Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
UNIVERSIDAD VERACRUZANA
FACULTAD DE INGENIERA CIVIL
REGIN XALAPA
Reporte
INGENIERO CIVIL
PRESENTA
DIRECTOR
2014
Dedicatoria
A mi hermana Paty,
Una persona muy especial en mi vida,
Con una vida entregada al esfuerzo por su familia,
De mentalidad noble y dcil, comportamiento sano y franco,
De espritu blanco, creyente del poder de Dios,
Tal vez incomprendida de quienes la rodeamos,
Vive en mi mente y en mi corazn,
Algn da volveremos a vernos,
Con todo cario. Tu hermano Jos.
Agradecimientos:
muchas gracias.
I N D I C E
Ttulo:
PROCESO CONSTRUCTIVO DE CASA HABITACIN DE INTERES MEDIO
INTRODUCCION
CAPITULO
del
ser
humano.(9)
1.2.-Casa habitacin de inters medio en nuestra sociedad.(11)
1.3.-Criterios para el diseo arquitectnico de casa habitacin inters medio.(13)
1.4.-Trmites legales y autorizaciones para el proceso de construccin.(17)
1.5.- Contratacin de personal.(20)
CAPITULO II
INICIO
DE
TRABAJOS
EN
CAMPO
DESPLANTE
DE
PROCESO
CONSTRUCCTIVO.
2.1.-Desplante de la construccin.(23)
2.2.-Planta baja.(28)
2.3.-Planta alta.(45)
2.4.-Planta de azotea o cubiertas.(49)
2.5.-Acabados de albailera en general.(52)
CAPITULO III
INSTALACIN DE SERVICIOS EN GENERAL, HIDRULICO-SANITARIO,
ELCTRICOS, ETC.
3.1.-Instalaciones en general, criterios y materiales.(61)
3.2.-Instalacin sanitaria e hidrulica.(63)
3.3.- Propuesta de sistema de captacin de agua pluvial.(69)
3.4.- Instalacin elctrica en casa habitacin.(73)
3.5.-Preparaciones para equipamiento de casa habitacin inters medio,
hidrulica - sanitaria y elctrica.(76)
CAPITULO IV
TRABAJOS COMPLEMENTARIOS Y TERMINACION DE OBRA.
4.1.-Herrera, cancelera, pintura y carpintera.(79)
4.2.-Instalacin
general
de
accesorios:
elctricos,
hidrulicos
sanitarios.(86)
4.3.-Finalizacin de obra, supervisin general, limpieza, funcionabilidad y
entrega.(96)
C o n c l u c i o n e s .(99)
INTRODUCCION
cuidando ese
inters social (en mayor porcentaje) y vivienda popular que apenas cuentan con los
principales
se
construyen
espacios
para
comercios,
edificios
de
servicios
consumar todas las partes que compone una vivienda y poder tener
de este documento,
transmitir
CAPITULO
10
11
planta baja: garaje, sala, comedor cocina, medio bao, cubo de escalera y patio de
servicio, y en planta alta: vestbulo, tres recamaras y bao completo.
Se puede
12
inters
13
plantas, se adapta ms a las necesidades de una familia formada por padres y dos
o tres hijos, y las dos plantas debido a un gusto general o principalmente al
tamao de terreno; no en cualquier terreno se puede disear tres recamaras en
una sola planta, si se tiene un predio de 105 m2, que es lo mnimo reglamentario
para este tipo de viviendas.
El diseo arquitectnico tambin puede basarse, en una pltica con la familia,
escuchando sus peticiones, gustos y necesidades, exponiendo una lgica de
funcionabilidad en base a la rutina diaria, ejemplificando tamao de habitaciones o
reas de los espacios, con medidas reales, ya que es muy comn que una vez
construida una casa sobre pedido, haya quien no est conforme con tamaos,
alturas o formas, ubicacin de muebles (closets, cama, tocador, etc.) o ubicacin
de puertas y ventanas.
