PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL - Febrero 2014

ACUERDO No.
(
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) DE 2014
)
POR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISIN Y AJUSTE PLAN DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL DELMUNICIPIO DE IBAGU Y SE DICTAN OTRAS DISPOSICIONES
EL HONORABLE CONCEJO DE IBAGU
En uso de sus facultades constitucionales y legales, y en especial de las conferidas por
la Ley 388 de 1997 y el Decreto Nacional 879 de 1998, y
CONSIDERANDO:
Que el Concejo Municipal, mediante el Acuerdo No. 0116 del 27 de diciembre de 2000,
en cumplimiento de la Ley 388 de 1997 y del Decreto Nacional 879 de 1998, adopt el
Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Ibagu.
Que el artculo 10 del Acuerdo 0116 de 2000 dispuso que el Plan de Ordenamiento
Territorial del Municipio de Ibagu estableci Los permetros definidos en el presente
Acuerdo, tendrn una vigencia igual a la del Componente General, es decir, el tiempo
que faltare para la culminacin de la presente Administracin municipal y tres (3)
perodos constitucionales de las administraciones municipales ms., lo cual permite
establecer que la vigencia del referido Plan culmin el 27 de Diciembre del ao 2011.
Que sin perjuicio de lo anterior, el inciso segundo del numeral 4 del artculo 28 de la Ley
388 de 1997 modificado por el artculo 2 de la Ley 902 de 2004 establece que si al
finalizar el plazo de vigencia establecido no se ha adoptado un nuevo plan de
ordenamiento territorial, seguir vigente el ya adoptado.
Que teniendo en cuenta que el trmino de vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial
del Municipio de Ibagu, este se encuentra cumplido, desde el 27 de diciembre de 2011,
y que el mismo se ha seguido aplicando a causa que no se ha adoptado un nuevo Plan
de Ordenamiento Territorial.
Que de conformidad a lo anterior y el compromiso que le asiste a esta administracin,
resulta necesario aprobar la revisin y ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial del
Municipio de Ibagu, teniendo en cuenta el seguimiento al mismo, y en desarrollo con
los documentos tcnicos de soporte que se han recopilados y realizados en los ltimos
aos, con lo que se pretende corregir las falencias y suplir las necesidades de la
poblacin Ibaguerea.
Que si bien es cierto el proyecto de revisin excepcional del Plan de Ordenamiento
Territorial nunca se adopt, no es menos cierto que el trabajo tcnico adelantado para
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su formulacin, as como los insumos de las concertaciones interinstitucionales y de los

procesos de participacin constituyen un sustento importante para la adopcin del
proyecto de Acuerdo de Revisin y ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial del
Municipio, en la medida que contienen propuestas con las que se pretendi y se
pretende superar los problemas de la estructura ecolgica principal y algunos del
desarrollo urbano.
Que de acuerdo a las dinmicas de la ciudad se requiere completar un proceso informal
de desarrollos urbanos, buscando la proyeccin de una ciudad competitiva, turstica,
con gran conectividad regional, y a su vez presentando una ciudad receptora de
inversin en el sector de la construccin, con una excelente integracin intraurbana.
Que de una vez concluido los estudios tcnicos necesarios que nos permite alcanzar un
consenso basado en el conocimiento del territorio, la experiencia y conforme los
resultados que estn desarrollados en el documento tcnico de soporte; la
Administracin Municipal, prepar un proyecto de revisin ordinaria del Plan de
Ordenamiento Territorial con el cual se pretende corregir los problemas del
ordenamiento territorial.
Que con los estudios relacionados y conforme el expediente municipal entre el primer
Plan de Ordenamiento Territorial y a la fecha del proyecto estructurado, se encontr que
en relacin con las normas urbansticas y contenidos de carcter estructural se requera
redefinir la clasificacin de los suelos urbano, de expansin y rural, tomando en cuenta
la incorporacin cartogrfica al permetro urbano de algunas zonas de desarrollo que
haban sido excluidas con el Acuerdo 0116 de 2000, o que por sentencia judicial se
orden su incorporacin al permetro, adems que una vez ajustado se hizo necesario
incluir algunos predios que de acuerdo a la identificacin del IGAC estaban ms del 51
por ciento en rural o expansin, y adems de incluir algunas reas que se encontraban
en expansin y que era difcil su desarrollo por estar por debajo del mnimo que
establece el municipio para presentarse un plan parcial y que por no haberse incluido
en los planes parciales aprobados se deben incorporar para permitir su desarrollo.
Que se hace necesario para nuestro tema de ciudad regular la normativa y
reglamentaciones que en materia urbanstica se han expedido a nivel nacional, en
especial las que regulan los procesos de legalizacin, los planes parciales, las
actuaciones de urbanizacin y los porcentajes mnimos de vivienda de inters social
que se exigen, el manejo de los Bienes de Inters Cultural y los planes especiales de
manejo y proteccin, el ordenamiento del suelo rural, los estndares urbansticos, las
zonas de reservas viales, la nueva reglamentacin sobre licencias urbansticas y
reconocimiento de equipamientos municipales, creacin de la comisin de
ordenamiento territorial, reas de especial significancia ambiental, constituir los
elementos de la Estructura Ecolgica Principal del territorio, zonas de proteccin,
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determinar los escenarios de riesgo, cargas y beneficios, determinacin de

instrumentos de actuacin y financiacin entre otros.
Que es vital para el Municipio actualizar y precisar la normatividad que regula los
sistemas estructurantes del territorio para lo cual se requiere, crear el sistema de
movilidad, establecer las zonas proteccin diferenciar en el sistema de espacio pblico
entre otros.
Que entre los temas de vital importancia que se requieren incorporar en esta revisin y
ajuste del POT para el Municipio de Ibagu, est la Estructura Ecolgica Principal que
incluir las categoras de manejo y la reglamentacin de usos de acuerdo a la
normatividad vigente y segn las precisiones concertadas con la Corporacin Autnoma
Regional del Tolima - CORTOLIMA, adems de adoptar las determinante ambiental y
norma de superior jerarqua, los planes de manejo y ordenamiento de las cuencas
hidrogrficas de los Ros Coello y Totare, los cuales fueron adoptados por misma
corporacin, segn los acuerdos No. 32 de noviembre 9 de 2006 y Acuerdo No. 8 de
marzo 11 de 2008, respectivamente.
Que en concordancia con lo establecido en la Ley 1523 de 2012 segn la cual, se hace
necesario integrar el anlisis del riesgo de desastres como un condicionante para el uso
y ocupacin del territorio, procurando evitar la configuracin de nuevas condiciones de
riesgo, es perentorio incluir dentro de la presente revisin y ajuste, los resultados de los
estudios contratados por la Administracin Municipal, en cuanto a: Evaluacin de
Vulnerabilidad y Riesgo; Estudios de amenaza y/o riesgo por fenmenos de remocin
en masa e inundaciones, actualizar la zonificacin de amenazas naturales e
implementar la gestin de riesgo de desastres por parte de las autoridades municipales
y los particulares.
Que se hace necesario realizar una reorganizacin de los usos del suelo y su
clasificacin, la redelimitacin de las reas de actividad y la asignacin de sus
respectivos usos, para ajustarlos a la dinmica de la ciudad y simplificar su apropiacin
por parte de la ciudadana, adems de establecer e identificar con la norma respectiva,
las curtiembres, escombreras, PTARS, cementerios, ladrilleras, relleno sanitario entre
otros temas que deben ser definidos, adems de indicar la zona de actividades
industriales, con lo cual se busca establecer y ubicar los lugares del municipio que
puedan desarrollarse la industria a largo plazo sin que conlleve a confusiones o
problemas de control urbano.
Que el artculo 24 de la Ley 388 de 1997 modificado por el pargrafo 6 del artculo 1 de
la Ley 507 de 1999 y los artculos 25 y 26 establece el procedimiento que se debe surtir
el cual se cumpli a cabalidad.
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Que El Alcalde Municipal a travs de la hoy Secretara de Planeacin Municipal, es

responsable de dirigir y coordinar la propuesta de revisin y ajuste al Plan de
Ordenamiento Territorial, el cual fue sometido a consideracin de la Corporacin
Autnoma Regional del Tolima CORTOLIMA, para lo concerniente a los asuntos
exclusivamente ambientales. La mencionada autoridad, dentro de la rbita de sus
respectivas competencias, emiti la Resolucin
de 2014
en la cual
se declar concertada la propuesta.
Que igualmente el proyecto se concert con el Consejo Territorial de Planeacin en los
aspectos de su competencia, lo cual concluy con la suscripcin del Acta N
del
del
de 2014 la cual fue debatida y aprobada por todos y cada uno de los
integrantes, instancia que rindi sus conceptos y recomendaciones a travs de la
misma acta.
Que durante el proceso de diagnstico, como en los perodos de concertacin con la
autoridad ambiental, as como durante el periodo surtido ante el Consejo Territorial de
Planeacin, la Administracin Municipal se recibieron opiniones sobre el proyecto de
Acuerdo de la Revisin y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial emitidas por los
gremios econmicos y agremiaciones profesionales. Igualmente realiz convocatorias
pblicas para la discusin del proyecto de Plan, incluyendo reuniones con las juntas
administradoras locales; con cada una de las comunas; se expusieron los documentos
bsicos del mismo en sitios accesibles a todos los interesados y recogi las
recomendaciones y observaciones formuladas, procediendo a su evaluacin. Entre las
actividades adelantadas se encuentran las siguientes: presentaciones pblicas y con
comunidad; Publicacin en la pgina web de la Alcalda a partir del mes de
de
2013 el proyecto de Acuerdo de Revisin y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial,
con la finalidad que la ciudadana contara con la oportunidad de pronunciarse sobre el
mismo. Esta publicacin fue actualizada en la pgina Web en los meses de ------ 2013,
y de acuerdo con la versin que se someti a consideracin del Concejo Municipal.
Una vez surtidas las instancias de participacin, consulta y concertacin
interinstitucional previstas conforme la ley, el proyecto de Acuerdo de Revisin y Ajuste
del Plan de Ordenamiento Territorial fue presentado por el Alcalde a consideracin del
Concejo Municipal, el da
de
de 2014.
Que el Concejo Municipal realiz las discusiones y anlisis la Comisin del Plan del
Concejo Municipal en la sesin de fecha
de 2014 aprob el proyecto de
Acuerdo de revisin y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial y en la plenaria de la
corporacin de fecha
de 2014 se aprob, de manera definitiva el Plan
propuesto.
Que Teniendo en cuenta lo anterior el Concejo Municipal de Ibagu,
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)
ACUERDA:
PARTE PRIMERA
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.ADOPCION DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Adptese el presente Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Ibagu,
como el instrumento tcnico y normativo para ordenar el territorio Municipal, que
comprende el conjunto de objetivos, directrices, polticas, estrategias, metas,
programas, actuaciones y normas, destinadas a orientar y administrar el desarrollo
fsico del territorio y la eficiente utilizacin del suelo.
Artculo 2.MBITO DE APLICACIN DEL PLAN
El presente acuerdo rige para toda la extensin municipal de Ibagu, en su rea
urbana, expansin urbana, suburbana y rural, que de conformidad con los lmites
establecidos por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi.
Artculo 3.VIGENCIA DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
El Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Ibagu, adoptado con el presente
Acuerdo tendr una vigencia igual al tiempo que falta para la culminacin de la presente
administracin municipal y tres (3) perodos constitucionales adicionales de las
prximas administraciones Municipales. No obstante lo anterior, si al finalizar el plazo
de vigencia establecido no se ha adoptado un nuevo Plan de Ordenamiento Territorial,
seguir vigente el ya adoptado.
De conformidad con lo establecido en la ley 388 de 1997, ley 902 de 2004 y el decreto
4002 de 2004, los diferentes componentes del presente Plan de Ordenamiento tendrn
las vigencias definidas legalmente y su revisin deber realizarse con base en las
normas nacionales establecidas para estos procesos.
Artculo 4.DOCUMENTOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
Los documentos que componen el Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagu son:
1.
2.
3.
4.
La Memoria Justificativa de la presente revisin.

El documento de evaluacin y seguimiento del Acuerdo 116 de 2000.
El Documento Tcnico de Soporte del presente Plan de Ordenamiento.
El Acuerdo por el cual se adopta el presente Plan de Ordenamiento.
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5. Programa de Ejecucin.
6. La cartografa de soporte del presente Plan de Ordenamiento, la cual contienen
la siguiente temtica:
GENERALES
G1 Modelo Territorial
G2 Amenazas Naturales
G3 Clasificacin del Territorio
RURALES
R1 Divisin Poltico Administrativo
R2 Uso del Suelo
R3 Suelos de Proteccin
R3.1 Estructura Ecolgica Principal
R4 Infraestructura y Equipamiento
R5 Amenaza y Riesgo
R5.1 Amenaza Volcnica
R6 Programa de Ejecucin
URBANOS
U1 Clasificacin del Territorio Urbano
U2 Usos del Suelo
U3 Tratamientos
U4 Suelos de Proteccin
U5 Sistema Estructurarte Vial
U5.1 Nomenclatura Vial
U6 Amenaza y Riesgo
U6.1 Riesgo Urbano
U6.2 Amenaza Lahares
U6.3 Microzonificacin Ssmica
U7 Infraestructura y Equipamientos
U8 Servicios Pblicos
U8.1 Plan de Saneamiento Hdrico
U9 Sistema de Espacio Pblico
U9.1 Sistema de Espacio Pblico Suelos de Expansin
U10 Planes Parciales
U10.1 Usos del suelo de los suelos de expansion
U11 reas Homogneas Fsicas
U12 reas Homogneas Geoeconmicas
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U13
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U15
U16
U17
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Divisin Poltico Administrativo

Sectores Normativos
Barrios
Instrumentos de Gestin Municipal
Programa de Ejecucin
Desarrollo Prioritario
7. Los anexos que se relacionan a continuacin:

a. Glosario
b. Cuadro de identificacin de predios declarados de desarrollo e inters
prioritario.
c. Documentos de estudios adoptados
d. Plan de Ejecucin.
PARTE SEGUNDA
TITULO I
EL COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
CAPITULO I
VISIN
Artculo 5.VISIN DEL MUNICIPIO.
Ibagu en el 2027 ser un municipio caracterizado por la alta calidad de vida de todos
sus habitantes, que se traduce en el acceso universal de sus ciudadanos al goce y
disfrute de la ciudad, al respeto, defensa y realizacin de los derechos civiles, polticos,
econmicos, sociales, culturales y ambientales generados en la ciudad y su entorno
rural, siendo la plataforma econmica para el desarrollo del Tolima y primera ciudad de
relevo en el centro del pas, con una fuerte integracin con las tendencias globales de la
economa, en armona con las caractersticas y calidad ambiental del territorio
municipal.
CAPITULO II
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PRINCIPIOS, PREVALENCIA Y MODELO DE DESARROLLO TERRITORIAL DEL

MUNICIPIO
Artculo 6.PRINCIPIOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO DE IBAGU.
Los principios que rigen el contenido y la propuesta territorial del presente Plan de
Ordenamiento son:
1. El Ejercicio pleno de la ciudadana, entendido como la realizacin de los derechos
humanos y libertades fundamentales, asegurando la dignidad y el bienestar
colectivo de los habitantes de la ciudad en condiciones de igualdad y justicia y al
pleno respeto a la produccin y gestin social del hbitat.
2. Gestin democrtica de la ciudad, entendida como el control y la participacin de
la sociedad en el planeamiento y gobierno de la ciudad, priorizando el
fortalecimiento y autonoma de la administracin pblica local y de las
organizaciones populares.
3. Funcin social y ecolgica de la propiedad y de la ciudad, entendida como la
prevalencia del inters general sobre el inters particular en la formulacin e
implementacin de las polticas urbanas, en particular el uso y goce socialmente
justo y ambientalmente sustentable del espacio urbano.
4. Prevalencia del inters general sobre el particular. Cuando de la aplicacin de
una ley expedida por motivos de utilidad pblica o inters social, resultaren en
conflicto los derechos de los particulares con la necesidad por ella reconocida, el
inters privado deber ceder al inters pblico o social.
Estos Principios del Plan de Ordenamiento se articulan con los principios generales de
la ley 388 de 1997, en particular el reparto equitativo de cargas y beneficios y el
derecho de la ciudad a participar en la plusvala que genere las diferentes acciones
urbansticas implantadas por la ciudad.
Artculo 7.NIVELES DE PREVALENCIA DEL PLAN.
En desarrollo de los artculos 7 y 10 de la Ley 388 de 1997, los niveles de prevalencia
en la aplicacin de las determinaciones del ordenamiento territorial Municipal, sern
aplicables de mayor a menor jerarqua de la siguiente manera:
1.
2.
3.
4.
Del Nivel Nacional.

Del Nivel Departamental.
Del Componente General del Plan de Ordenamiento Territorial.
Del Componente Urbano o Rural del Plan de Ordenamiento
Territorial.
5.
6.
De los Planes Maestros que se desarrollan para los diferentes

sistemas estructurantes del POT.
De los Planes Zonales
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)
7.
De las Unidades de Planeamiento Zonal que se desarrollarn con

base en las fichas normativas.
8.
De los Planes Parciales
9.
De las Unidades de Planeamiento Rural.
10.
Los dems instrumentos de planificacin que se expidan del orden
municipal.
Artculo 8.MODELO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO
El modelo de desarrollo territorial del Ibagu se sustenta en cuatro elementos: La
ciudad como centro regional, el respeto y apropiacin del potencial ambiental y
paisajstico de la ciudad, el fortalecimiento de la calidad de vida para toda la poblacin
del municipio y la promocin de la productividad y competitividad territorial de Ibagu.
La ciudad como centro Regional parte de reconocer que Ibagu hace parte de la regin
central del pas, que tiene a Bogot como su centro gravitacional y que incluye, adems
de Ibagu, a las ciudades de Tunja, Neiva, Manizales, Pereira y Armenia. Es decir,
Ibagu hace parte integral del sistema urbano regional del centro de Colombia.
Para consolidarse como un nodo relevante dentro de los sistemas de ciudades, Ibagu
debe desarrollar una oferta de servicios especializados que le permitan competir en el
mbito regional, nacional y global. Si bien es cierto las ventajas comparativas de Ibagu
le permiten posicionarse favorablemente en el mercado de ciudades, es necesario
transformar estas ventajas en un factor de competitividad, a partir de las construccin y
reforzamiento de los sistemas estructurantes del territorio en funcin de stas, construir
equipamientos e infraestructuras viales y de servicios pblicos acordes con la visin y el
modelo de ocupacin. Igualmente, desarrollar su condicin de centro regional del
departamento del Tolima, en especial, de la subregin central del departamento.
El respeto y apropiacin del potencial ambiental y paisajstico de la ciudad tiene como
base el hecho de que el ambiente, el paisaje y el espacio pblico comparten su
condicin de bienes pblicos cuyo uso y goce es general y universal. El ambiente
natural del municipio, tanto en su rea urbana como rural, ser preservado como
elemento estructurante en las decisiones de ordenamiento territorial y, por tanto, sus
diferentes componentes (Hdrico, Orogrfico, elico etc) sern protegidos por ser parte
integral del patrimonio con que cuenta el municipio para su desarrollo econmico, social
y fsico.
Dentro de la proteccin y defensa del ambiente natural, merece especial atencin la
proteccin de los recursos hdricos, por los servicios ambientales, de soporte a la vida y
a la produccin que ste provee, por lo cual el municipio siempre actuar teniendo
como principio rector la defensa del agua para la obtencin de la calidad de vida que se
requiere para todos los Ibaguereos.
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El paisaje de la ciudad caracterizado por la presencia de los cerros y montaas

tutelares y la existencia y paso del sistema hdrico municipal, es elemento que identifica
la ciudad y genera sentido de pertenencia a sus habitantes, por lo cual se integra como
elemento constitutivo del modelo de desarrollo territorial del municipio y su proteccin y
defensa hace parte de los determinantes bsico y estructurantes de su Plan de
Ordenamiento.
El espacio pblico urbano y rural es el principal aporte de la accin urbanstica a la
estructuracin fsica del territorio municipal y elemento definitorio para la calidad de vida
de su poblacin. El espacio pblico, su localizacin, rea, uso y goce, define el tipo de
estructura territorial de las reas urbanas y rurales del municipio. La defensa y
proteccin de ste es el instrumento para hacer efectiva la funcin social y ecolgica
(funciones constitucionales) de la propiedad del suelo y es la expresin de la
prevalencia del bien general sobre el particular en las acciones urbansticas del
municipio.
El fortalecimiento de la calidad de vida para toda la poblacin del municipio es hacer
efectivo los derechos a la ciudad y al territorio de la poblacin asentada en l, de
manera que tengan acceso a la vivienda digna y a los servicios pblicos domiciliarios de
calidad y a bajo costo, en especial al servicio de agua potable, pero tambin a los
derechos constitucionales de la seguridad, la convivencia pacfica y al respeto a la
diferencia en el espacio urbano y rural del municipio. Es aceptar que el hbitat, en sus
diferentes acepciones, es una construccin social que merece la proteccin del Estado
y que el municipio har respetar por ser parte de la historia social del territorio
municipal, sin que ello impida la intervencin urbana para un uso ms eficiente de los
recursos urbanos y sociales que en l se localicen.
La promocin de la productividad y competitividad territorial de Ibagu, es el
reconocimiento que nuestra insercin exitosa en una economa global, pasa por la
promocin de nuevas estructuras econmicas y nuevas formas de proyectar al
municipio, cambios que se realizarn con base en un apoyo y proteccin a las
actividades de ciencia y tecnologa, a la vinculacin estrecha entre la investigacin
acadmica y las necesidades del sector productivo y de las alianzas publico- privadas
para el desarrollo econmico y social del municipio.
Desde una ptica estrictamente de los derechos territoriales de la poblacin, implica la
resolucin de los problemas del transporte pblico y la movilidad en la ciudad y de la
proteccin del derecho al trabajo, la defensa de los derechos sociales de los
trabajadores y al compromiso tico del municipio para erradicar la pobreza y el hambre
en nuestro territorio.
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)
Pargrafo 1: los elementos que componen el modelo de desarrollo territorial del

municipio descritos en el presente artculo, se espacializan en el mapa G1 Modelo
Territorial, el cual evidencia la visin territorial propuesta para el municipio
SNTESIS DEL MODELO DE DESARROLLO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO
DERECHO A LA CIUDAD (FORO MUNDIAL
URBANO)
DERECHO AL DESARROLLO
EXPRESIONES (REVISION DEL POT 2013

IBAGUE 2025)
IBAGU CENTRO REGIONAL
DERECHO A UN MEDIO AMBIENTE SANO Y

SOSTENIBLE
DERECHO AL AGUA,
SOSTENIBILIDAD Y CAMBIO CLIMATICO
DESARROLLO URBANO EQUITATIVO Y

SUSTENTABLE
PRODUCCIN SOCIAL DEL HABITAT
DERECHO A LA SEGURIDAD PBLICA Y A LA
CONVIVENCIA
PACIFICA,
SOLIDARIA
Y
MULTICULTURAL
CALIDAD DE VIDA
AL ACCESO Y SUMINISTRO DE SERVICIOS
PBLICOS DOMICILIARIOS Y URBANOS
DERECHO A LA VIVIENDA
DERECHO AL TRANSPORTE PBLICO Y LA
MOVILIDAD URBANA
DERECHO A LA NUTRICION
DERECHO AL TRABAJO
PRODUCTIVIDAD Y COMPETITIVIDAD
El Modelo de ocupacin de la ciudad de Ibagu, est basado en la necesidad de

recuperar y revalorizar el espacio pblico como expresin fundamental de la bsqueda
de una ciudad incluyente, democrtica y solidaria, donde el ciudadano y sus derechos
sean el centro de la poltica pblica y donde el espacio urbano construido y por construir
as lo expresen. El ordenamiento del espacio pblico, pretende una interaccin
sostenible entre el territorio ocupado por la ciudad, sus habitantes, el uso que estos
hacen de ella y la estructura ecolgica que se debe fortalecer y conservar.
El Modelo busca una ciudad construida sobre la base de lo deseado y una ciudadana
con sentido de pertenencia, que asume y trabaja para que la plataforma urbana y
territorial del municipio de Ibagu, sea una verdadera malla de espacio pblico, mezcla
justa entre lo verde y lo construido, en el que el paisaje natural sea parte integral y
estructurante de toda decisin de intervencin del suelo y de toda actuacin urbanstica,
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en una relacin de respeto entre lo natural y lo intervenido, para el uso, goce y disfrute
de sus habitantes.
Los ros Combeima, Chpalo, Alvarado y Opia y las quebradas Hato de la Virgen, Agua
Clara y Agua Sucia, integrados espacial y ambientalmente al desarrollo urbanstico de
la ciudad, son elementos significativos del sistema de espacio pblico propuesto,
huellas morfolgicas del territorio, que se recogen en la propuesta del trazado vial que
reconoce los recorridos de las corrientes de agua en todo su trayecto, logrando
combinar la riqueza del elemento natural con los artificiales construidos y generando
secciones viales cuyos ejes separadores sean los ros o las quebradas.
Las laderas o escarpes mayores de 45%, que son integrantes de las reas de
proteccin de los ros principales o vas, hacen parte del componente ambiental urbano,
que como reas de proteccin deben estar y permanecer libres de intervenciones
urbansticas o constructivas, priorizando su recuperacin, con tratamientos tcnicos de
alto valor paisajstico, que logren incorporarlas como una fachada adicional de la ciudad
Tales laderas y escarpes hacen parte del espacio pblico de la ciudad y el municipio.
Los bordes de la ciudad en el pie de monte de los cerros tutelares, reconocidos por su
alta fragilidad ambiental son suelos de proteccin, y que se potencian como elementos
de contencin a la presin que ejerce la ciudad, rompiendo las fronteras entre lo urbano
y lo rural, lo que obliga a que las autoridades, sociedad civil y comunidad en general,
controlen y velen porque la urbanizacin, tanto la legal como la espontanea, no
contine penetrando la frontera rural. Estas reas de borde estarn sometidas a
monitoreo permanente por parte de la autoridad municipal y tendrn proteccin
especfica en la normativa urbana de la ciudad.
La revaloracin y fortalecimiento del sistema de espacio pblico urbano que forma un
todo ambiental con la incorporacin de los elementos naturales destacados y de alto
valor paisajstico, haciendo posible su disfrute integral y su insercin en la forma de vida
de los ciudadanos, es un condicionante estructural en las decisiones del POT de la
ciudad.
El crecimiento urbano controlado hacia los sectores del Salado y Picalea, con el
fortalecimiento de las reas intermedias entre estas dos extensiones territoriales,
permite planificar previamente y de manera ordenada lo que ser la nueva ciudad.
Esta nueva ciudad se incorporar a la ciudad con base en el cumplimiento de la
normativa urbana y de los planes parciales que la implementen.
El Modelo de Ocupacin del territorio, propende por un sistema jerrquico y poli
cntrico, a partir de la estructuracin en red de centralidades a localizarse en sectores
estratgicos del rea urbana y rural, detonantes y dinamizadores del desarrollo integral
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local por zonas homogneas. El sistema estar conformado a partir de dos

centralidades: el nuevo Centro Empresarial y el centro tradicional e histrico,
reconvertido en el Centro Cultural y Administrativo,
complementado con las
centralidades de sector, denominadas Espacios Cvicos de Ordenacin Social ECOS
-, a localizarse en el Salado, Picalea, Boquern y en el sector del Combeima.
El Modelo propone un centro tradicional renovado y transformado en un Centro Cultural
y Administrativo, que recoja las dinmicas propias del sector, que sirvan de detonante
de desarrollo y cuyas especificidades son base para la normatividad especial que
requiera, desde lo patrimonial con el Panptico, desde lo histrico con el parque de
Bolvar y desde la renovacin con la zona del Terminal de Transporte y el Comando de
Polica; consolidando un sector urbano de especial significancia por su entorno, su
estructura y la riqueza de las piezas urbanas que lo estructuran.
El fortalecimiento de zonas centrales de la ciudad es una prioridad en el ordenamiento
territorial del municipio, pues pese a contar con excelente localizacin dentro del
permetro, infraestructura vial y de servicios, experimentan un avanzado proceso de
estancamiento, deterioro y subutilizacin. La declaratoria de zonas de desarrollo
prioritario, en aquellas reas urbanizables no urbanizadas, localizadas en sectores
cntricos de la ciudad ser un instrumento para su recuperacin y revaloracin.
De conformidad con ste modelo de ocupacin, Ibagu ser una ciudad dispuesta
permanentemente a dar la bienvenida a propios y forneos. Para ello, se han formulado
en las tres entradas de mayor flujo urbano-regional de la ciudad de Ibagu (llegada del
norte, llegada del oriente Bogot y llegada del occidente del pas), tres espacios
colectivos de actividad mltiple, denominados PORTALES, cuyo funcionamiento ser en
red, entre ellos y con las centralidades de todo orden. stos permitirn que el visitante o
viajero pueda: acceder a medios de seguridad; obtener informacin georeferenciada de
primera mano; conocer y disfrutar de la cultura musical y gastronmica, propia de la
regin; acceder a las programaciones tursticas; as como, facilitar el cambio de
transporte cuando se requiera, o por efectos funcionales propios.
Como parte de los elementos del Modelo est el sistema vial y de transporte,
jerarquizado y complementado en su forma transversal, con una serie de vas
colectoras, que forman circuitos, haciendo ms eficiente la movilidad dentro de la
ciudad.
Es necesario contar con una ciudad con equilibrio funcional, que integra todas los
sectores que la conforman, en especial, el denominado sector del sur (comunas 12 y
13), con el planteamiento de la circunvalar denominada Va de la Unin, como
detonante del redesarrollo y renovacin del sector, que privilegie elementos conectores
entre los barrios del sur con el centro de la ciudad y que sumen al sistema de espacio
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pblico, en su calidad de zonas que por su ubicacin, caractersticas geomorfolgicas,

ecolgicas y significancia visual, presentan altos valores paisajsticos.
Se propugna por una red de equipamientos, que den cuenta de categoras, mbitos,
singularidades, necesidades de la poblacin por sectores homogneos, que
complementen el funcionamiento y operacin de la ciudad en su conjunto, con la cual
se pretende vincular a Ibagu con el pas y el mundo.
Un Modelo de ocupacin que reconoce y resalta nodos de importancia turstica, en lo
que se ha denominado el triangulo del turismo del municipio, en el que cada punto focal
tiene su propia vocacin y escala: el Can del Combeima, el sector del Salado y el
sector del Totumo, formando una red de complementos entre s y con otros puntos
tursticos de la regin.
En sntesis, un Modelo de Ocupacin que define las operaciones urbanas de carcter
prioritario a desarrollar, como respuesta a las problemticas urbanas propias del
crecimiento: de uso; tratamientos; de conectividad; que se han convertido en barreras y
rupturas territoriales, resultado de un proceso de desarrollo desordenado no armnico;
que produce tensiones y conflictos; que requieren de decisiones polticas inmediatas, y
de soluciones concretas en el corto, mediano y largo plazo, que coadyuven en la
transformacin de la ciudad.
A partir de las dinmicas sociales, econmicas y espaciales del suelo rural del Municipio
de Ibagu, se vio la necesidad de delimitar una zona que comparte caractersticas
comunes y cuenta con unas particularidades que permite su desarrollo, por ello, se
defini la escala de planificacin intermedia como el escenario para articular las
necesidades y caractersticas bsicas de la zona presentada, por lo tanto, para su
concrecin en los instrumentos de menor escala se contempla un sector de alto
desarrollo productivo a desarrollar bajo la figura de unidad de planificacin rural (UPR)
la cual a su vez deber definirse a travs de las unidades mnimas de actuacin (UMA),
en las cuales no se asigna norma deferente a la que regula la ley 3600 de 2007.
Finalmente, un Modelo de Ocupacin para una ciudad, con un ordenamiento territorial
respetuoso de las polticas y normas nacionales, sobre la base del reconocimiento que
cada territorio es competente para un rol especfico, como parte de un todo territorial y
social, que confluye en la regin, el departamento y el Pas
CAPITULO III
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS TERRITORIALES DE LARGO Y MEDIANO PLAZO.
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ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 9.OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLTICAS TERRITORIALES DE

IBAGU COMO CENTRO REGIONAL.
9.1. Objetivos Territoriales:
El municipio debe consolidar un marco de corresponsabilidad y articulacin de
esfuerzos para promover el desarrollo territorial de actores del sector pblico y privado,
as como la cooperacin y alianza con otras entidades territoriales municipales, con el
departamento y la nacin. Este marco de cooperacin y corresponsabilidad implica
determinar lineamientos y reglas de juego claras, en beneficio del establecimiento de
convenios cuyo propsito sea intervenir problemas de escala superior.
Los propsitos estratgicos de consolidacin de la visin y el modelo de desarrollo del
territorio, implican la accin conjunta de actores relevantes del municipio. En este orden
de ideas, se hace necesario superar tensiones tradicionales entre lo pblico y lo
privado, lo pblico y lo comunitario, lo urbano y lo rural, y lo municipal y lo regional. El
municipio debe generar un marco institucional que favorezca el establecimiento de
acuerdos de cooperacin y cofinanciacin de proyectos estratgicos con otras
entidades territoriales y garantizar las condiciones para incrementar la inversin directa
del capital privado.
9.2. Estrategias Territoriales:
1. Identificacin de oportunidades para la insercin de la ciudad en redes territoriales
2. Dotacin de equipamientos, infraestructura y servicios de jerarqua superior a las
existentes
3. Consolidacin de Ibagu como Centro de innovacin y experimentacin.
4. Disear incentivos para garantizar la inversin privada en el desarrollo territorial,
sobre la base de establecer el marco regulatorio que brinde estabilidad jurdica.
5. Integracin y alianzas con otros municipios para la gestin de proyectos regional.
6. Ajuste institucional que permita liderar la transformacin territorial
9.3. Polticas de largo Plazo:
1. Identificacin e insercin de Ibagu en diferentes redes de ciudades
2. Articulacin de esfuerzos pblicos y privados para la gestin, financiacin y
promocin del desarrollo territorial,
3. Creacin y puesta en funcionamiento del esquema de Asociatividad Territorial para
el centro del Departamento del Tolima.
15
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 10.OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLTICAS TERRITORIALES

APROPIACIN DEL POTENCIAL AMBIENTAL Y PAISAJSTICO DE IBAGU.
El Cambio Climtico se considera hoy como la mayor amenaza ambiental del planeta.
Dado que el cambio est ocurriendo y es inevitable a futuro, las acciones de adaptacin
al cambio climtico son prioritarias y complementarias a las acciones de mitigacin.
Esto implica un proceso para la reduccin o la previsin y control permanente del riesgo
de desastre en la sociedad, que responda adecuada y oportunamente a las amenazas y
su vinculacin directa a los procesos de planeacin del desarrollo humano, econmico,
territorial y ambiental sostenibles.
La gestin sostenible del ambiente incorpora a la poblacin como condicin
fundamental de la poltica pblica y no solo como variable de intervencin y
conservacin de las condiciones del entorno natural. El municipio adoptar medidas de
prevencin frente a la contaminacin y ocupacin desordenada del territorio y de las
reas de proteccin ambiental, incluyendo acciones para el ahorro energtico, gestin y
reutilizacin de residuos, reciclaje, recuperacin de cuencas hidrogrficas, y ampliacin
y proteccin de los espacios verdes urbanos y rurales.
El agua es un recurso natural agotable e indispensable para la vida y estratgico para el
desarrollo y la seguridad del territorio; su acceso es un derecho fundamental de la
sociedad. Su gestin se fundamenta en un enfoque integrado, sobre la cantidad y
calidad del recurso en un escenario de creciente restriccin y degradacin del recurso.
As mismo, el manejo dar cuenta que el agua es el elemento integrador del sistema
natural representado en las cuencas hidrogrficas y sus disponibilidades deber
superar el actual enfoque sectorial.
Es deber de la administracin municipal, incluir en la formulacin de polticas y
programas, a la ciudadana como parte activa en la consolidacin de procesos
integrales de gestin de residuos slidos.
16
ACUERDO No. (
(
1.
2.
3.
4.
) DE 2014
)
Gestin integral del riesgo

Gestin integral del recurso hdrico
Gestin ambiental comunitaria
Implementacin y fortalecimiento del SIGAM
10.3. Polticas de largo Plazo:

Ambiente sano y sostenible
Seguimiento y evaluacin de la vulnerabilidad ante riesgos en la ciudad
Indicadores de alerta temprana
Intervencin para la prevencin y la mitigacin
2.
Gestin Integral del Recurso Hdrico.

Desarrollo e implementacin de incentivos
que fomenten la proteccin
medioambiental y el manejo integral del agua
Articulacin de los pomcas con la planeacin del desarrollo territorial
Participacin pblica, privada y comunitaria en la conservacin, recuperacin y
manejo de las cuencas
3.
Gestin ambiental comunitaria

Desarrollo e implementacin de incentivos que fomenten el manejo adecuado de
los residuos slidos
Definicin de estndares y especificaciones tcnicas para la adecuada
disposicin final de residuos slidos.
Diseo de alternativas para la gestin y reutilizacin comunitaria de residuos.
PARA LA POTENCIACIN DE LA CALIDAD DE VIDA DE LA POBLACIN
IBAGUEREA.
La ciudad es un espacio que articula geografa, economa, cultura, sociedad y poltica.
Es esa articulacin la que genera un nexo simblico entre los individuos y grupos y el
territorio, expresado en arraigos territoriales y en sentidos de pertenencia
(territorialidad). Esta territorialidad es el marco de referencia y reconocimiento mediante
el cual, cada ciudadano recrea la construccin de valores colectivos tales como la
confianza, solidaridad, tolerancia, etc. El territorio es el marco que permite que el
ciudadano se reconozca como igual a otros ciudadanos, y promueve el aprendizaje
colectivo.
1. Articular y equilibrar los sistemas estructurantes del territorio
17
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
El municipio debe desarrollar una planificacin, regulacin y gestin urbano-ambiental

que garantice el equilibrio entre el desarrollo urbano y la proteccin del patrimonio
natural, histrico, arquitectnico, cultural y artstico, que impida la segregacin y la
exclusin territorial, que priorice la produccin social del hbitat y garantice la funcin
social de la ciudad y de la propiedad.
La planeacin es por esencia participativa. Debe ser abierta e incluyente: convoca al
conjunto de la sociedad para que elabore una reflexin sobre su presente y su futuro.
La planeacin participativa no puede agotarse en la formulacin de un plan; pues
comprende momentos previos (identificacin de situaciones problemticas, de
potencialidades socioculturales, econmicas y territoriales) as como acciones ligadas a
la ejecucin de los planes, programas y proyectos y a su seguimiento y evaluacin.
Las disposiciones del POT son los instrumentos de desarrollo territorial que
complementan la planeacin econmica y social del municipio que se cristalizan en el
modelo de ocupacin territorial y en las decisiones all adoptadas, siendo una
herramienta para construir la ciudad con condiciones de habitabilidad ms adecuadas.
La vivienda, el espacio pblico y los equipamientos urbanos son condiciones bsicas
para la equidad urbana. Todas las zonas de la ciudad deben estar articuladas por stos
sistemas y dotados de elementos de monumentalidad que les den visibilidad e
identidad, para superar la ciudad que hoy es un conjunto de territorios fragmentados
(fsica y administrativamente), difusos y privatizados.
La ciudad debe adaptarse a las nuevas dinmicas y demandas de la poblacin no solo
cumpliendo objetivos mnimos de prestacin de servicios pblicos urbanos, en especial
la provisin de agua potable con calidad y continuidad, sino generando valores
agregados como la integracin de sectores tradicionalmente desarticulados de la
dinmica urbana. Cada nodo del sistema de equipamientos, debe articularse con el
espacio pblico, con la infraestructura vial y con los todos usos del entorno. Es
necesario elevar la calidad del espacio pblico y del habitable, consolidando el territorio,
y particularmente el espacio construido, como el marco de referencia para la
consolidacin de la identidad y el sentido de pertenencia de los ciudadanos, facilitar el
tejido de redes sociales, y la construccin de valores de uso colectivo.
Se priorizar las actuaciones urbansticas para optimizar la ocupacin del suelo y
contrarrestar sobrecostos en la construccin de infraestructuras y la prestacin de
servicios promulgando la legislacin adecuada con mecanismos y sanciones destinados
a garantizar el pleno aprovechamiento del suelo urbano y de los inmuebles para el
cumplimiento de la funcin social de la propiedad.
18
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
El municipio apoyar los mecanismos e instrumentos institucionales, jurdicos,

financieros, administrativos, programticos, fiscales, tecnolgicos y de capacitacin
necesarios para las diversas modalidades de produccin social del hbitat,
promoviendo la participacin e incidencia efectiva de la poblacin en la planeacin y
transformacin de su entorno. Igualmente, promover el centro de innovacin,
experimentacin y vanguardia, institucionalizacin de laboratorios de gestin urbana
implementacin de los instrumentos de gestin del suelo como herramientas para la
inclusin social y el conocimiento del territorio.
2. Consolidar a Ibagu como un territorio amable, incluyente y solidario, con plenas
garantas para todos los ciudadanos
El municipio garantizar el acceso universal de los ciudadanos a los servicios sociales,
(educacin, salud, recreacin, etc.), como una medida para la inclusin plena de todos
los habitantes del territorio. Adelantar acciones para la articulacin e integracin de
sectores que han sido relegados del desarrollo urbano de la ciudad, as como la
consolidacin de una oferta adecuada de servicios territoriales en todos los sectores o
piezas urbanas.
Se crearn condiciones para la seguridad pblica, la convivencia pacfica, el desarrollo
colectivo y el ejercicio de la solidaridad, garantizando el pleno usufructo de la ciudad,
respetando la diversidad y preservando la memoria e identidad cultural de todos los(as)
ciudadanos(as) sin discriminacin alguna.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Apoyar la construccin de valores colectivos tales como la

confianza, solidaridad, tolerancia, es decir, el capital social necesario para el
fortalecimiento del territorio municipal y regional.
Promover la planeacin participativa, como instrumento para la
construccin social del territorio.
Elevar la calidad del espacio pblico y del habitable, consolidando
el territorio, y particularmente el espacio construido, para consolidar la identidad y
el sentido de pertenencia de los Ibaguereos.
Establecer normas urbanas que promuevan el cumplimiento de las
funciones sociales y ecolgicas del suelo urbano y su uso ms eficiente.
Recuperacin y promocin del patrimonio urbano (hitos) como
referente para fortalecer la identidad de la ciudadana.
Garantizar el acceso universal de los ciudadanos a los servicios
sociales, pblicos y territoriales que genere el municipio y la ciudad..
Crear condiciones para la seguridad pblica, la convivencia
pacfica, el desarrollo colectivo y el ejercicio de la solidaridad.
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ACUERDO No. (
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) DE 2014
)
11.3. Polticas de Largo Plazo.

1. Planeacin participativa del desarrollo territorial
2. Planear el desarrollo territorial en funcin de la estructura, dinmica, tamao y
caractersticas socioeconmicas de la poblacin
3. Reforzar la identidad paisajstica y los hitos urbanos y rurales del territorio, para
promover la cultura y pertenencia ciudadana como principio del desarrollo territorial
4. Promocin de Operaciones urbanas integrales
5. Ampliar cobertura y eliminar barreras de acceso a servicios urbanos (servicios
pblicos, equipamientos, espacio pblico).
6. Promocin de las polticas de renovacin y re densificacin urbana.
7. Identificacin y reglamentacin de las reas de expansin urbana para responder a
la dinmica demogrfica del municipio.
8. Asegurar el derecho al acceso y suministro universal a los servicios territoriales
9. Asegurar el derecho a la movilidad urbana y rural.
10. Asegurar el derecho a la vivienda digna para los sectores de bajos ingresos.
11. Provisin de espacios de encuentro, construccin de civilidad e identidad ciudadana
PRODUCTIVIDAD Y COMPETITIVIDAD DE IBAGU.
1. Desarrollar acciones para adaptar a Ibagu como punto de encuentro y plataforma
de servicios regionales.
La gestin del municipio buscar ventajas competitivas del territorio en relacin al
desarrollo econmico y territorial global. Esto es, definir planeamiento estratgico de
Ibagu partiendo de dos conceptos: a) la especificidad local; y b) la promocin de su
identidad, su afirmacin y su desarrollo.
Para el fortalecimiento de la productividad y competitividad econmica, el municipio
apoyar la formacin de los encadenamientos productivos que permitan la insercin de
la ciudad en las redes econmicas globales, en especial promoviendo la investigacin,
la innovacin y el desarrollo en una decidida alianza con la academia y el sector
productivo.
El territorio es actor indirecto de la competitividad por ser la plataforma de soporte de
prestacin de servicios y provisin de bienes necesarios para las actividades
productivas, as como actor directo, en la medida que la produccin se vincule con
condiciones culturales y ambientales especificas. El municipio de Ibagu generar una
20
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
oferta adecuada de equipamientos, infraestructura vial y de servicios pblicos, y

espacio pblico, que hagan posible el aprovechamiento de las condiciones particulares
de nuestro territorio: lo musical y cultural, lo ambiental, lo regional y lo agroindustrial.
Para incorporar el proceso de planeacin como un proceso continuo y sistmico, es
necesario adaptar institucionalmente la administracin municipal, en funcin de la
asignacin de roles, competencias y recursos, mecanismo que garantiza la adecuada
implementacin del modelo de ocupacin.
2. Adelantar acciones para consolidar a Ibagu como capital turstica y cultural,
fortaleciendo la marca Ibagu capital musical
La localizacin de Ibagu en la regin central de Colombia, con una fuerte tradicin
musical, le permite su potenciacin como elemento diferenciador y competitivo en la red
de ciudades en el pas. Para ello es necesario promocionar con mayor fortaleza la
condicin de Capital Musical, como marca de la Ciudad, y ampliar sus posibilidades con
base en la construccin de equipamientos culturales que sirvan de elemento de
atraccin en la ciudad y diferenciador de los servicios que se pueden prestar en Ibagu.
1. Construccin del proceso de planeacin integral del territorio complementando las
fortalezas del municipio en funcin de los objetivos del desarrollo territorial, en
asocio con la academia y el sector productivo.
2. Definir el sistema de abastecimiento de la regin, constituyndose en centro de
acopio, para aprovechar el potencial agroindustrial del territorio municipal y los
municipios vecinos,
3. Implementacin de servicios e industrias ambientales en el territorio:
biocombustibles, certificados de reduccin de emisiones y biocomercio.
4. Identificar, fortalecer y construir equipamientos y espacios urbanos de inters
pblico, con destino a la reafirmacin de Ibagu, en su condicin de capital musical
de Colombia.
5. Promover la gestin, construccin, definicin y localizacin de escenarios y
equipamientos educativos, adecuados para propiciar espacios de encuentro y
exaltacin musical
12.3. Polticas de Largo Plazo:

1. Promocin y puesta en funcionamiento de un esquema de asociatividad territorial
para el desarrollo econmico de Ibagu y la regin central del Departamento.
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ACUERDO No. (
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) DE 2014
)
2. Fortalecimiento del potencial agroindustrial del territorio municipal y los municipios

vecinos.
3. Apoyo a la investigacin sobre tecnologas limpias para la industria y para
emprendimientos con certificacin amigable con el medio ambiente.
4. Ajustar la estructura administrativa en funcin de la implementacin y seguimiento
del plan de ordenamiento territorial y la consolidacin del modelo de ocupacin
propuesto.
Consolidar y fortalecer el expediente municipal
Seguimiento del impacto de la implementacin de los instrumentos de
desarrollo territorial (planeacin, gestin financiacin)
Vincular indicadores de desarrollo territorial para el monitoreo y evaluacin
permanente del POT, emitiendo alertas tempranas para ajustar el proceso de
planeacin.
5. Promocin de esquemas de participacin pblico privado para construir
equipamientos y espacios urbanos de inters pblico, para reafirmar a Ibagu como
capital musical de Colombia.
6. Gestionar ante el Gobierno nacional la construccin de uno o varios macro colegios
musicales para el municipio.
Artculo 13.OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLTICAS TERRITORIAL PARA
LOS SUELOS DE PROTECCION DEL MUNICIPIO DE IBAGUE.
Poltica de suelos de proteccin
Reducir la vulnerabilidad ambienta del municipio de Ibagu, por medio del control y
orientacin del desarrollo de los suelo de proteccin, como parte integral del proceso
general del desarrollo territorial del Municipio en todas las clases de suelo, a las formas
ms convenientes para el cumplimiento de sus funciones en la gestin del riesgo
pblico, la provisin de suelo para servicios pblicos y la conformacin de la red de
espacios con alto valor ambiental que proporcionan servicios ambientales y
ecosistmicos, que buscan garantizar la conectividad sostenibilidad y ambiental,
asegurando la apropiacin colectiva de su defensa y sus beneficios.
Objetivos de la Poltica de Suelos de Proteccin:
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ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
1. Predominio del inters general: Promover el predominio del inters general por
medio de la funcin social y ecolgica de la propiedad privada dentro del suelo de
proteccin.
2. Funcionalidad ecolgica: Adelantar el manejo del suelo de proteccin necesario
para mantener o restablecer la biodiversidad, la conectividad, los procesos
ecolgicos esenciales y la seguridad frente a amenazas naturales en el territorio
Municipal.
3. Inventario y delimitacin: Identificar y mantener un inventario completo de los
inmuebles en el terreno y en instrumentos pblicos de los predios y los lmites del
suelo declarado como de proteccin.
4. Restriccin y orientacin del uso: Promover y controlar la adecuada ocupacin,
transformacin y uso del suelo de proteccin en cumplimiento de las restricciones al
desarrollo reglamentadas para cada categora de suelo.
5. Distribucin equitativa de cargas y beneficios: Procurar una distribucin equitativa
de cargas y beneficios, resultado de la generacin y el manejo del suelo de
proteccin.
Estrategias de la Poltica de Suelos de Proteccin:
1. Identificacin, delimitacin, alinderamiento y registro de los suelo de proteccin.
2. Dadas sus caractersticas y funciones naturales, los suelos de Proteccin de la
Estructura Ecolgica principal o los que tengan Amenaza Alta o riesgo no mitigable
sern incorporados como bienes de uso pblico y por tanto, son inalienables e
imprescriptibles.
3. Los suelos de Proteccin tendrn una funcin integradora y complementaria de los
servicios ambientales.
4. Implementacin de los resultados de los estudios tcnicos realizados para definir e
identificar los escenarios de riesgo y la identificacin de suelo de proteccin.
5. Cuando los Suelos de Proteccin sean propiedad de particulares, la administracin
municipal buscara la adquisicin de los mismos de forma directa, o por el recibo de
canje de cesiones a travs de la implantacin de sistemas de bonos de
construccin y desarrollo definidos de conformidad con la ley 388 de 1997.
Artculo 14.OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLTICA TERRITORIAL PARA
LA GESTION DEL RIESGO EN EL MUNICIPIO DE IBAGUE.
Poltica de gestin del riesgo y adaptacin al Cambio Climtico.
Reducir la vulnerabilidad territorial del municipio de Ibagu frente a las condiciones de
amenaza natural o antrpica y aquellas derivadas del cambio climtico, a travs de la
toma de decisiones soportadas en estudios fundamentados en los principios de:
Igualdad, proteccin, solidaridad social, auto conservacin, participacin, diversidad
23
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
cultural, inters pblico o social, precaucin, sostenibilidad ambiental, gradualidad

sistmica, coordinacin, concurrencia, subsidiariedad, oportuna informacin, y en
general, el bienestar de la Poblacin Ibaguerea.
La gestin del riesgo se enfoca a la Identificacin y valoracin del riesgo, Prevencin de
nuevos riesgos (Intervencin Prospectiva), Preparacin de respuesta a una
emergencia, Respuesta o atencin de emergencias y Recuperacin de reas afectadas;
mediante la articulacin de los instrumentos de Planificacin Municipal y Regional para
el cumplimiento de estos principios.
Objetivos de la Poltica de gestin del riesgo y adaptacin al Cambio Climtico.
1. Consolidar el conocimiento de las amenazas zonificadas en el territorio, para
implementar las acciones de Gestin identificadas para cada rea estudiada.
2. Identificar las amenazas potenciales que se puedan afectar al municipio a partir
de diferentes escenarios de cambio climtico, para implementar acciones de
adaptacin articuladas con la regin.
3. Adecuar la gestin del riesgo a los lineamientos de la Ley 1523 de 2012, en
cuanto a amenazas naturales y de origen antrpico como determinante para el
ordenamiento del municipio y orientadora para la toma de decisiones
urbansticas, econmicas, ambientales y sociales.
4. Aumentar la capacidad institucional y comunitaria en torno a la prevencin y
mejoramiento de respuesta ante desastres naturales o de origen antrpico.
Estrategia de la Poltica de gestin del riesgo y adaptacin al Cambio Climtico.
1. Generar espacios para la socializacin de los resultados de los estudios en los
que se identifiquen las condiciones del territorio en funcin de las amenazas y
riesgos, con el fin de proponer las actividades productivas recomendables y de
proteccin para el municipio.
2. Definir los condicionamientos y restricciones de uso del suelo, con base en los
mapas adoptados para localizar los asentamientos, la infraestructura fsica, los
equipamientos colectivos y las actividades socio-econmicas de acuerdo con la
aptitud del territorio.
3. Desarrollar programas de VIS en zonas urbanas o de expansin que incluya los
programas de reubicacin de asentamientos para la poblacin localizada en las
zonas declaradas en alto riesgo no mitigable por remocin en masa e
inundacin.
4. Ajustar los tratamientos y normas urbansticas de acuerdo con la zonificacin de
amenaza vulnerabilidad y riesgo.
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ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
5. Impulsar la participacin de CORTOLIMA, las universidades, las ONG, y otros

actores del territorio en el observatorio de los temas ambientales y de riesgo, a
fin de tener informacin que permita la toma de decisiones.
6. Identificar y delimitar las zonas de amenaza de origen natural, socio natural y
antrpico no intencional, para la localizacin de asentamientos humanos e
infraestructura.
TITULO II
LOS DETERMINANTES ESTRUCTURANTES DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL
EN IBAGU.
CAPITULO I
MODELO DE OCUPACION
Artculo 15.CENTRALIDADES URBANAS
Las centralidades urbanas son referencias simblicas, espaciales y funcionales de la
estructura urbana, se caracterizan por su complejidad funcional, al estar apoyadas en
la actividad comercial concentrada formal e informal-, combinada en diferente
proporcin con la presencia de otro tipo de actividades (poltico-administrativas,
terciarias, culturales y de entretenimiento, deportivas, educacionales, de bienestar
social), verificndose tambin, la coexistencia con equipamientos privados y pblicos y
eventualmente de sitios o nodos de intercambio modal del transporte de pasajeros, as
tambin por usos residenciales que en algunos casos pueden expresarse en altas
densidades de poblacin flotante y permanente. Las centralidades urbanas son
consideradas como espacios donde se producen intensos intercambios colectivos,
pueden concretarse en un edificio, en una calle o conformar un sector urbano; tienen
diferentes escalas y diversas reas de influencia; con diferentes grados de
diversificacin funcional y diferentes intensidades de uso y por lo tanto pueden estar
conformadas por varios polgonos sometidos a diferentes tratamientos
Artculo 16.CATEGORIZACIN DE LAS CENTRALIDADES URBANAS
Se propone la categorizacin de cuatro niveles bsicos que plasman centralidades
diferentes y sus caractersticas seran:
1.- El Centro Cultural y Administrativo Municipal o centralidad de primer orden.
2.- El Centro Empresarial de Ibagu o centralidad de segundo orden
3.- Las Centralidades de Sector o Espacios Cvicos de Ordenacin Social.
4.- Las Centralidades Especiales Combeima.
Artculo 17.- NUEVAS CENTRALIDADES
25
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Los espacios denominados centralidades, tendrn relacin directa con otra

determinante que se genera sobre el argumento de la estrategia de descongestin del
centro tradicional de la ciudad.
Centralidad Uno.- Denominada Centro Cultural y Administrativo, la cual est contenida
en el rea de la ciudad alinderada en el polgono que se espacializa en el mapa U 9
Sistema de Espacio Pblico.
En su interior presenta Cinco (5) Polgonos normativos; as:
rea patrimonial: Desarrollado alrededor del panptico con su rea aferente

incluyendo el cerro de pan de azcar y la antigua sexta brigada.
rea ambiental: Desarrollado en el predio que conforma el parque centenario.
rea histrica: Desarrollado alrededor del Parque Simn Bolvar, de la Plazo Murillo
Toro y de la Calle 10 que se comporta como estructurante y eje cultural que une
dos tensiones entre la Plazoleta de la msica y el panptico.
rea de comercio y servicio: Desarrollado en el Centro Tradicional, entre Calles 13 y

19 y Carreras 1 y 8.
rea de consolidacin empresarial: Desarrollado en el rea de ciudad comprendida

entre las Calles 18 y 22; Avenida Ferrocarril y Carrera 5.
Centralidad Dos: Denominada Centralidad Empresarial, la cual se localiza en la Calle

60, en la que se planea la construccin de una sede alterna de la Alcalda de Ibagu, en
el predio su propiedad, que constituye un centro fsico equidistante de los extremos de
la ciudad; generador de nuevas dinmicas sobre el eje de la calle 60, entre dos
tenciones, desde la va a Bogot en la plazoleta de la rumba hasta la Avenida Ambal
con el remate de la Glorieta del agua, donde se planea una ventana sobre el teln de
fondo que ofrecen los cerros.
Artculo 18.ESPACIOS CVICOS DE ORDENACIN SOCIAL ECOS
Se trata de espacios urbanos planeados y localizados estratgicamente como
proyectos urbansticos y arquitectnicos, construidos para posibilitar y facilitar la
dinamizacin de sectores estratgicos de ciudad, incentivando la generacin de
empleo, a travs de actividades comerciales, puestos de informacin, actividades
cvicas y culturales, entre otros aspectos.
26
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Comprende un total de Cuatro (4) ECOs, que se comportan funcionalmente de

maneras distintas y reflejan las dinmicas propias de cada sector, los cuales se podrn
desarrollar a travs de operaciones urbanas, en las que tendrn posibilidad de
participar, los particulares.
Eco Uno.- Denominado ECO SUR, que se localiza en el alto de la Guala, en la

cual se permite dinamizar un sector clave de los barrios sur occidentales,
consolidando una histrica tendencia de desarrollo comercial, sobre dos ejes viales;
la autopista sur y el eje que genera tensin entre el sitio conocido como el alto de la
Guala y la iglesia del Barrio Ricaurte.
Eco Dos.- Denominado ECO NORTE que se localiza en el centro tradicional del
Barrio Especial El Salado, y genera una tensin con el Portal Salado, ubicado sobre
la va al norte del Tolima, que se dinamiza con el eje vial de la Avenida Oviedo y el
proyecto urbano Pueblito Tolimense
Eco Tres.- Denominado ECO ORIENTE que se localiza en el rea tradicional del
Barrio Picalea, y genera una tensin con la edificacin de la antigua Estacin
Frrea, ubicada sobre la va al oriente de pas, que se dinamiza con el
emplazamiento de una plataforma logstica en una franja longitudinal, al costado sur
de la misma.
Eco Especial.- Denominado ECO COMBEIMA que se localiza sobre la va al

nevado del Tolima, costado norte del acceso a la casa Jorge Isaac, donde el terreno
ofrece las condiciones topogrficas adecuadas para el emplazamiento de un
espacio urbano, debidamente diseado para el desarrollo de un ECO, en los
trminos del presente acuerdo.
Artculo 19.PORTALES DEFINICIN Y CATEGORAS

La ciudad construida y en proceso de construccin, presenta en su relacin funcional
con el entorno regional y nacional, tres (3) accesos de alta intensidad, reciben los flujos
externos y los conducen al interior de la ciudad, Se advierten stos, como
determinantes clave para orientar la construccin de imagen de la ciudad deseada. Se
han denominan PORTALES, por tener como propsito fundamental, el de ser puertas
de accesos de carcter urbano rural y urbano regional, por lo tanto deben pensarse
y construirse. All el ciudadano puede ofertar o demandar servicios; el visitante podr
acceder a espacios de intercambio comercial; servicios de informacin sobre la ciudad y
el turismo y en consecuencia constituye un mecanismo directo para promocionar el
municipio.
PORTAL UNO
- Boquern
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ACUERDO No. (
(
PORTAL DOS
PORTAL TRES
) DE 2014
)
- Salado
- Portal Picalea
Artculo 20.CARCTER DEL COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DE

ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y DE SUS NORMAS
El Contenido Estructural y el Modelo de Ocupacin del Territorio, establecen la
estructura urbano-rural e intraurbana que se espera alcanzar en el largo plazo, con la
identificacin de la naturaleza de las infraestructuras, redes de comunicacin y
servicios, as como otros elementos o equipamientos estructurantes de gran escala que
son determinantes en el Ordenamiento del Territorio Municipal.
Las Normas urbansticas estructurales, que establecen las bases jurdicas del
componente general, son las que aseguran la consecucin de los objetivos y
estrategias adoptadas en el componente general del plan y en las polticas y estrategias
de mediano plazo del componente urbano, prevalecen sobre las dems normas, en el
sentido de que las regulaciones de los dems niveles no pueden adoptarse ni
modificarse contraviniendo lo que en ellas se establece, y su propia modificacin solo
puede emprenderse con motivo de la revisin general del plan o excepcionalmente a
iniciativa del alcalde municipal, con base en motivos y estudios tcnicos debidamente
sustentados.
Artculo 21.DETERMINATES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
DE IBAGU.
Los determinantes del Plan de Ordenamiento Territorial, son elementos estructurantes
de ste en relacin en cuatro aspectos: Los temas relacionados con la conservacin y
proteccin del medio ambiente, los recursos naturales y la prevencin de amenazas y
riesgos naturales; los establecidos para la conservacin, preservacin y uso de los
equipamientos municipales y reas e inmuebles consideradas como patrimonio cultural
de la Nacin, del departamento y el Municipio, incluyendo el histrico, artstico y
arquitectnico localizados en el territorio municipal; y los relacionados con el
sealamiento y localizacin de las infraestructuras bsicas relativas a la red vial
nacional y regional, aeropuerto, sistemas de abastecimiento de agua, saneamiento y
suministro de energa, as como las directrices de ordenamientos para sus reas de
influencia. Por ltimo, los aspectos del tejido residencial, las condiciones de
habitabilidad, entre ellos, la respuesta institucional de las necesidades de vivienda de la
poblacin de ms bajos ingresos. Estos determinantes estructurantes se desarrollan en
el plan de ordenamiento a travs de los sistemas identificados en el subttulo III del
presente acuerdo.
CAPITULO II
CLASIFICACION DEL TERRITORIO MUNICIPAL
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Artculo 22.CLASES DEL SUELO MUNICIPAL

Para los efectos tcnicos y legales del ordenamiento del territorio Municipal de Ibagu,
ste queda clasificado en: Suelo urbano, Suelo rural y de Suelo de expansin Urbana.
Dentro del suelo rural queda identificada y alinderada el rea para Suelo de Suelo
Suburbano y dentro del suelo urbano queda identificado el suelo de proteccin de
conformidad con el Plano G3, Clasificacin del territorio en el Municipio de Ibagu.
El alinderamiento de los permetros de los suelos, se realiz a travs de una poli lnea
quebrada y georeferenciada, la cual recorre el entorno de polgonos cerrados,
construidos con lneas virtuales entre puntos de coordenadas, que se materializan en
algunos casos con la trayectoria igualmente georreferenciada de lmites arcifinios como
Vas, Caminos, Ros, Quebradas, Drenajes y Canales de riego, cuyo montaje se realiz
sobre la base de un plano vectorial, suministrado por el IGAC, ajustado a la Red Magna
Sirga, que es el nuevo marco de referencia Geo espacial para Colombia.
Artculo 23.SUELO URBANO DEL MUNICIPIO DE IBAGU
Constituido por las reas del territorio municipal destinada a usos urbanos en razn a
que cuentan con infraestructura vial y redes primarias de energa, acueducto y
alcantarillado, posibilitando su urbanizacin y edificacin.
Las reas queconforman el suelo urbano del Municipio de Ibagu son las reas
correspondientes a la cabecera municipal, junto con las reas de los polgonos que se
identifican en el Plano No. U1, Clasificacin del Suelo urbano de Ibagu, ocupando un
total de 4.547 Hectreas 6.864 metros.
La delimitacin de los permetros urbano de conformidad con las coordenadas del
Plano cartesiano es el siguiente:
1.- Permetro de la Cabecera Municipal:
Partiendo de la interseccin de las coordenadas 982811,425N y 870591,401E sobre el
puente del ro Combeima (1), por ste aguas arriba hasta la interseccin de las
coordenadas 984229,091 N y la 869599,717 E punto de la desembocadura de la
quebrada Lavapatas (2), por sta aguas arriba hasta encontrarnos con la curva de nivel
1350 en el punto de coordenadas 984831,425N y 869458,597E (3), desde este punto
siguiendo por la curva de nivel 1350en sentido oriente hasta interceptar con el costado
Nor-oriente del Barrio Santa Brbara en el punto de coordenadas 984679,977 N y
870454,667 E (3A), desde este punto bordeando los predios del permetro urbano hasta
interceptar nuevamente con la curva de nivel 1350 en el punto de coordenadas
984697,565 N y 871382,484 (3B), desde este punto siguiendo por la curva de nivel
1350hasta interceptar con la Quebrada Las Animas en el punto de
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) DE 2014
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coordenadas985020,772N y 871485,118E (4), por esta aguas abajo bordeando el

costado oriente del Barrio La Aurora hasta encontrarnos con el punto de coordenadas
984276,650 N y 871733,678 E (5), desde este punto en sentido oriente y lnea recta por
la coordenada 984276,650 N hasta interceptar con el punto de coordenadas
984282,710 N y 871942,194 E (6),desde este punto en sentido Norte bordeando el
costado occidental de Barrio Calambeo hasta interceptar con la curva de nivel 1336 en
el punto de coordenadas 985223,572N y 872643,127E (7), desde ste punto en sentido
oriente y en lnea recta hasta interceptar la Quebrada La Tigrera en el punto de
coordenadas 985234,429 N y 872856,849 E (8), por esta aguas abajo hasta interceptar
con el rio Chpaloen el punto de coordenadas 983900,818 N y 872777,684 E (9), desde
este punto aguas abajo por el ro Chpalohasta interceptar el punto de coordenadas
983614,633 N y 873421,326 E (10), desde este punto bordeando los predios del
permetro urbano hasta interceptarla curva de nivel 1154 en el punto de coordenada
983672,086 N y 873580,390 E (10A), desde este punto continuamos por la curva de
nivel 1150 en sentido norte hasta interceptar la quebrada San Antonio en el punto de
coordenadas 984406,914 N y 874823,289 E (11), por estas aguas arriba hasta
interceptar la curva de nivel 1206en el punto de coordenadas 984752,301 N y
874737,230 E (12), continuamos por esta quebrada aguas arriba hasta interceptar con
la curva de nivel 1250 en el punto de coordenadas 985610,274 N y 874502,455 E (13),
seguimos en sentido oriente por la curva de nivel 1250 pasando por el punto de
coordenadas 985302,001 N y 874807,359 E (14), continuamos por la curva de nivel
1250 hasta interceptar con la quebrada Ambal en el punto de coordenadas
985523,486 N y 874905,038 E (15), seguimos por la quebrada aguas abajo hasta
interceptar en el punto de coordenadas 985348,337 N y 875073,693 E (16), desde este
punto continuamos en sentido oriente en lnea recta hasta interceptar la Quebrada La
Balsa en el punto de coordenada 985348,206 N Y 875161,239 E (17), desde este punto
aguas arriba hasta interceptar en el punto de coordenadas 985456,244 N y 875115,908
E (17A), desde este punto en lnea quebrada bordeando los predios del permetro
urbano encontramos los puntos de coordenadas 985520,865 N y 875236,235 E (17B) y
985346,289 N y 875427,287 (17C), desde este punto continuamos en lnea quebrada
en sentido sur hasta interceptar con la Quebrada La Balsa en el punto de coordenada
985063,301 N y 875471,435 (18), desde este punto en sentido sur bordeando costado
oriental del barrio las Delicias yel drenaje existentehasta la interseccin con la
Quebrada Ambal en el punto de coordenadas 984726,650N y 875378,940 E (19), por
esta quebrada aguas abajo hasta interceptar con la curva de nivel 1128 en el punto de
coordenadas 984116,039N y 875488,710 E (20), desde este punto siguiendo por la
curva de nivel 1128 en sentido Nor-oriente hasta interceptar la quebrada La Balsa en el
punto de coordenada 984447,770 N y 875851,683 E (20A), desde este punto en sentido
Nor-oriente bordeando los predios del permetro urbano hasta interceptar el punto de
coordenadas 984857,928 N y 876464,843 E (21), desde este punto en sentido sur
bordeando los predios del permetro urbano hasta interceptar la quebrada Las Panelas
en el punto de coordenada 984083,872 N y 876782,082 E (22), desde este punto
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siguiendo con rumbo Nor-oriente en lnea recta por el costado norte de la Urbanizacin
Caaveral hasta interceptar con la quebrada la Mulita el punto de coordenada
984220,508 N y 876862,479 E(23), desde este punto por la quebrada aguas abajo
hasta interceptar el punto de coordenadas 983769,901 N y 877315,951 E (24), desde
este punto en sentido oriente bordeando el costado norte del barrio la Esperanza hasta
interceptar la quebrada La Saposa en el punto de coordenadas 983800,413 N y
877593,662 E (25), desde este punto aguas arriba bordeando el costado occidental del
barrio La Gaviota hasta interceptar el punto de coordenadas 984445,640 N y
877392,342 E (25A), desde este punto en sentido occidente en lnea recta hasta el
punto de coordenadas 984426,558 N y 877300,512 E (25B), desde este punto en
sentido Nor-occidente en lnea recta hasta el punto de coordenadas 984523,396 N y
877206,055 E (25C), desde este punto en sentido oriente en lnea recta hasta el punto
de coordenadas 984550,941 N y 877369,715 E (25D), desde este punto en sentido
norte bordeando el costado occidental del barrio La Gaviota hasta el punto de
coordenada 984845,564 N y 877335,179 E (26), siguiendo por esta curva de nivel 1164
en sentido oriente hasta interceptar la quebrada La Tuza en el punto de coordenadas
984932,085 N y 877504,981 E (27), siguiendo aguas abajo hasta la curva de nivel 1048
en el punto de coordenadas 984034,373 N y 877904,234 E(28), desde este punto en
sentido oriente hasta interceptar la quebrada que baja por el costado oriente de la
Hacienda El Bosque (Ro Alvarado) en el punto de coordenada 983858,370 N y
878320,391 E (29), siguiendo por este aguas abajo hasta encontrarnos con la
desembocadura de la quebrada San Roque en el punto de coordenadas 984028,874 N
y 879290,035 E (30), por esta aguas arriba hasta el punto de coordenada 984484,666 N
y 879040,723 E (31), desde ste punto costado norte de la Urbanizacin Tierra Firme
con rumbo costado oriental de la urbanizacin en el punto de coordenadas 944526,639
N Y 879100,404 E (32), desde este punto bordeando el costado oriental de la
Urbanizacin Tierra Firme hasta interceptar el punto de coordenadas 984366,313N y
879319,078E (33), desde este punto con rumbo sur costado Norte de la Urbanizacin
Praderas del Norte hasta encontrarnos nuevamente con el ro Alvarado en el punto de
coordenadas 984095,594 N y 879461,578 E (34), siguiendo por este ro aguas abajo
hasta la interseccin con un drenaje sin nominacin en el punto de coordenadas
984323,939N y 881137,640 E (34A), por este drenaje aguas arriba hasta el punto de
coordenadas 984481,935N y 880960,662 E, (34B), en lnea recta en sentido Nor-oriente
hasta interceptar la quebrada La Mara Baja en el punto de coordenadas 984538,166N
y 880982,452 E, (34C), por esta quebrada aguas abajo hasta interceptar el ro Alvarado
en el punto de coordenadas 984340,600N y 881384,291 E(34D), por el ro Alvarado
aguas abajo hasta encontrarnos con la va que conduce a San Bernardo en el punto de
coordenadas 944745,298 N y 883672,684 E (35), desde este punto nos regresamos por
la va hacia hasta el occidente de la Urbanizacin El Palmar hasta encontrarnos con el
punto de coordenadas 984418,226N y 883246,680E, (36), desde este punto en sentido
Sur-oriente bordeando el barrio La Ceiba pasando por los puntos de coordenadas
984335,847N y 883298,301 E (36A), 984404,505N y 883524,394 E (36B), 984141,128
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N y 883593,063 E (36C), desde este punto en sentido occidente hasta interceptar con el
punto de coordenadas 983988,129N y 883314,926 E (37), desde este punto en lnea
quebrada interceptandoel carreteable de la hacienda hasta el eje de la va que conduce
Ibagu-Honda el punto de coordenadas 983385,659 N y 881986,752E (38), desde ste
punto continuando por el carreteable existente hasta interceptar con el ro Chipalo en el
punto de coordenadas 982801,294 N y 881179,285 E (39), por el rio Chipalo aguas
arriba hasta el punto de coordenadas 982884,004N y 880582,445E (39A), desde este
punto en sentido sur en lnea recta hastainterceptar la quebrada Ambafer el punto de
coordenada 982294,684N y 880532,419E (39B),desde este punto en sentido occidente
hasta interceptar la quebrada Ambafer en el punto de coordenada 982270,094 N y
880097,963 E (40),por estas aguas arriba hasta encontrarnos con el punto de
coordenadas 982042,079 N y 982042,079 E (41), seguimos aguas arriba hasta
interceptar la avenida 83 en el punto de coordenadas 981898,510N y 876909,835E
(41A), desde este punto en sentido sur hasta interceptar la Quebrada Aguas Blancas en
el punto de coordenadas 981617,267N y 876925,042E (41B), por la quebrada aguas
abajo encontramos los puntos de coordenadas 981646,016N y 877375,874E
(41C),981790,327N y 877341,912E (41D), 981828,563N y 877477,784E
(41E),981681,592N
y
877504,566E
(41F),981809,310N
y
877815,760E
(41G),981608,105N y 877783,710E (41H),981540,294N y 877571,982E (41I), desde
este punto en sentido sur bordeando el costado oriental Parque Deportivo encontramos
el punto de coordenadas 981177,162N y 877573,067E (42),desde este punto en sentido
occidente bordeando el costado sur Parque Deportivo hasta el punto de coordenadas
981136,877N y 877301,941E (42A), seguimos bordeando el Parque Deportivo hasta
interceptar la calle 83 en el punto de coordenadas 981189,323N y 876952,530E (42B),
desde este punto en sentido sur por la calle 83 hasta interceptar con la va frrea en el
punto de coordenadas 981144,829N y 876955,488E (42C), desde este punto en sentido
en sentido oriente por la va frrea encontramos los puntos de coordenadas
980920,821N y 877308,463E (42D),980665,900N y 877704,351E (42E),desde este
punto en sentido oriente hasta interceptar con la quebrada Doima en el punto de
coordenadas 979896,173 N y 878680,731E (43), desde este punto siguiendo aguas
abajo por la quebrada Doima hasta la Calle 147 por el norte del lote de la Urbanizacin
La Candelaria en el punto de coordenadas 979489,247 N 882138,859 E (44), seguimos
por la va (Calle 147) en sentido sur hasta interceptar la faja de los 500 metros paralela
a la va Bogot en el punto de coordenadas 978678,852N y 881863,176 E (45), desde
este punto en sentido oriente por la faja de los 500 metros hasta interceptar con la calle
157 (Nomenclatura actual) el punto de coordenada 977689,608N y 883213,303 E (46),
desde este punto en sentido sur por la calle 157 pasando la va que conduce a Bogot
hasta encontrarnos con la faja de los 500 metros, de la va Bogot en el punto de
coordenadas 976931,666 N 882571,240 E (47), desde este punto nos regresamos por
el costado sur de la va Ibagu Bogot con igual franja de 500 metros paralela a la va
hasta encontrarnos con el Club Comfenalco costado oriental en el punto de
coordenadas 978298,900 N y 880390 E (48), desde este punto en lnea quebrada
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costado oriental del club Campestre con rumbo sur occidente costado en el punto de
coordenadas 977988,301 N y 879482,928 E (49), continuamos bordeando el club en
sentido occidental hasta encontrarnos con el punto de coordenadas978186,747 N y
879179,807 E (50), desde este punto continuamos bordeando el club hasta el punto de
coordenadas978394,184N Y 879336,360 E (51), desde este punto continuamos hacia el
occidente hasta interceptar el punto de coordenadas978539,672 N y 879121,295 E
(52), seguimos bordeando el club en sentido norte hasta interceptar el Canal Laserna
en el punto de coordenadas 978677,886 N y 879219,729E (53), desde este punto
seguimos por el Canal Laserna aguas arriba hasta interceptar el punto de coordenadas
979810,089 N y 877828,885E (54), desde este punto el lnea recta con rumbo suroccidente hasta interceptar el ro Combeimaen el punto de coordenadas 980099,948N y
876995,476 E (55), aguas arriba hasta encontrarnos con la desembocadura de la
quebrada El Tejar en el punto de coordenadas 981257,554 N y 871606,171 E(56), por la
quebrada El Tejar aguas arriba hasta encontrarnos con la desembocadura de la
quebrada La Volcana en el punto de coordenadas 980941,091 N y 870816,524 E(57),
desde este punto siguiendo aguas arriba hasta interceptar el punto de coordenadas
979985,798 N y 869792,03 E(58),desde este punto en sentido occidente bordeando los
predios del permetro urbano hasta interceptar con la quebrada El Tejar en el punto de
coordenadas 979920,891 N y 868693,684E(59),por la quebrada El Tejar seguimos
aguas arriba hasta interceptar la curva de nivel cota 1446 en el punto de coordenadas
979256,719N y 868307,486 E(60),por esta curva de nivel y en sentido occidente hasta
interceptar en el punto de coordenadas 979357,413 N y 868013,913E(61),desde este
punto en lnea recta en sentido norte cruzando la va Ibagu Armenia hasta encontrar
la curva de nivel 1400 en el punto de coordenadas 979904,743 N y 868015,191
E(62),desde este punto siguiendo por esta curva en sentido norte hasta encontrarnos
con la quebrada la Unin en el punto de coordenadas 980224,943 N y 868139,953
E(63), desde este punto seguimos agua abajo hasta interceptar con la curva de nivel
1352 en el punto de coordenadas 980269,348 N y 868448,909 E(64), siguiendo por la
curva de nivel 1352 en sentido norte hasta interceptar con la quebrada Santa Rita en el
punto de coordenadas 981147,542 N y 868665,312 E(65), por esta quebrada aguas
arribapor el costado norte del barrio San Isidro en el punto de coordenadas
981455,526N y 869072,482E (66), de este punto en lnea quebrada sentido occidente
bordeando la Urbanizacin Colinas del Sur I y II costado sur hasta interceptar en el
punto de coordenadas 981650,035N y 868615,375 E(67),de este punto siguiendo en
sentido oriente de la Urbanizacin Colinas I y II hasta interceptar con la quebrada La
Esmeralda en el punto de coordenadas 981643,138 N y 868973,129 E (68), desde este
punto aguas abajo interceptando la QuebradaLa Granate continuamos aguas abajo
hastaencontrarnos con el punto de coordenadas 981445,962 N y 869367,147 E (69),de
este punto por el costado occidental de la urbanizacin Cerro Granate hasta
encontrarnos con el punto de coordenada 981755,992N y 869432,177 E(70), desde
este punto en sentido oriente hasta interceptar con el drenaje encontrarnos con el punto
de coordenadas 981766,791N y 869715,935E (71),desde este punto en sentido oriente
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en lnea
quebrada encontramos los puntos de coordenadas 981832,916N y
869732,082E (71A), 981825,048N y 869803,360 E (71B), 981903,163N y 869866,226 E
(71C), 981755,182N y 869893,452E (72), 981790,900N y 869997,301 E (72A),
981790,535N y 870138,101E (72B), desde este punto en sentido Sur- Oriente hasta
interceptar con la Quebrada El Tejar en el punto de coordenadas 981712,266N y
870261,250E (73), por estas aguas arriba hasta interceptar con la quebrada la Arenosa
en el punto de coordenadas 981755,857 N y 870275,234 E (74), desde este punto en
lnea quebrada bordeando la Urbanizacin Albania en sentido Nor-Occidente a NorOriente pasando por los siguientes puntos de coordenadas, 981756,716 N y
870300,408 E (75), 981791,141 N y 870266,507 E (75A), 981836,073 N y 870243,286
E (75B), 981867,383 N y 870209,776 E (75C), 981868,556 N y 870139,382 E (75D),
981920,009 N y 870067,290 E (75E), 981972,947 N y 870033,509 E (75F), 982004,516
N y 870076,390 E (75G), 982019,714 N y 870098,776 E (75H), 982010,858 N y
870133,590 E (75I), 981996,363 N y 870187,894 E (75J), 981978,490 N y 870171,662
E (75K), 981973,331 N y 870199,840 E (75L), 982007,252 N y 870232,870 E (75M),
982020,162 N y 870278,421 E (75N), 982026,200 N y 870329,094 E (75O), desde este
punto en lnea recta en sentido sur-oriente hasta interceptar la quebrada La Arenosa
hasta el punto de coordenadas 982003,060N y 870405,097 E (76), por estasaguas
arriba bordeando el costado occidental de la Urbanizacin La Gaitana en el punto de
coordenadas 982376,773N y 870045,965E (77), desde este puntoen lnea quebrada
bordeando el costado occidental de la Urbanizacin hasta interceptarnos con la curva
de nivel 1254en el punto de coordenadas 982581,380 N y 870109,595E (78), siguiendo
por la curva en sentido sur-oriente hasta encontrarnos con el punto de coordenadas
982428,608 N y 870285,536 E (79),desde este punto en lnea recta con rumbo NorOriente hasta encontrarnos con el puente Ame en el punto de coordenadas 982659,884
N y 870436,481 E (80), desde este punto en lnea recta en sentido Nor-Oriente hasta
interceptar el punto de partida 982811,425 N y 870591,401 E.
Artculo 24.SUELOS DE EXPANSIN URBANO DEL MUNICIPIO DE IBAGU
Constituido por las reas delimitadas por polgonos de los siguientes sectores de
conformidad con el Plano U1, Clasificacin del Territorio as:
SUELO EXPANSION
1.El Pas
2.Picalea
3.Parque Deportivo
4.Aparco
AREA
1890347,61127
6010453,11887
5360841,48153
5641605,27845
HECTAREA
189,034761
601,045312
536,084148
564,161073
34
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Los suelos de expansin se referencian en el documento tcnico de soporte en el

capitulo suelos de expansin del Municipio de Ibague, componente anexo al presente
acuerdo, que sustenta la procedencia de los suelos de expansin, su vocacin y la
oferta de usos de suelo propuestos para estas reas del municipio
1. SECTOR EL PAIS
Partiendo del puente que va a la vereda San Bernardo sobre el puente el Pas en el
punto de coordenadas 944745,298 N y 883672,684 E (1), desde este punto en sentido
oriente pasando por la red de alta tensin Ibagu La Mesa en el punto de
coordenadas 984574,139 N y 88262,556 E (2), de este punto en lnea recta sentido
suroccidente hasta el punto de coordenadas 984399,914 N y 884160,754 E (3), desde
este punto en sentidos sur pasando por los punto de coordenadas984098,972 N y
884395,945 E (4), 9836,57,301 N y 884435,471 E (5), 983354,844 N y 883933,395 E
(6), desde este punto en sentido Sur-Oriente hasta interceptar con el eje de la va
Ibagu-Honda en el punto de coordenada 983041,231 N y 884086,386 E (7), siguiendo
por la va que conduce Ibagu-Honda hasta encontrarnos con el carreteable de la
hacienda en el punto de coordenadas 983396,290 N y 881982,572 E (8), desde este
punto en sentido oriente bordeando el barrio La Ceiba pasando por los puntos de
coordenadas 983988,129 N y 883314,926 E (9), 984173,445 N y 883311,984 E (10),
984199,823 N y 883595,020 E (11), 984418,226 N y 883246,680E (12), desde este
punto en sentido oriente por el eje de la va que va hacia San Bernardo hasta el puente
el Pas el punto de coordenadas 944745,298 N y 883672,684 E, punto de partida.
2. SECTOR PARQUE DEPORTIVO
Partiendo del punto de interseccin de la quebrada Ambafer con la proyeccin de la
calle 125 en el punto de coordenada 982270,094 N y 880097,963 E (1), desde este
punto en lnea recta en sentido Sur-Oriente hasta el punto de coordenadas 981975,508
N y 880404,212 E (2), desde este punto por el carreteable que va al antiguo relleno
sanitario en el punto de coordenadas 981928,679 N y 880403,893 E (3), desde este
punto continuamos en sentido sur por el antiguo carreteable del relleno sanitario hasta
la antigua proyeccin de la calle 125 en el punto de coordenadas 981549,381 N y
880456,389 E (4),desde este punto en sentido oriente bordeando el permetro de los
lotes rurales en el punto de coordenada 981216,148 N y 881312,954 E (5), desde este
punto en sentido sur hasta el punto de coordenada 980646,049 N y 881355,596 E (6),
continuamos en lnea recta sentido occidental hasta interceptar en el punto de
coordenada 980784,087 N y 880146,080 E (7), desde este punto en lnea recta en
sentido Sur hasta el punto de coordenada 980229,769 N y 880137,839 E (8), desde
este punto continuamos con rumbo Sur-Occidente hasta interceptar con la quebrada
Doima en el punto de coordenadas 979518,920 N y 880750,240 E (9), por esta
35
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
quebrada aguas arriba hasta encontrarnos con el punto de coordenadas 979896,173 N

y 878680,731 E (10), desde este punto siguiendo por la va frrea en sentido occidente
hasta interceptar con el punto de coordenadas 980298,693 N y 878222,965 E (11),
desde este punto con sentido Nor-Oriente bordeando el costado oriental del plan parcial
La Samaria hasta encontrarnos con el punto de coordenadas 981342,628 N y
878692,077 E (12), desde este punto en sentido Nor-Oriente bordeando el costado
oriental de Fibratolima hasta interceptar la quebrada Agua Blanca el punto de
coordenadas 981883,097 N y 878865,664 E (13), por la quebrada aguas arriba hasta
interceptar el punto de coordenadas 981856,407 N y 981856,407 E (14), desde este
punto en lnea recta en sentido Nor-Occidente hasta interceptar con la quebrada
Ambafer en el punto de coordenadas 982042,079 N y 982042,079 E (15), por estas
aguas abajo hasta encontrarnos en el punto de coordenadas 982270,094 N y
880097,963 E, punto de partida.
Haciendo parte de la zona de expansin del sector parque deportivos el polgono que
corresponden los siguientes puntos de coordenadas, 981199,952 N y 877757,166 E,
980945,941 N y 877726,377 E, 980655,589 N y 877695,726 E, 980908,571 N y
877302,871 E, 981131,860 N y 876961,233 E, 981158,484 N y 876954,484 E,
981124,677 N y 877306,741 E.
3. SECTOR PICALEA
Partiendo del eje vial de la calle 145 en el punto de coordenadas 977858,720 N y
881237,812 E (1), desde este punto en sentido Sur-Orienteen lnea quebrada hasta
encontrarnos con la faja de los 500 metros, de la va Bogot en el punto de
coordenadas 976931,666 N 882571,240 E (2), desde este punto el lnea recta en
sentido Norte hasta interceptar con el punto de coordenadas 977085,806 N y
882701,356 E (3), desde este punto continuamos por el costado sur de la va Ibagu
Bogot con una franja de 335 metros imaginaria paralela a la va hasta el punto de
coordenadas 975452,973 N y 884221,728 E (4), desde este punto en sentido suroccidente hasta el punto de coordenada 974446,870 N y 883582,347 E (5), desde este
punto seguimos por una paralela de 350 metros de la variante sur Ibagu-Bogot hasta
interceptar con la va calle 145 en el punto de coordenada 977104,342 N y 880647,677
E (6), desde este punto por el eje vial de la calle 145 en sentido Norte hasta
encontrarnos en el punto de coordenadas 977858,720 N y 881237,812 E, punto de
partida.
4. SECTOR APARCO
Partiendo del eje vial de la calle 145 en el punto de coordenadas 977858,720 N y
881237,812 E (1), desde este punto por el eje vial de la calle 145 en sentido Sur36
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Occidente hasta encontrarnos en el punto de coordenadas 977858,720 N y 881237,812

E (2), seguimos por la calle 145 hasta interceptar con la variante sur Ibagu-Bogot
hasta el punto de coordenadas 976933,762 N y 880341,591 E (3), desde este punto
seguimos
por la va Ibagu Bogot encontrando los siguientes puntos de
coordenadas 977320,816 N y 879787,033 (4), 977556,808 N y 879121,661 E (5),
977777,653 N y 878842,187 E (6), 978416,023 N Y 878405,889 E (7), 978907,334 N y
877591,458 E (8), desde este punto en sentido norte interceptando la carrera 23 sur
hasta el punto de coordenadas 979197,692 N y 877804,140 E (9), desde este punto en
lnea recta en sentido occidental hasta interceptar con el rio Combeima en el punto de
coordenadas 979253,734 N y 877668,521 E (10), desde este punto aguas arriba hasta
interceptar con la curva de nivel 950 hasta el punto de coordenadas 979716,857 N y
877363,540 E (11), continuamos aguas arriba hasta interceptar con la curva de nivel
962 el punto de coordenadas 980099,948 N y 876995,476 E (12), desde este punto en
lnea recta en sentido oriente hasta el punto de coordenadas 979810,089 N y
877828,885 E (13), desde este punto seguimos por el Canal Laserna aguas abajo
hastaen el punto de coordenadas 978677,886 N y 879219,729 E (14), desde este punto
en lnea recta en sentido Sur-Occidente continuamos hacia el occidente hasta
interceptar el punto de coordenadas 978539,672 N y 879121,295 E (15), desde este
punto en lnea recta en sentido oriente bordeando el Club Comfenalco hasta el punto de
coordenadas 978394,184 N Y 879336,360 E (16), continuamos bordeando el club en
sentido sur hasta encontrarnos con el punto de coordenadas 978186,747 N y
879179,807 E (17), desde este punto en lnea rectacon sentido oriente costado oriental
del Club Campestre en el punto de coordenadas 977988,301 N y 879482,928 (18),
desde este punto en lnea quebrada con sentido Nor-oriente por el Club Comfenalco
costado oriental en el punto de coordenadas 978298,900 N y 880390,709 E (19), desde
este punto en sentido oriente hasta encontrarnos con el punto de coordenadas
977858,720 N y 881237,812 E, punto de partida.
Pargrafo 1. La incorporacin de zonas de expansin al permetro urbano, se realizar
a travs de planes parciales previa aprobacin por la secretaria de planeacin
municipal, de conformidad al artculo 31 del decreto 2181 de 2007 y la norma que lo
modifique sustituya o derogue; sin que pueda dejarse entre cada uno de los planes
parciales reas sin incorporarse por debajo de las doce (12) hectreas mnimas
establecido en el presente acuerdo, de darse esa situacin deber incorporarse al plan
parcial que se presenten los predios adyacentes.
Hasta tanto los inmuebles localizados en el suelo de expansin de Ibagu, no se hayan
incorporado a los usos urbanos, seguirn siendo considerados como suelos de
expansin para todos los efectos legales, las construcciones que a la entrada en
vigencia del presente documento estn en estas zonas se entendern como
37
ACUERDO No. (
) DE 2014
establecidas y todo el suelo ser utilizados en las actividades econmicas y usos

propias de esos tipos de suelos.
Artculo 25.-
SUELO RURAL DEL MUNICIPIO DE IBAGU
Constituido por los terrenos municipales no clasificados como urbanos por razones de
oportunidad o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de
explotacin de recursos naturales y actividades anlogas, de conformidad con el mapa
R1 Divisin poltico administrativa Suelo Rural de Ibagu, con un rea de 136044 Has.
7408 M2.
Centros Poblados:
CENTROS POBLADOS
San Juan de la China
San Bernardo
Carmen de Bulira
El Totumo
Coello Ccora
Tapias
Villa Restrepo
Juntas
Toche
La Miel
Pico de Oro
Pastales
Dantas
Gamboa
Cay
Buenos Aires
Chucuni
Llanitos
Laureles
AREA
354809,118858
141229,793946
484014,019680
1635109,513370
65380,779513
76491,897431
234249,591215
159437,567151
112781,990632
68037,892901
113473,784283
191538,508809
199369,056900
621176,767390
515562,036828
1511886,895620
1589155,928810
43377,020141
93520,392699
HECTAREA
35,480912
14,122979
48,401402
163,510951
6,538078
7,649190
23,424959
15,943757
11,278199
6,803789
11,347378
19,153851
19,936906
62,117677
51,556204
151,188690
158,915593
4,337702
9,352039
Artculo 26.SUELO SUBURBANO DEL MUNICIPIO DE IBAGU

Constituido por las reas del suelo rural, que pueden ser objeto de desarrollo con
restricciones de uso, de intensidad y de densidad, de tal manera que se garantice el
autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo
establecido en la ley 99 del 1993 y en la ley 142 de 1994 y el Decreto 3600 de 2007,
conforman el suelo suburbano del Municipio de Ibagu, el rea delimitada por el
polgono identificado a continuacin y que se espacializa en el mapa G1 Clasificacin
del territorio.
38
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
POLIGONO
AREA
HECTAREA
56.956.257
5695,6257
SUELO INDUSTRIAL SUBURBANO

