QUE INCLUYA LAS FINES A QUE ESTE DESTINADO,
CLIMA, TIPO DE SUELO, PENDIENTE MEDIA,
RELIEVE, HIDROGRAFA Y TIPOS DE
VEGETACIN Y FAUNA.
Captulo V-1

V. DESCRIPCIN DE LAS CONDICIONES DEL PREDIO QUE INCLUYA LAS FINES A QUE
ESTE DESTINADO, CLIMA, TIPO DE SUELO, PENDIENTE MEDIA, RELIEVE, HIDROGRAFA Y
TIPOS DE VEGETACIN Y FAUNA.
V.1. Clima
Ubicacin de la Estacin Meteorolgica.
Para la zona donde se desea llevar a cabo la
edificacin del proyecto Fraccionamiento
Residencial Playazul, no se tuvo acceso a
registros
histricos
que
refieran
el
comportamiento de los distintos parmetros
atmosfricos. Es por ello que se consultaron los
registros de la Estacin Puerto Morelos, misma
que se localiza a aproximadamente 30 Km al
Norte del predio y cuenta con 27 aos de
observaciones, ya que viene operado de
manera continua desde 1985 a la fecha.
Figura 5.1 Climograma para la Estacin Meteorolgica

de Puerto Morelos, Quintana Roo (INEGI, 2001).
Por ello al aplicar los registros de temperatura y

precipitacin de esta Estacin Meteorolgica al Sistema de Clasificacin Climtica de Kppen,
modificado por Garca (1978), se tiene que en la zona predomina el tipo climtico: Aw1(x')iw. Este
es correspondiente a un clima clido subhmedo (intermedio en humedad de los climas
subhmedos que se distribuyen en el estado de Quintana Roo). Dentro de este clima, la
temporada de mayor precipitacin se manifiesta en los meses de verano e invierno. De manera
complementaria, el comportamiento anual de estos parmetros atmosfricos se muestra en la
Figura 5.1.
Los climas con este rgimen pluvial presentan el mes ms lluvioso en la mitad caliente del ao (de
abril a octubre), mientras que la cantidad de lluvia recibida en ese mes es 10 veces mayor a la del
mes ms seco. El ndice de Lang (relacin que existe entre la precipitacin total anual y la
temperatura media anual) es de 44.3, lo cual indica un grado de humedad del tipo intermedio entre
los climas Aw presentes para Quintana Roo.
Temperaturas
extrema.
promedio
mensual,
anual
Tabla 5.1 Registros de temperatura y precipitacin

en la estacin Meteorolgica de Puerto Morelos.
MESES
- Temperatura promedio mensual.

De 1985 a la fecha, la Estacin Meteorolgica de
Puerto Morelos ha tomado los registros de
temperatura promedio mensual que se muestran en
la Tabla 5.1. De esta tabla se tiene que para la
zona de inters, el mes ms fro corresponde a
enero con 24.6 C; y los ms calientes son julio con
29.2 C. La oscilacin trmica anual (diferencia en
temperatura entre el mes ms fro y el mes ms
caliente), es de 4.6 C, valor que indica que en la
Captulo V-2
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
Promedio anual
TEMPERATURA
PRECIPITACIN
24.6
24.8
25.9
27.3
28.0
28.5
29.2
29.0
28.6
27.5
26.1
25.0
27.0
73.7
51.5
24.0
43.4
73.3
113. 3
82.8
84.2
166.3
201.0
107.6
77.1
1,098.2

zona los descensos y ascensos de la temperatura promedio son mnimos y no significativos.

- Temperatura promedio anual.
De acuerdo a los registros, se reporta para la regin de Puerto Morelos la temperatura promedio
anual de 27.0 C.
- Temperaturas extremas (mximas y mnimas).
Al respecto, se tiene los registros de que julio es el mes en donde se presentan las temperaturas
extremas ms elevadas (hasta 36.5 0C) y febrero es el mes ms fro (9 C).
Precipitacin promedio mensual, anual y extrema (mm).
Los datos de lluvia reportados en la zona se presentan en la Tabla 5.2, stos al igual que los de
temperatura se presentan en promedio mensual. Por otra parte, la precipitacin promedio anual
reportada para la zona alcanza los 1,098.2 mm. De esta manera, el mes ms seco corresponde a
marzo con 24.0 mm; mientras que el ms lluvioso se reporta para octubre con 201.0 mm.
Vientos dominantes (direccin y velocidad) mensual y anual.
En la zona cercana al proyecto no existen registros con referencia a los vientos dominantes. Sin
embargo, se presentan los datos que provienen de la Estacin del Centro de Ciencias del Mar y
Limnologa, de la UNAM, ubicada en el poblado de Puerto Morelos, que se encuentra a una
distancia aproximada de 32 Km al Norte respecto del sitio de inters. As, en la Tabla 4.3 se
presentan los resultados de la direccin de los vientos y de su velocidad. De acuerdo con estos
datos, en la mayor parte del ao se presentan vientos que provienen del Este y la velocidad media
anual es de 5.04 m/seg.
Conforme a los datos anteriores, se seala que
como sucede con el resto de la costa
Quintanarroense, en la zona de inters hay
influencia de masas de aire martimo tropical que es
transportado por los vientos Alisios provenientes del
mar Caribe y el ocano Atlntico.
Tabla 5.2 Direccin y velocidad de vientos

dominantes en la zona costera.
MES
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
Estas masas se presentan a partir de febrero y

hasta julio, alcanzando velocidades de 5.13 m/seg.
Durante la poca invernal las masas de aire
continental, son de origen polar y alcanzan una
velocidad promedio de 5.5 m/seg. Ocasionalmente
se presentan masas de aire procedentes de la zona
de interconvergencia tropical del Pacfico, las cuales
atraviesan por el istmo de Tehuantepec y llegan a
tener algn tipo de influencia hasta la zona del predio de inters.
DIRECCIN
DEL VIENTO
VELOCIDAD
MEDIA (m/s)
Norte
Este
Este
Este
Este
Este
Nordeste
Variable
Variable
Nordeste
Este
Este
5.0
6.6
4.3
4.4
5.6
5.4
4.5
3.6
4.1
4.4
5.9
6.7
Humedad relativa.
De acuerdo a la Figura 5.2, se observa que la humedad relativa media anual oscila alrededor del
94.4 %, misma que se mantiene casi constante a travs de ao, recibiendo adems, aportes de aire
martimo tropical provenientes del mar Caribe. En lo que se refiere a la humedad mxima y mnima
extremas mensuales, stas comprenden aproximadamente el 97 % y el 60 % respectivamente.
Captulo V-3

Balance
hdrico
evapotranspiracin).
(evaporacin
y
250
La Estacin Meteorolgica de Puerto

Morelos no lleva a cabo el registro de los
valores que permitan determinar el balance
hdrico de la regin, por ello este apartado
se ha elaborado con base en la informacin
proporcionada por la Estacin de Instituto de
Ciencias del Mar y Limnologa, de la UNAM,
con sede en el mismo asentamiento de
Puerto Morelos.
MILIMETROS
200
150
100
50
0
E
MESES DEL AO
De esta forma, en la Figura 5.2 se muestra

EVAPORACION
PRECIPITACIN
HUMEDAD RELATIVA
el balance hdrico de la regin, en donde se
puede apreciar que durante los meses de
primavera y verano existen valores de
Figura 5.2 Valores de evaporacin, humedad y humedad
relativa en la zona costera de Quintana Roo.
evaporacin mucho ms altos, con un
promedio de 178 mm, que los que se captan
por medio de la precipitacin pluvial, lo cual es ocasionado por las altas temperaturas que se
presentan en la zona.
Para el final del verano y principio del otoo, en donde las lluvias se hacen manifiestas en la
regin, se compensan de manera significativa los volmenes de humedad perdidos por
evaporacin (un promedio de 120 mm), siendo sta una contribucin importante para la recarga del
acufero.
Frecuencia de heladas, nevadas, nortes, tormentas tropicales y huracanes, entre otros eventos
climticos extremos.
a) Heladas y Nevadas.
En la regin no se presentan heladas o nevadas.
b) Nortes.
Durante el invierno, en la zona de inters
se presenta la poca de Nortes, su
manifestacin y presencia se debe a la
formacin de masas hmedas y fras en
la regin polar del continente y el norte
del ocano Atlntico. Estas corrientes
alcanzan una velocidad promedio de 5.5
m/seg y manifiestan un desplazamiento
hacia el Sudeste, hasta que son
disipados por la predominancia de
condiciones clidas en las cercanas del
Ecuador. Durante este periodo, los das
despejados pueden reducirse hasta un
50%, debido a que estos frentes fros
REGIONES MATRICES
DE HURACANES
1. Golfo de Tehuantepec.
2. Sonda de Campeche.
3. Caribe Oriental.
4. Regin Atlntica.
2
4
3
1
Figura 5.3 Matriz de distribucin de trayectorias de huracanes en

Mxico.
Captulo V-4

arrastran consigo grandes extensiones de nubes densas.

c) Tormentas tropicales y huracanes.
La zona donde se localiza los inmuebles de inters, as como el resto del estado de Quintana Roo,
se encuentran ubicados dentro de la denominada Zona Intertropical de Convergencia; la cual es
una franja larga y estrecha del ocano situada en las proximidades del Ecuador. En esta zona, ao
con ao y desde mayo hasta noviembre, los rayos solares tienen una incidencia en forma
perpendicular provocando elevaciones significativas de la temperatura y por consecuencia
calentamiento de las aguas marinas. En esta poca, tambin se manifiestan los vientos alisios
que, aunados a las condiciones anteriores propician la formacin de fenmenos ciclnicos. Estos
meteoros, por los volmenes de agua y velocidades de viento que logran acumular, son
considerados intemperismos severos.
Los ciclones, adems de propiciar cambios significativos en el paisaje de los sitios por donde
pasan, aceleran el equilibrio hdrico del manto fretico debido a los grandes volmenes de agua
que acarrean consigo. Los meteoros que arriban a las costas de Quintana Roo, tienen su
formacin en dos de las cuatro matrices reportadas como causantes de alteraciones por estos
fenmenos en la Repblica Mexicana (Figura 5.3).
La primera se sita en el mar Caribe, frente a las costas de Venezuela y Trinidad. Los fenmenos
ah formados tienen un desplazamiento hacia el Noroeste, sobre el mar Caribe, atravesando
Amrica Central y las Antillas Mayores, para luego dirigirse al norte hasta las costas de la Florida,
EE.UU., durante su recorrido por las Antillas pueden llegar a afectan la lnea costera de Quintana
Roo. Esta afectacin puede ser de manera directa o indirecta segn sus dimensiones en dimetro
y la direccin en longitud y latitud que tengan.
La segunda matriz se localiza frente de las Antillas Menores en el Caribe Oriental hasta el ocano
Atlntico tropical, especficamente por el rea de Cabo Verde frente a las costas del continente
Africano. Los ciclones formados en esta zona tienen un rumbo general hacia el Oeste, cruzando
entre las Islas de las Antillas de sotavento y barlovento, para encaminarse hacia la Pennsula de
Yucatn, y luego continuar al Golfo de Mxico, afectando los estados de Veracruz y Tamaulipas,
en Mxico y Texas, EE.UU. Estos fenmenos, al igual que los formados en la primera matriz,
cuando se dirigen hacia la pennsula de Yucatn; afectan a su paso al estado de Quintana Roo.
De acuerdo a la velocidad del viento que logren alcanzar, pueden evolucionar hasta tres niveles:
depresin tropical, tormenta tropical y huracn. En esta ltima categora se considera a los
fenmenos que son realmente desastrosos, su intensidad se mide conforme a la escala de SaffirSimpson, misma que se basa en la velocidad del viento y la altura de las mareas de tempestad
que levanta. Segn esta escala se registran hasta 5 niveles de intensidad, cuyas caractersticas se
anotan en la Tabla 5.3.
Tabla 5.3 Escala de huracanes de Saffir-Simpson (ESSH)
NO.
VIENTOS
MAREA DE TEMPESTAD
ENCIMA DE LO NORMAL
ESSH
Km / h
119 153
1.5
154 - 177
2 - 2.5
ESTIMACIN DE LOS POSIBLES DAOS
MATERIALES E INUNDACIONES
Ningn dao a edificios, daos sobre todo a casas rodantes, muelles,

arbustos y rboles. Algunas inundaciones de carreteras costeras.
Provoca algunos daos en los tejados, puertas y ventanas de los edificios.
Daos considerables a la vegetacin, casas rodantes y muelles. Las
carreteras se inundan a dos a cuatro horas antes de la entrada del centro del
huracn. Las lanchas pequeas en fondeaderos sin proteccin rompen
amarras.
Captulo V-5

Tabla 5.3 Escala de huracanes de Saffir-Simpson (ESSH)

NO.
VIENTOS
MAREA DE TEMPESTAD
ENCIMA DE LO NORMAL
ESTIMACIN DE LOS POSIBLES DAOS
ESSH
Km / h
MATERIALES E INUNDACIONES
Provoca algunos cambios estructurales a pequeas residencias y

construcciones, con pequeas fisuras en muros de revestimiento y
3
178 - 209
2.6 - 3.7
destruccin de casas rodantes. Inundaciones cerca de la costa destruyen las
estructuras ms pequeas y los escomeros flotantes daan a los mayores.
Los terrenos planos abajo de 1.5 m, pueden resultar inundados hasta 13 Km
de la costa.
Provoca fisuras ms generalizadas en los muros de revestimiento con
derrumbe completo de toda la estructura del techo en las residencias
4
210 - 149
4.5 5
pequeas. Erosin de las playas. Graves daos en los pisos bajos de las
estructuras cercanas a la costa. Inundaciones en los terrenos planos en
zonas de hasta 3 msnm, situados hasta cerca de 10 Km de la costa.
Derrumbe total de los techos de muchas residencias y edificios industriales.
Se desmoronan algunos edificios por completo y el viento se lleva las
5
> 250
> 5.5
construcciones auxiliares pequeas. Daos graves en los pisos bajos de las
estructuras situadas a menos de 4.6 m por encima del nivel del mar y a una
distancia de 460 m de la costa.
Fuente: Servicio Meteorolgico de Cozumel, Estacin Cozumel 1990.
Para la zona costera donde se localiza el predio de inters, se han presentado un gran nmero de
estos eventos. Los ms importantes son los que se enlistan en la Tabla 5.4. Esta informacin
contiene fecha de arribo a la zona, tipo de cicln y velocidad mxima alcanzada al momento de
afectar o pasar cerca de las costas de Quintana Roo.
Tabla 5.4 Fenmenos ciclnicos ms recientes que han afectado al estado de Quintana Roo.
AO
ORIGEN
NOMBRE
CATEGORA
LUGAR DE ENTRADA A
TIERRA
PERIODO
VIENTOS
(Km/hr)
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2005
2005
2005
2002
2001
2000
2000
1999
1998
1996
1995
1995
1990
1988
Mar Caribe
Mar Caribe
Mar Caribe
Mar Caribe
Atlntico
Mar Caribe
Mar Caribe
Mar Caribe
Atlntico
Atlntico
Atlntico
Atlntico
Atlntico
Atlntico
Atlntico
Atlntico
Atlntico
Atlntico
Atlntico
Atlntico
Ernesto
Rina
Karl
Ida
Dolly
Dean
Wilma
Stan
Emily
Isidoro
Chantal
Gordon
Keith
Katrina
Match
Dolly
Opal
Roxanne
Diana
Gilbert
Huracn 1
Tormenta tropical
Tormenta tropical
Huracn 2
Tormenta tropical
Huracn 5
Huracn 5
Tormenta tropical
Huracn 3
Huracn 3
Tormenta Tropical
Depresin tropical
Huracn 1
Depresin tropical
Tormenta Tropical
Huracn 1
Depresin tropical
Huracn 3
Huracn 1
Huracn 5
Baha del Espiritu Santo

Norte de Tulum
Mahahual
Canal de Yucatn
Norte de Cancn
Mahahual
Cozumel
Baha de la Ascensin
Xpu-Ha
Dzilam de Bravo, Yuc
Chetumal
Tulum
Quintana Roo
45 Km NNW Chetumal
Campeche, Camp.
Felipe Carrillo Puerto
Baha del Espritu Santo
Tulum
Chetumal
Puerto Morelos
7 Ago
28 Oct
15 sept
10 Nov
21 Jul
20-21 Ago
21-24 Oct
2-3 Oct
24-26 Jul
23-26 Sep
15-22 Ago
14-18 Sep
3-5 Oct
28 Oct-1 Nov
21 Oct-5 Nov
19-24 Ago
27 Sep-2 Oct
Ago-20
4-8 Ago
8-13 Sep
140
70
75
160
85
250
250
75
235
200
115
55
140
55
65
130
55
185
140
270
Captulo V-6

Figura 5.4 Suelo
Captulo V-7

V.2. Suelo
Tomando como base la cartografa del INEGI 2002, que rige actualmente la clasificacin de los
suelos en Mxico y la nica disponible, a escala de 1:250,000 y en el cual se observa con mayor
claridad se reconoce las siguiente asociacin de suelo para el proyecto: Leptosol ltico+Leptosol
rndzico de textura media (LPk+LPq/2), el cual se describe a continuacin.
Leptosol ltico+Leptosol rndzico de textura media (LPk+LPq/2). Se encuentran distribuidos
principalmente en la parte norte del estado son de textura media con alta permeabilidad que en
algunos casos se distingue por ser de migajn arenoso con aproximadamente el 10% de arcilla y
en otras por ser migajn arcillosos con aproximadamente el 30%, presentan alta pedregosidad o
afloramiento de coraza calcrea, son suelos que varan de color de caf claro a casi negro.
Estos suelos presentan altas restricciones para su utilizacin con propsito agrcola debido a su
escaso espesor y su abundante pedregosidad que afectan el crecimiento de las plantas, sin
embargo presentan buen drenaje que favorece la filtracin del agua.
Para el conjunto de predios en particular, se puede mencionar que se observa afloramiento de
roca distribuida en forma regular con presencia de una pequea capa de materia orgnica sobre la
cual se ha establecido la vegetacin de selva mediana con desarrollo secundario.
Dado a la necesidad que se presenta en la zona en cuanto al requerimiento de material ptreo
para las construcciones tursticas, las zonas colindantes a la carretera federal 307 en su mayora
han sido utilizadas por aos como abastecedoras de dichos materiales ptreos.
V.3. Topografa y Pendiente media
La zona norte de la Entidad presenta en su parte media y occidental depresiones pequeas de
menor relieve, casi planas, con altitudes de hasta 10 msnm, con relativo decremento hacia la
costa. La zona de estudio tiene una pendiente entre 0 - 5 %, considerndola como poco
significativa (INEGI 2002).
Con referencia a la topografa en la zona, de acuerdo con el INEGI (2005) el estado de Quintana
Roo se encuentra dentro de una sola provincia fisiogrfica llamada Pennsula de Yucatn, la cual
adems comprende los estados de Campeche y Yucatn y parte de los pases de Guatemala y
Belice. Por pertenecer el Estado a la provincia mencionada y a que sta presenta una composicin
geolgica ms o menos homognea en toda su extensin, es importante abordar la descripcin y
anlisis de los aspectos relativos al relieve de la entidad, haciendo referencia a la expresin
morfolgica general del conjunto peninsular. Adems, es relevante mencionar que las condiciones
del relieve y las caractersticas del comportamiento hidrolgico superficial y subterrneo, muestran
una serie de relaciones recprocas.
Adems, la mayor parte de esta provincia est constituida por estratos calizos ms o menos
horizontales que hacen de ella una regin relativamente plana, cuyas mayores alturas alcanzan
cerca de los 300 msnm y se ubican hacia el centro de la pennsula (en las inmediaciones del lmite
con Campeche (alrededor de la regin de Zohaguna, Camp.) y hacia la parte suroeste del estado
de Quintana Roo, desde la cual se desprende con direccin aproximada norte-sur abarcando una
extensin considerable. Estas elevaciones no pueden conceptualizarse como una sierra o algo
parecido, pues tanto en su parte interior ms alta como en sus porciones laterales la superficie del
suelo es relativamente plana, casi tanto como en las planicies del norte de la pennsula y que va
decreciendo hacia el norte y este hasta llegar al nivel del mar en las costas.
Captulo V-8

El paso de las partes altas de la regin anterior a las bajas situadas al este de Quintana Roo, se
realiza por una serie de escalones bruscos, que corresponden a las lneas de fallas, mostrando las
caractersticas de una meseta baja tectnica (horst), que se extiende hacia el sur y dentro de las
planicies del Petn en Guatemala.
Hacia el noroeste de la Entidad el terreno desciende con una ligera pendiente hacia el oriente,
presenta alturas mximas de 22 msnm en su parte suroeste. En general, se muestra un relieve
ondulado en el que se alternan crestas y depresiones, caracterstico de la carsticidad de la roca
caliza que lo conforma, representando desde oquedades minsculas hasta grandes depresiones
en donde se acumulan arcillas de descalcificacin, en algunas de las cuales asoma la superficie
fretica (localmente denominados cenotes), presenta tambin reas inundables, localizndose las
ms extensas de ellas en la porcin norte del estado.
Con referencia la zona precisa de inters y hacia la zona norponiente de la ciudad de playa del
Carmen, se debe referir que el perfil topogrfico est formado a travs de una losa calcrea cuya
topografa se caracteriza por la presencia de carsticidad, ligera pendiente descendente hacia el
oriente y hacia el norte hasta alcanza el nivel del mar; con un relieve ondulado en el que se
alternan crestas y depresiones; conformada elevaciones mximas de 10 msnm (Figura 5.5).
SIMBOLOGA
3-10 msnm
PERFIL
TOPOGRFICO
Figura 5.5 Croquis de la distribucin de un perfil topogrfico no mayor a los

10 msnm en la zona de inters.
Captulo V-9

Asimismo, es caracterstico para esta zona que la roca calcrea se vaya alternando en mayor o
menor frecuencia con pequeas hondonadas, lo que da lugar a una constante alternancia de caliza
y diferentes tipos de suelos en los puntos ms bajos. La peculiaridad de estas formaciones se
debe a la carsticidad, as como a particularidades ligadas a la falta de verdaderos ros, adems de
que existe formacin de cavernas y conductos subterrneos.
V.4. La Hidrografa
Caractersticas crsticas y precipitacin pluvial.
La zona norte de Quintana Roo se localiza en una regin de origen crstico integrada por calizas o
dolomitas que tienen drenaje subterrneo debido a la disolucin de la roca. Las condiciones
geolgicas y sedimentolgicas con la precipitacin actan conjuntamente mediante el proceso de
disolucin de la roca caliza causado por el agua a travs de la red de drenaje subterrneo,
crendose de esta manera un paisaje crstico tpico de ros subterrneos, cavernas, grutas,
cenotes.
Para el predio en particular, no se han reportado la presencia de corrientes superficiales. Sin
embargo, en la zona existen depresiones tipo caverna aunque en el fondo no se observa la
presencia de alguna una lmina de agua. No obstante, existe un cuerpo de agua al parecer un
cenote de tipo cubierto en donde el nivel del agua se encuentra aproximadamente a 10 m
En general la zona del proyecto presenta una hidrologa de tipo subterrnea propia de los paisajes
crsticos sin que se haya detectado la existencia de ros subterrneos, etc. Los flujos de
descargas son hacia al litoral y prcticamente de manera radial.
V.5. Tipos de vegetacin
Como se ha referido, el proyecto dio inicio a su construccin en el ao 2008 y el paisaje se ha
modificado. No obstante, la vegetacin correspondi a una selva mediana subperennifolia con
vegetacin con secundaria arborea y arbustiva, cuyo origen est derivado de la modificacin de su
estructura por la manifestacin de fenmenos hidrometeorolgicos e incendios, misma que
presenta individuos aislados que llegan a alcanza alturas de entre 8 y espordicamente los 10 m.
Los elementos de mayor relevancia son: el tzalam (Lysiloma latisiliquum), chaca (Bursera
simaruba), chicozapote (Manilkara zapota), chechem (Metopium brownei), yaxnic (Vitex gaumeri),
entre otros.
Metodologa para la caracterizacin de la vegetacin.
a) Para efectuar la caracterizacin de la vegetacin y el inventario de los recursos florsticos del

predio, se realiz un extenso recorrido por el rea aledaa al Fraccionamiento Residencial
Playazul. El reconocimiento de la zona fue facilitado por la existencia de brechas de deslinde
de propiedades y dentro de los lmites del predio de levantamiento topogrfico realizado.
b) Asimismo, la vegetacin fue caracterizada de acuerdo a criterios fisonmicos, por lo que se
realizaron observaciones de los dimetros promedio de las especies a la altura del pecho,
altura promedio de la vegetacin y presencia-ausencia de especies caducifolias y perennifolias.
c) La toma de datos de campo se realiz de acuerdo a las caractersticas de la asociacin vegetal
presente, es decir, para la vegetacin de selva mediana se levantaron 5 sitios circulares de 500
m2 cada uno distribuidos lo manera ms o menos equidistante.
Captulo V-10

d) El proceso de la informacin se realiz a travs del programa Selva versin 2001 editado por el
Instituto Nacional de Investigaciones Forestales y Agropecuarias (INIFAP, Sureste), este
programa fue diseado para procesar informacin dasomtrica de inventarios forestales, el
cual emplea formulas de regresin para los clculos de los DAP las cuales son las definidas
por el Inventario Nacional Forestal para las especies y grupos de especies propias de los
estados de Campeche, Yucatn y Quintana Roo.
e) La identificacin de las especies fue realizada directamente en el campo con el apoyo de los
trabajadores y tcnicos.
Para efectuar la determinacin y la correcta nomenclatura de los nombres cientficos de las
especies reportadas se consultaron los manuales existentes en la bibliografa; la Flora de Yucatn
(Standley, 1930), la Flora de Guatemala (Standley, et al. 1946-1977), rboles comunes de Puerto
Rico (Little, et al. 1974), as como el listado reportado para la Pennsula de Yucatn (Sosa, et al.
1985). Tambin se anotaron los nombres comunes que se emplean en la regin para designar a
las distintas especies, aunque en el sitio no existe una poblacin asentada.
Tipos de vegetacin y distribucin en el rea del proyecto.
La vegetacin de la zona donde se pretende el establecimiento del proyecto, est constituida por
asociaciones vegetales de clima clido. Asimismo, estas asociaciones se distribuyen acordes con
la geomorfologa de la Pennsula de Yucatn, es decir, que se manifiestan a manera de amplias
franjas dependientes de la antigedad geolgica de los mantos rocosos y de la disponibilidad de
los recursos hdricos.
No obstante los efectos negativos que se observan en la vegetacin de la regin, se debe hacer
mencin que es posible determinar los patrones de distribucin de los distintos ecosistemas que se
distribuyen en la zona y sus asociaciones (Tabla 5.5).
Tabla 5.5 Caracterizacin de la vegetacin del predio de inters de acuerdo a la serie III, INEGI (2009).
TIPO DE VEGETACIN
Selva mediana
ASOCIACIONES
SUPERFICIE (Ha)
Selva mediana subperennifolia con vegetacin arborea y

arbustiva.
22.28
TOTAL
22.28
De acuerdo con los estudios de caracterizacin realizados, en el predio destinado al

Fraccionamiento Residencial Playazul, se ha registrado bsicamente la distribucin de una sola
comunidad vegetal, definida como vegetacin secundaria arborea y arbustiva derivada de la
modificacin de la selva mediana subperennifolia. Asimismo y de acuerdo con las observaciones
realizadas, se define de manera muy evidente que la vegetacin en el predio de inters era
correspondiente con comunidades derivadas de la manifestacin de fenmenos
hidrometeorolgicos e incendios forestales.
Por lo anterior, en el escenario histrico se puede efectuar la siguiente consideracin:
a)
Como primer evento modificador de paisaje, se cita al Huracn Gilberto, mismo que azot en
la regin en el ao 1988.
Captulo V-11

Figura 5.6 Tipos de vegetacin del predio
Captulo V-12

b)
Posteriormente, la zona qued incluida dentro de los polgonos siniestrados por los incendios
de 1989. No obstante que estos eventos se presentaron hace ms de 20 aos, sus efectos
seguan siendo evidentes en los ecosistemas de la regin.
c)
Adems, el huracn Wilma (octubre del 2005) someti nuevamente a la vegetacin natural a
un nuevo evento perturbador y cuyos efectos no fueron evaluados con precisin.
d)
De manera reciente se dio inicio a la construccin del desarrollo afectando la vegetacin de la

zona.
Ante esta sucesin de eventos, se hace evidente la distribucin de una comunidad vegetal
sumamente compleja, es decir, la presencia en la regin los fenmenos citados fueron creado un
paisaje con reas de vegetacin arbrea fuertemente afectadas con rboles daado con la
correspondiente prdida de ramas y copas.
De esta manera, en el rea de estudio, la vegetacin corresponde a una comunidad en donde se
han ido perdiendo las caractersticas naturales y constituida por elementos que han podido
sobrevivir a estos efectos perturbadores como son: chaka (Bursera simaruba), chechem
(Metopium brownei), laurelillo (Nectandra coriacea), tzalam (Lysiloma latisiliquum), tulipn de
monte (Malvaviscus arboreus), yaxnik (Vitex gaumeri), etc. Estas especies presentan alturas entre
los 4 y 16 m y tallos de hasta 20 cm en dimetro a la altura del pecho.
EL desarrollo urbano afecto en mayor proporcin al estrato arbreo y arbustivo con la prdida
irremediable de los elementos florsticos de ambos estrato y solamente en algunas zonas que se
ubican a manera de pequeas islas se conserva lo que fue un exuberante conjunto vegetal y en
donde se da la distribucin de una mezcla de especies herbceas y arbustivas como: akitz
(Thevetia gaumeri), majahua (Hampea trilobata), tastab (Guettarda combsii). etc.
Las especies anteriores se encuentran distribuidas de manera entremezclada con algunos
individuos arbreos de especies propias del dosel original como son: chechen negro (Metopium
brownei), chicozapote (Manilkara zapota), yaaxnik (Vitex gaumeri), entre otras. Como se ha
mencionado, estas especies pueden llegar a presentar alturas entre 8 y hasta 14 m y tallos por
arriba de los 10 cm en DAP. Una caracterstica importante dentro de esta vegetacin es la
presencia de hundimientos del terreno conocidos como reholladas, stos son de tipo circular de
aproximadamente 30 m de ancho y de entre 1-2 m de profundidad, en esta rea se presentan los
mismos individuos que en el resto de la comunidad lo cual es debido a la afectacin a que ha sido
sometida la vegetacin.
Los efectos de los huracanes en la selva mediana son realmente evidentes, por la apertura del
dosel y que se relaciona con la cada de ramas y follaje, as como la prdida del tamao de la
copa. Sin embargo, los daos ocasionados son cuantiosos y se considera que la vegetacin se
pudiera recuperar siempre y cuando se apliquen estrictos criterios de conservacin, aunque dentro
de un escenario en tiempo hasta ahora desconocido.
Por otra parte, se debe resaltar la presencia de Cnidoscolus souzae (chaya cimarrona) y Carica
papaya (papaya), ambas son especies propias de ecosistemas perturbados y que se ha
documentado su abundancia en los ecosistemas selvticos cuando se generan modificaciones en
la estructura de la vegetacin.
Captulo V-13

Foto 5.1 Dominancia de especie de origen

reciente en la selva mediana subperennifolia
en la zona de inters.
Foto 5.2 Presencia de elementos arbreos de

muy baja talla en la selva secundaria.
Foto 5.3 Desarrollo urbano promovido por el

proyecto habitacional.
Captulo V-14

Foto 5.4 Reforestacin de jardines con plantas

de uso comn en la Riviera Maya.
Foto 5.5 Presencia de zonas forestadas en

la porcin noreste del conjunto de predios.
Foto 5.6 Abundancia de arbustos producto de

los incendios y huracanes que se han
presentado en la regin.
Captulo V-15

Al respecto, se debe citar que varias de las especies son anuales o bianuales, por lo que se
espera que desaparezcan en la zona. Por lo anterior, en la vegetacin estudiada se estn
manifestando intensos procesos de recuperacin de la vegetacin y los procesos sucesionales
estn actuando prontamente, solamente que se desconocen los caminos por lo que esta se habrn
de conducir en vista del desarrollo habitacional.
Los factores fsicos que condicionan la distribucin de esta asociacin corresponden a la presencia
de suelos ligeramente evolucionados, rocosos as como presencia de materia orgnica en
descomposicin. El suelo en el rea es de tipo tzekel (Leptosol ltico+Leptosol rdzico), con
afloramiento de roca, por lo que presenta muy fcil drenaje an durante la poca lluviosa del ao.
Especies de uso local.
En la zona del proyecto de inters no se hace uso de los recursos vegetales. Asimismo y aunque
se ha registrado la presencia de individuos como chicozapote (Manilkara zapota) o la palma nakas
(Coccothrinax readii), stas no se aprovechan de ninguna manera.
Especies de importancia para las etnias.
Dentro del predio de inters no existe ningn grupo tnico establecido. No obstante, se puede
considerar que dentro de la zona destinada al proyecto se distribuyen especies que pudieran ser
de inters cultural como es: el chechem (Metopium brownei) una de las especies txicas de mayor
relevancia en los ecosistemas naturales; y las palmas que se considera de importancia
ornamental, el chicozapote (Manilkara zapota), que sus frutos son comestibles, entre otras.
Especies de inters comercial.
En el rea se registr la presencia de especies de importancia forestal, stas se han catalogado

como maderas suaves y se incluye la especie chaka roja (Bursera simaruba) y tzalam (Lysiloma
latisiliquum); asimismo se observ la presencia de especies de madera dura como: chechem negro
(Metopium brownei), chicozapote (Manilkara zapota) y habin (Piscidia piscipula).
Sin embargo, existen dos razones fundamentales por las cuales no se da el aprovechamiento
forestal en la zona: la primera, en el municipio de Solidaridad no existe ningn aserradero; en
segundo trmino y el ms importante, que las especies mencionadas por un lado no alcanzan las
tallas comerciales para su aprovechamiento y por otro el bajo volumen de corta no justifica la
instalacin de alguna infraestructura para su aprovechamiento.
Listado de especies e ndice de diversidad por estrato.

a) Estrato arbreo.
Tabla 5.6 Listado de especies e ndice de diversidad por estrato: Arbreo.

FAMILIA
Fabaceae
Anacardiaceae
Polygonaceae
Arecaceae
Fabaceae
Fabaceae
Fabaceae
NOMBRE COMN
Tzalam
Chechem
Bob
Huano
Granadillo
Habin
Katalox
ESPECIE
Lysiloma latisiliquum
Metopium brownei
Coccoloba spicata
Sabal yapa
Platymiscium yucatanum
Piscidia piscipula
Swartzia cubensis
Captulo V-16
Num/Ind
16.00
5.00
4.00
2.00
1.00
1.00
1.00
30.00
pi
0.53
0.17
0.13
0.07
0.03
0.03
0.03
Log(pi)
0.27
0.78
0.88
1.18
1.48
1.48
1.48
pi (log pi)
0.15
0.13
0.12
0.08
0.05
0.05
0.05
0.62

Para el estrato arbreo se reporta a Lysiloma latisiliquum (tzalam) como la especie dominante con
16 individuos muestreados y un ndice de diversidad de 0.15. Adems, el valor total para el estrato
es de 0.62.
b) Estrato arbustivo.
Tabla 5.7 Listado de especies e ndice de diversidad por estrato: Arbustivo.
FAMILIA
Fabaceae
Polygonaceae
Myrtaceae
Polygonaceae
Anacardiaceae
Fabaceae
Arecaceae
Lauraceae
Verbenaceae
Burseraceae
Hippocrateaceae
Fabaceae
NOMBRE COMN
Tzalam
Bop
Axilaris
Dzidzilche
Chechen
Granadillo
Huano
Laurelillo
Xpukin
Chaca
Salbetz
Katalox
ESPECIE
Coccoloba spicata
Eugenia axillaris
Gymnopodium floribundum
Metopium brownei
Sabal yapa
Nectandra salicifolia
Callicarpa acuminata
Bursera simaruba
Hemiangium excelsum
Swartzia cubensis
Num/Ind
16
9
4
4
3
2
2
2
1
1
1
1
46
pi
0.35
0.20
0.09
0.09
0.07
0.04
0.04
0.04
0.02
0.02
0.02
0.02
Log(pi)
0.46
0.71
1.06
1.06
1.19
1.36
1.36
1.36
1.66
1.66
1.66
1.66
pi (log pi)
0.16
0.14
0.09
0.09
0.08
0.06
0.06
0.06
0.04
0.04
0.04
0.04
0.88
Para el estrato arbustivo se reporta de nueva cuenta a Lysiloma latisiliquum (tzalam) como la
especie dominante con 16 individuos muestreados y un ndice de diversidad de 0.16. Adems, el
valor total para el estrato es de 0.88.
c) Estrato herbceo
Tabla 5.8 Listado de especies e ndice de diversidad por estrato: Herbceo.
FAMILIA
Rubiaceae
Myrtaceae
Fabaceae
Polygonaceae
Euphorbiaceae
Rubiaceae
Poaceae
Anacardiaceae
Simaroubaceae
Polygonaceae
Arecaceae
Connaraceae
Sapindaceae
Myrtaceae
Verbenaceae
Fabaceae
Euphorbiaceae
Lauraceae
Fabaceae
Malvaceae
Nyctaginaceae
Icacinaceae
Fabaceae
Polygonaceae
NOMBRE COMN
Nervosa
Eugenia
Kanasin
Bob
Perezcutz
Aculeata
Laciasis
Chechem
Picramnia
Sacbob
Guano
Rourea
Huaya
Guayabillo
Xpukin
Pata roja
Plomoche
Laurel
Tzalam
Majagua
Tadzi
Uvasche
Xul
Acapulcensis
ESPECIE
Psychotria nervosa
Eugenia sp.
Lonchocarpus rugosus
Coccoloba spicata
Croton grabellus
Randia aculeata
Laciasis divaricata
Metopium brownei
Picramnia antidesma
Coccoloba diversifolia
Sabal yapa
Rourea glabra
Talisia olivaeformis
Eugenia axillaris
Bauhinia jennengsii
Ardisia escallonioides
Hampea trilobata
Neea tenuis
Ottoshulzia pallida
Lonchocarpus xuul
Coccoloba acapulcensis
Captulo V-17
Num/Ind
13
11
7
5
4
4
4
3
3
3
3
2
2
2
2
2
2
2
1
1
1
1
1
1
pi
0.16
0.13
0.08
0.06
0.05
0.05
0.05
0.04
0.04
0.04
0.04
0.02
0.02
0.02
0.02
0.02
0.02
0.02
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
0.01
Log(pi)
0.81
0.88
1.07
1.22
1.32
1.32
1.32
1.44
1.44
1.44
1.44
1.62
1.62
1.62
1.62
1.62
1.62
1.62
1.92
1.92
1.92
1.92
1.92
1.92
pi (log pi)
0.13
0.12
0.09
0.07
0.06
0.06
0.06
0.05
0.05
0.05
0.05
0.04
0.04
0.04
0.04
0.04
0.04
0.04
0.02
0.02
0.02
0.02
0.02
0.02

Tabla 5.8 Listado de especies e ndice de diversidad por estrato: Herbceo.

FAMILIA
Malpighiaceae
Boraginaceae
Arecaceae
NOMBRE COMN
Sipche
Bohon
Nacas
ESPECIE
Malpighia emarginata
Cordia gerascanthus
Coccothrinax readii
Num/Ind
1
1
1
83
pi
0.01
0.01
0.01
Log(pi)
1.92
1.92
1.92
pi (log pi)
0.02
0.02
0.02
1.29
Para el estrato herbceo se reporta de nueva cuenta a Psychotria nervosa (nervosa) como la
especie dominante con 13 individuos muestreados y un ndice de diversidad de 0.13. Adems, el
valor total para el estrato es de 1.29.
Especies incluidas dentro de las categoras de riesgo.
Se hace mencin como caso particular que en este tipo de vegetacin se observa la presencia de
cierto nmero de individuos de la palma nakas (Coccothrinax readii), que se encuentran incluida
dentro de la NOM059-SEMARNAT-2010. Por otra parte, esta especie se encuentra ampliamente
distribuida en Quintana Roo, principalmente en las reas con influencia de los vientos marinos
(costas), por lo que se le ha encontrado hasta 50 km tierra adentro y a lo largo de las zonas
costeras. El nakas es una palma que llega alcanzar hasta los 6 m de altura, pero generalmente
son de menor tamao (3-5 m) tiene la caracterstica de desarrollarse en donde le favorece la
humedad y alternar en condiciones adversas por tal motivo se le observa en pequeos manchones
en la selva mediana subperennifolia, selva baja y dunas costeras. Por otra parte, es importante
mencionar que se aplic un programa de rescate y reubicacin de esta especie y que fue
integrada en las reas verdes del proyecto.
4.7. Fauna.
Se reconoce que la fauna se distribuye conforme a caractersticas del hbitat, tales como: la
heterogeneidad y complejidad vegetal, las caractersticas del sustrato, la presencia de
competidores y depredadores, as como en respuesta al grado de perturbacin (entendida como la
actividad atribuible al hombre). De acuerdo a lo anterior y a la ubicacin del proyecto se puede
mencionar que la fauna presente dentro del rea del predio es probable experimente poco
movimiento, debido a la naturaleza urbana de la zona y la reduccin de los espacios arbolados y
con vocacin forestal.
Con el fin de conocer de manera ms precisa las especies de vertebrados terrestres presentes en
el trazo bajo estudio, se procedi a realizar una valoracin de la fauna. Por lo que las
observaciones estuvieron dirigidas para cada grupo de vertebrado (anfibios, reptiles, aves y
mamferos), as como tambin las especies consideradas en alguna categora de conservacin de
acuerdo a la normatividad ambiental y otros ordenamientos aplicables.
Revisin de literatura
Con el fin de obtener el mayor reconocimiento posible de la fauna de la regin, se revisaron
listados y trabajos elaborados previamente en el rea de influencia del proyecto. En la Tabla 5.19
se presenta una comparacin de la fauna silvestre con ocurrencia regional.
Captulo V-18

Tabla 5.9. Comparativo de la fauna silvestre regional y local.

GRUPO
Anfibios
Reptiles
Aves
Mamferos
TOTAL
PENNSULA DE YUCATN
43
139
528
84*
794
QUINTANA ROO
22
106
483
114
725
Por otra parte, en el predio se cuenta con una cobertura de vegetacin secundaria derivada de
selva mediana subperennifolia. El predio presenta un nivel medio de perturbacin antropocntrica
mediante la creacin de zonas habitacionales. No obstante, lo anterior contribuye a la presencia de
diversos nichos y reas de oportunidad para el desarrollo de la fauna.
Metodologa de muestreo para cada grupo de fauna.
Con el fin de conocer de manera precisa las especies de vertebrados presentes en rea del
proyecto se procedi a realizar una valoracin rpida de la fauna. Durante dos das, a lo largo de
este tiempo se aplico un plan de acciones para conocer las especies existentes en el predio.
Primeramente se realiz un recorrido de prospeccin para la valoracin del terreno y puntos de
probable presencia de la fauna.
Mtodos de muestreo y registro empleados.
MUESTREO DIRECTO (MD). Este mtodo consisti en la observacin directa de los organismos
en su hbitat y bajo sus condiciones normales de actividad. Por lo general, en campo existe poca
la probabilidad de observarlos directamente. Mediante los recorridos preliminares realizados para
el rea de afectacin del proyecto se lograron reconocer la estructura general de la vegetacin en
el predio y los posibles puntos para los muestreos directos de fauna.
MUESTREO INDIRECTO (MI). Dada la baja probabilidad de registro de algunos organismos por el
mtodo de observacin directa, se implementaron los mtodos indirectos. Este tipo de mtodo se
basa en el registro de fauna mediante rastros y seales de actividad que van dejando a su paso
por la vegetacin y hbitats. A continuacin se describen estos dos mtodos para cada uno de los
grupos de fauna anteriormente descritos.
ANFIBIOS Y REPTILES
(MD) Para el registro mediante observacin directa de estos grupos se realizaron recorridos a lo
largo de los transectos y en las reas donde se encuentra presente la vegetacin. Se removieron
piedras y herbceas, se revisaron troncos y ramas de vegetacin en pie para el registro de estas
especies.
(MI): Tambin se buscaron rastros y seales de actividad de algunas especies de reptiles, como
son las camisas o pieles cambiadas de las serpientes, as como algunos sonidos.
Para la identificacin de especies se utilizaron las guas de campo de Lee (2000), Campbell
(1998), as como el ordenamiento filogentico y la nomenclatura recopilada por Flores-Villela et al.
(1995).
Captulo V-19

AVES
Para la observacin y deteccin de las especies en el rea se hicieron recorridos a lo largo del
rea de estudio.
(MD): Para su registro se consideraron todos los organismos en vuelo y los perchados, as como
los encontrados en las reas adyacentes al predio.
(MI): Las evidencias indirectas que se buscaron consistieron en la presencia de plumas, ya sea
como producto de mudas o de restos de la depredacin por otros organismos, as como de la
presencia de nidos en las ramas o en oquedades de los rboles.
El levantamiento de datos se realiz con el registro tanto visual como auditivo de las especies. El
segundo tipo de registro mencionado permiti el reconocimiento de la mayora de las especies de
aves.
Como apoyo para la identificacin de aves se utilizaron guas de aves en campo (Howell, S. y S.
Webb. 1995; National Geographic Society. 1987; Peterson, R. y E. Chalif. 1973). La observacin
fue realizada con la ayuda de binoculares para una observacin ms detallada.
MAMFEROS MEDIANOS Y GRANDES
El objetivo de los recorridos aplicados a este grupo animal, fue el lograr la observacin directa de
especies o bien, su registro. En general se siguieron las rutas de muestreo utilizadas para los otros
grupos animales, verificando la presencia de mastofauna en el sustrato o en vegetacin.
(MD): La presencia de los mamferos de talla mediana y grande se registr mediante mtodos
directos (registro visual o auditivo).
(MI): El registro indirecto fue por medio de rastros (huellas, excretas, pelos, comederos,
rascaderos, madrigueras, nidos) segn las sugerencias hechas por Aranda (2000) y Reid (1997).
El ordenamiento filogentico y la nomenclatura utilizada para los taxa se tom de Ramrez-Pulido
et al. (1996).
Especies verificadas en campo.
Tabla 5.10. Listado de la fauna silvestre o registrada en el predio del proyecto.
FAMILIA
ESPECIE
NOMBRE COMN
Num/INd
pi
Log(pi)
pi (log pi)
Basiliscus vittatus
Ctenosaura similis
Anolis sagrei
Anolis sericeus
Ameiva undulata
Tolok
Iguana rayada
Lagartija caf
Anolis
Yax merech
2
5
2
2
1
0.04
0.10
0.04
0.04
0.02
1.38
0.98
1.38
1.38
1.68
0.06
0.10
0.06
0.06
0.04
Coragyps atratus
Zenaida asitica
Zopilote comn
Paloma de alas blancas
2
5
0.04
0.10
1.38
0.98
0.06
0.10
REPTILES
Corytophanidae
Iguanidae
Polychrotidae
Teiidae
AVES
Cathartidae
Columbidae
Captulo V-20

Tabla 5.10. Listado de la fauna silvestre o registrada en el predio del proyecto.

FAMILIA
ESPECIE
NOMBRE COMN
Num/INd
pi
Log(pi)
pi (log pi)
Columbina livia
Columbina talpacoti
Crotophaga sulcirostris
Dives dives
Quiscalus mexicanus
Mimus gilvus
Melanerpes aurifrons
Troglodytes aedon
Turdus grayi
Myiosetetes similis
Paloma domestica
Trtola rojiza
Garrapatero pijuy
Tordo cantor
Zanate
Cenzontle
Carpintero cheje
Yan coti
Xkok
Luis gregario
1
3
1
2
7
4
1
2
1
2
0.02
0.06
0.02
0.04
0.15
0.08
0.02
0.04
0.02
0.04
1.68
1.20
1.68
1.38
0.84
1.08
1.68
1.38
1.68
1.38
0.04
0.08
0.04
0.06
0.12
0.09
0.04
0.06
0.04
0.06
Didelphis marsupialis
Sciurus yucatanensiss
Nasua narica
Procyon lotor
Mustela frenata
Tlacuache
Ardilla
Tejn
Mapache
Comadreja
1
1
1
1
1
48
0.02
0.02
0.02
0.02
0.02
1.68
1.68
1.68
1.68
1.68
0.04
0.04
0.04
0.04
0.04
1.24
AVES
Columbidae
Cuculidae
Icteridae
Mimidae
Picidae
Troglodytidae
Turdidae
Tyrannidae
MAMIFEROS
Didelphidae
Sciuridae
Procyonidae
Mustelidae
De acuerdo con la lista anterior se debe reconocer la distribucin de 22 especies y 48 individuos

como s e muestra en la Tabla 5.11.
Tabla 5.11. La fauna silvestre en el mbito nivel local.
GRUPO
Anfibios
Reptiles
Aves
Mamferos
TOTAL
GNERO
0
4
11
5
20
ESPECIES
0
5
12
5
22
Para el caso del ndice de diversidad se ha encontrado un valor de 1.24 el cual es muy bajo y se
refiere al desarrollo urbano y la reduccin de espacios de caractersticas naturales propios de la
zona urbana de Playa del Carmen.
Especies de flora y fauna consideradas en la NOM-059-SEMARNAT-2010.
De acuerdo a la revisin de la NOM-059-SEMARNAT-2010 y las observaciones directas en campo
para el predio en particular se tiene contemplado una sola especie de flora y 1 de fauna incluidas
en las categoras de riesgo (Tabla 5.12).
Tabla 5.12 Especies de flora y fauna consideradas en la NOM-059-SEMARNAT-2010.
FAMILIA
FLORA
Arecaceae
FAUNA
REPTILES
ESPECIE
NOMBRE COMN
CATEGORA DE RIESGO
Coccothrinax readii
nakas
Amenazada endmica
Ctenosaura similis
Iguana rayada
Amenazada no endmica
Captulo V-21

CAPITULO VI
ESTIMACIN DEL VOLUMEN POR ESPECIE DE

LAS MATERIAS PRIMAS FORESTALES
DERIVADAS DEL CAMBIO DE
USO DEL SUELO
Captulo VI-1

Vl. ESTIMACIN DEL VOLUMEN POR ESPECIE DE LAS MATERIAS PRIMAS FORESTALES
DERIVADAS DEL CAMBIO DE USO DEL SUELO
Vl.1. Metodologa
La metodologa utilizada para la estimacin de volmenes que resultarn del Cambio de Uso del
Suelo por el derribo de la vegetacin en una superficie total de 18.25 Ha para el establecimiento
del proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul, fue un muestreo sistemtico paralelo a la va
de acceso del mismo a travs de la integracin de 5 sitios circulares de 500 m2 cada uno en la
selva mediana subperennifolia con vegetacin secundaria arbrea y arbustiva a una equidistancia
de 100 m.
Es importante mencionar que dado que el proyecto ya ha dado inicio a su construccin el terreno
se encuentra modificado, por lo que los datos correspondientes al muestreo fueron tomados en el
predio colindante. En este caso, se considera que corresponde con el mismo tipo de vegetacin y
que se representa por la selva mediana subperennifolia con vegetacin secundaria.
Esta integracin de sitios se realiz en forma consecutiva, con la finalidad de tener informacin de
la distribucin del tipo de vegetacin existente y su situacin actual. As como su
georreferenciacin, misma informacin se proporciona en la relacin de datos de campo obtenidos
(Ver Anexo VI).
Durante el levantamiento de datos en los sitios seleccionados se obtuvo informacin fisonmica,
estructural, botnica y dimetros normales que posteriormente fueron utilizados para el clculo del
volumen maderable que se habr de derribar para el desarrollo del proyecto de ndole habitacional.
Para la obtencin de los resultados se realizaron las siguientes actividades:
Visita al rea de estudio.
Esta se realiz usando los accesos al rea de estudio, por lo que se cont con el plano topogrfico
correspondiente al trazo y las medidas del predio y la documentacin legal del mismo. As como
informacin necesaria para la realizacin de las actividades de campo y gabinete.
Ubicacin de accesos y rodalizacin del rea.
Con el apoyo de una imagen satelital se ubicaron y marcaron las vialidades colindantes al predio.
La rodalizacin y caracterizacin en general del predio, se realiz de forma directa mediante la
visita de prospeccin. Adems de los recorridos de verificacin y toma de datos de campo.
Intensidad de muestreo.
Como se ha mencionado, el conjunto de predios cuenta con una superficie conjunta de 22.28 Ha,
de las que se afectarn 18.25 Ha Por lo que considerando la ubicacin, los accesos al mismo y la
superficie a afectar la intensidad de muestreo fue la siguiente:
a) Se levantaron datos en una superficie de 2,500 m2.
Captulo VI-2

b) Lo anterior indica que se alcanz una intensidad de muestreo del 1.12% con respecto a la
superficie total del predio.
c) Adems, sta corresponde a una intensidad del 1.36% en relacin a la superficie de
afectacin.
Tamao del sitio y levantamiento de datos.
Los sitios circulares tienen un radio de 12.62 m, por lo que en total el tamao de cada sitio
muestreado para la selva mediana con vegetacin secundaria arbustiva y herbcea con rboles
dispersos fue de 500 m2. En stos se levant informacin de cada una de las especies presentes a
partir de 5 cm de dimetro y en sentido del orden en que giran las
manecillas del reloj, para ello se ubic al centro del sitio una
baliza con una cinta de color en donde se indica el nmero
correlativo del sitio
En cuanto a los parmetros que se utilizaron en el levantamiento
de los datos del arbolado en cada sitio se menciona lo siguiente:
nmero de sitio, nmero de rbol, especie, dimetro, altura,
sanidad y forma.
Georreferenciacin de los sitios de muestreo
Para cada sitio en particular se establecieron sus coordenadas geogrficas por medio de un GPS
marca Thales modelo Mobile Mapper, con marco de referencia cartogrfico WGS 84 (equivalente a
ITRF92 oficial para Mxico) y la zona 16-Q. Por ello los sitios seleccionados se muestran en la
Tabla 6.1.
Tabla 6.1 Coordenadas UTM de cada uno de los sitios de muestreo
LINEA DE MUESTREO
SITIO
COORDENADAS UTM
1
2
3
4
5
494,742
494,625
494,707
498,826
494,898
2250,702
2286,559
2286,641
2286,746
2286,806
Procesamiento de datos.
El procesamiento de la informacin se realiz a travs del programa Selva. Versin 2001, editado
por el Instituto Nacional de Investigaciones Forestales y Agropecuarias (INIFAP, sureste). Los
volmenes promedios de rea basal y volumen total son obtenidos a travs del clculo del
programa estadstico Excel versin 2007, adems de que estos resultados se presentan por medio
de tablas.
Como se ha mencionado debido a que el proyecto ya ha dado inicio a su construccin, el terreno
se encuentra parcialmente modificado, por lo que los datos correspondientes al muestreo fueron
tomados en el predio colindante Figura 6.2.
Captulo VI-3

Captulo VI-4

Vl.2 Resultados.
En este apartado se describen los resultados obtenidos por hectrea en cuanto a especie, nmero
de individuos, rea basal y volumen total de la selva mediana con vegetacin secundaria (Tabla
5.2).
Tabla 6.2 Volmenes a derribar para la selva mediana con vegetacin secundaria arbrea y arbustiva.
NOMBRE
COMN
Gayabillo
Bob
Xpukin
Chaca
Chechem
Tzitzilche
Salbetz
Granadillo
Huano
Habin
Katalox
Laurelillo
Tzalam
VALORES PROMEDIO EN 1 HA
NO. DE
REA
VOL.
IND.
BASAL m2 TOTAL m3
NOMBRE
CIENTFICO
Eugenia axillaris
Coccoloba spicata
Bursera simaruba
Metopium brownei
Hemiangium excelsum
Sabal yapa
Piscidia piscipula
Swartzia cubensis
13 sp
16
36
4
4
20
16
4
8
8
4
4
8
68
200
0.03
0.18
0.01
0.03
0.24
0.04
0.01
0.05
0.33
0.07
0.07
0.02
1.26
2.33
0.10
0.70
0.04
0.07
1.35
0.11
0.03
0.23
0.92
0.34
0.20
0.07
4.82
8.99
VALORES PROMEDIO EN 18.25 HA

NO. DE
REA
VOL.
IND.
BASAL
TOTAL
292
657
73
73
365
292
73
146
146
73
73
146
1241
3650
0.58
3.21
0.20
0.47
4.45
0.70
0.15
0.94
6.04
1.29
1.29
0.29
22.95
42.57
1.90
12.79
0.75
1.34
24.70
2.04
0.54
4.11
16.88
6.13
3.67
1.20
88.04
164.09
Es importante mencionar que para el predio de inters, se observ la distribucin de una especie
considerada dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2010. La cual corresponde con las palmas nakas
(Coccothrinax readii) y chit (Thrinax radiata), misma que presenta una distribucin de forma
irregular y a nivel del estrato herbceo. Es por ello que el proyecto aplic un programa de rescate
de sta y otras especies que son de inters biolgico y cultural y el cual se encuentran reubicadas
y forman parte del rea verde y jardinadas del mismo.
Asimismo, en la Tabla 5.3 se indica el nmero aproximado del total de individuos de especies que
fueron rescatad y reubicadas en las reas verdes y ajardinadas del proyecto.
Tabla 6.3 Especies recatadas y reubicadas en las reas verdes y ajardinadas del proyecto.
ESPECIE
Coccothrinax readii
Jatropha gaumeri
Chamaedorea seifrizii
Sabal japa
Malvaviscus arboreus
Bursera simaruba
NOMBRE COMN
nakas
Pomolche
Xiat
Guano
Tulipn de monte
Chaca
Huaya
NM. DE IND/HA
TOTAL A RESCATAR
EN 18.25 HA
5
5
5
3
3
5
2
91
91
91
54
54
91
36
TOTAL
Captulo VI-5
511

VI.3. Destino final de los productos resultantes del cambio de uso del suelo
Se debe referir que el volumen total obtenido fue de 164.09 m3 de madera en rollo, a partir de los 5
cm de dimetro y este volumen fue sacado del predio.
Captulo VI-6

ANEXO FOTOGRFICO
Foto 6.1 Efectuando la medicin del

crculo de muestreo en el terreno
colindante
Foto 6.2 Colocando cintas para

definir el centro del sitio de muestreo
En el terreno colindante
Foto 6.3 Vegetacin dispersa debido a la

presencia de un dosel abierto de un relicto
de selva mediana subperennifolia en los
predios de inters (en los que actualmente
predomina la selva con desarrollo
secundario).
Captulo VI-7

ANEXO FOTOGRFICO
Foto 6.4 reas jardinadas del proyecto
Foto 6.5 Construccin del proyecto en

obra negra.
Foto 6.6 rea verde con especies

nativas.
Captulo VI-8

ANEXO FOTOGRFICO
Foto 6.7 Captura de informacin del valor

de DAP y altura del arbolado existente en
el predio colindante.
Foto 6.8 Recorridos dentro de las

parcelas para la ubicacin de los
individuos a medir e identificar.
Foto 6.9 Arbolado con DAP mayor

o igual de 10 cm en los sitios del
predio colindante..
Captulo VI-9

CAPITULO VII
PLAZO Y FORMA DE EJECUCIN DEL

CAMBIO DE USO DEL SUELO
Captulo VII-1

VII. PLAZO Y FORMA DE EJECUCIN DEL CAMBIO DE USO DEL SUELO.

Programa general de trabajo
El programa de trabajo tiene por objeto precisar las actividades que se habrn de realizar y los
perodos de tiempo en que se llevarn a cabo cada una de estas acciones. Asimismo, a travs de
ste se pretende optimizar recursos, mejorando rendimientos que permitan medir el avance y
valorizar las acciones; previendo de esta manera, necesidades de materiales, equipos y recursos
econmicos.
Para la implementacin del proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul, la empresa
promovente tiene considerado un Programa General de Trabajo que implica un periodo
comprendido de 10 aos para su construccin en 2 etapas. Dentro de este calendario, la etapa
de cambio de uso del suelo se llevar a cabo durante la etapa de preparacin del sitio,
misma que debe de comprender un periodo de 2 aos. No obstante, considerando cualquier
imprevisto sobre todo por la situacin econmica se solicita un perodo mayor y que ser
de 4 aos para realizar esta actividad. Por lo anterior, la empresa habr de notificar de manera
precisa el inicio y conclusin de las actividades de desmonte para con ello poder cumplir
cabalmente con este calendario. Por otra parte, en la Tabla 7.1 se presentan las actividades
anualizadas que se habrn de realizar.
Tabla 6.1 Programa general de trabajo dentro de un lapso de 48 meses.
TRAMITES
PERIODO
Obtencin de licencias, permisos y autorizaciones
Dentro de un lapso de 24 meses
Preparacin del sitio (Cambio de uso del suelo).

