Inscripcin del CUC y

Procedimiento de
Saneamiento Catastral
Registral
Abog. Rosa Isabel Bautista Ibaez
REGISTRADORA PUBLICA ZONA REGISTRAL N IX-SEDE LIMA
INTEGRANTE DE SECRETARIA TECNICA DEL SNCP
INTEGRANTE DE LA RED DE CAPACITADORES DE LA SUNARP

BASE LEGAL

Ley 28294 (Publicada el 21/7/2004)

Decreto Supremo
12/2/2006).

Directiva N 002-2013-SUNARP/SN

TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos

(Publicado el 21/3/2005).-

Nuevo Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

(aprobado por Res. N 097-2013-SUNARP/SN del
03/05/2013).

005-2006-JUS

(Publicado

el

ACTOS A INSCRIBIR DURANTE EL

SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL

CUC

TITULO INSCRIBIBLE

TITULO INSCRIBIBLE
Reglamento Art. 27

Direct. N001-2007SUNARP/SN:

Hoja
Informativa
Catastral
y
la
documentacin requerida
por las dems normas
registrales

Plano catastral referenciado al

Sistema de Referencia Geodsica
Oficial al que la EGC le ha asignado
el CUC y, segn corresponda, de la
Hoja Informativa Catastral

Direct. N002-2013-SUNARP/SN

E.G.C.

Documentos establecidos en numeral 4

del tem VI denominado Requisitos
para la Inscripcin de la Gua del CUC
aprobado por Resolucin N 01-2010SNCP/CNC, modificado por Resolucin
N 04-2010-SNCP/CNC

TITULO INSCRIBIBLE EN
PREDIOS UBICADOS EN ZONA
CATASTRADA
Cuando la inscripcin la
solicite el titular catastral

Solicitud inscripcin CUC

Hoja Informativa Catastral

(modelo de acuerdo a la Directiva 03-2009-SNCP/ST)

TITULO INSCRIBIBLE EN PREDIOS

UBICADOS EN ZONA CATASTRADA
CUANDO LA INSCRIPCION LA SOLICITE UNA ENTIDAD
PUBLICA EN EL MARCO DE PROGRAMAS DE
TITULACION DE PREDIOS URBANOS

Solicitud inscripcin CUC

Plano Perimtrico y Plano de Trazado y

Lotizacin, impreso y digital
(modelo en proceso de aprobacin por el CNC)

TITULO INSCRIBIBLE EN PREDIOS

UBICADOS EN ZONA CATASTRADA
CUANDO LA INSCRIPCION LA SOLICITE UNA ENTIDAD
PUBLICA EN EL MARCO DE PROGRAMAS DE
TITULACION DE PREDIOS INDIVIDUALES URBANOS

Solicitud inscripcin CUC

Plano Catastral impreso y digital

(modelo en proceso de aprobacin por el CNC)

TITULO INSCRIBIBLE EN PREDIOS

UBICADOS EN ZONA CATASTRADA
CUANDO LA INSCRIPCION LA SOLICITE UNA ENTIDAD
PUBLICA EN EL MARCO DE PROGRAMAS DE
TITULACION DE PREDIOS RURALES

Solicitud inscripcin CUC

Plano Catastral o Certificado de

Informacin Catastral impreso y digital
(modelo en proceso de aprobacin por el CNC)

TITULO INSCRIBIBLE EN PREDIOS

UBICADOS EN ZONA NO
CATASTRADA
El registro de Predios inscribe el CUC con la
presentacin de los siguientes documentos:

Solicitud inscripcin CUC

Plano Georef a la Red Geodsica Oficial

Elaborado por el Verificador Catastral
CUC asignado por la EGC ST-SNCP
Plano visado por la municipalidad

INSCRIPCION DEL CODIGO UNICO

CATASTRAL

INSCRIPCION DE CUC
(Titular Catastral)
Verificador
Catastral

E.G.C.