975145,406N y 885367,166E (1), 974398,075N y 886028,609E (2), 973749,571N y
886167,867 E (3), 972679,177N y 887021,723E (4), 971793,839N y 887975,325E (5),
970856,160N y 888786,772E (6), 970525,451N y 889487,702E (7), 969460,075N y
890703,535E (8), 970073,556N y 891351,164E (9), 969717,955N y 892064,483E (10),
968672,320N y 892541,792E (11), 967635,448N y 892244,620E (12), 966866,660N y
892855,901E (13), 966569,347N y 893836,214 E (14), 965421,234N y 893870,592E
(15), 965324,265N y 893526,984E (16), 965361,155N y 893169,389E (17),
965522,103N y 892514,542E (18), 966779,406N y 891654,909E (19), 966872,274N y
891416,783E (20), 967671,183N y 891248,236E (21), 968931,927N y 890380,795E
(22), 969594,589N y 889404,781E (23), 969479,869N y 888385,684E (24),
969681,645N y 887544,049E (25), 968673,114N y 886985,553E (26), 967549,358N y
887215,063E (27), 967531,426N y 886441,869E (28), 967776,765N y 886544,632E
(29), 967950,228N y 886118,398E (30), 968790,811N y 885784,587E (31), 969128,075
N y 885188,032E (32), 970140,099N y 885318,278E (33), 970999,997N y 885516,715E
(34), 971524,809N y 886068,155E (35), 972369,069N y 885686,599E (36),
972949,588N y 885105,522E (37), 973275,598N y 884163,941E (38), 973836,120N y
883323,082E (39), 974191,632N y 883875,440E (40), 974810,559N y 884837,067E
(41).
SUELO SUBURBANO VIA OCCIDENTE
979332,855N y 868013,900E (1), 979157,951N y 867736,848E (2), 978950,187N y
867247,844E (3), 978655,838N y 866685,624E (4), 978320,831N y 887975,325E (5),
978053,876N y 865505,998E (6), 978205,094N y 864820,825E (7), 978241,682N y
864285,150E (8), 978774,184N y 864409,936E (9), 978818,054N y 864086,152E (10),
979014,067N y 863807,361E (11), 979152,561N y 863402,652E (12), 979436,988N y
863165,006E (13), 979481,545N y 862609,334E (14), 979946,042N y 862531,095E
(15), 980079,743N y 862433,711E (16),979794,196N y 862144,129E (17),
979829,729N y 861713,331E (18), 979465,946N y 861535,351E (19), 979431,978N y
861185,699E (20), 979060,557N y 860896,048E (21), 978861,750N y 860348,906E
(22), 979161,534N y 860062,256E (23), 979151,384N y 859657,483E (24),
979445,962N y 859462,213E (25), 979540,212N y 859118,057E (26), 979446,983N y
858601,217E (27), 979502,330N y 858073,260E (28), 979305,497N y 857613,051E
(29), 979767,915N y 857260,542E (30), 980395,390N y 857020,081E (31), 980169,559
39
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
N y 855946,964E (32), 980477,007N y 855882,726E (33), 980771,948N y 855951,701E

(34), 980863,546N y 856633,760E (35), 981022,640N y 857023,816E (36),
980683,574N y 857611,411E (37), 980100,570N y 857881,824E (38), 980055,078N y
858466,423E (39), 980160,822N y 859113,924E (40), 980069,238N y 859690,905E
(41), 979864,665N y 859955,616E (42), 979921,667N y 860333,850E (43),
979679,643N y 860606,805E (44), 980026,334N y 860886,746E (45), 980123,366N y
861158,086E (46), 980427,272N y 861453,847E (47), 980404,888N y 861892,968E
(48), 980707,480N y 862187,655E (49), 980782,530N y 862695,388E (50),
980617,318N y 863137,652E (51), 980065,088N y 863212,156E (52), 979902,190N y
863548,777E (53), 979711,901N y 863770,593E (54), 979666,968N y 864042,797E
(55), 979483,926N y 864270,667E (56), 979382,554N y 864545,039E (57),
979304,505N y 864883,408E (58), 979125,412N y 865120,120E (59), 978683,306N y
865295,602E (60), 978785,842N y 865544,399E (61), 978907,598N y 866022,676E
(62), 979150,523N y 866345,776E (63),979456,869N y 866540,063E (64),
979520,087N y 866928,340E (65), 979795,983N y 867266,773E (66), 979787,429N y
867617,295E (67), 979984,540N y 867876,923E (68), 980132,559N y 867968,825E
(69), 980020,326N y 868026,242E (70), 979904,743N y 868015,191E (71).
SUELO SUBURBANO VARIANTE BOGOTA
979231,880N y 877580,616E (1), 978942,123N y 878156,649E (2), 978538,868N y
878700,675E (3), 977889,117N y 879177,083E (4), 977513,111N y 880049,315E (5),
977071,648N y 880611,110E (6), 976532,563N y 881235,480E (7), 975376,705N y
881802,741E (8), 975022,362N y 882640,574E (9), 974191,632N y 883875,440E (10),
973836,120N y 883323,082E (11), 974172,736N y 882820,743E (12), 974327,861N y
882338,369E (13), 974593,637N y 881993,084E (14), 974927,220N y 881405,114E
(15), 976161,418N y 880764,016E (16),976997,222N y 879741,642E (17),
977318,307N y 878930,496E (18), 978137,598N y 878253,958E (19), 978676,156N y
877353,653E (20), 978966,908N y 877502,323E (21).
SUELO SUBURBANO CALLE 145 VIA ALVARADO

985192,499N y 892467,727E (1), 984752,824N y 892240,462E (2), 984454,473N y
892240,220E (3), 983847,108N y 889970,356E (4), 983382,560N y 887850,810E (5),
983370,204N y 886628,994E (6), 982804,668N y 884847,384E (7), 982936,748N y
883030,644E (8), 982339,468N y 882639,486E (9), 981467,010N y 881923,392E (10),
980716,220N y 882001,899E (11), 979500,901N y 882086,167E (12), 979527,705N y
881789,641E (13), 980416,596N y 881766,497E (14), 981012,301N y 881725,753E
(15), 981488,686N y 881619,646E (16),982122,429N y 882020,531E (17),
40
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
982578,324N y 882445,188E (18), 982880,584N y 882561,281E (19), 983523,481N y

883156,873E (20), 983396,562N y 883908,591E (21), 983361,835N y 884563,144E
(22), 983935,831N y 886427,946E (23), 983980,857N y 887797,616E (24),
984178,716N y 889211,085E (25), 984657,815N y 890920,242E (26).
POLIGONO 4
SUELO SUBURBANO ESCOBAL
979489,247N y 882138,859E (1), 979528,081N y 882185,517E (2), 979520,230N y
882267,403E (3), 979558,308N y 882357,986E (4), 979535,633N y 882396,938E (5),
979571,231N y 882474,070E (6), 979518,164N y 882537,381E (7), 979557,914N y
882591,091E (8), 979552,474N y 882691,607E (9), 979629,164N y 882708,651E (10),
979634,423N y 882803,471E (11), 979651,662N y 883017,947E (12), 979561,583N y
883161,956E (13), 979532,060N y 883331,294E (14), 979485,461N y 883464,160E
(15), 979436,446N y 883535,570E (16),979398,680N y 883632,080E (17),
979380,964N y 883739,906E (18), 979301,507N y 883874,273E (19), 979202,610N y
883967,243E (20), 979111,305N y 884014,137E (21), 979044,455N y 884106,601E
(22), 978918,229N y 884223,761E (23), 977689,608N y 883213,303E (24),
978088,685N y 882783,972E (25), 978678,852N y 881863,176E (26), 979423,445N y
882055,859E (27).
CORREDOR INDUSTRIAL
977566,438N y 883108,686E (1), 976327,562N y 884276,438E (2), 975145,406N y
885367,166E (3), 974816,863N y 884853,813E (4), 975982,184N y 883778,878E (5),
977108,657N y 882720,646E (6).
Pargrafo. Para el desarrollo de los corredores suburbanos excepto el de Buenos
Aires, se deber realizar la caracterizacin ambiental correspondiente para determinar
el ancho de los corredores suburbanos, conforme lo establecido en el presente acuerdo
y la norma nacional vigente.
TITULO III
SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL
MUNICIPIO DE IBAGU.
Artculo 27.DEFINICION
Y
ALCANCE
DE
LOS
SISTEMAS
ESTRUCTURANTES DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE
IBAGUE.
41
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Se entiende por sistemas estructurantes el conjunto de reas y acciones urbansticas,

referidos a asuntos similares que resuelven uno o varios problemas urbanos que
condicionan la vocacin, uso y aprovechamiento de espacios urbanos y rurales en el
interior del municipio. Tales sistemas estructurantes en el municipio de Ibagu son: el
sistema ambiental, el de movilidad, el de servicios pblicos, el de espacio pblico, el de
equipamientos y el de Habitabilidad y Vivienda.
El Sistema Ambiental: da cuenta, de las reas de Proteccin urbana y rural, la
Estructura Ecolgica Principal y el manejo de las reas de Amenazas y Riesgo, entre
los asuntos ms importantes que deben resolver, como soporte de vida de la poblacin.
El Sistema de movilidad: hace referencia a las condiciones de la infraestructura vial,
transporte y parqueaderos en el Municipio y de su gestin, como elemento
determinante para la productividad y calidad de vida de los habitantes de Ibagu.
El Sistema de servicios pblicos: responde por la provisin de los servicios pblicos
tanto a cargo de la administracin municipal como los que se provean por parte de
entidades privadas en desarrollo de la Ley 142 de 1994. Desde el Ordenamiento
Territorial las acciones que se deben emprender en este tpico se concentran en la
provisin de espacios y acciones para permitir una eficiente prestacin de tales
servicios. Estos servicios son determinantes para el cumplimiento de las funciones
urbanas del territorio municipal.
El Sistema de Espacio Pblico: tanto natural como construido, nos define la calidad
del espacio urbano municipal y es el elemento diferenciador que da las particularidades
de la ciudad. En este Plan de Ordenamiento se considera que la produccin,
recuperacin, uso y aprovechamiento del espacio pblico es el soporte para la
construccin de la ciudad y el municipio con que nos hemos comprometido para hacer
de Ibagu el territorio ptimo para la mejor calidad de vida.
El Sistema de Equipamientos: son los bienes pblicos y privados que por su
connotacin urbana permiten identificar y caracterizar reas y espacios urbanos del
municipio. Su produccin y manejo son una prioridad para el municipio, pues ellos,
representan la ciudad soada y construida y son base para la construccin de la ciudad
que hemos de dejar para las generaciones futuras.
El Sistema de Habitabilidad y Vivienda: que resuelve los temas del tejido urbano y
residencial de la cabecera municipal y los centros poblados, concreta en los espacios
locales y barriales la calidad de vida de los habitantes de la ciudad. Define el tipo de
espacio resultante de la produccin de la ciudad construida, a travs de las densidades
urbanas y sus relaciones con el espacio pblico, los servicios urbanos y la equidad
social para una ciudad con bajas densidades, alta calidad de vida y como plataforma
42
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
para la generacin de oportunidades para todos donde la integracin social y

econmica sea posible.
CAPITULO I
EL SISTEMA AMBIENTAL
Artculo 28.DETERMINANTES
AMBIENTALES
DEL
PLAN
DE
ORDENAMIENTO DE IBAGU.
Las determinantes ambientales del Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagu son de
cuatro tipos:
a. Las directrices, normas y reglamentos expedidos por las entidades del Sistema
Nacional Ambiental, en los aspectos relacionados con el ordenamiento espacial del
territorio, de acuerdo con la Ley 99 de 1993, el Cdigo de Recursos Naturales y las
normas que las complementen o sustituyan. Estas determinantes han sido
establecidas por las entidades suprarregionales y son acatadas en su totalidad por
el presente Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagu.
b. Las regulaciones sobre:
- conservacin, preservacin, uso y manejo del medio ambiente y de los
recursos naturales renovables;
- las disposiciones producidas por la Corporacin Autnoma Regional del Tolima,
en cuanto a la reserva, alindamiento, administracin o sustraccin de los
distritos de manejo integrado, los distritos de conservacin de suelos, las
reservas forestales y parques naturales de carcter regional;
- las normas y directrices para el manejo de las cuencas hidrogrficas expedidas
por la CORTOLIMA;
- las directrices y normas expedidas por las autoridades ambientales para la
conservacin de las reas de especial importancia ecosistmica.
c. Las disposiciones que reglamentan el uso y funcionamiento de las reas que
integran el sistema de parques nacionales naturales y las reservas forestales
nacionales.
d. Las polticas, directrices y regulaciones sobre:
- prevencin de amenazas y riesgos naturales,
- el sealamiento y localizacin de las reas de riesgo para asentamientos
humanos,
- las estrategias de manejo de zonas expuestas a amenazas y riesgos naturales.
Artculo 29.-
COMPONENTE OROGRFICO MUNICIPAL

43
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Constituye la base natural del territorio, conformado por las cadenas montaosas
llanuras, mesetas, valles y que son el resultado de las distintas interacciones de los
componentes del espacio geogrfico, cumpliendo la funcin de ordenadores primarios
del territorio Municipal y que tienen relevancia en el mbito regional, dichas reas harn
parte de los elementos naturales constitutivos de unidades especiales de Paisaje.
Artculo 30.ADOPCIN DE LOS POMCA RO COELLO Y TOTARE.
Se reconocen como determinante ambiental de superior jerarqua, los Planes de
ordenacin y Manejo de Cuenca de los ros Coello y Totare (Acuerdo No. 32 de
Noviembre 9 de 2006 y Acuerdo No. 8 de marzo 11 de 2008 respectivamente se
reconoce la zonificacin ambiental presente en cada uno de los planes.
Pargrafo. La reglamentacin de usos al interior de las zonas definidas en cada plan
de ordenacin, ser competencia de la Administracin Municipal, de conformidad a lo
dispuesto en el Artculo 313 de la Constitucin Poltica que reza le corresponde a los
Concejos Municipales o Distritales la reglamentacin de los usos del Suelo y dictar las
normas necesarias para el control, la preservacin y defensa del patrimonio ecolgico.
Artculo 31.IDENTIFICACIN
DE
LAS
PRINCIPALES
CUENCAS
HIDROGRFICAS EN EL MUNICIPIO DE IBAGU.
De acuerdo a los POMCA elaborados por CORTOLIMA, se reconocen tres principales
cuencas para el Municipio de Ibagu: La Cuenca Mayor del Ro Coello Cuenca Mayor
del Ro Totare y la Cuenca Mayor del Ro Opia.
Artculo 32.REAS PERTENECIENTES A LOS SUELOS DE PROTECCIN
EN EL MUNICIPIO DE IBAGU.
Hacen parte de estas reas:
a) Las sealadas como tal, en la Estructura Ecolgica Principal, as como los
elementos que la componen, identificadas en el mapa U4 suelo de proteccin.
b) Las zonas declaradas como de alto riesgo no mitigable las cuales se encuentran
identificadas en el mapa U4, denominado "suelo de proteccin", el cual hace
parte del presente Acuerdo.
c) Los terrenos ocupados por las estructuras principales, actuales y futuras, de los
sistemas de acueducto, alcantarillado sanitario y pluvial, y aseo con sus
respectivas zonas de proteccin y/o aislamiento. Tambin forman parte de estos
los terrenos afectados por las lneas de conduccin de energa elctrica,
telecomunicaciones y gas, los cuales se encuentran identificados en el mapa U4
denominado "suelo de proteccin, el cual hace parte integral del presente
acuerdo.
44
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
d) Los suelos identificados con amenza alta segn estudio AMENAZA,

VULNERABILIDAD Y RIESGO POR REMOCIONES EN MASA, AVENIDAS
TORRENCIALES Y EVENTOS VOLCNICOS eN EL MUNICIPIO DE IBAGU
espacializados en el mapa U4 denominado "suelo de proteccin
Artculo 33.INFRAESTRUCTURAS,
ZONAS
DE
PROTECCIN
O
AISLAMIENTO Y REGLAMENTACIN DE USOS.
Dentro de esta categora se localizan las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de
infraestructuras primarias para la provisin de servicios pblicos domiciliarios, con la
definicin de las directrices de ordenamiento para sus reas de influencia:
1. ACUEDUCTOS.
a. Bocatomas. rea de influencia: 1 Kilometro aguas arriba de la bocatoma con un
ancho de 50 metros a cada lado del cauce.
b. Tanque de Almacenamiento. 10 metros a la redonda
c. Planta de Tratamiento. 10 metros a la redonda
Pargrafo 1. Las zonas de aislamiento en estas reas son dadas por los posibles
riesgos que las infraestructuras representan para la poblacin aledaa o en otros casos,
por las implicaciones que podra traer sobre tales infraestructuras, las acciones
antrpicas.
Pargrafo 2. En estas zonas de aislamiento no se permite ningn uso distinto a la
conservacin ambiental.
2. ALCANTARILLADO
a. Planta de Tratamiento de aguas residuales. El aislamiento que se requiera
para las plantas pblicas o privadas depender del sistema de tratamiento
proyectado.
b. Vertimientos. 100 m aguas arriba y aguas abajo, con 30 metros a margen
derecha y 30 metros margen izquierda del punto de vertimiento.
Pargrafo 3. Se prohbe cualquier uso distinto a la conservacin ambiental en estas
zonas.
3. ASEO
45
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
a. Relleno Sanitario. 1000 metros a partir de los puntos de coordenadas

referenciados en su localizacin.
b. Por manejo de residuos peligrosos. En el rea de disposicin final se debe
contar con un rea de aislamiento de 100 metros a partir de los puntos de
coordenadas referenciados en su localizacin.
c. Escombreras. Actualmente no presenta reglamentacin al respecto, por tanto no
se asigna distancia de aislamiento.
Pargrafo 4. Una vez se declare el cierre del relleno sanitario y finalice el proceso de
su restauracin ambiental, las reas que se hayan dedicado al rellenos solo podrn ser
utilizadas como parques.
4. ENERGIA ELECTRICA
a. Redes de energa elctrica. De acuerdo al reglamento RETIE, se definen las
siguientes reas de servidumbre, cuyo centro es el eje de la lnea:
a) Lnea de 500 Kv: 32 metros a lado y lado a partir del eje de la lnea
b) Lnea de 230 Kv: 16 metros a lado y lado a partir del eje de la lnea
c) Lnea de 115 Kv o menores: 8 metros a lado y lado a partir del eje de la lnea
Pargrafo 5. En estas reas de aislamiento no se permitir la construccin de
viviendas, siembra de rboles o cualquier otra infraestructura. Pueden ser utilizadas
como separadores viales. Estas reas deben permanecer despejadas para permitir el
adecuado mantenimiento de la red.
5. GAS DOMICILIARIO
a. Lnea principal de conduccin de combustibles: 10 m a lado y lado a partir del eje
de la lnea
Pargrafo 6. En esta zona no se permitir ningn uso y el rea deber permanecer
despejada para permitir el mantenimiento de la lnea.
1. CEMENTERIOS. Franja de 1.000 metros de influencia a partir del permetro de los
parques cementerios.
46
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
2. PLANTAS DE SACRIFICIO. No se establece una distancia de proteccin, sino la

construccin de un muro perimetral, sin embargo dada la implementacin de las
plantas de tratamiento de aguas residuales, si se debe implementar el aislamiento
conforme al tipo de tratamiento de cada una.
Pargrafo 7. Para el caso de las plantas de sacrifico, el cerco o muro perimetral deber
ser construido en ladrillo, bloque, malla fuerte o cualquier otro material que impida el
ingreso de animales o personas ajenos al establecimiento; la altura mnima ser de 2
metros y sus puertas permanecern cerradas para efectuar un adecuado control.
Pargrafo 8: las zonas de proteccin o aislamiento asociadas a infraestructuras de
servicios Pblicos y equipamientos que generan impacto negativo al ambiente,
nominadas como suelos de proteccin por utilidad pblica descritas en el presente
artculo, establecern como usos principal la CONSERVACION AMBIENTAL sin dar
lugar a uso o actividad distinta a esta.
SUBCAPITULO I
ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL
Artculo 34.DEFINICIN DE LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL DEL
MUNICIPIO DE IBAGU.
De conformidad con el decreto 3600 de 2007, la Estructura Ecolgica Principal es el
Conjunto de elementos biticos y abiticos que dan sustento a los procesos ecolgicos
esenciales del territorio, cuya finalidad principal es la preservacin, conservacin,
restauracin, uso y manejo sostenible de los recursos naturales renovables, los cuales
brindan la capacidad de soporte para el desarrollo socioeconmico de las poblaciones.
La Estructura Ecolgica Principal del Municipio de Ibagu, busca garantizar los
servicios ecolgicos que permitan construir un modelo ambiental territorial que
garantice el desarrollo humano en el Municipio, tales como: provisin de agua,
moderacin a eventos extremos, almacenamiento de carbono en el suelo y hbitat de
fauna silvestre, tomando como unidad de referencia los ecosistemas naturales,
seminaturales y transformados, presentes en el Municipio
Artculo 35.LINEAMIENTOS BSICOS DE LA ESTRUCTURA ECOLGICA
PRINCIPAL DEL MUNICIPIO DE IBAGU.
Adptese las conclusiones del documento tcnico y los planos que hacen parte del
estudio denominado ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL MUNICIPAL, el cual
hace parte integral de este Acuerdo.
47
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Pargrafo.- La estructura ecolgica principal deber ser actualizada por la

administracin municipal mediante acto administrativo motivado; una vez se
establezcan los lineamientos que para el caso instituya la norma nacional, regional y
local.
Artculo 36.CATEGORAS DE LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL
DEL MUNICIPIO DE IBAGU.
Se definen las siguientes categoras, las cuales se encuentran espacializadas en el
Mapa U4. Denominada Suelos de proteccin Lineamientos de la estructura ecolgica
principal.
Parque Nacional Natural los Nevados. Esta rea permite su autorregulacin
ecolgica y sus ecosistemas en general no han sido alterados sustancialmente por la
explotacin u ocupacin humana; las especies vegetales y animales, complejos
geomorfolgicos y manifestaciones histricas o culturales tienen valor cientfico,
educativo, esttico y de recreacin nacional, y para su perpetuacin se somete a un
rgimen adecuado de manejo.
Pramo. Estos ecosistemas presentan una singular riqueza cultural y bitica, con un
alto grado de especies de flora y fauna de especial importancia y valor, componentes
que constituyen un factor indispensable para el equilibrio ecosistmico y el manejo de la
biodiversidad, se constituyen como la principal zona de abastecimiento de agua de las
fuentes hdricas presentes en el Municipio.
rea de importancia ecosistmica por hbitat bosque seco. El bosque basal o
bosque seco, se localiza por debajo de la cota lmite de los 1000 m.s.n.m, presenta un
alto grado de intervencin debido a las actividades agropecuarias intensivas, que han
hecho que el ecosistema haya sido reducido a pequeos fragmentos aislados, o
interconectados a travs de la vegetacin riberea de los cauces de quebradas y
arroyos; cumple funciones ecolgicas importantes en la regin, como son el regular la
calidad y cantidad del recurso hdrico en la parte baja, en la desembocadura del ro
Coello y ser el lugar de habitacin de un significativo nmero de especies de animales,
como la Ostra de Agua Dulce, especie endmica del ro Magdalena que se distribuye en
el cauce del ro Opia y que se encuentra arraigada a las tradiciones culturales de los
habitantes de la regin.
reas que prestan un alto servicio ecosistmico al Municipio. Los servicios de los
ecosistemas naturales y seminaturales son determinantes por su contribucin al
bienestar humano, al ser el producto final de diversas funciones de los ecosistemas
(clima, agua, recreacin), que pueden proveer bienes tangibles (subconjunto de
servicios) tales como madera o los alimentos resultado de diferentes procesos del
ecosistema. Sin embargo, los valores sociales que la gente fije a determinado paisaje o
48
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ecosistema son importantes en la planificacin ambiental, ya que pueden aumentar los

beneficios de la gestin ambiental a travs de la participacin activa de las
comunidades locales e instituciones interesadas en el proceso de planificacin.
Corredores. Los corredores ecolgicos (ambientales o biolgicos) son terrenos lineales
ubicados entre fragmentos de reas protegidas que cumplen la funcin de conectarlos
entre s, para promover el intercambio reproductivo entre poblaciones aisladas de
organismos vivos.
Con el establecimiento de los corredores ecolgicos se busca enlazar fragmentos
aislados del ecosistema en reas de paisajes transformados, por medio de acciones de
revegetalizacin de plantas nativas que estimulan funciones ecolgicas especficas
como la sucesin natural de especies vegetales, a su vez favorecen el repoblamiento
de las especies animales que se encuentran en alguna de las categoras de amenaza
de extincin.
Rondas hdricas. Se entiendo por ronda hdrica una franja no inferior a 30 metros de
ancha, paralela a las lneas de mareas mximas, a cada lado de los cauces de los ros,
quebradas y arroyos, sean permanentes o no, y alrededor de los lagos o depsitos de
agua, que tienen como finalidad mantener la cobertura boscosa para regular el caudal,
servir de nicho a la fauna silvestre, proveer servicios ambientales, constituir corredores
biolgicos y proteger a la poblacin ante eventuales avenidas torrenciales.
Distrito de manejo integrado. Segn de Decreto Nacional 1974 de 1989, en su
artculo 2, define al Distrito de Manejo Integrado como un espacio de la bisfera que,
por razn de factores ambientales o socioeconmicos, se delimita para que dentro de
los criterios del desarrollo sostenible se ordene, planifique y regule el uso y manejo de
los recursos naturales renovables y las actividades econmicos que all se desarrollan.
Distrito de conservacin de suelos. El Decreto 2811 de 1974, en su Artculo 324,
define a los distritos de conservacin de suelos como el rea que se delimite para
someterla a manejo especial orientado a la recuperacin de suelos alterados o
degradados o la prevencin de fenmenos que causen alteracin de degradacin en
reas especialmente vulnerables por su condiciones fsicas o climticas o por la clase
de utilidad que en ellas se desarrolla.
Bosques urbanos. Los Bosques Urbanos que conforman la Estructura Ecolgica
Principal Urbana, corresponden a las reas boscosas de la ciudad de Ibagu que
garantizan las condiciones apropiadas para la proteccin del medio ambiente y el
hbitat de las especies nativas.
49
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Estos elementos naturales a una escala local regulan el agua, el suelo y el aire, as
como la biodiversidad en el Municipio, en favor de la calidad de vida de sus habitantes.
Por lo tanto, conservar la estructura, composicin y funcionalidad de los procesos
ecolgicos de estos ecosistemas urbanos, es preservar la integridad ecolgica de los
mismos, as como tambin asegurar la provisin, regulacin y soporte de los servicios
ambientales que brindan.
Jardn Botnico. Estos Jardines botnicos representan los escenarios idneos para la
recreacin, investigacin y conocimiento de la biodiversidad (riqueza vegetal y animal)
del Municipio y la regin, que por su condicin de espacios naturales dentro de la
ciudad, asocian a un nmero significativo de especies de animales de aves, mamferos
y pequeos reptiles, consolidando el hbitat adecuado para la conservacin y
proteccin de estas especies.
Lagunas. Estos complejos acuticos son originados a partir de las aguas utilizadas por
el sistema de riego de ASOCOMBEIMA (Asociacin de usuarios del ro Combeima), a
travs de los ramales cauchito, el zorro, escobal - la palma y el aceituno y los canales
de conduccin, que abastecen del recurso hdrico a los cultivos principalmente de arroz.
Estas lagunas con el paso de los aos fueron poco a poco incorporndose al paisaje
natural de la zona, cumpliendo parcialmente funciones ecolgicas en las poblaciones de
un nmero importante de especies de fauna silvestre, tanto residente como migratoria
que depende de las zonas hmedas, ya sea para su alimentacin, reproduccin o
refugio. Sin embargo, la dinmica de estos cuerpos lenticos vara de acuerdo a los
ciclos de los cultivos, por lo tanto en algunas pocas del ao se ven disminuidas o
secas, generando un desplazamiento temporal de las especies.
Por su dinmica como reservorios de agua para la produccin agropecuaria y no ser
permanentes, no se integran al Estructura Ecolgica Principal ni a los humedales
naturales o construidos del municipio.
Pargrafo: Las nuevas reas que resultaren posteriores a la aprobacin de este
acuerdo, harn parte integral del mismo, mediante su incorporacin a travs de un acto
administrativo expedido por el organismo competente.
SUBCAPITULO II
GESTION DEL RIESGO
Artculo 37.GESTIN DEL RIESGO.
Entindase la gestin del riesgo de desastres, en adelante la gestin del riesgo, como
el proceso social orientado a la formulacin, ejecucin, seguimiento y evaluacin de
polticas, estrategias, planes, programas, regulaciones, instrumentos, medidas y
50
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
acciones permanentes para el conocimiento y la reduccin del riesgo y para el manejo

de desastres, con el propsito explcito de contribuir a la seguridad, el bienestar, la
calidad de vida de las personas y al desarrollo sostenible.
Artculo 38.CONOCIMIENTO DEL RIESGO.
El conocimiento del riesgo est compuesto por la identificacin de escenarios, el
anlisis e identificacin del riesgo, Zonificacin del riesgo en los niveles de Bajo, Medio,
Alto Mitigable y Alto No mitigable, monitoreo, seguimiento, componentes, comunicacin
para promover una mayor conciencia del mismo que alimente los procesos de
reduccin y de manejo de desastres.
Artculo 39.ACTUALIZACIN DEL CONSEJO MUNICIPAL PARA LA
GESTIN DEL RIESGO.
En el marco de la Ley 1523 de 2012, se conforma y organiza el Consejo Municipal de
Gestin del Riesgo y manejo de Desastres (CMGRD), mediante el Decreto Municipal 10595 de 2012, como la instancia superior de coordinacin, asesora, planeacin y
seguimiento, destinados a garantizar la efectividad y articulacin de los procesos de
conocimiento del riesgo, de reduccin del riesgo y de manejo de desastres y calamidad
pblica, el cual est integrado por un sistema municipal y bajo la direccin del CMGRD.
Artculo 40.REAS POR RIESGO ALTO NO MITIGABLE Y AMENZA POR
REMOCIN EN MASA, INUNDACIN Y TORRENCIALIDAD
A partir de la adopcin del presente Acuerdo, todos los polgonos de riesgo no mitigable
y amenaza por remocin en masa, inundacin y torrencialidad que se identifiquen en
los estudios de riesgo que realice la administracin Municipal, sern incorporados a los
suelos de proteccin mediante acto administrativo.
Artculo 41.RIESGO POR
REMOCIN
EN MASA Y AVENIDAS
TORRENCIALES.
Adptese las conclusiones y el mapa de riesgo por remocin en masa y avenidas
torrenciales del estudio denominado AMENAZA, VULNERABILIDAD Y RIESGO POR
REMOCION EN MASA, AVENIDAS TORRENCIALES Y EVENTOS VOLCNICOS EN
EL MUNICIPIO DE IBAGU, elaborado por la Sociedad Tolimense de Ingenieros; el
cual hace parte integral del DTS.
Artculo 42.ZONIFICACIN DE LA AMENAZA Y ESCENARIOS DE RIESGO.
Adptese las conclusiones y los mapas de accin de gestin de centros poblados del
estudio denominado AMENAZAS NATURALES, VULNERABILIDAD Y ESCENARIOS
DE RIESGO EN LOS CENTROS POBLADOS DE VILLARESTREPO, LLANITOS,
JUNTAS, PASTALES, PICO DE ORO, BOCATOMA COMBEIMA Y CAY POR FLUJOS
51
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
TORRENCIALES EN LAS MICROCUENCAS DEL RIO COMBEIMA, elaborado por el

consorcio GeotecGroup; el cual hace parte integral de este Acuerdo.
Artculo 43.ANLISIS DE RIESGO Y ESTUDIO DE AMENAZA POR
FENMENOS DE REMOCIN EN MASA E INUNDACIN EN LA CUENCA DE RO
COMBEIMA EN EL MUNICIPIO DE IBAGU.
Adptese las conclusiones y los mapas de riesgo por inundacin-escenario: perodo de
retorno 100 aos, concentracin de slidos en volumen de 0.3 y Mapa de riesgo por
remocin en masa, escenario y amenaza parcialmente saturado con evento ssmico
Combeima del estudio tcnico denominado ANLISIS DE RIESGO Y ESTUDIO DE
AMENAZA POR FENMENOS DE REMOCIN EN MASA E INUNDACIN EN LA
CUENCA DE RO COMBEIMA EN EL MUNICIPIO DE IBAGU, elaborado por la firma
CI Ambientales; el cual hace parte integral de este Acuerdo.
Artculo 44.ESTRATEGIA PARA LA ACCIN DE LA GESTIN DEL RIESGO.
Esta estrategia est dividida en tres (03) procesos:
PROCESO DE CONOCIMIENTO DEL RIESGO. Comprende las siguientes
acciones:
a) Anlisis y evaluacin del riesgo
b) Caracterizacin de escenarios de riesgo
c) Monitoreo y seguimiento de fenmenos
d) Integracin de la gestin del riesgo en la planificacin territorial y del desarrollo
e) Investigacin para la Gestin del Riesgo
f) Comunicacin del riesgo
g) Sistema de Informacin Municipal para la Gestin del Riesgo de Desastres
(SIMGR)
PROCESO DE REDUCCIN DEL RIESGO. Comprende las siguientes acciones:
a) Reduccin de los factores de riesgo a travs de la mitigacin por obras civiles
o ambientales o procesos de reubicacin segn sea el caso.
b) Proteccin financiera
a)
b)
c)
d)
PROCESO DE MANEJO DEL DESASTRE. Comprende las siguientes acciones:

Preparacin para la respuesta frente a desastres
Ejecucin de la respuesta
Preparacin para la recuperacin
Ejecucin de la recuperacin
Las actividades, los procesos y los componentes antes mencionados y que

desarrollaran la estrategia, se definirn en el Plan Municipal de Gestin de Riesgos y
Desastres, y ser adoptado por decreto municipal motivado por el Consejo Municipal de
52
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Gestin del Riesgo y Manejo de Desastres (CMGRD), en el cual incorporaran las

acciones contempladas en su ejecucin, que deber realizarse en el corto plazo del
presente Acuerdo.
CAPITULO II
EL SISTEMA DE MOVILIDAD
Artculo 45.DETERMINANTES SOBRE LOS SISTEMAS VIALES EN EL PLAN
DE ORDENAMIENTO.
El sistema de movilidad es el sistema estructurante dinamizador y ordenador del
desarrollo funcional del Territorio, el cual articula armnicamente la funcionalidad de los
Sistemas Vial y de Transporte, para satisfacer las necesidades de accesibilidad,
conectividad y continuidad para proporcionar, fomentar y garantizar el desplazamiento
seguro y oportuno de las personas como peatones y usuarios de la infraestructura
fsica en los distintos modos de transporte. Define la integracin y competitividad que
promueve el desarrollo local y regional, con la eficiente y estratgica relacin de sus
componentes, actores y usuarios.
Los componentes del sistema de movilidad son las distintas infraestructuras fsicas y
elementos naturales, que permiten la conexin del municipio de Ibagu con la regin, la
nacin y el mundo, que se clasifican en diferentes jerarquas y permiten el transporte de
pasajeros y carga. De acuerdo a lo anterior la comunicacin del municipio de Ibagu se
da a travs de:
1.
2.
3.
4.
Sistema Vial
Corredores frreos.
Sistema de cables.
Infraestructura area.
El sistema Vial se conforma con base en las vas inter e intraurbanas existentes en el
territorio. Las vas interurbanas son las vas nacionales que cruzan el territorio municipal
que garantizan la conectividad del municipio con el pas y el mundo, las vas regionales
que garantizan la vinculacin de municipio con su entorno regional y las vas locales
que lo vinculan sus reas rurales.
Las vas intraurbanas son las que garantizan la movilidad interna de las reas urbanas
del municipio. Su jerarquizacin y funcionalidad se establece en el manejo del sistema
vial municipal.
Los corredores frreos son una alternativa de transporte intermodal estratgico para el
desarrollo del municipio y en el futuro conformarn un eje estructurante del sistema
53
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
vial, de transporte y movilidad de la ciudad de Ibagu y ser un modo alternativo en el

sistema de transporte pblico masivo, que contribuya a resolver los problemas de
movilidad del municipio.
El Sistema de cables, definido como una alternativa de transporte y turismo en sitios de
alta fragilidad ambiental o condiciones geogrficas difciles, el cual har parte del
sistema intermodal de transporte como alternativa econmica, no contaminante y
paisajstica. El municipio adelantara los estudios requeridos, y orientar y gestionar los
recursos necesarios para su implementacin.
La Infraestructura area comprende las instalaciones y servicios destinados a permitir,
facilitar, ordenar y asegurar las operaciones aeronuticas. Los Servicios de proteccin y
ordenamiento de vuelos, los de control de trnsito areo, los de bsqueda y salvamento
de aeronaves, los de apoyo a la aeronavegacin, las comunicaciones aeronuticas, la
informacin meteorolgica, el balizamiento, los de seguridad de aviacin y cualquier
otro servicio destinado a la seguridad y eficacia de la actividad aeronutica, operarn
todos de acuerdo con la Ley y las regulaciones tcnicas que se dicten por la autoridad
competente.
Artculo 46.JERARQUIZACIN DE LA MALLA VIAL MUNICIPAL
La Malla vial tiene la siguiente jerarquizacin:
Malla vial primaria: Es la red de vas de primer orden jerrquico en el sistema vial, las
cuales funcionan como ejes estructurantes de la movilidad y el desarrollo urbano.
Malla vial secundaria: Son las vas de segundo orden jerrquico en el Sistema Vial,
las cuales tienen como funcin soportar flujos medios de trnsito, as como conectar
los distintos modos de transporte con la malla vial primaria, los anillos de movilidad
primarios y los corredores para el Transporte pblico colectivo. Su trazado y
caractersticas geomtricas, deben tenerse en cuenta para la definicin de los anillos de
movilidad secundarios y para el recorrido de rutas alimentadoras.
Malla vial terciaria: Son las vas de orden local o barrial las cuales permiten y
garantizan la accesibilidad de las personas a sus viviendas.
Artculo 47.OTROS COMPONENTES DEL SISTEMA VIAL
Los otros componentes del sistema vial son:
Los circuitos de movilidad: Son sistemas estratgicos de descongestin, los cuales
permiten la optimizacin de la malla vial existente a travs del mejoramiento integral de
las vas y el ordenamiento de sus sentidos para lograr el adecuado trnsito de los
distintos modos de transporte.
54
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Los sistemas de circuitos de movilidad pueden ser Primarios y Secundarios. Los

Circuitos primarios se estructuran sobre las vas primarias, para las siguientes reas:
centro tradicional, rea de transicin del centro, rea del sur, rea de consolidacin 1,
rea de consolidacin 2 y rea de expansin. Los circuitos de Movilidad Secundarios,
se disearn de acuerdo a los resultados de la actualizacin de la matriz Origen
Destino, la reestructuracin de rutas y la valoracin de la malla vial secundaria.
Corredores viales para el transporte pblico colectivo. Son vas de la malla vial
primaria y secundaria con caractersticas fsicas e infraestructura particulares en las
cuales se dar prioridad a la circulacin de vehculos de transporte pblico. Los
corredores viales de transporte pblico, se definirn de acuerdo a los resultados de la
actualizacin de la matriz origen destino, la reestructuracin de rutas y la valoracin
de la malla vial.
Red vial peatonal: Es la red de andenes, alamedas, bulevares y vas locales
peatonales como alternativas de desplazamiento peatonal seguro, confortable y
dinmico. En todos los desarrollos urbansticos para vivienda podrn plantearse vas
peatonales siempre y cuando cumplan con una seccin mnima que ser de seis (6)
metros o superior conforme a la relacin directa con su longitud.
Ciclo-rutas: Comprenden la incorporacin de la infraestructura vial mediante su
mejoramiento y acondicionamiento para la generacin de carriles exclusivos para la
bicicleta, en adecuadas condiciones de seguridad y confort, con accesibilidad y
conexin entre las principales zonas de la ciudad y los polos generadores de viajes,
teniendo a la bicicleta como modo alternativo de transporte no contaminante.
Artculo 48.-
INFRAESTRUCTURAS ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE

MOVILIDAD.
1. Las infraestructuras estructurantes del sistema de movilidad en el municipio de
Ibagu son:
2. .- Aeropuerto Perales
3. .- Central de carga
4. .- Estacin del Ferrocarril
5. .- Central de Abastos
6. .- Terminal de transporte de pasajeros
7. Paraderos
8. .- Portales
9. .- Terminales Veredales
10. .- Estaciones del cable
11. .- Centrales de comunicaciones y redes complementarias
55
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
CAPTULO III
EL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS
Artculo 49.SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS.
El sistema de servicios pblicos es el elemento diferenciador para que los suelos
cumplan con las funciones urbanas. Ese determinante es la condicin fundamental para
la clasificacin del suelo entre urbano y rural. Su cobertura, calidad y continuidad define
la calidad de vida a la cual puede aspirar la poblacin del municipio. El sistema de
servicios pblicos cuenta con los siguientes componentes:
1.
Acueducto
2.
Alcantarillado y Saneamiento Bsico
3.
Energa Elctrica
4.
Telefona y telemtica.
5.
Recoleccin, Tratamiento y Disposicin de residuos Slidos
6.
Gas natural
Artculo 50.PERMETRO DE SERVICIOS PBLICOS.
El permetro de servicios pblicos establece la cobertura espacial de los mismos e
identifica el rea o reas que cumplen funciones urbanas en el interior del territorio
municipal. Es un elemento expuesto a modificaciones de acuerdo a las proyecciones de
ampliacin de cobertura de servicio y se supedita a la oferta garantizada por el Instituto
Ibaguereo de acueducto y alcantarillado IBAL o quien haga sus veces, sin que este
haga referencia al permetro urbano definido en el presente Acuerdo. El permetro de
servicio se espacializa en el plano U8- 1 del componente cartogrfico que conforma el
permetro de cobertura de acueducto al ao 2013.
Pargrafo 1: La Administracin Municipal a travs de la entidad competente, realizar
en el corto plazo de la vigencia del presente acuerdo, la actualizacin del catastro de
redes de acueducto pertenecientes al municipio, definiendo el permetro de servicio de
acueducto cubierto por la administracin Municipal y para el mediano plazo de la
vigencia del presente acuerdo realizar el catastro de redes de acueducto cubierta por
los acueductos comunitarios, para finalmente consolidar el permetro de servicio de
acueducto de la ciudad de Ibagu.
Artculo 51.CORREDORES DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS.
Las redes de acueducto, alcantarillado, gas natural y canalizacin de telfonos y
energa no podrn ir por la misma zanja. La distancia libre mnima entre alcantarillado y
el acueducto ser de 1.50 mts. Las intervenciones y excavaciones de acueducto,
alcantarillado, gas natural, telfono, energa y dems sern las que aparezcan en los
56
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
diseos finales aprobados para la urbanizacin, teniendo en cuenta los lmites de

profundidad, las cuales deben estar de acuerdo a la normatividad nacional vigente.
Artculo 52.COMPONENTE DE ACUEDUCTO.
Est constituido por la infraestructura necesaria para la captacin de agua en las
fuentes, la potabilizacin, almacenamiento y conduccin a travs de redes primarias y
secundarias en el territorio municipal.
Su objetivo es la prestacin universal del servicio de agua potable, con la mxima
calidad al menor costo posible para la poblacin Ibaguerea, cumpliendo los
parmetros tcnicos definidos en el Reglamento de Agua potable expedidos por la
autoridad competente e incorporando las previsiones establecidas en la ley 142 de
1994.
1.
2.
3.
4.
5.
Artculo 53.ACCIONES
ESTRATGICAS
DEL
COMPONENTE
DE
ACUEDUCTO.
Establecer los instrumentos tcnicos, administrativos y financieros que permitan
una cobertura universal del servico de agua potable en el municipio de Ibagu.
Definir fuentes alternativas de agua, potenciando la obtencin de agua en las
cuencas de los ros Combeima, Coello, Cocora y Alvarado.
Establecer un sistema unificado para la provisin de agua potable a todo el
municipio.
Mejorar la eficiencia del sistema de acueducto reduciendo sus prdidas tcnicas y
mejorando la calidad y continuidad del servicio.
Priorizar el desarrollo de infraestructuras asociadas a las PTAR Formulando
escenarios para esfuerzos compartidos con los municipios vecinos para la
construccin y adopcin de estas infraestructuras, sobre fuentes receptoras que
no cuentan con este proceso, tanto en el suelo urbano como en el suelo rural, en
orden a la responsabilidad del municipio aguas abajo con los municipios que se
abastecen de las fuentes receptoras de vertimientos (Coello, Opia, Alvarado).
En tanto se obtenga la universalizacin del servicio de agua potable, las inversiones

municipales en agua potable sern prioritarias para la administracin municipal y
debern provisionarse anualmente hasta la logro de la cobertura universal.
Pargrafo: Para el seguimiento de la calidad de agua para consumo humano, se
tomaran como parmetros mnimos, los establecidos en el decreto 0475 de 1998 del
Ministerio de Ambiente Vivienda y Desarrollo Territorial o la norma que la modifique,
adicione o sustituya.
57
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 54.COMPONENTE DE ALCANTARILLADO Y SANEAMIENTO

BSICO.
Est constituido por la infraestructura necesaria para la recoleccin, tratamiento y
disposicin final de las aguas servidas en el territorio municipal.
Su objetivo es eliminar, en la totalidad del territorio municipal, los efectos degradantes
que el uso del recurso hdrico tiene sobre la calidad del ambiente natural y construido.
1.
2.
3.
4.
Artculo 55.ACCIONES ESTRATGICAS EN EL COMPONENTE DE

ALCANTARILLADO Y SANEAMIENTO BSICO.
Ampliar y Optimizar la cobertura del Alcantarillado y promover la separacin del
alcantarillado pluvial y sanitario.
Implementar sistemas de descontaminacin y tratamiento de aguas, incluyendo en
el proceso a la cuenca alta de las diferentes fuentes abastecedoras..
Eliminar la contaminacin hdrica que afectan las cuencas de los ros Combeima,
Alvarado y Opia, priorizando el tratamiento de estos cuerpos de agua, que
recorren el territorio municipal.
Consolidar el programa de individualizacin de redes de alcantarillado para aguas
residuales y aguas lluvias, disminuyendo as el caudal de agua a tratar en las
plantas de tratamiento.
Artculo 56.SANEAMIENTO
AMBIENTAL
Y
CONTROL
DE
LA
CONTAMINACIN DEL RECURSO HDRICO
Dentro del Territorio del Municipio de Ibagu, ser responsabilidad de la Administracin
Municipal y de la empresa prestadora del servicio de Acueducto y Alcantarillado realizar
el monitoreo, evaluacin, control y seguimiento de la calidad de las aguas que riegan el
municipio y llevar a cabo las medidas a que haya lugar para mejorar las condiciones de
recurso hdrico. Para el saneamiento ambiental se proponen acciones de: seguimiento
y control de la contaminacin del recurso hdrico; descontaminacin de cuencas y
gestin integral de los residuos slidos
La calidad del agua de las corrientes hdricas que fluyen por el Municipio, se evaluara
de acuerdo al ndice general de calidad del agua IGCA y los objetivos de calidad
emitidos por CORTOLIMA, bajo las resoluciones 600 del 9 de Junio de 2006 y 1431 del
18 de Diciembre de 2006, y aquellas que las modifique, adicione o revoque, as como
los lineamientos establecidos por el Instituto de Hidrolgica, Meteorologa y Estudios
Ambientales IDEAM, basados en el decreto 1594 de 1984 y aquel que lo modifique o
revoque.
58
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Pargrafo: La Administracin Municipal a travs de la entidad competente, har

peridicamente las mediciones, en tiempos entre una y otra medicin no mayores a seis
(6) meses y llevara el respectivo registro.
Artculo 57.DESCONTAMINACIN HDRICA DE CUENCAS
El saneamiento hdrico se fundamentar en la recoleccin, transporte, tratamiento y
disposicin final de las aguas residuales haciendo nfasis en las corrientes que sean
catalogadas como prioritarias dentro de un esquema regional y las que sean
consideradas como de vital importancia para el desarrollo de procesos en el mbito
local. En el municipio de Ibagu, son prioritarios para su descontaminacin el Ro Opio,
Ro Alvarado y el Ro Combeima.
Pargrafo 1: Se implementaran los lineamientos establecidos en el plan de
saneamiento y manejo de vertimientos PSMV, aprobado por Cortolima mediante
resolucin No 2383 del 9 de junio de 2011 o las normas que lo modifiquen o sustituyan,
este debe articularse de acuerdo a lo establecido en los objetivos de calidad
determinados en las resoluciones 600 del 9 de Junio de 2006 y 1431 del 18 de
Diciembre de 2006, emitidas por CORTOLIMA o en su defecto las normas que las
modifiquen o sustituyan.
Pargrafo 2: Los planes de saneamiento y manejo de vertimientos (PSMV), formulados
y aprobados debern ser actualizados conforme lo establecido en los objetivos de
calidad determinados por CORTOLIMA y en las normas que las modifiquen o
sustituyan.
Artculo 58.CONTROL DE LA CONTAMINACIN EN LA FUENTE
Los vertimientos de residuos lquidos de origen domstico e industrial que se generen
dentro del territorio municipal que se integren al sistema hdrico del municipio, debern
contar con sistemas de tratamiento y estar acorde con los niveles mximos de carga
contaminante permitidos por la normatividad ambiental vigente.
Artculo 59.COMPONENTE DE RESIDUOS SLIDOS.
La gestin integral de los residuos slidos es el conjunto de actividades que se realizan
desde la generacin hasta la eliminacin del residuo o desecho slido y que estn
encaminadas a la reduccin de los impactos negativos sobre el ambiente. El sistema
para la gestin integral de residuos slidos hace nfasis en el adecuado manejo,
tratamiento, aprovechamiento y disposicin final de cada uno de los residuos slidos
que son generados en las distintas actividades y procesos desarrollados en el
Municipio de Ibagu
59
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
El objetivo del componente de Residuos slidos es ampliar y optimizar su cobertura y la

calidad del servicio en el municipio de Ibagu. Igualmente, establecer y gestionar un
sitio en el municipio para la disposicin final de residuos slidos del orden regional.
Est constituido por las acciones e infraestructuras necesarias para la gestin integral
de los residuos slidos urbanos, que implican la recoleccin, transporte,
aprovechamiento, tratamiento y disposicin final de los mismos. La gestin de los
residuos slidos se soportan en los principios de las tres R: Reducir, Reciclar y
Reutilizar.
Artculo 60.ESTRATEGIAS PARA LA IMPLEMENTACIN DEL ESQUEMA DE
RECOLECCIN, TRATAMIENTO Y DISPOSICIN DE RESIDUOS SLIDOS.
Para garantizar la eficiencia y cobertura del servicio de recoleccin y transporte de los
residuos slidos, la entidad responsable deber implementar las siguientes acciones
estrategias:
1.
Promover la separacin de residuos en la fuente.
2.
Implementar programas de reciclaje en las plantas de transferencia y/o en el sitio
de disposicin final.
3.
Promover la reutilizacin de materias primas recuperadas en los procesos
productivos de la ciudad y la regin.
4.
Disposicin del amueblamiento urbano requerido para la recoleccin eficiente de
residuos slidos en el espacio pblico.
5.
Gestionar con los municipios vecinos su participacin en la constitucin del
relleno sanitario de carcter regional para viabilizar su procedencia.
Artculo 61.APROVECHAMIENTO DE LOS RESIDUOS SLIDOS
El aprovechamiento de los residuos slidos debe realizarse con el objetivo de
racionalizar el uso y consumo de las materias primas provenientes de los recursos
naturales, recuperar valores econmicos y energticos que hayan sido utilizados en los
diferentes procesos productivos, reducir la cantidad de residuos a disponer finalmente
en forma adecuada y disminuir los impactos ambientales, tanto por demanda y uso de
materias primas, como por los procesos de disposicin final.
Las formas o mtodos de aprovechamiento consideran, entre otras, la reutilizacin, el
reciclaje, el compostaje, la lombricultura, la generacin de biogs y la recuperacin de
energa. Para el desarrollo del programa de aprovechamiento debern tenerse en
cuenta las consideraciones establecidas en el PGIRS municipal.
Pargrafo: Las plantas de aprovechamiento debern localizarse dentro del suelo
establecido como industrial y/o suburbano establecida en el mapa R1 Divisin Poltico
Administrativa.
60
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 62.MANEJO DE LOS RESIDUOS PELIGROSOS

En cuanto al manejo de los residuos peligrosos que se generen, es obligacin del
municipio su manejo, para lo cual asumir las siguientes acciones:
1. Identificar y localizar reas potenciales para la ubicacin de infraestructura para
el manejo de residuos o desechos peligrosos.
2. Apoyar los programas de gestin integral de residuos o desechos peligrosos, as
como apoyar la realizacin de campaas de sensibilizacin, divulgacin,
educacin e investigacin con el fin de promover la gestin integral de los
residuos o desechos peligrosos.
Pargrafo 1: INFIBAGUE, en calidad de responsable del manejo de los residuos
slidos en el municipio, definir en el primer periodo del corto plazo un lugar para la
ubicacin de un centro de acopio de residuos peligrosos, que podr ser ubicado
nicamente en los suelos cuyo uso se determine como de actividad industrial.
Pargrafo 2: En el corto plazo previsto para el presente acuerdo, se dispondr la
reubicacin de la planta de tratamiento de residuos peligrosos la cual en la actualidad
funciona en el relleno Combeima con el objeto de la recuperacin y declaratoria de de
dicho terreno como parque urbano que se realizara a travs de acto administrativo.
Artculo 63.LOCALIZACIN DE RELLENOS SANITARIOS.
Para el manejo y disposicin final de residuos slidos el POT establece como nica
alternativa y que cuenta con un radio de reserva de 1000 Mts. a partir de los puntos de
coordenadas que se referencian a continuacin:
COORDENADAS PREDIO "RELLENO SANITARIO
LA MIEL"
N
975077,000
974467,000
973904,000
974449,000
E
890053.000
890547.000
899694.000
889240.000
De acuerdo a resolucin 354 de 2004 el funcionamiento del relleno sanitario La Miel

tiene vigencia hasta el ao 2018, sin embargo los estudios tcnicos formulados por
INTERASEO, determinan la ampliacin de la capacidad de acuerdo a la demanda de
este equipamiento y establecen su vida til hasta el ao 2043.
Artculo 64.-
LOCALIZACIN DE ESCOMBRERAS.
61
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Para la localizacin de escombreras en el Municipio de Ibagu, se deber contar con la

aprobacin de la autoridad ambiental competente quien definir los parmetros tcnicos
y ambientales para su aprobacin, de conformidad a lo establecido en la normativa
nacional vigente y deber contar como mnimos con los siguientes criterios para su
localizacin:
1. No podrn tener acceso directo a vas principales del Plan Vial.
2. Debern minimizar los impactos negativos sobre el espacio pblico y el entorno
inmediato.
3. Todos los desarrollos urbansticos que se adelanten en el municipio a partir de la
vigencia del presente Acuerdo debern establecer en concordancia con la
autoridad ambiental, el sitio y forma de manejo de los sobrantes de movimientos
de tierra.
Pargrafo: la Administracin Municipal en el corto plazo del presente acuerdo, deber
realizar los estudios correspondientes para la definicin del rea donde se ubicar la
escombrera municipal previa aprobacin por la autoridad ambiental
Artculo 65.COMPONENTE DE ENERGA ELCTRICA.
El componente de energa elctrica se establece para la implementacin de un
esquema de coordinacin entre el municipio y la empresa prestadora del servicio con el
propsito de definir en conjunto requerimientos y programas de acuerdo con las
polticas de desarrollo municipal.
Su objetivo es ampliar la cobertura y optimizar la calidad del servicio en el municipio
generando los espacios que se requieran para ello. La accin estratgica desde la
ptica del ordenamiento es la subterranizacin de redes, que deber realizarse durante
el perodo el mediano plazo del presente Acuerdo.
Pargrafo. Para los proyectos VIP, el Municipio podr establecer una poltica
incentivos para la subterranizacin de redes elctricas, mediante incremento en
ndices de edificabilidad aprobados por la normativa municipal sin que afecte
cesiones obligatorias, para lo cual la administracin municipal realizar
reglamentacin correspondiente en el corto plazo del presente Acuerdo.
de
los
las
la
Artculo 66.COMPONENTE DE GAS DOMICILIARIO NATURAL Y/O

PROPANO.
Para el componente de Gas Domiciliario Natural y/o Propano se implementar un
esquema de coordinacin entre la administracin municipal y las entidades prestadoras
del servicio para garantizar su suministro en el territorio, en concordancia con el
62
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
presente Acuerdo. Su Objetivo es garantizar la prestacin del servicio a toda la

comunidad del Municipio de Ibagu.
Pargrafo. Para los nuevos proyectos de urbanizacin y construccin en cualquiera de
las modalidades en vivienda ser obligatorio el diseo y construccin de redes locales y
domiciliarias de gas domiciliario.
Artculo 67.CEMENTERIOS.
La Administracin Municipal, realizar en el corto plazo del presente acuerdo, los
estudios especficos para determinar la futura localizacin de cementerios, su
comportamiento delimitacin y ubicacin que tan solo podr ser en el rea rural del
municipio conforme la resolucin 1447 de 2009 del Ministerio de la proteccin social, o
las normas que la modifiquen, adicionen y las normas del presente acuerdo. A partir de
la entrada en vigencia del presente acuerdo, no se podrn ampliar, modificar, construir o
adecuar el rea de los cementerios urbanos existentes.
Artculo 68.TELECOMUNICACIONES
La Infraestructura de telecomunicaciones, se entiende como el conjunto de antenas,
redes, centrales de comunicacin e infraestructura complementarias necesaria para
soportar y garantizar la comunicacin del municipio con el mundo. La administracin
municipal fomentar la consolidacin de una plataforma de telecomunicaciones ptima
que le permita al Municipio ser competitivo en el mbito Nacional y Mundial, y
propondr un adecuado emplazamiento de esta infraestructura, para no generar
conflictos o causar daos a la poblacin.
CAPITULO IV
SISTEMA DE ESPACIO PBLICO
Artculo 69.EL ESPACIO PBLICO EN EL MODELO DE OCUPACIN
TERRITORIAL.
Son espacios naturales o construidos que por su naturaleza, goce y disfrute trascienden
el mbito privado y se convierten en referentes de la vida social y pblica de un
municipio o regin, pues su uso y goce es un hecho social que se realiza en el espacio
urbano o rural. El espacio pblico es una propiedad colectiva cuyo garante es la
administracin municipal y de conformidad con la ley es inalienable, inembargable e
imprescriptible.
Los elementos integrantes del espacio pblico hacen parte de los determinantes
estructurantes del ordenamiento territorial del municipio y deben ser conservadas y
objeto del tratamiento prioritario.
63
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Pargrafo: Los bienes privados que cumplen funciones propias de espacio pblico, no
pierden su condicin de bienes privados y estarn sometidos a las normas y
reglamentos que la ley determine.
1.
2.
3.
4.
Artculo 70.DIRECTRICES DE MANEJO DEL ESPACIO PBLICO.

Los principios normativos para el manejo del Espacio Pblico son:
La prevaleca del inters colectivo sobre el particular.
La prevalencia del espacio pblico sobre los dems sistemas estructurantes del
territorio municipal.
El goce y disfrute del espacio pblico es universal, sin limitacin para la poblacin,
sometido a las restricciones de conservacin y proteccin, por su condicin de
patrimonio colectivo.
El espacio pblico contribuye a la productividad y competitividad del municipio y su uso
y goce no puede interferir en el derecho de otros por el mismo.
Artculo 71.INCREMENTO DE ESPACIO PBLICO.
Para el incremento del de espacio pblico en el municipio de Ibagu se incorporaran
y llevaran a cabo proyectos que se adicionen al espacio pblico efectivo asi:
1.- Generacin de parques plazas y plazoletas por cesiones urbansticas
2.- Generacin de parques, plazas y plazoletas por Gestin Municipal.
3.- Generacin de espacio pblico por reubicaciones del riesgo no mitigable
4.- Generacin de espacio pblico peatonal acondicionado como paseos
urbanos
5.- Generacin de espacio pblico por parques lineales propuestos
6.- Generacin de espacio pblico por acondicionamiento de escarpes
7.- Generacin de corredores interactivos como cilorutas y peatonales exclusivas.
Artculo 72.COMPONENTES DEL ESPACIO PBLICO.
De conformidad con el Decreto Nacional 1504 de 1998 o aquel que lo modifique o
revoque, son elementos constitutivos del espacio pblicos los siguientes:
Elementos constitutivos naturales:
reas para la conservacin y preservacin del sistema orogrfico.
reas para la conservacin y preservacin del sistema hidrogrfico
reas de especial significancia ambiental.
Elementos constitutivos artificiales:

reas de los sistemas de circulacin peatonal y vehicular.
64
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Bienes de uso pblico y zonas articuladoras (plazas, parques y plazoletas).
reas para la preservacin y conservacin del patrimonio cultural.
reas de propiedad fiscal y privada, que por sus caractersticas se incorporen al

espacio Pblico.
Elementos complementarios:
Elementos naturales de la vegetacin.
Elementos de mobiliario y amueblamiento urbano.
Elementos de la sealizacin vial.
Artculo 73.- CLASIFICACIN DEL ESPACIO PBLICO POR MBITOS Y POR

NIVELES O ESCALAS
El Espacio Pblico se clasifica en los mbitos Regional y Municipal. El espacio pblico
de mbito regional son los lugares, sitios y elementos del componente natural y artificial
que por su localizacin, naturaleza, usos o afectaciones trascienden los lmites fsicos
del Municipio y hacen parte del Sistema Integral Nacional de Espacio Pblico. Los
espacios pblicos del mbito municipal su afectacin solo impacta en el rea municipal
y su entorno.
Segn cobertura o escala el Espacio Pblico se clasifica en Regional, urbano regional,
sectorial y local.
Escala Urbano Regional: Se conforma con los espacios pblicos de las zonas que
albergan las actividades econmicas ms importantes como el centro tradicional, las
otras centralidades de la ciudad y las de sector; los portales, centros empresariales y
las zonas comerciales reconocidas por los habitantes. Pertenecen a esta escala los
espacios pblicos adyacentes a grandes equipamientos, tales como terminales de
transporte, centros de salud, educacin, administrativos y culturales de carcter urbano
regional.
Igualmente las construcciones con valor patrimonial por sus caractersticas histricas,
arquitectnicas y/o culturales singulares; los corredores que estructuran el sistema de
circulacin y transporte en el mbito urbano regional, urbano rural e intraurbano; los
parques, plazas, plazoletas y zonas verdes de escala urbana regional; los escenarios
deportivos, culturales y de espectculos al aire libre de escala urbano regional y los
espacios pblicos representativos del centro tradicional hoy centro cultural y
administrativo.
65
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Elementos construidos de relevancia a nivel municipal constitutivos de espacio pblico:

son bienes de uso pblico y reas articuladoras del espacio pblico y de encuentro
para la conservacin y preservacin de las obras de inters pblico de relevancia a
escala regional. Harn parte del espacio pblico los elementos construidos que por su
condicin arquitectnica, histrica y cultural, revisten importancia a nivel regional,
haciendo parte de la memoria colectiva, los que se listan en el patrimonio Histrico y
Cultural.
A la Escala Sectorial se constituyen en espacio pblico las construcciones con valor
patrimonial o cvico, tales como plazas y otros espacios cvicos y culturales, las
centralidades urbanas y sectoriales, los espacios pblicos adyacentes a los
equipamientos tales como colegios, centros vecinales, plazas de mercado y centros
culturales entre otros, los parques urbanos y sectoriales, las vas de interconexin de
zonas urbanas, en especial aquellos ejes de transporte pblico y de actividades
comerciales y de servicios.
La Escala Local del espacio pblico: En este nivel el sistema se estructura con base en
los equipamientos de barrios, los parques vecinales y otros espacios de inters para
una comunidad especfica.
Pargrafo 1: Las reas de especial inters ambiental, cientfico y paisajstico a escala
regional y municipal se establecen con base en las que contempla el sistema ambiental
en el componente urbano y en el rural, las cuales podrn ser disfrutadas, dentro de la
modalidad de la recreacin pasiva y contemplativa.
Pargrafo 2: Tanto las reas para la conservacin y preservacin del sistema
orogrfico de relevancia a escala regional y municipal, contenidas en el presente
acuerdo, al igual que las reas para la conservacin y preservacin del sistema hdrico
de relevancia a escala regional y municipal, harn parte del espacio pblico municipal,
para la contemplacin, goce y disfrute de los Ibaguereos; espacializados en el mapa
U.9 Sistema de espacio pblico.
Artculo 74.IDENTIFICACION DE LOS ELEMENTOS DE ESPACIO PBLICO
DE RELEVANCIA REGIONAL.
Los Parques de Escala Regional en el Municipio de Ibagu que se debern conservar y
proteger, son:
Parques de proteccin y conservacin ambiental.
Parque Nacional Natural de Los Nevados.
Parques privados de conservacin ambiental:
Parque Museo de la Martinica

66
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Jardn botnico San Jorge
Parques propuestos a nivel regional
Parque Nacional de la Msica

Parque del Folklore y la leyenda
Otros espacios urbanos abiertos que alcanzan importancia regional:

Parque Centenario.
Parque Deportivo
Parque Murillo Toro
Parque Lineal Ro Combeima.
Parque Lineal Hato de la Virgen.
Canal Mirolindo.
Cerro de Pan de Azcar.
Plazoleta Daro Echanda
Plazoleta Santa Librada
Parque Andrs Lpez de Galarza
Pueblito tolimense
Plaza de Bolvar
Concha Acstica Garzn y Collazos
Antiguo Camino Real del Quindo
Inmuebles de uso pblico regional reconocidos:
Conservatorio del Tolima
Teatro Tolima
Biblioteca Daro Echanda
Panptico de Ibagu
Edificio de la granja San Jorge
Antigua estacin del tren de Picalea
Universidad del Tolima
Casa de lvaro Mutis
Gobernacin del Tolima
Palacio Municipal
Biblioteca virtual
Palacio de Justicia
Unidad Deportivacalle 42 con 5
Estadio Murillo Toro
67
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Catedral de Ibagu
Artculo 75.NORMAS BSICAS DE USOS PARA EL ESPACIO PBLICO

SOBRE RONDAS HDRICAS EN LOS DIFERENTES NIVELES MUNICIPALES
Las reas para la proteccin de rondas y ocupacin de espacio pblico a que se hace
referencia se dividen en reas para la proteccin de cauces naturales y reas para la
proteccin de cauces artificiales. Para proteccin de cauces naturales, como rondas
hdricas se acogen a la reglamentacin establecida en el sistema ambiental.
Recreacin Pasiva
Usos
Principales
Complementarios
Prohibidos
Proteccin
Ornamentacin
Actividades ambientales, interactivas y
Contemplativas
Todos los dems
Artculo 76.NORMAS BSICAS DE USOS PARA PARQUES PLAZAS Y

PLAZOLETAS EN LOS DIFERENTES NIVELES MUNICIPALES
Se determinan las siguientes normas bsicas de usos:
Recreacin Activa
Usos
Deportes.
Principales
Turstico y Restaurantes
Infraestructuras de apoyo al Uso Principal
Complementarios
Equipamientos de Seguridad
Prohibidos
Todos los dems
Recreacin Pasiva
Usos
Principales
Complementarios
Prohibidos
Conservacin
Ornamentacin
Recreacin Temporal (circos)
Todos los dems
Artculo 77.CRITERIOS MNIMOS PARA EL MANEJO DE LOS PARQUES EN

LAS DIFERENTES ESCALAS DEL NIVEL MUNICIPAL.
La planeacin, el diseo y manejo de los parques de escala Municipal y urbano regional se regirn por lo siguientes criterios:
68
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
1. Permitir el libre acceso, uso, goce y disfrute por todos los ciudadanos y eliminar
las barreras arquitectnicas que discriminan a personas discapacitadas o de la
tercera edad.
2. Involucrar en su diseo, condiciones que permitan el desarrollo de actividades
culturales, tales como conciertos, exposiciones, presentaciones de teatro, tteres
y dems actividades conexas;
3. Incorporar a su diseo el agua, como elemento fundamental de la visin urbano
regional del municipio.
Artculo 78.UTILIZACIN SUBTERRNEA DEL ESPACIO PBLICO.
Bajo la superficie de los parques, plazas, plazoletas, zonas verdes y otros espacios
pblicos, el municipio podr desarrollar proyectos puntuales en los casos en que se
requiera lograr una mayor oferta de espacios pblicos y de servicios complementarios.
CAPITULO V
SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS.
Artculo 79.EQUIPAMIENTOS ESTRUCTURANTES EN EL ORDENAMIENTO
TERRITORIAL DE IBAGU.
Los equipamientos colectivos son edificaciones o lugares significativos en donde se
construyen historias y representaciones urbanas y municipales, a partir de la posibilidad
del encuentro. Lugares que, para ser efectiva y eficazmente disfrutados, no estn
distribuidos casualmente y cumplen funciones urbanas especficas.
Los equipamientos urbanos o colectivos constituyan parte estructurante del
ordenamiento urbano y municipal y su conceptualizacin est ntimamente ligado a la
funcin que cumplen las edificaciones que los albergan, sea esta comunitaria, social,
administrativa o econmica.
Artculo 80.OBJETIVO GENERAL Y ESPECFICOS DEL SISTEMA DE
EQUIPAMIENTOS DE IBAGU.
El objetivo General del sistema de equipamientos de Ibagu es ordenarlos y
consolidarlos como un sistema estructurante de servicios sociales (Salud, Educacin,
Recreacin, Deporte, Cultura, Seguridad, Administrativos y otros), que prevea y
satisfaga con suficiencia los requerimientos sociales, econmicos y comunitarios,
mediante la dotacin estratgica y equilibrada de Infraestructura dirigida a contrarrestar
y evitar los desequilibrios territoriales y las desigualdades sociales en el interior del
municipio.
Los objetivos especficos son:
69
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
1. Clasificar los equipamientos segn necesidades sociales y vitales de la

poblacin.
2. Ampliar la cobertura y reducir los dficit en servicios sociales bsicos y eliminar
los impactos urbanos indeseables de los existentes.
3. Definir y espacializar las redes de servicios sociales y comunitarios.
4. Normalizar y unificar las reglas para su ubicacin dentro del suelo Municipal.
5. Promover el equilibrio, la unificacin, y el mejoramiento la calidad de vida de la
poblacin de Ibagu.
6. Definir los polgonos de las reas receptoras para la localizacin y
funcionamiento de equipamientos colectivos de carcter regional, distribuidos
equitativamente y en funcin de los requerimientos sociales.
Artculo 81.CLASIFICACIN DE LOS EQUIPAMIENTOS MUNICIPALES
Para los efectos tcnicos y legales del presente acuerdo, los equipamientos
municipales se agrupan en dos grandes grupos de acuerdo con su cobertura y su
funcin y se clasifican as:
Clasificacin de los equipamientos municipales, segn la cobertura
Cobertura Nacional:
Equipamientos de inters pblico, caracterizados por espacios y edificaciones de
gran tamao, destinados y emplazados de manera estratgica por el gobierno
central, para atender servicios, cuya operatividad e impacto son de orden
Nacional.
Cobertura Regional:
Corresponde a los equipamientos destinados a usos cvicos, institucionales,
recreativos, asistenciales etc., que prestan servicios especializados a toda la
poblacin del Municipio, incluyendo a los municipios circunvecinos. Se
consideran de alto impacto fsico y social. De acuerdo con sus caractersticas de
cobertura, los espacios arquitectnicos de estos equipamientos, deben
disearse y construirse para el funcionamiento exclusivo del uso para el cual
fueron concebidos o para usos similares.
Cobertura Urbana:
Corresponde a los equipamientos destinados a usos cvicos, institucionales,
recreativos, asistenciales etc., que prestan servicios especializados a toda la
poblacin de la cabecera urbana. Se consideran de alto impacto fsico y social.
De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, los espacios arquitectnicos de
estos equipamientos, deben disearse y construirse para el funcionamiento
70
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
exclusivo del uso para el cual fueron concebidos o para usos similares
Cobertura Sectorial:
Equipamientos que prestan servicios especializados a la poblacin de zonas
urbanas determinadas. Se consideran de mediano impacto fsico y social. De
acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos pueden
funcionar en espacios construidos especialmente o en edificaciones que hayan
sido reformadas o adecuadas segn los requerimientos mnimos establecidos en
la Normativa.
Cobertura Bsica:
Son aquellos equipamientos cuya funcin es la de prestar los diferentes servicios
asistenciales, educativos, culturales, de salud, de culto, recreacin, deporte y
bienestar social como soporte de las actividades de la poblacin en un rea
inmediata a la vivienda. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos
equipamientos funcionan en espacios construidos especialmente o en reformas
o adecuaciones de construcciones existentes
Artculo 82.CLASIFICACIN DE LOS EQUIPAMIENTOS SEGN SU
FUNCIN
De acuerdo con su naturaleza y funcin, los Equipamientos Municipales se clasificarn
as: (Espacializado en el Mapa de Infraestructura y Equipamientos - R4 Esc: 1:75.000)
EQUIPAMIENTOS
TIPO
Funcin
Salud
Destinado a instituciones
prestadoras de servicios de
salud y pertenecientes al
rgimen de salud.
Educacin.
Instituciones destinadas a la
formacin, instruccin y
capacitacin
de
los
ciudadanos.
Culto.
Equipamientos destinados
para la practica y desarrollo
de los diferentes cultos.
infraestructura asociada
Puestos de Salud
Centros de Salud
Unidades intermedias de Salud
Clnicas
Hospitales
Educacin preescolar
Educacin bsica, primaria y
secundaria
Educacin media
Educacin Superior
Educacin Especial
Centros de investigacin
Centros de Capacitacin
Centros de Formacin artstica
Centros de Culto
Iglesias
Templos
71
ACUERDO No. (
(
Cultura.
Recreacin
deporte
Bienestar
Social
Servicios
pblicos
Seguridad
Defensa
) DE 2014
)
Espacios destinados a la
custodia, fomento, difusin,
transmisin y conservacin
de
la
cultura
y
el
conocimiento.
Bibliotecas
Centros culturales y de informacin
Salones Culturales
Museos
Jardines botnicos
Auditorios
Teatros
Salas de Concierto
Centros de Convenciones
Estadios
Coliseos
Polideportivos
Clubes deportivos
Ciclorutas y cicldromos
Destinados
para
el
esparcimiento y recreacin
de los ciudadanos y para la
y
practica de ejercicios fsicos,
competencias deportivas y
presentacin
de
Unidades deportivas
espectculos recreativos.
Edificaciones de las Centralidades
Edificaciones de los ECOs
Organizaciones de Asistencia social
Destinado al desarrollo y Guarderas infantiles
promocin del bienestar Comisaras de Familia
social,
interrelacin
y Orfanatos
acciones
de
carcter Hogares geritricos
comunal.
Hogares para discapacitados
Hogares de paso
Centros de rehabilitacin
Centros juveniles
Plantas de tratamiento
PTARS
Relleno sanitario
Equipamientos destinados Escombrera
para
la
generacin, Subestaciones Elctricas
distribucin y administracin Tanques de abastecimiento
de los servicios pblicos.
Las bocatomas
Plantas De los acueductos
comunitarios
Plantas De los acueductos veredales
Inspecciones de Polica
Comprende
la comandos
infraestructura
necesaria
Centros de Atencin Inmediatos
y
para que la estructura
Centros de Reclusin
orgnica de la fuerza pblica
Batallones
opere en el territorio.
DAS CTI y similares
72
ACUERDO No. (
(
Transporte.
Prevencin
atencin
desastres
Justicia
Control
y
de
Productivos
Comercio,
acopio
suministro
Administrativos
Artculo 83.Tipo de
Equipamiento
Institucional de
Cobertura Local
o Bsica:
) DE 2014
)
Terminales de carga y pasajeros

La
infraestructura
que Paraderos
garantiza la accesibilidad y
Aeropuertos
conectividad de las personas
Portales
con el transporte publico
Sistema Vial
Cruz Roja
La infraestructura y espacios
Bomberos
necesarios que garantizan la
Defensa Civil
atencin de desastres
Organismos de Socorro
Palacio de justicia
Sedes administrativas y
operativas que garantizan el Juzgados
cumplimiento de los deberes Consultorios Juridicos
y derechos de los
Contralora, procuraduria
ciudadanos
Fiscala
Industrias (pequea, mediana, grande)
La infraestructura que
permite el desarrollo de
Zonas francas
actividades industriales.
Parques industriales
Centrales de Abasto
Plazas de mercado
Equipamientos y espacios
Centros comerciales
destinados al
abastecimiento,
Plazas comerciales
conservacin y
Supermercados
comercializacin.
Hipermercados
Megatiendas
Alcalda
Sedes y espacios de
Gobernacin
organismos de
Oficinas administrativas
administracin municipal,
Entes gubernamentales y
departamental o nacional.
descentralizados
CARACTERSTICAS URBANAS DE LOS EQUIPAMIENTOS.

Caractersticas Urbanas
1.
2.
3.
4.
5.
Tienen bajo impacto urbanstico social y ambiental.

No generan trfico, ruidos ni contaminacin.
No requiere espacio pblico complementario especializado.
No generan usos complementarios.
No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos
73
ACUERDO No. (
(
Institucional de
Cobertura
Sectorial o Zonal
Institucional de
Cobertura
Urbana:
Institucional de
Cobertura
Regional
) DE 2014
)
que el sector aledao.

6. Es compatible con todos los usos.
1. Generan afluencia concentrada de usuarios
2. Generan trfico y contaminacin auditiva
3. Requieren espacio pblico complementario especializado.
4. Generan usos complementarios.
5. No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos
1. Generan alta concentracin de usuarios
2. Generan altos volmenes de trfico y contaminacin auditiva
3. Requieren relacin directa con el transporte pblico.
1. Generan alta concentracin de usuarios
2. Generan altos volmenes de trfico y contaminacin auditiva
3. Requieren relacin directa con el transporte pblico.
Pargrafo: Adems de las especificaciones establecidas en el presente artculo, todos

los equipamientos debern cumplir con los requerimientos urbansticos que se
establezcan en este acuerdo y las normas que lo desarrollen o complementen, adems
deber garantizar la solucin de parqueaderos al interior del rea til.
Artculo 84.DIRECTRICES PARA LA IMPLANTACIN DE EQUIPAMIENTOS.
Para la implantacin de equipamientos se debe tomar en cuenta, entre otros, los
siguientes criterios:
1. La ubicacin sectorial de equipamientos, debe responder a las densidades
poblaciones para evitar desplazamientos para acceder a los servicios que preste.
2. El sistema de equipamientos debe promover la complementariedad funcional
entre los mismos, pues ello contribuye al mejoramiento de la estructura urbana, a
la eficiencia econmica y social del sistema y a una adecuada morfologa de la
ciudad.
3. La localizacin de equipamientos debe tomar en cuenta los conflictos viales, la
accesibilidad y el parqueo como condicionantes en su implantacin en el rea
urbana.
74
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
4. En la implantacin de un equipamiento conviene privilegiar el uso de

edificaciones diseadas para cada funcin especfica y evitar la adecuacin de
estructuras que fueron construidas originalmente con otra finalidad, para mejorar
las condiciones de eficiencia del servicio a prestar y proveer espacios ms
confortables para poblacin que los utiliza.
5. Eliminar los cerramientos en mallas o similares cuando no se requieran,
buscando integrar estos elementos del sistema de equipamientos al sistema de
espacio pblico de la ciudad, de tal manera que se evite la exclusin y
segregacin en su uso.
6. Los equipamientos pueden tener actividades comerciales o de servicios
complementarias que promuevan su utilizacin y la permanencia de personas en
el lugar.
7. Promover la localizacin de equipamientos en el rea rural del municipio como
un instrumento de optimizar el aprovechamiento de los recursos, y lograr el
desarrollo econmico.
Pargrafo: Para la implantacin de equipamientos de escala Regional y Nacional, ser
obligatorio la presentacin de un plan de implantacin previo a la solicitud de licencia, el
cual ser estudiado y aprobado por la Secretara de Planeacin o quien haga sus
veces. El contenido mnimo del Plan de Implantacin ser definido en un plazo no
mayor a veinticuatro (24) meses contados a partir de la entrada en vigencia del
presente Acuerdo.
Artculo 85.PLANES
MAESTROS
PARA EL MANEJO
DE
LOS
EQUIPAMIENTOS.
Los Planes maestros son instrumentos de planeamiento sectorial, que promueven la
localizacin y uso ms eficiente de los equipamientos urbanos y municipales en el
territorio municipal. Su objetivo es definir la localizacin, uso y efectos urbanos que
tiene la implantacin de uno o varios equipamientos en el territorio municipal. Uno de
los temas prioritarios a resolver es la identificacin de la necesidad de equipamientos
por parte de la poblacin, su jerarqua y las demandas de suelo que ello implica. Los
Planes maestros deben responder y cumplir con la normativa sectorial que exista sobre
los mismos y someterse a las prioridades territoriales establecidas en este Acuerdo.
Pargrafo. La Administracin Municipal, a travs de la Secretara de Planeacin o
quien haga sus veces, elaborar los Planes Maestros de equipamientos por cada
sector. Este proceso se realizar en concertacin con la comunidad y se ejecutarn en
el corto plazo del este Plan de Ordenamiento.
75
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 86.DETERMINANTES DEL PATRIMONIO CULTURAL DEL PLAN DE

ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
El patrimonio cultural est constituido por todos los bienes y valores culturales que son
expresin de la territorialidad, tales como la tradicin, las costumbres y los hbitos, as
como el conjunto de bienes inmateriales y materiales, muebles e inmuebles, que
poseen un especial inters histrico, artstico, esttico, plstico, arquitectnico, urbano,
arqueolgico, ambiental, ecolgico, lingstico, sonoro, musical, audiovisual, flmico,
cientfico, testimonial, documental, literario, bibliogrfico, museolgico, antropolgico y
las manifestaciones, los productos y las representaciones de la cultura popular.
Para los fines del Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagu, la conservacin,
proteccin, defensa y revaloracin del patrimonio cultural del municipio hace parte de
los determinantes estructural del mismo.
Artculo 87.CLASIFICACIN, REAS E INMUEBLES DECLARADOS
PATRIMONIO CULTURAL HISTRICO, ARTISTICO Y ARQUITECTNICO DE
LA NACIN, EL DEPARTAMENTO Y EL MUNICIPIO.
Los bienes y valores patrimoniales del municipio de Ibagu se clasifican en:
a) Patrimonio material mueble: En esta categora se ubican: pinturas, murales y/o
mosaicos en edificios pblicos y privados, esculturas, monumentos, fuentes
ornamentales.
b) Patrimonio material inmueble: Esta categora la constituyen el tejido urbano y
aquellas construcciones del municipio de Ibagu, con valores arquitectnicos,
histricos y culturales que permanecen como elementos representativos del
desarrollo urbano de una poca determinada y que se valoran de acuerdo a
criterios de antigedad, autenticidad, singularidad, representatividad, valor
esttico, asociativo, histrico, testimonial y documental, as:
c) Construcciones con especial inters arquitectnico, referidas a monumentos
nacionales y edificaciones individuales.
d) Sectores de inters patrimonial, referidos a: barrios, urbanizaciones o conjuntos
de edificaciones que no han sufrido cambios sustanciales en su estructura
urbana y valores originales y las reas urbanas o rurales con condiciones
especiales de paisaje o especies arbreas que refuerzan ambientalmente el
valor y calidad del espacio pblico e igualmente los sitios con hallazgos
arqueolgicos o evidencias antropolgicas comprobadas y validadas por la
autoridad competente.
e) Patrimonio Inmaterial: Esta categora
la constituyen los usos, las
manifestaciones artsticas, las expresiones, el conocimiento y las tcnicas que
las comunidades reconocen como parte integrante de su patrimonio cultural,
junto con los instrumentos, objetos, artefactos y espacios culturales que les son
inherentes. Es transmitido de generacin en generacin, lo recrean
76
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
permanentemente las comunidades y los grupos en funcin de su medio, su

interaccin con la naturaleza y su historia.
f) Patrimonio Natural. Esta categora la constituyen los elementos naturales del
paisaje que son indicadores de eventos histricos y/o culturales, constituyndose
en verdaderos monumentos evocadores de tiempos pasados y fuente de
inspiracin, que dan lugar a un sinnmero de leyendas y smbolos dentro de la
historia de la ciudad y del municipio.
Artculo 88.ESTRATEGIAS Y POLTICAS PARA LA CONSERVACIN,
PRESERVACIN Y USO DEL PATRIMONIO CULTURAL DE IBAGU.
La Administracin Municipal a travs de la Secretara de Cultura y Turismo, realizar en
un trmino no mayor a dos (2) aos de la entrada en vigencia del presente Acuerdo, el
Inventario y caracterizacin de los bienes y valores culturales del municipio de Ibagu,
que constituyen la expresin de la territorialidad, en los trminos del artculo anterior, el
cual atender lo dispuesto en la ley 397 de 1997, ley 1185 de 2008, Decreto 1313 de
2008 , Decreto 763 de 2009 aquellas normas que las subroguen y ser sometido a
anlisis y aprobacin por parte del Consejo Asesor de Patrimonio Municipal.
Se establece un periodo de seis (6) meses a partir de la adopcin del citado estudio
para que la Secretaria de Cultura y Turismo, adelante el proceso de declaratoria
mediante acto administrativo, de los bienes y valores patrimoniales del municipio de
Ibagu, la cual se notificar ante la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, a
efectos de incorporar la anotacin en el folio de matrcula inmobiliaria correspondiente.
La proteccin de los bienes y valores patrimoniales del municipio de Ibagu declarados
como tal, corresponde a los entes territoriales segn sea el caso y a los respectivos
propietarios, quienes deben garantizar sus condiciones de seguridad, salubridad y
ornato pblico. Sin perjuicio de las sanciones normativas existentes, quienes demuelan
inmuebles de conservacin, realicen intervenciones sobre los mismos sin la respectiva
licencia, destruyan o alteren elementos del espacio pblico, debern restituir los
elementos alterados de acuerdo a lo establecido en la normativa vigente.
Para todo bien inmueble declarado bien de inters cultural deber elaborarse un plan
especial de manejo y proteccin por parte de la autoridad competente, de conformidad
a lo reglamentado por el Ministerio de Cultura.
Pargrafo 1: La Administracin Municipal a travs de la Secretara de Cultura y
Turismo, cuando lo considere pertinente o a peticin del Consejo Asesor de Patrimonio
Municipal, podr presentar ante el Consejo Departamental del Patrimonio Cultural la
solicitud de declaratoria de aquellos bienes que por su especial significancia cultural, en
el orden departamental, ameriten esta declaratoria.
77
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Pargrafo 2: Todo bien inmueble declarado bien de inters cultural, para la

estratificacin de los servicios pblicos y la categorizacin del impuesto predial se
asimilarn para su pago al estrato uno.
CAPITULO VI
SISTEMA DE HABITABILIDAD Y VIVIENDA.
Artculo 89.El sistema de habitabilidad y vivienda establece las condiciones de
ocupacin territorial del tejido residencial en el rea urbana y rural del municipio, con
base en los instrumentos tradicionales de cpntrol urbanstico, armonizndolos con las
nuevas herramientas establecida en la ley 388 de 1997 y en las otras expedidas por
el gobierno nacional que afecten las prioridades y calidad del tejido residencial, en
especial las referentes a la vivienda de inters social.
Los instrumentos que se utilizan en la intervencin del tejido residencial son los usos
del suelo, los tratamientos urbansticos, los mecanismos de cesiones obligatorias como
producto de la accin pblica del urbanismo y la identificacin de afectaciones como
mecanismo de proteccin de la calidad urbana y ambiental del suelo utilizable para el
tejido residencial del municipio.
Artculo 90.CRITERIOS PARA LA ASIGNACIN DEL USO DEL SUELO
URBANO
La asignacin del uso del suelo urbano de Ibagu, del rea urbana de los Centros
Poblados y del municipio en su conjunto, se regir por los siguientes criterios:
1) EL ESPACIO PBLICO ATRIBUTO ESTRUCTURANTE DEL USO URBANO: El
Espacio Pblico, en el cual se incluyen las reas de proteccin y conservacin,
constituye un atributo estructurante de la vida urbana y transversal a todos los
atributos del territorio, por lo tanto, prevalece por encima de cualquier
consideracin y determina y/o condiciona la asignacin de los usos y la
ocupacin del suelo.
2) AREAS HOMOGENEAS: El uso principal asignado a las reas del suelo urbano,
deben reconocer y configurar reas homogneas; que subordinan los usos que
le son complementarios.
3) RESPETO POR EL ENTORNO: La dinmica de las actividades generadas por el
uso asignado, en ningn caso, debe trascender al entorno y por lo tanto, las
volumtricas arquitectnicas que las contengan consideraran todos los
requerimientos tcnicos exigidos para su funcionamiento. Toda actividad
78
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
comercial, de servicio industria u otra, garantizara la insonorizacin, control de

olores o cualquier impacto negativo al entorno.
4) PROTECCIN ZONA RESIDENCIAL: Se reconoce la supremaca del uso
residencial, toda vez que ocupa un lugar preponderante, frente a los diversos
usos asignados al suelo urbano. Por lo tanto, se definirn formas de proteccin
de los residentes, en garanta de la tranquilidad, la seguridad y la convivencia
ciudadana, sin perjuicio de la existencia de las dems actividades
complementarias a la vivienda.
5) PROTECCIN DE REAS DEFINIDAS POR USOS: Los usos, segn
clasificacin del presente acuerdo, recibirn el tratamiento tcnico y jurdico,
necesario para garantizar su estabilidad.
6) CENTRALIDADES URBANAS: Los usos urbanos, se conciben como
mecanismo para dinamizar y flexibilizar el desarrollo urbano, lo que permitir
definir nuevos centros con diferentes dinmicas, sin perjuicio del respeto por el
espacio pblico y la garanta de la movilidad y la conectividad.
7) SOSTENIBILIDAD: El desarrollo Urbano, ser armnico y se soportara sobre la
base de un ecosistema sostenible, productivo y competitivo.
8) IBAGU LEGALMENTE URBANA: En el propsito de intensificar las
posibilidades de accesibilidad de las comunidades a la inversin municipal, los
asentamientos humanos de hecho, sern objeto de legalizacin, sin perjuicio de
la proteccin de que deben ser objeto las reas de alta significancia ambiental y
las que constituyen amenaza y riesgo.
Artculo 91.ELEMENTOS PARA TOMAR EN CUENTA EN LA ASIGNACIN
DE LOS USOS DEL SUELO URBANO
Para la asignacin de los usos del suelo en el territorio municipal, se tomar en cuenta:
1) Identificar, espacializar y reglamentar las reas de proteccin, conservacin y
los elementos que conforman el Espacio Pblico.
2) Priorizar los estudios tcnico cientficos de las zonas de amenaza,
vulnerabilidad y riesgo.
3) Asignar usos complementarios, estableciendo ndices de saturacin, de tal
forma que estos no superen al uso principal y/o afecten negativamente la
movilidad y conectividad urbana.
4) Proyectar y planear la ubicacin de usos dinamizadores de desarrollo, en reas
propicias para la consolidacin de sectores de ciudad y subcentros urbanos.
79
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
5) Planear la zonificacin del suelo urbano para coadyuvar a consolidar el modelo

de ocupacin del territorio y su relacin con el modelo regional.
6) Promover la adecuacin de los espacios arquitectnicos conforme al uso
asignado.
7) Clasificar las actividades urbanas segn su impacto y elaborar la matriz de usos
del suelo, que contenga la relacin de las actividades con el uso del suelo.
8) Espacializar y reglamentar los usos del suelo conforme a sectores, zonas, reas,
corredores que presentan identidad.
9) Establecer trminos perentorios para el traslado de las actividades y/o
adecuacin de los espacios, que no cumplan con los usos o requisitos mnimos
asignados al territorio.
10)Permitir actividades comerciales y de prestacin de servicios en predios con
acceso sobre vas de primer orden cuando sean compatibles con el uso principal
y sin perjuicio del cumplimiento de las normas que regulan de manera particular
su funcionamiento y especialmente las de insonorizacin y control de
contaminacin visual.
11) Definicin de las zonas, reas y corredores homogneos de acuerdo a los usos y
actividades que se ejercen sobre el territorio.
12)Clasificacin de los usos de acuerdo a su interrelacin con las zonas, reas y
sectores definidos.
13)Clasificacin de los usos del suelo urbano segn su actividad.
14)Clasificacin de los usos del suelo urbano de acuerdo al impacto de la actividad
ejercida.
15)Incorporacin de una normativa urbanstica especfica para cada actividad de
acuerdo con el impacto.
16)Identificar y especializar las zonas, reas, corredores y sectores que conforman
el territorio.
Artculo 92.CRITERIOS PARA LA ASIGNACIN DE LOS TRATAMIENTOS
Se establecen los siguientes criterios, para la determinacin de los tratamientos
urbansticos en el suelo urbano del municipio de Ibagu.
1) La asignacin de tratamientos urbansticos se hace a partir del reconocimiento
de las particularidades de conformacin y desarrollo alcanzado por los distintos
sectores de ciudad, durante la vigencia del POT.
80
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
2) Se evala las caractersticas morfolgicas de los sectores urbanos y rurales.