14
15
El interior
diversos
muros, el trazo de nichos en forma recta, o arcos en sus diversas formas tambin
en muros, tratar de dar esttica en el sistema estructural, referente a castillos,
columnas, cadenas, trabes o losas, que estos elementos no se escatimen, ya que
son prioridad, pero sin que sobresalgan, de tal manera que hagan verse muy
burdos en el interior de la casa.
Una fachada muy simtrica, pudiera definir un diseo simple, siempre es ms
interesante, buscar un diseo caprichoso en el cual intervengan, diferentes tipos
de ventanas, jardineras, balcones, etc., que darn ms realce y esplendor al frente
de la vivienda.
Si introducimos en nuestro proyecto algunas ideas de volados en los elementos
estructurales, quiebres o molduras, muy utilizadas actualmente o columnas
aparentes, etc. Podramos mejorar nuestro diseo arquitectnico de exteriores y
adems acondicionarlos con ciertos colores o acabados tanto en interiores como
en fachadas. Pero lo ms importante,
16
17
Para toda obra se requieren ciertos requisitos para podre ejecutarla, en este caso
si se trata de una obra privada y respecto a la construccin de una vivienda de
nivel medio, en un lote baldo en donde se considera que en su momento se
autoriz el fraccionamiento en donde se encuentra y por lo tanto se le otorgaron
los servicios elementales, como son, agua potable, sistema colector de aguas
negras, servicio de red elctrica, telefona y otros.
Los tres primeros son los ms importantes y bsicos
la construccin nicamente de
18
en el departamento
de desarrollo municipal, es el
19
mayor
20
21
La contratacin por horario o sueldo fijo tiene la ventaja que el trabajador labora con
ms calma, puede tenerse ms calidad de mano de obra, menos errores en los
trabajos, ms orden y limpieza, existe la necesidad de estimar cada fin de semana en
base a lo que avanzo para calcular si es congruente al pago, el cual pudiera no ser
acorde a su esfuerzo, o viceversa. La desventaja pudiera ser que no se tenga el
avance deseado en obra, independiente de lo ya mencionado respecto a su pago.
El contrato por precios unitarios o llamado destajo puede ser un buen trato para las
dos partes, patrn- trabajador, pero se requiere una relacin bien establecida de
precios de mano de obra. Para esto existen listas, que elaboran en las oficinas de
algunos sindicatos de la construccin, o se establecen para efectuar un contrato de
trabajo. El precio de cada labor que se lleva a cabo en una obra, debe de ser acorde
con el esfuerzo y la dificultad del mismo, de eso depende que al efectuar una
estimacin para el pago de mano de obra, el trabajador debe de cobrar mejor al haber
hecho un mayor esfuerzo, sin que su cobro sea exagerado en comparacin de un
sueldo por horario o jornada de trabajo. Se sugiere buscar para obtener, una lista de
precios de mano de obra en albailera, en los diferentes sindicatos existentes en
nuestra comunidad.
22
CAPITULO II
INICIO
DE
TRABAJOS
EN
CAMPO
DESPLANTE
DE
PROCESO
CONSTRUCCTIVO.
2.1.-Desplante de la construccin.
El inicio de una construccin o desplante de obra, para nuestro caso, una obra de casa
habitacin, es el momento de realizar fsicamente lo planeado y plasmado en nuestro
proyecto. De antemano debemos conocer el lmite de los linderos y/o la ubicacin
correcta de los puntos o vrtices de nuestra poligonal, principalmente si el terreno no
tiene construcciones colindantes, puede suceder que se corra el riesgo de invadir lotes
vecinos, si se tuviese alguna duda respecto a medidas o colindancias de dicho predio,
se puede solicitar en departamento de topografa del municipio un deslinde del mismo,
ellos irn y ubicaran los linderos del predio en base a planos catastrales del mismo.
Partiendo de ah, empezaremos con el trazo sobre el terreno, ubicando niveles,
trazando escuadras en base a una lnea de referencia y posteriormente todo el
permetro del terreno.
