PuertoAventura 23 MA 0042 09 12

DOCUMENTO TECNICO UNIFICADO MODALIDAD-A
CAPTULO I
I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO Y DEL PROMOVENTE. ....................................................... 2
I.1. NOMBRE DEL PROYECTO. ................................................................................................ 2
I.2. NOMBRE O RAZN SOCIAL DEL PROMOVENTE................................................................. 2
I.3. UBICACIN (DIRECCIN) DEL PROMOVENTE. ................................................................... 3
I.4. SUPERFICIE SOLICITADA DE CAMBIO DE USO DE SUELO Y TIPO DE VEGETACIN FORESTAL.
............................................................................................................................................ 3
I.5. DURACIN DEL PROYECTO. ............................................................................................. 3
CAPITULO 1
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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO Y DEL PROMOVENTE.

I.1. NOMBRE DEL PROYECTO.
AMPLIACIN DEL CONJUNTO HABITACIONAL PUERTO MAYA.
Antecedentes del proyecto.
Dentro de los antecedentes del proyecto Fraccionamiento Puerto Maya se consideran los
siguientes conceptos:
a) El proyecto Fraccionamiento Puerto Aventuras fue autorizado de manera condicionada por
el Instituto de Impacto Riesgo Ambiental de acuerdo con el oficio INIRAQROO/0297/2004,
signado con fecha 12 de agosto del 2004.
b) Asimismo, con fecha 11 de Julio del 2011 se emiti el oficio
INIRAQROO//DG/DIA/0136/2011, a travs del cual se obtuvo la renovacin de la
autorizacin en materia de impacto ambiental del proyecto Fraccionamiento Puerto Maya,
que se est edificando en la ciudad de Puerto Aventuras, municipio de Solidaridad,
Quintana Roo.
c) Adems de manera reciente y con fecha 09 de mayo del 2012 se obtuvo de nueva cuenta
la renovacin de dicho proyecto, ya que an falta por edificar alrededor de 664 viviendas y
aun est pendiente un 20% de la urbanizacin propuesta por el proyecto.
d) En este sentido, la empresa Inmobiliaria Bonaire, S.A. de C.V. cuenta con la capacidad para
continuar con la promocin de la oferta inmobiliaria en la regin. Por lo que por medio del
presente Documento Tcnico Unificado solicita el Cambio de Uso de Suelo para poder
llevar a cabo la Ampliacin del Fraccionamiento Puerto Maya, dentro de 3 inmuebles de su
propiedad y que identifican como Fraccin 11. Lote 1, Manzana 1 del predio Tulum, la
Manzana 3, Lote 1 y la Manzana 2, Lote 3 del predio El Trbol. Las cuales como se ha
referido se ubican dentro de la zona urbana de Ciudad Aventuras, Solidaridad, Quintana
Roo.
I.2. NOMBRE O RAZN SOCIAL DEL PROMOVENTE.

La promovente del proyecto es la empresa Inmobiliaria Bonaire, S.A. de C.V.,
Representante legal: La empresa Inmobiliaria Bonaire, S.A. de C.V., ha expedido a favor del C. Arq.
Erick Olvera Silveira: a) Poder General para Pleitos y Cobranzas con todas las facultades generales
CAPITULO 1
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DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
I.3. UBICACIN (DIRECCIN) DEL PROMOVENTE.
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
I.4. SUPERFICIE SOLICITADA DE CAMBIO DE USO DE SUELO Y TIPO DE

VEGETACIN FORESTAL.
La superficie solicitada de Cambio de Uso del Suelo forestal para este proyecto es de 179,789.63
m2 (17.978963 Ha) que se encuentran cubiertas con vegetacin secundaria de selva mediana
subperennifolia de acuerdo con la carta de vegetacin y uso del suelo de la Serie II del INEGI
(2003).
I.5. DURACIN DEL PROYECTO.

La obra en general del proyecto est contemplado a realizarse en una sola etapa de trabajo
(urbanizacin y edificacin de los departamentos) y con una duracin de 48 meses (4 aos) a partir
de la autorizacin del proyecto hasta concluirse totalmente (Ver Capitulo II de este estudio
tcnico). Sin embargo, el plazo solicitado para la ejecucin del Cambio de Uso de Suelo es de dos
aos (2 etapas, 1 en cada ao) a partir de la autorizacin del proyecto.
CAPITULO 1
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CAPTULO II
II. USOS QUE SE PRETENDAN DAR AL TERRENO. ........................................................................ 2
II.1. OBJETIVO DEL PROYECTO. .............................................................................................. 2
II.2. NATURALEZA DEL PROYECTO. ......................................................................................... 2
II.3. JUSTIFICAR POR QU LOS TERRENOS SON APROPIADOS AL NUEVO USO. ....................... 11
II.4. PROGRAMA DE TRABAJO.............................................................................................. 13
CAPITULO 2
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II. USOS QUE SE PRETENDAN DAR AL TERRENO.

II.1. OBJETIVO DEL PROYECTO.
Realizar el Cambio de Uso de Suelo forestal (remover la vegetacin con vocacin forestal)
de los inmuebles Fraccin 11. Lote 1, Manzana 1 del predio Tulum, la Manzana 3, Lote 1 y
la Manzana 2, Lote 3 del predio El Trbol ubicadas dentro de la zona urbana de Ciudad
Aventuras, Solidaridad, Quintana Roo, donde se pretende llevar a cabo la Ampliacin del
Conjunto Habitacional Puerto Maya, y que consiste en la urbanizacin y construccin de
1,155 viviendas.
Identificar y evaluar los Impactos Ambientales que deriven del Cambio de Uso de Suelo
forestal a urbano, enfocado a las obras y actividades involucradas en el proceso de cambio
de uso de suelo.
Atender la demanda de viviendas y proporcionar viviendas dignas y decorosas a un sector

de la poblacin, donde se cuente con todos los servicios bsicos necesarios lo cual
disminuir los asentamientos irregulares en la ciudad, lo cual trae consigo problemas al
ambiente por no contar con los servicios bsicos.
El conjunto de predios en donde estar inmerso el proyecto poseen actualmente una vegetacin
secundaria derivada de selva mediana subperennifolia con una vocacin forestal y la vocacin que
se pretende dar a travs de este proyecto es la Urbano-Habitacional.
II.2. NATURALEZA DEL PROYECTO.

El proyecto consiste en el Cambio de Uso del Suelo para la Ampliacin del Conjunto Habitacional
Puerto Maya cuyas principales obras sern la construccin de condominios habitacionales con un
total de 1,115 viviendas y vialidades que formaran parte de la prolongacin calzada del sol y la
Avenida Puerto Maya.
El polgono general en donde se encuentra inmerso el conjunto predios bajo estudio tiene una
superficie total de 705,136.06 m2 (70.513606 Ha), de los cuales aproximadamente 449,393.51 m2
ha sido construido y constituye el Fraccionamiento Puerto Maya Etapa 1. El conjunto de predios
para el proyecto Ampliacin del Conjunto Habitacional Puerto Maya es de 202,527.01 m2
(20.252701 Ha) ubicado en el municipio de Solidaridad en el estado de Quintana Roo, cuyas obras
y su representatividad se presenta a continuacin:
CAPITULO 2
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De acuerdo al diseo arquitectnico, el proyecto Ampliacin del Fraccionamiento Puerto Maya,
quedar integrado como un Desarrollo de tipo Condominal, de acuerdo con el Programa de
Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin Ciudad Aventuras, municipio de Solidaridad. Por lo que
se deber contar con amplias reas verdes, as como dos vialidades de acceso que corresponden
con la Calzada del Sol y la Av. Puerto Maya, esta ltima facilita la comunicacin con la carretera
federal 307, misma que es la principal va de comunicacin en la regin. Por lo anterior, se debe de
esperar que en corto plazo el Fraccionamiento se encuentre perfectamente comunicado con las
vas de comunicacin que corren por la zona referida.
De acuerdo con los datos antes citados, los 3 inmuebles (Fraccin 11. Lote 1, Manzana 1 del predio
Tulum, la Manzana 3, Lote 1 y la Manzana 2, Lote 3 del predio El Trbol) destinados al proyecto
Ampliacin del Fraccionamiento Puerto Maya cuentan con una superficie total conjunta de
202,527.01 m2 (20.252701 Ha); mismos que se encuentran anexos a la zona urbana de Ciudad
Aventuras, municipio de Solidaridad. Adems de que actualmente, estos predios se encuentran
franqueados por zonas en proceso de ocupacin.
En concordancia con el programa de obra, el proceso de urbanizacin dar inicio con el sembrado
del proyecto, por lo que en una primera fase se habr de subdividir los inmuebles en 6 manzanas
que a su vez integrarn 15 Regmenes Condominales. Las manzanas referidas y nmero de Lotes
por rgimen condominal se muestra en la siguiente tabla.
Tabla 2.1. Lotificacin para el proyecto Ampliacin del Fraccionamiento Puerto Maya.
REGMENES
LOTES
LOTES
MANZANA
LOTES MIXTOS
CONDOMINALES HABITACIONALES COMERCIALES
2
1
86
0
0
3
2
270
1
0
15
5
254
0
1
16
1
115
0
1
17
3
220
0
1
18
3
210
0
1
TOTALES
15
1155
LOTES DE
DONACIN
0
1
1
2
0
0
De acuerdo con los datos de la tabla arriba citada el proyecto habr de integrar 1,155 acciones de
vivienda para lo cual se cuenta con una superficie de 202,527.01 m2 como se mencionado en
prrafos anteriores. Esta superficie se habr de subdividir en 108,898.29 m2 para uso habitacional,
4 Lotes con Uso Mixto con una superficie de 13,312.90 m2. Asimismo se contar con 4 Lotes de
Donacin para lo cual se cuenta con una superficie de 62,667.87 m2. Adems de 1 Lote Comercial
para lo cual se cuenta con una superficie de 573.90.
CAPITULO 2
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Tabla 2.2. Superficies de las obras del proyecto y su representatividad.
CONCEPTO
SUPERFICIE (m2)
REA TOTAL BRUTA
202,527.01
PORCENTAJE (%)
100.00
Vialidades
17,052.97
8.42
rea Neta
185,474.04
91.58
Donacin total (Equipamiento y rea Verde)
62,667.87
30.94
rea vendible (Comercio, uso mixto, habitacional)
122,806.17
60.64
Dentro de la lotificacin propuesta, finalmente se habrn de integrar 15 Regmenes Condominales

en los que se anexan las reas habitacionales y de uso comn, todo ello comunicado a travs de
distintas calles y avenidas, algunas de las cuales sern de tipo semicerrado (las internas que
conduce a cada accin de vivienda por construir). Por lo que se confirma que por este concepto se
habrn de llevar a cabo la edificacin de 1,155 acciones de viviendas. Por ello, se espera se tenga
una densidad de ocupacin de 56.2 Viv/Ha, debido a que el predio cuenta con una superficie de
20.252701 Ha (93 % de lo permitido por el Programa de Desarrollo Urbano), tal y como se refieren
en el cmputo que se anota en la siguiente tabla.
Tabla 2.3. Densidad de ocupacin en la Ampliacin del Fraccionamiento Puerto Maya.
Densidad =
1,155 Viviendas = 56.2 Viv/Ha

20.25 Has
Las actividades de la Ampliacin del Conjunto Habitacional Puerto Maya se llevaran a cabo en un
predio donde se cuenta con vegetacin secundaria derivada de la selva mediana subperennifolia,
en la que se encontr vegetacin con vocacin forestal. Es importante mencionar que a travs de
este proyecto se tendrn las afectaciones al recurso vegetacin y suelo de la siguiente manera y
en las siguientes dimensiones:
Por otra parte y de acuerdo con la lotificacin arriba referida, el proyecto habr de contar con un
rea permeable del orden de los 145,889.13 m2 cuya representatividad es del 72.03 % respecto al
total del conjunto de predios bajo estudio.
CAPITULO 2
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Tabla 2.4. rea permeable relativa al proyecto Ampliacin del Fraccionamiento Puerto Maya.
DESPLANTE DE
SUPERFICIE
SUPERFICIE
% DEL TOTAL
USO
VIVIENDA
DISPONIBLE
PERMEABLE
DEL PREDIOS
Habitacional y mixto
1,155
122,232.27
82,647.36
40.8
Comercial
1
573.90
573.90
0.3
Donacin y Equipamiento
4
62,667.87
62,667.87
30.9
Vialidad
17,052.97
--TOTAL
202,527.01
145,889.13
72.03
La estrategia en este ramo es de gran impacto ya que su promocin, adems de mejorar la calidad
de vida de la poblacin, promueve la industria de la construccin, que tiene un alto nivel de
encadenamientos con sectores productivos del estado, por lo que la activacin de la construccin
generar un incremento en la actividad econmica al generar fuentes de empleo y alternativas de
vivienda de calidad.
Descripcin del proyecto constructivo motivo del Cambio de Uso del Suelo.
En cada uno de los 15 Lotes Condominales en que se subdivide el conjunto de predios destinados
al proyecto habitacional, se contar con un nmero variable de viviendas cuyo cmputo final
indica que se distribuirn 1,155 acciones de vivienda. De igual manera, cada uno de los lotes
habitacionales contar con reas verdes ubicadas al frente y en los patios traseros, de tal manera
que stas sern consideradas como reas permeables y compartidas por cada uno de los
habitantes de dichas viviendas.
De acuerdo con el diseo arquitectnico correspondiente se tendrn 2 modelos de vivienda tipo:
a) Modelo Estrella. Estas bsicamente sern construidas en la Manzana 3. Lote 01 y la
Manzana 2. Lote 03 del predio denominado el Trbol, por lo que en total se ha
considerado 356 acciones de vivienda. Asimismo, el modelo es de tipo individual, mismo
que ser edificado en 2 niveles, con un rea de desplante en primer piso de 23.73 m 2 y
alcanzar una altura mxima de 7.20 m (incluyendo el tinaco que se ubicar en la azotea).
b) Modelo Timn. Este modelo se desplantar bsicamente en la Fraccin 11. Lote 01 de
predio Tulum y se han considerado 799 acciones de vivienda, las cuales sern de un solo
nivel, tendr una superficie de desplante en primer nivel de 38.97 m2 y alcanzarn una
altura mxima de 4.70 m (incluyendo el tinaco que se ubicar en la azotea). Adems es
esta vivienda sern de tipo Duplex, es decir, se desplantaran 2 viviendas por cada lote
condominal.
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Tabla 2.5. Superficies de construccin para la vivienda tipo (a paos internos).
SUPERFICIE TOTAL (en m2 )
LOCALES Y ESPACIOS
ESTRELLA
TIMN
Primer nivel
Estancia
16.82
15.74
Cocineta
4.47
2.35
Bao
3.00
Recmara
12.70
Escalera
2.35
Servicios
1.25
1.25
Recibidor
0.58
0.58
Segundo nivel
Recmara
11.22
Bao
3.22
Circulaciones
1.29
Escalera
5.30
Total de superficie construida
38.24
41.47
Asimismo se debe considerar que ambas viviendas sern desplantadas en terrenos con una
superficie de 5.00 X 16.00 m (80.00 m2). Por otra parte, los elementos y dimensiones que la
integrarn se expresan en la Tabla 2.5.
Los espacios que se proyectan para este tipo de viviendas son lo suficientemente simples y
universales para adaptarse a una variedad de estilos de vida, adecuando y transformando esas
actividades y estilos en espacios habitables, consiguiendo con esto, comodidad y privacidad; para
as satisfacer sus requerimientos y necesidades de vivienda.
Proceso de construccin de los elementos del proyecto.
El proceso constructivo para la edificacin de las 1,155 viviendas de la Ampliacin del

Fraccionamiento Puerto Maya se resume a continuacin:
a) Preliminares: Incluye la realizacin de la habilitacin de las reas donde se realizarn los
trabajos de desmonte, despalme, relleno y nivelacin del terreno.
b) Albailera: Etapa en la cual se realizar la construccin fsica dentro de cada Lote condominal,
lo que incluye los siguientes conceptos:
La cimentacin: Se llevar a cabo la excavacin de cepas, la cual ser a mano con pico y pala en
terreno nivelado y compactado. Se colocar una losa de cimentacin armada con malla
electrosoldada 6X6-8/8 y concreto Fy = 5,000 kg/cm2. Se colocarn la zapatas corridas de concreto
de 15 y 25 cm de ancho, de concreto reforzado Fc = 150 kg/cm2 y en ellos irn empotrados los
castillos armados con armex 15-15-4.
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Se instalar la dala de cimentacin forjada con concreto armado Fc= 150 kg/cm2 de seccin
transversal de 0.30 X 0.30 cm sobre una trabe armada con armex 15-2. Antes de proceder al
colado de estos elementos deber saturarse con agua la cimbra y la corona de cimiento para evitar
la prdida de agua de concreto por absorcin. Finalmente, se proceder a su impermeabilizacin
con asfalto oxidado previamente calentado para darle fluidez.
Posteriormente, se realizar el relleno y compactacin con material de banco fuera de la obra,
dicho material ser limpio de cualquier material vegetal y de otros elementos extraos que
pudieran contaminarlo; colocando dicho material en capas no mayores de 0.20 m de espesor
dndole la humedad necesaria y compactacin con pisn de mano hasta el rebote, para alcanzar el
grado requerido.
Los muros. Estos sern de block de concreto ligero de 15 X 20 X 40 cm, cuya resistencia a la
compresin es de 60 kg/cm2 y la resistencia mnima exigida por los reglamentos de construccin es
de 19 kg/cm2, ya que los muros trabajan como muros de carga. Dichos blocks estn junteados con
mortero cemento-arena en proporcin 1:5.
Los castillos. Son los elementos que dan rigidez a los muros, junto con la cimentacin y las
estructuras de techos formando marcos estructurales. Los principales son de 4 varillas de 3/8, los
castillos secundarios son de armex de 4 varillas, Este tipo de castillo estn contemplados como
elementos estructurales en los reglamentos de construccin, ya que cumplen con las dimensiones
estructurales en dalas o castillos, que se describen en las normas tcnicas complementarias
editadas por la UNAM, por su Instituto de Ingeniera (que es organismo investigador principal de
Mxico) y que complementa a todos los reglamentos de construccin del pas a travs del tomo
403 para las estructuras de mampostera (se le llama mampostera a los elementos estructurales
que se forman con base de piezas duras, ya sea de piedras, de tabiques o de blocks y que trabajan
a compresin).
Las losas son los elementos estructurales que forman los pisos o techos y estn formados por
viguetas y bovedillas (este sistema es la forma moderna de la bveda catalana). Las viguetas son la
parte principal de sostenimiento o apoyo de la losa, ya que trabajan como trabes y son de
concreto armado formadas con varillas y estribos, Las bovedillas son de poliestireno y no trabajan
estructuralmente, sino como cimbra muerta y ayudan a aligerar la carga y a darle forma
estructural al concreto. Las varillas o aceros tienen un esfuerzo de fluencia Fy = 4,200 kg/cm 2 y el
concreto que se emplea tiene una resistencia a la compresin de 200 kg/cm2.
Las losas se apoyan y se embuten (o empotran) en una dala o cadena que est sobre el muro y que
a su vez estn amarradas o tejidas con las varillas de los castillos. Estas dalas se cuelan
integralmente con el concreto de las losas, ya que por proceso constructivo se cimbran
integralmente losas con las dalas o cadenas. Tambin, al colado integral de ambos elementos se le
llama colado monoltico.
Se debe tener el cuidado de que las varillas con el concreto tengan un recubrimiento de 2 cm.
Adems se les recubre con el aplanado que es mortero: cemento-arena proporcin 1:5, con un
espesor promedio de 2 cm, tanto en interiores como exteriores. Este tipo de estructuracin con
base a muros de carga est proyectada para que resista esfuerzos ssmicos. As las viviendas se
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revisan estructuralmente por el mtodo simplificado de diseo ssmico tomando coeficientes de
zona ssmica. No obstante que la Pennsula de Yucatn no est catalogada como zona ssmica.
c) Acabados: Incluye la realizacin a detalle de los trabajos en la etapa final del proceso de
construccin.
d) Instalacin hidrosanitaria: Se implementarn todas las tuberas redes sanitarias de las
viviendas, as como las conexiones de stas con la red de drenaje.
e) Instalacin elctrica: Abarca la instalacin de toda la red elctrica de tubos de PVC o
poliductos, cables y accesorios para el funcionamiento correcto de la energa elctrica dentro
de la vivienda y las acometidas que alimentarn al predio.
f) Aluminio y vidrio: En esta fase se colocarn las ventanas de las viviendas. As como la
infraestructura necesaria para su colocacin.
g) Carpintera y cerrajera: Comprende la colocacin de las puertas de los predios, as como el
sistema de llaves.
h) Pintura y obra exterior: Incluye el acabado del predio, tanto externo como interno.
i)
Limpieza, la cual se realizar en la etapa final del proceso, con el fin de evitar la presencia de
maleza en el sitio, as como evitar la permanencia excesiva de los residuos slidos generados.
j)
Todos los elementos sern enviados al sitio que la autoridad competente destine para ello.
Proceso de Urbanizacin.
Con base en la subdivisin sealada, el diseo de la urbanizacin del proyecto Ampliacin del
Fraccionamiento Puerto Maya indica en primera instancia que se tendr una vialidad principal
misma que corresponde con la prolongacin de la Av. Calzada del Sol. Asimismo, se tendr acceso
por la Av. Puerto Maya que se desprende de manera directa desde la Carretera Federal 307 y pasa
por la zona habitacional en operacin (primera etapa de Puerto Maya). En este caso, las
caractersticas ms relevantes de las vialidades sern:
Vialidades Seccin Tipo C, misma que es correspondiente con una avenida central en
proyeccin, la cual correr en sentido nortesur y tendr 12.00 m de ancho, contar con
banquetas de 1.50 m (incluyendo guarniciones) lo que deja espacio para una sola carpeta asfltica
de 9.00 m de ancho.
Vialidades Seccin Tipo D, correspondiente con la prolongacin de la Calzada del Sol y que ser
el principal acceso al proyecto y que correr en sentido este-oeste. Esta vialidad tendr un ancho
total de 20.00 m, contar en ambos lados banquetas y guarniciones de 2.50 m de ancho, lo que
deja un espacio de 15.00 m de ancho para la circulacin de vehculos en doble sentido.
Se debe de esperar que todas las vialidades a establecer cuenten con los sealamientos
preventivos y restrictivos correspondientes y autorizados por la Direccin de Trnsito Municipal.
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Actividades para la urbanizacin.
De manera complementaria, el proceso que finalmente dar lugar a la urbanizacin de la zona
donde se ubicar el Fraccionamiento se describe a continuacin:
Trazo de vialidades. Consiste en la ubicacin del trazo de las vas de acceso y las vialidades
internas del Fraccionamiento.
Desmonte selectivo. Consiste en la eliminacin del estrato arbustivo y herbceo que pudiera
existir en el sitio de la construccin de las vialidades (de acuerdo a las caractersticas del sitio
donde se vaya a construir).
Relleno y Nivelaciones. Se efectuar el relleno progresivo de la zona donde se ubicar la vialidad
de acceso y estacionamientos con material de banco en capas de 20 cm de espesor y
compactndolo al 95 % P.V.S.M.
Excavaciones en cortes. Se llevarn a cabo los cortes que se ubican debajo de las terraceras con
un espesor variable. Esto se realizar en toda el rea donde se pretenden realizar las vialidades,
para la colocacin de la red de servicios como son:
a) Elctricos.
Se contempla el zanjado para la instalacin de este servicio, ya que se plantea una

instalacin de tipo hbrido (areo y subterrneo).
Las zanjas tendrn una profundidad de 0.30 m y se instalar poliducto elctrico de 23 mm
de dimetro.
Una vez tendidas las tuberas, se cablean las troncales con sus respectivas derivaciones.
Se construyen registros de acuerdo con la norma CFA-TNFMA-S1B-PAD de la CFE.
Se instalarn postes metlicos circulares de 3 m y 3 de dimetro, con luminarias tipo
Lnea Solaris de BJC iluminacin, de 80 W.
La interconexin para la acometida de energa elctrica ser en el punto que indique la
CFE, debiendo ser ste el ms cercano al Fraccionamiento.
b) Drenaje sanitario.
Se contempla efectuar los zanjados para la instalacin de este servicio, los cuales tendrn
una profundidad variable.
Se tendern tuberas colectoras de diversos tamaos en zanjas de 0.70-1.36 m de ancho y
profundidad variable.
Se construirn sus respectivos registros de acuerdo a la Norma que dicta la Comisin de
Agua Potable y Alcantarillado (CAPA).
Se efectuarn las derivaciones que posteriormente desahogarn cada una de las viviendas
a construir.
Se implementarn pozos de visita y pozos con cada adosada.
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Se enviarn los productos recolectados hacia el sistema de drenaje municipal ms

prximo, que en este caso se encuentran ubicados sobre la Calzada del Sol y de ah a la
planta de tratamiento la cual est ubicada precisamente en la zona.
c) Agua potable.
Se contempla el zanjado para la instalacin de este servicio, el cual tendr una

profundidad variable.
Se tienden tuberas troncales que alimentarn del vital lquido a los edificios propuestos,
lo cual se realizar con tubera de diversas medidas de dimetro, por lo que stas
quedarn asentadas en zanjas de 0.55-0.95 m de ancho y 0.70-1.30 m de profundidad.
Se construyen los respectivos registros de acuerdo a la norma que dicta la CAPA.
Se hace la conexin con la red municipal ms prxima al Fraccionamiento.
Se habr de requerir de una dotacin diaria de agua 1,124 m3.
d) Aguas pluviales
La urbanizacin incluye la instalacin de un drenaje pluvial, el cual contar con 6 pozos de

absorcin pluvial. Estos tendrn 0.90 cm de dimetro y con profundidad variable (hasta
alcanzar la capa fretica), se espera tengan un gasto pluvial de captacin de 1,239.60
lt/seg y un volumen de captacin de 4,462.56 m3; el agua se desalojar por gravedad. De
esta manera, la construccin de todas las calles y avenidas mantendr una ligera
pendiente para el desalojo del agua de lluvia, lo que evitar la formacin de
encharcamientos o lagunas en el lugar.
Los pozos de absorcin han sido diseados de tal manera que no entre basura en los
ductos, por lo que en cada pozo se construir un arenero y mediante la colocacin de
mallas de acero y desnatadores se podr realizar su limpieza y desazolve peridico. As
ayudan a la infiltracin del agua pluvial de la zona o rea tributaria. Al respecto, se han
iniciado los trmites ante la Comisin Nacional del Agua (CONAGUA), para obtener las
especificaciones pertinentes.
Relleno progresivo de las zanjas de las diversas instalaciones, con el mismo material
compactndolo al 95 % P.V.S.M.
Pavimentacin.
Esta se realizar una vez finalizada la implementacin de todos los elementos que van debajo del
nivel de piso y de acuerdo a las siguientes fases:
Implementacin de la sub-base o terraceras con material de banco (sascab), compactadas

con agua y con maquinaria pesada (vibrocompactadora) en capas de 15 cm al 95 % P.P.S.
Base hidrulica con materia cementante de 1 a finos, de 15 cm de espesor, compactado
al 95 % P.P.S.
Riego de impregnacin a razn de 1.20 lts/m2 6-A, una vez fraguado, se le dar un riego de
liga con emulsin SE.
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Carpeta asfltica en fro que tendr un espesor compacto de 5 cm, con base de riego
premezclado hecho de emulsin catinica, a razn de 1.40 lts/m2 y agregados ptreos 3-A,
homogeneizado en planta en proporcin 1:40:60. El acabado ser tipo mortero asfltico,
de 6 a 8 mm de espesor, con 1.78 lts/m2 de emulsin asfltica, 0.50 kg/m2 de cemento gris
y 0.0069 m3/m2 de polvo de piedra.
Banquetas y guarniciones. El proyecto contempla la construccin de banquetas de 1.00 m
de ancho, stas sern de concreto Fc = 150 kg/cm2, de 10 cm de espesor, acabado rayado,
colado en placas de 1 X 3 m. Las guarniciones tambin sern de concreto Fc = 150 kg/cm2,
tipo ala de paloma coladas en el sitio. El relleno ser con material de banco (sascab),
compactado con agua y maquinaria ligera al 90 % P.P.S.
Jardinera que consistir en la reforestacin de todas las reas verdes del Fraccionamiento
con especies nativas obtenidas en su gran mayora en los viveros de la localidad y de las
que hayan sido obtenidas de las labores de rescate florstico realizadas dentro del predio
de inters.
Limpieza. Actividad final que consistir en el retiro de todo tipo de desechos, separndolos
por su tipo y por su factibilidad a ser reciclado. La disposicin final del material no
reciclable o reusable ser el sitio que la autoridad competente as designe.
II.3. JUSTIFICAR POR QU LOS TERRENOS SON APROPIADOS AL NUEVO USO.

El proyecto Ampliacin del Fraccionamiento Puerto Maya se considera de carcter habitacional, en
apoyo a la creciente poblacin que se distribuye a lo largo de la Riviera Maya, por lo que refiere la
ampliacin en la oferta habitacional para ciertos sectores de los habitantes de Ciudad Aventuras.
Al respecto, se debe citar que la poblacin ha ido mejorando paulatinamente los servicios que se
ofrecen a sus habitantes, aunque en la zona an no se cuenta con: calles pavimentadas,
banquetas, drenaje, recolecta de basura, tomas domiciliarias de agua potable, etc. Por ello los
criterios seguidos para la seleccin sitio refieren los siguientes conceptos:
Alternativas de vivienda. Incrementar la oferta de vivienda en la zona urbana de Ciudad

Aventuras.
La tenencia de la tierra. Se acredita la propiedad como el nico terreno disponible para el

desarrollo del proyecto, cuyo propietario es INMOVILIARIA BONAIRE, S.A. de C.V. (Ver
documentacin legal en Anexo 3 de este estudio tcnico) y que cuenta con una superficie
de 202,527.01 m2.
Uso de suelo. El uso del suelo del predio es URBANO, por ende idneo para fines del
proyecto Ampliacin del Conjunto Habitacional Puerto Maya, debido a que se encuentra
en la UGA 9. Zona Urbana de Ciudad Aventuras y UGA 11. Reserva Urbana de Ciudad
Aventuras, esto de acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecolgico Local del Municipio
de Solidaridad, Quintana Roo (POELMS), publicado en el Diario Oficial del Estado de
Quintana Roo, el 25 de mayo de 2009.
CAPITULO 2
P g i n a | 11
Su ubicacin dentro de una zona dictaminada por el Programa de Desarrollo Urbano con
un uso: habitacional de densidad Alta clave H4, Mixto Comercial y Parque lineal; la
densidad media bruta permitida es de 60 viv/Ha.
Disponibilidad del predio. Actualmente en el predio no existe ningn tipo de

aprovechamiento, por lo que est sub-utilizado considerando que el uso potencial del
suelo est destinado al aprovechamiento urbano e idneo para el desarrollo de una zona
habitacional.
Estado actual del predio. Actualmente todo el predio se encuentra ocupada por
vegetacin secundaria derivada de selva mediana subperennifolia en diferentes tiempos
de sucesin convocacin forestal y con grado de recuperacin media. Esto se puede
visualizar por la presencia de individuos con talla y estatura pequeas y en el reducido
nmero de rboles adultos, que son producto de la regeneracin natural de la vegetacin,
as como en la presencia de rboles muertos en pie y rboles cados, en general la
vegetacin presente en al rea de estudio dista de ser un ecosistema excepcional, ms
bien se trata de un estado secundario con evidencias de afectacin en aos anteriores.
Usos de suelo en los alrededores. El rea de estudio bajo estudio se encuentran en una
zona rodeada de conjuntos habitacionales.
Disponibilidad de servicios. Debido a que el rea donde se pretende la construccin del

proyecto est destinada al desarrollo urbano, la zona ya cuenta con vialidades
pavimentadas, redes de agua potable, drenaje sanitario y alcantarillado, as como energa
elctrica y alumbrado pblico. Adems de que hacia el poniente se ubica el desarrollo
Puerto Aventuras que incluye importante atractivos tursticos como son: una marina,
plazas comerciales, hoteles y campo de golf, etc.
Accesibilidad y vialidades. La existencia de vialidades de comunicacin intermunicipal

como es la Carretera Federal 307 Reforma Agraria-Puerto Jurez y de vialidades de acceso
como son la Av. Puerto Maya y la Calzada del Sol.
Regin Hidrolgica Prioritaria (RHP). A pesar de que los predios se encuentran inmersos
dentro de la RHP 105. Corredor Cancun-Tulum, el proyecto no afectara en lo absoluto a
ninguno de los recursos hdricos principales (lagunas de Chakmochuk y Nichupt, cenotes,
estuarios, humedales) motivo del establecimiento de la regin antes mencionada. Por otro
lado durante el CUS el proyecto se tiene contemplado la utilizacin de sanitarios porttiles
para el manejo adecuado de las aguas residuales de los frentes de trabajo y en el
funcionamiento del fraccionamiento, las aguas negras que se generen en las habitaciones
sern canalizadas a una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales para finalmente
infiltrarlas a pozos de absorcin.
Regin Marina Prioritaria (RMP). A pesar de de que los predios se encuentran inmersos
dentro de la RMP 64. Tulu-Xpuha, el proyecto no afectara en lo absoluto a ninguno de los
factores y elementos (cenotes, caletas, arrecifes, dunas, aporte de agua dulce por ros
subterrneos, etc) motivo del establecimiento de la regin antes mencionada. Por otro
lado durante el CUS el proyecto se tiene contemplado la utilizacin de sanitarios porttiles
CAPITULO 2
P g i n a | 12

para el manejo adecuado de las aguas residuales de los frentes de trabajo y durante el
funcionamiento del fraccionamiento, las aguas negras que se generen en las habitaciones
sern canalizadas a una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales para finalmente
infiltrarlas a pozos de absorcin.
Regin Terrestre Prioritaria (RTP). El proyecto no se encuentra inmerso dentro de alguna

RTP de importancia en la regin Pennsula de Yucatn.
rea Natural Protegida (ANP). El proyecto no se encuentra inmerso dentro de una rea
Natural Protegida.
La obra de condominios habitacionales a construirse en el conjunto de predios bajo estudio

(Fraccin 11. Lote 1, Manzana 1 del predio Tulum, la Manzana 3, Lote 1 y la Manzana 2, Lote 3
del predio El Trbol) y por tratarse de terrenos con vocacin forestal en donde se construirn
dichas obras, se sometern a evaluacin mediante el presente Documento Tcnico Unificado
Modalidad A, cuyo fundamento legal ser presentado en el Captulo XIV de este estudio tcnico.
II.4. PROGRAMA DE TRABAJO.

El proyecto general est contemplado a realizarse en una sola etapa de trabajo (urbanizacin y
edificacin de los departamentos) y con una duracin de 48 meses (4 aos) hasta completarse. En
la siguiente tabla se presenta el programa general calendarizado de las actividades del proyecto.
Tabla 2.6. Cronograma general del proyecto.
DESCRIPCIN DE ACTIVIDAD
2012
Estudios preliminares
Rescate y reubicacin de especies de flora
Preparacin del sitio del proyecto (trazo
topogrfico, desmonte y despalme).
Construccin de vivienda
Construccin de vialidades
Construccin de servicios hidrulicos, sanitarios
Actividades generales
2013
2014
2015
2016
De manera particular, el Cambio de Uso del Suelo se llevar a cabo durante 2 etapas a partir de la
autorizacin del presente estudio, tal como se puede observar en el Captulo VII de este estudio
tcnico.
CAPITULO 2
P g i n a | 13
CAPTULO III
III. UBICACIN Y SUPERFICIE DEL PREDIO O CONJUNTO DE PREDIOS Y DELIMITACIN DE LA
PORCION EN DONDE SE PRETENDA REALIZAR EL CAMBIO DE USOS DE SUELO A TRAVES DE
PLANOS GEORREFERENCIADOS. ................................................................................................ 2
III.1. UBICACIN DEL PREDIO O CONJUNTO DE PREDIOS DONDE SE UBICA EL PROYECTO. ....... 2
III.2. REPRESENTACIN GRFICA DE LA UBICACIN GEOGRFICA Y GEOPOLTICA................... 2
III.3. UBICACIN Y DELIMITACIN FSICA DE LA SUPERFICIE DEL PROYECTO............................ 3
III.4. DELIMITACIN DE LA PORCIN EN QUE SE PRETENDA REALIZAR EL CAMBIO DE USO DEL
SUELO EN LOS TERRENOS FORESTALES, A TRAVS DE PLANOS GEOREFERENCIADOS. .............. 7
III.5. INDICAR SI EL PROYECTO SE UBICA DENTRO DE ALGUNA MODALIDAD DE REA NATURAL
PROTEGIDA (ANP). .............................................................................................................. 10
CAPITULO 3
Pgina |1
III. UBICACIN Y SUPERFICIE DEL PREDIO O CONJUNTO DE PREDIOS

Y DELIMITACIN DE LA PORCION EN DONDE SE PRETENDA
REALIZAR EL CAMBIO DE USOS DE SUELO A TRAVES DE PLANOS
GEORREFERENCIADOS.
III.1. UBICACIN DEL PREDIO O CONJUNTO DE PREDIOS DONDE SE UBICA EL

PROYECTO.
El proyecto Ampliacin del Conjunto Habitacional Puerto Maya, estar ubicado en la parte norte
del estado de Quintana Roo y ocupando terrenos de propiedad privada denominados Fraccin 11.
Lote 1, Manzana 1 del predio Tulum, la Manzana 3, Lote 1 y la Manzana 2, Lote 3 del predio El
Trbol ubicados dentro de la zona urbana de Ciudad Aventuras, Solidaridad, Quintana Roo.
III.2. REPRESENTACIN
GEOPOLTICA.
GRFICA
DE
LA
UBICACIN
GEOGRFICA
Figura 3.1. Ubicacin del conjunto de predios destinados al proyecto Ampliacin del Conjunto
Habitacional Puerto Maya, municipio de Solidaridad, Quintana Roo.
CAPITULO 3
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III.3. UBICACIN Y DELIMITACIN FSICA DE LA SUPERFICIE DEL PROYECTO.

El polgono general en donde se encuentra inmerso el conjunto predios bajo estudio tiene una
superficie total de 705,136.06 m2 (70.513606 Ha) cuyas coordenadas UTM (zona 16 Q)
delimitantes son las que a continuacin se presenta:
Tabla 3.1. Coordenadas principales del polgono general en donde se encuentra inmerso el
conjunto de predios bajo estudio.
VRTICE
Y
X
VRTICE
Y
X
1
2267832.6689 476206.7913
24
2269092.8880 475324.7686
2268111.7709 476015.0129
25
2269077.7990 475338.9105
2268514.0194 475671.2726
26
2269051.5180 475363.5631
2268546.2685 475643.7486
27
2269039.8480 475374.5100
2268493.1700 475584.6297
28
2268981.4990 475429.2432
2268554.4093 475526.1161
29
2268927.7820 475479.6427
2268583.4435 475498.3400
30
2268869.4320 475534.3770
2268638.6460 475446.9492
31
2268811.0820 475589.1105
2268784.5310 475308.3880
32
2268752.7330 475643.8440
10
2268793.1370 475300.2145
33
2268718.5560 475675.9033
11
2268831.4570 475264.3740
34
2268836.0359 475830.2811
12
2268889.8890 475209.7221
35
2268656.0154 476001.9517
13
2268905.3220 475195.2874
36
2268762.5826 476171.1954
14
2268931.6320 475170.6797
37
2268178.6832 476728.0120
15
2268943.3180 475159.7495
38
2268068.5730 476562.1469
16
2268993.0450 475113.2398
39
2268043.2960 476524.0705
17
2269055.4530 475054.8695
40
2268033.1790 476508.8309
18
2269087.2660 475025.1144
41
2268021.8950 476491.8328
19
2269160.8020 475103.5029
42
2268011.4540 476476.1041
20
2269169.0120 475112.2548
43
2267966.5140 476408.4156
21
2269239.4250 475187.3136
44
2267921.5750 476340.7260
22
2269209.5880 475215.3009
45
2267882.6810 476282.1430
23
2269151.2380 475270.0353
2267832.6689 476206.7913
CAPITULO 3
Pgina |3
Figura 3.2. Polgono general en donde se encuentran inmersos el conjunto de predios bajo
estudio.
Es importante mencionar que dentro del polgono antes presentado una superficie de
aproximadamente 449,393.51 m2 ha sido construido constituyendo el Fraccionamiento Puerto
Maya Etapa 1, tal como a continuacin se puede observar en la siguiente figura.
CAPITULO 3
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FRACCIONAMIENTO PUERTO MAYA ETAPA 1
Figura 3.3. Polgono general en donde se puede observar el Fraccionamiento Puerto Maya Etapa 1
(en medio) y el conjunto de predios (Fraccin 11. Lote 1, Manzana 1 del predio Tulum, Manzana 3,
Lote 1 y la Manzana 2, Lote 3 del predio El Trbol) para la Ampliacin del Conjunto Habitacional
Puerto Maya, motivo del presente estudio.
El conjunto de predios motivo del presente estudio son el Fraccin 11. Lote 1, Manzana 1 del
predio Tulum, Manzana 3, Lote 1 y la Manzana 2, Lote 3 del predio El Trbol, cuyas superficies son
los que se presentan a continuacin:
Tabla 3.2. Conjunto de predios en donde se realizara el
Ampliacin del Conjunto Habitacional Puerto Maya.
SUPERFICIE
CONJUNTO DE PREDIOS
(m2)
Fraccin 11. Lote 1, Manzana 1 del 156,326.79
predio Tulum
Manzana 2, Lote 3 del predio El Trbol
9,840.51
Manzana 3, Lote 1 del predio El Trebol
36,359.71
TOTAL
202,527.01
CAPITULO 3
Cambio de Uso de Suelo para la

SUPERFICIE PORCENTAJE
(Ha)
(%)
15.632679
77.19
0.984051
3.635971
20.252701
4.86
17.95
100.00
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Tabla 3.3. Coordenadas delimitantes de los conjuntos de predios bajo estudio con sus respectivas
reas.
PREDIO TULUM FRACCIN 11, LOTE 1
PREDIO MANZANA 2, LOTE 3
PREDIO MANZANA 3, LOTE 1
VRTICE
VRTICE
VRTICE
2268981.50 475429.24
2268205.41 476431.66
2267921.57 476340.73
2268927.78 475479.64
2268068.57 476562.15
17
2267882.68 476282.14
2268869.43 475534.38
2268043.30 476524.07
18
2267993.00 476208.92
10
2268811.08 475589.11
2268033.18 476508.83
19
2268018.40 476235.55
11
2268752.73 475643.84
2268043.36 476501.07
20
2267995.11 476257.77
12
2268718.56 475675.90
2268045.54 476499.45
2268001.52 476264.49
13
2268718.55 475675.91
2268051.98 476494.61
2268007.93 476271.21
14
2268681.18 475626.78
2268064.69 476484.77
2268031.22 476249.00
15
2268672.22 475615.01
2268077.18 476474.67
2268080.02 476300.17
16
2268583.44 475498.34
10
2268083.34 476469.54
2268135.23 476358.07
17
2268638.65 475446.95
11
2268095.49 476459.10
2268149.82 476373.36
18
2268784.53 475308.39
12
2268107.42 476448.41
2268132.21 476392.57
46
2268793.14 475300.21
13
2268113.29 476442.99
2268114.97 476410.34
29
2268831.46 475264.37
14
2268124.88 476431.95
10
2268097.26 476427.64
30
2268889.89 475209.72
15
2268136.25 476420.69
11
2268079.08 476444.45
31
2268905.32 475195.29
16
2268144.49 476412.23
12
2268060.45 476460.76
32
2268931.63 475170.68
17
2268159.86 476428.35
13
2268041.38 476476.56
33
2268943.32 475159.75
18
2268182.07 476407.18
14
2268021.89 476491.83
34
2268993.05 475113.24
2268205.41 476431.66
15
2268011.45 476476.10
35
2269055.45 475054.87
16
2267966.51 476408.42
36
2269087.27 475025.11
2267921.57 476340.73
37
2269160.80 475103.50
SUPERFICIE 36,359.71 m
38
2269169.01 475112.25
39
2269239.42 475187.31
40
2269209.59 475215.30
41
2269151.24 475270.04
42
2269092.89 475324.77
43
2269077.80 475338.91
44
2269051.52 475363.56
45
2269039.85 475374.51
2268981.50 475429.24
CAPITULO 3
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Figura 3.4. Conjunto de predios (sombreado en cuadriculas de color rojo) en donde se solicita el
Cambio de Uso del Suelo para la Ampliacin del Conjunto Habitacional Puerto Maya (para mayores
detalles de los planos Ver Anexo 2 de este estudio tcnico).
III.4. DELIMITACIN DE LA PORCIN EN QUE SE PRETENDA REALIZAR EL

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN LOS TERRENOS FORESTALES, A TRAVS DE
PLANOS GEOREFERENCIADOS.
Con base en imgenes de satlite recientes, verificaciones en campo a travs de recorridos e
inventario forestal, se procedi a delimitar y cuantificar la superficie de las reas consideradas
como forestales, mismas que se proyectaron a manera de polgonos forestales utilizando el
Programa Esri ArcMap Versin 10.0 (Esri Inc, 1999-2010), ver los Planos de CUS en el Anexo 2 de
este estudio tcnico.
Los polgonos a afectar por el proyecto presentan vegetacin con caractersticas diamtricas y de
nmero de rboles que la clasifican como forestal 179,789.63 m2 (17.978963 Ha), se presenta a
continuacin:
CAPITULO 3
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Tabla 3.4. Polgonos CUS por predios y superficie total para CUS para el proyecto.
REA POR
REA POR
PREDIO
POLIGONOS CUS
POLIGONO CUS
POLIGONO CUS (m2)
(Ha)
Fraccin 11. Lote 1, Manzana 1 POLGONO CUS 01
141,233.28
14.123328
del predio Tulum
Manzana 3, Lote 1 del predio El POLGONO CUS 02
28,715.84
2.871584
Trebol
9,840.51
0.984051
Trbol
TOTAL
179,789.63
17.978963
PORCENTAJE
(%)
78.55
15.97
5.47
100
Debido a lo anterior, se realiza el presente Estudio Tcnico Justificativo para el Cambio de Uso de
Suelo (Ver Plano de polgonos de reas forestales y de los polgonos de los cuales se solicita
Cambio de Uso de Suelo (Ver Anexo 2 de este estudio tcnico).
A continuacin se presenta las coordenadas de delimitacin de los polgonos en donde se llevar a
cabo el Cambio de Uso de Suelo (CUS); mismas que se pueden verificar en los Planos de CUS en el
Anexo 2 de este estudio tcnico.
Tabla 3.5. Coordenadas delimitantes del Polgono 1 que se solicita para Cambio de Uso del Suelo
en la Fraccin 11. Lote 1, Manzana 1 del predio Tulum.
FRACCIN 11. LOTE 1, MANZANA 1 DEL PREDIO TULUM
POLGONO CUS 01
VRTICE
VRTICE
2268981.4986 475429.2432
24
2268892.7750 475405.1161
2268929.9250 475375.1632
25
2268901.3729 475394.7925
2268921.6935 475387.5619
26
2268909.4808 475384.0798
2268912.8636 475399.5417
27
2268917.0812 475373.0012
2268903.4566 475411.0740
28
2268924.1575 475361.5808
2268893.4953 475422.1309
29
2268831.4565 475264.3740
2268883.0034 475432.6859
30
2268889.8889 475209.7221
2268927.7824 475479.6427
31
2268905.3221 475195.2874
2268869.4320 475534.3770
32
2268931.6319 475170.6797
10
2268811.0825 475589.1105
33
2268943.3182 475159.7495
11
2268752.7329 475643.8440
34
2268993.0452 475113.2398
12
2268718.5556 475675.9033
35
2269055.4531 475054.8695
13
2268718.5465 475675.9118
36
2269087.2665 475025.1144
14
2268681.1796 475626.7841
37
2269160.8022 475103.5029
15
2268672.2193 475615.0085
38
2269169.0124 475112.2548
CAPITULO 3
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FRACCIN 11. LOTE 1, MANZANA 1 DEL PREDIO TULUM
POLGONO CUS 01
VRTICE
VRTICE
16
2268583.4435 475498.3400
39
2269239.4246 475187.3136
17
2268638.6461 475446.9492
40
2269209.5883 475215.3009
18
2268784.5312 475308.3880
41
2269151.2378 475270.0353
19
2268787.5086 475309.3997
42
2269092.8884 475324.7686
20
2268828.1870 475363.3270
43
2269077.7993 475338.9105
21
2268872.2921 475421.9898
44
2269051.5179 475363.5631
22
2268874.1848 475424.5072
45
2269039.8478 475374.5100
23
2268883.7057 475415.0281
2268981.4986 475429.2432
Tabla 3.6. Coordenadas delimitantes del Polgono 2 y Polgono 3 que se solicita para Cambio de
Uso del Suelo dentro del predio Manzana 3, Lote 1 y Manzana 2, Lote 3.
PREDIO MANZANA 3, LOTE 1 EL TREBOL
PREDIO MANZANA 2, LOTE 3 EL TREBOL
POLGONO CUS 02
VRTICE
POLGONO CUS 03
X
VRTICE
2267921.5747 476340.7260
2268205.4117 476431.6553
2268001.5176 476264.4910
2268068.5731 476562.1469
2268007.9271 476271.2123
2268043.2959 476524.0705
2268031.2231 476248.9969
2268033.1790 476508.8309
2268080.0235 476300.1709
2268043.3571 476501.0691
2268135.2334 476358.0662
2268045.5424 476499.4516
2268149.8218 476373.3641
2268051.9846 476494.6150
2268132.2092 476392.5693
2268064.6861 476484.7719
2268114.9714 476410.3433
2268077.1847 476474.6723
10
2268097.2567 476427.6420
10
2268083.3434 476469.5384
11
2268079.0780 476444.4526
11
2268095.4870 476459.0982
12
2268060.4489 476460.7625
12
2268107.4164 476448.4138
13
2268041.3831 476476.5598
13
2268113.2945 476442.9858
14
2268021.8947 476491.8328
14
2268124.8840 476431.9525
15
2268011.4543 476476.1041
15
2268136.2475 476420.6867
16
2267966.5139 476408.4156
16
2268144.4853 476412.2268
2267921.5747 476340.7260
17
2268159.8619 476428.3514
18
2268182.0675 476407.1757
CAPITULO 3
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1
2268205.4117 476431.6553
NOTA: Es importante mencionar que el proyecto contempla una superficie de 22,737.38 m2 como
rea verde con vegetacin nativa de la regin cuyo porcentaje de representatividad es del 11.23 %
con respecto al rea total del conjunto de predios para el proyecto; pero tambin es importante
mencionar que representa el 12.65 % con respecto al rea que se pide para CUS (17.978963 ha).
III.5. INDICAR SI EL PROYECTO SE UBICA DENTRO DE ALGUNA MODALIDAD DE

REA NATURAL PROTEGIDA (ANP).
El conjunto de predios para el proyecto no se encuentra inmerso dentro de una rea Natural
Protegida, tal como se puede observar en la siguiente figura.
Figura 3.5. Ubicacin del conjunto de predios en las reas naturales de la pennsula de Yucatn.
CAPITULO 3
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CAPTULO IV
IV. DESCRIPCIN DE LOS ELEMENTOS FISICOS Y BIOLOGICOS DE LA CUENCA HIDROLOGICO
FORESTAL EN DONDE SE UBIQUE EL PREDIO. ............................................................................. 2
IV.1. DELIMITACIN DEL REA DE ESTUDIO DONDE PRETENDE ESTABLECERSE EL PROYECTO. . 2
IV.2. CARACTERIZACIN Y ANLISIS DE LA CUENCA HIDROLGICO-FORESTAL. ....................... 4
IV.2.1. MEDIO FSICO. ........................................................................................................ 4
IV.2.2. MEDIO BIOLGICO. .............................................................................................. 18
CAPITULO 4
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IV. DESCRIPCIN DE LOS ELEMENTOS FISICOS Y BIOLOGICOS DE LA

CUENCA HIDROLOGICO FORESTAL EN DONDE SE UBIQUE EL PREDIO.
El conjunto de predios bajo estudio se encuentra en la zona urbana de Ciudad Aventuras,
municipio de Solidaridad, estado de Quintana Roo.
De acuerdo con la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable en su Captulo II, artculo 7,
inciso XI, se define como Cuenca hidrolgico-forestal: la unidad de espacio fsico de planeacin y
desarrollo, que comprende el territorio donde se encuentran los ecosistemas forestales y donde el
agua fluye por diversos cauces y converge en un cauce comn, constituyendo el componente
bsico de la regin forestal, que a su vez se divide en subcuencas y microcuencas.
Segn el Programa Nacional Hdrico 2007-2012 de la CONAGUA, el rea de estudio de este
proyecto se encuentra en la Regin Hidrolgica XII Pennsula de Yucatn. Esta Regin Hidrolgica
comprende la totalidad de los estados de Quintana Roo, Yucatn y Campeche, exceptuando el
municipio de Palizada (de acuerdo con el Decreto publicado en el Diario Oficial de la Federacin de
fecha 18 de mayo de 1998), lo que le asigna una superficie total de 139,451.30 km2.
En el territorio del estado de Quintana Roo se encuentra dividido en dos Regiones Hidrolgicas y
cuatro cuencas:
Regin Hidrolgica No. 32 Yucatn Norte (RH32), que a su vez se divide en dos cuencas:
(A) Quintana Roo y (B) Yucatn.
Regin Hidrolgica No. 33 Quintana Roo (RH33), que a su vez se dividen dos cuencas:
Baha de Chetumal y otras; y (B) Cuencas cerradas.
De acuerdo con la carta hidrolgica de aguas superficiales, Cancn F 16-8 del INEGI, el rea de
estudio de este proyecto, forma parte de la Regin Hidrolgica RH32 Yucatn Norte y la cuenca
denominada 32A Quintana Roo, tal como se puede observar en la Figura 4.1 y Figura 4.2.
IV.1. DELIMITACIN DEL REA DE ESTUDIO DONDE PRETENDE ESTABLECERSE

EL PROYECTO.
El rea de estudio corresponde a la Cuenca 32 A Quintana Roo donde se ubica el proyecto, mismo
que en el presente proyecto fue delimitado usando herramientas de cmo el Programa Esri
ArcMap Versin 10.0 (Esri Inc, 1999-2010) y conjunto de datos vectoriales de las Cuencas
Hidrolgicas de CNA (2008), Carta de uso de suelo y vegetacin Serie II INEGI, (2003), shapes de
unidades de suelos, hidrografa y climas del INEGI, Curvas de nivel de la CONABIO (1998), etc. As
mismo, se consult bibliografa referente a la cuenca antes mencionada o bien de la Regin
hidrolgica XII Pennsula de Yucatn. Todo lo anterior se hizo con la finalidad de tener elementos
que sirvan para comparar el nivel en el cual el proyecto Ampliacin del Conjunto Habitacional
Puerto Maya afectara al rea de estudio.
CAPITULO 4
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Figura 4.1. Ubicacin del conjunto de predios en la Regin Hidrolgica 32 Yucatn Norte.
Figura 4.2. Ubicacin del conjunto de predios en la Cuenca 32 A Quintana Roo.
CAPITULO 4
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En forma ms especfica, el municipio de Solidaridad est contenido en la Cuenca Quintana Roo
(32A), la limita al Norte con el Golfo de Mxico, al Este con el Mar Caribe, al Sur con la Cuenca
Cuencas Cerradas B y al Oeste con la Cuenca Yucatn. La Cuenca 32A se subdivide en 6
subcuencas: Subcuenca a Municipio Benito Jurez; Subcuenca b Municipio Isla Mujeres;
Subcuenca c Municipio Lzaro Crdenas; Subcuenca d Municipio Cozumel; Subcuenca de
Tihosuco; y la Subcuenca f Isla Cozumel (INEGI, 2002). A nivel de subcuenca el conjunto de
predios bajo estudio se ubican en la Subcuenca d Municipio Cozumel, misma que comprende el
territorio de los Municipios de Solidaridad y Tulum.
IV.2. CARACTERIZACIN Y ANLISIS DE LA CUENCA HIDROLGICO-FORESTAL.

IV.2.1. MEDIO FSICO.
Clima. De acuerdo con el sistema de clasificacin climtica de Kppen modificado por Garca
(1973), el clima general de la Cuenca Quintana Roo corresponde al tipo tropical subhmedo con
lluvias de verano (Awx) en la mayor parte de su extensin y que alcanzan alrededor de 1,000 mm
al ao, en promedio con una zona ms seca en la regin noroeste con cerca de 600 mm anuales, la
temperatura media anual est entre 25.9 y 26.6 C. No obstante se presentan variaciones locales
que definen subtipos climticos.
PROYECTO
Figura 4.3. Climas en la Pennsula de Yucatn (CNA, 20031).
Comisin Nacional del Agua, 2003. Programa Hidrulico Regional 2002 2006: Pennsula de Yucatn, Regin XII.
CAPITULO 4
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En la siguiente tabla se presenta la clasificacin de climas del estado de Quintana Roo y la

descripcin del tipo de clima de la Cuenca Quintana Roo.
Tabla 4.1. Clasificacin de climas en el estado de Quintana Roo (UQROO, 2000)
TIPO DE CLIMA
DESCRIPCIN
Am (f) iw
Clido hmedo con lluvias todo el ao, isotermal con sequa intraestival
Ax (w2) iw
Clido subhmedo, es el ms hmedo dentro de esta categora. Es
isotermal con presencia de sequia intraestival
Ax (w1) iw
Clido subhmedo, est clasificado como intermedio por su rgimen de
humedad dentro de esta categora, es isotermal con presencia de sequia
intraestival
Ax (w0) iw
Clido subhmedo, es el menos subhmedo dentro de esta categora, es
isotermal con presencia de sequa intraestival
As mismo, en la siguiente tabla se presenta las caractersticas climticas de la cuenca Quintana
Roo.
Tabla 4.2. Caractersticas climticas presentes en la cuenca Quintana Roo.

Temperatura (C) rh=2T+28
rh=2T+14
Cuenca
32-A
Mx
30.8
Min
20.1
Med
25.6
792
652
Prec
med.
anual
(mm)
1091.8
% de
lluvia
invernal
Evap.
Potenc.
(mm)
P/T
Rgimen
de lluvias
8.39
1739.00
42.65
De verano
Clasificacin del clima por

Temp.
Clido
Precipit.
W
Relacin P/T Koppen

Intermedio
AW2
La temperatura media anual en el rea de la cuenca Quintana Roo vara entre 23.7 y 26.9 oC. Los
meses ms fros registran una temperatura superior a los 18C. Las temperaturas ms altas se
registran en los meses de Julio a Agosto y los ms fros son Enero y Febrero.
La precipitacin promedio anual de la cuenca Quintana Roo varan de los 800 a los 2000 mm
anuales, y en su mayor parte son mayores a los 1,000 mm, los registros varan de 1,106.3 mm en
Puerto Morelos a 1,147.9 mm en Leona Vicario, Quintana Roo. Las precipitaciones ms altas se
registran en los meses de Mayo a Octubre. Los registros ms bajos se presentan en el mes de
Marzo en cada una de las dos estaciones climatolgicas mencionadas.
CAPITULO 4
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PROYECTO
Figura 4.4. Temperatura media anual en la cuenca Quintana Roo.
PROYECTO
Figura 4.5. Precipitacin media anual en la cuenca Quintana Roo.
CAPITULO 4
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PROYECTO
Figura 4.6. Precipitacin media anual en la cuenca Quintana Roo.
Geologa y geomorfologa. La cuenca Quintana Roo es una Plataforma compuesta en su totalidad

por sedimentos marinos calcreos de edad Terciaria (Velsquez A.L.1986). Las rocas ms antiguas
que afloran son las calizas y evaporitas del Paleoceno (Butterlein y Bonet, 1960) ubicadas hacia la
porcin sur. Hacia la parte nororiente, en cambio, se encuentran depsitos calcreos ms
recientes de edades que oscilan entre el Oligoceno y el reciente.
La cuenca Quintana Roo ha tenido una evolucin geolgica compleja y ha jugado un papel
importante en el origen del Golfo de Mxico y en el desarrollo de la geologa del Caribe. Se
caracteriza por un basamento metamrfico de edad paleozoica, sobre el cual ha evolucionado una
secuencia sedimentaria de ms de 3,000 m de espesor depositada desde el Jursico hasta el
Reciente. El ciclo sedimentario comienza con un depsito de rocas Jursicas de origen continental
con intercalaciones volcnicas; al parecer la fuente de suministro de los materiales provena de un
basamento paleozoico.
Durante el Cretcico se formaron cuencas de circulacin restringida, generando condiciones
propicias para el desarrollo de sedimentacin evaportica. En el Cretcico Superior se manifestaron
cambios en la sedimentacin; por un lado la porcin central comenz a emerger hasta quedar bien
expuesta. Los materiales asociados con este evento son margas y horizontes de bentonita en reas
alejadas de las antiguas costas y dolomitas, areniscas y derrames andesticos en las zonas poco
profundas. En el Terciario y Cuaternario se presentaron facies de plataforma somera en ambientes
de supramarea, por la continua oscilacin del nivel del mar (CNA, 1997).
CAPITULO 4
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La topografa es relativamente homognea, sin manifestaciones tectnicas de relevancia en la
superficie y es muy probable que su origen est vinculado a dbiles movimientos neotectnicos de
descensos relativos del Pleistoceno tardo-Holoceno. Esto se ha reflejado en lo poco diseccionado
del relieve, en el cual predominan fundamentalmente llanuras de distintos gnesis con muy poca
diferencia altitudinal, salvo por las ligeras ondulaciones que resultan de la formacin de pequeas
dunas costeras sobre la barra arenosa (INEGI, 2000). La constitucin geolgica de la superficie de
la Pennsula de Yucatn es, en su totalidad de rocas sedimentarias marinas calizas- y derivadas
de stas. La Pennsula se caracteriza por ser un basamento metamrfico de origen marino, de
edad paleozoica, sobre el cual ha evolucionado una secuencia sedimentaria de ms de 3,000 m de
espesor.
Caractersticas litolgicas. Se ha establecido que las caractersticas litolgicas de la regin se
describen conforme a la constitucin geolgica de la superficie de la cuenca Quintana Roo, la cual
es en su totalidad de rocas sedimentarias marinas calizas y derivadas de stas. Teniendo en cuenta
que las rocas calizas son el principal elemento en la conformacin de la estructura, se puede decir
que la pennsula se caracteriza por ser un basamento metamrfico de origen marino, sobre el cual
ha evolucionado una secuencia sedimentaria de ms de 3,000 m de espesor que descansa sobre
un basamento paleozoico. La base de dicho paquete sedimentario es de rocas jursicas y por
encima de stas se encuentran las de edad cretcico, mismas que constituyen la mayor parte de la
estructura profunda, donde domina una formacin conocida como Evaporitas Yucatn; las rocas
paleognicas se encuentran en todo el subsuelo y consisten principalmente en calizas, areniscas y
evaporitas del Paleoceno y Eoceno. La constitucin geolgica de la superficie de la pennsula es en
su totalidad de rocas sedimentarias marinas -calizas- y derivadas de stas; las edades abarcan del
Paleoceno al Cuaternario.
La zona en que se ubica el proyecto en estudio geolgicamente est constituida por rocas del
Mioceno - Plioceno (Terciario) y el Holoceno - Pleistoceno (Cuaternario), cuya columna
estratigrfica es la siguiente:
PROYECTO
Figura 4.7. Mapa geolgico del rea de estudio.
CAPITULO 4
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MiocenoPlioceno (Formacin Carrillo Puerto).
Constituida por lo general de calizas arcillosas y coquinas de colores amarillo, rojo y blanco,
compactas, de estratificacin masiva. Su espesor mximo es de 300 m. Se encuentra en las partes
norte y oriente de la pennsula, con excepcin de la franja costera. En la zona meridional del
estado se tienen calizas microcristalinas y espticas de colores blanco, crema y caf, dispuestas en
estratos horizontales delgados a medianos. Contienen gran cantidad de pelecpodos y
gasterpodos, as como abundantes microfsiles como foraminferos bentnicos: rotlidos y
texturlidos y mililidos. La unidad presenta fuerte fracturamiento con orientacin noroeste a
sureste a lo largo de cuyas fracturas se ha desarrollado una gran cantidad de estructuras de
disolucin. En la parte centro oriental del estado de Quintana Roo, la unidad de calizas son
microcristalinas y oolticas, de estratificacin mediana a gruesa con echados horizontales.
El contenido fosilfero corresponde a foraminferos, entre ellos: Pyrgo sp., Textulariela aff., T.
augusta y Planulina sp.; algas como Lithophyllum sp, gasterpodos y corales. Hacia las costas del
Caribe mexicano, la parte inferior de esta unidad est formada por un cuerpo masivo coquinfero,
poco compacto cubierto por calizas laminares con estratificacin cruzada. Presentan diversas
texturas: ooespticas, bioespatticas y bioesparruditicas, estn formadas por fragmentos de
conchas de pelecpodos y gasterpodos y por algunos restos de corales y esponjas. La parte
superior son calizas de textura de ooespatita y biomicrita, dispuestas en capas delgadas y
medianas de color blanco con echado horizontal. Contienen diversos foraminferos del gnero
Archaias sp., y Globigerinoides aff., G. trilobus; algas verdes, hexacorales e icnofsiles.
PleistocenoHoloceno (Cuaternario).
Calizas.- Comprende calcarenitas y coquinas de coloracin clara, de espesor variable y afloran en la
franja costera entre 5 y 30 kilmetros de ancho. Los depsitos de litoral son areno arcillosos y
materiales residuales calichosos de espesor reducido.
La costa norte se caracteriza por calizas coquinferas de ambiente litoral de textura media a
gruesa, semiconsolidadas, algunas muy deleznables. Con estratificacin de 1 a 1.5 m las primeras y
de casi 3 m las segundas. De acuerdo a Butterlin y Bonet (1963) es probable que las calizas
semiconsolidadas pertenezcan al Pleistoceno y las capas blandas y costeras pertenezcan al
Holoceno. Hacia la porcin occidental de la Pennsula se encuentran calizas cristalinas coquinferas
de color blanco y de facies de litoral y lagunar, forma pequeos escarpes en la franja litoral o
constituye lomeros alargados sensiblemente paralelos a la lnea de costa. Esta unidad sobreyace
concordantemente a la Formacin Carrillo Puerto y subyace discordantemente a los depsitos
litorales sin consolidar del Reciente.
Depsitos litorales.
En el litoral norte del estado de Quintana Roo comprenden a las dunas holocnicas relacionadas
estrechamente con eoleanitas del Pleistoceno. Estn formadas por arenas constituidas de oolitas y
en menor cantidad por fragmentos de corales, moluscos, ostrcodos y microforaminferos
bentnicos y planctnicos. Sobreyace a las eoleanitas formadas por oolitas.
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Caractersticas del relieve. El relieve de la pennsula de Yucatn es el resultado de la interaccin
de procesos internos o endgenos que han dado lugar al ascenso por encima del nivel del mar de
las capas formadas en el piso ocenico y los procesos contrarios, los exgenos o externos, que por
medio del intemperismo modifican gradualmente la superficie, controlados por el clima.
La Pennsula de Yucatn se incluye en la provincia fisiogrfica denominada Planicie Costera del
Golfo de Mxico. Sin embargo, debido a sus caractersticas diferentes, se le denomina "Plataforma
Calcrea de Yucatn", la cual se caracteriza por las casi nulas inclinaciones que presenta a lo largo
de su territorio conformando una superficie sensiblemente plana. Esta regin se encuentra
localizada en una planicie estructural marginal a la costa con capas calizas casi horizontales, un
intervalo de 5 a 10 metros sobre el nivel del mar y hondonadas incipientes, ya que se trata de la
planicie ms joven de la Pennsula (UADY, 19992).
La pennsula de Yucatn muestra dos unidades morfolgicas principales: en la primera, ubicada al
norte, es donde se localiza la modificacin de trayectoria del gasoducto y en ella predominan las
planicies y las rocas sedimentarias neognicas; en el sur las planicies alternan con lomeros de
hasta 400 msnm en rocas marinas oligocnicas, tal como se puede observar en la siguiente figura.
Figura 4.8. Ubicacin del conjunto de predios bajo estudio en el mapa hipsomtrico de la
pennsula de Yucatn.
Universidad Autnoma de Yucatn, 1999. Atlas de procesos territoriales de Yucatn. Facultad de Arquitectura, Mrida, Yucatn,
Mxico. P 163-182.
CAPITULO 4
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Suelos. Los suelos de la Pennsula de Yucatn presentan diferencias a los del resto del pas. Las
caractersticas que presentan los suelos de la regin permitieron a los mayas elaborar una
nomenclatura especial que describe las caractersticas especficas de cada tipo de suelo y ha
servido hasta la fecha para denominar los suelos y tambin para identificar algunas propiedades
fisicoqumicas de la roca madre.
Los suelos de la Pennsula de Yucatn se pueden agrupar en 8 rdenes: entre los que se
encuentran los correspondientes a la serie de los Litosoles y Rendzinas lticas y conocidos
regionalmente como T'zekel, Chac-Lu'um y Pus-lu'um y su color vara de negro, rojo o caf rojizo.
Las caractersticas principales, los factores limitantes, la nomenclatura maya y la de FAO -UNESCO
y el uso o cobertura vegetal que sustentan los suelos de la Pennsula de Yucatn se presentan en la
Tabla 3.4 siguiente.
Tabla 4.3. Clasificacin maya y FAO/UNESCO y caractersticas principales de los suelos de la
Pennsula de Yucatn (Fuente: Patio et al, 19913).
CLASIFICACIN
MAYA
Chaltun
FAO/ UNESCO
Litosol
Tzek'el
Litosol
Pus lu'um
Rendzina
Chak lu'um
Castaozem
Cambisol clcico
Kankab
Luvisol crmico
Arenas
Regosol
Ya'axhom
Nitosol utrico
Aak'alch
Gris
Vertisol
Gleysol
CARACTERSTICAS
PRINCIPALES
Suelo
oscuro,
franco
limoso,
carbonatado, alta pedregosidad
Suelo de color gris oscuro, < de 10 cm
de profundidad, calcreo, pedregoso,
franco arcilloso.
Suelo gris oscuro, calcreo, de 20 a 30
cm de profundidad, franco arcilloso,
buen drenaje.
Suelo pardo oscuro 20 a 50 cm, franco
arcilloso, drenaje bueno, carbonatado,
estructura estable, pedregoso.
Suelo rojo, 40 a 70 cm de profundidad,
arcilloso a arcillo-limoso, buen drenaje,
pedregosidad moderada.
Arenas marinas recientes, sueltas,
calcreas; muy rpida infiltracin.
Suelo rojo pardo, profundo, arcilloso,
buen drenaje, poca pedregosidad.
Suelo gris oscuro, profundo, arcilloso,
drenaje lento.
FACTORES
LIMITANTES
someros 5 a 10 cm de
profundidad, rocosidad
Topografa irregular, profundidad
reducida, alta pedregosidad y
rocosidad.
Topografa
irregular,
poco
profundos, infiltracin rpida,
pedregosidad
y
rocosidad,
moderadas.
Topografa
irregular,
poco
profundos,
pedregosidad,
fragmentado del suelo.
Afloramientos
rocosos.
Profundidad
Textura arenosa
USO O
COBERTURA VEGETAL
Selva baja espinosa, rala.
Cultivos: henequn.
Selva
baja
o
mediana,
henequn, temporal (milpa y
pastizales).
Selvas
baja
y
mediana
agricultura temporal (milpa),
pastizales.
Selvas mediana y/o baja.
Agricultura de temporal (milpa)
y pastizal.
Selva mediana y/o baja,
Agricultura
de
riego
y
fruticultura.
Palma de coco
Ninguno
Agricultura
de
riego
fruticultura.
Arcilla montmorillonitica, drenaje Agricultura de temporal.
muy lento e infiltracin lenta.
De manera particular, la distribucin de los suelos del rea de la Cuenca Quintana Roo segn
delimitaciones con el Programa Esri ArcMap Versin 10.0 (Esri Inc, 1999-2010) y conjunto de datos
vectoriales del INEGI permitieron observar que los tipos de suelos imperantes son Rendzina (47.3
%), Litosol (29.5 %), Luvisol (18.6 %), Gleysol (2.4), Solonchak (1.4), No aplicable (0.6 %), Regosol
(0.3 %) y Vertisol (0.01 %).
Patio, V. F., Marn, Ch. J. Estrada, V. E. Ramrez, J. G., 1991, Marco de referencia para la investigacin forestal en la Pennsula de
Yucatn. INIFAP, CIR Sureste.
CAPITULO 4
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Figura 4.9. Tipos de suelos presentes en la cuenca Quintana Roo.

