Вы находитесь на странице: 1из 26

Estudios y

Proyectos de
Inversin para el
Desarrollo

JOSE LUIS OSORIO


Ingeniero Consultor

Formulacin
Diagnstico
Capacitacin
Supervisin

Valle Dorado A-37, Distrito 2, Managua, Nicaragua.


Telefax: 266-7190 Tel.: 266-8871 Apartado Postal LV-10 E-mail: jl_osorio_m@hotmail.com

PROPUEST A

"Modelo de Vivienda Eco Sostenible"

Propuesta que el Ing. Jos Luis Osorio


present bajo el seudnimo de MUSAWAS,
ante el Concurso Nacional sobre la Vivienda
Mnima Digna que fue auspiciado por la
Secretaria Federal de Vivienda y Desarrollo
Urbano de los Estados Unidos HUD
(Department
for
Housing
and
Urban
Development) y la Oficina en Nicaragua de la
Organizacin
Internacional
para
las
Migraciones OIM.
15 de Enero de 2002
Managua, Nicaragua.

Estudios y
Proyectos de
Inversin para el
Desarrollo

Formulacin
Diagnstico
Capacitacin
Supervisin

JOSE LUIS OSORIO


Ingeniero Consultor

Valle Dorado A-37, Distrito 2, Managua, Nicaragua.


Telefax: 266-7190 Tel.: 266-8871 Apartado Postal LV-10 E-mail: jl_osorio_m@hotmail.com

Managua 15 de enero de 2002


Arq. Nelson Brown Barquero
Coordinador del Proyecto
HUD-OIM NICARAGUA
Sus Oficinas
Estimado Arquitecto Brown:
Ref.:Concurso Nacional sobre la Vivienda Mnima Digna

Con motivo del inicio del presente ao 2002, quiero expresarte mis deseos porque sean
de renovados xitos profesionales y familiares. Tambin aprovecho para enviarte la
versin revisada de la propuesta del Modelo de Vivienda Eco Sostenible que
present bajo el seudnimo MUSAWAS en el concurso arriba referido, y aunque lento
pero seguro, por lo cual te pido disculpa, he utilizado estos das para cumplir con el
compromiso moral que tena pendiente.
Por tu medio quiero reiterar, tanto ante la Secretaria Federal de Vivienda y Desarrollo
Urbano de los Estados Unidos HUD (Department for Housing and Urban Development),
como ante la Oficina en Nicaragua de la Organizacin Internacional para las Migraciones
OIM, mi agradecimiento por haber otorgado el nico premio que se entreg del Concurso.
Hago constar que no obstante los contratiempos que tuve para presentar la propuesta del
Modelo de Vivienda Eco Sostenible, donde resumo la experiencia de casi 20 aos en la
investigacin y desarrollo de tecnologas para la construccin de vivienda, el Concurso ha
sido una motivacin importante para dar continuidad a una idea tcnica que espero se
convierta en una alternativa apropiada para facilitar la participacin en procesos de
autoproduccin y autoconstrucin de la vivienda de inters social.
Sin ms a que referirme, recibe de mi parte un atento saludo,

Jos Luis Osorio


Ingeniero Consultor
cc. archivo

Propuesta de Modelo de Vivienda Eco Sostenible

Pg.3

INDICE
Carta de Presentacin ....................................................................................... 2

PRESENTACIN ..................................................................................................... 4

SITUACIN DE LA VIVIENDA EN NICARAGUA ............................................. 5


2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6

CRITERIOS PARA EL DISEO DEL MODELO DE VIVIENDA ...................... 8


3.1
3.2
3.3

CRITERIOS GENERALES ................................................................................................................. 8


CRITERIOS ESPECFICOS ................................................................................................................ 9
ZONIFICACIN DE LA VIVIENDA................................................................................................... 10

PROPUESTA ARQUITECTNICA DEL MODELO ......................................... 10


4.1
4.2

CALIDAD MATERIAL DE LA VIVIENDA ............................................................................................ 5


DISTRIBUCIN Y OCUPACIN DE LA VIVIENDA ............................................................................... 6
LA COCINA EN LA VIVIENDA .......................................................................................................... 6
LA VIVIENDA Y EL LOTE EN LA ECONOMA DE LA FAMILIA .............................................................. 7
EL TAMAO DEL LOTE Y EL COSTO DE URBANIZACIN .................................................................... 7
EL SISTEMA DE PRODUCCIN DE VIVIENDA EN NICARAGUA ............................................................ 8

CARACTERSTICAS ARQUITECTNICAS ........................................................................................ 10


CARACTERSTICAS FUNCIONALES: ............................................................................................... 11

EL SISTEMA CONSTRUCTIVO DEL MODELO .............................................. 13


5.1
DESCRIPCIN DE LOS COMPONENTES ........................................................................................... 14
5.1.1 El bloque panel...................................................................................................................... 14
5.1.2 La teja de mortero ................................................................................................................. 16
5.1.3 Los componentes metlicos .................................................................................................... 17
5.1.4 Los componentes de madera .................................................................................................. 19
5.2
OTROS COMPONENTES CONSTRUCTIVOS ...................................................................................... 20
5.2.1 Pisos y terrazas ..................................................................................................................... 20
5.2.2 Cimientos .............................................................................................................................. 21
5.2.3 Ncleo sanitario .................................................................................................................... 21
5.2.4 Lavandero de cemento ........................................................................................................... 22
5.2.5 Fogn mejorado .................................................................................................................... 22

USO PRODUCTIVO DEL LOTE.......................................................................... 23

ANEXOS

Jos Luis Osorio Ingeniero Consultor

Propuesta de Modelo de Vivienda Eco Sostenible

Pg.4

Presentacin

Una versin preliminar de este documento fue presentada por el autor bajo el seudnimo
de MUSAWAS, ante el Concurso Nacional sobre la Vivienda Mnima Digna que cont con
el auspicio de la Secretaria Federal de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados
Unidos HUD (Department for Housing and Urban Development) y la Oficina en Nicaragua
de la Organizacin Internacional para las Migraciones OIM; donde se otorg el Segundo
Lugar a la propuesta del Modelo de Vivienda Eco Sostenible (ver Anexo 2)
Al agradecer a las autoridades de HUD y OIM el haber otorgado el nico premio del
Concurso a la propuesta del Modelo de Vivienda Eco Sostenible, el autor tambin
aprovecha para dejar constancia que la presentacin de esta propuesta slo fue posible
gracias al apoyo y entusiasmo de las personas que se mencionan a continuacin.
Para la presentacin de la propuesta se cont con el apoyo del Arq. Ren Zaide Terrazas
Febres, quien asesor el diseo final de la propuesta arquitectnica del Modelo de
Vivienda Eco Sostenible basado en el sistema constructivo, productos y componentes
que por casi 20 aos el proponente ha investigado y/o desarrollado. Tambin se cont
con el apoyo del entusiasmo del Licenciado en Sociologa, Mario Enrique Siliezar, quien
en su carcter de estudiante de arquitectura estuvo a cargo de la elaboracin de las
maquetas. Para los dibujos en Autocad 2000 se cont con el apoyo de Erick Niger Osorio
Tiffer, Tcnico en Computacin, quien adems de aportar su dominio en dibujos
electrnicos con formato tridimensional, sugiri unificar la longitud de la nueva versin del
bloque-panel que se presenta en esta propuesta. Para la trascripcin de grabaciones que
sirvieron de base a los textos de este documento se cont con el apoyo de Jos Luis
Osorio Tiffer, Diplomado en Administracin de Empresas.
La propuesta se elabor conforme las Bases del Concurso Nacional sobre la Vivienda
Mnima Digna y con el inters del proponente en aportar soluciones y alternativas para la
vivienda de inters social en Nicaragua.
Segn lo estipulado en las Bases del Concurso, el autor acept que su participacin en el
Concurso implicaba reconocer el derecho de propiedad del Department for Housing and
Urban Development (HUD) sobre el modelo de vivienda que presenta esta Propuesta.
Este derecho se limita nica y exclusivamente a ese modelo en particular, lo cual excluye
derechos de autor sobre productos o procesos involucrados en esta propuesta, as como
excluye derecho de propiedad sobre otros posibles modelos de vivienda que se puedan
proyectar con el sistema constructivo, productos o componentes de construccin que
presenta esta Propuesta.