23
Con esos trazos y utilizando crucetas de madera, se darn las dimensiones de ancho y
altura para la excavacin de las primeras zanjas en la tierra, para levantar la cimentacin
planeada. Posteriormente se decidir primero, cual zanja, debemos excavar para poder,
llenarla (hacer su cimentacin) y manejar la tierra sobrante de un lugar a otro o sacarla
del terreno.
Consideramos nivel de desplante de la construccin el punto en que encontramos un
suelo firme desde donde iniciara la base de los cimientos (generalmente, diseados para
este tipo de construccin, de piedra de la regin y de corte o cara plana, para que se
acomoden de manera segura al recibir el peso de arriba)
24
Los pisos de los estacionamientos funcionan de forma similar, con la posibilidad de poder
conducir el agua pluvial hacia la calle o a una rajilla de captacin de agua jabonosa o
sucia. Un buen escurrimiento en nuestros pisos exteriores o reas hmedas, evitara
deterioro prematuro de los materiales, molestias para los usuarios y posibles accidentes
para los mismos.
Si nos referimos a los diferentes tipos de suelos existentes en la regin de nuestro
municipio, en especfico en nuestra ciudad de Xalapa, Veracruz, tenemos suelos muy
variados, por ejemplo, en la zona Norte (Col. Progreso), encontramos terrenos rocosos
en su mayora, zona centro, terrenos arenosos, zona Sur (Animas), terrenos arcillosos o
comnmente llamado barro o Indeco Animas, terrenos muy rocosos, Noreste (Col. Rafael
Lucio) ,limo muy suave, etc. En general tenemos una gran variedad de tipos de terrenos
o suelos en nuestra regin, pero para el caso de desplante de una casa con las
25
posibilidad de que existan asentamientos de consideracin, tal vez se tendr que sacar
esa agua, mientras se trabaja, o se rellenara para adoptar otro sistema de cimentacin
(losa de cimentacin), etc.
Nuestro sistema tradicional de desplante es a base de cimentacin de piedra, ya que es
un material que lo conseguimos con facilidad aunque de diversas calidades, y es en ese
aspecto en donde debemos tener cuidado, al contratar a la persona que nos provee
estos materiales, se trata de que tengamos en obra, piedra de corte (caras planas), para
poder apoyar el peso y transmitirlo al suelo firme, lo ideal es encontrar piedra de ojo,
no tan dura como la azul, ya que esta, es muy pesada y se dificulta para cortarla y
adaptarla a la forma del trazo de cimentacin que se tiene, de igual manera nos dar
dificultades la piedra redonda que traen de bancos de donde extraen grava volcnica,
piedra redonda de muy baja resistencia.
26
La cimentacin de piedra de corte, es confiable para nuestro objetivo y para las personas
que ocuparan la vivienda, en el sistema estructural tradicional a base de muros de carga,
combinados con elementos estructurales como cadenas de desplante, de cerramiento,
castillos o columnas y losas horizontales de entrepiso y cubiertas, todos de concreto
reforzado en su generalidad varilla 3/8.
Se recomienda los muros de carga, con tabique rojo de la ms alta calidad que se pueda
encontrar, los elementos de concreto reforzado utilizando varilla de alta resistencia y
alambrn para anillos, los costos y tiempos de construccin, pueden variar en un cierto
porcentaje, pero se entregara una vivienda de mucho mejor calidad, que utilizando
materiales de menor eficacia, adems este tipo de vivienda se construye generalmente
en lugares que amerite el valor de su plusvala.
27
2.2.-Planta baja.
En este captulo trataremos el inicio de la construccin de la vivienda, desde la
limpieza del terreno, hasta el colado de la losa de entrepiso o cubierta de primera
planta, segn sea el caso del proyecto que se trate, a lo que llamamos
generalmente obra negra, quiere decir sin revocos de ningn tipo.
Podemos considerar como planta baja, todo lo que involucra, en un lote baldo, la
construccin que soporta la planta alta, as como la construccin exterior,
dependiendo del tipo de proyecto que se tenga, por ejemplo, en nuestro caso
vamos a considerar un proyecto en terreno de dimensiones, mnimas en donde se
integrar el estacionamiento, el patio de servicio, bardas de colindancia y alguna
jardinera si as lo contemplara el proyecto, etc.