3) Se evala el potencial de crecimiento o evolucin a futuro
4) Definir las acciones a emprender para lograr un desarrollo armnico.
Artculo 93.ACCIONES PARA LA ASIGNACIN DE LOS TRATAMIENTOS EN

EL MUNICIPIO.
Las acciones que se realicen para la implementacin de los tratamientos urbansticos
en el municipio de Ibagu las siguientes:
1) Definir las zonas morfolgicas homogneas, con base en el reconocimiento e
identificacin plena de las zonas de conservacin; las zonas agroeconmicas,
socio econmicas.
2) Identificacin y cualificacin de la infraestructura de servicios pblicos, vial y de
transporte, espacio pblico y dems atributos en los distintos sectores del suelo
municipal.
3) Clasificacin del territorio en zonas homogneas conforme a las condiciones
actuales, tendenciales, potencialidad de utilizacin y prospectiva general de
planificacin contenida en el modelo de ocupacin territorial.
4) Definicin de reglas especficas para las actuaciones urbansticas pblicas y
privadas que se ejercen dentro del suelo del municipio, de tal forma que stas
armonicen con el modelo de ocupacin.
5) Elaboracin de normas para sectores de ciudad, a partir de la superposicin de
los usos del suelo con los tratamientos urbansticos.
6) Definicin de Incentivos y apoyo a las acciones sobre el territorio tendientes a
consolidar los tratamientos que permitirn mejorar las condiciones sociales y
ambientales en el municipio.
7) Identificacin de los predios, edificaciones, inmuebles y conjuntos urbanos de
especial inters arquitectnico, histrico, cultural y ambiental.
8) Establecer incentivos, prerrogativas, beneficios para los propietarios y tenedores
de predios, edificaciones, inmuebles, conjuntos urbanos de especial inters
arquitectnico, histrico, cultural y ambiental, tendientes a motivar su
conservacin y embellecimiento.
81
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 94.CONDICIONES LEGALES DE LAS CESIONES URBANSTICAS.

Toda accin urbanstica que afecte el territorio, sea este de urbanizacin o parcelacin,
la construccin de los equipamientos municipales y los desarrollos individuales
destinados a industria, instituciones, centros comerciales y los edificios multifamiliares o
vivienda aislada que pretendan desarrollarse en el Municipio de Ibagu, estn obligados
a realizar cesiones para Infraestructura y equipamientos, de conformidad con lo
establecido en la Constitucin Poltica y la ley 388 de 1.997.
Las referidas reas y los elementos de urbanismo, paisajismo y amoblamiento urbano
que sobre ellas se construyan, conforme a los diseos aprobados por la autoridad
competente, debern ser transferidas por el propietario, a favor del Municipio de Ibagu,
sin contraprestacin econmica de tipo alguno a cargo de la entidad territorial.
Las cesiones para la generacin de Espacio Pblico e Infraestructura y Equipamientos
municipales se calcularn sobre el rea neta urbanizable del predio, entendida ella
como el rea bruta (o rea total del predio) menos el rea de afectaciones.
Pargrafo 1: La administracin municipal en un trmino mximo de doce (12) meses
contados a partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo, adoptar la
reglamentacin requerida para recibir las cesiones obligatorias, por medio de un acto
administrativo, adems deber adoptar los mecanismo institucionales que permita la
verificacin y contabilizacin de todas las reas de cesin obligatoria que hayan sido
cedidas al municipio.
Pargrafo 2: Se tomar como criterio prioritario para la localizacin de cesiones para
zonas verdes, parques, plazas y plazoletas su ubicacin en colindancia con otras
cesiones o espacios pblicos, producto de urbanizaciones aprobadas con anterioridad,
o con zonas de proteccin ambiental de vas o zonas de aislamientos de corrientes y
cuerpos de agua, con el fin de consolidar el sistema de Zonas Verdes del Municipio.
Artculo 95.NORMAS GENERALES PARA LAS CESIONES
Las Cesiones pblicas obligatorias son elementos estructurantes de las actuaciones
urbansticas, por lo tanto deben ser objeto de diseo y construccin y se acogern a la
siguiente reglamentacin:
1) El sealamiento de las cesiones deber hacerse como requisito previo al inicio
de la actuacin urbanstica.
2) Las cesiones se harn a nombre del Municipio de Ibagu, a ttulo gratuito y
mediante escritura pblica debidamente registrada
3) Deber garantizar la articulacin con las reas de espacio pblico destinadas a
parques, plazas y zonas verdes; la continuidad de la red vial existente o
82
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
proyectada y en general con las redes viales y/o reas de cesin obligatoria
existentes o autorizadas en las licencias vigentes en predios colindantes y no
podrn tener condiciones que impidan o restrinjan su uso pblico.
4) No se aceptarn ni contabilizaran reas de cesiones en predios que se
encuentren en zonas de amenaza o riesgo.
5) No se aceptan ni contabilizan reas en predios con pendientes superiores al
treinta (30%) por ciento.
6) La escrituracin de la cesin obligatoria en los desarrollos de vivienda se debe
realizar como requisito previo a la obtencin del permiso de venta de las
unidades resultantes y en usos diferentes a vivienda como requisito previo al
inicio de la actuacin.
7) Todo proyecto de urbanizacin o parcelacin deber contener el diseo
especfico de las zonas destinadas a cesiones de carcter local para zonas
verdes, parques, plazas y plazoletas y equipamientos colectivos de Inters
General el cual incluir arborizacin, amoblamiento urbano y dems elementos
de los sistemas de Espacio Pblico y de Equipamientos. En los planos de
aprobacin, estas reas estarn demarcadas, delimitadas y alinderadas
claramente y estarn registradas en el cuadro de reas del proyecto.
8) Previamente al desarrollo del predio, mediante la concertacin con la
Administracin Municipal, se expedir un certificado de abono a las Cesiones.
9) No se aceptarn ni contabilizarn como cesiones los terrenos afectados por
servidumbres con o sin escritura Pblica.
10)Para el caso de los equipamientos deportivos y comunales, stos se disearn
de acuerdo con los requerimientos especficos de la zona, los que se establecen
en el presente Acuerdo y las que se expidan en desarrollo del POT. El
urbanizador deber delimitar en el diseo el rea correspondiente a estos
equipamientos.
11) Toda cesin local para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas para ser
aceptada deber entregarse como mnimo empradizada, arborizada y con
andenes perimetrales.
12)Las restantes, o sea las que no se encuentren ubicadas dentro de las reas
descritas en los numerales tres y cuatro del presente artculo, se podrn recibir
como parte de las zonas verdes siempre que cumplan con las siguientes
condiciones:
83
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
a. Que estn comprendidas dentro del cincuenta por ciento (50%) exterior no
colindante con el cuerpo de agua, de la franja de treinta (30) metros.
b. Cuando la pendiente sea mayor a quince por ciento (15%) y menor a treinta
por ciento (30%) el rea a recibir se contabilizar a razn de un (1) metro
cuadrado recibido por cada tres (3) metros cuadrados entregados.
c. Cuando la pendiente sea menor a quince por ciento (15%) el rea a recibir se
contabilizar a razn de un (1) metro cuadrado recibido por cada dos (2)
metros cuadrados entregados.
Pargrafo: Mientras se termine la actuacin urbanstica planteada que origina la
cesin, el cedente, o los copropietarios del desarrollo podrn mediante convenio con el
Municipio, usufructuar las reas cedidas bajo el compromiso de su cuidado y
mantenimiento, sin afectar en ningn caso el disfrute colectivo.
Artculo 96.DESTINACIN DE LAS REAS OBJETO DE CESIN PBLICA
OBLIGATORIA
Las reas correspondientes a cesiones pblicas obligatorias estarn destinadas a la
ejecucin exclusiva de los siguientes tipos de proyecto:
Zonas Verdes, parques, plazas y plazoletas.
Equipamientos colectivos de inters general.
Vas Pblicas.
Pargrafo. Con el propsito de fortalecer el proceso de mejoramiento integral de

barrios, reordenamiento predial y de formalizacin de ciudad, facltese a la
administracin para realizar cambios de uso y destinacin de las reas de cesin que
hacen parte de la base catastral del municipio y que son propiedad del Municipio, o de
alguna de sus entidades, o productos de operaciones urbanas, macroproyectos, planes
parciales o resultado de procesos de urbanizacin; entregadas con anterioridad a la
entrada en vigencia del presente plan de ordenamiento territorial. Este cambio se
realizara mediante acto administrativo motivado tcnica y jurdicamente, expedido por la
secretaria de planeacin municipal y se modificar el plano de usos U2 Usos del
Suelo para cada caso especfico; una vez se obtenga decisin de todos los
participantes del comit interdisciplinario que hace parte del grupo de Ordenamiento
Territorial.
Artculo 97.INCORPORACIN AL ESPACIO PBLICO DE LAS CESIONES
PBLICAS OBLIGATORIAS.
Para los efectos previstos en el pargrafo del Artculo 5 de la ley 9 de 1,989 se
entender por incorporacin del espacio pblico resultante de los procesos de
urbanizacin y parcelacin, tanto la afectacin al uso pblico de dichas reas y de los
84
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
elementos que las integren como la transferencia que del derecho de propiedad sobre
ellas debe efectuarse a favor del Municipio, en el mismo acto de constitucin de la
urbanizacin o parcelacin.
Pargrafo. Toda norma de manejo de cesiones, incluyendo, la localizacin de estas,
que no estn previstas en el presente Acuerdo, sern reglamentadas por la
Administracin Municipal mediante decreto debidamente motivado.
Artculo 98.AFECTACIONES
Cuando de conformidad con este Plan y con los instrumentos que lo desarrollen o con
el programa de ejecucin, el municipio de Ibagu deba ejecutar obras pblicas o
acometer proyectos de utilidad pblica o inters general, podr someter los inmuebles
cuya adquisicin sea necesaria para el cumplimiento de esos propsitos a las
afectaciones urbansticas de que trata el artculo 37 de la ley 9 de 1.989. La afectacin
es una restriccin impuesta a uno o ms inmuebles especficos, mediante acto
administrativo de carcter particular y concreto, que limite o impida la obtencin de
licencias de que trata el captulo X de la ley 388 de 1997 por causa de la construccin o
ampliacin de una obra pblica o por razn de proteccin ecolgica o ambiental. El
objeto especfico de la afectacin es impedir la utilizacin del inmueble para un uso
especfico y particular y asegurar as que, al momento de la adquisicin del inmueble,
este pueda ser efectiva y prontamente destinado a la finalidad de inters pblico que
justifica tal adquisicin.
Artculo 99.ENTIDADES QUE PUEDEN IMPONER LAS AFECTACIONES
Las afectaciones podrn ser impuestas por el Municipio Ibagu, cuando sea este
directamente el que deba adquirir los inmuebles afectados, o por cualquier otra entidad
descentralizada del orden municipal en cuyo favor deban establecerse dichas
afectaciones segn la naturaleza de la finalidad especfica que motive la futura
adquisicin.
Artculo 100.PROCEDIMIENTO PARA LA IMPOSICIN DE AFECTACIONES.
En lo no previsto expresamente en el presente Acuerdo, el proceso de imposicin de
afectaciones se regir por las disposiciones pertinentes que regulan los procedimientos
administrativos de la Parte Primera del Cdigo de Procedimiento Administrativo y de lo
Contencioso Administrativo o la norma que lo modifique o revoque. La iniciacin del
proceso de imposicin de una afectacin se llevar a cabo por la entidad competente,
una vez adoptada la decisin administrativa de acometer la obra, el programa o el
proyecto que la justifique.
Artculo 101.CONTENIDO DE LOS ACTOS ADMINISTRATIVOS
IMPONGAN AFECTACIONES
Las resoluciones que impongan afectaciones contendrn, al menos, lo siguiente:
85
QUE
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
El nombre de la entidad que impone la afectacin
La denominacin de la obra pblica, programa o proyecto que ocasiona la

afectacin, o la indicacin de que se trata de proteccin ecolgica o ambiental, o
si se ocasiona en virtud de ambas causas.
La identificacin del inmueble afectado por el Nmero de su Folio de Matrcula y

Cdula Catastral.
La delimitacin precisa de la parte del predio objeto de la afectacin cuando esta

sea parcial. De ser posible, se acoger un plano oficial que contenga la
demarcacin cartogrfica del rea afectada, plano que formar parte integrante
de la decisin. No podr haber afectaciones parciales sobre inmuebles
edificados legalmente.
La previsin sobre las posibles compensaciones de que trata el artculo 37 de la

Ley 9 de 1.989 con la indicacin de las partidas presupuestales con cargo a las
cuales se pagarn tales compensaciones.
Artculo 102.NOTIFICACIN Y RECURSOS

Las resoluciones que impongan afectaciones debern ser notificadas en la forma
prevista en el Cdigo de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso
Administrativo o la norma que lo modifique o revoque. Contra las resoluciones que
impongan afectaciones solo cabr el recurso de reposicin. Contra las dems
providencias dictadas durante la actuacin administrativa no cabrn recursos de la va
gubernativa.
Artculo 103.REGISTRO DE LAS AFECTACIONES
Una vez en firme, la decisin contentiva de una afectacin se registrar en la Oficina de
Registro de Instrumentos Pblicos de Ibagu. El municipio o la entidad pblica
correspondiente procurarn que se adquieran oportunamente las reas objeto de
afectaciones debidamente registradas, y que se ejecuten oportunamente las
apropiaciones presupuestales tanto para el pago de precio de adquisicin como para el
pago del valor de las compensaciones a que haya lugar conforme a la ley.
Artculo 104.- LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL EN EL SISTEMA DE
HABITABILIDAD.
El derecho a la vivienda digna establecido en el artculo 51 de la Constitucin Poltica,
se materializa en la previsin de suelo urbano con ese fin en las decisiones
estructurantes del Plan de Ordenamiento Territorial.
86
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Para determinar el rea total que debe destinarse a la vivienda de inters social o de
inters prioritario, la administracin municipal tomara en cuenta los siguientes criterios:
El total de hogares en dficit habitacional cuantitativo, de conformidad con el
clculo realizado por el DANE.
Las densidades mximas para la vivienda de inters prioritario en Ibagu.
La disponibilidad inmediata de servicios pblicos domiciliarios.
Accesibilidad al sistema de movilidad de la ciudad.
Pargrafo: De conformidad con la ley 1537 de 2012, en los nuevos desarrollo que se
emprendan en la ciudad con reas superiores a tres mil metros cuadrados, no menos
del 20% de las reas que se incorporen, debern destinarse a proyectos de vivienda de
inters prioritario.
Artculo 105.- BENEFICIARIOS DE LA POLTICA DE VIVIENDA DE INTERS
PRIORITARIO.
La asignacin de las viviendas de inters prioritario que se promuevan a travs de los
mecanismos aqu establecidos beneficiar en forma preferente a la poblacin que se
encuentre en alguna de las siguientes condiciones:
Que est vinculada a programas sociales que tengan por objeto la superacin de
la pobreza extrema o que se encuentre dentro del rango de pobreza extrema.
Que est en situacin de desplazamiento.
Que haya sido afectada por desastres naturales, calamidades pblicas o
emergencias.
Que se encuentre habitando en zonas de alto riesgo no mitigable.
Se dar prioridad a las mujeres y hombres cabeza de hogar, personas en
situacin de discapacidad y adultos mayores.
Artculo 106.APOYO A LAS ORGANIZACIONES POPLARES DE VIVIENDALa administracin Municipal, dar apoyo especial a los programas de vivienda de
inters prioritario promovidos por las Organizaciones Populares de Vivienda, para
habilitarlas como oferentes de programas de vivienda de inters social y prioritario,
como receptoras del subsidio municipal de vivienda y como organizadores de demanda
de vivienda prioritaria. Las condiciones, caractersticas y procedimientos para la entrega
de este apoyo ser definido por la administracin municipal, tomando en cuenta las
restricciones presupuestales e institucionales que ello implica, en un plazo no mayor de
1 ao desde la expedicin del presente Acuerdo.
PARTE TERCERA
87
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
TITULO I
EL COMPONENTE URBANO
CAPITULO I
DEFINICION, VIGENCIA Y PLITICAS DEL COMPONENTE URBANO
Artculo 107.- DEFINICIN Y ALCANCE.
El componente urbano del plan de ordenamiento territorial es un instrumento para la
administracin del desarrollo y la ocupacin del espacio fsico clasificado como suelo
urbano y suelo de expansin urbana.
Las normas urbansticas del componente son aquellas que permiten establecer usos e
intensidad de usos del suelo, as como actuaciones, tratamientos y procedimientos de
parcelacin, urbanizacin, construccin e incorporacin al desarrollo de las diferentes
zonas comprendidas dentro del permetro urbano y suelo de expansin. Por
consiguiente, otorgan derechos e imponen obligaciones urbansticas a los propietarios
de terrenos y a los constructores, conjuntamente con la especificacin de los
instrumentos que se emplearn para que contribuyan eficazmente a los objetivos del
desarrollo urbano y a sufragar los costos que implica tal definicin de derechos y
obligaciones.
Artculo 108.- VIGENCIA DEL COMPONENTE URBANO.
El componente urbano tiene un plazo de vigencia de mediano plazo, que corresponde a
dos perodos constitucionales de las administraciones municipales. El procedimiento
para su revisin y actualizacin ser el establecido por la ley y sus decretos
reglamentarios.
Artculo 109.- COMUNA
Es la mayor divisin del rea urbana, conformada por dos o ms barrios de similar
categora socioeconmica, provisto de servicios colectivos, en su ncleo, de servicios
pblicos domiciliarios y admite diferentes usos del suelo. Sus lmites se determinan
generalmente con base en accidentes geogrficos y barreras fsicas naturales o vas
principales vehiculares como mnimo.
El rea urbana de Ibagu est conformado por 13 comunas, delimitas tal como aparece
en el plano de la divisin poltico administrativa U13.
Artculo 110.- BARRIOS
Es la menor divisin territorial del rea urbana, entendido como una unidad fsica
urbana que forma la ciudad, siendo un conglomerado de desarrollo natural con un
borde o limite imaginario que identifica cada uno de los denominados barrios. Adems
88
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
es una unidad de desarrollo u ordenamiento en la ciudad. Puede estar conformada por

conjunto de viviendas, urbanizaciones, edificios, conjuntos cerrados, y otros, integrados
por manzanas.
De acuerdo a la estructura Urbana del Municipio de Ibagu un barrio puede estar
conformado por solo viviendas producto de una o ms urbanizaciones sin que por ello
se desnaturalice su condicin de barrio. Los lmites sern los establecidos por las JAL a
travs de los planes de desarrollo de las respectivas comunas, documento que deber
ser avalado mediante acto administrativo por la Secretaria de Planeacin Municipal,
quien identificar, cuantificar y delimitar los diferentes barrios de la ciudad y dar los
respectivos radios de accin.
Artculo 111.- CLASIFICACION DE LOS BARRIOS.
Con base en la distribucin poltico administrativa se implement el proceso de
reorganizacin barrial municipal, de tal manera que los barrios conformados por sus
sectores y/o urbanizaciones, adems de los asentamientos se han demarcado,
identificado y delimitados en el mapa de Barrios U15, conforme a la resolucin 01 de
las JAL que fue determinando en cada uno de los planes de desarrollo de las comunas,
de dicha adopcin se darn los radios de accin respectivos por parte de la Secretaria
de Planeacin o quien haga sus veces.
Pargrafo: Todas las modificaciones de barrios y sus delimitaciones debern ser
estudiada por las JAL de cada comuna quien definir las modificaciones respectivas,
mediante escrito firmado por ms del 51 % de los pertenecientes a la comuna y
debern ser informadas a la Secretaria de Planeacin Municipal o quien haga sus
veces para la adopcin correspondiente.
Artculo 112.-
NOMENCLATURA
Facltese a la Administracin Municipal para que a travs de la Secretaria de

Planeacin o quien haga sus veces realice la implementacin, administracin y
correccin de la nomenclatura vial y domiciliaria para el municipio de Ibagu que se
encuentra espacializado en el plano U5.1 denominado Nomenclatura Vial; en el
trmino de doce (12) meses contados a partir de la entrada en vigencia del presente
Acuerdo.
Pargrafo 1.- La Nomenclatura vial asignada y fijada por la Secretaria ser la nica
oficialmente aprobada en todas las actuaciones pblicas, en consecuencia, las
empresas de servicios pblicos y privados no podrn asignar o fijar nomenclaturas
viales o domiciliarias diferentes para el cobro de sus servicios, a no ser que la
Administracin Municipal, no ejecutar con eficacia y prontitud, lo aqu estipulado.
89
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Pargrafo 2: La Secretaria de Planeacin o quien haga sus veces, una vez haya
actualizado la base de la nomenclatura adoptada; remitir los cambios que se vayan
verificando a las siguientes entidades: Seccional de Catastro del Tolima (IGAC), Oficina
de Instrumentos Pblicos y a las empresas de servicios pblicos y privados; as mismo
se le entregar la informacin tanto a los particulares como a las empresas pblicas o
privadas que as que lo soliciten.
Artculo 113.- PROPIEDAD HORIZONTAL.
El suelo urbano tambin est conformado por conjuntos cerrados, condominios y/o
edificaciones sujetas al rgimen de propiedad horizontal y por las unidades inmobiliarias
cerradas que son conjuntos de edificios, casas y dems construcciones integradas
arquitectnica y funcionalmente, que a su vez hacen parte integral de los barrios.
Sin embargo para que se considere conjuntos cerrados, condominios y/o edificaciones
sujetas al rgimen de propiedad horizontal debern haber sido autorizadas por licencia
de construccin y urbanizacin y reunir los requisitos establecidos por la ley de
propiedad horizontal o aquella que lo sustituya.
Artculo 114.- CAMBIO DE DENOMINACION DE UNA UNIDAD URBANA.
Unidades urbanas que se construyeron inicialmente como unidades abiertas, podrn
constituirse como unidad inmobiliaria cerrada, realizando el cambio de uso y
destinacin de las reas pblicas a uso comunal de conjunto o condominio; para lo cual
se autoriza a la Administracin Municipal mediante este Acuerdo a realizar el cambio
respectivo previa la presentacin y aprobacin de los estudios de dichas reas y su
compensacin en dinero; la propuesta ser presentada ante la Secretaria de
Planeacin Municipal o quien haga sus veces, en la cual se demostrar que el rea
objeto de cambio de uso comparte elementos estructurales y constructivos, rea
comunes de circulacin, recreacin, reunin, instalaciones tcnicas, zonas verdes y de
disfrute visual con la totalidad del conjunto a transformarse.
Una vez se haya revisado los documentos y se encuentre que cumple con los
requerimientos tcnicos y jurdicos que establezca para tal fin la secretaria de
planeacin, se expedir acto administrativo debidamente motivado en el cual se
establecer que tal conjunto deber someterse a la norma de propiedad horizontal y se
entender como conjunto cerrado.
Para proceder a la compensacin se tendr en cuenta por lo menos las siguientes
determinantes:
No deber obstruir la continuidad de la malla vial primaria ni secundaria.

90
ACUERDO No. (
) DE 2014
No genere espacios o reas que impidan el desarrollo o integracin a la

estructura urbana de otras zonas colindantes.
Que los dineros de la compensacin se destinen exclusivamente para la
generacin de espacio pblico en zonas receptoras preestablecidas por el
municipio.
Que los avalos realizados de dicho espacio se har con base en el mtodo
residual de precios y reflejaran los precios de mercado del suelo en la zona
generadora de la compensacin.
Pargrafo. Los criterios para presentar la documentacin y la solicitud para el cambio

de denominacin, sern establecidos por la administracin Municipal en un plazo no
mayor a noventa (90) das contados a partir de la entrada en vigencia del presente
acuerdo.
TITULO II
SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL COMPONENTE URBANO
CAPITULO I
SISTEMA AMBIENTAL URBANO
SUB CAPITULO I
DELIMITACIN Y REGLAMENTACION DE USOS EN LAS AREAS DE LA
ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL DEL SUELO URBANO
Artculo 115.-
DEFINICIN Y CLASIFICACIN DEL SUELO DE PROTECCIN
El suelo de Proteccin localizado dentro del permetro urbano de Ibagu, est

conformado por sectores y/o reas, que por sus caractersticas ambientales, deben ser
objeto de conservacin y proteccin. Para los efectos tcnicos y legales del presente
acuerdo, se clasifican como sigue:
SUELO
De
Protecci
n
ZONA
por
caractersticas
ambientalesDe conservacin
reas
de
ambiental
especial
significancia
ambiental
91
AREA
Bosques
Municipales
parques
Municipales
DEFINICION
reas boscosas con
especies nativas que
ofrecen
condiciones
o
ambientales
apropiadas para la
conservacin del medio
ambiente urbano
ACUERDO No. (
) DE 2014
Jardines
Botnicos
Humedales
De proteccin y para
abastecimiento del proteccin
recurso hdrico
cauces
la
de
De recuperacin
Con
deterioro
y/o
restauracin
ambiental
ambiental
De
amenaza
volcnica.
De amenaza por
flujos hdricos.
Natural
Bancos o colecciones
de plantas, semillas o
genes que manejados
cientficamente
contribuyen
a
la
investigacin,
la
conservacin
y
la
educacin, entre otras.
Ecosistemas inundados
que
albergan
una
inmensa biodiversidad
y que requieren con
urgencia de medidas
de
proteccin
y
conservacin.
reas definidas por el
decreto 1449 de 1977
para la proteccin de
los
cauces
o
nacimientos de fuentes
hdricas
reas que debido a la
fuerte degradacin que
presentan sus suelos
requieren procesos de
recuperacin para su
posterior reclasificacin
dentro de otra figura de
conservacin
reas expuestas a
amenaza alta por flujos
piroclsticos.
reas expuestas a
amenaza
por
avalancha
e
inundaciones.
De amenaza por
reas expuestas a
fenmenos
de
amenaza
alta
por
remocin
en
procesos erosivos.
masa
reas
para
la
De influencia de amortiguacin
del
lneas
de impacto que genera las
energa
lneas de alta tensin
actividades
De influencia de reas
para
la
las
lneas amortiguacin
del
frreas.
impacto que genera las
vas frreas.
Inducida
92
ACUERDO No. (
) DE 2014
De influencia de
las
vas
nacionales
y
estructurantes.
De influencia de
los poliductos.
De influencia del
cono
de
aproximacin del
aeropuerto
De redes de
acueducto,
alcantarillado,
telfonos
y
comunicaciones
Inducida
Para
Equipamientos
Proteccin
por aprovisionamiento municipales
utilidad pblica
de
servicios
pblicos
Plantas
de
abastecimiento
de acueductos
Territorio de Expansin Urbana.
reas
para
la
amortiguacin
que
genera el impacto de
estas actividades
reas
para
la
amortiguacin
del
impacto que genera los
oleoductos
y
gasoductos
reas
para
la
amortiguacin
que
genera el impacto de
estas actividades
reas
para
la
amortiguacin
de
impactos que generen
las redes de servicios
pblicos.
reas
para
la
amortiguacin
del
impacto que generen
las
plantas
de
sacrificio.
reas
para
la
amortiguacin
del
impacto que genera las
plantas de tratamiento,
plantas
y
subestaciones
de
energa.
Presenta las mismas
condiciones
establecidas para el
suelo urbano.
Pargrafo: Para la identificacin de las zonas de proteccin, de que trata el presente

artculo, stas se espacializan en el mapa de Suelos de proteccin U4.
Artculo 116.- DELIMITACION DE LAS AREAS DE LA ESTRUCTURA
ECOLOGICA PRINCIPAL DE LA ZONA URBANA DEL MUNICIPIO DE IBAGU.
1.
Bosques urbanos. Se identifican los predios y reas que

representan estos bosques en la ciudad de Ibagu:
Tabla 1.
reas de la estructura ecolgica principal urbana y complementaria.
93
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
CATEGORIA
AREA (Ha)
4,337
2,337
0,945
1,248
8,867
0,578
0,757
0,639
0,767
2,741
11,608
Cerro Pan de Azcar

Bosque Colegio Liceo Nacional
Bosque ancahuazu
Bosque Colegio Aldea SOS
SUB - TOTAL EEP
Parque Centenario P/A
Parque Centenario P/B
Bosque Universidad de Ibagu
Bosque Varsovia
SUB - TOTAL COMPLEMENTARIAS
TOTAL
Fuente: Documento tcnico ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL MUNICIPAL, 2012
Pargrafo 1. Estas reas boscosas debern ser manejadas para su conservacin, a

travs de la implementacin de actividades como la reforestacin con especies nativas,
manejo silvicultural con podas y la entresaca de rboles viejos y deteriorados.
Pargrafo 2. Estas actividades de manejo sern responsabilidad de las instituciones a
las que pertenecen estas reas, as como tambin contaran con la participacin de la
administracin Municipal. Las reas de bosques urbanos de propiedad privada tendrn
exencin del impuesto predial y se le valorarn anualmente los servicios ambientales
que presta a la ciudad, los cuales sern remunerados con bonos de construccin y
desarrollo, emitidos por el municipio de Ibagu.
2.
Jardn Botnico. En el Municipio de Ibagu se identifican dos

jardines botnicos que tienen como funcin colectar, clasificar y organizar
sistemticamente especies vegetales nativas y exticas, con el fin de adelantar
actividades de conservacin in situ, investigacin biolgica y educacin ambiental,
con la comunidad acadmica del Municipio y la regin.
El jardn botnico Alejandro Von Humboldt localizado en la Universidad del Tolima,
hace parte de la Red Nacional de Jardines Botnicos, se ubica dentro del suelo
urbano del Municipio; por su parte el jardn botnico San Jorge en su gran mayora
se sobrepone sobre el Distrito de Manejo Integrado, con excepcin de una hectrea
la cual est en el sector urbano del municipio, sin embargo su rea de influencia
corresponde principalmente a la ciudad de Ibagu.
Pargrafo 3. Las acciones de manejo para estas reas son responsabilidad de las
instituciones a las que pertenecen que para el caso son: Universidad del Tolima y la
Corporacin San Jorge. Las reas de los jardines botnicos de propiedad privada,
94
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
actuales o futuros, tendrn exencin del impuesto predial y se le valorarn anualmente

los servicios ambientales que presta a la ciudad, los cuales sern remunerados con
bonos de construccin y desarrollo, emitidos por el municipio de Ibagu.
3.
Elementos complementarios de la Estructura Ecolgica

Principal Urbana. Son reas que sin estar bajo ninguna figura de proteccin o
conservacin, representan escenarios verdes a lo largo de la ciudad, que aportan
bienes y servicios ambientales, dentro de los cuales se ubican:
-
Parque Deportivo.
Arbolado del campus de la Universidad del Tolima.
Arbolado del campus de la Universidad de Ibagu.
Arbolado del Centro Recreacional RECREACAFE
Arbolado del Club Campestre.
Arbolado del Club COMFENALCO.
Arbolado del Colegio San Simn.
Arbolado del Colegio Lenidas Rubio.
Arbolado de la Sexta Brigada.
Arbolado del Batalln de Infantera No. 18 Coronel Jaime Rooke.
Parte alta y media Parque Centenario.
Parques, separadores y zonas verdes barriales
Pargrafo 4. Para llevar a cabo un manejo sostenible de este tipo de vegetacin

urbana, se debe elaborar el Plan de Manejo del Arbolado Urbano para la ciudad de
Ibagu, como una gua que oriente y planifique las actividades silviculturales adecuadas
para el manejo de la poblacin de arboles de la ciudad. Las reas de propiedad privada,
destinadas a ese fin, previamente demarcadas, tendrn exencin de impuesto predial.
4.
Retiros Hidrolgicos. Se adoptan las recomendaciones

contenidas en el estudio adoptado mediante la resolucin 1220 de 2010 elaborada
por CORTOLIMA para el sector el vergel. Para el resto del suelo urbano se acoge
transitoriamente las establecidas en el decreto nacional 1541 de 1978 donde no se
hayan realizado los estudios respectivos as:
Tipo
Ros
Combeima,
Chipalo,
Toche,
Coello y Alvarado.
Afluentes de los ros
Combeima, Chipalo,
Toche,
RONDAS HDRICAS MNIMAS

Aislamiento
Observaciones
Mnimo (mts)
A ambos lados del cauce, medidos por la
30.00
horizontal y contados a partir de la cota mxima
de inundacin.
30.00
A cada lado del cauce, contados sobre la
horizontal a partir de la cota mxima de
inundacin.
95
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Coello y Alvarado.
Nacimientos
100.00
Lagunas
50.00
Represas
50.00
Canales Abiertos
Colectores
variable
15.00
Radio mnimo medido a partir del centro del

nacimiento.
Alrededor del la laguna a partir de la cota mxima
del espejo de agua
Alrededor del la laguna a partir de la cota mxima
del espejo de agua
De acuerdo con las servidumbres o ttulos de
propiedad de cada uno de ellos.
Contados a partir del eje, independientemente
del dimetro del colector.
En todos los casos deber dejarse una zona libre
de arborizacin, a lado y lado, medida a partir del
borde externo del colector, para permitir su
mantenimiento y reparacin.
Pargrafo 5: La administracin municipal en el termino del corto plazo; deber elaborar los
estudios tendientes a identificar, delimitar, reglamentar las rondas hdricas y las zonas de
proteccin de los drenajes urbanos o cauces naturales en todo el suelo Urbano, determinado en
el presente acuerdo, que debern ser adoptados en el plan de ordenamiento territorial una vez
sean sometidos a consideracin de la Corporacin Autnoma Regional o quien haga sus veces
para su aprobacin.
Pargrafo 6: Para los planes parciales aprobados se conservar el retiro establecido

para cada uno de ellos, sin embargo la Administracin municipal para los nuevos
Planes Parciales y los estudios de retiro hidrolgico que realice deber tener en cuenta
los lineamientos especficos que se establezca a nivel nacional, regional y local.
Artculo 117.1.
REGLAMENTACION DE USOS DE LA EEP ZONA URBANA
Bosques urbanos de carcter pblico. Para estas reas de

carcter pblico, se reglamentan los siguientes usos:
Uso principal: Proteccin, Conservacin, Restauracin y rehabilitacin ecolgica.
Uso compatible: Uso Institucional, Usos recreativos de baja densidad, recreacin
pasiva, Investigacin controlada y educacin ambiental.
Uso Condicionado: Prcticas silviculturales, Construccin de infraestructuras de
apoyo al uso principal.
Uso Prohibido: Agricultura, ganadera, reforestacin comercial, aprovechamiento
forestal comercial, pesca, caza, industria, comercio, minera, construccin y cualquier
otro diferente a los enunciados anteriormente.
2.
Bosque Urbanos de carcter privado. (Bosque aldea de Nios

S.O.S., Colegio Liceo Nacional, Cerro Pan de Azcar). Por considerarse un rea
con carcter privado, se establecen los siguientes usos:
96
ACUERDO No. (
) DE 2014
Uso principal: Proteccin, Conservacin, Restauracin y rehabilitacin ecolgica.

Uso compatible: Usos recreativos de baja densidad, recreacin pasiva,
Investigacin controlada y educacin ambiental.
Uso Condicionado: Prcticas silviculturales, Construccin de infraestructuras de
3.
Jardines Botnicos
Uso principal: Proteccin, Conservacin, Investigacin controlada, Usos recreativos
de baja densidad, recreacin pasiva y educacin ambiental.
Uso compatible: Restauracin y rehabilitacin ecolgica
Uso Condicionado: Practicas silviculturales, Construccin de infraestructuras de
4.
reas de Retiros Hidrolgicos

Uso principal: Proteccin, Conservacin, Investigacin controlada, Usos recreativos
de baja densidad, recreacin pasiva y educacin ambiental.
Uso compatible: Restauracin y rehabilitacin ecolgica
Uso Condicionado: Practicas silviculturales, Construccin de infraestructuras de
forestal comercial, pesca, caza, industria, comercio, minera, urbanismo y cualquier
SUB CAPITULO II
DELIMITACION Y REGLAMENTACION DE LAS REAS DE PROTECCION POR
UTILIDAD PBLICA EN SUELO URBANO
Artculo 118.- ZONA
ALMACENAMIENTO.
DE
AISLAMIENTO
97
LOS
TANQUES
DE
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Se reconocen 17 tanques de almacenamiento ubicados en las siguientes coordenadas:

(Espacializado en el mapa U4 denominado Suelos de proteccin Por
aprovisionamiento de servicios pblicos)
Pargrafo 1. Por su ubicacin al interior de la ciudad y debido a que quedaron

inmersos dentro del desarrollo urbanstico, la zona de aislamiento en gran parte de ellos
no podr ser espacializada.
Pargrafo 2. Para los nuevos tanques de almacenamiento que se proyecten construir,
no se permitir ningn uso en la zona de proteccin de 10 metros; el rea deber
permanecer despejada para permitir el mantenimiento y control de la infraestructura.
Artculo 119.-
ZONA DE AISLAMIENTO A LAS PLANTAS DE POTABILIZACIN.
Al interior del suelo urbano se localizan 2 plantas de tratamiento ubicadas en las

siguientes coordenadas:
Planta de tratamiento
La Pola
Chembe
Longitud
751019,92
751454,39
Latitud
42855,88
4271,79
Pargrafo 1. Por su ubicacin actual y debida a que quedaron inmersos dentro del
desarrollo urbanstico, no se le establece una zona de aislamiento.
98
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 120.- ZONA DE AISLAMIENTO A LA PLANTA DE TRATAMIENTO DE

AGUAS RESIDUALES.
Se reconocen en la ciudad de Ibagu, 3 plantas de tratamiento de aguas residuales,
ubicadas en las siguientes coordenadas
PTAR
COBERTURA
COMFENALCO
Ciudadela Comfenalco
LAS AMRICAS
Las Amricas, Rincn de Las Amricas y

Los Tunjos.
EL TEJAR
Zona Centro y Sur de la Ciudad.
COORDENADAS
880,616,25
979,190,26
881.481,01
979.004,53
872.051,96
981.030,52
Las PTARs asociadas a infraestructuras que generan vertimientos pertenecientes al

sector privado, se relacionan en el Documento Tcnico de Soporte en la pgina 314,
documento anexo al presente Acuerdo que referencia la localizacin, sistema de
tratamiento y la zona de proteccin o aislamiento establecida por la corporacin
ambiental para la PTAR de acuerdo a lo establecido en la resolucin RAS/2000
Pargrafo 1. Las nuevas plantas de tratamiento proyectadas dentro del PSMV 2012,
debern ubicarse en suelo rural y darn estricto cumplimiento a la zona de proteccin
determinada para tales infraestructuras, de acuerdo a la normativa vigente.
Pargrafo 2. Las PTARS el Pas, la Honda y el Escobal tendrn un aislamiento de un
(1) kilmetro, para el caso que el sistema de tratamiento en estas PTARs sea sustituido
o modificado la zona de proteccin se ajustara a lo establecido en la RAS 2000 o la
norma que la modifique sustituya o derogue.
SUB CAPITULO III
AMENAZA NATURAL POR RIESGO ALTO NO MITIGABLE EN SUELO URBANO
Artculo 121.- REGLAMENTACIN DE USOS PARA
AMENAZA NATURAL POR RIESGO NO MITIGABLE.
LAS
REAS
POR
Por su condicin de riesgo alto no mitigable, los usos del suelo estn restringidos a:
Uso Principal: Proteccin ambiental
99
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Uso Compatible: Obras de mitigacin que permitan la recuperacin ambiental del

rea y manejo del riesgo.
Uso Condicionado: Obras de infraestructura de carcter municipal, entindase
puentes, vas, equipamientos que sean productos de estudios especializados en
gestin del riesgo.
Uso Prohibido: Todos los dems diferentes a los anteriormente mencionados.
Artculo 122.- OBLIGATORIEDAD DE LA REALIZACIN DE MAPAS DE RUIDO
EN LA ZONA URBANA
Corresponde al Municipio adoptar los estudios elaborados por la Corporacin Autnoma
Regional del Tolima en un mapa de ruido ambiental para aquellas reas que sean
consideradas como prioritarias, con el objetivo de desarrollar planes, programas y
proyectos preventivos, correctivos o de seguimiento, lo cual deber elaborarse en el
corto plazo.
Artculo 123.- PROGRAMAS DE REDUCCIN DE LA CONTAMINACIN
ATMOSFRICA
Para las zonas en donde se excedan las normas de calidad del aire, la autoridad
ambiental competente, con la participacin de las entidades territoriales, autoridades
de trnsito y transporte, de salud y del sector empresarial, deber elaborar un programa
de reduccin de la contaminacin, identificando acciones y medidas que permitan
reducir los niveles de concentracin de los contaminantes a niveles por debajo de los
mximos establecidos.
Pargrafo.- Los programas para la reduccin de la contaminacin atmosfrica, estarn
diseados y desarrollados por la Administracin Municipal conjuntamente con la
Corporacin Autnoma Regional, los estudios resultados de la aplicacin de estos
programas irn siendo incorporados al presente Plan de Ordenamiento en orden a su
ejecucin la cual est programada para el corto plazo de la vigencia del presente
acuerdo.
SUB CAPTULO IV
GESTION DEL RIESGO EN SUELO URBANO
Artculo 124.HOMOLOGACIN DE CATEGORAS DE RIESGO
La administracin Municipal en un plazo no mayor a seis (6) meses a partir de la
adopcin del presente acuerdo, deber adoptar el decreto de homologacin de las
categoras de riesgo, con el concepto del Concejo Municipal de Gestin del Riesgo y
Manejo de Desastres (CMGRD), defina los niveles en riesgo bajo, medio, alto mitigable
y no mitigable y donde se debe recomendar que acciones de gestin de riesgo para la
100
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ciudad de Ibagu, Con base en los resultados obtenidos en los estudios realizados
denominados amenaza, vulnerabilidad y riesgo por remocin en masa, avenidas
torrenciales y eventos volcnicos en el municipio de Ibagu (Sociedad Tolimense de
Ingenieros) y anlisis de riesgo y estudio de amenaza por fenmenos de remocin en
masa e inundacin en la cuenca de ro Combeima en el municipio de Ibagu (CI
Ambiental).
Artculo 125.MAPA DE RIESGO POR EVENTO SISMICO.
La administracin Municipal incorpora el decreto No 1000-0346 del 17 de junio de 2013
con el cual se adopt el rgimen de microzonificacin ssmica para el Municipio y el
mapa de riesgo por eventos ssmicos para el suelo urbano del Municipio de Ibagu el
cual para efectos del presente acuerdo se denomina microzonificacin ssmica este
estudio se encuentra contenido en el Documento Tcnico de Soporte anexo al presente
acuerdo como sustento al presente articulo y sus resultados se espacializan en el mapa
U6.3
Pargrafo: La administracin Municipal en el mediano y largo plazo del presente
acuerdo deber adelantar los estudios de recuperacin de post-desastre, como
instrumentos de planificacin.
CAPITULO II
SISTEMA DE MOVILIDAD URBANA
Artculo 126.- COMPONENTES DEL SISTEMA DE MOVILIDAD URBANA
Son componentes del sistema general de movilidad:
Sistema Vial
Sistema de Transporte
Sistema de Estacionamientos y parqueaderos
Artculo 127.-
CLASIFICACIN PARA EL SISTEMA VIAL URBANO DE IBAGU:
Categora
Urbano regionales
Anillos viales
Corredores estructurantes
Vas colectoras
Vas locales
Ciclorutas
Nomenclatura
Ur
Av
Ce
Vc
Vl
Cr
101
ACUERDO No. (
) DE 2014
Artculo 128.- MALLA VIAL PRIMARIA.

Es la red de vas de primer orden jerrquico en el sistema vial, las cuales funcionan
como ejes estructurantes de la movilidad y el desarrollo urbano de acuerdo a su funcin
principal, localizacin y longitud las cuales se clasifican as:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
VIA
Carrera 1 A Sur
Carrera 1 C Sur
Carrera 2 Sur
Carrera 2 Sur
Avenida ferrocarril
(Transversal 2)
Carrera 3 Sur
Carrera 4
Carrera 4 Sur
Transversal 4 Sur
Carrera 5
Carrera 5 Sur Carrera 6
Sur
DESDE
Calle 12
Calle 12
Calle 12
Calle 83
Calle15
Calle 19
Calle 20
Calle 125
Calle 19
Viaducto Sena
Calle 20
Calle 3
Calle 12
Calle 15
Calle 10
Calle 26
Calle 43
Calle 15
Calle 19
Calle 111
Calle 60
Calle 83
Calle 111
Viaducto Sena
Glorieta monumento a la
Msica (xito)
Calle 145
Glorieta Mirolindo
Calle 83
Calle 145 (Av. Chical)
Calle 19
Calle 25
Glorieta
Mirolindo
Carrera 1
Carrera 1
Carrera 1
Carrera 2 Sur
Carrera 14
(Avenida
Ambal)
Carrera 4
Carrera 8 Sur
(Va Mirolindo)
Glorieta
Mirolindo
Va Ibagu Rovira (al
Calle 35
Calle 163
12
Carrera 8 (Avenida Guabinal) Calle 10
13
14
16
17
Carrera 8
Carrera 8 Sur
Carrera 12 Sur (Va al
Aeropuerto)
Carrera 13
Avenida Ambal
18
Carrera 20 Sur
19
20
21
22
Calle 10
Calle 19
Calle 15
Calle 20 (salida a Armenia)
23
Calle 25
24
Calle 37
25
Calle 60
26
Calle 83
27
Calle 103
15
HASTA
102
Calle 145 (Variante Chical)

Carrera 11
Carrera 8 (Avenida Guabinal)
Carrera 8 (Avenida Guabinal)
Calle 42 Sur
Variante Boquern B/Aires
Av. Ambal
Carrera 14 (Avenida Ambal)
Carrera 14 (Avenida Ambal)
Transversal 9 (Avenida
Ambal)
ACUERDO No. (
) DE 2014
28
Calle 125
29
Calle 145 (Variante Chical)
Totumo)
Carrera 8
Variante B/Aires
Boquern
Carrera 19 A Sur
Carrera 9
Artculo 129.- MALLA VIAL SECUNDARIO.

Son las vas de segundo orden jerrquico en el Sistema Vial, las cuales tienen como
funcin soportar flujos medios de transito; as como conectar los distintos modos de
transporte con la malla vial primaria, los anillos de movilidad primarios y los corredores
para el Transporte pblico colectivo.
Su trazado y caractersticas geomtricas, deben tenerse en cuenta para la definicin de
los anillos de movilidad secundarios y para el recorrido de rutas alimentadoras.
VIA
1
2
3
4
Carrera 1
Transversal 1
Transversal 1 Sur
Carrera 2
Carrera 2
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
Carrera 2
Carrera 2
Carrera 2 Bis
Carrera 2 Sur
Carrera 2 Sur
Carrera 2 Sur
Carrera 3 Sur
Carrera 4
Carrera 4
Carrera 4 B
Transversal 4 B
Carrera 4 F (H)
Carrera 4 Sur
Carrera 6
20 Carrera 6 Sur
DESDE
Calle 71
Carrera 2
Calle 18
Calle 3
Avenida Ferrocarril
(Transversal 2)
Calle 60
Calle 83
Calle 108
Calle 83
Transversal 1
Calle 83
Calle 20
Calle 71
Calle 83
Calle 21
Calle 35
Calle 29
Calle 103
Calle 11
Transversal 4 Sur
(Va Boquern)
21 Carrera 7
Calle 3
22
23
24
25
Calle 40
Calle 15
Carrera 12
Calle 10
Carrera 8
Carrera 8 A
Transversal 10 B
Carrera 11
HASTA
Calle 86
Carrera 1
Calle 20
Calle 19
Calle 34 (36 Bulevar de las
Brisas)
Calle 68
Calle 96
Calle 114
Calle 96
Calle 20
Calle 103
Calle 28
Calle 103
Calle 108
Calle 37
Calle 37
Calle 30
Calle 114
Calle 60
Calle 26
Carrera 8 (Avenida
Guabinal)
Calle 60
Calle 16 A
Carrera 8 A
Calle 3
103
ACUERDO No. (
) DE 2014
(
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
38
39
40
41
42
43
44
45
Carrera 11
Transversal 11
Carrera 11 A
Carrera 11 C
Carrera 12
Carrera 12
Carrera 12
Carrera 13
Carrera 14
Transversal 15
Carrera 17
Calle 2
Calle 4
Calle 4
Calle 11
Diagonal 9 A
Calle 15
Calle 16 A
Diagonal 19
46 Calle 21
Calle 2
Calle 3
Calle 10
Calle 64
Calle 2
Diagonal 9 B
Carrera 16 A
Calle 13
Calle 14 B
Calle 77
Calle73
Carrera 11
Carrera 6
Carrera 11
Diagonal 9 B
Carrera 11 A
Carrera 17 A
Carrera 9
Carrera 8
Avenida Ferrocarril
(Transversal 2)
47 Calle 23
Carrera 1
48 Calle 27
Carrera 5
Carrera 14 (Avenida
Ambal)
Avenida Ferrocarril
(Transversal 2)
49 Calle 29
50 Calle 30
51 Calle 40
Carrera 5
52 Calle 42
Carrera 6
Carrera 14 (Avenida
Ambal)
53 Calle 44
54 Calle 51
Calle 6
55 Calle 64
56 Calle 67
57 Calle 68
Carrera 11 C
Carrera 11 C
Carrera 2
Carrera 14 (Avenida
Ambal)
Carrera 5
Carrera 14 (Avenida
Ambal)
Carrera 14 (Avenida
58 Calle 69
59 Calle 71
60 Calle 73
61 Calle 77
104
Calle 4
Calle 1
Diagonal 9 A
Calle 67
Calle 1
Calle 11
Transversal 10 B
Calle 14 B
Calle 17
Calle 85 (Diag.?)
Calle 85
Carrera 17
Carrera 4
Carrera 12
Carrera 13
Carrera 13
Carrera 22
Carrera 12
Carrera 23
Carrera 8 (Avenida
Guabinal)
Carrera 8 (Avenida
Guabinal)
Carrera 1
Carrera 4 F (H)
Carrera 4 Estadio
Carrera 9 (Avenida
Guabinal)
Carrera 4
Carrera 6
Carrera 9 (Avenida
Guabinal)
Carrera 2
Carrera 2
Carrera 1
Carrera 5
Carrera 1
Carrera 17
Transversal 15 A
ACUERDO No. (
) DE 2014
62 Calle 77
63 Calle 85
64 Calle 86
65
66
67
68
69
Ambal)
Carrera 14 (Avenida
Ambal)
Carrera 14 (Avenida
Ambal)
Carrera 2
Carrera 1
Carrera 17
Carrera 5
Calle 96
Carrera 5
Carrera 2
Calle 96
Calle 100
Calle 108
Calle 114
Ro Chpalo
Carrera 5
Carrera 4
Carrera 1 Bis Sur
Carrera 1
Carrera 2 Sur
Carrera 2 Bis
Carrera 4 Sur
Artculo 130.-
MALLA VIAL TERCIARIA
Son las vas de orden local o barrial las cuales permiten y garantizan la accesibilidad de
las personas a sus viviendas.
Pargrafo: El Plan Maestro de Movilidad, debe definir un sistema Institucional de
informacin, monitoreo y evaluacin de la malla vial terciaria, para garantizar su
mantenimiento y mejoramiento oportuno.
Artculo 131.- COMPONENTES DE LAS SECCIONES VIALES
De acuerdo con las caractersticas tcnicas propias de cada va, estas se disearan
teniendo en cuenta los siguientes componentes bsicos.
Circulaciones Peatonales.
Circulaciones Vehiculares.
Separadores.
Zonas de Proteccin Ambiental.
Puentes Peatonales.
Ciclo rutas.
Bahas peatonales
Bahas de Estacionamiento.
Zonas de Reserva para la Ampliacin de Vas.
Pargrafo. Adicionalmente el perfil vial podrn contener los componentes del sealados
en el literal a) numeral 2 artculo 5 del Decreto 1504 de 1998 o norma que lo adicione,
modifique o sustituya. La va de circulacin peatonal se podr conformar como mnimo
por la franja de circulacin peatonal y la franja de amoblamiento. Los elementos del
perfil de los pasos urbanos se sujetarn a las reglamentaciones que sobre fajas de
retiro expida el Gobierno Nacional, segn dispuesto por la ley 1228 de 2008.
105
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 132.- ESPECIFICACIONES MNIMAS DE LAS VAS URBANAS.

Entindase por va urbana el espacio comprendido entre las lneas de demarcacin de
predios enfrentados y con espacio pblico de por medio.
Hacen parte de la va: los andenes, zonas de proteccin ambiental zonas verdes,
separadores de calzada, isletas, ciclo-rutas y dems elementos que se encuentren en
la seccin trasversal de esta.
Se establecen las siguientes especificaciones como las dimensiones mnimas para los
elementos componentes de las vas, las cuales deben utilizarse para todo diseo vial en
el municipio de Ibagu.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Carril de circulacin vehicular.Tendr una dimensin mnima de Cuatro (4.00)

metros, con transporte pblico colectivo y mnima de Tres metros con cincuenta
(3.50) sin transporte pblico.
La calzada mnima ser de dos carriles.
Calzadas vehiculares. Para cada una de las vas definidas, la seccin de calzada
vehicular deber ser mltiplo de Tres con cincuenta (3.50) metros, valor
correspondiente a un carril con transporte pblico y minimode tres (3.00) metros,
valor correspondiente a un carril sin transporte pblico.
Carril de aceleracin o desaceleracin, la dimensin minimaes de Tres con
cincuenta (3.50) metros, tratndose de pasos Urbanos la dimensin minima es
cuatro (4.00) metros.
Cuando los carriles sean de uso mixto tendrn una dimensin minima de tres con
cincuenta (3.50) metros.
Cuando se contemple carril de estacionamiento paralelo a la va, su ancho mnimo
ser de 2.50 metros.
Las secciones pblicas (rea de cesin comunitaria pblica) de las vas definidas
debern tener como mnimo, las siguientes dimensiones:
AUTOPISTA URBANA:
1.
2.
3.
4.
5.
Nmero de calzadas: Dos (2) en cada sentido.

Nmero de carriles por calzada central: Tres (3) en cada sentido
Nmero de carriles por calzada lateral: dos (2) en cada sentido
Separador central, uno (1) : de Quince (15.00) metros
Bermas laterales dos (2): de dos (2.00) metros a cada lado de las calzadas
centrales, en su lado derecho.
6. Separador central: Quince (15.00) metros
7. Andenes laterales dos (2): de dos (2.00) metros c/u
106
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
8. Zonas verdes laterales, dos (2) en cada sentido: de Cuatro (4.00) metros c/u.
9. Andenes laterales extremos dos (2): de Tres (3.00) metros c/u (Lnea de
Demarcacin por el interior).
10. Acepta y en determinados casos tienen obligadamente vas de servicio.
Total seccin mnima para esta va Ochenta (80) metros
Las calzadas se delimitan mediante los tres separadores: uno central y dos intermedios
entre las calzadas lenta y rpida. Adems, la va tiene andenes destinados a la
circulacin de los peatones.
VAS ARTERIAS:
1.
2.
3.
4.
5.
Primarias:
Nmero de carriles por calzada: Tres (3) en cada sentido
Separador central: Seis (6.00) metros
Zonas verdes laterales dos (2): de Cuatro (4.00) metros c/u
Andenes laterales dos (2): de Dos con cincuenta (2.50) metros c/u (Lnea de
Demarcacin por el interior).
Aceptan Vas de servicio y Ciclo-rutas
Total seccin mnima para esta va cuarenta (40) metros

Para este red vial principal, la construccin de las calzadas se podr realizar de
conformidad con el programa de ejecucin del plan de desarrollo municipal, el presente
plan de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o el plan de
movilidad, garantizando en todo caso, que por lo menos se construya en su primera
fase, una calzada por cada sentido propuesto y la totalidad de los andenes de acuerdo
al decreto 798 de 2010 o la norma que lo modifique sustitya o derogue.
Secundarias:
1. Nmero de carriles por calzada: Dos (2) en cada sentido
2. Separador central: Seis (6.00) metros
3. Zonas verdes laterales dos (2): de Cuatro (4.00) metros c/u
4. Andenes laterales dos (2): de Dos (2.00) metros c/u (Lnea de Demarcacin por el
interior)
Total seccin mnima para esta va Treinta (32) metros.
Las calzadas se delimitan mediante los tres separadores: uno central y dos intermedios
entre las calzadas lenta y rpida. Adems, la va tiene andenes destinados a la
circulacin de los peatones.
VA COLECTORA:
1. Nmero de carriles por calzada: dos (2) para un sentido de circulacin
107
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
2.
3.
4.
5.
Nmero de carriles para una calzada: tres (3) para dos sentidos de circulacin
Separador: Cuatro (4.00) metros.
Zonas verdes laterales dos (2): de Cuatro (4.00) metros c/u
Andenes laterales dos (2): Dos con cincuenta (2.50) metros c/u (Lnea de
Demarcacin por el interior)
6. Ciclo-ruta, uno (1): Uno con cincuenta (1,50) metros, anexo a una de las zonas
verdes lateral, cuando no exista separador.
7. Total seccin mnima para esta va Treinta (30) metros con separador.
8. Total seccin mnima para esta va Veinte y cinco (25) metros sin separador.
VA LOCAL:
1. Nmero de carriles por calzada: dos (2) para un solo sentido de circulacin
2. Zonas verdes laterales dos (2): de Dos (2.00) metros c/u
3. Andenes laterales dos (2): 2.00 metros c/u (Lnea de Demarcacin por el interior)
Total seccin mnima para esta va Quince (15) metros.
VA DE SERVICIO:
1. Nmero de carriles por calzada: dos (2) para ambos sentidos de circulacin
2. Zonas verdes laterales dos (2):de dos con cincuenta (2.50) metros c/u
3. Andenes laterales: uno con cincuenta (1.50) metros (Lnea de Demarcacin por el
interior)
Total seccin mnima para esta va Catorce (14) metros.
PARGRAFO 1.- La Secretara de Planeacin definir la proporcin mnima de vas
vehiculares dentro del sistema vial local teniendo, como norma de diseo una distancia
aproximada de 100 metros entre ellas para el suelo urbano, de expansin y suburbano,
siempre y cuando la topografa del terreno lo permita.
PARGRAFO 2.- Para evitar procesos de segregacin urbana, toda vivienda en la
ciudad deber tener acceso directo a por lo menos una va local.
PARAGRAFO 3.- Las vas internas, en conjuntos, de carcter privado tendrn una
seccin vial de uso comunal de catorce (14.00) metros distribuidos en calzada de 6.00
metros, zonas verdes laterales de dos (2.00) metros y andenes laterales de dos (2.00)
metros.
108
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 133.- ARTICULACIN DE LOS DESARROLLOS DE VIVIENDA CON

LOS SISTEMAS DEMOVILIDAD.
Se adoptar los siguientes estndares para el desarrollo de nuevos proyectos
residenciales en zonas y predios urbanizables no urbanizados a los que se les haya
asignado el tratamiento urbanstico de desarrollo en suelo urbano o de
expansinurbana:
a. El costado de mayor extensin de una manzana destinada a uso residencial ser
igual o inferior a 250 metros.
b. las manzanas se delimitarn por vias pblicas peatonales o vehiculares. En todo
caso, al menos dos de estas vas sern vehiculares. La dimensin mnima de la franja
de circulacin peatonal ser la establecida en el presente acuerdo.
Artculo 134.- INTERVENCIONES VIALES EN EJES ESTRUCTURANTES,
Los proyectos que intervengan los ejes estructurantes urbanos ya sea como corredores
viales, bulevares, paseos urbanos o similares, darn solucin urbana, ambiental,
paisajstica, de espacio pblico y amueblamiento urbano, con definicin de especies de
vegetacin (arbreas y de florescencia), amueblamiento urbano y sealizacin, como
tambin las especificaciones, para la ejecucin del proyecto, segn el tipo de corredor.
Estos proyectos de intervencin viales debern considerar en su conjunto las reas
constitutivas del espacio pblico, como: Calzada, zona verde pblica y andn.
PARGRAFO 1.- En el caso de las vas adyacentes a las corrientes de agua, su
trazado debe respetar las reas forestales protectoras; se har de acuerdo con la
topografa longitudinal del sector; as mismo, las vas con valores paisajsticos en su
recorrido, deben conservar las visuales sobre la ciudad o los sitios de inters que
atraviesen.
PARGRAFO 2.- Para los canales que se proyecten y que tengan vas adyacentes a
stos, se exigir la zona de proteccin y de mantenimiento a lo largo de los mismos,
como mnimo de tres con cincuenta (3.50) metros a nivel del andn, las cuales podrn
considerarse como parte de las zonas de mantenimiento, de acuerdo con el diseo
aprobado por la entidad competente.
PARGRAFO 3.- Cuando exista coincidencia de las vas (paralelismo) con lneas de
Alta Tensin y con corrientes de agua (vas paisajsticas) - quebradas, colectores,
canales -, estas condiciones determinantes se conservarn y se asimilarn a
separadores viales, a zonas de proteccin ambiental. Las secciones viales sern las
mismas establecidas para el resto del sistema.
Artculo 135.-
VAS PEATONALES
109
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Podrn plantearse vas peatonales en todos los desarrollos urbansticos para vivienda,
siempre y cuando cumplan con una seccin mnima de seis metros (6 m.) o superior,
conforme a la relacin directa con su longitud, determinndose una relacin de L/12,
siendo "L" la longitud de construccin sobre la va peatonal.
Artculo 136.- CARACTERSTICAS PARA EL DISEO DE CIRCULACIONES
PEATONALES
Las circulaciones peatonales (andenes) que se diseen a partir de la vigencia del
presente Acuerdo cumplirn con las siguientes caractersticas:
DEFINICIN
Elemento componente del perfil vial, cuya funcin principal es la

circulacin peatonal y elemento de integracin entre el espacio
interior y exterior de una edificacin.
Normativa General
Elemento
Usos del suelo
Principal
Circulacin peatonal
Vinculacin entre el espacio privado y
Anden
pblico.
Instalacin amueblamiento urbano
Complementario
Actividades
comerciales
en
amueblamientos establecidos con ese fin
especfico.
Parqueo transitorio de vehculos en bahas
previamente demarcadas.
Corredor de servicios pblicos.
Estndares para los cruces peatonales a desnivel. Se adoptn los
siguientes estndares para la planificacin, diseo, construccin y/o adaptacin de los
cruces peatonales a desnivel, de las vas del permetro urbano del municipios:
a. Para el diseo y construccin de los elementos de proteccin de los cruces a
desnivel, puentes y tneles peatonales, se aplicar en lo pertinente la Norma
Tcnica Colombiana NTC 4201 "Accesibilidad de las personas al medio fsico.
Edificios. Equipamientos. Bordillos, pasamanos y agarraderas".
b. El Glibo para puentes peatonales sobre pasos urbanos tendr una altura mnima
de 5.00 metros.
c. El Glibo para puentes peatonales sobre vas frreas tendr una altura mnima de
5.50 metros.
Deber ajustarse a las tipologas y normas de construccin definidas por la Secretara
de Infraestructura.
Deber contemplar una franja de circulacin y una de amueblamiento urbano
diferenciado con texturas de piso construidas en materiales antideslizantes an en
condiciones de humedad y que permitan ser identificados por personas con
limitaciones visuales.
1. La dimensin mnima de la franja de circulacin peatonal de los andenes ser
de1.20 metros.
110
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
c. La dimensin mnima de la franja de amoblamiento cuando se contemple

arborizacin ser de 1.20 metros y sin arborizacin 0.70 metros.
2. Para el diseo y la construccin de vados y rampas se aplicar en lo pertinente la
Norma Tcnica Colombiana NTC 4143 "Accesibilidad de las personas al medio fsico.
Edificios, Rampas Fijas".
3. Para orientar el desplazamiento de las personas invidentes o de baja visin en el
diseo y construccin de los andenes se aplicar, en lo pertinente, la Norma Tcnica
Colombiana NTC 5610 "Accesibilidad de las personas al medio fsico, Sealizacin
Tctil
Debern proveerse de rampas para el acceso de discapacitados a los cruces
peatonales (cebras).
Su superficie debe ser continua. Cuando por condiciones topogrficas deban
salvarse diferencias de nivel longitudinal, la solucin contemplar rampas que permita
la circulacin de persona en silla de ruedas.
l andn no debe presentar en ningn caso, rampas y/o escaleras construidas como
acceso a predios privados. Cuando se requieran estos elementos, debern construirse
en el interior del respectivo predio.
Cuando el andn existente no admita la solucin de escalera y rampa, primar la
rampa, si la pendiente de la va permite la circulacin adecuada de persona en silla de
ruedas.
No debe contener elementos fijos o mviles, anclados o construidos diferentes al
amueblamiento urbano permitido, que sobresalgan de su superficie e impidan la libre
circulacin peatonal.
Para la construccin de andenes se utilizarn elementos modulares (como adoquines
o plaquetas), de fcil retiro para permitir la construccin y mantenimiento de redes de
servicios pblicos. Los propietarios de predios urbanos estn obligados a construir,
mejorar o reconstruir los andenes de acuerdo con las especificaciones establecidas
por la Secretara de Infraestructura.
Artculo 137.- CARACTERSTICAS PARA EL DISEO DE CIRCULACIONES

VEHICULARES
Las circulaciones vehiculares (Calzadas) que se diseen a partir de la vigencia del
presente Acuerdo cumplirn con las siguientes caractersticas mnimas:
Elemento componente del perfil vial, cuya funcin principal es la
DEFINICIN
circulacin vehicular.
Normativa General
Elemento
Usos del suelo
Principal
Circulacin Vehicular.
Parqueo transitorio de vehculos. (zonas
Complementario
azules)
Calzada
Manifestaciones y desfiles.
Corredor de servicios pblicos
Zona de cargue y descargue.
111
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Deber ajustarse a las tipologas y normas de construccin definidas por la Secretara

de
Infraestructura
El Carril mnimo para circulacin privada ser de 3,5 metros.
El Carril mnimo para transporte pblico y vehculos pesados ser de 4 metros.
Calzada mnima 2 carriles.
No se permitir la prolongacin de los andenes con rampas que invadan la calzada.
Artculo 138.- CARACTERSTICAS PARA EL DISEO DE SEPARADORES

Los separadores que se diseen a partir de la vigencia del presente Acuerdo cumplirn
con las siguientes caractersticas mnimas:
Elemento componente del perfil vial por el cual se separan
DEFINICIN
fsicamente dos flujos de trfico.
Normativa General
Elemento
Usos del suelo
Principal
Organizacin de la circulacin vial.
Separador
Complementario
Ambientacin y arborizacin
Deber ajustarse a las tipologas y normas de construccin definidas anteriormente y
ajustadas por la Secretara de Infraestructura determinndose un ancho mnimo con
zona verde. Solo los puntos diseados para cruce peatonal podrn tener acabado en
zona dura.
Deber adecuarse con rampas para permitir el cruce peatonal y silla de ruedas.
No debe contener elementos fijos, anclados o construidos diferentes al amueblamiento
urbano permitido que sobresalgan de su superficie e impidan la libre circulacin.
Artculo 139.- CARACTERSTICAS PARA EL DISEO DE ZONAS DE

PROTECCIN AMBIENTAL
Las Zonas de Proteccin Ambiental que se diseen a partir de la vigencia del presente
Acuerdo cumplirn con las siguientes caractersticas mnimas:
DEFINICIN
Son las franjas de terreno no edificable que se extienden a lado

y lado de determinadas vas del Plan Vial o Zonas especiales,
con el objeto de mejorarlas paisajsticas y ambientalmente.
Normativa General
Elemento
Usos del suelo
Zonas
Proteccin
Ambiental
Aislar
con
arborizacin
y
ambientacin
la
Zonas
de
circulacin peatonal y vehicular.
Recreacin pasiva
de Principal
Complementario
112
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Deber ajustarse a las tipologas y normas de construccin definidas por Parques y

Zonas verdes, determinndose un ancho mnimo, tratados con zona verde. Solo los
puntos diseados como cruce peatonal y acceso a predios podrn tener acabado en
zona dura.
No debe contener elementos fijos, anclados o construidos diferentes al
amueblamiento urbano..
No admite cambio de destinacin.
Las Zonas de Proteccin Ambiental son parte integral del espacio pblico vial.
Artculo 140.- LICENCIA PARA PROYECTOS VIALES.

Los proyectos de construccin, ampliacin y regularizacin de vas arterias y colectoras,
slo podr efectuarse previo concepto de viabilidad expedido por la Secretara de
Planeacin Municipal, que deber contar con el anlisis del Comit interdisciplinario
para la incorporacin del sistema de movilidad urbana al ordenamiento territorial
(CISMOT).
Pargrafo 1.- Crese el Comit interdisciplinario para la incorporacin del sistema de
movilidad urbana al ordenamiento territorial (CISMOT), que ser presidio por el
Secretario de Planeacin o su delegado e integrado por un abogado, un ingeniero civil y
un arquitecto con experiencia en ordenamiento territorial. Asistir de manera
permanente el director del Grupo POT. Su funcionamiento se reglamentara en un plazo
mximo de seis (6) meses contados a partir de la entrada en vigencia del presente
acuerdo.
Artculo 141.- AMPLIACION Y DISEO DE NUEVAS VAS
Se asigna a la Secretara de Planeacin Municipal, la funcin de formular y aprobar el
diseo de las vas, de acuerdo con los lineamientos del Plan de Ordenamiento, as
como las dems normas tcnicas y legales vigentes. Su aprobacin tendr en cuenta
las directrices de diseo y la jerarquizacin vial establecidas en el presente Acuerdo,
pudindose ampliar la seccin vial, pero en ningn caso reducirla. Los cambios se
sustentarn con base en estudios tcnicos previos.
Para proyectos nuevos o reformas sustanciales o mayores, sobre predios con frente a
vas regionales, vas arterias, el acceso debe realizarse prioritariamente con las
siguientes especificaciones:
1. Por una va local existente o proyectada, paralela a la regional a la va arteria.
2. Por una calzada de servicio.
3. Por una baha diseada y construida para tal efecto.
4. Directamente en caso de que las caractersticas del lote no permitan los sistemas de
acceso anteriores.
113
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
5. En todos los casos se deber conservar la continuidad del andn en nivel y

dimensiones.
Podrn presentar propuestas de modificacin las personas naturales o jurdicas o las
entidades pblicas o privadas interesadas en proyectos de desarrollo; dichas
propuestas con su debida sustentacin tcnica debern ser presentadas ante la
Secretara de Planeacin Municipal, para el anlisis respectivo.
Pargrafo 1: En ningn caso, las vas que se aprueben y construyan como peatonales,
podrn cambiar su destinacin para convertirse en vas vehiculares y/o vehiculares
restringidas.
Artculo 142.- CARACTERSTICAS PARA CICLO RUTAS
Las Ciclo rutas que se diseen a partir de la vigencia del presente Acuerdo cumplirn
con las siguientes caractersticas mnimas:
Corredor vial de carcter ldico o utilitario destinado exclusivamente a
DEFINICIN la circulacin de bicicletas.
Normativa General
Elemento
Usos del suelo
Principal
Circulacin de personas en bicicleta
Ciclo-rutas
Complementario
Ambientacin
1. Todas las nuevas vas Primarias y Secundarias, debern incluir Ciclo - rutas dentro
de su diseo.
2. Deber ajustarse a las tipologas y normas de construccin definidas por la
Secretara de Infraestructura determinndose un ancho mnimo de un metro con veinte
centmetros (1.20) metros por cada sentido.
3. Pueden localizarse colindando con las rondas hdricas de ros y quebradas y dentro
del perfil de vas urbanas y rurales. Las vas zonales pueden tener franjas laterales
demarcadas o en los separadores centrales.
4. Harn parte integral del perfil dial de las vas que determine el correspondiente plan
de movilidad y en todos los casos su dimensin ser independiente a la del andn o la
calzada.
5. La ciclorruta debe estar aislada de la calzada vehicular mnimo a 0.60 metros de
distancia. Cuando la ciclorruta se proyecte a nivel del andn, se debe garantizar una
distancia mnima de 0.60 metros libre de obstculos sobre la franja de amoblamiento.
6. Se debe mantener la continuidad en las ciclorrutas mediante la instalacin de
elementos necesarios que superen los cambios de nivel.
Artculo 143.-
ACCIONES PRIORITARIAS PARA EL SISTEMA VIAL.
114
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACCIONES PRIORITARIAS
ACCIONES
Actualizar Plan Maestro de Movilidad
Mantenimiento de la malla vial Primaria y
secundaria
Mejoramiento de los Corredores para el
Transporte Publico
Construccin doble calzada calle 25
Contratacin Plan Maestro de Puentes
1
2
3
6
8
VIGENCIA
Corto Plazo
Corto Plazo
Corto Plazo
Corto Plazo
Mediano
Plazo
Construccin puente Calle 25 con carrera Mediano
8
Plazo
Construccin puente calle 103
Corto Plazo
ENTIDAD
RESPONSABLE
Secretaria de transito
Secretaria
de
Infraestructura
Secretaria
de
Infraestructura
Secretaria
de
Infraestructura
Secretaria
de
Infraestructura
Secretaria
de
Infraestructura
Secretaria
de
Infraestructura
Pargrafo:Las acciones prioritarias del corto plazo, se complementan de acuerdo a las

disposiciones establecidas en el Plan de proyectos del Plan Maestro de Movilidad y el
Plan Estratgico de Transporte.
Artculo 144.- INTERSECCIONES VIALES
Se define como prioritaria la solucin tcnica de las siguientes intersecciones viales.
Intersecciones viales propuestas
Carrera 1
Calle 15
Carrera 5
Calle 83
Carrera 5
Calle 10
Carrera 7
Calle 10
Avenida Ambal
Av. 37
Avenida Ambal
Diagonal 83
Avenida Ambal
Avenida 103
Carrera 8
Calle 25
Avenida 37
Avenida el Ferrocarril
Avenida 37
Avenida Quinta
Avenida 60
Va Bogot
Avenida 60
Carrera quinta Sur
Avenida 60
Avenida el Jordn
Avenida Guabinal (Carrera 14)
Calle 69
Avenida Guabinal (Cra. 8) y Carrera 7
Calles 11 y 12
Avenida Guabinal (Cra. 8)
Calle 10
Calles 19 y 20
Carrera 1 C Sur y
115
ACUERDO No. (
) DE 2014
Carrera 1
Va al aeropuerto
Carrera 5 Sur
Va aeropuerto
Carrera 5 Sur
Avenida Jordn
Va Bogota
Va Rovira
Calle 15
Calle 19
Avenida Guabinal
Calle 77
Calle 77
Calle 19
Calle 44
Calle 69
Calle 77
Calle 83
Calle 83
Calle 103
Calle 103
Calle 103
Calle 103
Calle 103
Avenida Quinta
Avenida Quinta
Calle 60
Carrera 5 Sur
Avenida Jordn
Avenida Guabinal
Avenida Guabinal
Avenida Guabinal
Avenida Guabinal
Artculo 145.MOVILIDAD
PUENTES
REQUERIDOS
INTERSECCION
Calle 25 con Carrera 8
Calle 37 con Avenida
Ferrocarril
Avenida Guabinal con Calle
60
Avenida Guabinal con Calle
69
Carrera 5 con Calle 83
PARA EL MEJORAMIENTO DE LA
CLASE DE PROYECTO
Construccin
Construccin
Construccin
Construccin
VIGENCIA
Mediano Plazo
Mediano Plazo
Mediano Plazo
Mediano Plazo
Construccin
Mediano Plazo
Construccin
Construccin
Largo Plazo
Corto Plazo
Construccin
Corto Plazo
Pargrafo: La administracin Municipal, a travs de la Secretaria de Infraestructura y la

Secretaria de Transito, transporte y de la Movilidad, realizaran en un trmino no mayor
al primer periodo del corto plazo, a partir de la aprobacin del presente Acuerdo, los
estudios tcnicos que soporten y viabilicen la construccin de los puentes relacionados
en el presente artculo.
116
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 146.- ZONAS DE RESERVA PARA LA AMPLIACIN DE VAS.

Son las franjas de terreno no edificable que se extienden a lado y lado de determinadas
vas del Plan Vial con el objeto de garantizar su futura ampliacin.
Normativa General
Usos del suelo
Principal
Proveer espacio para la futura construccin de vas del plan
vial
Aislamiento ambiental
Acceso a predios privados
Complementario
Estacionamiento ocasional de vehculos livianos u otros
usos transitorios.
No debe contener elementos fijos, anclados o construidos diferentes al amoblamiento
urbano.
No admite cambio de destinacin.
La siembra de rboles o cualquier elemento de amoblamiento urbano estarn
condicionados a su localizacin sobre la proyeccin de futuras zonas de antejardn o
proteccin ambiental.
Artculo 147.- REA DE RESERVA EN INTERSECCIONES Y REGISTRO DE
LAS AFECTACIONES
En las intersecciones entre vas regionales, entre vas regionales con vas arterias
principales y secundarias, entre vas arterias principales, entre vas arterias principales
con vas arterias secundarias, y entre vas arterias secundarias, se establecer un rea
de reserva equivalente a un cuadriltero cuyas diagonales coincidentes con las vas
que se interceptan, tendrn como mnimo trescientos (300) metros.
Pargrafo 1: La administracin municipal contara con un plazo mximo de veinticuatro
(24) meses contados a partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo para
realizar los estudios y las actuaciones administrativa tendientes a realizar la afectacin
sobre los predios que se requiera para las intersecciones viales requeridas para el
Municipio, identificacin de predios colindantes y estudios relacionados, que se
realizara mediante acto administrativo y conforme lo establecido en la Ley nacional.
Pargrafo 2: Una vez en firme, el Acto Administrativo que determino la afectacin, la
Secretaria Administrativa, proceder a registrar ante las Oficina de Registro e
Instrumentos Pblicos de Ibagu, a favor del Municipio la afectacin correspondiente.
Este acto de inscripcin se entender notificado el da en que se efectu la
correspondiente anotacin.
117
ACUERDO No. (
) DE 2014
Artculo 148.- INVENTARIO DE LAS AFECTACIONES

La administracin en un plazo mximo de doce (12) meses contados a partir de la
entrada en vigencia del presente Acuerdo, a travs de la Secretaria de Planeacin
Municipal o la entidad que haga sus veces, realizara el inventario de las afectaciones, el
cual incluir la informacin cartogrfica sistematizada, el cual deber mantenerse
actualizado mediante el registro de avance de los procesos de afectacin.
Artculo 149.- COMPONENTES DEL SISTEMA DE CIRCUITOS DE MOVILIDAD
URBANA
Se definen como sus componentes los siguientes:
1. Circuitos Primarios
2. Circuitos Secundarios.
Se definen siete (7) circuitos primarios como circuitos generales para la movilidad, los
cuales se estructuran las vas primarias, para las reas: centro tradicional,rea de
transicin del centro, rea del sur, y las reas de consolidacin.
La Administracin Municipal, a travs de la Secretaria de Planeacin Municipal y las
Secretarias de Transito e Infraestructura, debe incorporar en la matriz plurianual de
inversiones los proyectos que garanticen la consolidacin del Sistema de Circuitos de
Movilidad.
Pargrafo: El Plan Maestro de Movilidad definir los circuitos de Movilidad
Secundarios, de acuerdo a los resultados de la actualizacin de la Matriz Origen
Destino, la reestructuracin de rutas y la valoracin de la malla vial secundaria
Artculo 150.- CORREDORES VIALES PARA EL TRANSPORTE PBLICO
COLECTIVO
Los principales corredores viales para la circulacin de vehculos de transporte pblico
que requieren intervenciones para su buen funcionamiento son:
CORREDOR No 1
TRAM
O
VIA
DESD
E
HAST
A
Calle 15
Carrera
1
(Portal)
Carrer
a 5
Carrera
5
Calle
10
Calle
111
Carrera
8
Calle
111
Calle
145
CLASE DE
PROYECTO
Mejoramient
o
y
Adeuacin
Mejoramient
o
y
Adecuacin
Mejoramient
o
y
118
VIGENCI
A
ENT
RESPONSABL
E
Mediano
Plazo
Secretaria de
Infraestructura
Mediano
Plazo
Secretaria de
Infraestructura
Mediano
Plazo
Secretaria de
Infraestructura
ACUERDO No. (
) DE 2014
(Portal)
Adecuacin
HAST
A
CLASE DE
PROYECTO
VIGENCI
A
ENT
RESPONSABL
E
Cale
25
Mejoramient
o
y
Adecuacin
Mediano
Plazo
Secretaria de
Infraestructura
CORREDOR No 2
TRAM
O
VIA
DESD
E
Carrera
1
Calle
19
(Centra
l
de
Rutas)
Calle 25
Carrer
a 1
Carrer
a 8
Mejoramient
o
y
Adecuacin
Mediano
Plazo
Secretaria de
Infraestructura
Carrer
a 8
Calle
165
(Portal
)
Mejoramient
o
y
Adecuacin
Mediano
Plazo
Secretaria de
Infraestructura
DESD
E
HAST
A
CLASE DE
PROYECTO
VIGENCI
A
ENT
RESPONSABL
E
Calle
19
(Centra
l
de
Rutas
Calle
12
Mejoramient
o
y
Adecuacin
Mediano
Plazo
Secretaria de
Infraestructura
Calle
12
Carrer
a
31
Sur
(Portal
Sur)
Mejoramient
o
y
Adecuacin
Mediano
Plazo
Secretaria de
Infraestructura
HAST
A
CLASE DE
PROYECTO
VIGENCI
A
ENT
RESPONSABL
E
Calle
43
Mejoramient
o
y
Adecuacin
Largo
Plazo
Secretaria de
Infraestructura
AvAmbal
a
CORREDOR No 3
TRAM
O
VIA
Carrera
2 Sur
Calle 20
CORREDOR No 4
TRAM
O
VIA
DESD
E
Av
Ferrocarri
l
Calle
19
(Centra
l
de
Rutas)
Pargrafo 1: El Plan Maestro de Movilidad definir los corredores viales de transporte

pblico, de acuerdo a los resultados de la actualizacin de la matriz origen destino, la
reestructuracin de rutas y la valoracin de la malla vial.
119
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Pargrafo 2: La Administracin Municipal, a travs de la Secretara de Planeacin, las

Secretarias de Transito e Infraestructura, debe incorporar en la matriz plurianual de
inversiones los proyectos que garanticen la consolidacin de los Corredores viales de
transporte pblico colectivo, se establece que el transporte pblico de tracto camiones
no podr ingresar sino en las horas establecidas por la secretaria de Transito
Transporte y movilidad, que no podr ser sino en un horario establecido en el da no
mayor de 4 horas, impidindose el cargue y descargue por fuera de las horas
establecidas es decir solo podr hacerse entre seis de la maana hasta las ocho de la
maana y desde las cuatro de la tarde hasta las seis de la tarde, la modificacin a estos
horarios quedara sometido a estudio que deber elaborar la administracin municipal.
Pargrafo 3: La administracin municipal realizar un seguimiento detallado de las vas
de la ciudad, a travs de una ficha en la que se consigne la informacin tcnica de la
va, intervenciones, plizas de garanta y todo lo que sea necesario para garantizar su
ptimo estado. Esta ficha de seguimiento la realizar la secretaria de infraestructura y
estar disponible en la pgina web de la alcalda. Esta obligacin se completara en un
lapso no superior a doce (12) meses posterior a la entrada en vigencia de este acuerdo.
Artculo 151.- PLAN ESTRATEGICO DE TRANSPORTE
Una vez actualizado el Plan Maestro de Movilidad y de acuerdo a los lineamientos que
este establezca para el Sistema Estratgico de Transporte Pblico, la administracin
Municipal a travs de la Secretaria de Infraestructura en coordinacin con la Secretaria
de Transito Transporte y de la movilidad, coordinaran la contratacin del Plan
Estratgico de Transporte en un trmino no mayor al primer periodo del corto plazo, el
cual deber definir cada uno de sus componentes, tales como:
- Poltica sobre terminales de rutas.
- Estrategias para caracterizar, reglamentar y disear los diferentes terminales.
- Establecer los componentes del sistema de terminales de rutas
- Definir la red de terminales perifricos de rutas
- Funcin de los terminales perifricos de rutas.
- Red de puntos finales de ruta
- Estrategias de gestin del sistema de terminales de rutas
- Red de paraderos
- Cargue y descargues de tractocamiones.
- Estrategias del sistema de transporte pblico individual (taxi)
Pargrafo: La Administracin a travs de las Secretarias Transito Transporte y de la
Movilidad, de Planeacin e Infraestructura debe garantizar el desarrollo, la estricta
ejecucin y el cumplimiento en su totalidad de: los planes, programas y proyectos
requeridos por el Plan Estratgico de Transporte para la consolidacin del Sistema y
120
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
debern asesorar a las empresas transportadoras para llevar a cabo la implementacin

del mismo, en el cual adems se establecer que el cargue y descargue de tracto
camiones se limitara en la ciudad de Ibagu a las horas establecidas en los planes y
programas.
Artculo 152.DEFINICIN DE ESTACIONAMIENTOS Y PARQUEADEROS.
Est concebido como uno de los elementos integrantes del sistema de movilidad en la
medida en que permite detectar las necesidades de aparcamiento de vehculos
teniendo en cuenta el modelo de ordenamiento territorial, as como la infraestructura
vial y los medios de transporte, con el fin de mejorar la movilidad urbana, incluye los
edificios destinados a parqueaderos de propiedad pblica o privada y la posibilidad de
permitir el estacionamiento temporal sobre va pblica.
Estos se clasifican en:
Parqueadero privado: El dispuesto para dar facilidades individuales de parqueo a los
habitantes o usuarios internos de un desarrollo urbanstico, de vivienda, comercial o de
servicios, institucional o industrial, sin ser objeto de explotacin comercial.
Parqueadero de visitantes: El dispuesto para dar facilidades de parqueo a los visitantes
de un desarrollo urbanstico, de vivienda, comercial o de servicios, institucional o
industrial, sin ser objeto de explotacin comercial.
Parqueadero de servicio pblico: Es aquel con el cual se explota el servicio de parqueo
con fines comerciales.
Pargrafo 1. Las determinantes para poner en funcionamiento los estacionamientos y
parqueaderos en el municipio de Ibagu, debern desarrollarse de conformidad con los
parmetros establecidos en el Acuerdos 003 del 8 de marzo de 2005; 1.1-001 del 11 de
enero de 2006; 0021 del 2 de octubre de 2007 y 017 del 11 de agosto de 2009 o las
normas que los modifiquen, adicionen o sustituyan.
Pargrafo 2.- La administracin municipal en el trmino de seis (6) meses contados a
partir de la entrada en vigencia del presente acuerdo elaborara el plan maestro de
estacionamientos y parqueaderos del Municipio de Ibagu.
Artculo 153.OBJETIVOS DEL SISTEMA DE ESTACIONAMIENTOS.
Los objetivos a alcanzar con el sistema de estacionamientos son los siguientes:
1. Establecer una red de estacionamientos masivos en edificaciones apropiadas para
tal fin, localizadas en los puntos de mayor demanda por efecto de la nueva estructura
urbana incluyendo los parqueos para los establecimientos que deben cumplir con los
cupos por Gestin Asociada.
121
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
2. Organizar una dependencia de la Secretara de Trnsito y Transporte del municipio a

cuyo cargo est la coordinacin del funcionamiento y operacin del sistema de
estacionamientos.
3. Incentivar la construccin de edificaciones especiales para estacionamientos los
cuales tendrn beneficios tributarios de acuerdo a lo establecido en el presente
Acuerdo, cumpliendo con las Normas de Calidad de Aire expedido por el Ministerio de
Salud, previo concepto de la autoridad ambiental.
4. se establecer los parqueaderos masivos entendidos como aquellos destinados para
uso pblico y que tiene una capacidad mayor a 50 cupos de parqueo.
Pargrafo.- La Secretara de Planeacin reglamentar, en el trmino de veinticuatro
meses (24) contados a partir de la entrada en vigencia del presente acuerdo, mediante
un estudio especfico o por medio de los Instrumentos de Gestin, los cupos de
estacionamientos exigidos, para los establecimientos, acordes conforme la demanda
del servicio y el rea de actividad en donde se localiza.
Artculo 154.IMPLEMENTACIN
DE
ESTACIONAMIENTOS
Y
PARQUEADEROS.
La implementacin de estacionamientos y parqueaderos contemplar las siguientes
directrices:
1. Priorizar y estimular el desarrollo de la red de estacionamientos y parqueaderos en
las reas de influencia de los siguientes equipamientos:
a. Alcalda de Ibagu y Gobernacin del Tolima
b. Terminal de transporte urbano.
c. Universidades pblicas y privadas..
d. Plazas de mercado.
e. Centros comerciales.
f. Colegios y centros religiosos.
g. reas de actividad comercial.
h. Cementerios.
i. Hospitales y clnicas.
2. Priorizar y estimular el desarrollo de la red de estacionamientos y parqueaderos en
las siguientes reas de actividad:
a. reas de actividad comercial.
b. Centros de actividad industrial.
c. reas de actividad mltiple.
d. En zonas de alta densidad habitacional y/ concentracin de vivienda
multifamiliar.
3. Establecer un manejo especial para estacionamientos y parqueaderos cercanos a
Bienes de Inters Cultural urbano y arquitectnico.
122
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
4. Establecer las determinaciones para los estacionamientos temporales en paralelo, en

el marco de proyectos integrales de espacio pblico en los cuales se contemple el
diseo de andenes, arborizacin, sealizacin, y amueblamiento.
Artculo 155.- CARACTERSTICAS
PARA
ESTACIONAMIENTOS
Y
PARQUEADEROS
Los estacionamientos (parqueaderos) privados o para visitantes al servicio de
desarrollos urbansticos y construcciones aisladas destinadas a cualquier uso, as como
los (parqueaderos) pblicos, podrn disponerse en superficie, en stano, semistano o
en altura.
No se permitir la ocupacin con estacionamientos de las reas de antejardines,
aislamientos de quebradas, zonas verdes pblicas, zonas de proteccin ambiental de
las vas. Los accesos y salidas se harn perpendicularmente a la va y debern
garantizar visibilidad sobre el andn y la calzada. Los accesos y salidas estarn
unificados e interrumpirn en una sola vez el andn, antejardn y/o zona verde.
Artculo 156.- BAHAS DE ESTACIONAMIENTO.
Se entiende por bahas de estacionamiento la Zona adyacente a la calzada de una va
cuyo fin principal es el de servir de estacionamiento transitorio de vehculos. En los
desarrollos urbansticos, podrn construirse parqueaderos en superficie, en forma de
baha anexa a las calzadas de las vas, siempre y cuando, se respeten las zonas de
proteccin ambiental establecidas para la va y no se interrumpa la libre circulacin
vehicular ni peatonal. Las caractersticas urbansticas de las bahas y su uso en los
proceso de urbanizacin y construccin se definen en el componente urbano.
DE
ESTACIONAMIENTOS
(PARQUEADEROS) EN STANO Y SEMISTANO
Para la construccin de parqueaderos en stanos y semistanos se tendrn en cuenta
las siguientes caractersticas:
1) Las rampas de acceso o circulacin interna de vehculos en los estacionamientos
podrn tener una pendiente mxima del quince (15%) por ciento.
2) Las rampas de acceso y salida de estacionamientos o garajes, debern
desarrollarse dentro del rea til de los predios.
3) Para sectores residenciales, se permitir la ocupacin del antejardn, nicamente si
la rampa de acceso es descendente, y en ningn caso se permitir rampas que
atraviesen los andenes, las zonas verdes pblicas o las zonas de proteccin
ambiental de las vas.
123
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
4) El rea ocupada en stano o semistano no podr exceder el rea de los predios ni

ocupar zonas de proteccin ambiental o rondas hdricas.
5) Si el stano se extiende bajo la zona de antejardn, por ningn motivo el nivel
exterior de ste podr superar el nivel del andn de la va de acceso.
Artculo 158.- CARACTERSTICA
PARA
ESTACIONAMIENTOS
(PARQUEADEROS) DE SERVICIO PBLICO
Los estacionamientos pblicos que se construyan o funcionen en el Municipio de
Ibagu a partir de la vigencia del presente Acuerdo, debern ajustarse a las siguientes
condiciones particulares:
Los estacionamientos pblicos en superficie, destinados al estacionamiento de
vehculos livianos, pueden localizarse sin restriccin en el rea urbana.
Deben adecuar o restaurar los andenes, antejardines y zonas verdes localizadas
en los frentes del predio que se destinar a estacionamiento, de acuerdo con las
especificaciones de la Normativa.
Los inmuebles donde funcionen debern estar dotados de servicios de
acueducto, alcantarillado y Energa elctrica.
Realizar cerramiento en mampostera debidamente enlucida y terminada y/o en
malla eslabonada.
Deben contar con accesos que permitan la entrada y salida simultnea de los
vehculos sin afectar la continuidad del nivel de los andenes.
Deben colocar seales de prevencin en lugares visibles a la entrada y salida del
estacionamiento y sealizar los pasillos internos de circulacin.
Deben construir una caseta para la administracin, ubicada de tal forma que
garantice una zona de espera para que los vehculos no interrumpan el trfico
vehicular o peatonal.
Dotar de servicios sanitarios para uso pblico.
Construir tope de llantas en las zonas destinadas al estacionamiento de
vehculos.
Todo estacionamiento pblico, debe disponer de una entrada independiente o
ancho adicional a las circulaciones vehiculares, a manera de andn baha
peatonal, con destinacin a la circulacin de peatones y discapacitados.
Acreditar la propiedad del lote del terreno o la autorizacin escrita del dueo
ste.
Pargrafo 1: La administracin Municipal en el corto plazo a travs de la Secretara de
Planeacin Municipal y la Secretara de Hacienda, implementarn mediante acto
administrativo motivado un programa de estmulos para la construccin de
parqueaderos pblicos.
124
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Pargrafo 2: Los parqueaderos de servicio pblico existentes, tendrn un plazo de seis