Zona
Catastrada

Hoja Informativa Catastral

Zona no
Catastrada

Plano Catastral

Hoja Informativa Catastral

solo en Zonas Catastradas
La anotacin preventiva que da inicio al procedimiento de
saneamiento se efectuar dentro del procedimiento de
inscripcin del CUC, cuando existe discrepancias entre la
informacin registral y la catastral. Advirtindose de los
documentos municipales que el espacio territorial donde se
ubica el inmueble materia saneamiento catastral y
registral, conforme a la Ley 28294 y su Reglamento, no se
encuentra ubicada en zona catastrada (al no haber sido
declarada como tal), el requisito de la hoja Informativa

Catastral no resulta exigible por cuanto el mismo est

referido exclusivamente a predios ubicados en zonas
catastradas.
Resolucin N 757-2011-SUNARP-TR-L de 03/06/2011

INFORME TECNICO
DISCREPANCIA?
s
SE INSCRIBE

CUC

SI

NO

CUC

PROCESO DE
SANEAMIENTO
CATASTRAL
REGISTRAL

INSCRIPCION DE CUC
CUC
CUC
CUC

INSCRIPCIN DEL CUC

Publicita en la partida registral del
predio el Cdigo nico Catastral que
permitir la vinculacin del Catastro
con el Registro de Predios.
Se inicia con la solicitud formulada por
el propietario Catastral o Registral.

EXIGENCIA DE INSCRIPCION DEL

CUC SOLO EN ZONAS CATASTRADAS
La exigibilidad de la inscripcin del CUC,
acompaado de los planos georeferenciados,
para la inscripcin de los actos que impliquen la
incorporacin del predio al Registro o su
modificacin fsica, slo procede respecto de los
predios ubicados en zonas catastradas.
Resolucin
18/06/2010

878-2010-SUNARP-TR-L

de

REALIDAD FISICA: ACTUALIZACION

CONSTANTE

CUC:12345678-0000

ACUMULACION

CASOS
DE
SUBDIVISION,
ACUMULACION ENTRE OTROS
CUC:91011122-0000

CUC:91011121-0000

PROCEDIMIENTO DE
SANEAMIENTO
CATASTRAL
CUC
CUC
CUC

Saneamiento Catastral Registral

Inciso e) de Art. 43 de
Reglamento
De presentarse discrepancias
entre la informacin catastral y
registral se anotar en la partida
registral
del
predio
dicha
circunstancia, aplicndose el
procedimiento de Saneamiento
Catastral y Registral

Saneamiento Catastral
Registral
Condiciones
El predio inscrito en el Registro de
Predios.

Debe

existir discrepancia entre la

informacin registral y catastral.
Logotipo

PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO
CATASTRAL REGISTRAL
Es el conjunto de procedimientos tcnicos y legales
que se ejecutan de manera progresiva a fin de
rectificar las inexactitudes y actualizar la
informacin registral de un predio, adecundola a
la realidad fsica del mismo.

CUC 123456780000

INEXACTITUDES
REALIDAD FISICA - REALIDAD REGISTRAL
Finca situada en esta ciudad en la calle de Moquegua antes
Mariquitas signada con el numero 56 cuyos linderos son los
siguientes: por su frente la citada calle Moquegua; por sus
costados derecho y respaldo propiedad de la Sociedad de
Beneficencia Pblica de esta Capital; por su costado izquierdo
Finca del Convento de la Buenamuerte. Tiene una extensin
superficial de seiscientos cuarenta metros cuadrados

Logotipo

INEXACTITUD REGISTRAL
Delimitacin de Linderos y Medidas:
Procede el saneamiento catastral y registral cuando en la
partida registral no constan el rea, linderos y/o las
medidas del predio, pues ese es un supuesto de
discrepancia entre la informacin catastral y registral.
Resolucin
N
059-2011-SUNARP-TR-L
de
14/01/2011
Discrepancia entre la informacin Registral y
Catastral:
La anotacin preventiva que da inicio al procedimiento se
efectuar dentro del procedimiento de inscripcin de
CUC, cuando no sea posible la inscripcin de ste por
existir discrepancia entre la informacin registral y la
catastral. No constituye obstculo para la anotacin