Caractersticas de los suelos ms representativos en la cuenca:
Rendzina (E). Los suelos que se conocen como rendzinas se caracterizan por presentan un sencillo
perfil, conformado por solo un estrato que se denomina horizonte "A" mlico, de no ms de 50 cm
de espesor, el cual reposa sobre material calcreo, con ms del 405 de carbonato de calcio. Es
comn observar una clara asociacin con los litosoles, son los que ocupan la mayor parte de su
extensin superficial, apareciendo tambin casi en todas las distintas porciones territoriales que lo
integran.
En cuanto a su color ha sido conveniente reconocer tres variantes principales: rendzinas negras,
cafs y rojas.
Las rendzinas negras se corresponden con aquellos suelos conocidos localmente con los trminos
Box-lu'um y Pus-luum, y que por lo regular aparecen localizados en las formaciones dmicas,
como son los altillos, montculos y cerros. Son suelos de textura media que muestran, una
estructura granular fina o muy fina, dbilmente desarrollada. Estos suelos poseen un alto
contenido de materia orgnica frecuentemente arriba del 15%, asociado con valores intermedios
de capacidad de intercambio de cationes que varian de 20 a 45 meq/100 g. Son moderadamente
alcalinos, con pH casi siempre menor de 8 y se distinguen por su fuerte reaccin al HCI. Son suelos
ricos en bases, principalmente en calcio, magnesio con aproximadamente 30 meq/10O g en el
primer caso y entre 5 y 10meq/ I00 g en el segundo, mientras su contenido en fsforo oscila
cercano a 3 ppm.
La diferencia entre el Box-lu'um y el Pus-lu'um radica en que ste ltimo presenta una
notablemente menor cantidad de piedras, tanto superficialmente como en el interior del perfil,
motivo por el que los productores milperos se consideran agraciados cuando durante la siembra
encuentran reas de este suelo dentro de los lmites de su milpa pues resulta menos dura su tarea
en estas condiciones.
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Las rendzinas cafs son conocidas en la entidad con el trmino maya de Kancab. Este tipo de suelo
se localizan, por lo regular, en la base de las formaciones dmicas, en colindancia con las negras.
Las rendzinas cafs son tambin de textura media, aunque en su composicin se advierte una
disminucin en el porcentaje de arena. Presentan un desarrollo estructural dbil, con tendencia
hacia la formacin de bloques subangulares finos y muy finos. Son suelos menos alcalinos que las
rendzinas negras y aunque son ricos en materia orgnica, su contenido es tambin menor que el
de aquellas, con valores que sobrepasan el 10%. En cuanto a su capacidad de intercambio
catinico, las rendzinas cafs alcanzan poco ms de 40 meq/100 g, mientras que la ocupacin de
sta con bases intercambiables es ligeramente inferior al 100% No obstante son suelos ricos en
calcio y magnesio (31.3 y 10.2 meq/100 g respectivamente), su reaccin al HCI es generalmente
nula. Tal vez esto se deba a que no existen carbonatos de calcio libres en el perfil, a causa de un
mayor grado de lixiviacin, lo cual coincide con el dato relativo a su saturacin de bases.
Por su parte, las rendzinas rojas son conocidas con el trmino Chac lu'um, que significa tierra roja.
Se encuentran en los terrenos planos circundantes a las prominencias, en coexistencia con las
rendzinas cafs descritas antes, y cuyas diferencias son debidas, probablemente, a efectos
topogrficos muy localizados. Son de textura media tambin, aunque muestran el menor
desarrollo estructural de los tres. Por otro lado, el pH se ubica ligeramente por encima de la
neutralidad y la materia orgnica decrece hasta valores de 6 %; asimismo, la capacidad de
intercambio catinico se desplaza entre 30 y 35 meq/100 g, con un notable descenso del porciento de saturacin con bases hasta poco menos de 80, destacndose una disminucin
simultnea en el contenido de calcio y magnesio.
Hasta donde se ha podido observar, las tres variantes de rendzina .que han sido descritas, guardan
entre s algunas relaciones que parece oportuno comentar. Primero, que el color es una
caracterstica indicadora de algunas diferencias que pueden ser de importancia, debido a que se
correlaciona directamente con la posicin del suelo en el paisaje. Segundo, que el pH tiende a
disminuir en razn directa al color del suelo, siendo las rendzinas negras las ms alcalinas y las
rojas casi neutras, Esto se relaciona en el mismo sentido con el porcentaje de saturacin con
bases, que disminuye conforme el pH tiende a la neutralidad, y que de manera emprica l
intensidad de la reaccin de la matriz del suelo al contacto con el HCI es un claro indicador de tales
condiciones. Como se ha visto, mientras que en las rendzinas negras esta reaccin es muy fuerte,
en las rojas no se aprecia en absoluto. En conclusin, puede sealarse que la posicin del perfil
sobre el relieve tiene un efecto modificador de la cantidad de agua que recibe el suelo y de la que
percola a travs del perfil y, en consecuencia, de toda una serie de caractersticas y condiciones
que hacen notablemente diferentes a unos de otros, tanto en su composicin como en su
comportamiento cuando son utilizados con propsitos agrcolas.
En ese sentido, puede mencionarse que desde una perspectiva muy general, las rendzinas negras
(Box-lu'urn o Pus-lu'um) son las mejores, sobre todo por su elevado nivel de fertilidad natural, lo
mismo que su capacidad de retencin de humedad, mientras que las cafs y rojas (Kancab y Chaclu'um), en este orden, ocupan las posiciones menos favorables. Sin embargo, cada sistema agrcola
tiene sus particularidades, y sus requerimientos tcnicos y biolgicos pueden satisfacerse de
diversas formas y en distintos momentos.
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Litosol (I). Los litosoles son suelos excesivamente delgados que no tienen ms de 10 cm de
espesor, independientemente de cualquier de otra caracterstica o rasgo morfolgico que ellos
pudieran presentar. Los litosoles se denominan localmente Chaltun, cuando se trata de la coraza
calcrea expuesta y Tsek'el, que se refiere a suelos muy someros y con abundante pedregosidad.
Son suelos que varan en su color, habindolos negros, rojos y cafs en diversas tonalidades, lo
mismo que sucede con la textura, que en algunos casos se distingue por ser de migajn arenoso
con apenas el 10% de arcilla, y en otros por ser migajn arcilloso con aproximadamente el 30%; o
tambin con la materia orgnica, la capacidad de intercambio catinico y de ms caractersticas
que se pudieran considerar. La variacin fsica, qumica y morfolgica de los litosoles depende de
su localizacin y de los suelos con los que se encuentran asociados. As, en las reas donde
dominan los histosoles, los litosoles tendrn caractersticas similares a estos suelos orgnicos con
color muy oscuro y elevado contenido de materia orgnica. Del mismo modo, cuando los litosoles
se encuentran en asociacin con los solonchc, es muy probable un alto contenido de sales
solubles y de sodio en sus breves perfiles; incluso, con frecuencia aparecen efectos asociados al
hidromorfismo que caracteriza al solonchc gleyco. Por esta razn, no es nada difcil observar un
sin nmero de suelos diferentes que por su limitado espesor corresponden a la denominacin de
litosoles.
Los litosoles son suelos que presentan fuertes restricciones para su utilizacin con propsitos
agrcolas, pues su escaso espesor y su abundante pedregosidad afectan el crecimiento de las races
de un buen nmero de plantas cultivadas, en especial de los frutales arbreos.
Luvisol (L). Los luvisoles son suelos relativamente similares a los cambisoles crmicos descritos
antes.
Su principal diferencia estriba en el hecho de que se trata de suelos ms desarrollados, lo cual se
expresa por la presencia de un horizonte "B" arglico, formado gracias a la acumulacin de arcilla y
otras partculas finas en los estratos intermedios del perfil, a causa de la remocin y arrastre que
sufren estos materiales por efecto del agua pluvial que se infiltra a travs del horizonte "A" crico.
Sin embargo, hay que precisar que en la mayor parte del rea los luvisoles se presentan en
complejas asociaciones edficas, alternando con litosoles, rendzinas y cambisoles.
Considerando algunas caractersticas relacionadas con el grado de evolucin edfica, se pueden
reconocer tres variantes principales, cuyas denominaciones completas son: Luvisol crmico (Le),
Luvisol frr/co (Lf) y Luvisol vrtico (Lv). Las dos primeras se caracterizan por el color rojo brillante
que presenta el horizonte "B", el cual subyace a un horizonte "A" caf oscuro. Estas dos variantes
de luvisoles se denominan genricamente con el trmino maya Kancab. Sin embargo, cuando son
notablemente rojos desde la superficie se les conoce tambin como Chic-lu'um. Hasta donde se ha
podido comprender el significado de la terminologa maya se aplica el trmino Ek-lu'um a
cualquiera de estos luvisoles, si su horizonte "A" es caf muy oscuro, casi negro. Los luvisoles
vrticos son conocidos localmente con el trmino Ya'axhom, y se distinguen por su coloracin
amarillenta y un ligero aKrietamientu en su perfil.
Los luvisoles crmicos son suelos de textura fina, con ms de 40% de arcilla. Con relacin a su
contenido de materia orgnica se aprecia una pequea fluctuacin de valores alrededor del 5% en
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el horizonte "A", con una marcada tendencia a disminuir con la profundidad. El pH de estos suelos
muestra valores cercanos a la neutralidad con muy ligeros incrementos hacia la alcalinidad
conforme aumenta la profundidad, gracias al efecto de la lixiviacin, la cual origina una sensible
disminucin de la saturacin de bases en el complejo de intercambio. La ausencia de reaccin de
la matriz del suelo al HCI es una prueba emprica que corresponde tambin con la menor
concentracin de calcio y magnesio intercambiables que se aprecia en el horizonte "B".
Los luvisoles frricos son suelos muy parecidos a los luvisoles crmicos en su aspecto exterior. Sin
embargo, se pueden notar algunas diferencias, sobre todo en relacin con aquellas caractersticas
qumicas que no se observan a simple vista, pero tienen que ver con su aprovechamiento con fines
agrcolas. En primer lugar, se destaca su baja capacidad de intercambio catinico que apenas
alcanza los 21 meq/100 g, lo cual se debe a la dominancia de arcillas 1:1 no expandibles del tipo de
la caolinita y de xidos de fierro en la fraccin fina de la matriz mineral, como resultado del
avanzado estado de evolucin del suelo. En segundo trmino, se seala una clara tendencia a la
desmineralizacin y prdida de calcio intercambiable a causa del fenmeno de lixiviacin ms
intenso al que se encuentran sujetos, por efecto de la mayor precipitacin pluvial que se infiltra en
su perfil. Por ambas razones, los luvisoles frricos muestran una muy dbil estabilidad respecto a
su nivel de fertilidad natural cuando se elimina la cubierta vegetal para ser dedicados a la
agricultura, pues al descomponerse la materia orgnica del horizonte "A", los elementos nutritivos
liberados tienen pocas posibilidades de quedar retenidos en el limitado complejo de intercambio,
y s muchas de ser arrastrados hacia los estratos inferiores del perfil por accin del agua que
percola. Los continuos cambios de humedad del suelo durante el periodo de cultivo conduce a una
lenta pero efectiva concentracin de xidos frricos, claramente expresada en las an pequeas
concreciones ferruginosas que se pueden observar en el horizonte "B" argflico de algunos de estos
luvisoles.
Por otro lado, puede sealarse que los luvisoles frricos tienen un rea de distribucin mucho muy
restringida, pues aparecen casi exclusivamente en las inmediaciones del llamado punto "Put",
vrtice del ngulo formado por las lneas limtroles con los estados de Campeche y Quintana Roo,
desplegndose en extensas planadas, en las que en ltimas fechas los esfuerzos gubernamentales
han intentado el desarrollo de la agricultura mecanizada de temporal y riego, con poco xito
desafortunadamente.
Finalmente, con relacin a los luvisoles vrticos se puede decir que forman una variante de suelos
transicionales entre aquellos que se desarrollan bajo condiciones de oxigenacin normal, gracias a
su drenaje eficiente, y aquellos que mantienen altos niveles de humedad en el perfil debido a su
posicin en los sitios ms bajos de las reas colectoras. As, mientras en el caso de los luvisoles
crmicos y frricos la libre percolacin del agua a travs del perfil genera un ambiente rico en
xidos frricos y pobre en'bases intercambiables, en este caso, la presencia de un estrato arcilloso
impermeable en la parte ms baja del perfil dificulta el movimiento del agua durante la poca de
lluvias, lo que favorece el desarrollo de un ambiente llamado de xido-reduccin. Esto significa
que los suelos presentan alternadamente las dos condiciones a travs del ao, lo cual se infiere a
partir de la coloracin amarillenta masiva de la matriz mineral, debido a la hidratacin de los
xidos frricos cuando el contenido de humedad es alto, as como por el moteado rojo por efecto
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del estado de franca oxidacin en que retornan parte de estos minerales durante el abatimiento
del nivel fretico.
Los luvisoles vrticos son suelos de textura de arcilla, la cual ocupa por lo regular ms del 40% de
la fraccin mineral, dominando presumiblemente minerales del tipo de la caolinita y xidos de
fierro, aunque con una regular cantidad de arcillas expandibles,, tal como lo indican las pequeas
grietas que surcan el perfil cuando pierde humedad. Presentan contenidos de materia orgnica de
6% o menores, y su capacidad de intercambio catinico es ms bien baia, con menos de 20
meq/100 g. No obstante el porciento de saturacin con bases se mantiene relativamente alto, el
pH tiende ligeramente hacia la acidez, con valores poco menores, a 7.
Hidrologa superficial y subterrnea. Una de las caractersticas ms notables de la Pennsula de
Yucatn (incluyendo al estado de Quintana Roo) es la ausencia de corrientes superficiales de agua
dulce, derivado de sus caractersticas geolgicas y morfolgicas, el escaso relieve y la alta
permeabilidad de la roca calcrea.
En la mayor parte de la Pennsula de Yucatn, debido a sus caractersticas edficas y litogrficas,
no se desarrollan corrientes superficiales, por lo que la porcin del agua de precipitacin que resta
a la evaporacin y a la que es absorbida por las plantas satura el terreno, colma el bajo relieve y se
infiltra en el subsuelo, dando origen a las aguas subterrneas en cavernosidades de desarrollo muy
complicado, formadas por la disolucin de las rocas en las propias aguas infiltradas y regidas segn
las zonas de menor resistencia de las rocas y por las fracturas existentes; favorecido adems este
fenmeno por el pequeo espesor de los suelos y la espesa cobertura vegetal; el agua subterrnea
se pone en circulacin a travs de dichas fracturas y conductos de disolucin estableciendo un
sistema de redes fluviales subterrneas que van a dar a profundas cavernas de disolucin crstica,
previamente iniciadas por un tectonismo antiguo muy eficiente, movindose de las zonas de
mayor precipitacin hacia la costa, donde se realiza la descarga natural del acufero, alimentando
de paso a los esteros y lagunas costeras, incluso llegando a producir descargas de agua dulce al
mar.
Por carecer de corrientes superficiales, el subsuelo es la nica fuente permanente de agua dulce;
de aqu se desprende la importancia del agua subterrnea en la entidad, pues es el recurso que
complementa a las aguas metericas en la prctica de la agricultura y el que sustenta el desarrollo
de los dems sectores. Gracias a la abundante precipitacin pluvial de la regin y a las peculiares
caractersticas topogrficas y geolgicas de la pennsula yucateca, el volumen renovable del
acufero es muy superior a las demandas de agua esperadas a largo plazo.
De los ms de 1,000 mm3 de lluvia que precipita anualmente la entidad, alrededor del 90% se
infiltra a travs de las fisuras y oquedades de la losa calcrea, y el 10% complementario es
interceptado por la cobertura vegetal retornando despus a la atmsfera por evapotranspiracin.
Aproximadamente el 70% del volumen llovido es retenido por la rocas que yacen arriba de la
superficie fretica y gradualmente extrado por la transpiracin de las plantas; el 20% del mismo
volumen constituye la recarga efectiva de los acuferos, transita por el subsuelo y regresa a la
superficie por conducto de la vegetacin freatrfita o escapa al mar, cerrndose as el ciclo.
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En la Cuenca Quintana Roo el manto acufero se explota en varios cientos de pozos de captacin,
la mayor parte de stos se localizan en las porciones Centro-Oriental y Norte de la entidad. Para la
zona Norte el nmero de pozos existentes es de 80 de los cuales 77 son para la ciudad de Cancn y
los restantes son para los poblados de Leona Vicario, Puerto Morelos y Central Vallarta con uno
cada uno.
Embalses y cuerpos de agua cercanos al proyecto. Para la zona Norte de la cuenca Quintana Roo,
especficamente el Municipio de Solidaridad, los cuerpos de agua cercanos al proyecto son: el
sistema lagunar Nichupt y la laguna Corchalito. Cerca de la ciudad de Cancn y a unos 5 km. al
noreste se localiza el Sistema Lagunar Nichupt a los 2106 N y 8647, el cual se forma por siete
cuerpos de agua (Laguna Bojquez, cuenca Norte, cuenca Centro, cuenca Sur, Laguna de
Somozaya, Laguna Mediterrane y ro Ingls), cubre un rea de 21 km. de largo y 12 km. de ancho
y posee una profundidad no mayor a 4 m. Todas las lagunas se encuentran interconectadas por
medio de canales. Adems de que este sistema posee conexin directa con el mar por medio de
dos canales dragados (Canal Cancn y Canal Nizuc). El Sistema Lagunar de Nichupt se alimenta
por medio del agua que proviene del manto fretico, misma que aflora por medio de cenotes. El
principal uso que se da al Sistema Lagunar de Nichupt es para la navegacin de embarcaciones
tursticas, jets kys, etc.
Dentro del rea en que se ubica el proyecto no existen cuerpos de agua que alimenten a otros
existentes y cercanos al sitio en que se desarrollar el proyecto. Cabe reiterar que el sitio se
encuentra totalmente antropizado debido a que se encuentra en una zona urbana de Ciudad
Aventuras.
A la Cuenca 32A Quintana Roo le corresponde unidades de escurrimiento superficial que abarcan
de 0 a 5 %, exceptuando las franjas costeras que sus rangos pueden contener escurrimientos de 5
a 10 %, pero tambin de 10 a 20 %. El coeficiente de escurrimiento de 0 a 5% irrumpe la mayor
superficie continental de la Cuenca, en la cual no ocurren escurrimientos en s, de igual manera;
tal condicin tambin se presenta en las zonas con rango de escurrimiento de 5 a 10 %, sin
embargo, en esta ltima ocurren acumulaciones de agua con vegetacin semidensa y presenta
precipitaciones entre 1,400 y 1,500 mm.
Vientos dominantes (direccin y velocidad) mensual y anual.
Nortes. En los meses de Enero a Marzo se originan frentes producto del choque de las masas
fras del norte con el aire tropical del pas, al pasar por el mar de las Antillas y el Golfo de Mxico
se saturan de agua en forma de nubosidad depositada posteriormente como lluvia; a esto se le
conoce como Norte. En la Pennsula de Yucatn ocasiona la lluvia invernal que en algunos aos
llega a ser tan elevada que abarca ms del 15% del total anual. La duracin de efecto de los nortes
puede ser en promedio de tres das, periodo en que cubre su trayectoria total.
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Vientos alisios. Los vientos alisios penetran con fuerza a la Pennsula de Yucatn entre los meses
de Mayo a Octubre y son el principal aporte de lluvia estival. Se originan por el pas
desplazamiento de grandes masas de aire provenientes de la Celda Anticiclnica, localizada en la
porcin centro norte del ocano Atlntico. Estos vientos giran en el hemisferio norte en el sentido
de las manecillas del reloj por efecto del movimiento de rotacin del planeta, atraviesan la porcin
central del Atlntico y el Mar Caribe, cargndose de humedad.
El sobrecalentamiento del mar en el verano ocasiona que estos vientos se saturen de nubosidad y
se enfren relativamente al chocar con los continentes por lo que provocan las lluvias de verano.
Huracanes. Durante el verano, en el Caribe y el Golfo de Mxico se generan fenmenos
ocasionados por inestabilidades de baja presin, que dan lugar a las tormentas tropicales,
dependiendo de la energa acumulada se puede formar un cicln o un huracn. Las tormentas
tropicales y los huracanes son frecuentes, se desplazan con una trayectoria de este a oeste y
posteriormente hacia el norte. Los meses con mayor incidencia son agosto y septiembre. Este tipo
de fenmenos conlleva riesgo de incendios forestales como resultado del paso de un huracn, se
genera una gran cantidad de material vegetal combustible, muy susceptible a los incendios
forestales.
IV.2.2. MEDIO BIOLGICO.

Tipos de vegetacin. La vegetacin de la Pennsula est influenciada principalmente por el clima
local, de tal forma que las selvas bajas se localizan hacia la porcin occidental y las medianas hacia
la oriental (Duch, 1991).
De manera particular dentro de la Cuenca Quintana Roo se encuentran los siguientes tipos de
vegetacin: Selva mediana subperennifolia (74.08 %), Selva mediana subcaducifolia (8.51 %),
Vegetacin secundaria de selva mediana subcaducifolia (5.12 %), Vegetacin secundaria de selva
mediana subperennifolia (5.03 %), Manglar (2.44 %), Popal (1.61 %), Selva baja subcaducifolia
(0.91 %), vegetacin secundaria de selva baja caducifolia (0.52 %), Cuerpo de agua perenne
interior (0.42 %), Cuerpo de agua perenne marino (0.36 %), Selva baja subperennifolia (0.32 %),
rea urbana (0.31 %), Sabana (0.28 %), Duna costera (0.05 %), Pastizal cultivado (0.04 %), tal como
se puede observar en la siguiente Figura 4.10.
Como puede observarse dentro de la cuenca la vegetacin altamente predomnate es la Selva
mediana subperennifolia. Si se toma en cuenta la vegetacin primaria y secundaria derivada de la
selva antes mencionada se tiene una representatividad del 79.12 % del total de superficie de la
cuenca Quintana Roo. A continuacin se presenta presenta informacin referente a la selva
mediana subperennifolia:
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Figura 4.10. Tipos de vegetacin presente en la cuenca Quintana Roo.

Selva Mediana Subperennifolia. La selva mediana y alta subperennifolia es la comunidad ms
extensa en la cuenda Quintana Roo, ya que cubre aproximadamente un 60 % del territorio
peninsular y abarca casi todo Quintana Roo. Este tipo de vegetacin es el ms conservado y se
distribuye en reas con una precipitacin pluvial abundante (del orden de 1,300 mm) y con una
poca seca entre fines de Noviembre y principios de Mayo; sin embargo, es importante hacer
notar que durante la poca seca la precipitacin puede alcanzar hasta 191 mm.
Otro factor asociado a la distribucin de este tipo de vegetacin, es el suelo calizo, Pennington y
Sarukhn (1998) afirman que es el propicio para este tipo de selva, por tener una gran
permeabilidad que sustituye al drenaje rpido de los suelos con pendientes, muy escasos por
cierto en la pennsula yucateca.
Los factores de clima y suelo se constituyen como las causas fundamentales de la caracterstica
subperennifolia, ya que el 25 % de los rboles se quedan sin hojas durante la poca seca y tienen
una altura media de 25 a 35 metros, alcanzando un DAP menor que los de la selva alta perennifolia
an cuando se trata de las mismas especies, es posible que esto se deba al tipo de suelo y a su
profundidad. En la poca de seca la mayor parte conserva sus hojas, especialmente los rboles
dominantes como Manilkara zapota, Vitex gaumeri, Lysiloma latisiliquum y Brosimum alicastrum.
Los rboles de esta comunidad, al igual que los de la selva alta perennifolia, tienen contrafuertes y
por lo general poseen muchas epfitas y lianas. En este tipo de selva, se distinguen 3 estratos
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arbreos, de 4 a 12 metros, de 12 a 22 metros y de 22 a 35 metros. Formando parte de los
estratos (especialmente del bajo y del medio) se encuentran las palmas.
La especie ms importante del estrato arbreo de esta comunidad es el ya', chicozapote o chicle
(M. zapota), una de las especies arbreas ms frecuentes y dominantes as como las ms altas y
con follaje perennifolio. Otro rbol tpico de este estrato es el punab o caoba (Swietenia
macrophylla). Esta especie era dominante de las selvas del sur de Quintana Roo y de Campeche;
sin embargo debido a la sobreexplotacin de maderas preciosas casi ha desaparecido.
En el estrato medio ubicado a una altura que oscila entre 12 y 22 metros dominan las siguientes
especies: Sapindus saponaria, Manilkara zapota, Metopium brownei, Ficus sp., Bursera simanuba,
Swartzia cubensis, Lysiloma latisiliquum, Piscidia piscipula, Sinckingia salvadorensis, Chlorophora
tinctoria, Haematoxylon campechianum, Enterolobium cyclocarpum y Acromia mexicana. Las
epfitas ms comunes son algunos helechos y musgos, abundantes orqudeas y bromeliceas, y
pocas arceas.
En el estrato bajo dominan Simaruba glauca, Bursera simaruba, Luehea speciosa, Leucaena
leucocephala, Lysiloma latisiliquum y Trema micrantha, entre otras, las cules miden de 3 a 11
metros, adems de Manilkara zapota se encuentra a Brosimum alicastrum y Pseudobombax
ellipticum.
Segn Flores Guido (1994), este tipo de vegetacin es el de mayor extensin en la Pennsula de
Yucatn, abarcando 62,027 km2. Este tipo de vegetacin abarca casi todo el territorio del estado
de Quintana Roo suele encontrarse en mejor estado de conservacin en la zona sur debido a que
en esta zona hay una menor cantidad de asentamientos humanos, aunque si existe desarrollo de
actividades agrcolas como la milpa y la ganadera.
En el rea donde se encuentra esta selva se presenta una precipitacin promedio anual de 1,300
mm, el suelo es de tipo calizo, somero y con relativamente poca materia orgnica y presenta un
alto grado de humedad. Cuando se encuentra en buen estado de conservacin, este tipo de selva
est constituido por rboles entre 7 y 25 metros de altura, los cuales dejan caer sus hojas en un
25% de las especies presentes durante la poca de secas.
Entre las especies dominantes de la selva mediana subperennifolia podemos sealar al Manilkara
zapota, Brosimum alicastrum, Bursera simaruba, Metopium Brownei, Psidium sartorianum, Vitex
gaumerii, Talisia olivaeformis, Sabal yapa, Alseis yucatanensis, y Sideroxylum gaumerii, entre
otras.
En la actualidad este tipo de vegetacin es objeto de una fuerte presin originada por la continua
remocin de la cubierta vegetal original para terrenos que sern utilizados para construccin de
viviendas, calles, y servicios. Es importante mencionar, que la mayor parte de selva ha sido de
alguna manera modificada en su estructura natural al realizarse la agricultura tradicional de Rozatumba- quema, esto aunado al gran nmero de huracanes que histricamente han impactado a lo
largo de todo el estado.
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A continuacin se presenta un perfil de vegetacin tpico de una selva mediana subperenifolia en
buen estado de conservacin de la costa norte del estado de Quintana Roo, el cual se elabor
tomando como referencia las especies arbreas y arbustivas con mayor presencia. Se puede ver
que en el estrato arbustivo existen individuos de las especies arbreas que representan reclutas
para restablecer la estructura vegetal, en tanto que la estructura arbrea presenta especies tpicas
de los tipos de vegetacin reportadas en trabajos hechos en la zona anteriores como Flores
(1994).
Figura 4.11. Perfil diagramtico de las especies arbreas que se encuentran con mayor frecuencia,
en la selva mediana subperennifolia ubicada en la costa norte del estado de Quintana Roo; donde:
Ba, Brosimum alicastrum; Ms, Manilkara sapota; Tr, Thrinax radiata; To, Talisia olivaeformis; Bg,
Bunchosia glandulosa; Cg, Caesalpinia gaumeri; Mb, Metopium brownei; Sg, Sideroxylum gaumeri; Xa,
Ximena americana; Ay, Alseis yucatanensis, Vg, Vitex gaumeri.
Especies potenciales florsticas reportadas para cuenca donde se ubica el proyecto en estudio son
los encontrados en el Programa de Conservacin y Manejo del rea de Proteccin de Flora y Fauna
Otoch Maax Yetel Koh (CONANP, 2006).
Fauna. La fauna es un atributo directamente ligado al clima, tipo de vegetacin y grado de
conservacin del rea en donde se encuentra. En general se considera que la selva mediana
subperennifolia en buen estado de conservacin es capaz de sostener una gran diversidad de
especies de fauna silvestre. En el estado de Quintana Roo, este tipo de selvas sirve de hbitat y
refugio para gran cantidad de especies residentes y migratorias.
De acuerdo al anlisis bibliogrfico, la fauna potencial que se distribuye en vegetacin de selva
mediana en el estado de Quintana Roo supera las 187 especies, 59 especies de mamferos y 86
especies de anfibios y reptiles.
Razones similares determinan la escasa abundancia de especies de anfibios, los cuales son
fuertemente afectados por la fragmentacin de hbitat y las variaciones de temperatura,
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humedad y luz que ocurren por efecto de la apertura de mltiples caminos, mensuras (divisiones
de predios) y reduccin de la cobertura de vegetacin original.
Los estudios que se han realizado sobre la fauna silvestre en la regin, resaltan su ubicacin es
singular, ya que es la zona en donde convergen las dos grandes zonas biogeogrficas: la regin
Nertica y la Neotropical, situacin que le brinda a la Pennsula una gran diversidad de fauna.
En el caso de las aves, la cuenca Quintana Roo es una zona en la que se presentan importantes
poblaciones de aves migratorias, las cuales provienen de latitudes altas durante la temporada
invernal y de hecho algunas llegan a la zona para anidar. Para el arribo a la cuenca Quintana Roo
las aves utilizan la ruta migratoria del Centro-Canad-Missisippi-Golfo de MxicoYucatnCentroamrica, una de las cuatro vas de migracin que han sido descritas hasta la actualidad
(Arellano y Rojas, 1956). De esta manera, durante el invierno la riqueza de la avifauna en la
Pennsula, puede llegar a representar entre un 28% y un 50% de las poblaciones de especies de
Passeriformes. Por otra parte, la cuenca Quintana Roo es un importante corredor migratorio para
aves que viajan en trnsito hacia lugares ms al Sur como Centro y Sudamrica, en donde estas
especies permanecen temporalmente en busca de refugio, descanso y alimentacin.
Especies potenciales faunsticas reportadas para cuenca donde se ubica el proyecto en estudio son
los encontrados en el Programa de Conservacin y Manejo del rea de Proteccin de Flora y Fauna
Otoch Maax Yetel Koh (CONANP, 2006).
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CAPTULO V
V. DESCRIPCIN DE LAS CONDICIONES DEL PREDIO QUE INCLUYA LAS FINES A QUE ESTE
DESTINADO, CLIMA, TIPO DE SUELO, PENDIENTE MEDIA, RELIEVE, HIRDROGRAFIA Y TIPOS DE
VEGETACION Y FAUNA. ............................................................................................................. 2
V.1. DESCRIPCIN DE LAS CONDICIONES DEL PREDIO Y LOS FINES A QUE ESTE DESTINADO. ... 2
V.1.1. DESCRIPCIN DE LAS CONDICIONES DEL PREDIO ...................................................... 2
V.1.2. LOS FINES A QUE EST DESTINADO........................................................................... 5
V.2. CLIMA. ........................................................................................................................... 6
V.3. SUELO. ......................................................................................................................... 12
V.4. PENDIENTE MEDIA. ...................................................................................................... 15
V.5. LA HIDROGRAFA. ........................................................................................................ 15
V.6. TIPOS DE VEGETACIN. ................................................................................................ 19
V.7. TIPOS DE FAUNA. ......................................................................................................... 36
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V. DESCRIPCIN DE LAS CONDICIONES DEL PREDIO QUE INCLUYA

LAS FINES A QUE ESTE DESTINADO, CLIMA, TIPO DE SUELO,
PENDIENTE MEDIA, RELIEVE, HIRDROGRAFIA Y TIPOS DE
VEGETACION Y FAUNA.
V.1. DESCRIPCIN DE LAS CONDICIONES DEL PREDIO Y LOS FINES A QUE ESTE
DESTINADO.
Como se ha mencionado en captulos anteriores el rea de estudio consiste en un conjunto de
predios conformado por el Lote 1, Manzana 1, Tulum F-11., Lote 3, Manzana 2, Fraccionamiento
Puerto Maya y Lote 1, Manzana 3, Fraccionamiento Puerto Maya en Puerto Aventuras
perteneciente al municipio de Solidaridad, en el estado de Quintana Roo.
V.1.1. DESCRIPCIN DE LAS CONDICIONES DEL PREDIO

El predio que nos ocupa, posee una vegetacin secundaria de selva mediana subperennifolia y se
encuentra afectada debido a todas las actividades realizadas en aos anteriores y por los usos y
costumbres de los lugareos como son: la tala, la extraccin de sustrato y lajas de piedra que
ocupan en sus construcciones, as como otros fenmenos como incendios y los huracanes.
En lo referente a las caractersticas fisonmicas de la vegetacin selvtica del predio de inters, se
debe citar que ha sido caracterizada como mediana. No obstante que la estructura vertical del
ecosistema se encuentra fuertemente modificado por efectos de los distintos fenmenos
hidrometeorolgicos que han afectado la regin norte de Quintana Roo. De esta manera, una
proporcin importante de los individuos que la integran se ubica en el rango de tan solo los 10 m
de altura. Actualmente, esta categora de tamao se encuentra muy por debajo de lo que han sido
referidos los distintos autores (Sarhukn, 1968) para considerar precisamente a una vegetacin
como de tipo mediano.
Al interior del terreno, es posible encontrar gran nmero de brechas con amplitudes diversas que
lo atraviesan en varias direcciones, las cuales han sido utilizadas por los pobladores para acceder al
predio para fines como el aprovechamiento forestal (tala y extraccin de lea).
El conjunto de predios donde se pretende llevar a cabo el proyecto se encuentra ubicado en la
zona poniente de la ciudad de Puerto Aventuras y en sus alrededores se encuentran otros
desarrollos inmobiliarios.
De igual manera se pudo observar, dentro del conjunto de predios una vegetacin secundaria con
elementos arbreos de mayor porte con alturas medias-altas con DAP por arriba de 10 cm estrato
arbustivo de 2-8 m de altura y por ltimo, un estrato herbceo de 0.10-1 m de altura. Por tener la
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vegetacin caractersticas diamtricas y nmero de rboles de importancia la clasifican como
terreno con vocacin forestal.
Figura 5.1. Aspecto de la vegetacin observada en el predio bajo estudio. A) Vegetacin herbcea,
y B) Vegetacin con elementos arbustivos y arbreos.
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Figura 5.2. Usos del suelo dentro del predio bajo estudio y sus alrededores. A) Vegetacin
secundaria derivada de selva mediana subperennifolia con brechas internas, B) Otro panorama de
la vegetacin secundaria derivada de selva mediana subperennifolia, C) Presencia de ramas de los
arboles indicativo del aprovechamiento forestal (extraccin de lea, bajareques) en el predio, D)
Panorama de la vegetacin secundaria derivada de selva mediana subperennifolia en plena
sucesin, E) Presencia de ejemplares arbreos derivados e indicios de los fenmenos
metereologicos como los huracanes y, F) Presencia de infraestructura inmobiliaria en las
colindancias inmediatas del conjunto de predios bajo estudio.
Se pretende utilizar el rea que abarca el terreno bajo estudio con fines para la Ampliacin del
Conjunto Habitacional Puerto Maya, es decir, se planea que el terreno posea a futuro una
vocacin habitacional. De manera general el predio del proyecto presenta las siguientes
caractersticas:
Se trata de un conjunto de predios inmersos en el rea urbana de Ciudad Aventuras en el

municipio de Solidaridad, Quintana Roo.
Los predios adyacentes estn ya urbanizados o semiurbanizados con servicios bsicos de
agua potable y electricidad, incluso en varias partes inmediatamente colindantes se han
construido otros Fraccionamiento, las cuales se encuentran actualmente en uso.
El rea general en que se ubica el conjunto de predios bajo estudio se ha incluido en el
Programa de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen, municipio de Solidaridad, Quintana
Roo con uso predominantemente Habitacional.
La vegetacin original ha sido afectado por los diversas actividades y costumbres de los
lugareos y por el efecto de los fenmenos naturales como los huracanes. Sin embargo,
actualmente el terreno posee una vocacin forestal de acuerdo al nmero de rboles y las
medidas dasometricas de sus elementos arbustivos y arbreos.
Las caractersticas biticas del terreno y sus alrededores han sido modificadas
significativamente, presentando actualmente vegetacin secundaria, y fragmentos en
etapas tempranas de recuperacin, caminos rsticos internos, desarrollo de
fraccionamientos en los alrededores, etc.
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Desde una perspectiva general de la vegetacin, se puede describir que el predio cuenta con zonas
cubiertas de vegetacin secundaria derivada de selva mediana subperennifolia con vocacin
forestal de acuerdo al nmero de rboles y sus medidas dasometricas.
V.1.2. LOS FINES A QUE EST DESTINADO

El conjunto de predios al que compete el proyecto se encuentra ubicado en la parte norte del
estado de Quintana Roo, en una zona contemplada para el crecimiento y donde el uso del suelo es
de tipo URBANO.
El uso del suelo del predio es URBANO, por ende idneo para fines del proyecto Ampliacin del
Conjunto Habitacional Puerto Maya, debido a que se encuentra en la UGA 9. Zona Urbana de
Ciudad Aventuras y UGA 11. Reserva Urbana de Ciudad Aventuras, esto de acuerdo al Programa
de Ordenamiento Ecolgico Local del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo (POELMS), publicado
en el Diario Oficial del Estado de Quintana Roo, el 25 de mayo de 2009. El detalle de la vinculacin
con este instrumento de planeacin se indica en el Captulo XIV de este documento tcnico.
De acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin de Ciudad Aventuras
(publicado en Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, del 8 de abril del 2011),
el conjunto de predios tiene asignado un uso de suelo habitacional de alta densidad (H4), mixto
suburbano (MSU), parque lineal (PL) y Mixto Comercial (MC). La densidad permitida en la zona es
de 60 viv/Ha o 216 hab/Ha. El detalle de la vinculacin con este instrumento de planeacin se
indica en el Captulo XIV de este documento tcnico.
El presente Documento Tcnico Unificado para Cambio de Uso del Suelo en terrenos forestales,
comprende los terrenos con vegetacin forestal observada dentro del predio bajo estudio y que
ser afectada por el presente proyecto, de acuerdo a la clasificacin establecida en la Ley General
de Desarrollo Forestal Sustentable y su reglamento, ya que dichos terrenos son necesarios para la
el desarrollo del proyecto Ampliacin del Conjunto Habitacional Puerto Maya.
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V.2. CLIMA.
El registro de los parmetros atmosfricos que permiten definir el tipo climtico predominante en
la regin donde se llevar a cabo el proyecto Ampliacin del Conjunto Habitacional Puerto Maya,
se llevan cabo por la Estacin Meteorolgica de Tulum, misma que es dependiente de la Comisin
Nacional del Agua (CNA) y se localiza precisamente en la localidad de Tulum. Esta Estacin cuenta
con 24 aos de observaciones, ya que inici sus actividades desde 1983 y ha operado de manera
ininterrumpida hasta la fecha.
Por otra parte, la validez de los datos se basa en su ubicacin geogrfica ya que sus registros
refieren las condiciones climticas que imperan en la isoyeta de los 1,500 mm y la isoterma de los
26 C, dentro de las cuales se localiza la zona de inters (Figura 5.3).
Figura 5.3 Distribucin de las isoyetas e isotermas en la zona de Puerto Aventuras.
Con la informacin anterior, se han determinado las caractersticas del clima en la regin, por lo
que de acuerdo al sistema de clasificacin de Kppen, modificado por Garca (1988), se ha definido
que en la zona costera del noreste de Quintana Roo predomina el tipo climtico Aw2(x')iw (Figura
5.4). Este es correspondiente a un clima clido subhmedo (el ms hmedo de los climas
subhmedos que se distribuyen en el estado de Quintana Roo). Ese tipo de clima es isotermal y la
temporada de mayor precipitacin se manifiesta en los meses de verano e invierno. De manera
especfica, el comportamiento anual de estos parmetros atmosfricos se muestra en la Figura
5.5.
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Figura 5.4. Tipo de clima presente en el rea del proyecto.

Los climas con este rgimen pluvial presentan el mes ms lluvioso en la mitad caliente del ao (de
abril a septiembre), mientras que la cantidad de lluvia recibida en ese mes es 10 o ms veces
mayor a la del mes ms seco. El ndice de Lang (relacin que existe entre la precipitacin total
anual y la temperatura media anual) es de 44.3, lo cual indica un grado de humedad del tipo
intermedio entre los climas Aw presentes para Quintana Roo.
Temperaturas promedio mensual, anual y extrema.
De 1983 a la fecha, la Estacin Meteorolgica de Tulum ha tomado los registros de temperatura
promedio mensual que se muestran en la Tabla 5.1. De esta tabla se tiene que para la regin el
mes ms fro corresponde a diciembre con 24.2 C; y los ms calientes son julio y agosto con 28.3
C. La oscilacin trmica anual (diferencia en temperatura entre el mes ms fro y el mes ms
caliente) es de 4.1, valor que indica un clima isotermal, es decir, en la zona los cambios en la
temperatura promedio mensual son mnimos y no significativos. Por otra parte, de acuerdo a los
registros que se tienen, se reporta una temperatura promedio anual de 26.5 C. Tambin se tienen
registros en la zona que indican que julio es el mes en donde se presentan las temperaturas
extremas ms elevadas (hasta 36.5 0C) y febrero es el mes ms fro (9 C).
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Precipitacin promedio mensual, anual y extrema (mm).
Los datos de precipitacin registrados por la Estacin Meteorolgica de Tulum se presentan en la
Tabla 5.1. De esta forma, se considera que la regin se manifiesta una precipitacin promedio
anual que alcanza los 1,488.7 mm. Asimismo, se registra a marzo como el mes ms seco con 16.1
mm; mientras que septiembre es el mes ms lluvioso con 277.8 mm.
Tabla 5.1. Registros de temperatura en la estacin Meteorolgica de Tulum.
MESES
TEMPERATURA PRECIPITACIN
ENERO
24.4
93.6
FEBRERO
24.4
36.6
MARZO
25.7
16.1
ABRIL
27.0
46.2
MAYO
27.9
68.9
JUNIO
28.2
186.6
JULIO
28.3
113.4
AGOSTO
28.3
138.0
SEPTIEMBRE
27.9
277.8
OCTUBRE
26.6
224.1
NOVIEMBRE
25.3
179.1
DICIEMBRE
24.2
109.2
PROMEDIO ANUAL
26.5
1,489.7
300
29
Precipitacin( mm)
27
200
26
150
25
Temperatura (C)
28
250
100
24
50
23
22
Meses del Ao
Precipitacin
Temperatura
Figura 5.5. Climograma para la Estacin Meteorolgica de Tulum, Quintana Roo.
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Vientos dominantes (direccin y velocidad) mensual y anual.
En la zona cercana al proyecto no existen registros con referencia a los vientos dominantes. Sin
embargo, se presentan los datos que provienen de la Estacin del Centro de Ciencias del Mar y
Limnologa, de la UNAM, ubicada en el poblado de Puerto Morelos, que se encuentra a una
distancia aproximada de 70 Km al Norte respecto del sitio de inters.
De acuerdo con estos datos, en la mayor parte del ao se presentan vientos que provienen del
Este y la velocidad media anual es de 5.04 m/seg. Conforme a los datos anteriores, se seala que
como sucede con el resto de la costa Quintanarroense, en la zona de inters hay influencia de
masas de aire martimo tropical que es transportado por los vientos Alisios provenientes del mar
Caribe y el ocano Atlntico.
Estas masas se presentan a partir de Febrero y hasta Julio, alcanzando velocidades de 5.13 m/seg.
Durante la poca invernal las masas de aire continental, son de origen polar y alcanzan una
velocidad promedio de 5.5 m/seg. Ocasionalmente se presentan masas de aire procedentes de la
zona de interconvergencia tropical del Pacfico, las cuales atraviesan por el istmo de Tehuantepec
y llegan a tener algn tipo de influencia hasta la zona del predio de inters.
Humedad relativa.
La humedad relativa media anual oscila alrededor del 94.4 %, misma que se mantiene casi
constante a travs de ao, recibiendo adems, aportes de aire martimo tropical provenientes del
mar Caribe. En lo que se refiere a la humedad mxima y mnima extremas mensuales, stas
comprenden aproximadamente el 97 % y el 60 % respectivamente.
Balance hdrico (evaporacin y evapotranspiracin).
La Estacin Meteorolgica de Tulum no lleva a cabo el registro de los valores que permitan
determinar el balance hdrico de la regin, por ello este apartado se ha elaborado con base en la
informacin proporcionada por la Estacin de Instituto de Ciencias del Mar y Limnologa, de la
UNAM, con sede en el poblado de Puerto Morelos.
Durante los meses de primavera y verano existen valores de evaporacin mucho ms altos, con un
promedio de 178 mm, que los que se captan por medio de la precipitacin pluvial, lo cual es
ocasionado por las altas temperaturas que se presentan en la zona.
Para el final del verano y principio del otoo, en donde las lluvias se hacen manifiestas en la
regin, se compensan de manera significativa los volmenes de humedad perdidos por
evaporacin (un promedio de 120 mm), siendo sta una contribucin importante para la recarga
del acufero.
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Figura 5.6 Valores de evaporacin, humedad y humedad relativa en la zona costera de Quintana
Roo.
Frecuencia de heladas, nevadas, nortes, tormentas tropicales y huracanes, entre otros eventos
climticos extremos.
a) Heladas y Nevadas.
En la zona donde se localiza Puerto Aventuras no se presentan heladas o nevadas.
b) Nortes.
Durante el invierno, en la zona de inters se presenta la poca de Nortes, su manifestacin y
presencia se debe a la formacin de masas hmedas y fras en la regin polar del continente y el
norte del ocano Atlntico. Estas corrientes alcanzan una velocidad promedio de 5.5 m/seg y
manifiestan un desplazamiento hacia el Sudeste, hasta que son disipados por la predominancia de
condiciones clidas en las cercanas del Ecuador. Durante este periodo, los das despejados
pueden reducirse hasta un 50%, debido a que estos frentes fros arrastran consigo grandes
extensiones de nubes densas.
c) Tormentas tropicales y huracanes.
La zona donde se localiza el predio de inters, as como el resto del estado de Quintana Roo e
incluso el rea Neotropical de la Repblica Mexicana, se encuentran ubicados dentro de la
denominada Zona Intertropical de Convergencia, la cual es una franja larga y estrecha del ocano
situada en las proximidades del Ecuador.
CAPITULO 5
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En esta zona, ao con ao y desde mayo hasta noviembre, los rayos solares tienen una incidencia
en forma perpendicular provocando elevaciones significativas de la temperatura y por
consecuencia calentamiento de las aguas marinas. En esta poca, tambin se manifiestan los
vientos alisios que, aunados a las condiciones anteriores propician la formacin de fenmenos
ciclnicos. Estos meteoros, por los volmenes de agua y velocidades de viento que logran
acumular, son considerados intemperismos severos.
Los ciclones, adems de propiciar cambios significativos en el paisaje de los sitios por donde pasan,
aceleran el equilibrio hdrico del manto fretico debido a los grandes volmenes de agua que
acarrean consigo. Los meteoros que arriban a la zona donde se localiza el predio, tienen su
formacin en dos de las cuatro matrices reportadas como causantes de alteraciones por estos
fenmenos en la Repblica Mexicana.
La primera se sita en el mar Caribe, frente a las costas de Venezuela y Trinidad. Los fenmenos
ah formados tienen un desplazamiento hacia el Noroeste, sobre el mar Caribe, atravesando
Amrica Central y las Antillas Mayores, para luego dirigirse al norte hasta las costas de la Florida,
EE.UU., durante su recorrido por las Antillas pueden llegar a afectan la lnea costera de Quintana
Roo. Esta afectacin puede ser de manera directa o indirecta segn sus dimensiones en dimetro y
la direccin en longitud y latitud que tengan.
La segunda matriz se localiza frente de las Antillas Menores en el Caribe Oriental hasta el ocano
Atlntico tropical, especficamente por el rea de Cabo Verde frente a las costas del continente
Africano. Los ciclones formados en esta zona tienen un rumbo general hacia el Oeste, cruzando
entre las Islas de las Antillas de sotavento y barlovento, para encausarse hacia la Pennsula de
Yucatn, y luego continuar al Golfo de Mxico, afectando los estados de Veracruz y Tamaulipas, en
Mxico y Texas, EE.UU. Estos fenmenos, al igual que los formados en la primera matriz, cuando
se encausan hacia la pennsula de Yucatn; afectan a su paso al estado de Quintana Roo.
De acuerdo a la velocidad del viento que logren alcanzar, pueden evolucionar hasta tres niveles:
depresin tropical, tormenta tropical y huracn. En esta ltima categora se considera a los
fenmenos que son realmente desastrosos, su intensidad se mide conforme a la escala de SaffirSimpson, misma que se basa en la velocidad del viento y la altura de las mareas de tempestad que
levanta.
Para la zona donde se localiza el predio de inters, se han presentado un gran nmero de estos
eventos, tal como a continuacin se puede observar en la siguiente tabla.
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Tabla 5.2. Fenmenos ciclnicos ms recientes que han afectado al estado de Quintana Roo.
AO
ORIGEN
2010
2009
2008
2007
2005
2005
2005
2002
2001
2000
2000
1999
1998
1996
1995
1995
1990
1988
1988
Mar Caribe
Mar Caribe
Atlntico
Mar Caribe
Mar Caribe
Mar Caribe
Atlntico
Atlntico
Atlntico
Atlntico
Atlntico
Atlntico
Atlntico
Atlntico
Atlntico
Atlntico
Atlntico
Atlntico
Atlntico
NOMBRE
Carl
Ida
Dolly
Dean
Wilma
Stan
Emily
Isidore
Chantal
Gordn
Keith
Katrina
Mitch
Dolly
Opal
Roxanne
Diana
Gilberto
Keith
CATEGORA
Tormento Tropical
Huracn 2
Tormenta tropical
Huracn 5
Huracn 5
Tormenta tropical
Huracn 3
huracn 3
Tormenta Tropical
Depresin tropical
Huracn 1
Depresin tropical
Tormenta Tropical
Huracn 1
Depresin tropical
Huracn 3
Huracn 1
Huracn 5
Tormenta Tropical
LUGAR DE ENTRADA A
TIERRA
Mahahual
Canal de Yucatn
Norte de Cancn
Mahahual
Cozumel
Baha de la Ascensin
Xpu-Ha
Dzilam de Bravo, Yuc.
Chetumal
Tulum
Quintana Roo
45 Km NNW Chetumal
Campeche, Camp.
Felipe Carrillo Puerto
Baha del Espritu Santo
Tulum
Chetumal
Puerto Morelos
Cancn
PERIODO
VIENTOS
(Km/h )
15 Sept
10 Nov
21 Jul
20-21 Ago
21-24 Oct
2-3 Oct
24-26 Jul
23-26 Sep
15-22 Ago
14-18 Sep
3-5 Oct
28 Oct-1 Nov
21 Oct-5 Nov
19-24 Ago
27 Sep-2 Oct
Ago-20
4-8 Ago
8-13 Sep
17-24 Nov
120
160
85
250
250
75
235
200
115
55
140
55
65
130
55
185
140
270
110
V.3. SUELO.
Tipos de suelos en el rea de estudio, de acuerdo con la clasificacin de FAO/UNESCO e INEGI.
Las caractersticas de los suelos estn determinadas por la interaccin de los principales factores
de formacin; como son: la roca madre, el clima, los organismos, topografa y tiempo. De esta
manera, el suelo es originado por el depsito de materiales (detritus), es decir, por la acumulacin
sobre la superficie mineral de restos orgnicos o humus asociado, y por la mnima disolucin y
meteorizacin de las rocas calcreas subyacentes.
En este sentido, en la zona del proyecto los suelos son correspondientes a las distintas capas
geolgicas que se distribuyen en la regin, misma que corresponden con una porcin de tierra
firme, alejada del mar Caribe y con vegetacin de selva mediana y sus diversas variaciones, stos
son de tipo ms evolucionado aunque manifiestan un carcter pedregoso y rocoso, con suelo
escaso alojado en las pequeas depresiones y fisuras de la roca y debajo de las mismas.
En el predio de inters, se observa un suelo uniforme en cuanto a profundidad, color, textura y
estructura. Considerando la informacin de INEGI (1984), en la zona de referencia predomina el
tipo Leptosol ltico con incrustaciones de Leptosol rndzico (suelos equivalentes a LitosolRendzinas) con clase textural fina y con una predominancia de arcillas (LPk+LPq/3). De ah, sea
apto para el crecimiento y desarrollo de vegetacin natural, como es la selva mediana
subperennifolia o aquella derivada de sta.
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Figura 5.7. Tipo de suelo del rea del proyecto.

a) Leptosol ltico. Consisten en suelos someros de profundidad de 0 a 15 cm cuentan con un
drenaje superficial rpido, ubicados en pequeos montculos y elevaciones que se han formado de
material producto del intemperismo in situ de las rocas calizas. La pendiente vara del 1 al 15 %.El
perfil representativo de este tipo de suelos presenta tpicamente en la capa superficial una textura
franco, arcillosa arenosa, de color negro cafesaceo a gris cafesaceo; en algunas partes se
encuentra la roca aflorante.
El suelo existente est depositado entre las rocas, entre piedras y piedra y bajo las mismas. A los
15 cm se encuentra la roca dura coherente y continua con algunas fisuras. El alto contenido de
materia orgnica es otra de sus caractersticas as como el de mantener mayor humedad en
periodos cortos de tiempo; el tipo de roca es aquel que absorbe humedad rpidamente y luego la
pierde poco a poco, ya que las races estn en contacto con la roca en sus fisuras y oquedades.
As mismo presenta otras caractersticas por ser suelos de alta y mediana pedregosidad, con buen
drenaje interno, estructura de bloques subangulares de tamao fino, poseen una alta porosidad y
debido a su origen vegetal retienen cantidades importantes de agua propiciando la vida de una
vegetacin exuberante, son de color pardo oscuro 5YR3/2 y 10 YR2/1(Munsell), con profundidad
del horizonte A de 0-15, No se consideran aptos para el desarrollo de actividades agrcolas, se
denominan como Tzekel en la clasificacin maya.
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b) Leptosol rndzico. Estos suelos se han originado del intemperismo de las rocas calizas, son de
formacin in-situ y sus principales caractersticas son: profundidad de 10 a 45 cm, color negro
rojizo a negro cafesaceo; textura franco arcillosa a franco arcillo arenosa con abundantes gravas y
gravillas; as como frecuentes piedras (7 a 30 cm de dimetro) de naturaleza caliza; tanto en la
superficie como en el perfil, estructura granular, permeables, los excedentes de agua de lluvia
escurren a las partes bajas adyacentes y a la laguna. Estos suelos son erosionables por la posicin
que ocupan as como por las caractersticas del relieve, sobre todo si este ltimo es muy
pronunciado.
Caractersticas fsicoqumicas del suelo presente en el predio bajo estudio. De acuerdo con el
punto de verificacin con perfil y anlisis ms cercano al predio (crucero a Punta Bete,
aproximadamente a 4 km. al Norte), el suelo de la zona presenta una profundidad de 20-23 cm,
hasta encontrar su lmite en la roca madre. El drenaje interno se califica como muy drenado y
presenta una textura fina, con un contenido del 40 % de arcillas, 36 % de limos y 24 % de arenas,
caracterizndose como de tipo arcilloso. Por otra parte, en la Tabla 4.2 se muestra el anlisis de
los suelos para la zona de estudio.
Tabla 5.3. Anlisis fisicoqumico de los suelos en el predio de inters.
PARMETRO
VALOR
Conductividad elctrica
< 2 mmhos/cm.
pH en agua relacin 1:1
7.3.
Contenido de materia orgnica
4.5 %.
Capacidad de intercambio catinico total
27.8 meq/100 g.
Intercambio de sodio (Na)
< 15 meq/100 g.
Potasio (K)
0.2 meq/100 g.
Calcio (Ca)
21.3 meq/100 g.
Magnesio (Mg)
4.0 mg/100 g.
Fsforo (P)
0.9 ppm.
El pH es medianamente alcalino, de tal manera que los nutrimentos como el fsforo, al ser
aplicados al suelo pueden pasar en gran proporcin a formas no aprovechables. Son ricos en
materia orgnica y consecuentemente en nitrgeno; son suelos muy pobres en fsforo, son ricos
en potasio. No se consideran aptos para el desarrollo de actividades agrcolas; pero si para el
crecimiento y desarrollo de la vegetacin natural como ya se ha mencionado.
Capacidad de saturacin del suelo en el rea de estudio. De acuerdo al anlisis de la textura y
estructura dominante en el tipo de suelo de la zona de estudio, se puede recalcar que el
porcentaje de saturacin es variable y condicionado a las distintas pocas del ao. Siendo
necesario recordar que en el rea de estudio se presenta una estacionalidad en cuanto a la
distribucin anual de la lluvia, que es mayor durante los meses de verano e invierno.
Durante la temporada lluviosa el suelo alcanza su mximo nivel de saturacin, al quedar su
superficie completamente cubierta de agua, pudiendo llegar a formar corrientes superficiales de
tipo laminar, mismas que gradualmente se van filtrando al subsuelo. Lo anterior se debe a la
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escasa porosidad del sustrato y a que la materia orgnica presente retiene humedad. Adems de
que por la escasa topografa impide la formacin de corrientes superficiales de agua. Para la
temporada seca del ao el suelo suele estar completamente deshidratado, lo que favorece que su
uso primordial sea para el desarrollo de la vida natural.
V.4. PENDIENTE MEDIA.

El predio presenta una topografa plana con ligera pendiente descendente hacia el Oriente, con
una altura promedio de 5 a 7 metros sobre el nivel medio del mar (msnm) y relieve ligeramente
ondulado. Con la presentacin de las obras que se desarrollarn, se modificar la topografa
original del predio, no obstante, el sistema ambiental conservar el patrn de escurrimiento de
poniente a oriente.
Caractersticas del relieve. El rea geogrfica donde se ubica el proyecto es una gran planicie
krstica con una leve inclinacin no mayor del 0.01 %, con pendiente de direccin Oeste Este
(hacia el Mar Caribe) en la que no existen elevaciones de importancia.
Las zonas crsticas tpicas estn compuestas por un terreno irregular interrumpido por muchas
depresiones denominadas dolinas. Las dolinas se forman de dos maneras, algunas se desarrollan
de forma gradual a lo largo de muchos aos sin alteracin fsica de la roca. En esas situaciones, la
caliza situada inmediatamente debajo del suelo se disuelve por el agua de la lluvia descendente,
que contiene dixido de carbono. Con el tiempo, la superficie rocosa se reduce y las fracturas en
las cuales entra el agua se van agrandando. A medida que las fracturas aumentan de tamao, el
suelo se hunde en las aperturas ensanchadas.
V.5. LA HIDROGRAFA.
De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadstica Geografa e Informtica (INEGI) el predio y su
rea de influencia pertenecen a la Regin Hidrolgica Yucatn Norte, Cuenca de Quintana Roo.
En la siguiente tabla se presentan las regin hidrolgica Yucatn Norte y la cuencas Quintana Roo
en donde se puede apreciar que ocupa el 31% de la superficie total del estado de Quintana Roo.
Tabla 5.4. Regiones y Cuencas Hidrolgicas.
REGIN
Yucatn Norte (Yucatn)
Yucatn Este (Quintana
Roo)
CUENCA
Quintana Roo
Yucatn
Baha de Chetumal y otras
Cuencas Cerradas
% DE LA SUPERFICIE
ESTATAL
31.00
0.77
34.76
33.47
FUENTE: INEGI 2010. Carta Hidrolgica de Aguas Superficiales, 1:1 000 000.
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Cuenca hidrolgica. Como se ha comentado la zona de estudio se ubica dentro de la Regin
Hidrolgica denominada Yucatn Norte (Yucatn) con clave RH-32, misma que dentro del
municipio de Solidaridad presenta dos cuencas, correspondiendo la de nuestro inters la
denominada A. Esta cuenca comprende un 83.09 % de la superficie total municipal (Figura 5.8).
Figura 5.8. Ubicacin del rea del proyecto en relacin a la Cuenca Hidrolgica RH-32 en el Norte
de Quintana Roo.
Hidrologa superficial.
Entre las caractersticas que hacen relevante la Regin Yucatn Norte y en general, a toda la
Pennsula de Yucatn, est la carencia de corrientes superficiales. De hecho, stas se presentan
nicamente hacia su extremos Sur (lmites con Belice y Guatemala) y Suroeste en los lmites con
los estados de Tabasco y Chiapas. Por su ubicacin, stos desembocan hacia el Golfo de Mxico o
hacia el mar Caribe.
Por lo tanto, para la zona de estudio se aplica esta misma condicin peninsular, por lo que el ro
ms cercano es el Hondo que sirve de lmite con el pas de Belice. De esta manera, no hay una
corriente superficial de importancia en la zona, por lo que la mayor cantidad de agua de lluvia que
cae contribuye a la recarga del manto fretico.
Principales ros o arroyos cercanos. Como se ha mencionado, desde un punto de vista general,
para todo el estado de Quintana Roo, la nica regin donde hay la presencia de escurrimientos de
agua es en la zona Sur. De esta manera, en la zona del proyecto no existe ninguna corriente
CAPITULO 5
P g i n a | 16

superficial de importancia, por lo que el flujo de agua de lluvia es de carcter laminar (encausado
hacia las lagunas, zonas bajas y cenotes que se ubican dentro de la cuenca) y subterrneo.
Asimismo, eventualmente todos estos flujos habrn de desembocar hacia el mar Caribe.
Embalses o cuerpos de agua cercanos (Lagos, presas etc.). Todas las lagunas o cuerpos de agua
que se presentan en el municipio de Solidaridad, se consideran que estn fuera de la influencia de
la zona del proyecto. Sin embargo se aclara que paralelo al desarrollo se ubican superficies que
fueron dragados y que actualmente se encuentra convertidas en cuerpos de agua consideradas
lagunas artificiales. De cualquier manera, stas se relacionan en la Tabla 5.5 anotando la distancia
aproximada de stas al predio de inters.
Tabla 5.5 Lagunas cercanas a la zona del proyecto.
LAGUNA
DISTANCIA AL PREDIO DE INTERS
Coba
72 km.
Verde
71 km.
Nachacam
78 km.
La Unin
65 km.
Cuerpos de agua artificiales
Se ubican a una distancia que va de
300 a 2,300 metros.
Por otra parte, las caractersticas fsico-qumicas de las aguas de estas lagunas son prcticamente
desconocidas y en ellas solamente se practican actividades recreativas, de contemplacin, para
recoleccin de agua para consumo humano y animal, y en ocasiones, se efecta la pesca de
mojarra prieta (Cliclasoma urophthalmus). Sin embargo, esta actividad es muy limitada y
estrictamente con fines de autoconsumo.
Figura 5.9. Principales cuerpos de agua presentes en el rea de estudio.
CAPITULO 5
P g i n a | 17

Hidrologa subterrnea.
El drenaje subterrneo en la Pennsula de Yucatn constituye un sistema en forma de Y, en cual
surge a partir de la zona alta de la meseta de Zohlaguna. Con un ramal que se dirige hacia el Norte
hacia ro Lagartos y otro hacia el Nordeste el cual descarga sus aguas hacia el mar Caribe por
debajo del nivel del litoral. El sistema formado presenta estructuras caractersticas en los tres
estados que conforman a la Pennsula, como son la presencia de cenotes, dolinas, grutas, aguadas
y lagunas pequeas.
Por otra parte, la zona de inters se presenta dentro de una unidad geohidrolgica denominada
Material consolidado con posibilidades altas, misma que est constituida por rocas calcreas con
estratos delgados a gruesos, los cuales cuentan con un alto contenido fosilfero y ocasionalmente
se encuentran cavernas formadas por disolucin. Su permeabilidad es alta y su fracturamiento
moderado. El acufero es de tipo libre, su recarga est dada por la infiltracin de agua de lluvia. La
calidad del agua es regularmente tolerable con manifestaciones dulces.
En el estado de Quintana Roo se calcula un volumen de recarga natural del acufero subterrneo
de 8 174 millones de metros cbicos (Mm3), con una des carga natural hacia el mar de 4 918 Mm3,
lo que deja una disponibilidad total de 3 256 Mm3; de los cuales se utilizan solamente 423 Mm3,
que corres pon den a 13 % del agua disponible (Gonzlez-Canto, 2006).
El manto fretico en la zona de inters se encuentra a 6-8 m de profundidad y tiene un espesor de
50 m. Por otro lado, en la zona no se encuentra ningn pozo de captacin de agua (INEGI, 2001).
Usos principales.
A la fecha en la zona no se hace uso de los recursos hdricos, por lo que prevalece un ambiente
propio para el desarrollo de la vida natural.
Calidad del agua.
De acuerdo con los estudios realizados por Infraestructura Hidrulica y Servicios (diciembre 2001),
la calidad del agua comprendida en la zona de Puerto Aventuras, alcanza los valores que se anotan
en la tabla siguiente.
Tabla 5.6. Valores de calidad del agua en la zona donde se realizar el proyecto.
PARMETRO
UNIDAD
POZO A 18.25 m
Mmhos/cm
687
OD
mg/l
0.8
pH
7.32
Contenido Equivalente de H2S
mg/l
Ausente
Ca
mg/l
73
Mg
mg/l
25.39
Na
mg/l
46.71
K
mg/l
2.62
CAPITULO 5
POZO A 12.5 m
469
3.4
7.37
Ausente
73.39
6.29
130.12
2.55
P g i n a | 18

PARMETRO
Bicarbonatos
Sulfatos
Coliformes fecales
Nitratos
Nitritos
Slidos Totales Disueltos
Alcalinidad Total
UNIDAD
mg/l
mg/l
NMP/100-ml
mg/l
mg/l
mg/l
mg/l
POZO A 18.25 m
241
0.19
3
0.26
2.2
361
237.03
POZO A 12.5 m
198
0.19
4
0.016
0.9
279
196.88
V.6. TIPOS DE VEGETACIN.