MESES
ACTIVIDADES
Trazo de las reas de desmonte y conservacin.

Rescate de especies de flora
Rescate de especies de fauna silvestre.
Desmonte, despalme del terreno.
Excavacin, relleno y nivelacin.
Limpieza del sitio de obra
Presentacin de informes de avance del proyecto.
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Por otra parte, dentro de este apartado nicamente se hace referencia a la etapa de preparacin
del sitio, que es en la cual se habr de llevar a cabo el cambio de uso de suelo para el proyecto.
Por lo que dentro de las actividades ms relevantes comprende el trazo de las reas de desmonte,
el rescate de vegetacin previa al desmonte, despalme, limpieza, excavacin, nivelacin e
introduccin de servicios.
La descripcin general de las actividades y obras requeridas durante esta etapa consistirn
bsicamente de:
Captulo VII-2

Preparacin del Sitio.

La ejecucin del cambio de uso de suelo para el posterior desarrollo del presente proyecto, se
encuentra ntimamente relacionada con el desarrollo del proceso constructivo. En este sentido, el
resumen de algunas de las actividades ms relevantes y especficas se describe a continuacin:
7.1. Notificacin de inicio de las actividades con motivo del cambio de uso de suelo.
Las actividades del proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul tendrn como punto de partida
la notificacin ante la delegacin de SEMARNAT y PROFEPA del inicio formal de actividades. De
esta manera, se dar cumplimiento a esta solicitud, misma que se encontrar asentada en los
oficios resolutivos de autorizacin en materia ambiental y de cambio de uso del suelo de terrenos
forestales correspondientes.
7.2. Trazo y delimitacin fsica de las reas de desmonte.
Las actividades propias del proceso constructivo debern dar inicio mediante la delimitacin
fsicamente de las reas de desplante del proyecto con respecto de las reas arboladas que se
dejarn como reas de conservacin. En este caso, el trazo topogrfico ser la herramienta ms
precisa que evitar que se tengan afectaciones mayores a las que hayan sido autorizadas.
Adems se considera que de ser necesario se debern colocar letreros informativos y preventivos
relacionados con las actividades de seguridad, peligro, respeto por la flora y la fauna, lmites de
velocidad y otros que se consideren necesarios para el buen desarrollo de la obra.
7.3. Colocacin de un tapial y/o Malla.
De ser necesario, se ha considerado que una vez que hayan sido delimitadas las reas de trabajo,
se deber colocar un tapial y/o malla perifrica la cual permitir reducir el impacto visual y mitigar
de alguna manera el polvo y ruido que se pudiera generar en el sitio y as evitar afectaciones hacia
las personas que transiten o habiten en el rea del proyecto. As como a la fauna silvestre local
De igual manera, se deber colocar una malla de plstico que rodee las reas a conservar, la cual
deber quedar a una altura de 30 cm desde el nivel de terreno natural para que se permita el libre
desplazamiento de la fauna silvestre local. En este caso, de nueva cuenta ser muy importante
precisar el trazo topogrfico de los diferentes componentes del proyecto ya que se delimitarn las
reas que sern verdes e incorporadas al diseo del proyecto como reas de conservacin y las
reas que sern desmontadas para la construccin de la infraestructura.
En este caso, de nueva cuenta se considera que de ser necesario se debern colocar letreros
informativos y preventivos relacionados con las actividades de seguridad, peligro, respeto por la
flora y la fauna, lmites de velocidad y otros que se consideren necesarios para evitar afectaciones
a las reas verdes de conservacin.
7.4. Preparacin y rescate de especies de flora.
Programa de Rescate de Flora se deber de realizar previo a la etapa de Preparacin del Sitio,
tendr una anticipacin mnima de dos meses respecto de los trabajos de desmonte y despalme
de las reas destinadas para la construccin del desarrollo habitacional. De acuerdo a lo anterior,
se tomarn medidas de accin para que se lleve a cabo la colecta y trasplante de la flora
catalogada con status de conservacin, segn la Norma Oficial Mexicana (NOM-059-SEMARNATCaptulo VII-3

2010) y que sean susceptibles de ser afectadas por la obra a desarrollar. Posteriormente, debern
ser reutilizadas para la reforestacin y ornamentacin de vialidades y jardines de la zona. El
programa de Rescate de flora tendr dos vertientes:
a) Construccin de un vivero o centro de acopio temporal.
El trabajo de rescate florstico debe iniciar con la seleccin de un lugar apropiado para establecer
un sitio de acopio, el cual tendr la funcin de recepcionar y mantener a todas las especies que
sean obtenidas por la aplicacin de este programa. ste deber estar ubicado en una zona
estratgica, por lo que se espera que se encuentre lo ms cerca posible de los lugares donde se
llevar a cabo el rescate. Adems de que sea de fcil acceso para el traslado de agua, tierra y
todos los materiales que se requieran para el cuidado de las plantas. De manera adicional, se
debe localizar cercano a los sitios en los cuales se vaya a aplicar programas de reforestacin y
ornamentacin. As como para el traslado eficiente de ejemplares a los viveros de la localidad.
De igual manera, el sitio de acopio se deber ubicar dentro del propio predio, para evitar tener que
solicitar permisos adicionales o movimientos innecesarios de las plantas (las cuales pueden ser
daadas con el movimiento innecesario). Adems se espera que la zona seleccionada se
encuentre sombreada, los cuales contribuye al mejorar las condiciones ambientales que permiten
el restablecimiento de la planta rescatada.
La sombra podr ser proporcionada por el dosel de una zona arbolada. Aunque de preferencia, se
deber colocar malla de plstico propia para los viveros (mallasombra). La cual tiene la funcin de
bloquear las condiciones de intensa irradiacin solar que suelen manifestarse en la regin. No
obstante, en una primera fase ser aceptable el uso de materiales rsticos para la construccin del
vivero.
b) Las actividades precisas de rescate florstico.
Con el objeto de minimizar el impacto en la prdida de biodiversidad, el proyecto plantea que en
las reas delimitadas y consideradas para el desmonte, se implemente una campaa de rescate
de especies vegetales, la cual estar coordinada por un especialista en identificacin y manejo de
vegetacin y ser ejecutada por una brigada de personal de apoyo. El proceso incluye la
identificacin y marcaje inicial con cintas plsticas de aquellos ejemplares que por su talla y
ubicacin sean susceptibles de ser rescatados, especialmente los que encuentren incluidos dentro
de la NOM-059-SEMARNAT-2010.
Una vez identificados los ejemplares, se implementar la tcnica de rescate ms apropiada
considerando la especie y su talla (ver detalles en el Programa de Rescate de Flora anexo al
presente documento). Los ejemplares rescatados sern transportados a su sitio definitivo de
trasplante o al vivero provisional para su mantenimiento. Adems estas actividades permitirn
contar con elementos vegetales nativos y propios de la regin que pueden ser destinados a la
reforestacin y ajardinado.
El rescate deber estar dirigido por un Ingeniero Forestal con amplio conocimiento de la flora
nativa, quien se encargar de marcar con cinta de color visible las plantas que debern ser
rescatadas, tomando como base las disposiciones establecidas en el oficio de autorizacin y en su
caso del DTU. As como lo sealado por la autoridad ambiental municipal; el rescate de flora
incluir tanto individuos completos como partes vegetativas o reproductivas (frutos y semillas).
Captulo VII-4

7.5. Rescate de fauna silvestre.

Paralelo a las actividades de marcado y rescate de especies vegetales y durante todo el periodo
en el que se realice las actividades constructivas, un especialista en manejo de fauna silvestre
deber recorrer las reas propuestas para el desmonte. Lo anterior, con la finalidad de efectuar el
rescate de la fauna silvestre de poca movilidad, la cual debe ser rescatada y trasladada a las reas
que an conserven vegetacin para evitar su afectacin o muerte.
Previo a su captura, cada organismo deber ser identificado y registrado en formatos especiales
diseados por la supervisin ambiental del proyecto (ver detalles en el Programa de Rescate de
Fauna anexo al presente documento). En este caso y considerando las condiciones del predio en
donde predomina una vegetacin de baja altura, no se espera que exista un nmero significativo
de organismos a ser reubicados. Esta aseveracin se basa en el hecho de que la Aves son el
grupo ms frecuente en la zona. Adems de que los organismos de cierto tamao como venados,
tejones, zorras se desplazan y huyen rpidamente ante presencia humana. As, se prev que las
acciones del rescate de especies de fauna se concentrarn en aquellos organismos de poca
movilidad.
En todos los casos se emplearn tcnicas adecuadas de captura y transporte, segn el grupo al
que pertenezca la especie (reptiles, aves o mamferos), para reubicarlos en las zonas que
aseguren al mximo su sobrevivencia. Asimismo, se considera que todos los organismos que sean
rescatados debern ser liberados en la misma localidad, para evitar promover cambios en el
comportamiento de las distintas especies.
7.6. Desmonte de las reas de desplante previamente sealizadas.
Una vez que hayan concluido las actividades de rescate de flora y fauna, se podr dar inicio con
las actividades de limpieza y desmonte del predio. Lo cual se realizarn con el apoyo de
maquinaria ligera, misma que trabajar de manera exclusiva en las reas autorizadas para el
proyecto. No se requiere de maquinaria pesada ya que la vegetacin es de origen reciente con
dominancia de arbustos y rboles de baja talla.
Asimismo, todos los restos vegetales producto del desmonte deben ser apilados, y posteriormente,
sern triturados e incorporados al sustrato como material de composteo; en caso de que existan
excesos, debern ser dispuestos en lugares autorizados para ello.
Con el objeto de mantener control de las acciones del personal que lleve a cabo estas actividades,
la empresa promovente vigilar la prestacin de servicios de los contratistas, a fin de prevenir y
corregir oportunamente cualquier posible desviacin en las actividades de remocin o en caso de
dao de zonas de vegetacin aledaas. En este caso, el desmonte del predio ser dirigido por
personal debidamente capacitado y de acuerdo a los criterios ambientales que se emitan en las
disposiciones oficiales, as como las descritas en el DTU del proyecto.
En las reas colindantes con las reas de conservacin o de proteccin, no se permitir el uso de
maquinaria para el desmonte, por lo que solamente se utilizarn machetes, hachas y motosierras
para el corte preciso de la vegetacin. Los individuos arbreos de mayor talla que requieran ser
derribados se direccionarn hacia las zonas de remocin de vegetacin, por lo que en ningn caso
se permitir que este se dirija al interior de las zonas de conservacin. En el caso de los troncos de
rboles, estos sern seccionados en dimensiones que permitan su traslado por trabajadores hacia
zonas de acopio temporal y su posterior trituracin.
Captulo VII-5

Desde luego que algunas maderas podrn ser utilizadas como postes y andamios por el proyecto,
por lo que se seleccionan y no sern enviadas para su trituracin. El sitio de almacenamiento
tendr un acceso restringido para evitar que puedan presentarse accidentes o posibles incendios
por descuido o negligencia.
7.7. Despalme del terreno.
Una vez concluido el proceso de desmonte se continuar con el despalme del terreno, por lo que
se realizar acopio de tierra vegetal donde las condiciones de abundancia y/o espesor de la capa
del suelo lo permitan. Este material ser concentrado temporalmente en el sitio y transportado a la
zona de vivero para su uso en la propagacin de plantas o produccin de composta. En el caso de
que existan excesos, se podr utilizar para mejorar las zonas de conservacin distribuyndolo de
manera manual.
Una vez que haya quedado limpio el terreno y se haya removido los restos de escombros y la
maleza, por medio de chapeo y limpieza con medios manuales y mecnicos. Se proceder a la
ubicacin de las instalaciones de apoyo, como almacn, bodega tambin se harn los trabajos
necesarios para que el terreno quede en condiciones para establecer esta infraestructura de apoyo
al proceso de construccin.
7.8. Manejo de las especies vegetales para su conservacin dentro del rea del vivero
provisional en el predio.
El vivero provisional contara con las condiciones adecuadas para el mantenimiento de las especies
rescatadas y posterior reforestacin en sitios que se usarn para jardinera o para restauracin
dentro del predio.
7.9. Entrega del informe de final del CUS.
Una vez que el proceso de despalme se haya realizado, se preceder a presentar el informe final
de consumacin del cambio de uso del suelo avalado por el Responsable tcnico (Ingeniero
forestal) ante la Delegacin de la SEMARNAT y de la PROFEPA. En este caso, se considera que
las condiciones del sustrato y de los espacios autorizados dentro del predio en lo general ya no
sern adecuadas para el desarrollo de una vegetacin forestal, y por lo tanto, el cambio de uso
suelo se ha consumado.
Captulo VII-6

CAPITULO VIII
VEGETACIN QUE DEBA RESPETARSE O

ESTABLECERSE PARA PROTEGER
LAS TIERRAS FRGILES
Captulo VIII-1

VIII. VEGETACIN QUE DEBA RESPETARSE O ESTABLECERSE PARA PROTEGER

LAS TIERRAS FRGILES.
El Fraccionamiento Residencial Playazul, se pretende desarrollar en un conjunto de predios
ubicados de manera colindante entre s y que se localizan en la zona norponiente de la ciudad
de Playa del Carmen, mismos que cuentan con una superficie total conjunta de 222,870.30 m2
(22.28 Ha). Las colindancias de dichas propiedades corresponden con zonas en proceso de
ocupacin y en menor medida con zonas cubiertas por la selva mediana subperennifolia con
vegetacin secundaria arborea y arbustiva. Adems todas las propiedades se encuentran
rodeadas por vialidades cubiertas de asfalto como es la Av. Xel-Ha, Av. Universidades, Av. del
Carmen, Av. Playazul, etc.
En este sentido, es de importancia citar que de acuerdo con la Fraccin XXXV del Artculo 2 del
Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable se define a las Tierras
frgiles como aqullas que estn propensas a la degradacin y prdida de su capacidad
productiva natural como consecuencia de la eliminacin o reduccin de su cobertura vegetal
natural.
De acuerdo con lo anterior, el tipo de vegetacin que se afectar por el establecimiento del
proyecto corresponde con la selva mediana subperennifolia con vegetacin secundaria arborea
y arbustiva. La afectacin de la vegetacin ha sido motivada por el paso del huracn Gilberto
(1988), los incendios catastrficos de 1989 y de nueva cuenta en el 2005 por la presencia del
huracn Wilma. Adicionalmente, el ecosistema se mantiene bajo la fuerte presin que ejerce el
desarrollo urbano y la presin de la poblacin circundante, lo cual se ve reflejado en la prctica
de aprovechamiento no regulados como son: la extraccin de madera de dimetros delgados,
la obtencin de tierra para jardn, la acumulacin de basura a las orillas as como al interior del
mismo, veredas y sobre todo el efecto de orilla que se ha generado con el tiempo.
A pesar de estas consideraciones, se debe mencionar que este tipo de vegetacin de acuerdo
a la normatividad vigente puede ser considerado como una asociacin forestal con grado de
selva (vegetacin secundaria arbrea y arbustiva), aunque debe tenerse en cuenta que los
inmuebles se encuentran dentro del rea urbana de la ciudad de Playa del Carmen.
Considerando lo anterior y la necesidad de desarrollar un proyecto de gran beneficio
comunitario y que refiere la oferta de nuevas acciones de vivienda y cuyo proceso deber
cumplir con los criterios y disposiciones de la normatividad aplicable, la empresa Inmobiliaria
CAME, S.A. somete a la consideracin de la Secretara de Medio Ambiente y Recursos
Naturales la presente solicitud de Cambio de Uso del Suelo en Terrenos determinados
legalmente como Forestales por esa Secretara, para lo cual se presenta en la Tabla 8.1 las
superficies de aprovechamiento y reas verdes que el mismo propone.
Tabla 8.1 Superficie de aprovechamiento y rea verde del proyecto.
TIPO DE VEGETACIN
SUPERFICIE TOTAL
(HA)
SUPERFICIE DE
APROVECHAMIENTO (HA)
REA VERDE URBANA

(HA)
Selva mediana subperennifolia con

vegetacin secundaria arborea y arbustiva
22.28
18.25
4.03
Total
22.28
18.25
4.03
Bajo esta consideracin, se reconoce que en lo general todo desarrollo o actividad implica la
generacin de impactos ambientales, sobre todo de la cobertura vegetal. En este caso, se
habrn de describir en el captulo correspondiente los impactos ambientales que
potencialmente sern generados con la implementacin del Cambio de Uso de Suelo en
Terrenos Forestales. Por lo que de esta forma se pretenden contrarrestar los efectos con la
presentacin de medidas de mitigacin y compensacin ambiental.
Captulo VIII-2

La cobertura vegetal que se derribar y que se relaciona en la tabla arriba sealada como
afectacin total es de 18.25 Ha, por el cambio de uso de suelo para el establecimiento del
proyecto. En esta zona se desplantar el Fraccionamiento Residencial Playazul de acuerdo a lo
sealado en la Tabla 8.2.
Tabla 8.2 Superficie a afectar para el desarrollo del proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul.
Cambio de Uso de
Suelo
Superficie
Aprovechamiento
182,509.19
81.9%
Conservacin
40,362.43
18.1%
222,871.62
100.0%
Totales
USO
Vialidades
Comercial
Habitacional
rea Verde
Donacin
Superficie (m2)
Ha
74,081.33
8,066.37
100,361.49
14,272.74
26,089.69
7.41
0.81
10.04
1.43
2.61
33.2%
3.6%
45.0%
6.4%
11.7%
222,871.62
22.30
100.0%
En este sentido, se considera que dentro de los inmuebles de inters se distribuida de manera
homognea un solo tipo de vegetacin, mismo que corresponde con la selva mediana
subperennifolia con vegetacin secundaria arbrea y arbustiva. Por lo que se considera la
necesidad de conservar 4.03 Ha, mismas que se habrn de integrar como reas verdes
naturales de proteccin y mitigacin de impactos, con el objeto de mantener un equilibrio entre
el crecimiento urbano con los espacios verdes que preserven la naturaleza en un contexto
transformado, como lo es el conjunto habitacional propiamente dicho. De tal manera que
contribuyen a mejorar la calidad de vida de la poblacin.
De manera adicional, para el desarrollo del proyecto se habr de afectar una superficie de
18.25 Ha, en donde los suelos quedarn descubiertos, posteriormente, sern removidos del
sitio (desalme del terreno) y finalmente se cubrir la zona con capas de material calcreo
(sascab). Para esta zona y de acuerdo con la Carta Cozumel F16-11 del INEGI (1984), se
reconoce la distribucin de un solo tipo de suelo, mismo que es correspondiente con los
denominados Leptosoles (equivalente a tipo Litosol-Rendzinas). Estos suelos se consideran
muy someros, con un espesor de 0 a 30 cm, limitados por un estrato duro, continuo y
coherente. Asimismo, presentan una estructura granular fina y bien desarrollada, la textura es
arcillosa y son de color pardo oscuro. Tienen un contenido de materia orgnica relativamente
alto.
De acuerdo a sus caractersticas, estos suelos se consideran muy frgiles y muy susceptibles
para ser erosionados. Aunque dentro de este contexto se debe citar que los procesos de
erosin se generan cuando se conjugan varios factores como son:
a)
Terreros montaosos. Situacin que no se presenta en la zona ya que de acuerdo con

la Carta Aguas Superficiales zona Cozumel con clave F16-11 del INEGI (1984), los
inmuebles de inters se ubican en una zona donde las pendientes se ubican entre 0 y
5 %.
b)
Zonas secas. La zona donde se ubican los inmuebles de inters no est incluida
dentro de las zonas secas de la Repblica Mexicana. Por lo que de acuerdo con los
registros de la estacin meteorolgica ms cercana se considera que en la zona se
alcanza una precipitacin media anual de los 1,334.0 mm.
Captulo VIII-3

c)
Adems de acuerdo con el Informe de la Situacin del Medio Ambiente en Mxico.

Compendio de Estadsticas Ambientales (2008) de la SEMARNAT1, se reconoce que
prcticamente toda la Pennsula de Yucatn est incluida dentro de una zona definida
como nula en trminos de erosin hdrica potencial ya que esta alcanza un valor
menor a los 5 ton/Ha/ao. Adems de que la erosin elica potencial alcanza el mismo
valor solamente que este corresponde nicamente con la zona norte del estado
Quintana Roo.
De manera adicional, en el mismo informe se registra la erosin hdrica y elica generada en

esta misma regin en el 2002, por lo que se cataloga a la Pennsula como una zona sin
degradacin aparente (Figura 4 y Figura 5).
Figura 4 Niveles de erosin elica en la

Pennsula de Yucatn (SEMARNAT, 2008)
Figura 5 Niveles de erosin hdrica en la

Pennsula de Yucatn (SEMARNAT, 2008)
De acuerdo con lo antes expuesto, se considera que en la zona norte de Quintana Roo no se
distribuyen tierras frgiles que sean sujeto de degradacin natural. Adems de que las
condiciones climticas favorecen que todos los terrenos que llegan a ser desmontados se
cubran rpidamente de vegetacin secundaria que surge de manera espontanea.
Este fue el caso de los incendio de 1989, mismos que aunque fueron catalogados como
catastrficos. No obstante, finalmente todos los polgonos afectados recuperaron una cobertura
vegetal de manera natural, y en la prctica, nunca se aplic ningn programa adicional de
restauracin.
En contrapartida de lo antes expuesto, el proyecto propone que se habr de contar con una
superficie total de 4.03 Ha, mismas que corresponden con las reas verdes naturales y
ajardinadas anexas al proyecto habitacional. Esta superficie no podr ser destinada para
ningn uso alterno por el desarrollo de proyecto en ninguna de sus etapas y se habrn de
integrar al proyecto dando como resultado espacios verdes. Con ello se promover la mejora
en la calidad del paisaje, la proteccin de la biodiversidad y la mitigacin de impactos que se
pudieran generar durante la etapa de operacin de la desarrollo habitacional. Ante esta
situacin se habrn de considerar como Tierras Frgiles y necesariamente debern ser
sujeto de conservacin
En todo sentido, las acciones que justifican el aprovechamiento de 18.25 Ha que se propone el
proyecto, se basa en los siguientes hechos:
1
http://app1.semarnat.gob.mx/dgeia/informe_2008/03_suelos/cap3_2.html
Captulo VIII-4

1.
Se refiere el aprovechamiento de un conjunto de inmuebles urbanos, con base en las

disposiciones legales relativas al medio ambiente establecidas por el Programa de
Ordenamiento Ecolgico Territorial del Corredor Cancn Tulum y el Programa Parcial de
Desarrollo Urbano de la Reserva Territorial Poniente de Playa del Carmen 2003-2008.
2.
Que como resultado del anlisis espacial del predio con respecto al POET se ha
determinado que el 100% del predio se encuentra ubicado dentro de la Unidad de
Gestin Ambiental (UGA) Ah3-4, misma que se define como una unidad propia para el
Aprovechamiento y que permite un uso de suelo compatible de tipo Asentamiento
humano.
3.
Que derivado de lo anterior y una vez establecido que el proyecto es de ndole

habitacional, se encuentra dentro de las obras o actividades que requieren de
autorizacin federal en materia de cambio de uso del suelo forestal previamente a su
construccin.
4.
Que el proyecto se ubica de manera aledaa una vialidad en operacin (Carretera federal
307, Av. Xel-Ha y Av. Universidades), por lo que no se requiere de la construccin de vas
principales de acceso y comunicacin.
5.
Por lo anterior, el proyecto habr de contribuir al desarrollo planificado y ordenado que

las autoridades y la poblacin desean para la zona norponiente de la ciudad de Playa
del Carmen y que impactar en sector inmobiliario en apoyo al crecimiento de la
poblacin que se desempea en el sector turstico
6.
Que se requiere fomentar la dotacin de espacios habitacionales en el norte de la Entidad,

debido a la importancia que ha generado el desarrollo turstico y que actualmente se
desenvuelve en el mbito internacional.
7.
Que el ambiente terrestre dentro de la zona donde se construir el proyecto, comprende

un rea cubierta de selva mediana subperennifolia con vegetacin secundaria arbrea y
arbustiva, misma que se distribuye sobre los inmuebles de inters y esta se origina luego
de haber sido afectada por fenmenos naturales. Adems de afectaciones antropognicas
precisamente por ubicarse dentro del rea urbana de la ciudad de Playa del Carmen.
8.
Que la zona no se encuentra ubicada dentro de ningn rea Natural Protegida que haya
sido decretada por la SEMARNAT, por el Gobierno del estado de Quintana Roo o por el
Municipio de Solidaridad.
De acuerdo con lo anterior, la mayor justificante para el proyecto se deriva de su ubicacin dentro
de la zona urbana de la ciudad de Playa del Carmenn. No obstante, se debern considerar las
siguientes medidas de proteccin:
1.
Se debern respetar en todo momento las reas aledaas al proyecto que no estn
sujetas al cambio de utilizacin de terrenos forestales, restringiendo toda actividad a las
18.25 Ha que ocupar el desarrollo del proyecto y que son motivo del presente estudio
para el Cambio de Uso en Terrenos Forestales.
2.
Se delimitarn claramente las reas de aprovechamiento, con el fin de evitar

afectaciones e invasiones que puedan disminuir la superficie de conservacin o daar a
la vegetacin presente en ella.
3.
Se debe garantizar la conservacin de las superficies de preservacin o conservacin

que correspondan en base a los planos de obra.
Captulo VIII-5

4.
Todo el material vegetal que no sea susceptible de aprovecharse, como ramas, hojas y
corteza, ser triturado y, en la medida de lo posible, utilizado en la obtencin de
composta para jardinera y/o como material complementario para estas actividades.
5.
Se deber realizar un programa de rescate de flora nativa con nfasis en aquellas

especies incluidas dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2010. Adems de que, en caso
necesario, las plantas debern ser trasladadas a un centro de acopio temporal para su
mantenimiento, dentro o fuera de los Inmuebles de inters.
6.
Se realizar un programa de reforestacin preferentemente con plantas nativas para

implementarse en las reas destinadas a estacionamiento y las vialidades internas del
proyecto.
7.
El volumen forestal que pueda aprovecharse deber ser acumulado en un sitio

especfico fuera del rea de conservacin, ello para su mejor control y cuantificacin.
8.
Establecer un programa de supervisin ambiental efectivo con la adecuada presencia

de una persona por lo menos, durante el desarrollo del cambio de uso de suelo.
9.
Se debern implementar atajos para facilitar el desplazamiento de la fauna silvestre a lo

largo de los espacios habitacionales, ya que algunas poblaciones, principalmente de
vertebrados, requieren de una gran cantidad de hbitat para sobrevivir.
10. Que como parte de las medidas de mitigacin que se proponen, se mantendr un
programa de limpieza peridica del sitio de obra.
11. Al trmino de la obra se promover la reforestacin de las reas verdes internas del
proyecto, adems de que se promover la creacin y ornamentacin de espacios
ajardinados dentro del mismo.
Captulo VIII-6

PROYECTO PLAYAZUL
DISTRIBUCIN DE USOS
Cambio de Uso de
Suelo
Superficie
Porcentaje
Aprovechamiento
182,465.77
81.9%
Conservacin
40,405.85
18.1%
Totales
222,871.62
100.0%
USO
Vialidades
Comercial
Habitacional
Area Verde
Donacin
Superficie (m2)
has
74,037.91
8,066.37
100,361.49
14,316.16
26,089.69
7.40
0.81
10.04
1.43
2.61
33.2%
3.6%
45.0%
6.4%
11.7%
222,871.62
22.29
100.0%
Polgonos descritos:
Polgonos de Aprovechamiento:
Polgono
s
1
2
3
4
5
Superficie (m2)
Polgonos
32753.89
18183.11
19739.52
20794.61
20149.44
6
7
8
9
Total 182,465.77 m
Captulo VIII-7
Porcentaje
Superficie (m2)
21200.12
19345.45
17594.58
12705.05

CUADROS DE CONSTRUCCIN
Aprovechamiento 1
Aprovechamiento 1
Vrtice
Vrtice
494,619.90
2,287,199.27
41
494,472.67
2,286,590.77
494,857.48
2,287,040.18
42
494,492.22
2,286,611.42
494,849.20
2,287,027.66
43
494,504.44
2,286,624.40
494,735.80
2,287,103.60
44
494,512.71
2,286,633.22
494,621.65
2,287,180.04
45
494,557.27
2,286,681.26
494,612.80
2,287,167.86
46
494,569.31
2,286,694.38
494,584.96
2,287,129.53
47
494,577.44
2,286,703.29
494,529.28
2,287,052.88
48
494,587.69
2,286,714.55
494,473.60
2,286,976.23
49
494,593.29
2,286,721.20
10
494,445.76
2,286,937.91
50
494,598.37
2,286,728.24
11
494,427.66
2,286,912.99
51
494,614.02
2,286,751.65
12
494,390.08
2,286,861.26
52
494,616.51
2,286,755.32
13
494,362.24
2,286,822.93
53
494,624.63
2,286,766.69
14
494,306.56
2,286,746.28
54
494,633.13
2,286,777.77
15
494,250.88
2,286,669.64
55
494,642.01
2,286,788.55
16
494,223.04
2,286,631.31
56
494,651.26
2,286,799.02
17
494,154.89
2,286,537.49
57
494,657.55
2,286,805.92
18
494,255.37
2,286,473.84
58
494,665.63
2,286,814.88
19
494,295.27
2,286,448.56
59
494,668.15
2,286,817.70
20
494,315.93
2,286,435.48
60
494,672.64
2,286,823.04
21
494,319.33
2,286,433.61
61
494,676.79
2,286,828.63
22
494,322.97
2,286,432.23
62
494,677.29
2,286,829.36
23
494,326.77
2,286,431.38
63
494,695.65
2,286,855.68
24
494,331.41
2,286,430.90
64
494,714.42
2,286,881.71
25
494,336.07
2,286,431.13
65
494,721.54
2,286,891.36
26
494,340.64
2,286,432.09
66
494,738.15
2,286,913.40
27
494,345.00
2,286,433.74
67
494,755.05
2,286,935.21
28
494,349.06
2,286,436.05
68
494,772.25
2,286,956.80
29
494,352.11
2,286,438.48
69
494,779.80
2,286,966.14
30
494,354.81
2,286,441.30
70
494,790.73
2,286,980.05
31
494,357.10
2,286,444.46
71
494,797.60
2,286,989.06
32
494,363.17
2,286,453.94
72
494,798.51
2,286,990.51
33
494,369.44
2,286,463.31
73
494,799.16
2,286,992.09
34
494,395.92
2,286,499.75
74
494,799.53
2,286,993.76
35
494,409.33
2,286,517.85
75
494,799.61
2,286,995.47
36
494,416.99
2,286,527.11
76
494,800.50
2,287,009.64
37
494,428.21
2,286,540.82
77
494,801.42
2,287,011.07
38
494,439.68
2,286,554.35
78
494,803.14
2,287,013.04
39
494,447.60
2,286,563.42
79
494,805.16
2,287,014.68
40
494,460.01
2,286,577.21
80
494,807.45
2,287,015.95
Captulo VIII-8

Aprovechamiento 1
Aprovechamiento 1
Vrtice
Vrtice
81
494,809.91
2,287,016.80
121
494,372.61
2,286,430.98
82
494,812.49
2,287,017.21
122
494,371.02
2,286,426.51
83
494,815.10
2,287,017.17
123
494,370.16
2,286,421.86
84
494,817.67
2,287,016.67
124
494,370.04
2,286,417.12
85
494,820.11
2,287,015.74
125
494,370.67
2,286,412.43
86
494,822.35
2,287,014.40
126
494,372.03
2,286,407.89
87
494,824.32
2,287,012.69
127
494,374.08
2,286,403.62
88
494,825.96
2,287,010.66
128
494,376.79
2,286,399.73
89
494,827.23
2,287,008.38
129
494,380.07
2,286,396.32
90
494,828.09
2,287,005.92
130
494,383.85
2,286,393.46
91
494,828.50
2,287,003.34
131
494,374.86
2,286,390.92
92
494,828.46
2,287,000.73
132
494,339.19
2,286,412.46
93
494,827.97
2,286,998.16
133
494,140.03
2,286,538.60
94
494,827.04
2,286,995.72
134
494,417.54
2,286,920.68
95
494,825.98
2,286,993.95
96
494,825.56
2,286,993.35
97
494,808.64
2,286,970.63
98
494,791.08
2,286,948.38
Vrtice
99
494,768.07
2,286,919.51
494,270.17
2,286,677.49
100
494,745.59
2,286,890.21
494,399.94
2,286,583.22
101
494,723.66
2,286,860.50
494,389.55
2,286,568.91
102
494,702.28
2,286,830.40
494,379.15
2,286,554.60
103
494,681.46
2,286,799.90
494,397.83
2,286,541.03
104
494,661.21
2,286,769.03
494,408.22
2,286,555.34
105
494,656.60
2,286,762.31
494,418.62
2,286,569.65
106
494,651.60
2,286,755.89
494,436.57
2,286,556.61
107
494,646.22
2,286,749.77
494,426.17
2,286,542.30
108
494,606.98
2,286,706.14
10
494,415.78
2,286,527.99
109
494,567.40
2,286,662.82
11
494,416.99
2,286,527.11
110
494,527.47
2,286,619.81
12
494,409.33
2,286,517.85
111
494,487.21
2,286,577.12
13
494,395.92
2,286,499.75
112
494,482.50
2,286,572.14
14
494,369.44
2,286,463.31
113
494,482.22
2,286,571.77
15
494,363.17
2,286,453.94
114
494,465.64
2,286,553.64
16
494,357.10
2,286,444.46
115
494,449.30
2,286,534.85
17
494,354.81
2,286,441.30
116
494,433.43
2,286,515.66
18
494,352.11
2,286,438.48
117
494,418.05
2,286,496.08
19
494,349.06
2,286,436.05
118
494,403.15
2,286,476.13
20
494,345.00
2,286,433.74
119
494,388.76
2,286,455.81
21
494,340.64
2,286,432.09
120
494,374.88
2,286,435.13
22
494,336.07
2,286,431.13
Aprovechamiento 2
Captulo VIII-9

Aprovechamiento 2
Aprovechamiento 3
Vrtice
Vrtice
23
494,331.41
2,286,430.90
25
494,298.10
2,286,725.58
24
494,326.77
2,286,431.38
26
494,298.96
2,286,726.08
25
494,322.97
2,286,432.23
27
494,299.89
2,286,726.43
26
494,319.33
2,286,433.61
28
494,300.87
2,286,726.62
27
494,315.93
2,286,435.48
29
494,301.86
2,286,726.65
28
494,295.27
2,286,448.56
30
494,302.85
2,286,726.51
29
494,357.22
2,286,533.84
31
494,303.80
2,286,726.21
30
494,319.08
2,286,561.55
32
494,304.69
2,286,725.76
31
494,227.09
2,286,628.37
33
494,315.09
2,286,740.09
32
494,241.00
2,286,647.54
34
494,325.50
2,286,754.41
33
494,254.92
2,286,666.70
34
494,265.32
2,286,681.01
Aprovechamiento 4
Vrtice
494,381.53
2,286,830.78
Aprovechamiento 3
Vrtice
494,452.97
2,286,778.89
494,325.85
2,286,754.14
494,442.57
2,286,764.58
494,428.70
2,286,679.43
494,432.17
2,286,750.27
494,418.30
2,286,665.11
494,450.85
2,286,736.70
494,407.91
2,286,650.80
494,461.25
2,286,751.02
494,422.10
2,286,640.50
494,471.64
2,286,765.33
494,432.49
2,286,654.81
494,565.88
2,286,696.87
494,442.89
2,286,669.12
494,555.48
2,286,682.56
494,501.22
2,286,626.74
10
494,550.99
2,286,685.82
494,490.83
2,286,612.43
11
494,537.07
2,286,666.66
10
494,486.34
2,286,615.69
12
494,523.15
2,286,647.50
11
494,472.42
2,286,596.53
13
494,518.67
2,286,650.76
12
494,458.50
2,286,577.37
14
494,508.27
2,286,636.44
13
494,454.01
2,286,580.63
15
494,512.71
2,286,633.22
14
494,443.62
2,286,566.31
16
494,504.44
2,286,624.40
15
494,447.60
2,286,563.42
17
494,501.22
2,286,626.74
16
494,439.68
2,286,554.35
18
494,442.89
2,286,669.12
17
494,436.57
2,286,556.61
19
494,428.70
2,286,679.43
18
494,418.62
2,286,569.65
20
494,325.85
2,286,754.14
19
494,399.94
2,286,583.22
21
494,325.50
2,286,754.41
20
494,270.17
2,286,677.49
22
494,324.79
2,286,755.12
21
494,265.32
2,286,681.01
23
494,324.22
2,286,755.93
22
494,268.84
2,286,685.86
24
494,323.78
2,286,756.82
23
494,296.68
2,286,724.19
25
494,323.50
2,286,757.78
24
494,297.33
2,286,724.94
26
494,323.38
2,286,758.77
Captulo VIII-10

Aprovechamiento 4
Aprovechamiento 6
Vrtice
Vrtice
27
494,323.43
2,286,759.76
494,681.36
2,286,847.18
28
494,323.64
2,286,760.73
494,686.21
2,286,843.65
29
494,324.01
2,286,761.66
494,675.82
2,286,829.34
30
494,324.52
2,286,762.51
494,671.33
2,286,832.60
31
494,352.36
2,286,800.84
494,660.93
2,286,818.29
32
494,366.28
2,286,820.00
494,665.63
2,286,814.88
33
494,376.68
2,286,834.31
494,657.55
2,286,805.92
494,653.88
2,286,808.59
Aprovechamiento 5
494,629.57
2,286,775.11
10
494,626.04
2,286,770.26
11
494,621.19
2,286,773.79
Vrtice
12
494,545.27
2,286,828.94
494,621.19
2,286,773.79
13
494,531.08
2,286,839.24
494,626.04
2,286,770.26
14
494,459.65
2,286,891.14
494,615.65
2,286,755.95
15
494,454.80
2,286,894.66
494,601.73
2,286,736.79
16
494,458.32
2,286,899.51
494,587.81
2,286,717.63
17
494,472.24
2,286,918.67
494,583.32
2,286,720.89
18
494,449.80
2,286,934.97
494,572.93
2,286,706.57
19
494,463.72
2,286,954.13
494,577.44
2,286,703.29
20
494,477.64
2,286,973.30
494,569.31
2,286,694.38
21
494,488.04
2,286,987.61
10
494,565.88
2,286,696.87
22
494,492.89
2,286,984.08
11
494,471.64
2,286,765.33
23
494,609.20
2,286,899.60
12
494,452.97
2,286,778.89
24
494,598.80
2,286,885.28
13
494,381.53
2,286,830.78
25
494,588.41
2,286,870.97
14
494,376.68
2,286,834.31
26
494,607.08
2,286,857.41
15
494,380.20
2,286,839.16
27
494,617.48
2,286,871.72
16
494,394.12
2,286,858.32
28
494,627.88
2,286,886.03
17
494,416.56
2,286,842.02
18
494,430.48
2,286,861.19
19
494,454.80
2,286,894.66
20
494,459.65
2,286,891.14
Vrtice
21
494,531.08
2,286,839.24
494,548.57
2,287,060.73
22
494,520.69
2,286,824.93
494,660.39
2,286,979.50
23
494,510.29
2,286,810.62
494,639.60
2,286,950.88
24
494,524.48
2,286,800.31
494,677.07
2,286,923.66
25
494,534.88
2,286,814.63
494,721.54
2,286,891.36
26
494,545.27
2,286,828.94
494,714.42
2,286,881.71
494,709.56
2,286,885.24
494,699.17
2,286,870.93
Aprovechamiento 7
Captulo VIII-11

Aprovechamiento 7
Aprovechamiento 8
Vrtice
Vrtice
494,703.66
2,286,867.67
16
494,661.12
2,286,978.98
10
494,689.74
2,286,848.50
17
494,660.39
2,286,979.50
11
494,686.21
2,286,843.65
18
494,548.57
2,287,060.73
12
494,681.36
2,286,847.18
19
494,548.22
2,287,061.01
13
494,627.88
2,286,886.03
20
494,547.51
2,287,061.72
14
494,609.20
2,286,899.60
21
494,546.94
2,287,062.53
15
494,492.89
2,286,984.08
22
494,546.50
2,287,063.42
16
494,488.04
2,286,987.61
23
494,546.22
2,287,064.38
17
494,491.56
2,286,992.46
24
494,546.10
2,287,065.37
18
494,519.40
2,287,030.78
25
494,546.15
2,287,066.36
19
494,520.05
2,287,031.54
26
494,546.36
2,287,067.33
20
494,520.82
2,287,032.17
27
494,546.73
2,287,068.26
21
494,521.68
2,287,032.67
28
494,547.24
2,287,069.11
22
494,522.61
2,287,033.03
29
494,575.08
2,287,107.43
23
494,523.59
2,287,033.22
30
494,589.00
2,287,126.60
24
494,524.58
2,287,033.25
31
494,599.40
2,287,140.91
25
494,525.57
2,287,033.11
26
494,526.52
2,287,032.81
27
494,527.40
2,287,032.36
Vrtice
28
494,537.81
2,287,046.69
494,849.30
2,287,027.59
29
494,548.22
2,287,061.01
494,844.18
2,287,020.08
494,841.85
2,287,016.54
494,839.74
2,287,013.54
494,834.94
2,287,006.49
Aprovechamiento 9
Aprovechamiento 8
Vrtice
494,810.82
2,287,024.01
494,604.25
2,287,137.38
494,809.80
2,287,024.75
494,693.63
2,287,072.45
494,799.40
2,287,010.44
494,683.24
2,287,058.14
494,800.50
2,287,009.64
494,672.84
2,287,043.83
10
494,799.61
2,286,995.47
494,691.52
2,287,030.26
11
494,793.08
2,287,000.21
494,701.91
2,287,044.57
12
494,712.31
2,287,058.89
494,712.31
2,287,058.89
13
494,693.63
2,287,072.45
494,793.08
2,287,000.21
14
494,604.25
2,287,137.38
494,782.69
2,286,985.90
15
494,599.40
2,287,140.91
10
494,787.17
2,286,982.64
16
494,602.92
2,287,145.76
11
494,776.78
2,286,968.33
17
494,616.84
2,287,164.92
12
494,779.80
2,286,966.14
18
494,612.80
2,287,167.86
13
494,772.25
2,286,956.80
19
494,621.65
2,287,180.04
14
494,725.70
2,286,990.61
20
494,735.80
2,287,103.60
15
494,688.96
2,287,017.30
Captulo VIII-12

POLGONOS DE CONSERVACIN
Polgono
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Superficie (m2)
24,720.28
816.68
620.46
816.68
620.46
816.68
8,423.49
816.68
Total
Captulo VIII-13
91.74
353.00
405.49
334.54
257.81
246.65
149.42
915.81
40,405.87

CUADROS DE CONSTRUCCIN
Conservacin 1
Conservacin 1
Vrtice
Vrtice
494,537.81
2,287,046.69
37
494,302.85
2,286,726.51
494,527.40
2,287,032.36
38
494,301.86
2,286,726.65
494,526.52
2,287,032.81
39
494,300.87
2,286,726.62
494,525.57
2,287,033.11
40
494,299.89
2,286,726.43
494,524.58
2,287,033.25
41
494,298.96
2,286,726.08
494,523.59
2,287,033.22
42
494,298.10
2,286,725.58
494,522.61
2,287,033.03
43
494,297.33
2,286,724.94
494,521.68
2,287,032.67
44
494,296.68
2,286,724.19
494,520.82
2,287,032.17
45
494,268.84
2,286,685.86
10
494,520.05
2,287,031.54
46
494,254.92
2,286,666.70
11
494,519.40
2,287,030.78
47
494,241.00
2,286,647.54
12
494,491.56
2,286,992.46
48
494,227.09
2,286,628.37
13
494,477.64
2,286,973.30
49
494,319.08
2,286,561.55
14
494,463.72
2,286,954.13
50
494,357.22
2,286,533.84
15
494,449.80
2,286,934.97
51
494,295.27
2,286,448.56
16
494,472.24
2,286,918.67
52
494,255.37
2,286,473.84
17
494,458.32
2,286,899.51
53
494,154.89
2,286,537.49
18
494,430.48
2,286,861.19
54
494,223.04
2,286,631.31
19
494,416.56
2,286,842.02
55
494,250.88
2,286,669.64
20
494,394.12
2,286,858.32
56
494,306.56
2,286,746.28
21
494,380.20
2,286,839.16
57
494,362.24
2,286,822.93
22
494,366.28
2,286,820.00
58
494,390.08
2,286,861.26
23
494,352.36
2,286,800.84
59
494,427.66
2,286,912.99
24
494,324.52
2,286,762.51
60
494,445.76
2,286,937.91
25
494,324.01
2,286,761.66
61
494,473.60
2,286,976.23
26
494,323.64
2,286,760.73
62
494,529.28
2,287,052.88
27
494,323.43
2,286,759.76
63
494,584.96
2,287,129.53
28
494,323.38
2,286,758.77
64
494,612.80
2,287,167.86
29
494,323.50
2,286,757.78
65
494,616.84
2,287,164.92
30
494,323.78
2,286,756.82
66
494,602.92
2,287,145.76
31
494,324.22
2,286,755.93
67
494,589.00
2,287,126.60
32
494,324.79
2,286,755.12
68
494,575.08
2,287,107.43
33
494,325.50
2,286,754.41
69
494,547.24
2,287,069.11
34
494,315.09
2,286,740.09
70
494,546.73
2,287,068.26
35
494,304.69
2,286,725.76
71
494,546.36
2,287,067.33
36
494,303.80
2,286,726.21
72
494,546.15
2,287,066.36
Captulo VIII-14

Conservacin 1
Conservacin 5
Vrtice
Vrtice
73
494,546.10
2,287,065.37
494,534.88
2,286,814.63
74
494,546.22
2,287,064.38
494,524.48
2,286,800.31
75
494,546.50
2,287,063.42
494,510.29
2,286,810.62
76
494,546.94
2,287,062.53
494,520.69
2,286,824.93
77
494,547.51
2,287,061.72
494,531.08
2,286,839.24
78
494,548.22
2,287,061.01
494,545.27
2,286,828.94
Conservacin 2
Conservacin 6
Vrtice
Vrtice
494,408.22
2,286,555.34
494,617.48
2,286,871.72
494,397.83
2,286,541.03
494,607.08
2,286,857.41
494,379.15
2,286,554.60
494,588.41
2,286,870.97
494,389.55
2,286,568.91
494,598.80
2,286,885.28
494,399.94
2,286,583.22
494,609.20
2,286,899.60
494,418.62
2,286,569.65
494,627.88
2,286,886.03
Conservacin 3
Conservacin 7
Vrtice
Vrtice
494,432.49
2,286,654.81
494,725.70
2,286,990.61
494,422.10
2,286,640.50
494,772.25
2,286,956.80
494,407.91
2,286,650.80
494,755.05
2,286,935.21
494,418.30
2,286,665.11
494,738.15
2,286,913.40
494,428.70
2,286,679.43
494,721.54
2,286,891.36
494,442.89
2,286,669.12
494,677.07
2,286,923.66
494,639.60
2,286,950.88
494,660.39
2,286,979.50
494,661.12
2,286,978.98
10
494,688.96
2,287,017.30
Conservacin 4
Vrtice
494,461.25
2,286,751.02
494,450.85
2,286,736.70
494,432.17
2,286,750.27
494,442.57
2,286,764.58
494,452.97
2,286,778.89
494,471.64
2,286,765.33
Captulo VIII-15

Conservacin 8
Conservacin 11
Vrtice
Vrtice
494,701.91
2,287,044.57
494,569.31
2,286,694.38
494,691.52
2,287,030.26
494,557.27
2,286,681.26
494,672.84
2,287,043.83
494,512.71
2,286,633.22
494,683.24
2,287,058.14
494,508.27
2,286,636.44
494,693.63
2,287,072.45
494,518.67
2,286,650.76
494,712.31
2,287,058.89
494,523.15
2,286,647.50
494,537.07
2,286,666.66
494,550.99
2,286,685.82
494,555.48
2,286,682.56
10
494,565.88
2,286,696.87
Conservacin 9
Vrtice
494,428.21
2,286,540.82
494,416.99
2,286,527.11
494,415.78
2,286,527.99
494,426.17
2,286,542.30
Vrtice
494,436.57
2,286,556.61
494,593.29
2,286,721.20
494,439.68
2,286,554.35
494,587.69
2,286,714.55
494,577.44
2,286,703.29
494,572.93
2,286,706.57
494,583.32
2,286,720.89
Conservacin 12
Conservacin 10
Vrtice
494,587.81
2,286,717.63
494,504.44
2,286,624.40
494,601.73
2,286,736.79
494,492.22
2,286,611.42
494,615.65
2,286,755.95
494,629.57
2,286,775.11
494,472.67
2,286,590.77
494,460.01
2,286,577.21
10
494,653.88
2,286,808.59
494,447.60
2,286,563.42
11
494,657.55
2,286,805.92
494,443.62
2,286,566.31
12
494,651.26
2,286,799.02
494,454.01
2,286,580.63
13
494,642.01
2,286,788.55
494,458.50
2,286,577.37
14
494,633.13
2,286,777.77
494,472.42
2,286,596.53
15
494,624.63
2,286,766.69
10
494,486.34
2,286,615.69
16
494,616.51
2,286,755.32
494,614.02
2,286,751.65
494,598.37
2,286,728.24
11
494,490.83
2,286,612.43
17
12
494,501.22
2,286,626.74
18
Captulo VIII-16

Conservacin 13
Conservacin 15
Vrtice
Vrtice
494,677.29
2,286,829.36
494,828.46
2,287,000.73
494,676.79
2,286,828.63
494,828.50
2,287,003.34
494,672.64
2,286,823.04
494,828.09
2,287,005.92
494,668.15
2,286,817.70
494,827.23
2,287,008.38
494,665.63
2,286,814.88
10
494,825.96
2,287,010.66
494,660.93
2,286,818.29
11
494,824.32
2,287,012.69
494,671.33
2,286,832.60
12
494,822.35
2,287,014.40
494,675.82
2,286,829.34
13
494,820.11
2,287,015.74
494,689.74
2,286,848.50
14
494,817.67
2,287,016.67
10
494,703.66
2,286,867.67
15
494,815.10
2,287,017.17
11
494,699.17
2,286,870.93
16
494,812.49
2,287,017.21
12
494,709.56
2,286,885.24
17
494,809.91
2,287,016.80
13
494,714.42
2,286,881.71
18
494,807.45
2,287,015.95
14
494,695.65
2,286,855.68
19
494,805.16
2,287,014.68
20
494,803.14
2,287,013.04
21
494,801.42
2,287,011.07
22
494,800.50
2,287,009.64
Conservacin 14
Vrtice
23
494,799.40
2,287,010.44
494,790.73
2,286,980.05
24
494,809.80
2,287,024.75
494,779.80
2,286,966.14
494,776.78
2,286,968.33
494,787.17
2,286,982.64
Conservacin 16
494,782.69
2,286,985.90
Vrtice
494,793.08
2,287,000.21
494,374.88
2,286,435.13
494,799.61
2,286,995.47
494,388.76
2,286,455.81
494,799.53
2,286,993.76
494,403.15
2,286,476.13
494,799.16
2,286,992.09
494,418.05
2,286,496.08
10
494,798.51
2,286,990.51
494,433.43
2,286,515.66
11
494,797.60
2,286,989.06
494,449.30
2,286,534.85
494,465.64
2,286,553.64
494,482.45
2,286,572.02
494,437.67
2,286,512.95
Conservacin 15
Vrtice
10
494,433.29
2,286,507.49
494,810.82
2,287,024.01
11
494,418.92
2,286,488.99
494,834.94
2,287,006.49
12
494,404.99
2,286,470.15
494,825.70
2,286,993.48
13
494,391.51
2,286,450.99
494,827.04
2,286,995.72
14
494,378.49
2,286,431.52
494,827.97
2,286,998.16
15
494,376.91
2,286,428.62
Captulo VIII-17

Conservacin 16
Conservacin 16
Vrtice
Vrtice
16
494,375.80
2,286,425.50
27
494,370.04
2,286,417.12
17
494,375.20
2,286,422.25
28
494,370.16
2,286,421.86
18
494,375.11
2,286,418.94
29
494,371.02
2,286,426.51
19
494,375.55
2,286,415.66
30
494,372.61
2,286,430.98
20
494,376.49
2,286,412.49
21
494,383.85
2,286,393.46
22
494,380.07
2,286,396.32
23
494,376.79
2,286,399.73
24
494,374.08
2,286,403.62
25
494,372.03
2,286,407.89
26
494,370.67
2,286,412.43
Captulo VIII-18

CAPTULO IX
IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN Y EVALUACIN

DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
Captulo IX-1

IX. IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN Y EVALUACIN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

9.1. Metodologa para evaluar los impactos ambientales
En este captulo se habrn de identificar y evaluar los impactos ambientales que se presentarn
durante las diferentes etapas de construccin del proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul.
Para tal efecto, se interrelacionan las acciones y/o actividades del proyecto con los componentes
del ambiente, con un criterio de causa-efecto, evaluando el carcter adverso o favorable de cada
una de las actividades que implica el proceso constructivo que se pretende realizar.
La aplicacin metodolgica sugiere la evaluacin de la interaccin de los sistemas ecolgicos
naturales y sociales con las acciones del proyecto, de tal manera que se puedan evaluar las
modificaciones que se producen, a fin de tener una idea real del comportamiento de todo el
sistema.
Para la aplicacin de la metodologa, las acciones derivadas del proyecto responden a los criterios
siguientes: todos los procesos a realizar son significativos, independientes. Adems de que son
cuantificables.
Para la identificacin de las acciones se inici con la revisin bibliogrfica de documentos
existentes para el rea donde incide el proyecto, tales como fotos satelitales, cartas temticas,
estudios previos, situacin legal, entre otros. Una vez identificado y ubicado el sitio, se realizaron
visitas al lugar para obtener informacin acerca de la flora, fauna, paisaje y calidad ambiental del
sitio, para despus complementar con informacin proporcionada por la promovente.
La importancia de la correcta evaluacin y mesura de los impactos que se habrn de generar,
radica en que a partir de los resultados obtenidos se habr de determinar si el proyecto cumple o
no con la legislacin y normas ambientales vigentes. Por ello y para este proyecto, se ha empleado
una metodologa sencilla pero que abarca los principales aspectos ambientales de la evaluacin.
Esta metodologa cuantifica los impactos ambientales del proyecto por medio de clculos,
simulaciones, medidas y estimaciones, propiciando la identificacin de las actividades que se
llevarn a cabo durante las distintas etapas de ejecucin del mismo y que pudieran provocar
impactos y cambios benficos o perjudiciales en los factores del ambiente.
9.1.1. Indicadores de impacto.
Los elementos que constituyen un ecosistema se denominan componentes ambientales; a su vez,
los elementos de una actividad que interactan con el ambiente se sealan como aspectos
ambientales. Cuando los efectos de estos aspectos se tornan significativos para el hombre y su
ambiente, por lo que adquieren la connotacin de impactos ambientales.
Un efecto ambiental es cualquier alteracin del entorno resultante de la accin o actividades del
ser humano, mientras que un impacto es la alteracin significativa de (los) factores del ambiente.
El primero se puede definir convencionalmente como el cambio parcial en la salud del hombre, en
su bienestar o en su entorno, debido a la interaccin de las actividades humanas con los sistemas
naturales. Segn esta definicin, un impacto puede ser positivo o negativo. Los impactos se
consideran severos o hasta crticos cuando superan los estndares de calidad ambiental.
Captulo IX-2

Para criterios de este trabajo se tomaron como indicadores de impacto a los componentes del
sistema ambiental o social que resulten afectados por el proceso constructivo del proyecto. Los
efectos pueden ser positivos o negativos y variar segn las etapas del proyecto, por lo que al
momento de realizar una evaluacin de los impactos ambientales se deber considerar la
necesidad de aplicar medidas correctivas, o bien, promover la continuidad de las acciones
realizadas. Por tales razones, se debe de dividir el proyecto en varias etapas o fases para poder
realizar un anlisis ms preciso.
Para evaluar los efectos producidos por las actividades del proyecto en sus diversas etapas sobre
los componentes ya sean fsicos, qumicos, biticos, ambientales o socioeconmicos, han sido
seleccionados los indicadores ambientales que se muestran en la Tabla 9.1.
Tabla 9.1 Componentes del medio seleccionados como indicadores de impacto.
COMPONENTE
Abiticos
(Fsicos y Qumicos).
Biticos
(Flora y fauna).
Socioeconmicos.
INDICADOR
Calidad del Aire.