(6) meses contados a partir de la Vigencia del presente Acuerdo, para adecuarse a las
exigencias especficas aqu establecidas o de lo contrario no se renovar el certificado
de compatibilidad y uso.
DE
LA
CONSTRUCCIN
DE
ESTACIONAMIENTOS (PARQUEADEROS) PARA VEHCULOS PESADOS
Las edificaciones destinadas al funcionamiento de Parqueaderos para Vehculos
Pesados que se construyan o funcionen en el Municipio de Ibagu a partir de la
vigencia del presente Acuerdo, deben cumplir con las siguientes caractersticas
mnimas:
1. No estar localizados directamente con frente a los accesos de viviendas,
establecimientos educativos, escenarios deportivos, hospitales, teatros, salas de
cine, templos, reas recreativas o de juegos infantiles.
2. Deben disear los accesos y salidas, de tal forma que no interrumpan el libre
trfico vehicular y peatonal, bien sea a travs de bahas de acceso o vas de
servicio.
Artculo 160.ADECUACION
DE
ZONAS
PARA
ESTACIONAMIENTO
TEMPORAL SOBRE VIA PBLICA.
El estacionamiento temporal sobre vas pblicas (zonas azules) es una actuacin
pblica en que se permita el aprovechamiento econmico del espacio pblico. Las
obras de adecuacin, sealizacin y mantenimiento de las zonas de estacionamiento y
de los andenes colindantes a las mismas cumpliendo con lo que se establezca en el
plan maestro de parqueaderos y estacionamientos del municipio de Ibagu, se
ejecutarn por el concesionario o quien haga sus veces y sus diseos se aprobarn por
la Secretara de Planeacin, con base en una licencia de intervencin de espacio
pblico.
Pargrafo 1. En ningn caso el amueblamiento complementario a las zonas de
estacionamiento temporal, tales como sealizacin, no debe obstaculizar el libre
trnsito peatonal, para lo cual es necesario garantizar una franja de circulacin mnima
de un metro con veinte centmetros (1.20 m). En los casos en que el perfil vial
contemple zona verde, sta debe convertirse en zona dura arborizada, bajo las
condiciones que establezca el plan maestro de movilidad.
Pargrafo 2. En ningn caso se permite la reduccin o retroceso del espacio pblico
peatonal, zonas verdes o antejardines para la construccin de bahas para
estacionamiento temporal de vehculos.
125
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 161.- ESTACIONES DE SERVICIO

Entindase como el establecimiento en el cual se almacenan y distribuyen combustibles
bsicos utilizados para vehculos automotores, los cuales se entregan a partir de
equipos fijos (surtidores) que llenan directamente los tanques de combustible.
Dichos establecimientos pueden prestar uno o varios de los siguientes servicios:
lubricacin, lavado general y/o de motor, cambio y reparacin de llantas, alineacin y
balanceo, servicio de diagnstico, trabajos menores de mantenimiento automotor, venta
de llantas, neumticos, lubricantes, bateras y accesorios y dems servicios afines,
tambin podrn funcionar minimercados, tiendas de comidas rpidas, cajeros
automticos, tiendas de vdeos y otros servicios afines a estos siempre y cuando
cumpla con las normas de seguridad para cada uno de los servicios y con la viabilidad
de la Secretaria de Planeacin Municipal o quien haga sus veces.
En las estaciones de servicio automotriz tambin podr operar venta de GLP en
cilindros porttiles, con destino al servicio pblico domiciliario, y/o disponer de
instalaciones y equipos para la distribucin de gas natural comprimido (GNC) para
vehculos automotores, en ambos casos se sujetarn a la reglamentacin especfica
que establezca el Ministerio de Minas y Energa.
Artculo 162.REGLAMENTACIN PARA ESTACIONES DE SERVICIO
AUTOMOTRIZ.
Las Estaciones de Servicio automotriz podrn localizarse sobre vas nacionales,
regionales y corredores estructurantes, segn la jerarquizacin vial contenida en el
presente Plan de Ordenamiento Territorial y la construccin se regir por las
disposiciones del presente Plan de Ordenamiento Territorial. As mismo por las
contenidas en los Decretos Nacionales 4299 de 2005 y4915 del 2011del Ministerio de
Minas y Energa y dems normas que los adicionen, modifiquen o desarrollen.
A partir de la expedicin del presente acto, la ubicacin de nuevas Estaciones de
Servicio no podr establecerse a menos de 200 metros de otras estaciones ubicadas en
la misma va. Sobre vas que cuente con separador, las distancias cuentan slo sobre
cada carril, de manera independiente y debern contar como mnimo de rea de lote de
1.200 mts2, y podrn localizarse en zonas aledaas y con frente a glorietas, cuando se
dispone de va de servicio paralela al tramo de mezclamiento vehicular de la glorieta y
sus accesos y salidas se hagan por dicha va.
La ubicacin de los tanques de almacenamiento de las estaciones de servicio
automotriz, no podrn quedar a una distancia menor de 40 metros de los linderos o
sitios donde se ubiquen edificios de asistencia pblica, masiva (edificios
gubernamentales, hoteles y colegios entre otros) que como tales haya sido
expresamente autorizado por las autoridades de planeacin del municipio.
126
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
As mismos los tanques de combustibles y dems depsitos de materiales inflamables

se ubicarn a no menos de seis (6) metros de los linderos de lotes vecinos,
exceptuando aquellos retiros mayores que deben observarse por disposiciones
establecidas en la norma NFPA 30 vigente (Norma de la Asociacin Nacional de
Proteccin Contra Incendios de los Estados Unidos, aceptadas en el pas). Los muros
divisorios cortafuegos sern de una altura mnima de cinco metros (5 metros).
Las islas surtidoras paralelas entre s tendrn una separacin mnima de nueve metros
(9 metros) entre sus bordes. Entre islas surtidoras no paralelas la distancia mnima
entre ellas ser de nueve metros (9 metros). La separacin mnima entre las islas
surtidoras y las edificaciones de una estacin de servicio o con linderos de lote sern de
seis metros (6 metros).
Artculo 163.- CRITERIOS PARA LA IMPLEMENTACIN DEL PLAN VIAL Y DE
TRANSPORTE.
Los siguientes criterios debern tenerse en cuenta en la definicin de las acciones
urbansticas a implantarse en el componente vial y de transporte en el ordenamiento de
Ibagu:
1. Dar prioridad a la construccin de obras que refuercen los patrones de desarrollo
urbano y que permitan la implantacin de los sistemas viales definidos en el
presente documento.
2. Dar prioridad en la elaboracin de los programas viales a las zonas ms
densamente pobladas y/o que presenten deficiencias de vas o problemas de
congestin.
3. Dar soluciones alternativas de acceso para trfico interurbano tanto de carga
como de pasajeros, complementadas con el sealamiento de sitios estratgicos
para la instalacin de terminales de acuerdo al Plan Maestro de Trnsito y
Transporte.
4. Separar los flujos de trfico pesado.
5. Clasificar las vas en forma tal que se d prioridad a las que deban soportar los
ms altos volmenes de trfico, ocasionados por el transporte colectivo, bien en
su forma tradicional o una solucin de tipo rpido.
6. Implementar un programa de intersecciones sobre las principales vas, para
obtener mayor fluidez y organizacin del trfico.
Artculo 164.- PLAN MAESTRO DE MOVILIDAD
Es el instrumento que permite complementar y desarrollar el Plan de Ordenamiento
Territorial en la ejecucin y cumplimiento especifico de los objetivos, principios y
estrategias de la Poltica de Movilidad, as como la consolidacin del Sistema de
Movilidad a travs de la definicin programtica de Planes, programas y Proyectos para
orientar la inversin pblica y privada.
127
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
La Secretaria de Transito y Movilidad, ajustar el Plan Maestro de Movilidad el cual

deber contemplar como mnimo los siguientes aspectos:
- Diagnostico y evaluacin del cumplimiento de los objetivos trazados por el plan
Piloto de Trnsito y Transporte.
- Actualizacin de datos mediante toma de informacin sobre vas.
- Evaluar el estado y condicin de la Malla Vial Existente.
- Calibracin de la Matriz Origen Destino.
- Calibracin de la matriz de Carga y Abastecimiento.
- Optimizar mediante estudios el Sistema Vial.
- Lineamientos para la definicin del Sistema Estratgico de Transporte.
- Definicin del Sistema de Gestin del Transporte.
- Definicin de la Red de Equipamientos para el transporte.
- Definicin de la Red de Ciclo rutas.
- Definicin y especificacin del amueblamiento Urbano para el Sistema de
Movilidad.
- Definicin de la estrategia de articulacin permanente entre el sistema de
movilidad y los dems sistemas estructurante del territorio.
- Definicin de los planes de movilidad para el centro tradicional de la ciudad y las
centralidades.
CAPITULO III
SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS URBANOS
Artculo 165.- DEFINICION DEL SISTEMA DE SERVICIOS PUBLICOS.
El sistema de servicios pblicos es aquel que agrupa las infraestructuras de acueducto,
alcantarillado sanitario y pluvial, PTARs gas, energa elctrica, telecomunicaciones,
aseo y manejo de residuos, que se ordenan en forma de redes jerarquizadas e
interdependientes dispuestas en el territorio urbano siguiendo las polticas establecidas
en este Plan.
Artculo 166.- INTERVENCIONES EN EL ESPACIO PBLICO PARA EL
DESARROLLO DE REDES DE SERVICIOS PBLICOS
Para la construccin, reparacin, sustitucin, modificacin y/o ampliacin de
instalaciones y redes para la provisin de servicios pblicos domiciliarios ser
obligatoria la obtencin de una licencia de intervencin en el espacio pblico, que
deber obedecer a un estudio de factibilidad tcnica, ambiental y de impacto urbano de
las obras propuestas.
128
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Se excepta de la obligacin de solicitar la esta licencia, la realizacin de obras que

deban adelantarse como consecuencia de averas, accidentes o emergencias cuando la
demora en su reparacin pudiera ocasionar daos en bienes o personas. Quien efecte
los trabajos en tales condiciones deber dejar el lugar en el estado en que se hallaba
antes de que sucedieran las situaciones de avera, accidente o emergencia, y de los
trabajos, se rendir un informe a la entidad competente para que realice la inspeccin
correspondiente. El incumplimiento de esta obligacin dar lugar a las sanciones
establecidas en la ley.
Las reas destinadas a la ejecucin de proyectos y obras de infraestructura y redes de
servicios pblicos en zonas de espacio pblico, deben ser aisladas de manera
adecuada, de tal forma que se eviten riesgos para la vida y tranquilidad de la
comunidad.
La administracin y mantenimiento de estas zonas estar a cargo de las entidades que
desarrollen estas actividades.
Las zonas que puedan generar descargas elctricas, radiacin, o algn tipo de riesgo
para el peatn deben sujetarse a las disposiciones sobre este tema.
Cuando las Empresas de Servicios Pblicos intervengan andenes, vas peatonales o
vehiculares, o cualquier otro espacio pblico, lo deber restituir totalmente en
condiciones tcnicas y constructivas ptimas, en un plazo no mayor a 30 das,
terminada la intervencin. Adicionalmente los acabados debern sujetarse a las
especificaciones tcnicas y de diseo del rea.
Los pisos terminados tales como pavimento asfltico, concreto, empedrados,
adoquinados, que hayan sido afectados por las actividades realizadas, se deben
reparar de manera que el piso reparado tenga apariencia y propiedades similares a las
que tena el piso original.
Artculo 167.- IDENTIFICACIN
DE
LAS
CORRIENTES
ABASTECEDORAS DEL ACUEDUCTO DE LA CIUDAD
HDRICAS
El Ro Combeima y la Quebrada Cay son las principales fuentes abastecedoras del

agua para el acueducto de la ciudad aportando el 80% del caudal total suministrado por
el IBAL; La microcuenca de la quebrada Chembe, afluente de la Cuenca Mayor Totare,
aportan el 20% restante del agua suministrada por la empresa de acueducto de la
ciudad.
Adicionalmente a los distritos de presin cubiertos por el sistema de acueducto de la
ciudad, existen dentro del permetro urbano de Ibagu seis reas urbanizadas (197.56
129
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Ha) que actualmente no tienen cobertura del servicio de acueducto por parte del IBAL,
las cuales obtienen su suministro de acueductos comunitarios cuyas fuentes y caudales
se numeran en el art 184 del presente acuerdo. Estas reas a futuro sern conectadas
al sistema de acueducto de la ciudad y por lo tanto son consideradas en las
proyecciones futuras; Al igual que la cuenca del Ro Ccora por ser considerada como
fuente de abastecimiento del acueducto alterno que se proyecta para la ciudad, en el
marco de lo anteriormente expuesto se aporta la caracterizacin de los 32 acueductos
comunales, la cual se encuentra contenida en la pgina 257 del Documento Tcnico de
Soporte anexo al presente acuerdo.
Pargrafo 1: Se prioriza la cuenca del Ro Combeima, en razn a sus particulares
condiciones de riesgo y de impacto sobre la poblacin, con el objeto de que la
autoridades competentes, inicien su proceso de ordenacin y manejo y que las
entidades territoriales adopten las medidas necesarias para prevenir y mitigar los
factores de riesgo.
Pargrafo 2: Todos los estudios, as como planes de ordenacin y manejo que se
efecten sobre cuencas y microcuencas que atraviesen el territorio municipal, debern,
en lo pertinente, atender lo establecido dentro de los POMCA de los ros Coello y Totare
realizados por CORTOLIMA.
Artculo 168.- MANEJO DEL ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO
El manejo territorial del servicio de acueducto y alcantarillado se define de conformidad
con lo sealado por la actual entidad prestadora de los servicios en la ciudad de Ibagu
que establece su manejo por medio de trece (13) distritos o zonas.
Artculo 169.PRINCIPAL
COMPONENTES DEL SISTEMA DEL ACUEDUCTO URBANO
Los componentes del sistema de acueducto necesarios para la captacin de agua, el

tratamiento de sta, los tanques de almacenamiento y las redes de conduccin y
distribucin a travs de la ciudad, son:
-
Bocatomas: Combeima, Cay y Chembe
Plantas de potabilizacin: Combeima-Cay y Chembe
Tanques de almacenamiento: Ciudad (La Pola), Beln aurora, Calle 15-16, Cerro
gordo, Calles 29-30, Piedra pintada, Ambal, La Alsacia (salado), Mirolindo y
Picalea.
130
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 170.POLTICAS Y ACCIONES PARA LA DISPOSICIN DE AGUA

POTABLE.
El objetivo de las polticas y acciones que emprenda el municipio de Ibagu respecto a
la disposicin de agua potable, busca la ampliacin de la cobertura del servicio hasta su
universalizacin.
Las acciones prioritarias que la administracin municipal emprenda en el corto y
mediano plazo son:
1. Buscar esquemas de construccin, operacin, mantenimiento y administracin
de los sistemas de acueducto, garantizando la cobertura del servicio pblico de
Agua Potable y Saneamiento Bsico.
2. Actualizar el plan de expansin de cobertura de agua potable por parte de la
Empresa de Acueducto IBAL, para los suelos de expansin urbana.
3. Promover la aplicacin de nuevas tecnologas, que conlleven a la eficiencia en
los procesos de tratamiento y en la prestacin del servicio.
4. Promover la universalizacin del acueducto urbano con el fin de acoger los
acueductos comunitarios existentes.
Artculo 171.- PROYECTOS PARA EL ABASTECIMIENTO, TRATAMIENTO Y
ALMACENAMIENTO
Los proyectos de infraestructura para el abastecimiento, tratamiento, almacenamiento y
distribucin de agua potable se establecern en el corto y mediano plazo y son los
siguientes:
Acueducto complementario
-
Obras etapa 1
Bocatoma, desarenador Ro ccora y conduccin planta de tratamiento

Boquern
Planta de tratamiento el Boquern (capacidad de 400 litros/segundo)
Tanque de almacenamiento El Boquern (1500 m3)
Tanque de almacenamiento Sur (2000 m3)
Conduccin planta Boquern - tanque Sur
Conduccin tanque Sur - tanque Ciudad

131
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Obras etapa 2
-
Construccin tanque de almacenamiento El Jordn (10000 m3)
Conduccin tanque Ambal - tanque El Jordn
Conduccin tanque Sur - Tanque El Jordn
Conduccin tanque Mirolindo - tanque Picalea
Pargrafo 1: En todos los casos estos proyectos se realizaran basados en estudios

realizados y/o contratados por el IBAL o por quien haga sus veces.
Pargrafo 2: Todos los estudios de consultora deben revisarse y ajustarse de acuerdo
a los nuevos permetros y considerar el rea especial de Buenos Aires donde se
localizar la nueva industria.
Artculo 172.-
ACUEDUCTOS COMUNITARIOS
Los acueductos comunitarios a los que se refiere el presente artculo, estn

conformados por la infraestructura destinada para el abastecimiento de agua en barrios
especficos de la ciudad, que son manejados tcnica y administrativamente por parte de
la comunidad y que en la actualidad no son parte del sistema de Acueducto de la ciudad
que administra el IBAL.
Una vez desarrollado el proyecto del acueducto alterno, las zonas de la ciudad que
continen por fuera de la cota hidrosanitaria del IBAL podrn contar con sistemas de
acueducto comunitario siempre y cuando:
-
Se encuentren ubicados en reas urbanas especficas de acuerdo a lo

establecido en el Artculo 93 de la ley 388
De conformidad a lo estipulado en la ley 142 de 1994, no estarn obligadas a

organizarse como empresas de servicios de pblicos, pero debern constituirse
como personas jurdicas sin nimo de lucro.
Debern registrarse en la cmara de comercio, inscribirse ante la

superintendencia de servicios pblicos domiciliarios y la comisin de regulacin
de agua potable y saneamiento bsico, as como obtener las respectivas
concesiones, permisos y licencias a que se refieren los Artculo s 25 y 26 de la
ley 142 de 1994.
Debern garantizar que el agua suministrada a sus usuarios cumple con la

normatividad vigente en trminos de calidad de agua potable.
132
ACUERDO No. (
) DE 2014
Instalar a cada uno de sus usuarios, instrumentos para realizar micro medicin
del consumo de agua y establecer un costo real del servicio.
Pargrafo 1: La administracin municipal se encargara de establecer convenios entre

este tipo de organizaciones comunitarias con la empresa ibaguerea de acueducto y
alcantarillado IBAL E.S.P. S.A. o quien haga sus veces y con las dems entidades
pblicas y privadas interesadas en brindar asistencia tcnica y econmica para
optimizar la prestacin del servicio.
Pargrafo 2: La administracin municipal en convenio con la entidad prestadora
destinar los recursos necesarios a los acueductos comunitarios, con el objetivo de
garantizar que la prestacin del servicio se presente de manera eficiente, en trminos
de calidad y flujo.
Pargrafo 3: Los barrios de la ciudad en donde se manejen sistemas de acueducto
comunitario, que se encuentren dentro de la cota hidrosanitaria actual y la proyectada
por el IBAL debern integrarse al sistema de acueducto municipal.
Artculo 173.- IDENTIFICACIN
DE
LAS
CORRIENTES
ABASTECEDORAS DE ACUEDUCTOS COMUNITARIOS.
DE
AGUA
Como parte de la red hdrica, se reconocen los siguientes cuerpos de agua que
presentan importancia a nivel urbano, por ser ecosistemas estratgicos para el
abastecimiento de acueductos satelitales, en 28 barrios de la ciudad de Ibagu:
COMUNA
NOMBRE DEL
SISTEMA DE
ACUEDUCTO
BARRIO
CAUDAL
CONCESION
(L/S)
LA VEGA
0,90
Q. Lavapatas
CHAPETON
7,90
Q. Ramos Astilleros
LA TERESA
1,50
Q. Guineo
CLARITA BOTERO
5,00
Q. Cucal
LA PAZ
5,00
Q. Las Animas
SANTA CRUZ
2,00
Q. El Socabon
CALAMBEO
12,42
Q. Grande
AMBALA
28,00
Q. Las Panelas
GAVIOTA
25,00
Q. La Tuza
10
TRIUNFO
10,00
Q. Ambal
11
12
LOS CIRUELOS
1,35
2,50
Q. Mojicango
No.
SAN ANTONIO
133
FUENTE DE
ABASTECIMIENTO
Q. Ambal
ACUERDO No. (
) DE 2014
13
13
BELLA VISTA
1,20
Q. Ambala
14
MIRADOR GAVIOTA
1,00
Q. La Tuza
15
DELICIAS
5,00
Q. La Balsa y Panelas
16
MODELIA
14,00
Q. Cocare
17
FLORIDA
6,00
Q. La Volcana
18
SAN ISIDRO
8,50
Q. Granate
19
COLINAS I
1,90
Q. La Esmeralda
20
GRANADA
5,50
Q. Granate
21
BATALLN
12,00
Q. La Volcana
22
ACUA RICAURTE
24,50
Q. El Tejar
23
COLINAS II
1,10
Q. La Esmeralda
24
TUNELES
2,00
Q. La Tigrera
25
JAZMIN BAJA
3,00
Q. La Tigrera y El Salero
26
LA ISLA
1,00
Q. La Tigrera
27
MIRAMAR
8,50
Q. El Tejar y Gallinaza
28
BOQUERON
4,50
Q. El Tejar
29
JAZMIN ALTA
1,00
Q. El Salto
30
LA UNIN
5,00
Q. Granate
31
DARIO ECHANDA
1,00
Q. El Rincon
32
CERROS DE
GRANATE
2,50
Q. Granate
Pargrafo: Estas microcuencas tendrn prioridad en la destinacin de recursos

municipales para la ejecucin de programas de recuperacin y conservacin del
recurso hdrico.
Artculo 174.-
SERVICIO DE ALCANTARILLADO.
Se implementaran los lineamientos establecidos en el plan de saneamiento y manejo de

vertimientos PSMV, aprobado por Cortolima mediante resolucin No 2383 del 9 de junio
de 2011 o las normas que lo modifiquen o sustituyan, este debe articularse de acuerdo
a lo establecido en los objetivos de calidad determinados en las resoluciones 600 del 9
de Junio de 2006 y 1431 del 18 de Diciembre de 2006, emitidas por CORTOLIMA o en
su defecto las normas que las modifiquen o sustituyan.
En el corto plazo del presente Plan de Ordenamiento Territorial; El PSMV Urbano,
especializado en el plano U81 Plan de Saneamiento Hdrico y Colectores deber
articularse con el Plan Maestro de Alcantarillado, en coordinacin con la Secretaria de
Planeacin Municipal para el cual se establecer las siguientes acciones:
134
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Incorporar dentro del Plan de Saneamiento y Manejo de Vertimientos (PSMV) la

extensin ordenada de las redes de alcantarillado a todo el suelo urbano y suelo
de expansin urbana previsto en el presente Plan de Ordenamiento Territorial.
Completar el sistema de alcantarillado en los sectores urbanos que no se
encuentren en zonas de riesgo.
Integrar las reas de desarrollo propuestas por el Plan de Ordenamiento
Territorial al sistema actual de alcantarillado y a los proyectos del Plan de
Saneamiento y Manejo de Vertimientos (PSMV).
Adelantar por parte de los prestadores de servicios pblicos, investigaciones de
tecnologa correspondientes a las plantas de tratamiento de aguas residuales y
utilizar las que mejores condiciones tcnicas, econmicas y ambientales
ofrezcan.
La empresa prestadora de los servicios de alcantarillado deben disponer de
zonas propias para el tratamiento de las aguas residuales incluyendo los
aislamientos necesarios establecidos por la autoridad ambiental.
Estructurar mecanismos de participacin econmica de sectores privados para la
construccin, operacin y administracin de las plantas de tratamiento.
Pargrafo 1: las zonas de proteccin o aislamiento asociadas a infraestructuras de

servicios Pblicos y equipamientos que generan impacto negativo al ambiente,
nominadas como suelos de proteccin por utilidad pblica, establecern como uso
principal la CONSERVACION AMBIENTAL sin dar lugar a uso o actividad distinta a esta.
Artculo 175.- COMPONENTES DEL SISTEMA DE RECOLECCIN DE AGUAS
RESIDUALES Y LLUVIAS
Los componentes actuales para la recoleccin de las aguas residuales y lluvias en la
ciudad de Ibagu son:
Chpalo sur
Chpalo norte
La Pioja
Ancn
Guabinal
San Jorge
Ambal
Hato de la virgen
Manijas Combeima
Combeima
Hedionda
COLECTORES
Ro Alvarado
La Chicha
Calle 12 1
Calle 12 2
Calle 12 3
Calle 12 4
Calle 12 5
Calle 12 6
Carrera 19 1
Carrera 19 2
Va Alvarado
135
ACUERDO No. (
) DE 2014
Silln
Guadaleja
Arenosa Norte
Tejar (50%)
Artculo 176.PLUVIALES
Laserna (80%)
Doima
Escobal
Agua Blanca 1
Agua Blanca 2
PROYECTOS PARA RECOLECCIN DE AGUAS RESIDUALES Y
Los proyectos previstos estn dirigidos a incrementar la recoleccin de aguas

residuales y lluvias adicionalmente consolidar el sistema de alcantarillado y
saneamiento en el rea urbana del municipio.
Para la definicin de los proyectos prioritarios para la consolidacin de sistema de
alcantarillado se acogen las actividades a ejecutar en cumplimiento del plan de
saneamiento y manejo de vertimientos del municipio de Ibagu contenidas en el
captulo 9 del PSMV urbano aprobado mediante resolucin No 3351 del 15 de
diciembre de 2009 de CORTOLIMA los cuales se numeran a continuacin:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
CONEXIN VERTIMIENTOS DOMICILIARIAS A

COLECTOR: LA SAPOSA, EL TEJAR, LOS
NOGALES, EL SILLN (VERTIMIENTO AVENIDA
SEGUNDA)
CONSTRUCCIN COLECTOR AGUAS SUCIAS
ETAPA I
MANTENIMIENTO ALIVIADERO COLECTORES
(LA VIUDA, AGUA SUCIA, LA MULITA,
GUABINAL, LA PIOJA)
CONEXIN URBANIZACIN SAN LUISU A
CHPALO NORTE
DISEO PARA CONSTRUCCIN MANIJA
GERMN HUERTAS
23
ALIVIADERO LA HEDIONDA (DISEO Y

CONSTRUCCIN)
24
CONSTRUCCIN COLECTOR ARENOSA

SUR
25
PLANTA EL PAS (DISEO Y

CONSTRUCCIN)
26
DISEOS PARA CONSTRUCCIN PLANTA EL

ESCOBAL
27
CONSTRUCCIN PLANTA EL ESCOBAL
28
CONSTRUCCIN MANIJA GERMN HUERTAS

CONSTRUCCIN MANIJA BARRIO CALAMBEOLOS CRISTALES
RECONSTRUCCIN PASO SUBFLUVIAL
GUACHARACOS
CONSTRUCCIN MANIJA ORQUDEAS
GUACHARACOS
29
30
31
32
EMPALME MANIJA CIUDAD BLANCA

TERMINACIN MANIJA PORTAL DE MEDINA EL
ENCANTO
CONSTRUCCIN MANIJA CORDOBITA
136
33
34
PLANTA LA HONDA (DISEO Y

CONSTRUCCIN)
CONSTRUCCIN COLECTOR LA QUINTA
(AN) I
(AN) II
(AN) III
CONSTRUCCIN COLECTOR AEROPUERTO
(ALL) I AL VI
CONSTRUCCIN COLECTOR AEROPUERTO
(AN)
CONSTRUCCIN COLECTOR CALLE 103 I AL
ACUERDO No. (
) DE 2014
VIII
13
MANIJA EL LIBERTADOR BARRIO SAN JOS

(DISEO Y CONSTRUCCIN)
35
CONSTRUCCIN COLECTOR CALLE 113

(AN) I II III
14
CONEXION MANIJA CAMBULOS (DISEO Y

CONSTRUCCIN)
36
CONSTRUCCIN COLECTOR CALLE 113

(ALL) I al VII
15
DISIPACIN AL KENEDDY (CARTAGENA)

(DISEO Y CONSTRUCCIN)
37
CONSTRUCCIN COLECTOR LA HONDA
16
MANIJA REFUGIO VILLA DEL RIO (DISEO Y

CONSTRUCCIN)
38
17
DISEO COLECTOR EL SILLN
39
18
CONSTRUCCIN COLECTOR EL SILLN
40
19
ESTUDIOS PARA CONSTRUCCIN EMISARIO

FINAL INTERCEPTOR COMBEIMA- GUADALEJA
41
20
CONSTRUCCIN EMISARIO FINAL

INTERCEPTOR COMBEIMA-GUADALEJA
42
21
CONSTRUCCIN COLECTOR LA GAVILANA
43
22
CONSTRUCCIN COLECTOR FERROCARRIL

ETAPA II
OPERACIN Y MANTENIMIENTO PTARD EL

TEJAR
OPERACIN Y MANTENIMIENTO PTARD
COMFENALCO
OPERACIN Y MANTENIMIENTO PTARD LAS
AMRICAS
PAS
OPERACIN Y MANTENIMIENTO PTARD LA
HONDA
ESCOBAL
Pargrafo 1: Teniendo en cuenta, que dentro del enfoque del saneamiento hdrico es
prioritaria la recoleccin y transporte de las aguas residuales y pluviales, se implementa
el cronograma de actividades programado para la ejecucin de los proyectos
numerados en el PSMV.
Pargrafo 2: La Administracin Municipal a travs de la entidad competente, realizar
en el corto plazo de la vigencia del presente acuerdo, la actualizacin del catastro de
redes de alcantarillado pertenecientes al municipio, definiendo el permetro de servicio
cubierto por la administracin Municipal.
Artculo 177.- AISLAMIENTO DE COLECTORES
Para todos los desarrollos urbansticos propuestos a partir del presente Acuerdo, se
aplicarn las siguientes zonas de aislamiento, medidas a lado y lado del eje del
colector:
Dimetro del colector (mm)
Hasta 600 (24) inclusive
Entre 600 y 1000 (24 y 40)
Entre 1000 y 1400
Entre 1400 y 2000
Mayor a 2000
Aislamientos en Mtrs.
3.00
5.00
6.00
8.00
10.00
137
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Estas zonas no podrn ser arborizadas ni ocupadas con ningn tipo de amueblamiento,
de tal manera que permita el mantenimiento y/o reparacin del colector.
Pargrafo: Para el caso de colectores construidos o que se vayan a construir bajo
calzadas del sistema vial municipal o vas peatonales, no se aplicar la anterior tabla de
aislamientos sino el retroceso establecido en el paramento correspondiente.
Artculo 178.- AISLAMIENTO DE CANALES DE RIEGO
La zona de aislamiento de canales abiertos destinados a la conduccin de aguas de
riego ser determinada por la servidumbre o ttulos de propiedad de cada uno de ellos,
pero en ningn caso, esta zona de aislamiento ser inferior a una franja de tres con
cincuenta centmetros (3.50) metros a lado y lado del canal, medida desde el borde
externo del mismo. Previo permiso escrito del propietario y/o propietarios del canal, su
trazado podr ser Modificado, replanteado, revestido y cubierto, pero esto ltimo se
efectuar con elementos prefabricados que permitan su limpieza y mantenimiento; por
ningn motivo se permitir que sean entubados, salvo en el caso del cruce transversal
con vas o de construccin de espacios pblicos de naturaleza superficial.
El cincuenta (50%) por ciento exterior de la seccin de la zona de aislamiento del canal,
podr ser utilizado como parte de una seccin de va vehicular o peatonal. Estas zonas
no podrn ser ocupadas con ningn tipo de amueblamiento que impida u obstaculice el
mantenimiento y/o limpieza del canal, pero se permitir el paso de vas, redes de
servicios de infraestructura como ductos telefnicos, colectores, redes elctricas y
redes elctricas subterrneas, sin afectar la estabilidad del canal.
Artculo 179.- AISLAMIENTO DE DRENAJES NATURALES DE AGUAS
LLUVIAS
Los drenajes naturales de aguas lluvias previo estudio tcnico que determine su
seccin y que sea aprobado por la entidad responsable del Sistema de Acueducto y
Alcantarillado en la Ciudad, podrn ser revestidos y tratados como canales abiertos, sin
cubrimiento; tendrn una zona de aislamiento mnima de tres metros con cincuenta
centmetros (3.50) metros a lado y lado, medidos a partir del borde del cauce, que ser
integrada al Sistema de Espacio Pblico.
Pargrafo: Si la entidad encargada de aprobar el estudio hidrulico correspondiente lo
rechaza, y exige una seccin mayor del cauce o canal, deber sustentar tal rechazo con
base en estudios tcnicos especficos. En tal caso los planos urbansticos aprobados
debern ser ajustados y presentado nuevamente ante la entidad que expidi la licencia,
para la nueva aprobacin.
Artculo 180.- COMPONENTES DEL SISTEMA DE TRATAMIENTO DE AGUAS
RESIDUALES DOMESTICAS
138
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Componen el sistema actual para el trat.amiento de aguas residuales, las plantas de

tratamiento los siguientes equipamientos:
PTAR
Poblacin atendida (no. Habitantes)

85000
15000
10000
El Tejar
Las Amricas
Comfenalco
Artculo 181.- PROYECTOS PARA EL TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES

Los proyectos previstos estn dirigidos a incrementar el tratamiento de aguas
residuales domesticas generadas en el rea urbana del municipio.
PTAR
El Pas
Chpalo Norte
Chpalo Sur
El Escobal
La Honda
Pargrafo 1: Prioritariamente se llevara a cabo la ejecucin de las PTAR cuyas aguas
tratadas sern vertidas posteriormente sobre los ros Opia y Alvarado o sobre algn
tributario de estos.
Pargrafo 2: La viabilidad de operar las plantas de tratamiento mediante el sistema de
rehus, estar condicionada a la aprobacin del plan de saneamiento y manejo de
vertimiento (PSMV) que la empresa de acueducto y alcantarillado IBAL presente a la
autoridad ambiental.
Pargrafo 3: Los proyectos destinados al tratamiento de las aguas residuales, sern
ejecutados en el mediano plazo del Plan de Ordenamiento Territorial, una vez se hayan
desarrollado los proyectos para la recoleccin y transporte de las aguas residuales que
se generan en el municipio.
Artculo 182.- OBLIGATORIEDAD DE SEPARACIN DE LAS REDES DE

ALCANTARILLADO.
A partir de la vigencia del presente Acuerdo todos los desarrollos urbansticos y
construcciones individuales que se desarrollen en el Municipio de Ibagu, debern
disear y construir sistemas de alcantarillado independientes para aguas lluvias y aguas
139
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
servidas, de conformidad con las especificaciones tcnicas que establezca la empresa

prestadora del servicio.
Artculo 183.- IDENTIFICACIN Y CARACTERIZACIN DE LA RED DE
DRENAJES URBANOS
Los drenajes urbanos son todas aquellas corrientes de aguas que al cruzar el suelo
urbano, tienen condiciones diferentes a las que se presentan dentro del rea rural, por
la intervencin de mltiples agentes. En cada drenaje se sufren las consecuencias de lo
que ocurre aguas arriba, y genera a su vez obligaciones y efectos aguas abajo, a
causa de la orografa, la pluviometra, la canalizacin y relleno para el desarrollo
urbanstico y la ocupacin de la ronda hdrica.
La Secretaria de Planeacin Municipal, en un tiempo no mayor al primer periodo del
corto plazo, a partir de la aprobacin del presente acuerdo, deber realizar el inventario
de los drenajes naturales y artificiales a la escala 1:5000, teniendo en cuenta como
mnimo, los siguientes aspectos: Identificacin, longitud del cauce, torrencialidad,
caudal promedio, forma del drenaje, rea, pendiente promedio, calidad del agua, cota
mxima de inundacin, barrios y comunas que cruza el cauce, grado de amenaza que
representa para la poblacin, clasificacin de acuerdo al concepto de cuenca
hidrogrfica, priorizacin en trminos de amenaza natural, abastecimiento de
acueductos y grado de contaminacin.
Los resultados de estos estudios permitirn a la Administracin Municipal, priorizar los
programas de inversin en cuanto a la ordenacin y manejo de estos cuerpos de agua
e implementar programas de ahorro y uso eficiente del recurso, segn lo establecido
en la Ley 373 de 1997.
Artculo 184.- OBJETIVOS DEL SISTEMA DE RECOLECCIN, TRATAMIENTO
Y DISPOSICIN DE RESIDUOS SLIDOS A NIVEL URBANO.
Son objetivos del sistema de gestin de residuos slidos en nivel urbano los siguientes:
- Consolidar el relleno sanitario, del orden regional, para lo cual se debern
realizar los correspondientes estudios de prefactibilidad, factibilidad, localizacin
e implementacin
-
Definir lugares prioritarios para la disposicin de escombros.
Generar un manejo integral de los residuos slidos generados en el rea urbana.
Pargrafo: La Administracin municipal en el mediano plazo del presente acuerdo

cumplir con los estudios de prefactibilidad, factibilidad, localizacin e implementacin
del relleno sanitario.
140
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 185.- DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS SLIDOS ORDINARIOS.

La disposicin final de los residuos slidos ordinarios generados en el municipio de
Ibagu, se realiza en el Parque Industrial de Residuos Slidos La Miel Ibagu, ubicado
en la hacienda La Miel, localizado en la zona rural del municipio de Ibagu, al Sur del
cerro Los Toros, entre las siguientes coordenadas IGAC:
COORDENADAS PREDIO "RELLENO SANITARIO
LA MIEL"
N
975077,000
974467,000
973904,000
974449,000
E
890053.000
890547.000
899694.000
889240.000
Como parte integral del relleno sanitario La Miel, se cuenta con una planta para la
separacin de los residuos orgnicos y reciclables y una planta para la produccin de
bio-abono a partir de los residuos orgnicos separados.
Artculo 186.- MANEJO DE RESIDUOS SLIDOS EN LAS PLAZAS DE
MERCADO
En cada una de las plazas de mercado o centrales de abasto ubicadas en el municipio
de Ibagu, debern existir sitios especficos adecuadamente dotados para el
almacenamiento de las basuras que se produzcan, diferenciando contenedores para
cada tipo de residuos producidos y buscar el aprovechamiento de los residuos
orgnicos que se producen en este tipo de equipamientos.
As mismo para el desarrollo de nuevos equipamientos de este tipo, se deber incluir en
sus diseos los lugares especficos a los que habla el presente artculo para el
almacenamiento y disposicin de residuos slidos.
Artculo 187.-
LOCALIZACIN DE ESCOMBRERAS MUNICIPALES
Para viabilizar la ubicacin de la escombrera municipal en los lugares mencionados, y/o

en los que determine la Secretara de Planeacin Municipal, la administracin municipal
deber realizar mximo en el primer periodo del corto plazo, contados a partir de la
aprobacin del presente acuerdo, un estudio de factibilidad, en el cual se tengan en
cuenta al menos las siguientes indicaciones:
141
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
La seleccin se har teniendo en cuenta los volmenes generados en el

municipio, el rea del terreno y las distancias viales.
Podrn localizarse escombreras en reas cuyo paisaje se encuentre degradado,

tales como minas y canteras abandonadas y que no presenten riesgos
geotcnicos asociados para la poblacin y la infraestructura existente o prevista.
La utilizacin de dichas reas debe contribuir a su restauracin morfolgica y
paisajstica
La conformacin de escombreras deber contar con el concepto previo de

CORTOLIMA, quien definir los parmetros tcnicos y ambientales a seguir por
parte de los operadores de las mismas.
No podrn tener acceso directo a vas principales del Plan Vial.
Una vez determinada la viabilidad de construir la escombrera municipal en el

lugar mencionado, se ejecutar inmediatamente la construccin de sta por parte
del sector pblico o privado segn determine la Administracin Municipal.
En caso tal que el sitio mencionado no cumpla con las caractersticas requeridas,
la Administracin Municipal deber realizar inmediatamente un estudio para la
determinacin de un lugar apto para la localizacin de la escombrera municipal
que cumpla con los parmetros establecidos.
Pargrafo 1: El manejo de los escombros es responsabilidad de los generadores de

stos para su recoleccin, transporte y disposicin en la escombrera. El Municipio y la
entidad prestadora del servicio de aseo coordinarn estas actividades en el marco de
los programas establecidos por el Plan de Gestin Integral de Residuos Slidos,
PGIRS.
Pargrafo 2: Se prohbe el almacenamiento permanente de escombros en reas de
espacio pblico, exceptundose la disposicin temporal de escombros por realizacin
de obras pblicas, en cuyo caso deber ser debidamente delimitada y sealizada. En
caso de incumplimiento de esta medida se someter a las sanciones establecidas en el
sistema de espacio pblico.
Paragrafo 3.- Corresponde al Instituto de Financiamiento, promocin y Desarrollo de
Ibagu, INFIBAGUE, elaborar y presentar los estudios tcnicos y ambientales para el
manejo y disposicin final de escombros en el Municipio de Ibagu, se deber contar
con la aprobacin de la autoridad ambiental competente quien definir los parmetros
tcnicos y ambientales para su aprobacin de acuerdo a lo establecido en la resolucin
541 de 1994, a la ley 99 de 1993 y al decreto 1713 de 2002 modificado por el decreto
142
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
nacional 838 de 2005 articulo 23 y de aquellas normas que le sobrevengan

subroguen.
Pargrafo 4.- Para el transporte y disposicin final de los materiales, elementos de

concretos y agregados sueltos de construccin, de demolicin y capa orgnica suelo,
subsuelo de excavaciones, y para lo no previsto o regulado en el presente Acuerdo, se
acatar o cumplir lo dispuesto en la resolucin No 541 del diciembre 14 de 1994, la ley
1259 de 2008.y el Acuerdo Municipal No. 009 de 2005, y aquellas norma que lo
modifique sustituya o revoque.
Artculo 188.- IMPLEMENTACIN DEL PLAN DE GESTIN INTEGRAL DE
RESIDOS SLIDOS (PGIRS)
Con el objetivo de desarrollar una ptima y adecuada labor con respecto a la
recoleccin, tratamiento y disposicin de residuos slidos, la Administracin Municipal
acoger, implementar y apoyar todas aquellas acciones y proyectos derivados de la
formulacin del PGIRS Municipal. Igualmente, apoyar el desarrollo de las
infraestructuras necesarias para la implementacin del mismo, previo anlisis de la
factibilidad y viabilidad de los proyectos.
Pargrafo: El plan de gestin integral de residuos slidos (PGIRS) deber ser
permanentemente actualizado durante cada periodo administrativo, teniendo en cuenta
las disposiciones establecidas en el presente acuerdo; los programas y proyecto
establecidos por el
Artculo 189.- SUBTERRANIZACIN DE REDES
La subterranizacin de cableado deber hacerse a travs de canalizaciones o
crcamos, que sern construidos por las empresas prestadoras de servicios pblicos o
por cualquier otra entidad pblica o privada, bajo las especificaciones tcnicas de la
empresa del servicio respectivo. La red subterrnea, los crcamos y las canalizaciones
sern de propiedad de la empresa que los construya.
Pargrafo 1. La Administracin Municipal a travs de la Secretaria de Planeacin
Municipal y la Secretara de infraestructura del Municipio, expedirn en el corto Plazo
del presente acuerdo, la reglamentacin para el diseo y construccin de las
canalizaciones o crcamos y para la preparacin y aprobacin de programas de
subterranizacin.
Pargrafo 2: Las empresas prestadoras de servicios pblicos debern incluir dentro de
sus planes de accin, programas de subterranizacin de redes, los cuales sern
143
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
presentados a la Secretaria de Planeacin Municipal para su aprobacin en un plazo

no superior a seis meses de la entrada en vigencia de este acuerdo.
Pargrafo 3: Todos los nuevos desarrollos urbansticos a partir de la vigencia del
presente acuerdo, debern incluir dentro de sus diseos la subterranizacin de las
redes para los servicios pblicos de que trata el presente captulo.
Artculo 190.- METAS PARA LA SUBTERRANIZACIN
Durante la vigencia del presente Plan de Ordenamiento, las empresas prestadoras de
servicios pblicos, las empresas comercializadoras de servicios pblicos y de televisin
por cable debern completar como mnimo la subterranizacin de las redes de las
zonas correspondientes a las centralidades de primer orden, el Centro tradicional de la
ciudad polgono 1 y el Centro Empresarial polgono 2; igualmente debern completar
la subterranizacin de la totalidad de las redes ubicadas sobre las vas principales del
plan vial.
Artculo 191.INDEPENDIENCIA DE LOS SERVICIOS.Queda expresamente establecido que en la infraestructura que se instale para conducir
la energa elctrica, debe ser independiente de aquella que se conforme para la
transmisin de telecomunicaciones. En consecuencia, es obligacin de los prestadores
de los servicios, en coordinacin con la administracin municipal, implementar el
programa de subterranizacin de las redes existentes segn lo previsto en el presente
plan.
Artculo 192.- ALUMBRADO PBLICO
Entindase por alumbrado pblico, como el servicio pblico de iluminacin de vas
pblicas y dems espacios de libre circulacin, que no se encuentran a cargo de
ninguna persona natural o jurdica de derecho privado o pblico diferente al municipio,
con el objeto de proporcionar visibilidad para el normal desarrollo de las actividades
vehiculares y peatonales.
El sistema de semaforizacin electrnica hace parte de la estructura del alumbrado
pblico de la ciudad y su administracin y operacin estar a cargo de la Secretaria de
Trnsito, Transporte y de la Movilidad o quien haga sus veces.
Artculo 193.- POSTERA PARA EL ALUMBRADO PBLICO, EN LOS

PROYECTOS NUEVOS
Para el servicio de alumbrado pblico o de sustitucin de las redes existentes, o en los
casos de adecuacin y restitucin del espacio pblico, solo se permitir postera en
concreto o elemento del mobiliario urbano que hubiere sido adoptado en el Municipio.
144
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Se promovern los diseos que garanticen los niveles de iluminacin requeridos para
cada zona del municipio mediante estudios fotomtricos.
Artculo 194.- ZONAS DE SERVIDUMBRE REDES ENERGA ELECTRICA
Toda lnea de transmisin con tensin nominal igual o mayor a 57,5 kV, debe tener una
zona de servidumbre, tambin conocida como zona de seguridad o derecho de va, que
deber ser adquirida por el interesado para dejar los aislamientos requeridos por la
norma nacional, dicha zona de servidumbre debe cumplir con:
- Impedir la siembra de rboles o arbustos que con el tiempo alcancen las lneas y
constituyan un peligro para estas.
-
Estar libre de edificaciones o estructuras, debido al riesgo que genera para

personas, animales y la misma estructura.
Negar la conexin a la red de distribucin local a las instalaciones que invadan la

zona de servidumbre, por el riesgo ocasiona dicha construccin.
Artculo 195.- REQUERIMIENTOS

TCNICOS
PARA
INSTALACIONES
INTERNAS Y ACOMETIDAS GAS DOMICILIARIO
Los urbanizadores y constructores de obras nuevas para usos residencial, comercial y/o
industrial estn obligados a construir el sistema integral de gas natural, que incluye la
instalacin interna, las rejillas de ventilacin y los ductos de evacuacin. Las obras de
ampliacin de redes es una funcin propia de la Empresa prestadora del servicio de gas
domiciliario. El constructor dejara las servidumbres necesarias para que stas puedan
realizar las ampliaciones de cobertura que se requieran.
Pargrafo: Para los nuevos proyectos de urbanizacin y construccin en cualquiera de
las modalidades en vivienda ser obligatorio el diseo y construccin de redes locales y
domiciliarias para gas natural, para lo cual la Administracin Municipal promover la
concertacin entre los constructores, empresas prestadoras del servicio y la comunidad.
Artculo 196.- INSTALACIN DE REDES PRIMARIAS, SECUNDARIAS Y
ACOMETIDAS GAS DOMICILIARIO
Las redes primarias deben instalarse enterradas a una profundidad no inferior a 100
centmetros medidos entre la superficie del terreno y el lomo de la tubera. Cuando esta
profundidad no se pueda alcanzar, o cuando las cargas externas sean excesivas, las
redes primarias debern ser encamisadas o disearse para soportar las cargas
externas previstas. Las redes secundarias deben instalarse a una profundidad no
inferior a .60 centmetros y las acometidas derivadas de redes secundarias deben
instalarse a una profundidad no inferior a 50 centmetros.
145
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Las acometidas para suministro de gas natural destinadas a usos industriales,

comerciales y para estaciones de servicio de gas natural vehicular derivadas de redes
primarias, deben instalarse enterradas a una profundidad no inferior a 100 centmetros.
Pargrafo 1.- Cuando por razones justificadas no puedan cumplirse las profundidades
sealadas y la tubera no haya sido diseada previendo esta situacin, deben
interponerse entre la tubera y la superficie del terreno losas de hormign, planchas o
camisas que reduzcan las cargas sobre la tubera a valores equivalentes a los de la
profundidad inicialmente prevista.
Artculo 197.- DISTANCIAS A OTRAS REDES DE SERVICIOS
Cuando las redes primarias, secundarias o acometidas se siten cerca a obras o
conducciones subterrneas de otros servicios pblicos, debe disponerse entre las
partes ms cercanas de las dos instalaciones de una distancia como mnimo igual a la
que se establece a continuacin:
Puntos de cruce
Recorridos paralelos
Redes Primarias
0,30 m
0,30 m
Redes Secundarias
0,10 m
0,20 m
Siempre que sea posible se aumentarn estas distancias, de manera que se reduzca el
riesgo inherente a la ejecucin de trabajos de reparacin y mantenimiento.
Pargrafo: Cuando por causa justificada no puedan cumplirse las distancias mnimas
establecidas, deben imponerse entre ambos servicios pantallas de fibrocemento,
material cermico, goma, amianto, plstico u otro material de similares caractersticas
mecnicas y dielctricas.
Artculo 198.- SEALIZACIN EN REDES DE GAS DOMICILIARIO
La sealizacin en redes primarias se debe efectuar por medio de placas indicativas,
mojones o postes, distanciadas mximo cada 100 metros. Adicionalmente, se debe
colocar una cinta de advertencia de por lo menos 10 centmetros de ancho, colocada
entre 20 y 30 centmetros sobre la tubera enterrada y antes del tapado total de la zanja.
En ambos extremos de cruce de lneas primarias con carreteras o vas de ferrocarril se
debern colocar placas o postes de sealizacin que indiquen la presencia del
gasoducto.
Para las redes secundarias, se sealizarn con una cinta de advertencia de por lo
menos 10 centmetros de ancho, colocada entre 20 y 30 centmetros sobre la tubera
enterrada y antes del tapado total de la zanja.
146
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Cuando la instalacin se efecte por el mtodo de perforacin subterrnea, debern

colocarse placas indicativas u otro mecanismo de advertencia sobre la presencia de la
tubera de gas.
En general, la cinta de sealizacin deber contener mnimo la siguiente informacin:
Precaucin Tubera de Gas, nombre del Distribuidor y telfonos de emergencia. Los
dems mecanismos de sealizacin deben contener, por lo menos la frase Tubera de
Gas.
Artculo 199.- INSTALACIN DE VLVULAS DE SECCIONAMIENTO PARA
REDES PRIMARIAS GAS DOMICILIARIO
En los sistemas de distribucin se deben instalar vlvulas de seccionamiento, las cuales
deben estar espaciadas, de tal manera, que permitan minimizar el tiempo de cierre de
una seccin del sistema en caso de emergencia o al efectuar labores de
mantenimiento.
Para la determinacin del espaciamiento se debe considerar, entre otras variables, la
presin y dimetro de la tubera, condiciones fsicas locales, as como el nmero de
usuarios que se pudieran afectar por el bloqueo del sector.
En ningn caso, las distancias de separacin de las vlvulas de seccionamiento en
redes primarias, deben exceder las distancias especificadas a continuacin:
Clase de localidad
1
2
3
4
Separacin mxima (Km.)

32
24
16
8
Artculo 200.- SERVICIO DE TELECOMUNICACIONES

Respecto del servicio de telecomunicaciones, es obligacin de los prestadores del
servicio garantizar la extensin ordenada de las redes de distribucin de los servicios a
todo el suelo urbano de expansin urbana, suburbano y rural previsto en el Plan de
Ordenamiento Territorial, en coordinacin con las dems obras de los diferentes
servicios pblicos que compartan el mismo corredor.
Pargrafo 1.- Para todos sus efectos, la localizacin de antenas transmisoras, de
telecomunicaciones y estaciones radioelctricas en suelo urbano y rural del municipio
de Ibagu, debe realizarse de conformidad con las disposiciones establecidas en la
norma Nacional respectiva, cualquier norma en contra a la norma nacional se entender
derogada. De ser necesario para la implementacin de la normativa, la administracin
Municipal podr expedir la norma relacionada y necesaria para los casos especficos.
147
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Pargrafo 2.- Las antenas no podrn ser localizadas en reas de proteccin ambiental,
ni podrn modificar las condiciones fsicas y naturales del paisaje, ni alterar los relictos
de vegetacin nativa y en todos los casos se debe tener en cuenta, la normatividad que
sobre la materia este vigente.
Artculo 201.ACCIONES PARA EL CORRECTO DESARROLLAR EN LOS
SERVICIOS DE ENERGA ELCTRICA Y TELECOMUNICACIONES.
Los prestadores y comercializadores de los servicios pblicos de energa elctrica y
telecomunicaciones entre otras deben adelantar las siguientes acciones:
1. Proyectar las necesidades de expansin de los servicios de energa elctrica y
de telecomunicaciones, de acuerdo con las reas de desarrollo definidas por el
Plan de Ordenamiento Territorial.
2. El redimensionamiento peridico del sistema de energa debe tener en cuenta
los procesos de desarrollo y expansin urbana definidos por el Plan de
Ordenamiento Territorial. Para el efecto se deben garantizar las cargas
requeridas y las fuentes de energizacin, tecnologa y normas de los
componentes fsicos de las redes de suministro de alta, media y baja tensin.
3. Las empresas prestadoras y comercializadoras de servicios pblicos de energa
elctrica y telecomunicaciones, deben realizar la subterranizacin de sus redes
de media y baja tensin en el desarrollo de nuevos proyectos comerciales,
dotacionales o cuando se trate de una ampliacin de los mismos, as como en la
totalidad de las reas con tratamiento de renovacin urbana, desarrollo y suelos
de expansin. En zonas donde se han ejecutado o se ejecuten proyectos de
subterranizacin, no se permitir la instalacin de nuevas redes areas.
4. Estructurar los programas de alumbrado pblico para las zonas de futuro
desarrollo y los de mejoramiento del mismo en los sectores en los cuales existe
dficit.
5. Las empresas prestadoras y comercializadoras de servicios pblicos de energa
y telecomunicaciones, deben estructurar antes del 31 de diciembre de 2014 y
ejecutar antes del 31 de diciembre de 2019 los programas de subterranizacin
de las redes en las zonas urbanas y en las vas arterias urbanas de la ciudad.
6. Las empresas prestadoras o comercializadoras del servicio de energa elctrica
debe adoptar, acoger y exigir el cumplimiento de la Resolucin 180398 de 2004
del Ministerio de Minas y Energa, en cuanto a las distancias de seguridad, zonas
de servidumbres, afectaciones y dems normas establecidas en el Reglamento
Tcnico de Instalaciones Elctricas (RETIE) o la norma que lo modifique,
7. Toda nueva red elctrica tanto de baja como de media tensin y red de
telecomunicaciones (telefona, radio, televisin, transmisin de voz y datos, entre
otros) debe ser subterrnea para las construcciones ubicadas en zonas urbanas
y de expansin en todos estratos socioeconmicos. Se prohbe el alquiler de
148
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
postera y dems elementos para tender redes areas en estas zonas de la

ciudad.
Pargrafo 1. En las redes de alumbrado pblico, y comunicaciones (telefona, radio,
televisin, transmisin de voz y datos, cable y similares), debe aplicarse el criterio de
redes de baja tensin, Resolucin 180398 de 2004 del Ministerio de Minas y Energa,
Reglamento Tcnico de Instalaciones Elctricas (RETIE) o la norma que lo modifique,
Pargrafo 2. La Secretaria de Planeacin Municipal, en conjunto con los
representantes de las empresas prestadoras de servicios por cable, debe definir los
corredores necesarios para la construccin de las redes subterrneas.
Pargrafo 3. Las solicitantes de cualquiera de las modalidades de licencias
urbansticas, deben incluir en el plano del predio o predios objeto de licenciamiento, la
representacin grfica de las redes elctricas y sus correspondientes distancias de
seguridad.
Artculo 202.-
COMPARENDO AMBIENTAL
Se crea para el municipio de Ibagu el comparendo ambiental como instrumento de

cultura ciudadana, para el adecuado manejo de residuos slidos y escombros,
previendo la afectacin del medio ambiente y la salud pblica, mediante sanciones
pedaggicas y econmicas a todas aquellas personas naturales o jurdicas que infrinjan
la normatividad existente en materia de residuos slidos; as como propiciar el fomento
de estmulos a las buenas prcticas ambientalistas.
Estableciendo como sujetos pasivos del comparendo ambiental. Todas las personas
naturales y jurdicas que incurran en faltas contra el medio ambiente, el ecosistema y la
sana convivencia, sean ellos propietarios o arrendatarios de bienes inmuebles, dueos,
gerentes, representantes legales o administradores de todo tipo de local, de todo tipo
de industria o empresa, las personas responsables de un recinto o de un espacio
pblico o privado, de instituciones oficiales, educativas, conductores o dueos de todo
tipo de vehculos desde donde se incurra en alguna o varias de esas faltas mediante la
mala disposicin o mal manejo de los residuos slidos o los escombros.
Pargrafo. La administracin Municipal en el trmino de seis (6) meses contados a
partir de la entrada en vigencia del presente acuerdo reglamentar y establecer tanto
las sanciones como las condiciones de las mismas, que deber ser presentado al
concejo municipal para su correspondiente aprobacin. De conformidad con lo
establecido en la ley 1259 de 2008 o aquella que la modifique, sustituya o derogue.
149
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
CAPITULO IV
SISTEMA DE ESPACIO PBLICO URBANO
Artculo 203.OBJETIVOS DEL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO URBANO.
El sistema de espacio pblico urbano busca:
1. Articular, estructurar y ordenar la ciudad, vinculando de manera armnica los
dems sistemas estructurantes para favorecer el desarrollo de las actividades
individuales y colectivas de sus habitantes.
2. Generar espacios pblicos de encuentro, convivencia y cohesin comunitaria
para el ejercicio de la democracia, el libre desarrollo cultural, recreativo,
comunitario y social.
3. Establecer la interconexin espacial y funcional de los elementos de la estructura
ecolgica principal, especialmente los escarpes oriental y occidental, a travs de
corredores, parques y ejes ambientales integrando los ecosistemas con la ciudad
construida.
4. Generar y adecuar reas verdes y parques en las distintas escalas, para el
desarrollo de actividades recreacionales, de forma tal que se potencien
beneficios ambientales y urbansticos.
5. Vincular las comunidades locales con el sostenimiento de los bienes de uso
pblico de su contexto inmediato, a travs de mecanismos de administracin,
mantenimiento y aprovechamiento econmico del espacio pblico.
6. Proporcionar reas de carcter multifuncional que permitan la interaccin de los
ciudadanos, a travs de los servicios, la disposicin de mobiliario urbano, la
implantacin de arborizacin adecuada, la accesibilidad al medio fsico, zonas
verdes y dems elementos que propicien una estancia agradable para el
ciudadano.
Artculo 204.- COMPONENTES DEL ESPACIO PUBLICO EN EL REA URBANA
El espacio pblico urbano, es un espacio construido y est constituido por los espacios
pblicos de las redes de infraestructura vial (peatonal, vehicular y para modos
alternativos), reas de articulacin y puntos de encuentro (parques, plazas y
escenarios), reas para la conservacin y preservacin cultural y arquitectnica, reas y
elementos arquitectnicos, espaciales y naturales de propiedad privada incorporadas
como espacio pblico y los antejardines, cuyas normas se encuentran a continuacin.
Artculo 205.-
ESPACIO PBLICO EFECTIVO.
150
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Es el espacio pblico de carcter permanente, conformado por zonas verdes, parques,

plazas y plazoletas. No se consideran como espacio pblico efectivo las vas
vehiculares y sus andenes. Los espacios pblicos efectivos son:
1. Zonas verdes o espacios verdes. Espacio urbano o rural de rea mayor a mil
metros cuadrados (1.000 m2), con ocupacin herbcea (rboles, arbustos o plantas) y
funciones de esparcimiento, recreacin, ecolgicas, ornamentacin, proteccin,
recuperacin y rehabilitacin del entorno inmediato.
2. Parques. Espacios urbanos articuladores de uso pblico, destinado a la recreacin
activa o pasiva, el esparcimiento, convivencia y cohesin social. En stos prevalecen
los valores paisajsticos y naturales; pueden ser de escala local, zonal, urbana y
regional, parques lineales, o parques de bolsillo.
3. Plazas y plazoletas. Corresponde a aquellos espacios de reconocimiento pblico
que simbolizan la identidad del lugar, sirven como punto de encuentro y escenario de
expresiones colectivas y convivencia ciudadana, cuyas superficies son en su mayora
endurecidas y contienen mobiliario urbano. Incluye adems de las plazas en sus
distintas escalas de cobertura y dimensiones, puntos de articulacin y encuentro del
sistema de movilidad urbana, paseos peatonales como alamedas y malecones, entre
otros.
Artculo 206.DETERMINANTES PARA LA FORMULACIN DE PROYECTOS
PARA LA GENERACIN DE ESPACIO PBLICO.
Con el fin de organizar y priorizar la inversin pblica en el Sistema de Espacio Pblico
se establecen las siguientes pautas principales que se tendrn en cuenta en la
formulacin de proyectos:
1. Proyectos articulados con el Sistema Ambiental:
a. Parques lineales a borde de escarpe.
b. Parques lineales a borde de cuerpos de agua.
c. Parques de escala regional
2. Proyectos articulados con el Sistema de Movilidad:
a. Corredores especiales:
1) Corredores ambientales articuladores.
2) Corredores ambientales locales.
3) Corredores interactivos (ciclorrutas)
b. Corredores en intervenciones viales:
1) Mejoramiento de andenes.
2) Peatonales exclusivas.
151
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
c. Intersecciones viales
Pargrafo. El Plan Maestro de Espacio Pblico precisar y priorizar los proyectos que
deban desarrollarse durante la vigencia del plan.
Artculo 207.ARTICULACIN DEL ESPACIO PBLICO CON LOS SISTEMAS
DE MOVILIDAD.
Los parques, zonas verdes y plazas pblicas que se desarrollen en zonas y predios
urbanizables no urbanizados a los que se les haya asignado el tratamiento urbanstico
de desarrollo en suelo urbano o de expansin urbana, se podrn delimitar por vas
pblicas peatonales o vehiculares, garantizando la continuidad de la franja de
circulacin peatonal. Las dimensiones mnimas del andn y de la franja de circulacin
peatonal sern las establecidas en el presente Acuerdo.
Artculo 208.ADMINISTRACIN, MANTENIMIENTO Y APROVECHAMIENTO
ECONMICO DEL ESPACIO PBLICO.
Las entidades administradoras del espacio pblico, para el ejercicio de sus funciones,
tienen la capacidad de expedir actos o realizar contratos que tengan como fin organizar,
promocionar, defender, utilizar, regular, conservar, rehabilitar, amoblar, dotar, reivindicar,
restituir, recuperar, mantener, y aprovechar econmicamente el espacio pblico del
Municipio de Ibagu. La expedicin de estos actos y contratos debe sujetarse a lo
dispuesto en el presente Plan de Ordenamiento Territorial y tener en cuenta lo siguiente:
1. Los contratos que se celebren no implican transferencia de dominio, ni derecho
adquisitivo alguno a favor del contratista;
2. Los actos y contratos no legalizan ningn tipo de intervencin, construccin,
ocupacin o cerramiento sobre las zonas de uso pblico.
3. Cuando las entidades pertenecientes al sector central de la administracin
desarrollen actividades de aprovechamiento econmico del espacio pblico, los
recursos que se generen por stas actividades se consignarn en el Fondo para
el Espacio Pblico y se destinarn a la ejecucin de los proyectos priorizados por
el Plan de Ordenamiento Territorial y el Plan Maestro de Espacio Pblico.
Pargrafo 1. La autorizacin para el aprovechamiento econmico del espacio pblico
puede ser suspendida en cualquier momento por la administracin municipal por
razones de inters pblico o incumplimiento de las obligaciones establecidas sin que
medie indemnizacin ni plazo.
Pargrafo 2. Adems de la celebracin de contratos o convenios en los casos que se
requiera debe obtenerse la respectiva licencia de intervencin y ocupacin del espacio
152
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
pblico, que ser expedida por la Secretaria de Planeacin Municipal y de conformidad

a lo establecido en el decreto 1469 de 2010 o aquel que lo modifique sustituya o aclare.
Artculo 209.- CAMBIO DE USO Y DESTINACION.
De conformidad con lo establecido en la Ley 388 de 1997, corresponde al Concejo
Municipal determinar los usos del suelo y en virtud de ello, los cambios de uso y
destinacin de los mismos, por lo tanto, dichos cambios debern ser adoptados por
Acuerdo Municipal y de ser necesario se elevaran a escritura pblica, en todo caso, se
registraran en la oficina de registro e instrumentos pblicos.
Pargrafo: Se excepta de esta norma general las condiciones consideradas para el
cambio a conjunto cerrado de las urbanizaciones abiertas que se soliciten a la
Secretara de Planeacin Municipal y los cambios de destinacin de las propiedades de
la administracin municipal para la generacin de un solo espacio pblico.
Artculo 210.- COMPENSACION DE LAS CESIONES OBLIGATORIAS.
Cuando la reas de cesiones para zonas verdes, plazas y plazoletas comunales, sean
inferiores a las mnimas exigidas por la norma urbanstica, o cuando su ubicacin sea
inconveniente para la ciudad, se podr compensar la obligacin de cesiones en otros
inmuebles que sean convenientes para la ciudad, o en dinero que se destinar
exclusivamente a la adquisicin de terrenos para la generacin de espacio pblico es
las zonas receptoras que para tal fin, establezca la administracin municipal y en los
trminos que reglamente la Secretaria de Planeacin Municipal en un plazo mximo de
seis (6) meses contados a partir de la entrada en vigencia del presente acuerdo, sin
embargo no se podrn compensar ni en terrenos ni en dinero los aislamientos,
paramentos ni retrocesos de las edificaciones, ni los predios o reas que no sean
convenientes para la generacin de espacio pblico por su condicin de ubicacin.
Artculo 211.REQUERIMIENTO PARA EL DISEO Y CONSTRUCCIN DEL
ESPACIO PBLICO DE LAS REDES DE INFRAESTRUCTURA VIAL PEATONAL ANDENES.
El diseo de estos espacios pblicos debe cumplir al menos con las siguientes
previsiones:
1. Continuidad. A partir de la entrada en vigencia del Plan de Ordenamiento
Territorial la construccin, adecuacin o rehabilitacin de los andenes debe
proyectarse de manera continua y paralela a la va siguiendo la misma pendiente
longitudinal de las calzadas. Los accesos peatonales o vehiculares a predios
deben respetar la continuidad y nivel de la franja de circulacin peatonal sin
interrumpirla ni generar desniveles. En relacin con la ciudad construida en la
cual existan desniveles, se podrn plantear elementos de transicin que los
resuelvan permitiendo el trnsito de personas con movilidad reducida.
153
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
2. Tratamiento. La superficie de los andenes debe ser dura, antideslizante y

continua y no se permiten gradas o resaltos. La franja de amueblamiento y/o
ambiental debe ser tratada de acuerdo con lo definido para el rea de actividad
del sector correspondiente.
3. Conexin a la red peatonal. Los proyectos que se desarrollen en manzanas
completas o por sectores urbanos deben generar hacia el interior de las mismas
espacio pblico que se integre con los espacios pblicos exteriores y con la red
de andenes existente en el entorno. Las reas que hagan parte de la generacin
de estos nuevos espacios pblicos podrn contabilizarse para el cumplimiento de
las obligaciones urbansticas para espacio pblico de que trata el presente Plan
de Ordenamiento Territorial
4. Accesibilidad. Los andenes deben responder a los requerimientos de
accesibilidad para personas con movilidad reducida, discapacidades sensoriales,
visuales o de otro tipo, de conformidad con lo establecido en la norma nacional y
la que la sustituya o modifique.
Artculo 212.ANDENES EN SUELO URBANO Y DE EXPANSIN URBANA.
Toda licencia o actuacin urbanstica en un predio obliga a la adecuacin del andn o a
su construccin, bajo los parmetros establecidos en el presente Plan y los
instrumentos que lo desarrollen.
Los curadores urbanos al expedir licencias urbansticas deben autorizar la construccin,
reconstruccin o rehabilitacin de los andenes colindantes con el frente del predio
objeto de licencia, garantizando la continuidad y/o empate con los andenes ubicados
frente a los predios colindantes. La intervencin de los andenes se har siguiendo las
normas y dems especificaciones de diseo, construccin y accesibilidad definidas por
la reglamentacin vigente, por este plan de ordenamiento territorial y los instrumentos
que lo desarrollen.
Los planos de las licencias deben incluir la localizacin del predio y su relacin con los
predios vecinos y con el espacio pblico circundante detallado el diseo y niveles de los
andenes y dems componentes del perfil vial. Igualmente se debe reflejar entre otros
aspectos los aislamientos o empates contra los predios vecinos y las redes de servicios
pblicos o de telecomunicaciones existentes.
Pargrafo. La construccin de los andenes y todas las franjas que lo componen es
responsabilidad del constructor, tanto en el suelo urbano como en el suelo de expansin
urbana.
Artculo 213.ARBORIZACIN EN LOS ANDENES.
Frente a los predios donde el perfil vial determine la existencia de franja ambiental o de
amueblamiento incluida la servidumbre de va con dimensin igual o mayor a un metro
154
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
con veinte centmetros (1.20 m), se deben plantar rboles en hoyos y contenedores de
races segn la dimensin del frente del predio, acorde con las especificaciones que
contenga el Plan Maestro de Espacio Pblico del Municipio, garantizando que stos que
no creen interferencia u obstculos al trfico peatonal.
Los rangos a tener en cuenta para determinar el nmero de rboles que deben
plantarse son:
ARBORIZACIN FRENTE A PREDIOS
Frentes del predio
5.50 a 9.00
9.01 a 12.50
Numero de arboles a plantar

1
2
Pargrafo. El manejo de zonas verdes y repoblacin forestal se debe ajustar a lo

determinado en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen
y las normas que expida la autoridad ambiental.
Artculo 214.OBSTRUCCIN DE LOS ANDENES CON ELEMENTOS DE LAS
REDES DE SERVICIOS PBLICOS O DE PARTICULARES.
Los postes y dems elementos de las redes de transmisin de energa, televisin,
telecomunicaciones y dems, que a la fecha de adopcin del presente Plan de
Ordenamiento Territorial obstruyan la movilidad de la poblacin en los espacios pblicos
o se configuren como obstculos, deben ser removidos por la correspondiente empresa
prestadora del servicio dentro de un plazo improrrogable de dos (2) aos contados a
partir de la entrada en vigencia del presente Plan, o ser reubicados por ellas mismas
dentro del referido trmino dentro de las franjas de amueblamiento o los sitios que
determine la Secretaria de Planeacin o quien haga sus veces.
As mismo, las empresas prestadoras de servicios pblicos estn en la obligacin de
subterranizar las redes dentro de un plazo improrrogable de cuatro (4) aos contados a
partir de la entrada en vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial.
Artculo 215.- REAS ARTICULADORAS DEL ESPACIO PBLICO Y DE
ENCUENTRO
Entindase por reas de articulacin las conformadas por espacio libres tales como
parques plazas, plazoletas, escenarios deportivos, culturales y de espectculos al aire
libre y dems escenarios urbanos que permiten la integracin y estructuracin del
Espacio Pblico Urbano. Se clasifican en:
Parque de escala urbano regional: Son aquellos identificados en el P.O.T que por su
cubrimiento trascienden a la escala Urbano Regional y los que en un futuro se generen
155
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
a esta escala por medio de cesiones, transferencias o los dems instrumentos

establecidos por la Ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios. Independiente de
su rea estos parques pueden estar en suelo rural, y forman parte de la estructura
ecolgica principal.
Parque escala sectorial: Son aquellos que sirven a un grupo de barrios y que se
generarn a partir de las cesiones para Parques y Zonas Verdes de escala sectorial,
con rea mnima de 5.000 m 2, o los que en los Planes Parciales sean definidos como
tales.
Parque escala local: Son los que sirven a barrios y/o urbanizaciones actuales,
productos de cesiones para Zonas Verdes efectuadas con anterioridad a la vigencia de
en el presente Acuerdo, o, adquiridos o donados para este objeto, y los que se
generarn como producto de las cesiones para Parques y Zonas Verdes de escala
Local.
Artculo 216.- SEALAMIENTO Y REGLAMENTACIN DE
ARTICULADORAS DEL ESPACIO PBLICO Y DE ENCUENTRO
Elementos Constitutivos Artificiales o Construidos
Parques Urbanos Regionales
Parques y Plazas con Carcter Urbano
2. Bienes de Uso Plazoletas con Carcter Urbano
Pblico y reas Parques Locales y Zonas Verdes
articuladoras del Cedidas al Municipio
Espacio Pblico y Escenarios
Culturales
y
de
de encuentro.
Espectculos al Aire Libre
Escenarios Deportivos
Zonas de Parqueo en Superficie
LAS
REAS
Ficha No. 20
Ficha No. 21
Ficha No. 22
Ficha No. 23
Ficha No. 24
Ficha No. 25
Ficha No. 26
La reglamentacin de los elementos constitutivos artificiales o construidos son los

establecidos mediante fichas tcnicas en el acuerdo Municipal 028 de 2003 y sus
decretos reglamentarios y aquellos que los modifiquen aclaren o adicionen.
Artculo 217.- ELEMENTOS CONSTITUTIVOS ARTIFICIALES O CONSTRUIDOS
DEL ESPACIO PBLICO
Son reas y edificaciones de uso pblico, as como bienes fiscales y privados, que
constituyen fundamentalmente hechos y escenarios urbanos importantes cuya
generacin y adecuacin es producto de la intervencin directa del hombre, prestan
diversos servicios a la poblacin segn el carcter, el mbito, la valoracin cultural o
patrimonial que poseen y la actividad a la cual se destinan. Se clasifican a su vez en:
reas integrantes del sistema de circulacin vehicular y peatonal
reas articuladoras del espacio pblico y de encuentro.
156
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
reas para la conservacin y preservacin de las obras de inters pblico.

reas naturales y elementos arquitectnicos de uso pblico y de propiedad fiscal
o privada.
Artculo 218.- REGLAMENTACIN DE LA CLASIFICACIN DE LOS

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS ARTIFICIALES DEL ESPACIO PBLICO
Hacen parte de esta clasificacin, todos los elementos que le son necesarios para su
adecuado funcionamiento, como:
Elementos del Perfil Vial:
Elementos de los Cruces o

Intersecciones
Zonas de proteccin ambiental, Puentes peatonales, Escaleras

y escalinatas, Rampas, Bulevares, Alamedas, Andenes,
Ciclovas, Ciclorutas, Bahas de estacionamiento, Bahas de
estacionamiento para personas de movilidad reducida, Zonas
Azules, Zonas Amarillas, Zonas de Cargue y Descargue,
Separadores, Reductores de Velocidad, Calzadas, Reservas
para la Ampliacin de Vas.
Glorietas, Puentes vehiculares y Viaductos
Igualmente hacen parte de este sistema los elementos complementarios que son
inherentes a su funcionamiento, los cuales son objeto de regulacin en cada una de las
fichas de Elementos Complementarios establecidas en el presente acuerdo o las del
acuerdo 028 de 2003, o en la norma de usos y construcciones del Municipio que
debern aplicarse unas u otras.
Para los efectos del emplazamiento de los elementos complementarios mencionados
en cada uno de aquellos que son sujeto de regulacin, se consideran prohibidos, todos
los que no estn contemplados como autorizados segn la misma ficha.
157
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)

Zonas de Proteccin Ambiental
Puentes Peatonales
Escaleras y Escalinatas
Rampas
Bulevares
Alamedas
Andenes
Ciclo vas
Ciclo rutas
1.
Bahas de Estacionamiento
Componentes
Zonas Azules
del Perfil Vial
Zonas Amarilla
Zonas de Cargue y Descargue
Separadores
Reductores
de
Velocidad
y
Sobresaltos
Calzada
Zonas de Reserva para Ampliacin
de Vas
Glorietas
Puentes Vehiculares y Viaductos
Ficha No. 1
Ficha No. 2
Ficha No. 3
Ficha No. 4
Ficha No. 5
Ficha No. 6
Ficha No. 7
Ficha No. 8
Ficha No. 9
Ficha No. 10
Ficha No. 11
Ficha No. 12
Ficha No. 13
Ficha No. 14
Ficha No. 15
Ficha No. 16
Ficha No. 17
Ficha No. 18
Ficha No. (19)
Artculo 219.- PARQUES Y ZONAS VERDES DE ESCALA URBANA Y ZONAL

Son aquellos espacios pblicos que por su magnitud, impacto, valores paisajsticos,
ambientales y caractersticas de uso, prestan servicio a la poblacin de un sector
especfico del territorio urbano constituyndose en elementos de especial significancia
dentro de este. Pueden ser de propiedad pblica o privada y se pueden concebir como
sitios donde se permite la explotacin econmica.
Artculo 220.- IDENTIFICACIN Y ACTUACIONES SOBRE LOS ELEMENTOS
CONSTRUIDOS INTEGRANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO DE
RELEVANCIA URBANO REGIONAL
Se establecen los siguientes elementos construidos y acciones para su implementacin
en el Sistema del Espacio Pblico.
ELEMENTO
ACCION
Restauracin de la Sede.
Conservatorio del Tolima.
Fortalecimiento Institucional.
Promocin y aislamiento acstico
158
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Promocin
Teatro Tolima
Promocin
Mantenimiento
Concha Acstica Garzn y Collazos Fortalecimiento Institucional.
Promocin
Construccin Sede
Museo Antropolgico U.T
Fortalecimiento
Biblioteca Daro Echanda
Conservacin
Mantenimiento
Biblioteca Virtual
Promocin
Adecuacin
Promocin
Antiguo Camino Real del Quindo
Investigacin
existencia
otros
caminos
Reconstruccin
Panptico de Ibagu
Funcionamiento
Equipamiento
Cultural
Edificio de la Granja San Jorge
Restauracin
Mantenimiento
Museo de Arte del Tolima
Promocin
Parque de la Msica
Construccin
Equipamiento Cultural
Instituto Bolivariano
Artculo 221.- DEFINICIN Y CLASIFICACION DE ESCENARIOS DEPORTIVOS

Espacios de propiedad pblica o privada, destinados a recreacin activa o pasiva,
concentracin ciudadana y realizacin de eventos deportivos, cvicos o culturales, que
conforme a su significacin en la memoria colectiva alcanzan un cubrimiento a nivel
Local, Sectorial o Urbano Regional.
La capacidad de prestacin del servicio de deporte y recreacin est representada por
los escenarios, los cuales se clasifican en los siguientes niveles:
Nivel 1: Aquellos escenarios que cuentan con las condiciones necesarias para la
prctica de deportes de alto rendimiento.
Nivel 2: Los escenarios que por su magnitud permiten la prctica de diversos deportes y
adems cuentan con instalaciones para desarrollar actividades recreativas.
Nivel 3: Polideportivos ubicados en los barrios que cuentan nicamente con placas
multifuncionales o canchas mltiples.
159
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 222.- SEGUIMIENTO Y MONITOREO

Se deber tener una cartografa actualizada que identifique las zonas deficitarias de
parques segn la oferta que cada uno de ellos tenga.
Se deber construir de manera conjunta entre el grupo de recreacin y deporte y
Planeacin Municipal, una cartografa sobre estructura de escenarios de recreacin y
deporte intervenidos, para asegurar as su mantenimiento y Sostenibilidad.
Se har un seguimiento a las zonas con problemas de calidad ambiental bien sea por
ser vctimas de problemas ambientales del contexto o por ser generadores de conflictos
ambientales
Hacer seguimiento y medicin de los impactos sociales generados de los convenios
entre la administracin municipal y los actores privados para la intervencin y
mantenimiento de escenarios y equipamientos que prestan servicios en el sector
recreacin y deporte.
Artculo 223.- IDENTIFICACIN, CLASIFICACIN Y USOS DE LOS
ESCENARIOS DEPORTIVOS
En el Municipio se presenta la siguiente clasificacin y usos de los escenarios
municipales as:
Escala Urbano Regional
Escala Municipal
Cancha de ftbol Maracan

Estadio Manuel Murillo
Polideportivo San Simn
Toro
Polideportivo Bocaneme
Cancha de ftbol 14 de octubre
Unidad
Deportiva
el Jordn
Piscinas Olmpicas
Cancha de ftbol la Floresta
Cancha de ftbol Simn Bolvar
Parque Deportivo
Polideportivo Santa Ana
Polideportivo Topacio
Escala Local o
Vecinal
Placas
polideportivas
construidas
en
barrios como parte
de equipamientos
comunales
Parques y Escenarios de Escala regional o espacios deportivos de altos valores

ambientales y recreativos con una superficie mayor a 3 hectreas y cuya rea de
influencia se ubica parcialmente fuera del municipio. Estos son:
Estadio Murillo Toro.
Unidad Deportiva Calle 42.
Parque Deportivo.
Usos
Principal
160
ACUERDO No. (
) DE 2014
Prctica de deportes de alto rendimiento, a nivel competitivo.

Para esto se har un monitoreo permanente del estado de los
escenarios deportivos.
Prestacin de servicios complementarios y
oferta de bienes y servicios de escala
municipal. En reas no mayores a 60 M2 y
Comercio
con un plan de manejo de accesibilidad
vehicular y peatonal sin entorpecer la
naturaleza del Equipamiento
Complementario
Actividad complementaria al carcter
dotacional de estos escenarios, su
Dotacional
implantacin tambin requiere un plan
especial de manejo, exigiendo en este plan
la solucin de accesos y parqueos.
Residencial
Prohibido
Salud
Industrial
Recreacin
Activa
Parques y escenarios de escala municipal o reas libres con una superficie mayor a
500 M2 destinados al uso recreativo y a la generacin de valores paisajsticos y cuya
rea de influencia sea toda la ciudad. Cancha de Ftbol Maracan, Polideportivo San
Simn, Polideportivo Bocaneme, Cancha de Ftbol 14 de Octubre, Cancha de Ftbol La
Floresta, Cancha de Ftbol Simn Bolvar, Polideportivo Santa Ana y Polideportivo
Topacio.
Usos
Principal
Recreacin Activa
Condiciones
Prctica competitiva de diversos deportes,
deben consolidarse y mantenerse estos
espacios como santuarios deportivos aportando
y consolidando la estructura ecolgica principal,
mediante
unas
excelentes
condiciones
ambientales.
Complementario
Complementario a la oferta
deportiva, evitando la venta
de bebidas alcohlicas y la
Comercio
presencia de otro tipo de
actividades que fomenten
vicios en la juventud.
Prohibido
Residencial
161
ACUERDO No. (
) DE 2014
Salud
Industrial
Parques y escenarios de escala vecinal o reas libres destinadas a la recreacin y la
integracin de la comunidad de un barrio. Placas polideportivas construidas en barrios
como parte de equipamientos comunales.
Usos
Principal
Recreacin Activa
Condiciones
Espacios de prctica deportiva recreativa o
de menor nivel de competencia, debido a su
escala de cobertura zonal y barrial.
Complementario
Pequeas
reas
de
comercio Mx. 30 M2, en
los cuales los bienes y
servicios ofrecidos deben
ser apoyo para la prctica
Comercio
recreodeportiva de menor
escala. Venta de alimentos
y bebidas, prohibida la
venta
de
bebidas
alcohlicas
Residencial
Prohibido
Salud
Industrial
Artculo 224.- DESCONCENTRACIN Y AUMENTO DE COBERTURA

La administracin municipal promover la desconcentracin de los equipamientos
deportivos e incrementar la cobertura de los mismos. En la vigencia de corto plazo del
presente Acuerdo, promover la construccin de 2 nuevos polideportivos de cobertura
municipal, pero principalmente enfocados en suplir necesidades en las comunas 1, 2, 4
y 10. Adicional a esto, es necesario la programacin de un mantenimiento y adecuacin
de la totalidad de canchas mltiples de la ciudad, este mantenimiento debe ser
priorizado de acuerdo a la presencia de poblacin en estado de alta vulnerabilidad
social.
Con estos proyectos se busca equilibrar la distribucin urbano-territorial de los
equipamientos que prestan estos servicios vitales para el desarrollo integral de la
comunidad ibaguerea.
162
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Aunque se presenta una concentracin de servicios regionales en una zona puntual de

la ciudad, mientras que los polideportivos estn un poco mejor distribuidos, es
necesaria la desconcentracin de escenarios.
Artculo 225.- REAS Y ELEMENTOS ARQUITECTNICOS, QUE SE
INCORPORAN AL ESPACIO PBLICO
Hacen parte de estas reas, todas las edificaciones y escenarios urbanos de propiedad
fiscal y privada que por su localizacin y condiciones particulares representan
importancia en la estructura urbana debiendo ser regulados, que se incorporan al
espacio pblico por su uso, mas no para su propiedad, aprovechamiento y
conservacin, tales como:
ESCENARIOS URBANOS PROPUESTOS
Pasajes Peatonales entre edificios pblicos y privados.
Pasajes Comerciales en edificios pblicos y privados.
Vestbulos Prticos y Retrocesos
Cubiertas y Terrazas
Fachadas
Paramentos
Cerramientos
Antejardines
Igualmente hacen parte de este sistema los elementos complementarios que son
inherentes a su funcionamiento, los cuales son objeto de regulacin en cada una de los
Elementos Complementarios, del presente Acuerdoo de los instrumentos que lo
desarrollen.
Para efectos del emplazamiento de los elementos complementarios mencionados en
cada uno de aquellos que son sujeto de regulacin, se consideran prohibidos, todos los
que no estn contemplados como autorizados.
Pargrafo: Las reas de propiedad privada que se mencionan anteriormente, cumplen
funciones de espacio pblico, pero su conservacin, manejo y aprovechamiento est
regulado por las normas internas de la copropiedad y no por las aplicables a los otros
elementos constitutivos del espacio pblico.
Artculo 226.- DE LOS ESPACIOS PEATONALES URBANOS.
Los espacios peatonales estn constituidos por bienes de uso pblico destinados al
desplazamiento, uso y goce de los peatones y por los elementos arquitectnicos y
naturales de los inmuebles de propiedad privada que se integran visualmente para
conformar el espacio urbano. Tienen como soporte la red de andenes, cuya funcin
163
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
principal es la conexin peatonal de los elementos simblicos y representativos de la

estructura urbana de los espacios peatonales estructurantes, los cuales son:
1.
Las Plazas y plazoletas
2.
La red de andenes
3.
Las vas peatonales
4.
Las zonas de control ambiental, los retrocesos y otros tipos de franjas de terrenos
entre las edificaciones y las vas.
5.
Alamedas, recorridos y paseos peatonales
6.
Los puentes peatonales.
Los elementos complementarios de los espacios peatonales estructurantes son:
1
El mobiliario urbano.
2
La vegetacin intervenida.
3
Los monumentos conmemorativos y los objetos artsticos.
4
Otros elementos pertenecientes a bienes de propiedad privada, tales como
cerramientos, antejardines, prticos, fachadas y cubiertas.
Artculo 227.- MOBILIARIO URBANO.
En un plazo no mayor a seis (6) meses contados a partir de la expedicin del presente
Acuerdo, la Administracin Municipal realizara un estudio y ajustar la implementacin
de los elementos del Mobiliario urbano necesarios para la satisfaccin de las
necesidades de los ciudadanos que conlleven a un normal desenvolvimiento de las
actividades ciudadanas, a su vez identificara cual es el inmobiliario urbano requerido y
necesario y cul debe ser modificado, desplazado o eliminado del espacio pblico.
Artculo 228.- ANTEJARDINES
En las vas locales de las urbanizaciones para vivienda no se permitirn, la
construccin en antejardines, zona verde o de proteccin ambiental que colinde con la
propiedad privada.
Pargrafo: Se autoriza a la administracin Municipal que el plazo de veinticuatro (24)
meses contados a partir de la entrada en vigencia del presente acuerdo elaborar el
estudio tcnico y jurdico de los antejardines con que cuenta la ciudad antes de la
entrada en vigencia del POT, que deban ser enajenados y se permita la legalizacin de
la construccin que sobre los mismos se haya realizado, los dineros que se adquieran
de los mismos, sern invertidos en adecuacin de andenes y vas pblicas, los que
hayan luego de la aprobacin del presente acuerdo no podrn ser enajenados ni
legalizados y se deber acoger a lo establecido en el presenta acuerdo.
Artculo 229.- CARACTERSTICAS PARA ANTEJARDINES
En zonas residenciales, no se permiten estacionamientos de vehculos en el
antejardn.
164
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Los antejardines en reas residenciales debern permanecer empradizados y

arborizados, exceptuando las zonas para ingreso peatonal y vehicular.
Los antejardines no se pueden cubrir ni construir.
Slo se permiten escaleras en los antejardines para acceder al primer nivel o al
semistano.
En ningn caso el uso del antejardn podr interferir la circulacin peatonal sobre
el andn
En los accesos a estacionamientos al interior de los predios slo se permitir
acondicionar como zona dura una franja o un ancho mximo por predio.
Artculo 230.- SEALAMIENTO Y REGLAMENTACIN DE REAS QUE SE

INCORPORAN AL ESPACIO PBLICO.
Pasajes
Peatonales
entre
Edificaciones Pblicas o Privadas
reas y elementos Pasajes
Comerciales
entre
arquitectnicos,
Edificaciones Pblicas o Privadas
espaciales y naturales Vestbulos, Prticos y Retrocesos
de propiedad fiscal, Cubiertas y Terrazas
pblica y/o privada
Fachadas
Paramentos
Cerramientos
Antejardines
Ficha No. 34
Ficha No. 35
Ficha No. 36
Ficha No. 37
Ficha No. 38
Ficha No. 39
Ficha No. 40
Ficha
No( 41)
Pargrafo.- La norma aplicable a estas reas ser la establecida en el presente

acuerdo, o las del Acuerdo 028 de 2003, o las normas de usos y construcciones que
elabore el municipio o aquella que las modifique o sustituya.
Artculo 231.- PLAN MAESTRO DE ESPACIO PUBLICO
La Administracin Municipal a travs de la Secretario de Planeacin Municipal en el
trmino mximo de doce (12) meses contados a partir de la entrada en vigencia del
presente Acuerdo deber adelantar para el rea urbana y los centros poblados del
Municipio, el Plan Maestro de Espacio Pblico, el cual deber definir y jerarquizar las
intervenciones de los mismos, la definicin de sus componentes, la reglamentacin del
espacio pblico, los programas requeridos para adelantar las intervenciones sobre el
mismo, los aprovechamientos, la gestin para realizar acciones y las que sean
pertinentes para ejecutar el plan, teniendo en cuenta e incorporando los lineamientos
normativos del presente Plan de ordenamiento territorial.
165
ACUERDO No. (
) DE 2014
CAPITULO V
SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS URBANOS.
Artculo 232.- DEFINICION DE EQUIPAMIENTOS URBANOS
Es el conjunto de espacios y edificios diseados, construidos, adecuados y destinados
a albergar los usos dotacionales y proveer a los ciudadanos servicios sociales de
carcter formativo, cultural, seguridad, justicia, comunales, bienestar social, educacin,
salud, culto, deporte recreacin y dems afines, que prestan apoyo funcional a la
administracin, y estn dirigidos a dotar a la ciudad de los servicios necesarios para
articular las reas residenciales con las dems actividades y proveer el soporte social
para lograr una adecuada calidad de vida integral en el conjunto de ella.
Artculo 233.- CLASIFICACIN DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS
Se establecen los siguientes niveles y escalas para los equipamientos urbanos del
municipio de Ibagu.
Nivel
1
2
Escala o
Poblacin atendida.
jerarquas
Local o Barrial
1.200-4.800 habitantes
-1er grado.
Sectorial
o
Barrial
2 5.000-20.000 hab.
grado.
Comunal
30.000-75.000 hab.
Zonal
80.000-150.000 hab.
Urbana
Ms de 450.000 hab.
Nmero de
viviendas
240-960 viviendas
1.000-4.000
viviendas
6.000-15.000
viviendas
16.000-30.000
viviendas
Ms
de
90.000
viviendas
Escala local o barrial -1er grado: corresponde a la agrupacin denominada como barrio,
que cuenta con reconocimiento social y cierto grado de homogeneidad fsica y
socioeconmica.
Escala Sectorial o barrial -2 grado: corresponde a una escala intermedia entre el nivel
1 y el nivel 3, que puede estar asociada a la conformacin de un barrio de mayor
tamao en lo que a poblacin se refiere o la unin de varios barrios del nivel 1.
Escala comunal: se define en funcin de la divisin poltica establecida por el municipio
de Ibagu y los rangos de poblacin existentes.
166
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Escala zonal: corresponde a la agrupacin de comunas segn las escalas y niveles de

planeacin establecidos por medio de los Espacios Cvicos de Ordenacin Social
ECOS -, definidos en el presente acuerdo, con el fin de poder desarrollar procesos de
planificacin intermedia que facilitaran la consecucin del modelo de ocupacin
territorial.
Escala urbana: corresponde a la totalidad de la poblacin alojada en el rea urbana del
municipio y localizados en las centralidades de primer orden establecidas en el
presente Acuerdo.
Artculo 234.- CARACTERIZACIN DE LOS TIPOS DE EQUIPAMIENTOS
URBANOS
Para las escalas de grupos urbanos definidas, se establecen las siguientes tipologas
de equipamientos y los niveles de atencin que cada uno brindar.
1. En la escala local o barrial de 1er grado: 1.200-4.800 habitantes. Se plantea que los
espacios de encuentro y equipamientos colectivos sean:
Equipamiento de Salubridad y asistencia social (guardera)
Equipamiento educativo (jardn infantil, escuela primaria)
Equipamiento recreativo y deportivo (parque recreativo).
Esta comunidad puede soportar reas destinadas al comercio menor, a la industria local
y servicios personales y de comunicacin, dependiendo del estrato a quien va dirigido,
ya que en estratos populares o bajos, este servicio se presenta espontneamente como
una actividad complementaria a la vivienda, a travs de las tiendas, miscelneas y
talleres. De igual manera, podr establecerse un rea para saln comunal.
2. En la escala sectorial o barrial de 2 grado: 5.000-20.000 habitantes. Se plantea la
existencia de:
Equipamiento recreativo y deportivo (parque con unidad deportiva)
Equipamiento de salubridad y asistencia social (centro de salud)
Equipamiento educativo (colegio o establecimiento de educacin secundaria)
Equipamiento de actividades socio culturales y administrativas (centro comunitario y
capilla).
Equipamiento de seguridad (CAI)
3. En la escala comunal de 30.000-75.000 habitantes. Se plantea la existencia de:
Equipamiento salubridad y asistencia social (Unidad intermedia de salud)
Equipamiento educativo (centro de servicios educativos - CSE)
Equipamiento recreativo y deportivo (parque y unidad deportiva)
Equipamiento de actividades socio cultural y administrativa (sede JAL, iglesia, centro
comunal y cultural).
167
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Equipamiento de seguridad (Estacin de polica)

4. En la escala zonal o de ECOS para 80.000 150.000 habitantes. Se plantea la
existencia de:
Equipamiento de seguridad (Estacin de bomberos)
Equipamiento educativo (centros de capacitacin artstica, artesanal o tecnolgica).
Equipamiento de salubridad y asistencia social (centro mdico, clnica, ancianatos, casa
del menor, etc.)
Equipamiento recreativo y deportivo (centros deportivos, coliseos, piscinas, etc.)
Equipamiento de actividades socioculturales y administrativas (biblioteca)
Adicionalmente puede existir un rea destinada al comercio especializado de vveres o
Artculos de consumo general.
5. En la escala urbana o de centralidad para 450.000 o ms habitantes. Se plantea la
existencia de:
Equipamientos de salubridad y asistencia social (hospitales generales, hospitales,
clnicas y centros de especialistas, cementerios, etc.)
Equipamientos educativos (universidades, centros tecnolgicos, centros de
investigacin, etc.)
Equipamientos recreativos y deportivos (estadios, villa olmpica y centros recreativos
especializados, entre otros)
Equipamientos de seguridad (batallones, estaciones de bomberos, comandos polica,
etc.)
Equipamientos de actividades socioculturales y administrativas (bibliotecas, edificios
administrativos de los niveles local y regional, teatros, salas de cine, centros de
exposiciones, coliseos de ferias, museos, etc.)
Equipamientos comerciales (plazas de mercado, centros de acopio, mataderos, etc.)
Equipamientos de transporte (terminales de transporte areos y terrestres)
Artculo 235.- EQUIPAMIENTOS DE PRIMERA NECESIDAD SEGN LA

ESCALA DE GRUPO URBANO A ATENDER
Son ncleos de servicios determinados segn las escalas y jerarquas urbanas, que
buscan satisfacer las necesidades bsicas de sectores especficos del suelo municipal
con el propsito de mejorar la cobertura en servicios, evitando la concentracin de
actividades en el centro tradicional e incentivando y consolidando nuevas centralidades
urbanas.
TIPOS DE EQUIPAMIENTOS
168
ACUERDO No. (
) DE 2014
Guardera
Jardn
infantil
de Colegio
Parque
infantil
Centro
Parque
Sectoria
Salud
recreativ
l
o
Unidad
Centro
de Parque
con rea
Comun Intermedia Servicios
de
Salud Educativos
Deportiv
al
(UIS)
a
Clnica
Centro
Unidad
Centro
Capacitacin Deportiv
a
Zonal Mdico
Hogar
geritrico
Hospital
Universidad Estadio
Crcel
o es Centro de Villa
centro
de Formacin
Olmpica
Urbana
rehabilitaci Tcnica
y
n
Tecnolgica
Local
Saln
comunal (*)
centro
comunitario
Transporte
Comerciales
Seguridad
Socioculturales y
Administrativas
Recreacin Y
Deporte
Educacin
SCALAS
Salubridad y
Asist. Social
CAI
Sede
JAL- Estacin
Iglesia
- polica
Centro
comunal y
Biblioteca
Estacin
Bomberos
Supermerc
ado
Supermerc
ado
mercado
Biblioteca
Comandos
Administraci de Batalln,
n municipal
Polica
y
bomberos.
Termin
ales
areo
y
terrestr
e
Artculo 236.- ESTABLECIMIENTO Y DEFINICIN DE LAS ACCIONES PARA EL

FORTALECIMIENTO DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS
Se establecen y definen las siguientes acciones segn los distintos sectores:
Tipo
Salud
Educacin
Cultura
Acciones
Estructurar, definir y fortalecer la implantacin de los puestos y
centros de salud optimizando sus servicios y cobertura
Estructurar y fortalecer el Hospital Federico Lleras Acosta y
Hospital San Francisco
Proyeccin y construccin de 2 Hospitales nivel 2 en el Barrio El
Salado y Barrios del Sur.
Proyeccin y construccin del Hospital Materno Infantil
Estructurar y fortalecer los Centros educativos existentes
Desarrollar polticas para asegurar la cobertura de los centros
educativos en el Municipio.
Fortalecimiento y reestructuracin de bibliotecas y Centros
culturales existentes.
169
ACUERDO No. (
(
Bienestar
social
Recreacin
Deporte
Comercio,
acopio
suministro
Culto
) DE 2014
)
Fomento para la generacin de Espacios con fines culturales.