El autor, al agradecer a los organizadores del Concurso el premio otorgado al Modelo de Vivienda Eco
Sostenible, se disculp por haber entregado la Propuesta sin el acabado de calidad que requera. En ese
sentido aclar, que aunque el documento estaba completo conceptualmente, por falta de tiempo se present
sin la calidad que mereca el Concurso, porque prefiri incorporar textos que eran la transcripcin textual de
una grabacin, que dejar incompleta la idea general de la Propuesta sobre aspectos esenciales para la
concepcin integral que se pretenda presentar.
Por ello el autor adquiri el compromiso moral ante HUD y OIM de hacer la revisin del documento que se
present al Concurso; y de lo cual ha resultado la presente versin mejorada de dicho Informe.

Jos Luis Osorio Ingeniero Consultor

Propuesta de Modelo de Vivienda Eco Sostenible

Pg.5

Situacin de la Vivienda en Nicaragua

El diseo del Modelo de Vivienda Eco Sostenible se pretende que responda a la realidad
de la situacin de la vivienda y los asentamientos humanos en Nicaragua. En ese sentido
la Propuesta tiene como base los indicadores nacionales que se pueden obtener de los
censos nacionales de poblacin y vivienda del ao 1995, y de las encuestas de hogares
sobre el nivel de vida realizadas en el ao 1998 por el Instituto Nicaragense de
Encuestas y Censos (INEC).
En Nicaragua el ltimo Censo de Poblacin y Vivienda del ao 1995 registr una
poblacin de 4,357,099 habitantes y la existencia de 820,774 viviendas; cuyas
proyecciones para el ao 2001 permiten estimar que en la actualidad el pas tiene unos
5,375,000 habitantes, y donde el parque habitacional seguramente es menor de 940,000
unidades.
Cabe sealar que desde el Censo de Poblacin y Vivienda de 1971, el volumen de
viviendas de Nicaragua ha sido afectada por el impacto del terremoto de Managua de
Diciembre de 1972, de los huracanes Juana de 1987 y Mitch de 1998, y la destruccin de
miles de viviendas por el bombardeo areo de las principales ciudades del pas durante la
guerra de liberacin de 1977-1979 y la posterior guerra civil de los aos 80 cuyo principal
escenario fue la regin central montaosa del pas, donde muchos asentamientos rurales
fueron destruidos por las fuerzas rebeldes al Gobierno Revolucionario.
Pese a lo anterior, gracias a la ayuda internacional para la Reconstruccin de Managua
(1973-1976) y particularmente a la masificacin de las acciones habitacionales en todo el
pas durante la dcada del 80, el periodo intercensal 1971-1995 reflej tasa de
crecimiento habitacional (tch = 3.86%) ligeramente superior a la tasa de crecimiento
poblacional (tcp =3.57%); as como una mejora radical en la estructura de la propiedad de
la vivienda; donde el Censo de 1995 registr que ms del 70% de las viviendas tenan
dueos con o sin ttulo.

2.1

Calidad material de la vivienda

Diversos estudios sobre la vivienda en Nicaragua basados en proyecciones del Censo de


1971 estimaban que el dficit habitacional era de 60% (ms de 300,000 unidades),
donde el dficit cualitativo se considera ms grave que el dficit cuantitativo. De
conservar esa relacin en la actualidad, significara ms de 560,000 viviendas deficitarias.

El dficit cualitativo mide la cantidad de viviendas cuya calidad material es insuficiente para que
la familia tenga una vivienda mnima digna. El dficit cuantitativo mide la insuficiencia de
viviendas que obliga a dos o ms ncleos familiares a compartir un mismo techo, muchas veces en
condiciones de promiscuidad y hacinamiento.
El Informe sobre La Vivienda y los Derechos Humanos en Nicaragua (J.L.Osorio, MINVAH, 1980),
donde el autor aplic por primera vez estos conceptos del dficit, con base a proyecciones del
Censo de 1971 estim que el dficit cuantitativo era de 12% y que el dficit cualitativo era de
48% del total de viviendas existentes.
Jos Luis Osorio Ingeniero Consultor

Propuesta de Modelo de Vivienda Eco Sostenible

Pg.6

Con base al Censo de 1995 y las encuestas de hogares sobre el nivel de vida realizadas
en el ao 1998, los indicadores ms relevantes sobre la vivienda en Nicaragua revelan
que las caractersticas predominantes son las siguientes:

El 51% de las viviendas existentes tienen piso de tierra, lo cual es un factor que incide
en la alta incidencia de enfermedades, especialmente en los nios;

Las unidades con paredes de materiales inestables (materiales putrescibles como la


madera, la palma, desechos y otros) representan el 40% del total de casas del pas,
donde se desconoce cuantas de las que tienen materiales estables (mampostera,
concreto y prefabricados de concreto) estn en mal estado aunque se sabe que su
nmero es alto;

Las viviendas sin tubera de agua potable dentro de la casa y que tampoco cuentan
con este servicio dentro del terreno representan el 44%;

Las casas donde las familias utilizan letrinas o practican el fecalismo al aire libre
representan el 79% del total de viviendas, donde se sabe que la mayora de las
letrinas existentes tienen mal estado y psimas condiciones sanitarias;

Las viviendas sin alumbrado domiciliar son el 39%, donde muchas de las casas que
cuentan con este servicio carecen de instalaciones elctricas adecuadas por lo que
muchas veces son la causa de incendios.

2.2

Distribucin y ocupacin de la vivienda

En la distribucin de la planta de las viviendas existentes resulta que a nivel nacional el


66% tiene 1 a 2 ambientes o cuartos; donde el 85% tiene 1 2 dormitorios; y la densidad
de ocupacin promedio es de 5.3 personas por viviendas. Esto denota que prevalece un
alto nivel de promiscuidad por la carencia de ambientes suficientes en las viviendas;
donde la familia tpica est conformada por 5 a 6 miembros, de los cuales el 31.5% son
los jefes del hogar o sea el matrimonio, el 60.8% son los hijos, hijastros, nietos y bisnietos
(por lo general 3 a 4 nios) y el restante 7.9% son otros familiares.

2.3

La cocina en la vivienda

Tambin prevalece en la vivienda nicaragense el uso de lea como combustible para


cocinar, donde el 66% de las familias utiliza fogones de lea que en general carecen de
diseo apropiado, con lo cual adems de acelerar la deforestacin en todo el territorio
nacional, tambin los humos que producen afecta la calidad esttica de las viviendas y la
salud de sus ocupantes; dando por resultado el agravamiento del deterioro ambiental.

Jos Luis Osorio Ingeniero Consultor

Propuesta de Modelo de Vivienda Eco Sostenible

2.4

Pg.7

La vivienda y el lote en la economa de la familia

En el aspecto econmico el 40% de la poblacin se ubica en situacin de pobreza


extrema; donde el alto nivel de desempleo determina que la mayora de familias tengan
que recurrir a actividades econmicas informales para lograr ingresos raquticos para
sobrevivir. Dentro de esta situacin destaca que la bsqueda de esos ingresos en general
se hace fuera de las viviendas, donde las cifras del censo de 1995 reflejan que el 81% de
las viviendas estaban sin ningn tipo de actividad econmica dentro de la casa.
Tambin cabe destacar que en general el terreno tpico tradicional en las reas urbanas
del pas tiene dimensiones de 10varas de frente y 30varas de fondo (unos 212m) y que
en la dcada del 80 el Gobierno de Nicaragua ejecut en las reas rurales un buen
nmero de asentamientos campesinos con lotes desde un mnimo de 200m. Sin
embargo, pese a la creencia generalizada de muchos tcnicos que piensan es necesario
diferenciar el tamao del lote de la vivienda urbana con el lote para la vivienda rural, la
experiencia tanto en Nicaragua como en otros pases demuestra que la migracin del
campo a la ciudad tiene sus causas en la falta de oportunidades de trabajo para obtener
un ingreso digno y que las ciudades pese a proveer lotes ms pequeos para la vivienda,
siguen siendo atractivas tanto por las ventajas de la provisin de empleos como del
acceso y cercana a los servicios bsicos de infraestructura y equipamiento social.
Otra realidad importante que considera esta Propuesta, es que en la gran mayora de
lotes de viviendas existentes en el pas en reas urbanas y rurales, tanto lotes grandes
como pequeos carecen de uso productivo que pueda mejorar el ingreso de las familias, y
en todo caso si existe alguna produccin se hace de forma poco racional, donde es
evidente que se subutiliza o se da mal uso al terreno libre en los lotes de las viviendas.
Por consiguiente esta Propuesta se orienta a proponer un modelo de aprovechamiento
integral del lote para la vivienda; demostrando que no se requiere de lotes grandes y
basta con el lote tpico tradicional de 10x30vs tanto para el campo como para la ciudad.

