La Comunidad

Articulo 759 C.C: La comunidad de bienes se regir por las disposiciones del presente titulo (Titulo
IV - De la comunidad), a falta de pacto entre los comuneros o de disposiciones generales.
Articulo 760 C.C: La parte de los comuneros en la cosa comn se presume igual, mientras no se
pruebe otra cosa.
El concurso de los comuneros, tanto en las ventajas como en las cargas de la comunidad, sera
proporcional a las respectivas cuotas.

Por ejemplo: en el caso de una comunidad hereditaria la cnyuge del fallecido que dejo herencia ya
posee el 50% de la cosa mas la participacin que le corresponde en la herencia que es una parte
igual a la de los dems herederos sean hijos o no, por consiguiente su carga en la comunidad sera
mayor que los dems.
Articulo 761 C.C. Cada Comunero puede servirse de las cosas comunes, con tal que no las emplee
de un modo contrario al destino fijado para su uso y de que no se sirva de ellas contra el inters de
la comunidad o de modo que impida a los dems comuneros servirse de ellas segn sus derechos.

Ejemplo: En una comunidad de propiedad horizontal, el uso del ascensor es un derecho por igual
de cada comunero, por consiguiente no puede ningn comunero darle un uso exclusivo o distinto
para el cual esta destinado.
Articulo 762 C.C. Cada comunero tiene el derecho de obligar a los dems a que contribuyan con su
porcin a los gastos necesarios para la conservacin de la cosa comn, salvo a estos la facultad
de libertarse de tal deber con el abandono de su derecho en la cosa comn.

Es decir que todos los comuneros son co-responsables por el mantenimiento de la cosa y la nica
forma de liberarse de la obligacin es con el abandono de su participacin sobre la cosa.
Articulo 763 C.C. Ninguno de los comuneros podr hacer innovaciones en la cosa comn, aunque
reporte a todos ventaja, si los dems no consienten en ello, salvo lo dispuesto en el articulo
siguiente.
Quiere decir que ningun comunero o comuneros podra cambiar las caracteristicas de la cosa
comun ni siquiera si esto representa una mejora o beneficio excepto lo estipulado en el articulo 764
C.C.
Articulo 764 C.C. Para la administracin y mejor disfrute de la cosa comn, pero nunca para
impedir la particin, sern obligatorios los acuerdos de la mayora de los comuneros, aun para la
minora de parecer contrario.
La mayora la define la mitad mas uno. Ahora bien si no se forma mayora o si el resultado de el o
los acuerdos fuese gravemente perjudicial a la cosa comn, la autoridad judicial puede tomar las
medidas oportunas y aun en caso de ser necesario, nombrar un administrador.

Es decir: Cuando la mayora decide realizar determinada accin en beneficio de la cosa comn,
esta debe ser acatada por la minora que no esta de acuerdo, siempre y cuando no se refiera a
negarle la particin a cualquiera de los comuneros.
Articulo 765 C.C. Cada comunero tiene la plena propiedad de su cuota y de los provechos o frutos
correspondientes. Puede enajenar, ceder o hipotecar libremente esta parte, y aun sustituir
otras personas en el goce de ellas, a menos que se trate de derechos personales; pero no puede
cercar fracciones determinadas del terreno comn, ni arrendar lotes del mismo a terceros. El efecto
de la enajenacin o de la hipoteca se limita a la parte que le toque al comunero en la particin.

Estamos hablando aqu de participacin sobre la cosa, no sobre una rea especifica de la misma.
De manera que se puede vender, ceder, hipotecar, etc la participacin no un pedazo del terreno.