Desarrollo y construccin del Museo de Arte Contemporneo de
Ibagu MACI.
Gestin Interinstitucional para la desarrollo y construccin del
Museo del Oro Tolima
Museo de las Ciencias de la Tierra
Museo de Artes y Tradiciones Populares.
Museo de Arquitectura y Urbanismo.
Gestin Interinstitucional para la desarrollo y construccin de la
Villa de los Artistas.
Parque de la cultura Tolimense en el Parque de La Paz
Fortalecimiento del Museo Antropolgico de la Universidad del
Tolima
Desarrollo e Implementacin de un Centro Cultural Integral.
Fortalecimiento de la Biblioteca Soledad Rengifo
Fortalecimiento de los equipamientos de Asistencia Social
Fortalecimiento del Hogar de paso para habitantes de la calle
Recuperacin y Reglamentacin de los Salones Comunales para
conformar un sistema bsico de equipamientos culturales.
Desarrollo y mejoramiento de los equipamientos para recreacin
y deporte existentes
Fomentar e incentivar el desarrollo y construccin de parques
recreativos, temticos e instalaciones deportivas
Inventario y desarrollo de parques y polideportivos
Desarrollo y construccin de Parque del arroz, agropecuario y
y
Museo La Martinica.
Adecuacin y mejoramiento del Coliseo Cubierto
Adecuacin y Mejoramiento de la Plaza de toros
Mejoramiento de la Concha Acstica
Mejoramiento y Ampliacin del Parque Deportivo.
Recuperacin del Cicldromo
Construccin de la Nueva Villa Olmpica.
Implementacin de programas de Mejoramiento integral y
modernizacin de las Plazas de mercado y reas aferentes
y Desarrollo y Construccin de la Central de Abastos.
Desarrollo, reglamentacin e Implementacin del sistema de
Mercados Mviles
Identificar, localizar y solucionar los actuales conflictos de uso
170
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
generados por Centros de Culto

Estudio y Desarrollo de programas para la ubicacin de las
Administracin oficinas administrativas dentro del Sistema Estructurante de
Equipamientos Municipales.
Fortalecimiento y desarrollo de estaciones o centros de atencin
de Polica a escala sectorial.
Seguridad
y
Desarrollo y construccin de Subestaciones de bomberos
Justicia
Reubicacin de la Penitenciara Nacional y Crcel Judicial
Desarrollo, fortalecimiento y construccin de Casas de Justicia.
Empresas de Reubicacin de las oficinas administrativas dentro del sistema
Servicio
estructurante de equipamientos municipales.
Pblico
Pargrafo. Las acciones pertinentes para el fortalecimiento y proyeccin de
equipamientos, sern definidas por los correspondientes Planes maestros.
Artculo 237.- EQUIPAMIENTOS DE CARCTER REGIONAL EN EL MUNICIPIO
DE IBAGU
Para la consolidacin del modelo de ocupacin territorial se determinan segn su
cobertura los siguientes Equipamientos con jerarqua Regional:
Terminal de Transporte Intermunicipal de pasajeros
Central de Abastos
Aeropuerto Perales
Estadio Manuel Murillo Toro
Hospital Federico lleras Acosta
Plaza de Toros
Sena Regional Tolima
Centro de Convenciones y exposiciones.
Palacio de la Msica y las Artes.
Pargrafo: La Administracin Municipal en coordinacin con las entidades del sector
pblico y privado y la sociedad civil, priorizar las gestiones y disear los incentivos
para promover la construccin, reubicacin o ampliacin de estos equipamientos y otros
que sean necesarios o convenientes para la consolidacin de Ibagu como centro
regional del Tolima.
Artculo 238.- EQUIPAMIENTOS DE CARCTER NACIONAL EN EL MUNICIPIO
DE IBAGU
Son equipamientos del orden Nacional en el Municipio de Ibagu:
Penitenciaria Nacional.
Batalln Jaime Rooke
Sexta Brigada
171
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 239.- RELOCALIZACIN DE EQUIPAMIENTOS MUNICIPALES.

Con el objeto de ajustar la estructura urbana a la poltica social de equipamientos, se
define como accin necesaria la relocalizacin de equipamientos que actualmente
generen inseguridad, congestin y contaminacin y la utilizacin de sus instalaciones
para el desarrollo de otros usos:
Pargrafo: Las disposiciones tcnicas y normativas para lograr la reubicacin y
rehabilitacin de equipamientos sern definidas en los correspondientes Planes
Maestros.
Artculo 240.- ESTNDARES PARA EQUIPAMIENTOS
La definicin de estndares para equipamientos urbanos resulta estratgica desde el
punto de vista del ordenamiento territorial, por cuanto permite estructurar el sistema de
equipamientos urbanos, que atienda los distintos niveles jerrquicos en la prestacin
del servicio, de acuerdo a los tamaos y localizacin de las distintas comunidades
urbanas, permitiendo satisfacer, de esta manera, las necesidades de cada grupo
poblacional en forma coherente con sus requerimientos y la estratificacin
socioeconmica a la cual pertenecen.
ESTNDARES PARA EQUIPAMIENTOS
Escala o Nivel
Equipamiento
Estndar
Guardera
0,60 Mts/ habitante
Jardn Infantil
0,35 Mts/ habitante
Local o Barrial 1er Grado
Escuela Primaria
1,50 Mts/ habitante
( 1.200 a 4.800) habitantes
Parque Infantil
2,00 Mts/ habitante
Saln Comunal
0,15 Mts/ habitante
Centro de Salud
0,10 Mts/ habitante
Colegio
1,20 Mts/ habitante
Parque Recreativo
3,00 Mts/ habitante
Sectorial o Barrial 2do
Grado
( 5.000 a
Centro Comunitario
0,30 Mts/ habitante
20.000) habitantes
Capilla
0,30 Mts/ habitante
CAI
0,003 Mts/ habitante
Mercado
0,20 Mts/ habitante
Comunal 30.000 a 75.000 Nivel
0,15 Mts/ habitante
habitantes
Unidad Intermedia de Salud 0,10 Mts/ habitante
Parque con rea Deportiva
(
Unidades
Recreo 0,4 Mts/ habitante
deportivas)
Sede JAL
172
ACUERDO No. (
(
Zonal 80.000 150.000

Habitantes
Urbana 150.000 600.000

habitantes
) DE 2014
)
Centro Comunal y Cultura

Supermercado
Estacin de Polica
Clnica
Centro Medico
Asilo de Ancianos
Centro de Capacitacin
Unidad Deportiva
Biblioteca
Hipermercado
Hospital
Crcel
o
Centro
de
Rehabilitacin
Universidad
Centro
de
Formacin
Tcnica y Tecnolgica
Villa Olmpica
Administracin Municipal
Centro Cultural
Terminal
de
Transporte
Terrestre
Terminal
de
Transporte
Areo
0,05 Mts/ habitante

0,08 Mts/ habitante
0,05 Mts/ habitante
0,14 Mts/ habitante
0,07 Mts/ habitante
0,06 Mts/ habitante
0,15 Mts/ habitante
0,25 Mts/ habitante
0,04 Mts/ habitante
0,06 Mts/ habitante
0,04 Mts/ habitante
0,10 Mts/ habitante
0,10 Mts/ habitante
0,08 Mts/ habitante
0,15 Mts/ habitante
0,03 Mts/ habitante
0,02 Mts/ habitante
0,07 Mts/ habitante
Artculo 241.- ARTICULACIN

DE
LAS
REAS
DESTINADAS
A
EQUIPAMIENTOS CON LOS SISTEMAS DE MOVILIDAD.
Se podrn adoptar los siguientes estndares para la articulacin de las reas
destinadas a equipamientos con los sistemas de movilidad en zonas y predios
urbanizables no urbanizados a los que se les haya asignado el tratamiento urbanstico
de desarrollo en suelo urbano o de expansin urbana:
a. Todos los nuevos equipamientos resultantes de procesos de urbanizacin debern
estar rodeados totalmente con vas pblicas peatonales o vehiculares. La dimensin
mnima de la franja de circulacin peatonal ser de 1.60 metros.
b. De los equipamientos resultantes de procesos de urbanizacin, al menos uno deber
estar conectado con un parque, plaza o zona verde derivada de las cesiones
urbansticas obligatorias.
173
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 242.- REAS DE CONSERVACIN Y PROTECCIN DEL PATRIMONIO

HISTRICO Y CULTURAL EN SUELO URBANO Y DE EXPANSIN.
Hacen parte de estas reas, las edificaciones y escenarios urbanos que por su
valoracin histrica, cultural, urbanstica y arquitectnica representan importancia en la
estructura urbana debiendo ser conservados; se adoptan los contemplados en el
presente Plan de Ordenamiento Territorial tales como: Cultural mueble, Material
inmueble, edificaciones individuales y sectores con valor patrimonial, patrimonio natural.
Pargrafo 1: Igualmente hacen parte de este sistema los elementos complementarios
que son inherentes a su funcionamiento, los cuales son objeto de regulacin en cada
una de las fichas de Elementos Complementarios, de en el presente Acuerdo.
Pargrafo 2: Para efectos del emplazamiento de los elementos complementarios
mencionados en cada uno de aquellos que son sujeto de regulacin, se consideran
prohibidos, todos los que no estn contemplados como autorizados segn la misma
ficha.
Artculo 243.- SEALAMIENTO Y REGLAMENTACIN DE LAS REAS DE
CONSERVACIN Y PRESERVACIN DE LAS OBRAS DE INTERS PBLICO Y
ELEMENTOS URBANSTICOS, ARQUITECTNICOS HISTRICO, CULTURAL,
RECREATIVO, ARTSTICO Y ARQUEOLGICO.
reas
de Proteccin del Patrimonio Histrico,
conservacin
y Cultural y Arquitectnico.
preservacin de las Monumentos Arquitectnicos Nacionales
obras de inters Edificaciones e Inmuebles de Especial
pblico
y Inters
elementos
Pinturas Murales y Mosaicos
urbansticos,
Esculturas Monumentos y Fuentes
arquitectnicos,
Ornamentales
histricos,
Conjuntos Urbanos de Especial Interes
culturales,
Histrico o Arquitetnico
recreativos
y Continuos Urbanos Singulares
artsticos.
Ficha No. 27
Ficha No. 28
Ficha No. 29
Ficha No. 30
Ficha No. 31
Ficha No. 32
Ficha No. 33
La norma aplicable a estas reas ser la establecida en el presente acuerdo o las del
Acuerdo 028 de 2003, o las normas de usos y construcciones que elabore el municipio
o aquella que las modifique o sustituya.
Artculo 244.-
PLAN ESPECIAL DE MANEJO Y PROTECCION

174
ACUERDO No. (
) DE 2014
La administracin Municipal a travs de la Secretaria de Cultura y Turismo del Municipio

elaborar los estudios necesarios para adoptar el Plan Especial de Manejo y proteccin
de los bienes muebles e inmuebles del municipio de Ibagu con la finalidad de
salvaguardar, proteger, tales bienes, a su vez definir procedimientos para las
declaratorias de BICs, para las intervenciones de BIC, para el diseo y aplicacin de los
Planes Especiales de Manejo y Proteccin de BIC, y para la exportacin y enajenacin
de bienes muebles de inters cultural. El PEMP se adoptar mediante decreto que
definir los procedimientos para la formulacin y la implementacin de los mismos
Contenido general de los PEMP:
TIPOS DE
BIENES
CLASIFICACIN
Bienes del Grupo

Urbano: Sector
urbano y Espacio
pblico.
Bienes
inmuebles
Bienes del Grupo

Arquitectnico: Se
formular PEMP
para stos si
presentan alguna
de las siguientes
condiciones:
COMPETENCIA
PARA LA
FORMULACIN
La autoridad
Municipal
La autoridad
Municipal o el
propietario. Podr
concurrir como
tercero solicitante
de la declaratoria.
Riesgo de
transformacin o
demolicin parcial o
total debido a
desarrollos urbanos,
rurales y/o de
infraestructura.
Cuando el uso
175
CONTENIDO DE LOS PEMP
rea afectada
Zona de influencia
Nivel permitido de
intervencin: Nivel 1:
Conservacin integral,
Nivel 2: Conservacin
del tipo arquitectnico,
Nivel 3: Conservacin
contextual.
Condiciones de
manejo: 3 aspectos:
Fsico-tcnicos,
Administrativos y
Financieros.
Plan de Divulgacin
ACUERDO No. (
) DE 2014
represente riesgo o
limitacin para su
conservacin.
Cuando el bien
requieradefinir o
redefinir su
normativa y/o la de
su entorno para
efectos de su
conservacin.
Colecciones
privadas y pblicas.
Bienes
muebles
Monumentos en
espacio pblico.
El propietario.
Podr concurrir
como tercero
solicitante de la
declaratoria.
Las autoridades
Municipales del
territorio en donde
stos se localicen
son quienes
podrn
formularlos.
Descripcin del bien o

conjunto de bienes
Espacio de ubicacin
Nivel permitido de
intervencin: Nivel de
conservacin integral
(nico permitido)
Condiciones de
manejo: 3 aspectos:
Fsico-tcnicos,
Administrativos y
Financieros
Plan de Divulgacin
Artculo 245.- CREACIN DEL CONSEJO ASESOR DEL PATRIMONIO

MUNICIPAL
Confrmese el Consejo Asesor del Patrimonio Municipal, como un rgano consultivo,
encargado de asesorar al Municipio a travs de la Secretaria de Cultura y Turismo en el
diseo de las polticas para el manejo de los bienes de inters cultural del mbito
municipal, y de emitir concepto sobre las propuestas de declaratoria de bienes de
inters cultural, que esta secretara someta a su consideracin. Dicho comit estar
conformado por:
176
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
.- El Secretario (a) de Cultura y Turismo Municipal, quien lo presidir

.- El Secretario (a) de Planeacin Municipal o su delegado
.- El Secretario (a9 de Bienestar Social o su delegado
.- Un delegado de la Sociedad Colombiana de Arquitectos regional Tolima
.- Un representante de la Sociedad de Amor a Ibagu.
.- Un representante de la Academia de Historia
.-Un representante permanente de los programas de Arquitectura de las universidades
del Municipio de Ibagu.
Pargrafo: El Consejo Asesor de Patrimonio Municipal, dictara su propio manual de
funciones y reglamento en un trmino mximo de seis (6) meses contados a partir de la
entrada en vigencia del presente acuerdo.
CAPITULO VI
SISTEMA DE HABITABILIDAD Y VIVIENDA URBANA
Artculo 246.- DEFINICION DEL SISTEMA DE HABITABILIDAD Y VIVIENDA
URBANABusca establecer las prioridades y reglas de construccin del tejido residencial de la
ciudad, dando especial relevancia a la respuesta del municipio a las demandas por una
vivienda digna de los sectores ms pobres de Ibagu. Sus acciones se direccionan a
disminuir progresivamente el dficit cuantitativo y cualitativo de la vivienda en el
Municipio de Ibagu, elevar la calidad de vida de la poblacin en condiciones de
pobreza, elevar la calidad urbanstica del territorio municipal, evitar la ocupacin de
reas no urbanizables y fijar la poltica de vivienda durante la vigencia del Plan de
Ordenamiento Territorial.
SUB CAPITULO I
USOS DEL SUELO EN EL COMPONENTE URBANO
Artculo 247.- DEFINICIN DE LOS USOS DEL SUELO URBANO
Se define como usos del suelo a las actividades urbanas localizadas en un determinado
sector o espacio de la ciudad. Los usos del suelo se clasifican segn los distintos tipos
de actividad que se realicen y el grado de predominio de sta.
De manera general pueden ser Uso principal o dominante, complementario al uso
principal, compatible, es decir que aunque es otro uso no rie con el principal y
177
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
restringido o prohibido, cuando es un uso que no puede o no debe estar en la misma

rea con el uso principal.
El uso define zonas urbanas que responde a la vocacin o carcter de la misma y
subordina las actividades que le sean compatibles. Por lo tanto, en relacin con la
actividad, ste es receptor de las mayores ventajas, para su desarrollo.
Artculo 248.- NDICE DE SATURACIN DE ACTIVIDADES COMPATIBLES
Se entiende como ndice de saturacin urbana, el mximo permitido para las
actividades compatibles con el uso, hasta el lmite de su capacidad, que no debe
superar el 30% de los M2 construidos por manzana catastral, el cual deber ser
desarrollado por la administracin municipal en la reglamentacin de fichas normativas
que se elaboren en un lapso no superior a dieciocho (18) meses contados a partir de la
entrada en vigencia del presente acuerdo.
Artculo 249.- DISPOSICIONES GENERALES Y ALCANCE DE LAS NORMAS
SOBRE USOS
El presente Acuerdo define las normas generales sobre usos del suelo en reas
urbanas, mediante la delimitacin de zonas y reas de actividades a las cuales se les
asignan usos de acuerdo a la actividad predominante y a los objetivos del Plan.
Todo volumen arquitectnico que pretenda contener una actividad permitida en
determinada rea del suelo urbano, deber ser concebido de manera integral y
suficiente, de tal forma que resuelva todas las necesidades generadas por la dinmica
propia de su actividad, tales como parqueaderos, unidades sanitarias de uso pblico,
zonas de cargue y descargue, aislamientos, zonas de proteccin ambiental, zonas
comunales y de recreacin, disposicin de la publicidad visual exterior, insonorizacin
cuando el desarrollo de su actividad permanente o temporal utilice equipos de emisin
de msica y sonido y el impacto negativo del entorno; evitando siempre el uso y la
ocupacin de elementos y reas de espacio pblico.
Las autoridades competentes no expedirn licencia de construccin y certificado de
permiso de ocupacin, cuando se presente el incumplimiento de los requisitos mnimos
establecidos en el presente acuerdo. Lo anterior aun en los casos en que el uso sea
permitido y sin perjuicio de que se apliquen las sanciones consagradas en el Art. 14 de
la ley 388 de 1997 y en el presente Acuerdo.
Artculo 250.- ACCIONES PREVIAS PARA LA IMPLEMENTACIN DE LOS
USOS DEL SUELO URBANO
Se determinan las siguientes acciones previas con el fin de estructurar y consolidar los
usos en el rea urbana de la ciudad de Ibagu:
178
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Elaborar la reglamentacin para sectores normativos a partir del cruce de los

usos del suelo con los tratamientos urbansticos.
Reestructurar y reglamentar el procedimiento para la expedicin del certificado

de compatibilidad de uso, ubicacin y normas mnimas.
Definir nuevas centralidades con usos y funciones, tendientes a dinamizar reas

del suelo urbano
Elaborar y adoptar los planes maestros para usos especficos y realizar la

reglamentacin de actividades que de ellos se deriven.
Fortalecer las dependencias que ejercen el control preventivo y coercitivo.
Ejercer la veedura a las curaduras urbanas para verificar las Licencias de

construccin expedidas en concordancia con el uso asignado, el espacio
arquitectnico que lo contiene.
Obligar el certificado de permiso de ocupacin como prerrequisito para la

expedicin del concepto de compatibilidad de uso, ubicacin y normas mnimas,
para las actividades a desarrollarse en nuevas construcciones.
Exigir la Licencia de adecuacin como prerrequisito para la expedicin del

concepto de compatibilidad de uso, ubicacin y normas mnimas, para las
actividades a desarrollarse en construcciones antiguas.
Promover la coordinacin de las entidades que intervienen en la asignacin,

autorizacin y control y vigilancia de las diferentes actividades segn los usos del
suelo urbano.
Artculo 251.- MANEJO Y TRATAMIENTO DE LOS USOS ASIGNADOS AL

SUELO URBANO
La operatividad de los usos del suelo urbano, se fundamenta en su relacin, con la
cobertura y los impactos que sobre la estructura del territorio generan las actividades
que all pueden ejercerse.
Para los efectos tcnicos y legales del presente acuerdo, los usos estn conformados
por la suma de actividades y la relacin que se genera entre s, se visualiza en la matriz
de usos del suelo, que hace parte integral del presente acuerdo, la cual es de
obligatorio cumplimiento por los operadores de norma y constituye el instrumento de
viabilizaran de las mismas y se espacializan en el Mapa U2 Usos del Suelo.
179
ACUERDO No. (
) DE 2014
Artculo 252.- CLASIFICACIN

DE
LAS
ACTIVIDADES
SEGN
SU
COBERTURA
Las actividades permitidas dentro del suelo urbano de Ibagu, se clasifican segn su
cobertura en: Bsica, Sectorial, Urbana y Regional.
Cobertura local: Son actividades que por la baja generacin de impactos, pueden
localizarse con restricciones mnimas en espacios anexos a la vivienda o en cualquier
sector de la ciudad y se desenvuelven en un rea no mayor a 25 M2, con un radio de
accin no mayor al barrio.
Cobertura Sectorial: Son actividades de comercio y servicios de mediano impacto, que
pueden localizarse en zonas residenciales primarias y que generan mediano impacto
sobre el espacio pblico y el medio ambiente. Slo deben ejecutarse en volmenes
arquitectnicamente diseados de forma aislada, respecto de las dems edificaciones,
en un rea no mayor a 250 M2, con un radio de accin equivalente a la comuna.
Cobertura Urbana: Corresponde a las actividades, que por su dinmica no pueden
localizarse en zona residencial, con alto impacto en el entorno y sobre el espacio
pblico. Se desarrollan en reas mayores a 500 M2, con un radio de accin que
alcanza a todas las reas urbanas.
Cobertura Regional: Se identifica con las actividades de alto impacto, que por su
dinmica no pueden localizarse en zona residencial, debiendo desenvolverse en sitios
especiales para garantizar la accesibilidad, en reas no inferiores a 1500 M2, cuyo
radio de accin trasciende el mbito municipal.
Artculo 253.INTENSIDAD
CLASIFICACIN
DE
LAS
ACTIVIDADES
SEGN
SU
Las actividades que se desenvuelven dentro del suelo urbano se clasifican, compatibles
y prohibidas, segn sea grado de aceptabilidad y su presencia, en cada zona del suelo
urbano con uso asignado.
Compatible: Corresponde a la o las actividades, que pueden coexistir con el uso de la
zona, al cual se subordina y en consecuencia no puede rebasar en intensidad.
Prohibida: Corresponde a las actividades que son contrarias a la vocacin
predominante de la zona, segn el uso asignado y a los propsitos ambientales y/o de
planificacin, generando por su dinmica, efectos negativos.
Condicionada o restringida: Corresponde a las actividades que siendo compatibles
con la vocacin predominante de la zona, segn el uso asignado pueden
180
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
eventualmente generar algn grado de conflicto, bien por afectar la dinmica de la zona
o por recibir afectacin del uso. Por lo tanto, para su desenvolvimiento debe generar los
mecanismos necesarios para contrarrestar esa situacin.
Artculo 254.- ZONIFICACIN DEL SUELO URBANO, SEGN EL USO
El uso del suelo urbano se clasifica en seis zonas y se espacializan en el mapa U2
Usos del Suelo Urbano, as:
1- Zona residencial
2- Zona de Comercio y servicios
3- Zona Institucional
4- Zona Industrial
5- Zona Centro y centralidades
6- Zona de proteccin
Artculo 255.- DEFINICIN Y CLASIFICACIN DE LA ZONA RESIDENCIAL
Se define como el suelo en el cual las edificaciones se destinan a una o ms unidades
de habitacin, para alojamiento permanente de personas. La zona residencial se
clasifica, teniendo en cuenta la localizacin de las actividades que le son compatibles.
PRIMARIA
Zona cuya actividad principal es la
residencial, en la cual se permite la
localizacin de actividades de comercio
y servicios de cobertura sectorial, en
volmenes
arquitectnicamente
diseados y construidos
de forma
aislada, respecto de las dems
edificaciones.
SECUNDARIA
Zona cuya actividad principal es la
residencial, en la cual se permite la
localizacin de actividades de comercio y
servicios e industria de bajo impacto, tipo
maquila, de cobertura local, en espacios
adosados
a
la
vivienda
y
arquitectnicamente adecuados para tal fin,
dndole aplicabilidad a los ndices de
saturacin establecidos en el presente
acuerdo.
Pargrafo: La localizacin de actividades de comercio y servicios e industria de bajo

emitan ruido o sonido que afecten el entorno, garantizara la disposicin de sistemas de
insonorizacin, prohibindose la emisin de sonido y uso de equipos de emisin de
msica o ruido en espacios abiertos.
Artculo 256.- TIPO DE ESTRUCTURAS
La actividad residencial se puede llevar a cabo en estructuras arquitectnicas de tipo
unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
Pargrafo: Los desarrollos urbansticos aprobados para vivienda al igual que los
conjuntos cerrados y agrupaciones se identifican como reas residenciales. La
181
ACUERDO No. (
) DE 2014
Secretara de Planeacin Municipal reglamentara la localizacin, intensidad e ndice de

saturacin de las actividades compatibles a la vivienda respecto al rea delimitada.
Artculo 257.- DEFINICIN Y CLASIFICACIN DE LA ZONA COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
Se define como el suelo en el cual las edificaciones se destinan al intercambio de
bienes y/o servicios de diferente tipo.
Servicio
Empresarial
Servicio
Personal
Zonas en las
que
se
desenvuelven
actividades
relacionadas
con oficinas,
locales
y
centros
de
negocios.
Zonas en las
que
se
desenvuelven
actividades
destinadas a
la satisfaccin
de
necesidades
bsicas
personales.
Servicio de
Mantenimient
o
Zonas en las
que
se
desenvuelven
actividades
referidas
al
mantenimiento
y/o reparacin
de Artculo s
diversos.
Comercio
Especial
Comercio
Pesado
Zonas en las que

se desenvuelven
actividades
de
comercio dirigido a
elementos
e
insumos
de
carcter personal,
repuestos, objetos
de
insumo
industrial
a
pequea
y/o
mediana escala.
Zonas en las que

se desenvuelven
actividades
destinadas
al
comercio
de
insumos
industriales,
repuestos
y/o
materiales
de
construccin
a
gran escala.
Artculo 258.- CLASIFICACIN DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL Y DE

SERVICIOS, SEGN SU COBERTURA
Se entiende por cobertura, el radio de accin que alcanza la dinmica de la actividad,
en cuanto al rea del territorio y la poblacin cobijada con su implantacin, siendo local,
sectorial, urbana y regional.
Cobertura local
Se refiere a la venta al por menor de bienes y servicios para el consumo cotidiano,
relacionado directamente con el uso residencial y se considera complementario a ste.
De acuerdo con las caractersticas de su instalacin, presenta dos variables:
El que se desarrolla en espacios compartidos con el uso residencial y que han sido
adecuados mediante intervenciones arquitectnicas. El que se desarrolla en locales
independientes construidos como complemento a edificaciones de vivienda unifamiliar,
bifamiliar, y multifamiliar.
El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:
No requiere espacio pblico complementario especializado.
No requiere zonas de bodegaje de gran capacidad.
182
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Se abastece con vehculos pequeos o medianos que no requieren zonas

especializadas de cargue y descargue ni vas de acceso importantes.
No generan gran volumen de empleo.
No generan usos complementarios.
No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao.
Es compatible con todos los usos.
Cobertura Sectorial
Se refiere a la venta al por menor de bienes y servicios para el consumo especializado
de la poblacin de sectores urbanos, constituyndose en uso principal aledaos a las
zonas de uso residencial.
De acuerdo con las caractersticas de su instalacin, presenta tres variables:
1-. Los que se desarrollan en espacios originalmente destinados al uso residencial,
adecuados total o parcialmente mediante intervenciones arquitectnicas.
2-. El que se desarrolla en locales independientes construidos como complemento a
edificaciones aisladas.
3-. El que se desarrolla en locales independientes especialmente construidos para el
funcionamiento del uso
-. Generan impacto sobre el entorno, requiriendo, por lo tanto espacio pblico
complementario especializado (mayor superficie de andenes, bahas peatonales,
bahas para transporte pblico individual y colectivo.) y requiere de estructuras capaces
de asumir los volmenes internos generados por la actividad.
-. Requiere zona de estacionamientos para visitantes y permanentes.
-. Requiere zonas de bodegaje, zonas de exhibicin y bahas de parqueo.
-. Requieren de zonas especializadas de cargue y descargue y vas de acceso
adecuadas a su impacto.
-. Generan un mediano volumen de empleo.
-. Genera usos complementarios, que propician la conformacin de corredores o
sectores de actividad comercial.
-. Requieren mayor capacidad de servicios pblicos que el sector aledao.
Cobertura Urbana
Se refiere a la venta al por menor de bienes y servicios para el consumo de toda la
poblacin urbana, constituyndose en uso principal de los sectores en los que se
localiza.
De acuerdo con las caractersticas de las construcciones en las que se desarrolla,
presenta en dos modalidades:
En Centros Comerciales y/o Empresariales, Pasajes Comerciales o Supermercados y
Almacenes por Departamentos.
183
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
En locales independientes especialmente construidos o adaptados para el

funcionamiento del uso.
Se establecen en construcciones de gran magnitud, especialmente diseadas y
construidas para tal fin.
Prestan servicios en horarios laborales especiales con afluencia concentrada en horas,
das y temporadas especializadas.
Constituyen centros de empleo con afluencia y permanencia alta de trabajadores y
usuarios.
Requieren zonas de estacionamiento especializadas (para visitantes, permanentes y
bahas de parqueo para visitantes, permanentes, transporte pblico colectivo e
individual.
Generan alto impacto sobre el espacio pblico (exige mayor rea de andenes, bahas
amplias de acceso peatonal).
Requieren grandes zonas de estacionamiento (visitantes, permanentes y transporte
pblico individual)
Requieren grandes zonas de bodegaje y zonas de exhibicin.
Requieren grandes zonas especializadas de cargue y descargue y vas de acceso
adecuadas a su impacto.
Genera usos complementarios, que propician la conformacin de corredores o sectores
de actividad comercial.
Requieren mayor capacidad de servicios pblicos que el sector aledao (exigen
certificado de disponibilidad por parte de las empresas prestadoras de servicio).
Se considera un uso de alto impacto urbanstico. (Exige estudio vial y de movilidad y su
relacin espacial) que requiere soluciones especficas para cada tipo de actividad.
Cobertura Regional
Se refiere a la venta al por mayor de bienes y servicios para el consumo de toda la
poblacin urbana y aquella localizada en la zona regional, colindante con el Municipio
de Ibagu.
De acuerdo con las caractersticas de las construcciones en las que se desarrolla, se
presenta en dos modalidades:
En Centros Comerciales y/o Empresariales, Pasajes Comerciales, Supermercados y
Almacenes por Departamentos.
En locales independientes especialmente construidos para el funcionamiento del uso.
Se establecen en construcciones de gran magnitud, especialmente diseadas y
construidas para tal fin (Exige que el proyecto no pierda su vnculo y registro con el
entorno)
Prestan servicios en horarios laborales especiales con afluencia concentrada en horas,
das y temporadas especializadas.
184
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Constituyen centros de empleo con afluencia y permanencia alta de trabajadores y

usuarios.
Requieren zonas de parqueo especializadas.
Generan alto impacto sobre el espacio pblico (exige mayor rea de andenes, bahas
de acceso peatonales, zonas de amortiguacin como zonas de proteccin ambiental
Requieren grandes zonas de estacionamiento (visitantes, permanentes y transporte
publico individual)
Requieren grandes zonas de bodegaje y zonas de exhibicin.
Requieren grandes zonas especializadas de cargue y descargue (patio de maniobras,
etc.) y vas de acceso adecuadas (bahas de desaceleracin, amortiguacin, vas
paralelas a su interior.
Genera usos complementarios, que propician la conformacin de corredores o sectores
de actividad comercial.
Requieren mayor capacidad de servicios pblicos que el sector aledao.
Se considera un uso de alto impacto urbanstico. (Exige estudio vial y de movilidad y su
relacin espacial) que requiere soluciones especficas para cada tipo de actividad.
Pargrafo: Las construcciones para actividades comerciales y de servicios con
cobertura urbana y regional requieren la presentacin y aprobacin de un plan de
implantacin para la obtencin de la licencia respectiva.
Artculo 259.- USO DE ANTEJARDINES EN REAS DE ACTIVIDAD
COMERCIAL Y DE SERVICIOS Y MLTIPLES.
Los predios en los cuales se permite la ocupacin temporal del antejardn, debern
estar localizados en reas con uso principal diferente al residencial, requerirn del
permiso de ocupacin temporal de Espacio pblico, y son nicamente aquellos que
tengan locales donde se desarrollen los siguientes usos: cafetera, heladera, lonchera,
comidas rpidas, restaurante, asadero y bar. En stos puede ocuparse temporalmente
el rea del antejardn con la colocacin de mesas y sillas con destinacin exclusiva para
extender las reas de estancia de clientes, cumpliendo con las siguientes condiciones:
1. Que el predio tenga licencia de construccin en cualquiera de sus modalidades,
en la que se autorice el uso de comercio o servicios para el respectivo local.
2. Para permitir su ocupacin temporal, la dimensin mnima del antejardn debe
ser de tres metros (3.00 m) en su parte ms angosta medidos
perpendicularmente al eje de la calzada.
3. Solo se permite la ocupacin del espacio de antejardn con mobiliario y
separador o elementos delimitadores del antejardn removibles, en ningn caso
podrn ser fijos ni empotrados permanentemente en el piso, y cuando el
establecimiento est cerrado al pblico el espacio debe quedar totalmente libre y
185
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
sin ningn tipo de obstculos. No se permite ningn tipo de cerramiento

permanente, muros, rejas, jardineras y/o barandas fijas, entre otros.
4. Deber respetarse el diseo de la cartilla del espacio pblico de Ibagu.
5. En ningn caso el uso temporal del antejardn puede ocupar ni total o ni
parcialmente andenes o sus franjas de circulacin peatonal o vehicular,
ambientales o de proteccin.
6. En los casos donde el local se encuentre sometido al rgimen de propiedad
horizontal, es requisito contar con el visto bueno de la copropiedad para permitir
la ocupacin del antejardn.
7. Cuando el local est ubicado en un predio esquinero que pertenezca a un
corredor de actividad comercial y de servicios contiguo a un rea de actividad
residencial, se permite solo la ocupacin del antejardn que da frente al corredor
comercial y de servicios; en el caso de predios esquineros sobre un rea de
actividad comercial y de servicios y contiguo a un rea de actividad mltiple se
permite la ocupacin del antejardn en ambos costados.
Pargrafo 1. A partir de la entrega en vigencia del presente Acuerdo, en las reas de
actividad residencial Primaria no se permite ninguna ocupacin del antejardn y en
ningn caso el uso temporal del antejardn a partir de la entrada en vigencia del
presente acuerdo, confiere derechos adicionales a los aqu establecidos sobre el
espacio utilizado.
Pargrafo 2. Facltese a la administracin municipal, a travs de la gestora urbana
banco inmobiliario de Ibagu, para el cobro y aprovechamiento por el permiso de
ocupacin temporal del espacio pblico en antejardines, con usos compatibles al
mismo.
Artculo 260.- PROHIBICIONES ESPECFICAS
Se prohbe la localizacin de establecimientos, en los que se desenvuelvan actividades
comerciales de venta y consumo de licor con ejecucin de msica, en un permetro de
200 metros a la redonda de actividades relacionadas con la salud, la educacin, el culto
y el bienestar.
Artculo 261.- DEFINICIN Y CLASIFICACIN DE LA ZONA INSTITUCIONAL
Es el suelo en el cual las edificaciones y espacios, soportan actividades de carcter
esencial, colectivo, recreativo y deportivo, satisfaciendo necesidades bsicas de la vida
urbana. Su clasificacin se hace en funcin del tipo de equipamiento.
INSTITUCIONAL
186
ACUERDO No. (
) DE 2014
Equipamiento Esencial
Equipamiento Colectivo
Zonas en las que se

desenvuelven
actividades destinadas al
desarrollo
de
infraestructuras
de
administracin,
seguridad,
Justicia,
servicios
pblicos,
cementerios y servicios
funerarios.
Zonas en las que se

desenvuelven actividades
destinadas al desarrollo de
infraestructuras de salud,
educativas, culturales, de
culto de bienestar social,
de
abastecimiento
de
alimentos y feriales.
Equipamiento Recreativo y
Deportivo
Zonas en las que se
desenvuelven
actividades
designadas al emplazamiento
de infraestructuras recreacin,
deporte y espacio pblico en
general.
Artculo 262.- CLASIFICACIN DE LA ACTIVIDAD INSTITUCIONAL, SEGN

SU COBERTURA
Se entiende por impacto de la actividad institucional, el efecto positivo o negativo que
causa en la poblacin asistida segn la cobertura de su servicio; siendo local, sectorial,
urbana y regional.
COBERTUR
A
Local
DFINICIN
Hace referencia a las actividades que
cumplen la funcin de prestar los
servicios asistenciales educativos,
administrativos, culturales, de
seguridad, de culto, transporte,
abastecimiento y recreacin, como
soporte de las actividades de la
poblacin, ligada directamente al uso
residencial, en un rea no mayor a un
barrio.
De acuerdo con sus caractersticas de
cobertura, estos equipamientos
funcionan en espacios construidos
especialmente o en construcciones
existentes, con reformas o adecuaciones.
Normas especficas
187
CARACTERSTICAS
1.- Tienen bajo impacto urbanstico
social y ambiental.
2.- No generan trfico, ruidos ni
contaminacin.
3.- Requiere espacio pblico
especializado, (bahas de acceso
peatonal y vehicular).
4.- No generan usos
complementarios.
5.- No requieren mayor capacidad
instalada de servicios pblicos que
el sector aledao.
6.- No compatible con todos los
usos.
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integracin de
discapacitados.
El rea no debe ser mayor al catastro tpico del sector.
La localizacin permitida, esta de acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del
suelo, el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo
Requiere zona de cargue y descargue
Prestan servicios especializados a la
1.- Generan afluencia concentrada
poblacin de zonas urbanas ms
de usuarios.
2.extensas, dos o ms barrios y se
Generan trfico y contaminacin
consideran de mediano impacto urbano auditiva.
3.y social.
Requieren espacio pblico
complementario especializado
De acuerdo con sus caractersticas de
(Bahas de acceso peatonal y
cobertura, estos equipamientos deben
Sectorial
vehicular, bahas de
funcionar en espacios construidos
estacionamiento, etc.).
especialmente o en edificaciones que
4.- Generan usos complementarios.
hayan sido reformadas o adecuadas
5.- No requieren mayor capacidad
segn los requerimientos mnimos
instalada de servicios pblicos que
establecidos.
el sector aledao
Normas especficas
discapacitados.
El rea no debe ser mayor al catastro tpico del sector. Solo se permitir la integracin de
predios o edificaciones existentes si con ello se garantiza la solucin de parqueaderos al interior
del rea til.
La localizacin Permitida, esta de acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del
suelo, el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo.
Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire, niveles de
contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las normas ambientales
vigentes.
Corresponde a los usos cvicos, Generan alta concentracin de
institucionales, recreativos, asistenciales usuarios
etc., que prestan servicios especializados Generan altos volmenes de trfico y
a toda la poblacin del Municipio. Se contaminacin auditiva
Urbana
consideran de alto impacto urbano y Requiere relacin directa con el
social.
transporte pblico, colectivo e
De acuerdo con sus caractersticas de individual.
cobertura, estos equipamientos solamente Requiere
espacio
pblico
pueden funcionar en espacios construidos complementario especializado (Bahas
especialmente para el uso o usos de acceso peatonal y vehicular, bahas
188
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
similares.
de parqueo para residentes y

visitantes, bahas de estacionamiento
para residentes y visitantes, etc.).
Generan usos complementarios.
Requiere mayor capacidad instalada
de servicios pblicos que el sector
aledao.
Normas especficas
discapacitados.
del rea til.
suelo, el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo.
No requiere zona de cargue y descargue
Las actividades permitidas, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire,
niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las normas
ambientales vigentes.
Corresponde a los usos cvicos, Generan alta concentracin de
institucionales, recreativos, asistenciales usuarios.
etc., que prestan servicios especializados Generan altos volmenes de trfico y
a toda la poblacin del Municipio. Se contaminacin auditiva.
consideran de alto impacto urbano y Requieren relacin directa con el
social.
transporte pblico, colectivo e
De acuerdo con sus caractersticas de individual, estacionamiento para el
cobertura, estos equipamientos solamente transporte pblico individual.
pueden funcionar en espacios construidos Requieren
espacio
pblico
Regional
especialmente para el uso o usos complementario especializado (Bahas
similares
de acceso peatonal y vehicular, bahas
de parqueo para residentes y
visitantes, bahas de estacionamiento
para residentes y visitantes, etc.).
Generan usos complementarios.
No requieren mayor capacidad
instalada de servicios pblicos que el
sector aledao.
Normas especficas
discapacitados.
189
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
del rea til.

suelo, el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo
Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire, niveles de
contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las normas ambientales
vigentes.
Teniendo en cuenta que los centros de abastos y las plazas de mercado de la ciudad son de
cobertura regional, se consideran como usos condicionados.
Artculo 263.- DEFINICIN Y CLASIFICACIN DE LA INDUSTRIA
Suelos destinados a actividades de transformacin, elaboracin, ensamble y
manufactura de productos. Se clasifica, segn el efecto de alteracin generado en el
medio ambiente, en bajo, mediano y alto impacto.
Bajo impacto
Comprende
las
microempresas y
manufacturas que
desarrollan
procesos
de
transformacin y
elaboracin
de
productos
no
contaminantes
y
de bajo riesgo para
la seguridad y la
estabilidad de su
entorno.
Son industrias de
bajo impacto las
que renen las
siguientes
caractersticas:
Utilizan
combustibles
lquidos
con
consumo mnimo.
No
producen
contaminacin
elica.
No
utilizan
Industrial
Mediano impacto
Comprende
las
manufacturas
y
los
establecimientos
industriales, que con la
aplicacin de tcnicas y
sistemas
especiales
pueden controlar y mitigar
los impactos, generados
durante la ejecucin de
procesos,
tales como
descargas liquidas, no
domesticas, emisiones de
ruidos, residuos slidos y
emisiones de combustin,
entre otros.
Son industrias de mediano
impacto las que renen las
siguientes caractersticas:
Producen contaminacin
acstica que no sobrepasa
los 65 decibeles.
Utiliza los combustibles
lquidos
con
consumo
moderado.
Utiliza
sustancias
inflamables o explosivas
190
Alto impacto
Comprende
las
manufacturas
y
los
establecimientos
e
instalaciones
industriales
que, an bajo normas de
control
de
alto
nivel,
requieren de soluciones
tcnicas de igual condicin,
para la prevencin y control
de
todo
tipo
de
contaminacin y riesgos,
toda vez que producen
efectos nocivos, generados
durante la ejecucin de
procesos,
tales
como
descargas
liquidas
no
domesticas, emisiones de
combustin,
de
ruidos,
residuos slidos, adems
de riesgos inherentes a las
labores desarrolladas.
Son industrias de Alto
impacto las renen una o
varias de las siguientes
caractersticas:
Producen
contaminacin
ACUERDO No. (
(
combustibles
slidos.
La produccin de
contaminacin por
ruido no sobrepasa
los 65 decibeles.
Produce
bajos
volmenes
de
efluentes de tipo
orgnico
biodegradable.
Utiliza sustancias
inflamantes
o
explosivas con un
almacenamiento
no mayor a 100
Kg.
Produce residuos
slidos domsticos
que no necesitan
no bodegaje no
tratamientos
especiales.
Almacena insumos
que no generan
contaminacin.
) DE 2014
)
con un almacenamiento no
superior a 300 Kg.
Produce
contaminacin
elica
con
niveles
permisibles
por
las
entidades de control.
Produce efluentes lquidos
que
debern
tener
tratamientos previos antes
de ingresar al sistema de
alcantarillado.
Producen residuos slidos
industriales que necesitan
de bodegaje y tratamiento
para su disposicin final.
Almacena Insumos que
producen
contaminacin
en
espacios
e
instalaciones especiales.
acstica
con
niveles
superiores a 65 decibeles.
Utilizan
combustibles
lquidos y slidos en altos
niveles de consumo para el
funcionamiento de calderas,
maquinarias y dispositivos
de cualquier tipo.
Utilizan
sustancias
inflamantes o explosivas
con una capacidad de
almacenamiento superior a
300 Kg.
Produce
contaminacin
elica
con
niveles
superiores a los permisibles
por las entidades de control.
Producen residuos slidos y
peligrosos que requieren
tratamiento
especializado
para su disposicin final.
Producen efluentes con pH
por fuera de los lmites que
afectan
la
red
de
alcantarillado.
Producen efluentes lquidos
con algn residuo con alto
nivel de contaminacin.
Producen
vertimientos
lquidos como grasas y
aceites, de nivel txico o
patgeno.
Almacena Insumos que
producen contaminacin o
riesgo en espacios e
instalaciones especiales
Producen
contaminacin
electromagntica, radiactiva
y/o trmica.
Pargrafo 1:Localizacin e la industria, se establece que sobre los ejes estructurantes

podrn funcionar las industria de procesos de bajo impacto pueden ejecutarse dentro
191
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
del permetro urbano y los de mediano y alto impacto en la zona suburbana polignada
para tal fin, la cual queda definida en el presente acuerdo.
Pargrafo 2: La categora de industria de bajo impacto, podr funcionar en zona
residencial secundaria, siempre y cuando se desarrolle en espacios diseados y
adecuados para tal fin. La administracin Municipal en el corto plazo del presente
acuerdo realizar la caracterizacin y la clasificacin del impacto ambiental de la
industria en el municipio.
Pargrafo 3: la administracin municipal en el corto plazo de la vigencia del presente
acuerdo, realizara el estudio de caracterizacin de la industria del municipio de Ibagu.
Artculo 264.- COBERTURA DE LA ACTIVIDAD INDUSTRIAL SEGN SU
IMPACTO
Teniendo en cuenta el impacto generado por la actividad industrial en el entorno de su
localizacin, ya sea por efectos positivos o negativos de los procesos ejecutados, o por
las dinmicas de sus actividades relacionadas con el transporte de materia prima en
vehculos de carga pesada, o por el tipo de edificacin que se utiliza y las reas
ocupadas por las mismas, en unin con los procedimiento tcnico cientficos utilizados
para cumplir con las exigencias ambientales vigentes, se clasifican en industria de
cobertura local, sectorial, urbana y regional.
COBERTURA
Local
Sectorial
DEFINICIN
Son aquellos usos industriales
compatibles con el uso
residencial
considerados
soporte de las actividades de la
poblacin en un rea inmediata
a la vivienda.
De
acuerdo
con
sus
caractersticas de cobertura,
funcionan
en
espacios
construidos especialmente, en
reformas o adecuaciones de
construcciones existentes.
CRACTERSTICAS
Tienen
bajo
impacto
urbanstico social y ambiental.
- No generan trfico, ruidos ni
contaminacin.
- No requiere espacio pblico
complementario especializado.
No
generan
usos
complementarios.
- No requieren mayor capacidad
instalada de servicios pblicos
que el sector aledao, con un
consumo menor a 10 KW.
Son aquellos compatibles con

uso residencial, para su
funcionamiento
requieren
instalaciones adaptadas para su
funcionamiento
cuyas
actividades producen impacto
- Generan afluencia concentrada

de usuarios.
Generan
trfico
y
contaminacin auditiva.
- Requieren espacio pblico
complementario especializado,
192
ACUERDO No. (
(
Urbana
) DE 2014
)
urbano por contaminacin

acstica y/o atmosfrica. En
algunos casos emplean o
producen
sustancias
inflamables o insumos que
generan polvo, raspaduras
metlicas, aserrn y producen
un nivel de ruido en razn de
su funcionamiento.
Prestan
servicios
especializados a la poblacin
de zonas urbanas ms extensas.
Se consideran de mediano
impacto urbano y social.
De
acuerdo
con
sus
estas
industrias
pueden
funcionar
en
espacios
construidos especialmente o en
edificaciones reformadas o
adecuadas,
segn
los
requerimientos
mnimos
establecidos.
Corresponde al proceso de
elaboracin de materia prima,
que por su dinmica puede
generar
contaminacin
ambiental por ruidos, olores,
vibraciones, etc., y generar
conflictos sobre el trfico
vehicular y peatonal. Se
consideran
de
mediano
impacto urbano y social.
De
acuerdo
con
sus
estos usos solamente pueden
funcionar
en
espacios
construidos especialmente para
el uso debido al tamao y
magnitud de los impactos
generados, en zonas cuyo uso
principal sea el industrial o en
193
(bahas de cargue y descargue).

-.
Generan
usos
complementarios.
-.
No
requieren
mayor
capacidad instalada de servicios
pblicos. con un consumo
menor a 20 KW.
- Generan altos volmenes de

trfico
y
contaminacin
auditiva.
- Requieren relacin directa con
el transporte pblico, (bahas de
cargue y descargue, etc.).
complementario especializado,
(bahas de estacionamiento para
residentes y visitantes, bahas de
acceso peatonal, etc.).
Generan
usos
complementarios.
- Requieren mayor capacidad
que el sector aledao con un
consumo superior a 20 KW.
ACUERDO No. (
(
Industria
Transformadora
de Cobertura
Regional
) DE 2014
)
predios que permitan generar

aislamientos o zonas de
proteccin hacia el entorno.
Corresponde a los usos
industriales cuyos procesos de
elaboracin pueden generar
efectos nocivos sobre el medio
ambiente, ocasionando peligros
e inconvenientes para la
seguridad colectiva y cuyo
funcionamiento
requiere
instalaciones
aisladas
y
medidas
extremas
de
seguridad.
Se consideran de alto impacto
urbano y social.
De
acuerdo
con
sus
estos usos solamente pueden
funcionar
en
espacios
construidos especialmente para
el uso.
- Generan altos volmenes de

trfico y contaminacin auditiva
- Requieren relacin directa con
el transporte pblico, (bahas de
cargue y descargue, etc.).
complementario especializado
(bahas de estacionamiento para
residentes y visitantes, bahas de
acceso peatonal, zonas verdes
de proteccin y aislamiento
etc.).
Generan
usos
complementarios.
Requieren mayor capacidad
Artculo 265.- DEFINICIN Y USOS DE LA ZONA INDUSTRIAL ESTABLECIDA.

Zonas en las que se localizan industrias con trayectoria de actividad de mediano y alto
impacto, destinadas para instalaciones y desarrollos de actividades industriales o
manufactureras que se localizan en el rea urbana.
Uso Principal:
Uso Compatible:
Usos condicionados:
Usos Prohibidos:
Industria de mediano y alto impacto con proceso

establecidos.
Industria Comercio y servicios.
Proceso productivos con aplicacin de reconversin industrial
y produccin limpia, industrias y actividades que generan
impactos ambientales que puedan ser mitigados y
controlados.
Asentamientos urbanos y vivienda.
Pargrafo: La distancia mnima entre una zona industrial establecida y un rea

residencial de cualquier tipo, no puede ser menor a 100 metros lineales.
Artculo 266.-
REGULACIN DE LA ACTIVIDAD INDUSTRIAL

194
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Se prohbe el uso industrial de alto impacto dentro del permetro urbano, las industrias
que pretendan emplazarse en el municipio, con procesos que las clasifiquen como de
alto impacto, debern ubicarse en la zona definida dentro de los seis polgonos que se
establecieron para ello en el mapa G1 Modelo Territorial.
Las industrias actualmente establecidas dentro del permetro urbano y fuera del
polgono definido para ese uso, podrn permanecer en el sitio considerndose como
actividad condicionada siempre y cuando cumplan con lo establecido en las normas del
sector, los Planes de Manejo y Regularizacin, y debern implementarse en el corto
plazo para programas de mitigacin de impactos por emisiones ambientales y no
presenten ningn tipo de espacio pblico.
Las referidas industrias, debern cumplir con la legislacin ambiental vigente,
desarrollar los planes de manejo e incorporar la tecnologa necesaria para eliminar la
contaminacin por vertimientos y no podrn realizar ningn tipo de obra, proceso de
expansin, renovacin, o ampliacin
Pargrafo. Las actividades mineras por localizar dentro del permetro urbano debern
sujetarse a lo establecido en los Decretos Nacionales 933, 934 y 935 del 2013 expedido
por el Ministerio de Minas y Energa, adems la actividad minera localizadas en el
permetro urbano que posean licencia expedida por el Ministerio de Minas y Energa
podrn ejercer su actividad sujetndose a los mismos requerimientos.
Artculo 267.- ASIGNACIN DE USOS A LAS CENTRALIDADES URBANAS
Los usos para las centralidades urbanas identificadas en el componente urbano, se
asignan en armona con sus propias dinmicas, que se dan de acuerdo a los sectores
urbanos que las conforman, reconociendo que cada centralidad presenta caractersticas
particulares as:
1.- El Centro Administrativo Municipal y Cultural, o centralidad de primer orden.
2.- El Centro Empresarial de Ibagu o centralidad de segundo orden
3.- Las Centralidades de Sector o Centralidad Zonal
4.- Las Centralidades Especiales Combeima
Su rea de influencia queda delimitada y espacializada en el Mapa U2 de usos del
suelo que hace parte integral del presente acuerdo
Pargrafo: Para todas la centralidades, se permite destinar las edificaciones a
diferentes usos, con excepcin de las categoras de industrial de mediano y alto
impacto y comercio pesado; sin reconocer un uso principal, se permite la mezcla de
usos, sin perjuicio del cumplimiento de las normas que regulan de manera especfica
las actividades permitidas.
195
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 268.- EL CENTRO ADMINISTRATIVO MUNICIPAL y CULTURAL O

CENTRALIDAD DE PRIMER ORDEN
Corresponde al centro tradicional de la ciudad y sus reas aledaas, en las que se
identifican Cinco (5) Polgonos normativos; as:
rea patrimonial: Permite usos compatibles con el panptico y su rea aferente,
incluyendo el cerro de pan de azcar y la antigua sexta brigada, que requieren
intervenciones cercanas de proteccin de su entorno.
rea ambiental: Permite usos de proteccin y de fortalecimiento de la condicin
ambiental del mismo.
rea histrica: Permite usos compatibles con la zona histrica que enmarca el Parque
Bolvar, la Plaza Murillo Toro y sobre la Calle 10, como eje cultural que une dos
tensiones entre la Plazoleta de la msica y el panptico.
rea de comercio y servicio: Permite usos y actividades de comercio y servicios
personales.
rea empresarial: Permite usos y actividades de comercio y servicios empresariales.
Uso Principal:
Mixto.
Uso Prohibido:
Comercio Pesado
Industria de mediano y alto Impacto.
Artculo 269.- EL CENTRO EMPRESARIAL DE IBAGU O CENTRALIDAD DE
SEGUNDO ORDEN.
Se permite el emplazamiento de una sede alterna para la Alcalda de Ibagu como uso
dinamizador de nuevas actividades a desarrollar sobre el eje de la Calle 60 entre la va
a Bogot y la Avenida Ambal, con usos urbanos relacionados con actividades
comerciales y de servicios.
Uso Principal:
Uso Prohibido:
Mixto.
Comercio Pesado
Artculo 270.- LAS CENTRALIDADES DE SECTOR O CENTRALIDAD ZONAL

Corresponden a las centralidades que desarrollan los ECO de los sectores El
Salado, Picalea, y el Sur
ECO SALADO: Por sus condiciones especficas, la centralidad del sector El Salado,
permite las actividades correspondientes al desarrollo y consolidacin de proyectos
agro-tursticos y de servicios especializados, como el Pueblito Tolimense, de lo cual
debe ser garante la Administracin Municipal.
Uso Principal:
Mixto.
Uso Restringido: Comercio Pesado
Uso Prohibido:
196
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ECO PICALEA: Localizado como parte de del polgono empresarial e industrial

especializado de la ciudad.
Uso Principal:
Mixto.
Uso Restringido: Residencial.
ECO SUR, que se
occidentales.
Uso Principal:
Uso Restringido:
Uso Prohibido:
Artculo 271.-
localiza en el alto de la Guala, en un sector clave de los barrios sur

Mixto.
Comercio Pesado
LAS CENTRALIDADES ESPECIALES COMBEIMA
Permite usos comerciales de cobertura local, actividades de informacin y de atencin a

la comunidad, desarrollados en locales pequeos y diseados para tal fin, con baja
densidad.
Uso Principal:
Mixto.
Uso Restringido: Comercio Pesado e Industria de mediano impacto.
Uso Prohibido:
Industria de alto Impacto.
Artculo 272.- CLASIFICACIN DE CORREDORES SEGN EL USO
Para los corredores viales de la ciudad, se asignan diferentes usos, atendiendo la
tendencia generada por las actividades que se permiten en los predios, cuyo acceso
est localizado sobre los mismos. La relacin de los usos asignados a los corredores
viales, con la actividad permitida y el impacto que sta genera sobre el territorio, se
visualiza en la matriz de usos del suelo, que hace parte integral del presente acuerdo, la
cual es de obligatorio cumplimiento por los operadores de norma y constituye el
instrumento de viabilizacin de las mismas.
Se definen los siguientes corredores viales para el suelo urbano de Ibagu,
espacializados en el Plano U5 Sistema Estructurante Vial, corredores viales segn el
uso asignado:
Corredor vial segn
Definicin
uso
Segmento de corredor vial, en el cual las
edificaciones se destinan a una o ms unidades de
Residencial
habitacin, para alojamiento permanente de
personas.
Servicios
Segmento de corredor vial, en el que se
empresariales e
desenvuelven
actividades
relacionadas
con
industriales
oficinas, locales y centros de negocios.
197
ACUERDO No. (
(
Servicio personal
Servicio de
mantenimiento
Comercio especial
Comercio pesado
Institucional
) DE 2014
)

desenvuelven actividades destinadas a la
satisfaccin de necesidades bsicas personales.
desenvuelven
actividades
referidas
al
mantenimiento y/o reparacin de Artculo s
diversos.
desenvuelven actividades de comercio dirigido a
elementos e insumos de carcter personal,
repuestos, objetos de insumo industrial a pequea
y/o mediana escala.
desenvuelven actividades destinadas al comercio
de insumos industriales, repuestos y/o materiales
de construccin a gran escala.
Segmento de corredor vial, en el cual las
edificaciones, soportan actividades de carcter
esencial, colectivo, recreativo y deportivo;
satisfaciendo necesidades bsicas de la vida
urbana.
Pargrafo: Para los corredores viales, no se asigna un nico uso; toda vez que
presentan subdivisin, en segmentos de uso, en armona con los sectores o zonas de la
ciudad que atraviesan.
Artculo 273.- USOS PARA LAS REAS DE EXPANSIN
La asignacin de usos a los suelos de expansin, identificados en el presente Plan, se
har sobre la base, de las determinantes que Planeacin Municipal, especifique para
cada rea a desarrollar y las determinantes ambientes que ya han sido aprobadas para
cada plan parcial. Sin embargo como determinante urbanstica se establece que los
planes parciales, debern tener como uso sobre los ejes viales estructurantes el de
Comercio y Servicios y al interior tendr uso residencial secundario, el resto de predios
deber establecer uso residencial primario.
Artculo 274.- CONCEPTO DE COMPATIBILIDAD DE USO UBICACIN Y
NORMAS MNIMAS
Para el funcionamiento de cualquier actividad dentro del Municipio de Ibagu, ser
obligatoria la solicitud, trmite y obtencin del Concepto de Compatibilidad de Uso,
referentes, al uso respectivo, la ubicacin, intensidad auditiva, horario, destinacin y las
normas mnimas, que ser expedido por Planeacin Municipal o quien haga sus veces,
198
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
el cual no constituye permiso para su funcionamiento. As mismo no exonera a su

propietario del cumplimiento a los requisitos contemplados por la Ley 232 de 1995, el
Decreto Nacional 1879 de 2008 y las normas generales y especficas que regulan de
manera particular la actividad a la cual se refiere el concepto emitido.
A partir de la vigencia del presente acuerdo, quedan derogados todas las viabilidades,
conceptos y/o certificaciones de compatibilidad de uso, la ubicacin, intensidad auditiva,
horario, destinacin y las normas mnimas, expedidas por la Administracin Municipal.
Por lo tanto, todos los establecimientos en funcionamiento dentro del Municipio de
Ibagu, deben, actualizar sus certificados de usos del suelo y los que no o hayan
obtenido debern tramitarlo en cumplimiento de los establecido en el presente Acuerdo
y en concordancia al mismo.
Pargrafo: Los establecimientos que en aplicacin del presente acuerdo, resultaren
afectados por incompatibilidad con usos nuevos de mayor jerarqua dentro del rea de
ubicacin, se consideraran establecidos y su permanencia estar condicionada a las
normas de mitigacin de impactos y las que para estos casos, se establezcan.
Artculo 275.- DISPOSICIONES GENERALES Y ALCANCE DEL CERTIFICADO
DE COMPATIBILIDAD DE USO.
La Secretaria de Planeacin Municipal, o quien haga sus veces expedir el certificado
de compatibilidad de uso para todos los predios del municipio teniendo en cuenta dos
aspectos:
1.- Para actividades a desarrollar en establecimientos ya construidos.
2.- Para actividades a desarrollar en establecimientos por construir.
Para su expedicin, Planeacin Municipal tendr como referencia los siguientes
criterios de orden tcnico:
Para establecimientos a ubicar en reas con uso asignado como residencial primario:
1.
2.
3.
4.
Exigir al solicitante la presentacin de certificado de permiso de

ocupacin de conformidad al Decreto 1469 de 2010.
Verificar que el diseo arquitectnico cumpla con los parmetros
tcnicos exigidos para su funcionamiento dentro del rea de localizacin.
Verificar que con la localizacin y funcionamiento la actividad
solicitada cumpla con el ndice de saturacin establecido para el rea de
localizacin.
Verificar con los ndices de ocupacin, de construccin, el posible
impacto y radio de accin derivado de su dinmica, cumpla con la cobertura
determinada por esa rea.
199
ACUERDO No. (
(
5.
6.
7.
8.
9.
) DE 2014
)
Verificar la independencia de los locales comerciales respecto de

las edificaciones con uso residencial.
Verificar que dentro del volumen arquitectnico no exista el uso
residencial.
Condicionar el funcionamiento de la actividad al ejercicio de la
misma, nica y exclusivamente dentro del volumen diseado para tal fin, de tal
manera que se contrarreste los posibles impactos a su entorno y al espacio
pblico.
Verificar el requerimiento de estacionamientos y parqueaderos sin
admitir la compensacin de los mismos.
Presentar dibujo de fachada, ubicando el aviso del establecimiento,
en su defecto foto de la misma con el propsito de verificar el cumplimiento de la
normativa de publicidad exterior.
Para establecimientos a ubicar en reas con uso asignado residencial secundaria:

1.
Verificar que con la localizacin y funcionamiento de la actividad

solicitada cumpla con el ndice de saturacin establecido para el rea de
localizacin.
2.
Verificar que con los ndices de ocupacin, construccin y el
impacto derivado de su dinmica cumpla con la cobertura determinada
por esa rea.
3.
Condicionar su funcionamiento al no consumo de licor y
ejecucin de msica, lo cual debe ejercerse, nica y exclusivamente
dentro del volumen diseado para tal fin, de tal manera que se
contrarreste los posibles impactos a su entorno y a su espacio pblico.
Para establecimientos a ubicar en reas comerciales, integrales y corredores viales o
de actividad mltiple:
1
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
Cumplir integralmente las obligaciones normativas generales y especficas de

cada sector.
Armonizar su uso con el rea definida como uso principal,
compatible, condicionado o prohibido y las sealadas por la normativa.
Cumplir el ndice de saturacin del uso referido al rea de actividad.
Exigir escala o cobertura del uso.
Condicionar su localizacin.
Condicionar el funcionamiento de los establecimientos, horarios,
etc.
Tratar los posibles impactos sobre el espacio pblico.
Requerir parqueaderos de visitantes en cumplimiento de la
normativa de usos y construcciones o la norma que lo reemplace, o en su defecto,
200
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
contratos o convenios con parqueaderos pblicos que garanticen el mismo

nmero de unidades.
17.
Adoptar restricciones o condiciones.
Pargrafo 1. A partir de la vigencia del presente Acuerdo, los planos urbansticos y
arquitectnicos que se presenten para su aprobacin ante las Curaduras Urbanas,
debern sealar con precisin, el uso al cual sern destinados los espacios
arquitectnicos diseados, con el objeto de establecer claramente las condiciones
particulares que debe cumplir cada uno de ellos y realizar el posterior control al uso de
los mismos.
Pargrafo 2. Para la expedicin del Concepto de Compatibilidad de Uso, Ubicacin y
Normas Mnimas, se tendr en cuenta, adems de la ubicacin del predio, el impacto
del uso y su correspondencia con la destinacin original que se estableci en los planos
aprobados, as como la verificacin del ndice de saturacin, de tal manera que no
supere el mximo establecido.
Artculo 276.- USOS ESTABLECIDOS
Las actividades en funcionamiento, que no cumplan con la totalidad de las normas
establecidas en el presente acuerdo que se consideraran Uso Establecido y tendrn un
plazo de doce (12) meses contado a partir de la publicacin del presente Acuerdo, para
adecuar sus instalaciones conforme a las exigencias del presente P.O.T y de la
Normativa que lo desarrolle, so pena de incurrir en las sanciones establecidas en la Ley.
Artculo 277.- COMERCIO EN ZONAS DE INFLUENCIA DE LOS CENTROS DE
ABASTOS
El mercado mayorista y de productos agrcolas en las manzanas aferentes a los centros
de abasto o plazas de mercado, se deber realizar en equipamientos pblicos o
privados construidos con ese fin, donde se cumplan las exigencias sobre manejo e
inocuidad en la manipulacin de tales productos. En el interior de los predios destinados
a ese fin deber resolverse las reas de cargue y descargue que exigen estas
actividades.
Pargrafo 1: La implantacin de estos equipamientos se realizarn durante el perodo
de corto plazo del presente Plan de Ordenamiento. Tales equipamientos debern contar
con un Plan de Implantacin previamente aprobado por la Secretara de Planeacin
Municipal o quien haga sus veces.
Pargrafo 2: El uso para mercado minorista de productos agrcolas en las zonas de
influencia de las plazas de mercado y centros de abasto se deber realizar en locales
comerciales cuya rea total no sea superior a 40 m2 y con acceso directo desde la va
pblica a un acceso principal al menos.
201
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
.
Artculo 278.- COMERCIO EN CASETAS UBICADAS EN PREDIOS PRIVADOS
Se permitir la ubicacin en predios privados de nicamente una caseta destinada a
uso comercial, ajustndose a las siguientes condiciones particulares:
1. Debern adecuar o restaurar los andenes, antejardines y zonas verdes localizadas
en los frentes del predio de acuerdo con las especificaciones de la presente Normativa.
2. Se dotar de sistemas de acueducto, alcantarillado y energa elctrica de acuerdo
con las especificaciones establecidas por las empresas prestadoras de servicios.
3. Se realizar su cerramiento en mampostera debidamente enlucida y terminada y/o
en malla eslabonada a una altura de dos metros treinta centmetros (2.30 m).
4. Se dotar de servicios sanitarios para uso pblico.
Artculo 279.- UBICACIN DE ESTABLECIMIENTOS DESTINADOS AL
EXPENDIO Y CONSUMO DE LICOR
Los establecimientos destinados al expendio y consumo de licor no podrn ubicarse a
una distancia inferior a 200 metros medidos entre los puntos ms prximos del posible
establecimiento y Centros Asistenciales de Salud, Educativos y/o de Culto.
SUB CAPITULO II
TRATAMIENTOS URBANISTICOS EN EL COMPONENTE URBANO
Artculo 280.- DEFINICIN
TRATAMIENTOS
URBANISTICOS
EN
EL
COMPONENTE URBANO
Los Tratamientos Urbansticos son instrumentos normativos que orientan de manera
diferenciada, las intervenciones que se puedan realizar en el territorio, el espacio
pblico y las edificaciones segn las caractersticas fsicas y las dinmicas del mbito
de aplicacin, acorde al Modelo de Ordenamiento adoptado en este Plan.
Artculo 281.- CLASIFICACIN DE TRATAMIENTOS URBANSTICOS
Se establecen como tratamientos urbansticos para el suelo urbano de la cabecera
municipal de Ibagu y los suelos de expansin, los cuales se espacializan en el Mapa
U5 Tratamientos urbansticos, los siguientes tratamientos urbansticos:
El Tratamiento de Desarrollo.
El Tratamiento de Consolidacin.
El Tratamiento de Renovacin Urbana.
El Tratamiento de Conservacin.
202
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
El Tratamiento de Mejoramiento Integral.
Pargrafo: Los tratamientos de renovacin urbana, consolidacin, conservacin

y mejoramiento integral sern reglamentados mediante decreto del alcalde municipal,
en todo caso respetando las decisiones sobre usos del suelo adoptadas en el presente
plan de ordenamiento. Mientras se expide dicha reglamentacin de los mencionados
tratamientos y para efectos de la expedicin de licencias urbansticas se aplicarn las
normas que se encontraban vigentes al momento de la expedicin de la presente
modificacin.
Artculo 282.- TRATAMIENTO DE DESARROLLO
Define las condiciones de construccin y urbanismo a los terrenos o conjuntos de
Terreno urbanizables no urbanizados en el suelo urbano o de Expansin e identifica las
acciones pertinentes para dotarlos de las infraestructuras correspondientes a servicios
pblicos, equipamientos y de espacio pblico, que los hagan aptos para su
construccin, de acuerdo a los Decretos Nacionales 2181 de 2006: 4300 de 2007 y
1478 de 2013 o aquellas normas que los modifiquen, complementen o sustituyan.
Pargrafo 1: Este tratamiento orienta la determinacin e incorporacin de los suelos
urbanizables no urbanizados y establece las condiciones de construccin y urbanismo
aplicables a sectores en proceso de urbanizacin con escritura de loteo, o en suelos
urbanizados y edificados en gran proporcin y se aplica en:
a- Territorios en el suelo de expansin y con aptitud para incorporacin al suelo urbano
en el horizonte del Plan de Ordenamiento Territorial
b- Territorios en el suelo urbano de extensin significativa y con posibilidades de
dotacin de infraestructura, para este caso si no cumple con el mnimo de extensin se
podr realizar nicamente por un macroproyecto u operacin urbana.
Pargrafo 2: Los predios incorporados a permetro urbano mediante la presente
modificacin se les dar el tratamiento de desarrollo, por lo cual debern ser dotados de
servicios pblicos, espacios pblicos y equipamientos de conformidad con la normativa
nacional.
Artculo 283.- TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN
El tratamiento de consolidacin regula la transformacin de las estructuras urbanas de
la ciudad desarrollada, garantizando coherencia entre la intensidad de uso del suelo y el
sistema de espacio pblico existente o planeado.
Pargrafo. Todos los predios que concluyan el proceso de urbanizacin se regirn por
las disposiciones del tratamiento de consolidacin urbanstica.
203
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 284.- NORMAS PARA LA MODALIDAD DE CONSOLIDACIN

URBANSTICA.
Los predios localizados en zonas con tratamiento de consolidacin urbanstica debern
mantener las caractersticas del barrio sobre aislamientos, alturas, retrocesos,
antejardines y dems elementos volumtricos, as como sus condiciones de
estacionamientos y equipamientos comunales. La edificabilidad de dichos predios es
resultante de la aplicacin de la norma original
Pargrafo. Se entiende por norma original la reglamentacin con fundamento en la cual
se desarroll inicialmente o se consolido la urbanizacin, agrupacin o conjunto que se
encuentre vigente a la fecha de entrada en vigencia del presente Plan de Ordenamiento
Territorial.
Artculo 285.- TRATAMIENTO DE CONSERVACIN
El tratamiento de conservacin tiene por objetivo proteger el patrimonio construido de la
ciudad, para asegurar su preservacin involucrndolo a la dinmica y a las exigencias
del desarrollo urbano, para que sea posible su disfrute como bien de inters cultural y
permanezca como smbolo de identidad para sus habitantes.
Artculo 286.- NORMAS GENERALES PARA EL TRATAMIENTO DE
CONSERVACIN.
Para el manejo de los inmuebles clasificados como de conservacin, se deben tener en
cuenta las siguientes disposiciones:
1. Las intervenciones en los bienes de inters cultural, as como las obras nuevas que
se realicen, deben propender por la conservacin de las caractersticas morfolgicas
del sector y en particular del espacio pblico. Por tanto, deben tener en cuenta los
ritmos, proporciones, materiales y composicin de las fachadas, cubiertas, paramentos,
aislamientos, antejardines, andenes y en general los elementos que conforman
la morfologa del sector.
2. Se permiten los englobes de predios con las restricciones establecidas por la norma
especfica para cada sector. En todos los casos los inmuebles conservan las categoras
de intervencin asignadas.
3. En los inmuebles clasificados como de conservacin integral o tipolgica no se
requiere plantear estacionamientos adicionales a los planteados originalmente para la
edificacin.
Artculo 287.-
TRATAMIENTO DE RENOVACIN
204
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Es aquel que busca la transformacin de zonas desarrolladas de la ciudad que tienen

condiciones de subutilizacin de las estructuras fsicas existentes, para aprovechar al
mximo su potencial de desarrollo. Estas zonas se encuentran en una de las siguientes
situaciones:
Deterioro ambiental, fsico, o social; conflicto funcional interno o con el sector

inmediato;
Potencial estratgico de desarrollo de conformidad con el modelo de
ordenamiento adoptado por el presente Plan.
Artculo 288.- MODALIDADES Y REAS DE APLICACIN DEL TRATAMIENTO

DE RENOVACIN URBANA.
El tratamiento de renovacin urbana tendr las siguientes modalidades para las
diferentes reas de aplicacin:
Reactivacin Urbana.
Redesarrollo.
Pargrafo. Todos los proyectos que concluyan un proceso de Renovacin Urbana,

debern pasarse al tratamiento de Consolidacin Urbanstica.
Artculo 289.- ZONAS OBJETO DE INCLUSIN POSTERIOR EN EL
TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA.
De conformidad con lo sealado en el numeral 2.7 del artculo 15 de la Ley 388 de
1997, se permitir la incorporacin posterior al tratamiento de renovacin urbana de los
sectores en los que se genere un impacto propicio, por efecto de las decisiones de
planeamiento, la construccin, transformacin, eliminacin o supresin de un elemento
de los sistemas generales de la ciudad definidos por este Plan.
Artculo 290.- NORMAS GENERALES PARA EL TRATAMIENTO DE
RENOVACIN URBANA.
El tratamiento de Renovacin Urbana se tiene las siguientes normas generales:
1. Los usos a implantar en las zonas de renovacin se definirn en los planes parciales
o en las fichas normativas, de conformidad con las nuevas condiciones y con
el potencial de desarrollo que permitan el reordenamiento de dichas zonas,
debidamente sustentadas en los estudios especficos que soporten tal decisin.
2. Las normas urbansticas generales sern desarrolladas a travs de las fichas de
lineamientos urbansticos para Planes Parciales de Renovacin.
205
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
3. Para la modalidad de Reactivacin se elaborarn fichas normativas, las cuales

definirn las condiciones en las cuales pueden desarrollarse los proyectos individuales.
Estas fichas establecern el tamao mnimo de los predios, los ndices mximos de
construccin y ocupacin y dems normas volumtricas.
4. Para la modalidad de Redesarrollo se debe elaborar un Plan Parcial, el cual
reglamentar los sectores comprendidos por ella, mediante una norma especfica.
5. La exigencia de estacionamientos en los proyectos de renovacin urbana formar
parte de la reglamentacin urbanstica del plan parcial o ficha normativa. Se
permitir en ambos casos, el pago compensatorio de estacionamientos a los fondos
creados para tal fin.
Artculo 291.- BIENES DE USO PBLICO EN LA MODALIDAD DE
REDESARROLLO.
En los sectores sometidos a la modalidad de redesarrollo se podr variar el destino de
los bienes de uso pblico, siempre que sean sustituidos por otros de rea igual o
superior, conforme al aval otorgado por la Secretaria de Planeacin Municipal o quien
haga sus veces.
Artculo 292.- TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL
Se asigna a sectores de la ciudad desarrollados de forma subnormal, en condiciones
deficitarias en cuanto a la provisin de equipamientos, zonas recreativas y servicios
pblicos, entre otros.
Este tratamiento est orientado a propiciar la legalizacin integral de predios y
edificaciones, para la normalizacin de las viviendas localizadas en las zonas extremas
de la ciudad, en las zonas de riesgo mitigable, susceptibles de un proceso de
recuperacin y consolidacin, con el fin de elevar la calidad de vida.
Pargrafo 1: Este tratamiento se espacializa en el mapa de Tratamientos U3: y aplica
a los asentamientos humanos dentro del suelo urbano de Ibagu, que presenten las
siguientes caractersticas;
Desvinculacin de la estructura formal humana y sus redes de servicios,
incluyendo sistemas de transporte.
Espacio pblico insuficiente en vas, parques, zonas verdes, reas de recreacin,

etc.
Carencia en la prestacin de al menos un servicio pblico domiciliario bsico:

acueducto, alcantarillado o energa.
206
ACUERDO No. (
) DE 2014
Carencia de alguno de los equipamientos bsicos bien sea de salud, educacin,

recreacin y deporte, entre otros.
Construcciones con especificaciones tcnicas inadecuadas.
Concentracin de poblacin en condiciones de pobreza crtica.
Condiciones precarias de estabilidad fsica, lo cual genera riesgo para la

poblacin residente.
Condiciones mnimas del tamao de la vivienda con hacinamiento; condiciones

sanitarias precarias, fragilidad en los elementos constructivos de la vivienda etc.
Tenencia irregular de la tierra y carencia de ttulos de propiedad.
Pargrafo 2: La gestora urbana- Banco inmobiliario de Ibagu ser la entidad

competente e idnea para desarrollar todo tipo de actuacin urbanstica en los
asentamientos humanos de origen informal que se encuentren en tratamiento de
mejoramiento integral, ser la encargada de la formulacin y ejecucin de los planes
de regularizacin urbanstica, los cuales se desarrollarn a travs del instrumento de
operacin urbana.
Artculo 293.- ACCIONES A
TRATAMIENTO URBANSTICO
IMPLEMENTAR
EN
LAS
REAS
DE
Para todos los efectos del presente plan, se establecen como prioritarias las acciones
que se listan de manera subsiguiente, para cada tratamiento:
207
ACUERDO No. (
(
Tratamiento
Consolidacin
Mejoramiento
Integral
Desarrollo
) DE 2014
)
Acciones
Recuperacin Espacio Pblico.
Desconcentracin de Actividades.
Reubicacin de Usos incompatibles.
Normativa de Usos, Urbanismo y Construccin.
Optimizacin de equipamientos colectivos
Reposicin de redes de Servicios Pblicos.
Generacin de Espacio Pblico
Integracin Inmobiliaria
Articulacin Vial y de Transporte.
Optimizacin de equipamientos colectivos.
Evaluacin general de amenazas y riesgos.
Censos e Inventarios.
Articulacin Vial y de Transporte.
Dotacin de Servicios Pblicos
Optimizacin de redes de Acueducto.
Saneamiento Bsico.
Dotacin de redes de Energa y Telefona
Generacin de Espacio Pblico
Reubicacin de usos incompatibles.
Optimizacin de sistema de equipamientos.
Normativa de Usos, Urbanismo y Construccin
Microzonificacin Ssmica
Evaluacin general de amenazas y riesgos.
Censos e Inventarios..
Planes integrales a desarrollarse mediante planes de
regularizacin urbanstica.
Formulacin de Planes Parciales.
Dotacin de Servicios Pblicos
Construccin Infraestructura Vial
Construccin Equipamientos
Sistemas de Transporte
Normativa de Usos, Urbanismo y Construccin para Planes
Parciales
Aplicacin de Instrumentos de Gestin
Generacin de Espacio Pblico.
Normativa de Usos, Urbanismo y Construccin para suelo
urbano.
208
ACUERDO No. (
) DE 2014
Tratamiento
Conservacin
Acciones
Evaluacin de Construcciones.
Definicin de Paramentos.
Reubicacin de Usos Incompatibles. Levantamientos
Topogrficos
Definicin de Proyectos
Establecimiento de Afectaciones
SUBCAPITULO III
TRATAMIENTO DE DESARROLLO EN SUELO URBANO Y DE EXPANSIN

URBANA
Artculo 294.- REGLAS
GENERALES
PARA EL
TRATAMIENTO
DE
DESARROLLO EN SUELO URBANO Y DE EXPANSIN.
Se establecen las reglas generales que deben cumplir los predios en tratamiento de
desarrollo en suelo urbano y de expansin urbana en las diferentes reas de actividad
del Municipio de Ibagu, de conformidad con lo establecido en el artculo 7 del Decreto
Nacional 4065 de 2008, as como para la subdivisin de los predios como resultado del
proceso de urbanizacin.
Artculo 295.- ZONAS Y PREDIOS SUJETOS A LAS ACTUACIONES DE
URBANIZACIN.
Se sometern a las actuaciones de urbanizacin todos los predios urbanizables no
urbanizados a los que se les haya asignado el tratamiento urbanstico de desarrollo y a
los predios sin urbanizar a los que se les haya asignado un tratamiento urbanstico
distinto.
Pargrafo. En todo caso, se excluirn de las actuaciones de urbanizacin (i) las zonas
clasificadas como suelo de proteccin segn lo previsto en el artculo 35 de la Ley 388
de 1997; (ii) los predios que se hayan desarrollado por procesos de urbanizacin o
construccin con fundamento en actos administrativos expedidos por las autoridades
competentes; (iii) los predios que a la entrada en vigencia del presente Acuerdo ya
estn construidos (iv) las zonas o barrios consolidados con edificaciones, y (v) los
asentamientos humanos de hecho que deban ser objeto de los procesos de legalizacin
y regularizacin urbanstica previstos en la ley.
Artculo 296.- CONDICIONES PARA
URBANIZACIN Y/O CONSTRUCCION.
209
ADELANTAR
LA
ACTUACIN
DE
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Para efectos de lo previsto en el artculo 19 de la Ley 388 de 1997, las actuaciones de

urbanizacin en predios urbanizables no urbanizados se adelantarn teniendo en
cuenta las siguientes condiciones:
1. En suelo de expansin urbana: Mediante la adopcin del respectivo plan parcial, en
todos los casos.
2. En suelo urbano:
2.1. Mediante la adopcin de plan parcial cuando se requiera de la gestin asociada de
los propietarios de predios mediante unidades de actuacin urbanstica o se trate de
macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales.
2.2. Mediante la aprobacin de un proyecto urbanstico general; licencia de
urbanizacin o construccin sin trmite de plan parcial, cuando el predio o predios
cuenten con disponibilidad inmediata de servicios pblicos y cumpla con alguno de los
siguientes requisitos:
2.2.1. Se trate de predio(s) localizado(s) en zonas cuya rea no supere las cinco (5)
hectreas netas urbanizables, delimitadas por reas consolidadas o urbanizadas o por
predios que tengan licencias de urbanizacin vigentes y garanticen las condiciones de
accesibilidad y continuidad del trazado vial.
2.2.2. Se trate de un solo predio cuya rea supere las diez (10) hectreas netas
urbanizables, que para su desarrollo no requiera de gestin asociada y se apruebe
como un solo proyecto urbanstico general segn lo sealado en el artculo 48 del
Decreto 1469 de 2010 o la norma que lo modifique, derogue o sustituya.
2.2.3. Se trate de un o dos predios predio localizado en zonas cuya rea no supere los
tres mil metros cuadrados, y no requiera de la gestin asociada, adems que las reas
estn delimitadas por reas consolidadas o urbanizadas o por predios que tengan
licencias de urbanizacin vigentes y garanticen las condiciones de accesibilidad directa
a una va principal ycontinuidad del trazado vial.
No obstante, la actuacin de urbanizacin deber llevarse a cabo mediante plan parcial
cuando no se cumpla alguno de los requisitos de que tratan los numerales 2.2.1.y 2.2.2.
anteriores.
Pargrafo 1: Se requerir plan parcial siempre que el predio o predios objeto de la

actuacin de urbanizacin se encuentre en alguna de las situaciones previstas en el
artculo 10 del Decreto 2181 de 2006 o las normas que lo adicionen, modifiquen o
sustituyan.
Pargrafo 2. La adopcin de los planes parciales se sujetar a lo previsto en el
Decreto 2181 de 2006, 4300 de 2007, 1478 de 2013 y las normas que lo adicionen,
modifiquen o sustituyan.
210
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 297.- PROHIBICIN DE SUBDIVISIN PREVIA AL PROCESO DE

URBANIZACIN EN SUELO URBANO.
Los predios urbanizables no urbanizados ubicados en suelo urbano no podrn ser
subdivididos previamente a la actuacin de urbanizacin, salvo cuando:
1. Se trate de subdivisiones, particiones o divisiones materiales ordenadas por
sentencia judicial en firme.
2. Se requiera por motivo de la ejecucin de obras de utilidad pblica.
3. Se pretenda dividir la parte del predio que est ubicada en suelo urbano de la parte
que se localice en suelo de expansin urbana o en suelo rural.
4. Se haga de conformidad con las reglas especiales para subdivisin contenidas en el
presente plan de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o
complementen.
Los predios cuya subdivisin se haya efectuado antes de la entrada en vigencia del
presente acuerdo, estn inscritos en la oficina de registro e instrumentos pblicos y
hayan entregado las cesiones a el ente municipal responsable y que cuenten con frente
y/o rea inferior a la mnima establecida por este plan, podr obtener licencia de
construccin siempre y cuando sean desarrollables aplicando las normas urbansticas y
de edificaciones vigente.
Artculo 298.- SUBDIVISIN PREVIA AL PROCESO DE URBANIZACIN EN
SUELO URBANO
Los predios urbanizables no urbanizados localizados en suelo urbano no podrn
subdividirse por debajo de un rea inferior a seis mil cuatrocientos metros cuadrados
(6.400 M2). No obstante lo anterior, los predios resultantes de la subdivisin, en todo
caso, debern obtener licencia de urbanismo siguiendo las reglas del tratamiento de
desarrollo. Los predios por debajo de tres mil doscientos metros cuadrado podrn
obtener licencia de construccin.
Artculo 299.- SUBDIVISIN PREVIA AL PROCESO DE URBANIZACIN EN
SUELO DE EXPANSIN Y SUBDIVISIN EN SUELO RURAL.
De conformidad con lo previsto en el numeral 1 del artculo 6 del Decreto 1469 de 2010
y en el artculo 29 del Decreto 2181 de 2006 y el decreto 1478 de 2013 o las normas
que los adicionen, modifiquen o sustituyan, mientras no se adopte el respectivo plan
parcial, y salvo lo previsto en el pargrafo del presente artculo, los predios urbanizables
no urbanizados en suelo de expansin urbana a partir de la entrada en vigencia del
presente acuerdo no podrn subdividirse por debajo de la extensin mnima de la
unidad agrcola familiar establecida para el municipio de Ibagu.
Pargrafo. Las excepciones a la subdivisin de predios rurales por debajo de la
211
ACUERDO No. (
) DE 2014
extensin mnima de la unidad agrcola familiar, sern autorizadas en la respectiva

licencia de subdivisin por los curadores urbanos, y los predios resultantes slo podrn
destinarse a los usos permitidos en el plan de ordenamiento o en los instrumentos que
lo desarrollen o complementen.
Artculo 300.- REAS MNIMAS DE MANZANAS Y LOTES AREA DE
ACTIVIDAD RESIDENCIAL.
Los predios localizados en reas de actividad residencial en suelo urbano y en suelo de
expansin urbana luego de adoptado el plan parcial, se desarrollarn mediante
manzanas y lotes segn las reglas que se sealan a continuacin:
1. ORGANIZACIN DE LAS UNIDADES PREDIALES. La organizacin de las
unidades prediales, se podr desarrollar mediante alguno de los siguientes sistemas:
a) Sistema de loteo individual: Proyectos cuyas condiciones de organizacin espacial
permiten producir unidades prediales privadas vinculadas directamente al espacio
pblico, y deslindadas de las propiedades vecinas.
Las manzanas tendrn como dimensin mxima seis mil cuatrocientos metros
cuadrados (6.400 M2) de rea til y debern estar delimitadas, en al menos dos (2) de
sus costados, por vas pblicas vehiculares y los otros costados por zonas pblicas. Las
manzanas a su vez podrn dividirse en varios lotes.
Los desarrollos de vivienda por loteo individual, se regirn por los siguientes
indicadores de edificabilidad, para los lotes resultantes en los que se pueden dividir las
manzanas:
REA RESIDENCIAL
a1) TAMAO MINIMO DE LOTES, NDICES, ALTURAS
Tipo de
Vivienda
Lote
Mnimo
Unifamiliar
72.00 m2
144.00
m2
280.00
m2
Bifamiliar
Multifamilia
r
Frente
Mnimo
de lote
ndice de
Ocupaci
n*
6.00 ml
0.75
I.C.
Constr
uccin
Bsico*
1.50
I.C.
Construcci
n
Mximo*
2.25
No.
Max.
Pisos
3
8.00 ml
0.75
1.50
2.25
10.00
ml
0.50
2.00
6.0
12
212
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
*Los ndices de ocupacin y construccin se calculan sobre rea til del lote, y
aplican a todas las modalidades de licencia de construccin.
a2) OTRAS NORMAS. En los desarrollos por loteo individual destinados a
vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar se aplicarn las siguientes reglas:
Antejardn: Se exige, y tendr una longitud mnima de un metro con cincuenta

centmetros (1,50 mts) medidos desde el lindero del predio al paramento de
construccin. No se permite el estacionamiento de vehculos en el antejardn.
Los antejardines no se podrn cubrir, techar, ni construir. En las reas con uso
residencial, el antejardn deber ser empradizado, exceptuando las zonas para
ingreso peatonal y vehicular.
No se exigir antejardn en las manzanas consolidadas con edificaciones sin
antejardn; nicamente se exigir en manzanas no desarrolladas. En todo caso,
los usos comerciales e institucionales debern prever el espacio de 1.50 metros
sealado para efectos de permitir el acceso y salida a que se refiere el Captulo
III del Decreto Nacional 1538 de 2005 o la norma que lo derogue, modifique o
sustituya.
Retroceso: Solamente para los edificios con altura superior a tres (3) pisos, el
paramento de la edificacin se deber retroceder al menos un metro con
cincuenta centmetros (1,50 mts.), adicionales al antejardn.
Aislamiento Lateral: Para edificaciones de vivienda multifamiliar hasta de cinco

(5) pisos de altura, no se exigen aislamientos laterales tratndose de empate
volumtrico contra una edificacin existente. Sin embargo, los predios con
destinacin a vivienda multifamiliar por loteo individual con frente igual o mayor a
diecisis (16.00 mts.) metros, debern prever empate volumtrico para el primero
(1) y el segundo (2) piso, y dejar aislamiento lateral mnimo de tres (3.00 mts.)
metros, a partir del tercer (3er) piso.
Aislamiento Posterior: Las edificaciones dejarn aislamiento posterior en toda

la extensin del predio, as: Dos metros con cincuenta centmetros (2.50 mts.)
para edificaciones hasta de dos (2) pisos de altura. Tres metros (3.00 mts.) para
edificaciones de tres (3) pisos de altura. Cuatro metros (4.00 mts.) para
edificaciones de cuatro (4) y ms pisos de altura.
Voladizos: Se permiten, en edificaciones de vivienda unifamiliar y bifamiliar

hasta sesenta centmetros (0.60 mts), y edificaciones de vivienda multifamiliar
hasta de un metro (1.00 mt.). En todo caso, dependiendo del ancho del andn y
las distancias de las redes de energa, se deber tener en cuenta las normas que
213
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
establezca ENERTOLIMA o la empresa prestadora de energa que haga sus

veces.
Redes de servicios pblicos. Todas las redes de servicios pblicos de los

nuevos desarrollos debern ser subterranizados.
Stanos:
1. No se permiten stanos en todos los usos.
2. Los stanos no podrn sobresalir ms de 0.25 metros sobre el nivel del
terreno, contados entre el borde superior de la placa y el nivel del terreno.
Semistanos:
1. Se permiten semistanos en todos los usos.