2.5

El tamao del lote y el costo de urbanizacin

Esta Propuesta tambin toma en cuenta que el lote grande implica mayores costos de
inversin en redes de infraestructura porque implican mayores longitudes de calles, de
tuberas de agua potable, drenaje sanitario y pluvial, y redes de energa elctrica. Esto
posteriormente se traduce en mayores costos de los servicios para la poblacin, no slo
por el mayor costo inicial, sino por los mayores costos de operacin y mantenimiento de
esas redes, que son costos para toda la vida.
Se suele argumentar que el lote grande es necesario para prever el crecimiento de las
familias, para que los hijos al tener sus propios hijos tengan terreno suficiente para hacer
su propia casa. Sin embargo se olvida que se debe comenzar por dar respuestas a las
familias actuales para empezar a resolver el grave dficit de viviendas que tiene el pas, y
en especial para mejorar la situacin donde viven los nios actuales que en realidad son
el futuro del pas. Con esa perspectiva la Propuesta se encamina a crear conciencia que
el lote grande en vez de contribuir a resolver el dficit habitacional, aleja a las familias la
posibilidad de acceder a mejores condiciones de vida por el mayor costo que implica.
Jos Luis Osorio Ingeniero Consultor

Propuesta de Modelo de Vivienda Eco Sostenible

2.6

Pg.8

El sistema de produccin de vivienda en Nicaragua

En estudios anteriores el autor ha demostrado que ms del 80% de las viviendas


existentes del pas son producto de procesos de auto gestin de la construccin por parte
de las familias, donde se estima que hay un alto grado de participacin en procesos de
auto construccin y auto produccin de materiales y en particular en actividades que
requieren poca calificacin. Sin embargo, pese al potencial que representa esa
participacin en la produccin de viviendas, la falta de polticas y estrategias nacionales
de vivienda, especialmente durante la ltima dcada, determinan que las nuevas
viviendas sean sumamente precarias, con lo cual se sigue incrementando el grave dficit
habitacional del pas.
Sin embargo cabe mencionar que la experiencia cotidiana en diversos proyectos de
viviendas ejecutadas mediante procesos de autoconstruccin y ayuda mutua, en muchos
casos se reporta que las familias participantes al inicio no siempre son las familias
beneficiadas al concluir los proyectos. Esto se debe a que en general los sistemas
constructivos aplicados en proyectos masivos implican duracin de hasta ms de dos
aos, lo cual incide en el cansancio y retiro de los participantes iniciales que por lo general
no reciben ninguna retribucin pese al esfuerzo aportado.
Para incidir en esa situacin se requiere de sistemas constructivos que faciliten la
participacin de las familias en procesos de auto construccin y de auto produccin de
materiales y componentes para la construccin de viviendas. Esto es uno de los objetivos
de la Propuesta.

3
3.1

Criterios para el diseo del modelo de vivienda


Criterios generales

El autor pretende aportar una propuesta de modelo de vivienda mnima digna que sea
ms accesible a los sectores ms pobres del pas; y por ello procura reducir el rea de
construccin y en general los tipos de obras propuestos con el fin de reducir los costos
de la vivienda. Sin embargo, debe aclararse que pese a esa intencin, los sectores
pobres del pas tienen tan reducido nivel de ingreso, que ninguna propuesta de
vivienda mnima estara al alcance de la capacidad de pago de la mayora de las
familias nicaragenses. Esto requiere de un modelo flexible que facilite la construccin
por etapas bajo el concepto de vivienda crecedera, pero aun bajo esta circunstancia
ser preciso que el Estado asuma algn porcentaje del costo de la vivienda con
polticas adecuadas de subsidio y que desarrolle estrategias facilitadoras del aporte
del esfuerzo propio para reducir los montos de las cuotas de pago de la vivienda.

El modelo de vivienda pretende dar respuesta dentro del marco de la realidad de la


vivienda y los asentamientos humanos en Nicaragua, para que sea aplicable a las
caractersticas de la familia promedio tanto urbana como rural, y en consecuencia para
todas las regiones de Nicaragua. En este sentido tambin da consideracin a los
diversos aspectos culturales e idiosincrasia de la poblacin nicaragense.
Jos Luis Osorio Ingeniero Consultor

Propuesta de Modelo de Vivienda Eco Sostenible

Pg.9

La Propuesta pretende desarrollar una solucin integral a la problemtica de la


vivienda para los sectores ms pobres. Para ello propone aprovechar los patios con
fines productivos, mediante huertos familiares que contribuyan a reducir la pobreza.

La Propuesta es bsicamente la recopilacin de la experiencia personal del autor en el


desarrollo e investigacin de tecnologas apropiadas y apropiables para la vivienda de
inters social, y que se han efectuado tanto en Nicaragua como en otros pases
durante los ltimos 20 aos. El modelo de vivienda propuesto si bien se puede
ejecutar en todo el pas, tiene como referencia principal las regiones del Pacifico y
Centro por tener caractersticas comunes y mayor densidad de poblacin.

El diseo y funcionamiento responde a un esquema simple que pretende facilitar los


procesos de auto construccin y de auto produccin de materiales y componentes
para la vivienda de inters social.

3.2

Criterios Especficos

El modelo de vivienda propone una zonificacin definida para vivienda, que incluye:
zona social, zona privada y zona de servicios.

Las reas de construccin propuestas para los diversos ambientes de la vivienda son
reas mnimas; procurando una solucin digna para familias de hasta 6 miembros con
un rea de construccin de 45m; resultando una densidad global de 7.5m por
persona, sin tomar en cuenta las reas no construidas, o sea del resto del terreno.

La Propuesta toma en cuenta que Nicaragua se encuentra en la zona tropical, donde


predomina el semi trpico con reas de mucha pluviosidad, temporada de fuertes
vientos y temperatura promedio superior a los 24 grados celcius.
Jos Luis Osorio Ingeniero Consultor

Propuesta de Modelo de Vivienda Eco Sostenible

3.3

Pg.10

Zonificacin de la vivienda

Zona Social:
Incluye rea de Sala y Comedor con rea de expansin al frente que en el futuro puede
constituir un porche en el acceso a la vivienda.
Zona Privada:
Se plantean dos dormitorios, uno para el matrimonio (cabezas de familia) y otro para los
hijos y eventualmente otros familiares (nios). Se prev que la sala tambin puede ser
usada para este tipo de actividad para otros familiares adultos.
Zona de Servicios:
Comprende el rea hmeda que incluye la cocina ligada al comedor de la Zona Social;
lavandero con acceso directo al patio trasero para tendido de la ropa, que funciona como
lava traste por su cercana a la cocina y que servir como lavamanos. Incluye el servicio
sanitario con bao y banco de la unidad sanitaria tipo letrina de uso continuo, que es un
depsito donde se desactiva la materia fecal y se convierte en abono orgnico mediante
desecacin por ventilacin forzada, sin requerir separacin de lquidos y slidos y es de
uso continuo (ver figuras de la letrina en Anexo 1).
En el servicio sanitario se dan dos actividades especificas: el aseo en la ducha y la
higiene mediante la deposicin de excretas y orina en la unidad sanitaria. Este servicio se
ubica en la zona de mayor ventilacin natural para favorecer el desecado de la humedad.

4
4.1

Propuesta arquitectnica del modelo


Caractersticas arquitectnicas

El modelo propuesto presenta las siguientes caractersticas:


rea construida
rea techada

:
:

45m
54m

El factor de ocupacin del suelo (FOS) es del 15%, por lo tanto existe un potencial
equivalente a ms del 100%, para la extensin de la vivienda.
Dentro del rea construida tiene dos ambientes de la zona privada, un ambiente en la
zona social, y dos ambientes en la zona de servicios o rea hmeda. En el exterior hay
dos ambientes (jardines frontales) que pueden ser utilizados por sus caractersticas no
techadas y abiertas, como extensin de la zona social, y en la parte posterior se propone
aprovechar el terreno con actividades productivas de huerto familiar como complemento
de la vivienda.

Jos Luis Osorio Ingeniero Consultor

Propuesta de Modelo de Vivienda Eco Sostenible

Pg.11

Desde el punto de vista arquitectnico el modelo de vivienda ofrece tres elevaciones.