De acuerdo con Miranda (1978), la vegetacin reportada para la zona en la cual se pretende
establecer el proyecto, presenta el tipo Selva mediana subperennifolia. Esta categorizacin
concuerda con la clasificacin de la CONABIO (2006) y con Flores y Espejel (1994). En la Figura
5.10, se muestra los mapas de vegetacin potencial de la regin en la que se encuentra inmerso el
proyecto segn INEGI, 1981 y 2005, en donde se puede observar que la vegetacin en donde se
encuentra inmerso el proyecto es de Selva mediana subperennifolia.
PROYECTO
PROYECTO
Figura 5.10. Vegetacin potencial de la pennsula de Yucatn, de acuerdo al INEGI, 1981 (tomado
de Duran y Olmsted, 19991) y 2010.
1
Durn, R; Olmsted, I. 1999. Vegetacin de la Pennsula de Yucatn. In: Olmsted, I, Gonzles-Iturbide, JA; Granados, CJ; Olmsted, I; Tun
Dzul, F. eds. Atlas de Procesos Territoriales de Yucatn. Universidad Autnoma de Yucatn. p. 183-194.
CAPITULO 5
P g i n a | 19

La vegetacin peninsular es de tipo tropical, y que la mayor parte de su extensin est cubierta
por selvas de tipo caducifolio y subcaducifolio, mientras que las selvas subperennifolias y
perennifolias ocupan un rea muy reducida.
Como se observa en la Figura 5.10 los tipos de vegetacin que se presenta en el rea de estudio y
en el rea del proyecto es selva mediana subperennifolia.
Es la comunidad ms extensa en la pennsula de Yucatn; es la selva chiclera (Flores-Guido, et al;
20102).
Esta comunidad cubre aproximadamente un 60 % del territorio peninsular (62,027 km2), adems
de ser la que est ms conservada. Abarca casi todo Quintana Roo, las tres cuartas partes de
Campeche y una pequea porcin del estado de Yucatn, principalmente en el punto Puuc. Esta
selva se encuentra en el rea que tiene la mayor precipitacin pluvial de la pennsula con un
promedio anual de 1,300 mm y una poca muy definida sin lluvias de fines de Noviembre a
principios de Mayo, sin embargo, es importante hacer notar que durante la poca seca la
precipitacin alcanza hasta 191 mm al ao, lo cual, contribuye a que esta comunidad se desarrolle
(Flores y Espejel,19943).
Otro hecho importante para que abunde esta vegetacin, es el suelo calizo, Pennington y
Sarukhn afirman que es el propicio para este tipo de selva, por tener una gran permeabilidad que
sustituye al drenaje rpido de los suelos con pendientes, muy escasos por cierto en la pennsula
yucateca.
Los factores de clima y suelo se constituyen como las causas fundamentales de la caracterstica
subperennifolia; ya que el 25 % de los rboles se quedan sin hojas durante la poca seca y tienen
una altura media de 25 a 35 metros, alcanzando un DAP menor que los de la selva alta perennifolia
an cuando se trata de las mismas especies, es posible que esto se deba al tipo de suelo y a su
profundidad. En la poca de seca la mayor parte conserva sus hojas, especialmente los rboles
dominantes como Manilkara sapota, Vitex gaumeri, Lysiloma latisiliquum, Brosimum alicastrum.
Los rboles de esta comunidad, al igual que los de la selva alta perennifolia, tienen contrafuertes y
por lo general poseen muchas epfitas y lianas.
En este tipo de selva, se distinguen 3 estratos arbreos, de 4 a 12 metros, de 12 a 22 metros y de
22 a 35 metros. Formando parte de los estratos (especialmente del bajo y del medio) se
encuentran las palmas.
En el estado de Quintana Roo este tipo de vegetacin ocupa una superficie de 431, 041 km2 (Flores
y Espejel,19944).
Flores-Guido, J.S., Duran-Garcia, R. y J.J. Ortiz-Diaz (2010). Comunidades vegetales terrestres. En: Durn Garca, Rafael y Martha
Mndez Gonzlez (ed.). Biodiversidad y Desarrollo Humano en Yucatn. CICY, PPD-FMAM, CONABIO, SEDUMA. Mrida, Yucatn. 496
pp.
3
Flores J.S. y I. Espejel (1994). Tipos de vegetacin de la pennsula de Yucatn. Etnoflora Yucatanense (Fascculo 3). UADY. 134 pp.
4
Flores J.S. y I. Espejel (1994). Tipos de vegetacin de la pennsula de Yucatn. Etnoflora Yucatanense (Fascculo 3). UADY. 134 pp.
CAPITULO 5
P g i n a | 20

En este tipo de vegetacin abundan: Thrinax radiata, Nectandra coriaceae, Nectandra salicifolia,
Byrsonima bucidaefolia, Coccoloba sp. y Caesalpinia gaumeri en el estrato bajo. En los ltimos 4
aos, se han destruido miles de hectreas, con el huracan Gilberto, los incendios, la expansin
turstica y ganadera (Olmsted et al; 19835).
Es importante mencionar que actualmente en todo el predio bajo estudio se observa el
desplazamiento de la vegetacin original debido al cambio de uso de suelo para actividades
diferentes como lo es la agricultura de temporal y ganadera; sin embargo, existen fragmentos con
vegetacin secundaria derivada de selva mediana subperennifolia con un buen estado de
recuperacin y con vocacin forestal.
Figura 5.11. Tipos de vegetacin presentes en el sistema ambiental del proyecto de acuerdo a la
carta de uso de suelo y vegetacin SERIE II del INEGI 2003.
Con la finalidad de efectuar la caracterizacin forestal y el diagnostico del estado actual que
presenta la vegetacin natural, la composicin florstica y la diversidad del mismo, se realizaron
recorridos en el rea del proyecto y se llev a cabo un levantamiento de datos en 16 puntos de
muestreo con cuadrantes de 20 m x 100 m para la obtencin de especies arbreas, arbustivas
(Inventario forestal) e igual nmero de subcuadrantes de 5 m X 5 m para el registro de todas las
especies de flora (composicin florstica, riqueza, abundancia y diversidad). Se registraron todas
las especies posibles presentes en el rea del proyecto, y por ltimo, se realiz una comparacin
5
Olmsted I., Lopez-Ornat C. y R. Duran-Garcia (1983). Vegetacin de Sian Kaan: estudio preliminar de una zona de Quintana Roo,
propuesta como Reserva de la Biosfera. Quintana Roo, Mxico.
CAPITULO 5
P g i n a | 21

de las especies identificadas con la lista de especies mencionadas en la NOM-059-SEMARNAT2010.
La caracterizacin del medio bitico (flora y fauna) se llev a cabo durante dos das y una noche,
en todo el rea que se utilizar para el proyecto en cuestin.
Tabla 5.7. Coordenadas UTM (zona 16 Q) de localizacin de los sitios de muestreo florstico y
forestal del rea de estudio.
SITIO
Y
X
SITIO
Y
X
1
2268708.32
475596.01
9
2268739.15
475434.12
2
2268798.17
475506.20
10
2268651.08
475515.15
3
2268896.89
475407.10
11
2268064.13
476520.04
4
2268999.50
475316.18
12
2268131.17
476461.10
5
2269117.81
475207.11
13
2268081.95
476353.18
6
2269058.29
475132.97
14
2268015.90
476416.56
7
2268944.40
475241.09
15
2268002.77
476323.91
8
2268840.10
475340.45
16
2267954.32
476276.41
Figura 5.12. Ubicacin de los sitios de muestreo realizados en el predio bajo estudio proyectado
en un plano satelital.
CAPITULO 5
P g i n a | 22

De acuerdo con los resultados del trabajo de campo realizado, se encontr que la vegetacin
dominante en la zona de inters corresponde con la selva mediana subperennifolia, misma que
manifiesta un desarrollo secundario. Por ello, se reconoce que la mayora de los rboles presentan
caractersticas correspondientes a individuos jvenes y en pleno desarrollo.
Tabla 5.8. Especies de flora silvestre registradas en el predio estudio.
FAMILIA
Agavaceae
Anacardiaceae
Anacardiaceae
Annonaceae
Apocynaceae
Araceae
Arecaceae
Arecaceae
Asteraceae
Bignoniaceae
Bignoniaceae
Boraginaceae
Boraginaceae
Boraginaceae
Bromeliaceae
Burseraceae
Cactaceae
Capparidaceae
Ebenaceae
Euphorbiaceae
Euphorbiaceae
Euphorbiaceae
Euphorbiaceae
Fabaceae
NOMBRE CIENTIFICO
Agave Americana L
Astronium graveolens L.
Metopium brownei (Jacq.) Urb.
Malmea depressa (Baill.) R.E.
Fries.
Thevetia gaumeri Hemsley
Anthurium
schlechtendalii
Kunth ssp. schlechtendalii
Sabal japa C. Wright ex H.H.
Bartlett.
Thrinax radiata Lodd. ex Schult.
& Schult. f.
Viguiera
dentata
var.
helianthoides (Kunth) S.F. Blake
Arrabidaea
patellifera
(Schlecht.) Sandwich
Arrabidaea podopogon (DC.) A.
Gentry
Bourreria pulchra Millsp.
Cordia dodencandra A. DC.
Heliotropium angiospermum
Murray
Aechmea
bracteata
(Sw.)
Griseb
Bursera simaruba (L.) Sarg.
Selenicereus
testudo(Karw.)
Buxb.
Capparis cynophallophora L.
Diospyros
verae
crucsi
(Standley) Standley.
Cnidoscolus souzae Mc Vaugh
Croton reflexifolius Kunth
Jatropha gaumeri Grenm.
Tragia yucatanensis Millsp.
Acacia collinsii Saff.
CAPITULO 5
Henequen
K'ulim che'
Box cheechem
E'ele'muy
FORMA DE
ESTATUS
VIDA
Herbcea
Arbrea
Amenazada
Arbrea
Arbrea
Akits
Pico de gallo
Arbrea
Herbcea
Xa'an, Huano
Arbrea
Chit
Arbustiva
Tajonal
Herbcea
Sak ak
Enredadera
Sak ak
Enredadera
Baka che
Kopte, Siricote
Kotsnemaax
Arbustiva
Arbrea
Herbcea
X-cinta ku'uk
Herbcea
Chakaj, Chak
Pitaya de tortuga
Arbrea
Herbcea
Box ch
Silil, pisiit, uchul che
Arbustiva
Arbrea
Chaya silvestre
Perescutz, x-p'eskuts
Pomol che
Poopox
Subin
Arbustiva
Arbustiva
Arbrea
Herbcea
Arbustiva
NOMBRE COMUN
Amenazada
Endmica
Endmica
Endmica
P g i n a | 23
Acacia dolichostachya S.F.

Blake
Acacia gaumeri S. F. Blake
Bauhinia divaricata L.
Bauhinia jenninsgsii P. Wilson
Caesalpinia gaumeri Greenm.
Caesalpinia
yucatanensis
Greenm.
Gliricidia maculata (Kunth)
Walp
Lonchocarpus castilloi Standl.
Lonchocarpus rugosus Benth.
Lonchocarpus xuul Lundell.
Lysiloma latisiliquum (L) Benth.
Piscidia piscipula (L.) Sarg.
Pithecellobium dulce (Roxb.)
Benth.
Hampea trilobata Standl.
Malvaviscus arboreus Cav.
Cedrela odorata L.
Waxim
FORMA DE
ESTATUS
VIDA
Arbrea
Endmica
Box katsim
Maay wakax
Cola de gallo
Kitinche
Takinche
Arbrea
Arbustiva
Arbustiva
Arbrea
Arbrea
Sak ya'ab
Arbrea
Baal che'
K'anasin
Xuul
Tsalam
Jaabin
Ts inch
Arbrea
Arbrea
Arbrea
Arbrea
Arbrea
Arbrea
Jool, Majaua
Tulipan de monte
K'uj che, cedro
Arbustiva
Arbustiva
Arbrea
Kakaltuun
Ramon
Guarumbo, sak k'ooch
Alamo
Beeb
Orqudea
Enredadera
Arbrea
Arbrea
Arbrea
Arbustiva
Herbcea
Siit
Boob
TsItsilch
Herbcea
Arbrea
Arbustiva
Endmica
Sak itsa
Arbustiva
Endmica
Ranunculaceae
Cissampelos pareira L.
Brosimum alicastrum Sw.
Cecropia peltata L.
Ficus cotinifolia Kunth
Pisonia aculeata L.
Oeceoclades maculata (Lindl.)
Lindl.
Lasiacis divaricata (L.) Hitchc.
Coccoloba spicata Lundell
Gymnopodium
floribundum
Rolfe
Neomillspaughia emarginata
(Gross) Blake
Clematis dioica L.
Enredadera
Rubiaceae
Rubiaceae
Guettarda combsii Urban

Morinda royoc L.
Rubiaceae
Rubiaceae
Randia aculeata L
Randia longiloba Hemsley
Barba de viejo, pelo de

angel
Tasta'ab
Piuela,
pia
de
monte
Crux-quix
Ah akam k'ax
FAMILIA
Fabaceae
Fabaceae
Fabaceae
Fabaceae
Fabaceae
Fabaceae
Fabaceae
Fabaceae
Fabaceae
Fabaceae
Fabaceae
Fabaceae
Fabaceae
Malvaceae
Malvaceae
Meliaceae
Menispermaceae
Moraceae
Moraceae
Moraceae
Nyctaginaceae
Orchidaceae
Poaceae
Polygonaceae
Polygonaceae
Polygonaceae
NOMBRE CIENTIFICO
CAPITULO 5
NOMBRE COMUN
Endmica
Endmica
Endmica
Endmica
Endmica
Proteccin
especial
Arbustiva
Enredadera
Arbustiva
Arbustiva
Endmica
P g i n a | 24

FAMILIA
Sapindaceae
Sapindaceae
Sapotaceae
Sapotaceae
Solanaceae
Sterculiaceae
Theophrastaceae
Verbenaceae
Verbenaceae
NOMBRE CIENTIFICO
Serjania yucatanensis Standl.
FORMA DE
VIDA
chen Enredadera
NOMBRE COMUN
Chen peek',
aak'
Thouinia paucidentata Radlk.
Kaan chunup
Chrysophyllum
mexicanum Caimito
Brand. Ex Standl.
Manilkara zapota (Linnaeus) Chico zapote, chak ya'
van Royen.
Solanum erianthum Dunal
U kuch
Helicteres baruensis Jacq
Tsutsup
Jacquinia aurantiaca
Limoncillo
Lantana camara L.
Organo kaax
Vitex gaumeri Greenm.
Ya'axnik
Arbrea
Arbrea
ESTATUS
Endmica
Arbrea
Arbustiva
Arbustiva
Arbustiva
Herbcea
Arbrea
Como tendencia general en el predio se observ la presencia de un estrato arbustivo de entre 2-9
m de altura, mismo que est integrado por numerosos individuos de: Malvaviscus arboreus
(Tulipan de monte), Psychotria nervosa, Randia aculeata (cruceta), Thrinax radiata (chit), entre
otras. La estructura se complementa con un estrato herbceo de entre 0.10 a 1 m de altura, que lo
forman numerosos individuos de los rboles dominantes principalmente de Tzalam (Lysiloma
latisiliquum). Adems de una abundancia de bejucos y plantas trepadoras como Cydista potosina
(k'an lool), Paullinia pinnata, Styzophyllum riparium (frijolillo), entre otras.
CAPITULO 5
P g i n a | 25
Figura 5.13. Vista de la vegetacin del rea del proyecto.

La composicin florstica del rea bajo estudio es de 64 especies pertenecientes a 56 gneros y 32
familias botnicas, tal como se pueden observar en la tabla siguiente.
Tabla 5.9. Riqueza de especies de la flora silvestre registrada en el predio bajo estudio.
NMERO DE ESPECIES
NMERO DE GNEROS NMERO DE FAMILIAS
64
56
32
Las familias con mayor riqueza de especies fueron las Leguminosae con 14, aunque tambin se
encuentran bien representadas familias como las Euphorbiaceae y Rubiaceae con 4, le sigue las
Boraginaceae, Moraceae y Polygonaceae con 3 especies. Las familias Anacardiaceae, Arecaceae,
Bignoniaceae, Malvaceae, Sapindaceae, Sapotaceae y Verbenaceae con 2 especies,
respectivamente (Tabla 5.10). La suma de estas 13 familias ms representativas dentro del predio
hace de un total de 70 % con respecto al total de especies contempladas en todas las familias
encontradas en el predio bajo estudio.
Tabla 5.10. Familias con mayor nmero de especies en el predio bajo estudio.
NMERO DE
% DEL TOTAL
FAMILIAS
ESPECIES
DE ESPECIES
Anacardiaceae
3
2
Arecaceae
3
2
Bignoniaceae
3
2
Boraginaceae
5
3
Euphorbiaceae
6
4
Fabaceae (Leguminosae)
22
14
Malvaceae
3
2
Moraceae
5
3
Polygonaceae
5
3
CAPITULO 5
P g i n a | 26

FAMILIAS
Rubiaceae
Sapindaceae
Sapotaceae
Verbenaceae
TOTAL
NMERO DE
ESPECIES
4
2
2
2
45
% DEL TOTAL
DE ESPECIES
6
3
3
3
70
Es importante mencionar que la familia Leguminosae demostr una importante dominancia en el

estrato herbceo-arbustivo. Dentro de la familia Leguminosae la especie Lysiloma latisiliquum fue
la que presento un mayor nmero de registros. De igual forma, las especies de Euphorbiaceae
fueron encontradas en los diferentes estratos (herbceo y arbustivo) de la vegetacin observados
dentro del predio bajo estudio.
Los gneros mejor representados en especies fueron las Acacia y Lonchocarpus con 3 especies; le
sigue en importancia gneros como Arrabidaea, Bauhinia, Caesalpinia, Caesalpinia y Randia con 2
especies, respectivamente. Estos 6 gneros ms representativos dentro del predio constituyen el
22 % de la flora registrada.
Tabla 5.11. Gneros con mayor nmero de especies en el predio bajo estudio.
% DEL TOTAL
GENERO
NO DE ESPECIES
DE ESPECIES
3
Arrabidaea
2
5
Acacia
3
3
Bauhinia
2
3
Caesalpinia
2
5
Lonchocarpus
3
3
Randia
2
TOTAL
14
22
Es importante mencionar que dentro del predio se observaron 29 (45.31 %) especies con forma de
vida arbrea, 19 (29.69 %) arbustiva, 6 (9.38 %) enredadera y 10 (15.63 %) herbcea. Como se
puede observar existe una dominancia de especies con forma de vida arbrea y arbustiva; sin
embargo, los elementos que los componen se encuentran en pleno crecimiento. De igual manera
se encontraron las especies herbceas principalmente en los claros naturales presentes dentro del
predio y por ltimo, las especies con forma de vida enredadera que fueron observados en los
arboles o arbustos en su gran mayora.
CAPITULO 5
P g i n a | 27
35
29
NMERO DE ESPECIES
30
25
19
20
15
10
10
5
0
ARBREA
ARBUSTIVA
ENREDADERA
HERBCEA
FORMAS DE VIDA
Figura 5.14. Formas de vida de la flora registrada dentro del predio bajo estudio.
DIVERSIDAD DE ESPECIES.
El ndice de diversidad por sitios en el rea de estudio se obtuvo con el Software Diversity versin
2.1 (PISCES Conservation Ltd, 1998).
Tabla 5.12. Riqueza, abundancia y diversidad en cada uno de los sitios de muestreo.
SITIO
RIQUEZA
ABUNDANCIA
S1
22
40
NDICE DE
SHANNONWIENER
2.95
S2
23
38
3.02
S3
21
28
2.93
S4
20
41
2.88
S5
16
20
2.69
S6
19
31
2.85
S7
19
28
2.82
S8
28
33
3.27
S9
21
30
2.92
S10
19
26
2.86
S11
28
54
3.10
S12
23
34
2.99
S13
25
39
3.12
S14
20
29
2.92
S15
25
40
3.13
S16
36
52
3.49
PROMEDIO
CAPITULO 5
3.00
P g i n a | 28
INDICE DE DIVERSIDAD (H')
3.50
3.00
2.50
2.00
1.50
1.00
0.50
0.00
S1
S2
S3
S4
S5
S6
S7
S8
S9 S10 S11 S12 S13 S14 S15 S16
SITIOS DE MUESTREO
Figura 5.15. Diversidad de Shannon-Wiener en los sitios de muestreo (S).

Como se observa en la Tabla 5.12 y la Figura 5.15, el sitio S2, S8, S11, S13, S15 y S16 presentan la
mayor diversidad segn el ndice de Shannon-Wiener (>3.000); sin embargo, aunque tienen mayor
diversidad pueden variar en cuento a su estructura, estos sitios presentan numerosas herbceas,
plantas arbustivas y con algunos elementos arbreos de mayor porte. Por otro lado, el S5 es el que
presenta la menor diversidad.
Presencia y distribucin de especies vegetales bajo el rgimen de proteccin legal, de

acuerdo con la normatividad Ambiental y otros ordenamientos en el rea de estudio y
de influencia.
Especies en la NOM-059-SEMARNAT-2010.
Dentro del rea del proyecto se registraron algunos individuos de la especie Astronium graveolens
y Thrinax radiata catalogadas en la NOM-059-SEMARMAT-2010 como especies amenazada.
Tambin se registro la Cedrela odorata que se encuentra en proteccin especial segn la NOM
antes mencionada.
Por lo que es importante que el promovente las rescate y reubique en terrenos en donde la
vegetacin es escasa o en condiciones similares de su remocin y que no forme parte de alguna
etapa de construccin del proyecto en cuestin.
Especies endmicas.
En el rea bajo estudio se registraron 13 especies endmicas, mismas que se enlistan a
continuacin.
CAPITULO 5
P g i n a | 29

Tabla 5.13. Especies endmicas registradas en el sitio del proyecto.
NOMBRE
FAMILIA
NOMBRE CIENTFICO
COMN
Boraginaceae
Baka che
Euphorbiaceae Cnidoscolus souzae Mc Vaugh Chaya silvestre
Euphorbiaceae Jatropha gaumeri Grenm.
Pomol che
Fabaceae
Acacia dolichostachya S.F. Waxim
Blake
Fabaceae
Box katsim
Fabaceae
Caesalpinia gaumeri Greenm. Kitinche
Fabaceae
Caesalpinia
yucatanensis Takinche
Greenm.
Fabaceae
Xuul
Malvaceae
Hampea trilobata Standl.
Jool, Majaua
Polygonaceae
Coccoloba spicata Lundell
Boob
Polygonaceae
Neomillspaughia emarginata Sak itsa
(Gross) Blake
Rubiaceae
Randia longiloba Hemsley
Ah akam k'ax
Sapindaceae
Thouinia paucidentata Radlk. Kaan chunup
FORMA DE
VIDA
Arbustiva
Arbustiva
Arbrea
Arbrea
Arbrea
Arbrea
Arbrea
Arbrea
Arbustiva
Arbrea
Arbustiva
Arbustiva
Arbrea
Es necesario mencionar que la mayor parte de las especies endmicas antes mencionadas son de
amplia distribucin en la pennsula Yucatn, incluso algunas de ellas son propias de ecosistemas
perturbados, como es el caso de Neomillispaughia emarginata.
Usos de vegetacin en la zona (especies de uso local y de importacin para etnias o

grupos locales y especies de inters comercial.
La mayor parte de las especies vegetales registradas en este estudio, son comunes en la regin.
Algunas de las especies registradas son de importancia local o regional, y son aprovechadas por los
pobladores de la zona. Entre los principales usos que se observan en la zona es el de la lea,
melferas, medicinales, estructura habitacional (horcones y soportes) y cerco vivo, principalmente.
DISCUSIN.
Los resultados de la riqueza de especies encontrada en el predio bajo estudio se encuentran por
debajo de los valores de riqueza encontrados en otras reas con vegetacin de selva mediana
subperennifolia, tal como se visualiza en la siguiente tabla comparativa:
CAPITULO 5
P g i n a | 30

Tabla 5.14. Comparacin de la riqueza de especies del
Selva Mediana Subperennifolia.
NMERO DE
PREDIO
ESPECIES
Predio para el proyecto Construccin del 64
Fraccionamiento Puerto Maya II
Parcelas de Santa Gertrudis, Veracruz, Mxico.
131
predio bajo estudio con otras reas con
rea de Proteccin de Flora y Fauna Otoch 222

Maax Yetel Kooh, Quintana Roo, Mxico.
NMERO DE
GNEROS
56
NMERO DE
FAMILIAS
32
ND
42
42
72
FUENTE
Este estudio
GodnezIbarra y LpezMata, 20026
CONANP,
20067
Es importante mencionar que el predio bajo estudio se encuentra por debajo incluso de reas
consideradas de baja diversidad como lo son las parcelas de Santa Gertrudis. Esta ltima posee
una riqueza y diversidad baja comparada con ecosistemas de selva mediana subperennifolia de
otras latitudes (Godnez-Ibarra y Lpez-Mata, 2002).
La riqueza especfica por familias registrada en el predio se encuentra por debajo con respecto al
rea para la Proteccin de la Flora y la Fauna Otoch Maax Yetel Kooh de Quintana Roo, tal como
se puede observar en la siguiente tabla:
Tabla 5.15. Comparacin de la riqueza de especies de alguna de las familias ms representativas
del predio bajo estudio con otras reas con vegetacin de Selva Mediana Subperennifolia.
REA DE PROTECCIN DE
FAMILIA
ESTE ESTUDIO
FLORA Y FAUNA OTOCH
MAAX YETEL KOOH
Acanthaceae
0
4
Anacardiaceae
2
4
Bromeliaceae
0
4
Fabaceae
14
25
Rubiaceae
4
10
Compositae
0
10
Convolvulaceae
0
3
Euphorbiaceae
4
10
Polygonaceae
3
5
Bignoniaceae
2
7
Moraceae
3
5
Orchidaceae
0
2
Sapindaceae
2
7
6
Godnez-Ibarra O. y L. Lpez-Mata ( 2002). Estructura, composicin, riqueza y diversidad de rboles en tres muestras de selva
mediana subperennifolia. Anales del Instituto de Biologa, Universidad Nacional Autnoma de Mxico, Serie Botnica 73(2): 283-314.
7
Comisin Nacional de reas Naturales Protegidas (CONANP) (2006). Programa de Manejo y Conservacin. rea de Proteccin de Flora
y Fauna Otoch Maax Yetel Kooh. Mxico, DF. Borrador.
CAPITULO 5
P g i n a | 31

FAMILIA
Sapotaceae
Arecaceae
Malpighiaceae
Verbenaceae
ESTE ESTUDIO
2
2
0
2
REA DE PROTECCIN DE
FLORA Y FAUNA OTOCH
MAAX YETEL KOOH
5
4
1
4
Sin embargo, el comportamiento de la Riqueza especifica vegetal registrada en el predio bajo

estudio es similar a la reportada en otros predios con selva mediana subperennifolia en el estado
de Quintana Roo (CONANP, 2006), con una composicin florstica claramente marcada por la
dominancia en nmero de especies de las familias Fabaceae (Leguminosae), Rubiaceae y
Euphorbiaceae, las cuales son caractersticas de las selvas del estado de Quintana Roo. Dichas
familias no solamente dominan las reas con vegetacin considerada madura y reas naturales
protegidas; sino tambin aquellas zonas con vegetacin secundaria, tal como se observo en
presente estudio. Igual comportamiento se ha observado en ecosistemas de selva mediana
subcaducifolia de la Pennsula de Yucatn (Marin, 19978; Navarro, 2001; Zamora, 20079; Mizrahi et
al., 199710; Kantun, 2005; Thien et al., 198211; Palma, 2009.
Las leguminosas, no solo presentan una dominancia en trminos de la composicin florstica del
predio bajo estudio y otras reas con vegetacin de selva mediana subperennifolia, sino tambin
en el estado de Quintana Roo y la regin (Flores, 198712; 198913; 200114). La predominancia de las
leguminosas en la pennsula de Yucatn, puede ser explicada por varias razones, entre las que
destacan, la capacidad de las semillas de muchas de sus especies de resistir a condiciones
ambientales secas (Miller y Kauffman, 199815) y la relacin simbitica que mantienen con bacterias
fijadoras de nitrgeno, que les permite competir con otras especies de familias diferentes, en los
suelos pobres y las altas temperaturas de la regin (Gmez-Pompa, 197116).
Marin J (1997). Composicin y estructura de la vegetacin y sus relaciones con el banco de semillas en tres sitios de selva baja
caducifolia de la Pennsula de Yucatn. Tesis de Maestra en Ciencias en Manejo y Conservacin de Recursos Naturales Tropicales.
FMVZ-UADY, Mrida, Mxico.
9
Zamora P (2007). Caracterizacin de la vegetacin y su manejo en el municipio de Tzucacab, Yucatn. Tesis de Maestra en Ciencias en
Manejo y Conservacin de Recursos Naturales Tropicales. FMVZ-UADY, Mrida, Mxico.
10
Mizrahi A., Ramos-Prado J.M. y J. Jimenez-Osorio (1997). Composition, structure and management potential of secondary dry tropical
vegetation in two abandoned henequen plantations of Yucatan, Mexico. Forest Ecology and Management. 96:273-282.
11
Thien L.B., Bradburn A.S. y A.L. Welden (1982). The Woody vegetation of Dzibilchaltun a maya archaeological site in northwest
Yucatan, Mexico. Middle American Research Institute. Tulane University, New Orleans. Ocasional Paper. 5:1-18.
12
Flores J.S. (1987). Yucatn, tierra de las leguminosas. Revista de la Universidad Autnoma de Yucatn. 2(163):33-37.
13
Flores J.S. (1989). Importancia de las leguminosas en la vegetacin secundaria del estado de Yucatn. Revista de la Universidad
Autnoma de Yucatn. 4(170):68-80.
14
Flores J.S. (2001). Leguminosae: florstica, etnobotnica y ecologa. Etnoflora Yucatanense. Fasciculo 18. UADY. Yucatn, Mxico. 320
p.
15
Miller P.M. y J.B. Kauffman (1998). Effects of slash and burn agricultura on species abundance and composition of a tropical deciduos
forest. Forest Ecology Management. 103:191-201.
16
Gmez-Pompa A (1971). Posible papel de la vegetacin secundaria en la evaluacin de la flora tropical. Biotropical. 3(2):125-132.
CAPITULO 5
P g i n a | 32

Tabla 5.16. Comparacin de la riqueza de especies de alguno de los gneros ms representativas
del predio bajo estudio con otra rea con Selva Mediana Subperennifolia.
REA DE PROTECCIN DE
FAMILIAS
ESTE ESTUDIO
FLORA Y FAUNA OTOCH
MAAX YETEL KOOH
Arrabidaea
2
1
Acacia
3
3
Bauhinia
2
1
Caesalpinia
2
3
Lonchocarpus
3
2
Randia
2
2
En cuanto a la riqueza de especies por gnero se tiene que el actual estudio presento un
comportamiento similar a otros estudios llevados a cabo en selva mediana subperennifolia. El
gnero Acacia es el que resulto ser uno de los gneros con mayor representatividad en el presente
estudio.
Es importante mencionar que el comportamiento anterior tambin se ha observado en selva
mediana subcaducifolia; de hecho, ha sido registrado en estudios de Thien et al. (1982), Casanova
(2000)17, Navarro (2001), resultado comn; ya que este gnero es el segundo con mayor nmero
de especies dentro de la familia leguminosae en la Pennsula de Yucatn, despus de Senna (Duran
et al., 200018).
Los resultados de la diversidad vegetal observada en el predio bajo estudio indican que es menos
diversa en comparacin a la vegetacin de las Parcelas de Santa Gertrudis (Veracruz), tal como se
puede observar en la siguiente tabla.
Tabla 5.17. Comparacin de los ndices de diversidad Shannon Wiener (H) del predio bajo estudio
con respecto a las ANP con vegetacin de selva mediana subperennifolia.
SELVA
MEDIANA
REA DE PROTECCIN DE
SUBPERENNIFOLIA
CON
ESTE ESTUDIO
FLORA Y FAUNA OTOCH
REGENERACIN INTERMEDIA
MAAX YETEL KOOH
DE VERACRUZ19
Diversidad (H)
2.99
3.30
3.30
17
Casanova L (2000). Caracterizacin de la vegetacin secundaria del rea experimental que se ubica al noreste del campus
Universitario de la FMVZ. Tesis de Licenciatura. FMVZ-UADY. Mrida, Mxico.
18
Duran R., Campus G., Trejo-Torres J.C., Sima P., May F. y M. Juan-Qui (2000). Listado florstico de la Pennsula de Yucatn. Centro de
Investigaciones Cientificas de Yucatn. Mrida, Yucatn, Mxico. 259 p.
19
Bojorques-Baos J.C. y L. Lpez-mata (2006). Asociacin de la riqueza y diversidad de especies de aves y estructura de la vegetacin
en una selva mediana subperennifolia en el centro de Veracruz, Mxico. Revista Mexicana de Biodiversidad. 77: 235-249.
CAPITULO 5
P g i n a | 33

En lo que respecta al componente endmico de la flora reportada en este estudio, solamente se
registraron 13 especies (Tabla 5.18). Este nmero esta por de bajo a los reportados para otros
sitios con caractersticas similares de vegetacin.
Tabla 5.18. Comparacin de las especies endmicas y amenazadas reportadas en el predio bajo
estudio con respecto al ANP con vegetacin de selva mediana subperennifolia.
REA DE PROTECCIN DE FLORA Y
ESTE ESTUDIO
FAUNA OTOCH MAAX YETEL
KOOH
Especies amenazadas
2
2
Especies en proteccin especial
1
0
Especies endmicas
13
19
Se registraron dos especies (A. graveolens y T. radiata) amenazada y una bajo proteccin especial
(C. odorata) catalogada en la NOM-059-SEMARNAT-2010 y 13 especies endmicas. En cuanto a la
especie catalogada bajo proteccin especial (cedro), este no presenta problemas de conservacin
en Mxico y de hecho en la regin es utilizado como una especie forestal. Por otro lado, las
especies endmicas por pertenecer a la provincia Bitica: Pennsula de Yucatn, estas son
numerosas y se encuentran altamente distribuidas en la toda la regin.
Es importante mencionar que el predio bajo estudio se encuentra colonizado por una vegetacin
secundaria derivada de selva mediana subperennifolia con vocacin forestal de acuerdo a sus
valores de dasometria.
Esto es confirmado en parte por la presencia de rboles con valores de DAP de hasta 40 cm y
alturas mximas de 10 m de la flora observada dentro del predio bajo estudio. Esta misma
condicin la comparte de algn modo con otras reas, tales como las parcelas de Santa Gertrudis
que presentaron arboles con rango de alturas de 10.0 m, 10.1-20.0 m y 20.0 m (Godnez-Ibarra
y Lpez-Mata, 2002). De acuerdo a este estudio el rea en evaluacin cae en la categora de
sotobosque con arboles con alturas menores a 10 m y de mediana recuperacin.
No obstante a la similitud de las alturas mximas registrada de la vegetacin del predio bajo
estudio y de las parcelas antes mencionadas, es importante mencionar que dichas alturas son
menores a las de una selva mediana subperenifolia. De hecho, en este tipo de selva, se distinguen
3 estratos arbreos, de 4 a 12 metros, de 12 a 22 metros y de 22 a 35 metros. Formando parte de
los estratos (especialmente del bajo y del medio) se encuentran las palmas (Flores y Espejel, 1994).
Tomando en cuenta lo anterior, nuevamente se puede indicar que el predio bajo estudio presenta
componentes arbreos que colonizan el estrato arbreo ms bajo y de hecho se asemejan ms a
la de una selva baja del estado de Yucatn como proponen Flores y Espejel (1994)20 y Olmsted et
20
Flores J.S. y I. Espejel (1994). Tipos de vegetacin de la Pennsula de Yucatn. Etnoflora Yucatanense. Fasciculo 3.Universidad
Autonma de Yucatn, Sostenibilidad maya Yucatn, Mxico.135 p.
CAPITULO 5
P g i n a | 34

al., (1995)21. Sin embargo, no es posible considerar a estos parches de vegetacin como selva baja;
ya que dicho predio bajo estudio y las ANP antes mencionadas se encuentran ubicadas dentro de
la franja de la selva mediana subperennifolia, adems de la presencia de especies tpicas de este
ecosistema y ausentes en selvas bajas (Miranda, 195822).
Lo anterior es indicativo de que el predio bajo estudio no presenta vegetacin original; sino
vegetacin secundaria derivada de selva mediana subperennifolia con vocacin forestal. Esto se ha
debido a que en los ltimos, se han destruido miles de hectreas como causa de fenmenos
naturales (huracan Gilberto), incendios forestales, la expansin turstica y ganadera (Olmsted et al;
198323).
En base a los datos anteriormente presentados se pueden plantear las siguientes

CONCLUSIONES particulares:
La riqueza de especies registradas en el predio bajo estudio se encuentra por debajo a lo

observado en otros reas estudiadas con vegetacin de selva mediana subperennifolia.
La riqueza de especies por familias en general indica que los valores registrados en el
predio de inters se encuentran por debajo a lo observado en otros estudios realizados
con caractersticas similares de vegetacin.
El presente estudio corrobora una composicin florstica claramente marcada por la

dominancia en nmero de especies de las familias Fabaceae (Leguminosae), Rubiaceae, y
Euphorbiaceaee, las cuales son caractersticas de las selvas de la Pennsula de Yucatn.
comportamiento similar a otros estudios realizados en vegetacin similar. Ya que uno de
los gneros con mayor representatividad fue la Acacia.
El predio bajo estudio presento un ndice de diversidad menor en comparacin a otras

reas con caractersticas similares de vegetacin.
El predio bajo estudio present un nmero de endemismo menor al reportado en otros

predios con caracterstica similares de vegetacin. Las especies endmicas encontradas
son de amplia distribucin y comunes para la zona.
Dentro del rea del proyecto se encontraron tres especies de flora enlistada en la NOM059-SEMARNAT-2010, A. graveolens, T. radiata y C. odorata.
21
Olmsted I., Duran R., Gonzales-Iturbe J., Granados J., Trejo J., Zizumbo D., Campos G. y G. Ibarra (1995). Diagnostico del conocimiento
y manejo de las selvas de la Pennsula de Yucatn. En: H. Delfin; V. Parra; C. Echazarreta. (Ed). Conocimiento y manejo de las selvas de la
Pennsula de Yucatn. Universidad Autnoma de Yucatn. Mrida, Yucatn, Mxico. Pp 139-178.
22
Miranda F (1958). La vegetacin de la Pennsula de Yucatn. En: E. Beltran. (Ed.). Los recursos naturales del sureste y su
aprovechamiento. Instituto Mexicano de Recursos Naturales Renovables. V-II. Mxico, D.F.
23
Olmsted I., Lopez-Ornat C. y R. Duran-Garcia (1983). Vegetacin de Sian Kaan: estudio preliminar de una zona de Quintana Roo,
propuesta como Reserva de la Biosfera. Quintana Roo, Mxico.
CAPITULO 5
P g i n a | 35
El proyecto no afectar ni comprometer el ecosistema presente en la zona.
No se considera que en el sitio sea un rea o zona crtica para la conservacin.
La estructura bsica del proyecto promover que la vegetacin con mayor grado de
recuperacin que se encuentra dentro del predio no sea afectada y se considere como
parte de las reas verdes.
La vegetacin presente en el rea de estudio es secundaria derivada de selva mediana

subperennifolia con vocacin forestal, cuya riqueza y diversidad de especies se encuentra
por debajo a los registrados en otras reas con caractersticas similares de vegetacin
(selva mediana subperennifolia) del estado de Quintana Roo.
Es importante mencionar que la superficie a afectar por el CUS (desmonte) mediante el

presente proyecto ser mnima e imperceptible comparada con la superficie total de selva
mediana subperennifolia de la cuenca y del estado de Quintana Roo.
V.7. TIPOS DE FAUNA.

Se reconoce que la fauna se distribuye conforme a caractersticas del hbitat tales, como la
heterogeneidad y complejidad vegetal, las caractersticas del sustrato, la presencia de
competidores y depredadores, as como en respuesta al grado de perturbacin (entendida como la
actividad atribuible al hombre). De acuerdo a lo anterior y a la ubicacin del proyecto se puede
mencionar que la fauna presente dentro del rea del predio es probable experimente
movimientos de un lado hacia el otro por la vegetacin en plena recuperacin y otras reas con
vocacin forestal.
Como se ha mencionado dentro del predio bajo estudio se cuenta con una cobertura de
vegetacin derivada de selva mediana subperennifolia en diferentes grados de recuperacin y con
reas con vocacin forestal. Lo que de cierta manera contribuye a la presencia de diversos nichos y
reas de oportunidad para el desarrollo de la fauna.
Con el fin de conocer de manera ms precisa las especies de vertebrados terrestres presentes en
el trazo bajo estudio, se procedi a realizar una valoracin de la fauna. Los monitoreos estuvieron
dirigidos para cada grupo de vertebrado (anfibios, reptiles, aves y mamferos), as como tambin
las especies consideradas en alguna categora de conservacin de acuerdo a la normatividad
ambiental y otros ordenamientos aplicables.
Revisin de literatura
Con el fin de obtener el mayor reconocimiento posible de la fauna de la regin, se revisaron
listados y trabajos elaborados previamente en el rea de influencia del proyecto. En la siguiente
CAPITULO 5
P g i n a | 36

tabla se presenta una comparacin de la fauna silvestre con ocurrencia regional con respecto a la
que se presenta en el pas en su conjunto.
Tabla 5.19. Comparativo de la fauna silvestre regional y local.

GRUPO
PENNSULA DE YUCATN QUINTANA ROO
Anfibios
43
22
Reptiles
139
106
Aves
528
483
Mamferos
84*
114
Total
794
725
*No se incluye la totalidad de murcilagos y roedores.
En el predio se cuenta con una cobertura de vegetacin secundaria derivada de selva mediana
subperennifolia. El predio presenta un nivel medio de perturbacin antropocntrica mediante la
creacin de brechas de muy diferentes amplitudes. No obstante a lo anterior, contribuye a la
presencia de diversos nichos y reas de oportunidad para el desarrollo de la fauna. Lo anterior es
relevante puesto que las especies presentes en el rea del proyecto son predominantemente las
de afinidad terrestre, asociadas a este tipo de Selva.
Metodologa de muestreo para cada grupo de fauna.
Durante el trabajo de campo se requiri del apoyo de materiales y equipos tales como: sombrero,
camisola de manga larga, pantaln de mezclilla grueso y ancho, botas con casquillo y suela
antiderrapantes, GPS (Garmin ETREX,), cmaras para la obtencin de fotos, binoculares, vara
herpetologica, cinta biodegradable, guas de reptiles y anfibios, guas de aves, guas de mamferos,
etc.
Con el fin de conocer de manera precisa las especies de vertebrados presentes en rea del
proyecto se procedi a realizar una valoracin rpida de la fauna. Durante dos das, a lo largo de
este tiempo se aplico un plan de acciones para conocer las especies existentes en el predio.
Primeramente se realizo un recorrido de prospeccin para la valoracin del terreno y puntos de
probable presencia de la fauna, al da siguiente se realiz a travs del mtodo por transectos en
lnea una caracterizacin basada en 10 sitios de 1000 m2 cada uno (abarcando un recuadro de 100
m por 10 m). Por lo que la superficie recorrida para todos los grupos de fauna fue de 10,000 m2.
Los monitoreos estuvieron dirigidos para cada grupo de vertebrado (anfibios, reptiles, aves y
mamferos), enfatizando de manera especial las especies consideradas en alguna categora de
conservacin de acuerdo a la normatividad ambiental y otros ordenamientos aplicables.
En los siguientes apartados se muestran las tcnicas de muestreo y registro, utilizadas para
caracterizar la fauna del predio bajo estudio.
CAPITULO 5
P g i n a | 37

Tabla 5.20. Coordenadas UTM (zona 16 Q) de los puntos de inicio de los sitios de muestreo para la
fauna silvestre en el predio bajo estudio.
TRANSECTO
Y
X
LINEAL
1
2268651.05 475514.19
2
2268944.18 475239.70
3
2268708.19 475595.42
4
2268999.60 475315.31
5
2268839.46 475339.68
6
2269085.59 475102.25
7
2268069.81 476516.35
8
2268007.92 476419.89
9
2267961.90 476360.82
10
2267914.34 476306.12
Figura 5.16. Ubicacin de los transectos lineales que se tomaron de base para el monitoreo de la
fauna silvestre.
CAPITULO 5
P g i n a | 38
Mtodos de muestreo y registro empleados.
MUESTREO DIRECTO (MD). Este mtodo consiste en la observacin directa de los organismos en
su hbitat y bajo sus condiciones normales de actividad. Por lo general en campo existe poca la
probabilidad de observarlos directamente. Mediante los recorridos preliminares realizados para el
rea de afectacin del proyecto se lograron reconocer la estructura general de la vegetacin en el
predio y los posibles puntos para los muestreos directos de fauna.
MUESTREO INDIRECTO (MI). Dada la baja probabilidad de registro de algunos organismos por el
mtodo de observacin directa, se implementaron los mtodos indirectos. Este tipo de mtodo se
basa en el registro de fauna mediante rastros y seales de actividad que van dejando a su paso por
la vegetacin y hbitats. A continuacin se describen estos dos mtodos para cada uno de los
grupos de fauna anteriormente descritos.
ANFIBIOS Y REPTILES
(MD) Para el registro mediante observacin directa de estos grupos se realizaron recorridos a lo
largo de los transectos y en las reas donde se encuentra presente la vegetacin. Se removieron
piedras y herbceas, se revisaron troncos y ramas de vegetacin en pie para el registro de estas
especies.
(MI): Tambin se buscaron rastros y seales de actividad de algunas especies de reptiles, como son
las camisas o pieles cambiadas de las serpientes, as como algunos sonidos.
Para la identificacin de especies se utilizaron las guas de campo de Lee (2000), Campbell (1998),
as como el ordenamiento filogentico y la nomenclatura recopilada por Flores-Villela et al. (1995).
AVES
Para la observacin y deteccin de las especies en el rea se hicieron recorridos a lo largo del rea
de estudio.
(MD): Para su registro se consideraron todos los organismos en vuelo y los perchados, as como los
encontrados en las reas adyacentes al predio.
(MI): Las evidencias indirectas que se buscaron consistieron en la presencia de plumas, ya sea
como producto de mudas o de restos de la depredacin por otros organismos, as como de la
presencia de nidos en las ramas o en oquedades de los rboles.
El levantamiento de datos se realiz con el registro tanto visual como auditivo de las especies. El
segundo tipo de registro mencionado permiti el reconocimiento de la mayora de las especies de
aves.
Como apoyo para la identificacin de aves se utilizaron guas de aves en campo (Howell, S. y S.
Webb. 1995; National Geographic Society. 1987; Peterson, R. y E. Chalif. 1973). La observacin fue
realizada con la ayuda de binoculares para una observacin ms detallada.
CAPITULO 5
P g i n a | 39

MAMFEROS MEDIANOS Y GRANDES
El objetivo de los recorridos aplicados a este grupo animal, fue el lograr la observacin directa de
especies o bien, su registro. En general se siguieron las rutas de muestreo utilizadas para los otros
grupos animales, verificando la presencia de mastofauna en el sustrato o en vegetacin.
(MD): La presencia de los mamferos de talla mediana y grande se registr mediante mtodos
directos (registro visual o auditivo).
(MI): El registro indirecto fue por medio de rastros (huellas, excretas, pelos, comederos,
rascaderos, madrigueras, nidos) segn las sugerencias hechas por Aranda (2000) y Reid (1997). El
ordenamiento filogentico y la nomenclatura utilizada para los taxa se tom de Ramrez-Pulido et
al. (1996).
A continuacin se presentan los resultados de los muestreos realizados en el predio.
Especies verificadas en campo.
Tabla 5.21. Listado de la fauna silvestre o registrada en el predio del proyecto.

ATRIBUTOS
TIPO DE REGISTRO
NOMBRE
FAMILIA
ESPECIE
COMN
1
2 3 4 En Ex M H V A
REPTILES
Corytophanidae
Basiliscus vittatus
Tolok
X
Iguanidae
Ctenosaura similis
Iguana rayada A
X
Polychrotidae
Anolis sagrei
Lagartija cafe
X
Polychrotidae
Anolis sericeus
Anolis
X
Teiidae
Ameiva undulata
Yax merech
X
AVES
Cathartidae
Columbidae
Columbidae
Columbidae
Cuculidae
Icteridae
Icteridae
Mimidae
Picidae
Coragyps atratus
Zopilote
comun
Zenaida asitica
Paloma
de
alas blancas
Columbina livia
Paloma
domestica
Columbina talpacoti Trtola rojiza
Crotophaga
Garrapatero
sulcirostris
pijuy
Dives dives
Tordo cantor
Quiscalus mexicanus Zanate
Mimus gilvus
Cenzontle
Melanerpes
Carpintero
aurifrons
cheje
CAPITULO 5
Abundancia
1
2
6
5
4
R
R
X
X
1
8
R
R
R
R
X
X
X
X
2
7
2
1
P g i n a | 40

Troglodytidae
Turdidae
Troglodytes aedon
Turdus grayi
Tyrannidae
Myiosetetes similis
Geomyidae
Orthogeomys
hispidus
Yan coti
Zorsal pardo,
Xkok
Luis gregario
MAMIFEROS
R
R
X
X
5
5
Tuza
ATRIBUTOS
1.
Especie en la NOM-059-SEMARNAT-2010: A= Amenazada, Pr= Proteccin especial, P= Peligro de extincin
2.
Endemismos: *= Especie endmica a la Provincia bitica de la Pennsula de Yucatn
3.
Cites: I= Citado dentro del apndice I de CITES, II= Citado dentro del apndice II de CITES
4.
Estatus: R= Residente, M= Migratoria
REGISTRO
Verificacin: Entrevista (En), Excreta (Ex), Madriguera (M), Huella (H), Visual (V), Auditivo (A), Camisa o muda (C)
Riqueza y Abundancia faunstica en el predio bajo estudio.
En base a los datos anteriores se puede indicar que en el predio se encontraron 18 especies, 64
individuos, distribuidos en 16 gneros y 14 familias.
Tabla 5.22. Riqueza y abundancia de especies de los grupos de fauna silvestre registradas en el
predio bajo estudio.
GRUPO DE FAUNA
ANFIBIOS
REPTILES
AVES
MAMFEROS
TOTAL
NMERO DE
ESPECIES
NMERO DE
INDIVIDUOS
NMERO DE
GNEROS
NMERO DE
FAMILIAS
0
5
12
1
18
0
18
44
2
64
0
4
11
1
16
0
4
9
1
14
ANFIBIOS Y REPTILES.
En el predio bajo estudio no se registraron especies de anfibios. Para el caso de los reptiles se
encontraron 5 especies que representan el 28 % de los registros de especies de fauna silvestre
encontrada en todo el predio bajo estudio (Figura 5.17). Todas las especies de reptiles reportados
en la Tabla 5.21, se registraron de manera visual dentro del predio bajo estudio.
CAPITULO 5
P g i n a | 41
AVES.
En total se verificaron 12 especies de aves que representan el 67 % (Figura 5.17) de las especies
registradas para la zona del proyecto. La mayora de estas especies se registraron descansando en
los rboles de mayor tamao presentes dentro del predio y en los linderos de las brechas
presentes en el mismo.
MAMFEROS MEDIANOS Y GRANDES.
Con la ayuda de guas especficas para la identificacin de la mastofauna y los trabajos en campo,
se logr identificar la presencia de 1 especie de fauna que representa el 5 % (Figura 5.17) de los
registros. Es importante mencionar que para la identificacin de algunas especies se recurri a
bilogos especialistas en la identificacin de especies en el campo.
REPRESENTIVIDAD DE LA FAUNA OBSERVADA DENTRO DEL PREDIO

67 %
NMERO DE ESPECIES
12
10
8
28 %
6
4
2
5%
0%
0
ANFIBIOS
REPTILES
AVES
MAMFEROS
Figura 5.17. Representatividad de las especies de fauna silvestre observadas en el predio bajo
estudio.
CAPITULO 5
P g i n a | 42
RIQUEZA
ABUNDANCIA
12
10
8
6
4
2
0
S1
S2
S3
S4
S5
S6
S7
S8
S9
S10
SITIOS DE MUESTREO
Figura 4.11. Riqueza y abundancia de especies de fauna por sitios de muestreo.

Como se puede observar en la figura anterior los sitios con mayor riqueza y abundancia fueron el
S1, S5 y S10; mientras que el de menor riqueza-abundancia fue el S7.
Especies existentes en el predio. Proporcionar nombres cientficos y comunes y destacar

aqullas que se encuentren en alguna categora de riesgo segn la NOM059SEMARNAT
2010, en veda, en el calendario cinegtico, en otros ordenamientos aplicables (CITES;
convenios internacionales, etctera) en el rea de estudio y de influencia, o que sean
especies indicadoras de la calidad del Ambiente.
En cuanto a las especies con algn estatus dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2010, se verific la

presencia de una especie: la Iguana rayada (Ctenosaura similis) catalogada como amenazada. En
general es importante mencionar que a travs del presente proyecto probablemente se afectara
en primera instancia a INDIVIDUOS pertenecientes dentro de una especie C. similis; ya que una
especie en s est conformada por GRUPO DE POBLACIONES naturales con cruzamiento entre s,
que estn aisladas reproductivamente de otros grupos (Mayr, 199124). Por otro lado, esta especie
tiene una amplia distribucin en toda la Pennsula de Yucatn.
Usos de la fauna.
A continuacin se presenta los usos ms comunes de alguna de las especies de fauna observada
en el predio bajo estudio:
24
Mayr, E. (1991) One long, argument, Charles Darwin and the gnesis of modern evolutionary though. Havard University Press,
Cambridge, Mass.
CAPITULO 5
P g i n a | 43

Tabla 5.23. Usos de la fauna observada en el rea del proyecto.
NOMBRE CIENTFICO
NOMBRE COMN
Ctenosaura similis
Iguana rayada
Zenaida asitica
Paloma de alas blancas
Columbina livia
Paloma domestica
Columbina talpacoti
Trtola rojiza
Myiosetetes similis
Luis gregario
M (Mascota), A (Alimento), O (Ornato)
TIPO DE USO
A
A, M
A, M
M
M
DISCUSIN.
ANFIBIOS
En el predio bajo estudio no se registro ninguna especie de anfibio, esto debido a la
probablemente a la ausencia de cuerpos de agua. La comparacin de este grupo de fauna con
otras reas de caractersticas similares de vegetacin se presenta a continuacin:
Tabla 5.24. Comparacin de la riqueza de especies de anfibios
respecto a otras reas con caractersticas de vegetacin similar.
NMERO DE
NMERO DE
REA DE ESTUDIO
ESPECIES
GNEROS
Predio para el proyecto Ampliacin del 0
0
Conjunto Habitacional Puerto Maya
Estado de Quintana Roo
22
17
registrados en el predio con

NMERO DE
FAMILIAS
0
9
FUENTE
Este estudio
Cedeo-Vzquez
Calderon-Mandujano,
201125
Por otra parte es importante hacer mencionar que debido a que el muestreo solamente se
desarrollo en un solo da y noche, esto probablemente haya provocado a que no se observaran
ejemplares de anfibios en el predio bajo estudio.
Por otro lado, es importante mencionar que el predio bajos estudio se encuentra alterado en sus
condiciones naturales, ya que posee una vegetacin secundaria derivada de selva mediana
subperennifolia con grado importante de recuperacin y con vocacin forestal. Sin embargo,
existen estudios y experiencias que indican que la mayora de las especies de anfibios del estado
de Quintana Roo se han observado en selvas maduras poco perturbadas; ya que este grupo de
organismos son vulnerables a cambios drsticos en las condiciones ambientales. Los impactos de
fenmenos extremos como huracanes, incendios forestales, deforestacin, cambio en el uso del
suelo por las actividades productivas (agricultura, ganadera), la extraccin forestal, el
25
Cedeo-Vzquez J.R. y R.R. Calderon-Mandujano (2011). Anfibios. En: Pozo C. (Ed.). Riqueza Biolgica de Quintana Roo. Un anlisis
para su conservacin, Tomo 2. El Colegio de la Frontera Sur (ECOSUR), Comisin Nacional para el Conocimiento y Uso de la
Biodiversidad (CONABIO), Gobierno del Estado de Quintana Roo y Programa de Pequeas Donaciones (PPD). Mxico, D. F.
CAPITULO 5
P g i n a | 44

establecimiento de zonas urbanas y vas de comunicacin, como carreteras, tambin alteran las
condiciones y por lo tanto, la biodiversidad de los ecosistemas (Cedeo-Vzquez y CalderonMandujano, 2011).
REPTILES
El nmero de especies de reptiles encontrados en el predio bajo estudio fueron de 5 con un total
de 18 individuos avistados en todo el muestreo. Estos datos se encuentran por debajo a los
encontrados en otras reas con caractersticas de vegetacin similar, como de la Reserva de la
Biosfera de Calakmul, Campeche. En esta ANP se realizaron estudios de la herpetofauna presente
en la vegetacin de selva mediana subperennifolia de 10, 10 de sucesin y SMSP conservada
(30 aos de recuperacin).
Tabla 5.25. Comparacin de la riqueza de especies de reptiles registrados en el predio con
NMERO
NMERO
NMERO
REA DE ESTUDIO
DE
DE
FUENTE
DE ESPECIES
GNEROS
FAMILIAS
Predio para el proyecto Ampliacin del
5
4
4
Este estudio
CalderonReserva de la Biosfera de Calakmul
30
26
11
Mandujano, et al;
200826
Cedeo-Vzquez y
106
72
23
CalderonMandujano, 201127
Las especies de reptiles registrados en el predio fueron Basiliscus vittatus, Anolis sagrei, Anolis
sericeus, Ctenosaura similis y Ameiva undulata, las cuales son especies altamente representativas
de la vegetacin de selva mediana subcaducifolia (SEDUMA, 2009a; 2009b) y Selva mediana
subperennifolia en etapas sucesionales del rango de 10 y 10 de sucesin principalmente
(Calderon-Mandujano, et al; 2008).
Lo anterior indica que las especies registradas en el predio bajo estudio es de distribucin tanto en
selvas bajas como medianas de la pennsula de Yucatn, pero al parecer algunas de ellas (A.
undulata) suelen estar en mayor abundancia en ecosistemas mas conservados o maduros
(Calderon-Mandujano, et al; 2008).
26
Calderon-Mandujano R.R., Galindo-Leal, C. y J.R. Cedeo-Vzquez (2008). Utilizacin de hbitat por reptiles en estados sucesionales
de selvas tropicales de Campeche, Mxico. Acta Zoolgica Mexicana. 24(001):95-114.
27
Cedeo-Vzquez J.R. y R.R. Calderon-Mandujano (2011). Reptiles. En: Pozo C. (Ed.). Riqueza Biolgica de Quintana Roo. Un anlisis
para su conservacin, Tomo 2. El Colegio de la Frontera Sur (ECOSUR), Comisin Nacional para el Conocimiento y Uso de la
Biodiversidad (CONABIO), Gobierno del Estado de Quintana Roo y Programa de Pequeas Donaciones (PPD). Mxico, D. F.
CAPITULO 5
P g i n a | 45

Por otro lado en cuanto a la presencia de especies bajo proteccin registradas en el predio bajo
estudio se encuentra la Ctenosaura similis catalogada como amenazada (NOM-059-SEMARNAT,
201028). A travs de lo anterior se puede indicar que el nmero de especies catalogadas en la NOM
antes mencionada y registradas en el predio bajo estudio fue mnimo comparado con lo registrado
en el estado de Quintana Roo que alberga 28 especies de reptiles sujetas a proteccin especial
(Pr), 10 amenazadas (A) y seis en peligro de extincin (P) (Cedeo-Vzquez y Calderon-Mandujano,
2011). Por otro lado, la especie C. similis se encuentra ampliamente distribuida en la pennsula de
Yucatn y es muy comn encontrarlas incluso en zonas urbanas.
AVES.
El nmero de especies de aves encontradas en el predio bajo estudio fue de 12 distribuidos en 11
gneros y 9 familias con un total de 44 individuos avistados en todo el muestreo. Estos datos se
encuentran por debajo de los resultados registrados en otras reas con caractersticas de
vegetacin similar, tales como Reserva de la Biosfera de Sian Ka'an, Santa Gertrudis y en general a
los registros de aves del estado de Quintana Roo, tal como se puede observar en la tabla siguiente.
Tabla 5.26. Comparacin de la riqueza de especies de aves registradas en el predio con respecto a
otras reas con caractersticas de vegetacin similar.
NMERO
NMERO DE NMERO DE
REA DE ESTUDIO
DE
FUENTE
ESPECIES
GNEROS
FAMILIAS
11
9
Este estudio
Coleccin de referencia de aves de la 164
131
40
Pozo de la Tijera, 199729
Reserva de la Biosfera de Sian Ka'an
483
199
71
Correa-Sandobal
y
MacKinnon, 201130
Santa Gertrudis (Veracruz)
114
84
30
Bojorques-Baos
y
Lopez-Mata, 200631
Todas las especies encontradas en el predio bajo estudio han sido reportadas para otras reas con
vegetacin de selva mediana subcaducifolia como los de la ANP de Tabi, ANP de Kabah (SEDUMA,
2009a; 2009b), en ecosistemas de selva mediana subperennifolia del rea de Proteccin de Flora y
Fauna Otoch Maax Yetel Kooh (CONANP, 2006) y en general en todo el estado de Quintana Roo
28
NOM-059-SEMARNAT (2010). Proteccin ambiental-Especies nativas de Mxico de flora y fauna silvestres-Categoras

de riesgo y especificaciones para su inclusin, exclusin o cambio-Lista de especies en riesgo. 78 p. Disponible en:
http://www.profepa.gob.mx/innovaportal/file/435/1/NOM_059_SEMARNAT_2010.pdf.
Pozo de la Tijera M. del C. (1997). Formacin de las colecciones de referencia de aves y mamferos de la Reserva de la Biosfera de Sian
Ka'an, Quintana Roo, Mxico. El Colegio de la Frontera Sur. Unidad Chetumal. Informe final SNIB-CONABIO. Proyecto No. B114. Mxico
D. F.
30
Correa-Sandobal J. y H. MacKinnon (2011). Aves. En: Pozo C. (Ed.). Riqueza Biolgica de Quintana Roo. Un anlisis para su
conservacin, Tomo 2. El Colegio de la Frontera Sur (ECOSUR), Comisin Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad
(CONABIO), Gobierno del Estado de Quintana Roo y Programa de Pequeas Donaciones (PPD). Mxico, D. F.
31
Bojorques-Baos J.C y L. Lopez-Mata (2006). Asociacin de la riqueza y diversidad de especies de aves y estructura de la vegetacin
en una selva mediana subperennnifolia en el centro de Veracruz, Mxico. Revista Mexicana de Biodiversidad. 77:235-249.
29
CAPITULO 5
P g i n a | 46

(Correa-Sandobal y MacKinnon, 2011). De igual manera, la gran mayora de las especies
encontradas en el predio bajo estudio ha sido registrados en ecosistemas de selva mediana
subperennifolia de Veracruz (Bojorges-Baos y Lpez-Mata, 2006).
En el predio bajo estudio el grupo de fauna ms representativa fue el de las aves con 11 especies
(69 %) con respecto a los dems grupos de fauna. Esta misma tendencia tambin ha sido
observada en el ANP de Kabah en donde las aves constituyen el grupo de vertebrados ms
diversos en el interior de dicho parque (SEDUMA, 2009b) y en el rea de Proteccin de Flora y
Fauna Otoch Maax Yetel Kooh (CONANP, 2006).
En el predio bajo estudio no se encontraron especies con requerimientos especiales como el
ocofaisan (Crax rubra), aguililla negra menor (Buteogallus anthracinus) y la codorniz silbadora
(Dactylortyx thoracicus), especies relacionadas a selvas maduras. Lo anterior es indicativo de las
condiciones de la vegetacin dentro del predio bajo estudio que se encuentra en recuperacin. La
ausencia de las especies antes mencionadas en el predio se debe a que estas presentan
requerimientos especiales de alimentacin y anidacin como es la presencia de rboles grandes y
maduros o la presencia de un estrato arbreo bien definido.
Es de trascendencia mencionar que dentro del predio no se registro especies de aves migratorias y
si en cambio todas las observadas fueron residentes. Esto puede ser indicativo de que la
vegetacin dentro del predio no provee los requerimientos tales como sitios de percha y
alimentacin para este grupo de organismos bien por la cercana de los fraccionamientos
habitados presentes en las colindancias del predio que generan ruido. Por otro lado dentro del
predio existe una heterogeneidad de tamaos en la vegetacin como resultado de los diferentes
grados de sucesin; pero con una homogeneidad de los elementos arbreos que lo cubre,
dominado por Lysiloma latisiliquum. Existen registros que indican que la presencia de arboles de
Acacia pennatula proporciona un excelente hbitat, el cual es preferido por aves migratorias como
Dendroica magnolia, D. virens y Polioptila caerulea (Greenberg et al., 199732). Esta especie no fue
observada dentro del predio, por lo que tambin pudiera ser una de las causas de la ausencia en el
registro de las aves migratorias en el rea de estudio.
En el predio bajo estudio no se registro ninguna especie que se encuentre en el Apndice del CITES
2011; tampoco se observo especie catalogada en alguna categora de proteccin dentro de la
NOM-059-SEMARNAT-2010. Sin embargo, de acuerdo a lo observado en otros estudios con
condiciones similares a las del predio, se han registrado hasta 2 especies catalogadas en alguna
categora de proteccin (CONANP, 2006).
En base a todo lo anterior, se puede indicar que el predio es poco diverso y en donde se
observaron especies generalistas e indicadoras de perturbacin tales como Crotophaga sulcirostris
y Quiscalus mexicanus.
32
Greenberg R., Bichier P. y J. Sterling (1997). Acacia, cattle and migratory birds in Southeastern Mexico. Biological Conservation. 80:
235-247.
CAPITULO 5
P g i n a | 47

MAMIFEROS
Dentro del predio bajo estudio nicamente se registro la existencia de una especie de mamfero:
Orthogeomys hispidus. Este resultado es indicativo de que el predio bajo estudio posee poca
diversidad en cuanto a este grupo de fauna comparado con otros ecosistemas con vegetacin
similar, tal como a continuacin se presenta:
Tabla 5.27. Comparacin de la riqueza de especies de mamferos registradas en el predio con
NMERO DE
NMERO DE
NMERO DE
REA DE ESTUDIO
FUENTE
ESPECIES
GNEROS
FAMILIAS
1
1
Este estudio
Coleccin de referencia de mamferos de la 70
57
22
Pozo de la Tijera
Reserva de la Biosfera de Sian Ka'an
y
EscobedoCabrera, 199933
En el predio bajo estudio los mamferos fue el segundo grupo de fauna menos representativa con
1 especie (6 %) con respecto a los dems grupos de fauna. La especie encontrada en el predio bajo
estudio ha sido reportada para otras reas con vegetacin de selva mediana subcaducifolia, as
como en la ANP de Tabi y Kabah (SEDUMA, 2009a; 2009b).
En el predio bajo estudio no se registro ninguna especie que se encuentre en alguna categora de
proteccin. En otros estudios con condiciones similares de vegetacin a las del predio se han
registrado hasta 12 especies catalogadas en alguna categora de proteccin y, 1 especie endmica
(Pozo de la Tijera y Escobedo-Cabrera, 1999).
A manera de resumen se puede indicar, las especies verificadas estuvieron distribuidas de la
siguiente manera: anfibios (0 especies), reptiles (5 especies), aves (12 especies) y mamferos (1
especies), tal como se puede observar en la Tabla 5.22 y Figura 5.17. Sin embargo, la mayora de
las especies registradas dentro del predio bajo estudio son de amplios requerimientos y se les
puede encontrar frecuentemente cerca de las actividades antropogenicas; ya que son tolerantes a
las mismas, por lo cual se considera que de llevarse a cabo el proyecto no causara gran impacto
sobre la fauna silvestre, mas aun de que solamente se afectaran individuos y no poblaciones
enteras de estas. Otro de los puntos que debera tomarse en cuenta es el hecho de que el 67 % de
las especies registradas est conformada por el grupo de las aves (Figura 5.17); tomando en
cuenta la gran capacidad de movilidad (capacidad de volar) y una amplia distribucin en el estado
de Quintana Roo el impacto que el proyecto causara sobre ellas sera el mnimo.
33
Pozo de la Tijera, C. y J.E. Escobedo-Cabrera (1999). Mamferos terrestres de la Reserva de la Biosfera de Sian Kaan, Quintana Roo,
Mxico. Rev. Biol. Trop. 47 (1-2): 251-262.
CAPITULO 5
P g i n a | 48

En base a los datos anteriormente presentados se pueden plantear las siguientes
CONCLUSIONES particulares:
Todas las especies de fauna silvestre registradas en el predio son comunes y

representativas de la selva mediana subcaducifolia y subperennifolia de la regin.
La riqueza de especies de fauna silvestre observada dentro del conjunto de predios bajo
estudio se encuentra por debajo a los encontrados en ecosistemas similares de la regin.
La fauna silvestre que en un momento dado ser afectada representa solamente el 2.3 % y
2.5 % de la fauna de la Pennsula de Yucatn y el estado de Quintana Roo,
respectivamente.
En el predio bajo estudio se registro un nmero mnimo de especies catalogadas en

alguna categora de proteccin y especies endmicas registradas en selva mediana
subperennifolia.
De igual manera, el rea verde que se mantendr en el predio bajo estudio es de gran
importancia; ya que permitir la continuidad de los servicios ambientales de la zona y
contribuir de manera importante para la proteccin de la biodiversidad, suelo y la
captacin del acufero, entre otros.
De acuerdo a lo todo lo anterior, es importante mencionar que el desarrollo

del proyecto es congruente y viable ambientalmente.
CAPITULO 5
P g i n a | 49
CAPTULO VI
VI. ESTIMACION DEL VOLUMEN POR ESPECIE DE LAS MATERIAS PRIMAS FORESTALES
DERIVADAS DEL CAMBIO DE USO DE SUELO. ............................................................................. 2
6.1. SITIOS DE MUESTREO. .................................................................................................... 2
6.2. CLCULO DE PARMETROS DASOMTRICOS. .................................................................. 4
6.2.1. NMERO DE INDIVIDUOS POR ESPECIE..................................................................... 5
6.2.2. REA BASAL Y VOLUMEN TOTAL .............................................................................. 6
6.2.3. DISTRIBUCIN DEL DIMETRO NORMAL DE LOS INDIVIDUOS REPORTADOS EN LA
SUPERFICIE FORESTAL. .................................................................................................... 12
CAPITULO 6
Pgina |1
VI. ESTIMACION DEL VOLUMEN POR ESPECIE DE LAS MATERIAS

PRIMAS FORESTALES DERIVADAS DEL CAMBIO DE USO DE SUELO.
De acuerdo a la informacin vertida en el Captulo III de este Documento Tcnico Justificativo, en
la Tabla 6.1 siguiente se presenta el rea total del conjunto de predio bajo estudio, superficie del
rea verde y el rea que se solita para CUS para el proyecto Ampliacin del conjunto habitacional
PuertoMaya.
Tabla 6.1. rea total del conjunto de predios bajo estudio, rea verde y rea de CUS que se solicita
para el proyecto.
PREDIO
SUPERFICIE
(m2)
Conjunto de predios bajo estudio (Fraccin 11. Lote 1, 202,527.01

Manzana 1 del predio Tulum, Manzana 3, Lote 1 y Manzana
2, Lote 3 del predio El Trbol
rea verde
22,737.38
REA DE CUS presente dentro del conjunto de predios 179,789.63
bajo estudio
SUPERFICIE
(Ha)
PORCENTAJE
(%)
20.252701
100.00
2.273738
17.978963
11.23
88.77
Como se puede observar, la superficie para la cual se solicita cambio de uso del suelo es de
179,789.63 m2, equivalentes a 17.978963 ha y ser la superficie para la cual se realizarn los
clculos para definir las existencias de madera, en el presente Captulo.
Para conocer las especies presentes y estimar el volumen de madera que puede aprovecharse en
el rea forestal del predio, se realizaron recorridos preliminares, en los que se observ el estado
general de la vegetacin.
Con base en lo observado en los recorridos, se decidi levantar un muestreo de la vegetacin,
mediante sitios de inventario forestal localizados en las zonas forestales del predio.
Posteriormente se procedi a establecer los sitios de muestreo, que fueron de forma rectangular
con dimensiones de 50 m de longitud y 20 m de ancho (1,000 m2), levantando 14 sitios con esas
dimensiones, distribuyndolos en forma sistemtica en el rea que se solicita para CUS del predio
bajo estudio.
6.1. SITIOS DE MUESTREO.