2. Los semistanos se permiten nicamente a partir del paramento de construccin
hacia el interior del predio.
3. Los semistanos no podrn sobresalir ms de un metro con cincuenta
centmetros (1.50 mts.) sobre el nivel del terreno, contados entre el borde
superior de la placa y el nivel del terreno. Cuando esta dimensin supere 1.50
metros, se considerar como piso completo.
Rampas:Las rampas y escaleras de acceso a las edificaciones se rigen por las

siguientes disposiciones:
1. El inicio de las rampas debe darse, como mnimo, desde el paramento de

construccin.La pendiente de las rampas vehiculares ser de mximo 20%. La
pendiente de las rampas peatonales ser la establecida en la Norma NTC 4143,
de conformidad con lo establecido en el artculo 9 del Decreto 1538 de 2005 o la
norma que lo modifique, derogue o sustituya.
2. Las rampas que se prevean en cumplimiento de las normas nacionales sobre
acceso de personas con limitaciones fsicas no quedan comprendidas por lo
dispuesto en este literal.
Escaleras: Las dimensiones de anchos, huellas, contrahuellas, y dems

caractersticas tcnicas y constructivas de las escaleras debern cumplir
ntegramente con las Normas Colombianas de Construccin Sismo-resistente
214
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
NSR-10, Ttulos J y K, contenida en el Decreto 926 de 2010 o la norma que lo

modifique, derogue o sustituya.
Estacionamientos: Los estacionamientos: para usos de vivienda se calcularn

para cada caso as:
1. Para VIP:
Uno (1) de residente para vehculos livianos por cada cinco (5) unidades de
vivienda
Uno (1) de visitantes para vehculos livianos por cada diez (10) unidades de
vivienda
Uno (1) de residente para motocicletas por cada doce (12) unidades de vivienda
Uno (1) de visitantes para motocicletas por cada veinte (20) unidades de vivienda
rea por estacionamiento para vehculos livianos: 2,40 mts x 4,50 mts mnimo.
rea por estacionamiento para motocicletas: 1.20 mts x 2,25 mts mnimo.
2. Para VIS:
Uno (1) de residente para vehculos livianos por cada tres (3) unidades
vivienda
Uno (1) de visitante para vehculos livianos por cada diez (10) unidades
vivienda
Uno (1) de residente para motocicletas por cada diecisis (16) unidades
vivienda
Uno (1) de visitantes para motocicletas por cada veinticuatro (24) unidades
vivienda
rea por estacionamiento: 2,40 mts x 4,50 mts mnimo.
rea por estacionamiento para motocicletas: 1.20 mts x 2,25 mts mnimo.
3.
de
de
de
de
Para vivienda NO VIS:

Uno de residentes por cada unidad (1) unidades de vivienda
Uno de visitantes por cada ocho (8) unidades de vivienda
rea por estacionamiento: 2,40 mts. x 4,50 mts. mnimo
Los proyectos que contemplen vivienda Multifamiliar con ms de tres (3)
unidades de vivienda, debern prever y proveer como mnimo un (1)
estacionamiento para residentes por cada vivienda.
215
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Cesiones Obligatorias: Para los desarrollos de vivienda que se sometan al

trmite de Licencia de Urbanizacin a partir de la fecha de expedicin del
presente Acuerdo, y cuyas unidades prediales privadas resultantes pertenezcan
a la modalidad de sistema de loteo individual, las cesiones obligatorias se
calcularn as:
-
Las reas para la malla vial local segn el diseo planteado por el
urbanizador, y para las infraestructuras de servicios pblicos domiciliarios
que conectan la urbanizacin y las construcciones aadir, las redes a
cargo de las empresas de servicios pblicos domiciliarios.
Diecisiete por ciento (17%) del rea neta urbanizable con destino a
parques, zonas verdes y espacios peatonales correspondientes a plazas
plazoletas y alamedas.
Ocho por ciento (8%) del rea neta urbanizable con destinacin a
equipamientos comunales pblicos.
Los nuevos usos dotacionales debern prever el 8% del rea neta

urbanizable como cesin obligatoria y gratuita para espacio pblico
(parques, plazoletas o zonas verdes).
En los planos de proyectos urbansticos, cuadros de reas de zonas de uso

pblico y esquemas o planos de deslinde de zonas, debern delimitarse y
deslindarse las reas destinadas a parques y espacios peatonales
correspondientes a plazas, plazoletas y alamedas, y las destinadas al
equipamiento comunal pblico, acotando y amojonando, de manera
independiente, los terrenos destinados a cada uno de estos usos. El diseo de
las vas locales deber respetar la conectividad vial con la malla vial del
municipio.
Los predios que se hayan desarrollado por procesos de urbanizacin o
construccin con fundamento en actos administrativos expedidos por las
autoridades competentes, o las construcciones realizadas con anterioridad a
partir de la entrada en vigencia del presente plan que sea demostrable y que se
encuentren en el nuevo suelo urbano, as como las zonas o barrios consolidados
con edificaciones, no estarn obligados a efectuar cesiones obligatorias, salvo
que el titular pretenda subdividir el predio en tres (3) o ms predios.
El suelo requerido para la construccin de vas de la malla vial arterial y zonas
verdes y parques de carcter metropolitano y para las redes matrices de
servicios pblicos, deber ser adquirido mediante enajenacin voluntaria o
expropiacin por el Municipio o la entidad respectiva o podr ser adquirido de
216
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
conformidad con los sistemas de reparto de cargas generales que se definir en

el respectivo plan parcial u otro instrumento que desarrolle el presente plan de
ordenamiento territorial.
reas de control ambiental o de aislamiento.

Son franjas de cesin gratuita y no edificables que se extienden a lado y lado de
las vas arterias con el objeto de aislar el entorno del impacto generado por estas
y para mejorar paisajstica y ambientalmente su condicin y del entorno
inmediato. Son de uso pblico y debern tener, como mnimo, cinco 3 metros de
ancho a cada lado de las vas.
Los predios que sean urbanizados en sectores ya desarrollados, donde no se
exigi la franja de control ambiental, se deber ceder una franja de terreno para
control ambiental de 3 metros de ancho como mnimo, buscando empatar con el
paramento de construccin definido en licencias de urbanizacin y construccin
expedidas y desarrolladas de conformidad con las normas originales de la
urbanizacin.
Densidades: La densidad habitacional para los proyectos desarrollados por el

sistema de loteo individual, ser la resultante de la correcta aplicacin de las
normas de urbanizacin para el clculo de reas de cesin establecidas en el
presente acuerdo, y la aplicacin de los indicadores de edificabilidad sealados
en el cuadro anterior.
Adems de lo dispuesto en el artculo 57 del Decreto 1469 de 2010 o las normas

que lo adicionen, modifiquen o sustituyan, para la determinacin y configuracin
de las reas de cesin pblica, en las licencias de urbanizacin y en los
proyectos urbansticos generales se deber garantizar la continuidad de la red
vial y de las reas de espacio pblico destinadas a parques, plazas y zonas
verdes con las redes viales existentes o proyectadas en licencias vigentes y/o
con las reas de cesin obligatoria existentes o autorizadas en las licencias
vigentes en predios colindantes.
b) Sistema de agrupacin: Se aplica a proyectos cuyas condiciones de organizacin

espacial permiten producir unidades de propiedad privada susceptibles de ser
sometidas al rgimen de propiedad horizontal.
Los desarrollos de vivienda por agrupacin se subdividirn de la siguiente manera:
217
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
SUPER MANZANAS: Tendrn una dimensin mxima de hectreas (5

Ha.) de rea Neta Urbanizable y debern estar delimitadas en todos sus
costados por vas pblicas vehiculares o zonas verdes pblicas, de las
cuales al menos el cuarenta por ciento (40%) del total del permetro debe
ser va pblica vehicular. . El diseo de las mismas deber respetar el
trazado de la malla vial arterial o estructurante.
MANZANAS: Las manzanas tendrn como dimensin mxima 2

Hectreas (2 Ha.) de rea Neta Urbanizable y debern estar delimitadas,
en al menos dos (2) de sus costados, por vas pblicas vehiculares y los
otros costados por zonas pblicas. Las manzanas a su vez, podrn
dividirse en varios lotes.
LOTES: Los lotes para el desarrollo por agrupacin tendrn una

dimensin mnima de dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de rea til.
ndice de Ocupacin:
- En sistema de Agrupacin
El ndice de ocupacin mximo sobre rea til se dar en funcin de la altura
efectivamente aprobada:
Para 3 pisos: 0.6
Para 4 y ms pisos: 0.5
ndice de Construccin:
Se establece la siguiente tabla de ndices de construccin sobre rea til en funcin de
los diferentes tipos de vivienda de actividad en tratamiento de desarrollo:
Para el uso Residencial, en sistemas de agrupacin de vivienda:
- Para Suelos de Expansin Urbana:
Multifamiliares:- ndice Bsico: 1.0
ndice Mximo: 4.0
- En suelos Urbanos
Multifamiliares:- ndice Bsico: 2.0
ndice Mximo: 5.0
La edificabilidad de los predios sometidos al tratamiento de desarrollo sometido o no a
planes parciales ser el resultado del reparto de cargas y beneficios sin superar los
218
ACUERDO No. (
) DE 2014
ndices de construccin mximos establecidos en el presente numeral y cumpliendo con

los estndares mnimos de habitabilidad aqu establecidos.
Artculo 301.- TAMAOS MNIMOS DE UNIDADES DE VIVIENDA.
Para el desarrollo de vivienda, se establecen las siguientes reas y medidas mnimas
de construccin de las unidades de vivienda; adems se definen los parmetros base
de habitabilidad para espacios habitables.
Tipo de Vivienda
rea
Construida
Vivienda
unifamiliar,
bifamiliar y multifamiliar.
mnima Conformacin Mnima

2
alcobas,
cocina,
espacio
adicional,
1
bao.
40.00 M2
Paragrafo 1: Se permitirn Apartaestudios de una (1) alcoba, con un rea mnima de

28.00 m2 de rea total construida. Estos apartaestudios no servirn para el
cumplimiento de la obligacin de provisin de VIP ni VIS.
Todos los espacios habitables en la vivienda deben ventilarse e iluminarse
naturalmente, o por medio de patios. El lado mnimo de estos patios no podr ser
inferior a dos punto cincuenta (2.50) metros.
Pargrafo 2: Para efectos del clculo del ndice de construccin, se descontar del
rea total construida y cubierta, las reas destinadas a circulaciones, azoteas, terrazas,
balcones, reas libres sin cubrir, instalaciones mecnicas, puntos fijos, circulacin,
escaleras, ascensores, el rea de estacionamientos y equipamientos comunales, as
como el rea de los stanos y semistanos que se destine nicamente a
estacionamientos, depsitos y servicios comunales.
Artculo 302.- NORMAS PARA PREDIOS O DESARROLLOS
COMERCIAL.
TAMAO MINIMO DE LOTES, NDICES, ALTURAS
Tipo de
Comercio
Escala Local
Escala Urbana
Escala
Regional
Lote
Mnimo
50.00 m2
500.00 m2
2000.00
m2
Frente
Mnimo
6.00 ml
20.00 ml
32.00 ml
CON
USO
0.70
0.70
I.C.
Bsico
1.00
1.00
I.C.
Mximo
2.50
2.50
No.
Pisos
2
4
0.50
1.50
6.0
12
I.O
REAS MNIMAS DE MANZANAS Y LOTES. REAS DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL,

COMERCIO Y SERVICIOS
219
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
En predios destinados a usos diferentes a la vivienda, los desarrollos se harn en

manzanas que tendrn como mximo un rea de cinco hectreas (5 Ha.) de rea til y
como mnimo de cinco mil metros cuadrados (5.000 M2) que deben estar delimitadas al
menos en uno de sus costados por va pblica vehicular. Las manzanas a su vez, se
podrn subdividir en lotes que debern tener un rea mnima de mil metros cuadrados
(1.000 M2) de rea til y debern tener acceso directo por una va pblica vehicular.
Artculo 303.-
NDICES DE EDIFICABILIDAD.-
Se establecen los siguientes ndices de edificabilidad para los predios destinados a

usos diferentes al residencial en el tratamiento de desarrollo:
1. ndices de Ocupacin:
El ndice de ocupacin mximo sobre rea til para los siguientes usos a desarrollar en
los predios as:
- Usos Industriales: 0.30
-Usos Comerciales, de Servicios e Institucionales: 0.70
2. ndices de Construccin
Los ndices de construccin sobre rea til se establecen en relacin de los usos
efectivamente aprobados:
- Usos Industriales y comerciales: 2.0
-Usos Institucionales y de Servicios: 3.0
PARGRAFO. Para efectos del clculo del ndice de construccin, se descontar del
rea total construida y cubierta, las reas destinadas a circulaciones, azoteas, terrazas,
balcones, reas libres sin cubrir, instalaciones mecnicas, puntos fijos, circulacin,
escaleras, ascensores, el rea de estacionamientos y equipamientos comunales, as
como el rea de los stanos y semistanos que se destine nicamente a
estacionamientos, depsitos y servicios comunales.
Artculo 304.-
ALTURAS.-
Reglas para el manejo de alturas de todos los usos:

220
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
1. La altura libre entre placas de piso para usos de vivienda, institucional y servicios
ser como mnimo de dos metros con cuarenta centmetros (2,40 mts).
2. La altura mxima para vivienda, institucional, servicios y comercio entre afinados
superiores de placas o cubierta no puede sobrepasar los tres metros con ochenta
centmetros (3.80 mts). Para el uso de comercio, se permite una altura mxima de cinco
metros con cincuenta centmetros (5.50 mts). Los pisos que superen estas alturas se
contabilizarn como dos (2) pisos o ms, uno por cada 3.00 metros o fraccin superior
a 1.50 metros.
3. La altura de los pisos en los usos Industriales y Bodegaje ser libre. La altura
mxima de estas edificaciones ser de 18.00 metros, siempre y cuando cuenten con la
aprobacin o visto bueno de la Aeronutica Civil para los predios que se encuentren en
el cono de aproximacin del aeropuerto Perales.
4. Cualquier espacio habitable destinado para usos de vivienda, comercio, servicios,
institucional o industrial se contabiliza como piso.
5. El piso que se destine en su totalidad a estacionamientos cubiertos, reas de
maniobra y circulacin de vehculos, as como a instalaciones mecnicas, puntos fijos y
equipamiento comunal privado, se considerar como no habitable.
6. Para el clculo de la altura mxima permitida en metros, no se contabilizar la altura
de equipos, instalaciones mecnicas, tanques, puntos fijos, antenas o similares que se
ubiquen en la cubierta.
7. Alturas permitidas
- Para todos los usos, y para el uso de vivienda la altura ser libre en desarrollos
multifamiliares bajo la modalidad de agrupacin.
Artculo 305.-
ANTEJARDINES, AISLAMIENTOS Y RETROCESOS.
Se establecen los siguientes aislamientos mnimos por usos, alturas y reas de

actividad:
AISLAMIENTOS MNIMOS
NUMERO ANTEJARDN
CONTRA
USOS
DE PISOS MINIMO (Mts)
Posterior
PREDIOS
(Mts)
VECINOS (Mts)
a. Vivienda unifamiliar y
bifamiliar
en
loteo De 1 a 3
1.50
2.50
No se exige
individual.
221
ACUERDO No. (
) DE 2014
b. Vivienda multifamiliar
en loteo individual
c. Comercio, Servicios e
Institucional
d. Industria
De 1 a 3
4 y ms
De 1 a 3
4 y ms
1a3
4a6
1.50
1.50
4.00
5.00
5.00
7.00
2.50
3.00
4.00
5.00
5.00
7.00
2.00
3.00
5.00
5.00
5.00
7.00
En los desarrollos por agrupacin cada conjunto tendr un antejardn de mnimo cinco
metros (5.00 mts). La distancia mnima entre construcciones del mismo conjunto en
desarrollos multifamiliares de ms de tres pisos de altura ser equivalente a un tercio
(1/3) de la altura de la edificacin, excluidos equipos antenas y similares. En desarrollos
por agrupacin con viviendas hasta de tres (3) pisos no se exige aislamiento lateral
entre ellas.
Cuando en un mismo proyecto urbanstico se combinen espacialmente distintos usos,
se aplicar el aislamiento mayor.
Manejo de antejardines:
1. No se permite el estacionamiento de vehculos en el antejardn.
2. Los antejardines no se podrn cubrir ni construir.
3. Los antejardines deben mantener el mismo nivel del andn en su totalidad.
4. No se exige antejardn sobre franjas de aislamiento contra va pblica ni contra
zonas de cesin pblica.
5. En las reas con uso de vivienda, el antejardn deber ser empradizado,
exceptuando las zonas para ingreso peatonal y vehicular.
6. En las reas con uso de comercio y servicios, el antejardn deber tratarse en
material duro, sin obstculos ni desniveles para el peatn, y contar con un diseo
unificado.
Artculo 306.- CERRAMIENTOS.
Los cerramientos de carcter definitivo se regulan por las siguientes disposiciones:
1. Se permite el cerramiento de antejardines en predios con uso residencial en la
modalidad de agrupacin, y en los usos institucional e industrial, el cual se har con las
siguientes especificaciones: Un cerramiento de hasta 2.00 metros de altura en
222
ACUERDO No. (
) DE 2014
materiales con el 90% de transparencia visual. Se permite un zcalo de hasta cuarenta

centmetros (40 cms.) de altura los cuales estn incluidos en la altura total. El
cerramiento de antejardines en predios con uso residencial diferentes de la modalidad
de agrupacin, tendr las mismas caractersticas constructivas, pero a una altura
mxima de 1.50 metros.
2. En predios con uso comercial no se permite el cerramiento de antejardines.
3. Cuando se propongan cerramientos entre predios privados, podrn utilizarse
materiales slidos y no debern tener una altura superior a 2.20 metros, contabilizados
a partir del nivel de terreno.
PARGRAFO: Con la licencia de urbanizacin y/o construccin se entienden
autorizados los cerramientos temporales. Los predios que no hayan adelantado el
proceso de urbanismo, podrn efectuar el cerramiento, siempre y cuando obtengan la
correspondiente licencia de cerramiento ante el Curador Urbano.
Los cerramientos de carcter temporal se permitirn para cerrar predios urbanos sin
urbanizar y se harn por el lindero del inmueble, respetando el espacio pblico
perimetral, en materiales livianos no definitivos y tendrn una altura mxima de dos
metros con cincuenta centmetros (2,50 mts.), y se permitirn para cerrar predios sin
urbanizar y para dividir reas del suelo urbano del suelo suburbano y del suelo rural.
No se permite el cerramiento de las zonas de cesin, controles ambientales y vas
pblicas una vez hayan sido construidas, entregadas y escrituradas al Municipio.
Artculo 307.- ESTACIONAMIENTOS
DIFERENTES AL RESIDENCIAL.
EN
SUELO
URBANO
EN
USOS
1. Usos comerciales, Institucionales y de servicios

Privados: Uno (1) por cada 100 m2 de rea construida en el uso.
Visitantes: Uno (1) por cada 100 m2 de rea construida en el uso.
2. Usos Industriales
Privados: Uno (1) por cada 150 m2 de rea construida en el uso.
Visitantes: Uno (1) por cada 400 m2 de rea construida en el uso.
Deben plantearse reas de cargue y descargue por cada quinientos metros cuadrados
(500 M2) de construccin en un espacio mnimo de diez metros (10.00 mts.) por tres
223
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
metros con cincuenta centmetros (3.50 mts). Estos espacios se contabilizan como
parte de la cuota total de estacionamientos exigida en equivalencia uno (1) a uno (1).
Tamao:
Vehculos livianos: 5.00 Mts X 2.50 Mts,
Vehculos pesados: 10.00Mts X 3.50Mts.
En Industria de tipo pesado o de alto impacto segn se reglamente, el porcentaje

mnimo de cupos para vehculos pesados es el 20% del total exigido.
3. Reglas de estacionamiento comunes para todos los usos, incluido el
residencial.
3.1. En todos los usos se exige un (1) cupo de parqueo para minusvlidos por cada
cincuenta (50) cupos exigidos, con dimensin mnima de 5.00 mts. x 3.80 mts, a
excepcin del uso residencial donde tendrn una dimensin mnima de 4,50 x 3,80mts.
En ningn caso, cuando haya mnimo cuatro cupos exigidos, podr haber menos de un
(1) espacio habilitado, debidamente sealizado con el smbolo grfico de
accesibilidad.Se ubicarn frente al acceso de las edificaciones o lo ms cercano a ellas
y contiguos a senderos o rutas peatonales.Las diferencias de nivel existentes entre los
puestos de estacionamiento accesibles y los senderos o rutas peatonales, sern
resueltas mediante la construccin de vados o rampas, a fin de facilitar la circulacin
autnoma de las personas con movilidad reducida.
3.2. En todos los usos se exige un (1) cupo de parqueo para bicicletas por cada cinco
(5) estacionamientos privados y de visitantes.
3.3. Se permite la ubicacin de parqueaderos a nivel de terreno, en franjas de
aislamientos, en edificaciones y/o en semistanos.
3.4. En uso de vivienda el rea de circulacin de vehculos deber ser mnimo de cinco
metros (5.00 mts.) de ancho. En los otros usos deber ser de mnimo seis metros (6.00
mts.) de ancho. En el uso industrial ser de mnimo diez metros (10.00 mts.) de ancho.
Artculo 308.- CONFORMACIN DEL EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO.
El equipamiento comunal privado estar conformado por reas de propiedad privada al
servicio de los copropietarios en los desarrollos constructivos.
224
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Todo proyecto de vivienda de tres (3) o ms unidades, o proyecto comercial, de

servicios o industrial con ms de quinientos metros cuadrados (500 M2) de construccin
en el uso, que compartan reas comunes, deber prever las siguientes reas con
destino a equipamiento comunal privado:
a. Para proyectos de Vivienda: quince metros cuadrados (15 M2) de equipamiento
por cada ciento treinta metros cuadrados (130 M2) de construccin en el uso.
b. Para proyectos con usos diferentes a vivienda: ocho metros cuadrados (8 M2)
por cada ciento cincuenta metros cuadrados (150 M2) de construccin en el uso.
c. En los proyectos con uso Institucional no se requiere equipamiento comunal
privado.
Adems de las reas especficamente determinadas como equipamiento comunal
privado, sern contabilizadas como tales los caminos y prticos exteriores, los
antejardines, las zonas verdes, las plazoletas y las reas de estar adyacentes o
contiguas a las zonas de circulacin.
Pargrafo: No sern contabilizadas como equipamiento comunal privado las reas
correspondientes a circulacin vehicular, cuartos de bombas o de mantenimiento,
subestaciones, cuartos de basura y similares. Tampoco lo sern los corredores y dems
zonas de circulacin cubierta necesarias para acceder a las unidades privadas.
Artculo 309.- DESTINACION Y LOCALIZACION DEL EQUIPAMIENTO
COMUNAL PRIVADO.
Del total del equipamiento comunal privado, deber destinarse, como mnimo, el
cuarenta por ciento (40%) a zonas verdes o recreativas y el quince por ciento (15%) a
servicios comunales construidos o cubiertos. El porcentaje restante podr destinarse a
estacionamientos adicionales para visitantes y/o al incremento de los porcentajes
sealados anteriormente.
El equipamiento comunal debe ubicarse contiguo a otras reas comunales y contar con
acceso directo desde stas. Del rea de equipamiento comunal destinado a zonas
verdes o recreativas, el cincuenta por ciento (50%), como mnimo, debe localizarse a
nivel de terreno o primer piso.
Artculo 310.- ALCANCE DE LAS NORMAS
Para los predios desarrollables y que se identifiquen como aislados, al interior de las
zonas de tratamiento urbanstico, segn la clasificacin de que trata el presente
acuerdo, surtirn efecto las normas bsicas referentes a los procesos de urbanizacin
y construccin, al tiempo que se dar aplicacin en ellos, de las condiciones de
225
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
desarrollo establecidas para cada uno de los tratamientos especficos en el presente

acuerdo.
Artculo 311.- FORMULACIN DE SECTORES NORMATIVOS.
A partir de la superposicin del Mapa de Usos con el Mapa de tratamientos, se
espacializarn sectores normativos con los que se elaborar una reglamentacin
especfica que contendr las normas generales aplicables al suelo urbano. Los sectores
normativos podrn contener dentro de ellos subsectores, considerando que renen una
serie de particularidades y condiciones especiales que identifican una zona homognea
en el suelo urbano.
Pargrafo. Adptese el mapa U14 Sectores Normativos como el mapa de
espacializacion de los sectores normativos del municipio de Ibagu. La Administracin
Municipal a travs de fichas normativas compilar las normas generales a aplicarse en
estos sectores.
Artculo 312.- FICHAS NORMATIVAS
Corresponden a la resultante del cotejo de normas aplicables a sectores normativos y
contendrn como mnimo la siguiente informacin.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
Cdigo de identificacin del sector normativo

Area de actividad
Tratamiento urbanstico
Operacin urbanstica (si esta sujeta a esta)
ndice de ocupacin permitido
ndice de construccin
Las alturas mximas permitidas para las edificaciones
Retiros
Manejo de antejardines
Voladizos
Consideraciones y manejo del espacio pblico
Las que el Secretaria de Planeacin Municipal considere necesarias.
Pargrafo. La administracin municipal a travs de la secretaria de Planeacin

Municipal o quien haga sus veces elaborar en el corto plazo las fichas normativas
aplicables a cada sector.
SUB CAPITULO IV
CESIONES URBANISTICAS OBLIGATORIAS
226
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 313.- CONCEPTO DE CESIN PBLICA

Las cesiones pblicas son de carcter obligatorio y se definen como las partes del rea
neta urbanizable o parcelable de un terreno a desarrollar, que segn las normas y el
diseo respectivo, son destinadas nicamente al uso pblico.
Artculo 314.- TABLA DE CESIONES
Los procesos de urbanismo y parcelacin que se desarrollen en el Municipio, se regirn
por los parmetros enunciados en la siguiente tabla general de cesiones conforme a la
clasificacin del suelo Municipal, los Tratamientos Urbansticos y el Nivel de
Planificacin:
SUELO URBANO
DESARROLLO
ESCALA
Territorio,UAU,PP
Zonas Verdes
Parques, plazas y
plazoletas
Sub
Ciudad Local
total
7%
10% 17%
Equipamientos
Colectivos de Inters
General
Sub
Ciudad Local
total
2%
6%
8%
TOTAL
25%
CONSOLIDACIN
ESCALA
Territorio
UAU
PP
Zonas Verdes
Parques, plazas y
plazoletas
Sub
Ciudad Local total
0%
5%
5%
0%
5%
5%
0%
5%
5%
Equipamientos
General
Sub
Ciudad Local total
2%
1%
3%
2%
1%
3%
2%
1%
3%
Zonas Verdes
Parques, plazas y
plazoletas
Sub
Ciudad Local total
0%
5%
5%
Equipamientos
General
Sub
Ciudad Local total
0%
1%
1%
TOTAL
8%
8%
8%
CONSERVACIN
ESCALA
Territorio
227
TOTAL
6%
ACUERDO No. (
) DE 2014
MEJORAMIENTO INTEGRAL
Zonas Verdes
Parques, plazas y
ESCALA
plazoletas
Sub
Ciudad Local
total
U.O.U
10%
15%
25%
UAU
Equipamientos
General
Sub
Ciudad Local
total
2%
8%
10%
TOTAL
35%
RENOVACIN
ESCALA
Zonas Verdes
Parques, plazas y
plazoletas
Sub
Ciudad Local
total
P.P
UAU
5%
5%
10%
Equipamientos
General
Sub
Ciudad Local
total
5%
1%
6%
TOTAL
16%
SUELO SUB URBANO

ESCALA
Plan especial
Zonas Verdes
,Parques, plazas y
plazoletas
Sub
Ciudad Local
total
10%
5%
15%
Equipamientos
General
Sub
Ciudad Local
total
3%
2%
5%
Zonas Verdes
Parques, plazas y
plazoletas
Sub
Ciudad Local total
10%
10%
20%
10%
5%
15%
Equipamientos
Colectivos de
General
TOTAL
20%
SUELO RURAL
ESCALA
Territorio
P. P.
228
Ciudad
2%
2%
Inters
Sub
Local total
1%
3%
1%
3%
TOTAL
23%
18%
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Las cesiones pblicas obligatorias se calcularn sobre el rea neta urbanizable o

parcelable del predio, entendida como el rea bruta menos el rea de afectaciones.
Artculo 315.- CANJE DE LAS CESIONES PBLICAS OBLIGATORIAS
nicamente se aceptar el canje de cesiones pblicas obligatorias de escala de ciudad,
para la generacin de zonas verdes parques, plazas y plazoletas o para la generacin
de equipamientos colectivos de inters general de acuerdo con lo establecido en la Ley
388 de 1997, sus decretos reglamentarios, por:
Dinero en efectivo; estos recursos slo se utilizarn en la generacin del mismo tipo
de cesin que origin el recurso. Este recurso se administrara por la Gestora Urbana
Banco Inmobiliario de Ibagu, mediante el Fondo de Compensacin de cesiones, con
contabilidad independiente y sus recursos no podrn hacer parte de los fondos
presupuestales de la Gestora.
Terrenos localizados en las reas receptoras establecidas por el municipio a travs de
Plan de ordenamiento Territorial, planes parciales u operaciones urbanas; o en otros
predios que sean convenientes para la administracin, en todo caso se podr realizara,
una vez elaborados los clculos de equivalencia de los valores correspondientes.
No se aceptar el canje de cesiones pblicas de escala local y las mismas en todo caso
debern ser localizadas al interior de la urbanizacin o parcelacin. En los casos en que
el rea a ceder para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas presente una superficie
inferior a mil metros cuadrados (1.000m2), se deber realizar el canje de cesiones por
dinero en efectivo conforme al procedimiento establecido, as como los casos en que el
rea para equipamientos sea inferior a quinientos metros cuadrados (500 m2).
Pargrafo 1: La Administracin Municipal en un plazo de seis (6) meses contados a
partir de la entrada en vigencia del presente Plan, por medio de un acto administrativo
debidamente motivado, reglamentar cualquier otro tipo de negocio diferente a lo
reglado en este Acuerdo.
Pargrafo 2: Toda compensacin de cesiones deber ser avalado por la Secretaria de
Planeacin Municipal, previa aprobacin en comit interdisciplinario del Grupo del Plan
de Ordenamiento Territorial de la Secretaria.
Pargrafo 3: Los aislamientos laterales, paramentos y retrocesos de las edificaciones
no podrn ser compensados en dinero, ni canjeados por otros inmuebles.
Pargrafo 4. Con el propsito de fortalecer el proceso de mejoramiento integral de
barrios, reordenamiento predial y de formalizacin de ciudad, facltese a la
administracin para realizar cambios de uso y destinacin de las reas de cesin que
229
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
hacen parte de la base catastral del municipio, o de alguna de sus entidades, resultado
de procesos de urbanizacin anteriores a la entrada en vigencia del presente plan de
ordenamiento territorial. Este cambio se realizara mediante acto administrativo expedido
por la secretaria de planeacin municipal y se modificara el plano de usos U2.
Artculo 316.- FONDO PARA EL PAGO COMPENSATORIO DE CESIONES
PBLICAS.
Se crea el Fondo de Compensacin de Cesiones como un fondo cuenta en la Gestora
Urbana- Banco Inmobiliario de Ibagu, para el pago compensatorio de cesiones, el cual
tendr contabilidad independiente y sus recursos no podrn integrarse a los recursos
presupuestales de la entidad. En este fondo se podrn cancelar las compensaciones
por concepto de espacio pblico, equipamiento y parqueaderos que se exijan en el
trmite de la licencia de urbanismo, y en general aquellos que establezcan en los
instrumentos de planificacin y de gestin urbana.
Pargrafo1.- En las licencias de adecuaciones y/o reconocimiento cuando no exista la
posibilidad tcnica de cumplir con los estacionamientos los mismos podrn
compensarse haciendo su pago al Fondo de Compensatorio de Cesiones.
Pargrafo 2.- Dentro de un plazo no superior a seis (6) meses, la administracin
municipal reglamentar la creacin del fondo de compensacin de cesiones, el cual
incluir al menos el procedimiento, junta, destinacin recursos, y otros que la
administracin considere pertinentes.
Artculo 317.- DE LAS REAS RECEPTORAS.
Tiene por objeto definir al interior del suelo urbano, en las zonas de tratamiento que no
son objeto de plan parcial, una escala intermedia de intervencin para determinar en
donde se cumplirn las obligaciones urbansticas de cesin de suelo y construccin de
espacio pblico y equipamientos, aplicando el principio de distribucin equitativa de
cargas y beneficios entre todos los propietarios del suelo e inmuebles que hagan uso de
los beneficios derivados de la norma urbanstica.
Los predios localizados en los mbitos de reparto, pueden desarrollarse por gestin
asociada o predio a predio, de acuerdo con lo establecido en el presente Plan y en las
normas que los reglamenten. La reglamentacin de estos mbitos de reparto deber
buscar optimizar la conformacin urbanstica del sector y los aprovechamientos
sealados en este Acuerdo y la racional utilizacin del suelo. Las reas receptoras
pueden estar conformados por uno o ms polgonos de tratamiento.
Pargrafo 1. Autorizase al Alcalde por el trmino de seis (6) meses para expedir la
reglamentacin que contenga la delimitacin de las reas receptoras, la forma de
gestin de los mismos y los criterios de localizacin de los suelos para espacio pblico
230
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
y equipamiento y para construccin de equipamientos que se pretendan generar con el

producto del cumplimiento de las obligaciones urbansticas de cesin.
De conformidad con los criterios sealados en la reglamentacin antes sealada la
Administracin Municipal elaborar un plano en donde se establezcan las reas
destinadas a zonas verdes recreativas y equipamientos que se deben generar en la
ciudad en un largo plazo con el producto de las obligaciones de cesiones gratuitas. Este
plano podr ser modificado de conformidad con los criterios que seale el Decreto
reglamentario.
Artculo 318.- DISTRIBUCION DE LAS CESIONES LOCALES
Las reas destinadas para cesiones pblicas obligatorias de escala local se distribuirn
de la siguiente manera: las reas destinadas a parques, plazas y plazoletas, en un solo
globo de mnimo el 50%, y el resto en globos menores no inferiores a (250 m2). Las
reas para equipamiento local debern destinarse en un solo globo de terreno.
Artculo 319.- OPORTUNIDAD DE LAS CESIONES.
Las Cesiones para la Generacin de Espacio Pblico e Infraestructura y Equipamientos
Municipales, podrn realizarse de acuerdo con los siguientes parmetros:
1. El sealamiento de las cesiones deber hacerse como requisito previo al inicio de la
actuacin urbanstica.
2. La escrituracin de las cesiones en los desarrollos de vivienda se debe realizar
como requisito previo a la obtencin del permiso de venta de las unidades
resultantes.
3. Para los usos diferentes a vivienda la escrituracin deber hacerse como requisito
previo al inicio de la actuacin.
4. Previamente al desarrollo del predio, mediante la concertacin con la Administracin
Municipal, se expedir un certificado de abono a las Cesiones y en cuyo caso se
podr negociar con el Municipio de Ibagu una bonificacin especial por cesin
adelantada.
Pargrafo: La Administracin Municipal en el trmino de dos (2) aos contados a partir
de la entrada en vigencia del presenta acuerdo a travs de la Secretara administrativa,
deber realizar el anlisis y estudio de las cesiones obligatorias entregadas
efectivamente en terreno a la administracin municipal y las que no hayan sido
entregadas o recibidas deber en el corto plazo realizar los trmites necesarios para
ingresarlas en el inventario detallado de la administracin municipal que debe reposar
en dicha secretaria.
Artculo 320.- RESTRICCIN PARA LAS CESIONES
El rea de cesin deber cumplir con las siguientes normas:
231
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
No podrn ubicarse en terrenos inundables y con pendientes superiores al treinta por

ciento (30%) o inestables geolgicamente.
Las zonas con pendiente superior al treinta por ciento (30%) o que segn los estudios
geolgicos requeridos se considere geolgicamente inestables, sern consideradas
como reas de proteccin ecolgica.
Las restantes, o sea las que no se encuentren ubicadas dentro de las reas descritas
en los dos prrafos anteriores, se podrn recibir como parte de las zonas verdes
siempre que cumplan con las siguientes condiciones:
- Que estn comprendidas dentro del cincuenta por ciento (50%) exterior no
colindante con el cuerpo de agua, de la franja de treinta (30) metros.
-
Cuando la pendiente sea mayor a quince por ciento (15%) y menor a treinta por
ciento (30%).El rea a recibir se contabilizar a razn de un (1) metro cuadrado
recibido por cada tres (3) metros cuadrados entregados.
Cuando la pendiente sea menor a quince por ciento (15%) el rea a recibir se
contabilizar a razn de un (1) metro cuadrado recibido por cada dos (2) metros
cuadrados entregados.
Pargrafo 1. En todo caso por lo menos el cincuenta (50%) de las zonas de cesin con
destino a parques, zonas verdes o equipamientos se distribuirn espacialmente en un
solo globo de terreno que debe cumplir con:
- Garantizar el acceso a las cesiones pblica para parques y equipamientos desde
una va pblica vehicular.
-
Proyectar las zonas de cesin en forma continua hacia el espacio publico sin
interrupcin por reas privadas.
No localizar las cesiones en predios inundables o en alto riesgo.
Artculo 321.- CESIONES

PBLICAS
CONSTRUCCIN DEL SISTEMA VIAL.
OBLIGATORIAS
PARA
LA
Las cesiones para el sistema vial local son como mnimo del diecisiete por ciento (17%)
del rea neta urbanizable para todos los casos de desarrollo y actuaciones urbansticas.
En urbanizaciones cerradas, el sistema vial aunque deba ser cedido al Municipio, su
mantenimiento y conservacin ser por cuenta de la copropiedad.
Pargrafo.- No se aceptar subdivisiones prediales sobre los sitios sealados como
vas de ciudad integrantes del sistema vial urbano, mientras no se haga la cesin
correspondiente al Municipio.
232
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 322.- CESIONES AL ESPACIO PBLICO PARA LA CONSTRUCCIN

DEL SISTEMA VIAL LOCAL.
Para la construccin del sistema vial del sector todos los desarrollos debern garantizar
la conexin y continuidad de su sistema vial local con el entorno inmediato construido
Las cesiones al espacio pblico para la construccin del sistema vial local son las
estructuras viales que el urbanizador debe disear para servir vehicular y/o
peatonalmente en forma directa a todas las unidades planteadas al interior de la
urbanizacin.
No se contabilizarn los parqueaderos producto de la normatividad en los desarrollos
urbansticos como cesiones viales.
Si el diseo del desarrollo urbanstico determina un porcentaje menor de rea para vas
locales, el rea restante podr utilizarse como zonas de proteccin ambiental o
habilitarse para parqueaderos adicionales para visitantes.
Artculo 323.- REGLAMENTACION DE LAS CESIONES.
Toda norma de manejo de cesiones, incluyendo, la localizacin de estas, que no estn
previstas en el presente Acuerdo, sern reglamentadas por la Administracin Municipal
en las fichas normativas, a travs de los estudios realizados por la Secretaria de
Planeacin Municipal o quien haga sus veces y deber ser adoptado mediante decreto
motivado.
Artculo 324.- ZONAS DE RESERVA PARA LOS SISTEMAS ESTRUCTURALES.
Son las reas de suelo que de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial o
los instrumentos que lo desarrollen y complementen se requieren para la localizacin de
la infraestructura del sistema vial principal y de transporte, las redes primarias de
servicios pblicos y las reas de conservacin y proteccin de los recursos naturales.
Con base en stas zonas se definirn las afectaciones de que tratan los Artculos 37 de
la Ley 9a de 1989 y 122 de la Ley 388 de 1997.
Artculo 325.CONFORMACIN DEL SISTEMA NACIONAL DE CARRETERAS
O RED VIAL NACIONAL.
Conforman el Sistema Nacional de Carreteras o Red Vial Nacional las siguientes vas:
- Las vas arteriales o de primer orden,
-
Las vas intermunicipales o de segundo orden
Las vas y veredales o de tercer orden.
233
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Pargrafo: Estas categoras podrn corresponder a carreteras a cargo de la Nacin, los

departamentos, los distritos especiales y los municipios. El Ministerio de Transporte es
la autoridad que mediante criterios tcnicos, determine a que categora pertenecen.
Artculo 326.DIMENSIONES DE LAS FAJAS MNIMAS DE RETIRO
OBLIGATORIO O REAS DE EXCLUSIN O DE RESERVA PARA LAS
CARRETERAS DEL SISTEMA VIAL NACIONAL.
Se establecen las siguientes fajas de retiro para las carreteras de la Red Vial nacional
de conformidad a la Ley 1228 de 2008 y/o las normas que la subroguen.
No. Orden
Categora
Ancho Mnimo
1.-
Carreteras de primer orden
(60) metros
2.-
Carreteras de segundo
orden
Carreteras de tercer orden
(45) metros.
3.-
(30) metros.
Pargrafo 1: El ancho de la franja o retiro, que se determinan en el presente artculo,

constituyen zonas de reserva o de exclusin para carreteras y por lo tanto se prohbe
levantar cualquier tipo de construccin o mejora en las mencionadas zonas.
Pargrafo 2: El Presente Plan de Ordenamiento Territorial, incorporar las medidas
especiales que el Gobierno Nacional adopte para dar cumplimiento a lo previsto en Ley
sobre fajas de retiro en pasos urbanos. Se entendern incorporadas una vez sea
expedido y promulgado el correspondiente acto administrativo.
Pargrafo 3: El metraje determinado en este artculo se tomar la mitad a cada lado del
eje de la va. En vas de doble calzada de cualquier categora la zona de exclusin se
extender mnimo veinte (20) metros a lado y lado de la va que se medirn a partir del
eje de cada calzada exterior.
Artculo 327.- AFECTACIN DE FRANJAS Y DECLARACIN DE INTERS
PBLICO.
Para efecto de habilitar las zonas de reserva, se declaran de inters pblico las franjas
de las vas intermunicipales y vas veredales definidas en el presente Plan de
Ordenamiento Territorial, en correspondencia con el Artculo 3 de la Ley 1228 de 2008
y aquellas normas o instrumentos que la modifiquen o la subroguen.
Pargrafo 1: En cumplimiento de lo establecido en el artculo 35 de la Ley 105 de 1993,
la Administracin Municipal, a travs de la entidad que tenga la funcin de adminis trar la
red vial Municipal, cuando se requiera la ampliacin, cambio de categora y
234
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
construccin de vas nuevas, procedern a adelantar los trmites administrativos

correspondientes para la adquisicin de las fajas establecidas en el presente Artculo
del Plan de Ordenamiento Territorial.
Pargrafo 2: La Administracin Municipal deber hacer las reservas presupuestales
correspondientes para el pago de las indemnizaciones a que haya lugar una vez
decidan adelantar la ampliacin de las vas actuales, la construccin de carreteras
nuevas o el cambio de categora con fines de ampliacin. Para tal efecto lo podrn
hacer mediante compensacin con gravmenes de valorizacin a travs de las
entidades administradoras de la red.
Pargrafo 3: La Administracin Municipal, en un trmino no mayor al del primer periodo
del corto Plazo, del presente Plan de Ordenamiento Territorial, realizara la
caracterizacin de las vas del Municipio de que trata el presente Capitulo, con el objeto
de realizar el inventario para conformar el Sistema Integral Nacional de Informacin de
Carreteras, en los trminos del artculo 1 de la Ley 1228 de 2008, de las Normas o
instrumentos que la Modifiquen o Subroguen; en este estudio o caracterizacin se
registrarn cada una de las carreteras existentes identificadas por su categora,
ubicacin, especificaciones, extensin, puentes, poblaciones que sirven, estado de las
mismas, proyectos nuevos, intervenciones futuras y dems informacin que determine
el Programa de Ejecucin del Presente Plan de Ordenamiento Territorial o el Plan
Maestro de Movilidad.
Pargrafo 4: Autorcese al alcalde Municipal, realizar la compensacin parcial o total
de los pagos de las indemnizaciones que se deban hacer por las franjas afectadas con
cargo y de manera proporcional al impuesto predial que recaiga sobre el predio del cual
se reserv la franja del sistema Vial Urbano y Nacional.
Pargrafo 5: Exceptese la indemnizacin y compensacin del pago cuando una va o
vas de las que trata en presente Capitulo, hagan parte de Operaciones urbanas,
Planes Parciales o Macro proyectos Urbanos.
Pargrafo 6: No proceder indemnizacin de ningn tipo por obras nuevas o mejoras
que hayan sido levantadas o hechas en las fajas o zonas reservadas referidas en el
presente Plan de Ordenamiento Territorial, con posterioridad a su promulgacin.
Artculo 328.ZONAS DE RESERVA PARA LA IMPOSICIN DE FUTURAS
AFECTACIONES
Las zonas de reserva a que se refiere esta disposicin, son las reas del territorio
municipal que de conformidad con este Plan de Ordenamiento o con cualquiera de los
instrumentos que lo desarrollen, sean necesarias para la localizacin y futura
construccin de obras del sistema vial principal de la ciudad, de redes matrices de
235
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
servicios pblicos, de equipamientos colectivos de escala urbana de parques o zonas

verdes de escala urbana o metropolitana y, en general, de obras pblicas o para la
ejecucin de programas o proyectos con inversin pblica, o para proteccin ambiental
o para la conservacin o recuperacin de los recursos naturales, a fin de que sean
tenidas en cuenta para la imposicin oportuna de las respectivas afectaciones o para la
futura adquisicin de los inmuebles all localizados por parte del Municipio o de sus
entes descentralizados competentes.
Las reas de reserva a que se refiere esta norma se entienden sujetas al rgimen
jurdico del suelo de proteccin a que se refiere el artculo 35 de la ley 388 de 1.997.
Artculo 329.DURACIN DE LAS REAS DE RESERVA
Las reas de reserva a que se refiere el presente captulo se entendern constituidas
por el mismo trmino de vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial. La
variacin del rgimen jurdico de los inmuebles que hagan parte de dichas reas de
reserva, tendiente a liberar la restriccin de que son objeto y a obtener la consecuente
posibilidad de asignacin de normas urbansticas, solo podr darse con motivo de la
modificacin de este Plan, o de la expedicin de uno nuevo, conforme a lo previsto en
el artculo 28 de la ley 388 de 1.997.
Artculo 330.AUTORIZACIONES
DE
ACTUACIONES
URBANSTICAS
PROVISIONALES EN ZONAS DE RESERVA
En la medida en que la construccin de la infraestructura primaria, o el equipamiento o,
en general la intervencin pblica no est incluida en el programa de ejecucin o
programada para el corto plazo y no se le hayan asignado los respectivos recursos, por
solicitud de los propietarios, la administracin municipal podr autorizar la expedicin de
licencias para actuaciones urbansticas de edificacin provisionales, siempre que se
cumplan los siguientes requisitos:
-
Que la edificacin de que se trate no tenga un carcter de permanente y que sea

demolible o desmontable fcil y rpidamente.
Que no se trate de usos de alto impacto urbanstico y que no implique densidades o

aprovechamientos ms altos que aquellos asignados a predios de iguales o
similares caractersticas localizados en el suelo suburbano.
Que el propietario se comprometa, y lo garantice mediante una pliza

cumplimiento, a que, una vez impuesta la afectacin o notificada la oferta
adquisicin del inmueble conforme a la Ley, desmonte por su cuenta y riesgo
mejoras y edificaciones o instalaciones provisionales y deje el inmueble
condiciones de ser utilizado para la finalidad de inters pblico que motiva
236
de
de
las
en
su
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
adquisicin, sin que haya lugar a indemnizaciones,

compensaciones o reembolsos de naturaleza alguna.
pago
de
mejoras,
La administracin municipal reglamentar los usos admisibles y aprovechamientos

mximos para las construcciones temporales en reas de reserva. Mientras no se haya
expedido tal reglamentacin, no ser posible que se expida licencia alguna respecto de
esas reas.
Artculo 331.DETERMINACIN DE LAS REAS DE RESERVA
La constitucin y localizacin de las reas de reserva a que se refiere el artculo 352 del
presente acuerdo se entendern realizadas con el simple sealamiento que de los
respectivos sistemas generales, infraestructuras o actuaciones urbansticas, se haga en
este Plan de Ordenamiento Territorial.
La determinacin y delimitacin de dichas reas, se podr concretar en cualquiera de
los instrumentos que desarrollen el Plan de Ordenamiento, o mediante actos del alcalde
o de la Secretara de Planeacin Municipal, dependencia que enviar copia de dichos
actos al IGAC, a las empresas de servicios pblicos y a las dems dependencias y
entidades descentralizadas del orden municipal as como a los curadores urbanos
cuando dichos actos queden en firme, para lo de sus respectivas competencias.
Artculo 332.COMPENSACIONES POR CAUSA DE AFECTACIONES
La entidad que imponga una afectacin, celebrar con los afectados los contratos de
que trata el penltimo inciso del Artculo 37 de la Ley 9 de 1989, teniendo en cuenta que
las compensaciones por causa de la afectacin estarn limitadas a una reparacin justa
de daos, por el perodo comprendido entre el momento en que se inscriba la
afectacin y la fecha en que se adquiera la zona afectada, o se levante la afectacin, o
pierda su efecto por cualquier causa legal. En general la compensacin estar
condicionada a la ocurrencia real del perjuicio originado en la afectacin y estar
limitado en su cuanta por el contrato segn la tasacin de que trata el artculo 122 de la
ley 388 de 1997, o la norma que lo modifique, sustituya o derogue.
Artculo 333.LEVANTAMIENTO DE AFECTACIONES
Sin perjuicio de la compensacin a que pudiera haber lugar conforme a lo previsto en el
artculo anterior, las afectaciones podrn ser levantadas mediante la revocatoria directa
de los actos de imposicin respectivos siempre que se determine que la zona, inmueble
o parte del mismo objeto de la restriccin, ya no es necesaria para la ejecucin de la
obra o proyecto, o cuando no sea indispensable para la proteccin ambiental que le
hubiere dado origen o cuando dicha obra, programa o proyecto ya no se vaya a realizar.
Segn la causa que lo haya originado, el levantamiento de la afectacin podr liberar el
inmueble de la condicin de zona de reserva y del rgimen previsto para el suelo de
proteccin a que se refiere el artculo 35 de la ley 388 de 1.997.
237
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
SUB CAPTULO V
LA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL
Artculo 334.- VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.
La vivienda de inters social ser desarrollada mediante la aplicacin de disposiciones
y directrices donde se desarrollar el mandato constitucional del derecho a la vivienda
digna, de proteccin especial a las personas, las familias y a los asentamientos
humanos en situacin de vulnerabilidad social y econmica, por lo que se propender
por una distribucin justa y equilibrada de las oportunidades y beneficios del desarrollo
con la focalizacin poblacional, geogrfica y programtica del gasto social en vivienda.
La administracin municipal busca garantizar el derecho a las familias de menores
recursos econmicos el acceso a una vivienda digna, promoviendo la participacin en
alternativas de soluciones al problema habitacional de la ciudad.
Artculo 335.- COMPONENTES DEL SISTEMA DE VIVIENDA DE INTERS
SOCIAL
El Sistema VIS est compuesto de los siguientes programas:
- Programa: Vivienda Nueva de Inters Social
-
Programa: Mejorar lo Construido o Vivienda Saludable.
Plan Terraza
Plan de Mejoramiento Integral
Plan de Mejoras
Plan de Servicios
Plan Legal o de Titulacin
Plan Equipamiento
Plan Fachadas
Programa: Reubicacin de familias asentadas en zonas de riesgo
Programa de Legalizacin de Asentamientos.
Artculo 336.-
PROGRAMA DE VIVIENDA NUEVA
238
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Es toda la vivienda unifamiliar y multifamiliar en todos sus aspectos que se construir

con el fin de suplir las necesidades del dficit y para lo cual se establecen las siguientes
estrategias:
- Priorizar el desarrollo concertado como instrumento para incorporar terrenos
localizadas en reas de expansin y dedicarlos a programas VIS.
-
Definir predios urbanos para el desarrollo de nuevos proyectos VIS,

estableciendo un rango especial de densidades, ndices y normativas especificas
para la ocupacin del territorio.
Buscar alternativas de construccin que representen disminucin en los costos

de construccin y venta.
Incentivar la construccin en altura para todos los estratos socioeconmicos.
Definir sitios especficos para el desarrollo de programas V.I.S, de acuerdo con

las potencialidades de los predios y las previsiones de crecimiento urbano, plan
vial y localizacin de equipamientos municipales.
Incentivar en los predios aislados localizados en reas con potencial VIS la

construccin de proyectos en altura por el sistema de desarrollo progresivo.
Asignacin de subsidios municipales para proyectos de Vivienda de Inters

Social que beneficien a las familias que cuentan con carencias de habitabilidad.
Pargrafo. De conformidad con el pargrafo del artculo 1 de la Ley 902 de 2004, o

aquellas que le subroguen o le sucedan, las normas para la urbanizacin y
construccin de vivienda no podrn limitar el desarrollo de programas de vivienda de
inters social, de tal manera que las especificaciones entre otros de loteos, cesiones y
reas construidas debern estar acordes con las condiciones del precio de este tipo de
vivienda.
Artculo 337.- ACCIONES ESTRATGICAS PARA LA IMPLEMENTACIN
DESARROLLO Y CONSTRUCCIN DE PROGRAMA DE VIVIENDA NUEVA DE
INTERS SOCIAL
Se establecen las siguientes acciones:
- Realizar el inventario de todos los predios fiscales de la Nacin,
Departamento y Municipio para incorporarlos al desarrollo de poltica urbana y el
desarrollo de programas VIS.
-
Sistematizar y actualizar la informacin de

todas las asociaciones,
agrupaciones, urbanizadores y constructores con potencial para desarrollar
proyectos VIS.
239
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Utilizar los Instrumentos de financiacin definidos en el presente Plan, para la

construccin de VIS.
Valerse de los instrumentos de gestin del suelo para aplicarlos en reas de

tratamiento de desarrollo y de expansin urbana para la construccin de vivienda
nueva de inters social.
Declaratoria de desarrollo y construccin prioritaria a los predios en reas de

tratamiento de desarrollo y de expansin urbana definidos en el en el presente
Plan
Pargrafo: La Secretaria de Planeacin Municipal a travs de la Secretaria de

Infraestructura Grupo de Proyectos - en un tiempo no mayor al primer periodo del
corto plazo de haber sido aprobado el presente Acuerdo, iniciar la gestin conveniente
para lograr lo requerido en el presente artculo.
Artculo 338.- DESARROLLO Y CONSTRUCCIN PRIORITARIA DE PREDIOS
URBANOS
De conformidad con lo establecido reglamentada en el captulo VI de la ley 388 de 1997
y la necesidad de generar suelo urbanizable, declrense de desarrollo y construccin
prioritaria los predios con extensin de terreno de cuatro mil metros cuadrados (4000
M2) en adelante sin rea construida, incluyendo los predios con un rea construida
menor al dos por ciento 2% del rea del lote de los cuatro mil metros cuadrados (4000
M2) en adelante, que no estn con uso institucional o comercial, o reas de cesin,
zonas de proteccin ambiental; zonas que se encuentren en amenaza alta no mitigable,
o que hagan parte de rondas hdricas, que estn en terrenos urbanizables y no hayan
sido urbanizados y aquellos que aun siendo urbanizados no se hayan construido,
localizados dentro del suelo urbano de propiedad pblica o privada. Los cuales se
relacionan como anexo y que se encuentran en el Mapa U18_Desarrollo_Prioritario
hace parte integral del presente Acuerdo.
Pargrafo 1. La secretaria de Planeacin Municipal realizara el ajuste de los predios
indicados en el presente artculo, de conformidad con la actualizacin catastral, al
momento de realizar por parte de la Secretara administrativa el proceso de declaratoria
Pblica.
Pargrafo 2. Dado caso que haya lugar a la iniciacin del proceso de enajenacin
forzosa en pblica subasta, por incumplimiento de la funcin social de la propiedad de
los predios aqu referenciados, se excluir de esta posibilidad, los propietarios
originales de estos predios, o las entidades de naturaleza jurdica en las cuales tengan
o hayan tenido con anterioridad participacin accionaria.
240
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 339.- REGLAMENTACIN PARA LA CONSOLIDACIN DE LA

POLTICA DE VIP y VIS.
En un plazo no mayor al primer periodo del corto plazo, luego de la aprobacin del
presente Acuerdo, la Secretaria de planeacin Municipal y la Secretaria de
Infraestructura, definirn una reglamentacin que contemple las zonas de desarrollo,
receptoras de derechos transferibles, mecanismos e incentivos en general que
consoliden la poltica de vivienda.
Artculo 340.- PROGRAMA MEJORAR LO CONSTRUIDO
El programa busca mejorar el espacio construido por la gente, mediante ejercicios
conceptuales y el desarrollo e implementacin de los diferentes planes (Plan de
Mejoras, Plan de Servicios, Plan Legal o Titulacin, Plan Equipamiento y Plan
Fachadas), comprometiendo la arquitectura y el urbanismo, para que eleven el nivel de
calidad de vida de sus moradores o de sus habitantes.
Artculo 341.- PLAN TERRAZAS
Mecanismo por el cual se incentiva la construccin de vivienda en segundo piso,
promoviendo principalmente entre los predios fiscales, quienes al permitirlo, aseguraran
su propiedad sobre el terreno, para lo cual se establecen las siguientes estrategias:
- Definir los predios como potenciales para el desarrollo del plan terraza.
-
Fortalecimiento de convenios interinstitucionales para el desarrollo de los

estudios tcnicos necesarios en la aplicacin y puesta en marcha de los predios
con potencial para la subdivisin y/o ampliacin.
Reglamentacin de usos y actividades que permitan la convivencia y la

tolerancia de este subprograma.
Incentivar a los arrendatarios de predios fiscales para que participen dentro del
desarrollo de este plan, mediante instrumentos o mecanismos que le permitan la
compra del predio y el aprovechamiento en altura del mismo.
Para los predios fiscales apareados en ms de dos (2) unidades, sern objeto de
desarrollos en altura nicamente y podrn acogerse a la reglamentacin especial del
plan terraza.
Pargrafo: El uso principal en los sectores del plan terrazas es de vivienda y su
intensidad es bifamiliar y trifamiliar, podr plantearse condicionado el uso de comercio
y/o destinado a la microempresa o famiempresa, direccionado a la generacin y el
fomento del empleo.
Pargrafo: Podrn desarrollarse multifamiliares, si se logra la integracin de dos o ms
predios, conforme a las normas bsicas que al respecto seala este acuerdo.
241
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 342.- PLAN DE MEJORAMIENTO INTEGRAL

Este plan, est encaminado a mejorar las condiciones de vida de la poblacin
vulnerable y que se encuentren en estado de extrema pobreza, por medio del
mejoramiento de su entorno habitacional de manera integral.
Este Plan permitir invertir recursos en zonas o sectores con desarrollos incompletos o
deficitarios, facilitando su mejoramiento, en obras fsicas de infraestructura prioritaria,
en el mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin y la incorporacin de los
asentamientos a la infraestructura fsica, social y funcional del Municipio.
Artculo 343.- ACCIONES
DEL
PROGRAMA
PARA
MEJORAR
LO
CONSTRUIDO O DE VIVIENDA SALUDABLE
Habilitar conjuntos de viviendas de Inters social y prioritario localizados al interior del
permetro urbano.
El Municipio deber buscar los mecanismos o estrategias para la localizacin y
definicin de este tipo de proyectos, el cual deber ser presentados al Fondo Nacional
de Vivienda, cumpliendo con los requisitos, procedimientos y criterios generales de
conformidad a los lineamientos establecidos para tal fin por el Ministerio de Ambiente,
Vivienda y Desarrollo Territorial, previo los siguientes requisitos:
Ninguno de los proyectos o soluciones de vivienda podrn estar ubicada en reas o
zonas de proteccin ambiental, zonas de riesgo y, en general, en suelo clasificado como
de proteccin de acuerdo con la presente revisin y ajuste del Plan de Ordenamiento
Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen.
No estar ubicados en las fajas o afectaciones viales o para proyectos de infraestructura
en los trminos del artculo 37 de la Ley 9 de 1989 o la norma que lo subrogue.
Los predios o viviendas designadas para el programa de Mejorar lo Construido o de
Vivienda Saludable debern estar ubicadas en urbanizaciones o barrios legales o
legalizados urbansticamente.
El propietario, poseedor u ocupante de la edificacin que se postule al Subsidio Familiar
de Vivienda de Inters Social en la modalidad para Mejorar lo Construido o de Vivienda
Saludable deber demostrar dicha calidad de acuerdo con el procedimiento que
determine el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.
El oferente del proyecto para Mejorar lo Construido o de Vivienda Saludable deber
garantizar la totalidad de los aportes complementarios, bien sea para asistencia tcnica
para la formulacin del proyecto y/o para la ejecucin de las obras y asumir los costos
de la interventora, expensas, tasas o impuestos que se conciban.
242
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Los proyectos para Mejorar lo Construido o de Vivienda Saludable debern contar por
lo menos la urbanizacin, o la manzana con los servicios pblicos domiciliarios o, en su
defecto, presentar el documento idneo que les asegure la disponibilidad de los
servicios o la autorizacin para la utilizacin de sistemas alternativos de abastecimiento
de agua y disposicin de residuos, expedido por la autoridad competente.
Artculo 344.LEGALIZACIN DE ASENTAMIENTOS
La legalizacin es el proceso mediante el cual la administracin municipal, reconoce, si
a ello hubiere lugar, la existencia de un asentamiento humano constituidos por
viviendas de inters social, realizada antes del 31 de diciembre de 2013, y que sean
mximo 150 casas; aprueba los planos urbansticos y expide la reglamentacin
urbanstica, sin perjuicio de la responsabilidad penal, civil y administrativa de los
comprometidos.
La legalizacin urbanstica implica la incorporacin al permetro urbano y de servicios,
cuando a ello hubiere lugar, y la regularizacin urbanstica del asentamiento humano,
sin contemplar la legalizacin de los derechos de propiedad en favor de eventuales
poseedores.
El acto administrativo que expida la Secretaria de Planeacin Municipal o quien haga
sus veces ser mediante el cual se aprueba la legalizacin el cual har las veces de
licencia de urbanizacin, con base en el cual se tramitarn las licencias de construccin
de los predios incluidos en la legalizacin o el reconocimiento de las edificaciones
existentes.
El procedimiento administrativo se encuentra reglamentado por el ttulo IV del decreto
564 del 2006, y en el caso del municipio de Ibagu, la administracin expedir mediante
acto administrativo de la secretaria de planeacin el procedimiento para la legalizacin
de los asentamientos humanos que cumplan con los requisitos sin que el tiempo para
realizar el procedimiento de legalizacin de cada uno de los asentamientos supere el
lapso establecido en la ley, en un trmino no superior a seis (6) meses, contados a
partir de la entrada en vigencia del presente acuerdo.
Pargrafo. Cada asentamiento legalizado por la administracin municipal, deber
formular un plan de regularizacin urbanstica y manejo. Instrumento que ser
reglamentado por la administracin en un plazo no superior a seis meses (6) despus
de la entrada en vigencia del presente acuerdo. Esto contendr al menos las
condiciones urbansticas, de gestin del riesgo, servicios pblicos, presupuesto y
programacin de las obras, y otros que la administracin considere necesario.
Artculo 345.-
BANCO DE MATERIALES
243
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Para proyectos de vivienda para Mejorar lo Construido, o de Vivienda Saludable. La

totalidad de los materiales para la ejecucin de los proyectos, podrn ser adquiridos a
travs del mecanismo de banco de materiales, de conformidad a lo reglado en el
presente Acuerdo o por lo aprobado en las normas que se expidan para tal fin o
aquellas que las subroguen.
Pargrafo 1. La Administracin Municipal en el trmino de veinticuatro (24) meses
contados a partir de la entrega en vigencia del presente acuerdo creara el banco de
materiales y reglamentara su uso y procedimiento respectivo adems de las entidades
responsables del mismo.
Artculo 346.- PROGRAMA DE REUBICACIN
Acciones tendientes a trasladar los habitantes que ocupen viviendas localizadas en
zonas que se determinen vulnerables a riesgos y amenazas, asegurndose que no
vuelvan a ser habitadas, para lo cual se habilitarn dichas zonas para generacin de
suelos de proteccin que puedan constituirse en espacio pblico. Se establecen las
siguientes estrategias:
Adelantar programas de informacin y de control con el fin de evitar que las
comunidades en general y principalmente las de escasos recursos participen en
proyectos de vivienda sin contar con los requisitos tcnicos y legales requeridos.
Realizar los estudios detallados para definir las prioridades de riesgo por amenaza y
con ello priorizar las inversiones que permitan la reubicacin de los habitantes de las
zonas en el menor tiempo y el orden de inversin.
Pargrafo. Como acciones del programa de reubicacin y basados en los estudios de
amenaza se realiza los censos en las reas de riesgos, para lo cual se elaborarn
proyectos de reubicacin, en el cual sebe incluirse el procedimiento a seguir y las
polticas de conservacin de las reas recuperadas.
Artculo 347.- CUADRO DE METAS PARA LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDA
POR ESTRATO
Las metas de construccin de vivienda en el Presente Plan de Ordenamiento Territorial,
son:
METAS VIVIENDA
2014-2015
2016-2019
2020-2023
2024-2025
POT
5.494
16.480
13.734
5.494
VIP
1.099
3.296
2.747
1.099
VIS
3.296
9.888
8.240
3.296
E 5-6
1.099
3.296
2.747
1.099
244
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Pargrafo. Definicin de las escalas de valores para la vivienda de inters social son
las referidas en el Presente Acuerdo o las establecidas por la Ley Nacional en especial
las del Decreto 4466 de 2007 o aquel que lo modifique, adicione o sustituya.
PARTE CUARTA
TITULO I
EL COMPONENTE RURAL
CAPITULO I
DEFINICION, ALCANCE, POLITICAS Y OBJETIVOS DEL COMPONENTE RURAL
Artculo 348.- DEFINICIN DEL COMPONENTE RURAL
El componente rural del plan de ordenamiento territorial es un instrumento para
garantizar la adecuada interaccin entre los asentamientos rurales y la cabecera
municipal, la conveniente utilizacin del suelo rural y las actuaciones pblicas
tendientes al suministro de infraestructuras y equipamientos bsicos para el servicio de
los pobladores rurales.
Artculo 349.- DEFINICIN Y OBJETIVOS DEL SUELO RURAL
Constituyen esta categora, los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de
oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de
explotacin de recursos naturales y actividades anlogas. El suelo rural del Municipio
de Ibagu, es aquel que resulta de sustraer del permetro municipal, los suelos urbanos.
El cual tiene un rea 4547 Hectreas 6.864 metros Cuadrados, que se especializa en el
mapa de clasificacin del suelo R2
El objetivo principal de este componente,
Implementar las acciones necesarias para garantizar la relacin e interaccin de la
cabecera municipal con los centros poblados de las cabeceras corregimentales y
dems reas pobladas del municipio de Ibagu; as como darle el manejo y tratamiento
adecuado al suelo y emprender las actuaciones pblicas apropiadas para facilitar el
suministro de infraestructuras y equipamientos bsicos suficientes, para el servicio de
todos sus pobladores.
Objetivos especficos.
245
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
1) Evitar y detener el incremento de los asentamientos humanos en suelos de

2) Contener el crecimiento de los asentamientos humanos en suelos rurales a
travs de la consolidacin y mejoramiento de los centros poblados y la
implementacin de medias de control de la expansin de los mismos.
3) Dejar establecidas las bases de ocupacin y usos adecuados de suelo con
relacin a su capacidad productiva.
4) Se propende por optimizar en el suelo rural los usos de las reas a fin de lograr
un desarrollo equilibrado y ambiental sostenible.
5) Se delimitan y estructuran las reas suburbanas con el fin de evitar la expansin
de la zona urbana.
Artculo 350.- POLTICAS DEL COMPONENTE RURAL
Las Polticas del componente Rural son las siguientes:
POLITICA DE PRESERVACION, CONSERVACION Y RECUPERACION DEL

MEDIO AMBIENTE: Tendientes a asegurar la sostenibilidad del territorio,
mediante la proteccin, recuperacin y manejo integral de la zona rural del
municipio, con especial nfasis en la zona con caractersticas ambientales, de
oferta hdrica, forestal, paisajstica y la gran divisin en flora y fauna.
En ella se incluir acciones, programas e inversiones para intervenir y contener
el desarrollo de asentamientos humanos en estas zonas, as como para
mantener las fuentes y corrientes hdricas, bosques y reservas forestales.
POLITICA DE MEJORAMIENTO EN LA CALIDAD DE VIDA, HABITABILIDAD

Y VIVIENDA: De acuerdo con las potencialidades que se identifiquen en los
predios rurales, como efecto de su localizacin y accesibilidad, se promover el
uso econmico ms eficiente, manteniendo su condicin de predios rurales, en
concordancia con la sostenibilidad ambiental de la zona.
POLITICA OPTIMIZACION DEL USO DE LAS AREAS RURALES: se

promovern acciones y regulacin para garantizar un uso del suelo coherente a
sus potencialidades garantizando la sostenibilidad ambiental en la zona rural.
Artculo 351.- MODELO TERRITORIAL RURAL.

Para la determinacin del modelo territorial rural, se determinaron las deficiencias que
posee el sector en materia de servicios pblicos bsicos y servicios comunitarios, de
acuerdo con ello, el Plan de Ordenamiento Territorial le apunta al desarrollo integral del
246
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
sector rural, mediante la consolidacin de los centros poblados que son aquellos puntos
donde se concentran las actividades comunales de sus pobladores, con lo cual se
pretende fortalecer la integracin de las comunidades, la prestacin de servicios de
acuerdo a las necesidades del sector y el fortalecimiento de sus actividades sociales,
culturales y econmicas, la generacin de espacio pblico y la estratgica localizacin
de equipamientos, y la definicin de vas principales y secundarias que faciliten la
movilidad al interior del territorio.
TITULO II
SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL COMPONENTE RURAL
CAPITULO I
SISTEMA AMBIENTAL RURAL
SUB CAPITULO I
LINEAMIENTOS BASICOS DE LA ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL EN
SUELO RURAL
Artculo 352.- DELIMITACION DE REAS DE LA ESTRUCTURA ECOLOGICA
PRINCIPAL EN SUELO RURAL
1.Parque Nacional Natural los Nevados
Presenta un rea de 5.618,64 ha, que corresponde al 4% del rea total del municipio;
Aunque estn ubicadas dentro de la jurisdiccin municipal, el ncleo o rea delimitada
como Parque Nacional Natural en su declaratoria y manejo son responsabilidad directa
de la Unidad Administrativa Especial del Sistema de Parques Nacionales Naturales del
Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible.
2. Pramo
Los Pramos en el municipio de Ibagu presentan un rea total de 17.495,07 ha; sin
embargo dentro de est rea se presentan otras categoras como lo es el PNNN; por
esta razn dentro de la EEP del municipio de Ibagu queda con categora de Paramos
un rea de 12.418,4 ha, que corresponde al 8,83% del rea total del municipio;
Pargrafo. Su manejo debe enfocarse al cumplimiento de la visin establecida en el
Plan de Manejo de Paramos para el departamento del Tolima elaborado por
CORTOLIMA, el cual establece que esta zona presentara adecuadas condiciones de
conservacin, restauracin y usos sostenibles, contribuyendo a la sostenibilidad de los
ecosistemas, como reguladores del ciclo hidrolgico que alimenta las cuencas
hidrogrficas del Municipio.
3.Area de importancia ecosistmica por hbitat bosque seco
247
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
En el municipio de Ibagu esta zona corresponde a 232 Hectreas que representan el

0.17% del rea total del Municipio y se localiza por debajo de los 1000 msnm.
4. reas que prestan un alto servicio ecosistmico al Municipio
Para el municipio de Ibagu se establecieron tres sectores que son de vital importancia,
pues aunque no se encuentran totalmente estructurados bajo una figura normativa, se
encuentran prestando servicios ecosistmicos importantes para los pobladores, adems
de presentar las mayores reas de ecosistemas boscosos:
1. reas de especial significancia ecolgica para la conservacin de recursos
hdricos de la cuenca del rio Combeima: orresponde a la zona que se ubica en la
cuenca del ro Combeima; ocupa un rea de 9.604,05 ha, que corresponde al 6,83 %
del rea total del Municipio. En este sector se encuentran diferentes predios que hacen
parte del Sistema Departamental de reas Protegidas, declarados bajo acuerdo 008 de
2011 de CORTOLIMA, que son: La Estrella La Cabaa, Dulima (507,9 has), El
Hmedal, La Santsima Trinidad (1092, 19 has), El Palmar, La Secreta (1949,97 has),
Las Mirlas (241,55 has), La Esmeralda (119,62 has) ,La suiza (84 has), Bellavista (437
has); tambin se encuentran diferentes predios que hacen parte del Sistema Municipal
de reas Protegidas como: El Bosque (179,18 ha), La Somalia (188,94 ha), Lutecia
(28,81 ha), La Sierra (31,94), La Primavera Altamira (3,16 ha), La Primavera (41,74
ha), La Paloma (23,70), La Esperanza (569,75), La Arabia II (40,78 ha), La Aldea (8,53
ha), El Recreo (2,80 ha), El Rancho (1.420,4 ha) y El Porvenir (1.124,8 ha).
Pargrafo. Esta rea debe ser consolidada, propendiendo por la compra de predios
para conformar esta herradura como un corredor biolgico.
hdricos de la cuenca del rio Cocor: Corresponde a la zona que se ubica en la
cuenca del ro Ccora; ocupa un rea de 10.843,47 ha, que corresponde al 7,71 % del
rea del Municipio. Dentro de este sector se encuentran los predios La Tebaida (92,24
ha), El Diamante (7,42 ha), San Antonio (13,77 ha).
hdricos de la cuenca del rio Toche y Coello: Corresponde a la zona que se ubica en
la cuenca del ro Toche y en un sector alto de la cuenca del ro Coello; ocupa un rea de
8.666,19 ha que corresponde al 6,66 % del rea total del Municipio de Ibagu. Dentro
de este sector se ubican los predios La Esperanza (569,74 ha), San Jos (107,18 ha),
Machin 3 (79,35 ha) y Los Andes (41,3 ha).
5. Corredores.
Se definen tres (3) tipos de corredores ecolgicos para el rea rural, que favorecen y
consolidan el sistema ambiental municipal durante los periodos del corto, mediano y
248
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
largo plazo de vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial. Los tipos de corredor
ecolgico son:
Corredor Ecolgico Andn biogeogrfico.
El rea total del corredor Anden biogeogrfico es de 11.476,86 ha; sin embrago dentro
de esta rea se encuentran tambin las reas que prestan un alto servicio ecosistemico
al Municipio, las cuales se encuentran prestando la misma funcin; por esta razn
dentro de la EEP del Municipio, el rea que quedo denominada como Anden
Biogeogrfico, tiene una extensin de 342,6 ha.
La funcin de esta rea es el disipar las perturbaciones originadas por las actividades
antrpicas en el rea lmite del pramo y de las reas naturales protegidas por el
Parque Los Nevados, reas que son de importancia ambiental para el Municipio porque
all es donde se llevan a cabo los procesos ecolgicos que regulan la oferta de bienes y
servicios ambientales, como son la produccin en cantidad y calidad del recurso hdrico,
la regulacin del clima y el favorecimiento de las dinmicas de ocupacin de las
especies de flora y de desplazamiento de la fauna, en el ecosistema.
Corredor Ecolgico Ripario.
Se localiza en el rea de la rivera de los ros Toche, Coello y Ccora. Este corredor
corresponde a un rea de 50 metros paralelos a ambos lados de los cauces de los ros
mencionados; su funcin a una escala regional es la favorecer la proteccin del recurso
hdrico y la de conectar el hbitat de las especies, favoreciendo el lugar de hospedaje o
de descanso para las especies de animales migratorios, entre otros.
Este corredor con un rea total de 835,52 hectreas, pretende generar un ambiente
protector a lo largo de los cauces de los ros principales del Municipio, desempeando
un papel determinante en la ecologa regional.
Corredor Ecolgico de Conectividad Transversal
El corredor con un rea de 46,92 hectreas se localiza en la parte sur oriental del
territorio, donde se ubican los ltimos relictos de bosque seco del Municipio. Este
corredor se interconecta con el corredor Ecolgico Ripario en la parte baja de la red
hdrica principal el ro Coello, aportando un flujo importante de recursos biolgicos y
ecosistmicos, a travs de la vegetacin riberea y el caudal del ro.
Al igual que los dems, el Corredor Ecolgico de Conectividad Transversal tiene como
objeto el conectar las reas aisladas de hbitat de plantas y animales, a travs de
enlaces con especies vegetales nativas del bosque seco, orientando la ocupacin y el
repoblamiento de las especies en lugares donde las condiciones iniciales naturales
desaparecieron a causa de la presin por procesos naturales o antrpicos.
249
ACUERDO No. (
) DE 2014
6. Lagunas.
En el sector oriental del Municipio, donde se extiende la meseta de Ibagu y localiza el
suelo de expansin urbana de la ciudad, se identifica un nmero importante de lagunas
artificiales, creadas en su mayora como reservorios de agua para abastecer la
demanda en el riego de los cultivos semestrales de arroz, sorgo y soya, entre otros, as
como para la produccin bovina.
Estos sistemas, por su caracterstica de uso productivo y por no ser permanentes, no
hacen parte del sistema ecolgico principal y solo se tomarn como referente
paisajstico, pues su permanencia depende de las decisiones productivas del uso del
agua.
Tabla 1
Localizacin y descripcin de las lagunas ubicadas en el suelo de expansin
urbana en el Municipio de Ibagu..
NO.
Laguna 1
COORDENADAS PLANAS
NORTE
OESTE
877797
978858
878171
978544
878148
978480
881718
975138
881869
975051
886646
972826
886767
972880
Laguna 4
886124
972979
Laguna 5
(a)
882037
978710
882189
978811
Laguna 5
(b)
882179
978882
882286
979129
Laguna 5
(c)
882010
979108
881950
979021
Laguna La
Esmeralda
881187
977441
881369
885993
977395
971896
Laguna 2
Laguna 3
Laguna El
OBSERVACIONES
Reservas de agua para cultivo de Arroz.

Dos
espejos
de
agua
juntos,
descubiertos (sin vegetacin aledaa),
empleados como reserva de agua para
arroceras y pastos para ganado.
Un solo cuerpo de agua empleado en el
riego de cultivos semestrales.
Un solo cuerpo de agua empleado para
cultivos semestrales y ganado.
Complejo lagunar en el sector de

Picalea, Hacienda El Escobal. Deposito
utilizado para riego del cultivo de arroz.
Los
rboles
asociados
ms
representativos
son
Payande
y
Cachimbo.
Se cultiva Tilapia plateada

rea
250
aproximada:
400
100.
ACUERDO No. (
(
COORDENADAS PLANAS
NORTE
OESTE
NO.
Toro
Laguna 8
886098
971726
886151
971625
885946
972050
879739
981417
879838
981424
879869
981471
) DE 2014
OBSERVACIONES
Algunas especies forestales asociadas
son: Payande, Leucaena, Balso, Punta
de Lanza, Vainillo, Chical, Guacimo,
Guamo, Diomate, Indio Pelao.
En la laguna el toro se cultiva Cachama
y Tilapia.
El reservorio de agua es empleado en
las actividades de riego del arroz,
identificado en el rea.
7. Rondas hdricas
Las reas de Rondas Hdricas en el sector rural se encuentran determinadas por los
Decretos 1449 de 1977 y 1541 de 1978. Esta categora presenta un rea de 8037,58
ha.
8. Distrito de manejo integrado
En el municipio de Ibagu se presentan los cerros del norte que se ubican en la cuenca
mayor del ro Totare. Esta rea categorizada como distrito de manejo integrado ocupa
una extensin de 2.658,24 ha, que corresponde al 1,89 % del rea total del municipio.
El manejo adecuado de esta zona, con miras a su recuperacin y conservacin, no solo
disminuir los riesgos asociados a ella, si no que tambin prestaran un servicio de
regulacin a toda la regin.
9. Distrito de conservacin de suelos
El rea determinada como distrito de conservacin de suelos en el municipio de Ibagu
se presenta el cerro de La Martinica, que se ubica en la cuenca mayor del ro Coello y
ocupa una extensin de 1.493,96 ha, que corresponde al 1,06 % del rea total del
municipio.
Artculo 353.LAS ESTRATEGIAS PARA LA PLANIFICACIN Y MANEJO
SOSTENIBLE DE LAS REAS QUE PRESTAN UN ALTO SERVICIO
ECOSISTMICO.
Se definen entre otras, las siguientes:
1.
Adquisicin (compra) por parte de la administracin Municipal de los

predios privados que se localizan en las reas que prestan un alto servicio
ecosistemico, con el fin de asegurar la prestacin de los servicios
ambientales de provisin de agua, regulacin climtica, la fijacin de carbono
251
ACUERDO No. (
(
2.
3.
) DE 2014
)
al suelo y el hbitat. Este instrumento permite liberar estas reas de

presiones antrpicas, favoreciendo la preservacin y conservacin del
ecosistema.
Aplicacin de instrumentos financieros como Pagos por Servicios
Ambientales (PSA), a travs de la reconversin de los sistemas de
produccin agropecuaria por acciones que favorecen la prestacin de los
servicios ecosistmicos, como son la regulacin del recurso hdrico y la
preservacin del hbitat de las especies animales.
Actividades de investigacin y educacin ambiental, dirigidas a la
formacin de los habitantes localizados en la zona, contribuyendo con el
conocimiento y apropiacin del funcionamiento de los procesos ecolgicos,
con el fin de involucrar a la comunidad de forma participativa en los procesos
de conservacin y proteccin de los servicios ambientales.
Artculo 354.-
REGLAMENTACIN DE USOS PARA LA EEP ZONA RURAL
1.
Parque Nacional Natural los Nevados
Uso principal: proteccin, conservacin de los recursos naturales, actividades
cientficas.
Uso compatible: recuperacin ecosistemica, recreacin contemplativa, investigacin y
educacin.
Uso condicionado: ecoturismo y dotacin de infraestructura bsica (mnima necesaria
y de poco impacto) para su cuidado.
Uso prohibido: adjudicacin de baldos, venta de tierras, actividad industrial, hotelera,
ganadera, agrcola, minera, petrolera, construccin y/o urbanizacin, quema y tala,
rocera, caza, pesca o cualquier actividad extractiva.
Pargrafo1. La presente reglamentacin de usos corresponde a los establecidos de
manera general dentro del Plan de Manejo del Parque.
2.
Paramo. Se adoptan lo usos establecidos dentro del Plan de Manejo de los

Paramos en el Departamento del Tolima, as:
Uso principal: Conservacin, Actividades encaminadas a la proteccin y la
conservacin de los recursos naturales frente al desarrollo de cualquier tipo de
intervencin antrpica. Se priorizaron proceso de repoblamiento de fauna y flora,
Ecoturismo contemplativo y Desarrollo de investigaciones in situ (No destructivas).
Uso compatible: Restauracin, Actividades en pro de restablecer las condiciones
ecolgicas originales o que se encuentren alteradas en las zonas de paramo, incluye:
Prcticas culturales de recuperacin de suelos; Desarrollo de acciones encaminadas a
la prevencin y mitigacin de incendios; y la eliminacin de especies vegetales
introducidas.
252
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Uso Condicionado: Uso Sostenible, Actividades de tipo ecoturstico o encaminadas al

fomento de los bienes y servicios ambientales que ofrecen las zonas de paramo,
incluye: La recoleccin controlada de flora, para procesos de investigacin o mercados
de autosustento, Institucional operativo, Pesca de autoabastecimiento
Uso Prohibido: Institucional Administrativo.
Pargrafo 2. Los usos aqu definidos son los propuestos dentro del Plan de Manejo de
los pramos del Departamento del Tolima, realizado por CORTOLIMA
3.
Bosque seco
Uso principal: Proteccin, Conservacin, Investigacin controlada, aprovechamiento
domestico sostenible.
Uso compatible: Restauracin y rehabilitacin ecolgica, recreacin contemplativa,
aprovechamiento maderable o no maderable domestico sostenido.
Uso Condicionado: Recreacin general, Infraestructura bsica, investigacin
controlada, educacin ambiental.
Uso Prohibido: Agricultura intensiva, ganadera, reforestacin comercial,
aprovechamiento forestal Comercial, pesca, caza, industria, Minera, Urbanismo.
4.
reas que prestan un alto servicio eco sistmico
Uso principal: Conservacin de la cobertura vegetal y recursos conexos, Actividades
encaminadas a la proteccin y la conservacin de los recursos naturales, igualmente
tendientes al mejoramiento de los atributos necesarios para optimizar la prestacin de
los servicios ecosistemico (Hbitat, Provisin de agua, regulacin Climtica y Captura
de Carbono).
Uso compatible: Restauracin ecolgica; investigacin controlada
Uso Condicionado: Construccin de obras de infraestructura bsica, Recreacin
contemplativa, ecoturismo y educacin ambiental; extraccin de material de arrastre;
aprovechamiento forestal domestico.
Uso Prohibido: Minera, Reforestacin Comercial, Explotacin agropecuaria intensiva;
aprovechamiento forestal comercial; Industriales; Urbanos y Suburbanos; loteo con
fines de construccin de vivienda, otras que causen deterioro ambiental como quemas,
tala, corte de vegetacin nativa, caza, pesca y extraccin de flora y fauna.
Pargrafo 3. En estas reas se prioriza la adquisicin de predios, con recursos del
articulo 111 de la ley 99 de 1993 (y todas sus modificaciones); hasta tanto estos predios
no sean de propiedad del estado o su propietario particular, no los declare como
reserva natural, deber iniciar procesos de reconversin de los sistemas de produccin
agropecuarios existentes, encaminados a la proteccin y/o mejoramiento de los
servicios ecosistmicos prestados por esta rea.
253
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Pargrafo 4. Ser responsabilidad de la administracin municipal, por medio de la

Secretaria de Desarrollo Rural y del Medio Ambiente, o quien haga sus veces; apoyar
tcnicamente estos procesos de reconversin a los productores ubicados en estas
reas.
5.
Corredor biogeogrfico
Uso principal: Conservacin de la cobertura vegetal y recursos conexos (suelo, agua,
diversidad biolgica, recursos genticos) permitiendo la comunicacin de la fauna a
travs de los relictos boscosos existentes para el soporte de los procesos ecolgicos.
Uso compatible: recreacin contemplativa, enriquecimiento vegetal e investigacin
controlada.
Uso condicionado: pesca, construccin de viviendas ailadas, infraestructura bsica,
aprovechamiento persistente de recursos secundarios del bosque para cuya obtencin
no se requiera cortar los arboles, arbustos o plantas en general.
Uso prohibido: agropecuarios intensivos, industriales, urbanos institucionales, minera,
parcelacin para fines de construccin de vivienda y/o actividades que causen deterioro
ambiental como la quema, la tala de vegetacin nativa y la caza.
6.
Corredor ripario
Uso Principal: Proteccin, conservacin y restauracin de vegetacin adecuada para
la proteccin y mantenimiento de la fauna asociada a los cuerpos de agua.
Uso compatible: Restauracin y rehabilitacin ecolgica, recreacin contemplativa e
investigacin.
Uso condicionado: Construccin de obras de captacin de aguas, incorporacin de
vertimientos tratados, construccin de infraestructura bsica.
7.
Corredor transversal
Uso Principal: Proteccin, conservacin de la vegetacin nativa y conservacin de la
fauna.
Uso compatible: Restauracin y rehabilitacin ecolgica, recreacin contemplativa e
investigacin controlada, educacin ambiental.
Uso condicionado: Construccin de infraestructura bsica,
8.
Distrito de Manejo Integrado
Uso principal: Conservacin y restauracin ecolgica.
Uso compatible: Actividades agrosilvopastoriles con especies nativas y menores.
254
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Uso Condicionado: Explotacin agropecuaria, parcelacin para vivienda aislada de

baja densidad, minera, agroindustria, institucionales, recreacin general, vas de
comunicacin e infraestructura de servicios.
Usos Prohibidos: Quema, caza, tala, rasa, rocera, minera, industria, usos urbanos
como parcelaciones y asentamientos nucleados.
Pargrafo 5. Los propietarios de terrenos ubicados en un distrito de manejo integrado,
estn obligados a aplicar las medidas y a ejecutar y mantener las obras previstas en los
planes de rehabilitacin y manejo.
Pargrafo 6. Los usos del suelo debern ser actualizados segn los resultados de los
estudios de zonificacin ambiental del distrito de manejo integrado. Dicho estudio se
realizar de forma conjunta CORTOLIMA Municipio de Ibagu.
SUB CAPITULO II
AMENAZA NATURAL POR RIESGO ALTO NO MITIGABLE EN SUELO RURAL
Artculo 355.DELIMITACIN DE LAS REAS POR AMENAZA NATURAL POR
RIESGO NO MITIGABLE EN EL CAN DEL COMBEIMA.
Dentro de zona especfica del suelo rural se identificaron 2.06 has que corresponden al
0.01% del rea total del can del Ro Combeima, que corresponden a reas con
amenaza natural por riesgo no mitigable y se encuentran concentradas principalmente
en los Centros Poblados, espacializados en el Mapa de suelos de proteccin por
amenaza natural con riesgo alto no mitigable, determinado en el DTS en la pagina xxxx
Pargrafo 1. Los asentamientos humanos localizados sobre estas reas, debern ser
reubicados en un tiempo no mayor al corto plazo. Ser responsabilidad del Municipio
recuperar dichas reas con la ejecucin de las acciones que incluye entre otras: el
censo, ubicacin del rea para la relocalizacin de los asentamientos, demolicin de las
viviendas actuales y recuperacin del rea con proyectos para la proteccin ambiental y
su posterior entrega de dichas reas a la Corporacin Autnoma Regional del Tolima.
Artculo 356.REGLAMENTACIN DE USOS PARA
AMENAZA NATURAL POR RIESGO NO MITIGABLE.
Sern usos del suelo para estas zonas:
Principal: Proteccin ambiental
255
LAS
REAS
POR
ACUERDO No. (
) DE 2014
Compatible: Obras que permitan la recuperacin ambiental del rea y manejo del
riesgo.
Condicionado: Obras de infraestructura de carcter municipal, entindase puentes,
vas, equipamientos que sean productos de estudios especializados en gestin del
riesgo.
Prohibido: Todos los dems diferentes a los anteriormente mencionados.
Artculo 357.IDENTIFICACIN DE LOS RIESGOS ALTOS NO MITIGABLES
POR REMOCIN EN MASA, INUNDACIN Y TORRENCIALIDAD EN LOS
CENTROS POBLADOS RURALES.
En un tiempo no mayor a corto plazo, en cabeza del grupo de Atencin y prevencin de
desastres o quien haga sus veces, deber realizar los estudios detallados a escala
1:500 para la identificacin de los riesgos altos no mitigables por remocin en masa e
inundacin en los centros poblados rurales identificados en el presente Acuerdo y la
determinacin de acciones de gestin que se deban llevar a cabo.
SUBCAPITULO III
GESTION DEL RIESGO EN SUELO RURAL
Artculo 358.ZONAS O REAS EN AMENAZA POR TORRENCIALIDAD.
Son las zonas afectadas por torrencialidad, debido al alto impacto y dao que puede
causar uno de estos eventos; las zonas con amenaza alta estn sometidas tambin a
un riesgo alto, pues si ocurre un fenmeno de estos la infraestructura expuesta ser
destruida o altamente afectada.
Las categoras de Amenaza por Fenmenos de torrencialidad, corresponden a:
Niveles de riesgo alto (A): El nivel de afectacin a la zona y a las personas es alto y se
ven directamente afectados ante un evento de este tipo.
Niveles de riesgo bajo (B): El nivel de afectacin a la zona y a las personas es bajo y
corresponde a los predios que no estn expuestos a este tipo de fenmenos.
Pargrafo. La administracin Municipal a travs de la Secretaria de Salud en el trmino
del corto plazo, deber realizar los estudios con las mismas caractersticas que se
utilizaron para la definicin del Riesgo en el can del Combeima, para todos los dems
centros poblados localizados en el municipio.
Artculo 359.ZONAS
INUNDACIN.
REAS
EN
256
AMENAZA
POR
RIESGO
POR
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Son las zonas que resultan por el alto impacto y dao que puede causar el aumento del
Nivel de los drenajes. Las Categoras de Amenaza por inundacin corresponden a:
Niveles de riesgo alto (A): El nivel de afectacin de la construccin es alto, debido a los
flujos de agua con alturas y/o velocidades mayores a 1 m y/o 1 m/s, correspondientes a
un evento cuyo periodo de retorno es de 100 aos.
Niveles de riesgo medio (M): El nivel de afectacin de la construccin es medio, est
asociado a predios con peligrosidad baja y vulnerabilidad muy alta o alta y con
construcciones localizadas en la margen del ro y en la ronda hidrulica de un evento
cuyo periodo de retorno es de 100 aos.
Niveles de riesgo bajo (B): El nivel de afectacin de la construccin es bajo.
Corresponde a zonas que se encuentran en la ronda hidrulica con flujos de agua con
alturas y velocidades menors, de un evento Tr del orden de 100 aos.
Sin riesgo (N): No hay afectacin en la construccin. Estos predios son aquellos que se
encuentran fuera de la ronda hidrulica de un evento cuyo Tr es de 100 ao
Pargrafo. La administracin Municipal a travs de la Secretaria de Salud en el trmino
Artculo 360.- ZONAS O REAS EN AMENAZA POR FENMENOS DE
REMOCIN EN MASA.
Con el fin de determinar los niveles de riesgo a los cuales se ven expuestos los predios
de los centros poblados del can del Combeima ante la ocurrencia de un fenmeno de
remocin en masa, se calcul y calific el riesgo usando la metodologa para Fenmeno
de Remocin en Masa - FMR - a nivel de detalle.
Las Categoras de Amenaza por fenmenos de remocin en masa corresponden a:
Niveles de riesgo alto (A): Se afectan gravemente las viviendas y sus habitantes, en
este nivel de riesgo se ubican los predios cuya amenaza por FRM en alta y su
vulnerabilidad es muy alta o alta, en este centro poblado ningn predio tienen un nivel
de riesgo alto por FRM.
Niveles de riesgo medio (M): El nivel de afectacin de la persona y viviendas es medio,
en este nivel de riesgo se ubican los predios cuya vulnerabilidad es media al igual que
la amenaza.
257
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Niveles de riesgo bajo (B): El nivel de afectacin de la persona y viviendas es bajo, en

este nivel de riesgo se ubican los predios con una amenaza baja o media y
vulnerabilidad alta o media.
Pargrafo: La administracin Municipal a travs de la Secretaria de Salud en el trmino
CAPITULO II
SISTEMA DE MOVILIDAD RURAL
Artculo 361.- SISTEMAVIAL RURAL
Propone un Plan Vial Rural dinmico que tome como base el sistema intramunicipal,
existente buscando una conexin entre ellas adems de aquellas que comunican las
diferentes veredas y concentraciones de poblacin en los diferentes Corregimientos,
teniendo en cuenta las caractersticas topogrficas de los terrenos, siendo lo
fundamental la accesibilidad a las diferentes zonas rurales, suburbanas y las de
Artculo 362.- CARACTERIZACIN DE LA INFRAESTRUCTURA VIAL RURAL
La infraestructura vial veredal existente se considera parte fundamental de la
infraestructura municipal e instrumento para el cumplimiento de los objetivos, polticas y
estrategias del componente rural del POT, por lo tanto se priorizarn los trabajos de
rectificacin y mantenimiento.
Pargrafo: La Administracin Municipal iniciar los trabajos de caracterizacin de las
vas rurales o del tercer orden, al inicio de la vigencia del segundo corto plazo, la cual
sealar entre otras el inicio y terminacin de la va (Km), longitud, ancho, tipo de va,
conformacin de la base, terminado de la va (Recebo, concreto, asfalto), obras de arte,
puentes, costos mantenimiento y costo terminacin. Igualmente se deber tener
conclusiones y recomendaciones tcnicas.
Artculo 363.- DE LA REGLAMENTACIN ESPECFICA
En los suelos rurales, los aspectos viales se regularn considerando lo definido en la
parte vial contenido en el Plan de Ordenamiento (POT), teniendo en cuenta las
jerarquas de vas de carcter primario y secundario que interconectan los centros
poblados de las cabeceras corregimentales, acorde con la vocacin y uso de las
diferentes reas de intervencin., para lo cual se debe tener en cuenta lo establecido en
la ley 1228 de 2008
Artculo 364.-
CLASIFICACIN PARA EL SISTEMA VIAL RURAL.