Elevacin Frontal que da hacia el Sur.


Elevacin Trasera que da hacia el Norte.
Elevacin Lateral Derecha que da hacia el Este.
En el lado Oeste se plantea que la vivienda puede estar prxima al lindero del terreno,
por lo que no se considera como una elevacin.

Las tres elevaciones se caracterizan por contrastes definidos por la existencia de por lo
menos dos planos que definen los accesos y las zonas. Por ejemplo en la elevacin
frontal o principal hay dos planos, uno define el acceso a la Zona Social y el otro plano la
Zona Privada que est mayormente cerrada y con solo el vano de la ventana. En la
elevacin Lateral Derecha hay dos planos, el plano principal que es el ms fuerte donde
se ubica la Zona Privada de dormitorios y el segundo plano ms pequeo, que es la zona
del servicio sanitario. En la elevacin Trasera se pueden apreciar tres planos, dos de ellos
corresponden a la zona de servicio o zona hmeda y un tercer plano que es el ms lejano
corresponde a la Zona Privada del dormitorio matrimonial.
Desde el punto de vista del equilibrio de reas la vivienda ofrece un equilibrio axial, y sus
proporciones estn dadas por la configuracin geomtrica del rectngulo, ms la
presencia del tringulo a travs de los techos. El ritmo est dado por la presencia de los
materiales, que le dan la riqueza arquitectnica: primero por los elementos de cerramiento
vertical (bloque-panel y mojinetes de plycem con acabado de madera machimbrada), y los
vanos con componentes modulares de puertas, ventanas y persianas de ventilacin.
A nivel de color la vivienda tiene dos opciones trabajando con el techo:
Primera opcin: Si el techo es rojo; entonces las paredes deben ser color crema y las
puertas de gris oscuro.
Segunda opcin: Si el techo es verde; entonces las paredes deben ser amarillas y las
puertas de caf oscuro.
El resultado de ambas opciones es la armona de color y la complementariedad de los
mismos, donde el contraste resulta armonioso.

4.2

Caractersticas funcionales:

El modelo de vivienda propone una zonificacin claramente definida: Zona Social, Zona
Privada y Zona de Servicios. Los ambientes estn nucleados y definidos con reas
mnimas, donde se prev el mobiliario elemental para cada tipo de ambiente; as en los
dormitorios se propone usar dos literas dobles y una cama matrimonial, y se deja el
espacio previsible para closet en su defecto algn mueble que cumpla esa funcin.
La sala y comedor se caracterizan por estar juntas y donde se puede utilizar el rea
abierta del retiro frontal de dos metros por el ancho de la vivienda, para complementar la
parte social.
Jos Luis Osorio Ingeniero Consultor

Propuesta de Modelo de Vivienda Eco Sostenible

Pg.12

En la Zona de Servicio la cocina est integrada al comedor y a dentro del rea de mayor
ventilacin para lograr que los gases y humos que se produzcan puedan fluir rpidamente
hacia el exterior. La zona hmeda est bien definida con un lavandero que tambin puede
funcionar como lavamanos y lava traste por su cercana a la cocina; y el servicio sanitario
que incluye un bao con el banco de la unidad sanitaria para la deposicin de excretas y
orina. A nivel de cocina se propone un fogn mejorado cuyas caractersticas tcnicas se
explican ms adelante. En el servicio sanitario se propone una unidad sanitaria cuyo
funcionamiento y caractersticas constructivas no tienen conflicto con su integracin a la
vivienda.
Las actividades previstas dentro del rea construida se complementan con actividades en
el rea abierta no construida donde bsicamente se plantean dos actividades: Actividad
Social en el frontis del terreno y Actividades Productivas en la parte posterior del terreno.
A nivel de acondicionamiento el modelo de vivienda propuesto garantiza iluminacin y
ventilacin constante, natural y directa. En la iluminacin la Zona Privada, es decir, los
dormitorios son los que tienen mayores reas de vanos, para que el asoleamiento sea
efectivo y adecuado para sus actividades. La ubicacin de los dormitorios del lado Este
garantiza iluminacin diurna y por tanto soleamiento con temperatura controlada.
La Zona Social se ubica en el ala Oeste de la construccin, de all que no se plantee
ninguna ventana en su pared Oeste, pero se asegura iluminacin y ventilacin constantes
por medio de grilles decorativos y persianas en la interseccin de los techos.
En la Zona de Servicio la iluminacin y ventilacin est garantizada durante todo el da al
ubicarse al Norte y por temer abierto por encima del nivel de viga corona y hasta el techo.
En cuanto a la ventilacin la presencia de vanos con mdulos de persianas donde se
interceptan los techos garantiza ventilacin cruzada y contina en los dormitorios. De
igual forma en el rea social, ya que en sus extremos existen grilles decorativos y puertas
que complementan esta funcin de ventilacin e iluminacin.
En el rea hmeda la inexistencia de paredes en su frente norte junto a las persianas del
techo garantiza una masa de aire contina. No existe cielo raso, lo cual permite que la
ventilacin trabaje en el techo. El problema de que la temperatura aumente a travs del
material se controla con la altura que tiene la vivienda, cuya altura mnima es de 2.40mts
y su altura mxima de 3.45mts, que se logra gracias a la diferencia de pendiente de
ambas alas del techo y cuya pendiente mnima es de 25%.
Existe adyacencia entre los ambientes casi en su totalidad debido a la compactacin de la
vivienda, pero respeta la zonificacin de la misma.

Jos Luis Osorio Ingeniero Consultor

Propuesta de Modelo de Vivienda Eco Sostenible

Pg.13

El sistema constructivo del modelo

El sistema constructivo se basa en la aplicacin de materiales y componentes de


construccin que son adaptaciones novedosas o productos propios de la experiencia
personal del autor y proyectista principal de esta propuesta, como resultados de sus
trabajos en la investigacin y desarrollo de tecnologas para la construccin de vivienda,
cuyas experiencias se han venido desarrollando a travs de los ltimos veinte aos en la
produccin y aplicacin experimental de tecnologas para la vivienda de inters social.
El modelo de vivienda incorpora una propuesta para paredes, a travs del componente
conocido como Bloque Panel desarrollado por el proponente; el uso de tejas de mortero
como cubierta de techo, conforme la tecnologa semi artesanal que actualmente se aplica
en diferentes puntos del pas con base a la tecnologa desarrollada por John Perry en
Gran Bretaa, y estructura de techo a base de perfiles metlicos.
La unidad sanitaria es una adaptacin de la alternativa de letrina letrina de uso continuo,
que consiste en un depsito de uso continuo que no requiere separacin de lquidos y
slidos, que mediante ventilacin forzada permite que la materia fecal se desactive a
travs de su contacto con el aire y que al desecarse se puede aprovechar como abono
orgnico.
Incluye un fogn mejorado que se fabrica con mezcla de barro y arena, que segn
diferentes experiencias realizadas permite reducir el consumo de lea a un tercio de lo
que utiliza la cocina tradicional de lea que se usa en la mayora de hogares
nicaragenses. Este fogn mejorado permite aprovechar mejor el calor que produce la
lea como combustible, a travs de un sistema ventilacin forzada que evita que el humo
circule al interior de la casa y fuerza su evacuacin hacia el exterior, evitando que los
muros y techos de la casa sean manchados con tizne, y que los humos afecten la calidad
del aire en los ambientes interiores de la vivienda.
Para el cerramiento de los vanos se proponen cuatro componentes adicionales, uno es
una modificacin del Bloque Panel que se utiliza como grille decorativo, pero que tambin
admite el uso de bloques decorativos producidos por bloqueras tradicionales. En el caso
de las puertas se aplican componentes modulares integrados por puerta, marco y tres
persianas fijas superiores que funcionan como tragaluz para facilitar la ventilacin. Incluye
una propuesta de persianas fijas modulares para la ventilacin superior en la interseccin
de los techos e integra un mdulo de ventana con marcos de madera y hojas deslizantes
que en este caso se propone sean de material translcido como el acrlico, pero que
tambin pueden ser sustituidas por materiales como: plywood, zinc u otro material
delgado que no debe pasar de 6mm de espesor.
La propuesta integra el uso de fundaciones tradicionales de zapatas aisladas de concreto
reforzado con pedestales y viga ssmica del mismo material. Para completar el sistema
constructivo se utilizan perfiles laminados de acero para las estructuras de techo, donde
se aplican tres tipos de perlines y donde se prev que las actividades de soldadura se
limitan a la produccin de los componentes metlicos en plantas de prefabricado o talleres
centralizados y que en la fase de instalacin en el campo slo se usan uniones
empernadas que no requieren soldadura en el campo, con el fin de facilitar la participacin
Jos Luis Osorio Ingeniero Consultor

Propuesta de Modelo de Vivienda Eco Sostenible

Pg.14

de mano de obra no calificada.