En total se levantaron 14 sitios de muestreo de 1,000 m2 (50 m de longitud x 20 m de ancho). El
esfuerzo de muestreo fue del 7%. En cada sitio de muestreo se midieron todos los rboles
presentes a partir de 5 cm. de dimetro normal (DAP a 1.30 m); tambin se registr el nombre
comn y cientfico de cada rbol y su altura total, as como tambin se tomaron las coordenadas
geogrficas de cada sitio.
CAPITULO 6
Pgina |2

Las coordenadas UTM Zona 16Q que ubican los sitios de muestreo se muestran en la Tabla 6.2
siguiente.
Tabla 6.2. Coordenadas UTM Zona 16Q que muestra la ubicacin de los sitios de muestreo
levantados en el predio bajo estudio.
SITIO DE
SITIO DE
Y
X
Y
X
MUESTREO
MUESTREO
1
2268708.32
475596.01
9
2268739.15 475434.12
2
2268798.17
475506.20
10
2268651.08 475515.15
3
2268896.89
475407.10
11
2268064.13 476520.04
4
2268999.50
475316.18
12
2268131.17 476461.10
5
2269117.81
475207.11
13
2268081.95 476353.18
6
2269058.29
475132.97
14
2268015.90 476416.56
7
2268944.40
475241.09
15
2268002.77 476323.91
En la Figura 6.1 siguiente se puede apreciar la ubicacin de los sitios de muestreo.
Figura 6.1. Distribucin de los sitios de muestreo forestal.
CAPITULO 6
Pgina |3
6.2. CLCULO DE PARMETROS DASOMTRICOS.

Para calcular las existencias volumtricas de los elementos arbreos registrados en el muestreo de
campo se utilizaron las siguientes formulas generales:
rea basal por especie y por hectrea. Se obtiene con la siguiente frmula y el resultado se
extrapola a una hectrea.
n
ABsp = [ (d)2 ] /T
a=1
4
Donde:
d = Dimetro normal en cm.
a = rbol vivo, desde 1 hasta n.
T = Tamao del sitio, en ha.
Nmero de rboles por hectrea.

Na/ha = N x 10000
T
Donde:
N = Nmero de individuos de una especie.
2
T = Tamao del sitio, en m .
Volumen por especie y por hectrea. Se obtuvo de manera individual por especie y sitio de
muestreo, aplicando la frmula siguiente. El resultado se expresa en m3/ha
Vol esp = (AB * AT * CM) / T
Donde:
AB = rea basal.
AT = Altura total.
CM = Coeficiente mrfico de 65%.
T = Tamao del sitio.
Grupos tecnolgicos de los elementos maderables registrados en el predio. Estos se basaron de

acuerdo a la clasificacin de los grupos tecnolgicos de la Pennsula de Yucatn:
1. Preciosas (Caoba, Cedro, Guayacn).
2. Decorativas (Ciricote, Granadillo).
3. Blandas tropicales (Ceiba, Pochote, Jobo, Chuum y otras especies con madera considerada
como blanda).
4. Duras tropicales (Tzalam, Pucte, Chukum y un gran nmero de especies con madera
considerada dura o pesada).
CAPITULO 6
Pgina |4

Porcentaje de volumen de madera aprovechable y de desperdicio del volumen maderable total
a removerse por CUS. En las especies maderables se consider un 84% de volumen aprovechable
y 16 % de desperdicio, el cual se descont del volumen total.
Considerando el muestreo de vegetacin forestal efectuado en la zona y los recorridos de campo
para analizar la presencia de arbolado de especies con inters, los resultados obtenidos se
muestran a continuacin.
6.2.1. NMERO DE INDIVIDUOS POR ESPECIE

Con la base sealada anteriormente se identificaron las especies y se registr el nmero de
individuos presentes en cada uno de los sitios de muestreo, mismos que se aprecian en la Tabla
6.3 siguiente.
Tabla 6.3. Familias, especies identificadas y nmero de individuos por hectrea en los polgonos
forestales del predio bajo estudio.
NMERO DE
FAMILIA
ESPECIE
NOMBRE COMUN
INDIVIDUOS
Fabaceae
Box katsim
2
Boraginaceae
Baka che
6
Burseraceae
Chakaj, Chak
36
Fabaceae
Caesalpinia mollis (Kunth) Spreng.
Chakte', viga
2
Moraceae
Alamo
14
Sterculiaceae
Tsutsup
11
Fabaceae
Leucaena leucocephala (Lam.) deWit.
Waxim
9
Fabaceae
Baal che'
8
Fabaceae
K'anasin
1
Fabaceae
Xuul
2
Fabaceae
Tsalam
96
Anacardiaceae
Box cheechem
28
Fabaceae
Jaabin
25
Simaroubaceae
Simaruba glauca DC
Pasa'ak
5
Apocynaceae
Akits
4
Verbenaceae
Ya'axnik
24
TOTAL
272
Como puede observarse en la Tabla 6.3, se registraron en total 272 rboles por hectrea, siendo la
especie ms abundante el Lysiloma latisiliquum (L) Benth. (Tsalam) con 96 individuos, seguida por
el Bursera simaruba (L.) Sarg (Chakaj, Chak) con 36, el Metopium brownei (Jacq.) Urb con 28,
Piscidia piscipula (L.) Sarg. Con 25 y el Vitex gaumeri Greenm. con 24 especies cada uno, entre los
ms importantes.
CAPITULO 6
Pgina |5

En el muestreo forestal se identificaron y registraron 9 familias botnicas, 14 gneros y 16
especies. La familia botnica mejor representada es la Leguminosae con 6 gneros y 8 especies; el
resto de las familias poseen un gnero y 1 especie, cada una.
6.2.2. REA BASAL Y VOLUMEN TOTAL

Con base en los parmetros obtenidos en los 14 sitios de inventario forestal (14,000 m2), se
estimaron y obtuvieron los valores de rea basal (AB) y volumen total rbol (VTA) por hectrea. En
la Tabla 6.4 siguiente, se pueden observar los valores antes mencionados para todas las especies,
con valores por hectrea.
Tabla 6.4. rea basal y volumen total rbol por hectrea para las especies encontradas en el
VOLUMEN
REA BASAL
ESPECIE
NOMBRE COMUN
TOTAL RBOL
(m2)
(m3)
Box katsim
0.0263
0.0741
Baka che
0.0293
0.0928
Chakaj, Chak
0.6774
2.9477
Chakte', viga
0.0513
0.2380
Alamo
2.0507
11.8395
Tsutsup
0.0422
0.1240
Waxim
0.0758
0.3366
Baal che'
0.1312
0.4836
K'anasin
0.0126
0.0454
Xuul
0.0070
0.0295
Tsalam
2.8419
14.4701
Box cheechem
0.5705
2.7611
Jaabin
0.5990
2.7098
Simaruba glauca DC
Pasa'ak
0.0163
0.0430
Akits
0.0228
0.0547
Ya'axnik
0.6563
3.3482
TOTAL
7.8104
39.5979
En general, para todas las especies encontradas en el muestreo forestal, se obtuvieron 7.8104 m2
de rea basal y 39.5979 m3 de volumen total rbol por hectrea.
Considerando los valores estimados de rea basal y volumen por hectrea antes mencionados y
tomando en cuenta la superficie forestal (17.978963 ha), se pueden estimar los volmenes de
CAPITULO 6
Pgina |6

madera que pueden obtenerse en el predio donde se Ampliacin del conjunto habitacional
PuertoMaya y que pueden observarse en la Tabla 6.5 siguiente:
Tabla 6.5. Valores del nmero de rboles, rea basal y volumen total por especie para la superficie
considerada como forestal (17.978963 ha) del predio bajo estudio.
VOLUMEN
NMERO DE
REA
ESPECIE
NOMBRE COMUN
TOTAL RBOL
2
INDIVIDUOS BASAL (m )
(m3)
Box katsim
39
0.4730
1.3320
Baka che
103
0.5265
1.6678
Chakaj, Chak
642
12.1791
52.9972
Chakte', viga
39
0.9219
4.2786
Alamo
244
36.8690
212.8621
Tsutsup
193
0.7585
2.2294
Waxim
167
1.3637
6.0511
Baal che'
141
2.3581
8.6945
K'anasin
13
0.2269
0.8170
Xuul
39
0.1261
0.5295
Tsalam
1721
51.0935
260.1573
Box cheechem
501
10.2576
49.6409
Jaabin
449
10.7690
48.7199
Simaruba glauca DC
Pasa'ak
90
0.2925
0.7728
Akits
77
0.4095
0.9828
Ya'axnik
437
11.7988
60.1969
TOTAL
4893
140.4238
711.9298
Como puede apreciarse en la tabla anterior, en el rea considerada como forestal dentro del
proyecto que nos ocupa, se estim que existe para todas las especies identificadas, 4893 rboles
con un rea basal de 140.4238 m2 y un volumen total de 711.9298 m3 de madera.
Grupos tecnolgicos presentes
Las especies de plantas identificadas en el predio se pueden clasificar en dos grupos tecnolgicos
principales: blandas tropicales y duras tropicales.
Para el grupo tecnolgico blandas tropicales se identific nicamente una especie, la Bursera
simaruba (L.) Sarg.(Chakaj, Chak) y que fue una de las especies que present mayor abundancia
con rea basal de 12.1791 m2 y un volumen total rbol de 52.9972 m3 de madera, tal como se
puede observar en la siguiente tabla.
CAPITULO 6
Pgina |7

Tabla 6.6. Valores de nmero de rboles, rea basal y volumen total para las especies del grupo
tecnolgico blandas tropicales para la superficie considerada como forestal (17.978963 ha) del
VOLUMEN
NMERO DE REA BASAL
ESPECIE
NOMBRE COMUN
TOTAL
RBOL
INDIVIDUOS
(m2)
(m3)
Chakaj, Chak
642
12.1791
52.9972
TOTAL
642
12.1791
52.9972
Para el grupo tecnolgico duras tropicales se identificaron 15 especies, mismas que pueden
observarse en la tabla siguiente.
Tabla 6.7. Valores de nmero de rboles, rea basal y volumen total para las especies del grupo
tecnolgico duras tropicales para la superficie considerada como forestal (17.978963 ha) del
VOLUMEN
NMERO DE REA BASAL
ESPECIE
NOMBRE COMUN
TOTAL RBOL
2
INDIVIDUOS
(m )
(m3)
Box katsim
39
0.4730
1.3320
Baka che
103
0.5265
1.6678
Chakte', viga
39
0.9219
4.2786
Alamo
244
36.8690
212.8621
Tsutsup
193
0.7585
2.2294
Waxim
167
1.3637
6.0511
Baal che'
141
2.3581
8.6945
K'anasin
13
0.2269
0.8170
Xuul
39
0.1261
0.5295
Tsalam
1721
51.0935
260.1573
Box cheechem
501
10.2576
49.6409
Jaabin
449
10.7690
48.7199
Simaruba glauca DC
Pasa'ak
90
0.2925
0.7728
Akits
77
0.4095
0.9828
Ya'axnik
437
11.7988
60.1969
TOTAL
4251
128.2447
658.9326
Se estim que las especies duras tropicales existen 4251 rboles los que da un rea basal de
128.2447 m2 y un volumen total rbol de 658.9326 m3.
CAPITULO 6
Pgina |8

Tabla 6.8. Especies con los mayores valores de rea basal y volumen total en el rea considerada
como forestal (17.978963 ha) del predio bajo estudio.
VOLUMEN
NOMBRE
NMERO DE
REA BASAL
ESPECIE
TOTAL RBOL
2
COMUN
INDIVIDUOS
(m )
(m3)
Chakaj, Chak
642
12.1791
52.9972
Alamo
244
36.8690
212.8621
Tsalam
1721
51.0935
260.1573
Box cheechem
501
10.2576
49.6409
TOTAL
Jaabin
Ya'axnik
449
437
3994
10.7690
11.7988
132.9670
48.7199
60.1969
684.5743
Como se puede observar en la tabla anterior son 6 las especies de mayor abundancia, rea basal y
volumen total rbol, las cuales representa el 82 % de los individuos registrados en el estudio, 95 %
y 96 % del rea basal y Volumen total rbol reportado para el rea que se solicita para CUS.
VOLUMEN POR ESPECIE Y POR PREDIOS.
Considerando que el conjunto de predio se compone de 3 predios, a continuacin se presenta las
reas particulares para cada polgono CUS trazados por predios y la superficie total que se solicita
para CUS.
Tabla 6.9. Superficie de CUS por predio y superficie total que se solicita para el CUS para el
proyecto.
REA POR
REA POR
PORCENTAJE
PREDIO
POLIGONOS CUS
POLIGONO CUS
2
POLIGONO CUS (m )
(%)
(Ha)
Fraccin 11. Lote 1, Manzana 1 POLGONO CUS 01
141,233.28
14.123328
78.55
del predio Tulum
28,715.84
2.871584
15.97
Trebol
9,840.51
0.984051
5.47
Trbol
TOTAL
179,789.63
17.978963
100
Con la informacin de los polgonos para CUS presente en los predios y con los valores de volumen
total rbol estimados por hectrea, se construy la tabla siguiente donde se pueden apreciar los
volmenes por especie que contiene cada uno de los predios.
CAPITULO 6
Pgina |9

Tabla 6.10. Volumen total rbol (VTA) por especie contenido en los diferentes predios que
integran el polgono bajo estudio.
F-11. LOTE 1, MANZANA 3, MANZANA 2,
HECTAREA TIPO
MANZANA 1
LOTE 1, EL
LOTE 3, EL
,TULUM
TREBOL
TREBOL
NOMBRE
ESPECIE
COMUN
VTA
VTA
VTA
AB
VTA
3
3
3
(m
/14.123328
(m
/2.871584
(m
/0.984051
(m2/Ha) (m3/Ha)
Ha)
Ha)
Ha)
Box katsim 0.0263 0.0741
1.0463
0.2127
0.0729
Baka che
0.0293 0.0928
1.3102
0.2664
0.0913
Chakaj,
0.6774 2.9477
41.6318
8.4647
2.9007
Chak
Caesalpinia mollis (Kunth)
Chakte',
0.0513 0.2380
3.3610
0.6834
0.2342
Spreng.
viga
Alamo
2.0507 11.8395
167.2132
33.9981
11.6507
Tsutsup
0.0422 0.1240
1.7513
0.3561
0.1220
Leucaena leucocephala
Waxim
0.0758 0.3366
4.7534
0.9665
0.3312
(Lam.) deWit.
Lonchocarpus castilloi Standl. Baal che'
0.1312 0.4836
6.8299
1.3887
0.4759
Lonchocarpus rugosus Benth. K'anasin
0.0126 0.0454
0.6418
0.1305
0.0447
Xuul
0.0070 0.0295
0.4160
0.0846
0.0290
Lysiloma latisiliquum (L)
Tsalam
2.8419 14.4701
204.3659
41.5521
14.2393
Benth.
Metopium brownei (Jacq.)
Box
0.5705 2.7611
38.9953
7.9286
2.7170
Urb.
cheechem
Jaabin
0.5990 2.7098
38.2718
7.7815
2.6666
Simaruba glauca DC
Pasa'ak
0.0163 0.0430
0.6071
0.1234
0.0423
Akits
0.0228 0.0547
0.7720
0.1570
0.0538
Ya'axnik
0.6563 3.3482
47.2875
9.6146
3.2948
TOTAL
7.8104 39.5979
559.2546
113.7088
38.9664
DISTRIBUCIN DE PRODUCTOS
La distribucin de productos de las especies presentes en el rea que se solicita para CUS
(17.978963 ha) se puede observarse en la tabla siguiente.
CAPITULO 6
P g i n a | 10
Tabla 6.11. Distribucin de productos de cada especie para el rea forestal (17.978963 ha) que se
solicita para CUS en el predio bajo estudio.
PUNTAS
PRODUCTOS
VOLUMEN
NOMBRE
Y
ESPECIE
AB (m2) VTA (m3) SECUNDARIOS
DISPONIBLE
COMUN
RAMAS
(84%)
(m3)
(16%)
Box katsim
0.4730
1.3320
1.1189
0.2131
1.1189
Baka che
0.5265
1.6678
1.4010
0.2669
1.4010
Chakaj,
12.1791 52.9972
44.5176
8.4796
44.5176
Chak
Chakte', viga 0.9219
4.2786
3.5940
0.6846
3.5940
Alamo
36.8690 212.8621
178.8041
34.0579 178.8041
Tsutsup
0.7585
2.2294
1.8727
0.3567
1.8727
Leucaena leucocephala (Lam.)
Waxim
1.3637
6.0511
5.0829
0.9682
5.0829
deWit.
Baal che'
2.3581
8.6945
7.3034
1.3911
7.3034
K'anasin
0.2269
0.8170
0.6863
0.1307
0.6863
Xuul
0.1261
0.5295
0.4448
0.0847
0.4448
Tsalam
51.0935 260.1573
218.5322
41.6252 218.5322
Box
10.2576 49.6409
41.6984
7.9425
41.6984
cheechem
Jaabin
10.7690 48.7199
40.9247
7.7952
40.9247
Simaruba glauca DC
Pasa'ak
0.2925
0.7728
0.6492
0.1236
0.6492
Akits
0.4095
0.9828
0.8255
0.1572
0.8255
Ya'axnik
11.7988 60.1969
50.5654
9.6315
50.5654
140.4238 711.9298
598.0210
113.9088 598.0210
TOTAL
Como se puede observar en el rea que se solicita para CUS existen 598.0210 m3 de madera
disponible y aprovechable.
Partiendo del volumen disponible por especie se estimaron los volmenes aprovechables para
cada uno de los predios que integran el polgono bajo estudio.
CAPITULO 6
P g i n a | 11

Tabla 6.12. Volumen aprovechable por especies en las reas de CUS presente en los predios que
componen el polgono bajo estudio.
F-11. LOTE 1,
MANZANA 1
VOLUMEN
,TULUM
DISPONIBLE
NOMBRE COMUN
3
(m /17.978963
VTA
3
Ha)
(m /14.123328
Ha)
Box katsim
1.1189
0.8789
Baka che
1.4010
1.1005
0.2238
0.0767
Chakaj, Chak
44.5176
34.9707
7.1103
2.4366
Chakte', viga
3.5940
2.8232
0.5740
0.1967
Alamo
178.8041
140.4591
28.5584
9.7866
Tsutsup
1.8727
1.4711
0.2991
0.1025
Waxim
5.0829
3.9929
0.8118
0.2782
Baal che'
7.3034
5.7371
1.1665
0.3997
K'anasin
0.6863
0.5391
0.1096
0.0376
Xuul
0.4448
0.3494
0.0710
0.0243
Tsalam
218.5322
171.6674
34.9038
11.9610
Box cheechem
41.6984
32.7561
6.6600
2.2823
Jaabin
40.9247
32.1483
6.5365
2.2399
Simaruba glauca DC
Pasa'ak
0.6492
0.5099
0.1037
0.0355
Akits
0.8255
0.6485
0.1319
0.0452
Ya'axnik
50.5654
39.7215
8.0763
2.7676
598.0210
469.7739
95.5154
32.7318
ESPECIE
TOTAL
MANZANA 3,
LOTE 1, EL
TREBOL
VTA
3
(m /2.871584
Ha)
0.1787
MANZANA 2,
LOTE 3, EL
TREBOL
VTA
3
(m /0.984051
Ha)
0.0612
6.2.3. DISTRIBUCIN DEL DIMETRO NORMAL DE LOS INDIVIDUOS REPORTADOS

EN LA SUPERFICIE FORESTAL.
La distribucin de dimetros en la superficie considerada como forestal (17.978963 ha) se puede
apreciar a continuacin.
Tabla 6.13. Nmero de rboles por rango de dimetro, rea basal, y volumen total rbol en el rea
considerada como forestal dentro del predio bajo estudio.
CATEGORA
VOLUMEN
NO
REA
DIAMTRICA
TOTAL
2
RBOLES BASAL (m )
(cm)
RBOL (m3)
05 a 10
1785
7.4960
23.8855
11 a 15
1130
16.4516
67.3234
16 a 20
860
22.7231
102.5177
21 a 25
539
22.8422
115.1936
CAPITULO 6
P g i n a | 12

CATEGORA
DIAMTRICA
(cm)
26 a 30
31 a 40
41 a 100
TOTAL
NO
RBOLES
295
231
51
4893
REA
BASAL (m2)
16.7259
26.3108
27.8742
140.4238
VOLUMEN
TOTAL
RBOL (m3)
85.6141
152.0485
165.3471
711.9298
2000
NMERO DE INDIVIDUOS
1800
1785
1600
1400
1130
1200
1000
860
800
539
600
295
400
231
200
51
0
05 a 10
11 a 15
16 a 20
21 a 25
26 a 30
31 a 40
41 a 100
CLASES DIAMTRICAS (cm)
Figura 6.2. Nmero de individuos por rango de dimetro para la zona considerada como forestal
en el predio bajo estudio.
CAPITULO 6
P g i n a | 13
CAPTULO VII
VII. PLAZO Y FORMA DE EJECUCIN DEL CAMBIO DE USO DE SUELO. ......................................... 2
VII.1. PLAZO DE EJECUCIN DEL CAMBIO DE USO DE SUELO. .................................................. 2
VII.2. FORMA DE EJECUCIN DEL CAMBIO DE USO DE SUELO. ................................................ 4
CAPITULO 7
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VII. PLAZO Y FORMA DE EJECUCIN DEL CAMBIO DE USO DE SUELO.
VII.1. PLAZO DE EJECUCIN DEL CAMBIO DE USO DE SUELO.

Como lo establece el reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal vigente en su artculo 58
fraccin I, la Secretara del Medio Ambiente y Recursos Naturales, es la dependencia que
corresponde otorgar el permiso de cambio de uso del suelo en terreno forestal y en materia
ambiental, y para ello se hace necesario la presentacin de un Documento Tcnico Unificado de
Cambio de Uso de Suelo Forestal, Modalidad A, que ser revisado por esta dependencia, una vez
que los interesados en obtener el permiso hayan entregado este documento en la SEMARNAT,
debern esperar un plazo pertinente para que se les d una respuesta de parte de la dependencia
que dictaminar este Documento Tcnico Unificado de Cambio de Uso de Suelo Forestal,
Modalidad A para cambio de uso del suelo en terreno forestal.
La definicin de Cambio de Uso de Suelo (CUS) en terrenos forestales es la remocin total o
parcial de la vegetacin de los terrenos forestales para destinarlos a actividades no forestales
(Art. 7 de la LGDFS).
Tomando en cuenta la definicin anterior se estableci el siguiente diagrama de Gantt (Tabla 7.1)
en donde se indica la periodicidad de las actividades para el cambio de uso de suelo (en dos
etapas) para la Ampliacin del Conjunto Habitacional Puerto Maya.
CAPITULO 7
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Tabla 7.1. Programa de trabajo para el Cambio de Uso de suelo del proyecto Ampliacin del Conjunto Habitacional Puerto Maya.
PROGRAMA DE TRABAJO PARA EL CAMBIO DE USO DE SUELO
2012
2013
2014
OBRAS
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
ESTUDIOS PRELIMINARES
Trazo topogrfico para la
delimitacin del predio
Estudios de caracterizacin de la
flora y fauna
Inventario forestal y autorizacin
de Cambio de Uso del Suelo
Trazo y delimitacin de reas de
desmonte
Rescate de la flora y fauna
DESMONTE Y DESPALME
Almacenamiento y trituracin de
residuos vegetales
Clasificacin y reutilizacin del
material de despalme
REFORESTACIN Y JARDINERA
CON PLANTAS NATIVAS
Monitoreo de las plantas
reforestadas
CAPITULO 7
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El Cambio de Uso de Suelo incluye principalmente el trazo y delimitacin de reas de desmonte en
las dos etapas, y la eliminacin de la vegetacin herbcea, arbustiva y arbrea en las reas a
ocupar por la construccin de la infraestructura habitacional antes mencionado.
VII.2. FORMA DE EJECUCIN DEL CAMBIO DE USO DE SUELO.

TRAZO Y DELIMITACIN DE REAS DE DESMONTE DE LA ETAPA 1 Y ETAPA 2. Una vez que se
cuenta con los permisos y licencias correspondientes, se procede a realizar la delimitacin fsica de
las reas de aprovechamiento en el terreno. En esta actividad participa una brigada de topgrafos
conformada cuando menos por 5 personas.
ESTUDIOS ECOLGICOS ESPECIALES. Se contempla la ejecucin de los estudios de caracterizacin
de flora y fauna.
APLICACIN DE UN PROCEDIMIENTO DE DESMONTE DIRECCIONADO DEL ARBOLADO Y
SUPERVISIN AMBIENTAL. Para la ejecucin del cambio de uso de suelo se aplicara un
Procedimiento de desmonte direccionado y un procedimiento de supervisin ambiental (Ver
Anexo 5 de este estudio tcnico), cuya finalidad es el trazar el rea que ha sido autorizado para el
CUS y evitar dao a otras reas no solicitadas y de esta forma proteger la integridad de la
vegetacin colindante.
RESCATE DE FLORA Y FAUNA. Se contempla el rescate de las plantas sanas y vigorosas que se
encuentren en el rea de desmonte de acuerdo con el programa de avance de las actividades de
construccin. Para esto se aplicara un Programa de rescate de la flora y fauna (Ver Anexo 6 de
este estudio tcnico), cuya finalidad es el salvaguardar a las especies en general y de manera
especial a las catalogadas en algn estatus de proteccin en la NOM-059-SEMARNAT-2010, y as
asegurar su proteccin y conservacin.
VIVERO PROVISIONAL. Dentro del predio y cerca de las instalaciones de mantenimiento se instala
un vivero provisional destinado para el cuidado de las plantas rescatadas donde permanecern
hasta su reubicacin en los sitios definitivos.
DESMONTE Y DESPALME. El polgono del proyecto se encuentra actualmente con cubierta vegetal
dominada predominantemente por especies arbreas y arbustivas con alturas de entre 5-10 m de
altura. El tipo de material por remover ser primordialmente de tipo arbustivo y arbreo.
Las actividades de desmonte y despalme se inician una vez que se liberan las reas por el personal
encargado de realizar el rescate ecolgico.
A. Ejecucin de los trabajos. Se realizar la limpieza general del rea y posteriormente el
despalme y desmonte, removiendo la vegetacin y la primera capa del sustrato. Para
realizar lo anterior se utilizar un tractor D-8 capaz de remover la capa vegetal desde la
raz. Esta actividad ser apoyada con personal equipado con herramienta manual para
CAPITULO 7
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realizar el desmonte fino. Los residuos vegetales y de despalme (piedras y tierra)
generados sern segregados y acumulados en un extremo adyacente al rea de afectacin,
dentro del predio, hasta su disposicin final. Las piedras obtenidas de esta manera podrn
servir para las actividades posteriores de cimentacin.
B. Tipo de material por remover. Los materiales por remover son los que conforman la
primera capa de suelo (tierra y piedras), as como rocas medianas y grandes, herbceas,
diferentes arbustos y rboles jvenes de selva secundaria.
C. Forma de manejo, traslado y disposicin final de material de desmonte. Los residuos
vegetales generados se acumularn temporalmente en el rea afectada, dentro del
terreno, hasta finalizar la fase de despalme. Estos residuos sern trozados (los troncos y
ramas mayores) con ayuda de herramienta manual. Se mantendrn separados de otros
tipos de residuos y se trasladarn al relleno sanitario para su disposicin final mediante
camiones de volteo de 3-4 m3. Con ayuda de cargador frontal o retroexcavadora, sern
apilados en los transportes para evitar cadas durante el traslado y para optimizar el
espacio de carga. Este material removido deber cubrirse durante su traslado a travs de
lonas para evitar su dispersin.
El material residual de despalme se separa y clasifica para el aprovechamiento de los
materiales ptreos en labores de nivelacin y la tierra vegetal mediante cernido para que
se utilice en el vivero temporal, durante la reforestacin y jardinera.
D. Sitios establecidos para la disposicin de los materiales excedentes. Los residuos
vegetales generados sern trasladados al relleno sanitario o en donde la autoridad
competente lo dictamine. Los excedentes del despalme, que no resulten tiles para
cimentacin, se retirarn del sitio disponindolos en otras obras que requieran rellenos
previos.
REFORESTACIN Y JARDINERA. Se recomienda utilizar las plantas rescatadas en el rea de CUS en
las labores de reforestacin y jardinera en las reas verdes de este proyecto.
En resumn, el CUS contempla: la limpieza del sitio que consistir en la eliminacin de la
cobertura vegetal herbcea, arbustiva y arbrea, empleando equipo manual y posteriormente
empleando equipo pesado. Posteriormente se llevara a cabo el despalme del terreno que se
realiza de igual manera con maquinaria pesada para desalojar la tierra y piedras dentro del predio.
Es importante recalcar, que los daos y perjuicios en propiedad ajena y al impacto ambiental,
ocasionados por trabajos de desmonte ejecutados indebidamente, fuera del rea solicitada para
CUS sern responsabilidad del contratista. Para prevenir se plantea ejecutar el procedimiento de
desmonte direccionado del arbolado y adems se deber contratar los servicios de un supervisor
ambiental para la vigilancia ambiental correspondiente.
CAPITULO 7
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CAPTULO VIII
VIII. VEGETACIN QUE DEBA RESPETARSE O ESTABLECERSE PARA PROTEGER LAS TIERRAS
FRAGILES. ................................................................................................................................. 2
8.1. VEGETACIN QUE DEBA RESPETARSE.............................................................................. 2
8.2. VEGETACIN QUE DEBA ESTABLECERSE. ......................................................................... 6
CAPITULO 8
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VIII. VEGETACIN QUE DEBA RESPETARSE O ESTABLECERSE PARA

PROTEGER LAS TIERRAS FRAGILES.
8.1. VEGETACIN QUE DEBA RESPETARSE.
La tierra es un recurso limitado y no renovable y el crecimiento de la poblacin humana determina
la existencia de conflictos en torno a su aprovechamiento. Es urgente armonizar los diversos tipos
de tierras con el aprovechamiento ms racional posible, a fin de optimizar la produccin sostenible
y satisfacer diversas necesidades de la sociedad, conservando al mismo tiempo, los ecosistemas
frgiles y la herencia gentica (FAO 19941).
Esta armonizacin de tipos de tierras con tipos de usos es posible con la planificacin del uso,
partiendo de la evaluacin sistemtica del potencial de la tierra y del agua, de las alternativas de
su aprovechamiento, y de las condiciones econmicas y sociales que orientan la seleccin y
adopcin de las mejores opciones (FAO 1985, 19942). Dentro de la planificacin del uso de la tierra
una etapa importante es la determinacin de la aptitud de la misma.
FACTORES QUE DETERMINAN LA CAPACIDAD DE USO DE LA TIERRA3
Entre los factores que se consideran como determinantes de la capacidad de uso de la tierra
estn: 1) Profundidad efectiva del suelo y 2) Pendiente del terreno, adicionalmente se consideran
3) Pedregosidad (superficial e interna) y 4) Drenaje superficial, como factores que en forma
temporal o permanente pueden modificar la capacidad de uso de la tierra. Estos cuatro factores
definen la aptitud fsica para el crecimiento, manejo y conservacin, de una unidad de tierra
cuando es utilizada para propsitos especficos como usos de naturaleza forestal y agroforestal
(Rodas 19964).
1. PROFUNDIDAD EFECTIVA DEL SUELO. Se refiere a la profundidad mxima del suelo
susceptible de ser penetrada por sistemas radiculares de plantas, nativas o
cultivadas, dentro de toda la gama de usos agropecuarios y forestales posibles. No se
considera parte de la profundidad efectiva horizontes "R" o capas endurecidas en
forma natural o por efectos de la labranza. Se considera como limitante de la
profundidad, las capas endurecidas cuya dureza no permitan ser rayadas (en estado
seco), con una moneda de cobre. En forma prctica, la mayora de capas R del
suelo o bien los horizontes parcialmente alterados que no permiten la penetracin
de las races, son las que determinan la profundidad efectiva dentro del suelo. La
profundidad efectiva, tambin est limitada por capas freticas cercanas a la
superficie del suelo.
1
FAO. 1994. Directrices sobre la planificacin del aprovechamiento de la tierra. Coleccin FAO: Desarrollo 1, FAO, Roma, Italia. 96 p.
2 FAO. 1985. Evaluacin de tierras con fines forestales. Estudio FAO: Montes No. 48. FAO, Roma, Italia. 106 p
3
http://www.scribd.com/doc/13499552/Metodologia-INAB-para-Clasificacion-de-Tierras-Por-Capacidad-de-Uso.
4
Rodas Camas O. A. 1996. Evaluacin de tierras con fines de produccin forestal y conservacin hidrolgica. Estudio de caso
Microcuenca del Ro Chilasc, Baja Verapaz, Guatemala. Tesis Mag. Sc. Turrialba, Costa Rica, CATIE. 198 p.
CAPITULO 8
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2. PENDIENTE DEL TERRENO: Se refiere al grado de inclinacin de los terrenos
(unidades de tierra) expresado en porcentaje. A nivel de gabinete se estima por
medio de tcnicas cartogrficas utilizando mapas de curvas a nivel. En el caso de
extensiones relativamente pequeas o en reas muy complejas como las krsticas,
debe estimarse tambin la pendiente con tcnicas cartogrficas a manera de gua,
pero deben ser medidas en campo mediante procedimientos topogrficos:
nivelaciones con nivel de mano o aparatos rsticos, entre otros, a menos que existan
levantamientos topogrficos. No debe olvidarse que lo que va a determinar la
clasificacin en una unidad cartogrfica, es la pendiente mxima, es decir la mayor
inclinacin que presenta la unidad, expresada en porcentaje.
3.
PEDREGOSIDAD DEL TERRENO. Se refiere a la presencia de fracciones mayores a
las gravas (0.045 metros de dimetro) sobre la superficie del suelo y dentro del perfil del
mismo. Incluye afloramientos rocosos, ya sea de materiales de origen o transportados
como materiales aluviales. Los criterios para definir a este factor como limitante o no, son
los siguientes:
PEDREGOSIDAD SUPERFICIAL NO LIMITANTE:
Libre o ligeramente pedregosa: Con ninguna o muy pocas rocas de tamao pequeo
dispersas sobre el suelo (menos del 5% de la superficie).
Moderadamente pedregosa: Con pocas rocas distribuidas sobre la superficie (entre 5% y
20%).
PEDREGOSIDAD SUPERFICIAL LIMITANTE:
Pedregosa: Rocas distribuidas sobre el rea o en grupos cubriendo del 21% al 50%.
Muy pedregosa: Rocas de todo tamao cubriendo un 50 a 90% de la superficie.
Extremadamente pedregosa: Rocas de todo tamao repartidas por todas partes (90% al
100%).
PEDREGOSIDAD INTERNA NO LIMITANTE:
Cuando se encuentren rocas, gravas o fragmentos de roca en una cantidad de 35% o
menos, por volumen en el perfil del suelo.
PEDREGOSIDAD INTERNA LIMITANTE:
Ser limitante cuando dentro del perfil del suelo se encuentren fragmentos de grava o
roca en ms de 35% por volumen. Con fines de clasificacin, se considera limitante si est
en alguna de estas categoras, superficial, interna o ambas.
4.
DRENAJE DEL TERRENO. Se refiere a la facilidad con la que el agua se infiltra y/o
percola en el interior del perfil del suelo. Su cualificacin se hace a travs de indicadores
del drenaje como: presencia directa de capas de agua sobre la superficie del terreno,
procesos de reduccin dentro del perfil del suelo (moteados grisceos), clase textural,
presencia de capas endurecidas.
CAPITULO 8
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NO LIMITANTE:
Excesivo: Suelos porosos como las arenas o las laderas pronunciadas que permiten un
escurrimiento inmediato del agua.
Bueno: Suelos cuya estructura fsica o pendiente moderada permiten un escurrimiento del
agua en pocas horas.
Imperfecto: Suelos con alto porcentaje de arcilla o capas freticas y pendientes ligeras que
no permiten el escurrimiento en un da.
LIMITANTE:
Pobre: Suelos con alto porcentaje de arcilla, capas freticas cerca de la superficie del suelo
y pendientes suaves o planas que impiden el escurrimiento por varios das.
Nulo o cenegado: Suelos con las capas freticas a nivel del suelo, o por encima, durante
perodos de varias semanas a meses. El color del suelo es generalmente gris
El Artculo 2 del Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable define en su
fraccin XXXV a las Tierras frgiles, como aqullas ubicadas en terrenos forestales o
preferentemente forestales que son propensas a la degradacin y prdida de su capacidad
productiva natural como consecuencia de la eliminacin o reduccin de su cobertura vegetal
natural.
Por su parte, las reglas de operacin del Programa Integral de Agricultura Sostenible y
Reconversin Productiva en Zonas de Siniestrabilidad Recurrente y Tierras Frgiles (PIASRE)
publicado en el diario oficial de la Federacin el 20 de junio de 2003 y modificadas segn
publicacin en el Diario de fecha 18 de marzo de 2005 en su artculo 2 fraccin XVII define a las
tierras frgiles de la manera siguiente:
Son aquellas que presentan significativas limitaciones para la realizacin de una agricultura
intensiva y donde adems los vnculos de la gente con la tierra son cruciales para la sostenibilidad
de comunidades, tierras de pastoreo, cubierta vegetal y otros recursos naturales.
De manera particular, en base a las caractersticas del suelo y relieve del rea de estudio se tiene
las siguientes caractersticas:
PROFUNDIDAD EFECTIVA DEL SUELO. El tipo de suelo preponderante del rea bajo estudio son de
tipo Leptosol ltico con incrustaciones de Leptosol rndzico (suelos equivalentes a LitosolRendzinas). En el rea de estudio existe una profundidad de aproximadamente 20-23 cm y con un
contenido de materia orgnica de 4.5 %. Por otro lado, debido a su mnimo espesor se considera a
este tipo de suelo con un grado de desarrollo reciente.
PENDIENTE DEL TERRENO. De forma particular, el rea del proyecto ocupa una gran planicie
krstica con una leve inclinacin no mayor del 0.01 %, con pendiente de direccin Oeste Este
(hacia el Mar Caribe) en la que no existen elevaciones de importancia.
Mxico es un pas de compleja orografa, casi el 44% del territorio nacional son montaas. En las
montaas los ecosistemas son muy frgiles, tanto por sus caractersticas biolgicas como porque
CAPITULO 8
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sus suelos son delgados y se encuentran en declive. Lo que hace que, al eliminarse la vegetacin,
los suelos queden desprotegidos ante la fuerza de la lluvia y esto forma profundas crcavas con
efectos irreversibles en el ambiente. Sin la proteccin de la capa vegetal que retenga el flujo de
agua, se provocan inundaciones y se transforman los microclimas.
La deforestacin en ciertas zonas de las cuencas hidrolgicas, provoca que haya mayor arrastre de
materiales slidos, lo cual causa la salinizacin de suelos y la acumulacin de materiales,
obstaculizando la circulacin de las corrientes de agua y por consiguiente, disminuye la cantidad
de
agua,
adems
de
la
prdida
de
suelos
frtiles
(http://cruzadabosquesagua.semarnat.gob.mx/iv.html).
Como se puede observar la condicin presente en el rea de estudio es totalmente diferente a la
presente en las montaas empezando por el tipo de ecosistema, el declive pronunciado, etc.
PEDREGOSIDAD DEL TERRENO. En el predio bajo estudio se encontraron reas con estructura
pedregosas tanto superficial-interna y granular fina con grado de desarrollo dbil y con fertilidad
baja.
DRENAJE DEL TERRENO. El drenaje interno se califica como muy drenado y presenta una textura
fina, con un contenido del 40 % de arcillas, 36 % de limos y 24 % de arenas, caracterizndose como
de tipo arcilloso.
Conforme a los factores que determinan la capacidad de uso de las tierras, las definiciones de
tierra frgil citadas con anterioridad, as como las condiciones de los suelos descritas
anteriormente y en el Captulo V del presente Documento Tcnico Unificado, se puede sealar
que las tierras del rea del proyecto no son consideradas como tierras frgiles, ya que como se
puede observar su profundidad efectiva y pedregosidad, permiten el desarrollo de especies de
plantas de manera casi inmediata. Esto en parte, es debido tambin al tipo de pendiente del rea
de estudio que como se observo anteriormente es plana y que contribuye a evitar un mayor
arrastre de suelo (humus y germoplasma vegetal) y evitar la salinidad del mismo.
As mismo, de acuerdo a las texturas del suelo del rea bajo estudio se puede inferir que presenta
un drenaje alto, contribuyendo de esta manera a la retencin y recarga del acufero de la zona. Por
otro lado, el suelo del rea bajo estudio se puede considerar como de baja susceptibilidad a la
erosin.
No obstante a lo anterior, el suelo del rea bajo estudio presenta limitacin moderada para la
realizacin de una agricultura intensiva y son propensas a la degradacin y a la prdida de su
capacidad productiva natural como consecuencia de la eliminacin o reduccin de su cobertura
vegetal natural mediante el tradicional roza-tumba-quema y establecimiento de monocultivos
como el maz. Por lo antes sealado se hacen las siguientes observaciones:
En base a lo anterior y aun de que en el predio bajo estudio existe un rea forestal que ser sujeto
a Cambio de Uso de Suelo, es importante mencionar que en sta no existen tierras frgiles, ya que
al tener un terreno con pendientes mnimas (0-0.1 %), relieve generalmente plano y con pequeas
CAPITULO 8
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ondulaciones; aun de que el suelo este despalmado (retirado de las capa de suelo) no se
contribuye a un arrastre del suelo (germoplasma) y por ende al peligro de perdida y erosin del
mismo, tal como ocurre en otros estados del pas.
Por otro lado, tal como ocurre en la pennsula de Yucatn y el predio bajo estudio no es la
excepcin, aun cuando el suelo ha sido despalmado se dan los procesos de colonizacin de
especies vegetales iniciando de esta forma los procesos serales de recuperacin de las selvas.
8.2. VEGETACIN QUE DEBA ESTABLECERSE.

Como se mencion anteriormente en el predio bajo estudio no existen tierras frgiles. As mismo,
el suelo tiene la capacidad de iniciar la sucesin natural de la selva en la regin debido a que en el
suelo se encuentra un banco de germoplasma importante que en ningn momento es arrastrado
por las lluvias (no existen pendientes muy pronunciadas) y el suelo que lo alberga no pierde su
fertilidad (no se expone a las salinidad) propiciando el crecimiento de las plantas y por
consiguiente a la proteccin del suelo y capacidad de retencin hdrica.
Sin embargo, como parte de las medidas de mitigacin por el CUS en el predio se llevara a cabo el
establecimiento de especies de plantas nativas provenientes del rescate (principalmente especies
catalogadas en alguna categora de proteccin de la NOM-059-SEMARNAT-2010) en el rea de
afectacin por CUS. Esta actividad se llevara a cabo como parte de las actividades de reforestacin
planteadas en el proyecto (Ver Anexo 6 de este estudio tcnico).
CAPITULO 8
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DOCUMENTO TCNICO UNIFICADO MODALIDAD-A
CAPTULO IX
IX. IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN Y EVALUACIN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. ................ 2
IX.1. IDENTIFICACIN DE IMPACTOS. ..................................................................................... 2
IX.2. CARACTERIZACIN DE LOS IMPACTOS. .......................................................................... 9
IX.3. VALORACIN DE LOS IMPACTOS. ................................................................................. 10
IX.4. CONCLUSIONES. .......................................................................................................... 15
CAPITULO 9
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IX. IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN Y EVALUACIN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES.
Las metodologas utilizadas para la evaluacin de los impactos de este proyecto se mencionan a
continuacin:
Tcnica de Listado Simple o Check List

Matriz de Interaccin Proyecto-Ambiente
INDICADORES DE IMPACTO:
Para el proyecto se identificaron los impactos ambientales correspondientes al aire, ruido, suelo,
agua, geomorfologa, flora y fauna durante las etapas de preparacin del sitio, construccin del
proyecto y la operacin del mismo.
Las actividades del proyecto que se consideraron para el anlisis de impactos en esta etapa,
fueron:
Para la Preparacin del Sitio: Trazo, Desmonte y Despalme.
Para la Construccin: Cortes, nivelacin y relleno, compactacin e impermeabilizacin,
cimentacin, edificacin.
Para la operacin: trnsito de vehculos y generacin de residuos slidos urbanos.
Se identificaron los siguientes factores abiticos, biticos y socioeconmicos del sistema actual
que sern afectados por las actividades del proyecto:
Factores abiticos: Calidad del aire, caractersticas fsico-qumicas del suelo, estabilidad del suelo y
ruido perimetral, paisaje.
Factores biticos: Vegetacin nativa, fauna terrestre, comunidades terrestres y estructura del
paisaje
Factores Socioeconmicos: Generacin de empleo, requerimientos de servicios, Trnsito
Vehicular.
IX.1. IDENTIFICACIN DE IMPACTOS.

CLASIFICACIN Y DESCRIPCIN:
Descripcin de actividades del proyecto: En la tabla siguiente se muestran las etapas necesarias
para la realizacin del proyecto. De esta manera se describen las actividades principales para la
realizacin del proyecto, haciendo nfasis en aquellas actividades que podran afectar uno o varios
CAPITULO 9
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de los componentes ambientales lo que se indica mediante una flecha hacia arriba si hay
afectacin positiva o hacia abajo si existe afectacin negativa.
Tabla 9.1. Listado de las etapas y actividades que pueden causar impactos.
ETAPA
ACTIVIDAD
Contratacin del personal en esta etapa
Preparacin
del sitio
Construccin
Operacin
AFECTACIN
Rescate de Flora y Fauna
Trazo
Desmonte
Despalme
Contratacin del personal
Cortes
Nivelacin y relleno
Compactacin e impermeabilizacin
Cimentacin
Edificacin
Personal de mantenimiento y limpieza
Trnsito de vehculos
Generacin de residuos slidos urbanos
Reforestacin del sitio
: Afectacin negativa
: Afectacin positiva
: Sin afectacin
Se describen en la tabla anterior, un total de 15 actividades principales para la realizacin del
proyecto, de este total se tienen 8 actividades que podran causar alteraciones a uno o varios
componentes del proyecto, lo que representa el 53 % del total de actividades y de las cuales se
describirn las medidas preventivas y de mitigacin en el capitulo siguiente, principalmente por el
aprovechamiento del recurso, emisiones y generacin de residuos. Se tienen 47 % de actividades
que representan impactos positivos para el desarrollo del proyecto, referidos a la contratacin del
personal y a la demanda de insumos y servicios.
Descripcin de factores ambientales:
En la tabla siguiente se encuentran los factores ambientales y sus componentes especficos para
este proyecto que podran ser afectados por las acciones del proyecto. De acuerdo con la Tcnica
de Listado simple se identificaron en total 17 factores ambientales, de los cuales hay 14
componentes susceptibles de ser afectados (que representan el 82 %) principalmente por la
generacin de partculas y aumento en los niveles de ruido y la afectacin de la cobertura vegetal,
mientras que los 3 (18 %) componentes restantes sern afectados de manera positiva por las
CAPITULO 9
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actividades de la obra, para lo cual se propondrn medidas de mitigacin que se describen en el
capitulo siguiente.
Tabla 9.2. Listado de los factores ambientales y componentes que pudieran ser afectados por el
desarrollo del proyecto
FACTOR AMBIENTAL
COMPONENTE
AFECTACIN
Calidad del aire
Aire
Partculas suspendidas
Ruido
Nivel de ruido
Caractersticas fisicoqumicas
Suelo
Estructura y calidad
Geomorfologa
Conformacin del terreno
Cobertura vegetal
Flora
Especies endmicas y protegidas
Microfauna
Fauna
Fauna mediana
Especies protegidas
Valor del paisaje
Paisaje
Interacciones ecolgicas
Generacin de empleos
Demanda de bienes y servicios
Aspectos
socioeconmicos
Calidad de vida de los pobladores
Incremento del trfico en la zona
: Afectacin negativa
: Afectacin positiva
: Sin afectacin
Los efectos sobre los diferentes aspectos ambientales y socioeconmicos fueron determinados de
acuerdo a las actividades del proyecto. La ocurrencia o no de la afectacin fueron seleccionados a
partir del conocimiento especfico de cada actividad o proceso empleando la tcnica de listado
simple.
METODOLOGA PARA EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES:
Las tcnicas utilizadas para la evaluacin de este proyecto se mencionan a continuacin:
Tcnica de Listado Simple o Check List

Matriz de Interaccin Proyecto-Ambiente
CAPITULO 9
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Tcnica de Listado Simple
Esta tcnica consiste en realizar una identificacin general de los impactos esperados del proyecto
de acuerdo con los factores ambientales involucrados y con las actividades que se desarrollarn
durante la construccin del proyecto.
De esta manera se pueden analizar cada una de las acciones del proyecto que permitan
determinar los impactos potenciales (positivos y negativos) a los diferentes factores ambientales.
Esta tcnica consiste en la construccin de dos tablas:
En la Tabla 9.1 se indican las acciones que la obra requiere para su desarrollo y enlace con los
factores ambientales.
En la primera columna se indican las diferentes etapas en las que se subdivide el proyecto.
En la segunda columna se colocan las actividades que se llevarn a cabo durante el
proyecto, las cuales se agrupan de acuerdo con las etapas que le corresponda, a fin de
hacer manejable la tabla sin que pierda su representatividad y objetividad.
En la tercera y cuarta columnas, se evalan si las actividades impactarn o no algn
componente ambiental.
En la Tabla 9.2 se analizan los factores ambientales:
En la primera columna se listan los factores ambientales que pudieran ser modificados.
En la segunda columna se colocan los componentes de cada uno de los factores arriba
seleccionados, que puedan sufrir alteracin.
En la tercera y cuarta columna se determina si los componentes ambientales tienen o no,
relacin con la obra.
Las acciones de la obra que afectarn y los factores ambientales afectados identificados a partir de
esta tcnica, se emplean para la segunda evaluacin (Matriz de interaccin).
Criterios
Los criterios de valoracin de los impactos identificados aplicados a la evaluacin del proyecto,
fueron seleccionados con base a la experiencia del consultor y se refieren principalmente a lo
siguiente:
a) Naturaleza del impacto. Se analiza si la accin del proyecto deteriora o mejora las
caractersticas del componente ambiental, esto es, si el impacto es:
Benfico
Adverso
(+)
(-)
b) Magnitud: Se refiere a la intensidad con que se manifiesta el impacto

independientemente del sentido del mismo. Puede ser evaluado de manera cualitativa o
CAPITULO 9
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cuantitativa segn las caractersticas propias de cada caso. La calificacin propuesta se
expresa en orden creciente como bajo, medio, alto o muy alto.
Bajo o compatible: afectacin que modifica un componente ambiental de modo tal que su
persistencia en el tiempo no se ve mayormente afectada. Este tipo de impacto se denomina
compatible cuando el sentido del impacto es negativo.
Medio o moderado: implica cambios considerables sobre el componente ambiental afectado de
modo tal que su dinmica, estructura, representatividad y/o disponibilidad se ven modificados,
pero sin alterar su viabilidad o persistencia.
Alto o severo: impacto con un mayor riesgo sobre la viabilidad o persistencia del componente
ambiental, involucra cambios relevantes sobre su representatividad, disponibilidad, dinmica o
comportamiento. Este tipo de impacto se denomina severo cuando el sentido del mismo es
negativo.
Muy alto o crtico: impacto con prdida total del recurso, o cuyos efectos implican un cambio
radical en la estructura y/o dinmica del componente ambiental receptor, de modo tal que
constituya un nuevo sistema. Este tipo de impacto se denomina crtico cuando el sentido del
mismo es negativo.
c) Duracin del impacto. Se considera la permanencia del impacto con relacin a la
actividad que lo genera, de acuerdo con los siguientes criterios:
Temporal:
El efecto del impacto dura el mismo tiempo que la actividad que lo genera y hasta
un ao despus de la actividad.
Prolongado: El efecto del impacto dura ms tiempo que la actividad que lo genera de uno a diez
aos. Aunque hay impactos cambiantes y son espordicos.
Permanente: El efecto del impacto permanece en el componente ambiental afectado por un
tiempo mayor a diez aos.
d) Reversibilidad: Se considera la afectacin que produce el impacto con relacin a la
actividad que lo genera, de acuerdo con los siguientes criterios:
Reversible: si al trmino de las actividades se observaran las mismas condiciones del entorno
natural antes del inicio del proyecto
Irreversible: si al trmino de las actividades no se recuperaran las mismas condiciones del entorno
natural del proyecto.
CAPITULO 9
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e) Minimizacin del Impacto. Se consideraron los siguientes dos parmetros:
Mitigable: El impacto puede ser minimizado mediante la aplicacin de medidas correctivas sobre
las acciones necesarias para el desarrollo del proyecto. El componente ambiental puede
restablecerse.
No Mitigable: El impacto no puede ser minimizado y el componente ambiental afectado no
recupera sus condiciones originales.
f)
Importancia: Se evalan cada uno de los impactos detectados considerando los valores de
los criterios anteriormente descritos y se asigna una calificacin al impacto de acuerdo con
los siguientes valores cualitativos.
No significativo (NS)
Poco significativo
Significativo (S)
(PS)
Tabla 9.3. Criterios para la evaluacin de impactos ambientales.

Naturaleza
Benfico
+
Adverso
Magnitud
Bajo o compatible
1
Medio o moderado
2
Alto o severo
3
Muy alto o crtico
4
Duracin
Temporal
Prolongado
Permanente
Reversibilidad
Reversible
R
No reversible
NR
Minimizacin
Mitigable
M
No mitigable
NM
Importancia
No significativo
NS
Poco significativo
PS
Significativo
S
CAPITULO 9
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Matriz de interaccin proyecto-ambiente
La metodologa utilizada para la evaluacin de los efectos de las actividades inherentes a cada fase
del proyecto sobre los aspectos abiticos, biticos y de tipo socioeconmico fue la interaccin en
un arreglo matricial. Dicha metodologa permite representar la interaccin de las variables
ambientales y socioeconmicas en relacin a las actividades derivadas de la ejecucin del proyecto
en sus diferentes etapas, adems de facilitar la identificacin de los impactos ambientales y la
comparacin de las acciones del proyecto (Canter, 2000).
Para manejar adecuadamente los criterios antes mencionados se construir una matriz de
evaluacin de impactos, en sta se indicarn por una parte las diferentes etapas del proyecto y por
otra parte los factores ambientales que pueden ser afectados por la realizacin de la obra.
La interrelacin de estas dos partes se efectuar mediante la simbologa detallada en la matriz de
interacciones evaluando los impactos generados segn la magnitud, naturaleza, duracin,
importancia, reversibilidad y la minimizacin.
En la matriz de interacciones (Ver Anexo 9 de este estudio tcnico) se observan las 99
interacciones probables entre los componentes ambientales y las actividades propias de la obra
con los criterios antes sealados se identificaron las actividades que representaran impactos
adversos y de estos cuales podra ser minimizados y cules pueden ser reversible. Adems se
muestran los impactos positivos que se generarn por la construccin del proyecto,
principalmente en lo que se refiere a factores socioeconmicos: empleo, servicios y economa
local.
La metodologa en su conjunto permite realizar la toma de decisiones ms adecuada despus de
evaluar los impactos ambientales provocado durante las diferentes etapas del proyecto,
priorizando las medidas de mitigacin para aquellas variables que resulten ms impactadas.
IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS:
Construccin del escenario modificado por el proyecto
Las caractersticas fsicas y biolgicas del rea en donde se pretende desarrollar el proyecto, sern
modificadas debido a la prdida de la cobertura vegetal y del suelo.
Durante la preparacin del sitio el grado y magnitud de los impactos sern mayores ya que se
refiere a la puesta en marcha del proyecto, por otra parte durante la siguiente etapa del proyecto
las actividades de mayor impacto sern las relativas al empleo maquinaria, las emisiones
atmosfricas que modificarn en forma temporal la calidad del aire, la emisin de partculas y
polvos, tambin se tendr un aumento en los niveles de ruido en el rea del proyecto aunque de
manera localizada.
CAPITULO 9
Pgina |8

El ecosistema localizado dentro del rea del proyecto ser modificado ambientalmente, sin
embargo, el grado y magnitud de los impactos ocasionados ser mayor durante la etapa de
preparacin del sitio. Durante la primera etapa del proyecto se efectuar la eliminacin de la
vegetacin y el despalme del terreno, se afectar totalmente la estructura de la comunidad
vegetal, as como la fauna asociada a sta.
El escenario del proyecto se ver afectado por la dispersin de partculas suspendidas derivadas
de la remocin del suelo y la accin del viento durante la etapa conformacin.
Identificacin de los efectos en el proyecto
Los impactos ambientales que se presentaran en el sitio del proyecto durante las actividades de la
construccin se consideran como se describe a continuacin:
Para la Preparacin del Sitio:
Afectacin de la vegetacin, calidad del aire y suelo por el desmonte y despalme, remocin de la
primera capa de suelo.
Para la construccin:
Afectacin al suelo, aire, agua, operacin de maquinaria, nivelaciones y rellenos.
Para la operacin:
Trnsito de vehculos y generacin de residuos slidos urbanos.
IX.2. CARACTERIZACIN DE LOS IMPACTOS.

Las afectaciones directas del proyecto al ambiente son principalmente sobre el rea de
construccin as como sus colindancias inmediatas.
Las principales afectaciones que detectan por actividades propias del proyecto son:
a) Calidad del aire y partculas suspendidas: Los impactos que recibir este rubro, sern en
su mayora negativos, aunque temporales; esto se debe principalmente; a que materiales
varios se levantan del suelo como resultado del desmonte y el despalme realizado
durante la etapa de preparacin del sitio. Asimismo, del polvo que se produce durante la
etapa de construccin.
b) Contaminacin Acstica (Ruido): Los impactos se generaran de forma negativa y
temporal, ya que sern solamente durante la implementacin del proyecto. Este impacto
ser producto de la manipulacin de la maquinaria necesaria durante las etapas de
preparacin del sitio as como en la de construccin.
c) Suelo (caractersticas fisicoqumicas, estructura y calidad): Los impactos que se generaran
sern en su mayora negativos y permanentes, ya que las acciones de construccin, no
permitirn la renovacin del suelo que fue removido desde la etapa de preparacin del
sitio. Y, que dadas las caractersticas propias de las reas de sellamiento, no sern de
manera temporal.
CAPITULO 9
Pgina |9

d) Agua Subterrnea (calidad y nivel fretico): La calidad del agua subterrnea, recibir un
impacto negativo durante la impermeabilizacin, ya que evitara el paso libre del oxigeno y
nutrientes hacia la parte subterrnea del suelo.
e) Geomorfologa: La zona del proyecto es prcticamente plana en relacin a otras zonas del
estado (sur-oeste), en el proyecto la eliminacin de la vegetacin y la realizacin de cortes
y rellenos, propiciaran que la zona sea plana completamente.
f) Flora (cobertura, especies endmicas y protegidas): Los impactos que se producirn sern
en su totalidad negativos y permanentes, debido a la remocin de la vegetacin durante el
desmonte.
g) Fauna (microfauna, fauna mediana y especies protegidas): Los impactos sern negativos
y temporales, ya que, durante la etapa de preparacin del sitio, stos sern ahuyentados
de sus nichos naturales hacia nuevos hbitats para resguardo.
h) Paisaje (calidad escnica e interacciones ecolgicas): Durante la etapa de preparacin del
sitio, se producirn impactos negativos y permanentes, ya que sern ocasionados por la
eliminacin total de la vegetacin nativa y el establecimiento del rea urbana.
i) Generacin de Empleos: Los empleos que generara el proyecto, es uno de los impactos
positivos durante el mismo, ya que se contrataran habitantes de las comunidades ms
cercanas para la elaboracin de las distintas acciones que se llevaran a cabo durante el
proyecto.
j) Demanda de bienes y servicios: En cuanto a los servicios, estos sern requeridos segn las
necesidades del proyecto. En las cercanas del rea se localizan centros de distribucin de
combustibles, as como de energa elctrica. Y en cuanto a los servicios de salud, estos se
localizan en la cabecera municipal.
k) Economa local: Se generala la oportunidad del establecimiento de nuevas reas de
comercio.
l) Calidad de visa: Se generar la oportunidad del desarrollo de los habitantes de manera
econmica.
m) Trnsito Vehicular: El trnsito vehicular, aumentar por la implementacin del proyecto.
IX.3. VALORACIN DE LOS IMPACTOS.

En el Anexo 9 de este estudio tcnico se destaca el resultado de la interaccin entre las diferentes
actividades de la obra y los componentes evaluados (abiticos, biticos y socioeconmicos). En
general es posible observar que en la etapa de preparacin del sitio y operacin, para todos los
componentes, se manifestar la mayor proporcin de ocurrencias de impactos ambientales
derivado de la interaccin de las actividades propias de la etapa para con los componentes
evaluados. Tambin se destacan los impactos benficos para el componente socioeconmico y la
ocurrencia de impactos ambientales significativos, principalmente en lo referente a la generacin
de empleo temporal.
Se emplearan en todo momento equipo y maquinaria pesada, los subcomponentes que sern
afectados desde la perspectiva de la manifestacin de impacto ambiental adverso y permanente
sern la cobertura vegetal, las especies endmicas de flora, la microfauna, la fauna mediana, la
calidad escnica y las interacciones ecolgicas ya que se considera por las actividades del proyecto
la interrupcin de la continuidad de las mismas.
CAPITULO 9
P g i n a | 10

En cuanto a los subcomponentes abiticos los ms representativos sern las caractersticas fsicoqumicas y la estructura del suelo, partculas suspendidas, calidad del aire y ruido desde la
perspectiva de una afectacin adversa y significativa, mientras que el subcomponente
conformacin del terreno ser afectado por el sellado del suelo. A continuacin se detallan cada
uno de las interacciones y la clasificacin de los impactos identificados mediante la evaluacin
generada por la matriz (Ver Anexo 9 de este estudio tcnico).
Impactos benficos, adversos y su duracin
Tabla 9.4. Clasificacin de Impactos benficos, adversos y su duracin.
NATURALEZA DE LOS IMPACTOS
DURACIN
Benficos
Adversos
No significativo
Temporal
Prolongado
Permanente
Total
Poco Significativo
0
2
0
2
3
4
1
8
Significativo
No significativo
5
9
6
20
Poco Significativo
18
3
0
21
3
14
0
17
Significativo
4
13
14
31
Tabla 9.5. Impactos benficos, adversos y su duracin.

NATURALEZA
DURACIN
Benficos
Adversos
Temporal
8
25
Prolongado
15
30
Permanente
7
14
Total
30
69
35
30
30
25
25
20
15
15
14
10
5
0
Benficos
Temporal
Adversos
Prolongado
Permanente
Figura 9.1. Duracin y naturaleza de los impactos ambientales generados por el proyecto.
CAPITULO 9
P g i n a | 11

Como se puede observar en la figura anterior el mayor nmero de impactos adversos identificados
30% (30) sern prolongados. Adems se estiman impactos adversos permanentes representan
14% (14), as como impactos benficos totales (temporal, prolongado y permanente) representan
el 30% (30).
Impactos adversos, benficos y su duracin
Tabla 9. 6. Relacin entre los impactos adversos y su duracin.
IMPACTOS ADVERSOS (EN PORCENTAJE)
Duracin
No significativos
Poco significativo
Temporal
18%
3%
Prolongado
3%
14%
Permanente
0%
0%
Total
21%
17%
Significativo
4%
13%
14%
31%
20%
18%
16%
18%
14%
14%
12%
13%
14%
10%
8%
6%
4%
2%
3%
0%
3%
4%
0%
0%
No significativo
Temporal
Poco Significativo
Prolongado
Significativo
Permanente
Figura 9. 2. Importancia y duracin de los impactos adversos generados por el proyecto.

En la figura anterior se muestra que la mayor parte de los impactos adversos (18 %) sern
Temporales y no significativos, adems se observa que los impactos significativos y permanentes
es del 14%.
Tabla 9. 7. Clasificacin de Impactos benficos en porcentaje (%) y su duracin.
IMPACTOS BENFICOS (EN PORCENTAJE)
Duracin
No significativos Poco significativo Significativo
Temporal
0%
3%
5%
Prolongado
2%
4%
9%
Permanente
0%
1%
6%
Total
2%
8%
20%
CAPITULO 9
1
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10%
9%
9%
8%
7%
6%
6%
5%
5%
4%
4%
3%
3%
2%
1%
0%
2%
0%
1%
0%
No significativo
Temporal
Poco Significativo
Prolongado
Significativo
Permanente
Figura 9. 3. Importancia y duracin de los impactos benficos generados.

En la figura anterior se muestra que la mayor parte de los impactos benficos se consideran
significativos y prolongados principalmente (9%) en lo que se refiere a la generacin de empleos y
demanda de bienes y servicios de esta zona.
Impactos reversibles, mitigables y su duracin
Tabla 9.8. Clasificacin de Impactos segn su reversibilidad y mitigacin, y su duracin.
MINIMIZACIN
REVERSIBILIDAD
DURACIN
Mitigable
No mitigable
Reversible
No reversible
Temporal
22
0
22
0
Prolongado
18
1
17
2
Permanente
9
5
2
12
Total
49
6
41
14
Tabla 9.9. Minimizacin e importancia.
IMPORTANCIA
No significativo
Poco significativo
Significativo
Total
MINIMIZACIN
Mitigable
No mitigable
19
0
12
0
18
6
49
6
En la figura siguiente se observa que el 89% de los impactos resultantes se les puede aplicar
alguna medida de mitigacin, los impactos no mitigables se refieren principalmente al suelo,
calidad del aire y vegetacin por las actividades de construccin del proyecto.
CAPITULO 9
P g i n a | 13

20
18
19
18
16
14
12
12
10
8
6
6
4
2
0
No significativo
Poco Significativo
Mitigable
Significativo
No mitigable
Figura 9.4. Duracin y minimizacin de los impactos ambientales del proyecto.