Calidad del Suelo.
Estabilidad del Suelo.
Calidad del Agua subterrnea.
Disponibilidad de agua.
Emisiones de ruido.
Microclima.
Diversidad de flora
Vegetacin terrestre.
Estructura del Paisaje.
Diversidad de fauna terrestre.
Distribucin de la fauna terrestre.
Variabilidad del hbitat de la fauna terrestre.
Especies catalogadas en la NOM-059-SEMARNAT-2010.
Oportunidades de empleo.
Requerimiento y mejora de servicios.
Calidad sanitaria del ambiente.
Calidad de vida.
Asimismo y con referencia a las distintas actividades que pueden generan algn tipo de impactos
se presentan en la Tabla 9.2.
Tabla 9.2 Lista de actividades generales del proyecto.
ETAPA
Preparacin del sitio
Construccin
Operacin y Mantenimiento
ACTIVIDAD
Actividades de planeacin.
Desmonte.
Despalme.
Rellenos y Nivelacin.
Accesos, vialidades y andadores.
Construccin de los elementos de la obra.
Uso y aprovechamiento de instalaciones.
Con referencia a la tabla anterior, se debe citar que el proyecto que se propone requiere de la
autorizacin en materia de cambio de uso del suelo, por lo que nicamente se habr de considerar
la etapa de Preparacin del sitio que es la fase que corresponde de manera directa con esta
actividad.
Captulo IX-3

9.1.2. Relacin descriptiva de los indicadores de impacto.

La relacin que a continuacin se presenta, es la correspondiente a los indicadores de impacto
seleccionados junto con una breve descripcin del mismo.
Calidad del Aire: Este indicador es de fcil medicin y control. Se refiere a las emisiones de los
vehculos automotores y maquinaria utilizada en las fases del proyecto. Tambin se refiere a la
dispersin de partculas suspendidas (polvos) producto del rodamiento de vehculos y maquinaria
en el sitio y por el transporte de materiales ptreos.
Calidad del suelo: Evala los daos producidos por el lixiviado de residuos en general. Se
entiende tambin, cmo las modificaciones que se pueden generar en el factor suelo debido a los
cambios en el relieve como pueden ser cortes o rellenos con material de banco.
Estabilidad del suelo. Son las modificaciones que ocasionar el proyecto en cuanto a
hundimientos y deslizamientos de tierra que pudieran ocurrir en el sitio.
Calidad del Agua subterrnea: Se refiere a las afectaciones que pueda recibir el agua
subterrnea debido a infiltracin o vertido accidental de contaminantes; tales como: lixiviados,
aguas residuales sin ningn tipo de tratamiento, derrames accidentales de aceites o combustibles,
etc.
Emisin de ruido: Corresponde con las emisiones generadas por los vehculos y maquinara
utilizada en las fases del proyecto.
Microclima: Es correspondiente con la manifestacin de una atmosfera local de caractersticas
distintas a las de la zona en que uno se encuentra, por lo que refiere un conjunto de afecciones
atmosfricas que caracterizan un entorno o mbito reducido. Este indicador hace referencia a las
modificaciones locales de los distintos factores del clima del sitio (cambios en la temperatura,
precipitacin, irradiacin solar, etc.).
Diversidad de flora: Refiere la modificaciones en los patrones de distribucin de las especies de
flora nativa, producto de las actividades constructivas del proyecto.
Vegetacin terrestre: Para medir este indicador se utiliza el grado de afectacin o dao producido
sobre la cobertura vegetal, en cuanto a la prdida de superficie (en porcentaje de desmonte) y al
tipo de vegetacin afectado (vegetacin secundaria, selva baja, matorrales, pastizales etc.).
Estructura del paisaje: El paisaje es un componente complejo dentro del sistema ambiental, es
concebido como una unidad espacial y temporalmente pluriescalar, caracterizada por unos
patrones de distribucin, funciones y una red de flujos de materia, energa e informacin. La
estructura del paisaje se refiere a las afectaciones que tendr este componente producto de las
actividades del proyecto.
Diversidad de Fauna Terrestre: Hace nfasis a los efectos directos que se tendrn en los
patrones de distribucin de la fauna silvestre por las actividades del proyecto, como pudiera ser: el
desplazamiento hacia otras zonas, colonizacin y adaptacin de las especies a las nuevas
condiciones del sitio, muerte accidental de algunos organismos (atropellamiento), etc.
Captulo IX-4

Hbitat terrestre: Indica la eliminacin, reduccin o deterioro de sitios de resguardo de las

especies terrestres localizadas en el sitio.
Especies protegidas: Daos que pudieran sufrir las especies vegetales y de fauna silvestre
incluidas en la Norma Oficial Mexicana (NOM-059-SEMARNAT-2010) que se distribuyen en el
rea destinada al proyecto.
Empleo. Se refiere a las oportunidades de empleo que generar el proyecto. Se consideran
nicamente los empleos directos temporales y permanentes que pudieran ocurrir y no se
consideran los empleos indirectos.
Requerimiento de Servicios: Hace referencia a servicios adicionales que se requiera contratar
tales como renta de sanitarios, recoleccin de basura, renta de mquinas.
Calidad Sanitaria del Ambiente: Indica las condiciones ambientales del sitio y de las zonas
aledaas por efecto de las actividades inherentes del proyecto. Se evalan las condiciones de los
servicios existentes en la zona; tales como: presencia de residuos slidos, generacin de olores,
gases, proliferacin de fauna nociva y presencia de residuos peligrosos. La calidad del ambiente
debe permitir a los habitantes de la futura zona habitacional llevar una vida sana, manteniendo en
buenas condiciones al componente medioambiental.
Calidad de vida: Se refiere a las condiciones socioeconmicas de los habitantes actuales y
futuros de la regin, que sern afectados por el proyecto. La calidad de vida se refiere a la mejora
en el suministro de servicios bsicos; tales como: electricidad, agua potable, drenaje o
alcantarillado, servicios de salud, servicios de saneamiento (recoleccin de basura, tratamiento de
agua residual, etc.).
9.1.3. Criterios y metodologas de evaluacin.
La valoracin cuantitativa del impacto ambiental, incluye la transformacin de medidas de impactos
en unidades inconmensurables a valores conmensurables de calidad ambiental y donde la suma
ponderada de ellos permite la estimacin cuantitativa del impacto ambiental total. A efecto de
obtener una valoracin precisa, se aplic la metodologa propuesta por Conesa (2003), que
mediante un anlisis de acciones impactantes, nos permite la estructuracin la matriz de
importancia que se propone como herramienta de anlisis prospectivo de lo que puede ocurrir
dada la definicin y clarificacin de los impactos segn los atributos que a continuacin se habrn
de definir.
As, una vez identificadas las acciones y los factores ambientales que presumiblemente sern
impactados por el proceso de edificacin de proyecto, a travs de la matriz creada en el presente
trabajo se podr obtener una valoracin cuantitativa de los impactos ambientales generados.
Se proceder a evaluar los impactos identificados, por medio de matrices, de acuerdo con los
criterios de evaluacin carcter, magnitud, significado, grado de certidumbre, plazo en que
aparece, duracin, extensin, reversibilidad, tipo, etc. De esta forma, se emplean los siguientes
criterios para la evaluacin de los impactos:
Carcter del impacto (CI): se refiere al efecto beneficioso (+) o perjudicial (-) de las diferentes
acciones que van a incidir sobre los factores considerados.
Captulo IX-5

Intensidad del impacto (I): representa la cuanta o el grado de incidencia de la accin sobre el
factor en el mbito especfico en que acta.
Extensin del impacto (EX): se refiere al rea de influencia terica del impacto en relacin con el
entorno del proyecto.
Sinergia (SI): este criterio contempla el reforzamiento de dos o ms efectos simples, pudindose
generar efectos sucesivos y relacionados que acentan las consecuencias del impacto analizado.
Persistencia (PE): refleja el tiempo en supuestamente permanecera el efecto desde su aparicin.
Efecto (EF): se interpreta como la forma de manifestacin del efecto sobre un factor como
consecuencia de una accin, o lo que es lo mismo, expresa la relacin causa efecto.
Momento del impacto (MO): alude al tiempo que transcurre entre la accin y el comienzo del
efecto sobre el factor ambiental.
Acumulacin (AC): este criterio o atributo da idea del incremento progresivo de la manifestacin
del efecto cuando persiste de forma continuada o reiterada la accin que lo genera.
Recuperabilidad (MC): se refiere a la posibilidad de reconstruccin total o parcial del factor
afectado como consecuencia del proyecto.
Reversibilidad (RV): hace referencia al efecto en el que la alteracin puede ser asimilada por
entorno (de forma medible a corto, mediano o largo plazo) debido al funcionamiento de los
procesos naturales; es decir la posibilidad de retornar a las condiciones inciales previas a la
accin por medios naturales.
Periodicidad (PR): se refiere a la regularidad de manifestacin del efecto.
Con el establecimiento de los criterios con los que se evaluaran los impactos, se procede con los
valores que podra adquirir cada criterio con respecto al impacto evaluado, esto con el fin de que el
impacto adquiera un valor en unidades cuantitativas y mesurables que nos permitan hacer la
correcta evaluacin y anlisis de los alcances de cada uno de estos (Tabla 9.3).
Tabla 9.3 Valor de los criterios para la evaluacin de los impactos.
DENOMINACIN O SIGNIFICADO
DEL CRITERIO
VALOR
CLASIFICACIN
(CI) Carcter del impacto. Se refiere

al efecto benfico o perjudicial de las
diferentes acciones que van a incidir
sobre los factores ambientales
considerados.
POSITIVO
NEGATIVO
PREVISTO
(I) Intensidad del impacto. (Grado de

afectacin) Representa la cuanta o el
grado de incidencia de la accin sobre
el factor en el mbito especfico en que
acta.
(1)
Baja
2)
Media
(4)
Alta
(8)
Muy alta
(12)
Total
Captulo IX-6
IMPACTO
Difcil de calificar sin estudios detallados, que

reflejarn efectos cambiantes difciles de
predecir o efectos asociados a circunstancias
externas al proyecto, cuya naturaleza
(beneficiosa o perjudicial) no puede precisarse
sin un estudio global de las mismas.


DEL CRITERIO
(EX) Extensin del impacto. Se

refiere al rea de influencia terica del
impacto en relacin con el entorno del
proyecto (% del rea respecto al
entorno en que se manifiesta el efecto).
VALOR
CLASIFICACIN
IMPACTO
(1)
Puntual
Efecto muy localizado.
(2)
Parcial
Incidencia apreciable en el medio.
(4)
Extenso
Afecta una gran parte del medio.
(8)
Total
Generalizado en todo el entorno
(+4)
Crtico
El impacto se produce en una situacin crtica;

se atribuye un valor de +4 por encima del valor
que le corresponda.
(SI) Sinergia. Este criterio contempla el

reforzamiento de dos o ms efectos
simples, pudindose generar efectos
sucesivos y relacionados que acentan
las consecuencias del impacto
analizado.
(1)
No sinrgico
Cuando una accin actuando sobre un factor

no incide en otras acciones que actan sobre
un mismo factor.
(2)
Sinrgico
Presenta sinergismo moderado.
(4)
Muy sinrgico
Altamente sinrgico
(PE) Persistencia. Refleja el tiempo

que supuestamente permanecera el
efecto desde su aparicin.
(1)
Fugaz
( 1 ao).
(2)
Temporal
(De 1 a 10 aos).
(4)
Permanente
( 10 aos).
(EF) Efecto. Se interpreta como la

forma de manifestacin del efecto
sobre un factor como consecuencia de
una accin, o lo que es lo mismo,
expresa la relacin causaefecto.
(1)
Indirecto o
secundario
Su manifestacin no es directa de la accin,

sino que tiene lugar a partir de un efecto
primario, actuando ste como una accin de
segundo orden.
(2)
Directo o
primario
Su efecto tiene una incidencia inmediata en

algn factor ambiental, siendo la representacin
de la accin consecuencia directa de esta.
(MO) Momento del impacto. Alude al

tiempo que transcurre entre la accin y
el comienzo del efecto sobre el factor
ambiental.
(1)
(AC) Acumulacin. Este criterio o

atributo da idea del incremento
progresivo de la manifestacin del
efecto cuando persiste de forma
continuada o reiterada la accin que lo
genera.
Largo plazo
(2)
Mediano Plazo
(4)
Corto Plazo
(+4)
Crtico
El efecto demora ms de 5 aos en

manifestarse.
Se manifiesta en trminos de 1 a 5 aos.
Se manifiesta en trminos de 1 ao.
Si ocurriera alguna circunstancia crtica en el
momento del impacto se adicionan 4
unidades.
(1)
Simple.
Es el impacto que se manifiesta sobre un solo

componente ambiental, o cuyo modo de
accin es individualizado, sin consecuencia en
la induccin de nuevos efectos, ni en la de su
acumulacin, ni en la de sinergia.
(4)
Acumulativo.
Es el efecto que al prolongarse en el tiempo la

accin del agente inductor, incrementa
progresivamente su gravedad, al carecer el
medio de mecanismos de eliminacin con
efectividad temporal similar a la del incremento
de la accin causante del impacto.
Captulo IX-7


DEL CRITERIO
VALOR
CLASIFICACIN
(RC) Recuperabilidad. Posibilidad de

introducir medidas correctoras,
protectoras y de recuperacin. Se
refiere a la posibilidad de
reconstruccin total o parcial del factor
afectado como consecuencia del
proyecto, es decir, la posibilidad de
retomar a las condiciones inciales
(previas a la accin) por medio de la
intervencin humana.
(1)
Recuperable de
inmediato.
IMPACTO
El efecto puede recuperarse parcialmente.
(2)
Recuperable a
mediano plazo.
(4)
Mitigable.
(8)
Irrecuperable.
(RV) Reversibilidad. Posibilidad de

regresar a las condiciones inciales por
medios naturales. Hace referencia al
efecto en el que la alteracin puede ser
asimilada por entorno (de forma
medible a corto, mediano o largo plazo)
debido al funcionamiento de los
procesos naturales.
(1)
Corto plazo.
(4)
Irreversible.
Imposibilidad o dificulta extrema de retornar

por medios naturales a las condiciones
naturales, o hacerlo en un periodo mayor de
10 aos.
(PR) Periodicidad. Regularidad de

manifestacin del efecto. Se refiere a la
regularidad de manifestacin del
efecto.
(1)
Irregular.
El efecto se manifiesta de forma impredecible.
(2)
Peridica.
El efecto se manifiesta de manera cclica o

recurrente.
(4)
Continua.
El efecto se manifiesta constante en el tiempo.
(2)
Mediano plazo.
Alteracin imposible de recuperar, tanto por la

accin natural como por la humana.
Retorno a las condiciones inciales en menos
de 1 ao.
Retorno a las condiciones inciales en entre 1
y 10 aos.
VALORACIN CUANTITATIVA DEL IMPACTO

(IM) Importancia del efecto. Se
obtiene a partir de la valoracin
cuantitativa de los criterios explicados
anteriormente.
IM = [3(I) + 2(EX) + SI + PE + EF + MO + AC + MC + RV + PR]
9.2. Descripcin de impactos identificados

Los impactos ambientales sobre los componentes del medio ambiente son
acumulaciones de acciones modificadoras de diversa magnitud y alcance.
donde se llevarn a cabo dichas actividades podra variar de un proyecto
entonces cada medio receptor tendr una mayor o menor capacidad para
efectos producidos por las actividades derivadas del proyecto.
el resultado de las
Adems, el medio
a otro. Por lo que
responder ante los
Entonces se puede decir que los impactos varan en cuanto a nmero e intensidad debido a los
siguientes factores:
Las caractersticas propias del proyecto: tales como magnitud y duracin de las actividades
entre otras.
Captulo IX-8

Las caractersticas propias del medio donde se llevar a cabo el proyecto.
Partiendo de lo anterior, es importante identificar los impactos mientras se examina detalladamente

la compleja interaccin entre las acciones del proyecto y los componentes del medio, esto con la
ayuda de los valores asignados de la metodologa empleada para poder cuantificar los impactos
que no siempre resultan medibles, as como la tecnologa usada en la ejecucin del proyecto, los
materiales de construccin necesarios, servicios de transporte de carga requerido, soluciones para
reducir las emisiones de polvo, las soluciones ingenieriles para minimizar la erosin y el acarreo de
sedimentos por las aguas de escorrenta, entre otros aspectos.
Analizando cada factor ambiental se enumeran a continuacin los impactos que pudieran incidir en
dichos factores. Cada factor tiene relacionado una o varias actividades de obra que causan algn
efecto sobre l, estos efectos son enumerados, y posteriormente, son analizados en una matriz
donde se le asigna un valor dependiendo del criterio sobre el cual es calificado.
9.3. Evaluacin de los impactos.
Habindose identificado los principales impactos socio-ambientales que se pueden generar
durante las etapas de preparacin del sitio, construccin y operacin, se procede a la
correspondiente evaluacin ambiental.
De acuerdo a los valores proporcionados en la Tabla 9.3 para la descripcin y calificacin de los
impactos, se les proporcionar un valor a los impactos identificados en el proyecto representando
al impacto mediante un nmero mencionado en la tabla de identificacin de impactos,
posteriormente se adicionan los valores para cada impacto siguiendo los criterios aqu
mencionados (Tabla 9.4)
Tabla 9.4 Valoracin de los impactos ambientales susceptibles de ser generados por el proyecto habitacional.
CRITERIOS
VALOR DE IMPACTO
CLAVE
Si el valor es menor o igual que 25.
COMPATIBLE
CO
Si su valor es mayor que 25 y menor o igual que 50.
MODERADO
Cuando el valor obtenido sea mayor que 50 pero menor o igual que 75.
SEVERO
Cuando se obtenga un valor mayor que 75.
CRITICO
De acuerdo a la escala anterior, en la Tabla 9.5 se encuentra la valoracin realizada a los

impactos identificados para la etapa de Preparacin del sitio que en la cual se llevar a cabo el
cambio de uso del suelo.
Adems en la Tabla 9.6 se muestran la valoracin para los impactos que habr de generar el
proyecto durante la etapa de operacin, tal y como lo requiere la PROEFPA a travs de la oficio de
Resolucin PFPA/29.3/2C.27.5/0066-12 en Materia de Impacto Ambiental de fecha 26 de
noviembre del 2012.
Captulo IX-9

1.
Uso de
suelo.
4 +60 S
CLASIFICACIN
DEL IMPACTO
RESULTADO
ACUMULACIN
MOMENTO DEL
IMPACTO
EFECTO
PERSISTENCIA
SINERGIA
PERIODICIDAD
CRITERIOS DE SELECCIN DEL SITIO.
ATRIBUTO
REVERSIBILIDAD
I.
IMPACTO
EXTENSIN
Valoracin del impacto generado = IM = [3(I) + 2(EX) + SI + PE + EF + MO + AC + MC + RV + PR]
INTENSIDAD DEL
IMPACTO
CARCTER DEL
IMPACTO
Impactos identificados
RECUPERABILIDAD
Tabla 9.5 Valoracin de los impactos ambiental generados por el proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul.
ETAPA DE PREPARACIN DEL SITIO
FACTOR DE INCIDENCIA
CALIFICATIVO
El proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul, se habr de localizar en un conjunto de 36 predios que se encuentran anexos
a la zona norponiente de la ciudad de Playa del Carmen, por lo que el acceso principal se realiza por la porcin municipalizada de
la carretera federal 307 y de ah por la Av. Xel-Ha y/o la Av. Universidades. Por ello la seleccin del sitio se ha realizado tomando
en consideracin la informacin anexa a los captulos III, IV y V, algunos de los cuales se resaltan a continuacin:
Se ha considerado que desde hace unos aos se ha fomentado la creacin de infraestructura habitacional hacia la zona
norponiente de la ciudad. Esta vocacin de uso del suelo ha sido decretada en los instrumentos de planeacin como es el
Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial del Corredor Cancn Tulum y por el Programa Parcial de Desarrollo Urbano
de la Reserva Poniente de Playa del Carmen 2003-2008. Por lo que se requiere la construccin de instalaciones adecuadas.
Adems de proporcionar servicios y facilidades a los promotores del desarrollo y futuros habitantes de la zona.
De acuerdo con el POET, el Fraccionamiento Residencial Playazul, se ubica dentro de la UGA Ah3-4, la cual tiene una
poltica ecolgica de Aprovechamiento y propio para el uso de Asentamiento humano. Adems de que el resto de los usos
permitidos refieren todo tipo de infraestructura para el bienestar del ser humano lo que incluye establecer sistemas de
prevencin de la contaminacin de los factores del ambiente.
Considerado el crecimiento de la poblacin se requiere la ampliacin de las instalaciones para proporcionar los mejores
servicios en el rea en beneficio de la comunidad local.
Que actualmente en la zona donde se desea ubicar el proyecto se cuenta con los espacios disponibles, sin tener que afectar
los ecosistemas primarios que estn cubiertos con arbolado de importancia forestal, ya que el sitio de desplante corresponde
con una zona cubierta por una selva mediana con vegetacin secundaria arbrea y arbustiva que ha sido afectada por el
paso de diversos fenmenos hidrometeorolgicos (Gilberto, 1989; Wilma, 2005) e incendios (1989) y el desarrollo urbano.
El proyecto no se ubica dentro de ninguna de las reas pertenecientes al Sistema Nacional de reas Naturales Protegidas.
Que la zona se encuentra inmersa dentro del rea urbana de Playa del Carmen y se requiere su incorporacin al desarrollo
con la consecuente mejora en los servicios urbanos y se evitar que se manifieste como un conjunto de lotes baldos que
puedan ser fuente de generacin de fauna nociva, sitio para el depsito clandestino de desechos, y desde luego, lugar de
reunin de malvivientes.
El anlisis de las consideraciones anteriores, indica que se debe esperar que el impacto generado durante esta etapa del proyecto
incida directamente sobre el atributo ambiental Uso del Suelo, por lo que este tipo de impactos se les considera como de carcter
Benfico significativo, ya que habr de redituar en una importante mejora de los servicios y la ampliacin de la infraestructura
habitacional, se impulsar la derrama econmica y se promover el saneamiento ambiental. No obstante y para evitar la
modificacin de los factores del ambiente en el mbito local y regional a este tipo de actividades le aplican los criterios de la medida
de mitigacin 1. Uso de suelo
Captulo XI-10
24 8

LIMPIEZA DE TERRENO.
CLASIFICACIN
DEL IMPACTO
ACUMULACIN
MOMENTO DEL
IMPACTO
EFECTO
PERSISTENCIA
SINERGIA
2. Calidad de
Aire.
3.
Como se ha referido, durante esta fase se llevar a cabo la remocin de todos los desechos y basura que pudieran existir a lo
largo del sitio del proyecto. En un principio, esta actividad tendr un efecto positivo en la zona, solamente que ser el inicio de
una serie de modificaciones sustanciales que finalmente darn paso al establecimiento de la infraestructura que envuelve un
proyecto de ndole habitacional. En todo caso y en esta fase se considera que las actividades de limpieza tendrn un carcter
Benfico compatible en el factor suelo, ya que la remocin de desechos pudiera favorecer el establecimiento de diversas
especies vegetales que de manera directa contribuyen al restablecimiento de los procesos naturales. Adems de que a travs
de la presencia de una buena cobertura vegetal se puede contribuir a evitar actividades inadecuadas como la extraccin de
tierra para su comercializacin en las zonas urbanas. Por lo anterior, a esto eventos les corresponde la aplicacin de las
medidas de mitigacin: 3. Residuos Slidos.
4. Hidrologa:
Contaminacin
del agua.
Durante esta fase, se llevar a cabo la remocin del material vegetativo muerto y desechos slidos que pudieran proliferar por
la zona elegida para el desarrollo del proyecto. En este caso, se debe citar que los inmuebles de inters se intercomunican
con el resto de la ciudad a travs de la Av. Xel-Hay Av. Universidades, por lo que existe cierta cantidad de desechos slidos
abandonados de manara inadecuada. En este caso, se deber evitar la modificacin de la calidad del aire, por lo que se habr
de evitar en todos los casos llevar a cabo la quema de dichos residuos. Es por ello que se espera la generacin de un impacto
Adverso compatible en la calidad de aire. Adems, este aspecto estar relacionado de manera directa con evitar la generacin
de algn tipo de incendio forestal ya que finalmente la zona est rodeada de espacios que aun cuentan con vegetacin
selvtica. De manera adicional, se pudiera favorecer la generacin polvos y gases por el trfico de vehculos a lo largo de las
vialidades de acceso. Es por ello que el impacto se ha minimizado ya que sobre las avenidas referidas existe intenso trfico de
vehculos aun en altas horas de la noche. Adems de que se encuentra totalmente asfaltada. No obstante, se sugiere la
implementacin de los criterios de la medida de mitigacin 2: Emisin de gases y levantamiento de polvo.
Suelo.
PERIODICIDAD
ATRIBUTO
REVERSIBILIDAD
IMPACTO
RECUPERABILIDAD
I.
EXTENSIN
INTENSIDAD DEL
IMPACTO
CARCTER DEL
IMPACTO
RESULTADO
Durante esta fase, se tendr la presencia de manera eventual de al menos una cuadrilla de trabajadores que realizarn
labores de limpieza y algunos acciones de planeacin. Por ello y para evitar la posible contaminacin del suelo, desde esta
etapa se deber instalar un fose sptica sellada o sanitarios porttiles a razn de 1 por cada 25 trabajadores y mediante lo
cual se habr de evitar la miccin y fecalismo al aire libre en la zona. Los sanitarios debern ser limpiados regularmente por
una empresa contratada y especializada en dicha actividad, para garantizar que la disposicin final de los residuos sea
adecuada. De esta manera, se considera que en la zona se puede generar un impacto de carcter Adverso compatible que se
pudiera reflejar en la calidad del suelo y del agua subterrnea de la zona. Por ello se deben aplicar los criterios de la medida
de mitigacin 4. Residuos sanitarios.
Captulo XI-11
CALIFICATIVO
-25 CO
1 +26
-22 CO

1 +25 CO
De manera adicional, la limpieza del terreno pudiera tener cierta repercusin en la fauna silvestre, puesto que una o varias
cuadrillas de trabajadores harn incursiones en la zona ocasionando situaciones que promovern su alejamiento temporal. En
este caso, el alejamiento se considera temporal ya que el grupo faunstico ms comn es el de las Aves con 12 especies,
adems de que una buena porcin del predio an conserva su vegetacin natural aunque presenta un evidente desarrollo
6. Fauna silvestre. secundario. Como resultado de lo anterior, se considera que el efecto de esta actividad sobre este atributo ambiental habr de
generar un impacto de carcter Adverso compatible. Este calificativo se asigna debido a que la fauna silvestre en la zona es
poco diversa ya que se ha reportado la distribucin de presencia de 22 especies y 49 individuos, adems de que se alcanza
un ndice de Shannon-Wiener del orden de 1.24. En este caso, la baja presencia de especies est relacionada con la cercana
con ncleos urbanos bien establecidos. De cualquier manera y dada la naturaleza del proyecto, este tipo de impacto requiere
de la aplicacin de las medidas de mitigacin: 6. Fauna silvestre.
-27
Las labores de limpieza tambin tendrn un efecto en el paisaje, por lo que se espera un impacto de carcter Benfico
compatible, ya que se habrn de erradicar los desechos que se ha acumulado a lo largo del las vialidades comunicantes y que
son de carcter clandestino e inadecuado. No obstante, como se refiri con anterioridad, sta tan slo es una fase que
detonar cambios de mayores proporciones en el paisaje de la zona de inters y que contribuirn en la reduccin de espacios
naturales y se fomentar el componente urbano. En este caso, por el momento no le aplican medidas de mitigacin.
1 +27
7. Paisaje.
LIMPIEZA DE TERRENO.
CLASIFICACIN
DEL IMPACTO
PERIODICIDAD
RESULTADO
REVERSIBILIDAD
ACUMULACIN
Vegetacin
terrestre.
MOMENTO DEL
IMPACTO
5.
EFECTO
ATRIBUTO
PERSISTENCIA
IMPACTO
SINERGIA
I.
EXTENSIN
INTENSIDAD DEL
IMPACTO
En concordancia con lo antes referido, la remocin de todos los desechos y basura existentes a lo largo del sitio del proyecto,
en una primera fase puede favorecer el desarrollo de la vegetacin ruderal y secundaria que surge espontneamente.
Solamente que de nueva cuenta esta actividad ser el inicio de modificaciones sustanciales que finalmente darn paso a la
remocin de la vegetacin y establecimiento de la infraestructura habitacional. En todo caso, esta actividad puntual se
considera que tendr un carcter Benfico compatible. Adems y en caso del abandono temprano del desarrollo del proyecto,
se habra de esperar que se haya realizado un saneamiento del ecosistema y se promuevan mejores condiciones para la
distribucin de la vegetacin natural. No obstante, le corresponde la aplicacin de medidas de mitigacin: 5. Vegetacin.
CARCTER DEL
IMPACTO
RECUPERABILID
AD
Captulo XI-12
CALIFICATIVO

-22 CO
De igual manera, la operacin de este tipo de vehculos elevar los niveles de ruido por arriba de lo natural. En este sentido, el
impacto ocasionado deber ser regulado de tal manera que se mantenga por debajo de los 68 dB durante el da, segn lo
seala la NOM-080-SEMARNAT-1994 y se evitar laborar durante las horas de la noche. De esta forma, se anticipa sobre el
atributo calidad del aire un impacto de carcter Adverso compatible. A este tipo de acciones le aplican las medidas de
mitigacin 7. Generacin de Ruido.
-21 CO
Como resultado de las labores de limpieza del terreno, se intensificar el trfico de vehculos en la zona, lo que tambin
ocasionar el alejamiento temporal de la fauna silvestre. En este sentido, se deber regular la velocidad para evitar la muerte
por aplastamiento de las especies de lento movimiento y de aquellas que en su huida de la zona pudieran ser alcanzadas por
los vehculos en movimiento. Dentro de este grupo se incluye a los Reptiles y Mamferos que es su conjunto integran hasta 8
especies. En este sentido, se debe recordar que algunas de las especies se encuentran incluidas en la NOM-059SEMARNAT-2010, que seala a las especies bajo categoras de proteccin como es la iguana rallada (Ctenosaura similis).
Por este concepto, se estima se generar un impacto de carcter Adverso compatible, por ello se debe aplicar las medidas de
mitigacin 6. Fauna silvestre.
-20 CO
CLASIFICACIN
DEL IMPACTO
RESULTADO
ACUMULACIN
MOMENTO DEL
IMPACTO
EFECTO
PERIODICIDAD
ATRIBUTO
PERSISTENCIA
REVERSIBILIDAD
TRASLADO DE DESECHOS PRODUCTO DE LAS LABORES DE

LIMPIEZA DEL PREDIO.
IMPACTO
SINERGIA
I.
EXTENSIN
INTENSIDAD DEL
IMPACTO
CARCTER DEL
IMPACTO
RECUPERABILID
AD
CALIFICATIVO
Al tiempo de realizar los trabajos de limpieza del terreno, se requiere el acarreo de todos los restos de materiales vegetativos y
desechos slidos acumulados en el predio hasta el lugar que la autoridad competente destine para ello, o bien, hasta el
3
relleno sanitario de la localidad. Estas actividades se realizarn mediante camiones de 3 toneladas y/o volquetes de 6 m ,
mismos que estarn realizando viajes de manera continua por la zona.
8. Calidad del aire:
(Emisiones de
polvo y gases)
9. Calidad del aire:

Ruido
10. Fauna silvestre.
Como resultado de su operacin, se generarn emisiones a la atmsfera como producto de la combustin interna de los
motores, por lo que se esperan emisiones contaminantes a la atmsfera de CO, C02, NO, y HC. Adems, se espera que se
genere cierto volumen de partculas de polvo en suspensin. Por tal motivo, se anticipa que las actividades tendrn en la
calidad de aire, un impacto de carcter Adverso compatible. Este calificativo es bajo debido a que en la zona existe intenso
trfico de vehculos, lo que se da a lo largo de las vialidades de acceso que son la Av. Xel-Ha y Av. Universidades. No
obstante, se sugiere la continuidad en la aplicacin de las medidas de mitigacin: 2. Emisin de Gases y levantamiento de
Polvos.
Captulo XI-13

-22 CO
-21 CO
12
-48
RESULTADO
ACUMULACIN
MOMENTO DEL
IMPACTO
EFECTO
PERSISTENCIA
SINERGIA
EXTENSIN
INTENSIDAD DEL
IMPACTO
Para llevar a cabo las labores de desmonte de la superficie solicitada que ser de 18.25 Ha, se requerir del uso de
maquinaria pesada. En este sentido, se habr de remover preferentemente a especies arbustivas, herbceas y algunos
rboles que para la zona se ha descrito se distribuyen de manera dispersa. Como resultado de su operacin se generarn
emisiones a la atmsfera producto de la combustin interna de los motores. Adems, se espera que se genere cierto volumen
11. Calidad del aire. de partculas de polvo en suspensin. No obstante, por este motivo se anticipa que las actividades tendrn un impacto de
Gases y humos carcter Adverso compatible en la calidad del aire. Este calificativo se ha minimizado debido a que en la zona existe intenso
trfico vehicular a lo largo de la Av. Xel-Ha y Av. Universidades, as como sobre la carretera federal 307. Adems de que
existen corrientes de aire que provienen de manera constante desde el este y sureste que contribuyen a la disipacin de todo
tipo de emisiones. De cualquier manera, se sugiere la implementacin de los criterios de la medida de mitigacin 2. Emisin
de gases y levantamiento de polvo.
Como se ha citado, para llevar a cabo las labores de desmonte de la vegetacin en los sitios puntuales donde se establecern
los elementos del proyecto habitacional, se requerir de la operacin de maquinaria pesada. Por lo que se elevarn los niveles
de ruido por arriba de lo natural. En este sentido, el impacto ocasionado deber ser regulado de tal manera que se mantenga
por debajo de los 65 dB durante la noche y 68 dB durante el da, segn seala la NOM-080-SEMARNAT-1994. De esta forma,
12. Calidad del aire: se anticipa sobre el atributo calidad del aire un Impacto de carcter Adverso compatible. Este calificativo se ha minimizado
Ruido
debido a que nicamente se requiere el concurso de 1 o 2 cargadores frontales por lo que no se esperan afectaciones a la
poblacin asentada en la zona. Asimismo, la fauna dominante son las Aves las cuales debido a sus hbitos voladores pueden
desplazarse rpida y libremente de los sitios donde se efecten estas labores. De cualquier manera, a este tipo de acciones le
aplica los criterios de la medida de mitigacin 7. Ruido.
13. Suelo:
Fenmenos de
erosin.
PERIODICIDAD
ATRIBUTO
REVERSIBILIDAD
DESMONTE DE LA VEGETACIN EN LA
ZONA DE EDIFICACIONES
IMPACTO
CARCTER DEL
IMPACTO
I.
RECUPERABILIDAD
CLASIFICACIN DEL
IMPACTO
El desmonte de las reas en las que se establecern los elementos del proyecto, los cuales en su conjunto requieren de una
superficie total de 18.25 Ha, dejar expuestas las capas superficiales del suelo. Como resultado, se considera que el tipo de
impacto puede generar procesos de erosin y transporte de material terrgeno por la fuerza del viento o su arrastre en caso de
una lluvia muy fuerte. Este tipo de impactos se puede minimizar debido a que la topografa del sitio es sensiblemente plana, a
que no existes ros ni corrientes superficiales que promuevan grandes procesos erosivos. Adems de que esta actividad se
realizar de manera programada y con un calendario de obra de 4 aos. Por ello se considera un impacto de carcter Adverso
compatible. Dada la naturaleza del proyecto, este tipo de impacto requiere de la aplicacin en toda su extensin de la medida
de mitigacin 8. Afectaciones al suelo.
Captulo XI-14
CALIFICATIVO

15.
Vegetacin
terrestre.
-41 M
24
-66
RESULTADO
ACUMULACIN
MOMENTO DEL
IMPACTO
EFECTO
PERSISTENCIA
SINERGIA
EXTENSIN
12
INTENSIDAD DEL
IMPACTO
PERIODICIDAD
DESMONTE DE LA VEGETACIN EN LA
ZONA DE EDIFICACIONES
14. Hidrologa
superficial
REVERSIBILIDAD
I.
ATRIBUTO
CARCTER DEL
IMPACTO
IMPACTO
RECUPERABILIDAD
CLASIFICACIN DEL
IMPACTO
CALIFICATIVO
El desmonte de la vegetacin puede promover modificaciones a la hidrologa superficial de la zona, ya que los suelos quedarn
expuestos en una superficie de 18.25 Ha, lo cual favorece la escorrenta y absorcin del agua de lluvia. Por estos eventos, se
esperan impactos de carcter Adverso moderado. Este calificativo se asigna debido a que se considera que la hidrologa
superficial se ve favorecida por el sustrato de origen calcreo en donde a travs de las fisuras de la roca se absorbe
rpidamente el agua de lluvia que se precipita. Adems, se considera el perfil topogrfico que indica que existe una topografa
sensiblemente plana. Asimismo, es de inters que en la zona se carezca de ros y corrientes superficiales de agua, lo que
refiere que no habr modificacin de importancia. Asimismo, la cimentacin de los edificios ser a base de plantillas de
cimentacin por lo que no se cubrirn grandes espacios con materiales distintos a la roca caliza como sera el caso de la
colocacin de cimientos de concreto armado. Asimismo, los accesos al interior de la desarrollo contarn con pozos de absorcin
que favorecern la absorcin del agua de lluvia. Finalmente, se debe considerar que no se llevar a cabo el desmonte de 4.03
Ha que se considera como reas verdes urbanas dentro del diseo arquitectnico. De cualquier manera, se debe aplicar los
criterios de la medida de mitigacin 9. Hidrologa.
Para llevar a cabo el desplante de los elementos del proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul, se requiere llevar a cabo el
desmonte de la vegetacin, lo cual ser de manera programada y con un calendario de obra de 4 aos. De acuerdo con la
solicitud presentada a la SEMARNAT, se requiere de una superficie de 18.25 Ha, misma que consiste de una vegetacin de selva
mediana subperennifolia con vegetacin secundaria arbrea y arbustiva. De esta manera, se ocasionar la prdida de la
diversidad florstica en espacios puntuales del predio de inters, se espera que lo efectos no sean de todo negativo lo cual est
en relacin a que el ndice de diversidad en la zona es bajo ya que se ha reportada del orden de 0.62 para el estrato arbreo y de
0.88 para el estrato arbustivo. En este sentido, las afectaciones encontradas son estrictamente de carcter natural. Con las
actividades que promueve el proyecto se espera que el tipo de impacto que se habr de generar sobre la vegetacin ser de
carcter Adverso moderado, lo cual se sustenta en el fuerte carcter secundario de la vegetacin y en donde no se distribuye un
arbolado forestal de importancia por lo que se ha determinado un volumen maderable realmente de mnima significancia por lo
3
3
que tan solo alcanza los 8.99 m /Ha (lo que equivale a 164.09 m por el total de 18.25 Ha que se solicitan como cambio de uso
del suelo. Adems en este caso, se tiene como una justificante que los instrumentos de planeacin ecolgica (POET CancnTulum) y urbana (PPDU de la Reserva poniente) consideran apropiado el uso urbano y con fines habitacionales del sitio. Dada la
naturaleza del proyecto, este tipo de impacto requiere de la aplicacin de los criterios de la medida de mitigacin 5. Afectacin a
la Vegetacin y Flora.
Captulo XI-15

Tabla 9.4 Valoracin de los impactos ambientales generados por el proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul.
16. Fauna silvestre.
17. Paisaje.
-47 M
24
-62
CLASIFICACIN DEL
IMPACTO
RESULTADO
ACUMULACIN
MOMENTO DEL
IMPACTO
EFECTO
PERSISTENCIA
SINERGIA
EXTENSIN
12
INTENSIDAD
PERIODICIDAD
ATRIBUTO
REVERSIBILIDAD
DESMONTE DE LA VEGETACIN EN LA ZONA DE

EDIFICACIONES
IMPACTO
CARCTER DEL
IMPACTO
I.
RECUPERABILIDAD
Impactos identificados:
Como se ha referido para el desarrollo del proyecto se requiere realizar el desmonte parcial la vegetacin, por lo que se
promovern las condiciones para el desplazamiento temporal de la fauna silvestre. Lo anterior, debido a que se espera la
afectacin de 18.25 Ha de selva secundaria con rboles dispersos, aunque se debe citar que el desmonte ser
programado y con un calendario de obra de 4 aos. Por lo anterior, las efectos sern de manera directa en aquellos
organismos que utilizan la vegetacin como zonas de anidacin, refugio o para la bsqueda de alimento. No obstante, se
espera que las distintas especies se puedan desplazar hacia las zonas aledaas que an cuentan con vegetacin. Este es
el caso del grupo de las Aves, las cuales integran 12 especies, pero debido a sus hbitos voladores, se pueden desplazar
hasta lugares inaccesibles para el ser humano, con lo que evitan cualquier contingencia que se pudiera suscitar. En este
caso, se ha encontrado que en la zona se manifiesta un valor del ndice de diversidad de orden de 1.24, el cual se
relaciona con la cercana con la zona urbana de la ciudad. Adems que se habr de respetar 4.03 Ha, por lo que se
espera que las condiciones para el desarrollo de la fauna silvestre no se modifiquen de manera dolosa. Asimismo, se
intensificar de manera temporal el trfico de vehculos en la zona, por lo que se deber regular la velocidad para evitar la
muerte por aplastamiento de las especies de lento desplazamiento y de aquellas que en su huida de la zona pudieran ser
alcanzadas por los vehculos en movimiento. En este sentido, se debe proteger a las especies incluidas en la NOM-059SEMARNAT-2010. De esta forma, por este concepto se generar un Impacto de carcter Adverso moderado. Por ello se
debe vigilar la aplicacin de los criterios de la medida de mitigacin 6. Afectacin a la Fauna silvestre.
Desde luego que el desmonte de la zona de construcciones tendr un efecto directo en la calidad del paisaje, ya que se
transformar un rea de caractersticas naturales en una zona abierta y cierto nmero de edificaciones elaboradas a base
de concreto armado. En este caso, se anticipa un impacto de carcter Adverso moderado y que envuelve una superficie
total final de 18.25 Ha. El calificativo se puede minimizar debido a que la vegetacin mantiene un alto porcentaje de
especies de origen secundario reciente. Adems de que no se presenta un arbolado forestal de importancia. En este
sentido, se refiere que en el sitio ya se han tenido afectaciones previas a la calidad del paisaje y actualmente los
instrumentos de planeacin indican que corresponde con uso de suelo urbano y con fines habitacionales. No obstante, se
deben aplicar los criterios de la medida de mitigacin 10. Afectacin al Paisaje.
Captulo XI-16
CALIFICATIVO

18. Socioeconoma
local.
19. Acopio de
materiales de
construccin.
2 +44 M
2 +46 M
CLASIFICACIN DEL
IMPACTO
RESULTADO
ACUMULACIN
MOMENTO DEL
IMPACTO
EFECTO
PERSISTENCIA
SINERGIA
PERIODICIDAD
ATRIBUTO
REVERSIBILIDAD
TODAS LAS ACTIVIDADES DE LA ETAPA

DE PREPARACIN DEL SITIO
IMPACTO
RECUPERABILIDAD
I.
EXTENSIN
INTENSIDAD
CARCTER DEL
IMPACTO
Para el desarrollo de todas las actividades arriba descritas, se requerir de una importante derrama econmica; misma
que se reflejar de manera directa en la poblacin local. Por ello se tendr que realizar la contratacin de personal, lo
cual incluye: arquitectos, ingenieros, albailes, peones, etc. En este sentido, se brindar una oferta de empleo a los
habitantes de la propia ciudad de Playa del Carmen. Lo cual generar un impacto de carcter Benfico moderado. Sobre
este tipo de impactos no se aplica ninguna restriccin, puesto que se contribuye de manera directa e inmediata a la
mejora de la economa local.
El final de esta fase concluye con las acciones para la adquisicin de los materiales de construccin que se requieran
para el desarrollo de la obra; tales como: cemento, grava, polvo de piedra, bloques, varilla, etc. Adems de estructuras
prefabricadas. En virtud de que en la zona donde se ubica la propiedad destinada al Fraccionamiento Residencial
Playazul existen proveedores de materiales, solamente ser necesaria la planificacin de la manera precisa del acopio
de los mismos.
En este caso, es posible que algunos de los materiales tengan que ser transportados desde los centros establecidos en
las poblaciones como Mrida, en el vecino estado de Yucatn e inclusive desde el centro de pas. De esta manera y
como en el caso anterior, esta fase del proyecto generar un impacto de carcter Benfico moderado. Por lo que
nuevamente se puede contribuir a la mejora de la economa local y regional. Adems de que se define que contra este
tipo de impactos no se aplica ningn tipo de restriccin.
Los impactos esperados para la etapa de operacin se muestran en la Tabla 9.5.
Captulo XI-17
CALIFICATIVO
12
12

FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL PLAYAZUL. CANCN QUINTANA ROO
-32
-21 CO
-21 CO
RESULTADO
PERIODICIDAD
REVERSIBILIDAD
ACUMULACIN
MOMENTO DEL
IMPACTO
EFECTO
PERSISTENCIA
SINERGIA
EXTENSIN
INTENSIDAD
CARCTER DEL
IMPACTO
RECUPERABILIDAD
CLASIFICACIN DEL
IMPACTO
II. ETAPA OPERACIN
MANTENIMIENTO DE LAS
INSTALACIONES
RESIDUOS SLIDOS
IMPACTO
ATRIBUTO
1.
2.
3.
Calidad del
suelo y agua.
Calidad de aire.
Calidad del
suelo.
CALIFICATIVO
Los residuos slidos generados durante la operacin del proyecto, consistirn bsicamente de aquellos del tipo no
biodegradables, los cules sern depositados en recipientes de basura seca hasta que suceda su envi al sitio que la
autoridad destine para ello, o en su caso, sern llevados al relleno sanitario de la ciudad de Playa del Carmen. En este
aspecto, se debe sealar que se deben promover acciones de vigilancia para evitar la disposicin inadecuada de los
desechos y la creacin de focos de infeccin ya que existen espacios abiertos a todos los residentes de la zona. En todo
caso, se espera poder llevar a cabo el reciclamiento de los desechos que sean susceptibles (vidrio, papel, etc.). En este
sentido, la cantidad de residuos slidos se habrn de generar durante la operacin del proyecto se podr minimizar, por
lo que se considera como un impacto de carcter Adverso compatible, que pudieran afectar de manera puntual los
recursos suelo y agua de la localidad. Para evitar el deterioro de las condiciones naturales, se requiere la continuidad de
aplicacin de las medidas de mitigacin 4. Residuos Slidos.
El mantenimiento general de las instalaciones que componen el proyecto, es una de las actividades que permitirn la
vigencia del mismo. En este sentido, se deber prestar especial atencin a los programas de mantenimiento preventivo y
correctivo. Se deber dar atencin al adecuado funcionamiento del sistema de drenaje y su conexin con la planta de
tratamiento. La calidad del aire puede ver afectada por la emisin de humos por lo no se permitir la quema de
desechos. Adems de que dentro de las labores de mantenimiento se incluye el uso de insecticidas, barnices, solventes
voltiles, etc. Por lo que se pueden generar un impacto de carcter Adverso compatible. Por ello se debe aplicar las
medidas de mitigacin: 11. Manejo de plaguicidas y solventes.
De manera adicional, las acciones de mantenimiento de las instalaciones tambin implican la generacin de residuos con
diferentes caractersticas que generalmente son dispuestos en el factor suelo, entre los que destacan materiales para
construccin, instalaciones electromecnicas, posibles derrames accidentales de combustibles, grasas y aceites.
Adems se generarn residuos slidos por la limpieza de material corrodo, lo que representar un impacto de tipo
Adverso moderado, por lo que se debe tener en cuenta la medida de mitigacin 12. Mantenimiento de instalaciones.
Captulo XI-18

FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL PLAYAZUL. CANCN QUINTANA ROO
PERIODICIDAD
+30 M
+36 M
12
+41 M
RESULTADO
REVERSIBILIDAD
ACUMULACIN
MOMENTO DEL
IMPACTO
EFECTO
PERSISTENCIA
SINERGIA
EXTENSIN
INTENSIDAD
CARCTER DEL
IMPACTO
RECUPERABILIDAD
CLASIFICACIN DEL
IMPACTO
II. ETAPA OPERACIN
SISTEMA
SOCIAL
ECONOMA DE LA
ZONA.
MANTENIMIENTO
DE LAS
INSTALACIONES
IMPACTO
ATRIBUTO
4.
5.
6.
Paisaje local.
Generacin de
Empleos.
Calidad de
vida.
CALIFICATIVO
Se deben aplicar de la debida forma, los programas y calendarios preparados para las actividades de mantenimiento de
la infraestructura, ya que se promover el componente urbano en la zona. De esta manera, se puede considerar como
impactos de carcter Benfico moderado, lo cual favorecer la mejora en la calidad del paisaje ahora modificado e
incorporado a la imagen urbana. A estas acciones, se les puede aplicar las medidas de mitigacin 8. Paisaje.
La operacin y mantenimiento de los elementos que constituyen el proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul,
requerir de la creacin de empleos directos e indirectos en la zona. As, se considera que se deber contratar personal
a nivel ejecutivo (secretarias, recepcionistas, etc.) y de mantenimiento (albailes, electricistas, etc.). Por su ubicacin de
manera aledaa a la actual zona urbana de la ciudad de Cancn no se requiere el transporte de personal. De esta
manera, el impacto generado por la presente actividad, mismo que se reflejar en la economa de la zona, se califica
como de carcter Benfico moderado; a este tipo de impacto no le aplican medidas de mitigacin.
La operacin y mantenimiento de los elementos que constituyen el proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul,
finalmente impactar en el medio social y en especial dentro del sector inmobiliario. Por ello se esperan impactos
benficos en trminos de la calidad de vida de los habitantes de la zona norponiente de Cancn por la mejora de las
condiciones de vida; a este tipo de impacto no le aplican medidas de mitigacin.
Captulo XI-19

9.3.1. Anlisis de los impactos generados en las distintas etapas del proyecto.
Como fue referido en la metodologa, se habran de presentar cuatro escenarios a travs de los
cuales se promovern afectaciones positivas o negativas a los factores del ambiente y que se
definen como: 1) Impactos Compatibles (0-25 puntos); 2) Moderados (26-50 puntos); 3) Impactos
severos (51-75 puntos); y, 4) Impactos crticos de 75 puntos en adelante.
De esta manera y de acuerdo con los resultados de la Tabla 9.5, durante la etapa de Preparacin
del sitio habrn de ocurrir 19 posibles impactos sobre los atributos ms relevantes del ambiente,
mismos que han sido representados en la Figura 9.1.
Figura 9.1 Valoracin de los impactos generados durante la preparacin del sitio.
De la figura anterior, se deben resaltan 6 impactos de carcter positivo que estn representados
por el aprovechamiento del Uso del suelo (1) de acuerdo a los fines del proyecto sustentado de
acuerdo con los instrumentos de planeacin vigentes; el mejoramiento escnico de sitio (3, 5 y 7),
ya que se llevarn a cabo acciones de limpieza y remocin de desechos dentro del predio de
inters, lo que finalmente repercute en el factor paisaje. As como por la generacin de empleos
que se efectuar y el impulso de las actividades socioeconmicas que se desarrollan en el
municipio y que estn representadas por medio de establecimientos y centros proveedores de
suministros, algunos de las cuales se encuentran ubicados en sitios muy distantes al del desarrollo
del proyecto.
Tambin, se han encontrado 8 posibles impactos considerados bajo el rubro de Adversos
compatibles y que finalmente estn relacionados con modificaciones poco significativas en los
atributos ambientales y que se compensan grandemente por la inversin econmica y la mejora en
la calidad de vida en esencialmente dentro el sector inmobiliario que se pretende realizar.
Asimismo, en la valoracin se encuentran incluidos 3 impactos considerados como Adversos
moderados, los cuales pueden ser son mitigables aplicando las medidas de prevencin propuestas
en el Capitulo X del presente documento.
Captulo IX-20

Un hecho interesante es que nicamente se ha encontrado 2 impactos incluidos dentro de la

categora de Severo. Los cuales finalmente estn referidos a las modificaciones de la cobertura
vegetal y el despalme del terreno. No obstante, stos se pueden minimizar debido a que existe un
ralo arbolado forestal y en el predio predomina un paisaje en donde se distribuyen especies
arbustivas y herbceas. De cualquier manera, estas actividades siguen teniendo gran importancia
desde el punto de vista de la biodiversidad presente en el sitio.
Por otra parte, se debe resaltar que la nica justificante al desarrollo del proyecto queda cimentada
en el hecho de que los distintos programas de planeacin ubican a la zona como apta para el
desarrollo de actividad habitacional que se propone, situacin que se cumple cabalmente mediante
la adecuacin del proyecto a los lineamientos del Programa de Ordenamiento Ecolgico del
Corredor Cancn Tulum y el Programa Parcial de Desarrollo Urbano de la reserva poniente de
Playa del Carmen.
Durante la etapa de Operacin y Mantenimiento del sitio, los impactos son menores y otros
disminuyen su grado de afectacin a los factores del ambiente, tales como partculas suspendidas,
gases provenientes del trnsito vehicular en la zona, etc. En todo caso los impactos se minimizan
debido a que en la zona existen servicios urbanos como es recolecta domiciliaria de basura y el
enva para su tratamiento de las aguas residuales que se realiza desde la Planta Tratamiento
Saastun Ha que es operada por la CAPA.
Figura 11.3 Valoracin de los impactos generados durante la operacin del proyecto.
Como en los casos anteriores, muchas de las acciones del proyecto se justifican por el hecho de
procurar impactos positivos y que estn referidos a la mejora en la calidad de vida de los
pobladores lo cual est referido a la creacin de fuentes de empleos permanentes, pero
fundamentalmente por la promocin de acciones de vivienda, misma que se realizar en una zona
apta para el asentamiento humano.
9.3.2. Impactos residuales ocasionados por el desarrollo del proyecto.
Despus de realizar todos los trabajos de interaccin, identificacin y evaluacin de impactos, se
detectaron los impactos ambientales que se consideran Irreversibles y que pudieran no ser
mitigables ante condiciones ambientales adversas.
Captulo IX-21

Estos impactos se denominan Impactos Adversos Residuales y representan el grado de

modificacin ambiental que se verificarn en el sitio del proyecto, una vez realizadas todas las
obras y actividades programadas para la construccin y en su operacin durante toda la vida til
del proyecto. De esta forma, se realiz un listado de estos impactos y las actividades y obras
asociados a ellos, presentados en la Tabla 9.5.
Tabla 9.5 Impactos Adversos Residuales por el proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul.
IMPACTO
ACCIONES
Prdida de cobertura de la capa edfica.
Se planea efectuar el desmonte de una superficie de 18.25 Ha.

