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CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO

El cdigo Civil Guatemalteco reconoce la posibilidad de que se pueda


subarrendar un bien por parte del arrendatario a favor de otra persona. Este
arrendamiento puede ser total o parcial. Sin embargo, tanto en uno como en el
otro caso, la responsabilidad del arrendatario persiste.
La nica limitante que se establece para subarrendar, consiste en que se haya
establecido en el contrato original prohibicin expresa (art 1890 Cdigo Civil).
Si no existe tal prohibicin, la ley supone que si es posible subarrendar.
En el artculo 1890 Cdigo Civil tambin establece, en forma clara, que no
puede cederse el contrato sin expreso consentimiento del arrendador.
Otro aspecto importante a considerar en este contrato, consiste en el plazo,
que ocurre con el contrato de subarrendamiento, si vence el plazo del contrato
de arrendamiento para todos los efectos legales, una vez cese el de
arrendamiento caduca tambin el de subarrendamiento. En este punto
podemos evidenciar la importancia y diferencias que existen entre un contrato
principal y uno secundario. El Contrato de arrendamiento es principal, el de
subarrendamiento es secundario. Por lo tanto si por cualquier motivo, termina o
se rescinde el primero, el segundo tambin.

Elementos del Contrato de Subarrendamiento


1. Elementos Personales
a. Arrendatario
b. Subarrendatario
Deben poseer ambos capacidad general para contratar, puede dar en
subarrendamiento el arrendatario al que no se le hubiera prohibido subarrendar
de manera expresa (art. 1890 Cdigo Civil).
2. Elementos Reales: La Cosa y el Precio. Toda cosa no fungible puede ser
objeto de este contrato excepto los que la ley prohbe arrendar y los
derechos estrictamente personales.
3. Elementos Formales: La forma de este contrato es libre, salvo
disposiciones especiales, como ocurre en la ley de inquilinato.
El Cdigo Civil no estipula una forma determinada para este contrato, por lo
que, en principio, puede hacerse en forma escrita u oral. Sin embargo,
conforme lo establecido en el Articulo 1575 del Cdigo Civil, todo contrato cuyo
valor excede de Q.300.00 debe constar por escrito. Asimismo, cuando el
contrato sea por ms de 3 aos o se hubiere anticipado la renta por ms de un
ao, o lo solicite alguno de los contratantes, deber inscribirse en el Registro
de la Propiedad, segn el Art. 1125, numeral 6, y deber hacerse en escritura
Art. 1576 Cdigo Civil.

REGULACIN DEL CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO EN EL CODIGO CIVIL

ARTCULO 1125. En el Registro se inscribirn:


Numeral 6. Los ttulos en que conste que un inmueble se sujeta al rgimen de
propiedad horizontal; y el arrendamiento o subarrendamiento, cuando lo pida
uno de los contratantes; y obligatoriamente, cuando sea por ms de tres aos
o que se haya anticipado la renta por ms de un ao;

ARTCULO 1890. El arrendatario podr subarrendar en todo o en parte la cosa


arrendada si no le ha sido prohibido expresamente, pero no puede ceder el
contrato sin expreso consentimiento del arrendador.
El subarriendo total o parcial no menoscaba los derechos ni las obligaciones
que respectivamente corresponden al arrendador y al arrendatario, ni altera las
garantas constituidas para seguridad del contrato de arrendamiento.
ARTCULO 1891. El subarrendatario no podr usar la cosa en otros trminos ni
para otros usos que los estipulados con el primer arrendador; y ser
responsable solidariamente con el arrendatario por todas las obligaciones a
favor del arrendador.
ARTCULO 1892. Cesado el arrendamiento caducan los subarrendamientos
aunque su plazo no hubiere vencido; salvo el derecho del subarrendatario para
exigir del arrendatario la indemnizacin correspondiente.
ARTCULO 1907. El arrendatario est obligado:
Numeral 2. A responder de todo dao o deterioro que el bien arrendado sufra
por su culpa o la de sus familiares, dependientes y subarrendatarios, as como
los que causen los animales y cosas que en ella tenga;
ARTCULO 1930. Puede rescindirse el arrendamiento:
Numeral 5. Por subarrendar contra prohibicin expresa del arrendador;
ARTCULO 1937. El inquilino deber devolver la casa o local al fin del
arrendamiento, en el estado en que le fue entregado, tomndose en
consideracin el deterioro ocasionado por el uso y goce legtimos.
En cuanto a los deterioros graves del inmueble, deber probar que no fueron
causados por su culpa ni la de sus huspedes, dependientes o
subarrendatarios, y, a falta de esta prueba, ser responsable por el valor de las
reparaciones.
Decreto Ley 107 Cdigo Procesal Civil y Mercantil
ARTCULO 238. El desahucio afectar al inquilino, a los subarrendatarios y a
cualquiera otros ocupantes del inmueble por cualquier ttulo.
A estos efectos, el inquilino se considerar representante de todas las personas
mencionadas en el prrafo anterior, bastando que se hagan a l las
notificaciones.