Tabla 9.10. Reversibilidad e importancia.
IMPORTANCIA
No significativo
Poco significativo
Significativo
Total
REVERSIBILIDAD
Reversible
No reversible
19
0
12
0
10
14
41
14
20
18
19
16
14
14
12
12
10
10
6
4
2
0
No significativo
Poco Significativo
Reversible
Significativo
No reversible
Figura 9.5. Duracin y reversibilidad de los impactos ambientales del proyecto.
CAPITULO 9
P g i n a | 14

En la figura anterior se observa que a 41 de los impactos son reversibles y en su mayora no
significativos, se identificaron en total 14 impactos no reversibles que son significativos. Durante
todas las actividades de proyecto no se considera que se presentar el desabasto de los servicios
en la zona, ya que se cuenta con la suficiente oferta de los mismos. El proyecto contempla una
derrama econmica temporal al generar empleo para esta zona, as como por la realizacin de
actividades de servicios.
IX.4. CONCLUSIONES.
Como se mencion en prrafos anteriores, hay interacciones cuyos impactos son adversos y
permanentes, sin embargo, tambin se identificaron impactos temporales no significativos y poco
significativos, dentro de las actividades a realizar en el proyecto en distintas etapas tambin se
ejecutaran programas de rescate de flora y fauna, s como de reforestacin, stas actividades
forman parte de las medidas de mitigacin y compensacin.
Dentro del factor socioeconmico se tendrn a interacciones positivas ya que la implementacin el
proyecto atrae la oportunidad del establecimiento de comercios, adems de los empleos
temporales durante el desarrollo del mismo.
El proyecto se considera ambientalmente procedente en consideracin a su ubicacin, niveles de
impacto existentes en el predio actualmente, as como las caractersticas del paisaje; condicionado
a la aplicacin de medidas de mitigacin o compensacin de los impactos generados en cada etapa
del proyecto que se indican en el siguiente captulo.
CAPITULO 9
P g i n a | 15
CAPTULO X
X. MEDIDAS DE PREVENCION Y MITIGACION DE IMPACTOS SOBRE LOS RECURSOS FORESTALES,
LA FLORA Y FAUNA SILVESTRE, APLICABLES DURANTE LAS DISTINTAS ETAPAS DE DESARROLLO
DEL CAMBIO DE USO DE SUELO ................................................................................................. 2
X.1. DESCRIPCIN DE LAS MEDIDAS DE PREVENCIN Y MITIGACIN ...................................... 2
X.2. IMPACTOS RESIDUALES .................................................................................................. 9
X.3. DESCRIPCIN Y ANLISIS DEL ESCENARIO SIN PROYECTO .............................................. 10
X.4. DESCRIPCIN Y ANLISIS DEL ESCENARIO CON PROYECTO ............................................ 12
X.5. DESCRIPCIN Y ANLISIS DEL ESCENARIO CONSIDERANDO LAS MEDIDAS DE MITIGACIN
.......................................................................................................................................... 12
X.5. PRONSTICO AMBIENTAL ............................................................................................ 14
X.6. PROGRAMA DE MANEJO AMBIENTAL ........................................................................... 15
X.7. SEGUIMIENTO Y CONTROL............................................................................................ 17
CAPITULO 10
Pgina |1
X. MEDIDAS DE PREVENCION Y MITIGACION DE IMPACTOS SOBRE

LOS RECURSOS FORESTALES, LA FLORA Y FAUNA SILVESTRE,
APLICABLES DURANTE LAS DISTINTAS ETAPAS DE DESARROLLO
DEL CAMBIO DE USO DE SUELO.
El diseo coherente y la objetividad de las medidas correctivas o de mitigacin para reducir,
eliminar o compensar los impactos ambientales negativos, es el objetivo de este captulo. El DTU
Modalidad A se orienta a identificar la coherencia entre el impacto que se pretende prevenir o
mitigar, y la medida propuesta para tal fin, as mismo se debe considerar que la ejecucin de la
misma sea viable (econmica y tcnica).
Las medidas que son agrupadas dentro de la palabra Mitigacin buscan moderar, aplacar o
disminuir su efecto negativo hacia el ambiente. Sin embargo, estas medidas pueden ser de los
siguientes tipos:
1) de Prevencin.- aqullas obras o acciones tendientes a evitar que el impacto se manifieste.
2) de Mitigacin.- aquellas obras o acciones propuestas para lograr que el factor ambiental bajo
anlisis se mantenga en una condicin similar a la existente, siendo afectada lo menos posible por
la incidencia del proyecto.
3) de Restauracin.- acciones o medidas que buscan recuperar, en la medida de lo posible, las
condiciones ambientales anteriores a la perturbacin, remediando los cambios al ambiente, por lo
que su aplicacin es posterior a la aparicin de los efectos del impacto ambiental.
4) de Compensacin.- acciones o medidas que compensen el impacto ocasionado cuando no
existen alternativas para su prevencin, mitigacin o restauracin. Estas medidas debern ser
proporcionales al impacto ocasionado.
La importancia de las medidas de mitigacin est dada por diferentes aspectos. Las medidas
preventivas adquieren gran relevancia porque su correcta ejecucin evitando que ocurran ciertos
impactos. En este sentido, las medidas de prevencin son prioritarias. En este captulo se
presentan las principales medidas que se debern practicar a fin de maximizar la compatibilidad
del proyecto con el ambiente.
X.1. DESCRIPCIN DE LAS MEDIDAS DE PREVENCIN Y MITIGACIN.

Para describir las medidas propuestas se utilizara cierta simbologa que se describe a
continuacin, es conveniente mencionar que se especifica el tipo de medida a implementar, el
componente del medio ambiente afectado, la etapa en que es aplicable la medida y los medios
necesarios para dar seguimiento a cada accin realizada, de manera que funcionen como
evidencias documentales, de control y cumplimiento ambiental de las actividades como se
muestra en la Tabla 10.1.
CAPITULO 10
Pgina |2

Tabla 10.1. Simbologa que se utilizara para categorizar las medidas propuestas del proyecto.
COMPONENTE
TIPO DE MEDIDA
ETAPA DEL PROYECTO
AFECTADO
Aire
Ai
Flora
l
Prevencin
P
Preparacin del Sitio
Ps
Fauna
Fa
Mitigacin
M
Construccin
Co
Suelo
S
Compensacin
C
Operacin y Mantenimiento
Om
Agua
Ag
Las medidas siguientes estn enfocadas a lo siguiente componentes:

Componente aire.
Componente flora silvestre.
Componente fauna Silvestre.
Componente suelo.
Componente agua.
En las siguientes tablas se presentan las medidas mencionando su tipo, los componentes
ambientales afectados, las etapas del proyecto en donde ocurrirn y el seguimiento que se le dar.
Tabla 10.2. Medidas para el componente ambiental AIRE.
TIPO DE
MEDIDA
MEDIDA
El equipo, vehculos y maquinaria utilizados debern
contar con mantenimiento preventivo que incluya P
afinacin mayor
Los camiones que transporten material ptreo al
rea del proyecto, deber contar con lonas que
P
eviten la dispersin de polvos, o bien humedecer el
material para el traslado.
Los vehculos para el transporte de material ptreo
utilizados en el proyecto, debern contar con P
verificacin vehicular segn aplique estatal o federal.
Los vehculos y maquinaria utilizados debern contar
P
con su bitcora de mantenimiento preventivo.
Los trabajadores y operadores que estn expuestos
al ruido producido por la maquinaria, debern P
utilizar tapones auditivos.
CAPITULO 10
ETAPA
Ps, Co
Ps, Co
Ps, Co
Ps, Co
Ps, Co
SEGUIMIENTO
Facturas de talleres externos.
Llevar a cabo el procedimiento de
supervisin ambiental.
Supervisin en campo, fotografas
de uso del equipo.
Tarjetones
de
verificacin
vehicular, programa de verificacin
Bitcora de Mantenimiento por
vehculo
de uso del equipo.
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Tabla 10.3. Medidas para el componente ambiental FLORA SILVESTRE.
TIPO DE
MEDIDA
ETAPA
MEDIDA
Para el desmonte de la vegetacin se efecta el
presente Documento Tcnico Unificado el cual ser
M
Ps, Co
sometido a su evaluacin en la DGGFS de la
SEMARNAT, para solicitar el cambio de uso del suelo.
Se mantendrn reas verdes con una superficie de
22,737.38 m2 que representa el 12.65 % con
respecto al rea que se solicita para CUS. La
superficie principal se ubic en la zona donde, se
M
Ps, Co
observan menos construcciones, por lo que en este
sentido el proyecto pretende garantizar que se
promuevan corredores de vegetacin adecuados
para los grupos faunsticos identificados.
Las actividades de desmonte y despalme se limitarn
a las reas solicitadas en este estudio. Se deber
tener cuidado de no afectar las races de plantas que P
Ps, Co
no queden inmersas en el rea de afectacin.
La vegetacin producto del desmonte se deber
trozar con herramienta manual y depositar en los M
claros de vegetacin del predio.
No realizar la quema o la eliminacin de los residuos
vegetales mediante el empleo de productos P
qumicos.
Estar estrictamente prohibida la extraccin de la
vegetacin nativa del sitio, o partes de las mismas,
P
para su aprovechamiento, venta o cualquier otro
tipo de explotacin.
Ps, Co
Ps, Co
Resolutivo con autorizacin para

el cambio de uso del suelo,
emitido por la DGGFS.
Supervisin en campo, fotografa
del desmonte
Supervisin en campo de la
aplicacin del procedimiento de
desmonte
direccionado
del
arbolado.
Memoria fotogrfica del desmonte
del traslado y deposito del
material.
Supervisin en campo, fotografa
del desmonte
Supervisin en campo.
Ps, Co
Tabla 10.4. Medidas para el componente ambiental FAUNA SILVESTRE.

TIPO DE
MEDIDA
ETAPA
MEDIDA
Se prohbe cualquier tipo de aprovechamiento o
afectacin de fauna silvestre presente en el sitio. As
mismo se deber evitar el sacrificio de fauna que P
Ps, Co
quede expuesta durante los trabajos de desmontedespalme del terreno y construccin.
Previo a la actividad de maquinaria pesada e incluso
durante su labor, se realizarn revisiones en el rea a
M
Ps, Co
afectar, para ahuyentar a la fauna susceptible de
afectacin.
En las reas de afectacin, revisar previo al
M
Ps, Co
desmonte, la presencia de nidos o madrigueras
CAPITULO 10
SEGUIMIENTO
SEGUIMIENTO
aplicacin del Programa de
Pgina |4

MEDIDA
TIPO DE
MEDIDA
ETAPA
activas, para en su caso reubicar o ahuyentar a la

fauna. Por otro lado, se debe evitar la destruccin o
perturbacin de los sitios de anidacin de aves o
madrigueras en reas adyacentes a la superficie de
afectacin.
En las reas verdes mantenidas en el proyecto se
podr reubicar a las especies que se capturen a
travs del programa de rescate y reubicacin.
Con el fin de garantizar la conectividad de la
vegetacin entre los predios colindantes que
permitan la movilidad de la fauna el proyecto
contempla reas verdes en la cual sern mantenidos
el suelo y la vegetacin actual para permitir la
continuidad de los elementos naturales para la fauna
del sitio.
En las reas verdes y de donacin se mantendrn los
ejemplares arbreos de mayor tamao y se realizara
la siembra de vegetacin propia del sitio los cuales
tendrn la finalidad de crear sitios de refugio o
percha que sern aprovechados por la fauna
silvestre del sitio.
Para evitar la afectacin de la fauna de reas
colindantes a las reas verdes se deber delimitar las
reas de desmonte y de construccin.
Los trabajos de desmonte y despalme se realizarn
por etapas, conforme a la programacin de la obra,
para permitir una salida gradual de la fauna hacia
sitios menos perturbados.
Ps, C.
Om
Om
Ps, Co
P s, C.
Tabla 10.5. Medidas para el componente ambiental SUELO NATURAL.

TIPO DE
MEDIDA
ETAPA
MEDIDA
En el proyecto se mantendrn reas verdes con en la
Ps,Co,
P
cual no se remover el suelo y vegetacin natural.
Om
En las reas de trabajo se ubicaran botes de
almacenamiento de residuos slidos urbanos, estos
contaran con tapa para evitar la proliferacin de M
Ps, Co
vectores indeseables y debern estar rotulados. No
se debe permitir la disposicin de residuos en el piso
CAPITULO 10
SEGUIMIENTO
rescate y reubicacin de la fauna
silvestre (Ver Anexo 6 de este
estudio tcnico).
Memoria fotogrfica de las
actividades llevadas a cabo en
campo.
Supervisin
en
campo
y
fotografas
Supervisin en campo y memoria

fotogrfica de los sealamientos
preventivos para evitar
la
afectacin de la fauna.
fotogrfica
del
desmonte
direccionado a travs de la
aplicacin de un Procedimiento de
desmonte direccionado (Ver
Anexo 5 de este estudio tcnico).
SEGUIMIENTO
Supervisin en campo y
fotografas
aplicacin del Procedimiento de
manejo de residuos slidos
urbanos.
Pgina |5

TIPO DE
MEDIDA
MEDIDA
ETAPA
descubierto. Se fomentara el reciclaje de los

residuos.
En trminos generales se aplicara un procedimiento
de manejo de residuos slidos urbanos.
Los residuos derivados de obras, excavaciones,
desmontes o rellenos, ser utilizado para rellenar los
pisos de las casas, y zonas de banquetas. No se
dispondr el material sobre vegetacin nativa.
Debido a la poca generacin de este tipo de
residuos, se reusar cerca la totalidad del mismo.
Los residuos de construccin sern reutilizados y
ser escasa su generacin o disposicin. nicamente
se enviar a los sitios autorizados los residuos
slidos urbanos que se pudieran generar.
Los contenedores de residuos slidos, se debern
retirar peridicamente del sitio para ser enviados a
sitios autorizados por la autoridad competente para
su disposicin final.
Limpieza y recoleccin peridica durante el
desarrollo de la obra, de los residuos slidos urbanos
existentes en el rea de influencia del proyecto.
Disposicin adecuada de los residuos slidos
urbanos y de manejo especial conforme a la
legislacin aplicable.
Capacitacin de personal operativo y de supervisin
en el manejo de residuos.
La maquinaria utilizada deber estar en buen estado,
sin fugas o goteos de aceite o combustible. Cada
unidad contar con recipientes para contener
probables derrames o pequeos goteos.
Memoria fotografa de la
ubicacin de los recipientes con
sus rtulos perfectamente claros.
Supervisin en campo, y memoria

fotogrfica del retiro de material
y recibos del relleno sanitario.
M
Se deber tener un adecuado control y manejo de

residuos de concreto asfltico o de emulsin
asfltica a utilizar durante la construccin de las
M
vialidades. Se deber retirar este tipo de material y
disponer en un sitio autorizado por la autoridad
correspondiente.
CAPITULO 10
SEGUIMIENTO
Ps, Co
Supervisin en campo, memoria

fotogrfica del retiro de los
Ps, Co
recipientes y recibos del relleno
sanitario.
Ps, Co,
fotogrfica del mantenimiento
Om
aplicado.
del retiro de la disposicin final,
Ps, Co
recibos del ingreso de los residuos
a disposicin final.
Temario de capacitacin y
Ps, Co
memoria fotogrfica de la
capacitacin.
aplicacin del Procedimiento de
manejo de residuos peligrosos
(Ver Anexo 5 de este documento
Ps, Co
tcnico).
Memoria fotogrfica de los
recipientes para contener alguna
fuga o derrame accidental.
fotogrfica del retiro de material
de la obra.
Ps, Co
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MEDIDA
TIPO DE
MEDIDA
Se debern manejar adecuadamente todos los

residuos peligrosos que se generen, tales como
aceites y pinturas, con el fin de evitar derrames al
suelo natural y al agua. Los residuos peligrosos
generados (sustrato firme, agua o materiales
contaminados con hidrocarburo, restos y botes de M
pintura), se dispondrn en contenedores rotulados y
con tapa, separando lquidos y slidos.
En trminos generales se aplicara un Procedimiento
de manejo de residuos peligrosos.
Habilitar en el rea de almacn contenedores con
tapa, para el depsito de residuos slidos peligrosos,
deben estar bajo techo, los cual se almacenaran de M
manera temporal, hasta su traslado a disposicin
final. Los contendores deben estar rotulados.
Al concluir la obra se deber limpiar y retirar todo el
material utilizado, este ser dispuesto en los
almacenes de las constructoras y en el caso de los M
residuos se dispondrn en el sitio de disposicin final
autorizado por la autoridad municipal.
Tabla 10.6. Medidas para el componente ambiental AGUA.
TIPO DE
MEDIDA
MEDIDA
Se mantendrn reas verdes que permitan la
infiltracin y recarga del acufero de la zona del
proyecto. La precipitacin pluvial s evapotranspira
(80 %) y el resto se infiltra al subsuelo a travs de
fracturas, oquedades y conductos de disolucin de
C
las calizas, siguiendo diferentes trayectorias de flujo,
controladas principalmente por el desarrollo del
carst. Dado que la infiltracin es rpida, la superficie
de las reas verdes permitirn la recarga del acufero
en la zona.
En el caso de proyecto, es importante comentar que
contar con medidas para prevenir la contaminacin
del acufero debido a que en cada casa-habitacin
las aguas residuales sern canalizadas a una planta
C, M
de tratamiento de aguas residuales.
ETAPA
SEGUIMIENTO
fotografa de la segregacin en los
contenedores.
Ps, Co
Supervisin en campo, y memoria

fotografa de los contenedores.
Ps, Co
Fotografas de las reas del

proyecto completamente limpias.
Co
ETAPA
SEGUIMIENTO
Supervisin
en
campo,
delimitacin de zonas de
desmonte,
fotografas
del
mantenimiento aplicado
Ps,
Om
C,
Memoria fotogrfica de las

actividades llevadas a cabo en
campo.
Ps, C,
Om
El proyecto tambin contara con pozos pluviales que

permitirn la infiltracin del acufero en la zona.
CAPITULO 10
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TIPO DE
MEDIDA
MEDIDA
ETAPA
SEGUIMIENTO
Adicionalmente para prevenir la contaminacin del

acufero de la zona el proyecto establece la
aplicacin de un procedimiento de manejo de
residuos slidos urbanos y residuos peligrosos.
Todo lo anterior se realizara para no comprometer la
calidad y la cantidad en la captacin del acufero de
la zona.
Habilitar sanitarios mviles (letrinas) en el rea de
trabajo, a los cuales se les brindar mantenimiento
preventivo peridico, de manera que se asegure su
ptima operacin y se evite infiltraciones al suelo y
al agua, los cuales sern para uso obligatorio de
todos los trabajadores.
Los sanitarios debern ser distribuidos en los frentes
de obra, de tal manera que el personal tenga acceso
a ellos en cualquiera de las reas en las que se
encuentre laborando, y se debern colocar letreros
que promuevan su uso.
Las aguas residuales generadas por las letrinas
mviles sern dispuestas por la empresa prestadora
del servicio, en un sitio autorizado por la autoridad
correspondiente.
El almacn que se habilite como parte de las
instalaciones provisionales, deber contar con un
sanitario mvil para el control de aguas sanitarias.
Quedar prohibido depositar cualquier tipo de
residuo peligroso en suelo natural, incluyendo los
restos de emulsin asfltica y de pintura, as como
cualquier material impregnado con stos.
El agua para consumo de los trabajadores,
proceder de bidones provedos por la constructora.
Ps, Co
Facturas de renta, memoria

fotogrfica y supervisin en
campo.
Fotografas de la distribucin de
ellos y supervisin en campo.
P
Ps, Co
Ps, Co
Ps, Co
Ps, Co
Ps, Co
Facturas de renta, fotografas del

retiro de las aguas residuales.
Facturas de renta, fotografas y

supervisin en campo.
aplicacin del procedimiento de
manejo de residuos peligrosos.
Fotografas del suministro de
agua.
Para el correcto cumplimiento de las medidas de mitigacin aqu emitidas, se deber de ejecutar
un programa de supervisin de la accin u obra de mitigacin. Se supervisar el cumplimiento de
las medidas de mitigacin mediante inspeccin visual (supervisin ambiental), esto con el objetivo
de que se cumplan las medidas propuestas en este captulo.
CAPITULO 10
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X.2. IMPACTOS RESIDUALES.
El Cambio de Uso del Suelo, la construccin y operacin del proyecto en el sitio implicarn
afectaciones permanentes al sistema actual, las cuales son ambientalmente moderadas y
ampliamente generalizadas en la zona:
La sustitucin del sustrato natural por concreto, que impermeabilizar porciones del
terreno;
Consecuentemente, disminucin de reas verdes en la zona urbana del municipio de
Solidaridad.
Modificacin del paisaje actual (conformado por terrenos semi-perturbados por
actividades antropogenicas y eventos naturales) con fragmentos de vegetacin secundaria
derivado de selva mediana subperennifolia.
Las instalaciones de concreto y metal sern contrastantes con el medio natural del sitio,
pero concordantes con el medio urbano adyacente (ciudad aventura).
Se generar una carga adicional de residuos slidos municipales en la zona.
En todos los casos, el impacto en la zona es sinrgico y acumulativo, no atribuible exclusivamente

al proyecto debido a la existencia de diversa infraestructura urbana y de servicios que han
impactado previa y actualmente.
La vegetacin secundaria proveniente de una selva mediana subperennifolia en las 17.978963
hectreas donde se pretende el desplante para la implementacin del presente proyecto, se
encuentra en recuperacin y presenta evidencias de afectaciones recurrentes presenta un bajo
nivel de conservacin. Su remocin representa una afectacin del 88.77 % de la superficie total del
conjunto de predios bajo estudio y un incremento aproximado del 0.4 % del rea urbana dentro de
la cuenca Quintana Roo.
Considerando la prdida de vegetacin como el impacto residual ms importante que puede ser
generado por el cambio de uso del suelo en las 17.978963 hectreas con vegetacin forestal en el
sitio del proyecto, y que este tipo de vegetacin presenta una tendencia de recuperacin natural,
que se encuentra sometida a condiciones de presin por la ocupacin humana, por encontrarse
dentro de un rea regulada por un PDU y por contar con una poltica de aprovechamiento urbano
de acuerdo con la poltica asignada por el POEL, se considera que estas condiciones son limitantes
para que se puedan esperar a corto plazo condiciones adecuadas para el desarrollo de poblaciones
de flora y fauna silvestres, por lo que es posible esperar un escenario ambiental en el que la
magnitud de dicho impacto sea poco significativo en el contexto de lo que representa de
afectacin dentro de la cuenca forestal, por lo que su remocin no comprometer el
mantenimiento de los elementos biticos y abiticos principales de la cuenca forestal Quintana
Roo.
Es importante considerar que los impactos ambientales previstos para las reas con poltica de
aprovechamiento urbano, han sido contemplados por los instrumentos de planeacin aplicables al
sitio del proyecto. Tanto el PDU del Centro de Poblacin de Ciudad Aventuras que regula los usos del
CAPITULO 10
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suelo, como el POEL del municipio de Solidaridad, que le establece criterios de regulacin
ecolgica y que son aplicables a este predio. Por lo que los impactos residuales se compensan
mediante la conservacin de la vegetacin en las UGAs con polticas de Proteccin y Preservacin
aledaas a esta zona. Por lo tanto la remocin de la vegetacin y sus impactos potenciales no
comprometen la biodiversidad, ni provocan la erosin de los suelos.
X.3. DESCRIPCIN Y ANLISIS DEL ESCENARIO SIN PROYECTO.

De acuerdo a los trabajos de campo y revisiones bibliogrficas se dar el siguiente diagnostico
ambiental del rea de estudio:
Flora y Vegetacin. Las caractersticas de vegetacin del predio corresponden a una vegetacin
secundaria derivada de una selva mediana subperennifolia. De acuerdo a los trabajos de campo se
registr una composicin florstica del rea bajo estudio de 64 especies pertenecientes a 56
gneros y 32 familias botnicas. Las familias con mayor riqueza de especies fueron las
Leguminosae con 14, aunque tambin se encuentran bien representadas familias como las
Euphorbiaceae y Rubiaceae con 4, le sigue las Boraginaceae, Moraceae y Polygonaceae con 3
especies. Las familias Anacardiaceae, Arecaceae, Bignoniaceae, Malvaceae, Sapindaceae,
Sapotaceae y Verbenaceae con 2 especies, respectivamente. La suma de estas 13 familias ms
representativas dentro del predio hace de un total de 70 %.
vida arbrea, 19 (29.69 %) arbustiva, 6 (9.38 %) enredadera y 10 (15.63 %) herbcea.
y Thrinax radiata catalogadas en la NOM-059-SEMARMAT-2010 como especies amenazadas.
antes mencionada. En cuanto a las especies endmicas se registraron 13 especies en el rea bajo
estudio.
La vegetacin predominante en el sitio del proyecto, presenta caractersticas que corresponden
con una vegetacin secundaria derivada de una selva mediana subperennifolia. La selva mediana
subperennifolia es el tipo de vegetacin ms extenso en la cuenca Quintana Roo con
aproximadamente el 74% de Selva mediana subperennifolia y 5 % de vegetacin secundaria
derivada de la selva antes mencionada. Esta comunidad vegetal presenta los individuos de mayor
talla, el mayor nmero de especies y el mayor nmero de especies protegidas. Se desarrolla sobre
suelos jvenes ligeramente planos y con buen drenaje.
CAPITULO 10
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La composicin florstica y la diversidad de las especies del rea de estudio se encuentran por
debajo de los valores reportados para otros sitios con ecosistema similar, tal como se expuso en el
Captulo V de este estudio tcnico.
En el rea de influencia directa del proyecto se identifican reas sin vegetacin aparente que
representan fragmentos que permanecen actualmente sin cobertura vegetal que estn ocupadas
por: los asentamientos humanos, las carreteras y los caminos de terracera.
Luego de llevar a cabo la remocin de la cubierta vegetal dentro del predio se recomienda realizar
labores de monitoreo de los ejemplares de las especies protegidas rescatadas y reubicadas en las
reas verdes, asimismo se deben incluir especies nativas en las labores de reforestacin de las
reas verdes, de preferencia utilizando los ejemplares sobrevivientes de las especies rescatadas.
Respetando las restricciones de construccin se garantiza la persistencia de las agrupaciones
vegetales representativas del sitio; siempre y cuando se d cabal cumplimiento a las medidas de
mitigacin propuestas y a los criterios establecidos en los instrumentos de planeacin ambiental
vigentes.
Fauna. En base a los trabajos de campo se registraron 18 especies, 64 individuos, distribuidos en
16 gneros y 14 familias de fauna en el conjunto de predios bajo estudio. De manera particular se
registraron 5 especies de reptiles (28 %), 12 de Aves (67 %) y 1 de mamfero (5 %).
En cuanto a las especies dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2010, se verific la presencia de una
especie: la Iguana rayada (Ctenosaura similis) catalogada como amenazada en la NOM antes
mencionada.
La mayora de las especies registradas dentro del predio bajo estudio son de amplios
requerimientos y se les puede encontrar frecuentemente cerca de las actividades antropogenicas;
ya que son tolerantes a las mismas.
La composicin faunstica y la diversidad de las especies del rea de estudio se encuentran por
debajo de los valores reportados para otros sitios con ecosistema similar, tal como se expuso en el
Captulo V de este estudio tcnico.
Suelo. En el rea de estudio se observ suelos de tipo Litosol con incrustaciones de Rendzina y con
afloramientos de roca.
Agua. No se observaron cuerpos de agua superficial en el rea de estudio.
CAPITULO 10
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X.4. DESCRIPCIN Y ANLISIS DEL ESCENARIO CON PROYECTO.

La remocin de la vegetacin secundaria derivada de una selva mediana subperennifolia en una
superficie de 17.978963 Ha, representa el 88.77% de la superficie total del conjunto de predios
bajo estudio, donde ocasiona una modificacin al paisaje. La eliminacin de la vegetacin y de la
capa superficial del suelo afecta de manera parcial este predio, pero sus impactos son locales. Esta
remocin de vegetacin y suelo no pone en riesgo ninguna especie protegida, ni compromete la
biodiversidad, no provoca la contaminacin del suelo, ni del manto acufero.
El proyecto contempla la proteccin de 2.273738 hectreas como reas verdes equivalentes al
11.23% de la superficie total del predio. Estas reas sern respetadas en cuanto a la flora y fauna
silvestre que se encuentren en ellas. Su contribucin es significativa para mantener a largo plazo la
representatividad de las especies tpicas de las zonas urbanas como el rea bajo estudio. Por otro
lado esta rea proteger el tipo de suelo presente en la zona de estudio, Litosol-Rendzina.
Durante las labores de desmonte y despalme tambin se ver afectada de manera temporal y local
la calidad del aire, ya que se generan gases, polvos y contaminacin sonora provenientes del
equipo y maquinaria a utilizar. El suelo se ver afectado debido a que se remover la capa
superficial se favorece la erosin al exponer sus partculas al aire en la temporada de sequia y al
agua en la temporada de lluvia y se provoca su destruccin por los cortes y movimientos de tierra
para la nivelacin del terreno. Una vez que se realicen las compactaciones de terraplenes y
asientos se reduce la capacidad de infiltracin del agua de lluvia de manera puntual. En general
existe una modificacin del paisaje y de las condiciones micro-climticas locales del rea afectada.
La construccin de este escenario se realiza tomando como base las tendencias esperadas de
cambio descritas anteriormente y sobreponiendo los impactos ambientales relevantes (severos o
crticos) que generara el proyecto en este predio.
X.5. DESCRIPCIN Y ANLISIS DEL ESCENARIO CONSIDERANDO LAS MEDIDAS DE

MITIGACIN.
El proyecto contempla la proteccin de la vegetacin en 2.273738 hectreas que se mantienen
como reas verdes, las cuales sern respetadas en cuanto a la flora y fauna silvestre que se
encuentren en estas. Posteriormente sern reforestadas con especies nativas producto del rescate
o adquiridas en viveros autorizados con el fin de procurar y mantener la naturalidad de la zona.
Se recomienda que cuando se inicie el desmonte en el predio, dicha actividad sea realizada
manualmente y posteriormente la participacin de maquinaria pesada. El desmonte deber
realizarse conforme al avance del proyecto para permitir a la fauna presente trasladarse hacia los
sitios vecinos que an conservan vegetacin natural. De igual manera para evitar afectar la
vegetacin en reas diferentes a las solicitadas para cambio de uso de suelo se aplicara un
CAPITULO 10
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Procedimiento de desmonte direccionado del arbolado cuya finalidad es la proteger la integridad
de la vegetacin de las colindancias.
Se implementar el Programa de rescate y reubicacin de la flora y fauna silvestre en el que se
propone el rescate principalmente de las especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2010, as
como las que indique la autoridad correspondiente con la finalidad de proteger y conservar la
biodiversidad de la regin.
Se implementara la aplicacin de un procedimiento de manejo de residuos slidos urbanos y
residuos peligrosos que evitara la contaminacin de contaminacin del suelo y el agua de la
regin.
La medida de mitigacin al impacto ocasionado al suelo por la conformacin de los terraplenes, se
debern humedecer las reas de nivelacin, rodamiento y volcamiento de material ptreo, para
evitar la emisin de polvos hacia la atmsfera.
Por otro lado, en relacin con la medida de mitigacin al impacto que ocasionaria la defecacin al
aire libre, se deber instalar 1 sanitario porttil por cada 20 trabajadores desde el inicio de la obra
hasta la finalizacin del cambio de uso del suelo. Para evitar la defecacin al aire libre, todos los
trabajadores durante el desmonte o remocin de vegetacin del proyecto, debern utilizar los
sanitarios porttiles que se instalarn temporalmente en la obra. Los sanitarios o letrinas
porttiles debern recibir mantenimiento peridicamente por la empresa prestadora del servicio.
Para mitigar el impacto ocasionado por la generacin de ruido, la maquinaria que se emplear
durante el desarrollo del proyecto deber contar con sistemas de reduccin de ruido (mofles y/o
silenciadores) para no rebasar los lmites permitidos por la NOM-081-SEMARNAT-1994, para
fuentes mviles adems de ajustarse al horario permitido por la misma.
En relacin con las medidas de mitigacin al impacto ocasionado por el desmonte y despalme
sobre el hbitat de la fauna se propone conservar la flora original en las zonas correspondientes a
las reas verdes para lo cual se deber delimitar y colocar sealamientos donde se advierta la
prohibicin del uso de esta zona como tiradero o cualquier otro uso.
La aplicacin de los procedimientos y programas citados en los prrafos siguientes evitara daos a
la vegetacin presente en reas no solitadas para cambio de uso del suelo y a la fauna silvestre.
As mismo, evitara la contaminacin del suelo y el agua de la regin. Aunado a lo anterior el
proyecto propone la permanencia de reas verdes con especies de plantas nativas, fauna y suelos
tpicos de la regin que permitirn llevar a cabo servicios ambientales como la captacin del agua,
captura de carbono, liberacin de oxigeno, continuidad en la formacin y proteccin de los suelos,
y la proteccin de la biodiversidad misma.
CAPITULO 10
P g i n a | 13
X.5. PRONSTICO AMBIENTAL.

El desplante de este proyecto contempla la remocin de la vegetacin para el cambio de uso de
suelo en terrenos forestales con el propsito de llevar a cabo la Ampliacin del conjunto
habitacional puerto mayaen un conjunto de predios particulares es congruente con el escenario
que se tiene considerado en el instrumento de planeacin urbana denominado Programa de
Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin de Ciudad Aventuras, en el municipio de Quintana.
Roo; ya que se le asigna un Uso de suelo denominado Uso Habitacional de Densidad Alta y Zona
Central Mixto-Comercial, dicho instrumento tiene por objeto alentar un desarrollo sustentable y
congruente con las polticas ambientales del ordenamiento territorial y urbanstico que permitan
el desarrollo humano en congruencia con la vocacin ambiental del propio municipio.
Entre los objetivos del PDU antes citado, es regular y controlar el crecimiento poblacional
protegiendo las zonas de captacin de agua, as como evitar los asentamientos irregulares. Este
ltimo es un problema que ha persistido hasta el momento actual y provoca un gran deterioro
ambiental ya que no se cuenta con medidas de mitigacin, prevencin y/o compensacin al
ambiente adems de que no se cuenta con la dotacin adecuada de servicios (agua potable,
drenaje sanitario, recoleccin de basura entre otros) para disponer de los residuos lquidos y
slidos.
Por otro lado, de acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecolgico Local del Municipio de
Solidaridad el rea del proyecto se encuentra inmersa dentro de la UGA 9. Zona Urbana de Puerto
Aventuras y UGA 11. Aprovechamiento Sustentable del municipio Solidaridad, cuyas polticas es el
de Aprovechamiento Sustentable y con una Vocacin de uso del suelo URBANO
Actualmente, en el sistema ambiental de este proyecto existen numerosos asentamientos
humanos dispersos y extensas reas con vegetacin secundaria en recuperacin, de igual manera
en el rea de influencia de este proyecto prevalecen condiciones semejantes aunque varan en
proporcin. De igual manera dentro del predio, por las caractersticas y condiciones de desarrollo
de la vegetacin, se reconocen que estas comunidades se han visto severamente afectadas por
diversos fenmenos y actividades en aos anteriores.
Conforme a los Instrumentos de planeacin aplicables al sitio del proyecto est catalogado como
de Uso Urbano. No obstante a lo anterior, el proyecto plantea mitigar los impactos adversos al
ambiente, mediante la implementacin de programas y medidas preventivas y/o correctivas,
como desmontes incontrolados, defecacin al aire libre y el manejo adecuado de los residuos,
como tambin llevar a cabo acciones de reforestacin y conservacin de especies de flora nativa
en las reas verdes asignadas por el proyecto.
Una vez concluida la remocin de la vegetacin en una superficie de 17.978963 Ha que representa
el 86.77 % de la superficie total del conjunto de predios, se produce una modificacin al paisaje
del rea, misma que se mitiga con los programas de reforestacin, no poniendo en riesgo ninguna
especie en proteccin, ni la biodiversidad, no provocando contaminacin del suelo, ni del manto
CAPITULO 10
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acufero, por efecto de la generacin de residuos slidos y la defecacin al aire libre, ya que se
contemplan medidas de prevencin aplicables como se sealan en los numerales anteriores. La
remocin de la vegetacin secundaria en las 17.978963 hectreas para este proyecto representa
un incremento de 0.4% de las reas urbanas y un 0.02 % del cambio de uso de suelo en la cuenca
Quintana Roo.
El proyecto contempla la delimitacin de las reas verdes las cuales sern respetadas en cuanto a
la flora y fauna silvestre que se encuentran en estas, posteriormente sern reforestadas con
especies nativas producto del rescate o adquiridas en viveros autorizados con el fin de procurar y
mantener la naturalidad de la zona.
X.6. PROGRAMA DE MANEJO AMBIENTAL.

El programa de manejo ambiental contempla la aplicacin independiente de los siguientes
Procedimientos y programas aplicables al proyecto:
PROCEDIMIENTOS APLICABLES AL PROYECTO:
Procedimiento de manejo de residuos slidos urbanos. Marca las pautas en el buen manejo y
disposicin de los residuos slidos urbanos que se generen durante el cambio de uso de suelo en
el rea de estudio (Ver Anexo 5 de este estudio tcnico). El costo para poder llevar a cabo este
procedimiento es de aproximadamente $ 20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 M.N.).
Procedimiento de manejo de residuos peligrosos. Marca las pautas en el buen manejo y
disposicin de los residuos peligrosos que se generen durante el cambio de uso de suelo en el rea
de estudio (Ver Anexo 5 de este estudio tcnico). El costo para poder llevar a cabo este
procedimiento es de aproximadamente $ 20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 M.N.).
Procedimiento de desmonte direccionado del arbolado. Delimita las reas de desmonte para el
cambio de uso del suelo y las reas verdes del proyecto, cuya ltima finalidad es evitar afectar
vegetacin diferente a la solicitada para CUS. El costo para poder llevar a cabo este procedimiento
es de aproximadamente $ 25,000.00 (veinticinco mil pesos 00/100 M.N.).
Procedimiento de supervisin ambiental. Este procedimiento la llevara a cabo una empresa y/o
tcnico supervisor competente en materia ambiental o forestal, que dar seguimiento y
garantizar el cumplimiento de los principios ambientales y de las medidas de prevencin,
mitigacin y compensacin de impacto ambiental propuestas en los documentos que pretenden
regularizar el proyecto en materia ambiental y forestal; as como, de los trminos y condicionante
a que la autoridad sujete al proyecto. El costo para poder llevar a cabo este procedimiento es de
aproximadamente 35,000.00 (treinta y cinco mil pesos 00/100 M.N.).
CAPITULO 10
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PROGRAMAS APLICABLES AL PROYECTO:
Programa de rescate de la flora silvestre. Las tres especies citadas con estatus de proteccin en la
NOM-059-SEMARNAT-2010 que se encuentran presentes en la reas de desplante de este
proyecto son: el K'ulim che' (Astronium graveolens), Chit (Thrinax radiata) y K'uj che (Cedrela
odorata).
Se propone un programa de rescate de las plantas con importancia ecolgica y econmica, que se
encuentran en las reas de desplante, como medidas de mitigacin de los impactos que se
generan por el desmonte. Con estas prcticas se generan beneficios adicionales al utilizar estos
recursos dentro del proyecto, por lo que se recomienda que antes del inicio de obras se ejecute el
Programa de Rescate de flora (Ver Anexo 6 de este documento tcnico).
Se considera que en promedio es factible rescatar 500 plantas de cuando menos 10 especies
silvestres en las 17.978963 hectreas donde se pretende el cambio de uso del suelo de este
proyecto. El 90% de las plantas a rescatar correspondern a plantas de talla chica, 10% son plantas
de talla mediana.
Se requiere un vivero provisional con instalaciones para proporcionar los cuidados necesarios a las
plantas rescatadas. Este vivero se debe ubicar dentro del rea de aprovechamiento, cerca de
zonas con infraestructura para facilitar el suministro de agua. Se requiere de una superficie de
cuando menos 5,000 m2, entre sus instalaciones es conveniente contar cuando menos con un
sombreadero de 100 m2, un sistema de riego con manguera, una cisterna para almacenar cuando
menos 800 litros de agua, un rea de manejo de 100 m2.
Los costos estimados para la ejecucin de este programa de rescate de flora son de $110,000.00
(ciento diez mil pesos 00/100 M.N.).
Programa de rescate y reubicacin de la fauna silvestre. El reconocimiento de la fauna realizado
en el predio y el anlisis de los resultados, permite establecer los pasos fundamentales a seguir
para realizar el rescate de la fauna que es el objetivo fundamental de este programa. La captura de
fauna silvestre requiere emplear personal capacitado en la captura y manipulacin de fauna
silvestre, por lo que el personal que intervenga en esta actividad deber demostrar que cuenta
con la suficiente experiencia de trabajos de este tipo en la zona. Es necesario que los individuos
rescatados sean liberados en un lapso no mayor a una semana de su captura y en sitio adecuado
con un hbitat similar al que fueron extrados, de acuerdo a lo que proceda del Programa de
rescate y reubicacin de fauna silvestre (Ver Anexo 6 de este documento tcnico).
Los costos estimados para la ejecucin de este programa contemplan la contratacin temporal de
un grupo de especialistas y una cuadrilla de trabajadores de campo por lo que los costos totales
estimados son de $ 50,000.00 pesos (cincuenta mil pesos 00/100 M.N.).
CAPITULO 10
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Programa de reforestacin con especies nativas. Se recomienda incluir especies nativas en las
labores de reforestacin de las reas verdes establecidas en el proyecto, de preferencia utilizando
los ejemplares sobrevivientes de las especies rescatadas en el sitio o bien de especies de plantas
nativas de la regin provenientes de viveros autorizados.
Los costos para la ejecucin de este programa son de $ 35,000.00 pesos (treinta y cinco mil pesos
00/100 M.N.), considerando las labores de trasplante de 400 plantas, gasolina, un bilogo, 5
jornaleros.
Tabla 10.7. Costo total de la inversin para el Programa de Manejo Ambiental de este proyecto.
CONCEPTO
IMPORTE
Costo del manejo de los residuos slidos $ 20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 M.N.)
urbanos
Costo del manejo de los residuos peligrosos
$ 20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 M.N.)
Costo de las actividades del desmonte $ 25,000.00 (veinticinco mil pesos 00/100 M.N.).
direccionado del arbolado
Costo de las actividades de supervisin $ 35,000.00 (treinta y cinco mil pesos 00/100
ambiental
M.N.).
Costo de las actividades de rescate de la flora $110,000.00 (ciento diez mil pesos 00/100 M.N.).
silvestre
Costo de las actividades rescate y reubicacin $ 50,000.00 pesos (cincuenta mil pesos 00/100
de la fauna silvestre
M.N.).
Costo de las actividades de reforestacin con $ 35,000.00 pesos (treinta y cinco mil pesos
especies nativas
00/100 M.N.)
COSTO TOTAL DEL PROGRAMA DE MANEJO $ 295,000.00 (doscientos noventa y cinco mil
AMBIENTAL
pesos 00/100 M.N.)
X.7. SEGUIMIENTO Y CONTROL.

para este fin se conformar un equipo de trabajo especializado en conjunto con la ayuda del
procedimiento de supervisin ambiental con la finalidad de dar el seguimiento y control de las
medidas de mitigacin propuestas, cuya funcin sea en primera instancia asegurar el
cumplimiento de las medidas que sean incluidas en los resolutivos de autorizacin.
Como parte de su trabajo deber comprobar el cumplimiento de las medidas y proponer otras
nuevas medidas de mitigacin o control, en caso de que las previstas resulten insuficientes o
inadecuadas. De igual manera, se debern detectar los impactos no previstos en el estudio y
adoptar las medidas de mitigacin pertinentes. Con ello, se retroalimentar el programa de
manejo ambiental y ste se ajustar con una nueva matriz de planeacin. Para hacer ms eficiente
el seguimiento y control, este equipo deber auxiliarse del empleo de indicadores, tanto para los
impactos, como para las medidas de prevencin, mitigacin o compensacin.
CAPITULO 10
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CAPTULO XI
XI. SERVICIOS AMBIENTALES QUE PUDIERAN PONERSE EN RIESGO POR EL CAMBIO DE USO DE
SUELO PROPUESTO. .................................................................................................................. 2
9.1. IDENTIFICACIN DE LOS SERVICIOS AMBIENTALES QUE PUDIERAN PONERSE EN RIESGO
POR EL CAMBIO DE USO DEL SUELO PROPUESTO. .................................................................. 2
9.2. DESCRIPCIN DE LOS SERVICIOS AMBIENTALES QUE PUDIERAN PONERSE EN RIESGO POR
EL CAMBIO DE USO DEL SUELO PROPUESTO. ......................................................................... 3
XI.1. DIAGNSTICO AMBIENTAL. ......................................................................................... 15
CAPITULO 11
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XI. SERVICIOS AMBIENTALES QUE PUDIERAN PONERSE EN RIESGO

POR EL CAMBIO DE USO DE SUELO PROPUESTO.
Los bienes y servicios indispensables para la vida humana son proporcionados tanto por los
bosques, las selvas y la vegetacin de zonas ridas. Entre dichos bienes se pueden mencionar a la
madera, las fibras, las plantas comestibles y medicinales, la resina, los hongos, la lea, el carbn y
los animales de caza. Siendo que los ecosistemas forestales no slo son fuente de materias primas,
sino que brindan adems una serie de servicios ambientales de vital importancia para el sostn de
las poblaciones urbanas y rurales. Los servicios ambientales derivados de los ecosistemas
forestales estn ligados a la regulacin de procesos naturales.
En general qu son los servicios ambientales que brindan los bosques, selvas y zonas ridas? La
Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable Artculo 7, fraccin XXXVII dice: Son los servicios
que brindan los ecosistemas forestales de manera natural o por medio del manejo sustentable de
los recursos forestales, presentando beneficios, tales como: la provisin del agua en calidad y
cantidad, captura de carbono, regulacin del ciclo de nutrientes en el suelo, captura de
contaminantes y componentes naturales, generacin de oxgeno, amortiguamiento del impacto de
los fenmenos naturales, modulacin o regulacin climtica, proteccin de la biodiversidad, de los
ecosistemas y formas de vida; proteccin de suelos, paisaje y la recreacin, entre otros.
Por su parte, la Ley de Aguas Nacionales en su Artculo 3, fraccin XLIX, define servicios
ambientales como los beneficios de inters social que se generan o se derivan de las cuencas
hidrolgicas y sus componentes, tales como regulacin climtica, conservacin de los ciclos
hidrolgicos, control de la erosin, control de inundaciones, recarga de acuferos, mantenimiento
de escurrimientos en calidad y cantidad, formacin de suelo, captura de carbono, purificacin de
cuerpos de agua, as como conservacin y proteccin de la biodiversidad; para la aplicacin de este
concepto en esta Ley se consideran primordialmente los recursos hdricos y su vnculo con los
forestales.
De acuerdo a los trabajos desarrollados en el predio y a la revisin de la informacin de la
microcuenca, en el predio se pueden identificar algunos servicios ambientales que proveen los
recursos forestales presentes y de acuerdo con la naturaleza del proyecto, se vern afectados por
el desarrollo del mismo
9.1. IDENTIFICACIN DE LOS SERVICIOS AMBIENTALES QUE PUDIERAN

PONERSE EN RIESGO POR EL CAMBIO DE USO DEL SUELO PROPUESTO.
De acuerdo a la definicin anterior, se puede sostener que la eliminacin total o parcial de la
vegetacin en un rea determinada, est estrechamente relacionada con los servicios ambientales
proporcionados en terrenos forestales o preferentemente forestales. Algunos de los servicios
ambientales que se ponen en riesgo por el cambio de uso de suelo al efectuarse el proyecto son
los siguientes:
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1.
2.
3.
4.
5.
6.
CAMBIO EN EL PAISAJE Y BELLEZA ESCNICA.

PROTECCIN DE LA BIODIVERSIDAD.
HBITAT PARA POBLACIONES RESIDENTES Y PASAJERAS.
PROVISIN DE AGUA EN CANTIDAD Y CALIDAD
PROTECCIN Y FORMACIN DE SUELOS.
MITIGACIN DE LOS EFECTOS DEL CAMBIO CLIMTICO (BIOMASA FORESTAL Y CAPTURA
DE CARBONO, LIBERACIN DE OXGENO Y MODULACIN O REGULACIN CLIMTICA)
9.2. DESCRIPCIN DE LOS SERVICIOS AMBIENTALES QUE PUDIERAN PONERSE

EN RIESGO POR EL CAMBIO DE USO DEL SUELO PROPUESTO.
Los servicios ambientales que se afectaran por el presente proyecto y que fueron identificados
anteriormente se describen a continuacin:
1. CAMBIO EN EL PAISAJE Y BELLEZA ESCNICA.

El cambio en la estructura del paisaje y belleza escnica, debido a que se modifica la vegetacin
forestal; disminuyen las existencias arbreas y en algunas reas se impide el inicio y
establecimiento de las diferentes etapas de sucesin vegetal. Sin embargo, el proyecto en su
superficie contempla la permanencia de una superficie 22,737.38 m2 (11.23 %) con vegetacin
para las reas verdes que seguirn prestando el servicio ambiental del paisaje y belleza escnica
de la zona.
Resultados de algunas valoraciones econmicas de los servicios ambientales de los bosques tales
como su valor como paisaje para el ecoturismo y de su valor de existencia se presenta a
continuacin:
A travs del ecoturismo en el centro de recreacin denominado Reserva de la Biosfera de Sian
Kaan, Quintana Roo (superficie de 528147 ha) en el periodo de 1989-1993 se registr la visita de
500 turistas que estuvieron dispuestos a pagar alrededor de 1150 pesos mexicanos (considerando
que en aquel entonces el dlar americano tena un cambio de 10.00 MN)/turista obtenindose un
ingreso anual de 575, 000 pesos y un ingreso anual por hectrea de 1.1 pesos (SCERGE, 19931).
Actualmente el rea de CUS (17.978963 ha) posee paisaje de vegetacin secundaria derivada de
selva mediana subperennifolia si de igual manera esta superficie fuera visitada por 200 turistas
con la disponibilidad de pagar hasta 300 pesos; entonces se dejara de percibir una cantidad similar
de 60,000 pesos como ingreso anual y un ingreso anual por hectrea de 3,337.23 pesos.
1
CSERGE. 1993. Annexes 3-6, Economic Value of Carbn Sequestration. Watershed protection, value of pharmaceuticals from Mexicos
forests, Existence Value, Draft Report to World Bank Latin America and the Caribbean-Country Department II (LA2), Mexico Forestry
and Conservation Sector Review, Substudy of Economic Valuation of Forests. Centre for Social and Economic Reseach on the Global
Environment.
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Como puede observarse en el predio en caso de ser utilizada para el ecoturismo se dejara de
percibir una cantidad econmica baja, en comparacin a otros ecosistemas de la regin, Riviera
Maya. Lo anterior se debe a que en parte este ecosistema se encuentra en sucesin y con seas
de impactos en aos anteriores por diversas actividades antropogenicas y fenmenos naturales
como los huracanes y porque se encuentra dentro de una zona urbana.
2. PROTECCCIN DE LA BIODIVERSIDAD.
La flora y fauna silvestres, son elementos de la biodiversidad, representan valores ticos,
culturales, econmicos, polticos, ecolgicos, recreacionales, educativos y cientficos, que han ido
de la mano con el desarrollo de la humanidad y la historia de la tierra (Toledo, 19942; Zamorano de
Haro, 20093).
La riqueza especfica (S) es la forma ms sencilla para medir la biodiversidad, ya que se basa
nicamente en el nmero de especies presentes, sin tomar en cuenta el valor de importancia de
las mismas.
Los anlisis de riqueza, abundancia y diversidad para la flora y fauna del rea que se solicita para
CUS indican que se encuentran por debajo a los reportados para otros ecosistemas similares a las
del predio. Para mayores detalles revisar el Captulo V de este estudio tcnico. A continuacin se
presenta una serie de inferencias y comparaciones que permiten visualizar que el proyecto
provocara un impacto mnimo al servicio ambiental de proteccin de la biodiversidad.
FLORA SILVESTRE.
A nivel de Cuenca.
El estado de Quintana Roo es uno de las entidades cuya biodiversidad es de las ms ricas de
Mxico. El 90% de su territorio est conformado por selvas medianas.
Si tomamos en cuenta que la selva mediana subperennifolia (vegetacin secundaria derivada de
selva mediana subperennifolia y vegetacin original de la selva antes mencionada) presenta una
extensin aproximada de 1,166,642.73 ha (79.12 % con respecto a los de mas tipos de vegetacin)
en la cuenca Quintana Roo que es donde se encuentra inmerso el proyecto.
Tomando en cuenta lo anterior y el rea que se solicita para CUS 17.978963 ha (88.77 %) para el
proyecto Ampliacin del conjunto habitacional Puerto Maya, la afectacin a este tipo de
ecosistema (selva mediana subperennifolia) representa nicamente el 0.002 % en la cuenca.
2
3
Toledo, V. M., 1994, La diversidad biolgica de Mxico. Nuevos retos para la investigacin en los noventas. Ciencias. 34: 43-58 pp.
Zamorano de Haro, P. (2009) La flora y fauna silvestres en Mxico y su regulacin. Procuradura Agraria. 159-167 pp.
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Por otro lado, el presente proyecto contempla una superficie de 2.273738 ha (11.23 %) libre de
construccin y con vegetacin nativa de selva mediana subperennifolia que permitir la
continuidad en la prestacin de servicios ambientales tales como refugio de fauna silvestre,
captacin del recurso hdrico, proteccin del suelo, etc.
En cuanto a la riqueza de especies vegetales en el estado de Quintana Roo se estima unas 1634
especies de plantas vasculares (Duno de Stefano et al., 20114). De acuerdo a lo anterior el rea que
se solicita para CUS para el presente proyecto afectara nicamente 64 especies de plantas
vasculares, lo cual representa el 3.9 % de todas las plantas vasculares del estado de Quintana Roo.
A nivel rea del rea de estudio.
Como se comento en apartados anteriores la vegetacin presente en el predio bajo estudio es
secundaria derivada de selva mediana subperennifolia, cuya riqueza de especies y diversidad se
encuentra por debajo a los registrados en otras reas con caractersticas similares de vegetacin y
presentes en reas Naturales Protegidas. Para mayores detalles de la aseveracin anterior
consultar el Captulo V de este informe tcnico.
En el conjunto de predios bajo estudio se pretende realizar el CUS en 17.978963 ha (88.77 %) del
terreno con vegetacin secundaria derivada de la selva antes mencionada y con vocacin forestal.
As mismo, el proyecto mantendr como reas verdes una superficie similar a 2.273738 ha (11.23
%) en donde no se llevara a cabo construccin alguna y si en cambio, mantendr la vegetacin
nativa, el suelo y los servicios ambientales tpicos de este tipo de ecosistemas.
Otro aspecto importante a considerar es que durante las actividades de Cambio de Uso de Suelo
se llevara a cabo un procedimiento de desmonte direccionado del desmonte del arbolado con la
finalidad de no afectar reas que no fueron solicitadas para CUS.
FAUNA SILVESTRE.
A nivel predio, estatal y Pennsula de Yucatn.

En la siguiente tabla se presenta la comparacin de la riqueza especfica de la fauna presente en la
regin y el estado en donde se encuentra inmersa el rea del proyecto.
Duno de Stefano R., Ramrez-Morillo I., Tapia-Muoz J.L. y Fernndez-Concha G.C. (2011). Plantas Vasculares. En: Pozo, C. (editora).
2011. Riqueza Biolgica de Quintana Roo. Un anlisis para su conservacin. Tomo 2. El Colegio de la Frontera Sur (Ecosur), Comisin
Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (Conabio), Gobierno del Estado de Quintana Roo y Programa de Pequeas
Donaciones (ppd). Mxico, D. F.
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Tabla 11.1. Comparacin de la riqueza especifica de la fauna regional, estatal y del rea de
estudio.
PREDIO BAJO ESTUDIO PARA LA
PENNSULA
DE
GRUPO
QUINTANA ROO AMPLIACIN
DEL
COMPLEJO
YUCATN
HABITACIONAL PUERTO MAYA
Anfibios
43
225
0
6
Reptiles
139
106
5
Aves
528
4837
12
Mamferos
84*
1148
1
Total
794
725
18
*No se incluye la totalidad de murcilagos y roedores.
De acuerdo a los datos contenidos en la tabla anterior el nmero total de especies de fauna
encontrada en el predio bajo estudio es de 18, lo cual representa el 2.5 % y 2.3 % de la fauna del
estado de Quintana Roo y de la Pennsula de Yucatn.
Por otro lado, todas las especies registradas en el predio son comunes y representativas de la selva
mediana subperennifolia e incluso de otros tipos de selva de la regin. Adicionalmente para
conservar la permanencia de dichas especies en el predio se mantendr un 11.23 % de la
superficie total del predio libre de construccin y con vegetacin nativa de la selva antes
mencionada.
Adicionalmente a lo anterior es de importancia mencionar que durante el cambio de CUS en el
rea solicitada se llevara a cabo un Procedimiento de Supervisin Ambiental y un Programa de
rescate y reubicacin de la fauna con la finalidad de ahuyentar posibles especies presentes en el
rea especfica a desmontar y de esta manera salvaguardar a las especies de fauna propensos a
dao.
A nivel rea de estudio.
Como se comento anteriormente en el predio se registr 18 especies de fauna silvestre las cuales
son especies muy representativas de la selva mediana subperennifolia, por lo que su afectacin
focal no representa un gran impacto a la fauna del estado y de la regin. Adicionalmente a lo
anterior, estas especies seguirn teniendo refugio y alimento en la zona; ya que dentro del predio
5
Cedeo-Vzquez J.R. y Calderon-Mandujano R.R. (2011). Anfibios. En: Pozo, C. (editora). 2011. Riqueza Biolgica de Quintana Roo. Un
anlisis para su conservacin. Tomo 2. El Colegio de la Frontera Sur (Ecosur), Comisin Nacional para el Conocimiento y Uso de la
Biodiversidad (Conabio), Gobierno del Estado de Quintana Roo y Programa de Pequeas Donaciones (ppd). Mxico, D. F.
66
Calderon-Mandujano R.R. y J.R. Cedeo-Vzquez (2011). Reptiles. En: Pozo, C. (editora). 2011. Riqueza Biolgica de Quintana Roo. Un
anlisis para su conservacin. Tomo 2. El Colegio de la Frontera Sur (Ecosur), Comisin Nacional para el Conocimiento y Uso de la
Biodiversidad (Conabio), Gobierno del Estado de Quintana Roo y Programa de Pequeas Donaciones (ppd). Mxico, D. F.
7
Correa-Saldoval J. y B. MacKinnon H. (2011). Aves. En: Pozo, C. (editora). 2011. Riqueza Biolgica de Quintana Roo. Un anlisis para su
conservacin. Tomo 2. El Colegio de la Frontera Sur (Ecosur), Comisin Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad
(Conabio), Gobierno del Estado de Quintana Roo y Programa de Pequeas Donaciones (ppd). Mxico, D. F.
8
Escobedo-Cabrera E. (2011). Mamferos terrestres. En: Pozo, C. (editora). 2011. Riqueza Biolgica de Quintana Roo. Un anlisis para su
conservacin. Tomo 2. El Colegio de la Frontera Sur (Ecosur), Comisin Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad
(Conabio), Gobierno del Estado de Quintana Roo y Programa de Pequeas Donaciones (ppd). Mxico, D. F.
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se mantendr 11.23 % de su superficie libre de construccin y se aplicara la supervisin ambiental
para evitar la muerte de ejemplares de fauna silvestre durante las labores de CUS.
Por ltimo, es importante mencionar que se afectara travs del presente proyecto a INDIVIDUOS
de flora y fauna; pero en ningn momento se afectara las poblaciones enteras de estas.
En resumen, la vegetacin presente en el rea de estudio es secundaria derivada de selva mediana
subcaducifolia con vocacin forestal, cuya riqueza y diversidad de especies se encuentra por debajo
a los registrados en otras reas con caractersticas similares de vegetacin (selva mediana
subperennifolia) del estado de Quintana Roo. Para mayores detalles consultar el Captulo V de este
estudio tcnico.
Es importante mencionar que la superficie a afectar por el CUS (desmonte) mediante el presente
proyecto ser mnima e imperceptible comparada con la superficie total de selva mediana
subperennifolia presente en la cuenca Quintana Roo. La fauna silvestre que en un momento dado
ser afectada representa unicamente el 2.5 % y 2.3 % de la fauna del estado de Quintana Roo y de
la Pennsula de Yucatn. Es trascendental mencionar que las especies de flora y fauna que en un
momento dado sern afectadas por el presente proyecto son de amplia distribucin en la regin
Pennsula de Yucatn.
De igual manera, la superficie libre de construccin (reas verdes) que se mantendr en el predio
bajo estudio es de gran importancia, ya que permitir la continuidad de los servicios ambientales
de la zona y contribuir de manera importante para la proteccin de la biodiversidad, suelo y la
3. HBITAT PARA POBLACIONES RESIDENTES Y PASAJERAS.
El servicio ambiental se refiere al papel del ecosistema para brindar reas de refugio, alimentacin
y reproduccin para las especies animales residentes y migratorias. Una de las medidas ms
efectivas para mantener la diversidad es la proteccin estricta para conservar el hbitat. Para
lograr dicho objetivo se deben incluir cambios significativos en las prcticas de manejo forestal
que favorezcan especies arbreas particulares tales como la explotacin menos intensiva, el uso
de mtodos de explotacin de madera de bajo impacto, o la restriccin de explotacin en ciertas
reas.
En el caso particular del conjunto de predios en donde se pretende llevar a cabo el cambio de uso
del suelo para la Ampliacin del conjunto habitacional Puerto Maya, al existir una asignacin de
uso de suelo urbano y ser una zona destinada a corto plazo para el crecimiento de la zona urbana
(habitacional) del centro de poblacin Ciudad Aventuras, se elimina la posibilidad de desempear
este servicio ambiental en el largo plazo. En las condiciones actuales, de acuerdo con las
observaciones hechas durante los muestreos, en esta rea, se observ poca presencia de especies
silvestres terrestres. El nico grupo de fauna que se observa que an usa los recursos de refugio y
alimentacin, es el de las aves, aunque debe especificarse que se ven favorecidas las especies
generalistas y oportunistas que interactan con las reas urbanas.
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En virtud de lo anterior, la importancia de este servicio ambiental para la superficie de
17.978963 hectreas en la que se pretende realizar el cambio de uso del suelo en terrenos
forestales, en relacin al disponible en el restante de la cuenca es baja y el grado de afectacin
por el cambio de uso del suelo en terrenos forestales en el predio bajo estudio es bajo.
4. PROVISIN DEL AGUA EN CANTIDAD Y CALIDAD.
Este servicio ambiental est relacionado con la funcin de los bosques y selvas tropicales como
reguladores del agua y garantes de su disponibilidad y calidad. Muchos de los patrones hdricos
observados en una cuenca, al igual que la cantidad y calidad del agua que de ella emana,
dependen de su relieve y pendiente, as como de su tamao, ubicacin geogrfica, tipo de suelo y,
por supuesto, del conjunto de los ecosistemas que la conforman.
Los mltiples estratos de la vegetacin interceptan el agua de la lluvia y la canalizan lentamente
por hojas, ramas y troncos hacia el suelo, de manera que regulan el escurrimiento pluvial y evitan
que el suelo se sature. A su vez, la densa hojarasca y suelos con un alto porcentaje de porosidad y
materia orgnica, caractersticos de ecosistemas tropicales, permiten la filtracin lenta hacia el
subsuelo a manera de filtro natural, generando un reservorio de agua dulce.
EN CANTIDAD.
El balance hidrolgico determina la cantidad anual de agua dulce en el estado de Quintana Roo.
As, se calcula que el estado presenta un volumen de recarga natural del acufero subterrneo de 8
174 millones de metros cbicos (Mm3), con una des carga natural hacia el mar de 4 918 Mm3, lo
que deja una disponibilidad total de 3 256 Mm3; de los cuales se utilizan solamente 423 Mm3, que
corres pon den a 13 % del agua disponible (Gonzlez-Canto, 20069).
El grado de presin por extraccin sobre el recurso hdrico en el estado es muy bajo (5 %) si se
compara con los estados del norte del pas, donde la presin sobre el agua subterrnea es alta
(mayor a 40 %), o con la ciudad de Mxico, donde llega hasta 126 % (Conagua, 200610). La
disponibilidad natural promedio de agua dulce per cpita en la Pennsula de Yucatn es de 8 011
m3/hab/ao, que representa el doble del promedio nacional que es de 4573 m 3/hab/ao
(Conagua, 2006). De acuerdo con este balance, existe gran disponibilidad de agua subterrnea en
el estado de Quintana Roo.
No obstante a los datos anteriores, Chow, et al. (1994), menciona que el coeficiente de
escurrimiento est en funcin del tipo de suelo y cubierta vegetal presente, de tal manera que una
zona con suelo de textura arenosa y vegetacin en abundancia, tendr menor capacidad de
escurrimiento (mayor infiltracin) que una zona carente de vegetacin donde no existen
horizontes edficos. El retiro de la vegetacin potencializa el escurrimiento de agua en una
cuenca, proceso que repercute en el balance hidrolgico de la misma al disminuir el suministro
gradual de agua al acufero, sin embargo tomando en cuenta las dimensiones del rea de CUS en
9
Gonzlez Canto F.A. (2006). Los retos del agua en Quintana Roo. Acciones locales para un reto global. IV Foro Mundial del Agua,
Mxico.
10
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el conjunto de predios bajo estudio (17.978963 ha) con respecto a las dimensiones de la cuenca
Quintana Roo (1,474,565.85 ha) que es donde se encuentra inmerso el proyecto, una variacin en
el coeficiente de escurrimiento por ms drstico que sea el cambio, no podr alterar el flujo ni
cantidad disponible de agua en la cuenca antes mencionada. Considerando lo anterior se asume
que las posibles afectaciones hacia este servicio ambiental, sern puntuales y slo se limitarn a la
superficie de cambio de uso de suelo propuesta.
Es importante sealar que durante la construccin del fraccionamiento se mantendr el 72.03 %
de la superficie permeable, que resulta de la suma de las reas de donacin donde se conservar
la vegetacin, los patios de las viviendas y reas verdes de los lotes comerciales. Adems, las calles
contarn con drenaje pluvial que inyectar el agua lluvia al subsuelo. Con estas acciones se
garantiza la infiltracin del agua lluvia al subsuelo, por lo que el proyecto Ampliacin del conjunto
habitacional Puerto Maya no afectar significativamente este servicio ambiental en la cuenca
Quintana Roo.
EN CALIDAD.
De acuerdo con este balance hidrolgico del estado de Quintana Roo, existe gran disponibilidad de
agua subterrnea en el estado de Quintana Roo; sin embargo, los principales problemas del agua
se relacionan con su calidad no con su cantidad. Esto se debe a que la alta permeabilidad que
tienen los suelos crsticos en el estado, que favorecen la infiltracin del agua de lluvia, tambin re
presenta una de sus principales causas de contaminacin; ya que de la misma manera se filtran
con facilidad los agroqumicos empleados en las actividades agrcolas, los residuos lquidos (lixivia
dos) de los tiraderos de basura a cielo abierto o de las lagunas de oxidacin de las plantas de
tratamiento, as como las filtraciones de aguas residuales de las fosas spticas. Este problema de
contaminacin se agrava si se considera que el agua fluye a travs de ros subterrneos, lo cual
favorece la difusin de la contaminacin a otros sitios, y llega finalmente a la zona costera, donde
se encuentran ecosistemas tan frgiles como los arrecifes coralinos que sustentan una gran
diversidad de organismos acuticos de importancia ecolgica y econmica. Otro factor que afecta
la calidad del agua subterrnea es la entrada de agua salada al manto fretico. Esta contaminacin
puede ser natural debido a la disolucin de materiales que componen el subsuelo (yesos y
anhidritas) o por la entrada de agua de mar en los sitios cercanos a la costa. Pero tambin puede
ser provocada por el ser humano, en la medida en que una extraccin excesiva de la capa de agua
dulce provoca el ingreso de agua salada de la capa inferior, proceso que se conoce como intrusin
salina.
De manera particular en el rea de estudio se tienen las siguientes condiciones en cuanto a la
calidad del agua:
De acuerdo con los estudios realizados por Infraestructura Hidrulica y Servicios (diciembre 2001),
la calidad del agua comprendida en la zona de Puerto Aventuras, alcanza los valores que se anotan
en la tabla siguiente.
CAPITULO 11
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Tabla 11.2. Valores de calidad del agua en la zona donde se realizar el proyecto.
PARMETRO
UNIDAD
POZO A 18.25 m
Mmhos/cm
687
OD
mg/l
0.8
pH
7.32
Contenido Equivalente de H2S
mg/l
Ausente
Ca
mg/l
73
Mg
mg/l
25.39
Na
mg/l
46.71
K
mg/l
2.62
Bicarbonatos
mg/l
241
Sulfatos
mg/l
0.19
Coliformes fecales
NMP/100-ml
3
Nitratos
mg/l
0.26
Nitritos
mg/l
2.2
Slidos Totales Disueltos
mg/l
361
Alcalinidad Total
mg/l
237.03
POZO A 12.5 m
469
3.4
7.37
Ausente
73.39
6.29
130.12
2.55
198
0.19
4
0.016
0.9
279
196.88
Las unidades geohidrolgicas presentes en la regin del proyecto estn conformada por material
consolidado compuesta por rocas calcreas en estratos delgados y gruesos, el acufero es de tipo
libre, recargado por lluvias, su nivel esttico flucta entre 0.5 m y 20 m, con temperatura
promedio de 20 C, la direccin del flujo es hacia la costa, con una calidad del agua tolerable.
Durante el CUS por el proyecto, se generarn aguas residuales producto del fecalismo de los
trabajadores. Por lo tanto, para evitar la contaminacin de las aguas subterrneas y evitar la
disposicin inadecuada de las aguas residuales provenientes de los frentes de trabajo durante la
construccin se contratara una empresa arrendadora de sanitarios porttiles certificada, cuyo
servicio consistir en la instalacin de 1 letrina por cada 20 trabajadores por frente de trabajo,
dar mantenimiento de estas letrinas, realizara la disposicin final de las aguas residuales y por
ltimo, exhibir una factura del prestador de servicios correspondiente al arrendamiento
anteriormente mencionado.
Se aplicara un procedimiento de manejo de residuos slidos urbanos para los residuos que se
generen en los frentes de trabajo con el fin de evitar lixiviados de los mismos y contaminacin del
suelo y del agua.
Se realizar mantenimiento peridico de la maquinaria y vehculos con el fin de evitar
descomposturas en el rea del proyecto. En caso de derrames accidentales se retiraran del sitio el
suelo contaminado y se dar tratamiento de residuo peligroso. Por otro lado, durante el
funcionamiento del conjunto habitacional Puerto Maya las aguas residuales que se generen sern
canalizadas a una planta de tratamiento para posteriormente infiltrarlas al suelo.
CAPITULO 11
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Como se describi anteriormente el proyecto realizar las obras y medidas de prevencin que
garantizaran que el proyecto no afecte la calidad del agua.
Por todo lo anterior, es importante concluir que no se comprometer la calidad del agua con
respecto al predio y a su vez a la cuenca peninsular.
5. PROTECCIN Y FORMACIN DE SUELOS.