5.1
5.1.1

Descripcin de los componentes


El bloque panel

El Bloque Panel se origina en la propuesta diseada y aplicada experimentalmente por el


autor durante la dcada del 80, de un componente cuyas dimensiones originales fueron:
210cms de alto, 50cms de ancho, 12.5cms de espesor, huecos longitudinales de 8cms de
dimetro y bordes longitudinales de media caa de igual dimetro. Estos componentes se
fabricaron a base de concreto ligero, para disminuir su peso con el objetivo de facilitar su
aplicacin en procesos de autoconstruccin, siendo su peso promedio de 100Kgs.
El diseo del Bloque Panel prev el uso de huecos longitudinales, primero para disminuir
su peso, segundo para facilitar la instalacin de ductos elctricos o sanitarios, tercero para
obtener un mejor comportamiento del elemento como aislante trmico y acstico; y cuarto
para dar flexibilidad para la colocacin de hierro de refuerzo vertical y concreto fluido, sin
necesidad de usar formaletas.
En el ao 1986 se hizo la produccin experimental de bloques paneles junto con otros
elementos de similar tecnologa (vigas ssmicas y vigas coronas prefabricadas), y en el
ao 1987 se hizo su aplicacin experimental en una vivienda prototipo ejecutada en el
reparto Las Brisas de Managua. Posteriormente en el ao 1989 se continu la produccin
experimental de los bloques en la Universidad Nacional de Ingeniera (UNI), donde se
usaron en paredes de pabellones y residencias universitarias, pero sin aplicar la lgica
estructural prevista en su diseo.
Cabe destacar que la produccin experimental en la Universidad Nacional de Ingeniera
fue realizada por estudiantes de arquitectura, en su mayora mujeres, lo cual demostr
que el sistema de produccin es fcilmente aplicable por personas que carecen de
prctica en la produccin de materiales y componentes de construccin de este tipo. Esto
estableci el potencial que tiene el producto para facilitar procesos de auto produccin de
materiales y componentes para la vivienda de inters social.
Asimismo la aplicacin experimental del Bloque Panel en la fase constructiva, tanto en la
vivienda piloto del Reparto Las Brisas como en la construccin de instalaciones de la
Universidad Nacional de Ingeniera, permiti observar el rpido avance de las paredes en
una proporcin de 1 a 3 con relacin a la construccin de paredes de mampostera de
bloque tradicional. Esto viene a demostrar las perspectivas que tiene el componente para
facilitar los procesos de auto construccin en tiempos relativamente cortos, que es una de
las dificultades principales que tienen los procesos de autoconstruccin.
Es bien conocido que en los proyectos masivos de autoconstruccin, por lo general los
que participan al inicio no siempre son los favorecidos con las acciones habitacionales al
finalizar el proyecto, lo cual se debe a que los sistemas constructivos aplicados requieren
plazos de construccin mayores de un ao. Esto incide en que los participantes iniciales
se van cansando y se van retirando, y los nuevos participantes al final son los
beneficiados sin haber participado en todo el periodo de construccin.
Jos Luis Osorio Ingeniero Consultor

Propuesta de Modelo de Vivienda Eco Sostenible

Pg.15

Esto significa que se requiere de alternativas y tecnologas para aligerar y favorecer los
procesos de autoconstruccin. Esto llev al autor a investigar y disear un sistema
constructivo que fuera simple, ligero y prctico tanto en su produccin como en su
proceso constructivo, y lo cual dio como resultado el componente que denomin Bloque
Panel. Como continuidad de esas experiencias ahora se plantea un nuevo producto, pero
siempre en la modalidad del Bloque Panel, con dimensiones menores para aligerar aun
ms su peso pero que cubre menos, y siempre con las ventajas y caractersticas del
bloque panel de 210cms de alto.
El nuevo Panel L120 es el elemento principal del sistema constructivo de la propuesta
de modelo de vivienda mnima digna; tiene dimensiones de 120cms de alto, 60cms de
ancho y siempre 12.5cms de espesor con la misma proporcin de huecos longitudinales
que su versin anterior, y cuyo peso resultar ser 69% del peso que tena su predecesor;
es decir si aqul pesaba 100kgs este nuevo bloque-panel pesar unos 70Kgs.
Tambin se prev otras dos variantes del nuevo Bloque Panel: uno es el Panel A30 que
tiene 30cms de ancho pero mantiene las dems dimensiones y caractersticas del panel
principal, y est destinado a dar flexibilidad en el dimensionamiento de los ambientes y
para ser utilizado como contrafuerte en tramos largos de paredes. El otro elemento es el
Panel L15 que son bloques ms pequeos de 15cms de alto, para su uso como bloque
decorativo; esto sin menoscabo de la facilidad del sistema constructivo para admitir
mezcla con materiales tradicionales como los bloques decorativos de concreto o arcilla.
El nuevo Panel L120 est modulado para garantizar con slo dos unidades la altura de
pared mnima necesaria (2.40mts) para asegurar el confort de la vivienda, Esto permite
mejorar la solucin anterior donde la altura de las paredes requera de viga corona para
aumentar la altura de las paredes de la vivienda.
Desde el punto de vista estructural el Bloque Panel sirve como enlace entre la
cimentacin y la estructura del techo, y sirve para transferir las cargas verticales y
laterales desde los niveles superiores hasta la cimentacin. Para asegurar su buen
funcionamiento estructural se prev que su fijacin a los cimientos ser a travs de
varillas de hierro corrugado preelaboradas en taller de 3/8x275cms que se anclarn cada
60cms en el concreto de la viga ssmica, con longitud de desarrollo del anclaje de 30cms;
para lo cual cada hierro se rematar en escuadra de 15cms en su extremo inferior y con
extremo superior roscado de 4cms de largo, para la fijacin de los perlnes 2x7x1/8 que
funcionarn como viga corona.
Esta solucin estructural permite acelerar el proceso constructivo al mismo tiempo que
mejora la capacidad del Bloque Panel a la tensin, gracias al esfuerzo de compresin que
se aplica al apernar las varillas de hierro, dando as consistencia monoltica al conjunto de
paneles y cimientos que componen el sistema constructivo y mejor comportamiento ante
eventos ssmicos y otras fuerzas laterales. El refuerzo vertical se protege dentro de una
columna cilndrica de concreto, donde las medias caas de los bordes que unen dos
paneles sirven de formaleta tubular para el colado de concreto fluido. Aunque el Bloque
Panel facilita la colocacin de refuerzo vertical adicional, el refuerzo propuesto se
considera suficiente para las cargas previstas en todo el pas.
Jos Luis Osorio Ingeniero Consultor

Propuesta de Modelo de Vivienda Eco Sostenible

Pg.16

En cuanto al refuerzo horizontal se usa una solucin similar a la utilizada en la


mampostera reforzada con bloques de concretos o arcilla; donde el refuerzo horizontal va
embebido en las juntas del mortero. En este caso se propone que la junta horizontal de
mortero entre dos paneles sea de 2.5cm de grosor, dentro de la cual se colocarn dos
varillas de hierros 3/8 como refuerzo horizontal, las cuales debern tener continuidad en
las esquinas con las paredes transversales, mediante escuadras de 30cms mnimo.
5.1.2