OBLIGACIONES PREVIAS DEL CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO

Las obligaciones previas para el


subarrendamiento son las siguientes:

otorgamiento

del

contrato

de

1. Identificacin de los comparecientes, mediante los Documentos


Personales de Identificacin, pasaportes o testigos de conocimientos,
segn corresponda (artculo 29 numeral 4, del Cdigo de Notariado).
2. Tener a la vista el testimonio del contrato de arrendamiento, en donde
no se haya establecido prohibicin expresa de subarrendar (artculo
1890 del Cdigo Civil).
Eventualmente, comparecer una persona ms, en calidad de fiador, el que
ser solidario y mancomunado, de manera expresa, de las obligaciones del
subarrendatario por el plazo que dure el contrato (artculo 1887, 2102, 2111 y
2118 Cdigo Civil) a esta persona tambin deber identificrsele por los
medios legales, y habr de definirse el tipo de fianza que presta, la cual puede
ser personal o real (Prendaria o Hipotecaria).

OBLIGACIONES POSTERIORES AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA


1. Remisin de testimonio especial al Director del archivo General de
Protocolo dentro del plazo de los 25 das hbiles siguientes a su
otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres fiscales de Q. 0.50 por
hoja y lo correspondiente al timbre notarial que es el 2 por millar por el
valor total del contrato, es decir, Q. 72.00 (0.002 x Q 36.000.00)
2. Extender testimonio a la parte interesada, para lo cual se har constar
que el trmino de cada periodo fijado para el pago de la renta o
prestacin de servicios peridicos, se satisfar el impuesto al valor
agregado de Q. 360.00 mensuales, conforme lo establecido en el Art. 3,
numeral 4 y Articulo 5, del Decreto 37-92 del Congreso de la Republica,
Ley del Impuesto al Valor Agregado.
3. Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la
Propiedad, para efectos de su respectiva inscripcin, para los casos
previstos en el Art. 1125, numeral 6, del Cdigo Civil.
4. Cobro de honorarios, conforme arancel art. 109 liberal c) del Cdigo de
Notariado, en el presente caso, el cobro ser de Q. 450.00 de base ms
el 6% sobre el valor total del contrato (Q 36,000.00 x 0.06). es decir
Q450 + Q 2,160.00 = Q 2,610.00.
Testimonio Especial
El testimonio especial de la escritura nmero tres, de fecha catorce de
junio del ao dos mil diecisis, autorizada por m en esta ciudad, que
para remitir al Director del Archivo General de Protocolos, extiendo,
numero, sello y firmo en tres hojas; las dos anteriores fotocopias,
reproducida de ambos lados de su original y la presente. Ciudad de
Guatemala, catorce de junio del ao dos mil diecisis.
(Firma y Sello del Notario)
Al arrendatario, para su control, se le puede extender una copia simple de la
escritura, o bien, si lo desea, una copia legalizada.
MODELO DEL TESTIMONIO QUE SE LE ENTREGA AL PARTE INTERESADA.
Es testimonio de la escritura nmero tres, de fecha catorce de junio del
ao dos mil diecisis, autorizada por m en esta ciudad, que para
entregar al seor ALEX FEDERICO VSQUEZ GUERRA, extiendo, numero,
sello y firmo en tres hojas: las dos anteriores fotocopias, reproducidas
de ambos lados de su original y la presente. Hago constar que el
impuesto al valor agregado se satisfar al trmino de cada periodo
fijado para el pago de la renta en factura que el arrendataria entregar
al subarrendatario mensualmente, en cumplimiento con lo establecido
en el artculo 3, numeral 4, y articulo 4, numeral 5 de la Ley del
Impuesto al Valor Agregado. Decreto treinta y siete guin noventa y dos
del Congreso dela Repblica. Ciudad de Guatemala catorce de junio del
ao dos mil diecisis.

