Expediente:

Especialista legal:
Materia: Nulidad
jurdico

de

acto

Sumilla: Interpongo demanda

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL SEDE CENTRAL

TOMMY GIULIO LINARES ZEGARRA, identificado con
DNI N 29304044, con direccin domiciliaria en Av. La
Marina 108, Barrio Obrero Cercado Arequipa, con
domicilio procesal en Corbacho 108 Of. 37, estudio del
Letrado que autoriza; a Ud. Atentamente y digo:
I.

PETITORIO

Invocando tener inters y legitimidad para obrar de mi representada como PROPIETARIA

DE BIEN INMUEBLE. Interpongo demanda en la VIA DE ACUMULACION OBJETIVA
ORIGINARIA ACCESORIA DE PRETENSIONES:
1. PRETENSION PRINCIPAL. Interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO
JURIDICO, para que se declare nulo y sin efecto legal alguno el ACTO JURIDICO
y su contenido, DE INSCRIPCION como propietario titular, a COMISION DE
FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL (COFOPRI), Contenido en el
asiento 0001 de la partida registral PO620932, derivado de los OFICIOS del 1901-2004 y 24-11-2003 N 6630-2003. Expedidos por GONZALO BLANCO OYOLA,
Jefe de la OJAAQP (AREQUIPA) de COFOPRI, Respecto del inmueble ubicado
en la URBANIZACION DE INTERES SOCIAL MIRAMAR, SEGUNDA ETAPA
MANZANA U, LOTE 2, DEL DISTRITO DE MOLLENDO, PROVINCIA DE ISLAY,
DEPARTAMENTO DE AREQUIPA. Por las causales de: FALTA DE
MANIFESTACION DE VOLUNTAD DEL AGENTE, FIN ILICITO, Y SER
CONTRARIO A LAS LEYES QUE INTERESAN AL ORDEN PUBLICO. En razn de
que dicha propiedad le pertenece a mi representada, encontrndose inscrita en
registros pblicos, No se puede titular a nombre de COFOPRI un inmueble ya
inscrito anteriormente. Y COFOPRI no puede formalizar un bien de propiedad
privada.
2. PRETENSION ACCESORIA. Interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO
JURIDICO, para que se declare nulo y sin efecto legal alguno el ACTO JURIDICO
y el documento contenido en la ESCRITURA DE COMPRA-VENTA, respecto del
inmueble ubicado en la URBANIZACION DE INTERES SOCIAL MIRAMAR,
SEGUNDA ETAPA, MANZANA U, LOTE 2, DEL DISTRITO DE MOLLENDO,
PROVINCIA DE ISLAY, DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, Celebrada por los
VENDEDORES DEMANDADOS: VICTOR SAMUEL CARDENAS ECHEVARRIAY
SARA DELFILIA TEJADA TORANZO DE CARDENAS, en favor del
COMPRADOR DEMANDADO: VICTOR ERMAN CARDENAS TEJADA, de fecha