La teja de mortero

En este modelo de vivienda se propone usar como cubierta de techo, tejas de mortero
realizadas con la tecnologa que se ha venido diseminando a travs de todo el pas desde
los aos 80, y que se basa en la tecnologa desarrollada por John Perry de Gran Bretaa.
Estas tejas tienen forma conocida como tejas romanas, que tienen onda completa a
diferencia de la teja espaola que es de media onda; tienen dimensiones de 50 cm de
largo, 25cms de ancho y 7mms de espesor, donde se prev que los traslapes sean de
10cms en su sentido largo. En dos esquinas opuestas tiene cortes angulares de 6x8cms
que facilitan el traslape a la hora de la colocacin de las tejas y uno de sus bordes
extremos lleva un bodoque de mortero en su cara inferior con un alambre calibre#16
incrustado que permite fijar la teja a la estructura del techo.
La teja tiene ancho til de 20cms y largo til de 40cms, o sea que se requiere 12.5 tejas
por metro cuadrado de techo, y cuyo peso mximo de 6.25 lbs/teja es similar al peso de
techos Plycem 6mm y se puede clasificar como cubierta ligera; pero por ser unidades
pequeas tiene la ventaja de facilitar la participacin en procesos de auto construccin
para la colocacin del techo.
Esta cubierta no requiere estructura fuerte en comparacin con la teja de barro, sino que
basta con perlines de 3"x1"x1/16 cada 40cms, que pueden soportar 16 tejas
distribuidas en claros de 3.20mts (que equivalen a una carga muerta de 100 lbs).
La principal desventaja de la teja de mortero es precisamente la misma que tiene la teja
de barro, o sea la posibilidad de fracturarse durante su colocacin; pero en ambos casos
tiene la misma solucin; que consiste en usar tablas sobre las tejas ya colocadas para
evitar que el peso de la persona que coloca el techo descanse sobre una sola teja y la
quiebre. Sin embargo, en el caso de la teja de mortero, su diseo facilita su colocacin
desde abajo del techo, lo cual evita daar las tejas colocadas como sucede con las tejas
de barro; y por ello facilita tanto el proceso de instalacin de estos techos como su
reparacin y mantenimiento, al permitir su remocin e instalacin desde dentro de la
vivienda sin necesidad de subir al techo con los riesgos de cadas y quebradura de tejas,
o lo que es peor de accidente de los mismos trabajadores. Esto representa ventajas
obvias de la teja de mortero para favorecer procesos de autoconstruccin.
Esta tecnologa se viene aplicando en Nicaragua desde los aos 80, lo que ha permitido
constatar que su proceso de produccin es relativamente sencillo para facilitar la
participacin en procesos de auto produccin de materiales de construccin, donde se
Jos Luis Osorio Ingeniero Consultor

Propuesta de Modelo de Vivienda Eco Sostenible

Pg.17

aplica una tecnologa semi artesanal de bajo costo de inversin. Esta teja se ha venido
produciendo y aplicando en diferentes parte del pas y principalmente en Masaya, Rivas y
Len. En Managua una experiencia fue el centro de salud de San Judas que
originalmente tuvo una construccin con tejas de fibro mortero.
Con relacin al aislamiento trmico la teja de mortero tiene desventaja frente a la teja de
barro, pero es similar al Plycem 6mm y superior a la lmina de zinc corrugado. Por esta
razn se puede aplicar sin requerir de cielo raso para el confort interno de la vivienda, lo
cual representa una ventaja de costo para su aplicacin en la vivienda de inters social.
Desde el punto de vista funcional, al igual que la teja de barro requiere de fuertes
pendientes, mnimo de 25%; pero esto tambin significa ventajas desde el punto de vista
esttico de la vivienda; porque en general son ms agradables las fachadas con vista del
techo, que las cubiertas planas, especialmente si se aplican tejas con colorante.
Otra ventaja frente a la teja de barro, es que la teja de mortero es relativamente
impermeable y tiene insignificante absorcin; de lo cual deviene su ventaja para facilitar
estructuras de techo ms ligeras.
Al igual que la teja de barro y la lmina de Plycem, la teja de mortero suele ser rechazada
porque fcilmente puede romperse por la cada de piedras u objetos duros sobre el techo.
Sin embargo, en la medida que su tecnologa se extienda en todo el pas como sucede
con las bloqueras, y dada su facilidad de reinstalacin, significar ventajas de costo frente
a reponer lminas de Plycem o tejas de barro, y podra mejorar su aceptacin.
5.1.3

Los componentes metlicos

Para facilitar los procesos de auto construccin en cualquier zona urbana o rural, el
sistema constructivo aplicado en el Modelo de Vivienda propuesto, comprende el uso de
componentes metlicos prefabricados para la estructura de techos, donde las labores de
corte y soldadura se limitan a la produccin de los componentes en talleres locales;
mientras que en el campo todas las uniones sern a base de pernos.
Esto obviamente tiene el inters de facilitar la participacin de mano de obra no calificada
en procesos de autoconstruccin, adems de hacer posible que el Modelo de Vivienda se
pueda ejecutar donde se carece de energa elctrica para soldadura metlica.
Para ello el modelo integra componentes metlicos con diseo especial para facilitar la

El proceso de produccin original en la fabricacin de la teja usaba fibra de cabuya (henequn) picada en
largos de hasta 3cms; para dar cohesin a la lmina de mezcla de mortero durante su colocacin sobre el
molde y evitar la formacin de fisuras sobre el lomo del molde. En la actualidad se ha descartado el uso de
fibras de cabuya y ahora las tejas se fabrican slo con mortero de arena - cemento.

E en el ao 1987 se ensay muestras de tejas de fibro mortero que se pesaron secas y despus de 24
horas de estar sumergidas en agua, resultando incrementos despreciables de su peso. Tambin se ensay
tejas a las cuales se les puso topes de mortero en los extremos de su canal principal para conformar una
especie de canoa que se llenaron de agua por varios das. Pese a las manchas de humedad que aparecan
en su cara inferior, aparentemente a travs de las fibras de cabuya, en general no llegaron a presentar
goteras, excepto en algunas tejas donde se observaron granos de arena demasiado gruesos.

Jos Luis Osorio Ingeniero Consultor

Propuesta de Modelo de Vivienda Eco Sostenible

Pg.18

participacin en procesos de autoconstruccin. Estos componentes son los siguientes:


Perln corona
Para entrelazar las paredes de bloque panel, se prev utilizar perlines de acero laminado
de 2"x7"x1/8 de espesor. Estos perlines funcionarn como especie de viga corona a lo
largo de las paredes de bloque panel, para lo cual llevan perforaciones cada 60cms para
permitir el paso de las varillas del refuerzo vertical de las paredes. Estos perlines a su
vez constituyen el enlace entre la estructura de techo y las paredes de bloque panel.
El Perln Corona ser necesario utilizarlo como viga area en ciertos tramos para dar
continuidad a la transmisin de las fuerzas laterales hacia las paredes que debern
resistir los esfuerzos cortantes. En estos casos se prev reforzar el Perln Corona
mediante el soldado de varillas de hierro liso a las cejas del perln, las cuales podrn
colocarse ocultas dentro de las cejas o expuestas segn convenga.
Unin metlica
Para la adecuada transmisin de cargas laterales desde los techos a las paredes
transversales, en las esquinas superiores de paredes se usa uniones metlicas de
diseo especial, con plantilla nica para esquinas en T, L +, cuya base es una placa de
acero 7x7x3/16 con perforaciones y angulares soldados para facilitar las conexiones en
forma rpida y segura. Estas uniones metlicas aseguran la continuidad de los perlines
corona y la estabilidad de las paredes ante cargas laterales.
El diseo de las uniones metlicas contempla que su placa base tendr cuatro agujeros
con broca de 5/8 para facilitar el paso de los Pernos U.
Refuerzo vertical f3/8
Por cada bloque panel se prev utilizar un hierro de refuerzo vertical f3/8 de 290cms de
longitud, cuyo extremo inferior ser rematado en escuadra para su anclaje en la viga de
cimentacin, y cuyo extremo superior ser de 5cms de rosca para facilitar su apernado al
Perln Corona.
Estos refuerzos verticales se colocarn cada 60cms, en los puntos donde se unirn las
medias caa del Bloque Panel; en donde sern embebidas en concreto fluido para
conformar columnas tubulares de concreto reforzado. Se prev que los refuerzos sern
apernados al Perln Corona mientras el concreto est en el periodo de fraguado; con el
fin de aplicar presin al bloque panel para mejorar su resistencia a la tensin. Esto
permite darle mayor consistencia al sistema constructivo de paredes.
Perno U
Se usa pernos de anclaje (pernos U) de hierro corrugado en forma de U de 3/8x25cms
con extremos roscados de 4cms de largo. Estos pernos se anclarn en el concreto a colar
en las esquinas de paredes, dejando sobresalir los extremos roscados sobre la superficie
del concreto, donde las uniones metlicas se fijarn con tuercas.
Jos Luis Osorio Ingeniero Consultor