CARTA DE PAGO
La carta de pago podemos definirla como la escritura en la cual se hace
constar el pago de un crdito a satisfaccin del acreedor (que por lo general es
un banco), especialmente garantizado en forma hipotecaria o prendaria y cuyo
testimonio sirve para que se cancele en el Registro General de la Propiedad el
gravamen sobre el bien que sirvi de garanta en el mutuo.
En cuanto a la carta de pago, el nico artculo del Cdigo Civil en el que
aparece tal denominacin es el artculo 1765, especficamente en el ttulo III,
del Libro Quinto que versa sobre las sociedades.
ARTCULO 1765. El pago hecho a uno de los socios administradores por un
deudor particular suyo, que lo es tambin de la sociedad, se imputar
proporcionalmente a ambos crditos, aunque el socio lo hubiere aplicado
ntegramente en la carta de pago a su crdito particular; pero si se aplic al
crdito de la sociedad, se cumplir esta disposicin.
Finiquito: (De Fin y Quito) remate de las cuentas, o certificacin que se da para
constancia de que estn ajustadas satisfecho el alcance que resulta de ellas.
ARTCULO 1786. Adems de los deberes que su ttulo impone al liquidador,
estar obligado:
Numeral 5. A cobrar los crditos activos, percibir su importe, cancelar los
gravmenes que los garanticen y otorgar los correspondientes finiquitos;

OBLIGACIONES POSTERIORES AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA


1. Razonar el testimonio en el que consta la obligacin del inmueble
gravado Art. 36 del Cdigo de Notariado.
2. Remisin de testimonio especial al Director del Archivo General de
Protocolos, dentro del plazo de los 25 das hbiles siguientes a su
otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres fiscales de Q. 0.50 por
hoja y lo correspondiente al timbre Notarial que en este caso es de Q.
10.00 por ser un instrumento de valor indeterminado. Art. 3 literal b) del
Decreto 82-96 del Congreso de la Republica, Ley de Timbre Forense y
Timbre Notarial.
3. Extender testimonio a la deudora. El presente acto se encuentra exento
del pago del impuesto de timbre fiscales, conforme lo establecido en el
Art. 11, numeral 14 del Decreto 37-92 del Congreso de la Republica, Ley
del Impuesto de Timbre Fiscales y de Papel Sellado Especial para
Protocolo.
4. Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la
Propiedad, para efectos de su respectiva Inscripcin artculo 69 del
Cdigo de Notariado y 1125 del Codigo Civil, para los efectos de la
cancelacin del gravamen hipotecario relacionado.
5. Solicitar al Registrador General de la Propiedad una certificacin en la
que conste que se ha operado la cancelacin del graven hipotecario a
favor de la entidad acreedora.

6. Cobro de honorarios, conforme arancel, art 109 numeral 1 del Cdigo de


Notariado. En el presente caso, el cobro ser entre Q.500.00 a Q
5,000.00 segn su importancia.

MODELO DE TESTIMONIO ESPECIAL


El testimonio especial de la escritura nmero dos, de fecha trece de
junio del ao dos mil diecisis, autorizada por m en esta ciudad, que
para remitir al Director del Archivo General de Protocolos, extiendo,
numero, sello y firmo en dos hojas; una de anteriores fotocopias,
reproducida de ambos lados de su original y la presente. Ciudad de
Guatemala, diecisiete de junio del ao dos mil diecisis.
(Firma y Sello del Notario)

MODELO DEL TESTIMONIO QUE SE LE ENTREGA AL PARTE INTERESADA.


Es testimonio de la escritura nmero dos, de fecha trece de junio del
ao dos mil diecisis, autorizada por m en esta ciudad, que para
entregar a la Licenciada CECILIA DUARTE LPEZ, extiendo, numero,
sello y firmo en dos hojas: una de anteriores fotocopias, reproducidas
de ambos lados de su original y la presente. Hago constar que el
presente acto se encuentra exento del pago del impuesto de timbres
fiscales, conforme lo regulado en el artculo once numeral catorce, del
Decreto Treinta y siete guin noventa y dos del Congreso dela
Repblica. Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial para Protocolo, y se agrega un timbre fiscal de cincuenta
centavos por razn del registro, conforme el artculo cinco, numeral
tres, de dicho cuerpo legal, Ciudad de Guatemala trece de junio del ao
dos mil diecisis.