258
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
El sistema vial rural se clasifica en vas veredales y vas ambientales. Su trazado se

aprecia en el Plano R4 denominado infraestructura y Equipamiento, que hace parte
integral del presente acuerdo.
Tipo
Cdigo
Va Veredal
V-V
Va Ambiental
V-A
Pargrafo. Son vas Ambientales, el circuito Calambeo Triunfo Ambal El Pas y
Coello Cocora Las Pavas; para las cuales, la Administracin en unin con la
autoridad ambiental, cada una dentro de sus competencias, regular las
intervenciones que sobre las mismas se pueden realizar.
Artculo 365.- SECCIN MNIMA DE VAS EN REA RURAL
La seccin mnima de la va deber estar conformada por:
Superficie de rodadura y zonas laterales para adecuar cunetas, andenes o zonas
verdes.
El cerramiento de cada uno de los lotes se deber ubicar a la distancia mnima a

partir del eje de la va, que se determine en la reglamentacin especfica, y ser
un elemento artificial transparente con restriccin de altura o seto vivo con una
altura que permita la visual.
La construccin deber respetar los retiros mnimos frontales a eje de va,

dependiendo de la jerarqua de la misma, en concordancia con lo determinado
en ste Plan de Ordenamiento.
Todas las vas principales de acceso a los lotes pertenecientes a una parcelacin
sern de dominio pblico. Las vas al interior de la misma que no formen parte
del plan vial rural y que no den continuidad vial, sern de dominio y
mantenimiento privado.
Seccin transversal total pblica: 12 mts.

Zona de proteccin ambiental
Calzada vehicular
Zona de proteccin
ambiental
3 mts.
6 mts.
3 mts.
Artculo 366.- DE LA VINCULACIN AL SISTEMA VIAL EXISTENTE O
PROYECTADO.
Todo desarrollo por parcelacin o construccin deber quedar vinculado al sistema vial
pblico cumpliendo con la seccin mnima estipulada, respetando los corredores
definidos en los planes viales municipal y regional.
259
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Los predios cuyos accesos se den a travs de servidumbre se debern vincular al

sistema vial existente, conformando la seccin mnima establecida, dependiendo del
carcter de la va; de acuerdo con la longitud de la va y la capacidad de drenaje del
terreno, se podrn exigir cunetas de mayor seccin. Para vas obligadas puede exigirse
una seccin mayor a la aqu establecida, segn las exigencias que determine el Plan
Vial.
En aquellos casos en que la construccin de la va comprometa la estabilidad de los
terrenos o atente contra los suelos de proteccin, suelos suburbanos rurales
identificados y caracterizados en el Plan de Ordenamiento Territorial, se definirn los
aprovechamientos, las cesiones gratuitas para vas locales, el espacio pblico, las
afectaciones de vas pblicas, las redes de infraestructura de servicios pblicos, las
zonas de proteccin y los equipamientos comunitarios.
Artculo 367.- TRATAMIENTO DE VAS RURALES
Se define como proyecto prioritario la habilitacin, mantenimiento y reparacin de las
vas rurales del Municipio de Ibagu. Durante la vigencia del POT, y de conformidad al
Plan de Inversiones, de cada administracin, la Secretaria de Desarrollo Rural,
implementar un programa de actuacin en el sistema vial rural, definiendo
programacin, intervenciones, costos y fuentes de financiacin.
Artculo 368.- DE LOS ASPECTOS VIALES
La posibilidad de desarrollo de una va rural, deber estar certificada por la autoridad
competente. En caso de no ser autorizada, en su reemplazo podrn conformarse
senderos peatonales con la seccin mnima que se establezca, sin perjuicio de los
retiros establecidos.
Pargrafo: En suelos de proteccin, en las reas de uso forestal protector - productor,
las intervenciones que originen subdivisin de predios tendrn restringidas la posibilidad
de acceso a travs de vas vehiculares. En suelos de proteccin en las reas de uso
forestal protector no se admitirn nuevos fraccionamientos, as mismo no se permitirn
desarrollos constructivos ni nuevas aperturas viales a partir de la vigencia de la
presente normatividad.
Artculo 369.- LAS VAS LOCALES EN UN PROCESO DE PARCELACIN.
El interesado deber presentar el esquema vial de acceso al lote, as como el
planteamiento interno, proponiendo claramente el tratamiento de la superficie de
rodadura que est de acuerdo con el tipo de suelo, la pendiente, el rgimen de
pluviosidad de la zona y dems variables que incidan en la estabilidad de la banca.
Para cada uno de los lotes comprendidos en el proyecto de parcelacin deber
proveerse el acceso directo desde una va vehicular, sea pblica o privada.
CAPITULO III
260
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS

Artculo 370.- IDENTIFICACIN DE LOS PRINCIPALES CUERPOS DE AGUA
QUE ABASTECEN ACUEDUCTOS VEREDALES
Con base en los estudios de caracterizacin de centros poblados, ncleos
poblacionales, zonas suburbanas y corregimientos realizados por la Secretaria de
Planeacin Municipal, se reconocen las siguientes fuentes como abastecedoras de
acueductos veredales:
Ncleo poblado
Juntas
Villa Restrepo
Pstales
Pico de oro
La Platica
Llanitos
Tres Esquinas
El Retiro el Resbaln
La plata el brillante
El corazn
Astilleros
La Mara Piedra Grande
La Mara Combeima
Ramos y Astilleros
Llanitos Parte Alta
El Secreto
Berln
Fuente abastecedora
Quebrada las perlas
Quebrada el Salto
Quebrada Cajones y Quebrada el Chorro
Quebrada los Gonzlez
Quebrada la Platica
Quebrada la Platica
Quebradas los Laureles
Quebrada el Retiro
Nacimientos
Quebradas el Corazn y Pontezuela
Quebrada Calera
Quebradas la Silvia y el Secreto
Quebrada San Joaqun
Quebrada la Palma y Bellavista
Quebrada la Cristalina
Quebrada el Secreto
Quebradas los Rozos, el Edn, la Europa,
Montealegre y la Morisca
Quebrada cay
Quebrada la Cueva y Quebrada los Cauchos
Quebrada Guarumal
Nacimientos
Quebrada la aurora
Quebrada las Panelas
Quebrada la Tigrera y quebrada las Palmas
Nacimientos
Nacimientos
Cay
Carmen de Burila
Vereda Bellavista
Vereda la Pedregosa
Vereda Alaska
Vereda Ambal parte alta
Vereda Calambeo
Vereda San Antonio
Vereda Ambal el triunfo
Vereda Ancn Tesorito parte
Nacimientos
alta
Vereda Ancn Tesorito parte Quebrada la Tigrera
261
ACUERDO No. (
(
baja
Vereda Ancn los Pinos.
Coello Ccora
El Ingenio
Toche
Los tneles
Santa teresa el cural
Tapias
Briceo
Cataima
Gamboa
Laureles
Llanos del Combeima
San Cayetano bajo
La flor
San Cayetano alto
San Jorge
Dantas
San Juan de la china
) DE 2014
)
Quebrada las Animas

Quebrada el Cural y nacimiento la Curva
Quebrada el palmito y quebrada santo domingo
Quebrada el silencio
Quebrada la tigrera
Quebrada la montaa
Quebrada guasimal y nacimiento finca la secreta
Quebrada el chorro de la reina
Quebrada puntezuela
Quebrada la salada
Quebrada el escobo
Quebrada el Cural
Quebrada el ame
Quebrada la chumba
Quebrada Bosque de san Pedro
Quebrada las animas
Quebrada dos quebradas
Quebrada la chinita
Pargrafo: Estas microcuencas deben ser prioritarias para la inversin de recursos que
permitan un adecuado manejo y optimizacin de la infraestructura para el
abastecimiento del recurso hdrico, por parte de la Secretara de Desarrollo Rural
municipal.
Artculo 371.- ADQUISICIN DE PREDIOS PARA EL ABASTECIMIENTO DE
ACUEDUCTOS MUNICIPALES.
La Administracin Municipal destinar el 1% de sus ingresos para la compra de predios
que por sus caractersticas ambientales se consideren como ecosistemas estratgicos
para el abastecimiento de acueductos municipales, para lo cual dar aplicacin a lo
dispuesto en el Artculo 210 de la Ley 1450 de 2011 o la norma que lo modifique o
sustituya.
Artculo 372.- DE LA DISPOSICIN DE AGUAS RESIDUALES
Todo desarrollo en el suelo rural debe presentar a la entidad competente el proyecto de
disposicin de aguas residuales, con los estudios de suelos y de permeabilidad
correspondientes, entre otros, que respalden la alternativa propuesta, para proyectos
con red de alcantarillado y con tratamiento del afluente final.
262
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Pargrafo. En asentamientos concentrados se dispondr de un sistema de tratamiento

colectivo que incluya redes de coleccin y transporte y el tratamiento final. En los casos
individuales o de vivienda aislada, es obligatorio el sistema de tratamiento de aguas
servidas, pero no requiere autorizacin de la autoridad ambiental para su instalacin.
Artculo 373.- PREVENCIN Y CONTROL DE VERTIMIENTOS DE RESIDUOS
LQUIDOS PUNTUALES
La administracin municipal en coordinacin con la corporacin autnoma regional de
Tolima CORTOLIMA-, llevaran a cabo como proceso de saneamiento bsico, la
instalacin y mantenimiento peridico de pozos spticos en las viviendas y dems
puntos dispersos ubicados en el rea rural del municipio, con la finalidad de reducir las
cargas contaminantes que son vertidas a las corrientes hdricas del municipio y mejorar
las condiciones de higiene para los habitantes rurales.
Artculo 374.- MEDIDAS PARA LA MITIGACIN DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES Y DESCONTAMINACIN DEL SISTEMA HDRICO RURAL
Durante la vigencia del presente plan de ordenamiento, se implementar por secretara
de desarrollo rural o quien haga sus veces, el Plan de Saneamiento y Manejo de
Vertimientos, (PSMV Rural).
Pargrafo: La administracin Municipal deber elaborar en el corto plazo del presente
Acuerdo, la construccin de los sistemas de saneamiento para todos los centros
poblados.
Artculo 375.- IDENTIFICACIN Y CARACTERIZACIN DE LA RED DE
DRENAJES RURALES
La administracin Municipal a travs de la Secretaria de Desarrollo Rural Oficina del
Medio Ambiente, en un tiempo no mayor a veinticuatro (24) meses contados a partir de
la entrada en vigencia del presente acuerdo, deber adoptar el inventario y
caracterizacin de la red de drenajes rurales que haya elaborado CORTOLIMA, o
realizar convenios con la corporacin a que haya lugar para establecer la red de
drenajes rurales teniendo en cuenta las siguientes determinantes: Identificacin,
longitud del Cauce, torrencialidad, caudal promedio, forma del drenaje, rea, pendiente
promedio, calidad del agua, cota mxima de inundacin, barrios y comunas que cruza
el cauce, grado de amenaza que representa para la poblacin, clasificacin de acuerdo
al concepto de cuenca hidrogrfica, priorizacin en trminos de amenaza natural,
abastecimiento de acueductos y grado de contaminacin.
Pargrafo 1: Una vez obtenidos los resultados de la caracterizacin referida en el
presente artculo, le corresponde a planeacin municipal, realizar los ajustes a la
cartografa oficial del plan que se aprueba en el presente Plan de Ordenamiento.
263
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Pargrafo 2: La administracin municipal en coordinacin con la corporacin en el

corto plazo del presente acuerdo, formulara los estudios de caracterizacin de los
drenajes que carezcan de este estudio.
Artculo 376.- CEMENTERIOS EN ZONAS RURALES
La localizacin futura de cementerios, se deber hacer nica y exclusivamente en el
suelo rural. La conveniencia de la zona para dicha actividad, se determinar bajo
estudios que elabore la Secretaria de Salud, para su funcionamiento, en un plazo no
mayor al primer periodo del corto plazo, del presente acuerdo, o por solicitud pblica o
privada y por parte de la Secretaria de Planeacin Municipal, se establecer la
localizacin, de conformidad con lo establecido en la resolucin No 1447 de 2009 o
aquella que lo modifique, sustituya o derogue, para lo cual los predios definidos para la
localizacin del cementerio deber como mnimo, cumplir las siguientes condiciones:
Debe localizarse sobre el rea rural del municipio.
Deber contar con suficiente disponibilidad de agua.
Deber localizarse sobre suelos ricos en arcilla, donde la infiltracin sea mnima.
Deber localizarse en terrenos con niveles freticos profundos.
Homogeneidad del suelo.
Debe ser de fcil acceso.
Pargrafo 1: Los diseos o estudios para la localizacin y construccin de cementerios

la realizacin de un plan de manejo ambiental, que deber incluir los riesgos y peligros
potenciales, naturales y provocados, mediante un anlisis de vulnerabilidad y remitirla a
la autoridad sanitaria competente para concepto, atendiendo los requerimientos o
especificaciones tcnicas que solicite dicha entidad con copia a la autoridad ambiental.
Pargrafo 2: Su diseo debe contemplar una zona de aislamiento, en una distancia
mnima equivalente 1000 metros, medidos desde el cerramiento, hacia la parte interior
del predio.
Pargrafo 3:
Paragrafo 4.
CAPITULO IV
SISTEMA DE ESPACIO PBLICO
Artculo 377.-
DEFINICIN DEL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO RURAL

264
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Entindase como sistema de espacio pblico el conjunto de lugares, sitios y elementos

del componente natural y artificial, conformado por las reas de bosque Natural, las
reas de especial significancia ambiental y el sistema hdrico con sus reas adicionales
para la Proteccin de Cuerpos y Corrientes de Agua, que por su localizacin,
naturaleza, usos o afectaciones a la satisfaccin de necesidades rurales colectivas,
transcienden los lmites de los intereses individuales de los habitantes y que cumple la
funcin de regular las condiciones ambientales.
Hacen parte de los elementos constitutivos naturales del espacio pblico rural el
parque nacional natural los nevados, el volcn cerro machn, los cerros de gualanday, la
Martinica, los predios adquiridos por CORTOLIMA, y el sistema hdrico contemplado en
el presente acuerdo.
Artculo 378.- ACCIONES PARA LA IMPLEMENTACIN DEL SISTEMA DE
ESPACIO PBLICO RURAL
El espacio pblico urbano o rural, natural o construido es parteestructurante del
ordenamiento territorial en el municipio de Ibagu. En el sector rural se implementarn
las siguientes acciones para el fortalecimiento del sistema de espacio pblico:
Recuperar las rondas hdricas rurales, como elementos paisajsticos integrantes
del espacio pblico.
Recuperar, mitigar e incorporar al sistema de Espacio Publico rural las reas

producto de procesos de reubicacin de vivienda localizadas en zona de alto
riesgo.
Adquisicin de predios destinados a Zonas Verdes, Parques y polideportivos en

el sector rural.
Elaborar programas para la generacin,

mantenimiento del espacio pblico rural.
recuperacin,
desarrollo
Artculo 379.- EL MANEJO Y CONTROL DEL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO

RURAL
El control sobre las intervenciones en el espacio pblico, tanto para el suelo rural como
para los centros poblados de las cabeceras corregimentales, est en cabeza de los
corregidores, quienes ejercern esa labor con el apoyo tcnico de la Secretara de
Planeacin Municipal y la Secretara de Desarrollo Rural o quien haga sus veces.
Artculo 380.- INTERVENCIN DE LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS
NATURALES
En la intervencin de los elementos orogrficos e hidrogrficos del espacio pblico
rural, se debe tener en cuenta como mnimo:
265
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Accesibilidad y conexin: La accesibilidad es pblica y universal y debe ser

garantizada por medio de senderos peatonales y vas paisajsticas, puentes y
badenes.
Diversidad: Debe procurarse por la generacin de usos y actividades asociadas

compatibles con el Espacio Pblico, recreacin contemplativa y paisajista.
Artculo 381.- IDENTIFICACIN DE LOS ELEMENTOS DE ENLACE ENTRE EL

ESPACIO PBLICO URBANO Y EL ESPACIO PBLICO RURAL
Los corredores que enlazan el espacio pblico rural con el urbano, constituyen
determinantes estructurales del ordenamiento, los cuales permiten la conexin del
municipio con Bogot, Honda, El Nevado del Tolima, el Carmen de Bulira y Cajamarca;
as:
Ibagu a Bogot:
Ibagu a Honda:
Corredor Agroecoturstico Ibagu
Juntas:
Corredor turstico Ibagu Carmen
de Bulira:
Corredor de proteccin Ibagu a
Cajamarca:
Se inicia en sector Picalea con la doble calzada a

buenos aire va Bogot.
Se inicia desde el Salado hacia el Norte del Tolima
Se inicia en el sector el Libertador sobre el corredor del
Can de Combeima.
Se inicia en la salida de Ibagu, glorieta de la variante
va al Totumo hasta la via Carmen de Bulira Rovira.
Se inicia en la salida de la ciudad de Ibagu, en el sector
de Boquern sobre la via que conduce a Cajamarca.
Artculo 382.- ESTRATEGIAS PARA LA GENERACIN DE ESPACIO PBLICO

RURAL
Para garantizar la generacin de espacio pblico y la calidad de vida de los habitantes
de la zona rural se definen las siguientes estrategias:
Adquisicin de predios para generacin de espacio publico.
Definir las reas generadoras de derechos de construccin y desarrollo, para

permitir el pago de las cesiones originadas por los desarrollos urbansticos en
sectores diferentes del suelo rural.
Se permitir el uso productivo del espacio pblico rural, para lo cual se podrn
realizar contratos de ocupacin y explotacin econmica con los interesados,
teniendo preferencia los antiguos propietarios cuando as lo requieran.
Precisar las reas receptoras para permitir el pago de las cesiones originadas.
por los desarrollos urbansticos del suelo rural.
Generacin de corredores interactivos para ciclorutas y senderos peatonales.

266
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 383.- PARQUES DE CENTROS POBLADOS EN EL MUNICIPIO DE

IBAGU
A partir de los estudios de caracterizacin realizados por la Secretaria de Planeacin
Municipal en los diferentes corregimientos, centros poblados y ncleos poblacionales,
se definen los siguientes parques a escala rural para el Municipio de Ibagu:
Elementos constitutivos naturales y artificiales del espacio pblico rural
POLIDEPORTIVOS
PARQUES
Carmen de Bulira
Pstales
Chucun
San Bernardo
Dantas
Toche
Juntas
Villa Restrepo
La Miel
Laureles
La Flor
Tapias
Totumo
San Juan de la China
Artculo 384.PATRIMONIO MATERIAL INMUEBLE
La Administracin municipal, en el corto, mediano y largo plazo del presente Acuerdo,
deber realizar los estudios necesarios para la identificacin y declaratoria de las
edificaciones de especial inters arquitectnico y cultura en el suelo rural; a su vez
realizar las reservas presupuestales necesarias para la recuperacin y habilitacin para
uso y disfrute de la comunidad, de conformidad con el Plan de Manejo y Proteccin que
deber ser aprobado por la Secretara de Planeacin y por la Secretaria de Cultura y
Turismo o quien haga sus veces.
Pargrafo: Los elementos de patrimonio histrico y cultural localizados en el rea rural
que se contemplan en el presente acuerdo, harn parte del espacio pblico rural.
CAPITULO V
SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS.
Artculo 385.- ACCIONES PROPUESTAS PARA EL FORTALECIMIENTO DEL
SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS MUNICIPALES EN EL SUELO RURAL
Las principales acciones que se emprender en el sector rural para complementar los
equipamientos municipales son:
Tipo
Salud
Infraestructuras Asociadas
Fortalecer el sistema de puestos y centros de salud,
optimizando su cubrimiento de acuerdo con la poblacin.
267
ACUERDO No. (
(
Educacin
Cultura
) DE 2014
)
Fomentar la instalacin de Universidades y Centros de

Investigacin en el Municipio de Ibagu.
Optimizar la infraestructura y dotacin de los Centros
Educativos existentes
Fortalecimiento del Museo Veredal de Juntas.
Recuperacin del Camino Real del Quindo y creacin
del Parque de las Leyendas.
Fortalecimiento de los equipamientos identificados para

apoyo social.
Fortalecimiento de las Fuentes Termales del Rancho y
del Guaico.
Deportivo y Recreativo
Adecuacin y Mejoramiento de la infraestructura de
polideportivos rurales.
Construccin de Centros de Acopio en los Centros
Abastecimiento de
Poblados.
Alimentos
Apoyo Social
Pargrafo: La administracin Municipal en el corto Plazo deber darle cumplimiento a

los acciones aqu establecidas para lo cual deber hacer las apropiaciones
presupuestales necesarias, y debern ser ejecutadas por la secretaria responsable.
Artculo 386.- LOCALIZACIN DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS EN
CENTROS POBLADOS
Para garantizar la prestacin de servicios de apoyo a las actividades productivas en el
sector rural, se define un programa de localizacin de Centros de Equipamiento Rural
podrn contener como mnimo los siguientes espacios, usos e infraestructuras
espacializados en el mapa R4 Infraestructuras y Equipamientos.
Actividad
Cultural
Seguridad Ciudadana
Deporte y Recreacin
Abastecimiento de
Alimentos
Bienestar Social
Salud
Educacin
Descripcin
Equipamiento a escala del sector que permita la
realizacin de exposiciones, talleres, actividades y
culturales en general. Este Equipamiento contendr
como mnimo: Biblioteca, Sala Mltiple, Servicios
Complementarios
Centro de Atencin/Inspeccin de Polica
Polideportivo
Centro de Acopio
Centro Comunitario y oficina administrativa.
Puesto de salud
Instituciones de Bsica Primaria y Secundaria, Media
268
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Vocacional
Pargrafo:La administracin municipal, por medio del Plan Maestro de Equipamientos,
determinar la localizacin y cobertura de los equipamientos que se requieran en el
sector rural del municipio.
CAPITULO VI
SISTEMA DE HABITABILIDAD Y VIVIENDA.
Artculo 387.- ASENTAMIENTOS HUMANOS EN SUELO RURAL
Defnase como aquellos asentamientos humanos agrupados en un conjunto de
construcciones independientes caracterizadas por su proximidad y por compartir
circulaciones e infraestructura de servicios comunes. Se clasifican en tres categoras de
acuerdo a los niveles de consolidacin, as: Ncleo poblado, Centro poblados y Zonas
suburbanas.
Artculo 388.- NCLEO POBLADO
Debe entenderse por ncleo poblado, cada uno de los asentamientos humanos
localizados en lugares determinados del suelo rural del Municipio de Ibagu, diferente al
centro poblado, pero que requieren el ejercicio del control, para organizar su
crecimiento fsico, con las regulaciones pertinentes a un desarrollo adecuado,
especialmente en armona con la naturaleza rural de su entorno inmediato. Los Ncleos
Poblados identificados son:
CORREGIMIENTO
DANTAS
LAURELES
COELLO COCORA
GAMBOA
TAPIAS
TOCHE
JUNTAS
VILLARESTREPO
CAY
NUCLEOS POBLACIONALES
Dantas de las Pavas, Alaska
Altamira, Los Pastos, Ccora Salitre, Ccora San Rafael
Honduras, La Cima, La Linda, Loma de Ccora, Morro chusco,
San Cristbal parte alta, San Cristbal parte baja, San
Francisco, San Isidro, San Simn Alto, San Simn Bajo, Santa
Ana, Santa Brbara
Curalito, Los Naranjos, Pearanda Alta, Pearanda Baja,
Perico, Tambo
Cataima, Cataimita, El Guaico, El Ingenio, El Moral
Altos de Toche, Coello, San Juan, Quebradas
Juntas
Astilleros, Berln, Chapetn Sector Rural, El Corazn, El Retiro,
El Secreto, La Mara, Combeima, Piedra Grande, La Plata del
Brillante La Platica, Llanitos, Pastales, Pico de Oro, Puerto
Per, Llanitos parte alta, Ramos y Astilleros, Tres Esquinas
Cay parte alta, El Cural, El Gallo, La Cascada, La Coqueta, La
269
ACUERDO No. (
(
CALAMBEO
SAN JUAN DE LA CHINA
SAN BERNARDO
CHUCUNI
BUENOS AIRES
CARMEN DE BULIRA
EL TOTUMO
LA FLORIDA
) DE 2014
)
Victoria, Pie de cuestas, las Amarillas, Santa Teresa

Alaska, Ambal parte alta, Ambal sector El Triunfo, Ancn
,Tesorito parte alta, Ancn Tesorito parte baja, Ancn Tesorito
sector Los Pinos, Bellavista, La Pedregosa, San AntonioAmbal
Aures, China Media, El Rub, La Isabela, La Pluma, La Veta,
La Violeta, Puente Tierra
El Ecuador, La Flor, Mina Vieja, Rodeto, San Antonio, San
Cayetano Bajo, San Cayetano Alto, Santa Rita, Yatay
Carrizales Chembe, China Alta, Chucun, El Colegio, El Jaguo,
La Belleza, La Esperanza, La Helena, La Mara, China, La
Palmilla
Alto de Gualanday, Briseo, Picalea sector Rural
La Cueva, Los Cauchos parte alta, Los Cauchos parte baja
Alto del Combeima, Aparco, Caadas, Potrerito, Charco Rico
Bajo, Cural, Combeima, El Rodeo, El Salitre, La Montana,
Llano del Combeima, Martinica parte alta, Martinica parte baja,
Potrero Grande
El Tejar, El Cedral, Charco Rico Alto, La Florida parte alta, La
Florida parte baja
Artculo 389.- CENTROS POBLADOS

Entindase por centro poblado, la concentracin de poblacin en reas del suelo rural
del Municipio de Ibagu, en un nmero igual o mayor a veinte (20) unidades de
vivienda, que cuentan con equipamientos y se desarrollan actividades de comercio
complementarias. Adicionalmente, independientemente que tengan la condicin de
cabeceras corregimentales y en consecuencia hacen parte de la estructura poltico
administrativo del territorio municipal.
Pargrafo 1: Adems de las cabeceras corregimentales se reconocen tambin como
centros poblados, pico de oro, La Miel, llanitos, pastales.
Pargrafo 2: Una vez entrado en vigencia el presente acuerdo, todo desarrollo
urbanstico que se pretenda adelantar en suelo rural, adems de los trmites
necesarios para la obtencin de la licencia que autorice su ejecucin, en los casos
contemplados por el plan que se aprueba, debe adelantar un estudio de vulnerabilidad,
en el que se identifiquen las amenazas con sus correspondientes alternativas de
solucin, tendiente a mitigar el riesgo potencial.
Pargrafo 3: Para la identificacin de los usos especficos, normativa de
construcciones y el comportamiento en general, para cada centro poblado y ncleo
poblacional referenciado en el presente acuerdo, la administracin municipal en el corto
270
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
plazo realizara los estudios necesarios para las reglamentaciones particulares, que para
ellos se realicen.
Pargrafo 4: Para los centros y ncleos poblados definidos en presente acuerdo, se
aplicaran los tratamientos de desarrollo y consolidacin.
Artculo 390.- DEFINICIN DE PERMETROS DE LOS CENTROS POBLADOS O
NCLEOS POBLACIONALES
La Secretaria de Planeacin Municipal en el trmino del primer periodo del corto plazo a
partir de la promulgacin del presente Acuerdo, establecer para todos los Centros
Poblados y Ncleos Poblacionales reconocidos, adoptados y declarados, la
reglamentacin correspondientes, al igual que la clasificacin precisa del suelo
suburbano y rural, realizando el ajuste correspondiente a la normativa nacional, regional
o local que deba aplicarse a cada centro poblado.
Pargrafo: Establecern igualmente dentro del mismo plazo las zonas pobladas
existentes no reconocidas oficialmente y que de acuerdo a las exigencias establecidas
en el presente Plan de ordenamiento territorial, puedan constituirse y ser declaradas
oficialmente Centros Poblados o Ncleos Poblacionales o por el contrario ser
consideradas como inadecuadas o insalubres y establecer la accin urbanstica que
requieran, conforme a las normas vigentes.
Artculo 391.- ORDENAMIENTO DE LOS CENTROS POBLADOS Y NCLEOS
POBLACIONALES RURALES
Para asegurar el ordenamiento adecuado de las zonas pobladas existentes de hecho y
que no fueron incluidas en la actual revisin ordinaria del Plan de Ordenamiento, y no
han declaradas como inadecuadas o insalubres, debern solicitar a la Secretara de
Planeacin Municipal, su reconocimiento como Ncleo o Centro Poblado, mediante una
solicitud escrita firmada al menos por el 51 % de los moradores o la comunidad
asentada en la zona poblada y la Secretaria de Planeacin Municipal, deber elaborar y
adoptar el correspondiente estudio de caracterizacin, con lo cual se acoge su
reconocimiento por medio de una Resolucin motiva de sta.
Pargrafo. Con el objeto de garantizar la seguridad de los habitantes, de los Centros
Poblados y Ncleos Poblacionales Rurales, todos los desarrollos urbansticos,
infraestructuras, o equipamientos que se desarrollen en adelante en zona rural debern
contar con un estudio especfico que determine su vulnerabilidad a las amenazas
identificadas y establezca los aislamientos o condiciones de mitigacin, al igual que de
la licencia ambiental.
Artculo 392.- PROCEDIMIENTO PARA MODIFICAR
NUCLEO POBLACIONAL A CENTRO POBLADO.
271
LA CATEGORA DE
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Este procedimiento aplica a los ncleos poblacionales que llegaren a consolidarse en

forma tal que evidencien cambios en el nmero de viviendas (20 o ms unidades) y de
la poblacin asentada en ellos, y requieren cumplir con los siguientes requisitos:
Debe contar con ms de ciento cincuenta habitantes.
Existir como mnimo un establecimiento de educacin inicial y Enseanza

Primaria completa,
Atencin bsica de la salud pblica por medio de un servicio regular de

policlnica o poblacin capacitada para efectuar tareas de socorro primario.
Inspeccin de polica.
Servicio regular de transporte colectivo, departamental o interdepartamental.
Infraestructura de Servicios pblicos.
Acceso vial definido
Artculo 393.- ADOPCIN DEL ORDENAMIENTO DE LOS CENTROS

POBLADOS RURALES.
Para asegurar el ordenamiento adecuado de los centros poblados rurales, y su
regularizacin y de acuerdo con los objetivos y estrategias territoriales del Plan de
Ordenamiento Territorial, la caracterizacin de los centro poblados deber contener por
lo menos los siguientes aspectos:
1. La delimitacin del centro poblado.
2. Las medidas de proteccin para evitar que se afecten la estructura ecolgica
principal y los suelos pertenecientes a alguna de las categoras de proteccin.
3. La definicin de usos principales, compatibles, condicionados y prohibidos.
4. Las normas para la parcelacin de las reas que se puedan desarrollar de
acuerdo con las normas generales y las densidades mximas definidas en el
presente Acuerdo.
5. La definicin de las cesiones obligatorias para las diferentes actuaciones.
6. La localizacin y dimensionamiento de la infraestructura bsica de servicios
pblicos.
7. La definicin y trazado del sistema de espacio pblico del centro poblado.
8. La definicin y trazado del sistema vial, con la definicin de los perfiles viales.
9. La definicin y localizacin de los equipamientos colectivos, tales como
educacin, bienestar social, salud, cultura y deporte.
Pargrafo 1. La Administracin Municipal en el corto plazo del presente acuerdo
deber iniciar los estudios necesarios y definir en coordinacin con la autoridad
ambiental, los Centros Poblados que tendrn el carcter de Suelo Urbano; para que
272
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
sean incorporados posteriormente al Plan de Ordenamiento Territorial, de acuerdo con

los mecanismos establecidos en la ley, para lo cual debe cumplir con lo establecido en
el presente artculo y los lineamientos sealados en el artculo 31 de la ley 388 de 1998
o aquel que lo sustituya, modifique o revoque.
Artculo 394.- OBLIGATORIEDAD DE LOS PLANES DE EMERGENCIA
Todos los centros poblados y ncleos poblados debern contar con un plan de
emergencias de acuerdo a las amenazas existentes en cada uno de estos o debern
ser incluidos en los planes de emergencia municipal y armonizada con el Plan de
Gestin Local de riesgos.
Artculo 395.- OBLIGATORIEDAD DE LOS PLANES DE CONTINGENCIA
Todos los centros poblados y ncleos poblados en el corto plazo del presente acuerdo,
debern elaborar, adoptar e implementar los planes de contingencia de acuerdo a los
eventos que se presenten en la zona as:
- Amenaza Ssmica: Los centros poblados que se ven afectaos por las fallas
geolgicas de Ibagu, El vergel, Cataima y La Plata.
-
Amenaza volcnica: Todos los ubicados sobre el can del Combeima, Toche,
Laureles, Tapias y Coello Ccora.
Amenaza Hdrica: Todos los ubicados sobre el can del Combeima, Briceo,
San Bernardo, China Alta, Coello Cocora, Chucun, Llanos del Combeima y San
Bernardo.
Amenaza por procesos de Remocin en masa: Todos los centros poblados

ubicados en el can del Combeima, cerros noroccidentales, can Ccora y
la Martinica.
Artculo 396.- DE LA VIVIENDA CAMPESINA

Corresponde a la edificacin aislada destinada al uso residencial localizada en zona
rural, en lotes donde predominan los usos rurales del suelo. Estos inmuebles se
consideran de apoyo a la produccin agropecuaria o a la preservacin de las reas
clasificadas como suelos de proteccin.
Artculo 397.- DE LA VIVIENDA CAMPESTRE
Corresponde a la edificacin destinada al uso residencial que se localiza en suelo rural,
en predios donde no predominan los usos rurales propios del suelo. Los inmuebles
destinados a vivienda campestre no se clasifican como edificaciones de apoyo a la
produccin agropecuaria, y son producto de la demanda urbana de los servicios
ambientales y paisajsticos del rea rural. Se consideran desarrollos con caractersticas
273
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
asimilables a lo urbano y a ellos se imputarn las cargas propias de los inmuebles

urbanos.
Artculo 398.- UNIDADES DE PLANIFICACIN RURAL.
Es el instrumento base para la planificacin rural y especficamente, de las divisiones
rurales. A travs de ellas se abordarn los temas que tienen que ver con el manejo
ecolgico, las decisiones de ocupacin y usos, las estrategias e instrumentos de
gestin y las estrategias de asistencia tcnica agropecuaria, lo anterior de conformidad
a los Artculos 6, 7 y 8 del Decreto Nacional 3600 de 2007 y de las normas que le
sucedan y/o subroguen. Dicha unidad de planificacin se espacializa en el mapa R2
Usos del Suelo
Artculo 399.ADOPCIN DE LAS UNIDADES DE PLANIFICACIN RURAL.
Las unidades de planificacin rural adicionales y las unidades de actuacin rural,
podrn ser formuladas por las autoridades de planeacin municipal o distrital o por la
comunidad, y sern adoptadas previa concertacin de los asuntos ambientales con la
Corporacin Autnoma Regional o de Desarrollo Sostenible, mediante decreto del
alcalde municipal o distrital.
Artculo 400.- UNIDAD AGRCOLA FAMILIAR (UAF)
Se entiende por Unidad Agrcola Familiar (UAF), la unidad bsica de produccin
agrcola, pecuaria, acucola o forestal cuya extensin, conforme a las condiciones
agroecolgicas de la zona y con tecnologa adecuada, permite a la familia remunerar su
trabajo y disponer de un excedente capitalizable que coadyuve a la formacin de su
patrimonio.
Pargrafo 1: Teniendo en cuenta que la unidad agrcola familiar UAF-, para Ibagu se
encuentra un rango entre Seis (6) y Cuarenta y Cuatro (44) Hectreas; la extensin
mnima es de Seis (6) Hectreas, en concordancia con lo establecido en la Resolucin
041 de Septiembre 24 de 1996, reglamentaria de la ley 160 de 1994.
Pargrafo 2: En todo caso la medicin, se establecer conforme a la localizacin del o
los predios a subdividir, respecto de su altitud representada en m.s.n.m; as: 1.000 y
1.300 a 1.700 y 2.000.
Artculo 401.- SISTEMAS DE PRODUCCIN
La Secretaria de Planeacin Municipal y la Secretaria de Desarrollo Rural, realizaran
conjuntamente dentro del primer periodo del corto plazo siguiente a la aprobacin del
presente Acuerdo, el diagnostico, seguimiento y evaluacin, con el objeto de establecer
la sostenibilidad de los sistemas de produccin que actualmente se desarrollan sobre el
suelo rural, delimitndolos y especializndolos en el respectivo mapa.
274
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
As mismo, adelantar el estudio de factibilidad para la organizacin de la produccin

agropecuaria del Municipio, en donde se sectorice y establezcan ciclos de produccin,
con el propsito de conocer productos y volmenes de produccin para implementar
cadenas de comercializacin.
SUBCAPITULO I
ZONIFICACIN DEL SUELO RURAL
Artculo 402.- ZONIFICACION DEL SUELO RURAL
Tomando como base los planes de ordenacin y manejo de las cuencas hidrogrficas
mayores de los Ros Coello y Totare, realizados por CORTOLIMA (2005-2007) se
determinan las siguientes zonas dentro del suelo rural:
Zonas de proteccin
Zonas de produccin o explotacin
Zonas de amenaza natural
Adicionalmente se considera una franja o Zona de mitigacin de impactos entre el suelo

urbano y rural, espacializados en el mapa R2 Uso del Suelo
Artculo 403.- ZONA DE MITIGACIN DE IMPACTOS ENTRE EL SUELO
URBANO Y RURAL
Entindase por zona de mitigacin de impactos el rea de 500 metros localizada en
suelo rural, inmediatamente despus de la lnea de permetro urbano, cuyo fin es
minimizar los impactos generados por las actividades que se desarrollan en cada uno
de estos suelos, para la cual se define como uso principal el de restauracin y
conservacin ambiental, la cual se espacializa en el Mapa R2 1:70.000 denominado
usos del suelo.
Artculo 404.- USOS DEL SUELO EN LA ZONA DE MITIGACIN Y SUS
CONDICIONES
Restauracin y conservacin ambiental. En esta rea se permiten
nicamente usos y actividades de conservacin de los recursos naturales,
Uso principal.
enriquecimiento forestal, manejo de la asociacin vegetal o reforestaciones,
preferiblemente con especies nativas y con fines de proteccin,
investigacin y educacin ambiental
Uso prohibido.
Parcelacin para vivienda permanente, y pisccolas
Explotaciones agrcolas Pecuaria de bajo impacto, Equipamientos, e
Uso Condicionado
Institucional
Condiciones de uso en la zona de mitigacin
- No podr establecerse nuevas industrias ni explotaciones agropecuarias a gran
275
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
escala; las que actualmente existen debern presentar los respectivos estudios
ante la autoridad ambiental competente, en caso de no cumplir no podrn
continuar all.
Artculo 405.- CONTROL PARA LAS FUMIGACIONES EN ZONAS ALEDAAS

AL PERMETRO URBANO
Dentro de la franja de los cien (100) metros aledaos al permetro urbano, en donde
existen grupos de viviendas y explotaciones pisccolas, las explotaciones agrcolas no
podrn adelantar aplicaciones de fungicidas o fumigacin de cultivos por va area
(avioneta).
Artculo 406.- IDENTIFICACIN DE LAS ZONAS DE PRODUCCIN
De acuerdo a la zonificacin del suelo, sern consideradas como zonas productoras
dentro del suelo rural:
reas con aptitud agropecuaria (alta, media, baja)
reas de desarrollo industria
reas de explotacin silvicultural
reas para el desarrollo del turismo
Artculo 407.- REAS PARA PRODUCCIN AGROPECUARIA. Son los terrenos

aptos para el establecimiento de actividades agrcolas y pecuarias, cuyo objeto es el
mantenimiento de su uso, el aprovechamiento productivo y el incentivo de las
actividades rurales agropecuarias, dentro de estas se ubican:
PRODUCCION
AGROPECUARIA
reas de suelos con aptitud
agropecuaria mecanizada o
alta
reas de suelo con aptitud

agropecuaria media
276
Comprende los suelos de alta capacidad

agronmica que presentan pendientes
suaves, en los cuales se puedan
implementar sistema de riego y drenaje,
caracterizados por relieve plano, sin
erosin, suelos profundos y sin riesgo de
inundacin, en los cuales es posible
establecer
cultivos
semestrales,
permanentes y semipermanentes y
ganadera doble propsito
Suelos con pendientes entre moderadas y
fuertes, afectados con erosin ligera a
moderada, pueden ser utilizados en
cultivos transitorios
y ganadera
estabulada con manejo de bancos de
forrajes y protenas.
ACUERDO No. (
) DE 2014
reas de suelo con aptitud

agropecuaria baja
Suelos con pendientes fuertes, que

presentan
erosin
moderada,
se
recomiendan ser utilizados en frutales y
en bosques de especies nativas, afectados
con erosin severa y deben ser
recuperados con tcnicas de conservacin
Artculo 408.- CONDICIONANTES AMBIENTALES PARA EL DESARROLLO DE

LAS ACTIVIDADES AGROPECUARIAS
La actividad agropecuaria deber desarrollarse atendiendo criterios de
aprovechamiento sostenible del territorio, para lo cual debe tenerse en cuenta mnimo
los siguientes aspectos de orden tcnico:
Aplicacin de formas de utilizacin y tecnologas apropiadas segn la capacidad
de carga del territorio.
Uso de tecnologas y formas de manejo de bajo impacto.
El manejo de los residuos lquidos se debe realizar a travs de la implementacin

de sistemas de tratamiento que reduzcan la materia orgnica presente en las
aguas residuales de actividades pecuarias o agrcolas tales como beneficiaderos
de caf entre otros. Para el manejo de los residuos slidos, teniendo en cuenta el
potencial de produccin de biofertilizantes a partir de estos, se deben
implementar programas de compostaje y lombricultura. Igualmente se debe
Promover la implantacin y el fortalecimiento del programa de recoleccin y
disposicin final adecuada de empaques con residuos de agroqumicos.
Prcticas de conservacin de suelos, agua, fauna y flora.
Prcticas de restauracin de ecosistemas entendidas

compensatorias en el desarrollo de usos agropecuarios.
Para los predios que se encuentran ubicados en alturas mayores a los 2.000
m.s.n.m. y que se dedican a la explotacin de ganadera extensiva y poco
tecnificada, debern en un lapso no mayor al corto plazo del presente acuerdo, y
con el apoyo de los asistentes tcnicos de la Secretaria de Desarrollo Rural,
mejorar las prcticas de manejo, aumentar la capacidad de carga a dos animales
por hectrea, iniciarn el cambio de cercas tradicionales por cercas vivas
mediante la utilizacin de especies nativas o especies adaptadas a la zona. De
igual manera, liberarn los lechos de los ros y las reas de altas pendientes por
donde pasan quebradas y riachuelos.
Artculo 409.-
REAS PARA PRODUCCIN SILVICULTURAL
277
como
medidas
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Son todas aquellas reas que conforme a la zonificacin ambiental de las cuencas
hidrogrficas mayores de los Ros Coello y Totare, realizados por CORTOLIMA,
soportan esta clase de actividad productiva.
MODALIDADES DENTRO DE LA PRODUCCIN SILVICULTURAL
MODALIDAD
Agroforestera.
Forestal comercial con

restricciones
Forestal comercial sin

restricciones
DESCRIPCION
CONDICIONES GENERALES
Es el manejo integrado de
especies arbreas de uso
mltiple de manera que
produzca beneficios a las
actividades
agrcolas
en
general. Este uso agroforestal
permite
subdividirse
en
sistemas
silvo-agrcolas
(forestal-agrcola),
agrosilvopastoriles (agrcolaforestal-pecuario) y silvopastoriles ( pecuario-forestal)
Se tipifican dentro de esta

categora, los suelos muy
susceptibles al deterioro si son
mal manejados, presentan
propiedades que aunque son
restrictivas se pueden manejar
con tecnologas apropiadas,
pueden estar ubicados en
sectores
con
riesgo
a
inundaciones o moderada a
levemente erosionados; son
susceptibles a remociones en
masa y pueden presentar
deficiencias
nutricionales
Presentan como caractersticas
Son suelos que por su

resistencia al deterioro y gran
productividad, resisten la
278
-Topografa plana y erosin leve en

clima clido.
-Topografa entre 0-12% en zona de
cenizas volcnicas.
-Profundidad radicular entre 80 cm. a 1
metro.
- pH cido.
-Drenaje imperfecto.
-Textura franca a arenosa.
Consistencia dura.
-Sales a una profundidad menor a 1
metros y mayor a 50 centmetros.
-Nivel fretico inferior a 1.5 metros y
mayor a 1 metro.
-Inundables en una temporada no
mayor a 2 metros.
-Horizontes endurecidos en topografa
plana.
-Suelos con altos niveles de aluminio en
topografa suave.
-Susceptibilidad baja a remociones en
masa
-Topografa plana < 25% en zonas
clidas.
-Bajos niveles de erosin.
ACUERDO No. (
) DE 2014
accin humana y permite

generar excedentes en forma
de fibra y alimento.
Sus
caractersticas son:
-Profundidad radicular mnima de 1

metro.
-pH ligeramente cido a neutro.
-Textura franca a arcillosa.
-Buen drenaje interno y externo.
-Consistencia friable.
-Derivados de cenizas volcnicas.
-Sales a profundidad mayor a 1 metro.
-Nivel fretico superior a 1 metro.
-No inundables.
-Sin horizontes endurecidos.
-Precipitaciones entre 1000 y 3000 Mm.
al ao

LAS ACTIVIDADES SILVICULTURALES
Se entienden convenientes los usos forestales, toda vez que su implementacin
disminuye la presin sobre las reas de bosque natural. Su desarrollo estar
condicionado a:
El uso forestal deber privilegiar las modalidades silvopastoriles, agroforestales y
agrosilvopastoriles.
La realizacin de plantaciones forestales estar sujeta, en lo que hace referencia

a su localizacin, extensin, manejo y aprovechamiento, a los lineamientos y
planes que en este sentido establezca la autoridad ambiental competente.
El aprovechamiento forestal estar sujeto a los permisos correspondientes

emitidos por la autoridad ambiental competente.
SUBCAPITULO II
USOS DEL SUELO RURAL
Artculo 411.- DE LOS ASPECTOS GENERALES

Lo reglado en esta parte del presente acuerdo, va en procura del desarrollo armnico
del suelo rural. En todos los casos se tendr en cuenta la legislacin agraria y
ambiental vigente y como principio fundamental se propender por la proteccin del
medio ambiente y los recursos naturales, para la localizacin de cualquier uso en el
rea rural del municipio.
Artculo 412.- REGLAMENTACIN GENERAL PARA USOS DEL SUELO RURAL
Los usos del suelo en el suelo rural, se definen sobre la base de la reglamentacin que
se ordena en la siguiente matriz.
279
ACUERDO No. (
(
Usos Permitidos
Agricultura y
Ganadera
Industria Pecuaria
Industria Extractiva
Industria
Transformadora
Equipamientos
Municipales
Comercial y de
Servicios
Residencial
) DE 2014
)
Definicin
Explotacin agrcola y pecuaria, donde no se podr sobrepasar la
capacidad de carga del suelo y donde se debe hacer rotacin de
tierras y cultivos para permitir la recuperacin de la capacidad
productiva del suelo.
Cra de especies menores, avicultura, porcicultura y similares,
sacrificio de todo tipo de animales, atendiendo a criterios mnimos de
sostenibilidad y manejo de residuos, vertimientos y olores.
Explotacin y tratamiento de materiales rocosos, arcillosos, arenosos y
en general de los dems recursos naturales procedentes de minas
subterrneas o a cielo abierto.
Es aquella destinada a la transformacin, elaboracin, ensamble y
manufactura de productos.
Son aquellos usos cuya funcin es servir de soporte a las actividades
de la poblacin.
Es el intercambio de bienes y servicios
Aquel en el cual las edificaciones se destinan a vivienda unifamiliar, en
una cantidad conforme a lo establecido en el Decreto 1469 de 2010 o
el que lo modifique o sustituya.
reas para la disposicin y manejo de residuos slidos y/o lquidos.
Cementerios y
Jardines Cementerios
Hornos Crematorios
y plantas de manejo
de residuos slidos y
lquidos.
Usos prohibidos
Urbanizaciones o vivienda de alta densidad
Pargrafo.- Para la utilizacin de recursos naturales se debe tener en cuenta que el

inters general prima sobre el inters particular y que las actividades que tienen que ver
con la satisfaccin de necesidades bsicas priman sobre las consideradas como
complementarias o recreativas. Se debe buscar la proteccin de los recursos naturales
tales como: el agua, el paisaje, la cobertura forestal, la flora, la fauna y la conformacin
natural del terreno, entre otros aspectos, teniendo en cuenta los retiros de proteccin a
nacimientos, quebradas, caos, cinagas, humedales, etc.; as mismo, se deben
considerar la geomorfologa, las caractersticas del paisaje, la topografa, la vegetacin
y los efectos que se puedan generar con los movimientos de tierra.
Artculo 413.- USOS DEL SUELO EN LAS ZONAS DE PRODUCCIN
Los usos del suelo en las zonas de produccin y explotacin econmica, se definen de
acuerdo con las siguientes reas: reas de produccin agropecuaria; reas de
produccin silvicultural; reas para el desarrollo de la actividad minera, reas para el
desarrollo de actividad turstica y reas para el desarrollo de actividad industrial; as:
280
ACUERDO No. (
) DE 2014
categora
Zonas de
produccin
Subcategora
reas de
produccin
agropecuaria
reas de
produccin
silvicultural
reas
Usos
Uso principal: Agropecuario mecanizado o altamente

tecnificado y forestal. Se debe dedicar como mnimo
el 10% del predio para uso forestal protector para
promover la formacin de la malla ambiental.
Uso compatible: Vivienda del propietario, y de
Agropecuaria trabajadores y establecimientos institucionales de tipo
rural, turismo y recreacin.
alta
Uso condicionado: Granjas avcolas; cunculas y
porcinas; minera a cielo abierto y subterrnea y su
infraestructura de servicios.
Usos prohibidos: Procesos de urbanizaciones y
parcelacin para vivienda permanente. Industria y
agroindustria
Uso principal: Actividades agropecuarias con
cultivos permanentes o frutales, rotacin de cultivos
semestrales con prcticas de conservacin bajo
sistemas de labranza mnima, sistemas pecuarios
Agropecuaria semi estabulados.
media
trabajadores y establecimientos institucionales de tipo
rural. Equipamientos Tursticos y recreacionales, vas
carreteables.
Uso prohibido: Procesos de urbanizaciones y
parcelacin para vivienda permanente.
Uso principal: Actividades agropecuarias en baja
densidad, agroforestera, silvicultura y piscicultura,
coberturas vegetales en ctricos.
trabajadores, Vivienda Campestre y establecimientos
Agropecuaria institucionales de tipo rural, sistemas
agrosilvopastoriles, plantaciones forestales, turismo y
baja
recreacin.
Uso prohibido: Ganadera y agricultura intensiva
bajo mtodos de labranza convencional, Ganadera
extensiva (leche, carne), cultivos semestrales,
Procesos de urbanizaciones y parcelacin para
vivienda permanente.
Uso principal: Establecimiento de modelos
agroforestales, silvopastoriles, silvoagrcolas y
agrosilvopastoriles.
Uso compatible: Agropecuarios tradicionales con
Agroforestera mnima labranza, Ecoturismo y recreacin.
Uso prohibido: Minera, industria, procesos de
urbanizaciones y parcelacin para vivienda
permanente.
Uso principal: Silvicultura, establecimiento forestal,
Forestal
comercial con recreacin, investigacin controlada y rehabilitacin.
restricciones Uso compatible: Agroforestera, practicas
silvopastoriles, turismo y recreacin.
Forestal
Uso prohibido: Agropecuarios tradicionales, minera,
comercial sin industria, procesos de urbanizaciones y parcelacin
restricciones para vivienda permanente, caza y tala rasa.
281
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
reas para el
desarrollo del
turismo
Uso principal: Turismo recreativo, agroturismo y

temticos, recreacin activa, pasiva y contemplativa.
Uso compatible: Equipamiento turstico, desarrollo
de vivienda campestre, comercio de bajo impacto,
institucional y servicios de cobertura bsica, vivienda
del propietario y de trabajadores.
Uso prohibido : Agropecuario y/o forestal altamente
tecnificado o mecanizado, industria en general,
actividad minera a cielo abierto y en socavn, jardines
cementerios, cementerios, hornos crematorios y
plantas de manejo de residuos slidos y lquidos,
urbanizaciones de vivienda de alta densidad, cra de
especies menores y sacrificio de todo tipo de
animales.
reas para el
desarrollo de la
actividad
industrial
Uso principal: Industria de alto, mediano y bajo

impacto, explotaciones agropecuarias y explotaciones
o transformaciones mineras.
Uso compatible: Equipamientos de apoyo a la
actividad industrial y a los sistemas de comunicacin
Usos prohibidos: Procesos de urbanizaciones y
parcelacin para vivienda permanente.
Artculo 414.- CATEGORAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO EN SUELO

RURAL.
Se incluyen en esta categora los suelos rurales que renan condiciones para el
desarrollo de ncleos de poblacin rural, para la localizacin de actividades
econmicas y para la dotacin de equipamientos comunitarios. De conformidad al
artculo 5 del Decreto 3600 de 2007 son:
1.
Los suelos suburbanos.
2.
Los centros poblados rurales
3.
La identificacin y delimitacin de las reas destinadas a vivienda
campestre, con la definicin de las normas urbansticas de
parcelacin.
4.
La localizacin prevista para los equipamientos.
Artculo 415.- NORMAS SOBRE DE LAS INTENSIDADES MXIMAS DE
OCUPACIN Y USOS ADMITIDOS PARA LAS ZONAS SUBURBANAS
Teniendo en cuenta: desarrollo de baja ocupacin y baja densidad, las posibilidades de
suministro de agua potable y saneamiento bsico y las normas de conservacin y
proteccin del medio ambiente. La definicin del umbral mximo de sub-urbanizacin
constituye norma urbanstica de carcter estructural establecindose para el suelo
suburbano un umbral del cinco (5%) por ciento.
Para los distintos usos permitidos en suelo rural suburbano se definir la extensin de
la unidad mnima de actuacin para la ejecucin de las obras de parcelacin del
282
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
predio, definidas para la totalidad de los predios incluidos en la unidad por parte de
sus propietarios.
Las normas del componente rural debern sealar las normas a que se sujetar el
desarrollo por parcelacin de los predios que no puedan cumplir con la extensin de
la unidad mnima de actuacin, cuando se encuentren rodeados por otros desarrollos
urbansticos o predios que hayan concluido el proceso de parcelacin.
Artculo 416.- LICENCIAS DE CONSTRUCCIN EN REA RURAL
La expedicin de licencias urbansticas en el suelo rural adems de lo dispuesto en el
Decreto 1469 del 2010 o a la norma que lo modifique, adicione o sustituya y en la
legislacin especfica aplicable, se sujetar a las siguientes condiciones:
Deber darse estricto cumplimiento a las incompatibilidades sobre usos del suelo
sealadas en este Acuerdo, o a los instrumentos que lo desarrollen o complementen.
Solamente se podr autorizar la construccin de edificaciones dedicadas a la
explotacin econmica del predio que guarden relacin con la naturaleza y destino del
mismo, en razn de sus usos agrcolas, ganaderos, forestales y /o actividades
anlogas.
La construccin de equipamientos en suelo rural, podr autorizarse siempre que se
compruebe que no exista la posibilidad de formacin de un ncleo de poblacin, de
conformidad con la localizacin prevista para estos usos.
El desarrollo de usos industriales, comerciales y de servicios se sujetar a la
determinacin, dimensionamiento y localizacin de las reas destinadas a estos usos.
Hasta tanto la Administracin Municipal adelante los estudios formulacin de los centros
poblados de que trata el presente acuerdo, la autorizacin de actuaciones urbansticas
en ellos, se subordinar a las disposiciones contempladas en este Acuerdo o a los
instrumentos que la desarrollen o complementen, para orientar la ocupacin de sus
suelos y la adecuada dotacin de infraestructura de servicios bsicos y de
equipamiento social.
Pargrafo: En ningn caso se podr expedir licencias autorizando, usos, intensidades y
densidades de uso propias del suelo urbano en suelo rural.
Artculo 417.- NORMAS PARA LOS USOS INDUSTRIALES.
El otorgamiento de licencias para el desarrollo de usos industriales en suelo rural
suburbano slo se permitir en las reas de actividad que para estos usos hayan sido
especficamente delimitadas en el plan de ordenamiento territorial o en las unidades de
283
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
planificacin rural espacializadas en el Mapa R2 Usos del Suelo y slo se autorizar

bajo alguna de las siguientes modalidades:
1. La unidad mnima de actuacin para usos industriales.
2. Los parques, agrupaciones o conjuntos industriales.
Artculo 418.- CONDICIONES BSICAS PARA LA LOCALIZACIN DE USOS
INDUSTRIALES EN SUELO RURAL SUBURBANO.
Las normas debern contener como mnimo:
- Delimitacin cartogrfica de las reas de actividad industrial
- Alturas mximas y las normas volumtricas
- Aislamientos laterales y posteriores que deben dejar las edificaciones contra
los predios vecinos a nivel del terreno.
- Las actividades industriales deben funcionar con base en criterios de uso
eficiente de energa, agua y aprovechamiento de residuos.
- Las reas para maniobras de vehculos de carga y las de operacin de
cargue y descargue, debern realizarse al interior de los predios que
conformen la unidad industrial.
- Los ndices de ocupacin no podrn superar el treinta por ciento (30%) del
rea del predio en el caso de la unidad mnima de actuacin o el cincuenta
por ciento (50%) cuando se trate de parques, conjuntos o agrupaciones
industriales.
- El ancho mximo de los corredores viales suburbanos, cuyo uso exclusivo
sea industrial, ser de 300 metros medidos desde el borde de la va. En
ningn caso la extensin de los parques, conjuntos o agrupaciones
industriales podr ser inferior a seis (6) hectreas.
- La localizacin de usos industriales en suelo rural suburbano requiere de una
clasificacin que tenga en cuenta el impacto ambiental y urbanstico que
produce y que establezca su compatibilidad respecto de los dems usos
permitidos en suelo suburbano.
- En ningn caso, las actividades industriales en suelo suburbano o rural
podrn localizarse en suelos de alta capacidad agrolgica, en reas o suelos
protegidos, ni en el rea de influencia de desarrollos residenciales aprobados
o reas verdes destinadas a usos recreativos.
Artculo 419.- AREAS DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL EN SUELO RURAL NO
SUBURBANO.
No se podr ampliar la extensin actual de las reas de actividad industrial u otras
destinadas a fines similares, salvo que se trate de reas destinadas a la explotacin de
recursos naturales o al desarrollo de usos agroindustriales, ecotursticos, etnotursticos,
284
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
agrotursticos, acuatursticos y dems actividades anlogas que sean compatibles con

la vocacin agrcola, pecuaria y forestal del suelo rural.
Los ndices de ocupacin no podrn superar el treinta por ciento (30%) del rea del
predio.
La localizacin de usos industriales en suelo rural requiere de una clasificacin que
tenga en cuenta el impacto ambiental y urbanstico que produce y que establezca su
compatibilidad respecto de los dems usos permitidos en suelo rural.
En ningn caso, las reas de cesin obligatoria en suelo rural suburbano con destino
a vas y espacio pblico podrn ser compensadas en dinero, ni podrn canjearse por
otros inmuebles.
Artculo 420.- IDENTIFICACIN DEL REA SUBURBANA DE DESARROLLO
INDUSTRIAL
Esta rea puede convertirse en la receptora de industrias de alto impacto, que deban
ser reubicadas del suelo urbano o las nuevas industrias que llegaran a conformarse,
tales como: mediana y gran industria segn la clasificacin considerada en el presente
acuerdo. Se propone como zona de desarrollo industrial, el rea suburbana ubicada en
el corregimiento de Buenos Aires identificada en el Plano R2 Usos del Suelo.
LAS ACTIVIDADES INDUSTRIALES
En el sector rural, el desarrollo de actividades industriales que, por su naturaleza,
puedan provocar deterioro ambiental, tendr las siguientes condicionantes:
- La localizacin de industrias, deber prever la direccin de los vientos
predominantes y su impacto sobre asentamientos humanos dispersos, centros
poblados, centros naturales de acopio o ncleos poblacionales rurales para
evitar incompatibilidades de uso.
-
Ser de obligatorio cumplimiento el trmite de la licencia ambiental o de los

permisos para el uso de los recursos naturales ante la autoridad ambiental
competente, cuando se requieran para el desarrollo de la actividad, de
conformidad con las normas nacionales vigentes. Cuando sea del caso, en el
estudio de impacto ambiental se har particular nfasis al manejo adecuado del
agua y la energa y a las medidas correspondientes para evitar impactos por
emisiones, vertimientos, ruido y produccin de residuos slidos.
Se debern respetarse todos los aislamientos y zonas de proteccin definidos

en este acuerdo y en la Legislacin Nacional.
285
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Todos los proyectos destinados a industria en la zona rural debern garantizar la

provisin de servicios pblicos, especialmente acueducto, alcantarillado y
saneamiento bsico y debern proponer un sistema de disposicin de residuos
slidos y lquidos de acuerdo con las normas ambientales y previo visto bueno
de CORTOLIMA.
Las industrias localizadas en suelo rural no podrn realizar cerramientos macizos

en concreto, solamente se permitirn encerramientos con vegetacin a manera
de barreras vivas con mnimo tres estratos.
El porcentaje mximo de ocupacin debe ser de 40% con uso industrial y

equipamientos complementarios. El resto del rea del lote, se dedicar a las
reas libres, reforestacin, proteccin ambiental y mitigacin de impactos
negativos.
Pargrafo 1: Se reconoce dentro del suelo rural, la zona industrial desarrollada

alrededor de la antigua planta de Bavaria sobre el sector de Chapetn, la cual debido a
la escala del mapa de uso y ocupacin del suelo, no puede ser espacilizada.
Paragrafo 2: Dentro del polgono para uso industrial se deben ubicar las siguientes
industrias: Textileras, Frigorficas, Vincolas, Profilcticos Planta de sacrificio, las
curtiembres y las ladrilleras, hornos incineradores.
Paragrafo 3. Las industrias actualmente ubicadas en la zona rural se consideraran
como industria establecida y se consolidaran en su espacio habitual, permitindose el
desarrollo de su actividad as como la adecuacin de su infraestructura.
Las industrias actualmente establecidas podrn permanecer en el sitio considerndose
como uso establecido salvo las curtiembres y las ladrilleras que debern ubicarse en el
polgono sealado a partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo, las industrias
establecidas debern implementar en el corto plazo programas de mitigacin de
impactos por emisiones ambientales, adems debern cumplir con la legislacin
ambiental vigente, desarrollar los planes de manejo e incorporar la tecnologa necesaria
para eliminar la contaminacin por vertimientos, las nuevas industrias o las que se
relocalicen en el polgono industrial debern cumplir con esta normativa para su
ubicacin.
Artculo 422.- USOS DEL AREA SUBURBANA INDUSTRIAL
La zona suburbana industrial tendr los siguientes Usos del Suelo:
PRINCIPALES
COMPLEMENTARIO RESTRINGIDOS
PROHIBIDO
Industrial de bajo, medio y alto Servicios
Equipamientos. Vivienda
impacto.
comerciales,
campestre.
bodegaje, Logstico.
286
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
452.1. Norma Urbanstica: Para el desarrollo de la zona suburbana industrial se

debern solicitar las correspondientes licencias urbansticas, las cuales deben cumplir
con los siguientes parmetros:
1. rea mnima de actuacin urbanstica (parcelacin): cinco mil metros (5 metros)
brutos. (Esta no es el rea mnima de lote para subdivisin).
2. Frente mnimo del lote: 25 Metros
3. Altura: veinticuatro Metros (24 mts.)
4. Aislamiento contra predios vecinos: diez (10.00) Metros
5. Tipologa: aislada
6. Cerramiento: Con transparencia mnima del 80%, hasta 2.5 Mts de altura. Se
permite tambin, cerramiento forestal con especies nativas.
7. ndice de ocupacin: no podrn superar el treinta (30%) del rea neta parcelable,
no obstante lo anterior, en los parques, conjuntos o agrupaciones industriales se
podr alcanzar una ocupacin hasta del cincuenta por ciento (50%) de su rea
neta efectuando las cesiones adicionales de la manera como se establece en la
reglamentacin de cesiones del presente numeral. En ningn caso la extensin
de los parques, conjuntos o agrupaciones industriares podr ser inferior a seis
(6) hectreas brutas.
8. ndice de construccin: Resultante de la aplicacin del ndice de ocupacin,
aislamientos y alturas permitidas.
452.2. Cesiones: Las cesiones de suelo para zonas verdes y equipamientos
comunales pblicos se calcularn sobre el rea neta del predio, y se trasferirn por
parte del urbanizador al municipio. La cesiones pblicas gratuitas se localizarn frente a
las vas vehiculares para dar continuidad al espacio pblico.
TOTAL CESIONES
PBLICAS GRATUITAS
15%
ZONAS VERDES
EQUIPAMIENTOS
6%
9%
452.3. Fajas de retiro: De conformidad con lo establecido en los Artculos 1 y 2 de la

Ley 1228 de 2008, o la norma que lo modifique, derogue o sustituya, las fajas de retiro
obligatorio o reas de reserva o de exclusin all establecidas, constituyen afectaciones
viales.
452.4. Franjas de aislamiento y calzadas de desaceleracin: Con base en lo
establecido en el artculo 11 del Decreto 3600 de 2007, modificado por el artculo 4 del
287
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Decreto 4066 de 2008, para todo el suelo rural suburbano con actividad industrial del
municipio de Ibagu, incluidos los corredores viales suburbanos, se establecen las
siguientes cesiones obligatorias:
1. Una franja de diez metros (10.00 mts.) de aislamiento (zona verde), contados a
partir del borde exterior de las fajas mnimas de retiro obligatorio o reas de
exclusin de que tratan los numerales 1 y 2 y el pargrafo del artculo 2 de la
Ley 1228 de 2008. Para las vas de tercer orden de que trata el numeral 3 del
Artculo 2 de la Ley 1228 de 2008, se exige una franja de aislamiento de cinco
metros (5.00 mts.).
2. Una calzada de desaceleracin para permitir el acceso a los predios resultantes
de la parcelacin, cuyo ancho ser mnimo de diez (10.00) metros contados a
partir del borde de las franjas de aislamiento de que trata el numeral anterior.
Las franjas de aislamiento y las calzadas de desaceleracin de que tratan los dos
numerales anteriores deben construirse y dotarse por el desarrollador o parcelador del
proyecto y deben ser entregados como reas de cesin pblica obligatoria. Para tales
efectos, las franjas de aislamiento se contabilizarn dentro del seis por ciento (6%)
establecido en el presente artculo como zonas de cesin obligatoria para zonas verdes.
En todo caso, deber dejarse como cesin la totalidad de la franja de aislamiento an
cuando el rea sea superior al porcentaje referido, sin lugar a compensacin alguna por
parte del municipio. Las franjas de aislamiento debern ser empradizadas y no se
permitir su cerramiento. En los linderos de la franja de aislamiento con las reas de
exclusin, los propietarios debern sembrar setos con arbustos o rboles vivos, en los
trminos de que trata el artculo 5 de la ley 1228 de 2008 o la norma que lo modifique,
derogue o sustituya.
En los planos topogrficos o de localizacin que se presenten para la expedicin de las
licencias urbansticas, se deber demarcar la franja de aislamiento y la calzada de
desaceleracin de que trata este artculo.
En los predios sobre los que se localicen afectaciones viales del orden municipal, los
parceladores podrn entregar dichas reas de afectacin y sern vlidas como cesin
pblica correspondiente al nueve por ciento (9%) destinado para equipamientos.
Respecto de las cesiones destinadas para equipamiento comunal pblico, cuando su
ubicacin sea inconveniente para el municipio, las mismas podrn ser compensadas en
dinero o trasladadas a otros inmuebles en las reas que el municipio determine.
452.5 Estacionamientos: Los estacionamientos privados corresponden a las unidades
destinadas al uso exclusivo del propietario o usuario, y los estacionamientos destinados
a los visitantes. Las dimensiones mnimas de los parqueaderos individuales sern de
288
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
5.00 metros por 2.50 metros. Los estacionamientos se podrn ubicar en el primer piso o
en edificios destinados para tal fin.
Se debe plantear en cada proyecto mnimo un patio de giro para camiones y tractocamiones.
USO
Industrial
Comercial
Institucional
ESTACIONAMIENTOS
PRIVADOS
1 por cada 150 M2 construidos
1 por cada 120 M2 tiles construidos
1 por cada 200 Mts2 construidos
ESTACIONAMIENTOS
VISITANTES
1 por cada 700M2 construidos
Los usos de comercio e industriales, debern tener reas de cargue y descargue en

una proporcin mnima de un (1) cupo de estacionamiento para camiones con
dimensiones mnimas de tres (3,00) metros por diez (10,00) metros, por cada
setecientos (700.00 M2) metros cuadrados construidos, los cuales sern contabilizados
dentro de los estacionamientos privados. De cada diez (10) cupos de estacionamiento
para camiones, al menos uno de stos deber tener una dimensin mnima de tres
(3.00) metros por veinte (20) metros.
Los cupos de estacionamiento exigidos podrn ser cambiados por cupos de tractocamiones, de acuerdo con su equivalencia en superficie. El rea de cargue y descargue
para los predios industriales no podrn localizarse frente al acceso del mismo.
452.6. Elementos Constructivos del Sistema Vial
El ancho mnimo de los andenes perimetrales del parque debe ser de 2 metros.
Los senderos peatonales privados internos deben ser tratados como zona dura
con un ancho mnimo de 2 metros.
Artculo 423.- CESIONES ADICIONALES PARA AUMENTO DE OCUPACIN EN
PARQUES INDUSTRIALES.
De conformidad con lo establecido en el artculo 19 del Decreto Nacional 3600 de 2007
(modificado por el artculo 8 del Decreto 4066 de 2008), para el otorgamiento de
Licencias de Construccin que autoricen el desarrollo de parques, conjuntos, o
agrupaciones industriales con ndices de ocupacin superiores al 30% del rea neta
parcelable, y hasta el 50%, el propietario desarrollador o constructor deber ceder
obligatoriamente un metro cuadrado (1 m2) de suelo por cada metro cuadrado de
ocupacin adicional al 30% referido.En ningn caso la extensin de los parques,
conjuntos o agrupaciones industriales podr ser inferior a seis (6) hectreas. Dichas
cesiones obligatorias adicionales se podrn localizar en cualquiera de las siguientes
reas:
1. Las reas del sistema nacional de reas protegidas
2. Las reas de reserva forestal.
289
ACUERDO No. (
) DE 2014
3. Las reas de manejo especial.

4. Las reas de especial importancia ecosistmica, tales como pramos y
subpramos, nacimientos de agua, zonas de recarga de acuferos, rondas
hidrulicas de los cuerpos de agua, humedales, pantanos, lagos, lagunas,
cinagas, manglares, reservas de flora y fauna y parques municipales.
5. En zonas verdes del suelo suburbano dentro del mismo predio objeto de
licenciamiento.
Artculo 424.- SUELO SUBURBANO DEL MUNICIPIO DE IBAGU
Constituido por las reas del suelo rural, que pueden ser objeto de desarrollo con
restricciones de uso, de intensidad y de densidad, de tal manera que se garantice el
autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo
establecido en la ley 99 del 1993 y en la ley 142 de 1994, ni subdividirse por debajo de
la UAF Conforman el suelo suburbano del Municipio de Ibagu, las reas delimitadas
por los polgonos identificados en el mapa G1 Modelo Territorial.
Artculo 425.- CORREDORES VIALES SUBURBANOS
Slo se podrn clasificar como corredores viales suburbanos las reas paralelas a las
vas arteriales o de primer orden y vas intermunicipales o de segundo orden.
El ancho mximo de los corredores viales suburbanos ser de 300 metros medidos
desde el borde exterior de las fajas mnimas de retiro obligatorio. Corresponder a las
Corporaciones Autnomas Regionales definir la extensin mxima de los corredores
viales suburbanos respecto del permetro urbano Espacializados en el Mapa G1 Modelo
Territorial.
.
Polgono
Identificacin de las vas
1
Variante chicala o calle 145
2
Via a Bogot
3
Variante Ibagu-Bogot
Pargrafo: Para el desarrollo de la variante Chical o Calle 145 se debern realizar los
estudios de impacto ambiental correspondientes para el desarrollo de los predios
conforme lo establecido en el presente acuerdo y la norma nacional vigente.
Artculo 426.- ASIGNACIN DE USOS PARA LOS CORREDORES VIALES
SUBURBANOS
Se establecen los siguientes usos para los corredores de Viales Suburbanos:
USO
USO
USO
290
USO
ACUERDO No. (
(
PRINCIPAL
Servicios a la va,
industria turstica.
) DE 2014
)
COMPATIBLE
Explotacin
agropecuaria,
equipamientos,
establecimiento de
infraestructura para
los usos principales y
Vivienda campestre
CONDICIONADO
Agroindustria,
equipamientos,
ecoturismo; recreacin
contemplativa.
PROHIBIDO
Cualquiera diferente a
los enunciados
anteriormente.
Artculo 427.- ZONAS DE ESPECIAL SIGNIFICANCIA

Se establecen los siguientes sectores como de especial significancia:
SECTOR
Rural
Ecolgico
Turstico
De Pacifico
DEFINICIN
Sector correspondiente a la va a Alvarado,
definida en el mapa de usos del suelo rural.
Sector correspondiente a la va a Villa Restrepo,
Sector correspondiente a la va a Rovira,
Sector correspondiente a la va a Buenaventura,
Artculo 428.- DETERMINANTES AMBIENTALES PARA EL DESARROLLO DE

USOS EN EL SUELO SUBURBANO
Los usos dentro del suelo suburbano estarn supeditados a la realizacin de estudios
especficos, los cuales atendern a las siguientes determinantes ambientales:
La mezcla de usos establecida se condicionar a la no competencia por el uso del
recurso hdrico; bajo esta condicin, la mezcla y densidad de usos, deber
corresponder a unos porcentajes que aseguren que en el tiempo no se presentar la
exclusin de unos usos por otros.
El desarrollo alcanzado por el rea suburbana, estar condicionado a la capacidad de
carga del territorio. La determinacin de la capacidad de carga corresponder al
concepto emitido por la autoridad ambiental competente. La autoridad ambiental
deber, en consecuencia, mantener un monitoreo de la modificacin de las condiciones
ambientales dentro de las reas suburbanas.
El suministro de agua dentro de las reas suburbanas se har a partir de fuentes
locales. Slo se consideraran proyectos de interconexin a un sistema de suministro, si
los proponentes demuestran que la escasez del recurso no corresponde a sobrecarga
de actividades o a deterioro de microcuencas, adems el proyecto deber contener
291
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
como mnimo: Estudio de alternativas e impacto ambiental, el concepto de la empresa

oficial prestadora del servicio de acueducto y alcantarillado, una evaluacin de costobeneficio y los correspondientes planes de manejo de microcuencas para aumentar la
oferta hdrica natural dentro del rea o fuera de ella como medida de compensacin.
Los desarrollos suburbanos debern ser autnomos en el manejo de vertimientos,
aguas lluvias y residuos slidos, para lo cual se presentarn los correspondientes
proyectos, para su aprobacin ante la autoridad ambiental competente.
Artculo 429.- RESERVAS Y CESIONES PARA RED VIAL DE SEGUNDO Y
TERCER ORDEN.
La determinacin de las reas de reserva y cesin correspondientes a la red vial
intermunicipal o de segundo orden y a la red veredal o de tercer orden, se har a
partir de los perfiles indicados en el presente Acuerdo.
Las vas de segundo y tercer orden, son, por regla general, el acceso a los proyectos de
parcelacin rural y rural suburbana, y son vas internas privadas las de acceso a cada
uno de los lotes individuales o viviendas.
Las vas privadas internas tendrn un ancho mnimo de calzada de 3.50 metros,
adems del ancho requerido para cunetas y drenaje local. En todo caso se consideran
vas internas todas aquellas que se construyan dentro del permetro del predio o
predios objeto del desarrollo, las cuales sern de uso privativo del mismo. Tambin
sern de uso privativo las vas de acceso, cuando sean construidas en el marco del
proyecto, salvo en los casos en que se construyan aprovechando antiguos caminos o
carreteables de uso pblico.
Artculo 430.- CESIONES PBLICAS OBLIGATORIAS GRATUITAS EN
DESARROLLOS POR PARCELACIN, CON DESTINO A USOS RESIDENCIALES,
INSTITUCIONALES, RECREACIONALES, COMERCIALES Y DE SERVICIOS E
INDUSTRIALES.
Los propietarios de inmuebles objeto de desarrollo por parcelacin con destino a
usos residenciales, institucionales, comerciales y de servicios, recreacionales e
industriales en suelo rural y rural suburbano, debern ceder de manera obligatoria y a
ttulo gratuito a favor del Municipio, las reas correspondientes a las Cesiones Pblicas
Obligatorias Gratuitas, es decir, con destino a dotar a la comunidad de zonas
recreativas de uso pblico, zonas de equipamiento comunal pblico, zonas de
servicios sociales o institucionales y zonas del sistema vial local, en una proporcin
equivalente al quince por ciento (15%), como mnimo, del rea neta parcelable.
En los desarrollos en suelo rural suburbano, mnimo el 9% del rea neta del predio,
como cesin Pblica Obligatoria Gratuita, deber ser destinada a equipamientos
colectivos (equipamiento comunal pblico) y en suelo rural no suburbano, puede
destinarse a equipamientos colectivos (equipamiento comunal pblico), el 6% del rea
292
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
neta del predio como Cesin Pblica Obligatoria Gratuita. El resto de la cesin se
destinar a espacio pblico.
Pargrafo 1. En las reas de actividad de Corredor Vial, dentro del suelo rural
suburbano, el porcentaje de Cesiones Pblicas Obligatorias Gratuitas incluir, entre
otros componentes, las franjas de aislamiento y las calzadas de desaceleracin
exigidas en los numerales 2 y 3 del Art. 11 del Decreto 3600 de 2007.
Pargrafo 2. Las Cesiones Pblicas Obligatorias Gratuitas no son aplicables a
desarrollos por construccin de edificaciones con destino a vivienda del propietario, ni
en los predios con subdivisiones resultantes menores a 4 unidades.
Pargrafo 3. Las cesiones Pblicas Obligatorias Gratuitas en proyectos de parcelacin,
podrn ser compensadas por el constructor o desarrollador en otra zona del Municipio
con mejores condiciones de localizacin, valorados de conformidad con los precios de
equivalencia entre los diferentes predios. En todos los casos, el predio que se entregue
en compensacin tendr como mnimo la misma rea en metros cuadrados de la
cesin a compensar.
Pargrafo 4. La cesin Pblica Obligatoria Gratuita no es exigible en subdivisiones
prediales resultado de sentencias judiciales y juicios de sucesin notariales, mediante
las cuales se resuelvan sucesiones.
Pargrafo 5. Las cesiones Pblicas Obligatorias Gratuitas en predios sometidos a
parcelacin, o subdivisin predial (cuando sea exigible), en los casos de compensacin
con dinero, podrn ser utilizados en: compra de predios para espacio pblico,
adecuacin y construccin de alamedas, construccin de equipamientos comunales
pblicos, entre otros usos.
Pargrafo 6. Las cesiones Pblicas Obligatorias Gratuitas se exigirn en el caso de
ampliacin de proyectos urbansticos de parcelacin.
Artculo 431.- REAS PARA EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO EN
DESARROLLO POR PARCELACIN O SUBDIVISIN RURAL:
Las reas para equipamiento comunal privado se exigir en todos los proyectos de
desarrollo por parcelacin rural y parcelacin rural suburbana, para todos los usos a
excepcin de los dotacionales o equipamientos, y corresponden como mnimo al 5% del
rea til.
Artculo 432.- AREAS PARA EL DESARROLLO DEL TURISMO

Las reas del municipio que por sus condiciones particulares las hacen naturalmente
atractivas, ya sea por el paisaje, el clima o la disposicin de infraestructuras y
equipamientos destinados para tal fin, contribuyen al desarrollo de esa actividad y en
consecuencia, presentan potencial turstico; son las siguientes:
Distrito de manejo ambiental y agro ecoturstico del can del Ro Combeima. Por la
belleza de sus paisajes y la enorme riqueza hdrica que posee, sumado a su cercana al
casco urbano de Ibagu, se reconoce como uno de los principales destinos en donde
es posible disfrutar de Turismo cultural (gastronmico), ecoturismo y agroturismo.
293
ACUERDO No. (
) DE 2014
Corredor turstico Ibagu Totumo - Carmen de Bulira. Ubicado sobre una zona de
meseta, con caractersticas propias de este tipo de paisaje, es posible encontrar
balnearios
y todo tipo de instalaciones que permiten la recreacin, el sano
esparcimiento y el desarrollo de turismo cultural y ecoturismo.
Zona de desarrollo turstico Buenos Aires. Se proyecta como un rea para el desarrollo
de infraestructuras que permitan el sano esparcimiento y la recreacin activa, presenta
un rea de 1390 hectreas. Actualmente es posible encontrar all, sitios de inters como
Tierra Caliente y Tio Vivo.
Zona de desarrollo turstico La Martinica. Es un rea que permite las actividades eco
turstico y agro tursticas, donde actualmente se encuentran sitios para el disfrute de
este tipo de actividades como el Parque Museo La Martinica y La Reserva Natural
Santa fe de los guaduales.
Zona de desarrollo turstico Picalea. Sector sobre el cual se ubican, centros
recreacionales como Caas Gordas y Club Campestre, que permite el desarrollo de
turismo convencional de tipo recreativo y ecoturismo.
Artculo 433.- NORMAS
MNIMAS
DESARROLLO DEL TURISMO RURAL
ndices de ocupacin:
ndice de construccin
Usos del suelo (Circular
021 de 2005)
PARA
REAS
DEDICADAS
AL
Treinta y cinco (30%) por ciento

Tres
Principal: Turismo recreativo, agroturismo y temticos,
recreacin activa, pasiva y contemplativa
Compatible: Equipamiento turstico
Complementarios: Vivienda campestre, comercio de bajo
impacto, institucional y servicios de cobertura bsica,
vivienda del propietario y de los trabajadores
Uso prohibido : Agropecuario y/o forestal altamente
tecnificado o mecanizado, industria en general, actividad
minera a cielo abierto y en socavn, jardines cementerios,
cementerios, hornos crematorios y plantas de manejo de
residuos slidos y lquidos, urbanizaciones de vivienda de
alta densidad, cra de especies menores con excepcin de la
pisccola y sacrificio de todo tipo de animales.
Artculo 434.- NORMAS APLICABLES PARA EL DESARROLLO DE USOS

COMERCIALES Y DE SERVICIOS.
Para el desarrollo de proyectos comerciales y de servicios con un rea de construccin
superior a los cinco mil metros cuadrados (5.000 m2) en suelo rural suburbano, slo se
permitir en las reas de actividad que para estos usos hayan sido especficamente
delimitadas cartogrficamente en el plan de ordenamiento territorial o en las unidades
de planificacin rural.
294
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Los ndices de ocupacin no podrn superar el treinta por ciento (30%) del rea del
predio y el resto se destinar, en forma prioritaria, a la conservacin o recuperacin
de la vegetacin nativa.
En todo caso, el plan de ordenamiento territorial o en la unidad de planificacin rural
se debern adoptar las normas que definan:
- la altura mxima
- las normas volumtricas
- los aislamientos laterales y posteriores
- las regulaciones para impedir que la agrupacin de construccin inferior a los
5.000 m2, contravenga lo dispuesto en las normas.
- Las reas para maniobras de vehculos y las cuotas de estacionamientos
debern construirse al interior del predio.
- No se permitir el desarrollo de estos usos en predios adyacentes a las
intersecciones viales ni en suelo rural no suburbano.
- Los servicios ecotursticos, etnotursticos, agrotursticos y acuatursticos
podrn desarrollarse en cualquier parte del suelo rural, de acuerdo con las
normas sobre usos y tratamientos adoptadas en el plan de ordenamiento
territorial o en la unidad de planificacin rural.
Artculo 435.- SEALAMIENTO Y REGLAMENTACIN ESPECFICA PARA LAS
ZONAS
DE PROTECCIN POR APROVISIONAMIENTO DE SERVICIOS
PBLICOS EN EL SUELO RURAL DEL MUNICIPIO DE IBAGU
Plantas de manejo de
residuos slidos:
rea de influencia: Franja de 1.000 m de influencia a partir del

permetro de las Plantas de manejo de residuos slidos
Usos: Se permiten los usos agropecuarios y se prohben los dems

usos
rea de influencia: Franja de 500 m de influencia a partir del
Plantas de tratamiento permetro de las Plantas de tratamiento de aguas residuales
de aguas residuales: Usos: Se permiten los usos agropecuarios y se prohben los dems
usos
rea de influencia: 1 Km. Aguas arriba de la bocatoma con un ancho
Bocatomas de
de 50 m a cada lado del cauce
acueductos:
Usos: Ninguno
rea de influencia: Franja de 1.000 m de influencia a partir del
permetro de los parques cementerios
Parques cementerios
Usos: Se permiten los usos agropecuarios y se prohben los dems
usos
Artculo 436.SUBURBANA
DESARROLLO
POR
295
PARCELACIN
RURAL
RURAL
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Es aquel que orienta y regula la parcelacin de los terrenos o conjunto de terrenos

localizados en suelo rural o en suelo rural suburbano, a travs de la dotacin por
parte del desarrollador de las infraestructuras, equipamientos y de la generacin del
espacio pblico que los hagan aptos para su construccin .
Artculo 437.- NORMAS APLICABLES A LAS CONSTRUCCIONES EN SUELO
SUBURBANO
Todo desarrollo en el suelo suburbano, debe atender los siguientes aspectos de orden
tcnico:
- Destinar no menos del 70% del predio, a la conservacin de la vegetacin
existente, con el fin de proteger el medio ambiente y los recursos naturales
(numeral 31, Artculo 31 de la ley 99 de 1993).
-
Toda parcelacin o construccin en suelo suburbano, debe respetar los retiros

correspondientes a los corredores viales sobre los cuales se localicen, de
acuerdo con la normatividad vial vigente
Para predios que antes de la aprobacin de este Plan de Ordenamiento