Por ello el proyecto deber contemplar llevar a cabo el
aprovechamiento integral de los recursos y que en este caso
conlleva la recuperacin de la capa de suelo frtil que deber
usarse en la jardinera y recuperacin de espacios afectados por
el desarrollo de la obra. Adems de la preservacin de las reas
naturales a conservar que contribuyen a mitigar los impactos que
se generarn por el aprovechamiento con fines habitacionales de
las inmuebles de inters
Prdida de cobertura vegetal.
Se deber llevar a cabo el desmonte de una superficie de 18.25

Ha. Por ello el proyecto deber contemplar utilizar nicamente los
espacios desmontados. Adems de la preservacin de las reas
verdes ajardinadas a conservar, lo que contribuye a mitigar los
impactos que se generarn por el aprovechamiento con fines
habitacionales de las inmuebles de inters.
Modificacin de las topoformas (relieves y

pendientes)
Las obras modificaran de manera permanente este atributo

ambiental, en una superficie de 18.25 Ha, por lo que debe
contemplan medidas de mitigacin como son: el uso del material
producto del despalme en labores de jardinera, aplicacin de un
programa de reforestacin y recuperacin de espacios verdes y la
preservacin de las reas naturales a conservar.
Cambios en procesos infiltracin y escorrentas
Modificacin en la composicin vegetal

(Abundancia y Diversidad)
Afectacin a la abundancia y diversidad de fauna

silvestre.
Se debern conservar las reas verdes con especias nativas y

cultivadas propias de la regin que propone el diseo
arquitectnico, favoreciendo en la medida de lo posible la
infiltracin y captacin de agua aun cuando se haya perdido cierto
porcentaje de superficie natural.
La superficie de aprovechamiento deber limitarse nica y
exclusivamente a las 18.25 Ha propuestas por el diseo
arquitectnico y de acuerdo con los planos autorizados de obra.
Por lo que con estas acciones se evitar afectar a la fauna
silvestre, por la prdida de una parte de su hbitat, por lo que se
deben aplicar los programas de rescate y reubicacin,
principalmente de aquellas de lento desplazamiento. La creacin
de reas verdes no garantiza por sus dimensiones el retorno de la
fauna ni la recuperacin de especies vegetales, pero ayudara a
disminuir el impacto ocasionado por esta actividad.
Alteracin y disminucin de la Calidad Visual.
El proyecto deber aplicar una arquitectura del paisaje (edificios,

vialidades y jardinera), por lo que se deber llevar a cabo la
reforestacin con especies nativas derivadas del rescate y
conservacin de reas naturales.
Generacin de residuos slidos.
Durante todas las fases del proyecto se habrn de generar

residuos slidos. Por lo que se deber disponer adecuadamente
de cada uno de estos subproductos y de acuerdo a lo que la
autoridad competente indique para ello.
Captulo IX-22

9.3.3. Fase de abandono.
Por ser una actividad de inters social y que redunda de manera directa en el sector inmobiliario,
se estima que el proyecto no puede presentar una fase de abandono. Adems de que deber estar
sujeto a un programa funcional de mantenimiento. Por otra parte, se ha precisado que la obra se
construir en 2 etapas lo cual ser acorde al crecimiento que se vaya manifestando la zona
norponiente del Playa de Carmen y que se ha referido incluye 1,020 nuevas acciones de vivienda y
en un escenario de 10 aos. Por lo que antes de pensar en una fase de abandono se requerir de
llevar a cabo de de manera programa su ampliacin y modernizacin.
Captulo IX-23

CAPTULO X
MEDIDAS DE PREVENCIN, MITIGACIN O

COMPENSACIN PARA LOS IMPACTOS
AMBIENTALES IDENTIFICADOS EN
LAS DIFERENTES ETAPAS
DE LA OBRA
Captulo X-1

X. MEDIDAS DE PREVENCIN Y MITIGACIN O COMPENSACIN PARA CADA UNO DE LOS

IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS EN CADA UNA DE LAS DIFERENTES
ETAPAS.
En el presente captulo, se describen las acciones que se debern llevar a cabo con el objeto de
poder minimizar o reducir los efectos e impactos sobre los elementos del ambientales en las
distintas fases del proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul, que se desea establecer en un
conjunto de 36 fracciones anexas a la zona norponiente de la ciudad de Playa del Carmen. Es por
ello que las medidas a aplicar han sido ordenadas de acuerdo con la etapa del proyecto en que
tendr su aplicacin sea sta la de Preparacin del sitio (P), Construccin (C) y Operacin y
mantenimiento (O). Adems de que han sido subdivididas de acuerdo con el orden de aplicacin
en: Preventivas, de Mitigacin y de Compensacin. Asimismo, se reconoce que algunas de ellas
aplican a todas las etapas, entendiendo que en algunos casos corresponden a toda la vida media
del proyecto.
ETAPA DEL
PROYECTO
P
MEDIDAS DE MITIGACIN
I. USO DE SUELO. DESLINDE DEL TERRENO Y LEVANTAMIENTO

TOPOGRFICO.
a) MEDIDAS PREVENTIVAS
SUPERVISIN DE LA ACCIN
Se debern respetar los linderos de inmuebles donde se desea ubicar el

- Verificacin topogrfica
Fraccionamiento Residencial Playazul, con ello se evitarn afectaciones a
del avance de la obra.
las propiedades aledaas. De esta manera, se espera que las actividades
2
a realizar se circunscriban exclusivamente a la superficie de 222,870.30 m
(22.28 Ha) que es la superficie total de las Fracciones de inters. Adems
se deber respetar:
a) El desplante del proyecto ser en las 18.25 Ha propuestas en los
planos arquitectnicos.
b) Se deber respetar el calendario de obra que incluye 2 etapas de
construccin y un escenario de 4 aos para su conclusin.
c) Se deber respetar las 4.03 Ha que integran las reas verdes del
desarrollo. En este sentido y tomando en consideracin esta superficie
de conservacin el proyecto no compromete la biodiversidad propia de
la zona.
Se deber llevar a cabo la edificacin de la obra acorde a los planos

autorizados por la Direccin de Desarrollo Urbano, del H. Ayuntamiento de
Solidaridad y se evitar la modificacin del proyecto utilizando materiales
no adecuados al diseo arquitectnico.
De ser necesario se debern colocar balizas, estacas, y en caso

necesario, un tapial en todo su derredor de los sitios donde se llevarn a
cabo el desplante de las edificaciones del proyecto, para que sirvan de
- Colocacin fsica y visible
gua a los operadores de maquinaria pesada que realizarn el despalme
de sealamientos del rea
del terreno, se evite la dispersin de polvo, se mitigue el ruido. Adems de
desplante de los
que se respete las reas naturales dentro del predio, as como las
elementos del proyecto.
propiedades aledaas al sitio del proyecto. De acuerdo con esta medida
evitarn acciones que mitiguen el alejamiento de la biodiversidad propia de
la zona.
a) MEDIDAS DE COMPENSACIN.
Todas las reas afectadas y degradadas as como aquellas adicionales a

las 18.25 Ha solicitadas para efectuar el cambio de uso del suelo, debern
ser restauradas y reforestadas empleando solamente plantas nativas y
aquellas cultivadas que sean propias de la regin. En este sentido y
tomando en consideracin esta superficie de conservacin el proyecto no
compromete la biodiversidad propia de la zona.
Captulo X-2
- Actualizacin contina del
inventario de flora.

ETAPA DEL
PROYECTO
P
C O
2. EMISIN DE GASES Y LEVANTAMIENTO DE POLVOS
Estar prohibida la quema de basura y material orgnico resultante de la

limpieza o desmonte del terreno. As corno el uso de lea en la
preparacin de los alimentos de los trabajadores. Por lo que se deber
proveer una estufa de 4 quemadores que usar gas butano, siendo los
gases resultantes dixido de carbono (C02), Dixido de Nitrgeno (NO2),
Agua (H20). No representando ningn peligro ya que el rea es abierta
existiendo ventilacin que se ve favorecida por los vientos dominantes, Si
se llegase a colocar algn tipo de chimenea o extractor de humos, deber
contar con un filtro para partculas suspendidas o grasas.
- Supervisin fsica de la
zona.
- Colocacin de letreros
alusivos.
Los equipos, maquinaria y camiones en los que se trasladarn los

materiales de construccin, etc., debern estar en buenas condiciones
mecnicas y de afinacin, con la finalidad de que la emisin de humo,
polvo y partculas suspendidas sea mnima.
- Se deber contar con

facturas de talleres
externos, supervisin en
campo.
Se deber solicitar a los operadores de los vehculos de carga que surten

de materiales al proyecto que cierren sus escapes, que no efecten
acelerones o calentamiento innecesarios de motores y solamente
mantengan en funcionamiento el vehculo cuando se encuentran en
trnsito dentro del predio e instalaciones.
zona.
alusivos.
Los materiales ptreos como grava, arena y polvo de piedra, durante su

transporte al sitio debern estar cubiertos con una lona y/o ser
transportados en hmedo para evitar la dispersin de partculas.
zona y documentacin
fotogrfica.
El almacenamiento de cemento, cal, etc., deber ser en lugares cubiertos

para evitar que sobrantes puedan ser dispersados por el viento.
zona y documentacin
fotogrfica.
De ser necesario, durante la conformacin de vialidades y de las reas de

construcciones que sean desmontadas, se deber humedecer el material
para reducir el incremento de polvo en el aire. A travs de estas acciones
se evitar la generacin de proceso de erosin del suelo.
zona y documentacin
fotogrfica.
Se limitar la velocidad de los vehculos a 10 km/h en la zona de

construcciones. Asimismo, durante la fase de operacin del proyecto, se
deber limitar la velocidad en la entrada de acceso a 10 km/h y en las vas
secundarias no se debe circular a ms de 40 km/h. Con esta medida se
evitarn afectaciones a la biodiversidad.
zona.
alusivos.
3. GENERACIN DE RESIDUOS SLIDOS

Para evitar que los diversos residuos slidos generados por los obreros y
empleados contaminen el lugar, debern existir depsitos para basura en
todas las reas de trabajo. Estos recipientes debern contar con tapas de
balancn y capacidad mnima de 40 Kg, Cada recipiente deber estar
provisto de asas que permitan su fcil transporte, vaciado y estar
construidos de material impermeable o de fcil aseo. Asimismo, los
desechos se enviarn al lugar que indique las autoridad competente, o
bien, al relleno sanitario de Playa del Carmen. De esta forma, se evitar la
modificacin en la calidad del agua
zona y documentacin
fotogrfica.
b) MEDIDAS MITIGACIN
Los residuos propios de la construccin como son cascajo, pedacera de

bloques, sobrantes de mezclas de concreto, etc., debern ser reutilizados
como relleno para las banquetas, andadores y vialidades de acceso. Si
hay la necesidad de retirarlos de la zona de construcciones, debern ser
dispuestos en el sitio que la autoridad competente determine para ello.
Captulo X-3
zona y documentacin
fotogrfica.

ETAPA DEL
PROYECTO
P
C O
b) MEDIDAS MITIGACIN
Se recomienda el reciclaje de materiales como son: latas de aluminio,

cartn, papel, etc.
zona y documentacin
fotogrfica.
- Exhibicin de facturas.
Los residuos resultantes del desyerbe de la vegetacin debern ser

picados y triturados para generar composta til en las labores de
jardinera, en caso de que existieran sobrantes pueden ser trasladados al
lugar que indiquen las autoridades competentes y por ningn motivo
debern de ser quemados en el sitio. De esta manera, no se generarn
eventos que propicien procesos de erosin del suelo.
zona y documentacin
fotogrfica.
c) MEDIDAS COMPENSACIN
De manera cotidiana se generarn residuos slidos por la limpieza de

vialidades de acceso, por lo que se recolectarn los residuos y se
dispondrn en el sitio que la autoridad competente disponga o en su
defecto se enviaran al relleno sanitario de Playa del Carmen.
- De acuerdo al manual del

Organismo Operador.
4. GENERACIN DE RESIDUOS SANITARIOS.

a) MEDIDAS DE PREVENCIN
Se deber de instalar sanitarios porttiles tipo Sanirent a razn de 1 por

cada 25 trabajadores de obra. Los cuales recibirn mantenimiento
zona y documentacin
peridico (se tiene previsto por lo menos tres veces por semana). Adems
fotogrfica.
se har del conocimiento de los empleados de la obra para evitar prcticas
- Exhibicin de facturas.
inadecuadas de miccin y defecacin al aire libre. En este sentido, no se
provocar la modificacin en la calidad del agua.
Como medida sanitaria, dichas instalaciones debern contar con un

recipiente de plstico para que sean depositados los papeles y desechos
sanitarios y bajo ninguna circunstancia se permitir que su capacidad sea
rebasada. Tambin toda fuga proveniente de los inodoros, mingitorios o
lavabos deber ser reparada de manera inmediata. En este sentido, se
habrn de minimizar las situaciones que pudieran provocar la modificacin
en la calidad del agua.
zona y documentacin
fotogrfica.
Se deber concienciar a la plantilla laboral del correcto uso de los

sanitarios y la necesidad de mantener el terreno libre de desechos
sanitarios, puesto que estos pueden ser focos o infeccin y trasmisin de
enfermedades. En la etapa de operacin, debern continuar con la
aplicacin de estas medidas. Como se ha referido, se habrn de minimizar
las situaciones que pudieran provocar la modificacin en la calidad del
agua.
zona.
alusivos.
b) MEDIDAS DE MITIGACIN
Se recomienda supervisar al personal de construccin, para hacer uso de

los sanitarios por medio de la colocacin de sealamientos en sitios
adecuados.
zona.
c) MEDIDAS COMPENSACIN
En caso de existir fecalismo a ras del suelo se deber encalar de

inmediato, recolectar las heces fecales previamente encaladas y
depositadas en el sistema de tratamiento de aguas residuales existente.
En este sentido, se habrn de minimizar las situaciones que pudieran
provocar la modificacin en la calidad del agua.
Captulo X-4
zona y documentacin
fotogrfica.

ETAPA DEL
PROYECTO
P
5. AFECTACIONES A LA VEGETACIN
Durante esta fase se evitar llevar a cabo el desmonte de la vegetacin

selvtica, en especial las 4.03 Ha de reas verdes que contar el
zona y documentacin
desarrollo. Por lo que solo se aceptar el aprovechamiento de los espacios
fotogrfica.
requeridos para realizar el desplante de las obras que se habrn de
realizar. Bajo esta situacin, se debe de esperar que no se comprometa la
biodiversidad, no se provoque la erosin del suelo.
Previo a la preparacin del sitio se deber contar con un programa para

Colecta Selectiva de Flora con algn estatus en la NOM-059-SEMARNAT2010, para el recate de las mismas. Mediante este programa, se evitar la
afectacin directa a la biodiversidad propia de la regin.
zona y documentacin
fotogrfica.
- Creacin de un vivero
temporal.
Se tendr cuidado al cargar los camiones encargados del transporte del
material obtenido en la limpieza del terreno, para daar la menor superficie
zona y documentacin
posible de vegetacin por conservar o proteger, ubicada de manera
fotogrfica.
aledaa al sitio de desplante del proyecto. Mediante estas acciones, se
proteger la biodiversidad adems de que no se provocarn procesos de
erosin del suelo.
En la actividad de jardinera se deber evitar el sembrado de las siguientes - Supervisin fsica de la

especies: Casuarina equisetifolia, Schinus terebinthifotius, Melaleuca
zona y documentacin
quinquenervia, Colubrina asiatica, Eucalyptus spp., Gmelina sp., Ficus sp.,
fotogrfica.
Delonix regia y Terminalia cattapa, las cuales estn catalogadas como
especies introducidas o exticas. Por ello slo se reforestar con flora
nativa, con estatus o la autorizada por la Direccin de Ecologa Municipal.
Mediante estas acciones, se proteger la biodiversidad propia de la regin.
Las acciones de reforestacin y ornato se realizarn de manera preferente

durante el perodo de lluvias, para aumentar el porcentaje de
sobrevivencia y ahorro de agua. Asimismo se deben atender las
disposiciones para la siembra y cuidado de los rboles, emitida por la
autoridad ambiental competente. Con estas acciones no se contribuye a la
disminucin en la captacin y calidad del agua.
zona y documentacin
fotogrfica.
Durante la fase de construccin la superficie desmontada deber

permanecer expuesta el menor tiempo posible, para evitar el transporte de
polvos por el viento y la erosin.
zona y documentacin
fotogrfica.
En las reas libres verdes del proyecto se deber sembrar solo elementos
de la flora nativa o con estatus de conservacin como las especies: chaca
(Bursera simaruba), tzalam (Lysiloma latisiliquum), cedro (Cedrela
odorata), chicozapote (Manilkara zapota), sak-nicte (Plumeria obtusa),
palma de huano (Sabal yapa), palma chit (Thrinax radiata), ceiba (Ceiba
aesculifolia) y mechuda (Beaucarnea ameliae), as como cualquier
palmcea nativa. Mediante estas acciones, se proteger la biodiversidad
propia de la regin.
zona y documentacin
fotogrfica.
c) MEDIDAS DE COMPENSACIN
Para las reas verdes incluidas en el proyecto que requieran ser

reforestadas despus de la etapa de construccin, deber hacerse con las
especies rescatadas del mismo predio o por las autorizadas por la
Direccin de Ecologa Municipal. Mediante estas acciones, se proteger la
biodiversidad propia de la regin.
Captulo X-5
zona y documentacin
fotogrfica.
- Operacin de un vivero
temporal.

ETAPA DEL
PROYECTO
P
C O
Se deber llevar a cabo un programa de restauracin de las reas que se

hayan afectado por el proceso constructivo, lo que incluye la reforestacin
de banquetas y alrededor de los mdulos habitacionales, etc. Mediante
estas acciones, se proteger la biodiversidad propia de la regin.
zona y documentacin
fotogrfica.
6. AFECTACIN A LA FAUNA SILVESTRE

Previo a la preparacin del sitio se deber contar con un programa para

Reubicacin de Fauna, con el fin de rescatar o azuzar a la fauna presente,
propiciando su desplazamiento a sitios aledaos, haciendo nfasis en el
rescate de los individuos de especies protegidas por la NOM-059SEMARNAT-2010. Mediante estas acciones, se proteger la biodiversidad
propia de la regin.
- Exhibicin del documento

tcnico especfico.
zona y documentacin
fotogrfica.
Se debern llevar a cabo plticas de educacin ambiental con los

trabajadores de la obra, en donde planteen los sealamientos de evitar
molestar a las especies de fauna silvestre que puedan deambular por la
zona. Acciones a travs de las cuales se procurar la proteccin de la
biodiversidad propia de la regin.
zona y documentacin
fotogrfica.
Se prohbe cualquier tipo de aprovechamiento o afectacin de fauna

terrestre presente en el sitio. Asimismo, se deber evitar el sacrificio de
fauna que quede expuesta durante los trabajos de construccin. Bajo
estos conceptos se evitar la afectacin de la diversidad de fauna silvestre
en la regin.
zona.
alusivos.
En las reas de afectacin, revisar previo al desmonte, la presencia de

nidos o madrigueras activas, para en su caso reubicar o ahuyentar a la
fauna. Evitar disturbios a sitios de anidacin de aves u madrigueras en
reas adyacentes a la superficie de afectacin. Estas son acciones que
contribuyen a evitar la afectacin de la diversidad de fauna silvestre en la
regin.
zona.
Durante el desarrollo de las diferentes etapas del proyecto no se permitir

alterar, molestar o atrapar los ejemplares de fauna silvestre que se
encuentren en el sitio. Bajo estos conceptos la afectacin de la diversidad
de fauna silvestre deber quedar garantizada.
zona.
alusivos.
La limpieza se deber realizar por etapas de tal forma que la fauna

silvestre del predio no se vea afectada drsticamente y se permita su
desplazamiento a los predios aledaos. Estas son acciones que
regin.
zona y documentacin
fotogrfica.
En las reas de afectacin, revisar previo al desmonte, la presencia de

nidos o madrigueras activas, para en su caso reubicar o ahuyentar a la
fauna. Evitar disturbios a sitios de anidacin de aves u madrigueras en
reas adyacentes a la superficie de afectacin. Estas son acciones que
regin.
zona.
Captulo X-6

ETAPA DEL
PROYECTO
P
7. RUIDO POR EL USO DE MAQUINARIA PESADA, TRFICO DE VEHCULOS,
ETC.
La contaminacin sonora se generar principalmente por la operacin de

- Facturas de talleres
maquinaria y vehculos, mismos que debern contar con mantenimiento
externos, supervisin en
peridico que incluya afinacin mayor y reemplazo de piezas o partes
campo.
defectuosas con la finalidad de apegarse a los niveles de ruido permitidos
en la norma oficial mexicana respectiva y a lo establecido en materia legal.
Deber contarse con comprobantes de mantenimiento. Estas son acciones
que contribuyen a evitar la afectacin de la diversidad de fauna silvestre en
la regin.
La maquinaria y camiones de volteo debern contar con sistemas de

reduccin de ruido (mofles y/o silenciadores) para no rebasar los lmites
permitidos. Como en el caso anterior, estas acciones que contribuirn de
manera directa a evitar la afectacin de la diversidad de fauna silvestre en
la regin.
zona y documentacin
fotogrfica.
Se respetar en todo momento los tapiales de la zona de construcciones

que contribuya a minimizar la emisin de ruido. En casos extremos, stos
deben tener una altura de 3 m.
zona y documentacin
fotogrfica.
Solo se laborar con luz del da, a fin de minimizar los ruidos generados
por la revolvedora, vibrocompactadora, compresora, martilleo, taladros,
etc. En cuanto a los vehculos automotores de carga slo descargarn lo
permitido por el reglamento de Trnsito Municipal, por lo tanto el ruido
deber ubicarse por debajo de los niveles permisibles los cuales marcan
68 decibeles.
zona y documentacin
fotogrfica.
8. AFECTACIONES AL FACTOR DEL SUELO

Solo se podrn hacer excavaciones del terreno hasta la profundidad que

marca el proyecto, con el fin de evitar la remocin innecesaria de este
material y de manera tal que se asegure la estabilidad de las
construcciones. As se evitar daar las capas profundas del subsuelo o el
mismo manto fretico. A travs de estas medidas no se provocar la
erosin del suelo.
zona y documentacin
fotogrfica.
El material que se emplee para el relleno y compactacin de la

construccin, deber ser descargado directamente sobre las reas
proyectadas al remover la tierra y por ningn motivo se acumular sobre
los suelos o vegetacin adyacente. Con estas medidas se evitar afectar
la biodiversidad propia de la zona.
zona y documentacin
fotogrfica.
Para prevenir la contaminacin del suelo por hidrocarburos, se

establecern sistemas de control de derrames de combustibles y
zona y documentacin
lubricantes de la maquinaria pesada y equipos durante las etapas de
fotogrfica.
preparacin del sitio y construccin, as como en el almacn se dispondr
de un rea con borde de 15 a 20 cm correctamente impermeabilizada con
cemento finamente pulido en donde se dispondrn los tambos de acero o
bidones plsticos con combustible. Con estas medidas se evitar favorecer
la contaminacin y modificacin de la calidad del agua.
El almacenamiento de agregados deber realizarse en lugares

especficos, para evitar su dispersin en caso de lluvia fuerte. Por lo
anterior ,se debe evitar todos los procesos de erosin del suelo
Captulo X-7
zona y documentacin
fotogrfica.

ETAPA DEL
PROYECTO
P
8. AFECTACIONES AL FACTOR DEL SUELO
El suelo que se remueva durante el despalme, zanjeo, etc. Deber ser

aprovechado integralmente, deber permanecer en el sitio del proyecto y
zona y documentacin
ser extendido en los costados del mismo para mejor las condiciones
fotogrfica.
actuales. Adems de que en caso de que existan excedentes este podr
ser trasladado al sitio que indique la autoridad ambiental correspondiente y
con el mismo objetivo. A travs de estas acciones se debe de esperar que
los usos sean ms productivos a largo plazo.
Se deber incorporar el material vegetativo producto del triturado y picado - Supervisin fsica de la
de la vegetacin combinado con el producto de despalme a sitios
zona y documentacin
especficos del proyecto (camellones, reas jardinadas, etc.), el suelo se
fotogrfica.
ver enriquecido y se favorecer el desarrollo de vegetacin en las zonas
verdes y de conservacin del proyecto. En esta nueva situacin, se deber
evitar los procesos de erosin del suelo y propiciar que el uso del los
inmuebles del proyecto sean ms productivos a largo plazo.
9. HIDROLOGA SUPERFICIAL Y SUBTERRNEA
Se deber de instalar sanitarios porttiles tipo Sanirent a razn de 1 por

cada 25 trabajadores de obra. Los cuales recibirn mantenimiento
zona y documentacin
peridico (se tiene previsto por lo menos tres veces por semana). Adems
fotogrfica.
se har del conocimiento de los empleados de la obra para evitar prcticas
inadecuadas de miccin y defecacin al aire libre para evitar fomentar el
fecalismo al aire libre. Con estas acciones se evitara afectar la calidad del
agua y los usos sean ms productivos a largo plazo.
Con la finalidad de prevenir la posible contaminacin del agua - Supervisin fsica de la

subterrnea, se deber tener especial cuidado en el manejo de los
zona y documentacin
combustibles y lubricantes que se empleen durante las distintas etapas,
fotogrfica.
con el propsito de evitar posibles derrames accidentales dentro del sitio
del proyecto. Como se ha citado, con estas acciones se evitara afectar la
calidad del agua y los usos sean ms productivos a largo plazo.
Se evitar preparar las mezclas asflticas en el sitio, con la finalidad de

disminuir el riesgo de escurrimientos de hidrocarburos a las zonas
aledaas. A travs de estas acciones se evitara afectar la calidad del agua
y los usos sean ms productivos a largo plazo.
La construccin de los pozos de absorcin, se deber llevar a cabo de

acuerdo a los lineamientos de la CAPA o CONAGUA. Con estas medidas
zona y documentacin
se evitar disminuir en la captacin y calidad del agua y los usos sean ms
fotogrfica.
productivos a largo plazo.
El material con el que ser sustituido el suelo deber tener la capacidad de - Supervisin fsica de la
permitir el paso del agua a travs de s mismo, de manera similar o igual al
zona y documentacin
suelo extrado.
fotogrfica.
Captulo X-8
zona y documentacin
fotogrfica.

ETAPA DEL
PROYECTO
P
10. HIDROLOGA SUPERFICIAL Y SUBTERRNEA
Todo el desarrollo habitacional deber estar conectado a la red drenaje

municipal y este enviar lo efluentes hacia una planta de Tratamiento de
Aguas residuales. Adems de que se debern realizar las pruebas de
hermeticidad de la tubera para garantizar que no existan fugas de estos
desechos lquidos. A travs de estas medidas se evitar disminuir en la
captacin y calidad del agua y los usos sean ms productivos a largo
plazo.
zona y documentacin
fotogrfica.
- Presentar los resultados
de las hermeticidad de las
tuberas
Para la colocacin de drenes y estructuras se excavar exactamente a la

profundidad requerida por el proyecto para no daar zonas ms profundas
o el mismo manto fretico. Estas actividades evitarn disminuir en la
plazo.
zona y documentacin
fotogrfica.
El material de relleno no podr ser abandonado en las orillas de vialidades

y reas verdes, ya que ocasionar el azolve de drenajes pluviales o
alterar el patrn de escurrimiento en la zona. Con estas medidas se
evitar disminuir en la captacin y calidad del agua y los usos sean ms
zona y documentacin
fotogrfica.
Se debern revisar de manera peridica las condiciones de los pozos de

absorcin para limpiar cualquier tipo de basura que obstruya la circulacin
del agua, tomando en cuenta las medidas necesarias para evitar la
contaminacin del agua subterrnea. Se evitar la disminucin en la
plazo.
zona y documentacin
fotogrfica.
10. AFECTACIONES AL PAISAJE

Se debern respetar los linderos del predio establecidos por la barrera

perimetral natural de la planta y los tapiales de obra, la cual a su vez
funcionar a manera de barrera que permita minimizar la emisin de
ruidos, polvos y cambios visuales en las formas escnicas.
Los materiales que se utilicen durante las etapas de preparacin del sitio y
construccin deben provenir de bancos de material que cuenten con las
autorizaciones correspondientes en materia de impacto ambiental. En esta
situacin, se deber propiciar que el uso del los inmuebles del proyecto
sean ms productivos a largo plazo.
Se debern manejar adecuadamente todos los residuos peligrosos que se

generen, tales como aceites y pinturas, con el fin de evitar derrames al
suelo natural. Los residuos peligrosos generados (materiales
contaminados con hidrocarburo, restos y botes de pintura), se dispondrn
zona y documentacin
en contenedores rotulados y con tapa, separando lquidos y slidos. Por lo
fotogrfica.
que se deber habilitar un sitio para resguardo de residuos peligrosos, el
cual estar delimitado, impermeabilizado, con circulacin de aire y con
techo; que cumpla con los requerimientos del reglamento en la materia. Se
deber evitar en todas las situaciones afectar la calidad del agua.
Captulo X-9
zona y documentacin
fotogrfica.
- Facturas de adquisicin
de agregados

ETAPA DEL
PROYECTO
P
10. AFECTACION AL PAISAJE
a) MEDIDAS DE PREVENTIVAS
Manejo apropiado de los residuos slidos que se generen, para evitar la

proliferacin de fauna nociva. Estas acciones deben encaminarse a evitar
el alejamiento y prdida de la biodiversidad.
zona y documentacin
fotogrfica.
La construccin del proyecto se deber llevar a cabo dentro del plazo

mencionado en el Programa de Obra, para recuperar el paisaje
modificado con un componente urbano y limitar el transporte de polvos
por el viento y la erosin.
El material de despalme que origine el trazo de la obra, puede emplearse

como sucedneo de tierra vegetal, con lo cual se reducir el impacto
sobre el suelo de la zona y se mejoran las reas verdes ajardinadas. En
este sentido, no se deber provocar la erosin del suelo y los usos sern
ms productivos a largo plazo.
zona y documentacin
fotogrfica.
- Verificacin topogrfica del
avance de la obra.
zona y documentacin
fotogrfica.
Se debern llevar a cabo la aplicacin de un programa de acciones que

favorezcan la conservacin de barreras arboladas perimetrales naturales,
la restauracin de los espacios afectados, desmonte innecesario de
vegetacin y arboles grandes aislados a fin de favorecer mejores efectos
paisajsticos. Con estas acciones no se comprometer la biodiversidad y
se evitarn los procesos de erosin del suelo.
zona y documentacin
fotogrfica.
- Verificacin topogrfica del
avance de la obra.
11. MANEJO DE PLAGUICIDAS Y SOLVENTES

Se deber evitar el vertimiento de residuos de plaguicidas y solventes a

travs del drenaje pblico, por lo que stos deben ser almacenados en
contenedores con tapa hermtica, letrero alusivo y disponerse donde las
autoridades correspondientes as lo designen. De esta forma, se evitar
afectar la calidad del agua.
Supervisin fsica de la
zona y documentacin
fotogrfica.
Los solventes y plaguicidas no deben ser almacenados en envases de

refrescos, cerveza, y en general de uso comn, puesto que pueden ser
confundidos por terceros y afecta su salud y bienestar. De esta manera,
se evitar la afectacin en la calidad del agua y los usos sean ms
zona y documentacin
fotogrfica.
Colocacin de letreros
alusivos
Para mitigar la posible contaminacin en el subsuelo y manto fretico por Supervisin fsica de la
la utilizacin de plaguicidas en las reas verdes, se recomienda utilizar
zona.
insecticidas elaborados con base en piretroides sintticos o piretrinas
orgnicas, ya que tienen un bajo rango de toxicidad y son biodegradables.
Con estas acciones se evitar la afectacin en la calidad del agua y los
usos sean ms productivos a largo plazo.
Se deber prohibir la aplicacin de pesticidas por parte del personal de

mantenimiento de la empresa. Por lo tanto, el control de plagas deber
estar a cargo de empresas que cuenten con permisos por parte de las
autoridades sanitarias estatales y/o federales. Con estas acciones se
evitar la afectacin en la calidad del agua y los usos sean ms
Captulo X-10
zona y documentacin
fotogrfica.

ETAPA DEL
PROYECTO
P
11. MANEJO DE PLAGUICIDAS Y SOLVENTES
c) MEDIDAS DE PREVENCIN
Para el suministro del combustible a utilizar en la etapa de construccin del Supervisin fsica de la
proyecto, se recomienda realizarlo diariamente utilizando bidones de 50
zona y documentacin
litros de capacidad. El llenado de los tanques del equipo de construccin
fotogrfica.
deber realizarse con la ayuda de un sifn con manivela de seguridad,
para evitar posibles derrames del combustible en el medio terrestre. No se
deber almacenar combustible en el rea del proyecto durante la etapa de
construccin y si por necesidad se requiere de ello se debe disponer de un
rea especfica, perfectamente impermeabilizada con cemento fino y con
un borde de 15 a 20 cm de altura. Con estas acciones se evitar la
afectacin en la calidad del agua y los usos sean ms productivos a largo
plazo.
13. MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES

a) MEDIDAS DE MITIGACIN
Para evitar la infiltracin de las aguas pluviales contaminadas con residuos Supervisin fsica de la
como aceites, diesel, etc., que se generan con la reparacin y el
zona y documentacin
mantenimiento del equipo, se deber designar un rea especfica de
fotogrfica.
trabajo cuya superficie est impermeabilizada. Adems, los residuos
debern ser almacenarlos en contenedores adecuados para cada caso, y
alusivos
para su adecuada disposicin final. Estas acciones evitarn la afectacin
en la captacin y calidad del agua.
Se deber llevar a cabo el mantenimiento preventivo de reas pblicas,

reas verdes, etc., estando prohibida la remodelacin con materiales
frgiles y no acordes al concepto arquitectnico; como son: lminas de
cartn, madera rolliza, etc. Actividades que protegen la biodiversidad, no
se provoque la erosin del suelo, evitan modificaciones en la calidad del
agua y los usos sean ms productivos a largo plazo.
zona y documentacin
fotogrfica.
alusivos
X.2. Impactos residuales

Despus de realizar todos los trabajos de interaccin, identificacin y evaluacin de impactos, se
detectaron los impactos ambientales que se consideran Irreversibles y que pudieran no ser
mitigables ante condiciones ambientales adversas.
Estos impactos se denominan Impactos Adversos Residuales y representan el grado de
modificacin ambiental que se verificarn en el sitio del proyecto, una vez realizadas todas las
obras y actividades programadas para la construccin y en su operacin durante toda la vida til
del proyecto. De esta forma, se realiz un listado de estos impactos y las actividades y obras
asociados a ellos, presentados en la Tabla 10.1.
IMPACTO
Prdida de cobertura de la capa

edfica.
ACCIONES
Se planea efectuar el desmonte de una superficie de 18.25 Ha. Por ello el

proyecto deber contemplar llevar a cabo el aprovechamiento integral de los
recursos y que en este caso conlleva la recuperacin de la capa de suelo frtil
que deber usarse en la jardinera y recuperacin de espacios afectados por el
desarrollo de la obra.
Captulo X-11

IMPACTO
Prdida de cobertura de la capa

edfica.
ACCIONES
Adems de la preservacin de las reas naturales a conservar que contribuyen a

mitigar los impactos que se generarn por el aprovechamiento con fines
habitacionales de los inmuebles de inters. Con la correcta aplicacin de estas
acciones no se provocar la erosin del suelo y los usos sern ms productivos a
largo plazo.
Prdida de cobertura vegetal.
Se deber llevar a cabo el desmonte de una superficie de 18.255 Ha. Por ello el
proyecto deber contemplar utilizar nicamente los espacios desmontados.
Adems de la preservacin de las reas naturales a conservar lo que contribuye a
mitigar los impactos que se generarn por el aprovechamiento con fines
habitacionales de los inmuebles de inters. Bajo este principio, no se debe
comprometer la biodiversidad.
Modificacin de las topoformas

(relieves y pendientes)
Las obras modificaran de manera permanente este atributo ambiental, en una

superficie de 18.25 Ha, por lo que debe contemplan medidas de mitigacin como
son: el uso del material producto del despalme en labores de jardinera, aplicacin
de un programa de reforestacin y recuperacin de espacios verdes y la
preservacin de las reas naturales a conservar. En esta nueva situacin se
procurar la permanencia de la biodiversidad y no se provocarn procesos de
erosin del suelo.
Cambios en procesos infiltracin y

escorrentas
Se debern conservar las reas verdes naturales que propone el diseo

arquitectnico, favoreciendo en la medida de lo posible la infiltracin y captacin
de agua aun cuando se haya perdido cierto porcentaje de superficie natural. Al
considerar un rea de conservacin de 4.03 Ha, no se atenta de manera dolosa
en la disminucin de la captacin y calidad del agua y los usos sean ms
Modificacin en la composicin
vegetal (Abundancia y Diversidad)
Afectacin a la abundancia y
diversidad de fauna silvestre.
Alteracin y disminucin de la
Calidad Visual.
Generacin de residuos slidos.
La superficie de aprovechamiento deber limitarse nica y exclusivamente a las

18.25 Ha propuestas por el diseo arquitectnico y de acuerdo con los planos
autorizados de obra. Por lo que con estas acciones se evitar afectar a la fauna
silvestre, por la prdida de una parte de su hbitat, por lo que se deben aplicar los
programas de rescate y reubicacin, principalmente de aquellas de lento
desplazamiento. La creacin de reas verdes no garantiza por sus dimensiones el
retorno de la fauna ni la recuperacin de especies vegetales pero ayudara a
disminuir el impacto ocasionado por esta actividad. En este sentido, se debe
garantizar la preservacin de la biodiversidad.
El proyecto deber aplicar una arquitectura del paisaje (edificios, vialidades y
jardinera), por lo que se deber llevar a cabo la reforestacin con especies
nativas derivadas del rescate y conservacin de reas naturales. En este nuevo
caso, se considera que los usos sern ms productivos a largo plazo.
Durante todas las fases del proyecto se habrn de generar residuos slidos. Por
lo que se deber disponer adecuadamente de cada uno de estos subproductos y
de acuerdo a lo que la autoridad competente indique para ello. La aplicacin de
medidas de mitigacin permitir evitar al mximo alteraciones en la calidad del
agua.
De acuerdo con los antes expuesto, en casi todas las medidas de prevencin, mitigacin y
compensacin, se puede dar el cumplimiento cada una de las hiptesis de excepcin. Por lo que
se confirma que el proyecto no afectar de manera dolosa la biodiversidad, no provocar la
erosin del suelo, no disminuya en la captacin y calidad del agua. Adems de que realmente los
usos sean ms productivos a largo plazo. Por lo anterior, se contina en la solicitud para la
autorizacin de cambio de uso de suelo que establece el artculo 117 de la Ley General de
Desarrollo Forestal Sustentable.
Captulo X-12

X.3. Descripcin y anlisis del escenario sin proyecto

De acuerdo a lo descrito en el presente estudio referente a la construccin de la Fraccionamiento
Residencial Playazul, y en caso de que en los inmuebles de inters no se desarrollase ningn tipo
de proyecto, es de esperase que prosiguiera en el sitio su tendencia actual hacia la restitucin de
las calidad ambiental del mismo. No obstante, se debern tomar en consideracin que el predio de
inters se cubre de una vegetacin que es resultado de las afectaciones generadas por el paso del
huracn Gilberto (1988) y los incendios de 1989, mismos que fueron considerados como
catastrficos. Adems del huracn Wilma (2005) el cual tuvo menores afectaciones.
En este sentido, se debe confirmar que luego de casi 24 aos de paso de los fenmenos naturales
considerados catastrficos (huracn Gilberto, 1988 y los incendios de 1989, ) para toda esta zona
no se muestra de manera franca que se est dando la restitucin de la estructura de la selva
mediana subperennifolia que fue siniestrada de manera evidente. Es por ello que an prevalece
una cobertura de selva que se encuentra dominada por una vegetacin secundaria arbustiva y
herbcea con rboles dispersos, la cual alcanza entre 1 y 6 m de altura.
Adems y en este caso, se debe considerar los estudios de Whigham et al. (1990) quienes
llevaran a cabo la valoracin del ritmos de crecimiento de las especies de la selva mediana
subperennifolia y en donde se registra que en promedio estas pueden alcanzar un incremento de
0.5 cm anuales. Por lo que de acuerdo con estos datos, se puede considerar que para que un
individuo alcance una talla por arriba de los 30 cm en DAP, se requiere de cerca de 60 aos,
suponiendo que este crecimiento fuera continuo. No obstante, dentro de en este concepto no est
incluido el tiempo que requiere una especie para su desarrollo desde su germinacin hasta
alcanzar el primer centmetro en DAP.
De esta forma, la restitucin de la estructura de la selva mediana subperennifolia como ecosistema
dominante puede ser un evento tardo y que de alguna manera se est vislumbrado en el estado
actual de la vegetacin del predio que consiste bsicamente de cuantiosas especies arbustivas y
herbceas. No obstante lo anterior y tratando de interpretar un escenario natural para el predio de
inters, se considera que la zona esta evolucionado de manera positiva para la restauracin del
ecosistema dominante, aunque el camino a seguir se deber valorar desde una escala de tiempo
que hasta ahora se desconoce.
En otro sentido, actualmente la zona cuenta con vialidades de acceso, por lo que el escenario que
se pudiera presentar es que comience a darse algn proceso de invasin de tierras, la disposicin
y acumulacin de basura y todo tipo de desechos que ocurre en la periferia de todas las ciudades,
la extraccin de recursos como son: lea, roca calcrea, tierra vegetal, etc.
En cuanto la fauna, con base en los trabajos de campo se registraron 22 especies, 49 individuos.
Adems en cuanto a las especies dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2010, se verific la
presencia de una especie: la Iguana rayada (Ctenosaura similis) catalogada como amenazada en
la NOM antes mencionada. La mayora de las especies registradas dentro del predio bajo estudio
son de bajos requerimientos y se les puede encontrar frecuentemente cerca de las actividades
antropogenicas; ya que son tolerantes a las mismas. Por lo que en este caso, pueden verse
afectas debido a las actividades humanas sin control.
Suelo. En el rea de estudio se observ suelos de tipo Leptosol (Litosol con incrustaciones de
Rendzina) y con afloramientos de roca. En este caso, el factor suelo puede verse afectado debido
a la extraccin de tierra vegetal que se comercializa en la ciudad de Playa del Carmen.
Captulo X-13

Agua. No se observaron cuerpos de agua superficial en el rea de estudio.

X.4. Descripcin y anlisis del escenario con proyecto
En caso de dar continuidad al desarrollo del proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul, sin
que se lleven a cabo las medidas de prevencin, mitigacin y compensacin mencionadas en el
presente documento, se tendran los siguientes escenarios:
Durante las etapas de preparacin del sitio se habra de esperar el desmonte total de la
vegetacin existente dentro de la propiedad.
Durante la etapa de preparacin de sitio y de construccin de la obra civil, el proyecto

pudiera convertirse en una fuente discontinua de emisin de polvo y gases contaminantes
provenientes principalmente de los camiones de transporte de materiales. As como por las
excavaciones, cortes, nivelaciones y la construccin civil, que sin control, provocaran
algunas molestias a los habitantes de la zona y afectaciones al aire, agua y suelo dentro
del sitio. Adems del alejamiento total de la fauna silvestre que an deambula por la zona.
Se podra tener una produccin importante de algunos residuos slidos y lquidos, que
podran generar desde malos olores hasta la atraccin, contaminacin del medio fsico y
crecimiento de fauna nociva.
En caso de que los trabajos de construccin no se realizaran conforme al programa de

trabajo y se aumentara el tiempo necesario, los efectos negativos que generar podran
prolongarse y la presencia de los impactos llevara a un periodo de recuperacin mayor.
Durante la construccin en la zona disminuira la calidad visual y ambiental, ya que en el

caso de viento los contaminantes en la atmsfera podran acumularse en mayor cantidad
sobre las reas habitadas aledaas al sitio del proyecto.
El escenario, presentara un incremento de partculas slidas en suspensin deteriorando

las condiciones del paisaje, incrementando los desechos slidos en sitios no autorizados y
potencialmente se constituiran como un foco infeccin y fuente de contaminacin del
suelo.
El escenario que se tendra en el caso de que no se aplicasen las medidas de prevencin

de impactos ambientales, indica que no se corrigieran los problemas ambientales que se
generaran en la zona lo que pudiera ser causa de conflictos con parte de los vecinos, lo
que muy posiblemente repercutira de manera negativa en el tiempo de ejecucin de la
obra y en los costos de la misma.
X.5. Descripcin y anlisis del escenario considerando las medidas de mitigacin

El escenario que se tendr en el caso de que se apliquen las medidas de prevencin de impactos
ambientales corrigieran los problemas ambientales que se generaran habr de redundar en las
siguientes consideraciones:
Se habr de llevar a cabo una edificacin con base en planos de obra debidamente
autorizados por la Direccin General de Ordenamiento Ambiental y Urbano del municipio
de Solidaridad.
Se contar con las autorizaciones materia de impacto ambiental y de cambio de uso del
suelo, y con ello se dictaminaran de todas las medidas de proteccin que se deben llevar a
cabo para evitar afectaciones dolosas a los elementos del ambiente.
Captulo X-14

Se mitigar la generacin de polvos, gases y desechos que afectan la calidad de aire y

suelo.
Se conservar las caractersticas de la vegetacin en las 4.03 Ha correspondientes con las
reas verdes que propone el desarrollo y se habr sembrar plantas nativas que mitiguen
an ms los impactos ambientales.
Se tendr un servicio eficiente de drenaje sanitario que enviar las aguas residuales a una
Planta de Tratamiento de Aguas Residuales Saastun Ha, por lo que se dar el saneamiento
de dichos efluentes en beneficio social y ambiental.
Con la vegetacin que ser conservada se promovern las condiciones para que la fauna
silvestre pueda adaptarse a estas nuevas condiciones ya que contarn con espacios
arbolados para que sean utilizados para su descanso, alimentacin e incluso anidacin.
El paisaje ser una combinacin del elemento urbano con reas verdes.
Se crearn empleos durante la construccin de la obra.
Se dar cumplimiento a la normatividad expresada a travs del POET del Corredor Cancn
Tulum y el PPDU de la reserva poniente de Playa del Carmen.
X.6. Pronstico ambiental

La implementacin de las medidas de prevencin propuestas permitir al proyecto ser menos
agresivo con el ambiente; las medidas tienen como objetivo de mitigar los efectos de las
actividades del proyecto sobre los componentes ambientales en todas las etapas que implica su
ejecucin.
En la bsqueda de un rea proclive donde se pueda desarrollar el proyecto, se encontr el
sealado en todo el trabajo, mismo que muestra una zona con conveniencia y aprobacin con el
tipo de uso de suelo tanto a nivel estatal como a nivel municipal, procurando que no tuviera un
riesgo al medio ambiente o que este sea mnimo.
Por ello durante la construccin se tendrn en cuenta las medidas de mitigacin sealas relativas a
patios de maniobras, trabajos sobre el trazo y terraceras de acceso a la obra, durante las etapas
de preparacin del sitio, construccin y operacin.
Adems de que con la aplicacin de programas de rescate de flora y fauna y de reforestacin de
reas verdes, se lograr minimizar los efectos negativos de los impactos ambientales generados,
durante la preparacin y construccin, se reducira la contaminacin atmosfrica a travs de la
aplicacin de acciones para evitar la contaminacin del aire, el agua y el suelo. El manejo de los
residuos slidos se dar a travs de los servicios pblicos municipales de recolecta domiciliaria,
con los cuales seran subsanados los efectos negativos de modo simultaneo disminuyendo los
riesgos de contaminacin del suelo y/o agua y garantizando la proteccin de la vida silvestre.
En lo que refiere a la calidad de vida de los habitantes de la regin, se debe mencionar que el
mejoramiento del nivel y calidad de vida es un fenmeno complicado, ligado al nivel sociocultural y
educativo de la gente. No obstante, se podra decir que ste habr de mejorar sustancialmente.
Asimismo, se crear fuentes de empleo directas y de capacitacin y otras oportunidades, que son
importantes para el desarrollo de las actividades econmicas del municipio.
X.7. Programa de manejo ambiental
El programa de manejo ambiental, se integrar en primera instancia a travs del nombramiento de
un responsable ambiental, cuyas actividades incluyen precisamente la vigilancia en el
Captulo X-15

cumplimiento de las condicionantes ambientales y que deber funcionar desde al menos 2 meses
antes del inicio de los trabajos y hasta el inicio de la operacin del proyecto.
Dentro de sus funciones estar elaborar el Programa Calendarizado de Cumplimiento de
Condicionantes y Medidas de mitigacin propuestas en el presente estudio y lo dar a conocer a
los responsables de cada una de las reas en los que se divida el trabajo constructivo.
Objetivo.
El Programa de Vigilancia Ambiental habr de establecer un sistema que garantice el seguimiento
de variables fsicas, qumicas, biolgicas, sociales y econmicas, que indiquen cambios negativos
en el comportamiento del sistema ambiental, como resultado de la ejecucin de las diversas
etapas del proyecto denominado Fraccionamiento Residencial Playazul.
Seleccin de variables y unidades de medicin.
Los parmetros que permitan garantizar la viabilidad del proyecto debern ser seleccionados de
acuerdo al grado de susceptibilidad que poseen con base en la significancia de los impactos
generados en las diferentes etapas del proyecto, en funcin de la magnitud del impacto y la
importancia del componente ambiental afectado. Por ello estas unidades de medicin a monitorear
se muestran de manera resumida en la Tabla 10.2.
Tabla 10.2 Variables a medir por componente ambiental para garantizar la viabilidad ambiental del
proyecto.
COMPONENTE AMBIENTAL
Aire
Agua
Suelo
Flora
Fauna
Paisaje
Antropognico
VARIABLE A MEDIR
Calidad, visibilidad y ruido.

Creacin que favorezcan procesos de inundacin.
Perfil, drenaje vertical, erosin.
Rescate, reforestacin y reubicacin.
Rescate, reubicacin y traslado de ejemplares.
Homogeneidad e impacto visual.
Prdida del patrimonio cultural.
Aire.
Un adecuado seguimiento de la urbanizacin que promueve el proyecto, requiere de un enfoque
integral que incluya el conocimiento de los factores que pueden modificar la calidad de aire. As
como determinar la ubicacin de con respecto a las reas comerciales, habitacionales, etc., que
pueden enviar productos contaminantes; mismos que impiden el cumplimiento de las normas
establecidas. Por ello, de ser necesario se deber monitorear la calidad de aire en apego a las
normas:
NOM-041-SEMARNAT-1996, que establece a los vehculos automotores en circulacin que

usan gasolina como combustible (gases).
NOM-045-SEMARNAT-1996, que establece a los Vehculos automotores en circulacin que
usan diesel como combustible.
NOM-047-SEMARNAT-1993, que establece a los Vehculos automotores en circulacin que
usan gasolina, gas licuado de petrleo, gas natural u otro combustible.
NOM-080-SEMARNAT-1994, que establece los lmites mximos permisibles de emisin de
ruido proveniente del escape de los vehculos automotores, motocicletas y triciclos motorizados
en circulacin y su mtodo de medicin; y,
Captulo X-16

NOM-081-SEMARNAT/1994, que establece los lmites mximos permisibles de emisin de

ruido de las fuentes fijas y su mtodo de medicin.
Una consideracin de importancia en este aspecto es que en la zona no existen fuentes fijas
generadoras de contaminantes a la columna de aire. Por lo que estas acciones deben estar
vinculadas a programas y sistemas de monitoreo que se realicen en coordinacin con alguna
Unidad Acadmica, Organismo No Gubernamental, y en caso de alguna contingencia por la
contratacin de una empresa responsable por parte del promovente.
Agua.
La promovente participar de manera proactiva en el proceso de proteccin a centros de poblacin
al elaborar el proyecto de ndole habitacional tomando en consideracin las condiciones naturales
de la zona para evitar inundaciones que afecten a la poblacin cercana a las inmediaciones del
proyecto, adems de disear y elaborar sistemas para drenaje pluvial en la zona del proyecto.
Suelo.
La eliminacin de la cobertura vegetal suelo puede ir acompaada por el mal uso de las superficies
recin abiertas, por lo que se puede promover la degradacin del suelo, lo que impide el desarrollo
de las estructuras de los horizontes superficiales del mismo y los hace ms susceptibles a la
erosin y degradacin.
Debido a los riesgos existentes de que en el suelo se presente la acumulacin de sustancias
nocivas y restos de combustibles, producto de derrames accidentales derivados de la
infraestructura a implementar, debe monitorearse peridicamente el recurso y prevenir su
contaminacin.
En las reas de almacenamiento temporal de materiales debern instalarse sistemas de
contencin con una capacidad similar a la almacenada, contando con los procedimientos de
seguridad correspondientes para su inspeccin y mantenimiento. Deber elaborarse una Bitcora
de registro para las entradas y salidas de combustible y cuando se determinen prdidas en el nivel
acopiado, se contemplar realizar muestreos en el suelo para descartar su probable
contaminacin. El procedimiento de muestreo, seleccin de muestras, manejo y anlisis deber
realizarse conforme a los establecidos en la NOM-138-SEMARNAT/SS-2003. El promovente del
proyecto deber contratar a una empresa certificada para la toma de muestras y el anlisis de las
mismas.
Otro sitio de riesgo de contaminacin del suelo es el rea de almacenamiento de los residuos
slidos, mismos que tendrn su destino final el relleno sanitario de la ciudad de Playa del Carmen
o el sitio que la autoridad competente destine para ello. En este caso, se deber establecer un
programa de traslado de desechos para su disposicin adecuada, que a la vez permita mantener
limpia las reas de maniobra y en los alrededores de la bodega de materiales.
Flora.
Se llevarn a cabo los Programas de Rescate y Reforestacin de especies dentro del predio en las
diferentes etapas correspondientes del proyecto, estableciendo un sistema de monitoreo de
sobrevivencia y establecimiento de los ejemplares sujetos a manejo. Este programa se podra
Captulo X-17

realizar en coordinacin con alguna Unidad Acadmica u Organismo gubernamental, o bien, por la
contratacin de una empresa responsable por parte del promovente.
Fauna.
Se contempla el rescate, traslado y reubicacin de especies de fauna silvestre durante las distintas
etapas del proyecto. Posteriormente y de acuerdo a las necesidades se podr llevar a cabo un
sistema de monitoreo de las poblaciones de fauna, para conocer el estado en que se encuentran.
Este programa se podra realizar en coordinacin con alguna Unidad Acadmica u Organismo
gubernamental; o bien, por la contratacin de una empresa responsable por parte del promovente.
Antropognico.
Uno de los principales impactos que se generarn por la ejecucin de proyecto, ser en el mbito
social. Por lo que se debern abordar aspectos generales como son:
Cualquier incidente que involucre las instalaciones ser responsabilidad de la empresa

Inmobiliaria CAME, S.A. de C.V.
Para ello, todas las contingencias que se susciten en la zona debern ser atendidas y
reportadas a la Direccin de Proteccin Civil Municipal, la Cruz Roja Mexicana, el H. Cuerpos
de Bomberos, etc..
En la zona existe la susceptibilidad de la manifestacin de fenmenos hidrometeorolgicos
(huracanes), por lo que la empresa deber colaborar con las acciones dictaminadas a travs
de la Direccin de Proteccin Civil.
De igual forma se recomienda que las instalaciones elctricas, de comunicacin e hidrulicas
sean subterrneas y de materiales flexibles y completamente aislados para evitar el corte del
suministro ante una contingencia ambiental.
Las instalaciones debern contar con vigilancia administrada a travs de la Direccin de
Seguridad Pblica Municipal.
X.8. Seguimiento y control

Este programa estar sujeto a modificacin, de acuerdo al resolutivo ambiental que se genere por
concepto de su autorizacin del proyecto. Por ello de manera general, las actividades se han
referido a un periodo de trabajo anualizado (Tabla 10.3).
Tabla 10.3 Aplicacin del Programa de Manejo Ambiental.
ACTIVIDADES
MESES
6
7
10
Monitoreo de la calidad del aire.
En caso de la manifestacin de alguna contingencia.
Monitoreo de la calidad del suelo
En caso de identificacin de derrames accidentales.
Mantener una comunicacin abierta y

permanente
con
las
autoridades
municipales para prevenir y combatir
inundaciones por precipitaciones extremas.
En caso de identificacin de situaciones particulares
Rescate y reubicacin de flora silvestre.

Rescate de fauna silvestre.
Traslado y reubicacin de fauna silvestre.
Captulo X-18
11
12

Tabla 10.3 Aplicacin del Programa de Manejo Ambiental.

ACTIVIDADES
MESES
6
7
10
11
12
Traslado de residuos slidos.

Monitoreo ambiental.
Reforestacin.
Rutinario y Conforme al avance de la obra
Lineamientos a considerar dentro del Programa de Manejo Ambiental.
Los lineamientos generales sobre los que trabajar el equipo de proteccin ambiental, son los
siguientes:
a) Se establecer un amplio contacto con los responsables de rea, estableciendo reuniones
de trabajo cada mes en los cuales se considerar como punto de partida, el avance de las
actividades con respecto al Programa Calendarizado.
b) Se elaborarn cursos de capacitacin en donde los contenidos tengan relacin con la
importancia ecolgica de la zona, as como las actividades que se deben desarrollar para
reducir los impactos ambientales inherentes al proyecto.
c) Se disear un Reglamento de Proteccin Ambiental, el cual defina las obligaciones del
constructor y del personal en relacin a la proteccin de los ecosistemas. Este reglamento
incluir los siguientes rubros:
o
o
o
o
o
o
Disposiciones generales.
Aguas residuales.
Residuos slidos.
Contaminantes a la atmsfera.
Proteccin de flora y fauna silvestre.
Sanciones.
d) Se generar un procedimiento ambiental para la vigilancia que incluya la elaboracin de

memorandos, circulares y oficios que permitan dar a conocer los resultados de la
supervisin efectuada.
e) Se presentarn informes a las autoridades ambientales de acuerdo a lo que sea solicitado
en los respectivos oficios de cumplimiento.
Captulo X-19

CAPITULO XI
SERVICIOS AMBIENTALES QUE PUDIERAN

PONERSE EN RIESGO POR EL CAMBIO
DE USO DEL SUELO PROPUESTO
Captulo XI-1

XI. SERVICIOS AMBIENTALES QUE PUDIERAN PONERSE EN RIESGO POR EL CAMBIO DE

USO DEL SUELO PROPUESTO.
De acuerdo a la Fraccin XXXVII, del Artculo 7, de la Ley General de Desarrollo Forestal
Sustentable, los Servicios Ambientales son aquellos beneficios que proporcionan al ser humano
los distintos ecosistemas forestales, sean estos de manera natural o por medio del manejo
sustentable de los recursos forestales. De esta manera, aquellos que se han considerado como los
ms importantes son los que se anotan a continuacin:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
La provisin del agua en calidad y cantidad.

