Etude de cas :

Mr Talbi a achet en 2002 un lot terrain dune superficie

de 100m dune somme de 400 000.00 DH dont :
- Prix dachat est de 370 000.00 Dh.
- 30 000.00Dh sont des frais dachat tel que les frais
de courtage, frais de conservation foncire et les
droits denregistrement.
En 2005 Mr Talbi a obtenu une autorisation de construire
dun immeuble compos de R+4 ; il a construit
seulement R+3 la superficie de chaque tage est de
100m, les dpenses dinvestissements de cette
opration slvent 600 000 DH (Permis dhabiter
dlivr en 11/10 /2005).
En 201 3 Mr Talbi a construit un 4eme tage (superficie
100m) les frais qui ont t engags pour cette
opration slvent 200 000.00 DH (dont
100
000.00 DH emprunts auprs dun organisme bancaire
moyennant 13500.00Dh dintrts (2014= 7500.00 ;
2015= 6000.00).
En 23/05/2015 Mr Talbi a cd le 1eret le 2eme tage
pour le prix de
400 000.00 DH pour chaque
tage, en mme date il a fait donation du 3eme tage
son frre.
En 12/12/2015 Mr Talbi a cd le 4eme tage pour le prix
de 450 000.00 DH; les frais de cession slvent
5 000 .00 DH.
Informations complmentaires en 2013 :
- RDC est un local commercial donn en location
raison mensuelle de 5 000 DH.
- 1ertage est un appartement destin son
habitation principale depuis 2006.

- 3eme tage est un appartement mis gratuitement

la disposition de son frre titre dhabitation
depuis 2006(Valeur locative : 2 000.00DH).
- 2eme tage est un appartement mis gratuitement
la disposition de son pre titre dhabitation
principale depuis 2006.
- Mr Talbi dispose aussi dun terrain agricole hors
primtre urbain donn en location pour un loyer
annuel forfaitaire de 50 000.00 DH.

TAF :
- Calculer lIR payer par Mr Talbi au titre de lanne
2013 sachant quil est
mari et pre de 2 enfants
gs de moins de 21 ans et dun enfant g de 28 ans.
- Etablir la dclaration du revenu globale pour lanne
2013.
- Calculer lIR sur profit foncier ralis suite lopration
de cession du 1er, 2eme ; 3eme et le 4eme tage.
- Etablir la dclaration de lIR sur profit foncier (4eme
tage).