La construccin a efectuar, debe basarse principalmente en el proyecto que se
tenga y en las especificaciones que en el plano se detallen, por lo tanto, quiere
decir que el proyectista, lo elaborar mejor, as como el plano de construccin, si
cuenta con ideas claras, de todo lo que involucra el funcionamiento del proyecto.
Limpieza del terreno.
Empezaremos la construccin, con la limpieza del terreno, la dificultad para esto
depender de lo que exista, pero es importante considerar un lote con una capa
gruesa de vegetal, sacarla y no dejar que se quede ya que esta capa se degradar
y podr provocar asentamientos en la cimentacin.
28
29
Cimentacin.
Existen varios tipos de cimentacin utilizados en construccin de vivienda, del tipo
que estamos tratando, dos plantas, suelo firme, unifamiliar, etc., dependiendo del
proyecto establecido, pero la cimentacin tradicional en nuestra regin y
posiblemente la ms utilizada sea la cimentacin corrida de piedra de corte,
auxiliada por la cimentacin a base de zapatas corridas o aisladas.
30
32
Las uniones del fierro de una cadena de liga, es recomendable hacerla hasta la
interseccin con un castillo, aun cuando esta cadena se prolongue, ya que los
ganchos quedaran sujetos de las varillas del castillo o columna.
Cuando es necesario, pasar tubera de PVC, a travs de una cadena de desplante
o trabe de carga o ligue, sea hidrulica, sanitaria o elctrica, se recomienda
hacerlo antes de colar este elemento y no romperlo o fracturarlo, esto es muy
comn en detalles como descarga de lavabos y fregaderos o pases de tubos
sanitarios de un bao a otro o su descarga.
33
34
seguridad, etc.
Por lo tanto, el tipo de material de estos muros, que deber estar especificado en
planos estructurales, con respecto a resistencia, forma, medidas y tamaos ya que
estos planos son autorizados por peritos profesionales en construccin,
contratados por los municipios correspondientes, debern reunir las condiciones
de normas y caractersticas de calidad establecidas en reglamentos de
construccin, para la seguridad de los que ah vivan y su duracin al paso del
tiempo.
36
de la misma, la
38
Las columnas, similares a los castillos, pero de mayor espesor, al poder ser
encajonadas formando diferentes figuras a lo largo o decorativas, y en posiciones
aisladas (trabajan generalmente solas), son piezas clave para el soporte de cargas
verticales, en ocasiones muy utilizadas para salvar claros en trabes o en losas de
tipo alero, etc. En la actualidad son muy usadas las columnas prefabricadas y
decorativas, con el inconveniente de tener el centro o volumen interior, muy
reducido, esto implica una baja efectividad en relacin a capacidad de carga, pero
muy tiles para solucionar lugares donde se requieren soportes y decoracin tanto
en interiores como exteriores.
39
40
mayor
cuidado laboral en todos los que en ello intervienen, su construccin sigue siendo
de manera tradicional para muchas obras, cimbrar o construir una armazn que
sostenga la losa mientras el concreto fresco adquiere suficiente resistencia para
soportarse sola y con ciertos esfuerzos adicionales.
personas
41
Una vez cimbrada y armada la losa de entrepiso, con sus debidas preparaciones
de las diferentes instalaciones (elctrica, hidrulica, sanitaria u otra) el colado de
toda la losa, tendr que hacerse en una sola pieza y no dejar que seque una parte
para unir otra. Como es sabido, ese da es especial para la obra, ya que
generalmente se contrata ms personal (coladores), dedicados a esa labor
exclusivamente a la que estn acostumbrados, a revolver los materiales ptreos,
para hacer el concreto, llenar cubetas de este concreto y a subirlas a travs de
una rampa de madera (subidero), forjada de la misma madera de la cimbra. Es
importante tener el mayor cuidado en obtener, en forma prctica (en obra y con los
recursos manuales y tcnicos a nuestro alcance), la resistencia del concreto que
nos pida en nuestros planos estructurales, ya que de ello depende que el concreto
en combinacin con el fierro de refuerzo que se tiene, este elemento estructural
se mantenga firme, soporte las cargas para lo que fue diseado, incluyendo
vibratorias, perdure al paso del tiempo y guarde una esttica arquitectnica.