La captura de carbono, de contaminantes y componentes naturales.
La generacin de oxgeno.
El amortiguamiento del impacto de los fenmenos naturales.
La modulacin o regulacin climtica.
La proteccin de la biodiversidad, de los ecosistemas y formas de vida.
La proteccin y recuperacin de suelos, el paisaje y la recreacin, entre otros.
Considerando que el proyecto para la edificacin del Fraccionamiento Residencial Playazul, se

habr de desarrollar dentro de 36 fracciones ubicados de manera contigua y que cuentan con una
superficie total conjunta de 222,870.30 m2 (22.28 Ha), en las cuales se pretende realizar el cambio
de uso de suelo del 82.7% de dicha superficie ya que se consideran terrenos urbanos (aunque se
deber respetar los parmetros urbanos referidos en el PPDU de la Reserva territorial poniente de
Playa del Carmen. Por lo que se tiene que se habr de reducir en cierta medida los espacios
naturales (que en este caso consisten de arbolado disperso), as como de los procesos de
sucesin natural que se realizan en el ecosistema predominante. Por lo que es preciso destacar
los aspectos que se relacionan de manera directa con respecto a servicios ambientales que
procuran estos ecosistemas y que se pueden derivar en su afectacin por el desarrollo del
proyecto, tales como:
11.1 La provisin del agua en calidad y cantidad.
La remocin de la vegetacin inherente al cambio de uso de suelo forestal en una superficie de
182,509.19 m2 (18.25 Ha), afectar la capacidad de captacin de agua en la zona donde se ubican
el inmueble de inters. No obstante, los efectos en la captacin de agua no sern del todo
significativos, adems de que el impacto ser en un rea puntual con respecto a la regin, misma
que se encuentra influenciada desde hace muchos aos por el desarrollo urbano. Es por ello que
se deben de tomar en consideracin los siguientes conceptos.
a) Aguas arriba y aguas abajo de la zona de inters se lleva a cabo el uso de suelo urbano,
por lo que se ha edificado mltiples desarrollos habitacionales, comerciales y dems
inherentes a esta naturaleza. Es por ello que las condiciones para la infiltracin del agua de
lluvia, ya han sido modificadas previamente al desarrollo del proyecto.
b) En la zona donde se ubicar el proyecto y durante la etapa de operacin se contar con el
servicio de agua que ofrece la Comisin de Agua Potable y Alcantarillado (CAPA), por lo
que el agua es enviada desde la zona de captacin ubicada a unos 16 km al oeste de la
mancha urbana mediante bombeo y a travs de tubera de 20 de dimetro. Adems, en la
ciudad no existen pozos artesianos de extraccin.
c) Adems, la zona del proyecto se ubica a una distancia aproximada de 2.5 km al oeste del
mar Caribe y debido a que en la zona urbana no hay pozos de captacin, todo el flujo
Captulo XI-2

subterrneo finalmente drena libremente hasta disponerse en las aguas del mar Caribe.
d) En este sentido, el proyecto afectar nicamente 18.25 Ha de terreno urbano, lo que
representa tan solo un 0.01 % de la superficie total que favorece la captacin y percolacin
del agua de lluvia en la regin y considerado nicamente el rea cubierta de Selva Mediana
subperennifolia y Vegetacin secundaria derivada de Selva mediana subperennifolia y que
alcanzan una cobertura combinada de 174,449.85 Ha.
e) Adems, el proyecto mantendr en una primera instancia la cobertura vegetal en las zonas
que no interfieren con el proceso constructivo lo que refiere una superficie 4.03 Ha a las
que se suman reas permeables ya que los frentes de viviendas que propone el proyecto
sern reas ajardinadas lo facilitar la infiltracin del agua de lluvia.
f) Finalmente, el proyecto evitar la contaminacin del manto fretico mediante el manejo
adecuado de los residuos slidos, por lo que se utilizarn los servicios municipales de
recoleccin y disposicin final de desechos. Se contar con un sistema de drenaje
conectado a la red municipal que a su vez conduce las aguas residuales a la planta de
tratamiento Sasstun Ha que es administrada por la CAPA.
En relacin al deterioro de la calidad del agua, se considera que por el desarrollo del proyecto
Fraccionamiento Residencial Playazul, sta no se ver afectada debido a los factores siguientes:
De acuerdo con el balance hidrolgico del estado de Quintana Roo, existe gran disponibilidad de
agua subterrnea por lo que sta alcanza un volumen disponible de alrededor de los 3256 Mm3.
De este valor tan solo se utiliza cerca de los 423 Mm3, lo que corresponde con un 13 % del total de
agua disponible (Gonzlez-Canto, 2006). Asimismo y de acuerdo con la CONAGUA (2011), se
reconoce que el acufero de la Pennsula de Yucatn se mantiene una excelente calidad del agua,
lo cual est basado en el anlisis de 3 parmetros principales:
Demanda Qumica de Oxgeno (DBO5),

Demanda Qumica de Oxgeno (DQO) y
Slidos Suspendidos Totales (SST).
No obstante lo anterior, los retos a los cuales se enfrentan los organismos administradores del
agua indican que se deber evitar la modificacin de la calidad del agua del acufero ya que es
altamente vulnerable a la contaminacin antropognica, por la alta capacidad de infiltracin que se
registra en el subsuelo. Adems de que se debe mantener una explotacin controlada que evite la
contaminacin del acufero por la intrusin salina, derivado del limitado espesor del acufero.
En este sentido y a travs de las distintas actividades que involucran el cambio de uso del suelo
para el desarrollo del proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul, se habrn promover
acciones que no comprometan la modificacin en la calidad del agua como son:
1.
2.
En primera instancia se debe citar que en la zona donde se ubicar el proyecto de inters no
existen pozos de captacin ni se lleva a cabo al aprovechamiento de las aguas subterrneas.
Lo anterior debido a que la zona se encuentra inmersa dentro del rea urbana de Playa del
Carmen y se cuenta con la dotacin de agua potable a travs de tomas domiciliarias ya que
de acuerdo con el Plan Municipal de Desarrollo 2011-2013 cerca de 93.3% de la poblacin
tiene acceso a este servicio.
Adems y para evitar la contaminacin de las aguas subterrneas se deber llevar a cabo la
disposicin adecuada de las aguas residuales generadas por los trabajadores de obra. Por
ello se deber contar con sanitarios porttiles a razn de 1 por cada 25 trabajadores, mismos
Captulo XI-3

que requerirn de labores de mantenimiento adems de realizar de manera adecuada la

disposicin final de dichas aguas. Este servicio se llevar a cabo a travs de alguna de las
empresas dedicadas al ramo en la ciudad de Playa del Carmen.
3. Asimismo, el desarrollo del proyecto habr de generar residuos slidos urbanos, por lo que
se deber aplicar un procedimiento de manejo adecuado a fin de evitar la generacin de
lixiviados de los mismos y con ello la promocin de la contaminacin del suelo y del agua.
4. Adems se realizar mantenimiento peridico de la maquinaria y vehculos fuera de la zona
donde se llevar a cabo el cambio de uso del suelo (en talleres especializados) con el fin de
evitar derrames de combustible, grasas o aceites. Asimismo, y en caso de algn derrame
accidental se deber retirar del sitio el suelo que pudiera estar contaminado adems de que
a estos desechos se les debe dar tratamiento como residuos peligrosos.
5. De manera adicional, es importante sealar que durante la construccin del proyecto se
habr de conservar una superficie de 4.03 Ha del total del predio que debern estar
cubiertos de vegetacin natural lo que contribuir a la recarga natural del acufero.
En relacin a la disminucin en la captacin del agua, se considera que por el desarrollo del
proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul este servicio no se ver afectado negativamente.
Por lo que mediante el adecuado seguimiento de estas acciones se podr garantizar que la
continuidad de los procesos de infiltracin del agua lluvia al subsuelo.
Con el objeto de ser ms precisos sobre la captacin de agua en la zona y de acuerdo a la
informacin proporcionada por el INEGI (2002) y la Estacin Meteorolgica ms cercana al
proyecto (Puerto Morelos ya que cuenta con cerca de 26 aos de observacin), se reconoce que
en la zona se presenta precipitaciones del orden de los 1,098.2 mm anuales, lo que representa un
volumen de orden de los 1901,503,365 m3 anuales. Asimismo, se debe considerar que en la zona
se manifiesta una topgrafa sensiblemente plana por lo que no existen corrientes superficiales.
Adems y debido a la naturaleza calcrea del terreno que presenta una alta permeabilidad.
Al no poderse desarrollar las corrientes superficiales, la porcin del agua que se precipitacin en la
zona es absorbida por las plantas y los suelos, mientras que el resto satura el terreno, colma el
bajo relieve y se infiltra en el subsuelo, dando origen a las aguas subterrneas. Por lo anterior, se
consider oportuno efectuar el clculo de la infiltracin del agua.
Metodologa para el clculo de la infiltracin de agua en el rea sujeta a cambio de uso de suelo.
La infiltracin es el proceso por el cual el agua penetra en el suelo a travs de la superficie de la
tierra. La capacidad de infiltracin de un suelo es la cantidad de lluvia que puede absorber en
unidad de tiempo, por lo que sta depender de la intensidad de la lluvia, tipo de suelo, uso del
suelo, cubierta vegetal y humedad inicial. Parte del agua suele quedar retenida en el follaje de
vegetacin, una ms se ubica en la capa no saturada de suelo y est disponible para ser
absorbida por las plantas en la franja de penetracin de las races o para ser evaporada por la
accin de la energa solar sobre la superficie del terreno. Otra fraccin del agua que se infiltra
puede alcanzar la zona saturada del sistema acufero, una vez superada la capacidad de campo
del suelo (Ortiz-Ortiz, 1990; Mishra, 2003).
Asimismo, el escurrimiento se puede estimar a travs de la aplicacin del mtodo propuesto en la
NOM011CNA2000 que establece las especificaciones y el mtodo para determinar la
disponibilidad media anual de aguas nacionales.
Captulo XI-4

Este mtodo parte de valores de k, que son valores que dependen del tipo de suelo y su uso
actual. Para este caso, los suelos pueden clasificarse como tipo B que pertenece a los suelos
medianamente permeables, tales como arenas de mediana profundidad, son algo ms compactos
que los correspondientes a los suelos A y son definidos como terrenos migajosos y de uso de
suelo clasificado como Bosque, cubierto entre un 50 al 75%.
Asimismo, cuando sea haya realizado el proyecto sern considerados con un uso de barbecho,
reas incultas y desnudas. Posteriormente y cuando se haga el mantenimiento de la zona se
considerar como pradera permanente.
A cada uno de ellos le corresponde un valor k, cuyo valor se obtiene aplicando en la ecuacin
siguiente:
Ce =
(P-250)
2000
(K-0.15)
1.5
Donde:
Ce = Coeficiente de escurrimiento
k = Constante de tipo y uso de suelo
P = Precipitacin anual en mm
Se aplica esta ecuacin debido a que el valor de k es mayor que 0.15. Adems de que se debe
mencionar que tambin solo es vlida para valores de precipitacin anual entre 350 y 2,150 mm
anuales.
Estimacin de la infiltracin de agua en el rea sujeta para cambio de uso de suelo en las
condiciones actuales en las que se encuentra el rea sujeta a cambio de uso de suelo en terrenos
forestales y la que se dejara de infiltrar por la remocin de la vegetacin forestal.
Para el caso particular del proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul se tienen los siguientes
datos:
P = Precipitacin en el sitio, la reportada por la Estacin Puerto Morelos (2012) con un valor de
1,098.1 mm anuales.
K = Para este caso, se obtuvo un valor que sera el siguiente para cada uno de los ambientes:
Bosque cubierto del 50 al 75% = 0.22;
Barbecho, reas incultas y desnudas = 0.28;
Con proyecto = 0
El coeficiente de escurrimiento se calcul a partir de estos datos y result la siguiente estimacin:
1) Bosque cubierto del 50 al 75%
Ce=
0.22 *
(1098.1 - 250)
2000
(0.22 - 0.15)
1.5
Captulo XI-5
= 0.22 * 0.5665 + 1.570 = 0.4386

2) Barbecho, reas incultas y desnudas.

Ce=
0.28 *
(1098.1 - 250)
(0.28 - 0.15)
2000
= 0.28 * 0.5665 + 1.570 = 0.5583
1.5
El volumen medio anual de escurrimiento natural se estima a partir de la siguiente frmula:
El volumen natural de escurrimiento se calcul a partir de estos valores, por lo que se tiene como
resultado lo siguiente:
VolESC = 1.9881* 0.0311* 0.1713 = 0.0105648 Mm3 = 10,564.80
2) Barbecho, reas incultas y desnudas
VolESC = 1.9881* 0.0311* 0.2452 = 0.01512257 Mm3 = 15,122.57
En relacin a la infiltracin, la norma no hace mencin sobre su clculo, pero puede estimarse
considerando lo que menciona Aparicio (2006):
I = P VolESC
Donde:
3
I:
P:
Volumen estimado de infiltracin en el rea de inters (m )

3
Precipitacin media anual en el rea de inters (m ),
E:
Volumen estimado de escurrimiento en el rea de inters (m )
Donde: P = Precipitacin anual (m) * Superficie del rea de inters (km 2)

3
Con lo que el escurrimiento y la infiltracin se obtienen de la siguiente forma:

1) Bosque cubierto del 50 al 75%.
Infiltracin = 0.04301441 - 0.0105648 = 0.03244961 = 32,449 m3
2) Barbecho, reas incultas y desnudas (desmonte).
Infiltracin = 0.04301441 - 0.0105648 = 0.02789184 = 27,891 m3
De acuerdo con los resultados obtenidos, se debe de esperar que una vez que se haya realizado
el desmonte de la vegetacin, la infiltracin en el sitio disminuir la captacin de agua en un
volumen aproximado de 4.558 m3 anuales, es decir, un 15% menos del que se capta con la
Captulo XI-6

cobertura vegetal actual. No obstante, una vez ejecutado el proyecto se establecern reas
permeables, reas ajardinadas y reas nativas. Bajo este concepto, el proyecto no alterar de
manera significativa la captacin de agua en la zona.
Por lo antes expuesto, se considera que el cambio de uso del suelo para el desarrollo del proyecto
Fraccionamiento Residencial Playazul, no afectar de manera significativa los servicios de
captacin de agua que se generan en la zona de inters.
11.2. La captura de carbono, de contaminantes y componentes naturales.
La captura de carbono es considerada como un servicio ambiental que refiere a la captacin y
almacenamiento de carbono de la atmsfera a travs de la vegetacin, por medio del proceso
biolgico de la fotosntesis y la formacin de tejidos vegetales.
Los rboles absorben el dixido de carbono (CO2) atmosfrico junto con elementos del suelo y
aire. La cantidad de CO2 que el rbol captura durante un ao, se ver representada en tan slo un
incremento mnimo anual que se presenta en la biomasa del rbol (madera) multiplicado por la
biomasa del rbol que contiene carbono.
En este sentido, se considera que aproximadamente del 42 % al 50 % de la biomasa de un rbol
es carbono (materiales secos). Por lo tanto, habr una captura de carbono neta, nicamente
mientras el rbol se desarrolla para alcanzar madurez. Cuando el rbol muere, emite la misma
cantidad de carbono que captur. Un bosque en plena madurez aporta finalmente la misma
cantidad de carbono que captura.
En este caso, para estimar la captura de carbono se han empleado los criterios propuestos por
Dvalos-Sotelo et al. (20081), quienes presentaron un procedimiento que se considera adecuado y
econmico para estimar la biomasa forestal, en donde la medicin se efecta de manera directa a
partir de los datos de densidad de la madera y volumen de la vegetacin leosa. Los valores de
peso seco de la biomasa se pueden obtener a partir de los datos de densidad aparente de la
madera de especmenes colectados con taladro Pressler o con mtodos no destructivos (por
ejemplo, con madera de ramas). Se debe calcular el volumen de cada rbol individual en el campo
y de ah se puede estimar el peso total de la biomasa y la cantidad de carbono capturada.
Con una ecuacin simple se puede estimar la cantidad de carbono capturado para un rbol de
forma individual:
CC = 0.7 * AB * HF * DA * FEB * fC
Donde:
CC = carbono capturado (T).
2
AB = rea basal (m ).
HF = Altura del fuste limpio (m).
3
DA = Densidad de la madera (T/m ).
FEB = Factor de expansin de biomasa.
fC = fraccin de carbono en la biomasa.
La propuesta de estos autores indica que si no se sabe el valor de la densidad de la madera, se

puede tener un valor aproximado utilizando el valor de 0.5. Se puede aplicar un valor determinado
para FEB = 2.1 y el valor de fC recomendado de 0.5.
1
http://www2.ine.gob.mx/publicaciones/libros/542/cap16.pdf
Captulo XI-7

De acuerdo con los antes expuesto, los ndices de captura de carbono varan de acuerdo al tipo de
rbol, suelos, topografa y prcticas de manejo. La acumulacin de carbono llega eventualmente a
un punto de saturacin, a partir del cual la captura de carbono resulta imposible. Adems se
considera que el punto de saturacin de cada individuo se presenta cuando los rboles alcanzan
su madurez y desarrollo completo.
Con base en este algoritmo en la Tabla se muestran los valores de captura de carbono para la
selva mediana subperennifolia ubicada al poniente de Playa del Carmen. En este caso las
estimaciones fueron elaboradas con base en los muestreos realizados en la selva mediana
subperennifolia ubicada al poniente de Playa del Carmen y dentro del Ejido del mismo nombre
utilizando los registros de CADURMA, S.A. de C.V. (2012, indito).
Tabla 18 Captura de carbono por especie para la selva mediana subperennifolia al poniente de Playa del Carmen.
ESPECIE
NOMBRE COMN
APORTE (Ton/Ha)
Acacia collinsii
Acacia glomerosa
Bursera simaruba
Byrsonima bucidaefolia
Caesalpinia gaumeri
Caesalpinia violaceae
Ceiba aesculifolia
Coccoloba spicata
Cordia dodecandra
Cordia gerascanthus
Dendrophanax arboreus
Dipholis salicifolia
Diphysa carthagenesis
Drypetes lateriflora
Ficus cotinifolia
Ficus maxina
Ficus padifolia
Gliricidia sepium
Guettarda combsii
Hampea trilobata
Jatropha gaumeri
Manilkara zapota
Metopium brownei
Nectandra coriacea
Neea tenuis
Piscidia piscipula
Pouteria campechiana
Simarouba glauca
Swartzia cubensis
Thevetia gaumeri
Thouinia paucidentata
Trichilia arborea
Vitex gaumeri
Cornezuelo
Sacpich
Chaca
Sah-pa
Kitamche
Takinche
Pochote
Bob
Siricote
Bohon
Sac-chaca
Zapote faisn
Ruda
Ekule
Higuillo
lamo
Higuillo
Sakiap
Tastab
Tzitzilche
Majagua blanca
Pomolche
Kanasin
Tzalam
Chicozapote
Chechem negro
Laurelillo
Tadzi
Habin
Granadillo
Kaniste
Pa'asak
Katalox
Akitz
Kanchunup
Chobenche
Ya'axnik
0.191
0.096
0.268
0.058
0.189
0.727
0.096
0.047
0.012
0.024
4.199
0.738
0.190
0.144
5.830
1.340
0.016
0.060
0.662
0.173
0.064
0.096
5.641
34.843
2.764
10.993
0.185
0.136
0.231
0.309
0.585
1.592
1.659
0.471
2.925
3.529
1.865
37 ESPECIES
APORTE TOTAL
82.950
Captulo XI-8

Como puede observarse en la tabla anterior, en las zonas forestales del complejo de predios
ubicados al poniente de Playa del Carmen, se distribuye una selva mediana subperennifolia en la
cual se distribuyen 37 especies y se contribuye con una captura total de carbono del orden de las
82.950 toneladas/Ha. Para este tipo de vegetacin la especie que ms contribuye es el tzalam
(Lysiloma latisiliquum) con 34.843 ton/Ha.
Estos mismos valores fueron estimados para la vegetacin de selva mediana con vegetacin
secundaria arborea y arbustivas de los inmuebles del proyecto Fraccionamiento Residencial
Playazul, por lo que en este caso los valores encontrados se muestran en la Tabla 19. De manera
adicional, en la misma tabla se hace el comparativo de las especies que estn presentes en
ambos sitios.
Tabla 19 Captura de carbono para la selva mediana subperennifolia de los inmuebles de inters.
NOMBRE COMN
Tzalam
Huano
Guayabillo
Habin
Katalox
Tzitzilche
Chechem
Granadillo
Chaca
Xpukin
Bob
Salbetz
Laurelillo
APORTE (Ton/Ha)
INMUEBLES PROYECTO
DE LA CUENCA 32A
ESPECIE
Sabal yapa
Eugenia axillaris
Piscidia piscipula
Swartzia cubensis
Metopium brownei
Bursera simaruba
Coccoloba spicata
Hemiangium excelsum
TOTAL
0.362
0.149
0.085
0.078
0.078
0.062
0.054
0.031
0.028
0.012
0.008
0.008
0.007
34.843
0
0
0.231
1.659
0.173
10.993
0.309
0.268
0
0.047
0
0.185
0.967
48.708
En este caso y a partir de los valores de la tabla arriba citada en los inmuebles del proyecto se
distribuye una selva mediana subperennifolia con vegetacin secundaria arborea y arbustiva en la
cual se distribuyen solamente 13 especies contadas a partir de los 5 cm en DAP y se contribuye
con una captura total de carbono del orden de las 0.967 toneladas/Ha. Para este tipo de
vegetacin la especie que ms contribuye es el tzalam (Lysiloma latisiliquum) con 0.362 ton/Ha.
Los resultados obtenidos indican que dentro de los inmuebles de inters se lleva a cabo una baja
captura de carbono cuyo valor bajo ninguna circunstancia se debe menospreciar. No obstante,
este apena es del orden de 1.1% del que se lleva a cabo en la selva mediana ubicada al poniente
de la ciudad. Desde luego que esto tiene que ver con la naturaleza secundaria de la vegetacin, la
cual es debido a su ubicacin de manera precisa dentro de la zona urbana o en donde ha existido
fuerte presin por los habitantes de la ciudad.
De manera adicional, en la selva mediana ubicada al poniente se distribuyen las mismas especies,
las cuales estn contribuyendo a la captura del carbono aunque lo hacen en una menor intensidad
ya que solamente esta especies contribuyen con una captura 48.708 Ton/Ha. No obstante, la
presencia de una mayor diversidad de especies en la regin sobrepasa los valores que
actualmente prevalecen en los inmuebles de inters.
Captulo XI-9

De acuerdo a lo anterior, se puede decir que el cambio de uso del suelo en los inmuebles
solicitados a travs del presente estudio llevara a remover una biomasa forestal que actualmente
contribuye en baja medida en la captura de carbono, por lo que no se considera que se afecte de
manera dolosa este servicio ambiental.
Aunado a lo anterior, el proyecto contempla la permanencia de reas verdes que ocuparn 4.03
Ha de la superficie del conjunto de predios, que si bien no reemplazan el servicio ambiental,
ayudan a disminuir el impacto ocasionado.
Por otra parte, se deber citar que la vegetacin que sea derribada bajo ninguna circunstancia
deber ser quemada, ya que por este concepto se devolvera a la atmosfera el carbono capturado.
Por lo que en este caso, se deber llevar el ciclo natural, es decir, se debe triturar para que el
carbono se fije en el suelo y pueda ser absorbido por la plantas e integrar de manera natural nueva
biomasa forestal. Es por ello que las reas verdes del desarrollo debern ser reforestadas y
restauradas lo que tendr un efecto positivo en el desarrollo del proyecto.
Como se puede observar si bien el presente proyecto afectar de manera puntual la captacin de
CO2, finalmente su impacto ser mnimo, puntual y reversible. Por otra parte, se confirma que en la
zona no existen ni el proyecto plantea el establecimiento de fuentes fijas emisoras de
contaminantes a la atmsfera. Adems de que no hay una industria establecida en el rea. Por lo
tanto, se confirma que las afectaciones que se habr de generar son de carcter limitado, temporal
y poco significativo, y que en realidad, habrn de quedar referidas a las mismas emisiones de
contaminantes que ya existen actualmente dentro de la mancha urbana y que consisten en los
gases y humos del parque vehicular. Asimismo el proyecto contempla 4.03 Ha de reas verdes
ajardinadas dentro del conjunto de predios.
9.3. Generacin de oxigeno.
Los rboles son grandes responsables de purificar el aire y de producir oxgeno limpio y puro a
travs de sus hojas, captan la energa de la luz que en su interior se mezcla con compuestos
orgnicos y libera oxgeno. Este proceso es conocido como fotosntesis y es muy importante, ya
que slo se necesita un rbol para producir cerca de los 360 litros de oxgeno que necesita una
persona adulta por da (Fundacin Chile, Ministerio de Educacin de Chile).
Un rbol produce el oxgeno necesario para:
Una persona adulta

Ocho bebes
Dos nios
Cinco perros
Veinte gallinas
De acuerdo a la informacin obtenida, un rbol adulto o de caractersticas grandes genera 0.36

toneladas de O2 por da. Debido a que el arbolado por remover en el rea del proyecto en cuestin
es de caractersticas de vegetacin secundaria derivada de selva mediana subperennifolia de
aproximadamente 25 aos de sucesin y con vocacin forestal en donde la generacin de O2 es
menor a lo que genera un rbol maduro de la vegetacin primaria de la selva mediana antes
mencionada. En el rea que se solicita para cambio de uso del suelo (18.25 Ha) se encontraron la
distribucin de 50 elementos arbustivos y arbreos de diferentes medidas dasometricas que
visualizan que es una vegetacin en mediana recuperacin y con vocacin forestal.
Captulo XI-10

Pensando de manera extremista y considerando de que el total de elementos arbustivos y

arbreos registrados en el rea de cambio de uso del suelo (18.25 Ha) fueran todos adultos,
entonces la remocin de la vegetacin llevara a perder la generacin de oxigeno en una cantidad
similar de 72 Ton/da y 26,280 Ton/anuales. Sin embargo, como ya se mencion anteriormente en
el rea de afectacin se mantendr reas verdes con vegetacin nativa y cultivada propia de la
regin (representada por 4.03 Ha) que seguir prestando los servicios ambientales como la
generacin de O2.
En resumen, se puede indicar que la construccin del proyecto en cuestin no afectara
grandemente la produccin de O2 y que este efecto ser mnimo, puntual y reversible, sobre
todo con la ayuda de las actividades de reforestacin planteadas por el proyecto dentro de
los predios bajo estudio.
11.4. El amortiguamiento del impacto de los fenmenos naturales.
Durante el verano, en el Caribe y el Golfo de Mxico se generan fenmenos ocasionados a
inestabilidades de baja presin lo que da lugar a la formacin de tormentas tropicales. Estas
dependiendo de la energa acumulada pueden evolucionar para formar un cicln o un huracn.
Adems de que Quintana Roo es el estado de la Repblica Mexicana con mayor incidencia de
huracanes. La temporada de estos fenmenos meteorolgicos abarca de junio a noviembre y
ocasionalmente pueden presentarse fuera de temporada.
De acuerdo con los registros, septiembre es el mes en que se manifiesta la mayor actividad de
este tipo de fenmenos. As entre los meses de agosto a octubre se origina el 80% de los
huracanes de la temporada, y en septiembre tiene lugar el 40% de los que alcanzan las categoras
mayores y con efecto ms destructivo (Morales, 1993). La intensidad de los vientos durante un
huracn vara segn las condiciones climticas que se presenten y van de los 120 a los 300 km/h,
con rfagas incluso superiores a sta ltima.
En lo particular, para el estado existe la posibilidad de que estos fenmenos climticos generados
principalmente en el Mar Caribe afecten la zona costera y de manera directa al propio municipio de
Solidaridad ya que este se encuentra en su radio de accin y aun cuando la mayora de estos no
tocan tierra y pasan por el canal de Yucatn, el efecto de sus vientos y oleaje provocan fuerte
erosin en las costas del estado.
El huracn Gilberto incidi sobre las costas de Quintana Roo en septiembre de 1988 con categora
5 por lo cual se le consider el huracn de mayor intensidad que haba impactado esta zona.
Adems en el 2005 se manifest el Huracn Wilma en 2005, el cual caus grandes prdidas
materiales y al medio ambiente debido a los potentes vientos y su duracin ya que se mantuvo
prcticamente estacionado.
Algunos de estos fenmenos se presentan al finalizar la temporada de huracanes (noviembre), por
lo que su trayectoria puede verse afectada por la incidencia de los Nortes o frentes fros. Lo que ha
ocasionado que se desven hacia el sur como fue el caso del huracn Mitch (1998), por lo que en
su recorrido impact a los pases centroamericanos. No obstante, en el Estado se tuvo la
incidencia directa sobre la franja costera cuyos efectos fueron fuertemente significativos, debido al
oleaje de tormenta que se gener.
Captulo XI-11

De cualquier manera, se reconoce que la presencia de aguas clidas ya sea en el Mar Caribe o el
Golfo de Mxico, es la fuente de energa de los huracanes. Por ello cuando estos tocan tierra su
fortaleza comienza a decrecer y de ah la importancia de que el territorio cuente con amplias zonas
cubiertas de vegetacin natural, la cual contribuye a la disipacin o al menos a la prdida del poder
de destruccin de estos fenmenos.
Para el caso del proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul, se considera que la remocin de
vegetacin forestal o de selva en una superficie de 18.25 Ha de selva mediana con vegetacin
secundaria arborea y arbustiva es poco significativa para la mitigacin de estos eventos. Lo
anterior se sustenta en el hecho que de acuerdo con Juregui (1980) todos los huracanes y
tormentas son de naturaleza destructiva y no existe barrera alguna que los pueda contener y que
cuando han afectado la entidad finalmente su recorrido se ha extendido al resto de los estados que
conforman la pennsula de Yucatn e incluso la cruzan para salir a las aguas del Golfo de Mxico y
afectar de manera severa las costas del Golfo de Mxico.
De acuerdo con lo anterior, los huracanes son de naturaleza destructiva, aunque de acuerdo con
Raynal Villaseor (2), tambin aportan beneficios para el ser humano y el planeta como son:
Lluvias para zonas que de otra forma moriran por las sequas.
Fuerza del agua para limpiar ros y arroyos.
Posibilidad de recargar los acuferos.
Agua para llenar presas.
Mantener equilibrio en el calor de los ocanos
Arrastrar nutrientes en el mar a zonas que lo necesitan
Como en los casos anteriores, se puede indicar que la construccin del proyecto no
provocar cambios en los factores climticos que repercutan en la modificacin de las
manifestaciones de la atmosfera ya que estas pueden ser mucho ms severas que cualquier
alteracin generada por el ser humano. Aunque se debe confirmar que por ser de carcter
natural prontamente son asimiladas por los ecosistemas que hayan sido afectados.
11.5. La modulacin o regulacin climtica.
Los espacios que cuentan con una cobertura vegetal contribuyen de manera directa a la regulacin
de los factores climticos extremos. Para la zona norponiente de la ciudad Playa del Carmen, los
registros refieren que se ubica dentro de una zona de clima Aw0 misma que se define como clido
subhmedo (el ms seco de los subhmedos que se distribuyen en Quintana Roo). Dentro de este
rgimen y durante los meses de verano se llegan a alcanzar temperaturas extremas de hasta los
40 C, razn por la cual las reas naturales juegan un papel preponderante para minimizar los
efectos de las altas temperaturas. Debido a que se requiere la remocin de vegetacin forestal o
de selva en una superficie de 18.25 Ha para el establecimiento del Fraccionamiento Residencial
Playazul, el microclima de una zona de cubierta por selva mediana con vegetacin secundaria
promover la modificacin de varios factores, como son:
Incremento en la radiacin solar. En las selvas tropicales la densidad de la cubierta vegetal

reduce el paso de la luz y el calor, situacin que ser modificada por el cambo de uso del
suelo. Sin embargo, estos eventos tendrn menor impacto y repercusin de lo que podra
http://www.conacyt.gob.mx/comunicacion/Revista/198/Articulos/Huracanes/Huracanes02.htm
Captulo XI-12

esperarse debido a que la vegetacin de los inmuebles del proyecto se cubren de una
vegetacin de baja altura (de 1 a 8 m) con rboles dispersos. No obstante, el proyecto
contempla la permanencia de 4.03 Ha de reas verdes natural y ajardinadas.
La disminucin de las temperaturas mximas en verano: En los ecosistemas mejor

conservados, la cubierta vegetal representada por un dosel arbreo intercepta el paso de
los rayos solares, atena la fuerza del viento y retarda la irradiacin del calor del suelo. La
transpiracin de las plantas tambin resta calor al medio. Como en el caso anterior, se
debera esperar que esta situacin sea modificada por el cambio de uso del suelo para el
desarrollo del proyecto. No obstante, de nueva cuenta estos eventos tendrn un bajo
impacto, debido precisamente a que la vegetacin del inmueble del proyecto que se cubren
de una vegetacin de baja altura con rboles dispersos. No obstante, el proyecto
contempla la permanencia de 4.03 Ha de vegetacin natural y ajardinada anexa a su zona
de conservacin.
La vegetacin selvtica reduce la fuerza del viento y, por lo tanto, disminuye la evaporacin
y su efecto desecador debido a los vientos secos. En estos ambientes, los rboles
enfrentan unidos las inclemencias del clima, actuando en conjunto. Al igual que en los
puntos arriba descritos, los elementos para evitar la evaporacin se encuentran
modificados, debido al escaso grado de desarrollo de la cobertura vegetal y que se
extiende debido el carcter urbano de zona de inters.
En contrapartida a lo antes expuesto, se debe referir que en la zona existe la presencia de
vientos de este y sureste, que han surcado a travs de las aguas del mar Caribe, por lo que
generan altos valores de humedad situacin que contribuye a mitigar las altas temperaturas
que pueden llegar a prevalecer en la zona. Por ello en la Figura 11.1 se muestra el balance
hdrico de la regin en donde se puede apreciar que durante los meses de primavera y
verano existen valores de evaporacin mucho ms altos, con un promedio de 178 mm, que
los que se captan por medio de la precipitacin pluvial, lo cual es ocasionado por las altas
temperaturas que se presentan en la zona.
Para el final del verano y principio del otoo, en donde las lluvias se hacen manifiestas en la
regin, se compensan de manera significativa los volmenes de humedad perdidos por
evaporacin (un promedio de 120 mm), siendo sta una contribucin importante para la recarga del
acufero. Adems, se puede observa que la
humedad relativa media anual oscila alrededor
del 94.4 %, misma que se mantiene casi
constante a travs del ao, recibiendo adems,
aportes de aire martimo tropical provenientes del
mar Caribe. En lo que se refiere a la humedad
mxima y mnima extremas mensuales, stas
comprenden aproximadamente el 97 % y el 60 %
respectivamente.
Con base en las consideraciones anteriores, se
observa que aun y cuando dentro de la zona
urbana de la ciudad de Playa del Carmen se
cuenta con algunos sectores cubiertos de
vegetacin de caractersticas selvticas, la
modulacin o regulacin climtica se encuentra
fuertemente modificada, ya que los espacios
Figura 11.1 Valores de evaporacin, humedad y

humedad relativa en la zona costera de Quintana Roo.
Captulo XI-13

paulatinamente se han ido transformando en vialidades cubiertas de asfalto y edificaciones de muy

distintas caractersticas. Sin embargo, tambin sealamos que el aprovechamiento que propone el
proyecto no pone en riesgo las condiciones climticas puesto que la infraestructura por establecer
es la mnima necesaria. Adems y como se ha referido, el municipio cuenta con amplsimas reas
que an cuentan con la cobertura de selva natural y que en conjunto refiere las 153,628.60 Ha.
11.6. La proteccin de la biodiversidad, de los ecosistemas y formas de vida.
Como se ha referido, el Fraccionamiento Residencial Playazul se habr de desplantar en un
conjunto de predios con superficie total de 22.28 Ha de las cuales se pretende realizar el cambio
de uso de suelo forestal en 18.25 Ha por ser terrenos urbanos aunque se habr de respetar los
parmetros urbanos referir en los PPDU de la reserva territorial poniente de Playa del Carmen, por
lo que debe tenerse en cuenta que el proyecto contempla 4.03 Ha de reas verdes naturales y
ajardinadas. Por lo que prevalecern las condiciones para continuar con el desarrollo natural de la
biodiversidad de la regin y se vern medianamente afectadas por el proyecto.
Por lo tanto, el germoplasma y la biodiversidad quedan garantizados. Asimismo, con la
implementacin de los Programas de Rescate de Flora y Fauna Silvestre, se establecern
lineamientos que evitarn el deterioro total del sitio. El hecho de rescatar especies con estatus
incluidas dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2010, le permite al proyecto ofrecer la garanta de
que la biodiversidad se habr de mantener.
Adems y de acuerdo con los datos del inventario forestal, para el inmueble de inters se registra
una escasa diversidad forestal. Es por ello que de acuerdo con los muestreos realizados en el
predio de inters se distribuyen nicamente 13 especies consideradas como rboles y con DAP
por arriba de los 5 cm (Tabla 11.2).
Tabla 11.2 Composicin florstica del estrato arbreo de la selva mediana subperennifolia.
FAMILIA
ESPECIE
NOMBRE COMN
Burseraceae
Verbenaceae
Polygonaceae
Myrtaceae
Polygonaceae
Hippocrateaceae
Fabaceae
Anacardiaceae
Lauraceae
Fabaceae
Fabaceae
Arecaceae
Fabaceae
Chaca
Xpukin
Bop
Guayabillo
Tzitzilche
Salbetz
Tzalam
Chechem
Laurelillo
Habin
Granadillo
Huano
Katalox
Bursera simaruba
Coccoloba spicata
Eugenia axillaris
Hemiangium excelsum
Metopium brownei
Piscidia piscipula
Sabal yapa
Swartzia cubensis
IND/Ha
1
1
9
4
4
1
16
5
2
1
2
2
1
49
En este caso, se considera que la diversidad de la flora arbrea en los inmuebles de inters
manifiesta cierto deterioro y es una respuesta natural luego del paso de los distintos fenmenos
hidrometeorolgicos (Gilberto, 1988; Wilma, 2005, etc.), a los incendios generados en 1989 y
desde luego al desarrollo urbano. En el sentido biolgico, se debe considerar que el ecosistema en
la zona del proyecto en realidad manifiesta un fuerte carcter secundario de origen reciente. Por lo
que la composicin florstica dista mucho de la que es propia de la selva mediana subperennifolia y
que fue analizada por Snchez (1983 y 2000) y Trejo (1994), los cuales reportan que este
ecosistema mantiene la diversidad que se muestra en la Tabla 11.3.
Captulo XI-14

Tabla 11.3 Composicin florstica del estrato arbreo de la selva mediana subperennifolia (Trejo, 1995).
FAMILIA
ESPECIE
NOMBRE COMN
Euphorbiaceae
Sapotaceae
Icacinaceae
Sapindaceae
Moraceae
Anacardiaceae
Annonaceae
Arecaceae
Nyctaginaceae
Polygonaceae
Euphorbiaceae
Malvaceae
Arecaceae
Sapindaceae
Sapotaceae
Lauraceae
Myrtaceae
Flacourtiacaceae
Apocynaceae
Burseraceae
Polygonaceae
Rubiaceae
Boraginaceae
Drypetes lateriflora
Manilkara zapota
Ottoshulzia pallida
Brosimum alicastrum
Astronium graveolens
Malmea depressa
Coccothrinax readii
Neea tenuis
Gymnanthes lucida
Hampea trilobata
Thrinax radiata
Exothea diphylla
Pouteria unilocularis
Nectandra coriacea
Eugenia rhombea
Casearia corymbosa
Thevetia gaumeri
Bursera simaruba
Guettarda combsii
Cordia gerascanthus
Ekule
Chicozapote
Uvasche
Huaya
Ramn
Kulinche
Elemuy
Nacas
Tadzi
Sahbob
Yaite
Mahahua
Chit
Palo wacax
Zapotillo
Laurel
Guayabillo
Isinche
Akitz
Chaka
Toyub
Tastab
Bohon
TOTAL INDIVIDUOS
IND/Ha
296
72
48
44
40
36
32
28
28
24
24
16
16
16
16
12
8
8
8
8
8
4
4
796
De acuerdo con los estudios de Trejo (1994 ), se registra para la selva mediana subperennifolia de
Puerto Morelos una diversidad de 23 especies para el estrato arbreo, las cuales alcanzaron hasta
796 ind/ha. No obstante, los estudios realizados en los Inmuebles de inters indican la existencia
de una diversidad de 13 especies y tan solo 195 ind/ha.
De acuerdo a los datos anteriores, se considera que la diversidad florstica dentro de los
ecosistemas selvticos ubicados dentro en los alrededores de la zona urbana de Playa el Carmen
manifiestan un desarrollo secundario que en algunos casos les ha permitido incrementar la
diversidad, aunque en otras situaciones se ha perdido la estructura horizontal y vertical del
ecosistema y la diversidad que ello conlleva. Por otra parte y en el sentido general, se debe
considerar que estos ecosistemas son correspondientes con distintas fases sucesionales la cual
alcanza cerca de 25 aos y que se ha referido los efectos corresponden con el paso del Huracn
Gilberto (1988) y los incendios generados en 1998 los cuales fueron identificado como un evento
catastrfico que diezm los ecosistemas de la zona norte del Estado.
Una consideracin adicional, indica que para la selva conservada se ha estimado valores del
ndice de diversidad de Shannon-Wiennier para el estrato arbreo del orden 4.0 para la selva antes
del huracn Gilberto (Snchez 1983) y de 3.8 para el mismo estrato despus del paso de dicho
fenmeno (Trejo, 2000). Para el caso del predio de inters, se alcanz tan solo un valor de tan solo
0.62. De esta manera, la fase en la que se encuentra el ecosistema en la zona del proyecto
conlleva una prdida de diversidad florstica en el estrato arbreo. No obstante, se deber propiciar
su restablecimiento por lo que se contempla que el proyecto cuente con 4.03 Ha de reas verdes
naturales y ajardinadas, la aplicacin de un programa de rescate de flora y otro de reforestacin se
podr contribuir a lograr la conservacin del germoplasma propio de los ecosistema selvticos del
norte de Quintana Roo.
Captulo XI-15

11.7. Refugio para la fauna silvestre.

En relacin con la fauna, la composicin, la estructura y la diversidad muestran la relacin de
interdependencia que existe entre las plantas y animales, la cual puede ser dentro de la cadena
alimenticia, en el plano de la reproduccin va la polinizacin, la dispersin y como parte
fundamental en los procesos de circulacin de la materia y la energa. Por el otro lado, la cubierta
vegetal se constituye en rea de refugio, trnsito, proteccin y reproduccin de innumerables
especies de fauna silvestre.
Para la fauna silvestre, quizs los efectos ms marcados con el cambio de uso del suelo forestal o
de selva sean los que se derivan de la fragmentacin del paisaje natural, los efectos de borde o
lmite y la prdida de los hbitats y nichos que ocupan las diversas especies de fauna. Sin
embargo, es necesario recalcar que en la ciudad de Playa del Carmen este proceso dio inicio hace
ya mucho tiempo, como lo evidencia el reducido nmero de especies encontradas dentro de los
Inmuebles del proyecto. De cualquier manera, la fauna en la zona est representada por un total
de 22 especies de fauna, de las cuales 12 son del grupo de las aves, 5 para cada grupo de
mamferos y reptiles.
En este sentido se ha registrado la distribucin de especies propias de las zonas urbanas por lo
que abunda el zanate y el zenzontle. Adems de que se distribuye una sola especie incluida en
alguna categora de proteccin segn la NOM-059-SEMARNAT-2010, misma que corresponde con
la iguana rayada (Ctenosaura similis).
Es por ello que uno de los principios de este proyecto de desarrollo ser el de conservar, en la
medida de lo posible, las caractersticas y condiciones naturales, teniendo siempre presente que
toda accin sobre una determinada superficie puede implicar la alteracin de los procesos que
regulan el equilibrio de un ecosistema y, por tanto, pueden condicionar la dinmica de los
organismos que en l interactan. Bajo tales circunstancias, es claro que en el nivel regional, la
desaparicin de una porcin de la cobertura vegetal nativa, afectar procesos cclicos de
regeneracin y de preservacin tanto de la flora como de fauna.
En otro sentido, el proyecto se habr de manejar con un calendario de trabajo de 10 aos, y
crecer en la medida de las necesidades del crecimiento urbano. En este sentido, la extensin de
los desmontes ser debidamente programada, por lo que se permitir la conservacin de la
diversidad del sitio. Adems y bajo esta ltima situacin, se debe recalcar que el proyecto
contempla 4.03 Ha de reas verdes naturales y ajardinadas. Ahora bien, se considera que estas
reas se pueden constituir en un nicho ecolgico que permitir que las condiciones para el
desarrollo de la fauna silvestre no se vean del todo modificadas.
11.8. La proteccin y recuperacin de suelos, el paisaje y la recreacin, entre otros.
El cambio de uso de suelo forestal o de selva en una superficie de 18.25 Ha de selva mediana con
vegetacin secundaria arbrea y arbustivas, pudiera afectar la capacidad de amortiguamiento a la
erosin por efectos de la precipitacin pluvial en la zona del predio, y por consecuencia, en el rea
de influencia del mismo. Sin embargo, este efecto no ser significativo ya que en la superficie que
se solicita como cambio de uso de suelo estos corresponden con el tipo Leptosol litico-Leptosol
rndzico y aunque se cubrirn con material permeable ste contar con drenes a base de tubos de
dimensiones suficientes para permitir el adecuado flujo superficial en la poca de lluvias. Adems
de que el sitio quedar rodeado por amplios espacios donde predominan condiciones naturales.
Captulo XI-16

El paisaje es otro de los componentes ambientales que sufrir cierta alteracin, en especial
durante el perodo de construccin de la obra. Sin embargo, con el desarrollo de la
Fraccionamiento Residencial Playazul, la estructura urbana de la ciudad de Playa del Carmen
podr tener un crecimiento ordenado lo que en su momento deber quedar previsto a travs de los
Planes Parciales de Desarrollo Urbano decretados para dicha ciudad. De esta manera, el sitio en
un contexto general quedar insertado como un nuevo escenario, con cualidades propias para la
dotacin de bienes y servicios a la comunidad, lo cual se considera necesario para poder
acrecentar los efectos positivos que se darn sobre el entorno social como resultado de la
realizacin del proyecto.
Desde el punto de vista recreacional, se debe referir que las condiciones de la vegetacin no son
del todo aptas ya que se ubican predominantemente dentro de la categora de vegetacin
secundaria. Por lo que se encuentra en fase de recuperacin de su estructura vegetal horizontal y
vertical original. De acuerdo con lo anterior y solo en caso de que el conjunto de predios no se
ubicarn dentro de la zona urbana de Playa del Carmen, podra esperarse que el ecosistema
pudiera alcanzar en cierto tiempo mayor madurez para contribuir como un rea de contemplacin e
inspiracin de la naturaleza.
11.9. Justificacin del proyecto.
Si bien invariablemente todos los servicios ambientales que generan los ecosistemas en su estado
natural son invaluables y de gran relevancia, debe tomarse en cuenta que en los Inmuebles de
inters la vegetacin predominante ha sido previamente alterada por fenmenos
hidrometeorolgicos y catastrficos como los incendios de 1989, razn por la cual presentan
caractersticas secundarias. Por ello, al final se tiene como una de las justificantes para el
desarrollo del proyecto el hecho de que los inmuebles de inters se ubica dentro de la zona urbana
de la ciudad de Playa del Carmen, la cual est destinada al desarrollo de actividades de
Aprovechamiento Urbano de acuerdo a los lineamientos establecidos en el Programa de
Ordenamiento Ecolgico del Corredor Cancn-Tulum. Adems de que de acuerdo con el Plan
Parcial de Desarrollo Urbano de la reserva territorial poniente de Playa del Carmen se considera el
uso habitacional. Adems de los Oficios de Uso de Suelo emitidos por el municipio de Solidaridad,
a los cuales se apega el proyecto materia del presente estudio. Siendo estos instrumentos el
argumento principal que da valides al aprovechamiento con fines habitacional de los Lotes de
inters.
Captulo XI-17

CAPITULO XII
JUSTIFICACIN TCNICA, ECONMICA Y

SOCIAL QUE MOTIVE LA AUTORIZACIN
EXCEPCIONAL DEL CAMBIO DE
USO DEL SUELO
Captulo XII-1

XII. JUSTIFICACIN TCNICA, ECONMICA Y SOCIAL QUE MOTIVE LA AUTORIZACIN

EXCEPCIONAL DEL CAMBIO DE USO DEL SUELO.
El proyecto denominado Fraccionamiento Residencial Playazul, ha sido planeado como una obra
estratgica que habr de fortalecer el desarrollo inmobiliario hacia la zona norponiente de la ciudad
de Playa del Carmen. Esta rea se ha convertido en uno de los espacios hacia los cuales se esta
propiciando el crecimiento habitacional de la ciudad, por lo que se requiere ampliar y mejorar los
servicios en el sitio para facilitar el desarrollo de la infraestructura urbana. Al respecto, se debe
mencionar que el mejoramiento de los servicios ha formado parte importante de los Planes
Estratgicos de Desarrollo del estado de Quintana Roo y su proyeccin considera todos los
requerimientos de la normatividad en materia de desarrollo urbano.
Por otra parte, la evaluacin de las condiciones fsicas y biolgicas de las Fracciones destinadas al
proyecto habitacional, han permitido concluir que estas acciones no representan un riesgo doloso
sobre los ecosistemas y que la implementacin del proyecto puede ser una accin positiva en el
desarrollo regional. En este sentido, los impactos que se generarn durante el proceso de cambio
de uso de suelo, la construccin y operacin del proyecto, as como las actividades de prevencin
y mitigacin han sido plenamente abordados en los captulos XI y X del presente estudio.
En este sentido, se considera que en materia de desarrollo social arrojar grandes beneficos, ya
que la infraestructura que se pretende establecer habr de cubrir una demanda actual de la
sociedad, misma que se desempea dentro del sector turstico, la cual es la principal actividad
econmica de la Entidad, por lo que se requiere de fomento de espacios habitacionales,
comerciales, de servicios, etc. Por lo anterior, en este captulo se habr debe resaltar la relevancia
del proyecto, as como la afectacin que implica generar los cambios en las condiciones del suelo
y la vegetacin.
12.1 Justificacin tcnica.
En superficie. Se debe citar, que de los 222.870.30 m2 (22.28 Ha) que cubren la superficie total
de los inmubeles que han sido destinados al proyecto habitacional, finalmente se afectar como
superficie de desmonte una superficie de 18.25 Ha, misma que resulta de la aplicacin de los
criterios urbanos del PPDU de la reserva poninete de Playa del Carmen. En este caso, se habr de
permitir que 4.03 Ha del total de los predios involucados se destine como reas verdes con
vegetacin nativa y ajardinada; por lo tanto un rea que deber ser sujeto de conservacin en
beneficio de los futuros habitantes de la zona.
En la vegetacin. El proceso de cambio de uso de suelo considerado para la superficie que
requiere el proyecto, implica el desmonte total de una superficie de 18.25 Ha. No obstante, se
realizarn acciones de rescate y reubicacin de los individuos de las especies incluidas en la
NOM-059-SEMARNAT-2010 como es el caso de Coccothrinax readii (nakas) y Thrinax radiata
(chit) y de aquellas especies de importancia biolgica y/o cultural. Adems de que 4.03 Ha de la
propiedad habr de ser incorporada como area verde, por lo se debe de esperar la continuidad de
los procesos relacionados con los ecosistemas propios de la regin. Adems, el proyecto se
llevar a cabo en 2 etapas y un escenario de 10 aos. Lo que permitir el crecimiento paulatino y
armonico de la ciudad y acorde a las propias necesidades de los usuarios. En este caso, se prev
el desmonte por etapas de una selva mediada con vegetacin secundaria arbrea y arbutiva, por
lo que se resalta de manera directa el desarrollo de actividades programadas.
Captulo XII-2

En el suelo. Las caractersticas llanas que muestra el perfil topogrfico en los inmuebles
destinados al proyecto habitacional permiten la implementacin del proyecto, toda vez que ste se
trata de infraestructura que propone la mejora de la vivienda en apoyo directo a los habitantes de
la ciudad Playa del Carmen. De esta forma, se puede hacer uso de espacios donde no se
manfiestan elevaciones montaosas que pudieran generar movimientos y deslizamiento de tierra.
Adems de que a travs de los estudios correspondientes se deber de obtener la resistencia de
los mantos rocosos para el establecimiento de la infraestructura.
Asimismo, para el predio se ha identificado la distribucin de un suelo de tipo de suelo
representado por los Leptosoles lticos y rndzicos (Tzekel), mismos que se caracterizan por la
integracin de una capa limitada de suelo de color pardo oscuro y con una profundidad de apenas
20-30 cm hasta limitar con la una roca calcrea que en la regin es de tipo continuo, dura o una
capa continua cementada, acompaados por gran cantidad de rocas fragmentadas de color pardoamarillento, presentando muy fcil drenaje que favorece la rpida infiltracin del agua durante la
poca lluviosa del ao. Dado que el terreno presenta una geomorfologa casi plana, los cortes de
roca que se habrn de realizar, el relleno y la nivelacin para la preparacin del sitio y construccin
del proyecto sern mnimos. Asimismo, se prev utilizar la tierra superficial como sustrato en las
reas verdes con las que contar el desarrollo.
Toda la superficie del proyecto ser nivelada y remozada con las obras consideradas, por lo que
no se favoceran problemas de erosin. Adems de que entre las medidas de mitigacin de los
impactos durante la fase de desmonte se ha considerado humedecer la superficie a desmontar
para evitar la dispersin de polvos.
Por otra parte, el predio se encuentra dentro de los planes y programa de desarrollo emitidos por
los diferentes rganos de Gobierno, tal es el caso del Programa de Ordenamiento Ecolgico del
Corredor Cancn-Tulum, por lo que al predio le aplica la Unidad de Gestin Ambiental (UGAs)
Ah3-04, misma que est destinada para el crecimiento armnico del centro de poblacin de Playa
del Carmen. Adems del PPDU de la reserva poninete de Playa del Carmen. Como en los casos
anteriores, se espera que no lleven a cabo modificaciones en este factor suelo en las 4.03 Ha de
los inmuebles, lo que favorecer enormemente a evitar el deterioro total de los recursos de la
zona.
De la infraestructura a implementarse. La superficie total requerida para el establecimiento de
los componentes del proyecto ser de 182,509.19 m2 (18.25 Ha). No obstante, sta se deber
sujetar a los criterios urbanos del PPDU de la reserva poniente de Playa del Carmen. Adems de
que la operacin de este proyecto no implica la generacin de contaminantes que pudiesen afectar
de manera importante las condiciones del suelo, el aire, el agua o la vegetacin colindante. Por el
contrario, infiere directamente el uso con fines habitacionales. Adems el proyecto se llevar a
cabo en 2 etapas y un escenario de 10 aos. Lo permitir un crecimiento armonico y acorde a las
propias necesidades de los usuarios.
As tambin se hace referencia a los supuestos sealados en el Artculo 117 de la Ley General
de Desarrollo Forestal Sustentable que a la letra dice:
Los estudios tcnicos justificativos que demuestren que no se compromete la biodiversidad, ni se
provocar la erosin de los suelos, el deterioro de la calidad del agua o la disminucin en su
captacin.
En relacin a la biodiversidad se puede mencionar que el predio cuenta con vegetacin de selva
mediana con vegetacin secundaria arbrea y arbustiva. Este tipo de vegetacin se presenta
Captulo XII-3

sobre suelos delgados, rocosos no mayores de 30 cm de profundidad y con drenaje eficiente. La

estructura arbrea de la vegetacin se compone de por lo menos de 13 especies arbreas,
mismas que alcanzan dimetros iguales o mayores de 5 cm. Adems de que dentro de los
elementos muestreados no estn presentes especies como el caracolillo (Matichodendron
foetidissimum), guayabillo (Myrcintehs fragans), ramn (Brosimun alicastrum), considerados como
los arboles propios de las selva mediana subperennifolia. En este caso se encontraron: Bursera
simaruba (chaka), Lysiloma latisiliquum (tzalam), Pisicidia piscipula (habin)n entre otras, las cuales
son consideradas como especies de rpido crecimiento y que surgen luego de la afectacin de la
selvas orginales. Adems de que se pudo observar dentro de la regeneracin a especies como las
palmas Coccothrinax readii (nakas) y chit (Thrinax radiata), integradas por individuos de muy baja
talla (entre 5 y 25 cm de altura), por lo que son altamente susceptibles de ser rescatados del sitio.
Para la diversidad de fauna tampoco se esperan modificaciones sustanciales y aunque se reporta
la distribucin de 22 especies de fauna, de las cuales, 12 son aves, as coo 5 reptiles y 5
mamferos. En este caso los organismos no se vern afectados de manera extraordinaria debido a
que:
En el caso de los Anfibios no se registro su presencia en la zona.
Las Aves presentan hbitos voladores por lo que pueden desplazarse libremente fuera de
la zona de aprovechamiento, sin que se vean afectadas de manera alguna.
En el caso de Reptiles y Mamferos, algunas de las especies suelen convivir cerca del ser
humano como es el caso de Ctenosaura similis (iguana) y Nasua narica (tejn). Asimismo,
se reporta 1 sola especie incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2010, a las cuales se les
debe aplicar las medidas de mitigacin que permitan redundar en la proteccin de este
componente.
Tabla 5.3 Especies de fauna registradas, incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2010 y CITES.
FAMILIA
Iguanidae
ESPECIE
NOMBRE COMN
Ctenosaura similis
Iguana rayada
NOM
CITES
No
De manera complementaria, se debe considerar que el proyecto pretende realizar el cambio de

uso de suelo en 18.28 Ha y se habr de mantener una superficie de 4.03 Ha como reas verdes
de conservacin. Por lo que las condiciones para continuar con el desarrollo natural de la
biodiversidad del sitio se habrn de mantener. Por lo tanto, el germoplasma y la biodiversidad
quedan garantizados al dejarse cierta cantidad de vegetacin en las que no se dbe llevara abo
ningn tipo de edificacin. Asimismo, con la implementacin de los Programas de Rescate de
Flora y Fauna Silvestre, se establecern lineamientos que evitaran el deterioro total del sitio. El
hecho de rescatar especies con estatusde conservacin y que estn incluidas dentro de la NOM059-SEMARNAT-2010, le permite al proyecto ofrecer la garanta de que la biodiversidad se habr
de mantener en el sitio.
En el mismo sentido, el proyecto aplicar un programa de reforestacin que permita recuperar
espacios para el desarrollo de la vida natural. Adems el proyecto se llevar a cabo en 2 etapas y
un escenario de 10 aos. Lo que permitir promover la conservacin de las especies de fauna al
tener un crecimiento programado, armonico y acorde a las propias necesidades de los usuarios.
En cuanto a la erosin de los suelos, se puede mencionar que la eliminacin de la cubierta
vegetal pudiera causar degradacin (erosin) de los suelos, tanto ms que el proyecto pretende el
cambio de uso del suelo en 18.25 Ha con un area sujeta a los criterios del POET del Corredor
Cancn-Tulum, el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la reserva poniente de Playa del Carmen.
Captulo XII-4

Sin embargo, sta no se considera significativa ya que el cambio de uso de suelo ser de manera
relativamente rpida en una superficie de medianas dimensiones por lo que una vez efectuado el
desmonte, el rea ser rellenada, nivelada y compactada y sobre el cual se desplantarn las
instalaciones que promueve el proyecto.
Asimismo, se ha aplicado la Formula Universal de Erosin del Suelo por lo que en atencin a este
criterio se describe lo siguiente: Para tratar de entender el modelo de erosin que se pudiera
generar se adapt la informacin base para obtener cada uno de los factores que involucra la
formula referida y que consiste en la siguiente funcin:
A= R * K * LS * C * P
Donde:
-1
A = Prdida media anual de suelo (Mg ha ao-1)

-1 -1
-1
R = Factor de erosividad de la lluvia (MJ cm ha h ao )
-1
-1
-1
K = Factor de erosionabilidad del suelo (Mg ha h MJ cm ha)
L = Factor de longitud de la ladera (adimensional)
S = Factor de pendiente de la ladera (adimensional)
C = Factor cobertura y manejo del suelo (adimensional)
P = Factor prcticas de conservacin (adimensional)
a) Factor de Erosividad de la lluvia R (en MJ cm ha-1 h-1 ao-1)

La erosividad de la lluvia es un ndice que estima la fuerza con que la lluvia impacta el suelo, la
cual representa la energa potencial disponible para que ocurra la erosin hdrica. Este ndice tiene
una relacin directa con la intensidad de la lluvia (cantidad de lluvia entre tiempo) y generalmente
las lluvias ms intensas son las ms erosivas. Sin embargo, no es posible estimar la erosividad de
la lluvia solo con la intensidad promedio, debido a que no es constante durante un mismo evento.
Lo anterior se debe a que la intensidad de la lluvia depende de su origen. Por ejemplo, la
intensidad de las lluvias asociadas a ciclones tropicales depende de la cantidad de lluvia (GarcaOliva et al. 1995), mientras que la intensidad de las lluvias de origen convectivo est ms
relacionada con su duracin (Button y Ben-Asher 1983). Por lo anterior, se han establecido
distintos ndices para estimar la erosividad. Los dos principales ndices utilizados son el ei30
(Wischmeier y Smith 1958) y el ke25 (Morgan 1979). Sin embargo, el clculo de estos ndices
requiere datos de cantidad de lluvia por lo menos cada 10 minutos recogidos por medio de
pluvigrafos.
El factor de erosividad de la lluvia R se utiliz la expresin generada por Santacruz De Len
(2001):
R = 2.4619 P + 0.00606 P2
Donde:
R = Factor de erosividad de Wischmeier.
P = Precipitacin media anual.
Los valores obtenidos se muestran en la Tabla 7 siguiente.