Como ha sido comentado en apartados en el Captulo VIII de este estudio tcnico, las tierras del
rea del proyecto no son consideradas como tierras frgiles, ya que su profundidad efectiva y
pedregosidad, permiten el desarrollo de especies de plantas de manera casi inmediata. Por otro
lado la pendiente del rea de estudio es plana (0.01 % de relieve) y que contribuye a evitar un
mayor arrastre de suelo (humus y germoplasma vegetal) y evitar la salinidad del mismo.
As mismo, de acuerdo a las texturas del suelo (Litosol-Rendzina) del rea bajo estudio se puede
inferir que presenta un drenaje alto, contribuyendo de esta manera a la retencin y recarga del
acufero de la zona. Por otro lado, el suelo del rea bajo estudio se puede considerar como de baja
susceptibilidad a la erosin y de ligera fertilidad (Chiappy y Gama et al; 200411).
No obstante a lo anterior, la vegetacin funge como fijadora del suelo, lo cual es importante en la
regin ya que se trata de un recurso limitado y susceptible ante fenmenos como la erosin, la
prdida de materia orgnica o la contaminacin. Es un recurso no renovable con una cintica de
degradacin relativamente rpida en comparacin con las tasas de formacin y regeneracin que
son extremadamente lentas. Los objetivos que deben alcanzarse en la proteccin del suelo son:
proteger este recurso de la erosin, mantener la materia orgnica del mismo y proteger su
estructura evitando su compactacin.
Este servicio se identifica con una importancia baja en funcin de las caractersticas de relieve en
la cuenca, la cual carece de pendientes y gradientes de altitud que ocasionen que cuando se
realiza la remocin de vegetacin se genere un proceso de prdida de suelo por erosin elica o
hdrica. Por otra parte, la ausencia de corrientes superficiales elimina la posibilidad de que exista
un arrastre de sedimentos que finalmente se depositen en lagos o humedales.
De acuerdo a los estudios desarrollados por Chiappy y Gama et al (2004), con respecto a la erosin
potencial detectada en la Pennsula de Yucatn, existen 44,875 km2 de zonas con erosin baja, ms
de 70,000 km2 tiene erosin moderada o sea la mayor parte de este territorio, 16,000 km 2
aproximadamente de moderada-fuerte y la menor extensin con erosin fuerte. Estos aspectos
coinciden con las caractersticas, geomorfolgicas y edficas que se presentan en el territorio,
donde las diversas actividades antrpicas desarrolladas juegan un papel especialmente en el uso
del suelo.
11
Chiappy C. y L Gama (2004). Modificaciones y fragmentacin de los geocomplejos tropicales de la Pennsula de Yucatn. Universidad
y Ciencia. Nmero especial. 1: 17-25.
CAPITULO 11
P g i n a | 11
Tomando en cuenta lo anterior y como se comento anteriormente el rea de estudio se encuentra

inmerso dentro de una zona con erosin potencial baja con una vegetacin secundaria derivada de
selva mediana subperennifolia. Por lo que el CUS en el rea de estudio vendra a contribuir con el
0.0004 % de la erosin potencial baja en la pennsula de Yucatn. Con base en dichos criterios se
identifica un grado de afectacin bajo a este servicio ambiental.
Por otra parte el proyecto llevar a cabo las medidas de mitigacin y compensacin tales como el
establecimiento de reas verdes 11.23 % con suelo natural y vegetacin tpica de la regin que
permitirn la continuidad de la prestacin del servicio ambiental proteccin y formacin del suelo.
6. MITIGACIN DE LOS EFECTOS DEL CAMBIO CLIMTICO.
BIOMASA FORESTAL Y CAPTURA DE CARBONO.
Este servicio ambiental se refiere a la extraccin y almacenamiento de carbono de la atmsfera a

travs de la vegetacin, por medio del proceso biolgico de la fotosntesis.
Los rboles absorben el dixido de carbono (CO2) atmosfrico junto con elementos del suelo y
aire; la cantidad de CO2 que el rbol captura durante un ao, consiste slo en el pequeo
incremento anual que se presenta en la biomasa del rbol (madera) multiplicado por la biomasa
del rbol que contiene carbono.
Aproximadamente del 42 % al 50 % de la biomasa de un rbol (materia seca) es carbono. Hay una
captura de carbono neta, nicamente mientras el rbol se desarrolla para alcanzar madurez.
Cuando el rbol muere, emite la misma cantidad de carbono que captur. Un bosque en plena
madurez aporta finalmente la misma cantidad de carbono que captura.
Los ndices de captura de carbono varan de acuerdo al tipo de rbol, suelos, topografa y prcticas
de manejo. La acumulacin de carbono, llega eventualmente a un punto de saturacin, a partir del
cual la captura de carbono resulta imposible. El punto de saturacin se presenta cuando los
rboles alcanzan su madurez y desarrollo completo.
CAPITULO 11
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De manera puntual en el rea del proyecto se tiene lo siguiente:
Tabla 11.3. Biomasa forestal y contenido de carbono por hectrea presente en el predio en donde
se solicita cambio de uso del suelo.
DENS
BIOMASA CONTENIDO
BIOMASA
3
ESPECIE
VTA (m /Ha)
BSICA
FEB
TOTAL
DE CARBONO
(Ton/ha)
(Ton/m3/ha)
(Ton/ha)
(Ton/ha)
0.0741
0.73
0.0541
1.6
0.0865
0.0433
0.0928
0.65
0.0603
1.6
0.0965
0.0482
2.9477
0.43
1.2675
1.6
2.0280
1.0140
0.2380
0.73
0.1737
1.6
0.2780
0.1390
11.8395
0.67
7.9325
1.6
12.6920
6.3460
0.1240
0.73
0.0905
1.6
0.1448
0.0724
0.3366
0.73
0.2457
1.6
0.3931
0.1966
deWit.
0.4836
0.91
0.4401
1.6
0.7041
0.3521
0.0454
0.91
0.0414
1.6
0.0662
0.0331
0.0295
0.91
0.0268
1.6
0.0429
0.0214
14.4701
0.63
9.1162
1.6
14.5859
7.2929
2.7611
0.8
2.2088
1.6
3.5342
1.7671
2.7098
0.83
2.2492
1.6
3.5986
1.7993
Simaruba glauca DC
0.0430
0.43
0.0185
1.6
0.0296
0.0148
0.0547
0.65
0.0355
1.6
0.0569
0.0284
3.3482
0.67
2.2433
1.6
3.5893
1.7946
TOTAL
39.5979
26.2040
41.9264
20.9632
Como puede observarse en la tabla anterior, en las zonas forestales del complejo de predios
donde se pretende realizar el proyecto en cuestin, las comunidades forestales de selva mediana
subperennifolia contienen 41.9264 toneladas de biomasa y 20.9632 toneladas de carbono por
hectrea.
Considerando la superficie que se determin como forestal 17.978963 ha y los resultados
obtenidos en la tabla anterior, las zonas forestales del predio contienen 753.7931 toneladas de
biomasa y 376.8965 toneladas de carbono.
De acuerdo a lo anterior se puede decir que el CUS en el predio bajo estudio llevara a remover
una biomasa forestal de 753.7931 toneladas y una liberacin en el ambiente de 376.8965
toneladas de carbono que podra tener un impacto sinrgico temporal sobre la alteracin de la
temperatura local, que al cabo de un tiempo y con las medidas de reforestacin planteadas en el
proyecto se revertira de manera positiva dicho efecto.
CAPITULO 11
P g i n a | 13

Como se puede observar si bien el presente proyecto afectara la captacin de CO 2 su impacto
ser mnimo, puntual y reversible. Aunado a lo anterior, el proyecto contempla la permanencia
de reas verdes que ocuparn el 11.23 % de la superficie del conjunto de predios, que si bien no
reemplazan el servicio ambiental, ayudan a disminuir el impacto ocasionado.
GENERACIN DE OXGENO.
Los rboles son grandes responsables de purificar el aire y de producir oxgeno limpio y puro a
travs de sus hojas, captan la energa de la luz que en su interior se mezcla con compuestos
orgnicos y libera oxgeno. Este proceso es conocido como fotosntesis y es muy importante, ya
que slo se necesita un rbol para producir cerca de los 360 litros de oxgeno que necesita una
persona adulta por da. (Fundacin Chile, Ministerio de Educacin de Chile).
Un rbol produce el oxgeno necesario para:
Una persona adulta
Ocho bebes
Dos nios
Cinco perros
Veinte gallinas
De acuerdo a la informacin obtenida, un rbol adulto o de caractersticas grandes genera 0.36
toneladas de O2 por da.
Debido a que el arbolado por remover en el rea del proyecto en cuestin es de caractersticas de
vegetacin secundaria derivada de selva mediana subperennifolia de aproximadamente 15 aos
de sucesin y con vocacin forestal en donde la generacin de O2 es menor a lo que genera un
rbol maduro de la vegetacin primaria de la selva mediana antes mencionada. En el rea que se
solicita para CUS (17.978963 ha) se encontraron 4,893 elementos arbustivos y arbreos de
diferentes medidas dasometricas que visualizan que es una vegetacin en mediana recuperacin y
con vocacin forestal.
Pensando de manera extremista y considerando de que el total de elementos arbustivos y
arbreos registrados en el rea de CUS (17.978963) fueran todos adultos, entonces la remocin de
la vegetacin llevara a perder la generacin de oxigeno en una cantidad similar de 1,761.48
Ton/da y 642,940.20 Ton/anuales.
Sin embargo, como ya se menciono anteriormente en el rea de afectacin se mantendr reas
verdes con vegetacin nativa (representatividad de 11.23 %) que seguir prestando los servicios
ambientales como la generacin de O2.
En resumen, se puede indicar que la construccin del proyecto en cuestin no afectara
grandemente la captura de CO2 y la produccin de O2 y que este efecto ser minimo, puntual y
CAPITULO 11
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reversible, sobre todo con la ayuda de las actividades de reforestacin planteadas por el
proyecto dentro del predio bajo estudio.
MODULACIN O REGULACIN CLIMTICA.
Tomado un enfoque sistmico, podemos visualizar el medio fsico en el que se encuentra inmerso
el proyecto, como un sistema en el que existe un balance de materia y energa. Al momento de
haber un cambio en la composicin natural del medio, es posible generar alteraciones que rompan
el equilibrio de dicho sistema. Bajo este tenor, encontramos que existirn cambios de temperatura
en el sotobosque y a nivel de mesofauna, registrando aumentos de evaporacin debido a la
radiacin directa, as como cambios en los ciclos biogeoqumicos naturales a una escala local. Sin
embargo, considerando el entorno urbano que rodea el rea donde se llevar a cabo el proyecto,
es posible que las alteraciones locales queden marcadas como eventos aislados, en donde la
capacidad de resilencia y resistencia del sistema, junto con medidas de mitigacin, disminuyan el
efecto negativo.
A manera de conclusin, podemos decir que resulta evidente el cambio de patrones climticos
locales con el desarrollo del proyecto, ya que es posible generar variaciones en la
evapotranspiracin, evaporacin, radiacin en el suelo, desecacin, as como aumento de la
temperatura, entre otros. Sin embargo, dichos cambios no podrn ser cruciales en la dinmica
de la cuenca, dado que la superficie del predio (0.001 % de representatividad) resulta poco
significativa en comparacin con sta.
A travs del anlisis de cada uno de los servicios ambientales arriba

mencionados se puede indicar que dichos servicios sern afectados en un
grado mnimo, y se puede afirmar que el proyecto es ambientalmente
viable.
XI.1. DIAGNSTICO AMBIENTAL.

El rea de estudio actualmente se encuentra ocupada por una vegetacin secundaria derivada de
selva mediana subperennifolia con vestigios de afectaciones severas y recurrentes ocasionadas
por huracanes y actividades antropognicas que se aprecian por la apertura de brechas para el
control de incendios forestales de aos previos. En cuanto a la fauna silvestre registrada dentro
del predio fueron principalmente generalistas y acostumbradas a reas urbanas. El tipo de suelo
imperante en la zona es el Litosol-Rendzina caracterizado por ser de pequeo espesor, de baja
fertilidad y de reciente origen. El relieve en la zona es principalmente plana. No se registraron
sistema de aguas superficiales en el rea de estudio, lo que es indicativo de la presencia
importante de las aguas subterrneas como fuente abastecedora del recurso agua en la zona.
CAPITULO 11
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En el rea de estudio son evidentes los procesos de urbanizacin y desarrollo turstico, como las
principales causas del cambio de uso del suelo y constituyen la principal amenaza para la
diversidad biolgica y la conservacin del agua como recurso. Sin embargo, es necesario reconocer
que an existen grandes extensiones con vegetacin de selva en proceso de recuperacin. De
hecho la vegetacin de selva mediana subperennifolia (vegetacin secundaria y primario de esta
selva) es la ms extensa dentro de la cuenca Quintana Roo con una extensin de 1,166,642.73 ha
con una representatividad de 79.12 % del total de tipos de vegetacin.
Como se observ en prrafos anteriores, el CUS en el conjunto de predios ocasionara leves
impactos, puntuales y reversibles sobre servicios ambientales tales como en el cambio en el
paisaje y belleza escnica, proteccin de la biodiversidad, hbitat para poblaciones residentes y
pasajeras, provisin de agua en cantidad y calidad, proteccin y formacin de suelo y mitigacin
de los efectos del cambio climtico. Estos impactos son imperceptibles y soportados por diversos
servicios ambientales prestados por el sistema cuenca Quintana Roo. Por otro lado, estas
afectaciones han sido consideradas con anterioridad, ya que el rea de estudio se encuentra
regulado por el Programa de Ordenamiento Ecolgico Local del Municipio de Solidaridad y el
Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin de Ciudad Aventuras que permiten el uso
del suelo Urbano y habitacional, respectivamente.
Para prevenir y controlar los impactos, que genere este proyecto por la remocin de la vegetacin
en una superficie de 17.978963 Ha, se debern respetar las disposiciones que seala el Programa
de Ordenamiento Ecolgico Local del Municipio de Solidaridad as como los parmetros
establecidos por el Programa de Desarrollo Urbano antes Ciudad Aventuras. De esta manera,
mediante el cumplimiento ambiental se garantiza que el proyecto no pone en riesgo los servicios
ambientales, no compromete la biodiversidad, ni ocasiona la erosin de los suelos del rea de
estudio.
Aunado a lo anterior, por las tendencias del crecimiento poblacional en el rea de estudio y la
necesidad de dotar de vivienda a dicha poblacin, se considera que la Ampliacin del conjunto
habitacional Puerto Maya viene a ser una alternativa que ofrecer ofertas de vivienda de calidad
a la sociedad de la zona.
Las presiones previstas por la expansin de la mancha urbana nos sealan que a corto plazo se
presente una tendencia de incremento en el cambio de uso del suelo dentro de la cuenca hacia los
suelos cuya vocacin es el uso urbano tal y como lo prevn los instrumentos de planeacin
vigentes, por lo que se esperan condiciones que indican que no se puedan encontrar las
condiciones adecuadas para el desarrollo de poblaciones de flora y fauna silvestres que son
sensibles a la presencia humana.
CAPITULO 11
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CAPTULO XII
XII. JUSTIFICACIN TCNICA, ECONMICA Y SOCIAL QUE MOTIVE LA AUTORIZACIN
EXCEPCIONAL DEL CAMBIO DE USO DE SUELO. .......................................................................... 2
XII.1. JUSTIFICACIN TCNICA QUE MOTIVE LA AUTORIZACIN EXCEPCIONAL DEL CAMBIO DE
USO DEL SUELO..................................................................................................................... 2
XII.2. JUSTIFICACIN ECONMICA QUE MOTIVE LA AUTORIZACIN EXCEPCIONAL DEL
CAMBIO DE USO DEL SUELO ................................................................................................ 15
XII.3. JUSTIFICACIN SOCIAL QUE MOTIVE LA AUTORIZACIN EXCEPCIONAL DEL CAMBIO DE
USO DEL SUELO................................................................................................................... 16
CAPITULO 12
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XII. JUSTIFICACIN TCNICA, ECONMICA Y SOCIAL QUE MOTIVE LA

AUTORIZACIN EXCEPCIONAL DEL CAMBIO DE USO DE SUELO.
XII.1. JUSTIFICACIN TCNICA QUE MOTIVE LA AUTORIZACIN EXCEPCIONAL

DEL CAMBIO DE USO DEL SUELO
Solidaridad es el municipio que en los ltimos aos ha tenido las tasas de crecimiento poblacional
ms altas en todo el pas. Datos del INEGI reportan la estimacin de la tasa de crecimiento anual
en el municipio en 11.99 por ciento; del cual 5.02 por ciento corresponde al crecimiento natural de
la poblacin, y 6.97 por ciento al crecimiento social o migratorio. Aunque Solidaridad ha tenido un
importante crecimiento urbano, el uso de suelo urbano representa slo aproximadamente el 1
por ciento del territorio. De las ms de 220 localidades reconocidas en el municipio, cuatro son las
que concentran un mayor nmero de habitantes (98.44 por ciento de la poblacin total): su
cabecera municipal Playa del Carmen, Puerto Aventuras, Barcel Maya y Grand Palladium
(Gobierno Municipal de Solidaridad, 20111).
Adems de lo anterior se consideraron otros aspectos tcnicos importantes, tales como:
Seleccin del sitio Idneo para el proyecto:
Alternativas de vivienda. Incrementar la oferta de vivienda en la zona urbana de Ciudad
Aventuras.
La tenencia de la tierra. Se acredita la propiedad como el nico terreno disponible para el
desarrollo del proyecto, cuyo propietario es INMOVILIARIA BONAIRE, S.A. de C.V. (Ver
documentacin legal en Anexo 3 de este estudio tcnico) y que cuenta con una superficie de
202,527.01 m2.
Uso de suelo. El uso del suelo del predio es URBANO, por ende idneo para fines del proyecto
Ampliacin del Conjunto Habitacional Puerto Maya, esto de acuerdo al Programa de
Ordenamiento Ecolgico Local del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo (POELMS).
Su ubicacin dentro de una zona dictaminada por el Programa de Desarrollo Urbano del centro
de poblacin de Ciudad Aventuras con un uso: habitacional de densidad Alta clave H4, Mixto
Comercial y Parque lineal; la densidad media bruta permitida es de 60 viv/Ha.
Disponibilidad del predio. Actualmente en el predio no existe ningn tipo de aprovechamiento,
por lo que est sub-utilizado considerando que el uso potencial del suelo est destinado al
aprovechamiento urbano e idneo para el desarrollo de una zona habitacional.
Estado actual del predio. Actualmente todo el predio se encuentra ocupada por vegetacin
secundaria derivada de selva mediana subperennifolia en diferentes tiempos de sucesin
1
Gobierno Municipal de Solidaridad (2011). Plan Municipal de Desarrollo 2011-2013 Solidaridad, Quintana Roo. 144 pp.
CAPITULO 12
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convocacin forestal y con grado de recuperacin media. Esto se puede visualizar por la presencia
de individuos con talla y estatura pequeas y en el reducido nmero de rboles adultos, que son
producto de la regeneracin natural de la vegetacin, as como en la presencia de rboles muertos
en pie y rboles cados, en general la vegetacin presente en al rea de estudio dista de ser un
ecosistema excepcional, ms bien se trata de un estado secundario con evidencias de afectacin
en aos anteriores.
Usos de suelo en los alrededores. El rea de estudio bajo estudio se encuentran en una zona
rodeada de conjuntos habitacionales.
Disponibilidad de servicios. Debido a que el rea donde se pretende la construccin del proyecto
est destinada al desarrollo urbano, la zona ya cuenta con vialidades pavimentadas, redes de agua
potable, drenaje sanitario y alcantarillado, as como energa elctrica y alumbrado pblico.
Adems de que hacia el poniente se ubica el desarrollo Puerto Aventuras que incluye importante
atractivos tursticos como son: una marina, plazas comerciales, hoteles y campo de golf, etc.
Accesibilidad y vialidades. La existencia de vialidades de comunicacin intermunicipal como es la
Carretera Federal 307 Reforma Agraria-Puerto Jurez y de vialidades de acceso como son la Av.
Puerto Maya y la Calzada del Sol.
Regin Hidrolgica Prioritaria (RHP). A pesar de que los predios se encuentran inmersos dentro
de la RHP 105. Corredor Cancun-Tulum, el proyecto no afectara en lo absoluto a ninguno de los
recursos hdricos principales (lagunas de Chakmochuk y Nichupt, cenotes, estuarios, humedales)
motivo del establecimiento de la regin antes mencionada. Por otro lado, el proyecto tiene
contemplado la construccin de una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales con la finalidad de
evitar la contaminacin del recurso agua.
Regin Marina Prioritaria (RMP). A pesar de de que los predios se encuentran inmersos dentro de
la RMP 64. Tulu-Xpuha, el proyecto no afectara en lo absoluto a ninguno de los factores y
elementos (cenotes, caletas, arrecifes, dunas, aporte de agua dulce por ros subterrneos, etc)
motivo del establecimiento de la regin antes mencionada. Por otro lado, el proyecto tiene
contemplado la construccin de una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales con la finalidad de
evitar la contaminacin del recurso agua de la regin.
Regin Terrestre Prioritaria (RTP). El proyecto no se encuentra inmerso dentro de alguna RTP de
importancia en la regin Pennsula de Yucatn.
rea Natural Protegida (ANP). El proyecto no se encuentra inmerso dentro de una rea Natural
Protegida.
Como se puede observar el predio es tcnicamente el idneo para el nuevo uso (habitacional)
que se pretende llevar a cabo en el con la plena certeza legal del mismo. Las expectativas a corto
plazo del proyecto a desarrollarse en el predio es la ampliacin en la oferta habitacional para
ciertos sectores de los habitantes de Ciudad Aventuras.
CAPITULO 12
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As mismo, la realizacin del proyecto es totalmente congruente con los objetivos y estrategias
planteadas en la Ley de Fraccionamientos del estado de Quintana Roo, Ley de asentamiento
humanos del estado de Quintana Roo, Reglamento de construccin del municipio de
Solidaridad, Quintana Roo y Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin de Ciudad
Aventuras, Solidaridad, Quintana Roo.
Regulacin del proyecto por documentos rectores de desarrollo en el municipio de Solidaridad y
centro de poblacin de Ciudad Aventuras:
Segn el Programa de Ordenamiento Ecolgico Local del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo
(POELMS), las Unidades de Gestin Ambiental (UGA) donde se localiza el rea de estudio son: UGA
9. Zona Urbana de Ciudad Aventuras y UGA 11. Reserva Urbana de Ciudad Aventuras que indican
que la vocacin de uso del suelo en la zona es URBANA.
Considerando el proyecto Ampliacin del conjunto habitacional Puerto Maya y de acuerdo a los
usos principales del las UGAs del POELMS en la cual se encuentra inmerso, el desarrollo del
proyecto es congruente totalmente su desarrollo.
El conjunto de predios bajo estudio se encuentra dentro de una zona dictaminada por el Programa
de Desarrollo Urbano del centro de poblacin de Ciudad Aventuras con un uso: habitacional de
densidad Alta clave H4, Mixto Comercial y Parque lineal y en donde la densidad media bruta
permitida es de 60 viv/Ha.
De acuerdo a lo anterior y considerando que el proyecto Ampliacin del conjunto habitacional
Puerto Maya consiste en un desarrollo habitacional y que respeta los parmetros trazados en el
el PDU antes mencionado, se puede indicar que el desarrollo del proyecto es totalmente
congruente.
Aunado a lo anterior, la ejecucin y operacin de la Ampliacin del conjunto habitacional Puerto
Maya con las especificaciones sealadas en el programa de trabajo y los estndares de calidad
proyectados, as como el cumplimiento de las medidas de mitigacin propuestas en cada una de
las etapas del proyecto permitir reducir los impactos al aire, suelo, agua, as como a la flora y
fauna silvestre.
Las caractersticas topogrficas y de ubicacin del predio, junto con las disposiciones municipales
en cuanto al uso del suelo y la planeacin ordenada de uso del municipio (POELMS), determinan
que existen las bases tcnicas para el cambio de uso del suelo e implementacin del proyecto.
Regulacin del proyecto a disposiciones de ley en materia de impacto ambiental y forestal:
El proyecto est regulado por las disposiciones del Artculo 28 de la Ley General del Equilibrio
Ecolgico y la Proteccin al Ambiente (LGEEPA), principalmente por el inciso VII.- Cambios de uso
del suelo de reas forestales, as como en selvas y zonas ridas;
CAPITULO 12
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En congruencia con lo anterior, el inciso Artculo 5 del Reglamento de la LGEEPA en materia de
evaluacin de impacto ambiental identifica entre otros las siguientes actividades que se pretenden
desarrollar en el predio:
O) Cambios de uso del suelo de reas forestales, as como en selvas y zonas ridas: por el cambio
de uso del suelo en las superficies que ocuparan las construcciones de las casas vialidades, reas
de tratamiento, camellones y banquetas.
De igual manera el proyecto est regulado por el Artculo 117 y 118 de la LGDFS, tal como sigue:
El cambio de uso de suelo en terrenos forestales, conforme a los artculos 117 y 118 de la LGDFS
prevn que: La Secretara slo podr autorizarlo por excepcin, previa opinin tcnica de los
miembros del Consejo Estatal Forestal de que se trate y con base en los estudios tcnicos
justificativos que demuestren que no se compromete la biodiversidad, ni se provocar la erosin
de los suelos, el deterioro de la calidad del agua o la disminucin en su captacin; y que los usos
alternativos del suelo que se propongan sean ms productivos a largo plazo; y que los
interesados en el cambio de uso de terrenos forestales, debern acreditar que otorgaron depsito
ante el Fondo, para concepto de compensacin ambiental para actividades de reforestacin o
restauracin y su mantenimiento.
Por lo anterior y con fundamento en los artculos 117 de la LGDFS y 127 de su Reglamento, 35BIS 3
y 109 Bis de la LGEEPA y 47 de su Reglamento en materia de Evaluacin del Impacto Ambiental, se
emiti el ACUERDO que unific en un solo procedimiento administrativo los trmites relativos a las
autorizaciones en materia de cambio de uso de suelo en terrenos forestales y evaluacin del
impacto ambiental.
El ACUERDO por el que se unifica la autorizacin de cambio de uso de suelo en terrenos forestales
y la evaluacin de impacto ambiental, en trmite unificado de cambio de uso de suelo forestal,
prev dos modalidades, la Modalidad A, relativa a la autorizacin en materia de impacto
ambiental para las obras o actividades descritas slo en la fraccin VII del artculo 28 de la Ley
General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente (LGEEPA) y el correspondiente a la
autorizacin de cambio de uso de suelo en terrenos forestales previsto en el artculo 117 de la Ley
General de Desarrollo Forestal Sustentable (LGDFS): Esto es, mediante esta modalidad de se
evala nicamente el cambio de uso de suelo en terrenos forestales y su impacto ambiental.
La Modalidad B, corresponde a las obras o actividades sealadas en la fraccin VII ms las
descritas en cualquier otra fraccin del artculo 28 de la, excepto la fraccin V del propio artculo
de la LGEEPA y el trmite de autorizacin de cambio de uso de suelo en terrenos forestales
previstos en el artculo 117 de la LGDFS. Lo que implica que a travs de esta modalidad se evala
el cambio de uso de suelo en terrenos forestales y el impacto ambiental de ese cambio de uso de
suelo y cualquier otra obra o actividad del proyecto que requiera esa autorizacin, excepto el
aprovechamiento forestal en selvas tropicales y especie de difcil regeneracin.
Al respecto, el ACUERDO establece que para la presentacin del Trmite Unificado de Cambio de
Uso de Suelo Forestal se deber anexar el Documento Tcnico Unificado (DTU), que integra la
manifestacin de impacto ambiental, en su modalidad regional o particular, segn sea el caso, y el
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estudio tcnico justificativo. El DTU correspondiente a la Modalidad A contendr la informacin
que prevn los artculos 12 y 13 del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la
Proteccin al Ambiente en materia de Evaluacin del Impacto Ambiental, segn corresponda, as
como la indicada en el artculo 121, fracciones V, IX, X, XI, XIII, y XIV del Reglamento de la Ley
General de Desarrollo Forestal Sustentable.
Por los motivos antes mencionados se somete a evaluacin el presente Documento Tcnico
Unificado en su Modalidad A. Este documento tiene por objeto justificar la necesidad del cambio
de uso de suelo de la superficie solicitada (17.978963 ha), para lo cual se describen las condiciones
generales del terreno, sus caractersticas fsicas y biolgicas, las caractersticas generales del
proyecto, los impactos potenciales a generarse y las medidas de proteccin, prevencin y
mitigacin de los impactos ambientales que se generaran por el proyecto.
De manera particular los datos tcnicos presentados para dar cabal cumplimiento a lo establecido
en el Artculo 117 de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable, que en resumen es como
sigue:
NO SE COMPROMETE LA BIODIVERSIDAD.
La flora y fauna silvestres, son elementos de la biodiversidad, representan valores ticos,
culturales, econmicos, polticos, ecolgicos, recreacionales, educativos y cientficos, que han ido
de la mano con el desarrollo de la humanidad y la historia de la tierra (Zamorano de Haro, 20092).
En base a la comparacin de la riqueza y abundancia de especies dentro del predio bajo estudio se
puede indicar que en ningn momento se comprometer la biodiversidad de la zona; ya que las
especies con probable afectacin son de amplia distribucin de la regin y altamente
representativas en la selva mediana subperennifolia del estado de Quintana Roo, tal como se
visualizara en el anlisis de la riqueza biolgica del predio bajo estudio en los siguientes apartados:
La riqueza especfica (S) es la forma ms sencilla para medir la biodiversidad, ya que se basa
nicamente en el nmero de especies presentes, sin tomar en cuenta el valor de importancia de
las mismas.
Se realizaron anlisis de riqueza especfica de la flora y fauna silvestre encontrada dentro del
predio que servir como parmetro para evaluar la diversidad biolgica del terreno. Entre los
resultados ms sobresalientes se tiene lo siguiente:
Zamorano de Haro, P. (2009) La flora y fauna silvestres en Mxico y su regulacin. Procuradura Agraria. 159-167 pp.
CAPITULO 12
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FLORA SILVESTRE.
En el Captulo V y Captulo XI de este estudio tcnico se presenta todo un anlisis de la flora
silvestre encontrada dentro del rea de estudio y cuyo extracto del mismo se presenta a
continuacin:
La composicin florstica del rea bajo estudio es de 64 especies pertenecientes a 56 gneros y 32
familias botnicas, tal como se pueden observar en la tabla siguiente. Las familias con mayor
riqueza de especies fueron las Leguminosae con 14, aunque tambin se encuentran bien
representadas familias como las Euphorbiaceae y Rubiaceae con 4, le sigue las Boraginaceae,
Moraceae y Polygonaceae con 3 especies. Las familias Anacardiaceae, Arecaceae, Bignoniaceae,
Malvaceae, Sapindaceae, Sapotaceae y Verbenaceae con 2 especies, respectivamente. La suma de
estas 13 familias ms representativas dentro del predio hace de un total de 70 % con respecto al
total de especies contempladas en todas las familias encontradas en el predio bajo estudio.
Es importante mencionar que la familia Leguminosae demostr una importante dominancia en el
estrato herbceo-arbustivo. Dentro de la familia Leguminosae la especie Lysiloma latisiliquum fue
la que presento un mayor nmero de registros. De igual forma, las especies de Euphorbiaceae
fueron encontradas en los diferentes estratos (herbceo y arbustivo) de la vegetacin observados
dentro del predio bajo estudio.
vida arbrea, 19 (29.69 %) arbustiva, 6 (9.38 %) enredadera y 10 (15.63 %) herbcea. Como se
puede observar existe una dominancia de especies con forma de vida arbrea y arbustiva; sin
embargo, los elementos que los componen se encuentran en pleno crecimiento. De igual manera
se encontraron las especies herbceas principalmente en los claros naturales presentes dentro del
predio y por ltimo, las especies con forma de vida enredadera que fueron observados en los
arboles o arbustos en su gran mayora.
En cuanto a la diversidad por sitio de muestre se tiene que el S2, S8, S11, S13, S15 y S16 presentan
la mayor diversidad segn el ndice de Shannon-Wiener (>3.000); sin embargo, aunque tienen
mayor diversidad pueden variar en cuento a su estructura, estos sitios presentan numerosas
herbceas, plantas arbustivas y con algunos elementos arbreos de mayor porte. Por otro lado, el
S5 es el que presenta la menor diversidad.
y Thrinax radiata catalogadas en la NOM-059-SEMARMAT-2010 como especies amenazada.
antes mencionada. De igual manera, se registraron 13 especies endmicas de la regin.
CAPITULO 12
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La mayor parte de las especies vegetales registradas en este estudio, son comunes en la regin.
Algunas de las especies registradas son de importancia local o regional, y son aprovechadas por los
pobladores de la zona. Entre los principales usos que se observan en la zona es el de la lea,
melferas, medicinales, estructura habitacional (horcones y soportes) y cerco vivo, principalmente.
Aunado a lo anterior a continuacin se presenta una serie de inferencias a cerca de lo registrado
en el predio y el presente en la cuenca o bien el estado de Quintana Roo.
A nivel de Cuenca. El estado de Quintana Roo es uno de las entidades cuya biodiversidad es de las
ms ricas de Mxico. El 90% de su territorio est conformado por selvas medianas.
Si tomamos en cuenta que la selva mediana subperennifolia (vegetacin secundaria derivada de
selva mediana subperennifolia y vegetacin original de la selva antes mencionada) presenta una
extensin aproximada de 1,166,642.73 ha (79.12 % con respecto a los de mas tipos de vegetacin)
en la cuenca Quintana Roo que es donde se encuentra inmerso el proyecto.
Tomando en cuenta lo anterior y el rea que se solicita para CUS 17.978963 ha (88.77 %) para el
proyecto Ampliacin del conjunto habitacional Puerto Maya, la afectacin a este tipo de
ecosistema (selva mediana subperennifolia) representa nicamente el 0.002 % en la cuenca.
Por otro lado, el presente proyecto contempla una superficie de 2.273738 ha (11.23 %) libre de
construccin y con vegetacin nativa de selva mediana subperennifolia que permitir la
continuidad en la prestacin de servicios ambientales tales como refugio de fauna silvestre,
captacin del recurso hdrico, proteccin del suelo, etc.
En cuanto a la riqueza de especies vegetales en el estado de Quintana Roo se estima unas 1634
especies de plantas vasculares (Duno de Stefano et al., 20113). De acuerdo a lo anterior el rea que
se solicita para CUS para el presente proyecto afectara nicamente 64 especies de plantas
vasculares, lo cual representa el 3.9 % de todas las plantas vasculares del estado de Quintana Roo.
A nivel rea del rea de estudio. Como se comento en apartados anteriores la vegetacin
presente en el predio bajo estudio es secundaria derivada de selva mediana subperennifolia, cuya
riqueza de especies y diversidad se encuentra por debajo a los registrados en otras reas con
caractersticas similares de vegetacin y presentes en reas Naturales Protegidas. Para mayores
detalles de la aseveracin anterior consultar el Captulo V de este informe tcnico.
En el conjunto de predios bajo estudio se pretende realizar el CUS en 17.978963 ha (88.77 %) del
terreno con vegetacin secundaria derivada de la selva antes mencionada y con vocacin forestal.
As mismo, el proyecto mantendr como reas verdes una superficie similar a 2.273738 ha (11.23
%) en donde no se llevara a cabo construccin alguna y si en cambio, mantendr la vegetacin
3
Duno de Stefano R., Ramrez-Morillo I., Tapia-Muoz J.L. y Fernndez-Concha G.C. (2011). Plantas Vasculares. En: Pozo, C. (editora).
2011. Riqueza Biolgica de Quintana Roo. Un anlisis para su conservacin. Tomo 2. El Colegio de la Frontera Sur (Ecosur), Comisin
Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (Conabio), Gobierno del Estado de Quintana Roo y Programa de Pequeas
Donaciones (ppd). Mxico, D. F.
CAPITULO 12
Pgina |8

nativa, el suelo y los servicios ambientales tpicos de este tipo de ecosistemas como se ha
comentado anteriormente
Otro aspecto importante a considerar es que durante las actividades de Cambio de Uso de Suelo
se llevara a cabo un procedimiento de desmonte direccionado del desmonte del arbolado con la
finalidad de no afectar reas que no fueron solicitadas para CUS.
Entre las conclusiones ms importantes planteadas para la flora silvestre se encuentran las
siguientes:
La riqueza de especies registradas en el predio bajo estudio se encuentra por debajo a lo
observado en otras reas estudiadas con vegetacin de selva mediana subperennifolia.
La riqueza de especies por familias en general indica que los valores registrados en el
predio de inters se encuentran por debajo a lo observado en otros estudios realizados
con caractersticas similares de vegetacin.
El presente estudio corrobora una composicin florstica claramente marcada por la
dominancia en nmero de especies de las familias Fabaceae (Leguminosae), Rubiaceae, y
Euphorbiaceaee, las cuales son caractersticas de las selvas de la Pennsula de Yucatn.
comportamiento similar a otros estudios realizados en vegetacin similar. Ya que uno de
los gneros con mayor representatividad fue la Acacia.
El predio bajo estudio presento un ndice de diversidad menor en comparacin a otras
reas con caractersticas similares de vegetacin.
El predio bajo estudio present un nmero de endemismo menor al reportado en otros
predios con caracterstica similares de vegetacin. Las especies endmicas encontradas
son de amplia distribucin y comunes para la zona.
Dentro del rea del proyecto se encontraron tres especies de flora enlistada en la NOM059-SEMARNAT-2010, A. graveolens, T. radiata y C. odorata.
El proyecto no afectar ni comprometer el ecosistema presente en la zona.
No se considera que en el sitio sea un rea o zona crtica para la conservacin.
La estructura bsica del proyecto promover que la vegetacin con mayor grado de
recuperacin que se encuentra dentro del predio no sea afectada y se considere como
parte de las reas verdes.
CAPITULO 12
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La vegetacin presente en el rea de estudio es secundaria derivada de selva mediana
subperennifolia con vocacin forestal, cuya riqueza y diversidad de especies se encuentra por
debajo a los registrados en otras reas con caractersticas similares de vegetacin (selva
mediana subperennifolia) del estado de Quintana Roo.
Es importante mencionar que la superficie a afectar por el CUS (desmonte) mediante el presente
proyecto ser mnima e imperceptible comparada con la superficie total de selva mediana
subperennifolia de la cuenca y del estado de Quintana Roo.
FAUNA SILVESTRE.
En el Captulo V y Captulo XI de este estudio tcnico se presenta todo un anlisis de la fauna
silvestre encontrada dentro del rea de estudio y cuyo extracto del mismo se presenta a
continuacin:
Los estudios de campo realizados en el predio permitieron registrar 18 especies, 64 individuos,
distribuidos en 16 gneros y 14 familias, tal como se puede visualizar en la siguiente tabla:
Tabla 12.1. Riqueza y abundancia de especies de los grupos de fauna silvestre registradas en el
GRUPO DE FAUNA
ANFIBIOS
REPTILES
AVES
MAMFEROS
TOTAL
NMERO DE
ESPECIES
NMERO DE
INDIVIDUOS
NMERO DE
GNEROS
NMERO DE
FAMILIAS
0
5
12
1
18
0
18
44
2
64
0
4
11
1
16
0
4
9
1
14
Los sitios de muestreo con mayor riqueza y abundancia registrados en el predio fueron el S1, S5 y
S10; mientras que el de menor riqueza-abundancia fu el S7.
En cuanto a las especies con algn estatus dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2010, se verific la
presencia de una especie: la Iguana rayada (Ctenosaura similis) catalogada como amenazada.
Entre los usos ms comunes de la fauna en la regin se encuentran como fuente de alimento y
como mascotas.
Aunado a lo anterior a continuacin se presenta una serie de inferencias a cerca de lo registrado
en el predio y el presente en la cuenca o bien el estado de Quintana Roo.
CAPITULO 12
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A nivel predio, estatal y Pennsula de Yucatn.
El nmero total de especies de fauna registradas en el predio bajo estudio fue de 18, lo cual
representa el 2.5 % y 2.3 % de la fauna del estado de Quintana Roo y de la Pennsula de Yucatn.
Por otro lado, todas las especies registradas en el predio son comunes y representativas de la selva
mediana subperennifolia e incluso de otros tipos de selva de la regin. Adicionalmente para
conservar la permanencia de dichas especies en el predio se mantendr un 11.23 % de la
superficie total del predio libre de construccin y con vegetacin nativa de la selva antes
mencionada.
Adicionalmente a lo anterior es de importancia mencionar que durante el cambio de CUS en el
rea solicitada se llevara a cabo un Procedimiento de Supervisin Ambiental y un Programa de
rescate y reubicacin de la fauna con la finalidad de ahuyentar posibles especies presentes en el
rea especfica a desmontar y de esta manera salvaguardar a las especies de fauna propensos a
dao.
A nivel rea de estudio. Como se comento anteriormente en el predio se registr 18 especies de
fauna silvestre las cuales son especies muy representativas de la selva mediana subperennifolia,
por lo que su afectacin focal no representa un gran impacto a la fauna del estado y de la regin.
Adicionalmente a lo anterior, estas especies seguirn teniendo refugio y alimento en la zona; ya
que dentro del predio se mantendr 11.23 % de su superficie libre de construccin y se aplicara la
supervisin ambiental para evitar la muerte de ejemplares de fauna silvestre durante las labores
de CUS.
Entre las conclusiones ms importantes planteadas para la fauna silvestre se encuentran las
siguientes:
Todas las especies de fauna silvestre registradas en el predio son comunes y
representativas de la selva mediana subcaducifolia y subperennifolia de la regin.
La riqueza de especies de fauna silvestre observada dentro del conjunto de predios bajo
estudio se encuentra por debajo a los encontrados en ecosistemas similares de la regin.
La fauna silvestre que en un momento dado ser afectada representa solamente el 2.3 % y
2.5 % de la fauna de la Pennsula de Yucatn y el estado de Quintana Roo,
respectivamente.
En el predio bajo estudio se registro un nmero mnimo de especies catalogadas en alguna
categora de proteccin y especies endmicas registradas en selva mediana
subperennifolia.
CAPITULO 12
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De igual manera, el rea verde que se mantendr en el predio bajo estudio es de gran
importancia; ya que permitir la continuidad de los servicios ambientales de la zona y
contribuir de manera importante para la proteccin de la biodiversidad, suelo y la
Por ltimo, es importante mencionar que se afectara travs del presente proyecto a
INDIVIDUOS de flora y fauna; pero en ningn momento se afectara las poblaciones
enteras de estas, ni mucho menos se afectara la BIODIVERSIDAD.
De acuerdo a lo todo lo anterior, es importante mencionar que el desarrollo del proyecto
es congruente y viable ambientalmente.
NO SE PROVOCARA LA EROSIN DE SUELOS.

De acuerdo a toda la informacin vertida en el Captulo IV, V y VIII de este estudio se puede
realizar las siguientes aseveraciones con la finalidad de demostrar la no erosin del suelo.
De manera puntual y en el rea de estudio se puede indicar lo siguiente con respecto al

recurso suelo:
Suelos. Con base en los conocimientos sobre los suelos de la Pennsula Yucateca, en general
podemos decir que proceden de una base calcrea, distribuidos en grandes accidentes geogrficos
y de formacin reciente (Flores y Miranda 1994).
El suelo del polgono bajo estudio, segn la clasificacin de la FAO/UNESCO e INEGI, se caracteriza
por ser bsicamente son de tipo Leptosol ltico con incrustaciones de Leptosol rndzico (suelos
equivalentes a Litosol-Rendzinas). En el rea de estudio existe una profundidad de
aproximadamente 20-23 cm y con un contenido de materia orgnica de 4.5 %. Por otro lado,
debido a su mnimo espesor se considera a este tipo de suelo con un grado de desarrollo reciente.
Relieve, pendiente, geomorfologia. De forma particular, el rea del proyecto ocupa una gran
planicie krstica con una leve inclinacin no mayor del 0.01 %, con pendiente de direccin Oeste
Este (hacia el Mar Caribe) en la que no existen elevaciones de importancia.
Cubierta vegetal. La vegetacin del rea de estudio es secundaria derivada de selva baja
subperennifolia y est poblada por las especies herbceas, arbustivas y arbreas, y que de acuerdo
a sus medidas de dasometra le confieren al terreno una vocacin forestal.
Grado de erosin del suelo. Existe una pendiente generalmente plana con muy pocas
ondulaciones (0-0.01grados) y no existen cuerpos hdricos superficiales en las cercanas, lo cual
CAPITULO 12
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contribuyen a evitar un mayor arrastre de suelo (humus y germoplasma vegetal) y evita la
salinidad del mismo. En otras palabras en el rea de estudio no se presenta una condicin
desfavorable para la prdida de suelo. Esto viene a confirmarse por los estudios realizados por
Chiappy y Gama et al (20044) quienes catalogaron el rea de estudio con una baja susceptibilidad a
la erosin y de ligera fertilidad.
Mxico es un pas de compleja orografa, casi el 44% del territorio nacional son montaas con
pendientes de hasta 35 grados de inclinacin. En las montaas los ecosistemas son muy frgiles,
tanto por sus caractersticas biolgicas como porque sus suelos son delgados y se encuentran en
declive. Lo que hace que, al eliminarse la vegetacin, los suelos queden desprotegidos ante la
fuerza de la lluvia y esto forma profundas crcavas con efectos irreversibles en el ambiente.
As mismo, en la parte alta de las cuencas hidrogrficas los ros remueven materiales del suelo y
los arrastran junto a los que han llegado a su cauce por simple deslizamiento. Por ello,
pronunciadas pendientes, combinadas con exceso de lluvias que enriquecen el caudal de los ros
se traduce en un mayor poder erosivo (Hovius, 1998).
La deforestacin en ciertas zonas de las cuencas hidrolgicas, provoca que haya mayor arrastre de
materiales slidos, lo cual causa la salinizacin de suelos y la acumulacin de materiales,
obstaculizando la circulacin de las corrientes de agua y por consiguiente, disminuye la cantidad
de
agua,
adems
de
la
prdida
de
suelos
frtiles
(http://cruzadabosquesagua.semarnat.gob.mx/iv.html).
Como se puede observar la condicin presente en el rea de estudio es totalmente diferente a la
presente en las montaas empezando por el tipo de ecosistema, el declive pronunciado y la
presencia de corrientes hidrolgicos superficiales, etc., factores que no se encuentran en el trazo
bajo estudio.
Una vez presentado lo anterior se puede formular las siguientes conclusiones particulares:
Existe una erodabilidad baja en el predio bajo estudio dada la ausencia de pendientes
pronunciadas, corrientes hidrolgicas superficiales y la presencia de cubierta vegetal con
vocacin forestal.
El proyecto Ampliacin del conjunto habitacional Puerto Maya no provocara la erosin de
los suelos de la zona, si en cambio compactara e impermeabilizara reas especfica que
sern utilizadas para el establecimiento de las casas habitacin, vialidades, etc.
Como medida de mitigacin el proyecto mantendr un rea verde que representa el 11.23
% del total del predio con vegetacin nativa tpica de la selva mediana subperennifolia, la
cual favorecer la continuidad en los procesos de formacin de suelo por medio de
meteorizacin de rocas y/o acumulacin de materia orgnica en su rea de influencia
4
Chiappy C. y L Gama (2004). Modificaciones y fragmentacin de los geocomplejos tropicales de la Pennsula de Yucatn. Universidad
y Ciencia. Nmero especial. 1: 17-25.
CAPITULO 12
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directa y la disminucin de procesos erosivos dentro de dicha rea. Adems esta rea
verde permitir servicios ambientales como captacin de agua de lluvia e infiltracin del
acufero de la zona, fungir como hbitat para las especies de flora que sern rescatadas
en un momento dado en el rea de afectacin por la construccin del proyecto.
Se propone evitar la contaminacin del suelo y al manto fretico por infiltracin de
sustancias utilizadas como materiales e insumos de la obra, mediante la aplicacin de
procedimientos de supervisin ambiental y forestal, manejo de residuos slidos urbanos y
residuos peligrosos.
deterioro de la calidad del agua o la disminucin en su captacin
NO SE DETERIORARA LA CALIDAD DEL AGUA O LA DISMINUCIN

EN SU CAPTACIN.
EN CANTIDAD. De acuerdo a los balances hidrolgicos del estado de Quintana Roo calcula que el
estado presenta un volumen de recarga natural del acufero subterrneo de 8 174 millones de
metros cbicos (Mm3), con una des carga natural hacia el mar de 4 918 Mm3, lo que deja una
disponibilidad total de 3 256 Mm3; de los cuales se utilizan solamente 423 Mm3, que corres pon
den a 13 % del agua disponible (Gonzlez-Canto, 20065). El grado de presin por extraccin sobre
el recurso hdrico en el estado es muy bajo (5 %) si se compara con los estados del norte del pas,
donde la presin sobre el agua subterrnea es alta (mayor a 40 %), o con la ciudad de Mxico,
donde llega hasta 126 %. La disponibilidad natural promedio de agua dulce per cpita en la
Pennsula de Yucatn es de 8 011 m3/hab/ao, que representa el doble del promedio nacional que
es de 4573 m3/hab/ao (Conagua, 20066). De acuerdo con este balance, existe gran disponibilidad
de agua subterrnea en el estado de Quintana Roo.
De manera puntual en el rea de estudio se seguir captando similares cantidades de agua a la
que actualmente se capta, ya que se mantendr el 72.03 % de la superficie permeable, que resulta
de la suma de las reas de donacin donde se conservar la vegetacin, los patios de las viviendas
y reas verdes de los lotes comerciales. Adems, las calles contarn con drenaje pluvial que
inyectar el agua lluvia al subsuelo. Con estas acciones se garantiza la infiltracin del agua lluvia
al subsuelo, por lo que el proyecto Ampliacin del conjunto habitacional Puerto Maya no
afectar significativamente este servicio ambiental en la cuenca Quintana Roo.
EN CALIDAD. De acuerdo con este balance hidrolgico del estado de Quintana Roo, existe gran
disponibilidad de agua subterrnea en el estado de Quintana Roo; sin embargo, los principales
problemas del agua se relacionan con su calidad no con su cantidad. Esto se debe a que la alta
permeabilidad que tienen los suelos crsticos en el estado, que favorecen la infiltracin del agua
5
Gonzlez Canto F.A. (2006). Los retos del agua en Quintana Roo. Acciones locales para un reto global. IV Foro Mundial del Agua,
Mxico.
6
CAPITULO 12
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de lluvia, tambin re presenta una de sus principales causas de contaminacin; ya que de la
misma manera se filtran con facilidad contaminantes vertidos sobre el suelo.
Durante el CUS por el proyecto, se generarn aguas residuales producto del fecalismo de los
trabajadores. Por lo tanto, para evitar la contaminacin de las aguas subterrneas y evitar la
disposicin inadecuada de las aguas residuales provenientes de los frentes de trabajo durante la
construccin se contratara una empresa arrendadora de sanitarios porttiles certificada, cuyo
servicio consistir en la instalacin de 1 letrina por cada 20 trabajadores por frente de trabajo,
dar mantenimiento de estas letrinas, realizara la disposicin final de las aguas residuales y por
ltimo, exhibir una factura del prestador de servicios correspondiente al arrendamiento
anteriormente mencionado.
Se aplicara un procedimiento de manejo de residuos slidos urbanos para los residuos que se
generen en los frentes de trabajo con el fin de evitar lixiviados de los mismos y contaminacin del
suelo y del agua.
Se realizar mantenimiento peridico de la maquinaria y vehculos con el fin de evitar
descomposturas en el rea del proyecto. En caso de derrames accidentales se retiraran del sitio el
suelo contaminado y se dar tratamiento de residuo peligroso. Por otro lado, durante el
funcionamiento del conjunto habitacional Puerto Maya las aguas residuales que se generen sern
canalizadas a una planta de tratamiento para posteriormente infiltrarlas al suelo.
Actualmente el rea de estudio pose una calidad del agua tolerable y para permitir la continuidad
de esta calidad se plantean acciones y medidas tales como las anteriormente planteadas que
garantizaran que el proyecto no afecte la calidad del agua.
Por todo lo anterior, es importante concluir que no se comprometer la calidad del agua con
respecto al predio y a su vez a la cuenca peninsular.
XII.2. JUSTIFICACIN ECONMICA QUE MOTIVE

EXCEPCIONAL DEL CAMBIO DE USO DEL SUELO
LA
AUTORIZACIN
Para la construccin de los elementos que integrarn el proyecto Ampliacin del Fraccionamiento
Puerto Maya se requerir de una inversin total aproximada de $ 672430,456.00 pesos
(Seiscientos setenta y dos millones cuatrocientos treinta mil cuatrocientos cincuenta y seis pesos
00/M.N), en donde se pretenden incluir $ 57156,588.76 en las acciones en materia ambiental, el
cumplimiento de las medidas de prevencin, medidas de mitigacin y pago por cambio de uso de
suelo.
CAPITULO 12
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Por otra parte, todo tipo de proyectos inmobiliarios traen consigo adems del beneficio de la
vivienda, otros beneficios asociados, como son las inversiones necesarias para su realizacin, lo
que implica la contratacin de empresas que ejecutarn las obras, la compra de insumos, as como
los pagos de permisos y derechos. La inversin contribuir con la creacin de empleos temporales
que beneficiar a gran cantidad de obreros de la industria de la construccin de la zona; impulsar
al comercio organizado y significar ingresos en materia de impuestos y permisos al municipio de
Solidaridad, al gobierno estatal y federal.
De acuerdo a lo anterior, el valor total econmico estimado del aprovechamiento de los recursos
biolgicos-forestales del predio que derivarn del cambio de uso de suelo, asciende a $ 354,989.39
(trescientos cincuenta y cuatro mil novecientos ochenta y nueve pesos 39/100 M.N.) por lo que
este valor representa nicamente el 0.05 % de la inversin total para el proyecto.
Considerando lo anterior y la vocacin del uso del suelo establecido por los instrumentos de
planeacin vigentes y aplicables al predio donde se pretende el desarrollo del proyecto, en este
caso el POEL del Municipio Solidaridad y PDU del centro de poblacin de ciudad Aventuras,
econmicamente es ms factible la realizacin de un fraccionamiento que traer beneficios a
diferentes sectores productivos del municipio, que realizar un aprovechamiento forestal de los
recursos existentes.
El presente proyecto es de gran importancia para desarrollo local y regional principalmente, y
considerando la utilidad bruta por el costo de los recursos biolgicos-forestales a afectar por el
cambio de uso de suelo, se considera viable y justificable.
Este proyecto tendr implicaciones y perspectivas positivas a futuro; ya que generara fuentes de
empleo, proporcionara oportunidades para la adquisicin de viviendas y contribuir para alcanzar
una mayor calidad de vida a nivel regional.
XII.3. JUSTIFICACIN SOCIAL QUE MOTIVE LA AUTORIZACIN EXCEPCIONAL DEL

CAMBIO DE USO DEL SUELO
El predio donde se pretende llevar a cabo el proyecto se encuentra ubicado en la zona poniente de
la ciudad de Puerto Aventuras, en el sur del municipio Solidaridad. Por su ubicacin, los datos
socioeconmicos que aqu se plantean aplican tanto a Puerto Aventuras como al municipio en el
contexto general, aunque de cualquier manera el impacto ms importante de este proyecto es
precisamente en esta ltima poblacin.
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Figura 12.1. Ubicacin del proyecto en relacin al municipio.

DEMOGRAFIA. En ltimos aos, el crecimiento de la poblacin quintanarroense ha sido notable,
en particular el Municipio de Solidaridad, Por ello y conforme a los datos del Censo de Poblacin y
Vivienda (2010), el municipio de Solidaridad contaba con 159,310 habitantes, lo cual se distribua
en 83,468 hombres y 75,842 mujeres. Asimismo, quedo registrado que el promedio de hijos
nacidos por mujer es de 1.63 con una edad mediana de la poblacin de 23 aos. De manera
complementaria en la Tabla 12.2 se resumen los datos poblacionales ms relevantes para el
municipio de Solidaridad, en comparacin el resto del estado.
Tabla 12.2. Algunos datos poblacionales ms relevantes para el municipio de Solidaridad.
CONCEPTO
SOLIDARIDAD QUINTANA ROO
Poblacin
159,310
1,325,578
Poblacin Masculina
83,468
673,220
Poblacin Femenina
75,842
652,358
Poblacin Urbana
98.0 %
88.0%
Poblacin Rural
2.0 %
12.0%
Poblacin de 5 aos o ms que habla lengua
18,124
196060
Indgena
Promedio de Hijos Nacidos vivos
1,63
1,98
Tasa de morbilidad infantil
25.8
23.6
Edad Mediana (aos)
23
23
En general, las caractersticas demogrficas de Solidaridad son similares al conjunto de la entidad
de Quintana Roo. Sin embargo, una diferencia significativa es que en este municipio la poblacin
tiene una mayor concentracin en zonas urbanas y una mayor densidad de habitantes en el
CAPITULO 12
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territorio. As, en el Municipio, el 98 % de la poblacin es urbana. Adems, en Solidaridad hay una
relacin de 69.9 habitantes por kilmetro cuadrado, mientras que para Quintana Roo sta se
reduce a tan solo 26.4 habitantes por kilmetro cuadrado.
De esta manera, aunque Solidaridad ha tenido un importante crecimiento urbano, el uso de suelo
urbano representa slo aproximadamente el 1% del territorio. De tal forma que de las ms de 220
localidades reconocidas en el Municipio, cuatro son las que concentran un mayor nmero de
habitantes (98.44 por ciento de la poblacin total); como son: su cabecera municipal Playa del
Carmen, Puerto Aventuras, Barcel Maya y Grand Palladium (Tabla 12.3).
Tabla 12.3. Localidad y habitantes de las poblaciones ms importantes de Solidaridad.
LOCALIDAD
POBLACIN
Playa del Carmen
149,923
Puerto Aventuras
5,979
Localidad
Poblacin
Barcel Maya
606
Grand Palladium
334
TOTAL
156,84
Procesos migratorios.
Solidaridad es el Municipio que en los ltimos aos ha tenido las tasas de crecimiento poblacional
ms altas en todo el pas. Los datos del INEGI (2010) reportan la estimacin de la tasa de
crecimiento anual en 11.99 %; del cual 5.02 % corresponde al crecimiento natural de la poblacin,
y 6.97% al crecimiento social o migratorio. De acuerdo a estos informes, se observa que el
crecimiento poblacional se duplic del quinquenio 1995 a 2000 respecto al previo (20.4 % vs. 9.3
%), mientras que entre 2000 y 2005 se ubica en niveles de 14 por ciento. En virtud de esta
dinmica demogrfica la cabecera municipal, Playa del Carmen, ha llegado a ser el centro urbano
de ms rpido crecimiento de todo el continente americano.
El principal componente del crecimiento poblacional es la migracin, atrada por la oferta de
empleos en el sector turstico. Con datos del Censo General de Poblacin y Vivienda de 2010, el
porcentaje de habitantes del Municipio nacidos fuera de la entidad era del 65.2 %, mientras que
en el Estado era del 52.6 %. Por otra parte, los cuatro estados que son reportados por el INEGI
como las principales entidades de origen de la migracin a Solidaridad son: Yucatn, Chiapas,
Tabasco Veracruz.
VIVIENDA. El crecimiento sin control que ha tenido la ciudad de Puerto Aventuras, va aunado al
requerimiento de vivienda por parte de esta poblacin; problema bastante serio para las
autoridades. Por ello, las casas habitacin predominantemente estn construidas de piso de tierra,
de cemento, madera, mosaico y otros; las paredes son de lmina de cartn, carrizo, bamb o
palma, embarro bajareque, de madera, adobe, tabique, ladrillo, block, piedra o cemento y otros
materiales. Los techos son construidos de lmina de cartn, palma, tejamil o madera, lmina de
asbesto o metlica, teja, losa de concreto, tabique o ladrillo y de otros materiales.
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SALUD. Para el 2010, la poblacin municipal de derechohabientes en el municipio fue de 98,440
personas, de los cuales 74,234 estaban afiliados al IMSS, 3,639 al ISSSTE, y 9,979 al Seguro
Popular. Estas cifras significan que 61.7% de los habitantes de Solidaridad son derechohabientes,
un porcentaje menor al de la entidad que es del 67.7% como se puede apreciar en la Tabla 12.4.
Tabla 12.4. Poblacin derechohabiente 2010 en Solidaridad.
POBLACIN TOTAL
POBLACIN TOTAL CON SEGURIDAD SOCIAL
Quintana Roo
1,325,578
896,408
Solidaridad
159,310
98,440
%
67.62
61.79
Con referencia a la infraestructura de atencin a la salud con que cuenta Solidaridad, se debe decir
que es de atencin primaria y en su mayora se concentra en la cabecera municipal. Para
tratamientos especializados la poblacin tiene que acudir a Cancn y/o Mrida en el vecino estado
de Yucatn. De cualquier forma, se cuenta con clnicas estatales (Unidad Ejido y la Unidad Zazil-Ha)
y un conjunto de clnicas municipales, algunas de las cuales se enlistan en la Tabla 12.5.
Tabla 12.5. La infraestructura de atencin a la salud con que cuenta Solidaridad.
NO. DE CAMAS CENSABLES CUENTA
TIPO DE
CUENTA CON
UNIDAD DE SALUD
C/PLANTA
UNIDAD
AMBULANCIA
ADULTOS PEDITRICO
LUZ
HOSPITEN Carr. Fed.

2 nivel
16
3
Cancun-Tulum
PLAYAMED Carr. Fed.

2 nivel
Cancun-Tulum
COSTAMED Carr. Fed.