20 de Julio del 2011, ante el Notario Publico Dr. CESAR FERNANDEZ DAVILA,
Por las causales de: FALTA DE MANIFESTACION DE VOLUNTAD DEL AGENTE,
SIMULACION ABSOLUTA Y FIN ILICITO, En razn de que ambas partes
DEMANDADAS; es decir, VENDEDORES Y COMPRADOR, tienen perfecto
conocimiento de que la propiedad pertenece a mi representada.
3. PRETENSION ACCESORIA. Interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO
JURIDICO, para que se declare nulo y sin efecto legal alguno el ACTO JURIDICO
y el documento contenido en la ESCRITURA DE HIPOTECA, respecto del
inmueble ubicado en la URBANIZACION DE INTERES SOCIAL MIRAMAR,
SEGUNDA ETAPA, MANZANA U, LOTE 2, DEL DISTRITO DE MOLLENDO,
PROVINCIA DE ISLAY, DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, Constituida por los
DEMANDADOS : VICTOR SAMUEL CARDENAS ECHEVARRIA Y SARA
DELFILIA TEJADA TORANZO DE CARDENAS, en favor de la MUTUANTE
DEMANDADO: MARIA LUISA FLORES URVIOLA, de fecha 10 de Septiembre del
2007, Ante el Notario Pblico Dr. JAVIER DE TABOADA VIZCARRA, Por las
causales de: FALTA DE MANIFESTACION DE VOLUNTAD DEL AGENTE,
SIMUYLACION ABSOLUTA Y FIN ILICITO, En razn de que ambas partes
DEMANDADAS: es decir, MUTUANTE Y MUTUATARIOS, tienen perfecto
conocimiento que la propiedad pertenece a mi representada.
4. PRETENSION ACCESORIA. Interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO
JURIDICO, para que se declare nulo y sin efecto legal alguno el ACTO JURIDICO
y el documento contenido en la ESCRITURA DE HIPOTECA, respecto del
inmueble ubicado en la URBANIZACION DE INTERES SOCIAL MIRAMAR,
SEGUNDA ETAPA, MANZANA U, LOTE 2, DEL DISTRITO DE MOLLENDO,
PROVINCIA DE ISLAY, DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, Constituida por los
DEMANDADOS : VICTOR SAMUEL CARDENAS ECHEVARRIA Y SARA
DELFILIA TEJADA TORANZO DE CARDENAS, en favor de la MUTUANTE
DEMANDADO: JHONSON ROBERTO LAJO RODRIGUEZ, de fecha 16 de Marzo
del 2009, Ante el Notario Pblico Dr. JAVIER DE TABOADA VIZCARRA, Por las
causales de: FALTA DE MANIFESTACION DE VOLUNTAD DEL AGENTE,
SIMUYLACION ABSOLUTA Y FIN ILICITO, En razn de que ambas partes
DEMANDADAS: es decir, MUTUANTE Y MUTUATARIOS, tienen perfecto
conocimiento que la propiedad pertenece a mi representada.
5. PRETENSION ACCESORIA. Cancelacin de la PARTIDA REGISTRAL N
PO6209232, del registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral XII- SEDE
AREQUIPA. Que contienen las inscripciones registrales o ASIENTOS
REGISTRALES 0001. 0002. 0004. 0005. 0006. 0008 Y 0009, derivadas de los
actos jurdicos cuya NULIDAD SE DEMANDA, Cancelacin que se deber ordenar
como consecuencia de LAS PRETENSIONES PRINCIPALES, Asimismo en razn
de existir una PARTIDA REGISTRAL ms antigua 0110103, como efecto del
principio de PRIORIDAD REGISTRAL, As en forma oportuna debe remitirse los
Partes judiciales a los Registros Pblicos para su respectiva CANCELACION.
Debe asimismo condenarse en forma expresa el pago de COSTAS Y COSTOS de
parte de los DEMANDADOS. No siendo las pretensiones materias conciliables.

II.

DEMANDADOS

Interpongo demanda de NULIDAD y otros, la misma dirijo en contra de:

1.- COMISION DE FORMULACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL (COFOPRI),
OFICINA JEFATURAL AREQUIPA (OJAAQP) y conforme lo establece el Art. 17 de la ley
27584, deber emplazarse al PROCURADOER PUBLICO ENCARGADO DE LOS
ASUNTOS JUDICIALES DE COFOPRI Gerencia Regional de Vivienda y Construccin,
del Gobierno Regional de Arequipa, Con Domicilio en calle Misti N 104 del Distrito de
Yanahuara.
2.- SARA DELFILIA TEJADA TORANZO, Con domicilio en Asociacin ASERMUL J-8 del
Distrito de Socabaya, Provincia de Arequipa y Departamento de Arequipa.
3.- VICTOR SAMUEL CARDENA ECHEVARRIA, Con domicilio en Asociacin ASERMUL
J-8 del Distrito de Socabaya, Provincia de Arequipa y Departamento de Arequipa.
4.- VICTOR ERMAN CARDENAS TEJADA, Con domicilio en Asociacin ASERMUL J-8
del Distrito de Socabaya, Provincia de Arequipa y Departamento de Arequipa.
5.- MARIA LUISA FLORES URVIOLA, Con domicilio en Complejo Habitacional Francisco
Mostajo Block B, Departamento 603, del cercado Arequipa.
6.- JHONSON ROBERTO LAJO RODRIGUEZ, Con domicilio en calle 28 de Julio N 218
del Pueblo Tradicional Paucarpata- Arequipa.
Lugares donde debern ser notificados con la presente.
III.