Tabla 7 Estaciones de monitoreo y sus resultados obtenidos
R
P
R
Factor de erosividad de la lluvia
Precipitacin media anual (Puerto Morelos)

ndice anual de erosividad de la lluvia
MJ cm /ha h ao
Valor
mm
MJ mm/ha h
1,098.10
10010.70
Valore de R
Captulo XII-5
10010.70

b) Factor de erosionabilidad del suelo K ( en MJ cm ha-1 h-1 ao-1)

El factor de erodabilidad del suelo, K, es un factor que toma en cuenta el tipo de suelo. Para su
determinacin por lo que se consider la metodologa de la FAO (1980) que utiliza unidades de
suelos de acuerdo a su clasificacin y considera tres tipos de textura superficial del suelo, Los
datos utilizados para realizar la estimacin y clculos fueron:
Tipo de Suelo. El suelo donde se encuentra el rea del proyecto y la subcuenca es el Leptosol
ltico+Leptosol Rndzico. Por lo que los datos que se tomaron para la estimacin del factor K se
encuentran en la Tabla 8.
Tabla 8 Caractersticas principales de este suelo en el predio.
CARACTERSTICA
VALOR
Color
Textura
Arcilla (%)
Limo (%)
Arena (%)
Estructura
Tamao
Desarrollo
Conduc. Elctrica (mmhoms/cm
Materia Orgnica (%)
Caf claro
Franco o de migajn arcilloso
4.16
12.72
83.12
Granular
Fino
Dbil
0.1261
20.32
En este caso, se definido de acuerdo con Vargas Moreno (2012) que para los suelos de tipo
Leptosol les corresponde un valor para K de 0.12.
a) LS = de longitud y grado de la pendiente
El factor de longitud y grado de la pendiente, LS, considera el efecto de la topografa sobre la
erosin. Para su determinacin se emple la ecuacin propuesta por Gracia, 1997; Montes et al.
1998; McCool et al. 1987 y Foster et al. 1977.
LS = (x / 22.13)m (0.065 + 0.045 S + 0.0065 S2)
Donde:
x = Longitud del tramo de pendiente S, en metros.
S = Pendiente en porcentaje (5, 10, 20 %)
m = exponente que depende del grado de pendiente del terreno.
El exponente m, se obtiene en funcin de la pendiente del terreno por lo que asume los valores siguientes: m
= 0.5 si S 5 %; m = 0.4 si 5 > S > 3 %; m = 0.3 si 3 S 1 %; m = 0.2 si S < 1 %. Esta frmula se aplica
para pendientes
LS=
FACTOR DE LONGITUD Y GRADO DE LA PENDIENTE
x=
s=
m=
Longitud de la pendiente
Promedio de la pendiente
Constante relacionada a la pendiente (tabla)
Captulo XII-6
UNIDADES
VALORES
Metros
Porcentaje
Adimensional
Valor de LS
260.00
5
0.5
0.0065

Como se ha referido, el predio se ubica a una

altura de 5-10 msnm; con un relieve ondulado a
sensiblemente plano y con una pendiente entre
0-5 % (Figura 5).
b) Factor de manejo de cobertura C
De manera precisa, el factor C consiste en una
estimacin del grado de proteccin que posee
el suelo en funcin del tipo de vegetacin,
cultivo y prcticas agrcolas. Para el presente
trabajo se ha realizado una clasificacin de los
usos del suelo a nivel de parcela, consiguiendo
as el mayor detalle posible sobre el tipo de
cobertura que hay. As se ha adaptado la tabla
de Wischmeier y Smith (1978), donde se
asignaban valores de C a los tipos de cobertura
ms comunes.
Figura 5 Ubicacin del proyecto en una zona con

coeficiente de escurrimiento de 0 a 5% (INEGI, 1983)
Tabla 9. Valores de C para terrenos forestales sin alterar

Porcentaje de Cobertura de
rboles y sotobosque
Porcentaje de cobertura
de la hojarasca
Factor C
100 75
100 90
0.0001 - 0.001
75 45
85 75
0.002 - 0.004
40 20
70 40
0.003 - 0.009
En este caso, el proyecto se habr de desarrollar sobre un rea cubierta de selva mediana con
vegetacin secundaria arborea y arbustiva, con individuos que llegan alcanzar hasta los 8 m de
altura y dimetros entre 5 y 27 cm, as tambin se observan muy ramificados e integrando un dosel
arbreo de tipo abierto. Adems de que se da la presencia de especies de copas amplias como
Lysiloma latisiliquum (tzalam), por lo que puede considerarse como una selva con regular bien
desarrollo y que por sus condiciones es de tipo forestal. Para efectos de la determinacin del
factor, se consider como una cobertura de 100-75, el cual presenta una valor de 0.001.
Para poder efectuar las comparaciones, se utilizo un segundo cuadro de valores propuestos por la
propia formula universal de erosin del suelo y de acuerdo con los criterios que se muestran en la
Tabla 10.
Tabla 10 Valor C para suelos desnudos.
Cobertura area,
Tipo y Altura
No apreciable
% de cobertura
area
Tipo
Cubierta superficial en contacto con el terreno

% de suelo cubierto
0
20
40
60
80
0.45
0.2
0.1
0.042
0.012
95+
0.003
W
0.45
0.24
0.15
0.091
0.043
0.011
G = Cubierta superficial est compuesta por pasto o material en descomposicin.
W = Cubierta superficial est compuesta por herbceas con poca cobertura radicular o residuos no descompuestos.
Para efectos de la determinacin del factor luego del proceso de desmonte, se consider como
una cobertura area no apreciable con un Factor G de 0.45.
Captulo XII-7

c) Factor Prcticas de control de la erosin (P).

Debido a que no existe informacin disponible sobre las prcticas de manejo de los suelos en el
predio, el valor de P fue asumido como 1 aplicable a todo el sitio. Esto proporciona estimaciones
de las condiciones de la erosin de suelo extremas, pues no se asume ninguna de las prcticas de
la conservacin de suelo en el lugar.
Resultado:
A continuacin se muestran los resultados de la prediccin de la prdida de suelo para antes y
despus de la remocin de la vegetacin en la zona de estudio.
Tabla 11 Clculo de la erosin hdrica durante las etapas del proyecto.
Superficie
(Ha)
LS
Ton/Ha
Ton
181.25 Ha
Sin perturbar
18.25
10010.70
0.12
0.0065
0.001
0.019
0.34675
Desmonte
18.25
10010.70
0.12
0.0065
0.45
2.976
54.312
Construcciones (*)
18.25
10010.70
0.12
0.0065
Etapa
* Se considera el factor K como 0 debido a que el suelo ya no estar expuesto a la accin erosiva de la lluvia.
En conclusin, debido a las condiciones de tipo de suelo, textura, pendiente del terreno la prdida
de suelo por el proceso de erosin hdrica es mnima. La prdida por erosin tiene un valor
cuantitativo actual correspondiente a 0.019 ton/ao/ha para los inmuebles donde se pretende
efectuar el cambio de uso de suelo. Adems si se remueve la vegetacin esta aumentara a 2.976
ton/ao/ha. De manera adicional y como conclusin ms importante en relacin a su grado de
afectacin de acuerdo con la FAO (2009) se clasifica como erosin ligera cuando se presentan
valores menores a las 10 ton/ha/ao.
Confirmando lo anterior, se ha encontrado que se alcanza un valor de erosin hdrica del orden de
0.019 ton/ha/ao. De esta manera, se debe reconocer que en los inmuebles de inters se
manifiestan condiciones estrictamente particulares y naturales en donde la cobertura vegetal
densa de arbustos y rboles dispersos evita los procesos de erosin hdrica; por lo que se debe
considerar:
a) Que actualmente en la zona no existen procesos de degradacin de los suelos, ya que son
correspondientes con una zona con una topografa ondulada a sensiblemente plana y
carente de los ms mnimos accidentes orogrficos, lo que incluye pendientes entre 0 y 5
%.
b) Asimismo y de acuerdo con el INEGI (2005), a lo largo del Corredor Cancn-Tulum, la
permeabilidad de las rocas es alta, debido a su composicin y naturaleza calcrea, cuya
caracterstica ms importante es su alta vulnerabilidad a la disolucin, manifestndose
cavernas, oquedades y presentado fracturamiento moderado en su estructura. En esta
zona el acufero es libre y se tiene una precipitacin de 1,098.1 mm anuales, los significa
que dentro los inmuebles de inters se debe de captar un volumen de 242,928.62 m3
anuales de los cuales un 72.2 % del total agua de lluvia que se precipita finalmente se
infiltra y es retenida por las rocas que se encuentran arriba de la superficie fretica. De esta
forma, en la zona se carece de ros y todo tipo de escurrimientos, por lo que los excesos de
agua de lluvia fluyen de manera laminar y se percolan libremente a travs de las fisuras y
oquedades existentes en la roca calcrea, sin llegar a causar procesos de erosin ni
transporte de suelos o material terrgeno. De esta forma, el flujo hidrolgico ms importante
Captulo XII-8

c)
d)
e)
f)
para la zona se presenta mediante ros subterrneos y el propio manto fretico, por lo que
en algunas situaciones estas aguas se disponen directamente en el mar o en manglares y
lagunas costeras por medio de ojos de agua.
Adems la erosin del suelo se previene debido a que los inmuebles de inters se cubren
de densa vegetacin de selva mediana con vegetacin secundaria arbrea y arbustiva de
hasta 8 m de altura con el dosel arbreo de tipo abierto y en donde se alcanzan densidades
de hasta 200 arboles/Ha calculadas, de alrededor de 1,600 arbustos/Ha y numerosas
especies herbceas.
Que existe una dominancia de especies caducifolias y se ha reportado un aporte de materia
orgnico del orden de las 3.1 ton/ha/ao (Snchez, 2000). Situacin que contribuye a la
estabilidad de los suelos del interior de la zona continental, al integrar densas capas de
hojarasca y que de hecho esta ltima puede ser causa de la generacin de incendios
forestales.
Es claro que en condiciones que en la zona no se manifiesta ningn proceso de arrastre y
prdida de suelos, dada la presencia de densa cobertura vegetal, que se define
estructuralmente en tres estratos: herbceo, arbustivo y arbreo.
Una vez que sea desmontada la vegetacin la erosin se incrementar a 2.976 ton/Ha/ao
lo que sigue considerndose como de tipo ligero
Por lo antes expuesto, el proceso de cambio de uso del suelo en la inmuebles de inters no
generar procesos dolosos de erosin en el factor suelo y se considera que bajo estos trminos el
proyecto puede ser viable.
La prdida de la naturaleza del suelo tambin puede relacionarse con los procesos de erosin
elica, aunque en apariencia los resultados parecen indicar que debido a las condiciones de
textura, pendiente y tipo de suelo la prdida de suelo por esta va es mnima. Es por ello que se
han realizado algunas estimaciones aunque finalmente su clculo est definido solamente para
terrenos agrcolas (Figueroa et al, 1991). No obstante, se harn algunas observaciones a lo largo
del proceso.
Para tener una estimacin de este parmetro se llevo a cabo el clculo de la erosin elica, por lo
que se aplic la metodologa expuesta por Figueroa et al (1991), en donde la ecuacin de prdida
de suelo es la siguiente:
E = (I, K, C, L, V)
Donde:
E, es el promedio anual de prdida de suelo expresada en ton / ha / ao; est en funcin de:
I : factor de erosionabilidad del suelo (ton / ha / ao)
K: factor rugosidad del suelo (adimensional)
C: factor climtico (adimensional)
L: factor longitud equivalente del terreno (metros); y
V: factor cantidad equivalente de cubierta vegetal (ton / ha)
Factor I
Este factor se obtiene de una tabla que presenta Figueroa et al (1991). Parte de la clase textural
del suelo predominante en su capa superficial es arcillosa, lo que corresponde al grupo 4 de
erosionabilidad elica llamada arcillas, arcilla limosa, franco arcilloso limoso calcreos con
ms de 35% de contenido de arcilla lo que representa un valor I = 193 ton/ha/ao.
Captulo XII-9

Factor K
Este factor se obtiene mediante la aplicacin de la frmula siguiente:
Kr = 1.5 748 * (h2 / s)
Donde:
Kr: equivalente de rugosidad (adimensional)
h: altura de bordos (cm); y
s: espaciamiento entre bordos (cm).
Este valor es usado para obtener el factor K mediante el uso de una grfica para ese fin. Esta
frmula es un ejemplo de que el clculo de la erosin elica es considerada para cultivos agrcolas
en surcos, ms sin embargo, como la zona de inters presenta una vegetacin forestal nativa no
presenta ningn tipo de bordo, por lo que por definicin se le asigna el valor de 1.
Factor C
El factor C se obtiene de una tabla que presenta Figueroa et al (1991), que parte de una divisin
del territorio nacional en 12 conglomerados climticos. Para el caso de Playa del Carmen, el
conglomerado correspondiente es el nmero 3, y el valor calculado que se presenta corresponde
a un valor del 1% (0.01).
Factor L
El factor L es la distancia desprotegida a travs del terreno, medida a lo largo de la direccin
prevaleciente de la erosin elica. Para el caso de la ciudad de Playa del Carmen, los vientos
predominantes durante todo el ao provienen del este y sureste. En este caso, el factor L se
debera de obtener de la relacin de dos variables a travs de la siguiente frmula:
L = w Sec A
Donde:
W = Ancho de la faja del terreno en metros.
A = es el ngulo de desviacin de la direccin prevaleciente de la erosin elica respecto a los ngulos
rectos de la faja de terreno en grados.
Para este caso, el factor L es igual a 0 debido a que los inmuebles de inters se cubren de
construcciones (viviendas y calles cubiertasde asfalto) y de areas cubiertas de vegetacin arbrea
por lo que de acuerdo con los descrito en el documento Agriculture Wind Erosion (1) captulo 7 la
distancia que es protegida por una barrera es igual a 10 veces la altura de dicha barrera, Por
ejemplo, una hilera de arboles de 9 m de altura ubicada del lado desde donde sopla el viento
reduce la efectividad de los mismos hasta en una distancia de 90 m. Por lo tanto como no existen
superficies expuestas al factor viento el valor de factor L es igual a 0.
(*) http://www.wrapair.org/forums/dejf/fdh/content/Ch7-Ag_Wind_Erosion_Rev06.pdf
Captulo XII-10

Factor V
Este factor corresponde con la cobertura que es propiciada por la distribucin de la vegetacin, la
cual protege al suelo de los factores de erosin. Para su clculo existen grficas que permiten
determinar su valor. Sin embargo, solo estn desarrolladas para algunos cultivos y parten de su
rendimiento en ton/ha. Es por ello que se ha asignado el valor de 0 para el terreno natural y un
valor de 1 el momento en el cual sea retirada la vegetacin de la zona, lo cual representara la
condicin en la cual la erosin elica alcance su mximo valor.
Clculo de la erosin elica estimada
1) El valor que se denominar E1 es igual al valor que se obtiene de I, el cual es 193
ton/ha/ao.
2) E1 se multiplica por el valor K, que es igual a 1, por lo que al resultado se le denomina E2
(E2 = 193 ton / ha / ao)
3) E2 se multiplica por el valor C, que es igual a 1 por ciento (0.01), y al resultado se le
denomina E3 (E3 = 1.93 ton / ha / ao)
4) Debido a que su clculo no est definido a partir de una operacin simple, E4 se obtiene
del uso de nomogramas especializados que Figueroa et al. (1991) presenta, el cual utiliza
los valores de E2, E3 y el factor L.
Tabla 12 Obtencin del valor E4.
Superficie sujeta a cambio de uso de

suelo
Valores de L (metros)
E4 (ton/ha/ao)
Polgono
80.0
1.00
Nota importante: Se considera a E4 con un valor de 1.00 ton/ha/ao, ya que al realizar los pasos para su
estimacin, los posibles valores no se encuentran definidos en la escala mnima del nomograma.
5) Por ltimo, el valor E5 que es el valor estimado de la erosin elica en la zona se obtiene
de otro nomograma de Figueroa et al (1991), en donde se presentan lneas que
representan las toneladas por hectrea de cobertura vegetal que pudieran existir en el
predio (valores que van de los 0 a los 10,740 Kg/ha en intervalos de 895 kg) y necesita el
valor de E4 como entrada en el eje horizontal. La interseccin de la cobertura con el valor
de E4 permite estimar el valor E5 al extenderse al eje vertical del nomograma.
Como se design V = 0, se tiene lo siguiente:
Tabla 13 Clculo de la erosin elica, cuando se remueva la vegetacin.
suelo
Factor V
E5 (ton/ha/ao)
Polgono
1
1.00
* Para el valor E4, que es menor a 1.00 ton/ha/ao y una cobertura V = 0 ton/ha, se obtendra un valor E5 ms
pequeo que E4. Sin embargo, el valor mnimo del nomograma es 1.00 ton / ha / ao.
Ahora, para el caso de la situacin actual del polgono de estudio que est cubierto por una
vegetacin de tipo selva mediana subperennifolia, sea cual fuere su equivalente en la cobertura
vegetal V que pudiera obtenerse, slo llegaramos a un valor de erosin mucho ms bajo a tal
Captulo XII-11

grado de prcticamente decir que la erosin elica actual en la zona de inters es prcticamente
cero.
En la Tabla siguiente se presentan los valores de erosin para los diferentes estados en los que se
encontrar el predio a lo largo del proyecto. Para el caso de la condicin actual del predio se
consider que la cantidad de vegetacin equivalente correspondera a 130 kg (895 kg/ha) debido a
que es el valor ms pequeo de vegetacin que puede evaluarse en el nomograma.
Tabla 14 Erosin elica en las diferentes etapas del proyecto.
ETAPA
POLGONO
SUPERFICIE (HA)
EROSIN ELICA
(TON/HA/AO)
TOTAL (TON)
Sin perturbar
Desmonte
Construccin
Polgono
Polgono
Viviendas, vialidades
18.25
18.25
18.25
0.00
1.00
0.00
0.00
3.11
0.00
De acuerdo con la tabla arriba citada se presentan distintas tasas de erosin elica durante las
diferentes etapas del proyecto. En la condicin actual y despus de aplicado el proyecto, existen
obstculos para que el viento ejerza una fuerza erosiva importante en el predio. Para el caso de la
erosin cuando sea removida la vegetacin, es considerado un valor mnimo estimado de prdida
de suelo ms sin embargo, an cuando el predio se encuentre en estas condiciones la erosin
elica es de 3.11 ton/ha/ao lo que resultara en que prcticamente no existe erosin elica en
el predio en ninguna etapa del proyecto.
En conclusin, debido a las condiciones de textura, pendiente y tipo de suelo la prdida de suelo
es mnima. La prdida por erosin cuando sea removida la vegetacin tendra un valor de
3.11 ton/ao de manera estimada y muy probablemente no alcance ese valor. En cualquiera
de las otras dos condiciones no existe erosin elica en el predio. En relacin a su grado, la
FAO (2009) lo clasifica como erosin ligera con valores menores de 10 ton/ha/ao, el cual es la
clasificacin ms pequea de su escala.
Por otra parte el proyecto llevar a cabo las medidas de mitigacin y compensacin como son: el
establecimiento de reas verdes 15% con suelo natural y vegetacin tpica de la regin que
permitirn la continuidad de la prestacin del servicio ambiental proteccin y formacin del suelo.
1)
2)
3)
de acuerdo con el Plan Municipal de Desarrollo 2011-2013 cera de 93.3% de la poblacin
disposicin final de dichas aguas.
Asimismo, el desarrollo del proyecto habr de generar residuos slidos urbanos, por lo que
lixiviados de los mismos y con ello la promocin de la contaminacin del suelo y del agua. En
Captulo XII-12

este caso, se debe citar que en la zona existe el servicios de recolecta domiciliaria de basura
en recorrido diario a cargo del H. Ayuntamiento de Solidaridad.
4) Se realizar mantenimiento peridico de la maquinaria y vehculos fuera de la zona donde se
llevar a cabo el cambio de uso del suelo (en talleres especializados) con el fin de evitar
derrames de combustible, grasas o aceites. Asimismo, y en caso de algn derrame
5) De manera adicional, es importante sealar que durante la construccin del proyecto se
habr de conservar una superficie de 4.03 Ha lo que equivale a un 18.1% del total del
predio que debern estar cubiertas de vegetacin natural lo que contribuir a la recarga
natural del acufero.
De acuerdo con los datos antes referidos el proyecto no afectar el deterioro de la calidad del
agua.
proyecto no se ver afectada negativamente. Por lo que mediante el adecuado seguimiento de
estas acciones se podr garantizar que la continuidad de los procesos de infiltracin del agua lluvia
al subsuelo.
volumen de orden de los 40,365.48 m3 anuales Asimismo, se debe considerar que en la zona se
manifiesta una topgrafa sensiblemente plana por lo que no existen corrientes superficiales.
Captulo XII-13

Asimismo, cuando sea realizado el proyecto sern considerados con un uso de barbecho, reas
incultas y desnudas y despus, cuando se haga el mantenimiento de la zona se considerar como
pradera permanente.
siguiente:
Ce =
(P-250)
2000
(K-0.15)
1.5
Donde:
anuales.
Para el caso particular del proyecto se tienen los siguientes datos:
1,098.1 mm anuales.
K = Para este caso se obtuvo un valor que sera el siguiente para cada uno de los suelos;
Bosque cubierto del 50 al 75%
=
Barbecho, reas incultas y desnudas =
Con proyecto
=
0.22
0.28
0

Ce=
0.22 *
(1098.1 - 250)
2000
(0.22 - 0.15)
1.5
= 0.22 * 0.5665 + 1.570 = 0.4386

Ce=
0.28 *
(1098.1 - 250)
2000
(0.28 - 0.15)
1.5
Captulo XII-14
= 0.28 * 0.5665 + 1.570 = 0.5583


Volumen anual de
escurimiento natural
3
millones de m
Precipitcion de la
cuenca en m
Area de
2
afetacin Km
Coeficiente de
escurrimiento
El volumen natural de escurrimiento se calculo a partir de estos valores y se tiene como resultado
lo siguiente:
VolESC = 1.9881* 0.0311* 0.1713 = 0.0105648 Mm3 = 10,564.80
VolESC = 1.9881* 0.0311* 0.2452 = 0.01512257 Mm3 = 15,122.57
I = P VolESC
Donde:
3
I : Volumen estimado de infiltracin en el rea de inters (m )
3
P : Precipitacin media anual en el rea de inters (m ),
2
Donde: P = Precipitacin anual (m) * Superficie del rea de inters (km )
3
E : Volumen estimado de escurrimiento en el rea de inters (m )

Infiltracin = 0.04301441 - 0.0105648 = 0.03244961 = 32,449 m3
Infiltracin = 0.04301441 - 0.0105648 = 0.02789184 = 27,891 m3
permeables, reas jardinadas y reas ajardinadas que en total representan el 18.1% de la
superficie total del conjunto de predios. Bajo este concepto, el proyecto no alterar de manera
significativa la captacin de agua en la zona.
12.2. Justificacin Econmica.
El estado de Quintana Roo presenta una marcada heterogeneidad en la distribucin de la
poblacin y en donde la concentracin de los ncleos urbanos est ntimamente asociada con las
fuentes de trabajo y de servicios. As y de acuerdo con el XIII Censo de Poblacin y Vivienda del
2010 (INEGI, 2010), se tiene que el total de habitantes con los que cuenta la Entidad es de
Captulo XII-15

1325,578, de los cuales el 83.12 % se concentran en 20 localidades urbanas y el complemento, es

decir, 223,758 personas (16.88%) se distribuyen en 2,147 localidades rurales.
turstica, ha producido una intensa polarizacin de la poblacin: ejemplo de ello se tiene en la
ciudad de Playa del Carmen que concentr en el ao 2010 una poblacin total de 149,923
habitantes y mantiene una de las tasas mas altas de crecimiento a nivel nacional. Adems de que
de acuerdo con estos datos, el motor del crecimiento poblacional adems del turismo es el de la
construccin, la cual es una actividad que en los ltimos aos ha ido creciendo de manera
importante, ya que genera fuentes de empleo directo e indirecto que atraen nuevos residentes y
propician el arraigo de migrantes y desde luego la ampliacin de la mancha urbana.
Asimismo, actualmente se tiene que la vegetacin presente en el predio donde se desarrollar el
proyecto, corresponde a una selva mediana con vegetacin secundaria arbrea y arbustiva con
una importante cobertura forestal. La zona se ubica en la periferia de la ciudad por lo que existe
una fuerte presin por parte de la poblacin circundante y que se refleja en la extraccin de
madera de dimetros delgados, la extraccin de tierra para jardn, la acumulacin de basura a las
orillas y veredas y, sobre todo, el efecto de borde que se ha generado con el tiempo.
Por ello, el proyecto considera la conversin de 18.25 Ha de selva con vegetacin secundaria,
aunque tambin se aplicarn las medidas de mitigacin correspondiente en las diferentes etapas
que contempla el proyecto para su establecimiento. De esta manera, para realizar la comparacin
de los beneficios econmicos que conlleva llevar a cabo el aprovechamiento sustentable de los
recursos forestales del predio en relacin con el proyecto que se propone, se debern atender las
De acuerdo con las estimaciones realizadas sobre la diversidad de especies arbreas, se

ha encontrado que dentro de la selva mediana con vegetacin secundaria arbustiva y
herbcea, que ocupan los inmuebles donde se establecer el proyecto se distribuyen tan
solo 13 especies que pudieran tener algn inters forestal comnmente conocidas como
maderas duras tropicales con dimetros a la altura del pecho a partir de 5 cm y hasta un
mximo de 27 cm, con un promedio de 12.5 cm. Adems de que ninguno de los individuos
se ubica por arriba de los 30 cm en DAP. Desde luego que estas dimensiones de tamao
indican que las especies muestradas estn por debajo de los 36 cm que se ha propuesto
para efectuar el aprovechamiento forestal de este tipo de maderas.
Asimismo, se debe referir que de acuerdo con los muestreos realizados, no se encontraron
especies consideradas como preciosas como son: el cedro, caoba, siricote, etc.
Que del total de las especies encontradas en el predio solamente el tzalam (Lysiloma
latisiliquuum) tiene valor en el mercado local.
En el caso de las especies maderables existentes en el predio, se tiene que en promedio

alcanzaron una altura total entre 2.5 y 10 m y los fustes son de forma irregular y con
longitudes de 1 a 7 m. Adems de que en su mayora se encuentra bifurcados. Por lo tanto,
su valor en el mercado local como madera para aserro es escaso y mucho menos en el
mercado internacional.
De acuerdo a las caractersticas de las especies encontradas en el predio, se considera

que por los dimetros y las alturas que stas alcanzan, solamente se pueden comercializar
como lea combustible y/o carbn vegetal, cuya elaboracin en muchas situaciones es una
actividad poco rentable.
Captulo XII-16

El volumen maderable estimado que se habr de remover para los inmuebles de inters fue
de 164.09 m3 (8.99 m3/ha), lo que incluye un total de 13 especies y que de poderse
aprovechar se tendra una percepcin econmica de alrededor $ 73,840.00 pesos.
Por otra parte, la estimacin econmica del valor integral de los recursos biolgicos
forestales de los inmuebles de inters alcanza un valor aproximado de $ 209,990.00 pesos.
Por lo que si se lograr realizar el aprovechamiento en una sola fase extractiva (es decir en
un solo ao), el siguiente ciclo de extraccin para obtener la misma cantidad de dinero
habra de ocurrir dentro de siguientes 25 aos. Por lo que en realidad el valor de los
recursos forestales maderables puede tasarse en tan solo $ 8,399.60 pesos anuales.
De manera adicional a lo expuesto en el punto anterior, se debe considerar que para

efectuar el aprovechamiento inicial y los subsecuentes en un ciclo de 25 aos, implica la
necesidad aplicar gastos en mano de obra, tramitacin de permisos y Servicios Tcnicos
Forestales y la vigilancia del predio, mismos que se incrementarn en funcin de la
situacin econmica de cada ciclo. Es por ello que a la actividad no se considera rentable
en trminos econmicos.
Adems, la generacin de empleos producto de la actividad forestal en el conjunto de

predios estudiado es mnima, en virtud de que para la extraccin de palizada slo se
requieren de tres a cinco personas cuya actividad es temporal, ya que las caractersticas de
la vegetacin no permiten una extraccin permanente.
Por otra parte, considerar la elaboracin de un Programa de Manejo Forestal para el

aprovechamiento de este recurso en trminos econmicos, no resulta en la obtencin de
ganancias, dados los costos de los estudios forestales y de los trmites de los estudios en
Materia de Impacto Ambiental. Si a lo anterior se agrega la presencia legalmente obligada
de un Tcnico Forestal cuyos servicios oscilan entre $10,000.00 y $15,000.00 pesos
mensuales para dar seguimiento al Programa, resulta, por lo tanto, que los costos de
ejecucin seran mayores a los beneficios econmicos que, desde la perspectiva forestal,
pudiera proporcionar el predio estudiado.
Por lo anterior y tomando en consideracin lo indicado en los instrumentos de planeacin

aplicables para el municipio de Solidaridad (Programa de Ordenamiento Ecolgico del
Corredor Cancn-Tulum) y el PPDU de la reserva poniente de Playa del Carmen, el
establecimiento del proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul, habr de generar lo
siguiente:
o Una oferta inmobiiaria en apoyo a la creciente demanda habitacional que se est
generando hacia la zona norponiente de Playa del Carmen que habr de ofertar en
apoyo a la pobacin que atiende el sector tursmo.
o Una infraestructura que permitir el crecimiento poblacional ordenado en la zona
norponiente de la ciudad de Playa del Carmen.
o La generacin de empleos a un sector especifico como lo es el ramo de la
construccin a travs de las distintas etapas de desarrollo del proyecto.
o La integracin de la oferta habitacional, impulsando el establecimiento de todos los
servicios bsicos. Adems de nuevas reas comerciales, donaciones (reas
verdes).
o La adecuada dotacin de servicios pblicos y su envio a sitios de tratamiento que
contribuir a evitar la contaminacin del aire, agua y suelo.
Captulo XII-17

o Impedimento al desarrollo de cinturones de miseria que son propios de las grandes

ciudades y de las cuales no est exenta la ciudad de Playa del Carmen.
Por lo anterior, se tiene que desde la etapa preparacin del sitio y construccin del proyecto, sern
requeridos de la participacin directa de empleos temporales dependiendo de la etapa de
construccin de la obra.
Adicionalmente, otras actividades diversas como la agropecuaria no seran redituables por el tipo
de terreno y por su incompatibilidad prevista en el plan de Ordenamiento Ecolgico. Sin embargo,
la necesidad de implementar un rea para el manejo adecuado de los residuos sanitario que se
generan de la localidad es necesaria para el adecuado crecimiento de la zona por lo que es una
actividad mucho ms viable desde el punto de vista econmico por lo que el uso urbano tiene
mayores beneficios.
Finalmente tenemos que par a la co n st r u cci n d e lo s elem ent o s q u e in t eg r ar n el
p r o yect o d e co n st r ucci n d el Fraccioanmento Residencial Playazul, se r eq u er ir d e u na
in ver si n t o t al d el o r d en d e $ 432834,220.00 p eso s co n IVA in clu id o . De esta forma, desde
la etapa de preparacin y construccin sern requeridos materiales de construccin y servicios
diversos que ocasionaran una derrama econmica tambin importante para el municipio.
De acuerdo con lo anterior, en este caso se puede concluir que la inversin que promover el
proyecto Fraccionamiento Residencial Playazur es de mayor valor y cuantia que el
aprovechamiento de los recursos que actuamente se ditribuyen en el sitio.
12.3. Justificacin Social.
Una de las principales justificantes para la edificacin del Fraccionamiento Residencial Playazul,
est cimentada en el crecimiento estimado que se habr de registrar hacia la porcin norponiente
de la ciudad Playa del Carmen. De acuerdo con los estudios de caracterizacin realizados este
crecimiento alcanzar una tasa media del 11.9% anual (Carpeta informativa basica del municipio
de Solidaridad, 2008). Por ello, los requerimientos de la mejora de los servicios contrarrestarn los
fuertes rezagos que se tiene en la actualidad.
Ante esta situacin, el Plan Estatal de Desarrollo 2011-2016, plantea dentro de la Visin 2016 se
considere la necesidad de contar con Un Quintana Roo con ciudades dignas que crecen
ordenadamente conforme a sus programas de desarrollo urbano, con reservas territoriales
suficientes para su crecimiento, donde la poblacin cuenta con servicios pblicos urbanos de
calidad, lo que les permite crecer y desarrollarse en mejores niveles de bienestar familiar y
personal.
Por lo anterior, se tiene como objetivo Dignificar las ciudades del Estado a travs de una
planeacin urbana efectiva que permita proveerlas de la infraestructura bsica y equipamiento
suficiente para la dotacin de servicios pblicos de calidad.
Por lo que para lograr ese cometido, se ha propuesto la estrategia IV.6.2 que pretende desarrollar
suficientes reservas territoriales, en las que el Gobierno del Estado gestione su participacin
patrimonial destinada al crecimiento de los centros urbanos, a fin de que se garantice el
requerimiento para el equipamiento urbano y el de los demandantes de vivienda de los diferentes
segmentos sociales, principalmente el de la poblacin de bajos ingresos.
Por lo que se llevarn a cabo entre otras acciones:
Captulo XII-18

a)
b)
c)
Contribuir al desarrollo con base en una planificacin con enfoque integral y de largo plazo.
Formular y actualizar planes maestros de agua potable, alcantarillado sanitario y
tratamiento de aguas residuales en comunidades.
Asimismo, se requiere impulsar programas de desarrollo de suelo urbano con
infraestructura bsica de servicios para la construccin de vivienda.
Ante esta perspectiva el proyecto de edificacin del Fraccionamiento Residencial Playazul, se

apega a los instrumentos de planeacin del desarrollo urbano por lo que se debe realizar el cambio
de uso de suelo para as continuar impulsando el desarrollo regional. De esta manera, el proyecto
habr de contribuir a la mejora de los estndares de vida en la zona norponiente de la ciudad de
Playa del Carmen por lo que:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
En este sentido, permitir proporcionar alojamiento digno y permanente a la poblacin

asentada en la ciudad de Playa del Carmen y cuyo crecimiento est generado por el
desarrollo turstico, atendiendo al objetivo fundamental, que es el desarrollo y bienestar de
la poblacin del Estado.
Dara atencin a las necesidades de la poblacin urbana siempre creciente, evitando que
los nuevos inmigrantes se asienten en forma irregular en el suelo urbano no apto por
ausencia o incumplimiento de la normatividad para nuevos asentamientos humanos.
Permitir la dotacin de estructura suficiente, clara y atractiva a la ciudad. Adems de que
esta ser acorde con el crecimiento de la poblacin de la zona.
Complementar y contribuir al fortalecimiento de la identidad e integracin social de la
poblacin, estructurando una ciudad con personalidad y carcter que asegure la calidad de
vida de la poblacin.
La inversin contribuir con la creacin de empleos temporales y permanentes que
beneficiar a gran cantidad de obreros de la industria de la construccin de la zona.
Se impulsar al comercio organizado y significar ingresos en materia de impuestos y
permisos al Municipio de Solidaridad, al gobierno estatal y federal.
Captulo XII-19

CAPITULO XII
JUSTIFICACIN TCNICA, ECONMICA Y

SOCIAL QUE MOTIVE LA AUTORIZACIN
EXCEPCIONAL DEL CAMBIO DE
USO DEL SUELO
Captulo XII-1

XII. JUSTIFICACIN TCNICA, ECONMICA Y SOCIAL QUE MOTIVE LA AUTORIZACIN

EXCEPCIONAL DEL CAMBIO DE USO DEL SUELO.
El proyecto denominado Fraccionamiento Residencial Playazul, ha sido planeado como una obra
estratgica que habr de fortalecer el desarrollo inmobiliario hacia la zona norponiente de la ciudad
de Playa del Carmen. Esta rea se ha convertido en uno de los espacios hacia los cuales se esta
propiciando el crecimiento habitacional de la ciudad, por lo que se requiere ampliar y mejorar los
servicios en el sitio para facilitar el desarrollo de la infraestructura urbana. Al respecto, se debe
mencionar que el mejoramiento de los servicios ha formado parte importante de los Planes
Estratgicos de Desarrollo del estado de Quintana Roo y su proyeccin considera todos los
requerimientos de la normatividad en materia de desarrollo urbano.
Por otra parte, la evaluacin de las condiciones fsicas y biolgicas de las Fracciones destinadas al
proyecto habitacional, han permitido concluir que estas acciones no representan un riesgo doloso
sobre los ecosistemas y que la implementacin del proyecto puede ser una accin positiva en el
desarrollo regional. En este sentido, los impactos que se generarn durante el proceso de cambio
de uso de suelo, la construccin y operacin del proyecto, as como las actividades de prevencin
y mitigacin han sido plenamente abordados en los captulos XI y X del presente estudio.
En este sentido, se considera que en materia de desarrollo social arrojar grandes beneficos, ya
que la infraestructura que se pretende establecer habr de cubrir una demanda actual de la
sociedad, misma que se desempea dentro del sector turstico, la cual es la principal actividad
econmica de la Entidad, por lo que se requiere de fomento de espacios habitacionales,
comerciales, de servicios, etc. Por lo anterior, en este captulo se habr debe resaltar la relevancia
del proyecto, as como la afectacin que implica generar los cambios en las condiciones del suelo
y la vegetacin.
12.1 Justificacin tcnica.
En superficie. Se debe citar, que de los 222.870.30 m2 (22.28 Ha) que cubren la superficie total
de los inmubeles que han sido destinados al proyecto habitacional, finalmente se afectar como
superficie de desmonte una superficie de 18.25 Ha, misma que resulta de la aplicacin de los
criterios urbanos del PPDU de la reserva poninete de Playa del Carmen. En este caso, se habr de
permitir que 4.03 Ha del total de los predios involucados se destine como reas verdes con
vegetacin nativa y ajardinada; por lo tanto un rea que deber ser sujeto de conservacin en
beneficio de los futuros habitantes de la zona.
En la vegetacin. El proceso de cambio de uso de suelo considerado para la superficie que
requiere el proyecto, implica el desmonte total de una superficie de 18.25 Ha. No obstante, se
realizarn acciones de rescate y reubicacin de los individuos de las especies incluidas en la
NOM-059-SEMARNAT-2010 como es el caso de Coccothrinax readii (nakas) y Thrinax radiata
(chit) y de aquellas especies de importancia biolgica y/o cultural. Adems de que 4.03 Ha de la
propiedad habr de ser incorporada como area verde, por lo se debe de esperar la continuidad de
los procesos relacionados con los ecosistemas propios de la regin. Adems, el proyecto se
llevar a cabo en 2 etapas y un escenario de 10 aos. Lo que permitir el crecimiento paulatino y
armonico de la ciudad y acorde a las propias necesidades de los usuarios. En este caso, se prev
el desmonte por etapas de una selva mediada con vegetacin secundaria arbrea y arbutiva, por
lo que se resalta de manera directa el desarrollo de actividades programadas.
Captulo XII-2

En el suelo. Las caractersticas llanas que muestra el perfil topogrfico en los inmuebles
destinados al proyecto habitacional permiten la implementacin del proyecto, toda vez que ste se
trata de infraestructura que propone la mejora de la vivienda en apoyo directo a los habitantes de
la ciudad Playa del Carmen. De esta forma, se puede hacer uso de espacios donde no se
manfiestan elevaciones montaosas que pudieran generar movimientos y deslizamiento de tierra.
Adems de que a travs de los estudios correspondientes se deber de obtener la resistencia de
los mantos rocosos para el establecimiento de la infraestructura.
Asimismo, para el predio se ha identificado la distribucin de un suelo de tipo de suelo
representado por los Leptosoles lticos y rndzicos (Tzekel), mismos que se caracterizan por la
integracin de una capa limitada de suelo de color pardo oscuro y con una profundidad de apenas
20-30 cm hasta limitar con la una roca calcrea que en la regin es de tipo continuo, dura o una
capa continua cementada, acompaados por gran cantidad de rocas fragmentadas de color pardoamarillento, presentando muy fcil drenaje que favorece la rpida infiltracin del agua durante la
poca lluviosa del ao. Dado que el terreno presenta una geomorfologa casi plana, los cortes de
roca que se habrn de realizar, el relleno y la nivelacin para la preparacin del sitio y construccin
del proyecto sern mnimos. Asimismo, se prev utilizar la tierra superficial como sustrato en las
reas verdes con las que contar el desarrollo.
Toda la superficie del proyecto ser nivelada y remozada con las obras consideradas, por lo que
no se favoceran problemas de erosin. Adems de que entre las medidas de mitigacin de los
impactos durante la fase de desmonte se ha considerado humedecer la superficie a desmontar
para evitar la dispersin de polvos.
Por otra parte, el predio se encuentra dentro de los planes y programa de desarrollo emitidos por
los diferentes rganos de Gobierno, tal es el caso del Programa de Ordenamiento Ecolgico del
Corredor Cancn-Tulum, por lo que al predio le aplica la Unidad de Gestin Ambiental (UGAs)
Ah3-04, misma que est destinada para el crecimiento armnico del centro de poblacin de Playa
del Carmen. Adems del PPDU de la reserva poninete de Playa del Carmen. Como en los casos
anteriores, se espera que no lleven a cabo modificaciones en este factor suelo en las 4.03 Ha de
los inmuebles, lo que favorecer enormemente a evitar el deterioro total de los recursos de la
zona.
De la infraestructura a implementarse. La superficie total requerida para el establecimiento de
los componentes del proyecto ser de 182,509.19 m2 (18.25 Ha). No obstante, sta se deber
sujetar a los criterios urbanos del PPDU de la reserva poniente de Playa del Carmen. Adems de
que la operacin de este proyecto no implica la generacin de contaminantes que pudiesen afectar
de manera importante las condiciones del suelo, el aire, el agua o la vegetacin colindante. Por el
contrario, infiere directamente el uso con fines habitacionales. Adems el proyecto se llevar a
cabo en 2 etapas y un escenario de 10 aos. Lo permitir un crecimiento armonico y acorde a las
propias necesidades de los usuarios.
As tambin se hace referencia a los supuestos sealados en el Artculo 117 de la Ley General
de Desarrollo Forestal Sustentable que a la letra dice:
Los estudios tcnicos justificativos que demuestren que no se compromete la biodiversidad, ni se
provocar la erosin de los suelos, el deterioro de la calidad del agua o la disminucin en su
captacin.
En relacin a la biodiversidad se puede mencionar que el predio cuenta con vegetacin de selva
mediana con vegetacin secundaria arbrea y arbustiva. Este tipo de vegetacin se presenta
Captulo XII-3

sobre suelos delgados, rocosos no mayores de 30 cm de profundidad y con drenaje eficiente. La

estructura arbrea de la vegetacin se compone de por lo menos de 13 especies arbreas,
mismas que alcanzan dimetros iguales o mayores de 5 cm. Adems de que dentro de los
elementos muestreados no estn presentes especies como el caracolillo (Matichodendron
foetidissimum), guayabillo (Myrcintehs fragans), ramn (Brosimun alicastrum), considerados como
los arboles propios de las selva mediana subperennifolia. En este caso se encontraron: Bursera
simaruba (chaka), Lysiloma latisiliquum (tzalam), Pisicidia piscipula (habin)n entre otras, las cuales
son consideradas como especies de rpido crecimiento y que surgen luego de la afectacin de la
selvas orginales. Adems de que se pudo observar dentro de la regeneracin a especies como las
palmas Coccothrinax readii (nakas) y chit (Thrinax radiata), integradas por individuos de muy baja
talla (entre 5 y 25 cm de altura), por lo que son altamente susceptibles de ser rescatados del sitio.
Para la diversidad de fauna tampoco se esperan modificaciones sustanciales y aunque se reporta
la distribucin de 22 especies de fauna, de las cuales, 12 son aves, as coo 5 reptiles y 5
mamferos. En este caso los organismos no se vern afectados de manera extraordinaria debido a
que:
En el caso de los Anfibios no se registro su presencia en la zona.
Las Aves presentan hbitos voladores por lo que pueden desplazarse libremente fuera de
la zona de aprovechamiento, sin que se vean afectadas de manera alguna.
En el caso de Reptiles y Mamferos, algunas de las especies suelen convivir cerca del ser
humano como es el caso de Ctenosaura similis (iguana) y Nasua narica (tejn). Asimismo,
se reporta 1 sola especie incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2010, a las cuales se les
debe aplicar las medidas de mitigacin que permitan redundar en la proteccin de este
componente.
Tabla 5.3 Especies de fauna registradas, incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2010 y CITES.
FAMILIA
Iguanidae
ESPECIE
NOMBRE COMN
Ctenosaura similis
Iguana rayada
NOM
CITES
No
De manera complementaria, se debe considerar que el proyecto pretende realizar el cambio de

uso de suelo en 18.28 Ha y se habr de mantener una superficie de 4.03 Ha como reas verdes
de conservacin. Por lo que las condiciones para continuar con el desarrollo natural de la
biodiversidad del sitio se habrn de mantener. Por lo tanto, el germoplasma y la biodiversidad
quedan garantizados al dejarse cierta cantidad de vegetacin en las que no se dbe llevara abo
ningn tipo de edificacin. Asimismo, con la implementacin de los Programas de Rescate de
Flora y Fauna Silvestre, se establecern lineamientos que evitaran el deterioro total del sitio. El
hecho de rescatar especies con estatusde conservacin y que estn incluidas dentro de la NOM059-SEMARNAT-2010, le permite al proyecto ofrecer la garanta de que la biodiversidad se habr
de mantener en el sitio.
En el mismo sentido, el proyecto aplicar un programa de reforestacin que permita recuperar
espacios para el desarrollo de la vida natural. Adems el proyecto se llevar a cabo en 2 etapas y
un escenario de 10 aos. Lo que permitir promover la conservacin de las especies de fauna al
tener un crecimiento programado, armonico y acorde a las propias necesidades de los usuarios.
En cuanto a la erosin de los suelos, se puede mencionar que la eliminacin de la cubierta
vegetal pudiera causar degradacin (erosin) de los suelos, tanto ms que el proyecto pretende el
cambio de uso del suelo en 18.25 Ha con un area sujeta a los criterios del POET del Corredor
Cancn-Tulum, el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la reserva poniente de Playa del Carmen.
Captulo XII-4

Sin embargo, sta no se considera significativa ya que el cambio de uso de suelo ser de manera
relativamente rpida en una superficie de medianas dimensiones por lo que una vez efectuado el
desmonte, el rea ser rellenada, nivelada y compactada y sobre el cual se desplantarn las
instalaciones que promueve el proyecto.
Asimismo, se ha aplicado la Formula Universal de Erosin del Suelo por lo que en atencin a este
criterio se describe lo siguiente: Para tratar de entender el modelo de erosin que se pudiera
generar se adapt la informacin base para obtener cada uno de los factores que involucra la
formula referida y que consiste en la siguiente funcin:
A= R * K * LS * C * P
Donde:
-1
A = Prdida media anual de suelo (Mg ha ao-1)

-1 -1
-1
R = Factor de erosividad de la lluvia (MJ cm ha h ao )
-1
-1
-1
K = Factor de erosionabilidad del suelo (Mg ha h MJ cm ha)
L = Factor de longitud de la ladera (adimensional)
S = Factor de pendiente de la ladera (adimensional)
C = Factor cobertura y manejo del suelo (adimensional)
P = Factor prcticas de conservacin (adimensional)
a) Factor de Erosividad de la lluvia R (en MJ cm ha-1 h-1 ao-1)

La erosividad de la lluvia es un ndice que estima la fuerza con que la lluvia impacta el suelo, la
cual representa la energa potencial disponible para que ocurra la erosin hdrica. Este ndice tiene
una relacin directa con la intensidad de la lluvia (cantidad de lluvia entre tiempo) y generalmente
las lluvias ms intensas son las ms erosivas. Sin embargo, no es posible estimar la erosividad de
la lluvia solo con la intensidad promedio, debido a que no es constante durante un mismo evento.
Lo anterior se debe a que la intensidad de la lluvia depende de su origen. Por ejemplo, la
intensidad de las lluvias asociadas a ciclones tropicales depende de la cantidad de lluvia (GarcaOliva et al. 1995), mientras que la intensidad de las lluvias de origen convectivo est ms
relacionada con su duracin (Button y Ben-Asher 1983). Por lo anterior, se han establecido
distintos ndices para estimar la erosividad. Los dos principales ndices utilizados son el ei30
(Wischmeier y Smith 1958) y el ke25 (Morgan 1979). Sin embargo, el clculo de estos ndices
requiere datos de cantidad de lluvia por lo menos cada 10 minutos recogidos por medio de
pluvigrafos.
El factor de erosividad de la lluvia R se utiliz la expresin generada por Santacruz De Len
(2001):
R = 2.4619 P + 0.00606 P2
Donde:
R = Factor de erosividad de Wischmeier.
P = Precipitacin media anual.
Los valores obtenidos se muestran en la Tabla 7 siguiente.

Tabla 7 Estaciones de monitoreo y sus resultados obtenidos
R
P
R
Factor de erosividad de la lluvia
Precipitacin media anual (Puerto Morelos)

ndice anual de erosividad de la lluvia
MJ cm /ha h ao
Valor
mm
MJ mm/ha h
1,098.10
10010.70
Valore de R
Captulo XII-5
10010.70

b) Factor de erosionabilidad del suelo K ( en MJ cm ha-1 h-1 ao-1)

El factor de erodabilidad del suelo, K, es un factor que toma en cuenta el tipo de suelo. Para su
determinacin por lo que se consider la metodologa de la FAO (1980) que utiliza unidades de
suelos de acuerdo a su clasificacin y considera tres tipos de textura superficial del suelo, Los
datos utilizados para realizar la estimacin y clculos fueron:
Tipo de Suelo. El suelo donde se encuentra el rea del proyecto y la subcuenca es el Leptosol
ltico+Leptosol Rndzico. Por lo que los datos que se tomaron para la estimacin del factor K se
encuentran en la Tabla 8.
Tabla 8 Caractersticas principales de este suelo en el predio.
CARACTERSTICA
VALOR
Color
Textura
Arcilla (%)
Limo (%)
Arena (%)
Estructura
Tamao
Desarrollo
Conduc. Elctrica (mmhoms/cm
Materia Orgnica (%)
Caf claro
Franco o de migajn arcilloso
4.16
12.72
83.12
Granular
Fino
Dbil
0.1261
20.32
En este caso, se definido de acuerdo con Vargas Moreno (2012) que para los suelos de tipo
Leptosol les corresponde un valor para K de 0.12.
a) LS = de longitud y grado de la pendiente
El factor de longitud y grado de la pendiente, LS, considera el efecto de la topografa sobre la
erosin. Para su determinacin se emple la ecuacin propuesta por Gracia, 1997; Montes et al.
1998; McCool et al. 1987 y Foster et al. 1977.
LS = (x / 22.13)m (0.065 + 0.045 S + 0.0065 S2)
Donde:
x = Longitud del tramo de pendiente S, en metros.
S = Pendiente en porcentaje (5, 10, 20 %)
m = exponente que depende del grado de pendiente del terreno.
El exponente m, se obtiene en funcin de la pendiente del terreno por lo que asume los valores siguientes: m
= 0.5 si S 5 %; m = 0.4 si 5 > S > 3 %; m = 0.3 si 3 S 1 %; m = 0.2 si S < 1 %. Esta frmula se aplica
para pendientes
LS=
FACTOR DE LONGITUD Y GRADO DE LA PENDIENTE
x=
s=
m=
Longitud de la pendiente
Promedio de la pendiente
Constante relacionada a la pendiente (tabla)
Captulo XII-6
UNIDADES
VALORES
Metros
Porcentaje
Adimensional
Valor de LS
260.00
5
0.5
0.0065

Como se ha referido, el predio se ubica a una

altura de 5-10 msnm; con un relieve ondulado a
sensiblemente plano y con una pendiente entre
0-5 % (Figura 5).
b) Factor de manejo de cobertura C
De manera precisa, el factor C consiste en una
estimacin del grado de proteccin que posee
el suelo en funcin del tipo de vegetacin,
cultivo y prcticas agrcolas. Para el presente
trabajo se ha realizado una clasificacin de los
usos del suelo a nivel de parcela, consiguiendo
as el mayor detalle posible sobre el tipo de
cobertura que hay. As se ha adaptado la tabla
de Wischmeier y Smith (1978), donde se
asignaban valores de C a los tipos de cobertura
ms comunes.
Figura 5 Ubicacin del proyecto en una zona con

coeficiente de escurrimiento de 0 a 5% (INEGI, 1983)
Tabla 9. Valores de C para terrenos forestales sin alterar

Porcentaje de Cobertura de
rboles y sotobosque
Porcentaje de cobertura
de la hojarasca
Factor C
100 75
100 90
0.0001 - 0.001
75 45
85 75
0.002 - 0.004
40 20
70 40
0.003 - 0.009
En este caso, el proyecto se habr de desarrollar sobre un rea cubierta de selva mediana con
vegetacin secundaria arborea y arbustiva, con individuos que llegan alcanzar hasta los 8 m de
altura y dimetros entre 5 y 27 cm, as tambin se observan muy ramificados e integrando un dosel
arbreo de tipo abierto. Adems de que se da la presencia de especies de copas amplias como
Lysiloma latisiliquum (tzalam), por lo que puede considerarse como una selva con regular bien
desarrollo y que por sus condiciones es de tipo forestal. Para efectos de la determinacin del
factor, se consider como una cobertura de 100-75, el cual presenta una valor de 0.001.
Para poder efectuar las comparaciones, se utilizo un segundo cuadro de valores propuestos por la
propia formula universal de erosin del suelo y de acuerdo con los criterios que se muestran en la
Tabla 10.
Tabla 10 Valor C para suelos desnudos.
Cobertura area,
Tipo y Altura
No apreciable
% de cobertura
area
Tipo
Cubierta superficial en contacto con el terreno

% de suelo cubierto
0
20
40
60
80
0.45
0.2
0.1
0.042
0.012
95+
0.003
W
0.45
0.24
0.15
0.091
0.043
0.011
G = Cubierta superficial est compuesta por pasto o material en descomposicin.
W = Cubierta superficial est compuesta por herbceas con poca cobertura radicular o residuos no descompuestos.
Para efectos de la determinacin del factor luego del proceso de desmonte, se consider como
una cobertura area no apreciable con un Factor G de 0.45.
Captulo XII-7

c) Factor Prcticas de control de la erosin (P).