42
Para esto debemos cuidar la calidad de los materiales utilizados, por ejemplo la
grava (3/4), podemos utilizarla de piedra triturada o basltica, es una grava de
gran resistencia, que nos dar como resultado una losa de concreto fuerte y
resistente a la intemperie, si es que se trata losa exterior; una arena limpia, que no
lleve otro material como tierra u otros agregados que puedan espacios vacos en
el concreto; la arenilla, del tamao intermedio entre la arena y la grava , limpia y
dimetro regular. Las proporciones de estos materiales, nos las podrn indicar en
laboratorio de materiales o en la prctica si se utilizan cubetas de 20 litros, se
pueden revolver en proporcin 4-3-2, respectivamente y utilizar un promedio de 40
litros de agua por un saco de cemento. Es recomendable utilizar una revolvedora
de concreto para un saco de cemento de 50 kg., y tambin considerar
recomendaciones de proporcin, en bolsas de ese cemento de igual forma, tratar
de sustituir algunas latas de arena por arenilla, para dar mayor gama de tamaos
en nuestra proporcin
El control del personal por parte del maestro de obra y quien est al frente de los
coladores, es bsico para un buen xito de esta labor de colado manual o con
revolvedora de concreto, el control del tiempo de revoltura en mquina y la
cantidad de agua en cada saco revuelto, sern de vital importancia para obtener la
resistencia deseada, llenar latas, subirlas y vaciarlas sobre la cimbra, es una de
las labores ms pesadas de esta actividad y hay que verificar que el personal que
en ella participa, se encuentre en condiciones fsicas para hacerlo (hidratado y
alimentado).
43
44
2.3.-Planta alta.
Colada la losa de entrepiso o cubierta de planta baja, y al iniciar la construccin de
la planta alta, dejaremos que la losa recin colada adquiera la resistencia
necesaria, para soportar el caminar sobre ella e incluso, pueda soportar ms peso,
y no permita flexiones que pudieran fracturar el concreto fresco, no obstante en la
prctica siempre se requiere efectuar alguna labor a las 12 o 14 hrs., despus de
terminado el colado, por ejemplo es necesario hidratar el concreto, dependiendo la
temperatura, por lo menos dos veces al da, efectuar alguna instalacin de tipo
hidrulico o sanitario o se requiere ya empezar con la construccin en planta alta,
etc.
Los
46
y el de ms grado de
dificultad, debido a que recibe directamente las inclemencias del clima y la total
intemperie del da y la noche. Estos cambios bruscos de temperaturas por
temporadas (frio- calor), lo recibir y resentir principalmente el fierro de armado
del concreto de la losa y
47
instalacin de un domo,
es
conveniente laborar sobre todo lo que nos marquen nuestros planos, respecto a
esa rea y no abandonarla por hacer otros trabajos en la obra, ya que no es
conveniente dejar que esta losa recin colada reseque el concreto fresco y ciertos
trabajos no se adhieran a l, debidamente. Empezando por una lechada de
cemento-arena-agua mencionado anteriormente y que tapara todo el poro o
posible grieta que se haya formado despus de colar. Debemos recordar que el
curado del concreto en los das subsecuentes, es de vital importancia, para que
adquiera la resistencia deseada y poder evitar agrietamientos por resequedad.
Otra estructura bsica en la azotea, es la base del tinaco, que depender, segn
los planos, su forma y tamao, del tinaco propuesto por el proyectista, y que
generalmente es de 1100lts., vertical y plstico, es conveniente hacer ms grande
esta base para poderle dar mantenimiento al tinaco y dar una pendiente
abombada al centro para evitar estancamientos, sobre la losa de esta base.
50