Propuesta de Modelo de Vivienda Eco Sostenible

Pg.19

Estos pernos de anclaje aseguran la continuidad de la transmisin de esfuerzos entre los


elementos metlicos principales de la estructura del techo y las paredes de bloque panel;
donde las uniones metlicas se fijan mediante los pernos de anclaje para dar
continuidad a los perlines corona. Esto facilita procesos de autoconstruccin y que las
obras se puedan ejecutar con facilidad donde no haya servicio de energa elctrica.
Cajas metlicas 4x4x1/16
La estructura principal del techo (vigas, columnas cortas y arriostre lateral) se conformar
a base de cajas metlicas 4x4x1/16. Estos elementos contarn con fijadores soldados
para facilitar su unin mediante pernos en el campo.
Perlines 3x1
Para finalizar la estructura del techo se prev utilizar perlines 3x1 cada 40cms
mximo, los cuales funcionarn como soporte de la cubierta de techo (tejas de mortero).
Estos perlnes llevan perforaciones f1/8 cada 20cms, suficiente para que penetre el
alambre cal.#16 para fijar las tejas y que facilitan su alineacin correcta.
En los extremos los perlines tendrn lminas de diseo apropiado para facilitar mediante
apernado la unin con las vigas principales de la estructura del techo.
Este diseo de perlines facilita al auto constructor la instalacin del techo sin tener que
medir ni usar lienza; con lo cual una vivienda se puede techar en tiempos relativamente
cortos sin requerir demasiada experiencia de la mano de obra.
5.1.4

Los componentes de madera

Para facilitar los procesos de auto construccin en zonas urbanas o rurales, el sistema
constructivo aplica componentes prefabricados de madera para el cerramiento de vanos
de puertas, ventanas y ventilas entre techos; donde las labores de campo se limitan a la
instalacin de dichos componentes, mientras que su corte y armado se hace en talleres
locales. Estos componentes se describen a continuacin.
Mdulo de puerta
Se prev prefabricar Mdulos de Puerta que incluyen el marco con la puerta misma y
una especie de traga luz conformado por persianas de madera en la parte superior. Se
prev que estas unidades deben colocarse al mismo tiempo que los bloques paneles de
forma tal que las jambas de los marcos cierren el hueco de la media caa del bloque
panel; y donde se deber colocar un refuerzo vertical embebido en concreto fluido,
alojando el refuerzo al fondo de la media caa.
El diseo del Mdulo de Puerta prcticamente es el mismo para todas las puertas,
excepto por la dimensin de las piezas horizontales que ser en funcin del ancho de la
puerta que se requiera. En este sentido el modelo propone usar tres tipos de puertas: dos
Jos Luis Osorio Ingeniero Consultor

Propuesta de Modelo de Vivienda Eco Sostenible

Pg.20

puertas A95 que dan acceso al exterior son de 95cms de ancho incluyendo los marcos,
dos puertas A90 que dan acceso a los dormitorios tienen 90cms de ancho y una puerta
A75 que da acceso a la unidad sanitaria y tiene 75cms de ancho.
Mdulo de ventana
Para el cerramiento de los vanos de ventanas el modelo propone un Mdulo de ventana
de hojas deslizantes que se unen al centro del vano. Estas hojas deslizantes corren
horizontalmente sobre un perfil de aluminio oculto en las cejas del Perln Corona que
corona las paredes. Este mdulo consiste de un marco de madera donde el descanso de
la ventana sobresale de la pared 2.5cms a cada lado y en las cuales se prev ranuras
corta gota para proteccin contra el agua en la parte exterior y ranura gua de las hojas
deslizantes en la parte interior.
Se prev que las hojas deslizantes sean de material acrlico de 3/16" de espesor que es
un material translucido que permite iluminacin natural. Estas lminas pueden ser
sustituidas por vidrio u otros materiales no mayores de 3/16" de espesor, tales como
plywood o lminas zinc con bordes doblados para darle rigidez.
El sistema prev dos tipos de ventanas: ventanas con tragaluz para uniformar las
fachadas frontal y posterior con los tragaluces de las puertas, y ventanas sin tragaluz en
los dormitorios para asegurar mayor penetracin de luz y ventilacin. Las persianas de los
tragaluz de ventanas tiene igual diseo que los tragaluz de las puertas.
Su colocacin, al igual que el mdulo de puerta, se prev que debe instalarse junto con
los bloque paneles, donde las jambas de los marcos cierran las media caa laterales del
bloque panel.
Mdulo de ventilacin
Para el cerramiento de vanos entre los techos se propone instalar Modulo de ventilacin
que contribuyan a mejorar la aeracin de la vivienda, donde el largo del mdulo varia
dependiendo del tramo a cubrir. Se prev que estas unidades tengan diseo similar al de
las persianas fijas en los tragaluces de las puertas para darle unidad y coherencia a todo
el diseo y adems para facilitar que la prefabricacin del mdulo se pueda hacer en
forma conjunta con los mdulos de puertas y mdulos de ventanas.

5.2
5.2.1

Otros componentes constructivos


Pisos y terrazas

Es frecuente que muchos proyectos de vivienda se hacen sin considerar los problemas
del drenaje de los terrenos, en este caso se prev que la vivienda debe ser construida
sobre una terraza de material selecto compactado, que deber tener un nivel de por lo
menos 15cms sobre el nivel natural del terreno y donde se haya hecho de previo el
descapote de la cubierta vegetal. Si los suelos son arcillosos deber removerse una capa
suficiente de barro a lo largo de todos los cimientos.
Jos Luis Osorio Ingeniero Consultor

Propuesta de Modelo de Vivienda Eco Sostenible

Pg.21

Para el piso de la unidad se pueden aplicar las diferentes alternativas conocidas, sin
embargo para fines de esta propuesta se prev el uso de cascote de 5 cm de espesor
sobre la terraza de material selecto compactada y sobre el cascote se prev colocar una
capa de mortero de 2 1/2 cm de espesor con acabado de ladrillo rojo o al gusto de la
familia.
5.2.2

Cimientos

El sistema estructural de la vivienda se complementa con cimientos tradicionales a base


de zapatas aisladas que debern tener 90cms de desplante a partir del nivel superior de
la terraza. Las zapatas sern de 60x60cms y 25cms de espesor con parrillas de 4 hierros
de refuerzo de 3/8 en ambas direcciones, tendrn pedestales de concreto de 20x20cms y
vigas ssmicas tambin de 20x20cms, todos con refuerzo de hierro 3/8 y estribos a cada
15cms mximo y cada 5cms en los pedestales. El concreto a usar deber ser de 3000 PSI
y se deber hacer mejoramiento del suelo en el caso que los suelos no tengan la
capacidad soporte mnima requerida.
El sistema constructivo tiene la posibilidad de utilizar la modalidad de pilotes que se aplica
en la Costa Atlntica, pero aplicando el sistema tradicional de cimientos a base de
concreto reforzado con zapatas aisladas y pedestales que deben sobresalir por encima
del terreno hasta la altura que normalmente tienen los tambos en las casas de la Costa
del Caribe de Nicaragua.
En el caso particular del modelo propuesto se prev que la viga de cimentacin debe
sobresalir por encima del nivel de la terraza 10cms y sobre la cual va la primera hilada de
bloque paneles.
5.2.3

Ncleo sanitario

El modelo propone un ncleo sanitario que incluye ducha o bao, para lo cual el piso del
bao se deprime 5cms con respecto al piso del resto de la vivienda; y dentro del mismo
ncleo sobresale el banco de una unidad sanitaria tipo letrina de uso continuo que se
fabrica in situ a base de la tecnologa conocida como ferrocemento para facilitar procesos
de autoconstruccin. La unidad sanitaria tiene las caractersticas de una letrina abonera
pero sin requerir separacin de lquidos y slidos, donde el tratamiento de la material fecal
y la orina se da mediante aeracin y desecacin continua por ventilacin forzada (ver
figuras de la letrina en Anexo 1).
Esta propuesta integra la unidad sanitaria a la vivienda conforme la tendencia moderna,
que tiene por objeto que la gente pueda realizar sus necesidades fisiolgicas con ms
comodidad, sin largos recorridos al patio durante la noche o bajo la lluvia; donde la
cercana de la unidad dentro de la casa no presenta malos olores.
La unidad sanitaria tiene una cmara de digestin de fondo inclinado donde la materia
fecal en contacto con el aire se deseca y entra en procesos qumicos que generan calor y
como consecuencia hace que la presin aumente y busque salida, para lo cual se
aprovecha el hueco longitudinal del bloque panel ms prximo como tubo de ventilacin,
Jos Luis Osorio Ingeniero Consultor