IDENTIFICACIN DE PERSONA

Definicin: Es una declaracin unilateral de voluntad, por la que una persona


declara ante notario en escritura pblica, que constante y pblicamente ha
utilizado nombre propio o apellido distinto del que consta en su partida de
nacimiento, tambin cuando utiliza incompleto su nombre u omita alguno de
los apellidos que le correspondan.

BASE LEGAL PARA LA IDENTIFICACION DE PERSONA


DECRETO LEY 106 CDIGO CIVIL
ARTCULO 4. La persona individual se identifica con el nombre con que se
inscriba su nacimiento en el Registro Civil, el que se compone del nombre
propio y del apellido de sus padres casados o de sus padres no casados que lo
hubieren reconocido.
Los hijos de madre soltera sern inscritos con los apellidos de sta. Los hijos de
padres desconocidos sern inscritos con el nombre que les d la persona o
institucin que los inscriba.
En el caso de los menores ya inscritos en el Registro Civil con un solo apellido,
la madre, o quien ejerza la patria potestad, podr acudir nuevamente a dicho
Registro a ampliar la inscripcin correspondiente para inscribir los dos
apellidos.
ARTCULO 5. El que constante y pblicamente use nombre pro pio o apellido
distinto del que consta en su partida de nacimiento, o use incompleto su
nombre, u omita alguno de los apellidos que le corresponden, puede establecer
su identificacin por medio de declaracin jurada hecha en escritura pblica,
por la misma persona si fuere mayor de edad o por sus padres que ejercieren
la patria potestad. Tambin podr hacerse por cualquiera que tenga inters en
la identificacin conforme el procedimiento establecido por el Cdigo Procesal
Civil y Mercantil.
ARTCULO 7. En los casos a que se refieren los artculos anteriores, la alteracin
se anotar al margen de la partida de nacimiento. La identificacin y el cambio
de nombre no modifican la condicin civil del que la obtiene ni constituye
prueba alguna de la filiacin.

DECRETO LEY 107 CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL


Artculo 440. (Solicitud). Cualquier persona que, constante y pblicamente,
hubiere usado y fuere conocida con nombre propio distinto del que aparece en
su partida de nacimiento, o usare nombre incompleto, u omitiere alguno de los
apellidos que le corresponden, podr pedir ante un notario, conforme a lo
establecido en el Cdigo Civil, su identificacin, la que se har constar en
escritura pblica; el testimonio y una copia se presentarn al Registro Civil
correspondiente para la anotacin de la partida.

OBLIGACIONES PREVIAS AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE


IDENTIFICACION DE PERSONAS
1. Documento Personal de Identificacin.
2. La Certificacin de la Partida de Nacimiento del Menor de Edad
3. La Certificacin de Matrimonio de los Padres.
Artculo 29, numeral 5 Codigo de Notariado, decreto 314 del Congreso de la
Republica.

OBLIGACIONES POSTERIORES
1. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los
veinticinco das hbiles siguientes a la autorizacin de la escritura.
Artculo 37, numeral a, del Codigo de Notariado. Debe llevar un timbre
fiscal de Q.0.50 por hoja y un timbre Notarial de Q10.00
2. Testimonio con duplicado para presentar al Registro Nacional de la
Personas. Le corresponde adherirle un timbre fiscal de Q0.50 por razn
de registro.
MODELO DE TESTIMONIO ESPECIAL
El testimonio especial de la escritura nmero uno, de fecha trece de
junio del ao dos mil diecisis, autorizada en esta ciudad, por el
Infrascrito Notario que para remitir al Director del Archivo General de
Protocolos, extiendo, numero, sello y firmo en dos hojas; una de
anteriores fotocopias, reproducida de ambos lados de su original y la
presente. Ciudad de Guatemala, diecisiete de junio del ao dos mil
diecisis.

MODELO DEL TESTIMONIO QUE SE LE ENTREGA AL PARTE INTERESADA.


Es testimonio de la escritura matriz nmero uno, de fecha trece de junio
del ao dos mil diecisis, autorizada por m en esta ciudad, que para
entregar al seor RUDY ADOLFO GARCA LPEZ, extiendo, numero, sello
y firmo en dos hojas: una de anteriores fotocopias, reproducidas de
ambos lados de su original y la presente. Ciudad de Guatemala trece de
junio del ao dos mil diecisis.
(Firma y Sello del Notario)

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