Territorial tengan rea inferior a 2.500 mts2, certificada en la correspondiente
ficha catastral, se permite que el propietario construya una sola vivienda con
ndice de ocupacin del 20% del rea neta y de construccin del 15% del rea
neta y altura mxima igual a dos pisos ms altillo contados a partir del nivel de
acceso principal.
Cualquier desarrollo en suelo suburbano deber implementar un sistema de

tratamiento de aguas residuales, el cual debe ser debidamente aprobado por la
autoridad ambiental.
Comprobacin de autosuficiencia o disponibilidad de los servicios pblicos

domiciliarios de acueducto, disposicin y tratamiento final de las aguas
residuales, aseo y energa elctrica, por parte de los distintos prestadores de
dichos servicios.
Artculo 438.- NDICES DE OCUPACIONES Y DE CONSTRUCCIN DE LOS

SUELOS RURALES DE PRODUCCIN Y EXPLOTACIN.
Se definen de acuerdo a cada zona de produccin, los siguientes:
ndice de ocupacin
ndice de construccin para
Zona
rea
para vivienda
vivienda
Alta
2% (0.02)
5% (0.05)
Agropecuari
Media
2% (0.02)
5% (0.05)
a
Baja
2% (0.02)
5% (0.05)
Silvicultura
2% (0.02)
5% (0.05)
296
ACUERDO No. (
(
Minera
Turstica
) DE 2014
)
2% (0.02)
30% (0.3)
5% (0.05)
300% (0.3)
Artculo 439.- NORMAS MNIMAS PARA PROYECTOS DE VIVIENDA

CAMPESTRE.
Se establecen las siguientes normas mnimas para el desarrollo de los proyectos
destinados a vivienda campestre en los suelos donde dicho uso sea permitido como
principal, compatible, complementario o restringido.
ndice de Ocupacin en vivienda dispersa
30%
ndice de Ocupacin en vivienda agrupada
30%
ndice de Construccin en vivienda dispersa
60%
ndice de Construccin en vivienda agrupada
60%
Densidad en vivienda dispersa
5 Viv. /Ha.
Densidad en vivienda agrupada
10 Viv./Ha.
rea no ocupada, destinada a usos forestales, reas libres,
70% del rea til.
circulaciones, prados, jardines, huertos y similares:
Pargrafo 1: En los proyectos de parcelacin destinados a vivienda campestre en suelo

rural y suburbano, se podr aumentar la densidad hasta 8 Vivienda/Ha, en desarrollos
de vivienda dispersa, y hasta 16 Vivienda/Ha en desarrollos de vivienda agrupada,
siempre y cuando se aumenten las cesiones Pblicas Obligatorias Gratuitas al 18% del
rea neta, de los cuales, como mnimo el 10% sern destinadas a equipamiento
comunal pblico, dejando un 8% para parques, zonas verdes y vas locales.
Pargrafo 2: En el Distrito de Manejo Integrado los desarrollos de vivienda campestre
solamente se podrn dar por debajo de la cota mil trescientos cincuenta metros sobre el
nivel del mar (1.350 msnm) y en suelos que no tengan una pendiente superior al veinte
por ciento (20%).
Artculo 440.- DEFINICIN DE PARCELACIONES DE VIVIENDA
Se entiende por parcelacin de predios rurales para vivienda campestre, cuando se
trate de unidades habitacionales en predios indivisos que presenten dimensiones,
cerramientos, accesos y otras caractersticas similares a las de una urbanizacin, pero
con intensidades y densidades propias del suelo rural, las cuales debern atender a los
parmetros generales de ocupacin:
Localizacin: Solo podrn desarrollarse proyectos para vivienda campestre en terrenos
con pendientes inferiores al 15% y debern respetarse todos los aislamientos y zonas
de proteccin absoluta definidos en el Modelo Territorial y en la Legislacin Nacional.
Servicios Pblicos: Todos los proyectos destinados a vivienda campestre en la zona
rural debern garantizar la provisin de servicios pblicos, especialmente acueducto,
alcantarillado y saneamiento bsico y debern proponer un sistema de disposicin de
residuos slidos y lquidos de acuerdo con las normas ambientales y previo visto bueno
de CORTOLIMA.
297
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 441.- PARCELACION Y SUBDIVISION PREDIAL MEDIANTE EL

PROCESO DE PARCELACIN
Entindase por parcelacin toda divisin o subdivisin de un globo de terreno, ubicado
en la zona rural, en cinco o ms predios. Toda parcelacin deber tener accesibilidad
vial de tal forma que quede claramente vinculada al sistema vial existente, respetando
los planes viales y contribuyendo a la construccin de la red vial rural, cumpliendo con
la debida dotacin de servicios pblicos bsicos y con las exigencias sealadas en las
normas de superior jerarqua, en cuanto a la preservacin de la cobertura forestal,
retiros a nacimientos y corrientes de aguas y dems disposiciones relacionadas con la
proteccin del espacio pblico y del medio ambiente.
Artculo 442.- DE LA LOCALIZACIN DE LAS PARCELACIONES
En el suelo rural la parcelacin deber responder a la vocacin del suelo, es decir, al
uso para el cual el suelo presenta las mejores caractersticas de productividad
sostenible y con altas restricciones en el suelo de proteccin.
En suelo suburbano, las parcelaciones para vivienda campestre se desarrollarn con
restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento
en servicios pblicos domiciliarios.
En suelo de proteccin la parcelacin se considera como uso restringido, pudiendo en
algunos casos llegar a ser un uso prohibido. Si el suelo es de proteccin por razones de
riesgo no recuperable, se prohbe en l todo tipo de construccin y el desarrollo de
cierto tipo de infraestructuras, especialmente la vial.
En suelos de proteccin destinados a uso forestal protector productor y productor, se
establecern densidades de ocupacin, con el fin de preservar el uso asignado
Artculo 443.- PROHIBICIN DE PARCELACIONES EN SUELO RURAL
A partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo, en ningn caso se podr
autorizar la subdivisin de predios rurales ni expedir licencias de parcelacin o
construccin autorizando parcelaciones en suelo rural para vivienda campestre, o
vivienda campesina en Centros Poblados o Ncleos Poblacionales en contra de lo
dispuesto en la Ley 160 de 1994 o las normas que la reglamenten, adicionen,
modifiquen o sustituyan y que no cuenten con la debida caracterizacin y la
correspondiente ficha normativa donde se identifiquen, delimiten y precisen las reas
destinadas a este uso.
En los eventos excepcionales en los que la Ley 160 de 1994 permite fraccionamientos
del suelo rural por debajo de la extensin mnima de la Unidad Agrcola Familiar - UAF,
la autorizacin de actuaciones de edificacin en los predios resultantes deber
garantizar que se mantenga la naturaleza rural de los terrenos, y no dar lugar a la
implantacin de actividades urbanas o a la formacin de nuevos ncleos de poblacin.
Artculo 444.- LICENCIAS DE PARCELACIONES EN SUELO RURAL PARA
VIVIENDA CAMPESTRE
De acuerdo a lo establecido en el decreto 097 de 2006 o la norma que lo complemente,
modifique o sustituya, solo se podrn expedir licencias de parcelacin o construccin en
298
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
suelo rural para vivienda campestre, conforme a aquellas reas que se encuentren
identificadas y delimitadas para tal fin dentro del presente Acuerdo, con la definicin de
las normas urbansticas, las cuales debern tener en cuenta la legislacin agraria y
ambiental vigente.
Pargrafo: Esta prohibicin cobija a las solicitudes de licencias de parcelacin o
construccin de parcelaciones de vivienda campestre que actualmente se encuentran
en trmite.
Artculo 445.- ZONA DE MITIGACIN DE IMPACTOS ENTRE EL SUELO
URBANO Y RURAL
Entindase por zona de mitigacin de impactos el rea de 300 metros localizada en
suelo rural, inmediatamente despus de la lnea de permetro urbano, cuyo fin es
minimizar los impactos generados por las actividades que se desarrollan en cada uno
de estos suelos, para la cual se define como uso principal el de restauracin y
conservacin ambiental, la cual se espacializa en el Mapa G1 1:70.000 denominado
Modelo Territorial.
Artculo 446.- USOS DEL SUELO EN LA ZONA DE MITIGACIN Y SUS
CONDICIONES
Usos del suelo en la zona de mitigacin
Uso principal.
Uso prohibido.
Uso Restringido
Restauracin y conservacin ambiental. En

esta rea se permiten nicamente usos y
actividades de conservacin de los recursos
naturales, enriquecimiento forestal, manejo
de la asociacin vegetal o reforestaciones,
preferiblemente con especies nativas y con
fines de proteccin, investigacin y
educacin ambiental
Parcelacin para vivienda permanente,
explotaciones mineras,
Explotaciones agrcolas
Pecuaria de bajo impacto
Condiciones de uso en la zona de mitigacin

No se desarrollar ningn tipo de actividad minera, salvo en los siguientes
casos:
- La minera con ttulo vigente y licencia ambiental continuar con su
actividad, sujeta a las normas de la legislacin minero ambiental, que no
debern ser prorrogadas.
- Las licencias mineras adquiridas y que hasta el momento no se han
explotado, se les respetar su derecho durante el tiempo que les fue
299
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
aprobado.
La extraccin artesanal del material de arrastre, previo visto bueno de la
Administracin Municipal y la autoridad ambiental competente.
No podr establecerse nuevas industrias ni explotaciones agropecuarias a
gran escala; las que actualmente existen debern presentar estudios de
impacto ambiental ante la autoridad competente y realizar los respectivos
planes de manejo.
Las actividades pecuarias de bajo impacto debern estudios de impacto
ambiental ante la autoridad competente y realizar los respectivos planes
de manejo.
En los casos de minera existente, una vez finalice el proceso de
explotacin, dichas reas tendrn destinacin exclusiva para la
Recuperacin y conservacin ambiental y no podr desarrollarse ningn
otro uso distinto a este, dentro de ellas.
Artculo 447.- PROHIBICIN PARA LA SUBDIVISIN DE PREDIOS RURALES

A partir de la promulgacin del presente Plan de Ordenamiento Territorial no se
autorizar ningn fraccionamiento destinado a crear un centro poblado o Ncleo
Poblacional en el suelo rural del Municipio de Ibagu. Cuando mediare un inters
Nacional o Municipal en favor de la existencia o creacin de un centro poblado
determinado, el Concejo Municipal autorizar a la Secretaria de Planeacin Municipal
su creacin, previa elaboracin de un Esquema Bsico de Implantacin del
Asentamiento a fundar, en el cual se proyecte toda la infraestructura fsica y social
requerida. Al igual dictar las reglamentaciones necesarias que impidan la subdivisin y
edificacin de los predios respectivos sin la previa ejecucin de las obras de
saneamiento requeridas.
Pargrafo. Exceptuase de esta disposicin lOs caminos o servidumbres que sean de
prescripcin legal.
Artculo 448.- EXTENSIN MNIMA DE PREDIOS RURALES
Los predios rurales y los de expansin urbana en las condiciones indicadas, no podrn
subdividirse por debajo de la extensin mnima de la unidad agrcola familiar UAF
Se exceptan los casos previstos en el artculo 45 de la ley 160 de 1994, teniendo en
cuenta que los casos exceptuados, sern autorizados, por los curadores urbanos,
previa autorizacin de la secretaria de planeacin municipal, atreves de la direccin del
plan de ordenamiento territorial, que ser necesaria para dar curso al estudio, trmite y
expedicin de las licencias urbansticas.
Pargrafo: Los predios exceptuados de la norma a que se hace referencia en el
presente artculo, slo podrn destinarse a los usos permitidos en el presente plan de
ordenamiento. En todo caso la autorizacin de actuaciones de edificacin, deber
garantizar que se mantenga la naturaleza rural de los terrenos, y no dar lugar a la
implantacin de actividades urbanas o a la formacin de nuevos ncleos de poblacin,
300
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
a su vez las subdivisiones para el Municipio de Ibagu, quedan supeditadas a lo

establecido en el Decreto 1469 del 30 de Abril de 2010 o aquel que lo modifique,
Artculo 449.- PARTICIPACION EN PLUSVALIA
El municipio deber tomar las medidas necesarias para implementar el cobro de la
participacin en plusvalas en aquellas reas del suelo rural en donde se concreten los
hechos generadores de que trata el artculo 74 de la Ley 388 de 1997, de acuerdo con
lo que se estatuya formalmente en el respectivo plan de ordenamiento territorial o en los
instrumentos que lo desarrollen.
PARTE QUINTA
TITULO I
INSTRUMENTOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
CAPITULO I
INSTRUMENTOS DE GESTION
Artculo 450.- INSTRUMENTOS DE GESTIN.
Entindase por instrumentos de gestin para los efectos previstos en este Plan, todos
los mecanismos dispuestos por la Ley para que la administracin central del Municipio
de Ibagu y sus entidades descentralizadas, puedan realizar de manera eficiente y
efectiva las acciones inherentes al ejercicio de la funcin pblica del desarrollo territorial
que a cada una de ellas corresponde en el marco de sus respectivas competencias. Los
instrumentos de gestin pueden ser: de planeamiento urbanstico, de actuacin
urbanstica o de financiacin del ordenamiento territorial.
Reajuste de tierras e integracin inmobiliaria
Cooperacin entre partcipes.
Compensaciones
Desarrollo y construccin prioritaria.
enajenacin forzosa.
enajenacin voluntaria y expropiacin judicial
expropiacin por va administrativa.
Transferencias de Derechos de Construccin y Desarrollo.
Bonos de Reforma Urbana.
Artculo 451.- EJECUCIN MEDIANTE REAJUSTE DE TIERRAS.
Siempre que el desarrollo de la unidad de actuacin requiera una nueva definicin
predial para una mejor configuracin del globo de terreno que la conforma, o cuando
esta se requiera para garantizar una justa distribucin de las cargas y los beneficios, la
301
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ejecucin de la unidad de actuacin urbanstica se realizar mediante el mecanismo de

reajuste de tierras o integracin inmobiliaria previstos en la ley 9 de 1989, segn se
trate de urbanizacin en suelo de expansin o renovacin o redesarrollo en suelo
urbano respectivamente, con los ajustes que se determinan en el presente artculo.
Para tales efectos, una vez se acuerden las bases de la actuacin asociadas segn lo
previsto en el artculo precedente, se constituir la entidad gestora segn lo convengan
los interesados, la cual elaborar el proyecto urbanstico correspondiente que forma
parte del plan parcial.
Con el plan parcial se elaborar y presentar para aprobacin de la autoridad de
planeacin correspondiente, el proyecto de reajuste de tierras o integracin de
inmuebles correspondiente, el cual deber ser aprobado por un nmero plural de
partcipes que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de la
superficie comprometida en la actuacin.
El proyecto de reajuste o de integracin sealar las reglas para la valoracin de las
tierras e inmuebles aportados, las cuales debern tener en cuenta la reglamentacin
urbanstica vigente antes de la delimitacin de la unidad, as como los criterios de
valoracin de los predios resultantes, los cuales se basarn en los usos y densidades
previstos en el plan parcial.
Las restituciones se harn con los lotes de terreno resultantes, a prorrata de los
aportes, salvo cuando ello no fuere posible, caso en el cual se har la correspondiente
compensacin econmica.
Artculo 452.- TRMITE DEL REAJUSTE O LA INTEGRACIN.
Una vez se apruebe el proyecto de reajuste o de integracin inmobiliaria, se otorgar la
escritura pblica de reajuste de tierras o integracin inmobiliaria, en la cual se indicarn
cada uno los partcipes de la actuacin, los terrenos e inmuebles aportados y su
englobe. A continuacin se sealarn las cesiones urbansticas gratuitas y el nuevo
loteo, de conformidad con el proyecto de urbanizacin, y finalmente se describirn las
restituciones de los aportes en nuevos lotes, sealando su valor y la correspondencia
con el predio aportado. Esta escritura pblica ser registrada en el folio de matrcula
inmobiliaria de cada uno de los predios e inmuebles aportados, los cuales se
subrogarn, con plena eficacia real, en los predios e inmuebles restituidos.
Los lotes adjudicados quedarn afectados al cumplimiento de las cargas y al pago de
los gastos de urbanizacin correspondientes al desarrollo de la unidad de actuacin.
Una vez recibidas las obras de urbanizacin correspondientes, la edificacin de los
lotes adjudicados podr ser adelantada en forma independiente por sus propietarios,
previa la obtencin de la licencia de construccin respectiva.
Artculo 453.- REAJUSTE DE TIERRAS O LA INTEGRACIN INMOBILIARIA.
Si los predios que integran la unidad de actuacin urbanstica no hubieren sido
transferidos a la entidad gestora y si, por el contrario, stos continuaran en cabeza de
sus respectivos propietarios, sta deber elaborar y someter a consideracin del
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, el proyecto de reajuste de tierras
302
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
o el de integracin inmobiliaria si hay lugar a ello, conforme a lo dispuesto en los

artculos 45 y 46 de la ley 388 de 1.997.
En los proyectos que se realicen por etapas, las adjudicaciones o enajenaciones de
predios que se hagan en la escritura de reajuste o integracin solo pueden versar sobre
inmuebles que correspondan a etapas para las cuales se disponga de la respectiva
licencia de urbanismo.
Artculo 454.- COOPERACIN ENTRE PARTCIPES.
Cuando para el desarrollo de una unidad de actuacin urbanstica no se requiera una
nueva configuracin predial de su superficie y las cargas y beneficios de su desarrollo
puedan ser repartidos en forma equitativa entre sus propietarios, la ejecucin podr
adelantarse a travs de sistemas de cooperacin entre los partcipes, siempre y cuando
se garantice la cesin de los terrenos y el costeo de las obras de urbanizacin
correspondientes, de conformidad con lo definido en el plan parcial, todo lo cual
requerir la previa aprobacin de las autoridades de planeacin.
La distribucin equitativa de las cargas y beneficios se podr realizar mediante
compensaciones en dinero, intensidades de uso en proporcin a las cesiones y
participacin en las dems cargas o transferencias de derechos de desarrollo y
construccin, segn lo determine el plan parcial correspondiente.
Los propietarios de los predios que conforman la unidad de actuacin urbanstica
debern constituir una entidad gestora que garantice el desarrollo conjunto de la
unidad. En todo caso los predios que la conforman estarn afectados al cumplimiento
de las cargas y al pago de los gastos de urbanizacin en los trminos establecidos en la
presente ley.
Artculo 455.- COMPENSACIN
Los propietarios de terrenos e inmuebles determinados en los planes de ordenamiento
territorial o en los instrumentos que los desarrollen como de conservacin histrica,
arquitectnica o ambiental, debern ser compensados por esta carga derivada del
ordenamiento, mediante la aplicacin de compensaciones econmicas, transferencias
de derechos de construccin y desarrollo, beneficios y estmulos tributarios u otros
sistemas que se reglamenten.
Artculo 456.- FONDOS DE COMPENSACIN
Como mecanismo para asegurar el reparto equitativo de las cargas y beneficios
generados en el ordenamiento urbano, y para garantizar el pago de compensaciones
en razn de cargas urbansticas de conservacin, las Administracin Municipal
constituir el respectivo Fondo de Compensacin que podr ser administrado mediante
encargo fiduciario.
Artculo 457.-
DESARROLLO Y CONSTRUCCIN PRIORITARIA

303
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
A partir de la fecha de vigencia de esta ley, habr lugar a la iniciacin del proceso de
enajenacin forzosa en pblica subasta, por incumplimiento de la funcin social de la
propiedad sobre:
1. Los terrenos localizados en suelo de expansin, de propiedad pblica o privada,
declarados como de desarrollo prioritario, que no se urbanicen dentro de los tres
(3) aos siguientes a su declaratoria.
2. Los terrenos urbanizables no urbanizados localizados en suelo urbano, de
propiedad pblica o privada, declarados como de desarrollo prioritario, que no se
urbanicen dentro de los dos (2) aos siguientes a su declaratoria.
3. Los terrenos o inmuebles urbanizados sin construir, localizados en suelo urbano,
de propiedad pblica o privada, declarados como de construccin prioritaria, que
no se construyan dentro de los dos aos siguientes a su declaratoria.
Lo anterior sin perjuicio de que tales inmuebles pueden ser objeto de los procesos de
enajenacin voluntaria y expropiacin de que trata la presente ley.
Pargrafo. La declaratoria de desarrollo o construccin prioritaria corresponder a
programas que respondan a las estrategias, directrices y parmetros previstos en el
presente Acuerdo y de conformidad con los objetivos establecidos para el logro de su
cumplimiento.
Artculo 458.- DESARROLLO Y CONSTRUCCIN PRIORITARIA EN UNIDADES
DE ACTUACIN URBANSTICA.
En los casos en que la declaratoria de desarrollo o construccin prioritaria se refiera a
terrenos o inmuebles que conforman unidades de actuacin urbanstica, los plazos
establecidos en el artculo anterior se incrementarn en un cincuenta por ciento (50%).
En los mismos eventos la enajenacin forzosa se referir a la totalidad de los inmuebles
que conforman la unidad de actuacin que no se hubieren desarrollado.
Artculo 459.- PRRROGAS.
La iniciacin del proceso de enajenacin forzosa proceder cuando las obras de
urbanizacin o construccin, segn sea el caso, no se inicien dentro del trmino
sealado, y se referir nicamente a la parte no urbanizada o construida.
Los trminos de que tratan los artculos anteriores empezarn a contarse a partir de la
fecha de promulgacin del Acuerdo que aprueba el Plan de Ordenamiento Territorial o el
Programa respectivo, segn sea el caso, que declara el terreno o inmueble como de
desarrollo o construccin prioritarios y podr prorrogarse hasta por un cincuenta por
ciento (50%), siempre y cuando las obras realizadas representen por lo menos el
cincuenta por ciento (50%) de la urbanizacin o construccin. La prrroga deber
solicitarse al alcalde, antes del vencimiento del plazo, y no se proceder a la iniciacin
del proceso de enajenacin forzosa mientras la autoridad no decida sobre la solicitud.
Cuando existieren dificultades generales de financiacin o de mercado, determinadas
por el Gobierno nacional, los propietarios podrn solicitar al alcalde prrroga del plazo
304
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
concedido para cumplir con lo establecido en el artculo 52 de la presente ley. En

ningn caso dichas prrrogas sucesivas podrn exceder los dieciocho (18) meses.
Artculo 460.- INICIACIN DEL PROCESO DE ENAJENACIN FORZOSA.
Corresponder al Alcalde, mediante resolucin motivada, ordenar la enajenacin
forzosa de los inmuebles que no cumplan su funcin social en los trminos aqu
previstos. En dicha resolucin se especificar el uso o destino que deba darse al
inmueble en lo sucesivo, de conformidad con lo establecido en el Plan de Ordenamiento
y normas urbansticas que lo desarrollen.
La resolucin que ordene la enajenacin forzosa se notificar de conformidad con lo
establecido en el Cdigo Contencioso Administrativo.
Contra la resolucin que declare la enajenacin forzosa slo proceder, por la va
gubernativa, el recurso de reposicin, que deber interponerse dentro de los quince
(15) das siguientes a la fecha de la notificacin. Transcurrido el trmino de dos meses,
contados a partir de la fecha de la interposicin del recurso de reposicin contra esta
resolucin sin que se hubiere resuelto dicho recurso, ste se entender negado y la
autoridad competente no podr resolverlo, sin perjuicio de las sanciones disciplinarias y
judiciales a que hubiere lugar.
Una vez en firme el acto administrativo que ordena la enajenacin forzosa se inscribir
en el folio de matrcula inmobiliaria de los terrenos e inmuebles correspondientes. Los
inmuebles as afectados quedarn fuera del comercio a partir de la fecha de inscripcin
y mientras subsista ninguna autoridad podr otorgar licencias urbansticas.
La situacin de enajenacin forzosa se consignar en los certificados de libertad y
tradicin de los inmuebles objeto de dicho proceso.
Artculo 461.- PROCEDIMIENTO PARA LA ENAJENACIN FORZOSA.
Una vez se produzca la inscripcin prevista en el artculo anterior, corresponder a la
administracin municipal, dentro de los tres (3) meses siguientes, someter los terrenos
e inmuebles respectivos a enajenacin forzosa mediante el procedimiento de pblica
subasta, cuya convocatoria incluir por lo menos los siguientes aspectos:
1.
La determinacin del plazo para la urbanizacin o edificacin,
segn el caso, el cual no podr ser superior al previsto en la presente ley para el
propietario inicial.
2.
La especificacin de que el terreno objeto de la transaccin tiene la
declaratoria de desarrollo o construccin prioritaria.
3.
El precio de base de la enajenacin, que no podr ser inferior al
setenta por ciento (70%) del avalo comercial del inmueble definido por peritos
inscritos en la lonja de propiedad raz u otras entidades especializadas.
305
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Si en la subasta convocada al efecto no se presentaren posturas admisibles, se citar

para una segunda subasta, en la cual ser postura admisible la oferta que iguale al 70%
del avalo catastral.
Si en la segunda subasta no se presentaren ofertas admisibles, el municipio iniciar los
trmites de la expropiacin administrativa de los correspondientes inmuebles, cuyo
precio indemnizatorio ser igual al 70% de dicho avalo catastral, pagado en los
trminos previstos en el artculo 67 de la ley 388 de 1997.
Pargrafo 1. Al precio de la subasta se le descontarn los gastos de administracin
correspondientes en que incurra el municipio respectivo y la totalidad de la plusvala
generadas desde el momento de declaratoria de desarrollo y construccin prioritario.
Pargrafo 2. El procedimiento de la pblica subasta se sujetar a las normas
establecidas en los artculos 525 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil.
Artculo 462.- INCUMPLIMIENTO DE LA FUNCIN SOCIAL POR PARTE DEL
COMPRADOR
El incumplimiento por parte del adquiriente en el desarrollo o la construccin de los
terrenos o inmuebles adquiridos mediante la pblica subasta, dar lugar a la iniciacin
del proceso de expropiacin por va administrativa por parte del municipio. En este
caso el precio indemnizatorio no podr ser superior al monto pagado por el adquiriente
en la pblica subasta, actualizado segn el ndice de precios al consumidor y la forma
de pago ser una cuota inicial del cuarenta por ciento (40%) y el saldo en ocho (8)
contados anuales y sucesivos, el primero de los cuales vencer un ao despus de la
fecha de entrega del inmueble.
Sobre los saldos se reconocer un inters ajustable equivalente al ochenta por ciento
(80%) del incremento porcentual del ndice nacional de precios al consumidor para
empleados certificado por el DANE para los seis meses inmediatamente anteriores a
cada vencimiento, pagadero por semestre vencido.
Artculo 463.- OBJETO
ESPECFICO
DE
LA
ADQUISICIN
POR
ENAJENACION VOLUNTARIA
El objeto especfico para la adquisicin de uno o ms inmuebles determinados por parte
de una entidad competente, lo constituye la obra, el programa, el proyecto o la
actuacin que la entidad se propone ejecutar. El objeto especfico de la adquisicin
debe corresponder a alguna o algunas de las actividades relacionadas en el artculo 10
de la ley 9 de 1.989, modificado por el artculo 58 de la Ley 388 de 1.997, como
finalidades legalmente declaradas como de inters pblico o utilidad social.
306
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Estando plenamente determinado el objeto especfico de la adquisicin la entidad

competente podr ordenar que se adelanten todos los estudios de tipo social, tcnico,
jurdico y econmico que habrn de fundamentar posteriormente los procedimientos de
la adquisicin necesarios para el cumplimiento de dicho objeto.
Artculo 464.- ANUNCIO DEL PROYECTO
Para los efectos previstos en el pargrafo del artculo 61 de la ley 388 de 1.997 y solo
con tal propsito, la entidad pblica competente, antes de iniciar formalmente el
proceso de adquisicin de los inmuebles que requiera para el cumplimiento de la
finalidad que motive tal adquisicin, har el anuncio del proyecto que haya decidido
ejecutar mediante la divulgacin del la iniciativa, o del acto administrativo que contenga
esa decisin, en un diario de amplia circulacin en Ibagu o a travs de una
radiodifusora local, o por ambos medios simultneamente.
Artculo 465.- AVALO

El valor de la oferta ser el mismo que, conforme a lo establecido en el artculo 61 de la
Ley 388 de 1.997 y sus normas reglamentarias, resulte de restarle al comercial del
inmueble el incremento de carcter meramente especulativo ocurrido con motivo del
anuncio del proyecto, segn el avalo que la entidad adquirente hubiera solicitado y
obtenido de manera oportuna para tal efecto.
Artculo 466.- OFERTA DE COMPRA
Con base en la informacin contenida en los estudios previos a que hubiere lugar y con
el avalo de que trata el artculo anterior, el representante legal de la entidad
interesada expedir un acto administrativo mediante el cual exprese la decisin de
adquirir el bien inmueble mediante enajenacin voluntaria directa, y formalice la oferta
de compra correspondiente en los trminos previstos en las leyes 9 de 1.989 y 388 de
1.997. La oferta ir dirigida a quien aparezca registrado como propietario en el folio de
matrcula correspondiente, y a l se le har la notificacin del respectivo acto
administrativo con sujecin a las reglas del Cdigo Contencioso Administrativo y sin
lugar a recursos en va gubernativa.
Artculo 467.- REGISTRO DE LA OFERTA DE COMPRA
Dentro de los cinco(5) das hbiles siguientes a la fecha de la notificacin de la oferta
de compra la entidad adquirente deber solicitar ante la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de Ibagu, la inscripcin del oficio de oferta de compra en el folio
de matrcula inmobiliaria respectivo. Realizada esa inscripcin, el inmueble quedar por
fuera del comercio.
307
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 468.- PROCESO DE NEGOCIACIN

Quedando en firme el acto administrativo de la oferta de enajenacin voluntaria, sus
efectos se regirn por lo dispuesto en los artculos 845 y subsiguientes del Cdigo de
Comercio. Sern susceptibles de negociacin entre la entidad adquirente y el
propietario todos los aspectos del proyectado contrato que no estn regulados de
manera imperativa por la ley tales como: la forma de pago y tasacin de intereses
dentro de los lmites de ley, el otorgamiento de garantas para el pago de saldos, la
subrogacin de crditos sobre los mismos inmuebles, y lo relativo a la entrega material,
ente otros.
El proceso de negociacin tendr una duracin mxima de treinta (30) das hbiles
contados a partir de la notificacin del oficio de oferta de compra.
Artculo 469.- FORMALIZACIN DEL CONTRATO
Si, dentro del plazo establecido en el inciso segundo del artculo anterior, el precio es
aceptado por el titular del derecho real que se pretende y se alcanza un acuerdo sobre
todos los aspectos susceptibles de negociacin, se celebrar el contrato de promesa o
el acto jurdico de enajenacin, segn el caso. La promesa o la escritura contentiva del
acto de enajenacin estarn sujetas a las formalidades que la ley establece para cada
caso y ellas se suscribirn de manera irrevocable y renunciado a todo tipo de condicin
resolutoria. Tanto a la promesa como a la escritura se acompaar un folio de matrcula
inmobiliaria actualizado del inmueble objeto de la adquisicin.
Artculo 470.- GARANTA PARA EL PAGO DEL SALDO DEL PRECIO
El propietario y la entidad adquirente podrn estipular libremente la forma de pago del
precio de adquisicin. Siempre que se hubiere practicado la entrega real y material del
inmueble a favor de la entidad adquirente, y que la transferencia se hubiere registrado
satisfactoriamente, esta deber entregarle al propietario una garanta bancaria expedida
por un establecimiento bancario legalmente constituido en Colombia, mediante la cual
se le garantice al vendedor, por ese medio, el pago incondicional de los saldos del
precio si los hubiere. Tambin se podrn otorgar garantas hipotecarias sobre otros
bienes inmuebles de propiedad de la entidad adquirente o sobre el mismo inmueble
objeto de la adquisicin siempre que la finalidad de esta no sea su destinacin al uso
pblico o a una cualquiera de las finalidades declaradas como de utilidad pblica o
inters social en el artculo 58 de la Ley 388 de 1.997 u otras disposiciones
concordantes.
La entidad adquirente podr subrogarse en las deudas hipotecarias que grave al
inmueble objeto de adquisicin, siempre que el valor de la obligacin hipotecaria no sea
mayor que el del precio de adquisicin conforme al avalo respectivo.
Pargrafo: El propietario del inmueble y la entidad pblica adquirente podrn pactar
intereses remuneratorios o de plazo, y tambin los moratorios a que pudiera haber
308
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
lugar, sobre los saldos que quedaren pendientes de pago a partir de la entrega material
del inmueble y del registro de la trasferencia del dominio a favor de la entidad pblica
adquirente.
Artculo 471.- REGISTRO DEL ACTO DE ADQUISICIN
Formalizada la escritura contentiva del acto jurdico de la enajenacin voluntaria,
proceder su registro ante la oficina de registro de instrumentos pblicos competente.
Una vez inscrito del acto de enajenacin en el folio de matrcula del inmueble
transferido se realizar de oficio, o a solicitud de la entidad adquirente, la cancelacin
del registro de la oferta de compra y el de las afectaciones impuestas, si las hubiere.
Artculo 472.- EXPROPIACIN POR VA JUDICIAL
La expropiacin judicial es aquella que se inicia con la declaratoria de la entidad pblica
interesada en la adquisicin del inmueble mediante la expedicin formal de un acto
administrativo que as lo determina, y que se tramita ante un juez de la Repblica y se
decide en la sentencia respectiva, conforme a los procedimientos establecidos en la ley.
La expropiacin proceder cuando hubiere vencido el trmino a que se refiere el inicio
segundo del artculo 461 anterior sin que se hubiere formalizado el acto de enajenacin
o, al menos, un contrato de promesa en el que consten las condiciones del acto de
enajenacin prometido.
Tambin proceder la expropiacin por va judicial cuando, habindose logrado un
acuerdo formal en desarrollo del proceso de negociacin a que se hizo referencia en el
artculo anterior, el prometiente enajenante no cumpliere en favor de la entidad distrital
adquirente su obligacin de otorgar la escritura de enajenacin o, habindola otorgado,
no se cumpliere la obligacin de transferir el derecho de dominio por no haberse
registrado el ttulo por cualquier causa.
La expropiacin por va judicial se sujetar a los procedimientos contemplados en el
Cdigo de Procedimiento Civil.
Artculo 473.- EXPROPIACIN POR VA ADMINISTRATIVA
La expropiacin por va administrativa se regir por las disposiciones legales vigentes
sobre el particular y especialmente por las del captulo VIII de la ley 388 de 1.997.
Estar en cabeza del Alcalde Municipal, para todos los eventos, la competencia general
para declarar las condiciones de urgencia que autoricen la expropiacin por va
administrativa en el Municipio de Ibagu.
Artculo 474.- MOTIVOS DE UTILIDAD PBLICA
Aquellos reglamentados por el artculo 58 de la ley 388 de 1997:
309
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
"Para efectos de decretar su expropiacin y adems de los motivos determinados en

otras leyes vigentes se declara de utilidad pblica o inters social la adquisicin de
inmuebles para destinarlos a los siguientes fines:
a) Ejecucin de proyectos de construccin de infraestructura social en los sectores de la
salud, educacin, recreacin, centrales de abasto y seguridad ciudadana;
b) Desarrollo de proyectos de vivienda de inters social, incluyendo los de legalizacin
de ttulos en urbanizaciones de hecho o ilegales diferentes a las contempladas en el
artculo 53 de la Ley 9 de 1989, la rehabilitacin de inquilinatos y la reubicacin de
asentamientos humanos ubicados en sectores de alto riesgo;
c) Ejecucin de programas y proyectos de renovacin urbana y provisin de espacios
pblicos urbanos;
d) Ejecucin de proyectos de produccin, ampliacin, abastecimiento y distribucin de
servicios pblicos domiciliarios;
e) Ejecucin de programas y proyectos de infraestructura vial y de sistemas de
transporte masivo;
f) Ejecucin de proyectos de ornato, turismo y deportes;
g) Funcionamiento de las sedes administrativas de las entidades pblicas, con
excepcin de las empresas industriales y comerciales del Estado y las de las
sociedades de economa mixta, siempre y cuando su localizacin y la consideracin de
utilidad pblica estn claramente determinados en los planes de ordenamiento o en los
instrumentos que los desarrollen;
h) Preservacin del patrimonio cultural y natural de inters nacional, regional y local,
incluidos el paisajstico, ambiental, histrico y arquitectnico;
i) Constitucin de zonas de reserva para la expansin futura de las ciudades;
j) Constitucin de zonas de reserva para la proteccin del medio ambiente y los
recursos hdricos;
k) Ejecucin de proyectos de urbanizacin y de construccin prioritarios en los trminos
previstos en los planes de ordenamiento, de acuerdo con lo dispuesto en la presente
ley;
l) Ejecucin de proyectos de urbanizacin, redesarrollo y renovacin urbana a travs de
la modalidad de unidades de actuacin, mediante los instrumentos de reajuste de
tierras, integracin inmobiliaria, cooperacin o los dems sistemas previstos en esta ley;
m) El traslado de poblaciones por riesgos fsicos inminentes.
Artculo 475.- TRANSFERENCIAS DE DERECHOS DE CONSTRUCCIN Y
DESARROLLO Y BONO DE REFORMA URBANA.
La administracin Municipal a travs de la Secretara de Planeacin Municipal, en el
plazo mximo de doce (12) meses contados a partir de la entrega en vigencia del
presente Acuerdo elaborar mediante acto administrativo la reglamentacin de la
transferencia de los derechos de construccin que contendr como mnimo:
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ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
1. Los derechos de edificabilidad adicional sern expedidos a travs de resolucin

expedido por la Secretaria de Planeacin Municipal debidamente motivada y sustentada
tcnica y jurdicamente.
2. Los derechos de transferencia que se generen nicamente respecto de los predios
objeto de intercambio, con la suscripcin de la correspondiente escritura pblica y la
inscripcin en la oficina de registro de instrumentos pblicos.
3. En cualquiera de los casos, con la suscripcin de la escritura pblica y su inscripcin
en el registro de instrumentos pblicos la tradicin ser plena.
4. El ndice del 0.2 sobre la edificabilidad sern los derechos adicionales por cada metro
cuadrado por transferir el suelo antes de la iniciacin del proyecto y antes de la
expedicin del respectivo instrumento de adopcion.
5. Suscribir el acta de entrega donde conste el recibo a satisfaccin de los suelos,
antes de la suscripcin e inscripcin en el registro de instrumentos pblicos de la
escritura pblica por medio de la cual se transfiere el dominio.
6. La Secretara encargada de suscribir la respectiva escritura pblica de transferencia
de dominio a favor del Municipio verificar que, adems de los requisitos legales para
su protocolizacin, consten las siguientes manifestaciones o anexos:
7. La manifestacin inequvoca del propietario de su decisin de transferir al Municipio
la propiedad de los suelos, recibiendo como contraprestacin total y definitiva derechos
de edificabilidad adicional calculados de acuerdo con lo previsto en el Decreto
reglamentario, que podr utilizar o ceder en otros proyectos de construccin.
8. El nombre y la identificacin de la persona en favor de quien quedarn los
respectivos derechos de edificabilidad adicional, en caso de ser diferente de la persona
que efectu la transferencia.
9. El registro topogrfico del predio que ser objeto de la transferencia del dominio.
10. Un acta de entrega donde conste el recibo a satisfaccin del Municipio por parte de
la Gestora Urbana o quien haga sus veces, y la manifestacin inequvoca del
transferente de que ha decidido realizar la entrega material del bien al Municipio con
anticipacin a su transferencia, y que el derecho de dominio sobre los suelos
transferidos se encuentra libre de cualquier vicio, limitacin, gravamen, afectacin,
ocupacin o uso.
311
ACUERDO No. (
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) DE 2014
)
11. La manifestacin inequvoca que los suelos transferidos sern entregados con
taponamiento de nichos y materialmente libres de edificaciones, salvo cuando las
construcciones preexistentes se requieran para la administracin, vigilancia o control de
los predios, y esta circunstancia sea expresamente aprobada por la entidad suscriptora.
12. La "constancia de suelos objeto de intercambio" expedida por la Secretaria de
Planeacin Municipal como aval a la misma.
13. El nmero de derechos de edificabilidad adicional que le fueron otorgados por el
intercambio, que ser declarado en el texto de la escritura pblica.
14. Paz y salvo expedido por las empresas de servicios pblicos domiciliarios.
CAPITULO II
INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO
Artculo 476.- INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO
Son instrumentos de planeamiento urbanstico todos los actos administrativos
expedidos conforme a la ley, que contengan decisiones administrativas referidas al
urbanismo o al desarrollo territorial de Ibagu. Son instrumentos de planeamiento este
Plan de Ordenamiento, sus programas de ejecucin, los decretos municipales que
desarrollen o complementen el presente plan incluidos los planes parciales cuando
haya lugar a ellos, las resoluciones, las licencias urbansticas y, en general, todos los
actos de autoridades pblicas administrativas del orden municipal cuando ellas sean
referidas a actuaciones urbansticas pblicas, privadas o mixtas, o que comporten
decisiones relativas al ordenamiento del territorio local. Los instrumentos en el marco
del plan de ordenamiento territorial son:
Planes Zonales
Planes Maestros
Plan Parcial
Macroproyectos
Unidad de Operacin Urbana
Unidades de Actuacin
Artculo 477.- PLANES ZONALES
Los planes zonales son instrumentos de planeacin que definen y precisan las
condiciones de ordenamiento de un rea determinada, de las infraestructuras, el
sistema general de espacio pblico y equipamientos colectivos, los criterios para
armonizar usos y tratamientos urbansticos asignados en el rea, los criterios para la
precisin o ajuste de la normativa urbanstica, as como la delimitacin y criterios para
la gestin de planes parciales en el marco de la estrategia de ordenamiento territorial.
312
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Los planes zonales sern formulados por la administracin Municipal y/o por los
propietarios de los predios con aprobacin de la secretaria de planeacin municipal. Los
planes zonales se aplican en las reas de expansin como requisito previo para la
formulacin de planes parciales de incorporacin de nuevas zonas de expansin
(aparco, picalea y pas).
Pargrafo. La administracin municipal mediante acto administrativo motivado
reglamentar este instrumento en un plazo mximo de doce (12) meses contados a
partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo.
Artculo 478.- PLANES MAESTROS
Los Planes Maestros son instrumentos de planeacin de primera jerarqua en el marco
de las estrategias del ordenamiento Territorial, entendido como es un instrumento de la
planificacin urbana que busca poner en mutua relacin todas las acciones de
intervencin sobre el territorio que definen lineamientos comunes de carcter tcnico y
operativo, construyendo una visin integral del territorio, la gestin urbana en su
formulacin busca crear condiciones ideales para el desarrollo urbano o de actuacin
sobre un conjunto urbano existente, de cualquier magnitud, consideradas todos los
elementos que rodean y envuelven el contenido y que contempla un equilibrio de los
objetivos, polticas y estrategias propuestas frente al diagnstico sectorial y territorial.
Los planes maestros necesarios para el Municipio debern ser elaborados por las
Dependencias responsables del tema objeto que se plantear en el Plan Maestro
adems de las entidades prestadoras de servicios pblicos en coordinacin con l a
Secretaria de Planeacin Municipal-Grupo deOrdenamiento territorial y ser
retroalimentar cada seis (6) meses antes de la terminacin de la vigencia de corto,
mediano y largo plazo Del Plan de Ordenamiento Territorial, adems contendrn como
mnimo:
1. Por objeto concretar las polticas y estrategias, programasy proyectos, establecer las
normas generales que permitanalcanzar una regulacin sistemtica en cuanto a
sugeneracin, su mantenimiento, la recuperacin y suaprovechamiento econmico,
todo esto en desarrollo delas polticas de planificacin, gestin, de cubrimiento,
deaccesibilidad y calidad del respectivo plan.
2) Cumplir con las previsiones del POT., y en particular con los programas y proyectos
de cada sistema para cada uno de los componentes del POT. (General, Urbano y
Rural).
3) Cumplir con las necesidades establecidas en la ciudad y que es objeto para la
elaboracin del Plan.
313
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
4) Vincular a los ciudadanos, las localidades y sus administradores en la planeacin,

desarrollo, control y ejecucin del Plan.
5) La normativa consecuente con la dinmica fsica y econmica de la ciudad, conforme
a las necesidades del plan.
6) Programar sistemticamente las inversiones pblicas y orientar la inversin privada
de las diferentes dependencias e instituciones de orden Nacional, Departamental y
Municipal y de las entidades privadas y proporcionar los lineamientos bsicos para
establecer polticas de localizacin y cubrimiento coherentes con las particularidades
del territorio, con el fin de lograr un conjunto funcionalmente articulado.
7). En la formulacin de los planes maestros se deber tener en cuenta los siguientes
aspectos:
a) Misin Visin (De cada entidad responsable)
b) Diagnostico Actualizado, (urbano, Rural)
- Cobertura
- Calidad
- Continuidad
- Estado de la infraestructura
- Evolucin tarifara.
c) Directrices
d) Especificacin de los proyectos para cada uno de los componentes en que se vaya
aplicar.
e) Especificacin de los tiempos de ejecucin (corto, mediano y largo plazo)
f) Estudios tcnicos y de viabilidad financiera de cada uno de los proyectos incluidos.
g) Estudios de impacto ambiental y del manejo del riesgo (donde aplique)
h) Indicadores de gestin e impacto.
i) Sistema de informacin cartogrfica con el sealamiento de los equipamientos y para
las empresas de servicios, el permetro de los servicios pblicos.
8) Una vez formulado y concertado los planes maestros sern presentados al Grupo del
Plan de Ordenamiento Territorial, quienes lo revisarn y devolvern con sus
comentarios, sugerencias y modificaciones en un tiempo no mayor de ocho (8) das.
Las entidades responsables debern presentar el documento con los ajustes
respectivos en los siguientes cinco (5) das, para la aprobacin del Grupo de
Ordenamiento Territorial.
9) Despus de la aprobacin de los planes Maestros por parte del Grupo del Plan de
Ordenamiento adscrito a la secretaria de Planeacin Municipal el Alcalde mediante
decreto adoptara dichos planes.
314
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 479.MACROPROYECTOS DE INTERS SOCIAL NACIONAL

Los macroproyectos de inters social nacional son el conjunto de decisiones
administrativas y de actuaciones urbansticas, definidas de comn acuerdo entre el
Gobierno Nacional y las administraciones municipales y distritales en el mbito de sus
respectivas competencias, para la ejecucin de operaciones urbanas integrales de
impacto municipal, metropolitano o regional que garanticen la habilitacin de suelo para
la construccin de vivienda y otros usos asociados a la vivienda y la correspondiente
infraestructura de soporte para el sistema vial, de transporte, de servicios pblicos,
espacios pblicos y equipamientos colectivos.
Los Macroproyectos de Inters Social Nacional debern atender de forma preferente el
dficit de vivienda de la respectiva entidad territorial, y establecer mecanismos para
asegurar que los hogares de menores ingresos y la poblacin vulnerable puedan
acceder a las soluciones habitacionales que produzcan los Macroproyectos.
Pargrafo 1. Los Macroproyectos de inters social nacional podrn localizarse en
suelos urbanos, de expansin urbana o rural, segn lo previsto en el Captulo IV de la
Ley 388 de 1997. En todo caso, las operaciones urbanas integrales que se adopten por
medio de los Macroproyectos de que trata esta ley definirn las condiciones para
habilitacin urbanstica de los predios a los que se les asigne el tratamiento urbanstico
de desarrollo o de renovacin urbana.
Pargrafo 2. Para la formulacin y aprobacin de este instrumento, adptese la
reglamentacin establecida en la ley 1469 de 2011, decreto 1310 de 2012 y otras
normas complementarias que las desarrollen.
Artculo 480.- PLAN PARCIAL
El plan parcial es un instrumento especial de planeamiento que se adopta mediante
decreto del Alcalde Municipal y cuyo objeto es el de establecer las normas urbansticas
complementarias o especficas y las de gestin para la respectiva operacin o
actuacin urbanstica, de manera integral, respecto de todas las reas localizadas en el
suelo de expansin urbana, de todas las que deban desarrollarse mediante unidades
de actuacin urbanstica, y de aquellas destinadas a la ejecucin de proyectos urbanos
integrales, macroproyectos y otras operaciones urbanas especiales localizadas en
suelo urbano para las cuales se exija este tipo de instrumento en este Plan de
Ordenamiento.
Pargrafo 1: los planes parciales una vez urbanizados se incorporaran al permetro
urbano mediante acto administrativo motivado expedido por el Alcalde Municipal.
315
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Pargrafo 2: la Administracin Municipal en el termino mximo de veinticuatro (24)

meses contados a partir de la entrada en vigencia del presente acuerdo, realizar todos
los estudios necesarios en el suelo de expansin para incorporar los predios o reas
que no les sea posible desarrollarse por estar por debajo de las doce (12) hectreas y
se encuentren contiguos a un plan parcial para garantizar la posibilidad de desarrollarse
de conformidad con lo establecido en el pargrafo nico del artculo 26 del decreto
nacional 2181 de 2006 o aquel que lo modifique sustituya o revoque.
Artculo 481.- CONTENIDO MNIMO Y BASES NORMATIVAS DE LOS
PROYECTOS DE PLANES PARCIALES.
Los planes parciales debern incluir los aspectos contemplados en el Artculo 19 de la
ley 388 de 1997, para presentarse deber contar con un rea mnima de doce (12)
hectreas y la base normativa para el trmite de los planes parciales en el municipio de
Ibagu ser lo establecido en los decretos 2181 de 2006, 4300 de 2007, 1478 de 2013
y las normas que lo modifique, sustituyan o deroguen, en las cuales se reglamentan las
disposiciones relativas a planes parciales, por lo tanto, a partir de la entrada en vigencia
del presente acuerdo, se aplicar en su totalidad el contenido del presente plan y la
reglamentacin nacional.
Artculo 482.- UNIDAD DE OPERACIN URBANA
Se adopta como instrumento de planificacin la figura definida como Unidad de
Operacin Urbana, que corresponde a un rea conformada por uno o varios inmuebles
y que debe ser urbanizada o construida en el suelo urbano para coadyuvar a la imagen
objetivo del territorio, sin tener que desarrollarse a travs de planes parciales.
Entendida como una unidad de planeamiento, el objeto es promover el uso racional del
suelo garantizando el cumplimiento de las normas urbansticas y facilitando la dotacin
con cargo a sus propietarios de la infraestructura de vas y servicios y de los
equipamientos colectivos mediante el reparto equitativo de cargas y beneficios. Podr
ser iniciativa pblica o privada.
Artculo 483.- REQUISITOS MNIMOS PARA UNA UNIDAD DE OPERACIN
URBANA.
La unidad de Operacin Urbana tiene como base los objetivos polticas y estrategias del
plan de ordenamiento territorial y su conformacin debe adems satisfacer las
siguientes condiciones:
a. La unidad debe reunir un rea mnima de 6400 M 2 o lograr un desarrollo
coherente con los propsitos establecidos en las estrategias del
componente Urbano.
b. Debe contar con una solucin urbanstica y arquitectnica; eventualmente
podr plantearse soluciones mediante la redistribucin del espacio en
reas de alto impacto urbano.
316
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
c. Debe contar con estudios de factibilidad tcnica, financiera, econmica y

social que establezcan su conveniencia en pro de buscar el mejoramiento
de la calidad de vida tanto en la parte publica como privada.
d. Debe contar con respaldo institucional bien sea pblico o privado, para
asegurar su ejecucin.
e. Deber definir el rea de influencia o de beneficio, la que delimitara las
zonas geoeconmicas para el cobro de la intervencin amparada en el
reparto equitativo de cargas y beneficios.
Artculo 484.- PROCEDIMIENTO PARA EL DESARROLLO DE UNA UNIDAD DE
OPERACIN URBANA
Para realizar el procedimiento de aprobacin de una Unidad de Operacin Urbana se
debe presentar ante el Secretaria de Planeacin Municipal para visto bueno el
anteproyecto con su rea de influencia, objeto y justificacin, presentacin del programa
de ejecucin.
Si la promotora de la Operacin Urbana es una entidad Municipal, deber presentar el
proyecto financiero para la recuperacin de la inversin; adems de definir si se trata de
un proceso de participacin comunitaria o si es de integracin inmobiliaria.
Pargrafo. Facltese a la administracin municipal para desarrollar procesos de
enajenacin, venta, dacin en pago, encargo fiduciario u otro negocio inmobiliario para
viabilizar las operaciones urbanas con los predios de su propiedad que hagan parte del
mbito de delimitacin de la propuesta.
Artculo 485.APROBACIN PARA LA UNIDAD DE OPERACIN URBANA
Las unidades de operaciones urbanas debern ser propuestas a la Secretaria de
Planeacin Municipal y de su respectivo programa de ejecucin, cumpliendo la
formulacin tcnica, jurdica y financiera.
Pargrafo 1. La administracin municipal reglamentar la unidad de operacin urbana
en un plazo mximo de (6) seis meses a partir de la entrada en vigencia del presente
acuerdo.
Artculo 486.SEALAMIENTO DE OPERACIONES URBANAS.
Las operaciones urbanas deben contar con la aprobacin de la administracin
municipal a travs de la secretaria de planeacin Municipal - Grupo del Plan de
Ordenamiento Territorial, para proceder a su ejecucin una vez cumpla con los
requisitos legales y jurdicos establecidos en el presente plan.
317
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Adicionalmente, a las operaciones urbanas a las aqu establecidas, se podrn presentar

otras por parte de la comunidad o de las entidades pblicas o privadas que no estn
contempladas en este listado, pero que debern cumplir con las condiciones mnimas
aqu establecidas.
OPERACIONES URBANAS
Parque Centenario
Canal de Mirolindo
Gaseosas Tolima
Calle 16
Centro de Ferias y Centro Cerro Pan de azcar
Sector
Pueblo
Empresarial
nuevo
Batalln Rooke
Estacin de Polica Calle 21
Barrio Uribe Uribe
Parque El tejar La Barrio las viudas
Parque
de
la
Martinica
Historia
y
la
leyenda
Mirador Carrera 1 Calle 6 Multicentro Chapinero Terraza Centro de manzana
a 12
de la Calle 15
en Calles 1by 13,
Carreras 3 y 4
Viaducto Sena (Glorieta, Antigua
Estacin
del Plaza mayorista el
bajos del puente, pasos Ferrocarril en Picalea Jardn y zonas
peatonales)
Museo Urbano
aledaas
Sector Berln
Las Acacias
Politecnico Luis A
Rengifo
Parque
GaitnAvenida Rotonda de Mirolindo
Alamedas
y
Guabinal
Parques Lineales
en las rondas de
retiro hidrolgico de
los Rios Urbanos.
Parque de Picalea
Reubicacin Picaleita
Sector San Martn
Parque
San
Antonio- Parque de Villa Marlen
Altamira-Cruz RojaParque
de
los
Versalles
Expresidentes
Artculo 487.INSTRUMENTOS REGLAMENTARIOS O COMPLEMENTARIOS
Los decretos o resoluciones que en ejercicio de su facultad reglamentaria expida el
Alcalde Municipal a travs de los cuales deban desarrollarse y complementarse las
disposiciones del presente plan, debern contener las normas urbansticas especficas
o complementarias para las respectivas actuaciones, programas y proyectos, los cuales
estarn sometidos a las mismas reglas y procedimientos que regulan la expedicin de
todos los dems decretos municipales.
Pargrafo: Todas las decisiones que se expidan en la Secretaria de Planeacin
Municipio que deba desarrollar las disposiciones del presente Plan se harn mediante
318
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Resolucin debidamente motivada, salvo los casos de interpretacin de norma

establecida en el artculo 102 de la ley 388 de 1997, que se hara por circular y tendr el
carcter de doctrina.
Artculo 488.- DEFINICIN DE UNIDAD DE ACTUACIN URBANSTICA.
Es el rea conformada por uno o varios inmuebles, explcitamente delimitada en un
Plan Parcial o en el Plan de Ordenamiento Territorial, que debe ser diseada y
urbanizada o construida como una sola unidad de planeamiento y ejecucin. La unidad
de actuacin urbanstica tiene por objeto garantizar el uso racional del suelo, centralizar
en una sola entidad gestora la ejecucin de las actividades inherentes al desarrollo
propuesto y facilitar la dotacin, con cargo a sus propietarios, de la infraestructura
urbana bsica mediante esquemas de gestin que procuren el reparto equitativo de las
cargas y beneficios.
Las cargas correspondientes al desarrollo urbanstico que sern objeto de reparto entre
los propietarios de inmuebles de una unidad de actuacin incluirn entre otros
componentes las cesiones, la realizacin de obras pblicas correspondientes a redes
secundarias y domiciliarias de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, energa y
telecomunicaciones, as como las cesiones para parques y zonas verdes, vas
peatonales y vehiculares y para la dotacin de los equipamientos comunitarios.
Las cargas correspondientes al costo de infraestructura vial principal y redes matrices
de servicios pblicos, cuyos beneficios trasciendan la delimitacin de la unidad de
actuacin urbanstica, se distribuirn entre los propietarios de toda el rea beneficiaria
de la misma y debern ser recuperadas mediante tarifas, contribucin de valorizacin,
participacin en plusvala, Impuesto Predial o cualquier otro sistema que garantice el
reparto equitativo de las cargas y beneficios de esas inversiones.
Artculo 489.- PROCEDIMIENTO DE APROBACIN DE LAS UNIDADES DE
ACTUACIN URBANSTICA.
En desarrollo de lo dispuesto en el artculo 42 de la Ley 388 de 1.997, el Alcalde de la
ciudad adoptar el reglamento por cual deba sujetarse el procedimiento de aprobacin
y solicitud de registro del acto de delimitacin de las unidades de actuacin urbanstica
en el Municipio de Ibagu.
Artculo 490.- INSTRUMENTOS DE ACTUACIN URBANSTICA
Son instrumentos de actuacin urbanstica todos los mecanismos dispuestos por la Ley
para garantizar la ejecucin real y efectiva de las actuaciones urbansticas pblicas,
privadas o mixtas, contempladas en el presente Plan y en los respectivos Programas de
Ejecucin, en los actos administrativos que los desarrollen o complementen, y en
aquellos que las permitan o autoricen, segn el caso.
319
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Son instrumentos de actuacin, entre otros, las reservas, las afectaciones, la

adquisicin de inmuebles para fines de utilidad pblica o inters social por enajenacin
voluntaria o por expropiacin por va judicial o administrativa, la declaratoria de
desarrollo y construccin prioritarias, la enajenacin forzosa, las unidades de actuacin
urbanstica urbanas y rurales, el reajuste de tierras, la integracin inmobiliaria, la
cooperacin entre partcipes, la creacin de entidades gestoras para el desarrollo por
gestin asociada de ciertos proyectos urbanos de alto impacto, y el banco inmobiliario.
Artculo 491.- ACTUACIN URBANSTICA
Entindase por actuacin urbanstica el proceso de transformacin del suelo por razn
de una obra previamente autorizada conforme a la Ley. Las actuaciones urbansticas
pueden ser de naturaleza pblica o privada.
Son actuaciones urbansticas pblicas la realizacin de las obras que conforman el
urbanismo principal, primario o estructural de la ciudad o el suelo rural, tales como las
de infraestructura vial principal y de transporte, las de las redes matrices de servicios
pblicos domiciliarios, las intervenciones relacionadas con el medio ambiente y la
proteccin de los recursos naturales renovables, las inherentes a Sistemas Generales,
las de edificacin de equipamientos colectivos de inters general, las construccin de
sedes administrativas para entidades pblicas y el mantenimiento, conservacin y
recuperacin fsica del espacio pblico cualquiera que hubiera sido su origen. Son
actuaciones urbansticas privadas conforme al artculo 36 de la Ley 388 de 1.997 la
parcelacin, la urbanizacin y la edificacin.
Artculo 492.EJECUCIN Y FINANCIACIN DE LAS ACTUACIONES
URBANSTICAS
Las actuaciones urbansticas pblicas sern ejecutadas por el Municipio y financiadas a
travs de la contribucin por valorizacin, de la participacin en plusvalas, de tarifas,
de predial o de cualquier otro sistema de cargas generales autorizado por al Ley y que
permita repartir equitativamente los costos de tales actuaciones entre los respectivos
usuarios, afectados o beneficiaros. Las actuaciones privadas de parcelacin,
urbanizacin y de edificacin sern ejecutadas y financiadas directamente por los
particulares interesados o por entidades pblicas que estn debidamente facultadas
para ello por sus propios estatutos, previa autorizacin de autoridad competente
conforme a la Ley, y sin ms intervencin por parte de las entidades pblicas que
aquella que resulte necesaria para controlar que tales actuaciones se ajusten al
presente plan y a los instrumentos que lo desarrollen, a la normativa urbanstica y a las
autorizaciones o licencias del caso, para hacer las verificaciones a que haya lugar y
para aplicar los correctivos o sanciones pertinentes cuando ello se requiera segn las
disposiciones vigentes.
320
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Pargrafo 1:En desarrollo de la facultad prevista en el inciso 4 del artculo 36 de la ley

388 de 1.997, las entidades municipales podrn participar en la creacin de entidades
mixtas, con el fin de ejecutar programas, proyectos u obras que se deban realizar por
razn de las actuaciones urbansticas pblicas o privadas previstas en este Plan de
Ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen.
Pargrafo 2: En desarrollo de la facultad prevista en el inciso 5 del artculo 36 de la ley
388 de 1.997 y siempre que las actuaciones respectivas se ajusten al presente Plan de
Ordenamiento o a los instrumentos que lo desarrollen, las entidades municipales
podrn celebrar contratos de fiducia mercantil, o participar en ellos, sujetos a las reglas
previstas en los artculos 1226 y siguientes del Cdigo de Comercio tanto para la
ejecucin de proyectos urbansticos como para la realizacin de programas de vivienda
de inters social, sin las limitaciones y restriccionesi s de que trata el numeral 5 del
artculo 32 de la ley 80 de 1.993. Tambin podrn dichas entidades participar en la
gestin asociada de proyectos urbansticos o de programas de vivienda de inters
social mediante la celebracin de cuentas en participacin, consorcios, o mediante
cualquier otra modalidad contractual legalmente vlida en Colombia, siempre y cuando
se adopten mecanismos que proporcionen la debida proteccin a los intereses
patrimoniales de la entidad pblica participante.
CAPITULO III
INSTRUMENTOS DE FINANCIACION
Artculo 493.- INSTRUMENTOS DE FINANCIACIN
Son instrumentos de financiacin del ordenamiento territorial todos los medios que
permitan a las entidades municipales competentes, en desarrollo de la autonoma
territorial y en el marco de la Ley, obtener y aplicar los recursos necesarios para
financiar el costo de sus decisiones y para ejecutar las actuaciones urbansticas que les
competa, o los programas, proyectos u obras respectivas.
Valorizacin
Plusvala
Impuesto de Delineacin Urbana
Artculo 494.- VALORIZACION
La contribucin de valorizacin es un gravamen real sobre las propiedades inmuebles,
sujeta a registro destinadas a la construccin de una obra, plan o conjunto de obras de
inters pblico que se imponga a los propietarios o poseedores de aquellos bienes
inmuebles que se beneficien con la ejecucin de las obras, y su destinacin es de
carcter especfico.
Pargrafo.- La administracin municipal y sus dependencias se sometern a lo
establecido en los Acuerdos 023 del 15 de septiembre de 2005 Por medio del cual se
321
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
expide el estatuto orgnico de la contribucin de valorizacin en le municipio de Ibagu

y el Acuerdo 030 del 12 de diciembre de 2007.
Artculo 495.PARTICIPACIN DE LA PLUSVALIA URBANA
De conformidad con lo dispuesto por el artculo 82 de la Constitucin Poltica, las
acciones urbansticas que regulan la utilizacin del suelo y del espacio areo urbano
incrementando su aprovechamiento, generan beneficios que dan derecho a las
entidades pblicas a participar en las plusvalas resultantes de dichas acciones. Esta
participacin se destinar a la defensa y fomento del inters comn a travs de
acciones y operaciones encaminadas a distribuir y sufragar equitativamente los costos
del desarrollo urbano, as como al mejoramiento del espacio pblico y, en general, de la
calidad urbanstica del territorio municipal.
Artculo 496.AUTORIZACION LEGAL
De conformidad con el artculo 82 de la Constitucin Nacional y la Ley 388 de 1997 el
municipio de Ibagu participar en la plusvala que sea producto de las acciones
urbansticas que se aprueben en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos
que lo desarrollen.
Artculo 497.IMPUESTO DELINEACIN URBANA
El impuesto de delineacin urbana es un gravamen tributario de orden municipal que se
causa con la construccin de nuevos edificios o de refaccin de los existentes, en la
jurisdiccin del municipio de Ibagu, conforme a lo autorizado por la ley 97 de 1913 y el
decreto 1333 de 1986.
Artculo 498.-
ELEMENTOS DEL TRIBUTO
HECHO GENERADOR. El hecho generador del impuesto de delineacin urbana es la

construccin de nuevas edificios o refaccin de los existentes.
PARAGRAFO. Entindase por construccin o refaccin las obras adelantadas a partir
de la expedicin de licencias de construccin o el reconocimiento de construcciones en
la jurisdiccin del municipio de Ibagu as:
1. La licencia de construccin entendida como la autorizacin previa para desarrollar
edificaciones en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de
Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollan y complementan y dems
normatividad que regule la materia en sus modalidades como:
a. Obra Nueva: Es la autorizacin para adelantar obras de edificacin en terrenos
no construidos.
b. Ampliacin: Es la autorizacin para incrementar el rea construida de una
edificacin existente, entendindose por rea construida la parte edificada que
322
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
corresponde a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y

reas sin cubrir o techar.
c. Adecuacin: Es la autorizacin para cambiar el uso de una edificacin o parte
de ella, garantizando la permanencia del inmueble original.
d. Modificacin: Es la autorizacin para variar el diseo arquitectnico o
estructural de una edificacin existente, sin incrementar su rea construida.
2 El reconocimiento de las edificaciones de edificaciones.
CAUSACIN DEL IMPUESTO. El impuesto de Delineacin Urbana se causa cada vez
que se construya nuevos edificios o se refaccione los existentes en el Municipio de
Ibagu, conforme a lo establecido en los Hechos generadores.
SUJETO ACTIVO. El sujeto activo del impuesto de delineacin urbana, es el
municipio de Ibagu y en el que radican las potestades tributarias de administracin
control, fiscalizacin, liquidacin, discusin, recaudo, cobro y devolucin.
SUJETO PASIVO. son sujetos pasivos del impuesto de delineacin urbana los
titulares de derecho adquiridos con la licencia de construccin conforme a lo
establecido en los hechos generadores.
BASE GRAVABLE. La base gravable por metro cuadrado de obra, es el porcentaje
del salario mnimo legal vigente de acuerdo con el estrato de la edificacin y usos.
TARIFA: El impuesto de delineacin urbana se determina, multiplicando el nmero de
metros cuadrados e la obra por el porcentaje que le corresponde segn base gravable.
TABLA PARA CALCULO DE BASE GRAVABLE
USO
RANGO AVALUO
PORCENTAJE
CATASTRAL
DE SMDLV
150.000.001 300.000.000
5%
Residencial
300.000.001- 500.000.000
15%
500.000.001 700.000.000
20%
700.000.001 en adelante
25%
OTROS USOS
25%
Formula a aplicar:
A: SMMLV/30=SMDLV
B: SMDVL x % (Porcentaje que corresponda segn rango avalo catastral).
C: Resultado de a x b (valor metro cuadrado)
Y: Nmero de metros a construir
D: c x Y (Valor a pagar por el hecho generador)
PARAGRAFO 1:El valor mnimo que se pagar por el impuesto de Delineacin Urbana
en ningn caso ser inferior al 5% de un salario mnimo mensual legal vigente SMMLV.
PARAGRAFO 2.Para la liquidacin y pago del impuesto el sujeto pasivo presentar a la
Secretaria de Hacienda del Municipio de Ibagu, constancia expedida por la respectiva
323
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Curadura Urbana donde se tramita la licencia de construccin, la cual deber contener

el nmero de metros cuadrados de obra nueva, ampliacin, adecuacin, modificacin o
reconocimiento.
PARAGRAFO 3. El impuesto a cancelar se aproximar al mltiplo de mil ms cercano.
PARAGRAFO 4. La Administracin Municipal en un trmino mximo de seis (6) meses
contados a partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo, reglamentar
teniendo en cuenta el procedimiento constructivo, el inicio, terminacin de la obra, el
momento de oportunidad de pago y la liquidacin del mencionado impuesto.
Artculo 499.EXENCIONES
Estn exentos del pago del impuesto de delineacin urbana:
a). Los hechos generadores que adelanten las entidades Estatales del Municipio de
Ibagu.
b). Los hechos generadores que adelanten las entidades descentralizadas donde el
Estado tenga ms del 50% de participacin en la composicin de su capital.
c). Los hechos generadores correspondientes a los programas y soluciones de vivienda
de inters prioritario y vivienda de inters social dirigida a los estratos 1,2 y 3.
d). Los edificios declarados de conservacin histrica, urbanstica y/o arquitectnica, en
el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollan siempre y
cuando las obras sean tendientes a su restauracin o conservacin.
e). Las obras que se realice para reparar o reconstruir los inmuebles afectados por
actos terroristas, desastres naturales y calamidades pblicas ocurridos en el Municipio
de Ibagu.
d). Los sujetos pasivos del impuesto de delineacin urbana que comprueben que han
utilizado el 80% de la mano de obra con el personal residente en Ibagu, y que los
materiales para dicha construccin lo has adquirido en establecimientos comerciales
con domicilio en la ciudad Ibagu, podrn solicitar a la Secretaria de Hacienda
Municipal la devolucin del 40% del impuesto.
PARAGRAFO. La Administracin Municipal a travs de la Secretaria de Hacienda
Municipal fijar la metodologa y los parmetros necesarios a seguir para la devolucin
del 40% que atrae el anterior literal.
Artculo 500.OBLIGACIN DE SUMINISTRAR INFORMACIN
Los curadores urbanos del Municipio de Ibagu debern suministrar al Grupo de Rentas
de la Secretaria de Hacienda y al grupo del plan de ordenamiento territorial de la
secretaria de planeacin, una relacin detallada de las licencias de construccin
324
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
otorgadas en cada mes, dentro de los primeros diez (10) das del mes siguiente a la
expedicin de la licencia, con los siguientes datos:
1.
2.
3.
4.
Nombre o razn social del poseedor de la licencia.

Identificacin tributaria (Nit y Cdula cuando es persona natural)
rea de la obra edificada o reconocida en metros2.
Direccin y ficha catastral del predio.
Artculo 501.PROCEDIMIENTO TRIBUTARIO Y RGIMEN SANCIONATORIO

El procedimiento tributario y las competencias aplicables al impuesto de delineacin
urbana ser el establecido en el Acuerdo 031 de 2004 y acuerdos que lo modifiquen. El
rgimen sancionatorio ser establecido en el Ttulo IV del mismo acuerdo.
Artculo 502.DESTINACIN DE LOS RECURSOS
Los recursos obtenidos por el recaudo del impuesto de DELINEACIN URBANA en el
Municipio de Ibagu, sern destinados de la siguiente forma:
50% para financiar actividades de control urbano.
25% para el mantenimiento de parques y zonas verdes.
25% para atencin de emergencias y desastre de la ciudad.
TITULO II
DISPOSICIONES FINALES
CAPITULO I
APLICACIN DE LOS INSTRUMENTOS
Artculo 503.- APLICACIN DE LOS INSTRUMENTOS DE GESTIN,
FINANCIACIN, PLANEACIN Y ACTUACIN URBANSTICA DEL PLAN DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
A partir de la vigencia del presente Acuerdo, la Administracin Municipal tendr un plazo
de doce (12) meses para iniciar la reglamentacin mediante acto administrativo, as
como la aplicacin de los instrumentos de planeamiento, financiacin, gestin y
actuacin urbanstica definidos por la Ley 388 de 1997, el presente plan de
ordenamiento territorial y que se constituyen en la base del programa de ejecucin.
Artculo 504.COMPETENCIA Y PROCEDIMIENTO DE LICENCIAS
En el Municipio de Ibagu la competencia para expedir licencias urbansticas estar
radicada en cabeza de los curadores urbanos y, en sus alcances, procedimientos y
325
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
efectos, se observarn las disposiciones del Decreto Nacional 1469 del 2010 o las
normas que las modifiquen o sustituyan.
Artculo 505.- CONSTRUCCIN DE EDIFICACIONES PARA USOS DE GRAN
IMPACTO.
De conformidad con lo establecido por el artculo 26 del decreto 1469 de 2010, las
nuevas edificaciones y las que se amplen o adecuen para el desarrollo de usos
comerciales, dotacionales, institucionales e industriales que generen modificaciones al
sistema de trnsito que impacten negativamente la movilidad circundante y la de su
zona de influencia, o se constituyan en un polo importante generador de viajes, debern
contar con un estudio de trnsito aprobado por la autoridad de trnsito competente, en
el que se definan las medidas para prevenir o mitigar los citados impactos.
Pargrafo .La secretaria de transito reglamentara en un plazo no superior a seis
meses, las caractersticas y el procedimiento para aprobacin de este estudio de
trnsito.
Artculo 506.LICENCIAS PARA URBANIZACIONES REGLAMENTADAS A
TRAVS DE PLANES PARCIALES.
Si el proyecto de urbanizacin o ha estado antecedido por un plan parcial la solicitud de
licencia del proyecto o la de cualquiera de sus etapas, segn el caso, deber
acompaarse con una copia completa del decreto de adopcin del plan parcial y de
todos los documentos que integren dicho instrumento.
Artculo 507.LICENCIAS EN CASO DE UNIDADES DE ACTUACIN
URBANSTICA
Si el rea objeto de reglamentacin est integrada por uno o varios inmuebles, pero es
de varios propietarios y, en consecuencia, la ejecucin de la operacin debe hacerse a
travs de una unidad de actuacin urbanstica, a la solicitud de licencia de urbanizacin
deber adjuntarse una copia de la resolucin aprobatoria de la unidad y del formulario
de calificacin de la oficina de registro de instrumentos pblicos en el que conste la
inscripcin de ella en el registro inmobiliario.
Las licencias de edificacin respecto de las reas tiles resultantes del proceso de
desarrollo por urbanizacin, o de re desarrollo, podrn solicitarse individualmente por
quienes, de conformidad con las normas vigentes, puedan ser los titulares.
Artculo 508.LICENCIAS DE LOS PROYECTOS DE LAS ENTIDADES
PBLICAS
Las entidades pblicas del orden municipal que proyecten realizar obras pblicas o para
el uso pblico, o cualquier otra forma de intervencin del espacio pblico en Ibagu, no
requerirn licencia. Cuando el proyecto se refiera a edificaciones para ser destinadas a
uso institucional pblico sobre bienes fiscales, ser competente para conocer y decidir
el trmite y aprobacin de la licencia la Secretara de Planeacin Municipal, las
entidades descentralizadas INFIBAGUE, IBAL y GESTORA, no requerirn tramitar
326
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico cuando lo requieran siempre

que sea en cumplimiento de sus funciones, podrn ejecuten obras o actuaciones, no
obstante deber contar con la licencia de construccin correspondiente en los casos
que sea requerida de conformidad con las normas municipales o nacionales aplicables
para el efecto.
Artculo 509.- VIGENCIA DE LAS RESOLUCIONES DE VAS
Las Resoluciones expedidas por La Administracin Municipal previas a la vigencia del
presente Acuerdo y que establecen trazados y perfiles de vas del Plan Vial, continuarn
vigentes, sin perjuicio de la legalidad de dichos actos, siempre y cuando no contradigan
los conceptos definidos en los Componentes del presente Plan de Ordenamiento
Territorial.
Artculo 510.-
DOCUMENTO RESUMEN.
La Administracin Municipal ordenar en un plazo no mayor a tres (3) meses contados

a partir de la vigencia del Presente Acuerdo, la diagramacin y publicacin masiva del
documento resumen, con el objeto de garantizar su divulgacin y apropiacin por parte
de los habitantes del municipio.
Artculo 511.- COMISION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Para apoyar a la Secretaria de Planeacin Municipal en la interpretacin, manejo,
administracin y actualizacin de las normas nacionales como del Plan de
Ordenamiento Territorial, se constituye el siguiente organismo asesor en representacin
del estado, la sociedad civil y la comunidad, denominado comisin de Ordenamiento
territorial del Municipio de Ibagu.
Tal como lo establece la ley 1454 de 2011, dicho organismo, orientar las acciones en
materia de ordenamiento territorial y participar en la elaboracin del proyecto
estratgico regional de ordenamiento territorial, acorde con los lineamientos generales
establecidos por la Comisin nacional de ordenamiento territorial.
Esta comisin estar conformada de acuerdo a la Ley por:
1. El Alcalde Municipal, o su delegado, quien la presidir.
2. El Secretario de Ambiente y Desarrollo Rural, o la instancia similar, o su delegado.
3. Un delegado del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi (IGAC).
4. Un delegado del Director de la CAR respectiva.
5. Un experto de reconocida experiencia en la materia designado por el Gobierno
Municipal.
6. Dos expertos de reconocida experiencia en la materia designados por el Concejo
Municipal respectivo.
327
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
7. Dos expertos acadmicos especializados en el tema designado por el sector

acadmico del Municipio.
Pargrafo. La Administracin Municipal, a travs de la Secretaria de Gobierno,
conformar y reglamentar la Comisin Municipal de Ordenamiento territorial, en un
plazo no superior a seis (6) meses, siguientes a la aprobacin del presente acuerdo,
para lo cual deber cumplir con lo establecido en la ley 1454 de 2011 y sus decretos
reglamentacin, y la norma que los modifique, sustituya, adicione o derogue.
Artculo 512.- INTERPRETACIN DE LAS NORMAS.
En el ejercicio de sus funciones, los curadores urbanos verificarn la concordancia de
los proyectos de subdivisin, parcelacin, urbanizacin, construccin y dems
sometidos al trmite de licencias con las normas urbansticas vigentes. Solamente en
los casos de ausencia de normas exactamente aplicables a una situacin o de
contradicciones en la normativa urbanstica, la facultad de interpretacin corresponder
a las autoridades de planeacin del municipio o distrito, las cuales emitirn sus
conceptos mediante circulares que tendrn el carcter de doctrina para la interpretacin
de casos similares, de conformidad con el artculo 102 de la Ley 388 de 1997.
Existe vaco normativo cuando no hay una disposicin exactamente aplicable y
contradiccin cuando hay dos o ms disposiciones que regulan un mismo tema que son
incompatibles entre si. En todo caso mediante estas circulares no se puede ajustar o
modificar las normas urbansticas del Plan de Ordenamiento Territorial ni de los
instrumentos que lo desarrollen y complementen.
Artculo 513.- CORRECCIN DE IMPRECISIONES DE TRANSCRIPCIN Y
CARTOGRFICAS EN LOS PLANOS OFICIALES ADOPTADOS POR EL
PRESENTE ACUERDO
Las imprecisiones cartogrficas que existan en los planos adoptados por medio del
presente Acuerdo sern dilucidadas por La secretaria de Planeacin Municipal, que
sern registradas en las planchas del IGAC, segn el caso y debern adoptarse por
resolucin motivada, de manera que garantice:
1. La armona de las soluciones cartogrficas con las disposiciones contenidas en el
presente Acuerdo.
2. La continuidad de los permetros y de las dems lneas limtrofes entre las distintas
formas de zonificacin.
3. La armona con las soluciones cartogrficas adoptadas para sectores contiguos.
4. La concordancia que deben tener entre si los diferentes planos.
Pargrafo. Las incorrecciones, errores ortogrficos o de digitacin podrn ser
corregidas sin que esto conlleve a variar la esencia del contenido.
328
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 514.- SEGUIMIENTO Y CONTROL DEL PLAN

El Secretaria de Planeacin Municipal ser la instancia encargada de realizar el
seguimiento, control y evaluacin del Plan de Ordenamiento Territorial.
Para dar cumplimiento a lo anterior, el Secretaria de Planeacin Municipal, deber
desarrollar el Sistema de Indicadores como instrumento de Seguimiento y Control, el
cual deber incluir como mnimo:
1. indicadores de diagnstico de las principales variables de los componentes del
POT que constituirn la lnea de base del sistema.
2. indicadores y formatos para los reportes de seguimiento y evaluacin.
3. indicadores que permitan medir los resultados y los impactos de los proyectos
estructurantes del POT.
4. indicadores que permitan medir los resultados y los impactos de los dems
programas y proyectos del POT.
5. indicadores que permitan medir el impacto de las decisiones del POT en la
estructura territorial municipal y en los elementos que componen el propsito de
desarrollo.
6. indicadores de gestin que permitan evaluar la gestin de las distintas entidades e
instancias de la administracin municipal en el cumplimiento de lo dispuesto en
este Plan.
7. indicadores financieros que permitan evaluar la gestin y ejecucin de los
proyectos del Plan.
Pargrafo. Para efectos de este Acuerdo, los anexos, documentos soporte y planos
referenciados y los resultantes de las modificaciones, hacen parte integral de este.
Artculo 515.- UNIDAD DE PLANEACIN INTERMEDIA - ASOCIACIONES DE
COMUNAS
Dos o ms comunas podrn asociarse administrativa y polticamente para organizar
conjuntamente la prestacin de servicios pblicos, Ia ejecucin de obras de mbito
intercomunal y el cumplimiento de funciones administrativas delegadas por la
administracin municipal, mediante convenio o decreto para el ejercicio de
competencias concertadas entre s en un marco de accin que integre sus respectivo
planes de desarrollo en un modelo de planificacin integral conjunto.
El municipio y las diferentes entidades municipales podrn delegar en los diferentes
esquemas asociativos territoriales, por medio de convenios o decretos, atribuciones
propias de los organismos y entidades pblicas. En la respectiva delegacin se
establecern las funciones y los recursos para el adecuado cumplimiento de los fines
de la administracin pblica a cargo de estas.
Artculo 516.-
OTROS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO.

329
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Las normas urbansticas complementarias especficas y en general las decisiones

administrativas referidas al ordenamiento territorial necesarias para regular actuaciones,
programas o proyectos, respecto de localidades, reas, zonas, o inmuebles de
cualquier naturaleza que no est regulada en el presente acuerdo, se formalizarn
mediante decretos que el Alcalde expedir en desarrollo de su potestad reglamentaria,
conferida en este acuerdo.
Dichos Decretos debern contener las normas con base en las cuales se pueda
posteriormente solicitar y autorizar las respectivas licencias, o otras actuaciones cuando
haya lugar a ellas.
CAPITULO II
PROGRAMA DE EJECUCION
Artculo 517.- PROGRAMA DE EJECUCIN
El programa de ejecucin atendiendo lo preceptuado en el artculo 28 de la Ley 388 de
1997 es el resultado de todo el accionar de los hechos producidos por la misma
dinmica de desarrollo y de las necesidades del municipio en general, adicionalmente,
define con carcter obligatorio, las actuaciones sobre el territorio previstas en el
presente Plan de Ordenamiento Municipal, que sern ejecutadas durante el perodo de
la correspondiente administracin municipal, de acuerdo con lo definido en el
correspondiente Plan de Desarrollo, sealando las prioridades, la programacin de
actividades, las entidades responsables y los recursos respectivos.
El programa de ejecucin se integrar al Plan de Inversiones, de tal manera que
conjuntamente con ste ser puesto a consideracin del concejo por el alcalde, y su
vigencia se ajustar a los perodos de las prximas administraciones municipales.
Dentro del programa de ejecucin se definirn los programas y proyectos de
infraestructura de transporte y servicios pblicos domiciliarios que se ejecutarn en el
perodo correspondiente, se localizarn los terrenos necesarios para atender la
demanda de vivienda de inters social en el municipio o distrito y las zonas de
mejoramiento integral, sealando los instrumentos para su ejecucin pblica o privada.
Todo lo anterior, atendiendo las estrategias, parmetros y directrices sealadas en el
plan de ordenamiento.
La Administracin Municipal a travs de la secretaria de Planeacin Municipal deber
incorporar los programas y proyectos al Banco de Proyectos de Inversin Municipal,
una vez se cumplan las condiciones previstas en el programa de ejecucin. Esta
Dependencia ser la instancia responsable de asegurar la inclusin de los programas y
proyectos del Plan de Ordenamiento en los presupuestos, en armona con los planes de
desarrollo municipal y los planes plurianuales de inversiones que se adopten en los
perodos correspondientes a cada administracin municipal.
330
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
El Programa de Ejecucin deber incluir, por lo menos, lo siguiente:

a).- Los programas y proyectos u obras de infraestructura vial.
b).- Los programas y proyectos u obras de infraestructura de transporte.
c).- Los programas y proyectos u obras de redes matrices de servicios pblicos
domiciliarios.
d).- La localizacin de los predios para la ejecucin de programas y proyectos
urbansticos que contemplen la provisin de Vivienda de Inters Social y los
instrumentos para la ejecucin pblica, privada o mixta de dichos programas y
proyectos.
e).- La determinacin de los inmuebles y terrenos cuyo desarrollo y/o construccin se
declare como prioritarios
Artculo 518.- FACTIBILIDAD TCNICA Y FINANCIERA.
Cada una de las dependencias de la Administracin Municipal deber realizar los
estudios de Factibilidad tcnica y financiera de los proyectos de que trata el artculo
anterior, que estn a su cargo y enviarn dicha informacin al Secretaria de Planeacin
Municipal para que actualice la informacin correspondiente en el Banco de Proyectos
de Inversin.
Artculo 519.- AJUSTE AL PLAN DE DESARROLLO
Conforme al Artculo 18 de la Ley 388 de 1997 el Alcalde integrara el Programa de
Ejecucin al proyecto de Plan de Desarrollo, incluyndolo en el acuerdo que presentara
en el periodo de sesiones del Concejo Municipal, el conjunto de Programas y Proyectos
de infraestructura y servicios; as mismo los terrenos para la demanda de Vivienda
Social Prioritaria y los terrenos cuyo desarrollo o construccin se consideren prioritarios.
Para asegurar el cumplimiento de los objetivos y propsitos del presente Plan de
Ordenamiento Territorial y alcanzar el modelo territorial adoptado, la administraciones
municipales siguientes debern incluir en sus correspondientes Planes de Desarrollo lo
concerniente al Programa de Ejecucin del Plan de Ordenamiento, que formara parte
del Plan Plurianual de Inversiones.
Artculo 520.- VEEDURAS
El Secretaria de Planeacin Municipal presentara un informe anual sobre los resultados
de evaluacin del desarrollo del Plan de Ordenamiento Territorial y pondr a disposicin
de las veeduras ciudadanas, de los particulares que lo soliciten y de la comunidad en
general los soportes, libros y documentos correspondientes.
Artculo 521.- DIVULGACIN DEL PLAN
Para generar la cultura de la planeacin, el ordenamiento y garantizar que los objetivos
y estrategias del mismo se conviertan en los orientadores de la accin privada y
331
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
comunitaria durante los prximos doce aos, el municipio desarrollar acciones de

divulgacin y capacitacin sobre los contenidos del Plan para lo cual implementar:
1. Un programa masivo de informacin y divulgacin, a travs de la oficina de prensa
de la Alcalda, para que los ciudadanos conozcan el contenido y alcance del Plan.
2. Un programa de capacitacin, dirigido a lderes y organizaciones comunitarias para
que conozcan en detalle el contenido y el alcance del plan y cuenten con la
informacin suficiente para participar activamente en el seguimiento y control del
plan.
3. El contenido de un programa de educacin formal dirigido a los estudiantes de las
escuelas y colegios del municipio con el propsito de educar a los nios en
aspectos del territorio, los proyectos del plan, la importancia del espacio pblico en
la vida urbana. Este programa podr formar parte de los cursos de medio ambiente
y geografa
4. Este programa se har bajo la coordinacin del Secretaria de planeacin
municipal con la Secretaria de Educacin y la Secretaria Cultura del Municipio de
Ibagu.
Artculo 522.- COMPILACIN Y UNIFICACIN DE CRITERIOS
Facltese al Alcalde para que en el trmino de tres (3) meses siguientes a la
publicacin del presente acuerdo compile y unifique los criterios de presente plan de
ordenamiento territorial, con el Acuerdo 0116 de 2000.
Artculo 523.- REGIMEN DE TRANSICION
Facltese al alcalde Municipal para que en un lapso no superior doce (12) meses
contados a partir de la entrada en vigencia del presente acuerdo; expida mediante
decreto la nueva normativa de usos, construcciones y urbanizaciones, en el que se
recopilara, las circulares o instrumentos de planeacin municipal IPM, quedando en un
solo cuerpo normativo
Pargrafo.- Mientras la Administracin Municipal expide las normas que en este
Acuerdo se autoriza, estarn en vigencia las normas actuales, siempre y cuando no
sean contrarias al presente POT.
Artculo 524.- VIGENCIA DEROGACIONES
El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su publicacin y derguense todas las
disposiciones que sean contrarias a este Acuerdo, en especial, las del Acuerdo 0116 de
2000, el Acuerdo 009 de 2002 y el plan maestro de estaciones de servicio.
332

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL - Febrero 2014

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Artculo 9.OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLTICAS TERRITORIALES DE

Artculo 10.OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLTICAS TERRITORIALES

10.2. Estrategias Territoriales:

Gestin integral del riesgo

10.3. Polticas de largo Plazo:

Gestin Integral del Recurso Hdrico.

Gestin ambiental comunitaria

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El municipio apoyar los mecanismos e instrumentos institucionales, jurdicos,

Apoyar la construccin de valores colectivos tales como la

11.3. Polticas de Largo Plazo.

oferta adecuada de equipamientos, infraestructura vial y de servicios pblicos, y

12.3. Polticas de Largo Plazo:

2. Fortalecimiento del potencial agroindustrial del territorio municipal y los municipios

Objetivos de la Poltica de Suelos de Proteccin:

cultural, inters pblico o social, precaucin, sostenibilidad ambiental, gradualidad

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Los espacios denominados centralidades, tendrn relacin directa con otra

rea patrimonial: Desarrollado alrededor del panptico con su rea aferente

rea ambiental: Desarrollado en el predio que conforma el parque centenario.

rea de comercio y servicio: Desarrollado en el Centro Tradicional, entre Calles 13 y

rea de consolidacin empresarial: Desarrollado en el rea de ciudad comprendida

Centralidad Dos: Denominada Centralidad Empresarial, la cual se localiza en la Calle

Comprende un total de Cuatro (4) ECOs, que se comportan funcionalmente de

Eco Uno.- Denominado ECO SUR, que se localiza en el alto de la Guala, en la

Eco Especial.- Denominado ECO COMBEIMA que se localiza sobre la va al

Artculo 19.PORTALES DEFINICIN Y CATEGORAS

Artculo 20.CARCTER DEL COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DE

Artculo 22.CLASES DEL SUELO MUNICIPAL

coordenadas985020,772N y 871485,118E (4), por esta aguas abajo bordeando el

Los suelos de expansin se referencian en el documento tcnico de soporte en el

quebrada aguas arriba hasta encontrarnos con el punto de coordenadas 979896,173 N

Occidente hasta encontrarnos en el punto de coordenadas 977858,720 N y 881237,812

establecidas y todo el suelo ser utilizados en las actividades econmicas y usos

SUELO RURAL DEL MUNICIPIO DE IBAGU

Artculo 26.SUELO SUBURBANO DEL MUNICIPIO DE IBAGU

SUELO INDUSTRIAL SUBURBANO

N y 855946,964E (32), 980477,007N y 855882,726E (33), 980771,948N y 855951,701E

SUELO SUBURBANO CALLE 145 VIA ALVARADO

982578,324N y 882445,188E (18), 982880,584N y 882561,281E (19), 983523,481N y

Se entiende por sistemas estructurantes el conjunto de reas y acciones urbansticas,

para la generacin de oportunidades para todos donde la integracin social y