Debido a que no existe informacin disponible sobre las prcticas de manejo de los suelos en el
predio, el valor de P fue asumido como 1 aplicable a todo el sitio. Esto proporciona estimaciones
de las condiciones de la erosin de suelo extremas, pues no se asume ninguna de las prcticas de
la conservacin de suelo en el lugar.
Resultado:
A continuacin se muestran los resultados de la prediccin de la prdida de suelo para antes y
despus de la remocin de la vegetacin en la zona de estudio.
Tabla 11 Clculo de la erosin hdrica durante las etapas del proyecto.
Superficie
(Ha)
LS
Ton/Ha
Ton
181.25 Ha
Sin perturbar
18.25
10010.70
0.12
0.0065
0.001
0.019
0.34675
Desmonte
18.25
10010.70
0.12
0.0065
0.45
2.976
54.312
Construcciones (*)
18.25
10010.70
0.12
0.0065
Etapa
* Se considera el factor K como 0 debido a que el suelo ya no estar expuesto a la accin erosiva de la lluvia.
En conclusin, debido a las condiciones de tipo de suelo, textura, pendiente del terreno la prdida
de suelo por el proceso de erosin hdrica es mnima. La prdida por erosin tiene un valor
cuantitativo actual correspondiente a 0.019 ton/ao/ha para los inmuebles donde se pretende
efectuar el cambio de uso de suelo. Adems si se remueve la vegetacin esta aumentara a 2.976
ton/ao/ha. De manera adicional y como conclusin ms importante en relacin a su grado de
afectacin de acuerdo con la FAO (2009) se clasifica como erosin ligera cuando se presentan
valores menores a las 10 ton/ha/ao.
Confirmando lo anterior, se ha encontrado que se alcanza un valor de erosin hdrica del orden de
0.019 ton/ha/ao. De esta manera, se debe reconocer que en los inmuebles de inters se
manifiestan condiciones estrictamente particulares y naturales en donde la cobertura vegetal
densa de arbustos y rboles dispersos evita los procesos de erosin hdrica; por lo que se debe
considerar:
a) Que actualmente en la zona no existen procesos de degradacin de los suelos, ya que son
correspondientes con una zona con una topografa ondulada a sensiblemente plana y
carente de los ms mnimos accidentes orogrficos, lo que incluye pendientes entre 0 y 5
%.
b) Asimismo y de acuerdo con el INEGI (2005), a lo largo del Corredor Cancn-Tulum, la
permeabilidad de las rocas es alta, debido a su composicin y naturaleza calcrea, cuya
caracterstica ms importante es su alta vulnerabilidad a la disolucin, manifestndose
cavernas, oquedades y presentado fracturamiento moderado en su estructura. En esta
zona el acufero es libre y se tiene una precipitacin de 1,098.1 mm anuales, los significa
que dentro los inmuebles de inters se debe de captar un volumen de 242,928.62 m3
anuales de los cuales un 72.2 % del total agua de lluvia que se precipita finalmente se
infiltra y es retenida por las rocas que se encuentran arriba de la superficie fretica. De esta
forma, en la zona se carece de ros y todo tipo de escurrimientos, por lo que los excesos de
agua de lluvia fluyen de manera laminar y se percolan libremente a travs de las fisuras y
oquedades existentes en la roca calcrea, sin llegar a causar procesos de erosin ni
transporte de suelos o material terrgeno. De esta forma, el flujo hidrolgico ms importante
Captulo XII-8

c)
d)
e)
f)
para la zona se presenta mediante ros subterrneos y el propio manto fretico, por lo que
en algunas situaciones estas aguas se disponen directamente en el mar o en manglares y
lagunas costeras por medio de ojos de agua.
Adems la erosin del suelo se previene debido a que los inmuebles de inters se cubren
de densa vegetacin de selva mediana con vegetacin secundaria arbrea y arbustiva de
hasta 8 m de altura con el dosel arbreo de tipo abierto y en donde se alcanzan densidades
de hasta 200 arboles/Ha calculadas, de alrededor de 1,600 arbustos/Ha y numerosas
especies herbceas.
Que existe una dominancia de especies caducifolias y se ha reportado un aporte de materia
orgnico del orden de las 3.1 ton/ha/ao (Snchez, 2000). Situacin que contribuye a la
estabilidad de los suelos del interior de la zona continental, al integrar densas capas de
hojarasca y que de hecho esta ltima puede ser causa de la generacin de incendios
forestales.
Es claro que en condiciones que en la zona no se manifiesta ningn proceso de arrastre y
prdida de suelos, dada la presencia de densa cobertura vegetal, que se define
estructuralmente en tres estratos: herbceo, arbustivo y arbreo.
Una vez que sea desmontada la vegetacin la erosin se incrementar a 2.976 ton/Ha/ao
lo que sigue considerndose como de tipo ligero
Por lo antes expuesto, el proceso de cambio de uso del suelo en la inmuebles de inters no
generar procesos dolosos de erosin en el factor suelo y se considera que bajo estos trminos el
proyecto puede ser viable.
La prdida de la naturaleza del suelo tambin puede relacionarse con los procesos de erosin
elica, aunque en apariencia los resultados parecen indicar que debido a las condiciones de
textura, pendiente y tipo de suelo la prdida de suelo por esta va es mnima. Es por ello que se
han realizado algunas estimaciones aunque finalmente su clculo est definido solamente para
terrenos agrcolas (Figueroa et al, 1991). No obstante, se harn algunas observaciones a lo largo
del proceso.
Para tener una estimacin de este parmetro se llevo a cabo el clculo de la erosin elica, por lo
que se aplic la metodologa expuesta por Figueroa et al (1991), en donde la ecuacin de prdida
de suelo es la siguiente:
E = (I, K, C, L, V)
Donde:
E, es el promedio anual de prdida de suelo expresada en ton / ha / ao; est en funcin de:
I : factor de erosionabilidad del suelo (ton / ha / ao)
K: factor rugosidad del suelo (adimensional)
C: factor climtico (adimensional)
L: factor longitud equivalente del terreno (metros); y
V: factor cantidad equivalente de cubierta vegetal (ton / ha)
Factor I
Este factor se obtiene de una tabla que presenta Figueroa et al (1991). Parte de la clase textural
del suelo predominante en su capa superficial es arcillosa, lo que corresponde al grupo 4 de
erosionabilidad elica llamada arcillas, arcilla limosa, franco arcilloso limoso calcreos con
ms de 35% de contenido de arcilla lo que representa un valor I = 193 ton/ha/ao.
Captulo XII-9

Factor K
Este factor se obtiene mediante la aplicacin de la frmula siguiente:
Kr = 1.5 748 * (h2 / s)
Donde:
Kr: equivalente de rugosidad (adimensional)
h: altura de bordos (cm); y
s: espaciamiento entre bordos (cm).
Este valor es usado para obtener el factor K mediante el uso de una grfica para ese fin. Esta
frmula es un ejemplo de que el clculo de la erosin elica es considerada para cultivos agrcolas
en surcos, ms sin embargo, como la zona de inters presenta una vegetacin forestal nativa no
presenta ningn tipo de bordo, por lo que por definicin se le asigna el valor de 1.
Factor C
El factor C se obtiene de una tabla que presenta Figueroa et al (1991), que parte de una divisin
del territorio nacional en 12 conglomerados climticos. Para el caso de Playa del Carmen, el
conglomerado correspondiente es el nmero 3, y el valor calculado que se presenta corresponde
a un valor del 1% (0.01).
Factor L
El factor L es la distancia desprotegida a travs del terreno, medida a lo largo de la direccin
prevaleciente de la erosin elica. Para el caso de la ciudad de Playa del Carmen, los vientos
predominantes durante todo el ao provienen del este y sureste. En este caso, el factor L se
debera de obtener de la relacin de dos variables a travs de la siguiente frmula:
L = w Sec A
Donde:
W = Ancho de la faja del terreno en metros.
A = es el ngulo de desviacin de la direccin prevaleciente de la erosin elica respecto a los ngulos
rectos de la faja de terreno en grados.
Para este caso, el factor L es igual a 0 debido a que los inmuebles de inters se cubren de
construcciones (viviendas y calles cubiertasde asfalto) y de areas cubiertas de vegetacin arbrea
por lo que de acuerdo con los descrito en el documento Agriculture Wind Erosion (1) captulo 7 la
distancia que es protegida por una barrera es igual a 10 veces la altura de dicha barrera, Por
ejemplo, una hilera de arboles de 9 m de altura ubicada del lado desde donde sopla el viento
reduce la efectividad de los mismos hasta en una distancia de 90 m. Por lo tanto como no existen
superficies expuestas al factor viento el valor de factor L es igual a 0.
(*) http://www.wrapair.org/forums/dejf/fdh/content/Ch7-Ag_Wind_Erosion_Rev06.pdf
Captulo XII-10

Factor V
Este factor corresponde con la cobertura que es propiciada por la distribucin de la vegetacin, la
cual protege al suelo de los factores de erosin. Para su clculo existen grficas que permiten
determinar su valor. Sin embargo, solo estn desarrolladas para algunos cultivos y parten de su
rendimiento en ton/ha. Es por ello que se ha asignado el valor de 0 para el terreno natural y un
valor de 1 el momento en el cual sea retirada la vegetacin de la zona, lo cual representara la
condicin en la cual la erosin elica alcance su mximo valor.
Clculo de la erosin elica estimada
1) El valor que se denominar E1 es igual al valor que se obtiene de I, el cual es 193
ton/ha/ao.
2) E1 se multiplica por el valor K, que es igual a 1, por lo que al resultado se le denomina E2
(E2 = 193 ton / ha / ao)
3) E2 se multiplica por el valor C, que es igual a 1 por ciento (0.01), y al resultado se le
denomina E3 (E3 = 1.93 ton / ha / ao)
4) Debido a que su clculo no est definido a partir de una operacin simple, E4 se obtiene
del uso de nomogramas especializados que Figueroa et al. (1991) presenta, el cual utiliza
los valores de E2, E3 y el factor L.
Tabla 12 Obtencin del valor E4.

suelo
Valores de L (metros)
E4 (ton/ha/ao)
Polgono
80.0
1.00
Nota importante: Se considera a E4 con un valor de 1.00 ton/ha/ao, ya que al realizar los pasos para su
estimacin, los posibles valores no se encuentran definidos en la escala mnima del nomograma.
5) Por ltimo, el valor E5 que es el valor estimado de la erosin elica en la zona se obtiene
de otro nomograma de Figueroa et al (1991), en donde se presentan lneas que
representan las toneladas por hectrea de cobertura vegetal que pudieran existir en el
predio (valores que van de los 0 a los 10,740 Kg/ha en intervalos de 895 kg) y necesita el
valor de E4 como entrada en el eje horizontal. La interseccin de la cobertura con el valor
de E4 permite estimar el valor E5 al extenderse al eje vertical del nomograma.
Como se design V = 0, se tiene lo siguiente:
Tabla 13 Clculo de la erosin elica, cuando se remueva la vegetacin.
suelo
Factor V
E5 (ton/ha/ao)
Polgono
1
1.00
* Para el valor E4, que es menor a 1.00 ton/ha/ao y una cobertura V = 0 ton/ha, se obtendra un valor E5 ms
pequeo que E4. Sin embargo, el valor mnimo del nomograma es 1.00 ton / ha / ao.
Ahora, para el caso de la situacin actual del polgono de estudio que est cubierto por una
vegetacin de tipo selva mediana subperennifolia, sea cual fuere su equivalente en la cobertura
vegetal V que pudiera obtenerse, slo llegaramos a un valor de erosin mucho ms bajo a tal
Captulo XII-11

grado de prcticamente decir que la erosin elica actual en la zona de inters es prcticamente
cero.
En la Tabla siguiente se presentan los valores de erosin para los diferentes estados en los que se
encontrar el predio a lo largo del proyecto. Para el caso de la condicin actual del predio se
consider que la cantidad de vegetacin equivalente correspondera a 130 kg (895 kg/ha) debido a
que es el valor ms pequeo de vegetacin que puede evaluarse en el nomograma.
Tabla 14 Erosin elica en las diferentes etapas del proyecto.
ETAPA
POLGONO
SUPERFICIE (HA)
EROSIN ELICA
(TON/HA/AO)
TOTAL (TON)
Sin perturbar
Desmonte
Construccin
Polgono
Polgono
Viviendas, vialidades
18.25
18.25
18.25
0.00
1.00
0.00
0.00
3.11
0.00
De acuerdo con la tabla arriba citada se presentan distintas tasas de erosin elica durante las
diferentes etapas del proyecto. En la condicin actual y despus de aplicado el proyecto, existen
obstculos para que el viento ejerza una fuerza erosiva importante en el predio. Para el caso de la
erosin cuando sea removida la vegetacin, es considerado un valor mnimo estimado de prdida
de suelo ms sin embargo, an cuando el predio se encuentre en estas condiciones la erosin
elica es de 3.11 ton/ha/ao lo que resultara en que prcticamente no existe erosin elica en
el predio en ninguna etapa del proyecto.
En conclusin, debido a las condiciones de textura, pendiente y tipo de suelo la prdida de suelo
es mnima. La prdida por erosin cuando sea removida la vegetacin tendra un valor de
3.11 ton/ao de manera estimada y muy probablemente no alcance ese valor. En cualquiera
de las otras dos condiciones no existe erosin elica en el predio. En relacin a su grado, la
FAO (2009) lo clasifica como erosin ligera con valores menores de 10 ton/ha/ao, el cual es la
clasificacin ms pequea de su escala.
Por otra parte el proyecto llevar a cabo las medidas de mitigacin y compensacin como son: el
establecimiento de reas verdes 15% con suelo natural y vegetacin tpica de la regin que
permitirn la continuidad de la prestacin del servicio ambiental proteccin y formacin del suelo.
1)
2)
3)
de acuerdo con el Plan Municipal de Desarrollo 2011-2013 cera de 93.3% de la poblacin
disposicin final de dichas aguas.
Asimismo, el desarrollo del proyecto habr de generar residuos slidos urbanos, por lo que
lixiviados de los mismos y con ello la promocin de la contaminacin del suelo y del agua. En
Captulo XII-12

este caso, se debe citar que en la zona existe el servicios de recolecta domiciliaria de basura
en recorrido diario a cargo del H. Ayuntamiento de Solidaridad.
4) Se realizar mantenimiento peridico de la maquinaria y vehculos fuera de la zona donde se
llevar a cabo el cambio de uso del suelo (en talleres especializados) con el fin de evitar
derrames de combustible, grasas o aceites. Asimismo, y en caso de algn derrame
5) De manera adicional, es importante sealar que durante la construccin del proyecto se
habr de conservar una superficie de 4.03 Ha lo que equivale a un 18.1% del total del
predio que debern estar cubiertas de vegetacin natural lo que contribuir a la recarga
natural del acufero.
De acuerdo con los datos antes referidos el proyecto no afectar el deterioro de la calidad del
agua.
proyecto no se ver afectada negativamente. Por lo que mediante el adecuado seguimiento de
estas acciones se podr garantizar que la continuidad de los procesos de infiltracin del agua lluvia
al subsuelo.
volumen de orden de los 40,365.48 m3 anuales Asimismo, se debe considerar que en la zona se
manifiesta una topgrafa sensiblemente plana por lo que no existen corrientes superficiales.
Captulo XII-13

Asimismo, cuando sea realizado el proyecto sern considerados con un uso de barbecho, reas
incultas y desnudas y despus, cuando se haga el mantenimiento de la zona se considerar como
pradera permanente.
siguiente:
Ce =
(P-250)
2000
(K-0.15)
1.5
Donde:
anuales.
Para el caso particular del proyecto se tienen los siguientes datos:
1,098.1 mm anuales.
K = Para este caso se obtuvo un valor que sera el siguiente para cada uno de los suelos;
Bosque cubierto del 50 al 75%
=
Barbecho, reas incultas y desnudas =
Con proyecto
=
0.22
0.28
0

Ce=
0.22 *
(1098.1 - 250)
2000
(0.22 - 0.15)
1.5
= 0.22 * 0.5665 + 1.570 = 0.4386

Ce=
0.28 *
(1098.1 - 250)
2000
(0.28 - 0.15)
1.5
Captulo XII-14
= 0.28 * 0.5665 + 1.570 = 0.5583


Volumen anual de
escurimiento natural
3
millones de m
Precipitcion de la
cuenca en m
Area de
2
afetacin Km
Coeficiente de
escurrimiento
El volumen natural de escurrimiento se calculo a partir de estos valores y se tiene como resultado
lo siguiente:
VolESC = 1.9881* 0.0311* 0.1713 = 0.0105648 Mm3 = 10,564.80
VolESC = 1.9881* 0.0311* 0.2452 = 0.01512257 Mm3 = 15,122.57
I = P VolESC
Donde:
3
I : Volumen estimado de infiltracin en el rea de inters (m )
3
P : Precipitacin media anual en el rea de inters (m ),
2
Donde: P = Precipitacin anual (m) * Superficie del rea de inters (km )
3
E : Volumen estimado de escurrimiento en el rea de inters (m )

Infiltracin = 0.04301441 - 0.0105648 = 0.03244961 = 32,449 m3
Infiltracin = 0.04301441 - 0.0105648 = 0.02789184 = 27,891 m3
permeables, reas jardinadas y reas ajardinadas que en total representan el 18.1% de la
superficie total del conjunto de predios. Bajo este concepto, el proyecto no alterar de manera
significativa la captacin de agua en la zona.
12.2. Justificacin Econmica.
El estado de Quintana Roo presenta una marcada heterogeneidad en la distribucin de la
poblacin y en donde la concentracin de los ncleos urbanos est ntimamente asociada con las
fuentes de trabajo y de servicios. As y de acuerdo con el XIII Censo de Poblacin y Vivienda del
2010 (INEGI, 2010), se tiene que el total de habitantes con los que cuenta la Entidad es de
Captulo XII-15

1325,578, de los cuales el 83.12 % se concentran en 20 localidades urbanas y el complemento, es

decir, 223,758 personas (16.88%) se distribuyen en 2,147 localidades rurales.
turstica, ha producido una intensa polarizacin de la poblacin: ejemplo de ello se tiene en la
ciudad de Playa del Carmen que concentr en el ao 2010 una poblacin total de 149,923
habitantes y mantiene una de las tasas mas altas de crecimiento a nivel nacional. Adems de que
de acuerdo con estos datos, el motor del crecimiento poblacional adems del turismo es el de la
construccin, la cual es una actividad que en los ltimos aos ha ido creciendo de manera
importante, ya que genera fuentes de empleo directo e indirecto que atraen nuevos residentes y
propician el arraigo de migrantes y desde luego la ampliacin de la mancha urbana.
Asimismo, actualmente se tiene que la vegetacin presente en el predio donde se desarrollar el
proyecto, corresponde a una selva mediana con vegetacin secundaria arbrea y arbustiva con
una importante cobertura forestal. La zona se ubica en la periferia de la ciudad por lo que existe
una fuerte presin por parte de la poblacin circundante y que se refleja en la extraccin de
madera de dimetros delgados, la extraccin de tierra para jardn, la acumulacin de basura a las
orillas y veredas y, sobre todo, el efecto de borde que se ha generado con el tiempo.
Por ello, el proyecto considera la conversin de 18.25 Ha de selva con vegetacin secundaria,
aunque tambin se aplicarn las medidas de mitigacin correspondiente en las diferentes etapas
que contempla el proyecto para su establecimiento. De esta manera, para realizar la comparacin
de los beneficios econmicos que conlleva llevar a cabo el aprovechamiento sustentable de los
recursos forestales del predio en relacin con el proyecto que se propone, se debern atender las
De acuerdo con las estimaciones realizadas sobre la diversidad de especies arbreas, se

ha encontrado que dentro de la selva mediana con vegetacin secundaria arbustiva y
herbcea, que ocupan los inmuebles donde se establecer el proyecto se distribuyen tan
solo 13 especies que pudieran tener algn inters forestal comnmente conocidas como
maderas duras tropicales con dimetros a la altura del pecho a partir de 5 cm y hasta un
mximo de 27 cm, con un promedio de 12.5 cm. Adems de que ninguno de los individuos
se ubica por arriba de los 30 cm en DAP. Desde luego que estas dimensiones de tamao
indican que las especies muestradas estn por debajo de los 36 cm que se ha propuesto
para efectuar el aprovechamiento forestal de este tipo de maderas.
Asimismo, se debe referir que de acuerdo con los muestreos realizados, no se encontraron
especies consideradas como preciosas como son: el cedro, caoba, siricote, etc.
Que del total de las especies encontradas en el predio solamente el tzalam (Lysiloma
latisiliquuum) tiene valor en el mercado local.
En el caso de las especies maderables existentes en el predio, se tiene que en promedio

alcanzaron una altura total entre 2.5 y 10 m y los fustes son de forma irregular y con
longitudes de 1 a 7 m. Adems de que en su mayora se encuentra bifurcados. Por lo tanto,
su valor en el mercado local como madera para aserro es escaso y mucho menos en el
mercado internacional.
De acuerdo a las caractersticas de las especies encontradas en el predio, se considera

que por los dimetros y las alturas que stas alcanzan, solamente se pueden comercializar
como lea combustible y/o carbn vegetal, cuya elaboracin en muchas situaciones es una
actividad poco rentable.
Captulo XII-16

El volumen maderable estimado para las parcelas de inters fue de 281.27 m3 (7.3 m3/ha),
lo que incluye un total de 13 especies y que de poderse aprovechar se tendra una
percepcin econmica de alrededor $ 126,571.50 pesos.
Por otra parte, la estimacin econmica del valor integral de los recursos biolgicos
forestales del inmueble de inters alcanza un valor aproximado de $ 309,384.77 pesos. Por
lo que si se lograr realizar el aprovechamiento en una sola fase extractiva (es decir en un
solo ao), el siguiente ciclo de extraccin para obtener la misma cantidad de dinero habra
de ocurrir dentro de siguientes 25 aos. Por lo que en realidad el valor de los recursos
forestales maderables puede tasarse en tan solo $ 12,375.39 pesos anuales.
De manera adicional a lo expuesto en el punto anterior, se debe considerar que para

efectuar el aprovechamiento inicial y los subsecuentes en un ciclo de 25 aos, implica la
necesidad aplicar gastos en mano de obra, tramitacin de permisos y Servicios Tcnicos
Forestales y la vigilancia del predio, mismos que se incrementarn en funcin de la
situacin econmica de cada ciclo. Es por ello que a la actividad no se considera rentable
en trminos econmicos.
Adems, la generacin de empleos producto de la actividad forestal en el conjunto de

predios estudiado es mnima, en virtud de que para la extraccin de palizada slo se
requieren de tres a cinco personas cuya actividad es temporal, ya que las caractersticas de
la vegetacin no permiten una extraccin permanente.
Por otra parte, considerar la elaboracin de un Programa de Manejo Forestal para el

aprovechamiento de este recurso en trminos econmicos, no resulta en la obtencin de
ganancias, dados los costos de los estudios forestales y de los trmites de los estudios en
Materia de Impacto Ambiental. Si a lo anterior se agrega la presencia legalmente obligada
de un Tcnico Forestal cuyos servicios oscilan entre $10,000.00 y $15,000.00 pesos
mensuales para dar seguimiento al Programa, resulta, por lo tanto, que los costos de
ejecucin seran mayores a los beneficios econmicos que, desde la perspectiva forestal,
pudiera proporcionar el predio estudiado.
Por lo anterior y tomando en consideracin lo indicado en los instrumentos de planeacin

aplicables para el municipio de Solidaridad (Programa de Ordenamiento Ecolgico del
Corredorcancn-Tulum), el establecimiento del proyecto Fraccionamiento Residencial
Playazul, habr de generar lo siguiente:
o Una oferta inmobiiaria en apoyo a la creciente demanda habitacional que se est
generando hacia la zona norponiente de Playa del Carmen que habr de ofertar en
apoyo a la pobacin que atiende el sector tursmo.
o Una infraestructura que permitir el crecimiento poblacional ordenado en la zona
norponiente de la ciudad de Playa del Carmen.
o La generacin de empleos a un sector especifico como lo es el ramo de la
construccin a travs de las distintas etapas de desarrollo del proyecto.
o La integracin de la oferta habitacional, impulsando el establecimiento de todos los
servicios bsicos. Adems de nuevas reas comerciales, donaciones (reas
verdes).
o La adecuada dotacin de servicios pblicos y su envio a sitios de tratamiento que
contribuir a evitar la contaminacin del aire, agua y suelo.
o Impedimento al desarrollo de cinturones de miseria que son propios de las grandes
ciudades y de las cuales no est exenta la ciudad de Playa del Carmen.
Captulo XII-17

Por lo anterior, se tiene que desde la etapa preparacin del sitio y construccin del proyecto, sern
requeridos de la participacin directa de empleos temporales dependiendo de la etapa de
construccin de la obra.
Adicionalmente, otras actividades diversas como la agropecuaria no seran redituables por el tipo
de terreno y por su incompatibilidad prevista en el plan de Ordenamiento Ecolgico. Sin embargo,
la necesidad de implementar un rea para el manejo adecuado de los residuos sanitario que se
generan de la localidad es necesaria para el adecuado crecimiento de la zona por lo que es una
actividad mucho ms viable desde el punto de vista econmico por lo que el uso urbano tiene
mayores beneficios.
Finalmente tenemos que par a la co n st r u cci n d e lo s elem ent o s q u e in t eg r ar n el
p r o yect o d e co n st r ucci n d el Fraccioanmento Residencial Playazul, se r eq u er ir d e u na
in ver si n t o t al d el o r d en d e $ 432834,220.00 p eso s co n IVA in cluid o .
De esta forma, desde la etapa de preparacin y construccin sern requeridos materiales de
construccin y servicios diversos que ocasionaran una derrama econmica tambin importante
para el municipio.
12.3. Justificacin Social.
Una de las principales justificantes para la edificacin del Fraccionamiento Residencial Playazul,
est cimentada en el crecimiento estimado que se habr de registrar hacia la porcin norponiente
de la ciudad Playa del Carmen. De acuerdo con los estudios de caracterizacin realizados este
crecimiento alcanzar una tasa media del 11.9% anual (Carpeta informativa basica del municipio
de Solidaridad, 2008). Por ello, los requerimientos de la mejora de los servicios contrarrestarn los
fuertes rezagos que se tiene en la actualidad.
Ante esta situacin, el Plan Estatal de Desarrollo 2011-2016, plantea dentro de la Visin 2016 se
considere la necesidad de contar con Un Quintana Roo con ciudades dignas que crecen
ordenadamente conforme a sus programas de desarrollo urbano, con reservas territoriales
suficientes para su crecimiento, donde la poblacin cuenta con servicios pblicos urbanos de
calidad, lo que les permite crecer y desarrollarse en mejores niveles de bienestar familiar y
personal.
Por lo anterior, se tiene como objetivo Dignificar las ciudades del Estado a travs de una
planeacin urbana efectiva que permita proveerlas de la infraestructura bsica y equipamiento
suficiente para la dotacin de servicios pblicos de calidad.
Por lo que para lograr ese cometido, se ha propuesto la estrategia IV.6.2 que pretende desarrollar
suficientes reservas territoriales, en las que el Gobierno del Estado gestione su participacin
patrimonial destinada al crecimiento de los centros urbanos, a fin de que se garantice el
requerimiento para el equipamiento urbano y el de los demandantes de vivienda de los diferentes
segmentos sociales, principalmente el de la poblacin de bajos ingresos.
Por lo que se llevarn a cabo entre otras acciones:
a)
b)
Contribuir al desarrollo con base en una planificacin con enfoque integral y de largo plazo.
Formular y actualizar planes maestros de agua potable, alcantarillado sanitario y
tratamiento de aguas residuales en comunidades.
Captulo XII-18

c)
Asimismo, se requiere impulsar programas de desarrollo de suelo urbano con

infraestructura bsica de servicios para la construccin de vivienda.
Ante esta perspectiva el proyecto de edificacin del Fraccionamiento Residencial Playazul, se

apega a los instrumentos de planeacin del desarrollo urbano por lo que se debe realizar el cambio
de uso de suelo para as continuar impulsando el desarrollo regional. De esta manera, el proyecto
habr de contribuir a la mejora de los estndares de vida en la zona norponiente de la ciudad de
Playa del Carmen por lo que:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
En este sentido, permitir proporcionar alojamiento digno y permanente a la poblacin

asentada en la ciudad de Playa del Carmen y cuyo crecimiento est generado por el
desarrollo turstico, atendiendo al objetivo fundamental, que es el desarrollo y bienestar de
la poblacin del Estado.
Dara atencin a las necesidades de la poblacin urbana siempre creciente, evitando que
los nuevos inmigrantes se asienten en forma irregular en el suelo urbano no apto por
ausencia o incumplimiento de la normatividad para nuevos asentamientos humanos.
Permitir la dotacin de estructura suficiente, clara y atractiva a la ciudad. Adems de que
esta ser acorde con el crecimiento de la poblacin de la zona.
Complementar y contribuir al fortalecimiento de la identidad e integracin social de la
poblacin, estructurando una ciudad con personalidad y carcter que asegure la calidad de
vida de la poblacin.
La inversin contribuir con la creacin de empleos temporales y permanentes que
beneficiar a gran cantidad de obreros de la industria de la construccin de la zona.
Se impulsar al comercio organizado y significar ingresos en materia de impuestos y
permisos al Municipio de Solidaridad, al gobierno estatal y federal.
Captulo XII-19

CAPITULO XIII
DATOS DE INSCRIPCIN EN EL REGISTRO DE

LA PERSONA QUE HAYA FORMULADO EL
ESTUDIO Y EN SU CASO, DEL RESPONSABLE
DE DIRIGIR LA EJECUCIN
Captulo XIII-1

XIII.
DATOS DE INSCRIPCIN EN EL REGISTRO DE LA PERSONA QUE HAYA

FORMULADO EL ESTUDIO Y EN SU CASO, DEL RESPONSABLE DE DIRIGIR LA
EJECUCIN.
El presente Documento Tcnico Unificado del Trmite de Cambio de Uso de Suelo Forestal,
Modalidad A del proyecto denominado Fraccionamiento Residencial Playazul fue elaborado a
contrato por el promovente y llevado a cabo por el Ing. ngel Ricardo Lpez Chan quin firma
como responsable de la elaboracin de este Cambio de Uso de Suelo, y quien en su caso ser el
responsable de dirigir la ejecucin.
El Ingeniero ngel Ricardo Lpez Chan quien firma como responsable de la elaboracin de este
estudio, cuenta con Registro Nacional Forestal integrado al libro QUINTANA ROO, TIPO UI,
PERSONAS FSICAS PRESTADORAS DE SERVICIOS TCNICOS FORESTALES, VOLUMEN 2,
NUMERO 6 (Anexo IX).
Ing. ngel Ricardo Lpez Chan

Registro Forestal Nacional:
Tipo UI, Volumen 2, Numero 6.
Captulo XIII-2

CAPITULO XIV
VINCULACIN Y APLICACIN CON LOS

ORDENAMIENTOS JURDICOS APLICABLES
EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU
CASO, CON LA REGULACIN
SOBRE USO DEL SUELO
Captulo XIV-1

XIV. VINCULACIN Y APLICACIN CON LOS ORDENAMIENTOS JURDICOS APLICABLES

EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIN SOBRE USO DEL SUELO
14.1. Planes de ordenamiento ecolgico del territorio (POET)
El proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul dio inicio a su proceso de construccin en el ao
2008, por lo que obtuvo su autorizacin en materia de impacto ambiental ante el Instituto de
Impacto y Riesgo Ambiental (INIRA) organismo descentralizado del gobierno del estado de
Quintana Roo (Ver. Anexo V). Lo anterior bajo el sustento que refiere la Ley de Equilibio Ecologico
y la Proteccin al Ambiente del estado de Quintana Roo (publicada en el Peridico Oficial del
Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 29 de junio de 2001), la cual en su Artculo 24, Fraccin
X, correspondiente a la Seccin III, referente a la Evaluacin del Impacto Ambiental, se indica que
corresponde a la Secretaria de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente (SEDUMA), dependencia del
Ejecutivo Estatal, realizar la evaluacin del impacto al ambiente que pudiera ocasionar el
establecimiento de Fraccionamientos y Unidades habitacionales, desarrollo inmobiliarios que no se
encuentren en ecosistemas costeros y nuevos centros de poblacin.
Por lo anterior, se considera que le son aplicablea al desarrollo del proyecto los criterios del
Programa de Ordenamiento Ecolgico del Corredor Cancn-Tulum (publicado en el Peridico
Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 16 de noviembre del 2001). De conformidad
con dicho Programa y aplicando las coordenadas geogrficas correspondientes al inmueble de
inters, ste se ubica dentro de la Unidad de Gestin Ambiental (UGA) Ah3-4, misma que se define
como una unidad propia para el establecimiento de Asentamientos humanos (Ah), y que se le
asigna una fragilidad media (3). En lo que se refiere a la poltica ecolgica y la vocacin del uso del
suelo, en la Tabla 14.1 se sealan las actividades que estn permitidas, adems de aquellas que
son incompatibles y que en ningn caso es recomendable llevar a cabo.
Tabla 14.1 Caractersticas de la Unidad de Gestin Ambiental AH3-4, en la que se localiza el predio disponible para la
realizacin del Proyecto.
POLTICA ECOLGICA
PREDOMINANTE
APROVECHAMIENTO
Asentamientos
humanos
USO DEL SUELO

COMPATIBLE
CONDICIONADO
- Manejo de flora y fauna - Industria ligera

- Infraestructura
- turismo
INCOMPATIBLE
- Acuacultura
- Agricultura
- Forestal
- Minera
- Pecuario
- Pesca.
Asimismo en la Figura 14.1 se muestra el plano de distribucin territorial y en donde se puede

apreciar que la superficie que comprende la Unidad sealada se extiende mucho ms all de los
lmites que actualmente presenta la ciudad de Playa del Carmen.
En concordancia con lo anterior, a continuacin se presentan los criterios de regulacin ecolgica
del Programa de Ordenamiento Ecolgico del Coredor Cancn-TUlum (Tabla 14.2).
Posteriormente, se describen y vinculan con el proyecto los criterios de regulacin ecolgica
especficos para la UGA Ah3-4.
Captulo XIV-2

Captulo XIV-3

Tabla 6.2 Criterios de ordenamiento para la UGA Ah3-4 Playa del Carmen.
CRITERIO
ASENTAMIENTOS HUMANOS
AH-3
Se aplicar una poltica de impulso a los principales
asentamientos del corredor: Playa del Carmen, Tulum y nuevo
centro de poblacin al poniente de Akumal.
COMENTARIO
El proyecto incluye la cnstrucion de un desarrollo
habitacional ordenado y propio de las zonas urbanas
y a travs del cual se impulsarael dsarollo de la
ciudad de Playa del Carmen.
AH-5:
Las reservas territoriales debern mantener su cobertura vegetal

original, mientras no se incorporen a un plan de desarrollo urbano.
El sitio del proyecto forma parte de la zona urbana

de Playa del Carmen y esta integrado al Programa
Parcial de Desarrollo Urbano de la Reserva
Territorial Poniente de Playa del Carmen 2003-2008.
AH-6
No se permite la utilizacin de nuevas reservas urbanas, mientras

no exista un plan de desarrollo urbano debidamente aprobado.
El proyecto se habra de edifocar en cumplimiento

del Programa Parcial de Desarrollo Urbano de la
Reserva Territorial Poniente de Playa del Carmen
2003-2008 y cuenta con la autorizacin de su
zonificacin por parte de la Direccin de Desarrollo
Urbano.
AH-7
No se permitir el establecimiento de nuevos asentamientos

humanos mientras no haya un plan de desarrollo urbano
debidamente aprobado.

Urbano.
AH-10
Para asentamientos de ms de 50,000 habitantes, se deber

considerar la siguiente dotacin: 1.0 m 2/hab de reas verdes de
acceso pblico (jardn vecinal), ms 1.1 m 2/hab de reas verdes
de acceso publico conformando un parque de barrio; ms 2.0
m2/hab de reas verdes de uso pblico conformando un parque
urbano.
El proyecto cuenta con la autorizacin de su

Urbano.
Las zonas aptas para desarrollo urbano que coincidan con alguna
rea natural protegida, debern establecerse zonas de
amortiguamiento entre ambas, a partir del lmite del rea natural
protegida hacia la zona de aprovechamiento segn lo determina el
PDU.
No aplica, en la zona de inters no existe ningn

rea natural protegida
AH-11
AH-12
Los proyectos de urbanizacin debern sujetarse a un dictamen

tcnico Municipal antes del inicio de sus obras, para evitar el
desmonte innecesario del estrato arbreo.

Urbano.
AH-15
Se aplicar a las zonas urbanas una densidad bruta promedio de

100 hab/ha.
El proyecto cuenta con autorizacin de una

densidad de 60 viv/Ha o 240 hab/Ha.
AH-16
En predios de vivienda unifamiliar de 300 m 2 o menores, se

deber conservar el 50 % de la cobertura vegetal.
El proyecto se habra de edificar bajo el rgimen

condominal y cuenta con autorizacin de una
densidad de 60 viv/Ha o 240 hab/Ha
AH-17
En predios ejidales de vivienda unifamiliar se deber conservar el

70 % de vegetacin, incluyendo la siembra de plantas comestibles
locales.
No aplica, el predio de inters no corresponde con

terrenos ejidales.
AH-18
El Programa Director de Desarrollo Urbano deber identificar y

proteger reas con funcin ecolgica relevante, tales como zonas
de recarga del acufero, presencia de dolinas y cenotes, as como
flora y fauna con estatus de conservacin.

densidad de 60 viv/Ha o 240 hab/Ha y en la zona no
se lleva a cabo la extraccin de agua, no se
presentan cenotes.
AH-20
En zonas suburbanas de origen ejidal los lotes debern ser

unifamiliares y tener una superficie mnima de 1,250 m 2, quedando
prohibida su subdivisin.
No aplica, el predio de inters no corresponde con

terrenos ejidales.
AH-21
Los fraccionamientos habitacionales suburbanos o rurales tipo

residencial slo podrn realizarse en las reas que al respecto
establezcan los planes de desarrollo urbano dentro de las
manchas urbanas, a excepcin del sector norte de la UGA-1,
comprendida entre el aeropuerto y la mancha urbana de Puerto
Morelos.
No aplica, el proyecto no es un fraccionamiento

habitacional suburbanos o rural.
Captulo XIV-4

CRITERIO
AH-22
El aprovechamiento de todos los predios comprendidos en las
unidades de gestin ambiental (UGAs) urbanas, deber ser
regulado por la zonificacin del uso del suelo, las etapas de
crecimiento y las densidades de poblacin establecidas en los
Programas Directores de Desarrollo Urbano (PDU) no pudiendo
modificar stas, salvo que se reflejen en un nuevo PDU con
vigencia legal.
AH23
El Programa de Desarrollo Urbano del centro de poblacin Playa

del Carmen, prever el aprovechamiento gradual y progresivo de
la mancha urbana. Se ocupar primeramente y hasta su
saturacin, el polgono inicial de la primera etapa la cual esta
comprendida desde la costa hasta la lnea oeste que divide al
polgono urbano paralela a la carretera federal con una superficie
de 3,966,85 Ha, no permitiendo la realizacin de proyectos
urbanos que alteren el aprovechamiento racional de las
infraestructuras disponibles, disponiendo del rea de la siguiente
etapa, hasta no tener demostrado que se haya agotado el rea de
la primera etapa, proceso que se repetir para el aprovechamiento
de las 1,635.12 Ha correspondientes a la segunda y las 1,455.61
Has de la reserva urbana.
COMENTARIO

densidad de 60 viv/Ha o 240 hab/Ha
El proyecto se apega a este criterio y el

aprovechamiento ha sido de manera gradual y
progresiva.
CONSTRUCCIN
C-1
Slo la superficie mnima indispensable para el proyecto

constructivo podr ser despalmada.
C-2
Previo a la preparacin y construccin del terreno se deber llevar

a cabo un programa de rescate de ejemplares de flora y fauna
susceptibles de ser reubicada en reas aledaas o en el mismo
predio.
El proyecto aplicar los criterios de programas de

rescate de flara y fauna.
Los campamentos de construccin debern ubicarse en reas

perturbadas como potreros y acahuales jvenes, dentro del predio
y sobre los sitios de despalme del proyecto, pero nunca sobre
humedales, Zona federal o vegetacin natural.
El proyecto no ha requerido el establecimiento de

campamentos temporales.
C-4
Los campamentos de construccin debern contar con un sistema

de manejo in situ de desechos sanitarios.

C-5
Los campamentos de construccin debern contar con un sistema

de manejo integral (minimizacin, separacin, recoleccin y
disposicin) de desechos slidos.

C-7
Al finalizar la obra deber removerse toda la infraestructura

asociada al campamento.

C-8
Cualquier cambio o abandono de actividad deber presentar un

programa autorizado de restauracin del sitio.
A la fecha el proyecto no tiene contemplada una

fecha de abandono de obra.
C-9
El uso de explosivos durante la construccin de cualquier tipo de

obra, actividad, infraestructura o desarrollo estar sujeto a un
Informe Preventivo Simplificado y en apego a los lineamientos de
la SEDENA.
No aplica, el proyecto no requiere de uso de

explosivos.
C-3
A la fecha nicamente se ha despalmado las areas

donde se lleva a cabo el proceso de construccin
del desarrollo habitacional.
C-11
No se permite la disposicin de materiales derivados de las obras,

producto de excavaciones o rellenos sobre la vegetacin.
A la fecha el proyecto no ha dispuesto materiales

derivados de las obras, producto de excavaciones o
rellenos sobre la vegetacin.
C-12
Los residuos slidos y lquidos derivados de la construccin deben

contar con un programa integral de manejo y disponerse en
confinamientos autorizados por el Municipio.
Los residuo slidos son sobrantes materiles de

construccin y demoliciones por lo que se disponen
como rellenos de banquetas;, los liquidos
unicamente involucra agua residuales que se
dispone a traves de manenieminto de letrinas
porttiles.
C-13
Deben tomarse medidas preventivas para la eliminacin de

grasas, aceites, emisiones atmosfricas, hidrocarburos y ruido,
provenientes de la maquinara en uso en las etapas de
preparacin del sitio, construccin y operacin.
En el sitio del proyecto no se lleva a cabo la

reparacin o mantenimiento preventivo de la
maquiraria esto se realiza en talleres especializados
y ah mismo se reclinan los aceites, grasas, etc..
Captulo XIV-5

CRITERIO
C-14
No se permite la utilizacin de palmas de las especies: Thrinax
radiata (chit), Pseudophoenix sargentii (kuca) y Coccothrinax
readii (naks), como material de construccin, excepto las
provenientes de UMAs y viveros autorizados.
COMENTARIO
El proyecto no tiene contempaldo el uso de las
especies citadas como material de construccin.
C-15
El almacenamiento y manejo de materiales deber evitar la

dispersin de polvos.
El proyecto no ha generado contingencias debidas

al inadecuado almcenamiento de materiales de
construccin.
C-16
Todo material calizo, tierra negra, tierra de despalme, arena de

fondo marino, piedra de muca y residuos vegetales, deber
provenir de fuentes y/o bancos de material autorizados.
Dentro del inmueble de inters no se ha aperturado

ningnn banco de materiales, por lo que estos se
adquieren desde sitios autorizados.
C-17
Los campamentos de obras ubicados fuera de centro de poblacin

no debern ubicarse a una distancia menor de 4 Km de los
centros de poblacin.
No aplica, el proyecto no ha requerido el

establecimiento de campamentos temporales.
C19
Se recomienda la instalacin subterrnea de infraestructura de

conduccin de energa elctrica y comunicacin, evitando la
contaminacin visual del paisaje.
Los servicios de de conduccin de energa elctrica

y comunicacin son de tipo subterrneo.
C-20
Las subestaciones elctricas y depsitos de combustible, se

ubicarn a por lo menos 5 Km de los lmites mximos de
crecimiento de los asentamientos habitacionales.
En la zona del proyecto no se ha construido ninguna

subestaciones elctricas ni depsitos de
combustible ya que el proyecto es de ndole
habitacional
EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA
EI-3
La instalacin de infraestructura estar sujeta a la presentacin de

una MIA.
El proyecto unicamente ha contemplado la

construccin de acciones de vivienda.
EI-5
Los asentamientos humanos y/o las actividades tursticas

contarn con un programa integral de manejo y aprovechamiento
de residuos slidos.
La zona cuenta con servicio de recolecta domiciliaria

de desechos, por lo que se realizan recorridos
diarios.
EI-6
No se permite la ubicacin de infraestructura para la disposicin

final de residuos slidos, excepto municipales y particulares
aprobados.
El proyecto es de ndole habitacional y no se ha

contemplado el estabelcieminto de infraestructura
para la disposicin final de residuos slidos.
EI-7
Los Programas de Desarrollo Urbano debern incluir lineamientos

para la disposicin de desechos slidos en reas urbanas o en
proceso de urbanizacin.

diarios.
EI-8
Se promover el composteo de desechos orgnicos para su

utilizacin como fertilizantes orgnicos degradables en las reas
verdes.
El proyecto es ndole habitacional y en la zona se

cuenta con el servicio de recolecta domiciliaria de
basura. No obstate, se habrn promover acciones
para la concientzacin de los habitantes en el la
preparacion de composta y el manejo adecuado de
los desechos.
EI-9
Se promover la instalacin de sanitarios secos composteros que

eviten la contaminacin del suelo y subsuelo y la proliferacin de
fauna nociva en las zonas suburbanas y rurales.
El proyecto se conecta a la red de drenaje sanitario

que enva los desechos a la planta de tratamiento
Saastun Ha.
EI-10
Los desarrollos tursticos y asentamientos humanos que incluyan:

clnicas, hospitales y centros mdicos debern contar con un
sistema integral para el manejo y disposicin de desechos
biolgico infecciosos.
No aplica, el proyecto es de ndole habitacional y no

incluye clnicas, hospitales y/o centros mdicos.
EI-11
Los desarrollos tursticos y asentamientos humanos debern

contar con infraestructura para el acopio y manejo de residuos
slidos y lquidos.

diarios.
EI-12
Los desarrollos tursticos y asentamientos humanos debern

contar con un sistema integral de minimizacin, tratamiento y
disposicin final de aguas residuales in situ. De acuerdo con la
normatividad de la ley de Aguas Nacionales, su Reglamento y
dems normatividad aplicable.

Sastun ja.
Se prohbe la canalizacin del drenaje pluvial hacia el mar y

cuerpos de agua superficiales y en caso de ser necesaria la
perforacin de pozos de absorcin para su solucin se deber
obtener la anuencia de la SEMARNAT y CNA.
El proyecto no cuenta con drenajes pluviales

conectados hacia el mar ni a cuerpos de agua
superficiales.
EI-13
Captulo XIV-6

CRITERIO
EI-14
Deber estar separada la canalizacin drenaje pluvial del sanitario
en el diseo de calles y avenidas. Adems de considerar el flujo y
colecta de aguas pluviales.
COMENTARIO
En el desarroloatnto el drenaje pluvial como el
sanitario se encuentran separados.
EI-15
Las descargas sanitarias de asentamientos humanos, en caso de

ser factible, debern dirigirse a plantas de tratamiento de aguas
residuales.

Sasstun Ha.
EI-16
Se promover la reutilizacin de aguas residuales previo

cumplimiento de la normatividad vigente en materia de
contaminacin de aguas.
No aplica, el proyecto es de ndole habitacional y el

manejo de las aguas tratadas esta a cargo de la
CAPA.
EI-17
Las plantas de tratamiento de agua servidas debern contar con

un sistema que minimice la generacin de lodos y contarn con un
programa operativo que considere su desactivacin y disposicin
final.
La planta de tratamiento Sastun ja esta a cargo de

la CAPA.
EI-18
Se deber utilizar aguas tratadas para el riego de jardines y/o

campos de golf. El sistema de riego, deber estar articulado a los
sistemas de tratamiento de aguas residuales.
No aplica, el proyecto es de ndole habitacional y el

manejo de las aguas tratadas esta a cargo de la
CAPA.
EI-19
Queda prohibida la descarga de aguas residuales crudas al suelo

y subsuelo.

Sastun ja.
EI-21
Quedan prohibidas las quemas de desechos slidos y vegetacin,

la aplicacin de herbicidas y defoliantes y el uso de maquinaria
pesada para el mantenimiento de derechos de va.
El proyecto se apega a este criterio, por lo que todos

estos conceptos estn prohibidos.
EI-30
La instalacin de marinas est sujeta a la autorizacin de impacto

ambiental.
No aplica, en el inmuble de inters no hay marinas.
EI-31
Las marinas debern garantizar el mantenimiento de los procesos

de transporte litoral y la calidad del agua marina.
No aplica, en el inmueble de inters no hay marinas.
EI-32
La instalacin de marinas estar sujeta a estudios batimtricos,

topogrficos, de mecnica de suelos y geohidrolgicos.
No aplica, en el inmueble de inters no hay marinas.
EI-33
La construccin de muelles estar sujeta a estudios

geohidrolgicos especiales y apego a normas internacionales.
No aplica, en el inmueble de inters no hay muelles.
EI-34
La construccin de muelles permanentes, deber garantizar el

mantenimiento de los procesos de transporte litoral y la calidad del
agua marina.
No aplica, en el inmueble de inters no hay muelles.
EI-38
Se desarrollarn programas para la instalacin de fuentes

alternativas de energa.
El proyecto es de ndole habitacional, por loque no

es posible el desarrollo de estos programas.
EI-39
En campos de golf solo se permite usar fertilizantes y pesticidas

biodegradables.
No aplica, en el inmueble de inters no hay campos

degolf.
EI-40
En rea de desplante para campos de golf se deber respetar el

porcentaje de cobertura vegetal definido por la UGA.
El proyecto es de ndole habitacional y en el

inmueble de inters no hay campos degolf.
EI-41
La autorizacin de campos de golf estar sujeta a una evaluacin

de impacto ambiental, modalidad regional

EI-42
En vialidades, zonas adyacentes a los fairway, tees y greens de

los campos de golf, se deber mantener o en su caso restaurar la
vegetacin nativa.

EI-45
Se prohbe la construccin de viviendas y reas habitacionales

dentro del derecho de va de los tendidos de alta tensin.
En el inmuebles de inters no hay tendidos de alta

tensin.
EI-47
En reas previstas para campos de golf de las zonas tursticas

urbanas, se deber conservar por lo menos el 65 % de la
vegetacin nativa.

EI-48
Todo proyecto de desarrollo turstico en la zona costera, deber

contar con accesos pblicos a la Zona Federal Martimo Terrestre,
por lo que la realizacin de cualquier obra o actividad, deber
evitarse obstruccin de los accesos actuales a dicha zona,
debern proveerse accesos a sta, en casos de que se carezca
de ellos. Eventualmente, podr permitirse la reubicacin de los
accesos existentes cuando los proyectos autorizados as lo
justifiquen.
No aplica, el proyecto no se ubica en la ZOFEMAT
Captulo XIV-7

CRITERIO
EI-49
No se deber permitir la instalacin de infraestructura de
comunicacin (postes, torres, estructuras, equipamiento, edificios,
lneas y antenas) en ecosistemas vulnerables y sitios de alto valor
escnico, cultural o histrico.
COMENTARIO
El proyecto se desarrolla en la zona urbana y no se
considera un ecosistema vulnerable ni sitios de alto
valor escnico, cultural o histrico.
EI-50
En obras de infraestructura sobre reas marinas o cuerpos de

agua, se prohbe el uso de aceite quemado y de otras sustancias
txicas en el tratamiento de la madera.
No aplica, el proyecto no se ubica en la zona marina

ni hay cuerpos de agua.
EI-53
Los caminos ya existentes sobre humedales debern adecuarse

con obras, preferentemente puentes, que garanticen los flujos
hidrodinmicos y el libre trnsito de fauna, tanto acutica como
terrestre.
No aplica, ya que en la zona no existen humedales.
Se prohbe la construccin u operacin de fosas spticas

cercanas a pozos de agua potable, debiendo reconvertir a
sistemas alternativos de manejo de desechos las fosas spticas
que existan en esta condicin.
El proyecto se apega a este criterio, ya que en la

zona no hay pozos de agua potable.
EI-54
EI-55
Queda prohibida la construccin de pozos de absorcin para el

drenaje domstico.

Sastun ja.
FLORA Y FAUNA
FF-1
Se prohbe la tala y el uso de lea para uso turstico y comercial.
FF-2
Los desarrollos tursticos y/o habitacionales, debern minimizar el

impacto a las poblaciones de mamferos, reptiles y aves, en
especial el mono araa.
El proyecto se ubica dentro de la zona urbana y no

se distribuyen especies como el mono araa.
FF-5
Los usos del suelo en las reas adyacentes a las playas de

anidacin de tortugas estarn sujetos a autorizacin de impacto
ambiental que demuestre la no afectacin a las nidadas.
No aplica, el proyecto no se ubica en la franja

costera y no hay tortugas marinas.
FF-6
En las playas de arribazn de tortugas solo se permite la

instalacin de infraestructura fuera del rea de influencia marina
que ser de 50 metros despus de la lnea de marea alta o lo que,
en su caso, determinen los estudios ecolgicos.

FF-7
Durante el periodo de anidacin los propietarios del predio

debern coordinarse con la autoridad competente para la
proteccin de las reas de anidacin de tortugas.

FF-8
La autorizacin de actividades en sitios de anidacin de tortugas

estar sujeta al programa de manejo.

FF-9
Se prohbe alterar las dunas y playa en reas de anidacin de

tortugas.

FF-10
En playas de arribazn de tortugas se prohbe la iluminacin

directa al mar y la playa.

FF-11
En las reas adyacentes a las playas de arribazn de tortugas de

requerirse iluminacin artificial, sta ser mbar, para garantizar la
arribazn de tortugas debiendo restringirse alturas e inclinacin en
funcin de estudios ecolgicos.

FF-12
Se prohbe el trnsito de vehculos automotores sobre la playa

salvo el necesario para acciones de vigilancia y mantenimiento
autorizados.

FF-13
Se realizar la sealizacin de las reas de paso y uso de las

tortugas marinas, durante la poca de anidacin y desove.

FF-14
En playas de arribazn de tortugas no se permite el acceso a

ganado vacuno, porcino, caballar, ovino o de cualquier otra ndole,
la introduccin de especies exticas, ni el acceso de perros, gatos,
as como la permanencia de residuos fecales de los mismos.

En reas verdes debern respetarse los rboles originales ms

desarrollados.
El proyecto se apega a este criterio y en reas

verdes no se han talado los rboles.
FF-15
Captulo XIV-8
No aplica, el proyecto es de ndole habitacional y no

se prctica la tala ni el uso de lea.

CRITERIO
FF-16
Se prohbe la extraccin, captura o comercializacin de especies
de flora y fauna silvestres, Salvo que la Ley General de Vida
Silvestre lo prevea.
COMENTARIO
El proyecto se desarrolla en la zona urbana, por lo
que no se captura a especies de flora y fauna
silvestre.
FF-17
Se permite establecer viveros e invernaderos autorizados.
No aplica, el proyecto es de ndole habitacional.
FF-18
Se prohbe el uso de qumicos para el control de malezas o plagas

y se promover el control mecnico o biolgico.
Situacin contemplada por el Proyecto y de ser

necesario se utilizarn productos autorizados por la
CICOPLAFEST.
FF-19
Se permite la instalacin de UMAs, no extractivas.
FF-20
No se permite la extraccin de flora y fauna acuticas de cenotes,

excepto con fines de investigacin autorizadas por la SEMARNAT.
El proyecto es de ndole habitacional adems de

que en el sitio no hay cenote.
FF-21
Se prohbe el aprovechamiento de Thrinax radiata (chit),

Pseudophoenix sargentii (cuca), Chamedorea seifrizii (xiat),
Coccothrinax readii (naks), Beaucamea ameliae (despeinada) y
todas las especies de orqudeas, excepto las provenientes de
UMAs.
No aplica, en el predio no se lleva a cabo el

aprovechamiento de la flora regional.
FF-22
Se prohbe la introduccin de flora y fauna exticas invasivas.
Situacin contemplada por el Proyecto y a la fecha

no se ha utilizado ninguna de estas especies.
FF-23
Se promover la erradicacin de las plantas exticas perjudiciales

a la flora nativa, particularmente el pino de mar (Casuarina
equisetifolia) y se restablecer la flora nativa.
Situacin contemplada por el Proyecto, aunque en

el predio no se distribuye esta especie.
FF-24
En las reas verdes se emplearn plantas nativas y se restringirn

aquellas especies que sean perjudiciales a esta flora.
El proyecto se apega a este criterio y solamente se

utilizaran especies propias de la regin.
FF-26
Se prohbe el uso de explosivos, dragados y construcciones

cercanas a arrecifes y manglares.
No aplica en el predio de inters no hay arrecifes ni

manglares.
FF-34
En zonas donde existan especies incluidas en la NO-059SEMARNAT-2001, debern realizarse estudios especiales
necesarios para determinar estrategias que permitan minimizar el
impacto negativo sobre las poblaciones de las especies aludidas
en esta norma.
En predio de inters se distribuye Thrinax radiata

(chit), la cual es motivo de su rescate y trasplante en
el mismo predio.
MANEJO DE ECOSISTEMAS
MAE-1
En las playas slo se permite la construccin de estructuras

temporales, como palapas de madera o asoleaderos.
No aplica, en la zona de inters no hay playas.
MAE-4
No se permite encender fogatas en las playas.
MAE-5
Se prohbe la extraccin de arena en playas, dunas y lagunas

costeras.
MAE-6
Se prohbe el vertimiento de hidrocarburos o qumicos no

biodegradables.
En la zona no se ha llevado a cabo la disposicin de

estos productos.
MAE-7
No se permite infraestructura recreativa y de servicios en el

cordn frontal de dunas.
No aplica, en la zona de inters no hay playas ni

dunas.
MAE-8
La construccin de edificaciones podr llevarse a cabo despus

del cordn de dunas, a una distancia no menor de 40 m de la
ZFMT y con altura mxima de 6 m.

dunas.
MAE-9
No debern realizarse nuevos caminos sobre dunas.

dunas.
MAE-10
Slo se permiten accesos peatonales elevados y transversales

sobre las dunas.

dunas.
MAE-11
No se permite la remocin de vegetacin natural en el cordn de

dunas, ni la modificacin de stas.

dunas.
MAE-12
La utilizacin de humedales estar sujeta a MIA.
No aplica, en la zona de inters no hay humedales
MAE-13
Se prohbe la desecacin, dragado y relleno de cuerpos de agua,

cenotes, lagunas, rejolladas y manglar.
No aplica, en la zona de inters no hay humedales,

cenotes ni cuerpos de agua.
MAE-14
Todas las construcciones debern tener sistemas para captar

agua de lluvia.
Cada vivienda ha sido dota de una cisterna que

podr ser utilziada para la captacinde agua de
lluvia.
Captulo XIV-9

CRITERIO
MAE-15
El aprovechamiento de aguas subterrneas deber estar avalado
por la CNA.
COMENTARIO
El proyecto es de ndole habitacional y no requiere
del aprovechamiento de aguas subterrneas.
MAE-16
En reas urbanizadas las reas verdes debern conservar rboles

originales.
En las areas verdes del proyecto se conservarn los

rboles ms grandes.
MAE-18
Se deber mantener o restaurar la vegetacin perimetral a

cuerpos de agua.
No aplica, En el sitio no hay cuerpos de agua.
MAE-23
La reforestacin deber realizarse con flora nativa.
El proyecto se apega a este criterio y se emplearn

especies producto del rescate de flora naiva.
MAE-24
No se permite modificar o alterar dolinas, cenotes y cavernas.
No aplica, en el sitio no hay dolinas, cenotes ni

cavernas.
MAE-25
No se permitir el dragado, relleno o ampliacin de cenotes ni la

remocin de vegetacin, salvo en caso de rescate previa MIA.
No aplica, el el sitio no hay cenotes
MAE-26
Se prohbe el desmonte, despalme o modificaciones a la

topografa en un radio de 50 m alrededor de cenotes, dolinas y
cavernas.

cavernas.
MAE-27
La utilizacin de cenotes y cavernas requiere MIA y permiso de la

CNA.

cavernas.
MAE-29
Los proyectos debern garantizar la conectividad de la vegetacin

colindante.
El proyecto contar con 4.03 Ha de reas verdes

ajardinadas.
MAE-30
En zonas inundables no se permite la alteracin de los drenajes

principales.
No aplica, en el sitio no hay zonas inundables.
MAE-31
Las obras autorizadas sobre manglares debern garantizar el flujo

y reflujo superficial.
No aplica, en el sitio no hay manglares.
MAE.32
Se prohbe la obstruccin y modificacin de escurrimientos

pluviales.
No aplica, en el sitio no se ha detectado ningn ipo

de escurrimentos
MAE-33
Se promover el control de plagas, tecnologas, espacio y

disposicin final de envases de plaguicidas.
El proyecto no ha requerido del uso de plaguicidas a

no ser los productos de uso acsero y que se
adquieren en los supermecados.
MAE-34
Los bancos de prstamo de material ptreo debern ser

reforestados con vegetacin nativa.
El proyecto es de ndole habitacional y no hay

bancos de prstamo.
MAE-35
La restauracin de bancos de prstamo de material ptreo deber

llevarse a cabo con una densidad mnima de 500/Ha.

bancos de prstamo.
MAE-36
La restauracin de bancos de prstamo de material ptreo podr

incorporar ejemplares Producto de rescate de vegetacin para el
desplante de desarrollos tursticos.

bancos de prstamo.
MAE-37
En la restauracin de bancos de prstamo de material ptreo se

debern reemplazar los ejemplares transplantados que no
sobrevivan.

bancos de prstamo.
MAE-42
Las casas habitacin donde no exista drenaje sanitario debern

contar con un sistema de tratamiento propio y regar jardines con el
agua tratada.
El proyecto contar con drenaje sanitario de Playa

del Carmen.
MAE-43
Se deber restaurar la estructura original de la costa.
MAE-46
Los campos de golf debern establecerse preferentemente en

terrenos ya impactados no recientemente, como potreros, bancos
de materiales abandonados y reas deforestadas que contengan
vegetacin secundaria.
No aplica, en el predio de inters no se ubica ningn

campo de golf.
MAE-47
El aprovechamiento de agua requiere estudios aprobados por la

CNA.
El proyecto es de ndole habitacional y no requiere

de aprovechamientos particulares de agua.
MAE-48
Slo se permite la utilizacin de fertilizantes biodegradables en

reas verdes.
Situacin contemplada por el Proyecto y de ser

necesario se utilizarn productos autorizados por la
CICOPLAFEST.
MAE-49
En reas verdes slo se permite sembrar vegetacin nativa.
El proyecto se apega a este criterio y se evitar la

introduccin de flora extica
Captulo XIV-10
No aplica, el predio de inters no se ubica en la

zona costera.