Propuesta de Modelo de Vivienda Eco Sostenible

Pg.22

el cual se extiende por encima del techo con tubo PVC f3 rematado con codo del mismo
material, dando el tiro suficiente para provocar una ventilacin forzada.
El flujo de aire continuo se establece al bajar hacia la cmara de digestin el aire fresco
que es ms pesado, por la rejilla del lado del patio que tiene la unidad sanitaria, luego ese
aire entra en contacto con la material fecal y se calienta, dando lugar a vapores de gases
que son precisamente los malos olores que salen por encima del techo sin afectar el
interior de la vivienda. Para que este proceso sea eficiente en remover los gases se
requiere que el hueco del banco permanezca con su tapa mientras no se usa.
El ferrocemento supone el uso de una malla de hierros cada 20cms mximo,
colocados de acuerdo a la forma que tiene el diseo de la unidad, con amarres de
alambre de hierro dulce cal.#16. Luego esta malla es recubierta con malla de gallinero de
huecos de 3/8 sobre la cual se aplica mortero de cemento por ambas caras para lograr
una pared con grosor de 2.5 a 3cms. Finalmente la superficie interior de la unidad es
alisada para facilitar que la material fecal deslice fcilmente. El diseo de la unidad
sanitaria prev tanto el hueco del banco debidamente alisado donde se sienta la persona
a defecar, como los huecos para conectar la ventilacin forzada.
El diseo toma en cuenta que la materia fecal bsicamente es 1/3 de slidos y 2/3
lquidos, lo cual permiti estimar la capacidad de la unidad para acumular la materia slida
que acumula una familia promedio durante un ao. Se prev que la unidad tal como est
diseada, dentro de un ambiente promedio del pas, permite que la materia fecal sea
desactivada en un periodo mximo de tres meses.
La unidad sanitaria cuenta con una recmara de extraccin de la materia desactivada, lo
cual supone el mantenimiento peridico de la unidad con intervalos de seis meses como
medida de seguridad para que la materia fecal sin desactivar no tenga contacto con la
persona que retira el material desactivado. Este material puede ser aprovechado como
abono orgnico, pero si hay prejuicios de parte de la familia o de los usuarios de la unidad
se puede botar en cualquier otro lado con la seguridad de que no ofrece riesgos sanitarios
para las familias de la comunidad.
5.2.4

Lavandero de cemento

El modelo de vivienda incorpora un lavandero sencillo de cemento de fabricacin nacional


para lavado de ropa; donde para evitar mayor costo de la solucin se considera que
adems servir como lavamanos y para el lavado de traste. Sin embargo, de acuerdo a la
capacidad econmica de la familia se puede integrar lavandero doble para lava ropa y
lava traste
5.2.5

Fogn mejorado

El diseo del modelo toma en cuenta que el 66% de las familias nicaragenses utilizan
lea como combustible para cocinar; donde en general usan fogones con alto consumo de
lea que aumentan los problemas ambientales. Por ello se requiere de soluciones que
reduzcan el consumo de lea y para eso esta propuesta incorpora un fogn mejorado que
se hace de barro y arena, el cual se prev que tiene un consumo de un tercio de la
Jos Luis Osorio Ingeniero Consultor

Propuesta de Modelo de Vivienda Eco Sostenible

Pg.23

cantidad es lea que normalmente requiere un fogn tradicional.


Esta tecnologa de cocina de barro y arena est bastante difundida en el pas, es bien
conocida y funciona a travs de un sistema de ventilacin forzada donde el calor directo
del fogn se dispone para calentar el recipiente que requiere ms calor y luego por unos
tneles que se hacen en la masa de barro y arena, el calor restante se trasmite hacia los
dems recipientes que demandan menos calor. Esos tneles conducen al punto donde se
conecta la ventilacin forzada, donde tambin se aprovecha para colocar un bote de lata
para mantener permanentemente agua caliente para los fines del uso en la cocina. El
diseo aprovecha el hueco longitudinal del bloque panel ms prximo como tubo de
ventilacin, el cual se extiende por encima del techo con tubo PVC f3 rematado con
codo del mismo material, dando el tiro suficiente para provocar una ventilacin forzada.
La ventilacin forzada impide que los humos penetren al interior de la vivienda, evitando
afecciones pulmonares y la irritacin de ojos de los ocupantes de la vivienda y tambin
evita que las paredes de la casa se marchen con el tizne que produce el humo.
Sus dimensiones y tamao para una familia promedio prev huecos para colocar tres
recipientes de cocina al mismo tiempo; donde cada hueco debe tener tapas cuando estn
sin uso (tapas del mismo material o tapas de ladrillos de barro) para que el calor no se
escape; permitiendo guardar el calor que ayudar a iniciar con ms rapidez el
calentamiento de los alimentos la prxima vez que se use el fogn.

Uso productivo del lote

Teniendo en cuenta la extrema pobreza en que se encuentra la mayora de las familias


del pas, los altos ndices de desnutricin y los niveles de desempleo, particularmente en
el rea rural, existen propuestas de proyectos de Huertos Familiares que procuran
contribuir a la mitigacin de esa situacin.
El autor considera que esas propuestas son aplicables y seran de mucha utilidad para el
desarrollo de un concepto integral de la solucin de vivienda de las familias ms pobres.
Esto permitira impactos positivos entre los beneficiarios de soluciones habitacionales
porque contempla la participacin de la mujer como elemento clave en la organizacin y
funcionamiento de los huertos, partiendo de reconocer que ellas son las principales
afectadas por los niveles de pobreza, y quienes cargan en la prctica con la
responsabilidad familiar de encontrar alternativas para alimentar a sus hijos, que por su
misma pobreza tienden a padecer serios problemas de desnutricin.
Los proyectos de Huertos Familiares se conciben como formas prcticas de estimular la
produccin domstica de alimentos (hortalizas, frutales, plantas aromticas, medicinales
y otras) a travs de sistemas agroforestales que sean manejados por cada familia
participante, quienes deberan recibir capacitacin terico-prctica para el proceso
productivo y para realizar un consumo optimo de alimentos y su conservacin.
Sin embargo, persiste la idea que integrar este tipo de proyectos a una solucin de
vivienda requiere de grandes lotes de terreno para que la familia pueda alcanzar una
Jos Luis Osorio Ingeniero Consultor

Propuesta de Modelo de Vivienda Eco Sostenible

Pg.24

produccin sostenible. Esta Propuesta considera que dentro de los limites del terreno
urbano tpico en Nicaragua, de 20x30vs, es factible contar con una vivienda mnima
digna complementada con un huerto familiar que a la vez que permita dar uso ms
eficiente al concepto del patio ligado a la vivienda, tambin contribuya a reducir los
impactos negativos que tiene la pobreza.
El concepto de huerto familiar en la Propuesta considera como requisito, que la solucin
habitacional del modelo de vivienda se desarrolle en asentamientos donde al menos haya
un grupo de 20 familias interesadas en impulsar los huertos familiares; donde cada familia
de la comunidad se especialice en un mximo de cuatro productos. Esto permitira al
grupo de familias de la comunidad, contar con hasta 80 tipos de productos diferentes que
se consideran suficiente para asegurar una dieta suficientemente variada y balanceada.
Este concepto prev que en primer lugar se debe priorizar el intercambio de productos
dentro de la misma comunidad para mejorar la dieta alimenticia de las familias
participantes y en segunda instancia comercializar los excedentes de la comunidad en el
mercado local ms prximo, para mejorar el ingreso de la familia.
El autor considera que es posible incorporar granjas familiares al concepto del Modelo de
Vivienda Eco Sostenible, para complementar la disponibilidad dentro de la comunidad de
productos de origen animal; en particular de especies de ganado menor. Sin embargo, por
razones prcticas la presente Propuesta se limita al desarrollo del concepto bajo la lgica
de considerar nicamente el Huerto Familiar, por lo cual el diseo del conjunto del modelo
de Vivienda Eco Sostenible, incluye una propuesta de uso productivo del rea libre del
lote de terreno, con eras para el cultivo de hortalizas y siembra de frutales en la periferia.

Jos Luis Osorio Ingeniero Consultor

Propuesta de Modelo de Vivienda Eco Sostenible


ANEXO 1: LETRINA DE USO CONTINUO

Jos Luis Osorio Ingeniero Consultor

Pg.25

Propuesta de Modelo de Vivienda Eco Sostenible


ANEXO 2: CONSTANCIA DE GANADOR DEL CONCURSO

Jos Luis Osorio Ingeniero Consultor

Pg.26