FUNDAMENTACION JURIDICA

DE ORDEN SUSTANTIVO: Amparo mis pretensiones en lo dispuesto por el Art. 219

del CC, el mismo que establece como causales de NULIDAD DE ACTO JURIDICO,
por las causales de FALTA DE MANIFESTACION DE VOLUNTAD DEL AGENTE, FIN
ILICITO Y SIMULACION ABSOLUTA, lo cual se ha dado en las pretensiones
demandadas y se acreditan con la prueba anexa y la ordenarse a actuar.
El Art. V del TITULO PRELIMINAR del CC, establece la nulidad virtual, ya que es nulo
el acto jurdico contrario a las leyes que interesan el orden pblico.
El Art. 923 del CC, establece el DERECHO DE PROPIEDAD.
El Art. 2016, del mismo cuerpo legal, establece el PRINCIPIO DE PRIORIDAD, quien
es primero en el tiempo es el mejor en el derecho PRIOR TEMPORE POTIORE
JURE
DE ORDEN PROCESAL:
La presente demanda cumple con todos los requisitos establecidos por el Art. 424 del
Cdigo Procesal civil.
MONTO DEL PETITORIO:
Las pretensiones son INAPRECIABLES EN DINERO, debiendo tramitarse como proceso
de CONOCIMIENTO.

VIA PROCEDIMENTAL:
Corresponde a la presente la del Proceso DE CONOCIMIENTO. Siendo de conocimiento
del juez de Primera Instancia.
MEDIOS PROBATORIOS:
Como Medios probatorios ofrezco las siguientes pruebas:
1.- DOCUMENTAL
1.1.- CERTIFICADO LITERAL FOTOCOPIADO de la Partida Registral 01110103,
expedido por la ZONA REGISTRAL XII- SEDE AREQUIPA, Registro de Propiedad
Inmueble, Corresponde al inmueble Ubicado en esquina formada por las calles
PAVAYACU Y TUPAC AMARU, de Islay- Mollendo, con un rea de 250.00 Mts2. Del que
se aprecia que este inmueble perteneca a VICTOR SAMUEL CARDENAS ECHEVARRIA
y esposa, cuenta con DECLARATORIA DE FABRICA y que FUE EMBARGADO a favor de
LLANTAS CISNE SRL. Y finalmente ADJUDICADO a mi representada segn resolucin
de fecha 27 de diciembre del 2007, Fecha desde la cual somos propietarios de dicho
inmueble, que no puedo ser inscrito a nombre de COFOPRI ni realizarse los actos entre
los CO-DEMANDADOS por ser un bien AJENO.
1.2.- CERTIFICADO LITERAL FOTOCOPIADO de la Partida Registral PO6209232,
expedido por la ZONA REGISTRAL XII- SEDE AREQUIPA, Registro de Propiedad
Inmueble, correspondiente al Inmueble Ubicado en la urbanizacin Popular de Inters
Social MIRAMAR Segunda etapa, Manzana U, Lote 2 de Islay-Mollendo, Vase del
ASIENTO 0004, que el rea del predio es de 251.21 Mts2. Y que sus colindancias son las
calles PAVAYACU Y AVENIDA TUPAC AMARU, lo cual indica que se trata del mismo
inmueble, Que es de propiedad de LANTAS CISNE SRL. Datos realizados por COFOPRI,
Donde aparecen inscrito todos los actos cuya nulidad se demanda.
1.3.- TESTIMONIO DE ESCRITURA DE COMPRA-VENTA celebrada por VICTOR
SAMUEL CARDENAS ECHEVARRIA y esposa SARA DELFILIA TEJADA TORANZO en
favor de VICTOR ERMAN CARDENAS TEJADA (su hijo) de fecha 20 de Julio del 2011,
ante el notario CESAR FERNANDEZ DAVILA BARREDA, Que es materia de Nulidad.
1.4.- TESTIMONIO DE ESCRITURA DE MUTUO HIPOTECARIO celebrada por VICTOR
SAMUEL CARDENAS ECHEVARRIA y esposa SARA DELFILIA TEJADA TORANZO
como MUTATARIOS en favor de MARIA LUISA FLORES URVIOLA como MUTUTARIA de
fecha 29 de AGOSTO DEL 2007, ante el notario JAVIER DE TABOADA VIZCARRA, QUE
ES MATERIA DE Nulidad, All se describe que el bien tiene la colindancia de PAVAYACU
CON TUPAC AMARU y que tiene construccin de 3 pisos como la que aparece en la
DECLARACION DE FABRICA inscrita en la partida a nombre de LANTAS CISNE.
1.5.- TESTIMONIO DE ESCRITURA DE MUTUO HIPOTECARIO celebrada por VICTOR
SAMUEL CARDENAS ECHEVARRIA y su esposa SARA DELFILIA TEJADA TORANZO
como MUTUATARIOS en favor de JHONSON ROBERTO LAJO RODRIGUEZ como
MUTUATARIO de fecha 16 de Marzo del 2009. Ante el notario JAVIER DE TABOADA
VIZCARRA, Que es materia de Nulidad.