CRITERIO
MAE-51
Reforestar con especies nativas las inmediaciones urbanas
afectadas.
COMENTARIO
El proyecto se apega a este criterio y se
reforestarn los espacios afectados.
MAE-52
La reforestacin en reas urbanas y tursticas deber ser con

especies nativas.
El proyecto se apega a este criterio criterio y se

evitar la introduccin de flora extica.
MAE-53
Se prohbe el uso de fuego y sustancias qumicas para eliminar

vegetacin o desechos vegetales.
El proyecto se apega a este criterio y estar

prohibida la quema de desechos.
MAE-54
Las reas que se afecten por incendios, movimientos de tierra,

productos o actividades que modifiquen la cobertura vegetal, no
podrn ser comercializadas o aprovechadas para ningn uso en
un plazo de 10 aos y debern ser reforestadas con plantas
nativas por sus propietarios, previa notificacin al Municipio.
Situacin contemplada por el Proyecto, y en el sitio

no ha habido incendios de manera reciente.
Se prohbe la acuacultura en cuerpos de agua naturales.
No aplica, el proyecto es de indole habitacional.
En zonas urbanas slo se permitirn los usos tursticos en las

reas y con las densidades que establezca el Programa de
Desarrollo Urbano y no podrn exceder el 10 % de la superficie de
la UGA, incluyendo campos de golf con desarrollo inmobiliario.
El proyecto es de ndole habitacional y se apega al

Programa de Desarrollo Urbano.
MAE-55
TURISMO
TU-4
TU-10
Las actividades recreativas debern contar con un programa de

manejo de residuos slidos y lquidos.

desarrollo se cuenta con el servicios de recolecta
domiciliaria de basura.
TU-11
Las actividades recreativas debern contar con reglamento

ambiental que minimice impactos a la flora, fauna y formaciones
geolgicas.

desarrollo se cuenta con el servicios de recolecta
domiciliaria de basura.
TU-12
En el espeleobuceo no se permitir afectar a la fauna ni modificar

o contaminar.
TU-15
Las edificaciones no debern rebasar la altura promedio de la

vegetacin arbrea que es de 12 m.
El proyecto se apega a este criterio y las alturas se

ubican alrededor de los 7 m.
TU16
La construccin de hoteles e infraestructura asociado ocupar

como mximo el 30 % de frente de playa del predio que se
pretenda desarrollar.
No aplica, el proyecto es de ndole habitacional bajo

el rgimen condominal.
TU- 21
Cuando las zonas aptas para el turismo colinden con alguna rea
natural
protegida,
debern
establecerse
zonas
de
amortiguamiento entre ambas, a partir del lmite del rea natural
protegida hacia la zona de aprovechamiento.
No aplica el proyecto no colinda con ningn rea

natural protegida.
Los proyectos tursticos debern mantener ecosistemas

excepcionales como arrecifes, selva, manglares, cenotes y
caletas, as como flora y fauna incluida en la NOM-059SEMARNAT-2001.
No aplica, el inmueble del proyecto no se considera

un ecosistema excepcional.
TU-23
Excepto lo mencionado en el Criterio TU-22, en desarrollos y

actividades tursticas el rea no desmontada deber distribuirse
alrededor del predio y de las edificaciones.
El proyecto es de ndole habitacional y promover

espacios verdes en el frente y parte tracera de las
viviendas.
TU-24
En las actividades y desarrollos tursticos, el cuidado,

conservacin y mantenimiento de la vegetacin del rea no
desmontada es obligacin de los dueos del desarrollo o
responsable de las actividades mencionadas.
Se cumple con el criterio ya que cada propietario es

responsable del cuidado, conservacin y
mantenimiento de la vegetacin del rea no
desmontada.
TU-34
Los prestadores de servicios debern garantizar la seguridad de

quienes contraten sus servicios.

TU-43
En zonas arqueolgicas slo se permiten obra autorizadas por el

INAH.
No aplica en el inmueble de inter no hay vestigios

arqueolgicos
TU-44
Reportar al INAH cualquier vestigio arqueolgico encontrado en el

predio.
No aplica en el inmueble de inter no hay vestigios

arqueolgicos
TU-22
Captulo XIV-11

CRITERIO
TURISMO
TU-45
Se consideran como equivalentes:
- Una villa a 2.5 cuartos de hotel.
- Un departamento, estudio o llave hotelera a 2.0 cuartos de hotel.
- Un cuarto de clnica hotel a 2.0 cuartos de hotel.
- Un camper sencillo y cuarto de motel a 2.0 cuartos de hotel.
- Una junior suite a 1.5 cuartos de hotel.
- Una suite a 2.0 cuartos de hotel.
- La cuantificacin total de cuartos debe incluir los de servicio.
COMENTARIO
No aplica, el proyecto es ndole habiitacional

unifamiliar y no refiere la construccin de cuartos
hotelereos.
AF-7
La ubicacin de las reas para actividades productivas sern

precisadas a travs de los planes parciales de desarrollo urbano.
En el sitio aplica el Programa Parcial de Desarrollo

Urbano de la Reserva Territorial Poniente de Playa
del Carmen 2003-2008.
AF-10
En zonas de captacin de agua, su proteccin debe ser prioritaria.
No aplica, el proyecto no se ubica dentro de ninguna

zona de captacin de agua.
INDUSTRIA
I-2
I-3
I-4
Se permitir el establecimiento condicionado de la actividad

industrial artesanal de bajo impacto, que no generen humos,
niveles elevados de ruido, desechos qumicos, polvos ni olores, de
bajo consumo de agua, altamente eficiente en el consuno de
energa, con las siguientes restricciones: Tipo de industria:
artesanal, densidad de usos del suelo intensivo; tipo de
emplazamiento: parque industrial, zona urbana; Ubicacin:
concentrada; localizacin respecto al centro de poblacin: dentro o
en la periferia y mezcla con otros usos del suelo: mezclado entre
s segn su escala, dentro de zonas con poltica ecolgica de
aprovechamiento.
Se permitir el establecimiento condicionado de la actividad
industrial ligera y de riesgo bajo, que no generen humos, niveles
elevados de ruido, desechos qumicos, polvos ni olores, de bajo
consumo de agua, altamente eficiente en el consuno de energa,
con las siguientes restricciones: Tipo de industria: ligera como
industria de bajo impacto y de riego bajo, manufacturas menores,
maquila de ropa, almacenes, bodegas y mayores, talleres de
servicios y ventas especializadas; Intensidad de uso del suelo:
intensivo; tipo de emplazamiento: parque industrial; Ubicacin:
concentrada; localizacin respecto al centro de poblacin: en la
periferia; y mezcla con otros usos del suelo: mezclado entre s
segn su escala, dentro de zonas con poltica ecolgica de
aprovechamiento.
Las zonas industriales y talleres ubicados dentro de la zona
urbana, debern contar con reas de amortiguamiento,
delimitadas por barreras naturales o artificiales que disminuyan el
efecto del ruido y la contaminacin ambiental, incluida la visual.



De acuerdo con los criterios del POET del Corredor Cancn-Tulum ninguon se contrapone con el
desarrollo del proyecto.
14.2. Aplicacin de Programas de Desarrollo Urbano.
El proyecto Fracccinamiento Residencial Playazul dio inicio en el ao 2008, por lo que cuenta con
la autrozacin en materia de impacto ambiental del orden estatal. Asimios, la obra se ha edificado
en apego a lo dispuesto en el Programa Parcial de Desarrollo Urbano de la Reserva Territorial
Poniente de Playa del Carmen 2003-2008 (publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del
estado de Quintana Roo, el 03 de noviembre del 2003).
Captulo XIV-12

Captulo XIV-13

Este documento refiere que la Regin 33, Supermanzana 81, Manzana 20, donde se ubican ls 36
inmubeles del proyecto Fraccionamiento Playazul, se ubica dentro de la Reserva Territorial
Poniente del Municipio de Solidaridad. Esta zona ha sido decretada como rea de Reserva Urbana
para su uso en Corto Plazo y le aplica una densidad de hasta 60 viv/Ha, adems se considera un
mximo de 4 Hab/Viv, por lo que se puede alcanzar una densidad de 240 hab/Ha.
Con estas medidas se pretende evitar que nuevos inmigrantes se asienten en forma irregular o
desordenada en el suelo urbano no apto, por ausencia o incumplimiento de normatividad para
nuevos asentamientos humanos. Por otra parte, se trata de evitar que la poblacin se asiente en
zonas sin infraestructura bsica que permita tener alcance a los servicios ms elementales (ver
Figura 6.2).
14.3. reas Naturales Protegidas.
Como fueerferido en el Captulo III del prsnet DTU los inmuebles donde se pretende llevar a cabo
este proyecto no se encuentra dentro ni colindante con un rea Natural Protegida de competencia
federal o estatal.
14.4. Normas oficiales Mexicanas
En esta seccin se describen brevemente las Normas Oficiales Mexicanas que de forma general
pueden ser aplicables al proyecto en la etapa de preparacin del sitio.
Proteccin al ambiente y contaminacin atmosfrica.
Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-2006.
Lmites Mximos permisibles de emisin de gases contaminantes provenientes del escape de los
vehculos automotores en circulacin que usan gasolina como combustible.
Anlisis: Los automviles y camionetas utilizados en obra contarn con el tarjetn de verificacin
vehicular respecto a la emisin de gases contaminantes. Esta norma no es aplicable a la
maquinaria que se utilizar para la construccin.
Que establece los niveles mximos de opacidad de humo provenientes del escape de los
vehculos automotores en circulacin que usan diesel como combustible.
Anlisis. Los camiones de volteo que transporten todo tipo de materiales necesarios para la
construccin de las obras, contarn con el mantenimiento peridico requerido para evitar el
desajuste de la alimentacin del combustible al motor, entre otros aspectos, necesario para
prevenir y controlar las emisiones de opacidad del humo. Esta norma no es aplicable a la
maquinaria pesada que se utilizar para la construccin y maniobras en la preparacin y
construccin de las obras.
Captulo XIV-14

Proteccin al ambiente y contaminacin por residuos peligros.

Que establece las caractersticas de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los limites
que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente.
Anlisis. Los residuos peligrosos que se generen durante las actividades constructivas y en el rea
de almacn sern identificados, controlados y manejados conforme a las especificaciones de esta
norma y del Reglamento de la Ley General para la Prevencin y Gestin Integral de Residuos
Proteccin al ambiente y contaminacin por ruido.
Que establece los lmites mximos permisibles de emisin de ruido proveniente del escape de
vehculos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulacin y su mtodo de
medicin.
Anlisis: Los automviles y camionetas utilizados en obra sern objeto de mantenimiento mayor
peridico que incluya el ajuste o cambio de piezas sueltas u obsoletas, para minimizar la
generacin de ruido durante su operacin. Como una forma de evidenciar el buen funcionamiento
del motor, y en consecuencia la emisin adecuada de ruido a partir del escape, se tomar el
tarjetn de verificacin vehicular aplicable, ya que no existe en la entidad la infraestructura para
realizar la medicin conforme a esta norma.
Que establece los lmites mximos permisibles de emisin de ruido ambiental de las fuentes fijas y
su mtodo de medicin.
Anlisis. Se contempla que la operacin de la planta de rebombeo, genere un ruido sinrgico a la
planta de rebombeo actual, sin sobrepasar los lmites mximos permisibles. En su caso se realizaran
los correspondientes estudios de ruido perimetral para corroborar el cumplimiento a dicha Norma.
Proteccin de especies
Proteccin ambiental- Especies nativas de Mxico de flora y fauna silvestres categoras de
riesgo y especificaciones para su inclusin o cambio lista de especies en riesgo. Para este caso
en particular, se hace referencia a las especies observadas en el conjunto de lotes el cual se
presentan en la siguiente Tabla 14.5.
Captulo XIV-15

Tabla 14.5 Especies de fauna silvestre consideradas en la NOM-059-SEMARNAT-2010.

ESPECIE
NOMBRE COMN
PR
CATEGORA DE PROTECCIN
P
A
FAUNA SILVESTRE: GRUPO REPTILES

Ctenosaura similis
Iguana rayada
FLORA: GRUPO ARECACEAE

Coccothrinax readii
TOTAL
Nacas
2
X
2
Como parte de las medidas de prevencin contempladas por el proyecto, se implementarn el

programa de rescate de vegetacin que tiene como objetivo fundamental la conservacin de las
especies vegetales de alto valor ecolgico, la cual es una medida de prevencin ante los impactos
que pueden ser generados sobre la comunidad vegetal, as como el programa de rescate de
fauna que tiene como objetivo salvaguardar a todos los individuos de especies que puedan
concurrir en el interior de los predios del proyecto y que por las actividades de ste sean
susceptibles de algn tipo de impacto, con esta medida de prevencin se prev minimizar los
impactos que pueden ser generados sobre la fauna.
14.5. Oficio de Zonificacin y Uso de Suelo No. DGOP/2924/2007, de fecha 09 de

Noviembre de 2007, expedido por la Direccin General de Obras Pblicas, del H.
Ayuntamiento de Solidaridad, Quintana Roo.
En este documento se informa que el uso del suelo en la zona donde se establecer el
proyecto Fraccionamiento Playazul, es de tipo Habitacional de Densidad Alta (H4), con
una densidad de 60 Viv/Ha, bajo la condicin de que se cumpla con los diversos planes,
programas, leyes, normas y reglamentos vigentes y emitidos para el efecto (Ver: Copia
simple del documento citado, en el Anexo X).
14.6 Respuesta a la solicitud de inspeccin al INAH para determinar la ausencia de
vestigios arqueolgicos en la propiedad, de acuerdo al oficio DIRQR/695/07, con
fecha 19 de diciembre del 2007.
Se ha solicitado este dictamen a fin de tener la seguridad de que dentro del Lote 01,
Manzana 20, Supermanzana 81, de la Regin 33, no existen vestigios arqueolgicos,
mismos que pudieran ser afectados daando la riqueza cultural del territorio municipal
(Ver: Copia simple del documento citado, en el Anexo XI).
14.7. Dotacin de servicios.
El proyecto cuenta con la dotacinde de servicios proporcionados por la CAPA como se
manifiesta a travs del ofico CAP/SDG/DPE/0509/08. Anexo XII.
Adems se cuenta con el servicio de energia elctrica proporcionado por la CFE como se
manifiesta a travs del ofico ZRIV-CACX/RGM-929-730/08. Anexo XII.
Captulo XIV-16

CAPITULO XV
ESTIMACIN ECONMICA DE LOS RECURSOS

BIOLGICOS FORESTALES DEL REA
SUJETA AL CAMBIO DE USO DE SUELO
Captulo XV-1

XV.
ESTIMACIN ECONMICA DE LOS RECURSOS BIOLGICOS FORESTALES DEL

REA SUJETA AL CAMBIO DE USO DE SUELO.
De acuerdo a la Fraccin XXVI, del Artculo 7 de la Ley General de Desarrollo Forestal

Sustentable1, se hace referencia a las especies y variedades de plantas, animales y
microorganismos de los ecosistemas forestales y su biodiversidad y en especial aquellas de
inters cientfico biotecnolgico o comercial.
Bajo este concepto, la diversidad biolgica de todo el ecosistema se refiere a los diferentes
organismos vivos existentes en cualquier medio ambiente especfico, a las diferencias genticas
de cada especie y su combinacin e interaccin en un complejo ecolgico determinado.
Para el caso de la flora se menciona que el rea sujeta a cambio de uso de suelo (18.25 has)
se compone de un estrato herbceo que a su vez est integrado por dos tipos de especies: la
primera corresponde a la regeneracin de los adultos que se encuentran distribuidos de forma
irregular y la segunda que corresponde a las especies propias del estrato herbceo como son las
palmas: nakas (Coccothrinax readii), guano (Sabal yapa) lasiasis (Laciasis divaricata) y otros como
la Callicarpa acuminata y Bauhinia jennengsii adems de la presencia de bejucos, con un total de
27 especies incluyendo a los bejucos, para el estrato arbustivo se tiene 12 especies y para el
estrato arbreo se tiene un total de 7 especies, distribuidas en 20 familias.
Este comportamiento es caracterstico en reas de vegetacin selvtica en estado de sucesin en
donde el nmero de especies del herbceo y arbustivo representan un gran nmero, como
consecuencia de la competencia del efecto de luz.
Tabla 15.1 Listado general de especies de flora correspondiente al predio por estratos.
Familia
Nombre Comn
Nombre Cientfico
Estrato Arbreo
Fabaceae
Anacardiaceae
Polygonaceae
Arecaceae
Fabaceae
Fabaceae
Fabaceae
Tzalam
Chechem
Bob
Huano
Granadillo
Habin
Katalox
Metopium brownei
Coccoloba spicata
Sabal yapa
Piscidia piscipula
Swartzia cubensis
Tzalam
Bop
Guayabillo
Dzidzilche
Chechen
Granadillo
Huano
Laurelillo
Xpukin
Coccoloba spicata
Eugenia axillaris
Metopium brownei
Sabal yapa
Estrato arbustivo
Fabaceae
Polygonaceae
Myrtaceae
Polygonaceae
Anacardiaceae
Fabaceae
Arecaceae
Lauraceae
Verbenaceae
Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable. Nueva ley publicada en el Diario Oficial de la Federacin el 25 de
febrero de 2003. Texto vigente ltima reforma publicada DOF 04-06-2012.
Captulo XV-2

Tabla 15.1 Listado general de especies de flora correspondiente al predio por estratos.
Familia
Burseraceae
Hippocrateaceae
Fabaceae
Estrato herbceo
Rubiaceae
Myrtaceae
Fabaceae
Polygonaceae
Euphorbiaceae
Rubiaceae
Poaceae
Anacardiaceae
Simaroubaceae
Polygonaceae
Arecaceae
Connaraceae
Sapindaceae
Myrtaceae
Verbenaceae
Fabaceae
Euphorbiaceae
Lauraceae
Fabaceae
Malvaceae
Nyctaginaceae
Icacinaceae
Fabaceae
Polygonaceae
Malpighiaceae
Boraginaceae
Arecaceae
Nombre Comn
Nombre Cientfico
Chaca
Salbetz
Katalox
Bursera simaruba
Hemiangium excelsum
Swartzia cubensis
Nervosa
Eugenia
Kanasin
Bob
Perezcutz
Aculeata
Laciasis
Chechem
Picramnia
Sacbob
Huano
Rourea
Huaya
Guayabillo
Xpukin
Pata roja
Plomoche
Laurelillo
Tzalam
Majagua
Tadzi
Uvasche
Xul
Toyub
Sipche
Bohon
Nacas
Psychotria nervosa
Eugenia sp.
Coccoloba spicata
Croton grabellus
Randia aculeata
Laciasis divaricata
Metopium brownei
Picramnia antidesma
Sabal yapa
Rourea glabra
Eugenia axillaris
Bauhinia jennengsii
Ardisia escallonioides
Hampea trilobata
Neea tenuis
Ottoshulzia pallida
Lonchocarpus xuul
Malpighia emarginata
Cordia gerascanthus
Coccothrinax readii
Un recurso biolgico frecuentemente tiene varios valores econmicos simultneamente. El caso de

una selva o bosque es ilustrativo. Se puede valorar por su produccin maderera (valor de uso
directo); por la proteccin del acufero y el suelo, por su contribucin a la calidad del aire, por los
servicios de auto sostenimiento para la riqueza bitica que contiene (valores de uso indirecto).
Las especies que se localizan en el sistema pueden tener usos potenciales futuros en alimentos,
productos farmacuticos o nuevas materias primas (valor de opcin), y su conservacin puede ser
un bien en s mismo para los individuos (valor de existencia) o por poderlos legar a sus
descendientes (valor de herencia).
Es de notarse que los valores de uso directo pueden ser positivos o negativos con relacin a la
conservacin del recurso, mientras que el resto de los valores tiene una connotacin positiva casi
siempre. Particularmente
Los usos extractivos concentran el impacto humano sobre los recursos naturales.
En consecuencia como ecosistema, la selva o el bosque ofrece recursos y servicios ambientales a
la sociedad de acuerdo con Perrings et al. (1995), estos recursos y servicios se pueden clasificar
en:
Captulo XV-3

Regulatorios (por ejemplo, control de la erosin)

De produccin (madera)
De medio (auto conservacin) y
De informacin (investigacin cientfica)
De forma particular y desde el punto de vista del aprovechamiento forestal, podemos mencionar
que esta actividad ha estado ligada desde sus inicios a la rentabilidad econmica tanto de los
predios particulares como los ejidos, tal es el caso que en la actualidad quienes poseen vegetacin
de selva y aun no contando con especies preciosas, tienen la posibilidad de comercializar
legalmente una serie de productos como madera dura en rollo o aserrada, as como para
construcciones de palapas tursticas (palizada).
Para el predio donde se establecer el nuevo proyecto, se puede decir que desde el punto de vista
econmico-forestal cuenta con especies maderables con caractersticas forestales de dimetros y
alturas susceptibles de ser aprovechadas ya que corresponde a una asociacin vegetal de selva
mediana con vegetacin secundaria arbrea y arbustivas.
De forma general, aun cuando se han descrito las caractersticas de este tipo de vegetacin, si se
tuviera la oportunidad de comercializar de acuerdo a las especificaciones del mercado, estas se
clasificaran como palizada y se podra obtener de esta actividad una percepcin econmica como
se detalla a continuacin:
Tabla 15.2 Estimacin econmica de los volmenes a derribar: Palizada
Nombre comn
Axilaris
Bop
Xpukin
Chaca
Chechem
Tzitzilche
Salbetz
Granadillo
guano
Habin
Katalox
Laurelillo
Tzalam
13 sp
Nombre cientfico
Eugenia axillaris
Coccoloba spicata
Bursera simaruba
Metopium brownei
Hemiangium excelsum
Sabal yapa
Piscidia piscipula
Swartzia cubensis
No. de ind.
16
36
4
4
20
16
4
8
8
4
4
8
68
200
Vol. Total a derribar por ha.

rea basal m2
Vol. Total m3
0.03
0.10
0.18
0.70
0.01
0.04
0.03
0.07
0.24
1.35
0.04
0.11
0.01
0.03
0.05
0.23
0.33
0.92
0.07
0.34
0.07
0.20
0.02
0.07
1.26
4.82
2.33
8.99
Nota: Los resultados presentados en esta tabla corresponden a las especies con dimetros a partir de 5 cm
registradas en el rea sujeta a cambio de uso de suelo.
Tabla 15.3. Estimacin econmica de los volmenes a derribar (palizada).
Tipo de vegetacin
Selva
mediana
vegetacin secundaria
Total
con
Superficie a
afectar en has
18.25
Volumen a
Derribar m3 vta
164.09
Uso del
recurso
Palizada
Costo
por M3
450.00
Valor total en
pesos
73,840.50
$73,840.50
Captulo XV-4

Palmas
La comercializacin de la flora silvestre en la regin no se encuentra regulada y los esfuerzos de
estas acciones se encuentran enfocados en las especies que se encuentran bajo status de a
cuerdo a la Norma Oficial (NOM-059-SEMARNAT -2010).
En el pedio se observa de forma dispersa una especie de palma, palma nakas (Coccothrinax
readdi), que se encuentra en la NOM-059-SEMARNAT-2010. La produccin y comercializacin de
esta especies protegidas poco a poco va encontrado valor en el mercado a travs del esquema de
regulacin llamado Unidades de Manejo Ambiental de flora y fauna silvestre (UMAs).
Para el caso de esta especies, en atencin a la NOM-059-SEMARNAT-2010 se realiz un
levantamiento general en cada sitio de muestreo contabilizndose todos los individuos ya que se le
observa dispersa y con poca presencia en el predio colindante por lo que de acuerdo a lo
manifestado por el promovente se aplic un rescate total de dicha especie y que si se tuviera la
oportunidad de comercializarlo se tendra un percepcin econmica siguiente:
Tabla 15.4. Estimacin econmica de las especies consideradas en la NOM.
Especie
Coccothrinax readii
Total
Nombre comn
Total a afectar
En 18.25 has
Costo por
planta
91
25
Nakas
Valor total en
pesos
2,275.00
$2,275.00
Plantas de inters y ornato:

Otras especies nativas que pueden ser de uso ornamental en la regin y que se encuentran
presentes en el predio y que en estos casos tambin fueron afectados en la zona del proyecto,
para estas al igual que las palmas acuerdo a lo manifestado por el promovente se aplic un
rescate de dicha especie y que si se tuviera la oportunidad de comercializarlo se tendra un
percepcin econmica siguiente:
Tabla 15.5. Estimacin econmica de las plantas de ornato y/o de inters para su aprovechamiento.
ESPECIE
Jatropha gaumeri
Chamaedorea seifrizii
Sabal japa
Malvaviscus arboreus
Bursera simaruba
NOMBRE COMN
TOTAL A AFECTAR
EN 18.25 HAS
COSTO POR
PLANTA
Pomolche
Xiat
Guano
Tulipn de monte
Chaca
Huaya
91
91
54
54
91
36
25
25
25
25
25
25
VALOR TOTAL
EN PESOS
2275.00
2275.00
1350.00
1350.00
2275.00
900.00
$10,425.00
Obtencin de Carbn vegetal

Esta actividad es el resultado de la transformacin de la madera en rollo, producto del desmonte
que en la gran mayora de los predios tanto particulares como ejidales se desarrolla cuando estos
son desmontados para el desarrollo de diversas actividades. Es importante mencionar, que el
consumo de este producto contina siendo una prctica comn en una gran parte del mundo, ya
que este recurso forma parte de unos de los principales insumos para la obtencin de energa
Captulo XV-5

bsica que permite satisfacer las necesidades de las poblaciones sobre todo en el medio rural y en
la periferia de las grandes ciudades.
Tomando en consideracin que el producto resultante del cambio de uso de suelo del proyecto es
de 164.09 m3r vta de madera en rollo y que de acuerdo a los estudios realizados en el Estado en
relacin de la equivalencia de m3/toneladas de carbn. Se tiene que por cada 5.84 m3 de madera
en rollo, se puede obtener 1 tonelada de carbn y que el costo de este producto es de 2,500.00
pesos por tonelada. Por lo que en este caso si este volumen fuera comercializado se tendra una
percepcin econmica siguiente:
Tabla 15.6. Estimacin econmica del carbn vegetal.
CONCEPTO
Carbn vegetal
Total
TOTAL A AFECTAR
18.25 HA
COSTO POR
TONELADA
VALOR TOTAL EN
PESOS
28.09
2,500
70,225.00
$70,225.00
Obtencin de Tierra vegetal.

Para el caso del tramo Playa del Carmen y su rea de influencia y en particular, para el predio se
reconoce la distribucin de una sola asociacin de suelo y que est integrada por aquellos del tipo
(I+E/2).- Litosol ms Rendzina de textura media. Para este tipo de suelo se debe mencionar que
se observa afloramiento de roca distribuida en forma regular con presencia de una pequea capa
de materia orgnica sobre la cual se ha establecido la vegetacin de selva.
Estos suelos presentan altas restricciones para su utilizacin con propsitos agrcolas debido a su
escaso espesor y su abundante pedregosidad que afectan el crecimiento de las plantas. Sin
embargo, presentan buen drenaje que favorece la infiltracin del agua.
En este caso y para hacer una estimacin del valor econmico, se ha considerado el clculo de la
superficie a afectar y el volumen correspondiente de tierra vegetal. Para el predio, se observa una
capa de suelo de alrededor de 5 cm. No obstante, este volumen no puede ser extrado de manera
literal debido a la microtopografa existente en el terreno, es decir que este presenta gran cantidad
de piedras y zonas donde literalmente no existe suelo, por lo que se ha considerado una capa de
alrededor de 0.5 cm en promedio. Si este volumen fuera comercializado se tendra una percepcin
econmica siguiente:
Tabla 15.7. Estimacin econmica de la tierra vegetal.
CONCEPTO
Tierra vegetal
Total
VOL. TOTAL A AFECTAR

EN 18.25 HA
COSTO POR
M3
VALOR TOTAL EN PESOS
912.5
50.00
45,625.00
$45,625.00
Fauna:
En general para la fauna, esta posee desplazamiento propio y que responde al menor ruido
posible, por lo que es lgico de pensar que el movimiento del personal aunado al ruido ocasionado
por la maquinaria ocasionar que esta se desplace a las zonas aledaas en donde no represente
mayor riesgo.
Captulo XV-6

Despus de aplicar la metodologa correspondiente se tiene que el grupo con mayor nmero de
especies registradas es el de las aves con 12 especies, mientras que los reptiles estn
representados por 3 especies, los mamferos con 5 especies, y finalmente los anfibios que no se
observaron en el predio.
Tabla 15.8. Listado faunstico por grupo presente en el rea sujeta a cambio de uso de suelo.
Clases
Aves
Mamferos
Reptiles
Anfibios
Gneros
11
5
4
0
Especies
12
5
5
0
Si estas fueran comercializadas se tendra una percepcin econmica siguiente:

Tabla 15.9. Estimacin econmica de la fauna.
Especie
Coragyps atratus
Zenaida asitica
Columbina livia
Columbina talpacoti
Crotophaga sulcirostris
Dives dives
Quiscalus mexicanus
Mimus gilvus
Melanerpes aurifrons
Troglodytes aedon
Turdus grayi
Myiosetetes similis
Didelphis marsupialis
Sciurus yucatanensiss
Nasua narica
Procyon lotor
Mustela frenata
Basiliscus vittatus
Ctenosaura similis
Anolis sagrei
Anolis sericeus
Ameiva undulata
0
Total
Nombre comn
Total a afectar
En 18.25 has
Costo por ind.
Valor total en
pesos
2
5
500
150
1000
750
1
3
1
2
7
4
1
2
1
2
150
50
150
150
50
300
200
100
150
150
150
450
150
300
350
1200
200
200
150
300
5,200.00
1
1
1
1
1
150
150
250
250
150
150
150
250
250
150
950.00
2
5
2
2
1
100
250
100
100
100
200
750
200
200
100
1,450.00
0
$7,600.00
Aves
Zopilote comn
Paloma de alas
blancas
Paloma domestica
Trtola rojiza
Garrapatero pijuy
Tordo cantor
Zanate
Cenzontle
Carpintero cheje
Yan coti
Xkok
Luis gregario
Subtotal
Mamferos
Tlacuache
Ardilla
Tejn
Mapache
Comadreja
Subtotal
Reptiles
Tolok
Iguana rayada
Lagartija cafe
Anolis
Yax merech
Subtotal
Anfibios
0
Captulo XV-7

Tabla 15.10. Resumen de la estimacin de los recursos biolgicos forestales (Flora y fauna).
Recurso
Total a afectar por cambio

de uso de suelo
Palizada
Palmas
Plantas de ornato
Carbn vegetal
Tierra vegetal
Fauna
18.25
hectrea
Total
Captulo XV-8
Valor total en pesos

$73,840.00
$2,275.00
$10,425.00
$70,225.00
$45,625.00
$7,600.00
$209,990.00

CAPITULO XVI
ESTIMACIN DEL COSTO DE LAS

ACTIVIDADES DE RESTAURACIN
CON MOTIVO DEL CAMBIO DE
USO DEL SUELO
Captulo XV-1

XIV.
ESTIMACIN DEL COSTO DE LAS ACTIVIDADES DE RESTAURACIN CON MOTIVO

DEL CAMBIO DE USO DEL SUELO.
La presente estimacin del costo de las actividades por la restauracin forestal es en apego al
artculo 7 fraccin XXXIII de la Ley General de de Desarrollo Forestal Sustentable y que se define
como el conjunto de actividades tendentes a la rehabilitacin de un ecosistema forestal degradado,
para recuperar parcial o totalmente las funciones originales del mismo y mantener las condiciones
que propicien su persistencia y evolucin.
La presente estimacin econmica considera nicamente el sitio del proyecto donde habr
remocin de vegetacin y despalme de suelo para dar paso al desarrollo del proyecto. Dicha
superficie del proyecto abarca 18.25 hectreas, y tal como se ha manifestado en el Estudio
Tcnico unificado de Cambio de Uso de suelo el resto de la superficie corresponde a vegetacin
de selva mediana subperennifolia/vegetacin secundaria en la cual la restauracin nicamente
requerir de acciones de proteccin.
Las actividades necesarias para la restauracin han sido clasificadas considerando que la
superficie del sitio del proyecto para la cual se solicita el cambio de uso de suelo corresponde a
vegetacin forestal en su condicin de selva por lo que dicha actividad requiere de acciones
dirigidas a restablecer las condiciones y caractersticas naturales que dicha superficie actualmente
presenta.
A continuacin se enlistan y describen dichas actividades.
Preparacin del sitio.

Produccin de plantas.
Reforestacin.
Mantenimiento del rea restaurada.
Monitoreo.
Asistencia Tcnica.
Consideraciones.
El anlisis de costos que a continuacin se presenta se ha realizado lo ms cercano posible a las
condiciones actuales tanto de servicios como de productos necesarios para llevar a cabo las
actividades de restauracin propuestas, para ello se ha cotizado costos con empresas
involucradas en el ramo y ubicadas en estado principalmente en la zona norte (como son
constructoras, ferreteras, jardineras y prestadores de servicios turstico).
Adems se tiene en cuenta que la restauracin ambiental del sitio se considerar exitosa si se
logra que la reforestacin realizada tenga una sobrevivencia del 80% y que la altura de la planta
sea de 1.50m, lo cual se estima podr ocurrir en un periodo de 2-3 aos. Los datos que se
presentan en este captulo obedecen a un escenario de 10 a 15 aos como mnimo, por lo que la
presente estimacin econmica se presenta para 10 aos.
Es importante mencionar que la presente estimacin econmica de las actividades de
restauracin con motivo del Cambio de Uso de Suelo del proyecto, de una superficie de 18.25
hectreas representa solamente una estimacin de los costos necesarios para devolver al terreno
su condicin actual por un periodo de establecimiento de 3 aos y un periodo de seguimiento
por 7 aos.
Captulo XV-2

Preparacin del sitio.
Esta es la primera actividad para realizar la restauracin del sitio, cuyo periodo de duracin,
materiales, costos incluso la necesidad de llevarse a cabo o no depende en gran medida de las
condiciones en las que se encuentre el terreno. Por lo que para tener un parmetro aceptable en
esta estimacin partiremos de las acciones mnimas necesarias para tener una restauracin
exitosa
Para cualquier actividad relacionada con la preparacin del terreno implica mano de obra el cual
vara en funcin de la superficie y el trabajo a realizar. Para el predio en particular se parte del
supuesto de la realizacin de actividades de remocin de malezas, y mejoramiento de la capa
orgnica del suelo, como preparacin del sitio por lo que se estima el orden de unos 30 jornales
por hectrea, tomando en cuenta como jornal un periodo de trabajo de 8 horas con un costo de
250.00 pesos, as mismo se tiene que el monto de dicha actividad por una superficie de 18.25
hectreas ser de (548 jornales x 250 pesos), $ 137,000.00 pesos.
Produccin de plantas.
Una vez preparado el terreno se llevar a cabo la reforestacin de la superficie afectada (18.25
hectreas) con una densidad promedio de 1,089 plantas por hectrea, tomando en cuenta que la
densidad promedio por hectrea reportada para el predio en este estudio es de 200 para el estrato
arbreo-arbustivo, es decir especies con dimetros a partir de 5 cm, y considerando que la
superficie total corresponde a 18.25 hectreas se estima que se requerir un total de 19,874
plantas.
Por otra parte se tiene que la produccin de cada planta en vivero hasta alcanzar un mnimo de 30
cm de altura que se estima suficiente para el trasplante, se calcula en 10 pesos por planta por lo
que adquirir 19,874 plantas tendr un costo de $ 198,740.00 pesos.
De acuerdo con especialistas en la materia (jardinera y plantaciones de rboles en desarrollos
tursticos y urbanos), en la Riviera Maya y principalmente en la ciudad de Playa del Carmen el
costo promedio por apertura de cepa es de 15 pesos cada una y por la plantacin es igualmente
de 15 pesos cada una es decir un total de 30 pesos por ambas actividades. Considerando el total
de plantas a reforestar (19,874) el total estimado por la apertura de cepas y plantacin es de $
596,220.00 pesos
Mantenimiento del rea restaurada.
En la etapa inicial de la de la plantacin y durante los primeros meses ser necesario el riego de
auxilio y el control de la maleza con el objeto de los ejemplares plantados tengan mayor
probabilidad de sobrevivencia esto se aplicar de la siguiente forma:
Riego de auxilio
Durante los tres primeros meses se realizar 2 riegos de auxilio por mes con un costo de 2,500
pesos por hectrea, es decir 45,625.00 pesos por riego en total sern 6 riegos con un costo de $
273,750.00 pesos. Es importante mencionar que el riego de auxilio es solamente para lograr el
prendimiento de la plantacin ya que esta se mantendr con las lluvias de la temporada.
Captulo XV-3

Control de malezas
El control de la maleza o chapeo se realizar con mayor frecuencia en el primer ao teniendo 3
chapeos durante el primer ao y 2 durante el segundo ao en total sern 5 chapeos con un costo
1200.00 pesos por hectrea es decir $21,900.00 pesos por chapeo en total sern 5 chapeos con
un costo total de (109,500.00 pesos).
Reposicin de plantas
As tambin se municiona que durante este tiempo se realizar la reposicin de las plantas.
Actividad que ya se encuentra considerada dentro de porcentaje de sobre vivencia y costo.
Monitoreo.
Finalmente se requiere monitorear el desarrollo de los ejemplares plantados con el propsito de
conocer los porcentajes de sobrevivencia de los mismos. Esta actividad se realizar durante los
primeros tres aos dicha actividad se realizar en campo cada tres meses teniendo un costo de
10,000 pesos cada una, en total en los tres aos sern 12 visitas de monitoreo con un costo total
de $ 120,000 pesos.
A partir del ao 4 se realizar un monitoreo anual hasta el ao 10 con un costo por ao de 10,000
pesos, en total ser un costo de $70,000.00 pesos
Asistencia Tcnica.
Todas estas actividades que se mencionan para la restauracin del rea debern ser supervisadas
por personal tcnico forestal con registro el cual tendr que realizar las siguientes acciones:
Seleccionar las especies que sern reintroducidas al rea afectada de acuerdo al
inventario forestal del predio.
Asesorar y supervisar en caso que la planta sea producida en vivero en el predio
Supervisar el trazo y marcado del rea de reforestacin
Supervisar la apertura de cepas y la reforestacin
Monitorear el proceso de adaptacin de la plantacin
Elaborar los informes tcnicos correspondientes
El costo que implica contratar los servicios tcnicos forestales es de aproximadamente 20,000
pesos mensuales durante un periodo mnimo de tres aos por lo que el monto tal por dichos
servicios ser de $ 720,000 pesos.
A partir del ao 4 se realizar una visita tcnica anual con un costo de 20,000 pesos por lo que en
total en los 7 aos siguientes ser de $140.000 pesos.
En la Tabla 16.1 se presenta un resumen de los costos de las actividades de restauracin del
predio bajo el supuesto que se pretenda regresar a las condiciones actuales la superficie de 18.25
hectreas del proyecto tras el cambio de uso de suelo.
Captulo XV-4

Tabla 16.1 Resumen de las actividades de restauracin.

ACTIVIDAD
Labores preliminares
Preparacin del sitio
Produccin de plantas
Produccin de plantas
Plantacin
Apertura de cepas
Plantacin
Mantenimiento de rea restaurada
Riego de auxilio
Control de malezas (chapeo durante los dos
aos).
Monitoreo
Monitoreo (tres aos)
Monitoreo anual
Asistencia Tcnica
Asistencia Tcnica (tres aos)
Asistencia Tcnica anual
CANTIDAD
UNIDAD
COSTO
UNITARIO
TOTAL $
548
jornales
250.00
137,000.00
19,874
plantas
10.00
198,740.00
19,874
19874
Cepas
Plantas
15.00
15.00
298,110.00
298,110.00
6
5
Riego
Chapeo
45,625.00
21,900.00
273,750.00
109,500.00
12
7
Visitas
Visitas
10,000
10,000
120,000.00
70,000.00
36
7
Visitas
Visitas
20,000.00
20,000.00
720,000.00
140,000.00
Total
$ 2365,210.00
Anlisis del ecosistema en lo que se refiere a estructura y funcionalidad.

Escenario actual.
La selva mediana subperennifolia con vegetacin secundaria arbrea y arbustiva muestreada en el
predio destinado al proyecto, presenta una estructura vertical de tres estratos, el arbreo
constituido por las especies de tallas mayores como el Lysiloma latisiliquum, el Metopium brownei,
el Coccoloba spicata, el Piscidia piscipula entre otros, en general, los rboles presentan copas de
tamao irregular, aunque en definitiva especies como el Lysiloma latisiliquum, presenta copa ms
bien amplia, misma que presenta un dosel que se ubica por arriba de los 8m de altura; asimismo
que para la temporada de lluvias y extendindose hacia la temporada invernal el dosel se
encuentra parcialmente cerrado. Por otra parte, como es propio de las selva la prdida en el
tamao de la copa de los arboles, seguramente est relacionada con la incidencia de vientos
fuertes e incluso de tipo huracanado que con frecuencia afectan la regin.
Adems se presenta un estrato arbustivo alto de entre 3 y 7.9 m de altura, el cual est constituido
por numerosos individuos donde destacan; el chaca (Bursera simaruba), guano (Sabal yapa),
zalan (Lysiloma latisiliquum), bop (Coccoloba spicata), chechen (metopium brownei), dzizilche
(Gymnopodium floribundum), laurel (Nectandra salicifolia) entre otros,
El estrato herbceo de 0.1 a 2.9 m de altura presenta una distribucin propia al observarse, una
mezcla de especies tanto de los otros estratos como las propias herbceas y bejucos. En este
estrato se observa la regeneracin de los adultos presente as como las palmas Coccothrinax
readii y Sabal yapa, as tambin otras especies como Psychotria nervosa, Lonchocarpus rugosus,
Coccoloba spicata, Croton grabellus, Laciasis divaricata, Talisia olivaeformis, Callicarpa acuminata,
Bauhinia jennengsii, Hampea trilobata adems de la presencia de bejucos
Captulo XV-5

La razn por la cual se observa un gran proceso de regeneracin por esta va, est referida a la
poca cobertura que presenta el dosel arbreo que permite la entrada luz que llega hasta el nivel de
piso. Por lo que las plntulas se encuentran en un proceso de desarrollo temprano.
En lo referente a las formas de vida, se debe mencionar que en el predio los rboles se encuentran
mnimamente representado con la distribucin de 13 especies con un DAP por arriba de los 5 cm.
Por su parte, los arbustos juegan un rol importante.
Por otra parte, se puede considerar que la selva mediana subperennifolia con vegetacin
secundaria arbrea y arbustiva mantendr una tendencia a la restitucin de la estructura de la
vegetacin con especies propias de dicho ecosistema. Adems se debe considerar que esta
vegetacin puede estar expuesta a alguna afectacin en el caso de la presencia de alguna
perturbacin atmosfrica, incendio o cambio en el uso del suelo.
En referencia la funcionalidad del ecosistema, se debe citar que la selva mediana con vegetacin
secundaria arbrea y arbustiva colindante a la zona urbana de la ciudad de Playa del Carmen y su
rea de influencia en especfico la zona del predio, est sujeta a un rgimen natural. Si bien es
cierto que las grandes ciudades empiezan a manifestar fuerte presin sobre las zonas selvticas,
es tambin evidente la disposicin inadecuada de basura en vialidades de acceso, los desmontes
furtivos, la extraccin de tierra para jardn y piedras (para la construccin rural y urbana).
De manera general, en la zona an prevalecen grandes macizos arbolados, en donde se
manifiesta un dosel cerrado para la temporada lluviosa (aunque dada la abundancia de especies
caducifolias para la temporada seca ste se encuentra prcticamente abierto). De tal manera que
los procesos naturales manifiestan continuidad.
Escenario a futuro en fase de restauracin.
Finalmente, se tiene que en el futuro de 10 aos y en el supuesto del abandono de actividades
humanas en el sitio, la vegetacin se observara constituida como un acahual de selva mediana
compuesto por leguminosas (principalmente Lysiloma latisiliquum) y otras especies con espinas
como cornezuelo (Acacia collinsi) y sinanche (Pithecellobium dulce) con una abundancia de
individuos de chac (Bursera simaruba), chechem (Metopium brownei), el guarumbo (Cecropia
obtusifolia), papaya silvestre (Carica papaya) y abundancia de palmas. Asimismo, se observaran
rebrotes de los rboles talados formando pequeos surcos y/o tallos bifurcados. Desde la base
Los acahuales de selva mediana de hasta 10 aos, se observan con mayor altura de hasta 8 o 10
metros, se componen de especies como chechem (Metopium brownei), tzalan (Lysiloma
latisiliquum), yaaxnic (Vitex gaumeri), dzidzilche (Gymnopodium floribundum), entre otros. En esta
vegetacin tambin se observara que las especies con una altura aproximada de 8 a 10 m.
presentaran una diferencia de dimetros de entre 10 a 20 cm y posiblemente algunos de 25 como
es el caso del chaca (Bursera simaruba) tzalan (Lysiloma latisiliquum) y ficus cotinifolia entre
otros.
Por otra parte se contara con una estructura cerrada con presencia de palmas y bejucos que
constituyen en la mayora de los casos una barrera casi intransitable, la mayora de estas especies
productos de alguna actividad antropognica son resistentes y sus troncos que permanecen
retoan con facilidad despus de ser abandonados, adems que poseen rapidez de colonizacin y
desarrollo invadiendo hasta las zonas aledaas.
Captulo XV-6

En general el acahual difiere en diferentes aspectos de la selva ya que esta comunidad se

encontrara en pleno desarrollo y la competencia de los individuos por la luz es muy grande por lo
que la estructura de la vegetacin as como la densidad de individuos es mucho ms alta que en
una selva.
Captulo XV-7

CAPITULO XVII
IDENTIFICACIN DE LOS INSTRUMENTOS
METODOLGICOS Y ELEMENTOS
TCNICOS QUE SUSTENTAN LA
INFORMACIN SEALADA
EN LAS FRACCIONES
ANTERIORES
Captulo XVII-1

XVII. IDENTIFICACIN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLGICOS Y ELEMENTOS

TCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIN SEALADA EN LAS FRACCIONES
ANTERIORES
17.1 Formatos de presentacin.
Para la integracin del presente Documento Tcnico Unificado del Trmite de Cambio de Uso de
Suelo Forestal, Modalidad A del proyecto denominado Fraccionamiento Residencial Playazul, se
realizaron diversos trabajos de campo y de gabinete. As como, interacciones entre personal con
diversas disciplinas.
Desde el punto de vista tcnico, se realizaron estudios complementarios, revisiones bibliogrficas,
visitas de campo, muestreos y anlisis fotogrfico y cartogrfico (fotografas areas y cartas
temticas del INEGI en escala 1:250,000 y la carta topogrfica en escala 1:50,000). Asimismo, una
parte fundamental del proyecto ha sido la revisin de instrumentos de planeacin como es el
Programa de Ordenamiento Ecolgico del Corredor Cancn Tulum, lo anterior, debido a que el
proyecto dio inicio en el 2008 y fue autorizado por el INIRA con base en este instrumento legal. Por
lo que en este caso necesariamente se debe enfatizar que se ubica dentro de la Unidad de
Gestin Ambiental (UGA) Ah3-4, misma que se define como una unidad con la poltica ecolgica
de Aprovechamiento y propia para el establecimiento de Asentamientos humanos referido a la
reserva urbana de Playa del Carmen. Adems y debido ala misma circunstancia se consult el
Programa Parcial de Desarrollo Urbano de la Reserva Territorial Poniente de Playa del Carmen
2003-2008.
17.2. Productos resultantes.

El producto principal que se ha obtenido es el Documento Tcnico Unificado del Trmite de
Cambio de Uso de Suelo Forestal, Modalidad A propiamente dicho. Este es un informe en extenso
preparado de acuerdo a los lineamientos establecidos en la Gua para la elaboracin de
Documentos Tcnicos Unificados. El estudio cuenta de manera integrada textos, tablas,
fotografas, figuras. Adems de que al final del mismo se encuentra los anexos con la
documentacin legal que sustenta aquellas secciones referidas a la acreditacin de las propiedad
o de trmites llevados a cabo ante los distintos niveles de gobierno y que regulan el uso de suelo,
suministro de energa elctrica y agua potable, etc.
17.2.1 Textos.
Se hace referencia a los captulos que integran Documento Tcnico Unificado del Trmite de
Cambio de Uso de Suelo Forestal y en donde se detallan paso a paso los pormenores del
proyecto. Una caracterstica que se desea resaltar es que se ha tratado de concentrar la
informacin hacia la regin donde se ubica el proyecto, evitando en la gran mayora de los casos
hacer referencia de zonas que no estn relacionadas con el sitio de obra. Adems de que en todas
las situaciones, se ha evitado considerar al estado de Quintana Roo en su conjunto como el marco
de referencia principal del proyecto.
17.2.2. Figuras.
Dentro del documento se integran figuras esquematizadas en donde se representan aspectos
como la geologa, suelos, regiones hidrolgicas, etc. stas se han realizado con base en la
Captulo XVII-2

cartografa preparada por el INEGI que versan sobre la informacin bsica del Estado de Quintana
Roo, en algunos casos sobre los registros bibliogrficos que se encuentran en la literatura
especializada.
17.2.3. Planos
Al final del documento, se encuentran los planos georeferenciados, de acuerdo al Artculo 11,
fraccin XXVII del Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable (RLGDFS) de
la obra en donde se incluyen todos los detalles constructivos a realizar en la zona y en lo que
corresponde a profundidades, dimensiones, etc. En donde adems se puede previsualizar que no
se realizar un impacto doloso en los ecosistemas de la zona.
17.2.4. Fotografas.
Las fotografias del sitio donde se realizar la obra se muestran de manera integrada al texto, por lo
que mediante imgenes a color se muestran algunos de los escenarios en torno al proyecto. En
especial, en lo que se refiere a la caracteristicas de la vegetacin y, de manera general, al sitio en
donde se llevar a cabo la obra.
17.2.5. Documentos legales
Los documentos legales se encuentran al final del Documento Tcnico Unificado del Trmite de
Cambio de Uso de Suelo Forestal y en el apartado denominado ANEXOS. Dentro de stos se ha
ubicado la documentacin legal del predio y de la empresa promovente del proyecto que consiste
entre otros en:
-
Copia simple debidamente cotejada de la copia certificada del Acta Constitutiva de la empresa
promovente.
Copia simple debidamente cotejada de la copia certificada del ttulo de propiedad del predio.
Copia simple del RFC de la empresa promovente.
Copia simple de identificacin del promovente.
Copia simple del Registro del responsable de la elaboracin del Documento Tcnico Unificado
del Trmite de Cambio de Uso de Suelo.
Copia de identificacin del responsable de la elaboracin del Documento Tcnico Unificado del
Trmite de Cambio de Uso de Suelo.
17.2.6. CD con informacin.

Con la finalidad de intercambiar informacin con las dependencias de gobierno, ONGs, Centros
de Investigacin y pblico en general, se presenta toda la informacin contenida en el presente
documento en formato digital.
17.2.7. Recibo de pago de derechos.
De manera anexa se encuentra la copia del pago de derechos por recepcin y evaluacin del
Documento Tcnico Unificado del Trmite de Cambio de Uso de Suelo.
Captulo XVII-3

17.3. Bibliografa consultada.

Aguilera, H. N. 1958. Los Suelos. En. Los recursos naturales del sureste y su aprovechamiento. II
parte. Tomo 2. Ed. IMERNAR, Mxico.
Cabrera, E.F., M. Sousa y O. Tllez. 1982. Imgenes de la Flora Quintanarroense. CIQROSEDUE. 224 p.
CNA. 1996. Parmetros climticos de Temperatura y Precipitacin. Archivo de uso interno.
Comisin Nacional del Agua, Gerencia Estatal en Quintana Roo.
Esquivel, P. et al. 1991. Qumica agrcola, Manual de prcticas. Direccin General de Educacin
Tecnolgica Agropecuaria. 49 p.
Franco, J., et al. 1985. Manual de ecologa. Editorial Trillas. pp. 130.
Garca, E. 1988. Modificaciones al sistema de clasificacin climtica de Kppen. Instituto de
Geografa. UNAM.
Gobierno del Estado de Quintana Roo. 1981. Atlas General. Ediciones del Gobierno del Estado de
Quintana Roo. Chetumal, Quintana Roo, Mxico. 134 p.
INEGI. 1984. Geologa de la Repblica Mexicana. Facultad de Ingeniera-Instituto Nacional de
Estadstica, Geografa e Informtica. 88 p.
INEGI. 1988. Carta Geolgica Cozumel F-16-8. Escala 1:250,000. Instituto Nacional de
Estadstica, Geografa e Informtica.
INEGI. 1988. Carta Edafolgica Cozumel F-16-8. Escala 1:250,000. Instituto Nacional de
INEGI. 1988. Carta Aguas Superficiales Cozumel F-16-8. Escala 1:250,000. Instituto Nacional de
INEGI. 1988. Carta Aguas Subterrneas Cozumel F-16-8. Escala 1:250,000. Instituto Nacional de
INEGI. 1994. Cuaderno Estadstico Municipal. Solidaridad, estado de Quintana Roo. Ed. Gobierno
del estado de Quintana Roo. Instituto Nacional de Geografa e Informtica y H.
Ayuntamiento Constitucional de Solidaridad. 113 p.
Jauregui E., J. Vidal y F. Cruz. 1980. Los ciclones y tormentas tropicales en Quintana Roo durante
el perodo 1871-1978. En: Memorias del Simposio Quintana Roo Problemtica y
Perspectiva, CIQRO-UNAM. pp. 47-61.
Miranda, F. 1959. La vegetacin de la Pennsula Yucateca. En. Los Recursos Naturales del
Sureste y su Aprovechamiento. Tomo II. IMERNAR, Mxico, D.F. 215-271.
Navarro, L., D y J.G. Robinson (editores). 1990. Diversidad Biolgica en la Reserva de la Biosfera
de Sian Kaan, Quintana Roo, Mxico. CIQRO-University of Florida. 471 pp.
Captulo XVII-4

Phillips, E. A. 1957. Methods of vegetation study. Holt. Dryden Book. 108 p.

Robles-Ramos, R. 1958. Geologa y geohidrologa. En. Los Recursos naturales del sureste y su
aprovechamiento. Parte ll, Tomo 2. Instituto Mexicano de Recursos Naturales Renovables
A.C. pp. 55-92.
S.A.H.R., 1988., Sinopsis Geohidrolgica del Estado de Quintana Roo. Direccin General de
Administracin del Agua., Gerencia de Aguas Subterrneas. Mxico. 50 p.
Snchez, A. 1980. Caractersticas generales del medio fsico de Quintana Roo. En: Quintana Roo
y Perspectiva, memorias del simposio CIQRO-UNAM. pp. 30-32.
Sapper, K. 1977. Geologa de la Pennsula de Yucatn. En. Enciclopedia Yucatanense. Tomo l.
Edicin Oficial del Gobierno de Yucatn. pp. 19-28.
SEMARNAT, 2010. Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010, que determina las
especies y subespecies de flora y fauna silvestres terrestres y acuticas en peligro de
extincin, amenazadas, raras y sujetas a proteccin especial. Diario Oficial de la
Federacin del 30 de diciembre del 2010.
Sousa, M. y E.F. Cabrera. 1983. Listados Florsticos de Mxico. II. Flora de Quintana Roo. Instituto
de Biologa. UNAM. Mxico, D.F. 100 p.
Weidie, 1982. Lineaments of the Yucatan Peninsula and fractures of the central Quintana Roo
Coast. En: GSA field trips No. 10. New Orleans Geological Society.
Captulo XVII-5

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CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES

FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL PLAYAZUL

DATOS GENERALES DEL PROYECTO

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO Y DEL PROMOVENTE

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

I.6. Superficie total del predio o conjunto de predios

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES

Tabla 1.1 Inmuebles involucrados en el proyecto Fraccionamiento Residencial Playazul.

Lote 001, Manzana 020, Supermanzana 081, Regin 033

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES

Residencial Playazul, ubicado en el kilometro 295 de la carretera federal Tulum-Cancn.

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES

La medida nmero DOS quedar suspendida y, en su caso, no ser ejecutada, en

Con fecha 17 de octubre de 2012 la Procuradura Federal de Proteccin al Ambiente

Con fecha 13 de noviembre del 2012 se emiti el Acuerdo de Emplazamiento nmero

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES

Procuradura Federal de Proteccin al Ambiente en el Estado de Quintana Roo para su

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES

b) ETAPA II. Obra pendiente.

I.10. Superficie solicitada de cambio de uso de suelo y tipo de vegetacin forestal

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES

Selva mediana subperennifolia vegetacin

I.11. Duracin del proyecto

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES

USOS QUE SE PRETENDEN

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES

II. USOS QUE SE PRETENDAN DAR AL TERRENO

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES

II.2. Naturaleza del proyecto.

Lo anterior pone de manifiesto, la urgencia de instrumentar programas que se aboquen al

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES

habrn de ofertar espacios habitacionales bajo conceptos modernistas y atractivos, que

Tabla 2.1. Densidad de ocupacin en el Fraccionamiento

abla 2.2 rea de desplante del Fraccionamiento Residencial Playazul.

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES

abla 2.2 rea de desplante del Fraccionamiento Residencial Playazul.

rea Jardines y Parques.

Tabla 2.3 Superficies total de construccin para la vivienda

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES

Acabados: Incluye la realizacin a detalle de los trabajos en la etapa final de la construccin

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES

Instalacin hidrosanitaria: Se implementarn todas las tuberas redes sanitarias de las

Instalacin elctrica: Abarca la instalacin de toda la red elctrica de tubos de P.V.C. o

Carpintera y cerrajera: Comprende la colocacin de las puertas de los predios, as como el

II.3. Justificar por qu los terrenos son apropiados al nuevo uso.

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES

avenidas ms importantes de la ciudad, as como cercana a los centros comerciales, reas

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES

UBICACIN Y SUPERFICIE DEL PREDIO O CONJUNTO

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES

III. UBICACIN Y SUPERFICIE DEL PREDIO O CONJUNTO DE PREDIOS Y DELIMITACIN

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES

III.2. Representacin grfica de la ubicacin

Figura 3.2 Ubicacin del predio de inters en la

A la poligonal del conjunto de inmuebles donde se

COORDENADAS (en UTM).

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN TERRENOS FORESTALES

Figura 3.3 se muestra la ubicacin geogrfica del predio de inters.