preventiva, la ausencia de informacin tcnica

respecto a la inscripcin de los predios colindantes
Resolucin
9/23/2011

1814-2011-SUNARP-TR-L

de

CASUISTICA
PREDIO URBANO

SUPERPOSICION

PREDIO RUSTICO

DESPLAZAMIENTO

ANOTACION
PREVENTIVA

ANOTACION PREVENTIVA
Discrepancias entre la informacin catastral y registral
DONDE? En la Partida Registral del predio, el rea, linderos y
medidas perimtricas consignadas en el plano presentado; y en
Partidas de Predios superpuestos.
VIGENCIA : 80 das hbiles contados desde su extensin.
OBLIGATORIO: Para continuar saneamiento.
REQUERIMIENTO DE PAGO : Anotacin y Notificaciones

NOTIFICACION
DIRECTIVA N 01-

DIRECTIVA N 022013-SNCP/SN:

5 Das
Registrador
En el predio

2007-SNCP/SN:

Efectuada
la
Anotacin
el
Registrador debe
informar
en
DOS(2) das a GR
Varios supuestos
de Notificacin

NOTIFICACION A CARGO DE
SOLICITANTE

PUBLICACION EN LOS PERIODICOS

En el diario oficial el Peruano y otro de mayor circulacin.

Los gastos de notificacin corrern por cuenta del solicitante,
previa liquidacin que efectuar el Registrador.
Dentro de CINCO(5) das hbiles de haber sido notificado.

NOTIFICACION A LOS
COLINDANTES
** TITULARES CATASTRALES O REGISTRALES.Quien los determina? Qu informacin se requiere?
** FORMA: Mediante esquela
** RESPONSABLE: Unidad Registral

** LUGAR :
-Predio
-Direccin de RENIEC o SUNAT

CASUISTICA EN
NOTIFICACION
Determinacin de Titulares Castrales:
No obstante, en lo que concierne al colindante registral por la
derecha, vemos que el rea de Catastro seala una serie de
independizaciones, cuyos titulares no coinciden plenamente con
los enumerados en el plano de colindancia()
()por lo que se requiere la presentacin de un nuevo plano

de colindancia, o documento anlogo donde se indique los

presuntos titulares catastrales en su integridad ().
Resolucin N 01814-2011-SUNARP-TR-L

Falta de Notificacin a colindantes:

En caso de saneamiento catastral y registral, en virtud a la Ley
28294 y normas reglamentarias, no debe ser materia de
observacin la falta de notificacin a los colindantes a que se
refiere el literal a) del numeral 5.5 de la Directiva N 0012007-SUNARP/SN, por ser de exclusiva responsabilidad del

Registro

Resolucin N 261-2011-SUNARP-TR-L

SUPERPOSICION

SUPERPOSICION
SUPERPOSICION CON OTROS PREDIOS INSCRITOS DE PROPIEDAD DE
TERCEROS "No constituye obstculo para la anotacin preventiva del CUC la

circunstancia que las dimensiones del predio contenida en el plano catastral se

superponga con otros predios inscritos a nombre de terceros, debiendo tal
circunstancia constar expresamente en el asiento de anotacin preventiva y extenderse
adems, de manera simultnea, anotaciones de correlacin que publiciten dicha
superposicin en las partidas involucradas
Resolucin N651-2011-SUNARP-TR-L de 5/9/2011

UC.11657

OPOSICION

FORMULACION DE OPOSICION
Los titulares de los predios colindantes
podrn formular oposicin documentada en
un plazo no mayor de 30 das calendario,

contados desde la fecha de la ltima

publicacin.
De no formularse oposicin, la anotacin
preventiva se convierte en inscripcin
definitiva.

NOTIFICACION
DIRECTIVA N 012007-SNCP/SN:

DIRECTIVA N 022013-SNCP/SN

el
Registrador
extender
una
anotacin
dando
cuenta
de
dicha
circunstancia en la
partida del predio y
remitir la oposicin a
la Gerencia Registral
para que se pronuncie
sobre la procedencia
o no de la inscripcin
definitiva.