2.- EXHIBICION: Que se solicitara a los DEMANDADOS: ESPOSOS VICTOR SAMUEL

CARDENAS ECHEVARRIA Y esposa SARA DELIFILIA TEJADA TORANZO, respecto de
los TITULOS DE PROPIEDAD que acreditan haber tenido DOS INMUEBLES en islayMollendo, y que ambos tengan colindancias con las calles PAVAYACU Y TUPAC AMARU
y que el rea sea la misma, As como sus construcciones.
3.- INFORME: Que se solicitara a la MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE ISLAY
MOLLENDO, para que informen si en MOLLENDO, SEA Inclan o Miramar, existen
inmuebles cuyas colindancias sean las esquinas de PAVAYACU Y TUPAC AMARU, O solo
existe un inmueble que tiene estas colindancias, para lo cual se cursara Oficio.

POR LO EXPUESTO:
Ruego a Ud. Admitir la presente DEMANDA en la via de proceso de Conocimiento
corriendo el traslado respectivo.

ANEXOS:
1-A.- Copia de mi DNI
1- B.- CERTIFICADO DE VIGENCIA DE PODERE que acreditan que el recurrente soy
representante legal de LLANTAS CISNE SRL. Como Gerente de la misma.
1-C.- CERTIFICADO LITERAL FOTOCOPIADO de la Partida Registral 0111003, expedido
por la ZONA REGISTRAL XII- SEDE AREQUIPA.
1-D.- CERTIFICADO LITERAL FOTOCOPIADO de la Partida Registral PO03232,
expedido por la ZONA REGISTRAL XII- SEDE AREQUIPA.

Arequipa, 20 de Junio del 2012

EXPEDIENTE #:
DEMANDANTE: LLANTAS CISNE SRL.
DEMANDADO: COFOPRI Y OTROS
MATERIA: NULIDAD DE ACTO JURDICO
Y OTRO
ESPECIALISTA:
RESOLUCION #: 02-2016-DJECA
AREQUIPA, VEINTE DE SEPTIEMBRE,
DEL AO DOS MIL DIECISEIS.
Puesto a Despacho en la fecha por la carga procesal del Juzgado y vencido el periodo de
vacaciones de los trabajadores del Poder Judicial. VISTOS: El escrito de demanda
presentado, anexos, subsanacin; Y CONSIDERANDO: PRIMERO: Que la demanda
presentada rene los requisitos de admisibilidad y procedencia establecidos por los
artculos 130, 424 y 425 del Cdigo Procesal Civil, configurndose adems los
presupuestos procesales y las condiciones de la accin; SEGUNDO: Que por la
complejidad del petitorio la presente demanda debe tramitarse en la va del proceso de
conocimiento, conforme lo establece el inciso 1 del artculo 475 del mismo Cdigo; por
tanto; SE RESUELVE: ADMITIR la demanda presentada por LLANTAS CISNE SRL.
Debidamente representada por su Gerente TOMMY GIULIO LINARES ZEGARRA, en
contra de la COMISION DE FORMULACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL
(COFOPRI), SARA DELFILIA TEJADA TORANZO, VICTOR SAMUEL CARDENAS
ECHEVARRIA, VICTOR ERMAN CARDENAS TEJADA, MARIA LUISA FLORES
URVIOLA Y JHONSON LAJO RODRIFUEZ, sobre
NULIDAD DE ACTO JURIDICO Y CANCELACION DE ASIENTO REGISTRAL; debiendo
sustanciarse en la va procedimental correspondiente al proceso de CONOCIMIENTO.
DISPONGO: Conferir
TRASLADO de la presente a la parte demandada, para que dentro del plazo de TREINTA
DIAS cumplan con apersonarse a proceso y formular contestacin, bajo apercibimiento de
seguirse el proceso en su rebelda. Tngase por ofrecidos los medios probatorios que se
indican, agregndose a sus antecedentes los anexos adjuntados. Al otros: Resrvese la
notificacin como se solicita, bajo cuenta y riesgo de la parte demandante, debiendo
previamente cumplir con adjuntar la respectiva tasa judicial por las copias certificadas que
se indican. Tmese razn y hgase saber.

FACULTAD DE HUMANIDADES
CARRERA DE DERECHO
TRABAJO ELABORACION DE UNA DEMANDA
CURSO:
TEORIA GENERAL DEL PROCESO

AUTOR:
HAYTA CCACCALA, JUAN DAVID
PROFESROR ASESOR:
ALCAREZ CORNEJO, ALEXIS JULIO

AREQUIPAPER
2016