2 nivel
Cancun-Tulum
UMI Carr. Fed. Cancun2 nivel

Tulum
SANTA
FE
Av.
2 nivel
6
1
-Constituyentes
CLNICA SAC-BE Calle 32

2 nivel
-bis / 30 y 35 Av.
IMSS Av. 30 entre 4 y 6

1er nivel
7
2
4
Col Centro
ISSSTE Calle 16 entre 35
1er nivel
X
y 40 Av.
CRUZ ROJA Av. Jurez

1er nivel
6
5
Esq. 25 Av.
UNIDAD EJIDO
1er nivel
X
HOSPITAL INTEGRAL PC
1er nivel
19
1
UNIDAD ZAZIL-HA Calle
1er nivel
X
44 Esq. 35 Av.
TOTALES
13 UNIDADES
54
9
15
En el rubro de las enfermedades ms relevantes de la poblacin se reconocen:
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PROTECCIN
Anticiclnica
Anticiclnica
Anticiclnica
Anticiclnica
Anticiclnica
Anticiclnica
Triplay
Anticiclnica
Triplay

Las derivadas de malos hbitos de alimentacin y de la falta de una cultura de estilo de
vida saludable, en especial sobrepeso y obesidad, diabetes, desnutricin y
padecimientos cardiovasculares.
Las de carcter epidmico estacional como el dengue y las enfermedades
gastrointestinales (disentera, clera, salmonelosis, etc.), las cuales se vinculan con las
deficiencias a materia de higiene y manejo de desechos en el municipio.
Aquellas relacionadas a problemas de salud mental, en particular el crecimiento en los
ltimos aos de suicidios (el estado pas de un quinto lugar en la escala nacional a ser
la entidad con la mayor tasa de suicidios del pas) y de las adicciones a estupefacientes
y alcohol.
Adems se consideran como deficiencias institucionales en el sector salud:

Carencia de infraestructura suficiente, concentrada en la cabecera municipal, en
detrimento de las zonas perifricas que no tienen acceso a servicios de salud prximos
y servicios de emergencia oportunos.
Dficit de infraestructura ya que se requerirn hospitales de segundo y tercer nivel,
debiendo aumentarse el nmero de clnicas municipales de atencin primaria pblicas
y de especial relevancia es el contar con un hospital materno-infantil.
El servicio mdico requiere tener una mayor calidad y calidez; asimismo es necesario que los
Centros de Salud del municipio tengan mejores instalaciones y mayor apoyo con personal mdico
y medicamentos.
EDUCACIN. Los datos del Censo de Poblacin y Vivienda del ao 2010 sealan que en el
municipio de Solidaridad se tiene un grado promedio de escolaridad de 9.54 aos, el cual es un
poco superior al de la entidad que es de 9.12 aos y es an mayor que el nacional, de 8.63 aos.
Su nivel de alfabetizacin es elevado, pues del total de 159,310 habitantes slo 3,070 personas de
la poblacin de 15 aos y ms son analfabetas; es decir el dos por ciento.
En el municipio de Solidaridad, el nivel educativo de la poblacin de 18 aos y ms tiende a
concentrarse en la educacin pos-bsica, que es de 41.4 por ciento; disminuye la poblacin con
estudios universitarios, la poblacin de 18 aos y ms con nivel educacional profesional es de 17.1
por ciento y con estudios de posgrado es nicamente el 0.9 por ciento.
La oferta de servicios educativos en Solidaridad es predominantemente pblica en el nivel bsico,
y principalmente privada en el nivel medio superior. La oferta de nivel superior es todava limitada
para las estimaciones de crecimiento poblacional proyectadas. De nivel bsico a bachillerato las
escuelas pblicas tienen un nmero total de alumnos de 26,380 en 58 edificios, cuyo desglose por
nivel se muestra en la Tabla 12.6.
CAPITULO 12
P g i n a | 20

Tabla 12.6. Estructura educativa en el municipio Solidaridad.
NIVEL
EDIFICIOS
Preescolar
23
Primarias
24
Secundarias
5
Telesecundaria
1
Cam y Cam Laboral
2
COBACH
1
CECYTE
1
CONALEP
1
Prepa Abierta
64
Total
58
ALUMNOS
4,546
14,648
4,579
141
112
1,164
922
204
26,380
SERVICIOS. El municipio de Solidaridad cuenta con todos los servicios bsicos, como son energa
elctrica, agua potable, servicio de telefona, servicio de telefona inalmbrica (celular), centros de
salud, planteles educativos, parques recreativos, agencias de seguridad pblica, recolecta
domiciliaria de basura, drenaje y alcantarillado, servicio de transporte, etc.
ECONOMA. La economa del municipio est fundamentalmente sustentada en el turismo. Este es
el principal componente de ocupacin en el sector terciario de actividad econmica (comercio y
servicios), predominante en el municipio frente a las actividades agropecuarias e industriales.
Estos datos son evidentes, tal como se representan en la Tabla 12.7.
Tabla 12.7. Poblacin Econmicamente Activa en Solidaridad 2009.
SECTOR
POBLACIN
Primario
126
Secundario
2,999
Terciario
69,905
TOTAL
73,030
PORCENTAJE
0.17%
4.11%
95.72
100%
De la tabla anterior resulta que la participacin de los sectores primario y secundario es mnima.
Adems de que la mayor parte de la Poblacin Econmicamente Activa (PEA) en el municipio est
empleada en actividades del sector terciario, principalmente en comercio al mayoreo y menudeo
(23.73%), hospedaje y alimentos (31.56%); y la construccin (21.68%)(INEGI. Censo Econmico.
2009).
En este sentido, se considera que el crecimiento del sector turstico en el municipio impulsa altas
tasas de ocupacin de la PEA municipal, con tasas de 96% de la misma, ocupada para aos
recientes. Este elemento impulsa a su vez un fuerte crecimiento demogrfico de origen social
(migracin al municipio), que a la par del crecimiento natural de la poblacin, garantiza una fuerza
laboral constante en las localidades urbanas del municipio (Tabla 12.8).
CAPITULO 12
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Tabla 12.8. Distribucin de la Poblacin Econmicamente Activa (PEA) en el municipio.
POBLACIN
POBLACIN NO
CENSO 2010
POBLACIN OCUPADA
ECONMICAMENTE
OCUPADA
ACTIVA
Hombres
51,658 (96%)
2,165 (4%)
53,823
Mujeres
27,231 (97%)
778 (3%)
28,009
Salario mnimo vigente. Para efecto de la fijacin de salario mnimo, todos los municipios del
estado de Quintana Roo corresponden a la zona econmica "C", cuyo salario mnimo actual es de $
59.08 pesos diarios por jornal. Tomando en consideracin la zona donde se ubica el predio de
inters, el incremento que se ha dado al salario mnimo no se correlacionan con los precios de los
productos bsicos.
Nivel de ingreso per cpita. Se han considerado los registros para el municipio Solidaridad, en la
Figura 5.10 se muestran los ingresos de la poblacin. De donde se puede sealar que la mayor
proporcin de la poblacin se ubica entre 1 y 3 salarios mnimos. Lo anterior, refleja que muchas
de las necesidades de los habitantes de la regin no podrn ser solventadas, por la falta de
mejores salarios.
23.8
25
22.7
24.2
20
15.4
15
10
6.7
3.7
3.5
0
No percibe
Menos de un
salario mnimo salario mnimo
De 1 a 2
salarios
mnimos
De 2 y menos
de 3 salarios
mnimos
De 3 a 5
salarios
mnimos
Ms de 5
salarios
mnimos
No
especficado
Tabla 12.2. Situacin del ingreso per cpita en el municipio de Solidaridad (INEGI, 2001).
CAPITULO 12
P g i n a | 22

EL PROYECTO TRAERA EN LA REGIN LO SIGUIENTE:
MAYORES OPORTUNIDADES DE VIVIENDA DE CALIDAD EN LA REGIN. Ciudad Aventuras ha
evolucionado lentamente en medio de litigios sobre tenencia de la tierra y posibilidades de
crecimiento, con limitaciones graves en cuanto a la oferta de vivienda, infraestructura y
equipamiento. Adems de una falta de claridad y aprovechamiento en sus funciones de
interaccin con el dinmico desarrollo de la Riviera Maya.
Recientemente, se han generado cambios significativos en cuanto a las polticas, normas y criterios
de aprovechamiento del suelo en el estado de Quintana Roo, surgiendo documentos relativos a
ello en los tres niveles de gobierno. Por lo que se habra de contribuir para solventar la fuerte
carencia de vivienda en la zona y el riesgo de afectar de forma negativa e irreversible al positivo
inters turstico en el Caribe Mexicano. Por ello se hace indispensable y a la vez propicio, abrir
espacios de forma inmediata que provean los servicios requeridos con calidad similar a la de los
grandes hoteles existentes en la zona, acordes al entorno y haciendo posible una estabilidad y una
mejor calidad de vida para sus habitantes.
Debido a lo anterior, se presenta claramente la necesidad de que el centro de poblacin cuente
con espacios que satisfagan en buena medida el fuerte rezago en materia de vivienda,
promoviendo y sensibilizando a sus moradores y visitantes. Adems de que se debe propiciar que
el centro de poblacin participe con sus atractivos tursticos propios, como parte de la diversidad
propia de la Riviera Maya; ofreciendo con ello la riqueza de su entorno natural.
Lo anterior ha puesto de manifiesto, la urgencia de instrumentar programas que se aboquen al
fortaleciendo este sector y favoreciendo la orientacin que busca atraer a un mercado de alto
poder adquisitivo. Para lograr este objetivo, se ha requerido la participacin de los sectores
pblicos y privados, con el fin de generar las condiciones favorables para ofrecer una vivienda de
alta calidad y servicios exclusivos.
Por ello a travs de la iniciativa privada se ha tratado de satisfacer estos requerimientos en
beneficio de ciertos sectores de la poblacin, de tal forma que la obra que nos ocupa se ha
denominado Ampliacin del Fraccionamiento Puerto Maya, mediante la cual se pretende
proporcionar nuevas acciones de vivienda que permitirn el crecimiento armonioso de Ciudad
Aventuras y de acuerdo a lo establecido en los distintos programas de planeacin. Por lo que se
habrn de ofertar espacios habitacionales bajo conceptos modernistas y atractivos, que
contribuyen a la mejora de los estndares de la calidad de vida de la regin.
OPORTUNIDAD DE EMPLEOS. La mano de obra se divide por frente de obra y por especialidades.
El nmero de trabajadores a emplear variar de acuerdo al avance de la obra, por lo que se
considera que en ninguna etapa estarn todos trabajando en la obra. Adems se debe acotar que
se manejar una plantilla mxima de 110 personas aproximadamente. Los requerimientos de
mano de obra calificada y no calificada y el tipo de contratacin (temporal o permanente) para
cada una de las etapas de proyecto, se detalla a continuacin. Asimismo, se considera que la
oferta de mano de obra en la zona es suficiente y no se requerir de la contratacin de personal
forneo (Tabla 12.9).
CAPITULO 12
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Tabla 12.9. Personal que participar en el desarrollo del proyecto Ampliacin del Fraccionamiento
Puerto Maya.
TIPO DE MANO
DISPONIBILIDAD
(NMERO DE
ETAPA
DE OBRA
REGIONAL
EMPLEADOS
Preparacin del Sitio
No Calificada
100 %
25
Construccin
Calificada
100 %
65
Operacin y \Mantenimiento
Calificada
100 %
20
PERSONAL
Arquitecto
2
Ingeniero Civil
2
Ingeniero Topgrafo
1
Ayudante General
15
Ayudante Tubero
5
Oficial Albail
30
Cadenero Estadalero
1
Ayudante Fierrero
3
Oficial Herrero
2
Oficial Plomero
6
Carpintero de obra negra
12
Ayudante de carpintero de obra negra
6
Oficial electricista
7
Oficial pintor
9
Operador de maquinaria ligera
5
Cabo de instalaciones
4
TOTALES
110
Es importante destacar que los datos aqu presentados, solamente son indicativos y no definitivos,
pues la contratacin real depender en ltima instancia de las necesidades, posibilidades y
polticas administrativas de la empresa. En este sentido, es importante recordar que es una
poltica tradicional de las compaas constructoras reducir al mximo el personal contratado en
forma permanente e incluso ste solo es contratado con base en la duracin y magnitud de la
obra. Los pagos sern realizados en forma semanal y dadas las caractersticas del proyecto y de la
regin no existen limitaciones en la zona para poder satisfacer las demandas de mano de obra, y
por lo tanto, no existe ninguna posibilidad de que la ejecucin de la obra provoque algn
problema de emigracin que pudiera poner en riesgo el equilibrio de las estructuras urbanas de la
regin.
De acuerdo a los datos anteriores y tomando en cuenta la gran oportunidad de empleo que se
generar a travs de este proyecto, es factible el mayor impulso del sector secundario
(actividades de construccin) y el sector terciario (mayor demanda al transporte y comercios),
por lo que en suma este proyecto detonara la actividad econmica a nivel local (municipio de
solidaridad), as como el estatal y nacional.
CAPITULO 12
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CAPTULO XIII
XIII. DATOS DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA PERSONA QUE HAYA FORMULADO EL
ESTUDIO Y EN SU CASO DEL RESPONSABLE DE DIRIGIR LA EJECUCION. ....................................... 2
XIII.1. DATOS DE LA PERSONA QUE HAYA FORMULADO EL ESTUDIO....................................... 2
XIII.2. RESPONSABILIDAD TCNICA DURANTE LA EJECUCIN DEL CAMBIO DE USO DE SUELO .. 2
CAPITULO 13
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XIII. DATOS DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA PERSONA QUE

HAYA FORMULADO EL ESTUDIO Y EN SU CASO DEL RESPONSABLE DE
DIRIGIR LA EJECUCION.
XIII.1. DATOS DE LA PERSONA QUE HAYA FORMULADO EL ESTUDIO.

Los datos de la persona formul el estudio y que ser el responsable de dirigir la ejecucin del
Cambio de Uso de Suelo, es el Ing. Fernando Patio Valera con registro inscrito en el Libro
Yucatn Tipo UI Personas Fsicas Prestadoras de Servicios Tcnicos Forestales Volumen 2 Nmero
5.
Se presenta su registro en el Anexo 4.

Tambin se presenta su identificacin de IFE.
NOTA: El personal de apoyo en el levantamiento, caracterizacin y desarrollo del estudio estuvo a

cargo de la empresa Servicios de Ingeniera y Consultara Ambiental, SCP a cargo del:
Biol. Julio Csar Canto Martin, cuya cdula profesional se presenta tambin en el Anexo 4.
Ing. Domingo Arias Estrella, cuya cdula profesional se presenta tambin en el Anexo 4.
Biol. Jos David Uh Ramos, cuya cdula profesional se presenta tambin en el Anexo 4.
Biol. Jos Armando Coll, cuya cdula profesional se presenta tambin en el Anexo 4.
XIII.2. RESPONSABILIDAD TCNICA DURANTE LA EJECUCIN DEL CAMBIO DE

USO DE SUELO
Una vez que se obtenga la autorizacin en materia de cambio de uso de suelo, se presentar la
propuesta econmica respectiva, misma que de ser aprobada se proceder a elaborar un contrato
de prestacin de servicios profesionales con Servicios de Ingeniera y Consultara Ambiental, SCP,
para realizar la supervisin tcnica a lo largo del cambio de uso de suelo del terreno forestal.
CAPITULO 13
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CAPTULO XIV
XIV. VINCULACION Y APLICACIN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN
MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACION SOBRE USO DEL SUELO. ................. 2
XIV.1. PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLGICO LOCAL DEL MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD,
QUINTANA ROO (POELMS) .................................................................................................... 2
XIV.2. PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIN DE CIUDAD
AVENTURAS........................................................................................................................ 14
XIV.2.1. USOS DEL SUELO EN EL CONJUNTO DE PREDIOS BAJO ESTUDIO ........................... 16
XIV.3. NORMAS OFICIALES MEXICANAS. .............................................................................. 17
XIV.4. LEYES Y REGLAMENTOS ............................................................................................. 18
XIV.5. OTROS INSTRUMENTOS A CONSIDERAR..................................................................... 24
CAPITULO 14
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XIV. VINCULACION Y APLICACIN CON LOS ORDENAMIENTOS

JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO,
CON LA REGULACION SOBRE USO DEL SUELO.
El desarrollo del presente estudio, correspondiente a la construccin de la Ampliacin del
Complejo Habitacional Puerto Maya, mismo que se habr de ubicar en la porcin poniente de la
zona urbana de Ciudad Aventuras, se habr de realizar en cumplimiento a lo dispuesto en las
Ordenamientos de regulacin sobre uso del suelo que rigen la zona norte del estado de Quintana
Roo, Normas y Leyes y reglamentos aplicables al proyecto, tal como sigue:
XIV.1. PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLGICO LOCAL DEL MUNICIPIO DE

SOLIDARIDAD, QUINTANA ROO (POELMS)
De acuerdo a las coordenadas geogrficas de los vrtices que conforman los 3 polgonos del
proyecto Ampliacin del Fraccionamiento Puerto Maya y considerando la cartografa disponible de
este instrumento normativo analizada en un Sistema de Informacin Geogrfica (SIG), tal y como
se aprecia en la Figura 14.1, ste se ubica dentro de 2 Unidades de Gestin (UGAs), la primera
correspondiente con la Manzana 2 Lote 3 y la Manzana 3 Lote 1 del predio El Trebol, que se ubican
dentro de la UGA 9 denominada Zona Urbana de Puerto Aventuras. Adems de la Fraccin II del
predio Tulum misma que se ubica dentro de la UGA 11 denominada Aprovechamiento Sustentable
del municipio Solidaridad. En este caso, a ambas unidades les aplica una poltica de
Aprovechamiento Sustentable y una Vocacin de uso del suelo Urbano.
Figura 14.1. Ubicacin del conjunto de predios en el POELMS.
CAPITULO 14
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En la tabla siguiente se describe las estrategias y usos condicionados e incompatibles establecidos
por el instrumento de desarrollo urbano aplicable citado anteriormente.
Tabla 14.1. Ubicacin del conjunto de predios (Manzana 2 Lote 3 y la Manzana 3 Lote 1 del predio
El Trebol) bajo estudio en el Programa de Ordenamiento Ecolgico Local del Municipio de
Solidaridad.
UNIDAD DE GESTIN AMBIENTAL
ZONA URBANA DE CIUDAD AVENTURAS

APROVECHAMIENTO SUSTENTABLE
PORCENTAJE MUNICIPAL
1,369.92 Has.
0.69 %
Este centro urbano, al igual que el de Akumal, presenta un incipiente desarrollo derivado
de un antiguo campamento de trabajadores, adicionalmente existe un desarrollo de
vivienda dentro del rea, el resto de la zona se mantiene en condiciones naturales.
Se considera que en los prximos 10 aos, el rea presente una ocupacin mayor, por lo
que es posible que el rea urbana llegue a ocupar un 40 % de la superficie total de la
unidad.
Debido al incipiente desarrollo que presentan esta unidad se debe procurar que su
crecimiento sea controlado y se tenga un manejo de las aguas residuales y los residuos
por encima de los estndares que establece la normatividad teniendo como objetivo el
establecimiento de una ecociudad.
Se deber llevar a cabo una bitcora ambiental del cambio de uso del suelo para este
centro urbano.
Se instalan oportunamente plantas de tratamiento y la red de drenaje sanitario
Las aguas residuales se tratan con una eficiencia del 95%.
Se establece un adecuado sistema de recoleccin, acopio y disposicin final de residuos
slidos.
Se ofrecen espacios verdes suficientes a los habitantes (9 m de rea verde por
persona).
Se instalan sistemas alternativos para la generacin de energa elctrica para el uso
pblico (alumbrado pblico y de oficinas gubernamentales).
La ciudad cuenta con un sistema vial moderno y eficiente.
NOMBRE
POLTICA AMBIENTAL
SUPERFICIE
ESCENARIO INICIAL
TENDENCIAS
LINEAMIENTO
AMBIENTAL
ESTRATEGIAS
AMBIENTALES
Tabla 14.2. Ubicacin del conjunto de predios (Fraccin II del predio Tulum) bajo estudio en el
Programa de Ordenamiento Ecolgico Local del Municipio de Solidaridad.
VOCACIN DE USO
DEL SUELO
USOS
CONDICIONADOS
USOS
INCOMPATIBLES
CRITERIOS
REGULACIN
ECOLGICA.
DE
URBANA.
Los que establezca el Programa Director de Fortalecimiento Urbano 2002-2026 de Ciudad
Aventuras, Municipio Solidaridad, Quintana Roo. (P.O. 1 de abril de 2002).
Los que establezca el Programa Director de Fortalecimiento Urbano 2002-2026 de Ciudad
Aventuras, Municipio Solidaridad, Quintana Roo (P.O. 1 de abril de 2002).
USO
CRITERIOS DE REGULACIN ECOLGICA
APLICABLES A LAS REAS URBANAS
URBANO
1 al 33
UNIDAD DE GESTIN AMBIENTAL

NOMBRE
POLTICA AMBIENTAL
SUPERFICIE:
ESCENARIO INICIAL:
11
Reserva Urbana del Municipio de Solidaridad.

Aprovechamiento sustentable
PORCENTAJE
5,094.18 Has
2.57 %
MUNICIPAL:
El acelerado desarrollo del centro urbano de Playa del Carmen requiere prever las tendencias
de crecimiento de la ciudad, por ello se consider viable la promocin de reas de dotacin
urbana-a futuro, con la finalidad de poder atender la creciente demanda de viviendas por
parte de los diferentes sectores de poblacin y abatir el rezago habitacional de la zona, como
CAPITULO 14
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lo establece el Programa Estatal de Desarrollo 2005-2011, con ciudades dignas que tengan
un crecimiento ordenado.
La carencia de vivienda genera inequidades sociales y propicia el surgimiento y proliferacin
de asentamientos humanos no regulares, teniendo como resultado un crecimiento anrquico
en los Centros urbanos y el aumento del rezago en infraestructura urbana y de servicios.
TENDENCIAS
En la actualidad existe la necesidad por parte de las autoridades municipales y estatales, por
dotar de terrenos aptos para desarrollos de diferentes tipos econmicos, ya que las
superficies planeadas para la reserva urbana de largo plazo prcticamente se han agotado,
por ello es importante establecer una planeacin acorde a las expectativas de crecimiento
poblacional que actualmente se tienen, generando zonas aptas para este desarrollo.
LINEAMIENTO
AMBIENTAL
La zona se desarrolla de manera armnica y acorde a lo establecido en los planes y

programas propuestos. Los servicios urbanos se establecen de manera oportuna, ofreciendo
espacios urbanos dignos y confortables.
ESTRATEGIAS
AMBIENTALES
Los usos previstos en el presente instrumento, quedan sujetos a las disposiciones normativas
de carcter ambiental y urbano, con el objetivo de incentivar y reforzar las actividades
compatibles, fomentar la instalacin del equipamiento requerido y proponer zonas
habitacionales y actividades productivas de manera conjunta y equilibrada, buscando a si el
desarrollo sustentable de la regin.
VOCACIN DE USO
DEL SUELO
USOS
CONDICIONADOS
USOS
INCOMPATIBLES
CRITERIOS
DE
REGULACIN
ECOLGICA
Urbana.
Urbano, Reserva natural, Equipamiento.
Forestal, agropecuario, turstico, agroforestal, agroindustrial, suburbano, ecoturstico,
industrial, minera, UMA's, deportivo; parque recreativo, comercial, marina.
USO
CRITERIOS ESPECFICOS
Urbano
24, 89.
Reserva Natural
07, 16, 30, 80, 86,100.
Equipamiento
32, 53, 54, 85, 86.
De acuerdo con las tablas anteriores y a la ubicacin geogrfica del sitio dentro de las Unidades de
Gestin Ambiental 9 y 11 del POEL de Solidaridad tiene como poltica ambiental el
Aprovechamiento sustentable: lo cual refiere la factibilidad de utilizacin de los recursos
naturales por perodos indefinidos de forma tal que se respete la integridad funcional y las
capacidades de carga de los ecosistemas de los que forman parte dichos recursos. En este sentido,
el instrumento de poltica ambiental establece los lineamientos bajo los cuales se pueden realizar
las actividades compatibles. Por lo que a continuacin se presenta el anlisis de los Criterios
Ecolgicos que considera dicho Ordenamiento, para la realizacin de las obras y actividades
referentes a la remocin de vegetacin destinado al cambio de uso de suelo.
En este sentido el POEL de Solidaridad, establece lo siguiente con respecto de los criterios de
regulacin ecolgica que a la letra dice:
Los criterios de regulacin de carcter general y especfico determinan los parmetros y
estndares que debern cumplirse, as como los lmites de cambio aceptables para aprovechar
sustentablemente el territorio y las condiciones particulares a que debern sujetarse los
desarrollos o proyectos que pretendan establecerse en el municipio Solidaridad, en funcin de
cada uno de los usos del suelo permitidos en las unidades de gestin ambiental.
Los criterios de regulacin ecolgica de aplicacin general (CG), son aplicables a la totalidad
del territorio ordenado fuera de los centros de poblacin legalmente constituidos en el
CAPITULO 14
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municipio Solidaridad, independientemente del uso del suelo que se pretenda dar a los predios
particulares.
De la lectura del prrafo anterior se tiene que, los criterios de aplicacin general sern solamente
aplicables en el territorio que no se encuentre dentro de un centro de poblacin, situacin que no
corresponde con los predio del proyecto toda vez que por su ubicacin geogrfica dentro del
centro de poblacin legalmente constituido como lo es Ciudad Aventuras.
Ahora bien, el propio POEL establece lo siguiente:
Los criterios de regulacin ecolgica aplicables a las reas urbanas (CU), son aplicables a la
totalidad del territorio ordenado dentro de los centros de poblacin legalmente constituidos
en el Municipio Solidaridad, independientemente del uso del suelo que se pretenda dar a los
predios particulares.
Por lo anterior y de acuerdo con el POEL de Solidaridad, las obras y actividades que se pretenden
desarrollar en el sitio del proyecto sern vinculantes con los Criterios de regulacin ecolgica
aplicables a las reas urbanas (CU), que son aplicables a la totalidad del territorio ordenado dentro
de los centros de poblacin legalmente constituidos en el municipio Solidaridad,
independientemente del uso del suelo que se pretenda dar a los predios particulares.
En este sentido, a continuacin se presenta la vinculacin del proyecto respecto a los criterios de
regulacin ecolgica aplicables a las reas urbanas que considera el Programa de Ordenamiento
Ecolgico Local del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, tal como a continuacin se
presentan en la siguiente tabla:
Tabla 14.3. Criterios del Programa de Ordenamiento Ecolgico Local del Municipio de Solidaridad.
CRITERIO
CRITERIOS ECOLGICOS DE APLICACIN GENERAL A LOS CENTROS URBANOS
GENERAL
Las actividades, obras y proyectos que se pretendan desarrollar dentro del rea municipal,
debern dar cabal cumplimiento a lo establecido en el marco normativo ambiental vigente,
considerando de manera enunciativa pero no limitativa, Tratados Internacionales suscritos
por Mxico, Leyes Generales, Leyes Estatales, Normas Oficiales Mexicanas, Reglamentos
CU-01
Federales, Estatales y Municipales, Declaratorias y Decretos, Planes y Programas de Manejo
aplicables en materia ambiental, urbana, manejo de residuos, proteccin de flora y fauna y
emisin de contaminantes, uso y goce de la Zona Federal Martimo Terrestre; por lo que no
se describen como criterios las obligaciones, lmites mximos permisibles o cualquier otro
parmetro establecido por estos instrumentos de carcter obligatorio.
Vinculacin: En concordancia con el presente criterio, el promovente pone a consideracin de la autoridad
federal el presente estudio para la obtencin de autorizacin en materia de Cambio de Uso de Suelo en
Terrenos Forestales, cuyo uso corresponder al aprovechamiento de la superficie autorizada para el
establecimiento de instalaciones con fines habitacionales del proyecto Ampliacin del Conjunto
Habitacional Puerto Maya.
CU-02
Antes del inicio de cualquier obra o actividad se deber ejecutar el rescate selectivo de
vegetacin en el rea de aprovechamiento proyectada. La seleccin de las especies, el
nmero de individuos por especie a rescatar y la densidad mnima de rescate, los mtodos y
CAPITULO 14
Pgina |5

CRITERIO
GENERAL

tcnicas aplicables, as como el monitoreo del programa, se determinarn y propondrn en
un estudio tcnico o programa que deber acompaar al estudio de impacto ambiental
aplicable al proyecto. Las actividades de rescate de vegetacin debern obtener de manera
previa a su inicio la autorizacin correspondiente.
Vinculacin: Al respecto derivado de la caracterizacin ambiental del sitio, as como del inventario forestal,
se han identificado tres especie(s) de flora catalogadas bajo alguna categora de status de proteccin de
acuerdo con la NOM-059-SEMARNTAT 2010, lo que corresponde con Astronium graveolens, Thrinax radiata
y Cedrela odorata, misma(s) que ser(n) rescatada(s). En este sentido, la empresa promovente se
compromete a la aplicacin de un programa de rescate y reubicacin (Ver Anexo 6 de este estudio tcnico)
de las especies que sean propensas a afectacin en la zona del proyecto.
CU-03
Previo al inicio de cualquier obra o actividad de cada proyecto se debern ejecutar medidas
preventivas orientadas a la proteccin de los individuos de fauna silvestre presentes en el
rea de aprovechamiento proyectada. La seleccin de los mtodos y tcnicas a aplicar se
determinar con base en un estudio tcnico o programa que deber acompaar al estudio
de impacto ambiental aplicable al proyecto. Las medidas debern obtener de manera previa
a su inicio la autorizacin correspondiente.
Vinculacin: Al respecto derivado de la caracterizacin ambiental del sitio y de los recorridos directos en
campo, se manifiesta que se encontr una especie de fauna que est incluida en la NOM-059-SEMARNTAT
2010, lo que corresponde a la iguana rayada (Ctenosaura similis). Por lo que de ser necesario la empresa
promovente se compromete a aplicar el programa de rescate y reubicacin (Ver Anexo 6 de este estudio
tcnico) que permita el desplazamiento de la fauna residente que se encuentre y que por las actividades del
proyecto sean susceptibles de algn tipo de impacto.
CU-04
Los proyectos de cualquier ndole debern incorporar a sus reas verdes vegetacin nativa
propia del ecosistema en el cual se realice el proyecto. nicamente se permite el empleo de
flora extica que no est incluida en el listado de flora extica invasiva de la Comisin
Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad. La seleccin de especies a incluir
en las reas verdes, as como el diseo de jardines deber sustentarse en un programa de
arborizacin y ajardinado que deber acompaar al estudio de impacto ambiental aplicable
al proyecto. Se deber emplear una proporcin de 4 a 1 entre plantas de especies nativas y
especies ornamentales, excluyendo los pastos.
Vinculacin: Con base en la caracterizacin general de la vegetacin y del programa de rescate de vegetacin
y en funcin del diseo del proyecto, este contempla reas verdes en las cuales se prev mantener
individuos representativos del sitio del proyecto y con el fin de mantener las funciones ecolgicas propias y
de aquellas especies de fauna (aves) relacionadas con estas especies. Es importante mencionar que previo al
desmonte, se realizar de manera clara y precisa la delimitacin de todas las reas verdes proyectadas para
no afectar los rboles presentes en estas reas. As mismo, se plantea incorporar a travs de un programa de
reforestacin (Ver Anexo 6 de este estudio tcnico) las especies nativas rescatadas del rea de CUS en los
claros naturales del rea verde establecida en el proyecto.
Para el desplante de cualquier obra o instalacin se debern utilizar preferentemente las
CU-05
reas perturbadas por usos previos o con vegetacin secundaria o acahual.
CAPITULO 14
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CRITERIO
GENERAL
Vinculacin: Por su ubicacin, el predio del proyecto se localiza dentro de la zona urbana de Ciudad
Aventuras y es colindante con la primera etapa del Fraccionamiento referido. La vegetacin que presenta en
general el predio corresponde a vegetacin secundaria derivada de selva mediana subperennifolia y de
acuerdo al programa de ordenamiento ecolgico vigente se localiza dentro de las UGAs 9 y 11 con poltica
de aprovechamiento sustentable, la cual se refiere a toda aquella zona en que la utilizacin de los recursos
naturales en forma que se respete la integridad funcional y las capacidades de carga de los ecosistemas de
los que forman parte dichos recursos, por perodos indefinidos. Por lo que con base en esta situacin, se
tienen una zonificacin previamente establecida por el propio ordenamiento, por lo que el presente estudio
se apega y es congruente con la poltica y los usos destinados para el sitio.
CU-06
En el desarrollo de los proyectos se debe realizar el aprovechamiento integral de los

recursos naturales existentes en el predio, por lo que ser obligatorio realizar la
recuperacin de tierra vegetal en las superficies que se desmonten, as como el triturado y
composteo de la madera resultante del desmonte que se autorice. Los materiales obtenidos
no podrn ser comercializados salvo autorizacin expresa de la autoridad correspondiente, sino aprovechados en el mejoramiento de reas verdes, de equipamiento o de donacin.
Vinculacin: Durante las actividades de remocin de la cobertura vegetal en las zonas donde sta se
desplante el proyecto, se realizar un saneamiento de la capa del suelo, con el fin de conservar lo mejor
posible sus caractersticas en cuanto a su textura, contenido de materia orgnica, etc. Por otra parte, los
residuos vegetales producto del desmonte sern almacenados temporalmente en una rea especfica, para
posteriormente ser triturados mecnicamente y dispuestos con el fin de ser utilizados para la creacin de
reas jardinadas, donacin a viveros municipales, o en su caso, a particulares previa solicitud y autorizacin
correspondiente.
En cualquier obra deber estar separada la canalizacin del drenaje pluvial del drenaje
CU-07
sanitario.
Vinculacin: El promovente cumplir con este criterio al mantener la canalizacin de los drenajes separados.
La canalizacin del drenaje pluvial hacia el mar o cuerpos de agua superficiales o pozos de
absorcin, podr realizarse previa filtracin de sus aguas con sistemas de decantacin,
CU-08
trampas de grasas y slidos u otros que garanticen la retencin de sedimentos o
contaminantes y deber ser aprobada por la Comisin Nacional del Agua (CONAGUA).
Vinculacin: La promovente cumplir con este criterio y cada pozo pluvial contar con sistemas de filtracin
de las aguas como rejillas metlicas para contener los desechos slidos que sean acarreados y contar con
areneros.
Los materiales calizos y los recursos naturales que se utilicen durante la construccin de un
CU-09
proyecto debern provenir de fuentes o bancos de material autorizados.
Vinculacin: Por las actividades de remocin de vegetacin no se prev la utilizacin de materiales calizos,
ni otro tipo de recurso natural dentro de la propiedad a desarrollar. Por lo que estos habrn de provenir de
bancos de material autorizados.
En el manejo de reas verdes, campos, canchas, pistas, viveros, plantaciones o sembrados y
para el control de pestes y plagas, slo se permite el uso de sustancias autorizadas por la
CU-10
Comisin Intersecretarial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y
Sustancias Txicas (CICOPLAFEST).
CAPITULO 14
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CRITERIO
GENERAL
Vinculacin: Para el caso de la remocin de la vegetacin del proyecto no se contempla la utilizacin de
sustancias qumicas y en cuanto a las a reas jardinadas del proyecto se manejaran las sustancias adecuadas
de acuerdo con la CICOPLAFEST.
Los residuos derivados de las obras no se dispondrn sobre la vegetacin remanente dentro
CU-11
del predio, ni sobre la vegetacin circundante, debindose trasladar al sitio de disposicin
final de residuos de manejo especial que establezca el municipio o el estado.
Vinculacin: Los residuos de material vegetal que no sea triturado as como el escombro, se precedern a
depositarlo en un banco de tiro, por lo que se deber contar con la anuencia de las autoridades municipales.
Los campamentos para trabajadores de la construccin debern ser dignos para la vida
humana, contar con servicios sanitarios, agua potable, un reglamento para el manejo de
CU-12
residuos slidos, as como una estrategia de proteccin civil para atender las alertas por
fenmenos hidrometeorolgicos. La proporcin de servicios sanitarios ser de al menos 1
por cada 25 trabajadores.
Vinculacin: No aplica. Durante la etapa de preparacin del sitio, no se tiene contemplado la instalacin de
campamentos de construccin.
CU-13
En ningn caso se permite el uso del fuego para el desmonte de predios urbanos
Vinculacin: En ningn caso se habr de permitir el uso del fuego para el desmonte de predios urbanos y se
contar con los sealamientos respectivos.
Todos los proyectos que en cualquiera de sus etapas de desarrollo generen residuos
peligrosos debern contar con un almacn de residuos peligrosos y disponerlos a travs de
CU-14
una empresa autorizada en el manejo de los mismos, conforme a la legislacin y
normatividad ambiental aplicable en la materia.
Vinculacin: Que por las obras y actividades del proyecto no se prev la generacin masiva de residuos
peligrosos, toda vez que no existe un proceso productivo que genere residuos derivado de la
transformacin de algn tipo de recurso que implique la utilizacin de sustancias peligrosas, ni la
generacin de sustancias peligrosas por una actividad que implica la remocin de vegetacin.
En los trminos que establece la Ley para la Gestin Integral de Residuos del Estado de
Quintana Roo, los promoventes debern aplicar el Plan de Manejo de residuos
CU-15
correspondiente durante las distintas etapas de desarrollo y operacin de las obras o
actividades que se le autoricen.
Vinculacin: Toda vez que el presente documento puesto a consideracin de la Autoridad Federal, es para
la obtencin de autorizacin en materia de Cambio de Uso de Suelo, exclusivamente por actividades
concernientes a la remocin de la vegetacin en terrenos forestales, los residuos slidos y lquidos que se
prev generar corresponden a material vegetal provenientes de las actividades de remocin de la
vegetacin, los escasos residuos generados sern triturados y utilizados e incorporados al suelo de los
espacios verdes. En lo que respecta a los desechos orgnicos, que sern captados mediante letrinas mviles
del tipo Sanirent, se entregan a la empresa arrendadora quien se encarga de la adecuada disposicin final.
No se generarn residuos peligrosos en el rea de estudio.
Para los fines de aplicacin de este instrumento, en particular para la definicin de
competencias para la evaluacin en materia de impacto ambiental, la zona costera o
CU-16
ecosistema costero del Municipio Solidaridad al interior de los centros de poblacin con
programa de desarrollo urbano decretado incluye nicamente a los predios colindantes con
CAPITULO 14
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CRITERIO
GENERAL

la zona federal martimo terrestre.
Vinculacin: Al respecto, el conjunto de predios est localizado dentro del centro de poblacin de Ciudad
Aventuras, al poniente de la carretera federal 307 por lo que se considera zona continental y por ende
competencia del Gobierno del Estado el evaluar en materia de impacto ambiental (INIRA) obras distintas al
cambio de uso de suelo en terrenos forestales. Por lo que en materia de cambio de uso de suelo en
terrenos forestales es competencia de la SEMARNAT motivo del presente Documento Tcnico Unificado.
Para el aprovechamiento de predios, cuerpos de agua o cavernas en los que se detecten
vestigios arqueolgicos, deber obtenerse de manera previa al inicio de obras la
CU-17
autorizacin del Instituto Nacional de Antropologa e Historia (INAH). Si el hallazgo
arqueolgico se realiza durante el desarrollo del proyecto se deber informar de manera
inmediata al INAH.
Vinculacin: En la caracterizacin que se ha realizado y de acuerdo con los trabajos de campo para los
estudios preliminares no se detectaron cuerpos de agua o cavernas ni vestigios arqueolgicos dentro del
polgono envolvente del proyecto.
Las reservas territoriales destinadas a aprovechamiento urbano y las reas de preservacin
ecolgica establecidas en el programa de desarrollo urbano debern mantener su cobertura
CU-18
vegetal original mientras no se incorporen al desarrollo y se autorice su aprovechamiento
por las autoridades competentes.
Vinculacin: El predio en el cual se pretende el cambio de uso del suelo se localiza dentro de los lmites del
Centro de Poblacin de Ciudad Aventuras. No obstante, este se cubre de vegetacin natural con desarrollo
secundario derivado de selva mediana subperennifolia.
El desarrollo de proyectos en las reas de reserva urbana se realizar de acuerdo con la
CU-19
programacin prevista en el plan o programa director de desarrollo urbano que le
corresponda.
Vinculacin: El predio del proyecto no se localiza en rea de reserva urbana territorial, esto de acuerdo con
el instrumento de planeacin vigente.
Alrededor de los cenotes y accesos a cuevas se deber mantener una franja perimetral de
proteccin constituida por vegetacin natural, con una anchura equivalente a la anchura
CU-20
mxima del espejo de agua. En esta franja slo se permitir el aclareo de hasta el 10% de su
cobertura y la remocin de rboles jvenes de hasta 10 cm de dimetro, siempre y cuando
la autoridad competente por excepcin otorgue el cambio de uso de suelo en esta superficie.
Vinculacin: No aplica para el proyecto, ya que no se ha detectado ningn tipo de caverna o cenote al
interior del predio.
En el aprovechamiento de los cuerpos de agua continentales (cenotes, cuevas inundadas o
lagunas) y otras formaciones crsticas (cuevas secas, rejolladas o chuntunes) slo se permite
CU-21
el establecimiento de estructuras ligeras y de tipo temporal fuera del cuerpo de agua o
estructura crstica y de la franja de proteccin.
Vinculacin: Al interior del predio no se localizan ningn tipo de cuerpos de agua continentales, ni
formaciones crsticas. Por lo que el presente criterio no es vinculante con el proyecto.
Las aguas residuales debern canalizarse hacia las plantas de tratamiento de aguas
CU-22
residuales operadas por la Comisin de Agua Potable y Alcantarillado o el organismo
operador autorizado por esta instancia. En el caso de que no existan plantas de tratamiento
CAPITULO 14
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CRITERIO
GENERAL
que puedan atender la demanda del proyecto, el promovente deber instalar una planta que
cumpla con las condiciones establecidas en la normatividad vigente en materia de aguas
residuales tratadas.
Vinculacin: Las obras y actividades del proyecto corresponden a la remocin de la vegetacin para el
cambio de uso de suelo en terrenos forestales, el cual no prev procesos productivos o de trasformacin
que requieran el aprovechamiento del recurso agua, por consiguiente, no existe la generacin de aguas
residuales.
Si bien existirn desechos sanitarios para uso obligatorio del personal que labore en el proyecto, en este
caso se establecern sanitarios porttiles arrendados a una empresa especializada la cual se encarga de su
tratamiento y disposicin final.
El manejo y disposicin final de los lodos y otros residuos generados en el tratamiento de las
aguas residuales es responsabilidad del propietario del sistema de tratamiento que los
genere, quien deber presentar un reporte semestral ante la autoridad correspondiente,
CU-23
turnando una copia a la SEDUMA para la inclusin de los resultados en la Bitcora
Ambiental, que indique el volumen de agua tratado, tipo y caractersticas de los lodos y
otros residuos generados, tratamiento aplicado a los lodos, resultados del anlisis CRETIB y
sitio o forma de disposicin final.
Vinculacin: Tal y como se indico en el criterio anterior las obras relacionada al proyecto no contemplan
actividades de tratamiento de aguas residuales. En todo caso, se contar con sanitarios tipo sanirent, cuyo
mantenimiento estar a cargo de la empresa arrendadora.
En las reas de aprovechamiento proyectadas se deber mantener en pie la vegetacin
arbrea y palmas de la vegetacin original que por diseo del proyecto coincidan con las
CU-24
reas destinadas a camellones, parques, jardines, reas verdes, reas de donacin o reas de
equipamiento, de tal forma que estos individuos se integren al proyecto.
Vinculacin: Las reas verdes se conservaran en sus condiciones naturales, solamente se har un socoleo,
conservando la vegetacin arbrea y arbustiva existente.
La superficie de aprovechamiento de un predio, as como sus coeficientes de uso (CUS) y
ocupacin del suelo (COS), estarn en funcin de lo que determine el programa o plan de
desarrollo urbano vigente que le aplique. Slo se permite el desmonte de la superficie que
resulte de multiplicar el Coeficiente de Modificacin del Suelo por la superficie total del
CU-25
predio, para lo cual deber obtener de manera previa la autorizacin por excepcin del
cambio de uso del suelo en terrenos forestales y las autorizaciones estatales y municipales
respectivas. Ser obligatorio mantener la superficie remanente con la vegetacin original. En
el caso que la superficie remanente se encuentre afectada o que carezca de vegetacin, el
promovente deber procurar su restauracin o reforestacin.
Vinculacin: El proyecto cuenta con las constancias de Uso de Suelo bajo los oficio
DGOAyDU/DDU/SF/NA/0188/2012,
signado
con
fecha
18
de
marzo
del
2012;
DGOAyDU/DDU/SF/NA/0213/2012 y DGOAyDU/DDU/SF/NA/0214/2012 signados con fecha 27 de marzo del
2012 mismas que han sido expedidas por la Direccin General de Ordenamiento Ambiental y Desarrollo
Urbano, del H. Ayuntamiento de Solidaridad, Quintana Roo. Los cuales refieren un COS de 0.50, un CUS de
2.20. Alturas mximas de 24 m o 6 niveles, otorgndose una densidad de 60 Viv/Ha.
CAPITULO 14
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CRITERIO
GENERAL
Para el aprovechamiento o uso de especies vegetales o animales silvestres o nativas, partes

de ellas o subproductos de los mismos, as como de los recursos forestales, se requiere que
CU-26
stos productos provengan de UMAs o Productores Forestales autorizados y den
cumplimiento a lo establecido en la normatividad aplicable.
Vinculacin: Por las caractersticas del proyecto no se pretende llevar a cabo el aprovechamiento de
recursos provenientes de vegetales o animales silvestres. El criterio no aplica al proyecto.
Se debern mantener en pie e integrar al diseo del proyecto los rboles con dimetro
CU-27
normal (1.30 cm del suelo) igual o mayor a 40 cm. Para evitar dao a las races deber
establecerse un radio de proteccin de 5 m alrededor del tronco del rbol.
Vinculacin: De acuerdo a la caracterizacin de la vegetacin presentada en este estudio no se observa
arbolado de las dimensiones que especfica el criterio ya que se trata de una selva mediana con vegetacin
secundaria. Sin embargo, previo al inicio de la remocin de vegetacin, se identificara y marcara a los
individuos que cumpla con las caractersticas que plantea el presente criterio, para su integracin al diseo
arquitectnico.
Se permite la instalacin temporal de plantas de premezclado, dosificadoras o similares
dentro del rea de desmonte permitida en el interior de predios para abastecer al proyecto,
CU-28
nicamente durante su construccin. Debiendo ser retiradas una vez que se concluya la
construccin del mismo. El rea ocupada por la planta deber integrarse al proyecto.
Vinculacin: Durante la etapa de preparacin del sitio (desmonte) no se prev la instalacin de plantas de
premezclado.
Las plantas de premezclado, dosificadoras o similares debern contar con un programa de
cumplimiento ambiental autorizado por la SEDUMA para la regulacin de emisiones a la
CU-29
atmsfera, ruido y generacin de residuos peligrosos, que d cumplimiento a la
normatividad vigente. Este programa se deber presentar junto con la manifestacin de
impacto ambiental de la planta.
Vinculacin: Durante la etapa de preparacin del sitio (desmonte) no se prev la instalacin de plantas de
premezclado.
Se deber instalar una malla perimetral para reducir la emisin de polvos hacia el exterior
CU-30
de las reas de trabajo y reducir el impacto visual.
Vinculacin: Como una medida de prevencin ante la dispersin de materiales, hacia la carretera federal se
instalara una malla perimetral para reducir la emisin de polvos hacia el exterior de las reas de trabajo y
reducir el impacto visual. Se cumple y atiende lo indicado por el criterio.
Durante el transporte de materiales ptreos stos debern humedecerse y cubrirse con una
CU-31
lona antidispersante, la que se debe sujetarse adecuadamente y encontrarse en buen
estado, con objeto de minimizar la dispersin de partculas de polvo.
Vinculacin: La empresa promovente manifiesta su disposicin de cumplir con este criterio y mantendr
vigilancia sobre el material que se transporte.
En predios urbanos en los que existan manglares, deber cumplirse lo establecido en la Ley
CU-32
General de Vida Silvestre y las Normas Oficiales Mexicanas aplicables.
Vinculacin: En base a la caracterizacin general de la vegetacin del sitio del proyecto en este no existe
vegetacin de manglar.
CU-33
En el desarrollo u operacin de cualquier tipo de proyecto se debe evitar el derrame al suelo
CAPITULO 14
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CRITERIO
GENERAL

o cuerpos de agua de combustibles, lubricantes, grasas, aceites, pinturas u otras sustancias
potencialmente contaminantes. De igual manera, se deber evitar la disposicin inadecuada
de materiales impregnados con estas sustancias o de sus recipientes.
En este sentido el promovente deber manifestar el tipo de sustancias potencialmente
contaminantes que se emplear en las distintas etapas del proyecto, as como las medidas
de prevencin, mitigacin y, en su caso correccin, que aplicar.
Para el almacenamiento de este tipo de sustancias se deber contar con un almacn que
cumpla con las especificaciones establecidas en la normatividad aplicable y se deber llevar
el registro de su manejo en la bitcora del almacn.
Vinculacin: Las sustancias que se utilizaran durante las actividades de remocin de la vegetacin por la
maquinaria, es fundamentalmente aceites y combustibles. Sin embargo, debido a que el mantenimiento y
preparacin de los mismos se realizar fuera del rea donde se llevar a cabo el proyecto, la cantidad de
combustibles y aceites que se trasladaran al sitio de trabajo ser la mnima, solamente la requerida en caso
de presentarse alguna emergencia. Su manejo se realizara con extremas precauciones para evitar derrames
accidentales y se destinara un rea para su almacenamiento temporal. Para un buen manejo de este tipo de
residuos se aplicara un Procedimiento de residuos peligrosos (Ver Anexo 5 de este estudio tcnico).
De manera adicional, a la UGA 11 le aplica criterios especficos mismos que se relacionan en la
siguiente tabla:
Tabla 14.4. Criterios del Programa de Ordenamiento Ecolgico Local del Municipio de Solidaridad.
CRITERIO
CRITERIOS ESPECFICOS APLICABLES A LA UGA 11
La incorporacin como nuevas reas urbanas a los centros de poblacin estar sujeta a la
CE-24
elaboracin de los instrumentos de planeacin urbana establecidos en la Ley de
Asentamientos Humanos del Estado de Quintana Roo.
Vinculacin: La zona de inters se ubica dentro de un rea que cuenta con su propio Programa de
Desarrollo Urbano de acuerdo con el Peridico Oficial de Gobierno del Estado de 8 de abril del 2011.
El diseo de proyectos adyacentes a predios con edificios e instalaciones en proceso de
construccin o de operacin, debe considerar las reas impactadas por estos y las reas de
CE-89
conservacin que mantengan su vegetacin primaria. Esto con la finalidad de que las reas
de conservacin que defina el proyecto aseguren la contigidad del ecosistema y el
mantenimiento de la diversidad florstica y faunstica.
Vinculacin: No aplica el proyecto es una obra nueva a establecerse en reas con cobertura de vegetacin
natural de carcter secundario.
En la zona continental slo se permite el establecimiento de caminos a base de materiales
permeables y con anchura mxima de 6 m. La superficie que ocupe el camino se restar
CE-07
proporcionalmente a la superficie de aprovechamiento permitida para cada predio que
atraviese.
Vinculacin: No aplica, el proyecto no requiere de la apertura de caminos de acceso y se ubica dentro de
la zona urbana de Ciudad Aventuras.
CE-16
Se permite establecer 1 vivienda suburbana de tipo rural o agropecuario por predio, como
CAPITULO 14
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CRITERIO

apoyo a la actividad que se promueva.
Vinculacin: No aplica, ya que en la zona aplica el Programa de Desarrollo Urbano de Ciudad Aventuras en
cual incluye el uso habitacional de hasta 60 viv/Ha.
La superficie mxima de aprovechamiento no podr exceder del 5 % del predio en donde
se realizar el desplante de las edificaciones, obra exterior, circulaciones, reas verdes y
CE-30
cualquier otra obra o servicio relativo al uso permitido. La superficie restante deber
mantenerse en condiciones naturales.
Vinculacin: No aplica, ya que en la zona aplica el Programa de Desarrollo Urbano de Ciudad Aventuras en
cual incluye el uso habitacional de hasta 60 viv/Ha. Adems de los usos Mixto, Mixto comercial, Parque
Lineal, etc.
Previo al aclareo que se permite en la franja perimetral de proteccin de los cenotes y
accesos a cuevas se deber realizar el rescate de los rboles con dimetros menores o
CE-80
iguales a 10 cm de dimetro a la altura de 1.30 m, mismos que se estabilizarn en un
vivero provisional y posteriormente se reintroducirn dentro de la franja de proteccin.
Vinculacin: No aplica, en la zona de inters no se ha identificado la distribucin de cenotes, ni cuevas.
Cuando en las reas que se mantendrn con cubierta vegetal original dentro de los
predios, existan reas afectadas o con vegetacin escasa o dominada por estratos
herbceo o arbustivo, se deber realizar un programa de reforestacin con especies
nativas que considere por lo menos 1,500 rboles o palmas por hectrea. Se deber
CE-86
establecer un monitoreo permanente de las reas reforestadas para valorar la eficiencia
de las acciones emprendidas. La seleccin de las especies y el nmero de individuos por
especie a reforestar se determinar con base en un programa que deber acompaar al
estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto.
Vinculacin: No aplica. Las zonas donde se desplantara el proyecto se cubre de vegetacin natural y no
hay espacios afectadas o con vegetacin escasa o dominada por estratos herbceo o arbustivo. No
obstante una vez que se desplante el proyecto se promover la reforestacin de reas verdes ajardinadas.
Alrededor de los cenotes y accesos a cuevas se deber mantener una franja perimetral de
proteccin constituida por vegetacin natural, con una anchura equivalente a la anchura
mxima del espejo de agua. En esta franja slo se permitir el aclareo de hasta el 10 % de
CE-100
su cobertura y la remocin de rboles jvenes de hasta 10 cm de dimetro, siempre y
cuando la autoridad competente por excepcin otorgue el cambio de uso de suelo en esta
superficie.
Vinculacin: No aplica, en la zona de inters no se ha identificado la distribucin de cenotes, ni cuevas.
El porcentaje de desmonte para proyectos de infraestructura y equipamiento de obra
CE-32
pblica federal, estatal o municipal se determinar de acuerdo con la naturaleza misma de
cada proyecto.
Vinculacin: No aplica, este criterios estar regulado de acuerdo con la competencia Federal, Estatal y/o
municipal.
Es obligatoria la instalacin de una planta de tratamiento de aguas residuales con
capacidad suficiente para el manejo de las aguas residuales del proyecto a mxima
CE-53
capacidad de ocupacin. El proceso de tratamiento y disposicin final del efluente y
subproductos deber cumplir con lo establecido en la normatividad aplicable.
Vinculacin: El Fraccionamiento Puerto Maya cuenta con una planta de tratamiento de aguas residuales.
Adems la CAPA est promoviendo la ampliacin de su capacidad de tratamiento y resolver estas
CAPITULO 14
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CRITERIO
problemtica ambiental.
El manejo y disposicin final de los lodos y otros residuos generados en el tratamiento de
las aguas residuales es responsabilidad del propietario del sistema de tratamiento que los
genere, quien deber presentar un reporte semestral ante la autoridad correspondiente,
CE-54
turnando una copia a la SEDUMA para la inclusin de los resultados en la Bitcora
Ambiental, que indique el volumen de agua tratado, tipo y caractersticas de los lodos y
otros residuos generados, tratamiento aplicado a los lodos, resultados del anlisis CRETIB
y sitio o forma de disposicin final.
Vinculacin: Esta actividad corresponde con el organismo operador de la planta de tratamiento de aguas
residuales que es la CAPA.
En las reas de aprovechamiento proyectadas se deber mantener en pie la vegetacin
arbrea y palmas de la vegetacin original que por diseo del proyecto coincidan con las
CE-85
reas destinadas a camellones, parques, reas verdes, jardines, reas de donacin o reas
de equipamiento, de tal forma que estos individuos se integren al proyecto.
Vinculacin: El proyecto ha contemplado desmontar nicamente los espacios donde se desplantarn los
componentes del proyecto, quedando las reas de donacin, verdes y camellones centrales de vialidades
con su componente vegetal arbreo y arbustivo.
Cuando en las reas que se mantendrn con cubierta vegetal original dentro de los
predios, existan reas afectadas o con vegetacin escasa o dominada por estratos
herbceo o arbustivo, se deber realizar un programa de reforestacin con especies
nativas que considere por lo menos 1,500 rboles o palmas por hectrea. Se deber
CE-86
establecer un monitoreo permanente de las reas reforestadas para valorar la eficiencia
de las acciones emprendidas. La seleccin de las especies y el nmero de individuos por
especie a reforestar se determinar con base en un programa que deber acompaar al
estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto.
Vinculacin: Una vez que se hayan desplantado los elementos del proyecto se promover la reforestacin
de reas verdes ajardinadas considerando las recomendaciones del presente criterio de usar 1500
plantas/Ha.
XIV.2. PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIN DE

CIUDAD AVENTURAS
De acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin de Ciudad Aventuras
(publicado en Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, del 8 de abril del 2011),
el conjunto de predios tiene asignado un uso de suelo habitacional de alta densidad (H4), mixto
suburbano (MSU), parque lineal (PL) y Mixto Comercial (MC), tal como se puede observar en la
Figura 14.2. De igual manera en la Tabla 14.5 se puede observar que la densidad permitida en la
zona es de 60 viv/Ha o 216 hab/Ha.
CAPITULO 14
P g i n a | 14
Figura 14.2. Ubicacin del conjunto de predios para la Ampliacin del Conjunto Habitacional
Puerto Maya de acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin Ciudad
Aventuras.
Tabla 14.5. Uso y Destinos del Suelo de acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano del Centro de
Poblacin de Ciudad Aventuras.
PARMETRO
Densidad permitida
Superficie mnima del lote

COS
CUS
Frente mnima del lote
Restriccin frontal
Restriccin lateral
CAPITULO 14
PREDIO TULUM II.

H4-P
60 viv/Ha o
216 hab/Ha
2
440.00 m
0.50
2.00
12.00 m
6.00 m
1.00 m
MSU
60 viv/Ha o
216 hab/Ha
o 100 cts/Ha
2
880.00 m
0.50
2.20
20.00 m
6.00 m
3.00 m
PL
MANZANA 03 LOTE
MANZANA 02 LOTE 03
01
MC
MC
60 viv/Ha o
60 viv/Ha o
216 hab/Ha
216 hab/Ha
2
110.00 m
0.50
1.70
7.20 m
6.00 m
0.00 m
110.00 m
0.50
1.70
7.20 m
6.00 m
01.00 m
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PARMETRO
Restriccin posterior
Altura maxima
Estacionamiento
PREDIO TULUM II.

H4-P
2.50 m
14 m o
4 niveles
1 cajn x
vivienda
MSU
5.00 m
24 m o
6 niveles
1 cajn x
vivienda
PL
MANZANA 03 LOTE
MANZANA 02 LOTE 03
01
MC
MC
2.00 m
2.00 m
16 m o
14 m o
4 niveles
4 niveles
De acuerdo con la tabla anterior, aplica al conjunto de predios del proyecto Ampliacin del
Conjunto Habitacional de Puerto Maya una densidad de 60 viv/Ha, teniendo de esta menera una
densidad mxima de 1,171 acciones de viviendas para el total del conjunto de predios.
El presente proyecto tomando en cuenta los parmetros anteriores habr de llevar a cabo la
edificacin de 1,155 acciones de viviendas. Por ello, se espera se tenga una densidad de ocupacin
de 56.2 Viv/Ha, debido a que el predio cuenta con una superficie de 20.25 Ha (93 % de lo
permitido por el Programa de Desarrollo Urbano), tal y como se refieren en el cmputo que se
anota en la siguiente tabla:
Tabla 14.6. Densidad de ocupacin en la Ampliacin del ConjuntoHabitacional Puerto Maya.
Densidad =
1,155 Viviendas = 56.2 Viv/Ha

20.25 Has
De acuerdo a lo anterior, es importante comentar que el proyecto es congruente con el PDU del
centro de poblacin de Ciudad Aventuras y por con siguiente da cabal cumplimiento al mismo.
XIV.2.1. USOS DEL SUELO EN EL CONJUNTO DE PREDIOS BAJO ESTUDIO
Oficio de Uso de Suelo del proyecto expedido por la Direccin General de Ordenamiento
Ambiental y Desarrollo Urbano, del H. Ayuntamiento de Solidaridad, Quintana Roo y de
acuerdo al Oficio No. DGOAyDU/DDU/SF/NA/0188/2012, signado con fecha 18 de marzo
del 2012.
En este documento se autoriza el Uso de suelo para el desarrollo de la Ampliacin del Complejo
Habitacional Puerto Maya, ya que de acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de
Poblacin de Ciudad Aventuras estos se ubican de acuerdo a los siguientes usos:
Fraccin 11. Lote 1
Le aplica el uso Habitacional Densidad Alta H4-P, mismo que estable un C.O.S. de 0.50, un C.U.S.
de 2.00. Alturas mximas de 14 m o 4 niveles, otorgndose una densidad de 60 Viv/Ha o 216
Hab/Ha. Adems del Uso Mixto Subcentro Urbano con Densidad Alta, mismo que estable un C.O.S.
CAPITULO 14
P g i n a | 16

de 0.50, un C.U.S. de 2.20. Alturas mximas de 24 m o 6 niveles, otorgndose una densidad de 60
Viv/Ha o 216 Hab/Ha o 100 ctos/Ha.
Asimismo, deber contribuir con la Red de Parques Lineales que estarn diseados en la parte
central de cada supermanzana (Ver: Copia simple del documento en el Anexo 3 de este estudio
tcnico).
Oficio de Uso de Suelo del proyecto expedido por la Direccin General de Ordenamiento
Ambiental y Desarrollo Urbano, del H. Ayuntamiento de Solidaridad, Quintana Roo y de
acuerdo al Oficio No. DGOAyDU/DDU/SF/NA/0213/2012, signado con fecha 27 de marzo
del 2012 y Oficio No. DGOAyDU/DDU/SF/NA/0214/2012, signado con fecha 27 de marzo
del 2012.
Estos oficios se han expedido en referencia al conjunto de predios identificados como Manzana
03. Lote 01 y Manzana 02. Lote 03, por lo que para ambos predios aplica el uso Zona Central Mixto
Comercial mismo que estable un C.O.S. de 0.50, un C.U.S. de 1.70. Alturas mximas de 16 m o 4
niveles, otorgndose una densidad de 60 Viv/Ha o 216 Hab/Ha.
XIV.3. NORMAS OFICIALES MEXICANAS.

Durante el desarrollo del proyecto en sus diferentes etapas, se llevar a cabo el seguimiento de las
siguientes Normas Oficiales Mexicanas que regulan las emisiones, las descargas o el
aprovechamiento de los recursos naturales.
Aunado a lo anterior, se deber recomendar a los diferentes contratistas que realicen el servicio
en las diferentes obras que le den el mantenimiento de sus vehculos automotores y maquinaria
en general para dar cabal cumplimiento a las normas oficiales mexicanas que se citan en la
siguiente tabla.
Tabla 14.7. Seguimiento de Normas Oficiales Mexicanas durante la preparacin y construccin del
sitio, aplicables al sitio del proyecto.
ETAPAS
NOM
DESCRIPCIN
PREPARACIN
CONSTRUCCIN
DEL SITIO
NOM-059Que establece el listado de especies nativas de
X
X
SEMARNATMxico de flora y fauna silvestres, categoras de
2010
riesgo y especificaciones para su inclusin, exclusin
o cambio.
NOM-041Que establece los niveles mximos permisibles de
X
X
SEMARNATemisin de gases contaminantes provenientes del
2006
escape de los vehculos automotores en circulacin
que usan gasolina como combustible.
NOM-045Que establece los niveles mximos permisibles de
X
X
CAPITULO 14
P g i n a | 17

ETAPAS
NOM
DESCRIPCIN
SEMARNAT1996
NOM-080SEMARNAT1994
NOM-081SEMARNAT1994
opacidad del humo proveniente del escape de

vehculos automotores en circulacin que usan
diesel o mezclas que incluyan diesel como
combustible.
En donde se establecen los lmites mximos de ruido
provenientes del escape de los vehculos
automotores, motocicletas y triciclos motorizados en
circulacin y su mtodo de medicin.
Que establece los lmites mximos permisibles de
emisin de ruido de las fuentes fijas y su mtodo de
medicin
PREPARACIN
DEL SITIO
CONSTRUCCIN
XIV.4. LEYES Y REGLAMENTOS
LEY GENERAL DE DESARROLLO FORESTAL SUSTENTABLE Y SU REGLAMENTO.
De la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable segn lo seala en el Ttulo Quinto, Captulo
primero:
ART. 117 PRIMER PARRAFO La secretara solo podr autorizar el cambio de uso del suelo en
terrenos forestales por excepcin, previa opinin tcnica de los miembros del consejo estatal
forestal de que se trate y con base en los estudios tcnico justificativos que demuestren que no se
compromete la biodiversidad, ni se provocar la erosin de los suelos, el deterioro de la calidad
del agua o la disminucin de su captacin y que los usos alternativos del uso del suelo que se
propongan sean ms productivos a largo plazo.
ART. 118.- Los interesados en el cambio de uso del suelo de terrenos forestales, debern
acreditar que otorgaron depsito ante el fondo, para concepto de compensacin ambiental para
actividades de reforestacin o restauracin y su mantenimiento, en los trminos y condiciones que
establezca el reglamento.
Del Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable en su Ttulo Cuarto,
Captulo 2:
ART. 120. Para solicitar la autorizacin de cambio de uso del suelo en terrenos forestales, el
interesado deber solicitarlo mediante el formato que expida la Secretara, el cual contendr lo
siguiente:
I. Nombre, denominacin o razn social y domicilio del solicitante;
CAPITULO 14
P g i n a | 18

II. Lugar y fecha;
III. Datos y ubicacin del predio o conjunto de predios, y
IV. Superficie forestal solicitada para el cambio de uso de suelo y el tipo de vegetacin por afectar.
Junto con la solicitud deber presentarse el estudio tcnico justificativo, as como copia simple de
la identificacin oficial del solicitante y original o copia certificada del ttulo de propiedad,
debidamente inscrito en el registro pblico que corresponda o, en su caso, del documento que
acredite la posesin o el derecho para realizar actividades que impliquen el cambio de uso del
suelo en terrenos forestales, as como copia simple para su cotejo. Tratndose de ejidos o
comunidades agrarias, deber presentarse original o copia certificada del acta de asamblea en la
que conste el acuerdo de cambio del uso del suelo en el terreno respectivo, as como copia simple
para su cotejo.
El derecho para realizar actividades que impliquen el cambio de uso del suelo, con motivo del
reconocimiento, exploracin superficial y explotacin petrolera en terrenos forestales, se podr
acreditar con la documentacin que establezcan las disposiciones aplicables en materia petrolera.
ART. 121. Los estudios tcnicos justificativos a que hace referencia el artculo 117 de la Ley,
debern contener la informacin siguiente:
I. Usos que se pretendan dar al terreno;
II. Ubicacin y superficie del predio o conjunto de predios, as como la delimitacin de la porcin
en que se pretenda realizar el cambio de uso del suelo en los terrenos forestales, a travs de
planos georeferenciados;
III. Descripcin de los elementos fsicos y biolgicos de la cuenca hidrolgico-forestal en donde se
ubique el predio;
IV. Descripcin de las condiciones del predio que incluya los fines a que est destinado, clima,
tipos de suelo, pendiente media, relieve, hidrografa y tipos de vegetacin y de fauna;
V. Estimacin del volumen por especie de las materias primas forestales derivadas del cambio de
uso del suelo;
VI. Plazo y forma de ejecucin del cambio de uso del suelo;
VII. Vegetacin que deba respetarse o establecerse para proteger las tierras frgiles;
VIII. Medidas de prevencin y mitigacin de impactos sobre los recursos forestales, la flora y fauna
silvestres, aplicables durante las distintas etapas de desarrollo del cambio de uso del suelo;
IX. Servicios ambientales que pudieran ponerse en riesgo por el cambio de uso del suelo
propuesto;
X. Justificacin tcnica, econmica y social que motive la autorizacin excepcional del cambio de
uso del suelo;
XI. Datos de inscripcin en el Registro de la persona que haya formulado el estudio y, en su caso,
del responsable de dirigir la ejecucin;
XII. Aplicacin de los criterios establecidos en los programas de ordenamiento ecolgico del
territorio en sus diferentes categoras;
XIII. Estimacin econmica de los recursos biolgicos forestales del rea sujeta al cambio de uso
de suelo;
CAPITULO 14
P g i n a | 19

XIV. Estimacin del costo de las actividades de restauracin con motivo del cambio de uso del
suelo, y
XV. En su caso, los dems requisitos que especifiquen las disposiciones aplicables.
ART. 122. La Secretara resolver las solicitudes de cambio de uso del suelo en terrenos forestales,
conforme a lo siguiente:
I. La autoridad revisar la solicitud y los documentos presentados y, en su caso, prevendr al
interesado dentro de los quince das hbiles siguientes para que complete la informacin faltante,
la cual deber presentarse dentro del trmino de quince das hbiles, contados a partir de la fecha
en que surta efectos la notificacin;
II. Transcurrido el plazo sin que se desahogue la prevencin, se desechar el trmite;
III. La Secretara enviar copia del expediente integrado al Consejo Estatal Forestal que
corresponda, para que emita su opinin dentro del plazo de diez das hbiles siguientes a su
recepcin;
IV. Transcurrido el plazo a que se refiere la fraccin anterior, dentro de los cinco das hbiles
siguientes, la Secretara notificar al interesado de la visita tcnica al predio objeto de la solicitud,
misma que deber efectuarse en un plazo de quince das hbiles, contados a partir de la fecha en
que surta efectos la notificacin, y
V. Realizada la visita tcnica, la Secretara resolver lo conducente dentro de los quince das
hbiles siguientes. Transcurrido este plazo sin que la Secretara resuelva la solicitud, se entender
que la misma es en sentido negativo.
ART. 123. La Secretara otorgar la autorizacin de cambio de uso del suelo en terreno forestal,
una vez que el interesado haya realizado el depsito a que se refiere el artculo 118 de la Ley
El trmite ser desechado en caso de que el interesado no acredite el depsito a que se refiere el
prrafo anterior dentro de los treinta das hbiles siguientes a que surta efectos la notificacin.
Una vez acreditado el depsito, la Secretara expedir la autorizacin correspondiente dentro de
los diez das hbiles siguientes. Transcurrido este plazo sin que la Secretara otorgue la
autorizacin, sta se entender concedida.
ART. 126. La autorizacin de cambio de uso del suelo en terrenos forestales amparar el
aprovechamiento de las materias primas forestales derivadas y, para su transporte, se deber
acreditar la legal procedencia con las remisiones forestales respectivas, de conformidad con lo
dispuesto en la Ley y el presente Reglamento. La Secretara asignar el cdigo de identificacin y lo
informar al particular en el mismo oficio de autorizacin de cambio de uso del suelo.
En consecuencia, una vez aprobado el presente Documento Tcnico Unificado, el promovente,
INMOBILIARIA BONAIRE S.A de C.V representado por el C. Javier Carlos Olvera Silveira Rodrguez,
deber solicitar, con el cdigo antes sealado, la documentacin necesaria para el transporte de la
madera que se producir en el cambio de uso del suelo que le fue aprobado.
CAPITULO 14
P g i n a | 20
LA LEY GENERAL DE EQUILIBRIO ECOLGICO Y LA PROTECCIN AL AMBIENTE Y SU

REGLAMENTO.
De la Ley General de Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente en su Ttulo Primero,

Captulo Cuarto, Seccin V evaluacin de impacto ambiental.
ART 28.- La evaluacin de impacto ambiental es el procedimiento a travs del cual la secretara
establece las condiciones a que se sujetar la realizacin de obras y actividades que puedan
causar desequilibrio ecolgico o rebasarlos limites y condiciones establecidos en las disposiciones
aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas a fin de evitar o
reducir al mnimo sus efectos negativos sobre el ambiente. Para ello en los casos que determine el
reglamento que al efecto se expida quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras
o actividades, requerirn previamente la autorizacin en materia de impacto ambiental de la
secretara:
FRACCION VII.- Cambios de uso del suelo en reas forestales, as como en selvas y zonas ridas.
Del Reglamento la Ley General de Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente:
CAPITULO II. De las obras o actividades que requieren autorizacin en materia de impacto
ambiental.
ART 5.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirn
previamente la autorizacin de la secretara en materia de impacto ambiental:
o).- cambios de uso del suelo de reas forestales, as como de selvas y zonas ridas.
1.- Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acucolas, de desarrollo inmobiliario,
de infraestructura urbana, de vas generales de comunicacin, o para el establecimiento de
instalaciones industriales o de servicios en predios con vegetacin forestal.
CAPTULO III. Del procedimiento para la evaluacin del impacto ambiental.
ART. 9.- Los promoventes debern ante la secretara una manifestacin de impacto ambiental, en
la modalidad que corresponda, para que sta realice la evaluacin del proyecto de la obra o
actividad de la que se solicita autorizacin.
ART. 10.- Las manifestaciones de impacto ambiental debern presentarse en las siguientes
modalidades:
1.- Regional o
2.- Particular
ART. 12.- La manifestacin de impacto ambiental en su modalidad particular, deber contener la
siguiente informacin:
CAPITULO 14
P g i n a | 21