Artculo
5.8:
el
Registrador
extender
una
anotacin
dando
cuenta
de
dicha
circunstancia
en
la
partida del predio y
remitir la oposicin, en
un plazo no mayor de 03
das hbiles contados
desde la fecha de su
recepcin, a la GR para
que se pronuncie sobre la
procedencia o no de la
inscripcin definitiva

** SIN PLAZO

OPOSICIN INFUNDADA
"No procede amparar la oposicin cuando esta no se encuentre
debidamente fundamentada y del informe tcnico de Catastro no se
desprenda la afectacin del predio del opositor
Resolucin N 328-2013-SUNARP-TR-L
La oposicin al saneamiento catastral y registral no puede
encontrarse fundada en la alegacin del opositor de no haber

inexactitud entre la realidad fsica y registral de su predio que se

deba rectificar, toda vez que la inexactitud fsica y registral que se
cuestiona no es de la partida del predio colindante opositor sino ms
bien de la partida del predio que se pretende rectificar via CUC.
Resolucin N 847-2012-SUNARP-TR-L

INSTANCIAS EN LA
OPOSICION
LA UNIDAD REGISTRAL
Al formular oposicin el colindante, el Registrador extender
una anotacin en la partida del predio y remitir la oposicin a
la Gerencia Registral
El opositor puede interponer recurso de apelacin contra la
Resolucin de la Gerencia Registral.
PLAZO : 3 DIAS PARA ELEVAR A TRIBUNAL REGISTRAL
EL TRIBUNAL REGISTRAL
Es la ltima instancia administrativa, en caso el opositor
interpone recurso de apelacin a la resolucin de la Unidad
Registral .

INSCRIPCION DEFINITIVA
CUC

INSCRIPCION DEFINITIVA DE AREAS

POR CUC

INSCRIPCION DEFINITIVA
PRESUPUESTOS
No se haya formulado oposicin.
En caso de oposicin, sta haya sido desestimada en ltima
instancia administrativa.
Dentro del plazo de vigencia de la Anotacin Preventiva
DOCUMENTOS:
Solicitud
Pginas de Diario de Publicacin originales
Verificado plazo de 30 das calendario.
Verificar consentimiento de ultima Resolucin.

SUSPENSION
SUSPENSIN DEL TTULO DE SANEAMIENTO
CATASTRAL
Procede la suspensin del ttulo mediante el que se
solicita la conversin a definitiva de la anotacin
preventiva de saneamiento registral y catastral,

mientras se encuentre pendiente de pronunciamiento

firme la oposicin formulada al referido saneamiento.
Resolucin N 030-2011-SUNARP-TR-L de 1/7/2011

PRIMERA DISPOSICION
Saneamiento
Catastral Registral
TRANSITORIA DE REGLAMENTO
(D.S. N 005-2006-JUS)

Predios catastrales a inscribirse

(Res. Jefatural N 086-2011-IGN/OA/DGC

(10/05/2011)

Predios colindantes inscritos en PSAD

56

SISTEMA DE REFERENCIA
PSAD 56 VERSUS WGS 84
DISTRITO LOS OLIVOS

DISTRITO COMAS

JR. TACNA

PARQUE
GRAU

MAS DE 400 M

JR. TACNA
JR. TACNA

PARQUE
GRAU

AV. PIURA

JR. BOLOGNESI

AV. PIURA
AV. PIURA

JR. BELLA UNION

AV. PIURA

JR. BOLOGNESI

GAVIOTAS
LASBELLA
JR. JR.
UNION

JR. LAS GAVIOTAS

LIMITE
DISTRITAL

JR. TACNA

Catastro en el Registro
CUC

Logotipo

VINCULACION DEL CATASTRO CON EL REGISTRO

CUC

ENLACE
INFORMACION
CATASTRAL

INFORMACION
REGISTRAL

EL CUC SE INSCRIBIRA EN LAS PARTIDAS

REGISTRALES DE LOS PREDIOS.

GRACIAS POR SU ATENCIN