I.- Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable del estudio de impacto
ambiental.
II.- Descripcin del proyecto.
III.- Vinculacin con los ordenamientos jurdicos aplicables en materia ambiental y, en su caso, con
la regulacin sobre uso del suelo.
IV.- Descripcin del sistema ambiental y sealamiento de la problemtica ambiental detectada en
el rea de influencia del proyecto.
V.- Identificacin, descripcin y evaluacin de los impactos ambientales.
VI.- Medidas preventivas y de mitigacin de los impactos ambientales
VII.- Pronsticos ambientales y, en su caso evaluacin de las alternativas y
VIII.- Identificacin de los instrumentos metodolgicos y elementos tcnicos que sustentan la
informacin sealada en las fracciones anteriores.
ART. 17.- El promovente deber presentar a la secretara la solicitud de autorizacin en materia de
impacto ambiental, anexando:
I.- La manifestacin de impacto ambiental.
II.- Un resumen del contenido de la manifestacin de impacto ambiental, presentado en disquete.
III.- Una copia sellada de la constancia del pago de derechos correspondientes.
ART. 19.- La solicitud de autorizacin en materia de impacto ambiental, sus anexos y, en su caso,
la informacin adicional, debern presentarse en un disquete al que se acompaarn cuatro
tantos impresos de su contenido.
Regulacin del proyecto por los preceptos legales en Materia ambiental y Forestal:
El proyecto est regulado por las disposiciones del Artculo 28 de la Ley General del Equilibrio
Ecolgico y la Proteccin al Ambiente (LGEEPA), principalmente por el inciso VII.- Cambios de uso
del suelo de reas forestales, as como en selvas y zonas ridas;
En congruencia con lo anterior, el inciso Artculo 5 del Reglamento de la LGEEPA en materia de
evaluacin de impacto ambiental identifica entre otros las siguientes actividades que se pretenden
desarrollar en el predio:
O) Cambios de uso del suelo de reas forestales, as como en selvas y zonas ridas: por el cambio
de uso del suelo en las superficies que ocuparan las construcciones de las casas vialidades, reas
de tratamiento, camellones y banquetas.
De igual manera el proyecto est regulado por el Artculo 117 y 118 de la LGDFS, tal como sigue:
El cambio de uso de suelo en terrenos forestales, conforme a los artculos 117 y 118 de la LGDFS
prevn que: La Secretara slo podr autorizarlo por excepcin, previa opinin tcnica de los
miembros del Consejo Estatal Forestal de que se trate y con base en los estudios tcnicos
justificativos que demuestren que no se compromete la biodiversidad, ni se provocar la erosin
de los suelos, el deterioro de la calidad del agua o la disminucin en su captacin; y que los usos
alternativos del suelo que se propongan sean ms productivos a largo plazo; y que los
CAPITULO 14
P g i n a | 22

interesados en el cambio de uso de terrenos forestales, debern acreditar que otorgaron depsito
ante el Fondo, para concepto de compensacin ambiental para actividades de reforestacin o
restauracin y su mantenimiento.
Por lo anterior y con fundamento en los artculos 117 de la LGDFS y 127 de su Reglamento, 35BIS 3
y 109 Bis de la LGEEPA y 47 de su Reglamento en materia de Evaluacin del Impacto Ambiental, se
emiti el ACUERDO que unific en un solo procedimiento administrativo los trmites relativos a las
autorizaciones en materia de cambio de uso de suelo en terrenos forestales y evaluacin del
impacto ambiental.
El ACUERDO por el que se unifica la autorizacin de cambio de uso de suelo en terrenos forestales
y la evaluacin de impacto ambiental, en trmite unificado de cambio de uso de suelo forestal,
prev dos modalidades, la Modalidad A, relativa a la autorizacin en materia de impacto
ambiental para las obras o actividades descritas slo en la fraccin VII del artculo 28 de la Ley
General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente (LGEEPA) y el correspondiente a la
autorizacin de cambio de uso de suelo en terrenos forestales previsto en el artculo 117 de la Ley
General de Desarrollo Forestal Sustentable (LGDFS): Esto es, mediante esta modalidad de se
evala nicamente el cambio de uso de suelo en terrenos forestales y su impacto ambiental.
La Modalidad B, corresponde a las obras o actividades sealadas en la fraccin VII ms las
descritas en cualquier otra fraccin del artculo 28 de la, excepto la fraccin V del propio artculo
de la LGEEPA y el trmite de autorizacin de cambio de uso de suelo en terrenos forestales
previstos en el artculo 117 de la LGDFS. Lo que implica que a travs de esta modalidad se evala
el cambio de uso de suelo en terrenos forestales y el impacto ambiental de ese cambio de uso de
suelo y cualquier otra obra o actividad del proyecto que requiera esa autorizacin, excepto el
aprovechamiento forestal en selvas tropicales y especie de difcil regeneracin.
Al respecto, el ACUERDO establece que para la presentacin del Trmite Unificado de Cambio de
Uso de Suelo Forestal se deber anexar el Documento Tcnico Unificado (DTU), que integra la
manifestacin de impacto ambiental, en su modalidad regional o particular, segn sea el caso, y el
estudio tcnico justificativo. El DTU correspondiente a la Modalidad A contendr la informacin
que prevn los artculos 12 y 13 del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la
Proteccin al Ambiente en materia de Evaluacin del Impacto Ambiental, segn corresponda, as
como la indicada en el artculo 121, fracciones V, IX, X, XI, XIII, y XIV del Reglamento de la Ley
General de Desarrollo Forestal Sustentable.
Por los motivos antes mencionados se presenta el presente Documento Tcnico Unificado en su
Modalidad A.
LA LEY GENERAL DE VIDA SILVESTRE.
ART. 4.- Establece que es deber de todos los habitantes del pas cuidar y preservar la fauna
silvestre.
ART. 58.- Establece las especies y poblaciones de fauna silvestre en riesgo.
CAPITULO 14
P g i n a | 23

Se propone al titular del proyecto que ponga un cuidado especial en las especies existentes en el
predio incluidas en categora de riesgo para que en la medida que sea posible, se hagan todas
las acciones que promuevan la proteccin y conservacin de las mismas.
ART. 106.- Toda persona que cause daos a la vida silvestre o su hbitat, en contravencin de lo
establecido en la presente ley o en la ley general del equilibrio ecolgico y la proteccin al
ambiente, estar obligado a repararlos en los trminos del cdigo civil para el distrito federal en
materia del fuero comn y para toda la repblica en materia del fuero comn federal, as como en
lo particularmente previsto en la presente ley y el reglamento.
Para evitar daos a la fauna silvestre se aplicara un procedimiento de supervisin ambiental
durante el CUS.
CDIGO PENAL PARA EL DISTRITO FEDERAL EN MATERIA DE FUERO COMN, Y PARA

TODA LA REPBLICA EN MATERIA DE FUERO FEDERAL TTULO VIGSIMO QUINTO,
CAPTULO NICO DELITOS AMBIENTALES.
ART. 418.- Al que sin contar con la autorizacin que se requiera conforme a la Ley Forestal,
desmonte o destruya la vegetacin natural, corte, arranque, derribe o tale rboles, realice
aprovechamientos de recursos forestales o cambios de uso del suelo, se le impondr pena de tres
meses a seis aos de prisin y multa por el equivalente de cien a veinte mil das de salario mnimo
general vigente en el distrito federal al momento de cometer el delito.
La misma pena se aplicar a quien dolosamente ocasione incendios en los bosques, selvas, o
vegetacin natural que daen los recursos naturales, la flora o la fauna silvestre o los ecosistemas.
XIV.5. OTROS INSTRUMENTOS A CONSIDERAR.

reas Naturales Protegidas (ANPs). Como se comento en el Captulo III de este estudio
tcnico el proyecto se ubica totalmente fuera de cualquier rea natural protegida. El ANP ms
cercano es el Parque Marino Nacional que se encuentra a 60 km de distancia. Como se ha indicado
dada la ubicacin del proyecto, no se encuentra reas Naturales protegidas dentro del rea de
influencia por lo que se puede concluir que el desarrollo de este proyecto no alterar, ni
modificar ninguna de las caractersticas de las reas naturales protegidas; ni se contrapone con
los objetivos establecidos en los planes de manejo de alguna rea natural protegida. El
instrumento de poltica ambiental con mayor definicin jurdica para la conservacin de la
biodiversidad son las reas Naturales Protegidas (ANP). stas son porciones terrestres o acuticas
del territorio nacional representativas de los diversos ecosistemas, en donde el ambiente original
no ha sido esencialmente alterado y que producen beneficios ecolgicos cada vez ms
reconocidos y valorados. Se crean mediante un decreto presidencial y las actividades que pueden
llevarse a cabo en ellas se establecen de acuerdo con la Ley General del Equilibrio Ecolgico y
Proteccin al Ambiente, el programa de manejo y los programas de ordenamiento ecolgico.
El proyecto en cuestin no se encuentra dentro de un ANP, como se observa en la siguiente figura.
CAPITULO 14
P g i n a | 24
Figura 14. 1. Acercamiento de la zona del proyecto en relacin con las ANP.
Regiones Terrestres Prioritarias (RTP). Las RTP, corresponden a unidades fsicotemporales estables desde el punto de vista ambiental en la parte continental del territorio
nacional, que destacan por la presencia de una riqueza ecosistmica y especfica y una presencia
de especies endmicas comparativamente mayor que en el resto del pas, as como por una
integridad biolgica significativa y una oportunidad real de conservacin. A continuacin se
presenta un anlisis de la ubicacin del proyecto con respecto a las regiones prioritarias.
Figura 14. 2. Ubicacin del proyecto en relacin a las Regiones Terrestres Prioritarias.
CAPITULO 14
P g i n a | 25

Como se puede observar en la figura anterior, el proyecto no se encuentra inmerso dentro de
alguna RTP y por consiguiente no afectara a ninguno de ellos y a los ecosistemas que protegen.
El RTP ms cercano es el Sian Kaan-Uaymil-Xcalak que se encuentra a aproximadamente a 70
km de distancia. En base a lo anterior el desarrollo del presente proyecto es congruente con el
ambiente.
reas de Importancia para la Conservacin de las Aves (AICAS). Estas reas son congruentes con
la delimitacin biogeogrfica presente en todo el pas, en la que se representan unidades bsicas de
clasificacin, constituidas por reas que albergan grupos de especies con un origen comn y patrones
similares de fisiografa, clima, suelo y fisonoma de la vegetacin. En la Figura 14.5 se puede observar
que el rea de estudio no se encuentra inmerso dentro de alguna AICA. El AICA ms cercana al rea
de estudio es Isla Cozumel que se encuentra a aproximadamente 40 km de distancia.
Figura 14.3. Ubicacin del proyecto en relacin a las reas de importancia para la conservacin de
las aves.
En base a lo anterior el desarrollo del presente proyecto es congruente totalmente con el
ambiente.
Regin Hidrolgica Prioritaria (RHP). El rea de estudio se encuentra inmersa dentro de la RHP
105. Corredor Cancun-Tulum; sin embargo, el proyecto no afectara en lo absoluto a ninguno de los
recursos hdricos principales (lagunas de Chakmochuk y Nichupt, cenotes, estuarios, humedales)
motivo del establecimiento de la regin antes mencionada.
Cabe tambin recalcar que el proyecto tendr un adecuado manejo de las aguas residuales
mediante sanitarios porttiles (en las etapas de CUS y construccin de la obra) y una planta de
CAPITULO 14
P g i n a | 26

tratamiento de Aguas Residuales (en su etapa de operacin), por lo que no se afectar el
fretico. De acuerdo a lo anterior se puede decir que la realizacin del proyecto no afectara
grandemente esta RHP, y es congruente con el desarrollo del proyecto.
Figura 14. 4. Ubicacin del proyecto en relacin a las Regiones hidrolgicas prioritarias.
Regiones Marinas Prioritarias (RMP). Estas regiones se crearon considerando criterios
ambientales (integridad ecolgica, endemismo, riqueza, procesos ocenicos, etc.), econmicos
(especies de importancia comercial, zonas pesqueras y tursticas importantes, recursos
estratgicos, etc.) y de amenazas (contaminacin, modificacin del entorno, efectos a distancia,
especies introducidas, etc.).
Figura 14. 5. Ubicacin del proyecto en relacin a las Regiones marinas prioritarias.
CAPITULO 14
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Como se puede observar en la figura anterior el proyecto se encuentra en la RMP 64. Tulu-Xpuha.
Sin embargo, en ningn momento se afectara en lo absoluto a ninguno de los factores y elementos
(cenotes, caletas, arrecifes, dunas, aporte de agua dulce por ros subterrneos, etc) motivo del
establecimiento de la regin antes mencionada. As mismo, durante el CUS el proyecto se tiene
contemplado la utilizacin de sanitarios porttiles para el manejo adecuado de las aguas
residuales de los frentes de trabajo y durante el funcionamiento del fraccionamiento, las aguas
negras que se generen en las habitaciones sern canalizadas a una Planta de Tratamiento de
Aguas Residuales para finalmente infiltrarlas a pozos de absorcin.
En resumen se presenta la siguiente tabla de cumplimiento:
Tabla 14.8. Vinculacin del proyecto con las ANP, RTP, AICAS, RMP y RHP.
REGIONES
AFECTA O EST DENTRO
reas Naturales Protegidas No est dentro de algn rea
(anps)
protegida
Regiones Terrestres Prioritarias
No est dentro de algn rea
protegida
reas de importancia para la No est dentro de algn rea
conservacin de las aves (AICAS) protegida
Regiones Marinas Prioritarias
Cuenta con actividades para reducir
la problemtica
Regin Hidrolgica Prioritaria
Cuenta con actividades para reducir
la problemtica
CAPITULO 14
CUMPLIMIENTO
SI CUMPLE
SI CUMPLE
SI CUMPLE
SI CUMPLE
SI CUMPLE
P g i n a | 28
CAPTULO XV
XV. ESTIMACION ECONOMICA DE LOS RECURSOS BIOLOGICOS FORESTALES DEL AREA SUJETA AL
CAMBIO DE USO DE SUELO. ...................................................................................................... 2
15.1. ESTIMACIN ECONMICA DE LAS ESPECIES Y VARIEDADES DE PLANTAS. ....................... 2
15.1.1. ESPECIES Y VOLMENES PRESENTES. ...................................................................... 2
15.1.2. PRODUCTOS A OBTENER. ........................................................................................... 3
15.1.2.1. ESPECIES DURAS TROPICALES Y BLANDAS TROPICALES. ........................................ 3
15.1.3. VALOR DE LOS RECURSOS (PLANTAS) FORESTALES. ................................................. 5
15.2. ESTIMACIN ECONMICA DE LAS ESPECIES Y VARIEDADES DE ANIMALES. .................... 5
15.3. ESTIMACIN ECONMICA DE LAS ESPECIES Y VARIEDADES DE MICROORGANISMOS. .... 6
CAPITULO 15
Pgina |1
XV. ESTIMACION ECONOMICA DE LOS RECURSOS BIOLOGICOS

FORESTALES DEL AREA SUJETA AL CAMBIO DE USO DE SUELO.
15.1. ESTIMACIN ECONMICA DE LAS ESPECIES Y VARIEDADES DE PLANTAS.
15.1.1. ESPECIES Y VOLMENES PRESENTES.
De acuerdo a los resultados presentados en el Captulo VI de este documento se presenta la
siguiente tabla:
Tabla 15.1. Valores del nmero de rboles, rea basal y volumen total por especie para la
superficie (17.978963 ha) que se solicita para CUS en el conjunto de predios bajo estudio.
VOLUMEN
NMERO DE
REA
ESPECIE
NOMBRE COMUN
TOTAL
RBOL
INDIVIDUOS BASAL (m2)
(m3)
Box katsim
39
0.4730
1.3320
Baka che
103
0.5265
1.6678
Chakaj, Chak
642
12.1791
52.9972
Chakte', viga
39
0.9219
4.2786
Alamo
244
36.8690
212.8621
Tsutsup
193
0.7585
2.2294
Waxim
167
1.3637
6.0511
Baal che'
141
2.3581
8.6945
K'anasin
13
0.2269
0.8170
Xuul
39
0.1261
0.5295
Tsalam
1721
51.0935
260.1573
Box cheechem
501
10.2576
49.6409
Jaabin
449
10.7690
48.7199
Simaruba glauca DC
Pasa'ak
90
0.2925
0.7728
Akits
77
0.4095
0.9828
Ya'axnik
437
11.7988
60.1969
TOTAL
4893
140.4238
711.9298
Como puede apreciarse en la tabla anterior, en el rea considerada como forestal dentro del
proyecto que nos ocupa, se estim que existe para todas las especies identificadas, 4893 rboles
con un rea basal de 140.4238 m2 y un volumen total de 711.9298 m3 de madera.
En base a las especies de plantas identificadas y registradas en el predio se pueden clasificar en
dos grupos tecnolgicos principales: duras tropicales y blandas tropicales.
CAPITULO 15
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Con la finalidad de estimar el valor de la mejor opcin de uso de las especies e individuos
presentes en el predio que se analiza, se procedi a organizar y analizar la informacin
considerando tanto los dimetros como las especies y el grupo tecnolgico al que pertenecen las
especies.
15.1.2. PRODUCTOS A OBTENER.

Considerando lo expresado en los apartados anteriores y buscando la mejor utilizacin posible de
la madera de las especies antes presentadas en la tabla anterior se puede indicar que se pueden
obtener los siguientes tipos de productos:
1.
2.
Carbn vegetal (especies duras tropicales).

Madera para artesanas (especies blandas tropicales).
Estos usos se consideran como la mejor alternativa econmica para los recursos maderables que
se pueden obtener en el cambio de uso del suelo solicitado.
15.1.2.1. ESPECIES DURAS TROPICALES Y BLANDAS TROPICALES.

Con el fin de definir la distribucin de productos para las especies duras tropicales se construy la
tabla siguiente donde se puede apreciar los volmenes aprovechables (54 + 30 = 84%), los
volmenes de desperdicio (16%) y el volumen aprovechable.
En virtud de que no existen rboles para la obtencin de productos primarios, solamente se
consideran productos secundarios (84%) y desperdicios de puntas y ramas (16%).
Tabla 15.2. Distribucin de productos para las especies duras tropicales en el rea definida como
forestal (17.978963 ha) dentro del predio bajo estudio.
ESPECIE
deWit.
CAPITULO 15
VOLUMEN
PRODUCTOS
TOTAL RBOL SECUNDARIOS
(m3)
(84%)
1.3320
1.6678
4.2786
212.8621
2.2294
1.1189
1.4010
3.5940
178.8041
1.8727
6.0511
8.6945
0.8170
5.0829
7.3034
0.6863
PUNTAS Y
RAMAS
(16%)
VOLUMEN
DISPONIBLE
(m3)
0.2131
0.2669
0.6846
34.0579
0.3567
0.9682
1.1189
1.4010
3.5940
178.8041
1.8727
5.0829
1.3911
0.1307
7.3034
0.6863
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ESPECIE
Simaruba glauca DC
TOTAL
VOLUMEN
PRODUCTOS
TOTAL RBOL SECUNDARIOS
(m3)
(84%)
0.5295
260.1573
49.6409
48.7199
0.7728
0.9828
60.1969
658.9326
0.4448
218.5322
41.6984
40.9247
0.6492
0.8255
50.5654
553.5034
PUNTAS Y
RAMAS
(16%)
VOLUMEN
DISPONIBLE
(m3)
0.0847
41.6252
7.9425
7.7952
0.1236
0.1572
9.6315
0.4448
218.5322
41.6984
40.9247
0.6492
0.8255
50.5654
105.4292
553.5034
Como puede apreciarse en la tabla anterior para todas las especies del grupo tecnolgico duras
tropicales se puede aprovechar un volumen similar a 553.5034 m3 de madera, que ser el que se
destine para elaborar carbn vegetal.
Carbn vegetal
Considerando que el volumen total aprovechable del grupo tecnolgico duras tropicales a utilizar
para la elaboracin de carbn es de 553.5034 m3 y que la tecnologa para la elaboracin del
carbn es la tradicional y considerando que para una tonelada de carbn se requieren 5 m3 de
madera, el carbn que se puede producir con la madera del predio es de 110.70 toneladas de
carbn vegetal.
El valor actual por tonelada de carbn vegetal es de aproximadamente $ 2,000.00, por lo que se
puede estimar que el valor econmico para la lea del rea que ocupar la construccin del
proyecto asciende a $ 221,401.36 por este concepto.
Artesanas
Se detect solamente una especie blanda tropical, el chacah (Bursera simaruba.) que se utiliza
frecuentemente para elaborar artesanas.
Tabla 15.3. Distribucin de productos para las especies blandas tropicales en el rea definida
como forestal (17.978963 ha) dentro del predio bajo estudio.
VOLUMEN
PRODUCTOS
PUNTAS Y
VOLUMEN
TOTAL
ESPECIE
SECUNDARIOS
RAMAS
DISPONIBLE
RBOL
(84%)
(16%)
(m3)
3
(m )
52.9972
44.5176
8.4796
44.5176
CAPITULO 15
Pgina |4
Como puede observarse en la tabla anterior para el chacah se tiene un volumen disponible de
44.5176 m3 que se destinar para elaborar piezas pequeas para uso en la elaboracin de
artesanas.
Considerando que un metro cbico de madera de chacah usualmente alcanza un precio en el
mercado de $ 2,500.00, el valor de la madera del volumen aprovechable estimado es del orden de
$ 111,294.12.
15.1.3. VALOR DE LOS RECURSOS (PLANTAS) FORESTALES.

En resumen los productos forestales derivados del cambio de uso del suelo representan un valor
estimado de $332,695.48 distribuido como puede apreciarse en la tabla siguiente.
Tabla 15.4. Resumen de productos maderables posibles de obtener y valores estimados.
PRODUCTO
VALOR ESTIMADO
Carbn vegetal
$221,401.36
Madera para artesanas
$111,294.12
SUMA
$332,695.48
15.2. ESTIMACIN ECONMICA DE LAS ESPECIES Y VARIEDADES DE ANIMALES.

En el proyecto que se presenta no se tiene programado el aprovechamiento de la fauna silvestre,
debido a que esta ser ahuyentada temporalmente o reubicada del sitio donde se desarrollar el
proyecto, por lo cual se har una estimacin de su valor en funcin a una densidad estimada de
individuos en la superficie considerada como forestal.
Se parte de los ejemplares de fauna silvestre reportados como avistados en los sitios de muestreo,
estimando un nmero posible en funcin de la superficie considerada como forestal (17.978963
ha), informacin que puede observarse en la Tabla 15.5.
Los valores otorgados a los ejemplares son estimativos y obedecen a precios que se otorgan a
especies similares en las tiendas de mascotas.
CAPITULO 15
Pgina |5

Tabla 15.5. Estimacin econmica de la fauna silvestre observada en el predio del proyecto.
NO DE
NO DE
VALOR
ESPECIE DE FAUNA
INDIVIDUOS
INDIVUOS
TOTAL
UNITARIO
OBSERVADOSA ESTIMADOSB
Basiliscus vittatus
1
18
25
449.47
Ctenosaura similis
2
36
60
2157.48
Anolis sagrei
6
108
15
1618.11
Anolis sericeus
5
90
15
1348.42
Ameiva undulata
4
72
15
1078.74
Coragyps atratus
2
36
0
S/V
Zenaida asitica
5
90
20
1797.90
Columbina livia
1
18
30
539.37
Columbina talpacoti
1
18
15
269.68
Crotophaga sulcirostris
8
144
0
S/V
Dives dives
2
36
15
539.37
Quiscalus mexicanus
7
126
15
1887.79
Mimus gilvus
2
36
20
719.16
Melanerpes aurifrons
1
18
90
1618.11
Troglodytes aedon
5
90
30
2696.84
Turdus grayi
5
90
20
1797.90
Myiosetetes similis
5
90
30
2696.84
Orthogeomys hispidus
2
36
30
1078.74
TOTAL
22,293.91
A.
Nmero de individuos registrados en una superficie de 1 hectreas (sitios de muestreo).

Nmero de individuos registrados en toda la superficie sometida a CUS (17.978963 Ha).
S/V Sin valor en las tiendas de mascotas.
B.
Si se vendieran los ejemplares de fauna silvestre considerados en la tabla anterior, se obtendran

aproximadamente $ 22,293.91 pesos por concepto de fauna silvestre.
15.3. ESTIMACIN ECONMICA DE LAS ESPECIES Y VARIEDADES DE

MICROORGANISMOS.
DE INTERS GENERAL
Mxico es un pas megadiverso, se considera que es uno de los 5 pases con mayor diversidad
biolgica en el mundo. A pesar de la enorme importancia biolgica y ecolgica que tiene el
caracterizar la diversidad biolgica nativa en nuestro pas, y a pesar de que los microorganismos
son los organismos ms abundantes en la tierra, y a pesar de la enorme relevancia de su
participacin en el funcionamiento de cualquier ecosistema.
CAPITULO 15
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Por su posicin clave en los niveles trficos de los ecosistemas, su participacin central dentro de
los ciclos biogeoqumicos, y sus interacciones con el resto de los seres vivos, el papel de los
microorganismos para mantener el equilibrio de los ecosistemas es fundamental. As, para la
comprensin del funcionamiento de un ecosistema, es obvia la necesidad de integrar a los
microorganismos como un componente esencial.
En el caso del suelo, el papel de los microorganismos es central ya que suministran los compuestos
inorgnicos para que las plantas superiores puedan utilizarlos (ciclos del nitrgeno, carbono,
fsforo y azufre), y contribuyen a la continua descomposicin y mineralizacin de la materia
orgnica en putrefaccin. Esta actividad de los microorganismos descomponedores es
fundamental para permitir el reciclaje de materia orgnica fijada en las plantas superiores, adems
ellos mismos se incorporan al detritus. Adems, son indispensables para la descomposicin de
materia orgnica en ausencia de aire y para la fijacin de CO2 en condiciones de metanognesis, lo
que determina cambios globales importantes en los niveles de oxidacin del material orgnico en
ambientes anxicos.
No obstante a lo anterior, la caracterizacin de la biodiversidad en Mxico se ha realizado principal
y casi exclusivamente en cuanto a su flora y fauna, mientras que la riqueza biolgica y gentica
microbiana nativa de nuestros ecosistemas ha sido poco descrita (Herrera-Castellanos, 20071).
De hecho, la fraccin de los microorganismos conocidos y estudiados, respecto a los existentes en
los muy diversos hbitats de nuestro planeta, es extremadamente pequea. Esto se debe a que la
mayora de los microorganismos ms ampliamente estudiados lo han sido principalmente por
razones antropocntricas (microorganismos patgenos o microorganismos de aplicacin
industrial, farmacutica o agronmica); ya que los microorganismos estudiados solo son aqullos
que pertenecen al grupo de microorganismos aislables y cultivables por los mtodos
microbiolgicos de laboratorio tradicionalmente utilizados. Sin embargo, la gran mayora de los
microorganismos no son cultivables, por lo que los anlisis de diversidad microbiana basados en el
aislamiento y cultivo de las especies nativas han descrito de forma muy limitada las comunidades
microbianas nativas.
Como se puede observar en Mxico existe un conocimiento mnimo de la microbiota existente en
ecosistemas, tales como las selvas y manglares, y por consiguiente, es de suma importancia
estudiarlas para conocer la riqueza biolgica, gentica y econmica de estos componentes
preponderantes en la vida de estos ecosistemas.
Herrera-Estrella A. y F. Castellanos (2007). Anlisis metagenmico de la microbiota edfica de la reserva de la bisfera de Calakmul.
Ide@s CONCYTEG. 29:802-823.
CAPITULO 15
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DE INTERS CIENTFICO
Justamente por la carencia de informacin de la microbiota de los diferentes habitas del Mxico
ha llevado a la comunidad cientfica del pas a la aplicacin de metodologas de biologa molecular
e ingeniera gentica, con fines de minimizar el rezago en conocimiento de este tipo de
microorganismos.
El estudio de la diversidad microbiana nativa de diferentes hbitats, mediante abordajes
moleculares como la secuenciacin de RNAs ribosomales (rRNAS), han permitido la deteccin de
especies microbianas no cultivables, y han conducido a la conclusin de que menos del 1% del
total de los microorganismos presentes en el ambiente son cultivables (del 0.3% en el caso del
suelo (Torsvik, 1990)).
Por otro lado, Los anlisis metagenmicos han conducido desde la identificacin de novedosos
biocatalizadores con potencial biotecnolgico (e.g. Rondon et al., Uchiyama et al, 2005), hasta la
identificacin de numerosas especies (filotipos) nuevos y ms de un milln de nuevos genes
(Acinas et al., 2004, Venter et al., 2004), el ensamble de genomas enteros incluso de
microorganismos no cultivables, la caracterizacin de la estructura de las comunidades
microbianas en ambientes extremos y la caracterizacin de perfiles metablicos de la microbiota
de ambientes complejos (Tyson et al., 2004; Green et al., 2005).
Un amplio y no previamente imaginado horizonte para estudios de ecologa microbiana y la
caracterizacin de su riqueza gentica, se extiende a raz de la aplicacin de este nuevo tipo de
abordaje metagenmico.
Como se puede ver al utilizar herramientas de este tipo es obvio el inters cientfico acerca de
este grupo de microorganismos, cuya ltima finalidad de su hallazgo es la utilizacin para muy
diversos fines tales como de conocimiento y aplicaciones biotecnolgico, en las reas de la
medicina, agricultura, industria, etc.
DE INTERS BIOTECNOLGICO
De acuerdo a la literatura basada en aislamientos microbiolgicos tradicionales, la mayor parte de
las bacterias del suelo son heterotrficas, siendo los ms comunes los bacilos esporulados,
actinomicetos, y en la rizsfera especies de los gneros Rhizobium y Pseudomonas. En ms
recientes estudios moleculares y metagenmicos, se han logrado detectar la presencia de
Acidobacterias, bacterias Gram-positivas de bajo contenido en GC, Cytophagales, o gneros como
Janthinobacterium, Xhantomonas y Microbulbifer (Rondon et al., 2000; Voget et al., 2003; Green
et al, 2005).
Desde el punto de vista biotecnolgico se han estado realizando estudios a nivel laboratorio con
fines de conocer las verdaderas potencialidades de ciertos microorganismos para usos futuros a
gran escala y de forma comercial. Entre algunos de los organismos que se estn estudiando se
pueden mencionar a los siguientes:
CAPITULO 15
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Glomus spp que se utilizo para inocular especies para reforestacin en la Reserva de el Eden en
Quintana Roo (Allen et al., 20032).
Glomus intraradices y Azospirillum brasilense, que se utilizaron para inocular plantas de Maiz en
Yucatn (Uribe-Valle G. y R. Dzib-Echeverria, 20063).
Estos dos ejemplos de estudios solamente han quedado en estudios de ciencia bsica y aplicada
a pequea escala, sin una trascendencia importante que termine en un producto o paquete
tecnolgico con un valor productivo y econmico.
DE INTERS COMERCIAL
Universidades y centros de investigacin en todo el mundo han realizado estudios con
microorganismos para usos de la ciencia y los aspectos biotecnolgicos. Como ejemplos de estos
son lo que se mencionan a continuacin:
Soley Biotechnology Institute ha producido y pone al alcance de la sociedad agronmica
productos, tales como:
Bioactive Soil Neutralizer: (Soil Acidity/Alkalinity Regulator): Regula y estabiliza el nivel de pH del
suelo entre 6.5-7.5, puede activarse cerca de 2 aos, incrementa la fijacin de nitrgeno del suelo,
se requiere pequeas cantidades para grandes extensiones (1gr para 1m2), contiene una mezcla y
consorcio bacteriano, es nocivo para el ambiente, reduce la absorcin de metales pesados.
La mezcla o consorcio bacteriano contiene en forma de esporas a: Lactobacillus bulgaricus,
Streptococcus thermophilus, Bacillus subtilis, Bacillus licheniformis, Bacillus amyloliquefaciens,
Bacillus megaterium, Bacillus pumilus.
El precio de este producto en el mercado es de 76 USD/kg ($ 927 /Kg).
Disponible:http://www.soley.cn/products/bioactive-soil-neutralizer.html.
Natural Resource Group Inc ha producido diversos productos para diferentes fines, tales
como los siguientes:
Biotecnologia Agricola. Liquid Endo (consorcio bacteriano compuesto por 4 especies de hongos
endomicorrizicos,
Glomus intraradices, G. aggregatum, G. mosseae y G. etunicatum. Este
producto es efectivo para incrementar la habilidad de las races para la absorcin de agua,
nutrientes y mayor produccin de las plantas).
2
Allen B., Allen M., Egerton-Warburton L., Corkidi L. y A. Gomez-Pompa (2003). Impacts of early- and late-seral mycorrhizae during
restoration in seasonal tropical forest, Mexico. Ecological Applications, 13(6):17011717.
3
Uribe-Valle G. y R. Dzib-Echeverria (2006). Micorriza arbuscular (Glomus intraradices), Azospirillum brasilense y Brassinoesteroide en la
produccin de Maz en suelo Luvisol. Agricultura Tcnica de Mxico. 32(1): 67-76.
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Biorremediacin de residuos de petrleos Activate TM HCT (consorcio bacteriano para la
degradacin de petrleo y desechos orgnicos en aguas negras).
Disponible: http://www.callnrg.com/agriculture.html.
Los 2 ejemplos anteriores dejan visualizar los conocimientos que se tiene sobre ciertos
organismos tanto a nivel de laboratorio (ciencia bsica), como a nivel de aplicacin de campo y
a escala mayor (ciencia aplicada). Solamente teniendo estos conocimientos se puede pensar en
un aprovechamiento comercial de estos organismos envasados en diferentes presentaciones y
para muy diferentes fines con la agricultura, biorremediacin, industria alimentaria, etc. y por
ende un valor intrnseco de estos productos biotecnolgicos.
Como se puede observar estos conocimientos han sido generados por industrias extranjeras.
Mxico actualmente se encuentra en estudios de laboratorio y a escala menor (ciencia bsica)
para con fines de que en un futuro se pueda generar productos biotecnolgicos aplicables al
campo mexicano., pero por de pronto no existen estos datos para el pas.
Tomando en cuenta todo lo anteriormente expuesto se puede mencionar que el valor de los
recursos biolgicos-forestales que sern removidos en los polgonos forestales del predio del
proyecto que nos ocupa es el que a continuacin se presenta e:
Tabla 15.6. Resumen de productos biolgicos-forestales posibles de obtener en el rea de CUS y
valor estimado de los mismos.
PRODUCTO
VALOR ESTIMADO
Carbn vegetal
$221,401.36
Madera para artesanas
$111,294.12
Fauna silvestre y otros organismos
$22,293.91
biolgicos
SUMA
$354,989.39
No se encontraron plantas herbceas o arbustivas que pudiesen ser comercializadas, ni hongos u
otros organismos con valor como alimento, por lo cual el valor de los recursos biticos que
contienen los polgonos forestales que se solicitan para CUS (17.978963 ha) asciende a la cantidad
de $ 354,989.39 pesos.
CAPITULO 15
P g i n a | 10
CAPTULO XVI
XVI. ESTIMACION DEL COSTO DE LAS ACTIVIDADES DE RESTAURACION CON MOTIVO DEL
CAMBIO DE USO DE SUELO. ...................................................................................................... 2
16.1. ESPECIES FORESTALES PRESENTES. ................................................................................ 2
16.2. OBJETIVOS DEL PROGRAMA DE RESTAURACIN. ........................................................... 2
16.2.1. OBJETIVO GENERAL. ............................................................................................... 2
16.2.2. OBJETIVOS ESPECFICOS. ........................................................................................ 3
16.3. METODOLOGA PARA LA RESTAURACIN. ..................................................................... 3
16.3.1. UBICACIN DEL REA A RESTAURAR. ..................................................................... 3
16.3.2. CULTIVO AL SUELO. ................................................................................................ 4
16.3.3. ESPECIES A UTILIZAR EN LA REHABILITACIN. ......................................................... 5
16.3.4. PRODUCCIN DE PLANTA A RAZ CUBIERTA. ........................................................... 5
16.3.5. ESTABLECIMIENTO DE LA PLANTACIN. .................................................................. 7
16.3.6. PREPARACIN DEL SITIO. ....................................................................................... 7
16.3.7. POCA DE PLANTACIN.......................................................................................... 9
16.3.8. ESPACIAMIENTO O DENSIDAD DE PLANTACIN. ................................................... 10
16.3.9. TRAZO DE LA PLANTACIN. .................................................................................. 10
16.3.10. PLANTACIN MANUAL. ...................................................................................... 10
16.3.11. REPOSICIN DE PLANTAS. .................................................................................. 10
16.4. TRATAMIENTOS SILVCOLAS Y CULTURALES. ............................................................... 11
16.4.1. CONTROL DE MALEZA. ......................................................................................... 11
16.5. MONITOREO DE LA PLANTACIN. ............................................................................... 12
16.5.1. MONITOREO DE SOBREVIVENCIA. ........................................................................ 12
16.6. INFORME DE ACTIVIDADES REALIZADAS...................................................................... 13
16.7. COSTOS DE LA REFORESTACIN. ................................................................................. 13
CAPITULO 16
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XVI. ESTIMACION DEL COSTO DE LAS ACTIVIDADES

RESTAURACION CON MOTIVO DEL CAMBIO DE USO DE SUELO.
DE
16.1. ESPECIES FORESTALES PRESENTES.

Como parte del inventario forestal realizado en el conjunto de predios se registraron 272 rboles
por hectrea en total, las especies ms abundante Lysiloma latisiliquum (L) Benth., Bursera
simaruba (L.) Sarg., Metopium brownei (Jacq.) Urb., Piscidia piscipula (L.) Sarg, Vitex gaumeri
Greenm y Ficus cotinifolia Kunth.
16.2. OBJETIVOS DEL PROGRAMA DE RESTAURACIN.
16.2.1. OBJETIVO GENERAL.

El programa de restauracin para el proyecto Ampliacin del Conjunto Habitacional Puerto Maya
tendr como objetivo, realizar la restauracin y recuperacin, empleando la tcnica de
enriquecimiento que consiste en establecer por plantacin especies presentes actualmente en la
misma y dar seguimiento al desarrollo de los individuos establecidos y de las condiciones biticas
del rea, para asegurar al mximo la recuperacin ambiental de la zona.
El proyecto se enmarca dentro de una estrategia de ordenacin para restaurar la vegetacin
secundaria removida y contiene dentro de sus objetivos y metas, aspectos relacionados con los
contextos ecolgico, econmico y socio cultural, que son la base de un manejo sostenible.
Figura 16.1. Contexto para determinar las estrategias de ordenacin de selvas secundarias
degradadas.
CAPITULO 16
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16.2.2. OBJETIVOS ESPECFICOS.
Identificar las reas propicias para la reforestacin y recuperacin de reas forestales

deterioradas.
Contribuir a frenar el deterioro de la vegetacin, mediante la ejecucin de programas de
recuperacin, prcticas de cultivo para promover la regeneracin natural y reforestacin
dentro del proyecto.
Proponer las especies de flora apropiada para la restauracin de la cobertura vegetal.
Enriquecer la biodiversidad de la zona, ayudando a la naturaleza.
Aplicar tcnicas que permitan la recuperacin del horizonte orgnico, se fomente la
regeneracin natural y se mejore el sitio a travs de plantacin de especies nativas de la
regin.
Desarrollar un programa de monitoreo de las reas reforestadas dentro del predio bajo
estudio.
16.3. METODOLOGA PARA LA RESTAURACIN.

Considerando que en el predio donde se desarrollar el proyecto quedarn reas con vegetacin,
similar a la de la superficie que ser afectada, se estima que la forma ms eficiente y rpida para
lograr su restauracin es empleando una plantacin de enriquecimiento con especies nativas de
la misma zona, por lo que este ser el mtodo a emplear para este proyecto que se plantea.
16.3.1. UBICACIN DEL REA A RESTAURAR.

Considerando que en reas de reserva permanecer la vegetacin sin mayor alteracin y
asumiendo que las condiciones ecolgicas y las caractersticas son muy semejantes a las del rea
que ser afectada, la superficie a restaurar puede ser ubicada en esas zonas, buscando alguna
parte donde se requiera con mayor urgencia la restauracin, como claros sin o con poca
vegetacin.
Como ya se seal, se establecer una plantacin de enriquecimiento con especies que fueron
identificadas en los muestreos.
CAPITULO 16
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16.3.2. CULTIVO AL SUELO.

Entre las actividades primordiales en la ejecucin de la restauracin de la vegetacin forestal en el
rea, es importante iniciar prcticas de cultivo al suelo para promover la regeneracin natural
aprovechando el banco de semillas en el suelo del sitio o bien establecer plntulas de especies
propias de la regin reforestando el rea.
Es importante sealar que el banco de semillas en el suelo, presente en la zona, contiene semillas
de las especies pioneras de la regin y se encuentra en los primeros horizontes del suelo y que si
se aplica un rastreo al mismo, se mejorarn las condiciones para que se inicie la germinacin de la
semilla de muchas especies, especialmente leguminosas presentes.
Adems de lo anterior, se propiciar la regeneracin de muchas especies por brote de raz,
acelerando con ello el tiempo necesario para que se recupere y alcance parmetros similares a los
que actualmente contiene.
Tambin es importante que todo el material proveniente de ramas y ramillas delgadas obtenidas
en los trabajos del desarrollo habitacional sea picado y esparcido en el sitio con la finalidad de
contribuir a la formacin de suelo orgnico y a la aportacin de nutrientes para el desarrollo de la
vegetacin resultante.
Contribuir al enriquecimiento del suelo natural permitir que con las semillas presentes en el
banco y la dispersin natural de semillas, se d inicio al proceso de regeneracin de la flora en el
rea.
Con la finalidad de reforzar y acelerar la restauracin del rea, se desarrollar un programa de
reforestacin de enriquecimiento en las reas con poca o nula vegetacin que aumente las
probabilidades de recuperacin de la vegetacin.
Se establecern especies que se encuentran en la zona y que se sealan posteriormente y
considerando que en la etapa de sucesin en que se encuentra la vegetacin, actualmente existen
272 rboles por hectrea, por lo que se propone enriquecer la poblacin que exista en el rea a
restaurar estableciendo 600 plantas por hectrea a reforestar. Habr que agregar por lo menos un
10% ms, para efectuar la replantacin, si esta es requerida.
Las plantas se distribuirn aleatoriamente en el terreno seleccionado, cubriendo los huecos
existentes, para que al cabo del tiempo requerido para alcanzar los parmetros actuales de la
masa forestal y descontando aquellas plantas que mueran, se tenga por lo menos el mismo
nmero de individuos por hectrea que originalmente existe.
CAPITULO 16
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La semilla puede obtenerse directamente mediante su recoleccin en las poblaciones naturales,
cumpliendo con la normatividad vigente al respecto o bien adquirirse a travs de organizaciones o
casas comerciales, dedicadas a estas labores, en el mercado nacional, cuidando que la procedencia
sea de la misma zona donde se realiza el proyecto.
16.3.3. ESPECIES A UTILIZAR EN LA REHABILITACIN.

Para realizar el proyecto de rehabilitacin y considerando la filosofa, tanto del trmino
rehabilitacin, como del espritu que conlleva la legislacin ambiental y forestal en la materia, para
el presente proyecto se utilizar plantas de las especies presentes en el predio, entre ellas las que
se encuentran con mayores valores de rea basal y volumen total rbol y como las ms
numerosas en la zona que ser afectada y que pueden observarse a continuacin.
Tabla 16.1. Especies con los mayores valores de rea basal y volumen total en el rea que ser
afectada por cambio de uso del suelo.
VOLUMEN
NOMBRE
NMERO DE
REA BASAL
ESPECIE
TOTAL RBOL
2
COMUN
INDIVIDUOS
(m )
(m3)
Chakaj, Chak
642
12.1791
52.9972
Alamo
244
36.8690
212.8621
Tsalam
1721
51.0935
260.1573
Box cheechem
501
10.2576
49.6409
TOTAL
Jaabin
Ya'axnik
449
437
3994
10.7690
11.7988
132.9670
48.7199
60.1969
684.5743
16.3.4. PRODUCCIN DE PLANTA A RAZ CUBIERTA.

Se propone esta modalidad de produccin de planta para obtener las necesarias para este
proyecto. Esta modalidad de produccin de planta es utilizada por la gran mayora de los viveristas
de Mxico; para efectos del proyecto que nos ocupa se utilizar la siembra directa en el envase.
La metodologa que se propone para la fase de vivero est tomada del trabajo realizado por Patio
y Marn (19931) sobre viveros forestales y para el establecimiento de plantaciones del trabajo de
Patio y Marn (20092).
Patio, V. F. y Marn, Ch. J., 1993. Viveros forestales: planeacin, establecimiento y produccin de planta. Serie: Libro Tcnico. INIFAP.
CIR Sureste. 159 p.
2
Patio, V. F. y Marn, Ch. J., 2009. Manual para el establecimiento de plantaciones forestales (en proceso de publicacin)
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La tcnica de siembra directa en el envase es viable, prcticamente para todas las especies
independientemente del tamao de su semilla, pues tiene ventajas operativas sobre todo para
aquellas que son sensibles a la manipulacin de sus races. Antes de realizar la siembra, los
envases se riegan abundantemente en la platabanda, hasta humedecer bien el sustrato para
iniciar la distribucin de las semillas, que puede ser manual, para el caso de especies con semilla
grande, o con sembradores manuales para las pequeas, depositando un nmero variable de
semillas en funcin al tamao de stas.
Para especies con semilla grande, se coloca una semilla por envase; para otras especies de semilla
ms pequea y en funcin tambin del porcentaje de germinacin del lote de semillas, se
depositan de 2 a 3 semillas por envase.
Una vez sembrados los envases, se procede a colocar una capa fina de tierra cernida de algn
sustrato sobre la semilla, de tal forma que la protejan y le eviten daos por desecamiento, por
pjaros o cualquier otro agente que pueda disminuir su germinacin y en consecuencia afectar la
produccin de plantas.
Una proteccin usual consiste en cubrir la parte superior de los envases con una capa de sustrato
aplicndolo al voleo en capas de 0.5 cm. El grosor de la capa de proteccin es importante, pues si
sta es excesiva puede dificultar, atrasar o evitar la germinacin de la semilla.
Cuando las plntulas tienen por lo menos cuatro pares de hojas definitivas y el sistema radicular
presenta races secundarias, se puede proceder a eliminar algunas plntulas de los envases en los
que hayan germinado ms de una semilla; en stos se deber dejar una sola planta cuidando de
que quede la mejor y ms vigorosa.
Cuando las plantas alcanzan el tamao adecuado en el envase, que generalmente es de 20 a 25 cm
de altura en promedio, se debe proceder a remover los envases de la cama de crecimiento, con la
finalidad de separar las plantas segn su altura, debindose cortar las races que hayan penetrado
al piso de la platabanda. Despus de esta operacin, las plantas se deben regar y dejarse en
recuperacin por un perodo de cuatro a cinco das antes de enviarlas al campo.
Con la finalidad de darle mayor resistencia a la planta es conveniente que, tres o cuatro meses
antes de que salga del vivero hacia la plantacin, se le disminuya paulatinamente la frecuencia de
riegos en el vivero, lo que resulta en una mayor adaptacin y sobrevivencia, por el endurecimiento
a que se le somete.
Los lotes de plantas seleccionados en el vivero por sus caractersticas y calidad, deben enviarse al
campo en forma separada, en funcin a su tamao, con la finalidad de que se uniformice lo ms
posible la planta y evitar competencias indeseables o poblaciones heterogneas, que puedan
afectar la productividad de la poblacin.
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16.3.5. ESTABLECIMIENTO DE LA PLANTACIN.
La plantacin es, sin duda, el momento ms crtico para la planta, la cual es trasladada desde el
ambiente protegido del vivero al lugar definitivo, en donde estar sometida a una fuerte
competencia por el agua y los nutrientes disponibles en el suelo, a perodos prolongados de
sequa; al efecto del viento y a otra serie de factores fsicos y biticos que harn difcil su
establecimiento.
Para que la planta logre superar con xito esta etapa, es fundamental el empleo de las tcnicas de
establecimiento adecuadas a las condiciones del sitio en donde se pretende establecer la
plantacin.
Las tcnicas de plantacin son muy variadas y no slo dependen del monto de precipitacin
existente en el rea, si no de muchos otros factores, entre los que se pueden mencionar la
topografa, las condiciones del suelo, sobre todo su profundidad, la vegetacin existente, la
pedregosidad y an condiciones ajenas al establecimiento mismo de las plantas como son las
condiciones socioeconmicas imperantes en el rea en donde se realiza la rehabilitacin o
reforestacin, ya que esto puede afectar la disponibilidad y costo de mano de obra.
Considerando las caractersticas del predio y la vegetacin presente en el mismo, se decidi que
las reas que se requiere reforestar se ubiquen en reas con poca vegetacin y en los claros
naturales del proyecto.
16.3.6. PREPARACIN DEL SITIO.

La preparacin del sitio para la plantacin es un factor de gran importancia, ya que de ella
depende en gran medida la supervivencia, el crecimiento inicial y en consecuencia la futura
densidad y homogeneidad de la poblacin.
Muchas especies son muy susceptibles a la competencia, especialmente del pasto y otra maleza y
requieren un adecuado tratamiento al suelo para un buen desarrollo inicial de sus races. Por lo
tanto, mientras mejor sea la preparacin del sitio, mejores sern los resultados de establecimiento
y crecimiento.
El mayor gasto que implica una preparacin de sitio ms intensiva, es ampliamente justificado por
los dividendos que pueden obtenerse de una poblacin densa, uniforme y sana.
Como preparacin del sitio se consideran los procesos de limpia, tratamiento al suelo y control de
la competencia.
Previo a la plantacin de cualquier especie forestal, es necesario limpiar el terreno, si ste est
cubierto con vegetacin arbrea o arbustiva. Considerando el tipo de vegetacin existente y la
topografa del lugar, la limpia podr hacerse empleando herramientas manuales, sobre todo
considerando que se trata de una restauracin de terreno forestal.
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La remocin de materiales leosos y la pica despus de la limpia de materiales ms delgados, es
una prctica bastante comn, ya que la eliminacin de casi la totalidad del material leoso facilita
las labores de plantacin produce un buen control de la competencia.
Si es necesaria la quema de materiales leosos que se consideren como combustibles peligrosos
en el terreno, debe realizarse formando pequeas pilas y tomando todas las precauciones
necesarias, esto facilita un buen establecimiento y desarrollo inicial de la plantacin y reduce el
peligro de incendios, al eliminar los desechos de la limpia, adems pone a disposicin de la planta
nutrientes minerales esenciales para su crecimiento.
La quema, sin embargo, tiene efectos negativos, ya que daa los microorganismos del suelo;
produce importantes prdidas de materia orgnica y de nutrientes por volatilizacin, arrastre de
cenizas y lixiviacin, dejando el suelo muy expuesto a la erosin, lo cual sin duda afecta la
productividad del sitio en el largo plazo.
Por lo tanto, cuando los desechos son manejables y por su cantidad no constituyen un gran
aumento en el peligro de incendios, pueden apilarse en fajas evitndose la quema.
La preparacin del suelo es uno de los factores fundamentales en el establecimiento de
plantaciones forestales, especialmente en zonas en donde se encuentran suelos delgados,
erosionados y de escasa fertilidad.
Donde las condiciones de sitio son favorables, y el establecimiento se hace en suelos forestales
profundos y de texturas medias a livianas, el tratamiento al suelo pierde importancia relativa, en
relacin a otros tratamientos, como por ejemplo el control de la competencia. A pesar de esto, un
adecuado tratamiento al suelo siempre tendr un efecto positivo en la plantacin, ya que favorece
el desarrollo radicular de las plantas y en consecuencia aumenta la posibilidad de absorcin de
nutrientes, facilita la infiltracin de agua en el suelo, aumenta la capacidad de retencin de agua y
disminuye la competencia producida por la vegetacin existente en el lugar de plantacin.
Bsicamente las prcticas de preparacin del suelo se orientan a favorecer el crecimiento de las
races de las plantas de las especies forestales establecidas.
Lo anterior es consecuencia de la reduccin de competencia de la maleza, adems de mejorar en
cierto grado las propiedades fsicas del suelo, lo que permitir una expansin ms libre del sistema
radicular y en consecuencia la planta tendr mayores posibilidades de obtener nutrientes y de
crecer.
El sistema de preparacin del suelo, as como su intensidad varan de acuerdo con la especie a ser
plantada, con las condiciones del suelo, sobre todo, las propiedades fsicas, con el clima,
topografa y localidad donde se realice.
Considerando las caractersticas del suelo del predio que se va a reforestar, se considera como
ms adecuado el establecimiento de la plantacin empleando cepa comn. La cepa comn es un
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mtodo de preparacin de suelo que puede tener variaciones, especialmente en el volumen de
tierra removida.
La elaboracin de pocetas o cepas para plantacin, de diversas dimensiones, presenta varios
inconvenientes, desde un bajo rendimiento operacional, hasta consideraciones importantes como
es la restriccin del crecimiento de las races al volumen de la poceta.
La especie establecida presenta por lo general un crecimiento lento en los primeros dos aos de
vida, sufriendo adems una fuerte competencia con maleza y plantas invasoras ms adaptadas a
las condiciones de compactacin de suelos.
Dentro de todo el proceso, el establecimiento de la plantacin es tal vez el de mayor importancia.
Por muy eficientes que hayan sido los tratamientos aplicados en el vivero o las tcnicas de
preparacin del sitio, si la plantacin no se realiza en la forma y poca adecuadas, las
probabilidades de xito sern escasas.
Una vez preparado el suelo, se inician las labores de plantacin. Si el suelo ha sido bien preparado,
la plantacin puede realizarse con cualquier herramienta diseada para este fin, por ejemplo, pala
recta, pico y azadn.
La planta deber enterrarse derecha y por lo menos hasta el cuello de la raz, y luego apisonarse
en forma suave para evitar que queden espacios con aire en la zona de las races. Un
apisonamiento excesivo, puede producir falta de aireacin y cuando se hace con el tacn puede
alterar la posicin de la raz, causando una mal formacin que puede traducirse en un mal
crecimiento, inestabilidad e incluso en el quiebre de la planta a nivel del cuello de la raz.
Cuando se emplea como maceta una bolsa plstica o de cualquier material que no se degrada
rpidamente, debe ser removida, no basta con hacerle cortes u hoyos.
16.3.7. POCA DE PLANTACIN.

El momento ms apropiado para el establecimiento de la plantacin, es cuando existen las
mejores condiciones de humedad en el suelo, lo cual coincide con la temporada de lluvias.
En la Pennsula de Yucatn sta se presenta desde mediados de junio hasta finales de octubre, con
un perodo de sequa, a finales de Julio o principios de Agosto, conocido comnmente como
"cancula".
Por tal motivo se recomienda iniciar la plantacin en los meses de Julio-Agosto, pudindose
tambin plantar y lograr una alta sobrevivencia en los meses de Septiembre y Octubre donde se
obtienen los mejores resultados, debido a que en esta poca se presenta lluvias abundantes
(nortes o ciclones) y las condiciones ambientales presentan das nublados que permiten un mejor
"prendimiento" de las plantas.
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Se recomienda plantar, si esto es posible, en das nublados, habindose humedecido la tierra
dentro de la poceta, de tal manera que las races lleguen a un ambiente fresco. Si se planta en das
soleados debe cuidarse de humedecer las pocetas lo suficiente y realizar la plantacin en las
primeras horas de la maana o de preferencia por la tarde.
16.3.8. ESPACIAMIENTO O DENSIDAD DE PLANTACIN.

La eleccin del espaciamiento de plantacin depende de una serie de factores, entre los que se
incluyen la calidad del sitio, los objetivos de la plantacin, adems de consideraciones netamente
econmicas o bien restricciones de algn programa o normatividad. El espaciamiento
normalmente se expresa como la distancia entre rboles, dentro y entre hileras o a veces como un
nmero de rboles por hectrea, entendindose un determinado espaciamiento. Por ejemplo,
cuando se habla de 600 rboles/ha se supone un espaciamiento de 16 m entre plantas.
Para el proyecto que se plantea, se ha definido una densidad de 600 plantas por hectrea, de las
especies que se desarrollan en la zona.
16.3.9. TRAZO DE LA PLANTACIN.

Debido a que la plantacin es de rehabilitacin y dentro de un ecosistema natural de vegetacin
secundaria de selva mediana, el arreglo topolgico que se pretende seguir en este proyecto
consiste en seguir los patrones de distribucin natural de las especies formando bosquetes o
conjuntos de las especies propias de la zona, tomando como modelo el nmero de especies ms
comunes por hectrea.
16.3.10. PLANTACIN MANUAL.

El paso inicial consiste en marcar los sitios donde sern establecidas las plantas, operacin que
puede realizarse de diferente forma: ya sea utilizando cables acotados a la distancia de plantacin,
reglas de madera, o cualquier otra herramienta, o bien el mtodo citado en el apartado anterior,
de tal forma que se permita distribuir en forma de conglomerados tratando de respetar la manera
en que se distribuyen en la naturaleza.
La distribucin de las plantas tambin es hecha manualmente por un operario que las lleva en una
caja y las va depositando en los lugares previamente marcados. Posteriormente, otros operarios
que vienen detrs del distribuidor cortan el envase para quitarlo y dejar el cepelln del sustrato y
establecen las plantas en su lugar definitivo.
16.3.11. REPOSICIN DE PLANTAS.
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En caso de que algunos de los individuos no sobreviva al establecimiento en campo, se proceder
a sustituirlo por otras plantas que se encuentren en el vivero.
Para la reposicin se utilizarn plantas desarrolladas en el vivero. Posterior a su plantacin, se le
darn los cuidados ya sealados anteriormente y en caso necesario, debers regarse para facilitar
su adaptacin y sobrevivencia.
Debe recordarse que es mejor realizar la replantacin en la temporada de lluvias, de Julio a
Octubre. Si es posible ejecutar la replantacin en otros meses siempre que exista la posibilidad de
aplicar riegos de apoyo.
16.4. TRATAMIENTOS SILVCOLAS Y CULTURALES.

El problema por el cual las plantaciones forestales, tanto de rehabilitacin como de reforestacin,
en las zonas tropicales de Mxico no han tenido xito y tienen incrementos bajos, es la falta de
manejo, ya que el no realizar ninguna labor complementaria, hace que la sobrevivencia y los
incrementos de los individuos que logran desarrollarse, sean pobres y ocasiona que muchas
plantas sean suprimidas por la competencia y no sobrevivan.
16.4.1. CONTROL DE MALEZA.

Las plantas en su fase inicial de crecimiento son altamente sensibles a la competencia de maleza,
por lo que el control y combate de esta vegetacin indeseable, son operaciones indispensables,
hasta la etapa en la que la poblacin alcanza el crecimiento suficiente en la que dominan a la
vegetacin espontnea, eliminando su competencia.
Por lo general, para especies de rpido crecimiento establecidas con tcnicas adecuadas a los 24
meses de edad, ya dominaron a la maleza. Es recomendable que se realicen tres limpias y cultivo
al suelo por lo menos durante los dos primeros aos, despus del segundo ao rara vez se hace
necesario dar una limpieza, excepto en donde haya una excesiva competencia.
Adems de los beneficios obtenidos como la mayor sobrevivencia y el mejor crecimiento de la
poblacin, las prcticas de limpieza y cultivo al suelo, ayudan a prevenir los riesgos de incendio y
facilitan el control de algunas plagas como hormigas.
La maleza compite por espacio, nutrimentos y luz de forma muy eficiente, en algunos casos son
portadoras y favorecen enfermedades entre las plantas. Para el control de las mismas se debe
realizar su control de preferencia en forma manual, en este caso el manejo se realizar despus de
que las plantas utilizadas en la reforestacin se encuentren aclimatadas totalmente.
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16.5. MONITOREO DE LA PLANTACIN.
Para controlar la sobrevivencia, el estado sanitario y el vigor de los rboles y arbustos establecidos
en la plantacin, ser necesario un proceso de monitoreo y verificacin de cada uno de ellos.
El monitoreo puede realizarse ya sea mensualmente o cada dos meses y tomar informacin de los
individuos, destacando aquellos eventos en que existan rboles muertos o daados, que debern
sustituirse. Se puede utilizar una pequea ficha que contenga la informacin mnima necesaria
para el seguimiento, por ejemplo:
a)
b)
c)
d)
Especie
Localizacin
Fecha de plantacin
Nmero de individuos, vivos y muertos por especie.
Lo anterior se realizar para llevar un control de las plantas establecidas y darle seguimiento a su
desarrollo y adaptacin, para en caso necesario proceder a su replantacin, ya que las diversas
especies sern colocadas en reas de aclimatacin diferentes.
Al momento de la plantacin se registrar el nmero de individuos de cada una de las especies
establecidas y se dibujar un croquis de la distribucin en el cual se dar seguimiento a la
sobrevivencia y estado fsico.
16.5.1. MONITOREO DE SOBREVIVENCIA.

Se sugiere realizar un monitoreo cada dos meses durante el primer cuatrimestre despus del
establecimiento de la plantacin; posteriormente se sugiere efectuar dos monitoreos ms, con
intervalo de tres meses; durante los monitoreos se contabilizarn los individuos para obtener el
ndice de sobrevivencia de la plantacin, que puede obtenerse mediante la siguiente frmula
(Krebs, 1989)
S.= 2 / 1 x 100
Donde: S.= Porcentaje de individuos vivos en un periodo determinado
2 = Nm. Individuos vivos del segundo monitoreo
1= Nm. Individuos vivos del primer monitoreo*
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16.6. INFORME DE ACTIVIDADES REALIZADAS.

Para el seguimiento de la plantacin se considera como tiempo de ejecucin del proyecto por lo
menos cuatro meses despus del establecimiento.
Al trmino del periodo programado deber entregarse el reporte final, para proceder a la
liberacin del predio de la falta ambiental que motiv la elaboracin del proyecto.
16.7. COSTOS DE LA REFORESTACIN.

Los costos por mano de obra e insumos que se requieren para establecer 600 plantas por hectrea
y la reposicin, en su caso, se muestran a continuacin; considerando un seguimiento de 5 aos.
Tabla 16.2. Costo por hectrea de la mano de obra para realizar el proyecto durante cinco aos.
COSTO POR
CONCEPTO
JORNALES
AO 1
AO 2
AO 3
AO 4
AO 5
SUMAS
JORNAL
Limpia
5
$100.00
$500.00
$500.00
Pocetas
5
$100.00
$500.00
$500.00
Transporte
3
$100.00
$300.00
$300.00
Plantacin
3
$100.00
$300.00
$300.00
Replantacin
2
$100.00
$200.00
$200.00
Fertilizacin
2
$100.00
$200.00
$200.00
Mantenimiento 1
1
$100.00
$100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $500.00
Mantenimiento 2
1
$100.00
$100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $500.00
SUMAS
$2,200.00 $200.00 $200.00 $200.00 $200.00 $3,000.00
En la tabla anterior se pueden observar los costos anuales por hectrea de la mano de obra
necesaria, a emplear durante la vida del proyecto, destacando el primer ao, en el que se
concentran los costos de preparacin del sitio, de la plantacin y el mantenimiento, que ascienden
a $ 3,000.
De acuerdo a lo anterior, por ejemplo si se realizara una reforestacin de una superficie similar a la
afectada por CUS (17.978963 ha) el costo por este concepto ser de $ 53,936.89.
Los insumos necesarios para el desarrollo del proyecto de reforestacin se pueden apreciar en la
tabla siguiente.
CAPITULO 16
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Tabla 16.3. Costo de los principales insumos a utilizar en la reforestacin de una hectrea.
CONCEPTO
CANTIDAD COSTO UNITARIO
AO 1
SUMAS
Plntulas
600
$ 3.00
$1,800.00
$1,800.00
Plantas Replantacin
60
$ 3.00
$180.00
$180.00
Fertilizante (Kg.)
10
$ 30.00
$ 300.00
$ 300.00
Otros
Lote
$ 300.00
$ 300.00
$300.00
Herramientas
Lote
$3500.00
$ 300.00
$ 300.00
Agroqumicos
Lote
$ 300.00
$ ,300.00
$,300.00
TOTAL
$ 4,500.00
$3,180.00
El costo de los insumos requeridos para establecer la reforestacin que se plantea en el proyecto
es de $ 3,180.00, por hectrea que se ejercen el primer ao del mismo. Por lo tanto, el costo de los
insumos que sern requeridos por ejemplo para 17.978963 hectreas si este fuera la superficie a
restaurar asciende a $ 57,173.10.
El monitoreo de la plantacin, para observar su sobrevivencia y la presencia de plagas y
enfermedades, se realizar efectuando dos visitas en el primer ao y dos en el segundo y
posteriormente una visita anual durante los aos 3 a 5, por lo cual se realizarn 5 visitas de
monitoreo con la finalidad de documentar la sobrevivencia y estado que guardan las especies
plantadas. Cada visita ser de un da, y se estima recorrer 40 kilmetros en el viaje de ida y vuelta
saliendo de Playa del Carmen. El costo de cada visita se compone de gasolina (10 litros a $ 9.50 por
litro: $ 95.00, honorarios de un tcnico que toma la informacin ($ 500.00), otros costos
imprevistos ($ 50.00).
En total, cada viaje de monitoreo que se realice tendr un costo de $ 645.00; por lo tanto, el costo
de los cinco viajes para monitorear el estado de la reforestacin tendr un costo estimado de $
3,225.00
Tabla 16.4. Resumen de costos para reforestar en el rea de estudio.
CONCEPTO
CANTIDAD
Mano de obra en el proyecto
$53,936.89
Insumos mnimos necesarios
$57,173.10
Visitas tcnicas
$3,225.00
TOTAL
$ 114,334.99
Considerando lo anterior, el costo de establecimiento, mantenimiento y monitoreo de la poblacin
de rboles durante 5 aos para las 17.978963 ha de reforestacin, seria de $ 114,334.99. A partir
del ao 5 en adelante y hasta el ao 8, la poblacin debe continuar su desarrollo en forma normal,
para entonces ya habr llegado a los valores mximos que existen en el estado actual y requerir
solamente de acciones de prevencin y proteccin para evitar incendios, plagas y enfermedades
que la afecten.
CAPITULO 16
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CAPTULO XVII
XVII. IDENTIFICACION DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y ELEMENTOS TECNICOS QUE
SUSTENTAN LA INFORMACION SEALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES. ............................ 2
XVII.1. PRESENTACIN DE LA INFORMACIN. ........................................................................ 2
XVII.2. CARTOGRAFA. ........................................................................................................... 2
XVII.3. FOTOGRAFAS. ........................................................................................................... 2
XVII.4. VIDEOS. ..................................................................................................................... 2
XVII.5. OTROS ANEXOS. ......................................................................................................... 2
CAPITULO 17
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XVII. IDENTIFICACION DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y

ELEMENTOS TECNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACION
SEALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES.
XVII.1. PRESENTACIN DE LA INFORMACIN.

Dos documentos impresos con la los diferentes captulos que conforma el Documento Tcnico
Unificado (DTU) Modalidad-A para el Cambio de Uso del suelo para el proyecto Ampliacin del
Conjunto Habitacional Puerto Maya.
Tres discos compactos con la informacin digital del Documento Tcnico Unificado (DTU)
Modalidad-A para el Cambio de Uso del suelo para el proyecto Ampliacin del Conjunto
Habitacional Puerto Maya.
XVII.2. CARTOGRAFA.
Planos de Ubicacin en el Anexo 1 de este DTU.
Planos del predio general, conjunto de predios, Polgonos CUS 1, CUS, 2 y CUS 3 que se solicita
para cambio de uso del suelo en el Anexo 2 de este DTU.
Plano de lotificacin del conjunto de predios en el Anexo 2 de este DTU.
XVII.3. FOTOGRAFAS.
Memoria fotogrfica en el Anexo 7 de este DTU.
XVII.4. VIDEOS.
Ninguno.
XVII.5. OTROS ANEXOS.

Procedimientos aplicables a la obra en el Anexo 5 de este DTU.
Programas aplicables a la obra en el Anexo 6 de este DTU.
Listado florstico del predio y su rea de influencia en el Anexo 8A.
Base de datos del Inventario forestal del conjunto de predios bajo estudio en el Anexo 8B.
Matriz de impactos ambientales en el Anexo 9.
CAPITULO 17
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PuertoAventura 23 MA 0042 09 12

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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO Y DEL PROMOVENTE.

I.2. NOMBRE O RAZN SOCIAL DEL PROMOVENTE.

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DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

I.3. UBICACIN (DIRECCIN) DEL PROMOVENTE.

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

I.4. SUPERFICIE SOLICITADA DE CAMBIO DE USO DE SUELO Y TIPO DE

I.5. DURACIN DEL PROYECTO.

DOCUMENTO TECNICO UNIFICADO MODALIDAD-A

DOCUMENTO TECNICO UNIFICADO MODALIDAD-A

II. USOS QUE SE PRETENDAN DAR AL TERRENO.

Atender la demanda de viviendas y proporcionar viviendas dignas y decorosas a un sector

II.2. NATURALEZA DEL PROYECTO.

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Donacin total (Equipamiento y rea Verde)

rea vendible (Comercio, uso mixto, habitacional)

Dentro de la lotificacin propuesta, finalmente se habrn de integrar 15 Regmenes Condominales

1,155 Viviendas = 56.2 Viv/Ha

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Proceso de construccin de los elementos del proyecto.

El proceso constructivo para la edificacin de las 1,155 viviendas de la Ampliacin del

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Se contempla el zanjado para la instalacin de este servicio, ya que se plantea una

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Se enviarn los productos recolectados hacia el sistema de drenaje municipal ms

Se contempla el zanjado para la instalacin de este servicio, el cual tendr una

La urbanizacin incluye la instalacin de un drenaje pluvial, el cual contar con 6 pozos de

Implementacin de la sub-base o terraceras con material de banco (sascab), compactadas

DOCUMENTO TECNICO UNIFICADO MODALIDAD-A

II.3. JUSTIFICAR POR QU LOS TERRENOS SON APROPIADOS AL NUEVO USO.

Alternativas de vivienda. Incrementar la oferta de vivienda en la zona urbana de Ciudad

La tenencia de la tierra. Se acredita la propiedad como el nico terreno disponible para el

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Disponibilidad del predio. Actualmente en el predio no existe ningn tipo de

Disponibilidad de servicios. Debido a que el rea donde se pretende la construccin del

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Regin Terrestre Prioritaria (RTP). El proyecto no se encuentra inmerso dentro de alguna

La obra de condominios habitacionales a construirse en el conjunto de predios bajo estudio

II.4. PROGRAMA DE TRABAJO.

DOCUMENTO TECNICO UNIFICADO MODALIDAD-A

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III. UBICACIN Y SUPERFICIE DEL PREDIO O CONJUNTO DE PREDIOS

III.1. UBICACIN DEL PREDIO O CONJUNTO DE PREDIOS DONDE SE UBICA EL

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III.3. UBICACIN Y DELIMITACIN FSICA DE LA SUPERFICIE DEL PROYECTO.

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FRACCIONAMIENTO PUERTO MAYA ETAPA 1

Cambio de Uso de Suelo para la

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III.4. DELIMITACIN DE LA PORCIN EN QUE SE PRETENDA REALIZAR EL

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III.5. INDICAR SI EL PROYECTO SE UBICA DENTRO DE ALGUNA MODALIDAD DE